Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[antti-x]

Tarkoitan tilannetta, jossa kiinteistö riittää arvon nousun ansiosta takaamaan koko lainan (70% kiinteistön arvosta katsotaan hyväksi). Silloinhan panttikirjan ei kuuluisi enää olla kiinnitettynä lainaan, vaan kiinteä omaisuus vapautuu käytettäväksi täysimääräisenä juurikin esim. muiden lainojen vakuuksiksi.

Luulisin että pankeilla on erilaisia mutta varmaan keskimäärin aika tahmeita käytöntöjä sen kanssa miten vakuuksia poistetaan. Automaattisesti ei varmasti poistu mitään. Ja pankin kiinnitys siinä lisävakuutena olevassa kiinteässä omaisuudessa saattaa hyvinkin säilyä vaikka olisi sovittu että sen vakuusarvoa ei enää tarvita, ellei sitten vielä erikseen hae kiinnityksen purkua.

Sanoisin että pankilta kannattaa sähköpostitse kysyä miten asia heidän kanssaan menee kun on ajankohtaista.

 

[Kvarkki]

Lueskelin jostain, että ilmeisesti pankin hinnaston suolaisella hinnnalla panttikirjan saajan saa muutettua itselle, kun vakuutta ei tarvita. Ilmeisesti perinteisempää on jättää pankille osoitetuksi, jolloin lisälaina muuhun tarkoitukseen onnistuu helpommin. Sitä en osaa sitten sanoa miten kävisi, jos lisälainan ottaisi muualta. Varmaan halvemmaksi tulisi tehdä lisää panttikirjoja toiselle pankille. Foorumilla varmaan jollain on kokemusta miten nämä menee (sähköiseen aikaan)?

 

[Sikatiiker]

Lueskelin jostain, että ilmeisesti pankin hinnaston suolaisella hinnnalla panttikirjan saajan saa muutettua itselle, kun vakuutta ei tarvita. Ilmeisesti perinteisempää on jättää pankille osoitetuksi, jolloin lisälaina muuhun tarkoitukseen onnistuu helpommin. Sitä en osaa sitten sanoa miten kävisi, jos lisälainan ottaisi muualta. Varmaan halvemmaksi tulisi tehdä lisää panttikirjoja toiselle pankille. Foorumilla varmaan jollain on kokemusta miten nämä menee (sähköiseen aikaan)?

Joo, ei ehkä varsinaista tarvetta saada sitä kiinnitystä konkreettisesti mitätöityä, mutta lähinnä juuri se että kiinteää omaisuutta voi haluttaessa myöhemmin kiinnittää muihin mahdollisiin lainoihin koska muitakin omistajia.

 

[Villelj]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

 

[kajakkivajakki]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

Ihan mielenkiinnosta, paljonko on alkuperäisestä pyynnistä joutunut pudottamaan hintaa, vaikka ihan "noin" prosentteina jos vastatarjouksesi menisi lävitse?

 

[Villelj]

Noin 11%. Viime vuonna kaikki painoivat jarrua niin paljon, kiitos korkojen nousun ja sodan että oli kuoleman hiljaista asunnon myynnin kanssa. Viime marras-joulu aikoihin alkoi tapahtumaan liikehdintää

 

[Sikatiiker]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

Tällasten vähemmän suunniteltujen asunnon myyntien kannalta ihan mukava kuulla, ettei kaikki asuntokauppa ole ihan jäissä vaikkei uudisrakentaminen vedäkään.

 

[jokke]

Millaisia kokemuksia lainaneuvotteluista asunnon vaihtuessa, kun vanhaa ei ole myyty kun uudesta tehdään kauppaa? Onko tilanne tiukentunut tässä - vanha asunto hyvällä ja halutulla sijainnilla, tulot taloudessa lähes 10k netto / kk, mutta todella nigkeästi tarjosi oma pankki rahoitusta uuteen. Eikö tämä nyt ole normi tilanne, että vanha myyntiin vasta kun uusi alla.

 

[jokke]

Myöntävät toki lainaa, mutta kohtalaisen nihkeillä rajoilla. Käsirahaa on, mutta näyttäisi, että vanhan asunnon eqyuitya ei arvoteta kovin korkealle, vaikka kyse on periaatteessa väliaikaisesta järjestelystä, eli vanha laina tietysti kuitataan myynnin jälkeen.

 

[PornReindeer]

Ei teillä ole noilla tuloilla käsiraha kunnossa vai miksi eivät ole halukkaita ?

