Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Kurjimus]

Ostotarjous aina kirjallisesti riippumatta onko osake- vai kiinteistökauppa. Ihan kummankin turvan kannalta jää mustaa valkoiselle ja vielä aikaleimojen kera.

Asiaan liittyen. Mites myyjät ovat toimineet tilanteessa, jossa tarjous on ollut selkeästi alakanttiin (kepillä jäätä -tyyppinen kokeilu). Oletteko aina tarjonneet kuitenkin vastatarjouksen minimaalisella pudotuksella, vai hylänneet suorilta käsin?

Välittäjillä taitaa olla useampia tyylejä tarjousten kanssa.

Joku tuttavani ostaessa taloa teki tarjouksen johon kiinteistönvälittäjä sanoi ettei edes sano sellaista hintaa myyjälle. Kaveri vähän kyseli myyjän oikeuksista ja välittäjän velvollisuuksista mutta kaupankäynti tyssäsi ennekuin oli kerinnyt edes tarjousta tehdä.

Toinen ääripää sattui serkulleni joka myi taloaan 210k€ hinnalla ja ensimmäinen tarjous oli 160k€ johon välittäjä alkoi sitten pommittamaan että kauppa kannattaa tehdä nyt ja heti vaikka serkkuni ei suostunut edes tekemään mitään vastatarjouksia kyseisille ehdokkaille. Välittäjä soitteli kuulemma päivittäin ja yritti vain saada kaupan tehtyä. (tarjouksia tuli tasaisesti ja pitkilläkin voimassaolo pvmmäärillä).

 

[kjns]

Asiaan liittyen. Mites myyjät ovat toimineet tilanteessa, jossa tarjous on ollut selkeästi alakanttiin (kepillä jäätä -tyyppinen kokeilu). Oletteko aina tarjonneet kuitenkin vastatarjouksen minimaalisella pudotuksella, vai hylänneet suorilta käsin?

Vanhaa rivarinpätkää kun myytiin, niin ostajaehdokas tarjosi reilusti alakanttiin summan joka jo vähän nauratti. Vastattiin vastatarjouksella jossa oli tiputettu -50€ Vai -100€ hintapyynnöstä noin niinkuin vinkkinä että metsään meni.

Seuraava tarjous olikin sitten ihan järkevä ja kämppä loppupeleissä tälle tarjoajalle myytiin kun yksityiskohdat saatiin sovittua.

 

[kjns]

Toinen ääripää sattui serkulleni joka myi taloaan 210k€ hinnalla ja ensimmäinen tarjous oli 160k€ johon välittäjä alkoi sitten pommittamaan että kauppa kannattaa tehdä nyt ja heti vaikka serkkuni ei suostunut edes tekemään mitään vastatarjouksia kyseisille ehdokkaille.

Tää kuulostaa ihan siltä, että ko. ostaja oli välittäjän kaveri jolle tämä yritti saada halvalla taloa...

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Vanhaa rivarinpätkää kun myytiin, niin ostajaehdokas tarjosi reilusti alakanttiin summan joka jo vähän nauratti. Vastattiin vastatarjouksella jossa oli tiputettu -50€ Vai -100€ hintapyynnöstä noin niinkuin vinkkinä että metsään meni.

Seuraava tarjous olikin sitten ihan järkevä ja kämppä loppupeleissä tälle tarjoajalle myytiin kun yksityiskohdat saatiin sovittua.

Joo noin se varmaan kannattaa tehdäkin. Usein vaan kuulee, että ostajilla on yltiöpositiiviset ajatukset siitä miten alle pyyntihinnan pitäisi kauppojen toteutua. Jossain oli ainakin maininta, että 10% pois pyyntihinnasta on olettamus jos välittäjän kautta myy. Eli 250 000€ kämpästä hinnasta katois 25 000€ tuosta vaan. No kyllä toi toki riippuu kohteesta ja onko välittäjä mukana vai ei.

On muuten aktiivisuus kasvanut mitä etuoven tilastoa tässä olen katsonut. Loppuvuosi oli melko hiljaista, mutta tämän viikon maanantaina kävijämäärät kohdesivuilla kasvaneet reippaasti sekä yhteydenottoja tullut.

 

[kjns]

Itse laitettiin hinta suunnilleen sille tasolle, ettei siitä paljoa neuvotteluja tarvitse käydä. Myös välittäjälle annettiin ohjeeksi, että meidän raja menee sitten tässä ja jos "hupihuutajia" tulee niin niille voi suoraan sanoa ettei kauppoja synny tuolla hinnalla.

Laitettiin muutama tonni tinkivaraa "nopeita ostajia " varten, ja kämppä tosiaan myytiinkin muutamassa viikossa tuon ekan älyttömän tarjouksen jälkeen. Vähän tingittiin omasta tavoitteesta jotta päästiin luovutusajoista yhteisymmärykseen ja saatiin kauppa nopeasti maaliin kun itsellä oli uusi kohde kiikarissa, niin päästiin siitä tekemään heti kauppoja.

Edit: oman mutun mukaan täällä suunnilla ei ainakaan välittäjät suosittele mitään 10% tinkivaroja, vaan nimenomaan tuota muutamaa tonnia (tai prosenttia) jotta ostaja saa hyvän mielen saatuaan tingittyä hinnasta pois. Väärin hinnoiteltu asunto voi karsia ihmisiä näytöiltä ja kauppa voi mennä sivuun liian ison tinkivaran takia..

 

[Lego kuningas]

Itse ostin omakotitalon ilman välittäjää 2012 jonka myös myin kolme vuotta myöhemmin ilman välittäjää. En nyt koe että myyminen oli mitenkään hankalaa, mitä nyt ensimmäisenä päivänä ei meinannut keretä syömään kun katsojia oli kokoajan. Välittäjät eivät onneksi kerenneet häiritsemään kun sain kaupat tehty aika nopeasti. Talo oli vanha, eikä tehty kuntokartoitusta ostaessa eikä myydessä.

Nyt olisi taas asunnon osto ajankohtainen ja sainkin omasta pankista tarjouksen 1,25% + 12 kk euribor. Vaikuttaa aika kalliilta verrattuna mitä muut on täällä saaneet. Pitänee vähän kysellä muistakin pankeista. Kyseessä kuitenkin alle 100 k€ summa.

Vieläkö jostain saa 3 kk euriborin?

 

[Kurjimus]

Nyt olisi taas asunnon osto ajankohtainen ja sainkin omasta pankista tarjouksen 1,25% + 12 kk euribor. Vaikuttaa aika kalliilta verrattuna mitä muut on täällä saaneet. Pitänee vähän kysellä muistakin pankeista. Kyseessä kuitenkin alle 100 k€ summa.

Vieläkö jostain saa 3 kk euriborin?

