Luulisin että pankeilla on erilaisia mutta varmaan keskimäärin aika tahmeita käytöntöjä sen kanssa miten vakuuksia poistetaan. Automaattisesti ei varmasti poistu mitään. Ja pankin kiinnitys siinä lisävakuutena olevassa kiinteässä omaisuudessa saattaa hyvinkin säilyä vaikka olisi sovittu että sen vakuusarvoa ei enää tarvita, ellei sitten vielä erikseen hae kiinnityksen purkua.
Joo, ei ehkä varsinaista tarvetta saada sitä kiinnitystä konkreettisesti mitätöityä, mutta lähinnä juuri se että kiinteää omaisuutta voi haluttaessa myöhemmin kiinnittää muihin mahdollisiin lainoihin koska muitakin omistajia.
Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!
Ihan mielenkiinnosta, paljonko on alkuperäisestä pyynnistä joutunut pudottamaan hintaa, vaikka ihan "noin" prosentteina jos vastatarjouksesi menisi lävitse?Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä.
Tällasten vähemmän suunniteltujen asunnon myyntien kannalta ihan mukava kuulla, ettei kaikki asuntokauppa ole ihan jäissä vaikkei uudisrakentaminen vedäkään.Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä.
Tulot/menot eivät ole raameissa kun lyhennetään kahta asuntolainaa samaan aikaan, riskiä ettei mene kaupaksi jne.?
Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä.
Vastatarjous hyväksytty ja potentiaalisesta väliaikaisesta vuokrakämpästä näyttö perjantaina
Itse otimme korkokaton juuri. Maksoi meidän lainaan reilu 6t. Seitsemäksi vuodeksi tuo on/ katto 4%. Kuitenkin sen verran pitkä aika tuo 7 vuotta, ettei sitä tiedä mitä käy. Nykyisessä ollaan myös asuttu 7 vuotta. Viisi vuotta itsellä oli ilman korkokattoa, "nollakorkojen alkaan". Loput kaksi vuotta sitten mentykin yli 4 koroilla.
Samoilla ehdoilla suunnilleen meillekin. Pankkien välillä oli pieniä eroja noiden hinnoissa + ehdoissa, mutta aika linjassa olivat toisiinsa nähden. En kauhean tarkasti tuohon takaisinmaksuturvaan ole vielä perehtynyt, muta siinäkin lienee joku tuloraja.. Eli vaikka työtön, niin jos saat vaikka kassasta tuloa enemmän kuin xxxx€/kk, niin todellinen korvaus lainakustannuksesta on vähemmän kun 75%. Toisaalta mietin, että jos olisi pitkään työttömänä, niin millainen intressi mulla olisi rimpuilla asunnossa, jota en pystyisi omilla tuloillani kantamaan. Kallista tosiaan on.
news.cision.com
Miltä osin? Lainan saa joko pelkälle myyntihinnalle (pieni summa hävyttömän kalliissa uudisasunnoissa), tai sitten pitää ottaa itselleen riski taloyhtiön tulevasta maksukyvyttömyydestä ja maksaa taloyhtiölaina pois?
En tiedä mitä "porsaanreikiä" tuohon kuluu mutta jättäsin väliin. YIT:llä ei kovin hyvin pyyhi, tällä hetkellä yli 1000 asuntoa myymättä.YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle
YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %
Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.
Jos olisi yhtään vainoharhainen voisi epäillä että kun tarjousta ei voi liittää jo neuvoteltuun lainatarjoukseen, vaan se pitää hakea yksilöllisen linkin kautta, niin marginaali voi olla vähän korkeampi tässä korkokaton omaavassa lainassa.YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle
YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %
Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.
Jos työttömyyden kohdalla tulee ongelmia lainanlyhennyksen kanssa, niin kyllä sen lainan voi laittaa myös lyhennysvapaalle vuodeksi tai pariksi.. Nordeassa taitaa olla lainoissa automaattisesti Lyhennysjousto, jossa itse voi säätää maksuerää.
Juuri näin.. Jos työttömyys pitenee hurjasti, niin sitten vaan pitää se kämppä laittaa myyntiin.
Lyhennysjoustoa ei ole Nordeassa jos on valtiontakaus.
Valtiontakauksesta pääsee eroon esimerkiksi kun lyhentänyt lainaa vähintään vakuusarvoon asti.
Tämä edellyttää sitä, että laina-aika ei kasva liikaa viitekoron noustessa.
Kaverini mukaan YIT:llä olisi paljon yt-neuvotteluita eri yksiköissä ja porukkaa lomautettuna. Mene ja tiedä sitten. Kuuleman kuitenkin isoin katastrofi vielä vältetty.
danskebank.fi
2022 tehdyssä lainakyselyssä ilman akavaa 0,45% ja akavalla 0,40%.Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?
Tutustu akavalaisten etuihin
Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.
0,05% oli meillä ainakin Akava-etu marginaalissa.Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?
Tutustu akavalaisten etuihin
Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.
Ei ole tainnut tulla mihinkään soppariin ehtoa tuosta? Muistelen, että itsellä ko. asia oli jossain diipadaapa-lapussa mainittu, mutta varsinaisissa sopimuspapereissa ei ollut mitään. Ts. perseellä voi pyyyhkiä vaatimukset, jos sopimukseen ei tule mitään.
Tutkin myös samaa. Järjestelypalkkiota ei taida juuri tällä hetkellä olla muutenkaan (31.3 asti), joten mahdollinen hyöty tulisi marginaaliin + maksuttomiin lyhennysvapaisiin tms. Halvin itselle sopiva akava-vaihtoehto näyttäisi olevan reippaan 200€/v sisältäen KOKO-kassan johon jo kuulun. Lisäksi tässä joutuisi kovasti luopumaan omista periaatteista sen suhteen, että mihinkään rinkirunkkailujärjestöihin/ay-liikkeeseen en tule ikinä kuulumaan. Ei ehkä tosiaan maksa vaivaakaan.