Tulot/menot eivät ole raameissa kun lyhennetään kahta asuntolainaa samaan aikaan, riskiä ettei mene kaupaksi jne.?
Meille (ennen koronnousuja jne.) pankille ei kaksi lainaa ollut mikään ongelma saatteella "laitetaan vanha myyntiin kun uudesta on kaupat tehty" ja otettiin vielä maksullista takausta vakuusvajeeseen että saatiin "omat rahat" käytettäviksi remppahommiin...
En ihmettelisi jos nyt tiukentunut kun markkina ein ole ihan niin kuuma

 

[Villelj]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

Noin 11%. Viime vuonna kaikki painoivat jarrua niin paljon, kiitos korkojen nousun ja sodan että oli kuoleman hiljaista asunnon myynnin kanssa. Viime marras-joulu aikoihin alkoi tapahtumaan liikehdintää

Vastatarjous hyväksytty ja potentiaalisesta väliaikaisesta vuokrakämpästä näyttö perjantaina

 

[lindhmik]

Mitä mieltä korkokatoista ja lainaturvasta? Tähän maailman aikaan molemmat tuntuvat äkkiseltään ihan järkeviltä ratkaisuilta, mutta kyllähän noille hintaa tulee aika kiitettävästi. Varsinkin tuo korkokatto on alkanut tuntumaan kortilta, joka jää ehkä katsomatta.

 

[kajakkivajakki]

Lainaturvan ehdot kannattaa lukea tarkasti. Monesti maksavat työttömyydessä vain rajoitetun ajan esimerkiksi ja jos tarkoituksena on turvata kuoleman varalta tms niin ihan henkivakuutus on usein halvempi tapa jne.
Korkokatot tuomitaan yleisesti kusetukseksi, koska pankkihan niissä lähtökohtaisesti voittaa. Nyt tosin koron nousu yllätti kaikki asiantuntijatkin housut kintuissa ja sellaisen ottaneet pääsivät siitä hyötymään ja ns voittamaan pankin.

 

[Joukahaine]

Mitä mieltä korkokatoista ja lainaturvasta? Tähän maailman aikaan molemmat tuntuvat äkkiseltään ihan järkeviltä ratkaisuilta, mutta kyllähän noille hintaa tulee aika kiitettävästi. Varsinkin tuo korkokatto on alkanut tuntumaan kortilta, joka jää ehkä katsomatta.

Itse otimme korkokaton juuri. Maksoi meidän lainaan reilu 6t. Seitsemäksi vuodeksi tuo on/ katto 4%. Kuitenkin sen verran pitkä aika tuo 7 vuotta, ettei sitä tiedä mitä käy. Nykyisessä ollaan myös asuttu 7 vuotta. Viisi vuotta itsellä oli ilman korkokattoa, "nollakorkojen alkaan". Loput kaksi vuotta sitten mentykin yli 4 koroilla.

 

[Raaka]

Meilläkin tarjottiin nyt lainassa korkokattoa ja lainaturvaa.

Korkokattoa tarjottiin 4% maksimi ja kustannus 0,5% marginaalia lisää. Katto olisi 5v voimassa. Ei oteta.

Takaisinmaksuturva työttömyydestä oli 700/v ja tarkoittaa 75% lainakustannuksista saa korvausta työttömänä (miinus verot). Maksetaan maksimissa 2v.
Turvan voi lopettaa milloin haluaa. Tätä harkintaa ainakin alkuajaksi, kun maailman tilanne on mitä on.

Takaisinmaksuturvasta oli ihan saatanan suolanen, 1700€/v . Korvausmäärä 200 000€ . Meillä on jo henkivakuutus, mutta huvikseen tuli kysyttyä.

Lainamäärä 270 000€

 

[lindhmik]

Meilläkin tarjottiin nyt lainassa korkokattoa ja lainaturvaa.

Korkokattoa tarjottiin 4% maksimi ja kustannus 0,5% marginaalia lisää. Katto olisi 5v voimassa. Ei oteta.

Takaisinmaksuturva työttömyydestä oli 700/v ja tarkoittaa 75% lainakustannuksista saa korvausta työttömänä (miinus verot). Maksetaan maksimissa 2v.
Turvan voi lopettaa milloin haluaa. Tätä harkintaa ainakin alkuajaksi, kun maailman tilanne on mitä on.

Takaisinmaksuturvasta oli ihan saatanan suolanen, 1700€/v . Korvausmäärä 200 000€ . Meillä on jo henkivakuutus, mutta huvikseen tuli kysyttyä.

