Kahden asunnon loukku on jotain sellaista, että siinä menee yöunetkin jos kahden asunnon velat on päällä ja asuntonäytössäkään ei käy ketään.
Lakisäätäinen taitaa olla se maksimissaan yhden kuukauden irtisanomisaika vuokralaisen puolelta toistaiseksiv voimassa olevissa vuokrasopimuksissa.
Monesti 1-2kk vuokran joutuu maksamaan mikäli sopparin irtisanoo ensimmäisen 12kk sisällä. Me syksyllä saatiin oma kämppä myytyä ja joulukuussa muutettiin vuokralle. Sopparissa 1kk vuokra pitää maksaa jos irtisanoo vuoden sisällä.
Se yhden kuukauden vuokran määrän sakkoa maksaminen on varma äärimmäisen pieni hinta siitä, että ei jumitu kahden asunnon loukkoon. Pahimmillaan siinä menee nimittäin rahojen lisäksi koko elämä perseelleen.
Yhtiön taloudellinen tilanne, onko velkaa ja kuinka paljon.
Samaa 0,49 tarjosi Nordea. Oli isoin tarjottu marginaali. Muilta pankeilta tarjoukset välillä 0,4-0,47. Ainakin Danskessa ja OP:ssa tällä hetkellä 0€ perustamiskulu, jos ottaa lainan ennen maaliskuun loppua. Kokonaispakettihan näissä tietenkin ratkaiseva ja marginaali vain yksi osa kokonaisuutta. Helsingissä tämä.
Osakaslista (onko tukikämppiä; säätiöt ym) Lisäys: tuli liian nopeasti luettua, taitaa olla nuo kerrostalossa todennäköisempiä
Osakasluetteloa tai listaa olen kysynyt, mutta sen luovuttaminen ei ilmeisesti ole mahdollista? Mistähän sen saisi?
Osakeluettelo on julkinen. Vähintään se pitää nimien osalta saada halukkaan.
Itse halusin tarkistaa pari juttua luettelosta niin isännöitsijältä kun kysyin olisi pitänyt isännöitsijän toimistoon lähteä luetteloa katsomaan. Ei siis halunnut lähettää luetteloa esim. sähköpostilla. No sain sen tiedon sitten taloyhtiön kokouksessa kyllä mutta ostajan kannattaa ehkä tuo katsomaan lähtemisen vaiva nähdä, voi olla vaivan arvoista jos "väistää luodin". Vaikkapa jos joku yksittäinen sijoittaja/taho omistaa useamman asunnon, en tiedä onko välttis hyvä juttu. No noita jokainen puntaroi mikä itseä mahdollisesti haittaisi.
Tuossa vuokralle menossakin on tosiaan se huono puoli, että tulee se yksi muuttokerta lisää ja sekin maksaa rahaa, mutta sitäkin enemmän omaa vaivaa ja hermoja. Muuttaminen on omalla kohdalla yksi eniten inhoamiani asioita. Ja jos sitä uutta omaa asuntoa ei heti löydykään mieleistä niin voi joutua asumaan useamman vuoden vuokralla ja sekin on "hukkaan heitettyä rahaa".
Tämä vaatii myös sen, että pankki antaa lainan (jos lainalla ostaa) vaikka nyk oma olisi myymättä. Meille ei tule kysymykseenkään vaikka pankki myöntäisikin. Eri asia toki jos olisi velaton talo. Itse näen vuokralla asumisen -jokusen kuukauden- hommaksi jos asuntoa tosissaan etsii, ei kait tuohon vuosia mene. Jos kriteerit todella kovat ja kaikki pitää olla kunnossa niin ehkä helpompi rakentaa juuri itselle sopiva .
Se vuosittain päivitettävä 5 vuoden kunnossapitosuunnitelma kannattaa lukea läpi - ei vain siltä kantilta onko jotain suurta jo päätetty, vaan myös millainen fiilis siitä tulee: näyttääkö että isännöitsijä on vain kopioinut pitkän listan asioita jostain sapluunasta, onko se "liian tyhjä" yhtiön ikään ja tehtyihin remontteihin nähden, tuntuisiko se olevan taiten tehty ja mietitty lista. Kertoo mielestäni jonkin verran taloyhtiön yleisluonteesta.
