Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[tomih]

Hurjat on kulut. Itselle OP tarjosi tässä kuussa 0€ kuluilla. Vanhan lainan kilpailutus.

700 oli op:sta uuden lainan nosto ja siitä osa meni boonuksilla

 

[Taneli-]

Ylimääräinen lainanlyhennys nyt enimmäkseen mielessäni. Miten tämä käytännössä käy? Tippuuko laina-aika vain vaan maksettava osuus? Ymmärrän että todennäköisesti kannattaa solmia uusi laina haluamallansa määrällä?

Itsellä oli samaa mietintää kun tuo korkojen nousu alkoi. Olin jo alunperinkin tehnyt niin että siirsin keskimäärin vähintään 50% enemmän lainanhoitotilille kuin olisi tarvinut per kuukausi puskuriksi. Itse EN alkanut solmimaan mitään uutta lainaa (esim. uutta 25v tai uutta 10v tjsp) koska siinä tietysti neuvoteltaisiin uusi sopimus ja yleensä se tarkoittaa uutta maksua uudesta sopimuksesta, muuttuvia (uudelleen neuvoteltavia) korko prosentteja jne jne. Oma lainani on vuoden 2013 lopulta.

Käytännössä valitsin saman eli tein yhden hieman isomman "ylimääräisen" lainanlyhennyksen mihin laitoin "ylimääräiset" puskurit Hypon tililtä (millä oli 1% korko, mikä oli minulle automaattisesti avattu kun lainan otin ja mistä lainan lyhentäminen tapahtuu kuukausittain "automaattisesti" kunhan siellä vaan on rahaa) sekä hieman lisää omaa rahaa.
Tämä ei sinänsä erikseen maksanut minulle mitään (lyhenntyksen tekeminen, tietysti voidaan pohtia paljonko olisi teoriassa voinut voittaa jos puskurissa olevat jne. rahat olisivat olleet korkeaa korkoa tuottavissa osakkeissa tms, mutta eivät olleet).
Käytännössä sitten maksettavan kuukausittaisen lyhennyksen määrä tippui useammalla satasella ja näin nyt tulleen koron tarkistuksenkin (6kk euribor) jälkeen summa on mukavan alhainen. Ehdot muuten säilyvät samoina eli laina-aika ei lyhene tuosta ellei sitten kaikkea maksa pois.

Toki edelleen siirrän tuonne puskuriksi noin 25-50% enemmän, jos ei muuta niin voi esim. pitää "lyhennysvapaata" ja antaa lyhennysten rullata tilillä olevista puskurivaroista.

 

[BigBen]

Vapaa-ajan asunnon lainoista ollut aika vähän juttua täällä. Nordea tarjosi 187 000 € lainaa, jonka päälle sitten 15 % omarahoitusosuus. Mökin hinta siis 220 000 €. Marginaaliksi 0,77 % + 12 kk euribor ja 400 € kulut. Alunperin oli 0,82 % marginaali + 500 € nostukulut, joista vähän lähti pois kun kysyi. OP tarjosi 1,1 % ja 500 € nostokulut. Omarahoitusta olisi pitänyt OP:lla olla enemmän tai vakuuksia, koska siellä mökin vakuusarvo on ainoastaan 60 % arvostaan.

 

[Juomatilaaja]

EKP nosti korkoja tänään 75 korkopistettä. Tukevassa nousussa olleet euroswapit kääntyivät samantien jyrkkään laskuun. Eli tietyissä jaksopituuksissa noin 0,1 %:n nousu taittui yhtä suureksi laskuksi. Taikasanat ilmeisesti oli EKP:n toteamus siitä, että korot ovat nousseet jo selvästi. Ja se taas lievensi markkinoilla odotuksia tulevien koronnostojen suhteen.

12 kuukauden euribor tänään 2,671 %. Huomenna todennäköisesti vähemmän.

 

[samsungaaja]

EKP nosti korkoja tänään 75 korkopistettä. Tukevassa nousussa olleet euroswapit kääntyivät samantien jyrkkään laskuun. Eli tietyissä jaksopituuksissa noin 0,1 %:n nousu taittui yhtä suureksi laskuksi. Taikasanat ilmeisesti oli EKP:n toteamus siitä, että korot ovat nousseet jo selvästi. Ja se taas lievensi markkinoilla odotuksia tulevien koronnostojen suhteen.

12 kuukauden euribor tänään 2,671 %. Huomenna todennäköisesti vähemmän.

Ei ole asuntolainaaminenkaan heikkohermoisen hommaa, kurssit ja korot heiluu joidenkin tokaisujen perusteella.

 

[Arkangel]

Itsellä oli samaa mietintää kun tuo korkojen nousu alkoi. Olin jo alunperinkin tehnyt niin että siirsin keskimäärin vähintään 50% enemmän lainanhoitotilille kuin olisi tarvinut per kuukausi puskuriksi. Itse EN alkanut solmimaan mitään uutta lainaa (esim. uutta 25v tai uutta 10v tjsp) koska siinä tietysti neuvoteltaisiin uusi sopimus ja yleensä se tarkoittaa uutta maksua uudesta sopimuksesta, muuttuvia (uudelleen neuvoteltavia) korko prosentteja jne jne. Oma lainani on vuoden 2013 lopulta.

Käytännössä valitsin saman eli tein yhden hieman isomman "ylimääräisen" lainanlyhennyksen mihin laitoin "ylimääräiset" puskurit Hypon tililtä (millä oli 1% korko, mikä oli minulle automaattisesti avattu kun lainan otin ja mistä lainan lyhentäminen tapahtuu kuukausittain "automaattisesti" kunhan siellä vaan on rahaa) sekä hieman lisää omaa rahaa.
Tämä ei sinänsä erikseen maksanut minulle mitään (lyhenntyksen tekeminen, tietysti voidaan pohtia paljonko olisi teoriassa voinut voittaa jos puskurissa olevat jne. rahat olisivat olleet korkeaa korkoa tuottavissa osakkeissa tms, mutta eivät olleet).
Käytännössä sitten maksettavan kuukausittaisen lyhennyksen määrä tippui useammalla satasella ja näin nyt tulleen koron tarkistuksenkin (6kk euribor) jälkeen summa on mukavan alhainen. Ehdot muuten säilyvät samoina eli laina-aika ei lyhene tuosta ellei sitten kaikkea maksa pois.