Lainamäärä 270 000€

Samoilla ehdoilla suunnilleen meillekin. Pankkien välillä oli pieniä eroja noiden hinnoissa + ehdoissa, mutta aika linjassa olivat toisiinsa nähden. En kauhean tarkasti tuohon takaisinmaksuturvaan ole vielä perehtynyt, muta siinäkin lienee joku tuloraja.. Eli vaikka työtön, niin jos saat vaikka kassasta tuloa enemmän kuin xxxx€/kk, niin todellinen korvaus lainakustannuksesta on vähemmän kun 75%. Toisaalta mietin, että jos olisi pitkään työttömänä, niin millainen intressi mulla olisi rimpuilla asunnossa, jota en pystyisi omilla tuloillani kantamaan. Kallista tosiaan on.

 

[Zelll]

YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle

YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %

news.cision.com

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

 

[Oksa]

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

Miltä osin? Lainan saa joko pelkälle myyntihinnalle (pieni summa hävyttömän kalliissa uudisasunnoissa), tai sitten pitää ottaa itselleen riski taloyhtiön tulevasta maksukyvyttömyydestä ja maksaa taloyhtiölaina pois?

 

[antti-x]

YIT:n tarjouksessa myös puhutaan viitekorosta eli tuohon taitaa tulla heti marginaali päälle, ja veikkaan että se marginaali ei ole pienimmästä päästä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Sen mitä olen seurannut kirjoittelua ja markkinoita, niin alkaa olla verta vedessä ajat lähellä.
Kokonaisia uusia kerrostaloja tyhjänä ilman yhtään myytyä asuntoa.

 

[Oksa]

Itsellekin osui keväällä asuntoja selatessa silmään YIT:n rivitalo-uudiskohde jo oli valmistumassa marraskuussa. Se on valmistunut aikataulun mukaisesti ja kaikki asunnot edelleen myymättä.

 

[korpijääkäri]

YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle

YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %

news.cision.com

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

En tiedä mitä "porsaanreikiä" tuohon kuluu mutta jättäsin väliin. YIT:llä ei kovin hyvin pyyhi, tällä hetkellä yli 1000 asuntoa myymättä.

 

[soup]

YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle

YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %

news.cision.com

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

Jos olisi yhtään vainoharhainen voisi epäillä että kun tarjousta ei voi liittää jo neuvoteltuun lainatarjoukseen, vaan se pitää hakea yksilöllisen linkin kautta, niin marginaali voi olla vähän korkeampi tässä korkokaton omaavassa lainassa.

Juuri tuli lomamajoitusta varatessa vastaan tämän kaltainen kikkailu. Lentoyhtiön refulinkin kautta majoituksesta olisi saanut ~50,- takaisin pisteinä, mutta ilman linkkiä hinta tippui ~100,-.

 

[jonniv]

Takaisinmaksuturva työttömyydestä oli 700/v ja tarkoittaa 75% lainakustannuksista saa korvausta työttömänä (miinus verot). Maksetaan maksimissa 2v.
Turvan voi lopettaa milloin haluaa. Tätä harkintaa ainakin alkuajaksi, kun maailman tilanne on mitä on.

Takaisinmaksuturvasta oli ihan saatanan suolanen, 1700€/v . Korvausmäärä 200 000€ . Meillä on jo henkivakuutus, mutta huvikseen tuli kysyttyä.

Jos työttömyyden kohdalla tulee ongelmia lainanlyhennyksen kanssa, niin kyllä sen lainan voi laittaa myös lyhennysvapaalle vuodeksi tai pariksi.. Nordeassa taitaa olla lainoissa automaattisesti Lyhennysjousto, jossa itse voi säätää maksuerää.

Korkokaton vaihtoehtona kannattaa ottaa "kiinteä tasaerä" -lyhennystapa, jossa kuukausittain maksettava erä pysyy koko ajan samana (laina-aika muuttuu koron muutoksissa).. Se tuo jo tarvittavaa "turvaa", kun kuukausittainen kulu ei nouse.

Toisaalta mietin, että jos olisi pitkään työttömänä, niin millainen intressi mulla olisi rimpuilla asunnossa, jota en pystyisi omilla tuloillani kantamaan. Kallista tosiaan on.

Juuri näin.. Jos työttömyys pitenee hurjasti, niin sitten vaan pitää se kämppä laittaa myyntiin.

 

[Mikkos]

Jos työttömyyden kohdalla tulee ongelmia lainanlyhennyksen kanssa, niin kyllä sen lainan voi laittaa myös lyhennysvapaalle vuodeksi tai pariksi.. Nordeassa taitaa olla lainoissa automaattisesti Lyhennysjousto, jossa itse voi säätää maksuerää.

