Eipä tuo kyllä ihmeellisiä temppuja ole vaatinut. Meillä on nelihenkisessä perheessä heitetty yhteiselle tilille saman verran (1500e/kk) kuin vuosi tai kaksi sitten. Tuolla maksettu siis muut kuin asuntolainat. Ehkä sitä on huomaamattaan jostain joutunut karsimaan, jota ei osaa kaivata.
Nythän sen huomaa kun vaikka uutta haluaisi rakentaa, rakennuskustannukset nousevat eri syistä (materiaalit, työn hinta, uudet rakentamisen lait, lainakulut). Vaikka pariskunta säästäisi 1500 eur/kk/henki niin yli 100 neliön omakotitalon rakentamisen hinta taitaa kasvaa enemmän vuodessa kuin mitä ehtii laittaa säästöön. Eli omistusasuminen on jatkuvasti kauempana tulevaisuudessa. Toki on vielä niin, että jos aiemmin sai arvonnousua sijoittamalla tai asumalla ensin halvemmassa asunnossa, näidenkin arvonnousu on vähän niin ja näin noin keskimäärin.
Toisaalta voidaan kysyä että jos se pariskunta huomaa että vaikka 10 vuodessa säästää sen 360 000€ ja 100m2 omakotitalon rakentamisen hinta nousee enemmän kuin sen verran samassa ajassa voisi ehkä harkita että kun vaikka sen 20 vuotta säästänyt niin puree sitten hammasta ja ostaa vaikka sen 720 000€ rivarin pätkän myöntäen että rahat ei nyt vaan riitä siihen lainaan mitä sillä 720 000€ käsirahalla saisi kun uudet asunnot vaan kasvavat jatkuvasti nopeammin kuin mitä ehtii säästää.
Kuten tuossa jo aiemminkin kirjoitin, niin viimeiset 10 vuotta on käytännössä eletty nollakorkoaikaa eli on ollut hyvin aikaa säästää / sijoittaa säästyneet rahat. Meillä on lainassa ollut maksimilaina-aika eli lyhennetty vähemmän kuin oltaisiin oikeasti kyetty. Tämä oli järkevää, koska muualta helposti sai paremman tuoton kuin lainan marginaali. Nyt kun korot nousi niin tehtiin ylimääräinen lyhennys ja kuukausimaksu pysyi about samana.
No kappas vaan että kun lyhentää mällinä lainaa niin korot ja asumiskustannukset tippuu
Toi nyt vaan ei ole kovin realistinen skenaario kovinkaan monella suomalaisella.
Nää nyt vaan ei ole suuressa mittakaavassa kovin realistisia skenaarioita monellakaan suomalaisella jos haluaa omaa asuntoa. Ainahan sitä voi ostaa vaikka työmaakopin johon riittää rahat kun korot ja asumisustannukset nousevat tai komeetta osuu maahan tai zombit hyökkäävät. Nää on vaan niitä asioita joita ei voi etukäteen ennustaa. Asumiskustannukset voi yritää mitoittaa parhaansa mukaan, mutta se että kaikki sormia näpäyttämällä voivat lyhentää lainaansa 50k ei siis todellakaan ole mikään realistinen vaihtoehto monellekkaan paitsi toki muropalkkalaisille.
Niin mistä syystä ei ole? Kuulostaa taas siltä pillitykseltä, että eletään leveämmin kuin on varaa, ylimääräiset rahat hassataan johonkin paskaan ja sitten pitäisi olla jotkut apupyörät odottamassa, jos paska osuukin tuulettimeen.No kappas vaan että kun lyhentää mällinä lainaa niin korot ja asumiskustannukset tippuu
Ja tietysti jos sinne tilille lappaa aina saman verran rahaa kuin aiemmin ja silti pärjää niin se tarkoittaa että sinne on kerätty puskuria ja nyt kun kaikki on kalliimpaa niin puskuria jää vähemmän. Ei se varsinaisesti ole sen merkki että "kulut eivät ole nousseet".