Miksi haluatte muun euriborin kuin 12kk kun kaikki ovat miinuksella? Eikös pankki kuitenkin laita sopimuksiin pykälän että jos euribor -% niin silti ei pienennä marginaalia? Ainankin itsellä tälläinen kuvitelma ainankin uusien lainojen osalta.

 

[Nomber]

Miksi haluatte muun euriborin kuin 12kk kun kaikki ovat miinuksella? Eikös pankki kuitenkin laita sopimuksiin pykälän että jos euribor -% niin silti ei pienennä marginaalia? Ainankin itsellä tälläinen kuvitelma ainankin uusien lainojen osalta.

Koska joskus noi taas nousee ja lyhyempi on silloin halvempi.

 

[Albireo]

Ei ne korot nouse mihinkään. Ainakin viisi vuotta jo on menty nollakoroilla. Nyt kannattaa ottaa maksimilainat ja nauttia halvasta asumisesta.

 

[FireFly Renaissance]

Joo ihan hirveästi ei kannata varautua korkojen nousuun. Vaatisi aikamoisen kakkaa tuulettimeen ilmiön. Pankit myy 5 ja 10v korkokattoja todella halvalla / matalalla korolla. (itelle tarjoiltiin mm. normaali +0.2%). Eli pankkien hyvin vahva näkemys on, että korot ei nouse lähivuosina. Ei ne muuten tuollaisia menis tarjoamaan.

 

[aittis]

Itse ostin omakotitalon ilman välittäjää 2012 jonka myös myin kolme vuotta myöhemmin ilman välittäjää. En nyt koe että myyminen oli mitenkään hankalaa, mitä nyt ensimmäisenä päivänä ei meinannut keretä syömään kun katsojia oli kokoajan. Välittäjät eivät onneksi kerenneet häiritsemään kun sain kaupat tehty aika nopeasti. Talo oli vanha, eikä tehty kuntokartoitusta ostaessa eikä myydessä.

Nyt olisi taas asunnon osto ajankohtainen ja sainkin omasta pankista tarjouksen 1,25% + 12 kk euribor. Vaikuttaa aika kalliilta verrattuna mitä muut on täällä saaneet. Pitänee vähän kysellä muistakin pankeista. Kyseessä kuitenkin alle 100 k€ summa.

Vieläkö jostain saa 3 kk euriborin?

Kuulostaa tuo 1.25 aika suurelta, kilpailutitko useammalta?
EDIT: En lukenut ajatuksella, sori. Kysäse ainakin muusta kuin OP:sta, tuo vähän kuulostaa heidän tarjoukselta

 

[JCSH]

Ja sisältyykö tuohon 1,25%:een mitään extroja kuten ilmaisia lyhennysvapaita tms?

 

[panaani]

Sain Nordealta 0,7% + 12kk euribor.

 

[Lego kuningas]

Kuulostaa tuo 1.25 aika suurelta, kilpailutitko useammalta?
EDIT: En lukenut ajatuksella, sori. Kysäse ainakin muusta kuin OP:sta, tuo vähän kuulostaa heidän tarjoukselta

Hyvin arvasit, OP:n tarjous. Jännä sinäänsä kun edellisen kerran kilpailutin lainaa 2012 OP oli halvin... En ole vielä muualta kysynyt, mutta pitää ilmeisesti pyytää tarjouksia.

Edit: Ei ole ollut mitään puhetta mistään extroista kuten lyhennysvapaista. Tuohon kylläkin on vielä päälle 400€ toimitusmaksu... Lyhennysvapaita en kyllä usko tarvitsevani kun kai tuon kokoista lainaa lyhentää vaikka viemällä tyhjät tölkit kauppaan kuukausittain xD

 

[Benji]

Aika nopeasti pääsee tuntipalkoille kun kilpailuttaa lainaa. Ja jos haluaa niin voi tehdä vielä toisen kierroksen kun kaupat on sovittu ja ennen kuin laina nostetaan (kaverini teki näin ja sai vielä alennusta). Silloin pankki tietää, että laina nostetaan varmasti jostain ja voivat vielä pikkasen puristaa marginaalia.

 

[Kurjimus]

Keskiviikkona pitäisi lähteä katsomaan yhtä kohdetta uudestaan. Samalla tehdä ehkäpä jonkinlainen tarjous.

Mitä mieltä techiläiset mutu-tuntumalla onko se sylkemistä päin myyjää jos tarjoaa 190k€ maksavasta asunnosta 170k€? (eihän se ole kuin vähän yli 10%alennus )

 

[JCSH]

Keskiviikkona pitäisi lähteä katsomaan yhtä kohdetta uudestaan. Samalla tehdä ehkäpä jonkinlainen tarjous.

Mitä mieltä techiläiset mutu-tuntumalla onko se sylkemistä päin myyjää jos tarjoaa 190k€ maksavasta asunnosta 170k€? (eihän se ole kuin vähän yli 10%alennus )

Kaippa tuo on kiinni siitä että missä kämppä on myynnissä. Jos on useita samankaltaisia kämppiä samalla alueella about samalla pyyntihinnalla ja eivät ole olleet kuukausitolkulla myynnissä niin tuskin niissä hinnoissa hirveästi on ilmaa.

Ja kyllä se välittäjä varmaan sanoo jos meinaat tarjota sellaista summaa joka on kaikille osapuolille vain ajantuhlausta.

 

[jeppejehu]

Keskiviikkona katsoo rivaria joka ollut myynnissä 6kk, hinta 150k€, melkolailla täyden pintarempan vaatii kuvien perusteella. Sellaista siis etsitykin.
Samaa hintaluokkaa kuin alueen muut asunnot, sillä erolla että tässä samaan hintaan saa yhden ylimääräisen huoneen. Varattu 30-40k remppaan. Lattioita ei tarvi vaihtaa, mutta aikalailla kaikki muu tarvii remppaa, itse osaan kaikenlaista tehdä. Joo tiedän että keittiöön voi laittaa vaikka 20k mutta ei olla laittamassa. Tykätään simppelistä, vähän kaappitilaa, enempi tarve vaan tasoille. Muutenkin ollaan tylsiä, ei tarvi olla uusimman muodin mukaiset laatat ja tapetit yms. Jos saisin itse valita tykkäisin sellaisesta minimaalisesta betoniraakaseinälookista
Sauna näytti kuvissa rempatulta.

Katsotaan miltä livenä näyttää. 10k nyt periaatteessa tarjoan vähemmän, asunto nyt tyhjillään, joku mummeli/pappa kuvien perusteella asunu aiemmin.

