Höpö höpö.. Jos jättää asuntoa ostaessa kaikki vuokratontilla olevat kohteet huomiotta niin aika suppeaksi jää valikoima.
Mitä ihmettä oikein vaahtoat ja kenelle?
Mikä estää sinua kävelemään OP:n konttoriin kysymään hintaa ja tarvittaessa vaihtamaan laina tuollaiseksi kiinteäksi (ja vaihtamaan pankkia samalla) jos kerran tuollaista diiliä haikailet, "oman pankin" turvamiehet taklaa sinut kotiovella?
Kirjoittaja puhui kuitenkin 25v korkokatosta. Ainakin minusta on itsestään selvää että tilanne ei tule pysymään samana (korko on miinuksella) seuraavat 25 vuotta. Vuoden toki, vuoteen 2020 hyvin mahdollista. Vuoteen 2040.. ..en usko, ei millään. En suostu edes uskomaan etteikö vuoteen 2040 mennessä korko olisi noussut päälle 2½.
En epäile yhtään etteikö korot nouse mutta millä aikavälillä ja paljonko häviää tai voittaa tuossa skenaariossa.
Täytyy muistaa että se vuokra-aika voi alunperin olla jotain 40-50 vuotta. Esim. tästä voi lukea miten Tampereella tontin vuokra voi päälle kymmenkertaistua. Helsingissä ne nousevat jopa viisitoistakertaisiksi. On siinä moni vanhempi henkilö ihmeissään. Varsinkin kun nopeasti laskee 50 vuotta.. ..siinä alkaa tulla putki ja moni muukin remontti päälle samaan aikaan.
Tuo 50/50 on ihan järkevää koska hinta on kohtuu alhainen (noin 100€). Myyjää se kannattaa ja tietysti sinä ostajana myös hyödyt hommasta. Eli näen oikeastaan vain hyviä puolia tuolla.
Nyt vähän jotain järkeä noihin juttuihin, hinta on min. 600e ja voi olla ihan hyvin 1,5ke jos ottaa vain jonkun. Tossa esim yks http://www.kuntotarkastus.net/hinnasto suuntaa antava.
.
Nää kymmenkertaiset nousut on vanhoja sopimuksia, joissa ei yleensä ole alunperin ole ollut edes mitään inflaatiokorjauksia. Tontista ei siis ole enää maksettu käytännössä mitään.
Onneksi asunnon voi aina laittaa vuokralle ja maksamme yhdessä nämä kohtuulliset ja välttämättömät Helsingin asumismenot mukisematta kustannuksista välittämättä.
Näköjään muistin väärin, joulukuussa 2013 hinta on ollut 310€Nyt vähän jotain järkeä noihin juttuihin, hinta on min. 600e ja voi olla ihan hyvin 1,5ke jos ottaa vain jonkun. Tossa esim yks http://www.kuntotarkastus.net/hinnasto suuntaa antava.
Missään nimessä itse ei makseta raportista euroakaan jos asuntoa ei osta, jos ostaa niin sitten maksaa siten että se kaikkia tyydyttää, meillä rapsan maksoi välittäjä että sai tinkimisen loppumaan ja kaupat aikaiseksi
Lisäksi tarjoukseen ehto että ostajalla oikeus perua tarjous luki raportissa mitä tahansa, mitään "merkittävää" termiä ei kannata käyttää koska sitten saa tapella siitä että mikä on merkittävää. Jos ei myyjällle kelpaa, niin katsoo sitten seuraavaa kohdetta.
Muutenkin tuo rapsa on melko turha, mutta jos sillä itselleen mielenrauhaa saa niin mikäs siinä, pintoja avaamattomassa tarkastuksessa kun ei oikeasti käytännössä löydetä yhtään mitään, ainakaan mitään varmaa...
Jaaha, voiskos tuonne masinoida "eroa kirkosta" liikehdintää?
Jos kohde on vanha niin kyllä se raportti kannattaa tehdä.