Onhan se ruoka kallistunut, mutta perstuntumalla sanoisin että ihan max 10-20% kun vertaa pre-ukrainan sota hintoihin. Meillä menee ruokakauppaan joku 600€ kuukausi ja luottokorttilaskut (sis tuo ruoka) 4-5k€ (ei huomattavaa muutosta kun kk-vaihtelu muutenkin isoa) ja päälle sitten jotain ”satunnaista” e-lasku sälää jota ei luottokortille saa.
) keskimäärin niin tuo päivittäiskulutuksen ”pakollinen” 250€ lisäys menee käytännössä pyöristysvirheeseen.
Toki ne jotka juuri ennen korkojen nousua ostivat sen ison kämpän ja laittoivat siihen kaikki rahansa luultavasti ovat ongelmissa.
Yksinkertaistettuna ongelma on se, että on ostettu liian kallis asunto omaan talouteen nähden. Haukattu se pari napsua parempi / kalliimpi vaihtoehto, jonka maksaminen ideaalitilanteessakin on jo ollut juuri ja juuri mahdollista. Lainaa hakiessa on todennäköisesti vähän vielä kaunisteltu asioita omasta taloudesta, koska vielä ei edes olla pankkien 6% stressitestitasolla ja kuitenkin ongelmia esiintyy.
Nyt olis mukava sitten nähdä vähän laskutoimitusta millaiseen kämppään vaikka tuollainen keskiverto 28k vuodessa br. tienaavalla on varaa kun lasketaan kaikki nämä mahdolliset tulevaisuuden kauhuskenaariot ja mahdollisuus lyhentää lainaa kerralla vaikka 30k sanotaanko 5v päästä? Paljonko tuolla summalla kannattaa ottaa lainaa ja paljonko eläminen saa maksaa niin että nämä edellämainitut kauhuskenaariot välttää? Paljonko pitää laittaa säästöön ja paljonko sen pitää tuottaa?
Nykyisellä korkotasolla ja ilman korkovähennyksiä 27 vuoden laina käytännössä voi jo tuplata hinnan. Eli miljoonan asunto on ilman lainanhoitoa 500t. Jos vaikka haluaa 10 km päästä jostain isosta kaupungista asua, tontti voi olla 100t. Jää siihen rakentamiseen 400t. Sitten esim. viime asuntomessuilla taisi olla useampi talo, jossa neliöhinta oli jotain päälle 6000 eur (minimissäänkin taitaa nyt olla jo 3000 eur/neliö jos itse tekee mahd. paljon). Sitten lisänä on erilaiset riskit rakentamisessa ja esim. urakoissa erilaiset sumutukset. Ihan halvin tarjous ei välttämättä ole edes kokonaisedullisin, kun suora sähkö jne. voi tulla yllättävän kalliiksi. Eli, on kustannustaso silleen noussut, että ainakin jos uutta haluaa rakentaa, vaikka tekisi ihan keskikokoisen pakettitalon tai pienemmänkin, mielellään olisi hyvä tienata yli keskipalkan ja pistää reilusti säästöön. Ja tämäkin siinä tilanteessa ettei edes haaveile esimerkiksi lapsien hankkimisesta.
Aika paljon merkkaa minkälainen kotitalous kyseessä. DINK-talouksilla lähtökohtaisesti paremmat eväät nykytilassa ja tuntuu erikoiselta tapaukselta jos pariskunta, jossa molemmat tienaavat 28k /v ovat joutuneet pulaan nykytilanteessa. Muutama lapsi, toinen vanhemmista kotona pienempien kanssa, juuri hankittu rivitalo kuplahinnoilla niin kyllä kirpaisee varmasti. Tällaisessa tapauksessa varautuminen on voimakasta reagointia, töihin molemmat asap ja miettimään sopeutuskeinoja. Näinä aikoina meistä tulee vahvempia.
