Melkein käy kateeks, pk-seudulla ei löydä oikein mitään alle 300k€ ja 1000m^2 tontti on jo luksusta...Meillä kans huomenna paperit vihdoin tehdään. Talo mieluisa , 89 tehty tiilitalo oikealla perustuksella ja kunnon harjakatolla jne.
Ja hintaa alle 90th , mikä 20v laina-ajalla on aika Nam
Tontin koko 6500 neliötä
Isoin este oli pankkien älyttömät vakuus vaatimukset. Mutta ny hommat reilassa. Tuntuu kivalta
Hyviä taloja Uudellamaalla on todella vähän myynnissä. Itse etsin tonttia pari vuotta ja sitten löytyi. Etelä-lounas rinne aukealla paikalla, erittäin hyvät kulkuyhteydet autolla ja julkisilla ei pääse. Nämä olivat ehdottomat kriteerit minulle ja siksi päädyin rakentamaan. Talo tietenkin kivitalo betonisella rossipohjalla.
No kyllä täällä Kuusamossa miinuksia riittää myös , mutta asuntojen hinnat on kyllä naurettavan halpoja. Etenkin kun tietää että pyynnistä saa 20% alle tarjota helposti.
Korkokatto ei ole ikinä kannattava muille kuin pankille. Tietysti teoriassa voi tulla tilanne vastaan että pankissa on laskettu/arvioitu väärin ja saatat korkokatosta jopa hieman hyötyä.
Ei kannata.
Jos pankit myyvät sitä tuotetta, niin paras veikkaus on, ettei sitä kannata ottaa. Korot nousevat kyllä, mutta voi olla, että talous on jo kanveesissa kahden prosenti tasolla, jonka jälkeen jatketaan koroissa jo alaspäin.Elikkäs korkokatto on huono, vaikka minkä tahansa vaihtoehdon saisi? Talous alkaa ehtyä ja korot varmaa nousee jonkun verran, mutta onko täällä yhtään tietoa kuinka paljon seuraavien vuosien aikana?
Se, että nyt maksaisin jotain 4000€ korkokatosta seuraavan 10 vuoden ajalta ei tietenkään ole kannattavaa jos korot ei nouse sen yli (2,7%~) suht lyhyessä ajassa, mutta mikä on todennäköisyys? Kallein vaihtoehto taisi olla se, että korot ei nouse yli 1.7%. Olisko kustannus ollut jotain 6000€.
Joskus 10v sitten pyöri korot jossain 5-6% tienoilla..
Valaiskaapa, ilman pankin näkökulmaa
Otat lainan alkuun vuoden lyhennysvapaata ja pistät rahat säästöön ja makselet siitä sitten mahdollisesti nousseita korkoja.Elikkäs korkokatto on huono, vaikka minkä tahansa vaihtoehdon saisi? Talous alkaa ehtyä ja korot varmaa nousee jonkun verran, mutta onko täällä yhtään tietoa kuinka paljon seuraavien vuosien aikana?
Se, että nyt maksaisin jotain 4000€ korkokatosta seuraavan 10 vuoden ajalta ei tietenkään ole kannattavaa jos korot ei nouse sen yli (2,7%~) suht lyhyessä ajassa, mutta mikä on todennäköisyys? Kallein vaihtoehto taisi olla se, että korot ei nouse yli 1.7%. Olisko kustannus ollut jotain 6000€.
Joskus 10v sitten pyöri korot jossain 5-6% tienoilla..
Valaiskaapa, ilman pankin näkökulmaa
Siis tuohon vielä marginaali päälle vai?
Tätä meillekin tarjottiin, mutta Ifin pariturva-henkivakuutus samalla korvaussummalla tuli noin puolet edullisemmaksi
Pitää katsoa tarkemmin tuo marginaali homma, ei ole ehditty vertailla. Tänään ois lopullinen paperien kirjoitus 14:00 eli ehditään jätä vielä pois.Siis tuohon vielä marginaali päälle vai?