Toki edelleen siirrän tuonne puskuriksi noin 25-50% enemmän, jos ei muuta niin voi esim. pitää "lyhennysvapaata" ja antaa lyhennysten rullata tilillä olevista puskurivaroista.

Ihan fiksu tapa tuo kerääminen bufferiin. Toisaalta tämä ei poista sitä ikävää tosiasiaa että lainanhoitokuluihin uppoaa aika runsaasti enemmän mitä ennen. Lähinnä tätä yritän minimoida. Nykyisellä korko n. 110e/kk, mutta tämän päiväisellä euriborilla se on miltein 700e

 

[tomih]

Ihan fiksu tapa tuo kerääminen bufferiin. Toisaalta tämä ei poista sitä ikävää tosiasiaa että lainanhoitokuluihin uppoaa aika runsaasti enemmän mitä ennen. Lähinnä tätä yritän minimoida. Nykyisellä korko n. 110e/kk, mutta tämän päiväisellä euriborilla se on miltein 700e

Pitkään tätä nollakorkojen markkinahäiriötä kestikin, tuskin noihin lukemiin tullaan hetkeen palaamaan.

 

[Juomatilaaja]

EKP:n korkopäätösten jälkeiset euriborit, eli tämän päivän lukemat:
12 kk: 2,567 (eilen 2,671)
6 kk: 2,034 (eilen 2,118)
3 kk: 1,641 (eilen 1,605)

 

[Taneli-]

Ihan fiksu tapa tuo kerääminen bufferiin. Toisaalta tämä ei poista sitä ikävää tosiasiaa että lainanhoitokuluihin uppoaa aika runsaasti enemmän mitä ennen. Lähinnä tätä yritän minimoida. Nykyisellä korko n. 110e/kk, mutta tämän päiväisellä euriborilla se on miltein 700e

Juuri siksi (korkojen nousu) tein tuon ylimääräisen lainanlyhennyksen. Tietysti se ei paljoa ehdi auttaa jos bufferia alkaa vasta keräämään tai lainaa on vasta ottamassa. Mutta kyllä silti varmasti tulee lainan aikana jokin tilanne jolloin "ylimääräiselle" rahalle on käyttöä. Tuo oli ainakin oma periaatteeni ja syy miksi sitä puskuria alunperinkin aloin keräämään, kun vaihtoehto olisi ollut ottaa esim. lainakatto. Jos kyseessä on taas äskettäin otettu laina tuo katto olisi ollut järkevämpi ottaa kuin omassa tapauksessani, mutta noita pystyy arvioimaan kunnolla vasta jälkikäteen.

 

[Kvarkki]

Ei tuo puskurin kerääminen "normaalin" varautumisen yli ole mitenkään fiksua, jos niitä rahoja ei sijoita tuottavasti. Ennemmin sitten vaikka lyhentelee sitä lainaa suoraan enemmän kuin pankin vaatima minimilyhennys - Toki tällöin pankin järjestelmän ja lainan ehtojen täytyy taipua tähän. Nordealla ainakin helppoa.

 

[Taneli-]

Ei tuo puskurin kerääminen "normaalin" varautumisen yli ole mitenkään fiksua, jos niitä rahoja ei sijoita tuottavasti.

Hypon tilillä se tuotto oli 1% mikä oli toki kohtuu pientä mutta ainakin varmaa tuottoa. Toki jos laina on suuri ja siten myös puskuri kasvaa suureksi ajan myötä on enemmän kuin järkevää sijoittaa se esim. osakkeisiin eikä makuuttaa kymmeniä tai satoja tuhansia yhdellä tilillä (luokkaa Sanna Marin päälle 400k asuntolaina tai Pekka Haaviston päälle 560k velat kiinteistöihin liittyen, jolloin tuolla periaattella että laittaa 50% enemmän olisi Sanna laittanut säästöön 200k + mitä makselee korkoja ja Pekka päälle 280k+ korot kun 25v laina olisi lopussa ellei olisi tullut syytä koskea puskuriin).

Otaksuen siis että olisi samassa tilanteessa kuin itse ja ottanut sen lainansa ennen korkojen miinukselle menoa ja jatkanut sitä puskurin kasvattamista tälle vuodelle saakka. Ennenhän ne korot olivat huomattavasti paremmat ja se oli helposti järkevää...

 

[stanssi]

Yks kiinnostava asunto kiikarissa jossa tällä hetkellä vuokralaiset. Asunnon kuitenkin tarkoitus vapautua 1.12 ja jos tuohon nyt päätyy kaupat tekemään niin mitä pitäisi lisätä ehdoksi tuohon tarjoukseen jos sattuukin olemaan jotain vittupäävuokralaisia kyseessä ettei tarvi itse diilata asian suhteen jos eivät poistukaan ajallaan tai jos vaikka jättävät asunnon likaiseksi? Jotain tyyliin myyjä vastaa siitä että vuokralaiset ovat poistuneet xx.xx.xxxx mennessä ja viivästyskorvaukset joka alkavalta päivältä/viikolta?

 

[tomih]

Yks kiinnostava asunto kiikarissa jossa tällä hetkellä vuokralaiset. Asunnon kuitenkin tarkoitus vapautua 1.12 ja jos tuohon nyt päätyy kaupat tekemään niin mitä pitäisi lisätä ehdoksi tuohon tarjoukseen jos sattuukin olemaan jotain vittupäävuokralaisia kyseessä ettei tarvi itse diilata asian suhteen jos eivät poistukaan ajallaan tai jos vaikka jättävät asunnon likaiseksi? Jotain tyyliin myyjä vastaa siitä että vuokralaiset ovat poistuneet xx.xx.xxxx mennessä ja viivästyskorvaukset joka alkavalta päivältä/viikolta?