Mitähän pitäis ottaa huomioon. Kylppäritilat nyt ainakin, käyttövesiputkien vaihdosta ei ollut mainintaa, asunto vuodelta 1985

 

[Jesse58]

Keskiviikkona katsoo rivaria joka ollut myynnissä 6kk, hinta 150k€, melkolailla täyden pintarempan vaatii kuvien perusteella. Sellaista siis etsitykin.
Samaa hintaluokkaa kuin alueen muut asunnot, sillä erolla että tässä samaan hintaan saa yhden ylimääräisen huoneen. Varattu 30-40k remppaan. Lattioita ei tarvi vaihtaa, mutta aikalailla kaikki muu tarvii remppaa, itse osaan kaikenlaista tehdä. Joo tiedän että keittiöön voi laittaa vaikka 20k mutta ei olla laittamassa. Tykätään simppelistä, vähän kaappitilaa, enempi tarve vaan tasoille. Muutenkin ollaan tylsiä, ei tarvi olla uusimman muodin mukaiset laatat ja tapetit yms. Jos saisin itse valita tykkäisin sellaisesta minimaalisesta betoniraakaseinälookista
Sauna näytti kuvissa rempatulta.

Katsotaan miltä livenä näyttää. 10k nyt periaatteessa tarjoan vähemmän, asunto nyt tyhjillään, joku mummeli/pappa kuvien perusteella asunu aiemmin.

Mitähän pitäis ottaa huomioon. Kylppäritilat nyt ainakin, käyttövesiputkien vaihdosta ei ollut mainintaa, asunto vuodelta 1985

Kannattaa ainakin selvittää onko esim. käyttövesi ja lämpölinjojen remonttia tuloillaan, ettei tee turhaa työtä pintojen kanssa. Oliko suihkutilakin rempatun näköinen? Jos ei niin menee herkästi menee saunakin uusiksi vesieristeen puuttumisen vuoksi(Lattia+nosto seinälle). Tossa nyt muutama vinkki, joku muu voi heittää lisää.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Keskiviikkona pitäisi lähteä katsomaan yhtä kohdetta uudestaan. Samalla tehdä ehkäpä jonkinlainen tarjous.

Mitä mieltä techiläiset mutu-tuntumalla onko se sylkemistä päin myyjää jos tarjoaa 190k€ maksavasta asunnosta 170k€? (eihän se ole kuin vähän yli 10%alennus )

Kovasti riippuu tosiaan kohteesta. Jos epätoivoinen myynti menossa, niin kämppähän voi lähteä vaikka mihin alelaari-hintaan. Jos myyjällä ei ole mikään kiire myydä eikä tarjous ole yhtään linjassa reaalimaailman/myyjän tilanteen kanssa, niin myyjä tulee hylkäämään tarjouksen eikä todennäköisesti tee edes vastatarjousta. Itse olen miettinyt niin, että liian alakanttiin väärässä paikassa tehty tarjous voi pilata jatkokeskustelumahdollisuuden. Varsinkin jos muitakin ostajia ja tarjoajia on liikkeellä.

 

[Jack Bauer]

Onko kokemuksia lainan saamisesta ilman takausta ja ilman 2 vuoden täyttymistä ASP-tilillä? Vakituinen työsuhde on, mutta ASP-säästämisen aloittanut vasta 2016 kesällä. Ei taida asuntolainaa (n. 150 000e) saada ilman takausta, jos tuo ASP-tilin 2 vuotta ole täyttynyt? Lisäksi onko kenelläkään kokemuksia tuosta "Ruotsin mallista"? Eli laina-ajat jotain 40v+. Saako tällaisia vielä mistään?

Meillä alotettiin ASP säästö syyskuussa 2015, eli nyt yli puolet tästä 2 vuoden "minimistä" menty. Löydettiin kohde mikä haluttiin ja ei muutakun tarjousta ja pankkirumbaa.

ASPlle saa ns. väliaikaislainan kun 50% ASP ajasta (eli 4 kvartaalia/1 vuosi) on säästetty. Sitten merkattiin että loput ASP säästöstä on saatava kasaan kahdessa vuodessa. Samalla otettiin vuosi lyhennysvapaata väliaikaislainasta, eli maksetaan vaan korot ja ASPiin heitetään sitten loput mitä menisi asumiseen.

Meillä asunnolle tuli hintaa 134t. ASP säästöjä oli noin 7000 ja saatiin laina ilman mitään takaajia/vakuuksia (muutakun ostettava asunto tottakai). Marginaaliksi saatiin 0,8%.

 

[Svaiski]

Löytyi ihan pätevän oloinen "muistilista" luuriin. Suht mukava käyttöliittymä, peukku ylös/alas ja mahdollisesti kommenttia voi laittaa aina kyseisen tarkistettavan asian kohdalle. Ei tartte päätä raapia puhki, että mitäs kaikkea sitä kannattikaan tarkastaa ja missä jamassa oli mikäkin asia kämpässä jos kämppiä käy katselemassa useampia lyhyen ajan sisään.

https://www.if.fi/web/fi/henkiloasi...ivitalo/pages/kuntokartoitus-applikaatio.aspx

 

[jeppejehu]

alko hikoiluttaa, mitähän kun on tehty rivarissa

2006 viemäriputkien pesu ja videotarkistus
2011 viemäriputkien pesu ja videotarkistus
ja tulossa
2017 viemäriputkien pesu ja videotarkistus

veteleeköhän viimeisiään kun tiuhaan tahtiin tuo pesu ja tarkistus

 

[aittis]

alko hikoiluttaa, mitähän kun on tehty rivarissa

2006 viemäriputkien pesu ja videotarkistus
2011 viemäriputkien pesu ja videotarkistus
ja tulossa
2017 viemäriputkien pesu ja videotarkistus

veteleeköhän viimeisiään kun tiuhaan tahtiin tuo pesu ja tarkistus

Rivareissa putket pääsääntöisesti halpoja vaihtaa verrattaen kerrostaloihin. Itselläni myös 1985 valmistunut rivari mihin viereiseen asuntoon tehtiin "putkiremontti". Tämä tietenkin ensin vähän pelotti, mutta sen valmistuttua katsoin vähän toimintakertomusta jossa mainittiin toimenpiteinä olleen neljän putken vaihto muovisiin.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

No on aika tiuhaan, mutta eiks ne ole nimenomaan ennakoivia toimia ettei oikeita ongelmia tulisikaan? Joku n. viiden vuoden sykli tosta on havaittavissa Laitoit tuolla ylhäällä että 85 vuoden kämppä. Siellä vois kyllä olla kohta tulossa aiheeseen liittyvää remppaa.

 

[zepi]

Mutsin uudella miehellä maksoi putkiremppa hieman alle 8000e per kämppä rivarissa.

Riippuu aivan rakenneratkaisuista ja suoritustavasta, että mitä se tulee maksamaan.