Tätä meillekin tarjottiin, mutta Ifin pariturva-henkivakuutus samalla korvaussummalla tuli noin puolet edullisemmaksi
Kuinka paljon teitte vertailuja näistä vakuutuksista?
Vaikka korkoputki ei varsinaisesti maksa mitään, niin kai ymmärsit, että se on nimenomaan putki, eli määrittelee sekä viitekoron ylä- että alarajan. Eli jos Euribor on nyt 0% ja sinulla on korkoputki 0,7-2,0, niin sinulle viitekorko on 0,7%. Eli maksat aina vähintään putken alarajan + marginaalin, mutta vastaavasti jos Euribor nousee yli 2%:iin niin sinulla viitekorko säilyy maksimissaan 2% tasolla ja maksat kokonaiskorkoa 2% + marginaalin.
Rahasta ei ole kiinni ainakaan tällä hetkellä. Vaan mietin tulevaisuutta, että kumpi on säästön kannalta parempi. Korolle ei ole muuten alinta rajaa.
Korkokatto maksaa, lyhennysvapaa ei (yleensä, varsinkin kun sen ottaa heti lainan alkuun).
Mitä kaikkea tuo kattaa? Taisi Osuuspankilla lainan yhteydessä olla 13€ per nuppi kuukaudessa joka sisältää pysyvän vamman/haitan ja kuoleman. Joka tapauksessa voisi tuonkin kilpailuttaa.
Onko henkivakuutus sama kuin lainaturva, mitä ne koitti myydä mulle? Ideana siinä oli, että jos joutuisin onnettomuuteen, mikä vie työkyvyn, tai kuolisin, niin se kattaisi puolisoni (heh) puolesta n. puolet asuntolainasta. se olisi ollut 20€ kuussa.
Siis noissa on luultavasti hyvin paljon samaa, mutta vakuutuskohtaisesti voi olla jotain eroja noissa..tai siis tietysti on (mitä korvataan, missä tilanteessa, kuinka paljon jne.jne.). Joku vakuutus voi olla ihan järkevä ja hyvä jollekin ja sama vakuutus voi olla huono toiselle ihmiselle. Yleensä vakuutusyhtiön vakuutukset on edullisempia kuin pankkien, mutta ei voi sanoa 100%.
Mäkin olin aikaisemmin sitä mieltä että korkokatto on hyvä, ja sellaisen ostinkin ensimmäisen asunnon aikaan kun se paransi mahdollisuuksia saada laina ja samoin vähän turvaa tulevaisuuden menojen osalta. Mutta silloinkin korot oli luokkaa 2-3% jolloin korkokin oli aika korkea.
Suosittelen että et ota korkokattoa JA otat kyseisen lainan siten että laina-aika on maksimit, eli 25v.
Me taas maksetaan korkeampaa korkoa danskessa kuin nyt siirrytään op ja keskitetään "kaikki" sinne. Tosiaan lainan siirroista mun kohdalla kyse.
Luovut kilpailuttamisesta sen takia, että esitteessä oli maininnat mahdollisista lisäpalveluista? Hiukan outoa minusta. Jos itse olisin luovuttanut yhtä helpolla niin olisi paras tarjous jäänyt saamatta, joka oli OP:lta. Sieltä tuli tarjous 0.43% + 12kk euribor ja tuosta kun vähentää OP-bonukset niin kokonaiskorko on tällä hetkellä noin 0,25%. Mitään lisäpalveluita en ottanut, vaikka ne korkotarjouksessa mukana olikin. Muiden pankkien kokonaiskorot olivat 0,5-0,6% huiteilla eli ihan selkeä säästö vuositasolla. Danskeen en itse rahojani edes laittaisi, vaikka paremman tarjouksen saisinkin. Pesekööt rahansa muiden rahoilla.