Vuokralaiset on aina paskasakkia, joten vähintään likaiseksi jää, joten varaudu siivoamaan reippaasti lattiasta kattoon ja myös remppaamaan, jos tuollaisen ostat.

 

[Graf af Kexholm]

Yks kiinnostava asunto kiikarissa jossa tällä hetkellä vuokralaiset. Asunnon kuitenkin tarkoitus vapautua 1.12 ja jos tuohon nyt päätyy kaupat tekemään niin mitä pitäisi lisätä ehdoksi tuohon tarjoukseen jos sattuukin olemaan jotain vittupäävuokralaisia kyseessä ettei tarvi itse diilata asian suhteen jos eivät poistukaan ajallaan tai jos vaikka jättävät asunnon likaiseksi? Jotain tyyliin myyjä vastaa siitä että vuokralaiset ovat poistuneet xx.xx.xxxx mennessä ja viivästyskorvaukset joka alkavalta päivältä/viikolta?

Tuskin saat myyjää mukaan tuollaiseen ehtoon, kun myyjällä ei ole mitään todellista keinoa vaikuttaa asiaan.

Mitä tarkoittaa, että asunto vapautuu 1.12? Tuo on niin epämääräinen muotoilu, että siitä ei ole apua tilanteen arvioimisessa. Jos tilanne on esimerkiksi niin, että nykyinen osakkeenomistaja on omalta osaltaan irtisanonut vuokrasopimuksen elokuussa (3kk irtisanomisaika alkanut 01.09.2022, vuokrasopimus kestänyt alle vuoden) tai toukokuussa (6kk irtisanomisaika alkanut 01.06.2022, vuokrasopimus kestänyt yli vuoden), niin tästä voi varmaan vaatia todistuksen kauppasopimukseen. "Myyjä vakuuttaa, että vuokrasopimus Nönnönnöön kanssa on irtisanottu alkaen xx.xx.2022".

Kannattaa hyväksyä se, että asuinhuoneiston vuokrasopimuksen toisena osapuolena on aina nykyinen omistaja, ei se henkilö tai taho joka omisti huoneiston kun sopimus on tehty. Jos ostat huoneiston joka on vuokrattuna, sopimus siirtyy sinulle täysimääräisesti kaikkine vastuineen ja oikeuksineen.

 

[stanssi]

Tuskin saat myyjää mukaan tuollaiseen ehtoon, kun myyjällä ei ole mitään todellista keinoa vaikuttaa asiaan.

Mitä tarkoittaa, että asunto vapautuu 1.12? Tuo on niin epämääräinen muotoilu, että siitä ei ole apua tilanteen arvioimisessa. Jos tilanne on esimerkiksi niin, että nykyinen osakkeenomistaja on omalta osaltaan irtisanonut vuokrasopimuksen elokuussa (3kk irtisanomisaika alkanut 01.09.2022, vuokrasopimus kestänyt alle vuoden) tai toukokuussa (6kk irtisanomisaika alkanut 01.06.2022, vuokrasopimus kestänyt yli vuoden), niin tästä voi varmaan vaatia todistuksen kauppasopimukseen. "Myyjä vakuuttaa, että vuokrasopimus Nönnönnöön kanssa on irtisanottu alkaen xx.xx.2022".

Kannattaa hyväksyä se, että asuinhuoneiston vuokrasopimuksen toisena osapuolena on aina nykyinen omistaja, ei se henkilö tai taho joka omisti huoneiston kun sopimus on tehty. Jos ostat huoneiston joka on vuokrattuna, sopimus siirtyy sinulle täysimääräisesti kaikkine vastuineen ja oikeuksineen.

Niin siis asunto on tarkoitus ostaa vuokraamattomana ja vuokralaisten poistua viimeistään 1.12. kun muuttavat muualle, joka lienee samalla se päivä milloin omistajuus vaihtuu sikäli hommat etenee nopeasti. Kyllä lähtökohtaisesti olettaisi vastuun olevan nimenomaan myyjällä jos asunto ostetaan vuokraamattomana mutta vuokralaiset jäävät asuntoon loisimaan / muita ongelmia siunaantuu oli sitten keinoja vaikuttaa asiaan tai ei. Tai kai tuon voisi jotenkin muotoilla että kauppa vahvistetaan vasta sitten kun vuokralaiset on varmasti pihalla.

Toisaalta jos vuokrasopimus on purettu ja minä ostan asunnon vuokraamattomana niin kai siinä tilanteessa että jäävät asuntoon niin saan heittää (heitätyttää) ne sieltä pihalle ilman mitään häätöprosessia kun vuokrasopimusta ei ole olemassa.

 

[stanssi]

Vuokralaiset on aina paskasakkia, joten vähintään likaiseksi jää, joten varaudu siivoamaan reippaasti lattiasta kattoon ja myös remppaamaan, jos tuollaisen ostat.

Todnäk joo. Ainakin nyt oli siistiä kun kävin katsomassa mutta eipä sitä ikinä tiedä.

 

[JerryKannu]

Kyllähän noihin soppareihin yleisesti usein laitetaan pykälä, että mikäli ei asunto ole vapaa päivänä x.y, maksaa myyjä sopimussakkoa vaikka "1000e/viikko".

Se on myyjän asia asioida vuokralaisten kanssa ja periä heiltä sitten mahdolliset viivästysmaksut mitä heidän sopimukseensa mahdollisesti on kirjattu.

 

[Graf af Kexholm]

Niin siis asunto on tarkoitus ostaa vuokraamattomana ja vuokralaisten poistua viimeistään 1.12. kun muuttavat muualle, joka lienee samalla se päivä milloin omistajuus vaihtuu sikäli hommat etenee nopeasti. Kyllä lähtökohtaisesti olettaisi vastuun olevan nimenomaan myyjällä jos asunto ostetaan vuokraamattomana mutta vuokralaiset jäävät asuntoon loisimaan / muita ongelmia siunaantuu oli sitten keinoja vaikuttaa asiaan tai ei. Tai kai tuon voisi jotenkin muotoilla että kauppa vahvistetaan vasta sitten kun vuokralaiset on varmasti pihalla.