 

[Jesse58]

alko hikoiluttaa, mitähän kun on tehty rivarissa

2006 viemäriputkien pesu ja videotarkistus
2011 viemäriputkien pesu ja videotarkistus
ja tulossa
2017 viemäriputkien pesu ja videotarkistus

veteleeköhän viimeisiään kun tiuhaan tahtiin tuo pesu ja tarkistus

Voi olla myös että viemärissä on riittämättömät/väärät kaadot, tai sitten joku asukas kaataa sinne jotain mikä tukkii pikkuhiljaa tuon. Tosin luulisi että tuosta olisi maininta lapuissa jos on kerran kuvattukin, kannattaa kysyä tuosta tarkemmin.

 

[Kurjimus]

Keskiviikkona pitäisi lähteä katsomaan yhtä kohdetta uudestaan. Samalla tehdä ehkäpä jonkinlainen tarjous.

Mitä mieltä techiläiset mutu-tuntumalla onko se sylkemistä päin myyjää jos tarjoaa 190k€ maksavasta asunnosta 170k€? (eihän se ole kuin vähän yli 10%alennus )

Käytiin katsomassa äsken kohdetta toistamiseen ja alkoi olla aika tehdä mahdollista tajousta kohteesta. Välittäjä sanoi että aikasemmin (luultavasti kuukausia sitten) tehty yksi tarjous joka oli yli 175k€ ja kuten siitä voi päätellä olemme katselemassa kyseista kohdetta silloin ei ole kauppoja tehty.

Päätimme olla tekemättä mitään tarjousta kohteesta ettei ainankaan sillat pala jos tekee mieli vielä joskus tarjota vaikka se 180k€ tuosta.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Vaikee myös sanoa, että onko välittäjä isomman palkkion perässä.

Tossa käytännössä Teidän pitäis pystyä tarjoomaan anonyyminä ilman että myyjä tietää kuka tarjouksen tekee. Jos tarjootte nyt 170 000e ja myyjä hylkää, niin kun teette toisen tarjouksen niin välittäjä melko varmaan kertoo myyjälle että "nämä ovat aiemminkin tarjonneet hintaan x"..
Toisaalta jos kauppa on syntyäkseen niin kyllä se syntyy.

 

[Nomber]

Oletteko jo olemassa olevaa asuntolainaa kilpailuttaneet? Minulla nyt 1% marginaali ja 3kk euribor. Mutta kuten tässäkin triidissä näkee niin pienempiäkin on saatavilla. Pankin vaihto sinänsä ei kiinnostaisi ollenkaan kun nykyisen (op) kanssa kaikki toimii hyvin, mutta onko kokemuksia millä innokkuudella muista pankeista saisi tarjouksia jotta voisi sitten mennä OP:iin sanomaan että vaihdan jos ei marginaali tipu? Tai onko innokkuudessa mitään eroa verrattuna kokonaan uuden lainan ottoon?

Tosin luulisi, että nyt ei saa 3kk euriboria enää mitenkään? Joten vaikka saisin vaikka 1% sijaan 0,75% marginaalin niin kostautuuko tämä sitten 10 vuoden päästä pahasti jos 12kk euribor on paljon kovempi kuin 3 kk? Nythän ei ole väliä kun kaikki on miinuksella, mutta tarkoitus on maksaa lainaa niin hitaasti kuin mahdollista koska sijoitustuotot on paljon paremmat ainakin nyt kun mitä lainasta joudun maksamaan niin laina aika on pitkä.

 

[kjns]

Käytiin katsomassa äsken kohdetta toistamiseen ja alkoi olla aika tehdä mahdollista tajousta kohteesta. Välittäjä sanoi että aikasemmin (luultavasti kuukausia sitten) tehty yksi tarjous joka oli yli 175k€ ja kuten siitä voi päätellä olemme katselemassa kyseista kohdetta silloin ei ole kauppoja tehty.

Päätimme olla tekemättä mitään tarjousta kohteesta ettei ainankaan sillat pala jos tekee mieli vielä joskus tarjota vaikka se 180k€ tuosta.

Jos on aiemmin 175 k€ tarjottu ja sillä ei ole myynyt, niin luultavasti ottaa 170 k€ tarjoamisen vain vittuiluna. Siinä voi tietenkin olla myyjän myyntihalut kasvaneet jos on kuukausia ollut myynti päällä ja kämppä on vieläkin myymättä. Ja jos ainoa saatu tarjous 190 k€ pyynnöllä on ollut 175 k€ niin hintapyyntö ei välttämättä ole silloin ihan kohdallaan. Ja jos sinusta tuntuu, ettei kämppä ole kuin vaikka 175 k€ arvoinen, niin sen voi tarjota ja sanoa, ettei enempää ole valmis maksamaan. Tiedä vaikka se tällä kertaa lähtisi tuolla hinnalla. Jos myyjä on saanut kaksi tarjousta muutamassa kuukaudessa jotka ovat 175 k€ niin siinä voi ruveta jo funtsimaan, jotta pitäiskö se kämppä kuitenkin sillä rahalla myydä kun ei enempää tunnu irtoavan...

 

[Mechanical Man]

Oletteko jo olemassa olevaa asuntolainaa kilpailuttaneet? Minulla nyt 1% marginaali ja 3kk euribor. Mutta kuten tässäkin triidissä näkee niin pienempiäkin on saatavilla. Pankin vaihto sinänsä ei kiinnostaisi ollenkaan kun nykyisen (op) kanssa kaikki toimii hyvin, mutta onko kokemuksia millä innokkuudella muista pankeista saisi tarjouksia jotta voisi sitten mennä OP:iin sanomaan että vaihdan jos ei marginaali tipu? Tai onko innokkuudessa mitään eroa verrattuna kokonaan uuden lainan ottoon?

Tosin luulisi, että nyt ei saa 3kk euriboria enää mitenkään? Joten vaikka saisin vaikka 1% sijaan 0,75% marginaalin niin kostautuuko tämä sitten 10 vuoden päästä pahasti jos 12kk euribor on paljon kovempi kuin 3 kk? Nythän ei ole väliä kun kaikki on miinuksella, mutta tarkoitus on maksaa lainaa niin hitaasti kuin mahdollista koska sijoitustuotot on paljon paremmat ainakin nyt kun mitä lainasta joudun maksamaan niin laina aika on pitkä.

Minulle on vielä jäänyt käsitys, että nykyiset lainaehdot poikkeuksetta rajaavat minimikoron marginaaliin..

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Näinkö muka on. Eikös se todettu, että negatiivisia korkoja ei voi olla, mutta jos 3kk euribor on miinuksella niin eiköhän se silloin marginaalista pois napata uusissakin lainoissa. Minä olen ymmärtänyt, että tästä syystä pankit eivät tarjoa kuin harvoilla ja valituille jotakin muuta kuin 12kk euriboria. -> koska on pankille tappioton.