Tässä tuli nyt kaikkea kerralla, mutta ei välttämättä juuri sinulle.
Tässähän tämä on aika hyvin tiivistettynä ja on jotenkin tekopyhää olettaa että kaikki nämä skenaariot olisi pitänyt ottaa huomioon x-vuotta sitten lainaa hakiessa.Tässä tuli nyt kaikkea kerralla, mutta ei välttämättä juuri sinulle.
Niin joillekin tulee se todellisuus eteen vasta nyt. Meillä on ensi kuussa yhtiökokous ja siellä vastikkeet nousee paljon, ja rahoitusvastike nousee yli 50%. Tästä tulee satasia lisää kuukausikuluihin, vaikka en tekisi mitään. Ja minähän tein, maksan tuon taloyhtiölainan pois pankkilainalla, joka tulee laskujeni mukaan halvemmaksi. Mutta minulla se paska osuu tuulettimeen vasta ensi kuussa - tai osuisi, jos en nyt tekisi järjestelyjä.
- Autoilun kustannukset nousi (ei haittaa, jos ei ole autoa)
- Euribor nousi rajusti
- Asuntolainan korko nousi rajusti
- Taloyhtiölainan (esim. remonttilaina) korko nousi rajusti (tämäkään ei haittaa, jos ei ole tämmöistä)
- Ruoka nousi rajusti (on kuitenkin kääntymässä laskuun)
- Inflaatio on korkeampaa kuin saamamme palkankorotukset
- Sähkön hinta nousi rajusti
- Muutkin kustannukset, kuten kaukolämpö on nousseet
Ja ruoan hintojen nousu on sitä, että kaikki ei ole noussut, mutta jotkut asiat on nousseet yli 50%, niin tuo 15% on joku keskiarvo, joka ei kohdallani toteudu. 33% on lähempänä totuutta minun taloudessani.
--
Eikä minusta ole kituuttamaan palkkatyössä, säästämään kaikkea ja istumaan kotona miettien "sitten jään aikaisemmin eläkkeelle ja kohta on asunto maksettu". Elämä on nyt. Jos käytän rahojani, se on minun asiani. Enkä ole vieläkään miettimässä muuta, kuin että en taida tänä vuonna mennä ulkomaille, vaikka taloudellisesti on tullut rajusti turpaan jo puoli vuotta ja ensi kuussa tilanne pahenee. Ja ostelen varmaan RTX 5080:n vielä tässä ensi vuonna
--
..mutta itse ketjuun: taloyhtiölainan ja oman asuntolainan yhdisteleminen oli todella helppoa. Sain kahdelta pankilta tarjouksen, jossa marginaalini laski, niin mietin vaan, miksi en tehnyt näin aiemmin? Varsinaiset järjestelyt on juuri käynnissä, ja taidan maksaa kohta saman verran, kuin Kesäkuun Korotus olisi ollut rahoitusvastikkeeseen kokonaislainakuluina, mutta maksaa lainani vuosia nopeammin pois.
Vieläkin elän ihan kivaa elämää, ja se on vaan niin, että koko ajan elintaso paranee, kun inflaatio syö lainaa pois. Tietenkin, jos palkat menisi samaan tahtiin, niin hyvä. Mutta juuri olin päässyt tilanteeseen, että kaikki lainakulut+vastikkeet olivat suunnilleen tämänkokoisen asunnon vuokra, niin nehän nousivat
Tässäkin on yksi tärkeä kriteeri uutta asuntoa valitessa. Ostaako asunto hyvin reilusti velkaisesta yhtiöstä (esim. useat uudiskohteet) vaiko ostaako asunto täysin velattomasta yhtiöstä (esim. reilusti vanhempi asunto / yhtiö omalla tontilla). Yhtiön taloudellinen tilanne onkin hyvä selvittää etukäteen.
