Maaseudulla myös palkkataso tahtoo olla pienempi kuin pk-seudulla. Sillä omaan käyttöön ostetun asunnon "päivän arvolla" ei taida olla juurikaan merkitystä muuta kuin silloin jos asunnon myy.
Nyt on mielenkiintoisia realiteettien palautuksia tullut osalle ihmisistä eteen. Osa on ostanut nolla-korkojen aikana jotain puolen miljoonan euron "unelmien" taloja jostakin kymmenien kilometrien päästä kaupungista ja lainat vedetty tappiin ja otettu 30 vuoden maksuaika ja muutama vuosi lyhennysvapaita heti alkuun. Nyt sitten ovat lirissä kun korot nousseet niin paljon ja elinkustannukset muutenkin, että eivät selviä enää lainoista ja tullut ihan puun takaa yllätyksenä, että siellä asuminen vaatii kahden auton omistamisen ja lasten kuskaamiseen harrastuksiin satojen kilometrien ajamiset viikossa ja sekin maksaa.
Sitten on myös jotain oman elämänsä "asuntosijoittajia" ilmestynyt julkisuuteen avautumaan siitä, että miten se asunnon vuokraamisesta saatava vuokra ei riitä enää puoleksikaan maksamaan niitä vastikkeita ja 80 prosenttisesti yhtiölainalla rahoitettujen asuntojen yhtiölainan rahoitusvastikkeita ja korkoja. Olihan se varmaan aikansa mukavaa ja helppoa pisnestä kun korot oli nollassa ja asuntojen hinnat voimakkaassa nousussa ja yhtiölainassakin oli pari vuotta lyhennysvapaita kun sijoitusasunnon osti uudesta kerostalosta. Siinähän sai tuottona sen vuokran miinus yhtiövastikkeen verran ja pisti sitten vielä kämpän hyvällä voitolla myyntiin vielä kun yhtiölainan lyhennykset olivat alkamassa parin vuoden jälkeen. Nyt markkinatilanne on muuttunut ja voi olla ettei siitä pari vuotta sitten 80 prosentin yhtiölainalla ostetusta kämpästä ei saa enää sitä 20 prosentin osuutta lainkaan takaisin, jonka itse maksoi, ja siitä pitää luopua ottamalla se vähintään tappioksi. Huonolla tuurilla pitää vielä lyödä ostajalle rahaa käteen että ottaa sen yhtiölainan kannettavakseen.
Taloyhtiöiden osaltakin lienee tulossa melkoisia pommeja eteen kun yhtiölainaa voi olla se 80 prosenttia asunnon hinnasta tai jopa 100 prosenttia jos lunastunut vielä tontin omaksi taloyhtiö ja nyt pitäisi sitten alkaa maksaa niitä 20 vuoden lainan lyhynnyksiä. Lainanhoitokulut plus korot plus normaali vastike saattaa olla vaikka 1700 euroa Vantaalla sijaitsevasta kerrostalokaksiosta. Jos osakkeen omistajalla ei ole rahaa niitä maksaa, niin taloyhtiö voi ottaa sen huoneiston hallintaansa ja vuokrata sen eteenpäin. Ongelma on siinä ettei siitä saa vuokrattaessa tuollaisia rahoja vaan tappiota tulee kenties 500 euroa kuussa taloyhtiölle siitä silti. Siinähän sitten naapurit joutuvat ne tappiot maksamaan tai taloyhtiöllä on konkurssi edessä. Kyllähän tuollainen yksi menee isommassa taloyhtiössä, mutta jos vastaavia tyhjätaskuja "asuntosijoittajia" on omistajina vaikka 30 prosentissa sen huoneistoista, niin kaikki sen taloyhtiön osakkeenomistajat on sen jälkeen syvissä vaikeuksissa. Paras tilanne on niillä joilla yhtiölainaa on vielä se 80 prosenttia osakkeen arvosta. Silloin myy sen oman osakkeen vain bulvaanille ja ottaa sen 20+ prosenttia siitä tappiokseen. Jos taas maksanut yhtiölainaosuuden kokonaan pois, niin siinähän menettää 100 prosenttia sen arvosta mitä maksanut jos taloyhtiö menee konkurssiin. Jos sen on maksanut pankkilainalla pois ja osakekirja on pankilla vakuutena, niin silloin se on helposti taas pankin ongelma ja luottotappiot siitä joutuu kirjaamaan.
Melkoinen riski se on minusta ostaa asunto-osake talosta, jossa on 70-80 prosenttia taloyhtiön lainaa. Siinä voi joutua naapureiden maksujen ja lainojen maksumieheksi. Ja pahimmillaan menettää kaiken. Asunto-osakeyhtiön osakasrekisteri olisi syytä myös hankkia ennen kuin asunto-osaketta ostaa. Siitähän saa käsityksen miten paljon osakkeista omistaa "asuntosijoittajat" ja miten paljon se omistus on keskittynyt ja senkin kenelle se on keskittynyt. Niiden tietojen avulla voi yrittää arvioida sitä riskiä.
. Mutta hei joka toinen kesä kuukaudeksi mökille/epsanjaan tjsp. niin ihan legit syy laittaa talo vuokralle.