Toisaalta jos vuokrasopimus on purettu ja minä ostan asunnon vuokraamattomana niin kai siinä tilanteessa että jäävät asuntoon niin saan heittää (heitätyttää) ne sieltä pihalle ilman mitään häätöprosessia kun vuokrasopimusta ei ole olemassa.

Jos se on tarkoitus ostaa vuokraamattomana, kannattaa tosiaan kuten kirjoitit tehdä kaupat vasta kun vuokralaiset ovat luovuttaneet hallintaoikeuden takaisin nykyiselle omistajalle.

Jos myyjä nyt tekee tyhmästi ja myy asunnon vuokraamattomana vaikka se on vuokrattuna, niin onhan se vähän tyhmästi tehty. Se ei vuokrasopimukseen vaikuta eli olet sitten vuokranantajana, mutta korvausvelvollisuutta myyjällä voi hyvinkin olla.

Se, että kaupan jälkeen vuokralaiset syystä tai toisesta jäisivät asuntoon, ei kyllä ole mitenkään suoraan edellisen omistajan ongelma, vaan ainoastaan sinun. Edellistä omistajaa asia koskettaa lähinnä mahdollisen vahingonkorvauksen kautta. Jos jotain häätöä pitää hakea, niin se on sitten sinun vastuullasi. Mitään omaehtoisia poisheittoja en suosittele tekemään, syyllistyisit mahdollisesti törkeään kotirauhan rikkomiseen. Maksimirangaistus siitä on kaksi vuotta vankeutta.

Ostat asuntoa, et kotia. Kodin siitä voi saada, mutta siinä on muuttuvia tekijöitä.

 

[stanssi]

Jos myyjä nyt tekee tyhmästi ja myy asunnon vuokraamattomana vaikka se on vuokrattuna, niin onhan se vähän tyhmästi tehty. Se ei vuokrasopimukseen vaikuta eli olet sitten vuokranantajana, mutta korvausvelvollisuutta myyjällä voi hyvinkin olla.

En nyt varsinaisesti epäile että myyjä myisi asuntoa vuokraamattomana vaikka se oikeasti olisikin vuokrattuna vaan sitä että poistuuko ne vuokralaiset asunnosta kuten on sovittu. Kyllähän tuosta vuokrasopimuksen purkamisesta varmaan jotain dokumenttia löytyy. Nämä on kaksi aika eri asiaa varmasti myös tuon häätämisen ja vastuiden kannalta. Jos se vuokrasopimus on purettu ja minä ostan asunnon vuokraamattomana niin eihän silloin ole mitään vuokrasopimusta olemassa enää kenenkään välillä, etenkään minä en olisi sellaisessa minään osapuolena. Tuolloinhan ne entiset vuokralaiset vaan valtaavat sitä taloa ja tuskin sellaisten poistamiseen mitään häätöä tarvitaan.

 

[Graf af Kexholm]

En nyt varsinaisesti epäile että myyjä myisi asuntoa vuokraamattomana vaikka se oikeasti olisikin vuokrattuna vaan sitä että poistuuko ne vuokralaiset asunnosta kuten on sovittu. Kyllähän tuosta vuokrasopimuksen purkamisesta varmaan jotain dokumenttia löytyy. Nämä on kaksi aika eri asiaa varmasti myös tuon häätämisen ja vastuiden kannalta. Jos se vuokrasopimus on purettu ja minä ostan asunnon vuokraamattomana niin eihän silloin ole mitään vuokrasopimusta olemassa enää kenenkään välillä, etenkään minä en olisi sellaisessa minään osapuolena. Tuolloinhan ne entiset vuokralaiset vaan valtaavat sitä taloa ja tuskin sellaisten poistamiseen mitään häätöä tarvitaan.

Purkaminen != irtisanominen. Tuo on merkittävä ero sopimusoikeudessa, jota olen päässyt niin siviilissä kuin töissä korjaamaan aika usein.

Varmista nyt todella, onko myyjä purkanut vuokrasopimuksen – todennäköisesti ei. Jos myyjä on tosiaankin sen purkanut, varmista, että hänellä on dokumentaatiota vastaanotetusta tiedonannosta. Voi hyvin olla, että (ex)vuokralainen ei muuta pois, jolloin tulee häätöprosessi. Se on kallista ja aikaavievää, ja tällöin pääset nauttimaan uudesta kodistasi ehkä lähempänä juhannusta kuin joulua.

Olen yhdessä purkuprosessissa ollut mukana vuokranantajan edustajana, tällöin asukas onneksi häippäsi pois koko maasta yhden toisen oikeustapauksen vuoksi. Olisi muuten ollut aikamoinen työ.

Kun tässä yritän hakea takaa, että se on aivan yksi ja sama mitä nykyinen omistaja ja vuokralaiset ovat keskenään sopineet, jos sitä ei ole sovittu ihan vuokranantajan ja vuokralaisten kesken. Jos nykyinen omistaja on irtisanonut vuokrasopimuksen niin, että viimeinen poismuuttopäivä on 01.12, olisi todella tyhmää myyjän kannalta ottaa vastuu siitä että vuokralaiset lähtevät.

Jos esimerkiksi tekisitte kaupat 01.12 ja vuokralaiset jäisivät asuntoon, ei entisellä omistajalla ole enää koko tapaukseen mitään sananvaltaa. Jos hän yrittäisi ottaa käräjäoikeuteen yhteyttä ja hakea häätöä, hänet naurettaisiin pihalle ja pyydettäisiin sinua olemaan yhteydessä. Toki voihan myyjä luvata sopimuksessa vaikka valkoisen joulun, ei se sinun ongelmasi ole jos tyhmiä lupaillaan.