Nopeasti laskien jos 2 ihmistä tienaa tuon noin 2333€ kuukaudessa käteen ja maksavat kumpikin tahollaan sen 1000€ vuokraa jolloin elämiseen jää se noin 1333€/kk ja heillä on kummallakin vaikka se 10v säästöohjelma missä molemmat ovat sen 333€/kk laittaneet säästöön eli elämiseen on kulunut sen 1k se tarkoittaa seuraavaa:
www.etuovi.com
Oikeastaan tuossa on yksi skenaario (keskuspankin targetista karannut inflaatio) seurauksineen pilkottuna useammalle ranskalaiselle viivalle.
Puskuritkin voi kulua nopeasti, jos on ostanut esim. "järkevänhintaisen" asunnon vaikka noin 2keur/neliö hintaan. Sitten tulee putkiremppa ja jyvitetty kustannus hanke- ja toteutussuunnitelmineen, uusine digitointeineen ja urakoineen on esim. 1,5keur/neliö. Moni ei osaa kuvitella, että putkiremppa on niin kallis. Se kuitenkin jossain vaiheessa edessä, jos ostaa vanhaa eikä uutta. Sitten on näitäkin kohteita, joissa on putket rempattu ja uudet ovat alkaneet vuotaa ihan muutamassa vuodessa, esim. tässä kuvattu. Tuleekin yllättäviä kustannuksia aluksi ihan viattoman näköisestä kohteesta.
Tuohan on joku 22k€ netto x2 eli ~3500€/kk, tuohon pari tenavaa pyörimään jalkoihin ja 3-4h ~100m2 asunto (tai vast vuokra min 1,5-2k€/kk), kuppainenkin kämppä pks on 400k€, näillä koroilla 1300€/kk ja 30v lyhennyksellä 1100€/kk, jäljelle jää sellanen reipas tonni kun vuosi sitten jäi kaks tonnia.
Niin, sä hyppäsit aika näppärästi tilanteeseen että olet jo 10v säästänyt. Se ei ollut alkuperäinen kysymys. Alkuperäinen kysymys olis että jos sulla on 28k vuositulot niin millaisen kämpän saat NIILLÄ tuloilla. Kyllähän sitä vaikka 10k vuosituloillakin saa vaikka millaisen kartanon jos on ensin 50v säästänyt.Nopeasti laskien jos 2 ihmistä tienaa tuon noin 2333€ kuukaudessa käteen ja maksavat kumpikin tahollaan sen 1000€ vuokraa jolloin elämiseen jää se noin 1333€/kk ja heillä on kummallakin vaikka se 10v säästöohjelma missä molemmat ovat sen 333€/kk laittaneet säästöön eli elämiseen on kulunut sen 1k se tarkoittaa seuraavaa:
10v säästöjä on kummallakin 39 960 = 79920, pyöristetään 80 000€ koska kait sitä jotain korkoa on tullut.
Nyt he siis hakevat asuntolainaa ja omia säästöjä siihen lainaan on laittaa 80 000€
He ottavat esim. Pirkanmaalta tuollaisen hieman isomman 100m2 kämpän ja haluavat että se on uusi sekä sijaitsee Tampereella koska ovat saaneet päähänsä sen sijainnin ja tahtovat kämpän pitävän arvonsa:
Rivitalo, Tampere, Vuores, 406 980 €, 102 m²
3-4 h, kt, 2 x kph, erillinen wc, khh, varasto, vh, parvi. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Asunto on siis 102m2
hinta 406 980€
Hoitovastike on 450€/kk
He laittavat heti siihen tuon 80 000€ ja ottavat lopun (406 980 - 80 000 =) 326 980€ asuntolainaa 25v ajalle. Kummallekin tulee siis hieman keskimääräistä isompi 163 490€ lainaa.