Korkokaton vaihtoehtona kannattaa ottaa "kiinteä tasaerä" -lyhennystapa, jossa kuukausittain maksettava erä pysyy koko ajan samana (laina-aika muuttuu koron muutoksissa).. Se tuo jo tarvittavaa "turvaa", kun kuukausittainen kulu ei nouse.



Juuri näin.. Jos työttömyys pitenee hurjasti, niin sitten vaan pitää se kämppä laittaa myyntiin.

Lyhennysjoustoa ei ole Nordeassa jos on valtiontakaus.

 

[Zelll]

Lyhennysjoustoa ei ole Nordeassa jos on valtiontakaus.

Valtiontakauksesta pääsee eroon esimerkiksi kun lyhentänyt lainaa vähintään vakuusarvoon asti.

 

[Boulder]

Korkokaton vaihtoehtona kannattaa ottaa "kiinteä tasaerä" -lyhennystapa, jossa kuukausittain maksettava erä pysyy koko ajan samana (laina-aika muuttuu koron muutoksissa).. Se tuo jo tarvittavaa "turvaa", kun kuukausittainen kulu ei nouse.

Tämä edellyttää sitä, että laina-aika ei kasva liikaa viitekoron noustessa.

 

[Kaali]

En tiedä mitä "porsaanreikiä" tuohon kuluu mutta jättäsin väliin. YIT:llä ei kovin hyvin pyyhi, tällä hetkellä yli 1000 asuntoa myymättä.

Kaverini mukaan YIT:llä olisi paljon yt-neuvotteluita eri yksiköissä ja porukkaa lomautettuna. Mene ja tiedä sitten. Kuuleman kuitenkin isoin katastrofi vielä vältetty.

 

[Zelll]

Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?

Tutustu akavalaisten etuihin

Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.

danskebank.fi

 

[AeshmA]

Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?

Tutustu akavalaisten etuihin

Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.

danskebank.fi

2022 tehdyssä lainakyselyssä ilman akavaa 0,45% ja akavalla 0,40%.
Lisäksi akavalaisilta ei veloiteta toimituskulua tai järjestelypalkkiota, sekä peruspalvelut on 50% edullisemmat, mutta kuluja nostaakin sitten tuo itse akavan jäsenmaksu ja se kaiketi pitää olla voimassa, että edutkin pysyy voimassa.

 

[pollux]

Tuossa Dansken Akava-tarjouksessa on myös ehtona, että palkkatulot tulee siirtää tulemaan Dansken tilille, vaikka haluaisikin käyttää muuta pankkia päivittäisasiohin.

Ehkä olen hölmö, kun asia tuli minulle uutena, mutta itse en halunnut luopua sen hetkistä tilistä ja asioinnista ja ruveta säätämään, joten Danske jäi käyttämättä. Omalta pankilta sai lopulta riittävän hyvän tarjouksen.

 

[kjns]

Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?

Tutustu akavalaisten etuihin

Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.

danskebank.fi

0,05% oli meillä ainakin Akava-etu marginaalissa.

 

[Kvarkki]

Ja se on pelkkää ilmaa. Tällä on uhkailtu nyt 3 kertaa, joka kerta olen jättänyt tekemättä eikä siitä ole ollut mitään seuraamuksia.

Ei ole tainnut tulla mihinkään soppariin ehtoa tuosta? Muistelen, että itsellä ko. asia oli jossain diipadaapa-lapussa mainittu, mutta varsinaisissa sopimuspapereissa ei ollut mitään. Ts. perseellä voi pyyyhkiä vaatimukset, jos sopimukseen ei tule mitään.

 

[lindhmik]

2022 tehdyssä lainakyselyssä ilman akavaa 0,45% ja akavalla 0,40%.
Lisäksi akavalaisilta ei veloiteta toimituskulua tai järjestelypalkkiota, sekä peruspalvelut on 50% edullisemmat, mutta kuluja nostaakin sitten tuo itse akavan jäsenmaksu ja se kaiketi pitää olla voimassa, että edutkin pysyy voimassa.

Tutkin myös samaa. Järjestelypalkkiota ei taida juuri tällä hetkellä olla muutenkaan (31.3 asti), joten mahdollinen hyöty tulisi marginaaliin + maksuttomiin lyhennysvapaisiin tms. Halvin itselle sopiva akava-vaihtoehto näyttäisi olevan reippaan 200€/v sisältäen KOKO-kassan johon jo kuulun. Lisäksi tässä joutuisi kovasti luopumaan omista periaatteista sen suhteen, että mihinkään rinkirunkkailujärjestöihin/ay-liikkeeseen en tule ikinä kuulumaan. Ei ehkä tosiaan maksa vaivaakaan.