Aika paljon riippuu siitä, mitä työkseen tekee ja missä sekä mikä on perhetilanne. Omasta työpaikasta saa kyllä siitä maksettavilla tuloilla matkata vähintään sen 45-60 min. suuntaansa, ennenkuin tuollaista löytyisi. Ja sitten nuo talot onkin jo huonojen julkisten yhteyksien päässä, jolloin saa vielä käyttää aikaansa lasten kuskailuun. Hyvien kulkuyhteyksien päässä jo 10v mukula matkustaa sujuvasti julkisilla itse harrastuksiin.
Sinäänsä mun rahoilla saa pestä kenen tahansa muun rahoja kunhan omani säästyvät. Lainani saisivat vaikka pestä niin hyvin että kutistuisi. Vai oliko tässä joku moraaliketju eikä mistä ottaa halvin asuntolainatarjous? Kovaa on heittelyä kyllä noissa asuntolainatarjouksissa, ensimmäinen tarjous itselleni OP:lta oli 0,6% (seuraava tarjous oli heiltä 0,5%), Danske ehdotti 0,53% ja S-Pankki tarjosi 0,41%. Nordea tyypilliseen tapaansa on niin kankea että odottelen vielä sieltä tarjouksia miten laskevat nykyisiä lainojani. OP:lla pahana kilpailuvalttina on toki se että yksi lapsivakuutuksista on siellä -> eipä voi kilpailuttaa kunnes se kasvaa joten toi "bonus" laskee jo sitä kautta vuosikustannuksia useamman satasen. Danskessa tosin kustannuksia nostaa myös se että heillä on aika korkeat kuukausikustannukset peruspankkipalveluille ("Platinum" oli joku 8e/kk) - muilla pankeilla huomattavasti alhaisemmat.
0.1% * 100 000e = 100e.
Noniin, päässälaskut taas meni ihan puilleen. Onhan tuo aika paljon. Loppupeleissähän puhutaan jopa tuhannesta tai parista kun laina on maksettu.
Kyllä itse näen että korkokatto on sellaisille, joilla asumiskulut on muutenkin tiukoilla, eli se korkojen nousu aiheuttaisi maksuvaikeuksia ja/tai elintason laskua.
Juu, kyllähän tämän hetkinen taloustilanne on sen verran hyvä, ettei tuota korkokattoa tarvitse.
Mitä sitä kysymään.. kävelet toiseen pankkiin ja sanot suoraan, että oot valmis siirtämään tilit jos pistätte hyvän koron. Kun parempi tarjous on saatu niin omaan pankkiin ja sanot suoraan, että pistättekö paremmaksi vai vaihdanko?
OP:sta tosiaan saa seuraavan ajan keskustelulla 1kk päähän. Edelliset kokemukset OP:sta ovat 5v takaa, jolloin oli pakko käydä kuuntelemassa 1h setti vakuutuksista yms että sai edes tarjouksen. Nyt se tuli suoraan, mutta lippanderista päätellen sama tyrkytys jatkuu jos jutuille päädyttäisiin. Toki kilpailutan, mutta muualla. Itse en laske OP bonusten arvoksi mainostettavaa 0,25%. Vertasin esim nykyistä kotivakuutusta OP laskurin arvoihin ja hinta oli siellä heti tuplat. Ilmeisesti OP:lla on tarpeeksi asiakkaita, kun ei uudet kiinnosta.
Pukkaa vaan olemaan noi kaikki vanhemmat rivarit valesokkelilla. Ei oikeen muuta kaupan.
Salaojat tossa oli 10v sitten viimeksi huuhdeltu ja paikoin korjailtu. Salaojat lienee alkuperäiset.
No ne toimii ja hiekka harju ni tuskin paha riski on
Ensimmäisenä jouduttiin tinkimään seudusta. Asuttiin kävelymatkan päässä palveluista rivarissa, ja ensisijaisesti samalta seudulta haettiin taloa. Nopeasti selvisi, että ei rahkeet riitä. Sittemmin sieltä on muutamia tullut myyntiin, mihin meillä olisi ollut varaa, mutta niissä olisi pitänyt tehdä paljon muita kompromisseja.