He ovat laskeneet että pystyvät tuosta 163 490€ lainasta 25v ajalla, vaikka korko olisi sen 6% ja tilihoitukulu 2½€/kk maksamaan tuon lainansa = 1055,87€ + 2½€ (1087,37€)
Mutta he laskevat että laittavat hieman puskuria ja laskevat sen lyhentämisen 5% korolla, eli he laittavat kumpikin lainanhoitotilille 1000€ mikä vastaa heidän maksamaansa vuokraa aiemmin. Mikäli heidän lainanhoitokulunsa tulisi nousemaan 5% he joutuisivat maksamaan joka kuukausi 958,25 € + 2½€ = 960,75€
Nyt kun he ovat ottaneet sen lainansa 0% aikaan he maksavat esim. maltillista 1% sanotaan nyt vaikka sen 5v.
Jolloin tuolle tilille tulee puskuria: 1000€ kk talletus - kuukausittaiset lainanhoitokulut (618,65 + 2½€ = 621,15) = 378,85€/kk. Siitä tulee 5v aikana 22 731€
Heille jää vielä kummallekin 1333€ kuukaudessa käteen mistä he maksavat ensin puolet vastikkeesta (450€/2) = 225€ jolloin heille jää edelleen käteen 1108€ = heille kahdelle jää yhteiseen talouteen nyt 2216€/kk.
Nyt kun 5v jälkeen korot nousevat heillä on puskurissa valmiina 45 462€. (Yhteensä)
Olepas hyvä. Tuo puskuri ei ole muuten tuottanut ns. "yhtään mitään", toki joku järkevämpi olisi sen ehkä sijoittanut eikä vaan makuuttanut tuolla "puskurissa" lainanhoitotilillä.
No hehheh. Seuraan Helsingissä myynnissä olevia asuntoja päivittäin ja kyllä on varsin runsas tarjonta ihan käypäsistä 3-4 huoneen kämpistä tuolla rahalla ja ihan Helsingissä. Toki jos pitää olla uudenkarhea ja koulushoppailee niin ei pääse kehä 1 sisään. Mutta Jos laajennetaan ja varsinkin jos koko pks otetaan mukaan niin löytyy kyllä jo vaikka mitä 400k eurolla.
Aika aidantolppien siirtelyä. JOS ei oikeasti ole yhtään säästöjä ET saa lainaa = eli jos vuositulot on sen 28k ET saa asuntoa. Koska sinulla EI ole säästöjä. Eihän sillä ole mitään väliä vaikka olisit miten suurituloinen, koska ET saa 100% asuntoon vaadittavaa lainaa ilman säästöjä. Luulin että tuo on ns. itsestään selvää. Eikä minusta se että laitat kuukaudessa säästöön 333€ ole nyt mitenkään mahdoton yhtälö. Oikeastaan minusta ihan järkevä oletus. Kun asut vuokralla säästät sitä varten että saat ostettua sen asunnon. Minusta olisi typerää esim. sijoittaa tuo 333€/kk vaikka veikkauksen arpoihin ja luottaa että saisi sen alkupääoman siten. Mutta jokainen tyylillään.
Laita nyt vaikka hakuun espoo, min 95m2 3/4h ja max 300k€ niin ei sieltä tule käytännössä ensimmäistäkään ihmisasumukseksi kelpaavaa ja noihinkin sitten vielä linjasaneeraus päälle.
…
Tämä on 100% totta, jotain aina hajoaa jne. Varsinkin jos tarkoitus on miettiä seuraavaa 25 vuotta (tai miten pitkään nyt teorioikaan).
No sitten on menty kyllä pankin puheille silmät ummessa. Kannattaisi aloittaa esim. siitä, miksi Euribor-korot nousevat.
Ilman säästöjä et nyt kovin helpolla saa minkäänlaista kämppää. Etenkään 28k bruttotuloilla, joka on siis jotain 2250 e/kk ja nettona reilu 1800 e/kk luokkaa. Ja selvästi alle palkansaajien mediaanitulon.