Korostan vielä, että jos henkilöille on muodostunut koti asuntoon, ihan riippumatta siitä ovatko he siellä oikeutetusti vai ei, heitä ei saa sieltä ulos ilman häätöä. "Tuolloinhan ne entiset vuokralaiset vaan valtaavat sitä taloa ja tuskin sellaisten poistamiseen mitään häätöä tarvitaan." ei yksinkertaisesti pidä paikkansa.

 

[kjns]

Jos se vuokrasopimus on purettu ja minä ostan asunnon vuokraamattomana niin eihän silloin ole mitään vuokrasopimusta olemassa enää kenenkään välillä, etenkään minä en olisi sellaisessa minään osapuolena. Tuolloinhan ne entiset vuokralaiset vaan valtaavat sitä taloa ja tuskin sellaisten poistamiseen mitään häätöä tarvitaan.

Valitettavasti se vaan ei ole näin. Vuokralaisen saaminen pihalle kämpästä, edes silloin kun sopimus on irtisanottu tai purettu ja kämppä vaihtanut omistajaa, on todella vaikeaa, jos se vuokralainen siis on mulkku eikä halua lähteä…

Tässä maassa vuokralaisen oikeus kotiin on huomattavan vahva, ja häätö vaatii käräjäoikeuden tuomion, minkä jälkeen häätö menee ulosottoviranomaiselle toimeenpantavaksi, joka sekin antaa vuokralaiselle vielä x viikkoa aikaa poistua paikalta ennen kuin se tehdään väkisin.

Ainahan niitä ehtoja voi kirjailla että hallinnan luovutus 1.12. ostajalle ja x euroa per alkava viikk jos näin ei ole, mutta vaikka näistä viivästyskorvausta saiskin niin vittumaisen (ex) vuokralaisen häätö veke kämpästä jää kämpän omistajalle.

 

[Graf af Kexholm]

Valitettavasti se vaan ei ole näin. Vuokralaisen saaminen pihalle kämpästä, edes silloin kun sopimus on irtisanottu tai purettu ja kämppä vaihtanut omistajaa, on todella vaikeaa, jos se vuokralainen siis on mulkku eikä halua lähteä…

Tässä maassa vuokralaisen oikeus kotiin on huomattavan vahva, ja häätö vaatii käräjäoikeuden tuomion, minkä jälkeen häätö menee ulosottoviranomaiselle toimeenpantavaksi, joka sekin antaa vuokralaiselle vielä x viikkoa aikaa poistua paikalta ennen kuin se tehdään väkisin.

Ainahan niitä ehtoja voi kirjailla että hallinnan luovutus 1.12. ostajalle ja x euroa per alkava viikk jos näin ei ole, mutta vaikka näistä viivästyskorvausta saiskin niin vittumaisen (ex) vuokralaisen häätö veke kämpästä jää kämpän omistajalle.

Lisään nyt tähän vielä, että tässä on sekin mahdollisuus että nykyinen omistaja on vaan pihalla kuin lumiukko, eikä ymmärrä että vuokrasopimus ei katoa savuna taivaan tuuliin kun asunnon myy.

Parhaassa tapauksessa siellä menee vanha höppänä ukko koputtelemaan hölmistyneen vuokralaisen ovea 01.12 aamupäivällä, että pitäisi nyt pakata kimpsut ja lähteä kun talo myytiin. Myyjä ei sitten pääse koko kaupantekotilaisuuteen kun on jumissa putkassa, jonne poliisit joutuivat viemään herran kun rupesi riehumaan jonkun kodissa.

 

[stanssi]

Valitettavasti se vaan ei ole näin. Vuokralaisen saaminen pihalle kämpästä, edes silloin kun sopimus on irtisanottu tai purettu ja kämppä vaihtanut omistajaa, on todella vaikeaa, jos se vuokralainen siis on mulkku eikä halua lähteä…

Tässä maassa vuokralaisen oikeus kotiin on huomattavan vahva, ja häätö vaatii käräjäoikeuden tuomion, minkä jälkeen häätö menee ulosottoviranomaiselle toimeenpantavaksi, joka sekin antaa vuokralaiselle vielä x viikkoa aikaa poistua paikalta ennen kuin se tehdään väkisin.

Ainahan niitä ehtoja voi kirjailla että hallinnan luovutus 1.12. ostajalle ja x euroa per alkava viikk jos näin ei ole, mutta vaikka näistä viivästyskorvausta saiskin niin vittumaisen (ex) vuokralaisen häätö veke kämpästä jää kämpän omistajalle.

Kaitpa se täytyy sitten kirjata tarjoukseen että kaupat vasta sitten kun hallinta on varmasti siirtynyt pois vuokralaisilta ja kämppä tyhjä. Voiko tuon muotoilla jotenkin niin että että kauppa tehdään vasta kun vuokralaiset on painuneet helvettiin, kuitenkin jos myöhemmin kuin 1.12 niin myyjä maksaa xxx euroa alkavalta xxxx siihen asti että kämppä on tyhjä? Toki eri asia ottaako myyjä tuollaista vaivoikseen mutta eipähän tarvitsi itse stressata idiooteista vuokralaisista ja voisihan sitä kämppää odotella vaikka sinne juhannukseen jos saa muutaman satasen per viikko touhurahaa siitä hyvästä ja myyjä hoitaa häätämiset tai maksaa korvaukset sopimuksesta vetäytymisestä. Täytyy toki vielä kysellä tarkemmin mikä tuo tilanne noiden vuokralaisten kanssa on. Lapsi perhe tuossa näyttäisi asuvan eikä mikään asunnossa kielinyt siitä että olisi jotain elämänkoulu sakkia mutta eipä sitä tiedä.

Ps. on tämä paska maa jos vuokralaiset voi jäädä loisimaan miten tahtovat voisi melkein itsekin alkaa squatteriksi jonkun kesämökille.