 

[kjns]

Tuskin kannattaa alkaa liittoon liittymään vain saadakseen Dansken alennuksia, mutta jos on muutenkin jäsen niin onhan tuo tietty kaikki kotiinpäin. Ja silloin muutama vuosi sitten kun itse lainaa otettiin niin pankit varsin sujuvasti peri avausmaksutkin useimmilta asiakkailta, joten helpottihan se kun ei tarvinut alkaa vääntämään ja tinkinään (ilman varmuutta lopputuloksesta) vaan se maksuttomuus tuli tarjoiltuna.

Halvin itselle sopiva akava-vaihtoehto näyttäisi olevan reippaan 200€/kk sisältäen KOKO-kassan johon jo kuulin.

Aika rapsakas kuukausihinta, mulla liiton jäsenmaksu on kiinteä muistaakseni 33 eur/kk sis. kassamaksun...

 

[lindhmik]

Tuskin kannattaa alkaa liittoon liittymään vain saadakseen Dansken alennuksia, mutta jos on muutenkin jäsen niin onhan tuo tietty kaikki kotiinpäin. Ja silloin muutama vuosi sitten kun itse lainaa otettiin niin pankit varsin sujuvasti peri avausmaksutkin useimmilta asiakkailta, joten helpottihan se kun ei tarvinut alkaa vääntämään ja tinkinään (ilman varmuutta lopputuloksesta) vaan se maksuttomuus tuli tarjoiltuna.



Aika rapsakas kuukausihinta, mulla liiton jäsenmaksu on kiinteä muistaakseni 33 eur/kk sis. kassamaksun...

No ei sentään kk-hinta. Typotin. Reipas 200€/v siis

 

[Lucas]

Siinä olisi viimeisen päälle pommia tarjolla Keravalta suoraan ulosottovirastolta.

Lainaus toiselta palstalta:

Poimintoja hauskoista asuntokohteista - tyhmä maksaa liikaa, osa 2

Herää kysymys, onko Oy-muotoinen asuminen järkevää, kun näitä voidaan puljata konkilla miten sattuu. No se on ainakin selvää, että tuo esimerkkikohteen kaltainen puljaaminen ei ole millään tavalla järkevää ja vaikuttaa sen verran uskomattomalta kuprulta, että osalle keskustelijoista tuntuu...

keskustelu.kauppalehti.fi

​

"Tästä remonttitaitoiselle ja yhtiöremonttisietokykyiselle huutokaupasta loistava kohde:​

• "Ostajan vastattavaksi siirtyvät huoneiston lainaosuudet, joiden määrä on isännöitsijäntodistuksen mukaan yhteensä 80.985,54 euroa"
  • "Asunto-osakkeisiin kohdistuvien, asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n 2 momentin mukaisten maksamattomien erien määrä on taloyhtiöltä saadun tiedon mukaan yhteensä 23.095,49 euroa"

81 tuhannen lainaosuus ja 23 tuhannen maksamattomat yhtiö- ja rahoitusvastikkeet - näiden päälle vielä täydellinen huoneistoremontti, sekä nurkan takana kurkkivat yhtiön remontit:​

• "Julkisivut ovat välttävässä-tyydyttävässä kunnossa ja julkisivuelementin kunto on paikoin heikentynyt merkittävästi. Parvekerakenteet ovat tyydyttävässä-heikossa kunnossa. Julkisivuille ja parvekerakenteille suositellaan 1-2 vuoden sisällä perusteellista peruskorjausta"
  • "Putkiston kuntotutkimus suoritettiin 9.9.2021. Putkiremontin hankesuunnittelua suositellaan tehtäväksi 2022 tai 2023"

ULOSMITATTU KERROSTALOHUONEISTO (4H+K), Kerava | Huutokaupat.com

Myydään ulosmitatut Asunto Oy Keravan Kankurin osakkeet 1498-1692, jotka oikeuttavat 97,50 m2 suuruisen huoneiston hallintaan osoitteessa Kankurinpolku 7 A 12, 04200 Kerava. Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 24.01. -...

huutokaupat.com

​

Yhtä velkainen naapuriasunto, jossa sisäseinät kuitenkin vielä paikallaan eikä kymppitonnien vastikevelkaa myynnissä sopuhintaan 87 500€​

www.etuovi.com/kohde/80334702 "​

 

[shams]

Veikkaan että tuon talon tulevat remonttikulut alkavat olla jo lähellä koko kiinteistön arvoa, eli joutaisi purettavaksi kokonaan. Mutta vielä etsitään suurempia idiootteja jotka ottaisivat pommin niskoilleen.