Tuon tekstin (ja hinnan) perusteella näyttää joltakin kosteusmittaukselta, ei kuntorapsalta.
Nyt en ymmärrä, myyjää teettää myymästään kohteesta yhdet paperit, se nyt on semantiikkaa että teettääkö se ne valmiiksi ennenkuin laittaa talonsa myyntiin vai sitten kun eka potentiaalinen ostaja sellaisen haluaa. Kun paperi on tehty ja ostaja nro2 haluaa paperin niin myyjälle on se jo valmiiksi antaa.
Edelleen nää ei kerro mitään kun ei tiedä kuinka hyvä asiakas pankille on, mitkä tulot, vakuudet jne.
Mikäli kiinteäkorkoista harkitsee, niin kannattaa huomioida tämä!
Kuten tuolla lähteessä mainittiin
Tänä päivänä vakaasti töissä olevien pitäisi yleensä saada marginaali noin prosenttiin, mutta tuohon vaikuttaa aika moni muutuja, ja jos kaikkien pankkien tarjoukset ovat samalla tasolla niin sitten riskianalyysin mukaan teidän marginaalinne on tuo.
Lyhennys tolla laina-ajalla 250e/kk/nenä. Imho aika pieni lyhennys, mutta toisaalta mitäpä se minulle kuuluu.
Ei tuossa kyllä korkokattoa tarvine, jos pariskunta pysyy yhdessä tuon pystyy maksamaan vaikka päivärahasta. Mutta onhan se järkevää tietysti ottaa laina-aika niin pitkäksi kuin saa jolloin samalla pystyy helposti laittamaan rahaa puskuriin ja esim. maksaa sitten vaikka 5 tai 10v päästä kun korot nousevat kerralla loput pois.
Niin sehän siinä on että kuinka moni malttaa sijoittaa osakkeisiin sen 200e/kk minkä pitkällä laina-ajalla säästi.
Ihan hauska idea. Meille tarjottiin hieman tutumman kanssa kauppaa tehdessä tätä mahdollisuutta, mutta hieman vitsailuksihan se lopulta meni. Muutoin esim. viikonloppu kohteessa kertoisi jo tosi paljon asunnosta. Miltä siellä yleisesti haisee, mitä ääniä kuuluu, pysyykö lämpö sisällä, vetääkö jossain nurkassa jne.
Omakotitaloissa kuntotarkastukset menevät yleensä myyjän piikkiin, esimerkiksi tarjouksen ehdoksi kuntotarkastus niin pääsee pyristelemään irti tarjouksesta mikäli tarkastuksessa löytyy esim hometta. Rivareissa/kerrostaloissa tehdään vain kosteusmittauksia ja niiden kulut on laitettu 50/50.
Tämä on kanssa kuulemani mukaan aika yleinen tapa maksaa tuo tarkastus.
Itselleni tuputettiin myös Nordeasta korkoputkea ja laitettiin se jopa lainan ehdoksi. Lopulta sain neuvottelijan esimiehen kanssa keskusteltuani putken pois ehdoista.
Murossahan tästä on ollut jutustelua paljon. Eli yksinkertaistettuna jos pankki jotain myy ja sinä ostat, niin silloin ylimääräistä rahaa valuu asiakkaan pussista pankin pussiin. Uhkakuvilla on hyvä myydä "turvaa".
Itse tehtiin ensin tarjous, joka ei myyjälle kelvannut. Sitten neuvoteltiin molempia tyydyttävä hinta puhelimessa ja päivitin sen hinnan uudelle tarjoukselle joka laitettiin hyväksyttäväksi.
Toki pankki tahtoisi mieluusti esim. vanhempien asuntoa tai muuta takuuksi mutta jos sinulta löytyy noin 20+% omaa rahaa ja tietysti se ostettava talo / osakkeet kasvukeskuksesta / sen läheltä niin saat kyllä lainan ihan yksin omiin nimiisi ilman takuita. Muista että myös valtion takaamaa lainaa saa hieman päälle jos rahaa ei tahdo löytyä tarpeeksi.