Lähes nollakorkoa on ollut jo sieltä melkein 2008 asti. Pankeilla on esim. palvelumaksut nousseet koko ajan. Ja sitten nuo korkovähennykset. Ihan ymmärrettävää, että asuntovelallisilla on kaikenlaisia vääriä mielikuvia, kun laina on ollut lähes ilmaista viimeiset 15 vuotta. Asuntolainojen pituudetkin ovat olleet lyhempiä kuin nyt (eli alle 25-30 vuotta), joten aika moni ennen 2008 lainaa ottanut on jo maksanut pääosan pois. Myös ennen tuota subprime-kriisiä euriborit olivat pienemmät jonkin aikaa kuin mitä nyt. Eli jos nyt puhutaan lainaongelmaisista, kyllä kyse on pääosin niistä, joilla ei ole muistikuvaa isommista koroista.
Tästä herää se kysymys että onko pakko rakennuttaa sitä uutta? Jos siis ihan joku perushoitaja tms. kyseessä ja laskee itsekin että tarvisi jonkun 30v lainan mistä maksaisi sitten sen noin miljoonan "jos kaikki sujuu hyvin".
Kuten tossa sanoin, ei tarvi puhua 700 tonnista vaan nykyisellä korkotasolla jo 500 tonnia pyöristyy kuluineen miljoonaksi siinä 27 vuodessa ja 30v laina menee yli. Enkä pitäisi esim. korkeintaan 100 neliön taloa kovin isona kun keskikoko on paljonkin yli. Jonkun tarvii joskus niitä uusiakin rakentaa. Mediaanipalkan voi tienata ihan maisterikin tai tohtori julkisella. Ei tohtori ole sama asia kuin pääministeri, mutta voit miettiä jos vaikka kahdella lapsettomalla tohtorilla on juuri ja juuri varaa rakentaa pieni uusi talo, jos vielä auton omistamisessa tinkii ja tulee vastaan osallistumalla itse rakentamiseen maksimaalisesti, mitä nyt maallikkona voi osata, niin kyllä se tilanne aika haastava on. Tietenkin on myös ammatteja, joissa tienaa hyvin vaikka ei paljon koulutusta olisikaan taustalla.
Toki on mahdollista ostaa ongelma itselleen jos ei katso ollenkaan tehtyjä remontteja tai pahimmillaan koko yhtiötä kohtaa ongelma eikä kukaan korvaa kun asumiskietoon julistettu taloyhtiö menettää käytännössä arvonsa ( Kunnan ei tarvitse maksaa korvauksia Pälkäneen vajonneen rivitalon asukkaille – hovioikeus piti tuomion voimassa )
www.etuovi.com
www.etuovi.com
Ei sovi unohtaa että yleensä niitä remontteja tehdään jo paljon aikaisemmin mitä tekninen käyttöikä sanoo niiden kestävän. Halutaan uutta keittiötä, saunaa yms. Joten ei tuo uusikaan niin remonttivapaa ole mitä voisi luulla. Riippuu tosin täysin omista mieltymyksistä ja vähän urakoitsijastakin että miten esim on vesieristetty ja laatat laatoitettu.Toki on mahdollista ostaa ongelma itselleen jos ei katso ollenkaan tehtyjä remontteja tai pahimmillaan koko yhtiötä kohtaa ongelma eikä kukaan korvaa kun asumiskietoon julistettu taloyhtiö menettää käytännössä arvonsa ( Kunnan ei tarvitse maksaa korvauksia Pälkäneen vajonneen rivitalon asukkaille – hovioikeus piti tuomion voimassa )
Mutta jos nyt miettii että tuo uusi rivari olisi esim. tuon:
Asunto on siis 102m2
hinta 406 980€
Hoitovastike on 450€/kk
Rivitalo, Tampere, Vuores, 406 980 €, 102 m²
3-4 h, kt, 2 x kph, erillinen wc, khh, varasto, vh, parvi. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Vs että ostaisi suunnilleen saman kokoisen mutta myöhemmin 100% varmasti remontteja tulevan 25v aikana rivarin:
Asunto on 100m2
hinta on 175 000€
Hoitovastike 450€
Rivitalo, Tampere, Ikuri, 173 000 €, 100 m²
4h, k, kph, s, vh, eril.wc, var. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Siinä säästäisi kuitenkin 231 980€ millä saa jo jonkun verran niitä remontteja tulla. Toki nuo molemmat ovat vuokratontilla ja aivan varmasti niitä remontteja tulee tuohon 1981 rakennettuun kämppään jo luultavasti sen 25v aikana mitä sitä asuntolainaa maksaa. Tuo on kuitenkin lähempänä keskustaa, parempien yhteyksien varrella jne. esim. lapsia ajatellen.