 

[kajakkivajakki]

Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken

 

[lindhmik]

Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken

Ehkä se on ollut jonkun epäonnekkaan asuntosijoittajan, joka on lähtenyt hyvällä sykkeellä tekemään remppaa, mutta into ja pinkka lopahtaneet kesken kun rahoitusvastikkeet raketoineet pilviin korkojen nousun myötä. Siihen päälle vähän uutisia kuntotarkistuksen tiimoilta, niin eipä siinä oikein muu auta kuin hypätä sieltä heikkokuntoiselta parvekkeelta, tai unohtaa koko juttu ja suunnata kohti uusia seikkailuita.

 

[Lucas]

Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken

Liekkö ollut entinen omistaja joku oman elämänsä "asuntosioittaja" joka ostellut viimeisen päälle kovalla velkavivulla flipattavia asuntoja ties miten monta? Sitten tuli kriisi ja korot raketoi ja inflaatio ja asuntokauppa romahti. Vastikkeitakin jäänyt maksamatta "23.095,49 euroa" eli noin 1,5 vuoden ajalta "1681,89 € / kk". Tai sitten summa koostuu pelkistä hoitovastikkeista "521,63 € / kk".

Samasta talosta saisi tuon naapuriasunnon vapaaehtoisesta myynnistä hintaan:

"Myyntihinta 4 766,42 €
Velkaosuus 82 733,58 €
Velaton hinta 87 500,00 €"

Tosin tuota naapurin asuntoa ei ole "puoliksi flipattu" ja myyjän vastuukin taitaa olla jotain muuta kuin ulosottomiehen pakkohuutokaupassa myytävällä.

Onhan tuosta ulosottomiehen myymästä huoneistosta joku huima kuitenkin 500 euroa jo tarjonnut. Kaupantekijäisiksi saa velkoja 104 tuhannen edestä plus varainsiirtoveron 2 prosenttia koko velattomasta hinnasta ja tulossa olisi noin 200 tonnin edestä lisää yhtiölainaa jos julkisivu- ja putkiremontin tekevät tuohon taloyhtiöön eikä se mene konkurssiin sitä ennen.

Jos tuo taloyhtiö ja tontti sijaitsisi jossain Helsingin Taka-Töölössä, niin tuon ostaminen voisi olla hyvinkin kannattava kun tuo alla oleva 2444 m² tontti olisi niin arvokas että se vanha talo kannattaa purattaa ja uusi tehdä tilalle. Keravalla tuskin saa purkukustannuksia tontin myymällä grynderille.

 

[jonniv]

Tuossa Keravan kohteessa on näköjään tehty sellainen kuvio, että joku on ostanut koko yhtiön velalla ja uusi asunto-osakeyhtiö on perustettu vuonna 2019.. Tuossa vaiheessa tuo yhtiön ostoon otettu velka on laitettu vain osan asuntojen vastuulle ja muut asunnot on voitu myydä velattomana.. Ilmoituksessa olevasta yhtiöjärjetyksestä näkyy, että "yhtiön perustamisvaiheessa otettu laina kohdistuu vain osaan yhtiön osakkeista".

 

[Lucas]

Tuossa Keravan kohteessa on näköjään tehty sellainen kuvio, että joku on ostanut koko yhtiön velalla ja uusi asunto-osakeyhtiö on perustettu vuonna 2019.. Tuossa vaiheessa tuo yhtiön ostoon otettu velka on laitettu vain osan asuntojen vastuulle ja muut asunnot on voitu myydä velattomana.. Ilmoituksessa olevasta yhtiöjärjetyksestä näkyy, että "yhtiön perustamisvaiheessa otettu laina kohdistuu vain osaan yhtiön osakkeista".

Helsingissä Jätkäsaaressa osoitteessa Messitytönkatu 8 on menossa samanlainen puliveivaus. Siinä vuonna 1995 valmistunut kerrostalo on myyty koijarifirmalle, joka sitten ottanut yhtiölainaa enemmän kuin talon käypä arvo on. Osa asunnoista myyty sitten koijarifirman kautta ilman yhtiölainaa ja rahastettu myymällä tontti alta tonttirahaston koijareille. Ne jäljellä olevat asunto-osakkeet on niin velkaisia ja niin kallis vuokratontti alla, että niitä ei kukaan halua ostaa edes nollan euron myyntihinnalla kun pitäisi ottaa kannettavaksi ne osakkeeseen kohdistuvat yhtiölainat joiden määrä ylittää asunnon käyvän arvon, ylisuuret vastikkeet ja pääsisi varmaan myös naapureiden lainoja ja vastikkeita makselemaan.