Riippuu lainan tyypistä. Jos esim sulla annuiteettilaina, niin korontarkastuksessa laskee erät uudelleen. Ja pidentää taas laina-ajan sovittuun pituuteen.Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa
Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD
OP:lla on sovelluksen kautta kolme vaihtoehtoa. Tuo ylimääräinen lyhennys toimii noin, ennakkolyhennys lyhentää seuraavia maksueriä ja sitten voi maksaa etukäteen pelkästään yhden tulevan erän.Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa
Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD
Njoo. Oma pointti oli vaan vapauttaa rahaa kk menoista ja aattelin, että sinne voi pienen siivun kutienkin jättää tyyliin pieni velka mitään haittaa. Joku rautalanka siinä yhdellä lauseella, että:"kk erä pysyy ja laina aika lyhenee" olisi avannut paremmin kuin, tämä: "Ylimääräinen lyhennys lyhentää lainaa maksuerien lisäksi. Seuraavat maksuerät veloitetaan maksusuunnitelman mukaisesti." Okei maksusuunnitelman mukaisesti vissiin tarkoitti sitten euromäärää eikä aikaa, mutta tuosta ekasta lauseesta olis vointu arvailla, että maksuerä myös muuttuu.
Näitähän tännekkin kirjoitellaan vähän väliä, esim alla. Eli jos seuraisi ketjua niin oppisi toisten virheistä eikä tarttisi itse niitä tehdä.Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa
Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD
Ketjua tulee kyllä seurattua, mutta ohi meni. Kertaus on opintojen äiti, jotta ehkä seuraava ketjua seuraava op:n asiakas ei tee samaa virhettäNäitähän tännekkin kirjoitellaan vähän väliä, esim alla. Eli jos seuraisi ketjua niin oppisi toisten virheistä eikä tarttisi itse niitä tehdä.
Niin onko tämä maksuerän pienentyminen nyt vain annuiteetti lainassa?Näitähän tännekkin kirjoitellaan vähän väliä, esim alla. Eli jos seuraisi ketjua niin oppisi toisten virheistä eikä tarttisi itse niitä tehdä.
Ja tyyppi pankista. Aika hiljattainhan tässä ketjussa muistaakseni todettiin, että pankkien nimeämiskäynnöt näille ovat yksi villi länsi vaikka toisin haluaisi kuvitella. Pelkän lainatyypin nimen perusteella ei kannata luottaa mitä tapahtuu.
www.is.fi
Muuttuva annuiteetti täällä mikä vissiin on ihan sama kuin pelkka annuiteetti. Normistihan tuossa elää kk erät joten looginen päätelmä itsellä tässä oli, että kk erä elää eikä laina-aika. Edes osannut ajatella, että se menee noin.
Tää oli mennyt ohi. Jos se tosiaan menee näin niin sitten hieno juttu! Pitänee odotella seuraavaa koron tarkistusta.
Vissiin riippuu ihan sopimuksesta. Jossain välissä oli ainakin Nordealla ihan sopimuksessa että maksuerää voi muuttaa maksamalla enemmän kerralla ilman veloitusta jolloin laina-aika pysyy samana mutta kk erä laskee. Jossain välissä taas tuli tuo että voit lyhentää, mutta se vain lyhentää laina-aikaa ja jos haluaa vähentää pääomaa lyhentämättä laina-aikaa niin siitä pitää maksaa erikseen koska se on "lainan uudeleenjärjestely" tjs.
Kyllä myös OP:lla toimii ylimääräinen lyhennys niin, että ensin se lyhentää laina-aikaa, mutta kun korontarkistus tulee niin laina-aika on taas alkuperäinen, mutta erät pienenevät.
Riippuu sopparista. Todennäköisesti ei ilman "lainan uudelleenjärjestelyä" jolloin pitää maksaa että maksueriä muutetaan.
Paitsi jos on tasaerälaina (osuuspankissa tämä).
Eikös tämä tilanne oo OPssa nyt vähä poikkeuksellinen koska OP omistaja-asiakkaat saa päivittäiset pankkipalvelut ilman kuukausimaksuja ajalle 1.10.2023 – 31.12.2024 ja 40% enemmän bonuksia kuin yleensä. Itselleni otin viime lokakuun alussa OPn platina kortin niin saa priority passin siihen kylkeen eikä tartte maksaa 50€/kk siitä kortista
terveisin toinen OP asiakasVähän lankaa ohittaen, onko tuo platina muka ilmainen? Vai meinaatko, että tuon 50e/kk maksat bonuksilla?Eikös tämä tilanne oo OPssa nyt vähä poikkeuksellinen koska OP omistaja-asiakkaat saa päivittäiset pankkipalvelut ilman kuukausimaksuja ajalle 1.10.2023 – 31.12.2024 ja 40% enemmän bonuksia kuin yleensä. Itselleni otin viime lokakuun alussa OPn platina kortin niin saa priority passin siihen kylkeen eikä tartte maksaa 50€/kk siitä kortista
Vuoden loppuun saakka on ilmainen omistaja-asiakkaille.