 

[kjns]

mutta jos 3kk euribor on miinuksella niin eiköhän se silloin marginaalista pois napata uusissakin lainoissa

Just nimenomaan näin ei tehdä. Siellä on ehto joka sanoo jokaisella pankilla pyöreästi että "lainan korko on aina vähintään marginaalin suuruinen" tai muu vastaava klausuuli jolla negatiivisten korkojen vaikutus koron minimimäärään poistetaan.

Syy, miksi näitä ehtoja ei "vanhoissa lainoissa" ole on se, että niitä tehdessä kenellekään ei tullut mieleenkään, että Euriborit voisivat joskus mennä miinukselle...

 

[JCSH]

Jep, jokaisessa pankissa josta kävin kysyyn asuntolainatarjouksia tuossa joulun alla sanottiin korko on aina minimissään marginaalin verran.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Jaahas, taas oppi uutta. Kun asuntolainakuvio tässä keväällä nytkähtää liikkeelle, niin pitääkin tarkkaan lueskella paperit (tuonkin osalta).

 

[jeppejehu]

Njaah käytiin katsomassa. Aika pienet oli makuuhuoneen neliöihin nähden, 105 neliötä ja 3 makuuhuonetta. 1 makuuhuone sellainen normaalin kokoinen, 1 vähän pienempi ja yksi käytännössä työhuone. Aulassa oleva avoin takkahuone ja iso kodinhoitotila vei neliötä. Olohuoneen ikkunat ikävästi oli autokatoksiin päin, ei ollut sellaista mitään puutarhamaisuutta tai no mitään vihreyttä, lähes sama vaika kerrostaloalueella jos olisi ollut kerrostalojen välissä se rivari. Välittäjä sanoi suoraan että about 10% kannattaa tarjota pyyntihintaa vähemmän, tulee varmaan vähän vastaan. Pakkomyynnissä siinä mielessä ettei asukas siellä enää voi asua (kaksi kerrosta, ei pysty kulkemaan) ja ilmeisesti uuden on jo ostanut.

Potentiaalia olisi kyllä ollut, tolkuttomasta aikaa ja hermoja olisi remontointi vaatinut, mutta itsellä stoppasi siihen kun ikkunasta näkee autotallit ja parkkipaikan. Alue kuitenkin vehreä ja nyt näkyy mukavasti metsä ikkunoista, kiva katsella lintuja yms, rusakoitakin täällä keskusta-alueellakin metsän reunassa on. Lisäksi makkareissa olisi kyllä pitänyt olla vähän enempi tilaa, yläkerrassa se iso normaali makkari ja se pieni työhuoneen kokoinen johon tuo meidän vuoden ikäinen olisi laitettu. Mutta niin pieni ettei siellä kyllä mahtuisi edes kunnolla parin vuoden ikäisenä leikkimään edes. Sijoituksena olisi ollut varmaan ok, tuolla alueella tuon kokoiset reippaasti päälle 200k, tuon olisi varmaan saanut 135k. Ehkä parempi pariskunnalle jolla vain yksi isompi lapsi eikä halua enempää ja tarve työhuoneelle.

Kannattaa käydä aina kyllä katsomassa jos mietityttää edes vähän, uskon että olisi ehkä harmittanut ellei olisi käyty ja joku joskus ostaa halvalla. Kuvissa keittiö näytti pienemmältä mutta oli isompi, makkareissa taas toisinpäin.

Välittäjän mukaan nyt on vaikea myydä perheasuntoja, varsinkin isoja. Myynnit pitkiä ja voi tarjota joissain tapauksissa paljonkin alaspäin. Ainakin Lahdessa.

 

[jeppejehu]

jahas, nostellaas

a)

88 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 159 000,00 €
Hoitovastike 202,40 € / kk
vesimaksuennakko 18EUR/hlö/kk/tasaus
Rakennusvuosi 1983
Huoneistojen lukumäärä 20


b)

88,5 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 189 000,00 €
Hoitovastike/Yhtiövastike yhteensä 185,85 € / kk
vesi ennakkoa arvion mukaan, tasaus vuodenvaihteessa: kylmä 3,57 €/m3 ja lämmin 8,58 €/m3
Rakennusvuosi 1986
Huoneistojen lukumäärä 8


c)

99,5 m²
Velaton hinta/myyntihinta 188 000 €
Hoitovastike 166,00 € , vesi 0€
rakennusvuosi 1975
10 asuntoa







Hankalia on, kaikissa hyvät ja huonot puolet, kaikki samalla alueella varmaan 500metrin säteellä.
a) Halvin, mutta kk/maksut isoimmat. Plussana että keittiöstä pääsee takapihalle (haluan kasvatella vihanneksia, yrttejä yms ja kiva päästä suoraan grillaamaan. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen.
Sisustukseltaan paras.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa. Ei etupihaa ollenkaan.

b) Uusin, parhaimmalla paikalla, takapiha suoraan metsään jota kilometritolkulla, talon edessäkin pieni metsä eli on suojaisia. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen. Ihan nätti on, pientä maalia kaipaa yms hyvin pientä.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa ja yläkerran makkarista ulos.

c) Vanhin, mutta paljon remontteja tehty ja hyvin dokumentoitu. Ihan perus sisustus, pientä maalaamista kaipaa. Plussana makkarit vierekkäin, Plussana tuo pukuhuone/aulatila, johon saisin kivasti tietokoneen Plussana myös lasistettu parveke yläkerrassa ja pieni etupiha jossa tilaa mukavasti. Plussana kaksi wc:tä

Miinuksena tasakatto, ja on vanhin. Ulkopäin vanhan näköinen. Mietin sitten joskus kun myy niin näyttää ihan savimajan tasoiselta.



Kaikki nuo nyt tyhjillään, eli jonkin verran tinkivaraa on. Halvimmassa ei niin paljon, naapurista oli myynnissä samaan hintaan ja meni vähän aika sitten kaupaksi, tuskin tinkua hirveästi kun ei ollut tyhjä silloin.

a) halvin hinta, b) parhaat maisemat ikkunoista c) paras pohja. Mitähän ihmettä noissa kannattaisi vielä ottaa huomioon että päätös olisi helpoin ?