Erikoista ettei mikään media ole tarttunut tuohon Messitytönkatu 8 asunto-osakeyhtiöön, joka alkaa olla konkurssikypsä. Laitetaan vielä asunto-osakeyhtiön nimi tähän hakukoneita varten:
Asunto Oy Helsingin Innovation (3331077-7)

 

[hypodermic]

Saapi nähdä miten nuo lyhyemmät korot lähtee laskuun kun korkojen lasku alkaa (jos alkaa). Nythän 12kk euribor on tavallaan jos laskenut 4 prosentista tuohon 3,6 prosentin seudulle hengailemaan. 3kk euribor sen sijaan vielä yli 3,9%. Syksyllä tuli vaihdettu 3kk euriboriin ja seuraava korontarkistus huhtikuussa. Henkilökohtaisesti en usko että laskua nähdään ennen vuoden jälkimmäistä puolikasta, mutta toivottavasti myös lyhyemmät korot laskettelee sitten.

 

[korpijääkäri]

Saapi nähdä miten nuo lyhyemmät korot lähtee laskuun kun korkojen lasku alkaa (jos alkaa). Nythän 12kk euribor on tavallaan jos laskenut 4 prosentista tuohon 3,6 prosentin seudulle hengailemaan. 3kk euribor sen sijaan vielä yli 3,9%. Syksyllä tuli vaihdettu 3kk euriboriin ja seuraava korontarkistus huhtikuussa. Henkilökohtaisesti en usko että laskua nähdään ennen vuoden jälkimmäistä puolikasta, mutta toivottavasti myös lyhyemmät korot laskettelee sitten.

Joo toivotaan että myös 3kk eb alkaa pikkuhiljaa tuleen alaspäin. Viime perjantaina kävi jo 3,8 ssa palasi toki tänään sinne päälle 3,9 takaisin.

 

[Hamsteri]

Millaisia kokemuksia lainaneuvotteluista asunnon vaihtuessa, kun vanhaa ei ole myyty kun uudesta tehdään kauppaa? Onko tilanne tiukentunut tässä - vanha asunto hyvällä ja halutulla sijainnilla, tulot taloudessa lähes 10k netto / kk, mutta todella nigkeästi tarjosi oma pankki rahoitusta uuteen. Eikö tämä nyt ole normi tilanne, että vanha myyntiin vasta kun uusi alla.

Tuo riippuu hyvin paljon kassavirrasta ja vakuuksista. Meillä tulotaso nettona n. 25% pienempi kuin teillä ja otettiin juuri 450k uuden OKT:n ostoon lainaa niin, että vanha rivari (reaaliarvo n. 200k myydessä) jäi toistaiseksi rinnalle muuton jne. vuoksi - tarkoitus laittaa myyntiin parin kk päästä. Meillä tosin ei ollut tuosta vanhasta asunnosta lainaa ollenkaan jäljellä niin tuo vanha kämppä meni vakuudeksi uuteen lainaan uuden kiinteistön lisäksi eikä tarvinnut ollenkaan käteistä uhrata kun pankki lainotti ostohinnan + varainsiirtoveron + kaupankäyntiin liittyvät kulut täysimääräisesti. Myös bullet vanhan asunnon osuudesta oli vaihtoehtona, mutta en nähnyt siitä mitään järkeä ainakaan kun meillä talous kestää helposti maksaa koko summasta lyhennystä heti päivästä 1 alkaen.

Tuossa 3-4 vuotta sitten ainoastaan Nordea oli suostuvainen lainoittamaan uutta vaikka vanha oli myymättä, mutta nyt OP oli myös parantanut peliään. Nordean ja OP:n tarjoukset olivat käytännössä identtisiä ja vaaka kääntyi OP:n puoleen koska asiointi oli jo siellä + nyt ainakin toistaiseksi nuo bonukset hyödyttävät kun vakuutukset tämän hetken leluilla on halvimpia muutenkin Pohjolassa.

Vaikka asuntokauppa onkin merkittävästi digitalisoitunut niin on tuo kyllä raskas ja aikaavievä prosessi kaikkinensa, varsinkin kiinteistöjen kanssa pelatessa että meinaa turnausväsymys iskeä väkisinkin kaikkea laskeskellessa ja kauppakirjan kirjoituspäivä alkoi jo tulla eteen. Lainan perustamiskulusta n. 70% alennus listahintaan verrattuna ja se päätyi 500€. Marginaaliksi saatiin tingattua 0,45 (ensimmäinen tarjous 0,55, vaati huomattavaa vääntöä aiheesta mutta tuntipalkoille pääsi taas).