 

[paasi]

OP ja Handelsbanken tarjoavat jo 3kk EB asuntolainaan. Danskessa kuulemma vielä tarjolla vain 12kk EB. Tuo 1% ero motivoi aika pian vaihtamaan pankkia, paitsi jos korkojen nousu jatkuu vielä.

 

[Taneli-]

Yksi asia mikä kannattaa miettiä nyt jos/kun asuntoa hankkii:

Moni taloyhtiö voi joutua nostamaan vastikkeita niin, että kipuraja ylittyy – yhä useampi suomalainen saattaa kohta maksaa naapurin maksuja

Kaikkien osakkaiden rahat eivät välttämättä riitä ensi talvena taloyhtiöitä uhkaaviin ylimääräisiin vastikkeisiin ja vastikkeiden korotuksiin.

yle.fi

Eli moni taloyhtiö voi joutua nostamaan vastikkeita jopa 10-20%, mistä taas seuraa se että kaikkien osakkaiden rahat eivät välttämättä riitä ensi talvena taloyhtiöitä uhkaaviin ylimääräisiin vastikkeisiin ja vastikkeiden korotuksiin. Yhä useampi Suomalainen saattaa kohta maksaa naapurin laskuja (edes hetken ennenkuin asunto otetaan haltuun, vuokrataan jne jolloin toivottavasti omansa saa takaisin mutta en tiedä koroista).

Täällä onneksi on luvassa vastikkeen laskua, kunhan nyt alle kuukauden sisällä tulee yhtiökokous näkee tarkempaa summaa. Epäilen että monella asiat ei ole ihan näin hyvin. (Kesällä tehtiin maalämpöremontti joten vastike tulee laskemaan, omasta mielestäni hieman liian nopeasti tehdään kun ei odoteta täyttä vuotta mutta en nyt viitsi valittaa).

Uutinen hieman pidempi mutta tässä ehkä se tärkein tiivistys:
"
Kohoavat kustannukset kurittavat nyt taloyhtiöitä ennennäkemättömällä tavalla. Energiakriisi pakottaa monet taloyhtiöt ensi talvena keräämään ylimääräisiä hoitovastikkeita ja korottamaan niitä viimeistään ensi kevään yhtiökokouksissa.

Jos uudehkossa taloyhtiössä on vielä rakennusaikaista lainaa tai vanhassa yhtiössä remonttilainaa, myös rahoitusvastikkeisiin on tulossa roimat korotukset korkokulujen noustessa.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva uskoo, että monessa taloyhtiössä päädytään nyt sekä perimään kuukauden ylimääräisiä hoitovastikkeita että nostamaan vastiketta.
"

 

[Graf af Kexholm]

Vuokralaiset on aina paskasakkia, joten vähintään likaiseksi jää, joten varaudu siivoamaan reippaasti lattiasta kattoon ja myös remppaamaan, jos tuollaisen ostat.

Ihan mielenkiinnosta: olemme ostamassa kiinteistöä perheeltä, joka on rakennuttamassa taloa toiselle paikkakunnalle. He muuttavat siksi aikaa vuokralle kyseiselle paikkakunnalle.

Muuttuvatko he paskasakiksi tämän ensimmäisen muuton yhteydessä, ja takaisin kunnon kansalaisiksi kun talo on muuttovalmis? Vai jääkö paskasakin leima pidemmäksi aikaa? Jos jää, mikä on ns. vanhenemisaika paskasakkiudelle?

 

[Wanzel]

Ihan mielenkiinnosta: olemme ostamassa kiinteistöä perheeltä, joka on rakennuttamassa taloa toiselle paikkakunnalle. He muuttavat siksi aikaa vuokralle kyseiselle paikkakunnalle.

Muuttuvatko he paskasakiksi tämän ensimmäisen muuton yhteydessä, ja takaisin kunnon kansalaisiksi kun talo on muuttovalmis? Vai jääkö paskasakin leima pidemmäksi aikaa? Jos jää, mikä on ns. vanhenemisaika paskasakkiudelle?

eka muutto ja viis vuotta

 

[samsungaaja]

Euribor jatkaa laskussa Euroopan keskuspankin korkopäätöksen jälkeen

Euriborit ovat nousseet selvästi kuluvan vuoden aikana heijastellen muun muassa Euroopan inflaatiokehitystä ja keskuspankeilta odotettuja ohjauskoron nostoja.

www.kauppalehti.fi

Verkkokauppa.comin tulos romahti – inflaatio hillitsee harkinnanvaraisia ostoksia

Tulosohjeistustaan laskenut ja ennakkotietoja tuloksesta maanantaina antanut Verkkokauppa.com julkisti heinä-syyskuun raporttinsa torstaina aamulla.

www.tivi.fi

Se joka uskoo korkojen jatkavan nousuaan on todennäköisesti väärässä. Seuraava kysymys on miten saadaan uutta kasvua aikaan kun pohja saavutetaan.

Miten tuo EKP:n ohjauskorko oikein toimii kun luulisi sen nostavan euriboria? Onko merkki siitä että lisää ohjauskoron nostoja tarvitaan kun tavoite kai tehdä "rahasta kalliimpaa"?

 

[Juomatilaaja]

Se joka uskoo korkojen jatkavan nousuaan on todennäköisesti väärässä. Seuraava kysymys on miten saadaan uutta kasvua aikaan kun pohja saavutetaan.

Päinvastoin, todennäköisesti sen uskoja on oikeassa. Eilen korko-odotukset laskivat roimasti, mutta povasivat edelleen korkojen nousua lähitulevaisuudessa. Tänään on sitten swapeissa kurvattu taas ihan toiseen suuntaan, eli korko-odotukset taas nousevat, kun Italiasta ja Saksasta on taas tullut huolestuttavaa sataa entisestään pahenevasta inflaatio-ongelmasta.

Vuokralaiset on aina paskasakkia, joten vähintään likaiseksi jää, joten varaudu siivoamaan reippaasti lattiasta kattoon ja myös remppaamaan, jos tuollaisen ostat.