 

[Tilipitappitippitappi]

jahas, nostellaas

a)

88 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 159 000,00 €
Hoitovastike 202,40 € / kk
vesimaksuennakko 18EUR/hlö/kk/tasaus
Rakennusvuosi 1983
Huoneistojen lukumäärä 20


b)

88,5 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 189 000,00 €
Hoitovastike/Yhtiövastike yhteensä 185,85 € / kk
vesi ennakkoa arvion mukaan, tasaus vuodenvaihteessa: kylmä 3,57 €/m3 ja lämmin 8,58 €/m3
Rakennusvuosi 1986
Huoneistojen lukumäärä 8


c)

99,5 m²
Velaton hinta/myyntihinta 188 000 €
Hoitovastike 166,00 € , vesi 0€
rakennusvuosi 1975
10 asuntoa







Hankalia on, kaikissa hyvät ja huonot puolet, kaikki samalla alueella varmaan 500metrin säteellä.
a) Halvin, mutta kk/maksut isoimmat. Plussana että keittiöstä pääsee takapihalle (haluan kasvatella vihanneksia, yrttejä yms ja kiva päästä suoraan grillaamaan. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen.
Sisustukseltaan paras.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa. Ei etupihaa ollenkaan.

b) Uusin, parhaimmalla paikalla, takapiha suoraan metsään jota kilometritolkulla, talon edessäkin pieni metsä eli on suojaisia. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen. Ihan nätti on, pientä maalia kaipaa yms hyvin pientä.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa ja yläkerran makkarista ulos.

c) Vanhin, mutta paljon remontteja tehty ja hyvin dokumentoitu. Ihan perus sisustus, pientä maalaamista kaipaa. Plussana makkarit vierekkäin, Plussana tuo pukuhuone/aulatila, johon saisin kivasti tietokoneen Plussana myös lasistettu parveke yläkerrassa ja pieni etupiha jossa tilaa mukavasti. Plussana kaksi wc:tä

Miinuksena tasakatto, ja on vanhin. Ulkopäin vanhan näköinen. Mietin sitten joskus kun myy niin näyttää ihan savimajan tasoiselta.



Kaikki nuo nyt tyhjillään, eli jonkin verran tinkivaraa on. Halvimmassa ei niin paljon, naapurista oli myynnissä samaan hintaan ja meni vähän aika sitten kaupaksi, tuskin tinkua hirveästi kun ei ollut tyhjä silloin.

a) halvin hinta, b) parhaat maisemat ikkunoista c) paras pohja. Mitähän ihmettä noissa kannattaisi vielä ottaa huomioon että päätös olisi helpoin ?

Iän puolesta kaikki vanhoja ja aikalailla samaa huonoksi todettua rakennustekniikkaa.
Kuitenkin jos nuo kaikki on potentiaalisia vaihtoehtoja, katsoisin taloyhtiön 5-vuotissuunnitelman tuleville remonteille. Tietenkin yhtiöiden kirjanpito kannattaa katsoa läpi tarkasti.

edit. tulevat putkiremontit ja nykyinen lämmitysmuoto myös vaikuttaisi omaan päätökseen. Suorasähkö, kaukolämpö, öljy vai mikä noissa on?

 

[SweeneyTodd]

Mitähän ihmettä noissa kannattaisi vielä ottaa huomioon että päätös olisi helpoin ?

Sijaintia ainakin itse painotan todella paljon. Kulkuyhteydet, palvelut jne.

c-vaihtoehdossa arvostan makuuhuoneiden sijoittumista eri kerrokseen kuin olohuone. Voi katsella telkkaria ja muutenkin viettää iltaa ilman että jo nukkumaan menneet häiriintyy. Lapsiperheessä varsinkin erittäin mukava juttu. Lisäksi 10 lisäneliötä on kaksikerroksisessa todella hyvä juttu.

 

[aittis]

jahas, nostellaas

a)

88 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 159 000,00 €
Hoitovastike 202,40 € / kk
vesimaksuennakko 18EUR/hlö/kk/tasaus
Rakennusvuosi 1983
Huoneistojen lukumäärä 20


b)

88,5 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 189 000,00 €
Hoitovastike/Yhtiövastike yhteensä 185,85 € / kk
vesi ennakkoa arvion mukaan, tasaus vuodenvaihteessa: kylmä 3,57 €/m3 ja lämmin 8,58 €/m3
Rakennusvuosi 1986
Huoneistojen lukumäärä 8


c)

99,5 m²
Velaton hinta/myyntihinta 188 000 €
Hoitovastike 166,00 € , vesi 0€
rakennusvuosi 1975
10 asuntoa







Hankalia on, kaikissa hyvät ja huonot puolet, kaikki samalla alueella varmaan 500metrin säteellä.
a) Halvin, mutta kk/maksut isoimmat. Plussana että keittiöstä pääsee takapihalle (haluan kasvatella vihanneksia, yrttejä yms ja kiva päästä suoraan grillaamaan. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen.
Sisustukseltaan paras.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa. Ei etupihaa ollenkaan.

b) Uusin, parhaimmalla paikalla, takapiha suoraan metsään jota kilometritolkulla, talon edessäkin pieni metsä eli on suojaisia. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen. Ihan nätti on, pientä maalia kaipaa yms hyvin pientä.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa ja yläkerran makkarista ulos.

c) Vanhin, mutta paljon remontteja tehty ja hyvin dokumentoitu. Ihan perus sisustus, pientä maalaamista kaipaa. Plussana makkarit vierekkäin, Plussana tuo pukuhuone/aulatila, johon saisin kivasti tietokoneen Plussana myös lasistettu parveke yläkerrassa ja pieni etupiha jossa tilaa mukavasti. Plussana kaksi wc:tä

Miinuksena tasakatto, ja on vanhin. Ulkopäin vanhan näköinen. Mietin sitten joskus kun myy niin näyttää ihan savimajan tasoiselta.



Kaikki nuo nyt tyhjillään, eli jonkin verran tinkivaraa on. Halvimmassa ei niin paljon, naapurista oli myynnissä samaan hintaan ja meni vähän aika sitten kaupaksi, tuskin tinkua hirveästi kun ei ollut tyhjä silloin.

a) halvin hinta, b) parhaat maisemat ikkunoista c) paras pohja. Mitähän ihmettä noissa kannattaisi vielä ottaa huomioon että päätös olisi helpoin ?

Millaisia remontteja on luvassa? (noh tämän varmaan olet tarkastanutkin)

 

[jeppejehu]

Sijainti kulkemisen suhteen kaikissa sama, saman verran lähimpään samaan kauppaan ja sama linkku kulkee kaikissa. Pysäkitkin lähellä. 200metriä katsoin että b) lähempänä kauppaa, 500metriä lähempänä ala-astetta. Mutta ollaan mietitty että laitettais keskustan englanninkieliseen kouluun mun työpaikan viereen. Mutta siihen aikaa joku 6 vuotta.
Missään ei tulossa mitään kummosta remppaa. Hyvin näytti olevan kunnostettu kaikkia.

Kaikissa kaukolämpö.