 

[itisp]

Millaisia kokemuksia lainaneuvotteluista asunnon vaihtuessa, kun vanhaa ei ole myyty kun uudesta tehdään kauppaa? Onko tilanne tiukentunut tässä - vanha asunto hyvällä ja halutulla sijainnilla, tulot taloudessa lähes 10k netto / kk, mutta todella nigkeästi tarjosi oma pankki rahoitusta uuteen. Eikö tämä nyt ole normi tilanne, että vanha myyntiin vasta kun uusi alla.

Meidän taloudella oli kokeilu tähän liittyen pari kuukautta sitten, jossa mietimme nykyisen asunnon vaihtoa vuoden päästä valmistuvaan meille sopivaan RS-kohteeseen. Kilpailutimme oikeastaan kaikki isoimmat pankit ja täytyy todeta, että todella varovaista on ja vakuuksia on syytä löytyä jossain muodossa. Meillä oli paljon liikkuvia osia, eli toinen ensiasunnon ostaja ja RS-kohde, joka tuntui olevan varsin vaikea asia jostain syystä pankeille. Toki tällä välin on mm. lainakatto muuttunut, eli vakuuksia täytyy olla hieman vähemmän.

Ehkä isoimpana yllätyksenä tuli, että pelkälle myyntihinnalle ei lainaa saa enää, joka ehkä on ihan hyväkin asia. Summasummarum kaikista pankeista viesti oli aika pitkälti, että jos nykyinen asunto myytäisiin välittömästi, niin kaikki onnistuu. Tämä toki vaatii järjestelyitä, jos uusi asunto valmistuu vasta vuoden päästä. Me jätimme tämän harjoituksen tällä kertaa sikseen ja nyt viisastuneena ensi kerralla lähdetään erilaisella suunnitelmalla

 

[Joukahaine]

Täytyy sanoa, että turhauttaa kun hyviä kohteita menee sivu suun ehdollisen tarjousten kanssa (nyk asunnon myynti). Melkein suosiolla pitää varmaan muuttaa vuokralle kun oman on myynyt ja sitten katsoo rauhassa. Kaksi kohdetta mennyt ns käteisellä ohi, vaikka ollaan pyyntikin tarjottu mutta oma asunto ensin pois ehtona. Ei pitäisi katsoa kohteita ennenkuin oman saa pois niin ei harmita jälkeenpäin..

 

[itisp]

Täytyy sanoa, että turhauttaa kun hyviä kohteita menee sivu suun ehdollisen tarjousten kanssa (nyk asunnon myynti). Melkein suosiolla pitää varmaan muuttaa vuokralle kun oman on myynyt ja sitten katsoo rauhassa. Kaksi kohdetta mennyt ns käteisellä ohi, vaikka ollaan pyyntikin tarjottu mutta oma asunto ensin pois ehtona. Ei pitäisi katsoa kohteita ennenkuin oman saa pois niin ei harmita jälkeenpäin..

Edelliseen omaan viestiin vielä viitaten, niin tulimme about tähän tulokseen juuri, että todnäk muutamme myynnin jälkeen väliaikaisesti vuokralle Muistissa on vielä itsellä edellisten asuntojen myynnistä juuri tämä hampaiden kiristely, kun tarjouksia ei tule, näytöissä ei käy kukaan tai on ehdollinen tarjous sisässä..

 

[Raaka]

Täytyy sanoa, että turhauttaa kun hyviä kohteita menee sivu suun ehdollisen tarjousten kanssa (nyk asunnon myynti). Melkein suosiolla pitää varmaan muuttaa vuokralle kun oman on myynyt ja sitten katsoo rauhassa. Kaksi kohdetta mennyt ns käteisellä ohi, vaikka ollaan pyyntikin tarjottu mutta oma asunto ensin pois ehtona. Ei pitäisi katsoa kohteita ennenkuin oman saa pois niin ei harmita jälkeenpäin..

Suosittelen oman myymistä ensin ja muuttaa vuokralle. Vähän aiheuttaa extra rumbaa, mutta helpottaa huomattavasti seuraavaa ostaessa. Se on aika vapauttava tunne takaraivossa, kun tietää ettei ole enää mitään "hidasteita" seuraavan kodin ostamiseen.

Mekin myytiin viime vuonna oma kämppä pois ja hypättiin vuokralle. Nyt sitten pari viikkoa sitten ostettiin OKT. Meille kävi kuten teidänkin tapauksissa, että muilla ostajaehdokkailla oli omat myymättä ja me niin sanotusti "käveltiin käteisellä ohitse"