Olipa jopa provona typerä kommentti. Huomaa, että et ole vuokranantaja. Tai jos olet, niin sitten et osaa valita vuokralaisia.

Miten tuo EKP:n ohjauskorko oikein toimii kun luulisi sen nostavan euriboria? Onko merkki siitä että lisää ohjauskoron nostoja tarvitaan kun tavoite kai tehdä "rahasta kalliimpaa"?

Odotukset EKP:n tulevista päätöksistä ovat ne, jotka ovat nyt vaikuttaneet euriboriin. Eiliset koronnostot oli jo hinnoiteltu euriboreihin. Samoin niihin oli hinnoiteltu haukkamaisempia koronnostopuheita kuin mitä eilen kuultiin.

 

[Boulder]

EKP:n toimet on kuin firmojen osarit. Eniten vaikuttaa ne sanat, joissa puhutaan tulevasta. Tämänhetkinen pitäisi olla jo diskontattuna osakekurssiin/korkoihin.

 

[Paolo Pastarino]

"Jos vastiketta ei makseta varoituksesta huolimatta, taloyhtiön hallituksen on kutsuttava koolle yhtiökokous. Se voi päättää, että taloyhtiö ottaa osakehuoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi, jos rästissä on summa, joka vastaa vähintään kolmen kuukauden vastikkeita"

Näistä huoneiston hallintaan ottamisista on kyllä ollut juttua, mutta mielestäni aika paljon asiaan liittyvää on jäänyt hyvin vähälle huomiolle.

1) Osakehuoneiston asukkaiden pitää ilmeisesti muuttaa pois, jos kämppä otetaan haltuun?
2) Pitääkö omistajien maksaa rästiin jääneet vastikkeet jossain vaiheessa?
3) Mitä tapahtuu tuon kolmen vuoden jälkeen, jos huoneisto on otettu haltuun? Pitääkö omistajien taas alkaa maksaa vastikkeita? Voiko taloyhtiö jatkaa kämpän hallinnassa pitämistä?
4) Mitä vaaditaan siihen, että omistajat menettävät täysin kontrollin huoneistoon ja taloyhtiö voisi esim. myydä sen eteenpäin ilman omistajien suostumusta?

 

[Juomatilaaja]

"Jos vastiketta ei makseta varoituksesta huolimatta, taloyhtiön hallituksen on kutsuttava koolle yhtiökokous. Se voi päättää, että taloyhtiö ottaa osakehuoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi, jos rästissä on summa, joka vastaa vähintään kolmen kuukauden vastikkeita"

Näistä huoneiston hallintaan ottamisista on kyllä ollut juttua, mutta mielestäni aika paljon asiaan liittyvää on jäänyt hyvin vähälle huomiolle.

1) Osakehuoneiston asukkaiden pitää ilmeisesti muuttaa pois, jos kämppä otetaan haltuun?
2) Pitääkö omistajien maksaa rästiin jääneet vastikkeet jossain vaiheessa?
3) Mitä tapahtuu tuon kolmen vuoden jälkeen, jos huoneisto on otettu haltuun? Pitääkö omistajien taas alkaa maksaa vastikkeita? Voiko taloyhtiö jatkaa kämpän hallinnassa pitämistä?
4) Mitä vaaditaan siihen, että omistajat menettävät täysin kontrollin huoneistoon ja taloyhtiö voisi esim. myydä sen eteenpäin ilman omistajien suostumusta?

Huoneisto otetaan haltuun, vuokrataan eteenpäin ja vuokratuloilla katetaan velat taloyhtiölle. Jos kämpässä asuu osakas, muttaa hän pois joko vapaaehtoisesti tai häädön kautta. Vuokra-asunnosta puhuttaessa vaihtuu vuokranmaksuosoite taloyhtiön tiliksi.

Taloyhtiöllä ei ole mitään omistus- eikä siten myyntioikeutta haltuunotettuun huoneistoon. Normaalin velkomusasian kautta hommassa voi tietenkin edetä.

Ainakin uusissa uudiskohteissa se haaste vaan on siinä, että pelkillä vuokrilla ei vielä kateta hoito- ja rahoitusvastikkeita nousseiden korkojen myötä. Näin ollen taloyhtiö voi joutua ongelmatapauksissa turvautumaan muihinkin toimiin kuin huoneiston hallintaanottoon. Ja niin kauan kuin niitä rästejä ei ole saatu perittyä, maksavat muut osakkaat käytännössä kulut.

 

[stabbulamus]

1) Tässä vaiheessa kyseessä on jo varmaan häätö..
2) Kyllä
3) Näinhän se olisi tarkoitus. Tuona aikana omistaja voi toki myydä huoneiston pois ja noista rahoista kuitataan majdolliset rästit yms.
4) Taloyhtiöllä ei ole moisia "oikeuksia". Jos omistajan kyky hoitaa asioitaan on jo noin huono niin se on varmaan hoidettu jo edunvalvojalla tms.

 

[shams]

On vaikea kyllä kuvitella tilannetta jossa omistaja ei laittaisi asuntoa myyntiin häädön jälkeen. Joutuu se kuitenkin jossain asumaan, ja jos maksaa toisesta asunnosta vuokraa niin vastikkeet jäävät todennäköisesti jatkossakin maksamatta. Tällöin taloyhtiö voi aloittaa ihan normaalin perintäprosessiin, eli ulosottoon jos ei muu auta. Siinä tapauksessa asunnon omistaja on melko varmasti jo täysin vararikossa, eli asunto menee pakkohuutokaupattavaksi jos ei suostu vieläkään myymään.

 

[chrisekh]

Danskesta 180t 2h osakkeeseen Porista 50t omalla paaomalla tuli tarjoukseksi 12eb + 0.5. Danskelta ei viela saa 6eb mutta epaili etta joutuvat vastaamaan OP tarjouksiin lahiaikoina.