Kuitenkin fakta on se että tuollaisen saa päälle puolet halvemmalla kuin uuden. Mitä kannattaa miettiä myös ennenkuin alkaa rakennuttamaan sitä uutta unelma asuntoa. Koska varsinkin uusien asuntojen hinnat ovat naurettavan korkeat, työ maksaa ja on uusinta uutta vaatimuksissa. Mutta siltikin uskallan väittää että vaikka uudemmassa onkin maalämpö ja vanhemmassa kaukolämpö jne. tuolla lähes 232k erolla tekee aika monta remonttia jo.
+
"
. Yhtiöön on tehty laajasti remontteja, mm. käyttövesiputket, ikkunat, ovet sekä ulkovarastot on jo uusittu.
"
Miten niin?/img-s3.ilcdn.fi/eb1c67e592cbc687aa6f938e678253576324e3e1688d8c24b357f0ba510cf326.jpg)
Nyt rytisee! Tällainen syöksy on nähty Suomen asuntomarkkinoilla viimeksi vuonna 1993
Suomen Hypoteekkiyhdistys ennustaa, että asuntojen hinnat putoavat tänä vuonna nopeammin kuin kertaakaan vuoden 1993 jälkeen.www.iltalehti.fi
Kovaa tekstiä..
Eipä siirrellä maalitolppia. Nyt vaihtui 400k 300:aan, pks Espooksi ja "kämppä" alle 10v vanhaksi omakotitaloksi jossa pitää olla vähintään 95neliötä, eli nykymittapuulla kolmioksi todella suuri. Ei ihme jos ei löydy. Sen sijaan alkuperäisen viestin spekseillä löytyy ja hurumycket. 400ke, 3-4 huonetta, Helsinki, oma tontti löytyy etuovelta 415 kohdetta. 300ke löytyy silläkin vielä 189 kohdetta, kun ei pitänyt löytyä ainuttakaan.Laita nyt vaikka hakuun espoo, min 95m2 3/4h ja max 300k€ niin ei sieltä tule käytännössä ensimmäistäkään ihmisasumukseksi kelpaavaa ja noihinkin sitten vielä linjasaneeraus päälle.
Vantaan peräreiästä eli kivistökään ei saa mitään - tai saa tasan yhden vuodelta -64 (149 m² Rauhalankaari 7, 01700 Vantaa Omakotitalo 4h myynn...)
Kuten sanottu ei tolla 300k€:lla saa oikein nykyään ees ”pikkukaupungin” lähiöstä alle 10v ikäistä normaalikokoista okt:ta.
Hieman erikoista että verrataan 90-luvun lamaan jolloin hinnat putosivat kymmeniä prosentteja, mutta nyt ennustetaan hintojen palaavan taas nousuun 7-8% laskun jälkeen.Nyt rytisee! Tällainen syöksy on nähty Suomen asuntomarkkinoilla viimeksi vuonna 1993
Suomen Hypoteekkiyhdistys ennustaa, että asuntojen hinnat putoavat tänä vuonna nopeammin kuin kertaakaan vuoden 1993 jälkeen.
Kovaa tekstiä..