Juuri näin, hyvä tarjous, vaikka pelkille asuntolaina asiakkaille. Muuten on kyllä vähän liian suolainen hinta, kun ei varsinaisesti ole käyttöä tälle. Itsellä löytyy vastaavia ominaisuuksia muista korteista. Itsellä pyörii OP:n bonuksilla myös yksi tallelokero, joka on kyllä kiva saada muun lisäksi "ilmaiseksi".
Kiitos, lähti heti hakuun.
Riippuu niin paljon minkälainen asiakas olet pankille.
Neljä annuiteettilainaa ollut Nordeasta vuosien varrella ja kaikissa noissa ylimääräiset lyhennykset ovat lyhentäneet laina-aikaa pysyvästi eli laina-aikaa ei palauteta ja eriä lasketa sen mukaan uusiksi korontarkistuksenkaan yhteydessä. Eikä täällä ole muistaakseni tullut vastaan ketään muutakaan, jolla oisi laina-aika säilynyt Nordean kanssa ylimääräisellä lyhennyksellä annuiteetin kanssa. Tämä asia tosiaan aina välillä tulee täällä uudestaan esiin
Me kerrottiin, että ollaan käyty keskusteluja useamman pankin kanssa. Tai ei sitä yleensä tarvinnut edes kertoa kun kysyivät aiheesta itse, niin vastattiin kysyttäessä. Ei tosiaan mitään isoja eroja ollut tarjouksissa. 0.4-0.49 välissä kaikkien tarjoukset marginaalin osalta (osa Euribor 12kk, osa 6kk). Kokonaispaketeissa toki sitten jonkinlaisia eroja. OP:lla bonarit, Nordealla ilmaiset maksuvapaat, Danskella myös pankkipalveluhin liittyviä etuja yms. Loppujen lopuksi valittiin se josta jäi fiilis, että eniten haluavat meidät asiakkaikseen, kuuntelivat toiveitamme, eivätkä yrittäneet väkisin tuputtaa kaikkia mahdollisia turvia kylkeen. Meidän kohdalla varmaan absoluuttisesti halvimmaksi olisi vuoden-muutaman tähtäimellä tullut pankki, joka tarjoaa myös vakuutuksia, mutta koska hintaero oli lähinnä marginaalinen, niin emme halunneet parittaa noita asioita ja vakuutuksetkin siirtyivät yhtiöön, josta saimme parhaan tarjouksen niistä.
Kilpailutus on se avainsana, mutta lopputulos riippuu siitä kuka on lainaa hakemassa ja mille kohteelle. Itse olen aina sanonut lainaneuvotteluissa että kilpailutan useampaa pankkia niin tietävät ainakin etteivät ole ainoana tarjousta tekemässä ja saa paremmalla todennäköisyydellä ”markkinahintaisen” tarjouksen.
Tämä on juuri asia mitä yleensä ei tuoda tarpeeksi esille. Eli suurin vaikutus on tietysti itse asiakkaalla. Toiseksi suurin on sitten se asunnon paikka sekä otetun lainan määrä & pituus. Ei niitä varmaan paljoa kiinnosta nähdä vaivaa jonkun pariskunnan eteen joiden palkka on kohtuu pienehkö, otettu laina on esim. 20 000€ 25 vuoden sisälle ja asunto on kyröskoskella omakotitalo. (Anteeksi nyt kaikille jotka tuolla asuvat, tuli vaan ekana mieleen. Varmasti tosi mukavaa paikkaa asua jne)
Näinhän tämä menee. Itsellä menossa neuvottelut, sain S-pankista niin hyvän tarjouksen (0,35%, ei avausmaksua, ~290k lainaosuus) että sillä pystyi kertomaan heti seuraavalle pankille että liikutaan tasossa 0,3x marginaalin osalta, tällaisilla muilla ehdoilla mitä muualta tullut. Neiti totesi heti että pitää kierrättää yläkerran kautta, mutta sanoin että näinhän se on mutta tietävät missä liikutaan eikä tarjota turhaan ensin sitä 0,48 marginaalia 1200e avauskuluilla jne. Vakuusvajeestakin kun osaa jo sanoa että lasket valmiiksi paljonko se on mihin pystyvät venymään niin helpompi laskeskella itsekin, tuo kun on se mitä pankki voi itse pelata tapauskohtaisesti.
Sen verran voin sanoa omalla pankkikokemuksella, että kyllä näissä puhutaan mitättömän pienistä summista mitä voi olla vakuusvaje pelkällä pärstäkertoimella. Ehkä enemmän voi antaa joustoa maksukyvyn suhteen, eli vaikka laina olisi vähän liikaa "maksukyky-taulukon" mukaan, niin silti se voi mennä helpommin läpi jos asiakkaalla on hyvä recordi. Toki monesti näissä myös vaaditaan kunnon kiskuri lainavakuutus.