 

[overcome]

EKP:n toimet on kuin firmojen osarit. Eniten vaikuttaa ne sanat, joissa puhutaan tulevasta. Tämänhetkinen pitäisi olla jo diskontattuna osakekurssiin/korkoihin.

Näin unta, että maanantaina raketoisi.

 

[Ja558]

Näin unta, että maanantaina raketoisi.

Luvut vähän lupailee tätä.

 

[Pete88]

Kukaan hakenut viimeaikoina rakentamislainaa? Onko ehdot tiukentuneet vallitsevan inflaation/talouden tilanteen vuoksi? Luotothan stressitestataan 6 % korolla ja se ei ole ongelma, mutta mietin mahdollisia pankin vaatimia ylitysvaatimuksia budjetin suhteen taikka isompaa omarahoitustarvetta. Tällä hetkellä omarahoitusosuus rakennusprojektissa olisi n. 25% ja loput lainaa. Mulla on takataskussa vanhentuneita tarjouksia, milloin ei ollut mitään ongelmia, kun ovat alkuvuodelta, mutta en viitsi pyytää uusia tarjouksia ennen kuin on ammattilaisen vahvistama kokonaiskustannusarvio kädessä.

 

[laine]

Onko muuten porukka kysellyt jälkikäteen viitekoron vaihtoa 12kk euroborista lyhyempään? Tällaista itse pohdiskelin, mutta ilmeisesti marginaali tulisi nousemaan, mikä tekee kannattavuuden laskennasta haastavamman

 

[Teräsmiäs]

Onko muuten porukka kysellyt jälkikäteen viitekoron vaihtoa 12kk euroborista lyhyempään? Tällaista itse pohdiskelin, mutta ilmeisesti marginaali tulisi nousemaan, mikä tekee kannattavuuden laskennasta haastavamman

Laitoin tuossa viime kuussa tänne viestiä, että meillä vaihtui nyt 12kk -> 6kk Euribor ja pankkina OP.
200€ lainanmuutoskulu, mutta tämä vaihtui niin, että saatiin molemmat lapset omistajajäseneksi ja lainanmuutoskulu 0€.
Jos lapset irtisanoo omistajäsenyyden, saamme tuon 200€ takaisin.

 

[laine]

Laitoin tuossa viime kuussa tänne viestiä, että meillä vaihtui nyt 12kk -> 6kk Euribor ja pankkina OP.
200€ lainanmuutoskulu, mutta tämä vaihtui niin, että saatiin molemmat lapset omistajajäseneksi ja lainanmuutoskulu 0€.
Jos lapset irtisanoo omistajäsenyyden, saamme tuon 200€ takaisin.

Tuliko marginaaliin muutoksia?

 

[Teräsmiäs]

Tuliko marginaaliin muutoksia?

Ei saatu alemmaksi se pysyi 0.55%.

 

[Rantakemisti]

Täällä oli OP Keski-Suomelta vastaus, että heillä on käytössä 12kk Euribor kun kyselin nykyisen lainan viitekoron vaihtamista.

 

[laine]

Nordealta tuli vastausta, marginaali nousisi nykyisestä 0.24% prosenttiyksikköä 6kk euriboriin vaihdossa ja 0.34% 3kk euriboriin. Ei taida kannattaa vaihto.

 

[BigBen]

Uuteen lainaan saisi Nordealta 6 kk tai 3 kk euriborin. Marginaali nousisi 0,2 prosenttiyksikköä tai 0,3 prosenttisyksikköä vs. 12 kk euribor. Aika vaikeaa laskeskella, että mikä olisi järkevintä.

 

[JaySon]

Nordealta tuli vastausta, marginaali nousisi nykyisestä 0.24% prosenttiyksikköä 6kk euriboriin vaihdossa ja 0.34% 3kk euriboriin. Ei taida kannattaa vaihto.

Eikös noista molemmat olisi ihan järkeviä vaihtoja? Toki tuo 3kk tulisi suhteessa edullisimmaksi tuon "marginaalisakon" kanssa.

 

[Teräsmiäs]

Niin ja jos joskus vielä palataan, että marginaali menisi negatiiviseksi. Voitte sitten kilpailuttaa lainan takaisin pienempään marginaaliin?

 

[tomih]

Olipa jopa provona typerä kommentti. Huomaa, että et ole vuokranantaja. Tai jos olet, niin sitten et osaa valita vuokralaisia.

Omakohtasta kokemusta nyt, kun asuu tilapäisesti rakennusprojektin myötä vuokralla ja kattelee ketä naapurissa asuu. Kaikki naapurit vetää tupakkaa, ei huolehdi pihoista. Parkkipaikalla on ruosteisia hylätyn oloisia autoja. Roskia ja tupakantumppeja ei viedä roskiin vaan heitetään maahan. Roska-astioille kyllä sittten dumbataan taas kaikkea mitä sinne ei kuuluisi huonekaluista ongelmajätteeseen. Normi 5v vanha vuokrarivari, ei missään slummissa.

Tottunut vissiin liian hyvään jo, kun tämänkaltainen sakki ärsyttää.

 

[thy]

Aika hyviä lainatarjouksia kyllä tuossa ylempänä. Itsellä hitosti rakennuslainaa ku budjetti ylittyi vähintään riittävästi, niin ei millään saanut op:stä eikä nordeasta muuta ku 12kk euriboria. Mut varmaan se lainamäärä vaikuttaa, mulla sitä vain on liikaa Talo on siis valmis ja kilpailutin nyt lainoja vähän uudelleen. 0,6 marginaali ja parisen viikkoa aikaa tästä.

 

[laine]

Eikös noista molemmat olisi ihan järkeviä vaihtoja? Toki tuo 3kk tulisi suhteessa edullisimmaksi tuon "marginaalisakon" kanssa.

Tällä hetkellä tosiaan joo 3kk menisi alle 12kk euriborin tuon marginaalinkorotuksen jälkeenkin. Sitten taas kun 3kk päästä korontarkistuspisteessä nousevilla koroilla homma voisi mennä toisinpäinkin.