 

[Tilipitappitippitappi]

Kaikissa kaukolämpö.

Eli vesikiertoinen lämmitys pattereilla. Mitenkäs putkiremontti?

 

[jeppejehu]

Eli vesikiertoinen lämmitys pattereilla. Mitenkäs putkiremontti?

Ei ole tehty, eikä tulossa.
B)ssä vaihdetaan tulevaisuudessa kylppärin ja saunan patterit, en usko että kallis

 

[Taneli-]

Ei ne korot nouse mihinkään. Ainakin viisi vuotta jo on menty nollakoroilla. Nyt kannattaa ottaa maksimilainat ja nauttia halvasta asumisesta.

Haluatko varmasti lukita vastauksen?
Eli 45v laina kun niitä nyt saa ja maksimi määrä myös, mieluusti päälle 300-500k tms.. Alussa tietysti pitää jonkun verran lyhennysvapaita kun kuitenkin tahtoo remontoida ja ostella uusia kalusteita..

En itse ihan uskoisi tuohon ettei korot tule nousemaan plussan puolelle 10 tai edes 40 vuodessa...

jahas, nostellaas

Spoileri

a)

88 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 159 000,00 €
Hoitovastike 202,40 € / kk
vesimaksuennakko 18EUR/hlö/kk/tasaus
Rakennusvuosi 1983
Huoneistojen lukumäärä 20


b)

88,5 m²
Velaton hinta/Myyntihinta 189 000,00 €
Hoitovastike/Yhtiövastike yhteensä 185,85 € / kk
vesi ennakkoa arvion mukaan, tasaus vuodenvaihteessa: kylmä 3,57 €/m3 ja lämmin 8,58 €/m3
Rakennusvuosi 1986
Huoneistojen lukumäärä 8


c)

99,5 m²
Velaton hinta/myyntihinta 188 000 €
Hoitovastike 166,00 € , vesi 0€
rakennusvuosi 1975
10 asuntoa

Hankalia on, kaikissa hyvät ja huonot puolet, kaikki samalla alueella varmaan 500metrin säteellä.
a) Halvin, mutta kk/maksut isoimmat. Plussana että keittiöstä pääsee takapihalle (haluan kasvatella vihanneksia, yrttejä yms ja kiva päästä suoraan grillaamaan. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen.
Sisustukseltaan paras.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa. Ei etupihaa ollenkaan.

b) Uusin, parhaimmalla paikalla, takapiha suoraan metsään jota kilometritolkulla, talon edessäkin pieni metsä eli on suojaisia. Plussana takkahuone, voidaan jonkin aikaa käyttää makuuhuoneena kun vauva siirtyy omaan huoneeseen. Ihan nätti on, pientä maalia kaipaa yms hyvin pientä.

Miinuksena 1wc ja makkarit eri kerroksissa ja yläkerran makkarista ulos.

c) Vanhin, mutta paljon remontteja tehty ja hyvin dokumentoitu. Ihan perus sisustus, pientä maalaamista kaipaa. Plussana makkarit vierekkäin, Plussana tuo pukuhuone/aulatila, johon saisin kivasti tietokoneen Plussana myös lasistettu parveke yläkerrassa ja pieni etupiha jossa tilaa mukavasti. Plussana kaksi wc:tä

Miinuksena tasakatto, ja on vanhin. Ulkopäin vanhan näköinen. Mietin sitten joskus kun myy niin näyttää ihan savimajan tasoiselta.

Kaikki nuo nyt tyhjillään, eli jonkin verran tinkivaraa on. Halvimmassa ei niin paljon, naapurista oli myynnissä samaan hintaan ja meni vähän aika sitten kaupaksi, tuskin tinkua hirveästi kun ei ollut tyhjä silloin.

a) halvin hinta, b) parhaat maisemat ikkunoista c) paras pohja. Mitähän ihmettä noissa kannattaisi vielä ottaa huomioon että päätös olisi helpoin ?

Putkirempat ja muut tekemättä? Voi laskea että noin 50-60 vuotta maksimissaan (rakennuksen valmistumisesta) kestää että moisia aletaan tekemään, lisäksi tuo tasakatto ei ole erityisen hyvä. Siksi poistaisin laskuista vaihtoehto C:n.

Tuo voi oikeasti olla jossain vaiheessa ongelma että vain 1WC. Se että makuuhuoneet ovat sekä ylä että alakerrassa on ihan hyvä juttu toisaalta. Siinä saa vanhemmat / vieraat rauhaa kun tahtovat. Toki alussa kun lapsi on pieni ja häntä pitää vahtia kun nukkuu jne. asia on eri.

20 huoneistoa voi olla parempi kuin 8, eli kun tulee jotain isompaa taloyhtiölle maksettavaksi se jakaantuu myös useamman henkilön kesken. Tosin 20 huoneistoa tarkoittaa myös 20(+) osakasta ja sitä ei tiedä miten hyvin tulee kaikkien kanssa toimeen jne.

Se että vastike on mitä on ei vielä kerro mitään. Katso tarkemmin tehtyjä remontteja, onko pesuhuoneet uusittu vai onko niissä alkuperäinen muovimatto?

Miten yhteiset kohteet, missä kunnossa ja löytyykö yhteisiä ruohonleikkureita, hiekkaa mitä käytellä talvella jne. Tehdäänkö hommia yhdessä sopien ja talkoilla vai onko hinnat esim. siksi hieman kalliimmat että osa hommista ulkoistettu ja uudistuksia on tehty jatkuvasti hieman?

Kannattaa katsoa myös tasetta, pitäisi olla kutakuinkin plus/miinus nollilla. Jos paljon velkaa miksi, mitä on tehty tai 5v suunnitelmassa tullaan tekemään? Jos kirjoista ei näy että mitään olisi tehty esim. viimeiseen 20v se tarkoittaa että kohta niitä juttuja tulee.. ..ja paljon kerralla. Siksi vastike voi olla halpa nyt. Tai vaihtoehtoisesti kallis kun kerätään rahaa jo valmiiksi johonkin remonttiin.

Maisemat ja muut.. ..ne riippuvat ihan sinusta ja tietysti asuinkumppanistasi. Jos metsäilet ja lenkkeilet paljon, tykkäät kerätä sieniä, marjoja jne. vaihtoehto B kuulostaa hyvältä. Jos olet jörömpi suomalainen mies jolle se kämpän sisusta ja oma rauha ovat tärkeitä ja parhaimmillaan se eukko on luvannut huolehtia pihasta ota suosilla se kohde a) kun tykkäät sen siuksista eniten mutta varaudu siihen että joudut oikeasti kuitenkin ainakin osan kerroista sen nurmikon leikkaamaan ja lumet luomaan vaikka toinen miten olisi luvannut ja mitä.