Voi olla tosiaan että alamäki jatkuu. Ottaisin kuitenkin yhtälössä huomioon myös palkkojen nousun, joka on nopeinta kymmeniin vuosiin. Ei yllä vielä kustannusten nousun tasolle, mutta yleensä palkat reagoivat viiveellä sekä kustannustason noustessa että nousun taittuessa, koska liittotasoilla neuvotteluissa katsotaan toteutunutta eli käytännössä vuodentakaista inflaatiota. Jos tästä inflaatio rauhoittuu (mikä näkyy kotimaassa kuluttajien menoissa nopeasti lyhyiden viitekorkojen yleisyyden vuoksi), mutta palkat jatkavat vastaavaa nousua vielä useamman neuvottelukierroksen, voi kuluttajien ostovoima pian olla lähellä korkojen nousua edeltävää aikaa. Suhdanteet ja korot elää, pitkässä juoksussa ansiotaso määrittää eniten asuntojen hintaa.
Tuossa jutussahan se on mainittu
Voi olla näin. Kannattaa kuitenkin muistaa että rahapolitiikka on keskuspankeilta paitsi tekoja, myös puheita. Eivät he voi tässä tilanteessa viestiä korkojen laskusta, vaikka se suunnitelmissa olisikin. Markkina kun diskonttaisi puheet välittömästi.
Lainasit erityisesti tota 300k€ hintaa. Lisäksi se posti mitä lainasit niin mielestäni siitä kävi ilmi että 400k€ kämppiä on (vähän kuppaisia 2 lapsen tilanteeseen), mutta 2x28k tuloilla sellaiseen ei ole varaa, kun käteen jää vain tonni. 300k€ kämppään voisi olla, mutta sellaisia ei käytännössä ole. Tuo sinunkin linkin pieni mökki on 400k€.
Palkat nousee inflaation perässä, joka palautuu normaalilukemiin ja tämän myötä korot kääntyvät laskuun. Samalla tässä kertyy kysyntää, kun kauppa ei käy. Uudet aloitukset myös jäissä, joten tarjonta supistuu väestömäärän kasvaessa (kasvukeskukset).
Itse muutaman kerran uudisasunnon ostaneena tiedän myös, että nk. remontteja tehdään myös valtavasti uudisasuntoihin heti ostamisen jälkeen, ennen sisään muuttoa. Siis rakennuttaja tekee nämä maksua vastaan toki rakentamisvaiheessa. Muutetaan huoneiden seinien paikkoja, valitaan juuri tietynlainen keittiö marmoritasoilla + välitilan laseilla, vedetään saunaan lauteiden sijaan taso jossa lepotuolit, kiuas vaihdetaan johonkin toiseen, jokainen kylppärikaluste vaihdetaan johonkin mieleiseen, laatat + panelit vaihtuu myös. Lattiaksi jotain mitä naapurit ei keksi valita, makkareiden kaapeiksi jotain todella eksoottista, parvekkeelle jotain mitä kukaan muu ei keksi laittaa, asennetaan sähköautolaturi parkkihalliin omalle paikalle (taloyhtiö ei pysty vaikuttamaan tähän, koska yhtiöö ei ole vielä muodostettu) jne.
www.etuovi.com
Hyvä, että jollakin kristallipallo on kirkas
Ongelmana lienee myös, että asuntojen hinnat jossain haja-asutusalueella ovat niin alhaiset, että joissain tapauksissa linjasaneeraus maksaisi enemmän, kuin asunnon arvo. Näitä tulee varmaan lisääntyvässä määrin tulevaisuudessa. Sitten remontteja ei tehdä ja asunnoissa asutaan niin pitkään, kun korjauksia voidaan tehdä.
Ollut jo pitkään sama "ongelma" auton kanssa. Jokainen yksittäinen uusi osa joka lyödään kiinni kuluneen tilalle, niin on varmaan arvokkaampi kuin koko auto (eikä uusi osa vaikuta hintaa nostavasti).