Aika rapsakas kuukausihinta, mulla liiton jäsenmaksu on kiinteä muistaakseni 33 eur/kk sis. kassamaksun...
No ei sentään kk-hinta. Typotin. Reipas 200€/v siis
keskustelu.kauppalehti.fi
Ehkä se on ollut jonkun epäonnekkaan asuntosijoittajan, joka on lähtenyt hyvällä sykkeellä tekemään remppaa, mutta into ja pinkka lopahtaneet kesken kun rahoitusvastikkeet raketoineet pilviin korkojen nousun myötä. Siihen päälle vähän uutisia kuntotarkistuksen tiimoilta, niin eipä siinä oikein muu auta kuin hypätä sieltä heikkokuntoiselta parvekkeelta, tai unohtaa koko juttu ja suunnata kohti uusia seikkailuita.Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken
Liekkö ollut entinen omistaja joku oman elämänsä "asuntosioittaja" joka ostellut viimeisen päälle kovalla velkavivulla flipattavia asuntoja ties miten monta? Sitten tuli kriisi ja korot raketoi ja inflaatio ja asuntokauppa romahti. Vastikkeitakin jäänyt maksamatta "23.095,49 euroa" eli noin 1,5 vuoden ajalta "1681,89 € / kk". Tai sitten summa koostuu pelkistä hoitovastikkeista "521,63 € / kk".Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken
Helsingissä Jätkäsaaressa osoitteessa Messitytönkatu 8 on menossa samanlainen puliveivaus. Siinä vuonna 1995 valmistunut kerrostalo on myyty koijarifirmalle, joka sitten ottanut yhtiölainaa enemmän kuin talon käypä arvo on. Osa asunnoista myyty sitten koijarifirman kautta ilman yhtiölainaa ja rahastettu myymällä tontti alta tonttirahaston koijareille. Ne jäljellä olevat asunto-osakkeet on niin velkaisia ja niin kallis vuokratontti alla, että niitä ei kukaan halua ostaa edes nollan euron myyntihinnalla kun pitäisi ottaa kannettavaksi ne osakkeeseen kohdistuvat yhtiölainat joiden määrä ylittää asunnon käyvän arvon, ylisuuret vastikkeet ja pääsisi varmaan myös naapureiden lainoja ja vastikkeita makselemaan.
Joo toivotaan että myös 3kk eb alkaa pikkuhiljaa tuleen alaspäin. Viime perjantaina kävi jo 3,8 ssa palasi toki tänään sinne päälle 3,9 takaisin.Saapi nähdä miten nuo lyhyemmät korot lähtee laskuun kun korkojen lasku alkaa (jos alkaa). Nythän 12kk euribor on tavallaan jos laskenut 4 prosentista tuohon 3,6 prosentin seudulle hengailemaan. 3kk euribor sen sijaan vielä yli 3,9%. Syksyllä tuli vaihdettu 3kk euriboriin ja seuraava korontarkistus huhtikuussa. Henkilökohtaisesti en usko että laskua nähdään ennen vuoden jälkimmäistä puolikasta, mutta toivottavasti myös lyhyemmät korot laskettelee sitten.
Tuo riippuu hyvin paljon kassavirrasta ja vakuuksista. Meillä tulotaso nettona n. 25% pienempi kuin teillä ja otettiin juuri 450k uuden OKT:n ostoon lainaa niin, että vanha rivari (reaaliarvo n. 200k myydessä) jäi toistaiseksi rinnalle muuton jne. vuoksi - tarkoitus laittaa myyntiin parin kk päästä. Meillä tosin ei ollut tuosta vanhasta asunnosta lainaa ollenkaan jäljellä niin tuo vanha kämppä meni vakuudeksi uuteen lainaan uuden kiinteistön lisäksi eikä tarvinnut ollenkaan käteistä uhrata kun pankki lainotti ostohinnan + varainsiirtoveron + kaupankäyntiin liittyvät kulut täysimääräisesti. Myös bullet vanhan asunnon osuudesta oli vaihtoehtona, mutta en nähnyt siitä mitään järkeä ainakaan kun meillä talous kestää helposti maksaa koko summasta lyhennystä heti päivästä 1 alkaen.
Meidän taloudella oli kokeilu tähän liittyen pari kuukautta sitten, jossa mietimme nykyisen asunnon vaihtoa vuoden päästä valmistuvaan meille sopivaan RS-kohteeseen. Kilpailutimme oikeastaan kaikki isoimmat pankit ja täytyy todeta, että todella varovaista on ja vakuuksia on syytä löytyä jossain muodossa. Meillä oli paljon liikkuvia osia, eli toinen ensiasunnon ostaja ja RS-kohde, joka tuntui olevan varsin vaikea asia jostain syystä pankeille. Toki tällä välin on mm. lainakatto muuttunut, eli vakuuksia täytyy olla hieman vähemmän.
Edelliseen omaan viestiin vielä viitaten, niin tulimme about tähän tulokseen juuri, että todnäk muutamme myynnin jälkeen väliaikaisesti vuokralle
Muistissa on vielä itsellä edellisten asuntojen myynnistä juuri tämä hampaiden kiristely, kun tarjouksia ei tule, näytöissä ei käy kukaan tai on ehdollinen tarjous sisässä..Suosittelen oman myymistä ensin ja muuttaa vuokralle. Vähän aiheuttaa extra rumbaa, mutta helpottaa huomattavasti seuraavaa ostaessa. Se on aika vapauttava tunne takaraivossa, kun tietää ettei ole enää mitään "hidasteita" seuraavan kodin ostamiseen.