Edit: yksi mikä kannattaa muistaa metsän läheisyydestä on se että kesällä voi tulla sitten muurahaisia ja muuta kivaa sisälle. Ei se ole mikään tosi paha juttu mutta kannattaa varautua jo etukäteen. Tietysti jos on koiraa tai muuta lemmikkiä / aikeissa sellaista hankkia metsän läheisyys on tosi iso bonus!

Edit2: Parempi puolisko katsoi ja kommentoi pohjapiirrustuksista seuraavaa: miten ostosten tuominen ja raahaaminen keittiöön onnistuu. Käytännöllisyys pitäisi ottaa huomioon. Jos käy harvasen päivä ostamassa vähän ei ongelmaa, jos kerran tai pari viikossa ja pieniä lapsia siitä seuraa helposti tappelua.

Tuossa nyt jotain mitä tulee mieleen.

 

[Tilipitappitippitappi]

Ei ole tehty, eikä tulossa.
B)ssä vaihdetaan tulevaisuudessa kylppärin ja saunan patterit, en usko että kallis

Eiköhän ne putkirempat ole tuon ikäisiin tulossa väistämättä lähiaikoina. Lisäksi viemärit alkaa olemaan käyttöikänsä päässä.
Mutta vaikeapa se on sanoa, etenkin kun ei tiedä tarkalleen miltä alueelta asuntoa haetaan ja mikä tämänhetkinen tarjonta siellä päin on.

 

[Fact0ry]

Edit2: Parempi puolisko katsoi ja kommentoi pohjapiirrustuksista seuraavaa: miten ostosten tuominen ja raahaaminen keittiöön onnistuu. Käytännöllisyys pitäisi ottaa huomioon. Jos käy harvasen päivä ostamassa vähän ei ongelmaa, jos kerran tai pari viikossa ja pieniä lapsia siitä seuraa helposti tappelua.

Tämä on muuten oikeasti totta. Jos ruokaostokset pitää roudata toiseen kerrokseen, niin kyllä siinä varmasti joka kerta hieman ihmettelee hölmöä asunnon pohjaa. Samanlaisia ajatusleikkejä kannattaa tehdä ainakin vaatehuollon suhteen: Mitä reittiä vaate kulkee vaatekaapista käyttäjän päälle, pyykkikoriin, pesukoneeseen, kuivumaan ja takaisin vaatekaappiin?

 

[brond]

Kävin tänään katsomassa @jeppejehu a-vaihtoehtoa. Ainakin omaan silmään pisti muutama asia pahasti. Keittiön lattia oli järkyttävän näköinen (toki saa vaihdettua), muuten ihan ok keittiö. Keittiön takana oleva piha oli ihan ok, mutta minua ainakin häiritsi kun seuraava talo oli varmaan 10 metrin päässä... Tältä on sinänsä paha välttyä jos haluaa rivaria Jalkarannasta.

Iso plussa asunnossa oli takkahuone saunan vieressä. Asunto ei oikein muuten herättänyt tunteita. Tuli jotenkin fiilis, että käytetty kaikista halvempia materiaaleja ja edullisimpia ratkaisuja joka paikassa.

Sanoit että kaikissa vaihtoehdoissa on kaukolämpö. Jos en ihan väärin muista, niin välittäjä sanoi ettei lämmitys kuulu vastikkeeseen. Kannattaa varmistaa asia. Olen tässä käynyt viime aikoina sen verran paljon näytöissä, että saattaa mennä sekaisin jonkun toisen asunnon kanssa.

 

[jeppejehu]

@brond
Ei näyttöön päästy, koska vaimon kummitytön synttärit

Kuvissa siis värimaailma oli omaan makuun vaihtoehdoista (esim. olohuone), huonoa laatua epäilinkin koska hinta halvahko. Samaan aikaan olisi ollut tuo B) vaihtoehtokin näytillä.

asuntohan oli siis tuo Ei ole rakkaampaa paikkaa kuin oma koti. Tänne voit muuttaa vaikka heti!Kahden makuuhuoneen kaksitasoinen kaunis rivitalokoti, valoisa olohuone, erillinen keittiö ja alakerrassa sauna- ja pesutilojen

Sitten taas mitä ottaa huomioon. Esim tuossa asunnossa ei ole oven edessä mitään varastoa/pihaa/katosta, suoraan pihatieltä sisään. Rattaiden ja 2 polkupyörän vuoksi olisi hyvä olla varasto heti asunnon edessä.

Noh eilen hain lainalupausta jos joku sopiva tulee niin voi ainakin nopeahkon mietinnän järkeen jotain tarjota jos tulee sellainen joka voisi mennä nopeastikin. Sitten lainojen kilpailutus.

edit: no laitetaan tarina tänne
Katsottiin yhtä asuntoa johon meinasin että menisimme näyttöön, mutta asunto myytiin kolmessa päivässä. Olikohan että maanantaina ilmoitus netissä, näyttö olisi ollut perjantaina. Oli halpa sijaintiin ja kuntoon nähden, siksipä varmaan menikin äkisti.

 

[jinx1980]

Sanoit että kaikissa vaihtoehdoissa on kaukolämpö. Jos en ihan väärin muista, niin välittäjä sanoi ettei lämmitys kuulu vastikkeeseen. Kannattaa varmistaa asia. Olen tässä käynyt viime aikoina sen verran paljon näytöissä, että saattaa mennä sekaisin jonkun toisen asunnon kanssa.

Sanotaanhan tuo aika selvästi nettiesitteessä:
Lämmitys: huoneistokoht.lämpösop.

Miksi ihmeessä ihmiset ostavat tuon kokoisia 2-kerrosratkaisuja, tuollaisten rakentaminen olisi pitänyt kieltää jollakin lakipykälällä. Tuossa on ihan väkisin kaikki huoneet aivan helvetin pieniä. Ittellä on 116m^2 ja 3mh+khh ja perus olkkari,köökki,saunat (ja pieni parin nelion tekn. tila) ja siltikin makkarit on aina pieniä 10m^2+kaapistot päälle ja tämä yhdessä kerroksessa. Jos tuosta pitäisi raapaista 30 neliötä pois ja nostaa talo kahteen kerrokseen niin ei ymmärrä, vaikka kodinhoitohuoneen ja tekn.tilan antaisikin pois (ovat yhteensä joku 12m^2)...

Kahdella makkarilla (ilman tuota takkahuonetta) tuo 88m^2 kahdessa tasossa alkaisi kuulostamaan jollakin tapaa järkevältä kokoluokalta. Ja kuten täälläkin jo mainuttu niin onhan tuokin ihan perseestä että molemmissa kerroksissa ei ole vessaa, kätevää lähteä kesken ohjelman alakertaan kuselle...