Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Väsähtänyt]

Onko kukaan saanut nyt euribor 3 kuukautta lainaa? Tai muutettua vanhaa?

Voikai niitä muuttaa, se vaan maksaa jonkun verran (100-200e? tms..)

 

[Gemssi]

Tuo olikin itseltä mennyt ohi, että ASP-lainaan täytyy tarjota matalampaa korkoa. Muistin vain lukeneeni päinvastaisia kokemuksia ja harmitelleeni. Minäpä kysäisin tästä valtiokonttorilta, että eikö tuo ohje ole velvoittavat ja vastasivat, että tämä perustuu lakiin:

Laki oman asunnon hankintaan myönnettävien lainojen korkotuesta

5 §

Rahalaitoksen korkotukilainasta perimän koron tulee olla alempi kuin se korko, jota rahalaitos yleisesti kulloinkin soveltaa ensimmäisen omistusasunnon hankkimista varten myönnettäviin vastaaviin lainoihin. Rahalaitoksen perimät muut lainaan liittyvät kustannukset saavat olla enintään sen suuruisia, joita rahalaitos yleisesti kulloinkin soveltaa vastaaviin lainoihin. (30.12.1992/1635)

Aika mielenkiintoista, koska monikin eri henkilö on täällä kertonut, että pankit tarjoavat tavalliseen lainaan parempaa marginaalia. Itsellä ei vielä ole lainaa, mutta asp-laina on tarkoitus ottaa.

 

[Hamsteri]

Euribor 12kk tänään 1,483%. Korontarkastus ensi viikolla 2.9. Saa nähdä mennäänkö suoraan 0% -> yli 2% (marginaali 0,5% mutta niin vanha laina että, ollut nyt käytännössä 0% jo muutaman vuotta)

 

[Nik97]

Kellään ennusteita mitä se on 24.8.2023?. Ennusteet ovat ennusteita mutta jotain lohduttavaa olisi kiva kuulla, vaikea tosin uskoa että korko voisi nousta ja nousta näkemättä huippua loputtomiin. Juuri tänään kirjoitettiin kauppakirjat ja laina nostettiin onneksi.

 

[Väsähtänyt]

Kellään ennusteita mitä se on 24.8.2023?. Ennusteet ovat ennusteita mutta jotain lohduttavaa olisi kiva kuulla, vaikea tosin uskoa että korko voisi nousta ja nousta näkemättä huippua loputtomiin. Juuri tänään kirjoitettiin kauppakirjat ja laina nostettiin onneksi.

Ei mitään hajua.
Heitetään että 3%?

Mitä pahempi inflaatio -> sitä suuremmat korot.
Nythän ne vouhkaa sähkönhinnan noususta. Pieni lisä inflaatiosotkuun.

Itsekkin kusessa tässä, liian myöhäistä ottaa halpaa korkokattoa tai kiinteää korkoa. koska jos ottaa kiinteän koron, mikähän olis päivän hinta, ehkä 4%? Maksaa niin paljon korkosuoja nyt, että pitää vaan riskillä mennä eteenpäin ja katsoa kun korot nousee.

Korkojen nousu loppuu, kun inflaatio rauhoittuu 2% tasolle, ja rahalla saa taas kaupasta sen minkä pitää.

Jos korot nousis hetkellisesti 5%, niin ei voi mitään.
Se mikä huolettaa on jos korot nousee hetkellisesti 20%, jonkun suuren mullistuksen myötä (vertaa kun markan arvossa oli ilmaa ja kupla puhkesi/saksat yhdistyivät ja tuli länsimaihin ostovoimaa niin paljon että rahan arvo kärsi, 80 vai 90 luvullako tämä nyt oli? puhun siitä kun asuntolainojen korot oli 17%..).

Jos olis 100ke lainaa, ja korko olis 20%. niin maksais vuodessa korkoa 20 000e.
1700e menis kuussa pelkkiin korkoihin siinä ois kusessa, sais painaa töitä yötäpäivää ettei tarvii myydä taloa, ihan vaan että saa korot maksettua. Tollasessa tilanteessa kun vielä asunnon jälleenmyyntiarvo romahtaisi, ja se pitäis myydä isolla tappiolla. Loppuelämän velkavankeus

 

[Nik97]

Meillä oli tarjous korkokatosta 3,68% mutta jotenkin uskon että se ei tuohon asti nouse ja lukenut ekonomistien näkemyksiä (tiedän ettei ehkä aina järkeä niitäkään uskoa) niin jätettiin korkokatto ottamatta. Mutta 12kk aikana onneksi ehtii hyvin paljon kaikennäköistä tapahtua, myös hyvää ettei pahaakin. Vähän silläkin mielellä ei kattoa otettu kunmaksukyky olisi nykyisillä tuloilla mahdollinen vielä 5-6% kokonaiskorolla. Tuo 10-20% on jo niin iso että hyvin harva luultavasti mitottaa oman lainansa niin että maksukyky säilyisi vielä tuolloinkin. Pelottava ajatus kyllä

 

[samsungaaja]

Meillä oli tarjous korkokatosta 3,68% mutta jotenkin uskon että se ei tuohon asti nouse ja lukenut ekonomistien näkemyksiä (tiedän ettei ehkä aina järkeä niitäkään uskoa) niin jätettiin korkokatto ottamatta. Mutta 12kk aikana onneksi ehtii hyvin paljon kaikennäköistä tapahtua, myös hyvää ettei pahaakin. Vähän silläkin mielellä ei kattoa otettu kunmaksukyky olisi nykyisillä tuloilla mahdollinen vielä 5-6% kokonaiskorolla. Tuo 10-20% on jo niin iso että hyvin harva luultavasti mitottaa oman lainansa niin että maksukyky säilyisi vielä tuolloinkin. Pelottava ajatus kyllä

Luulisi ettei nyt ihan loputtomasti voi korot nousta, koska Espanjan ja Italian taloudethan siinä jo kippaisi? Tiedä sitten kehitelläänkö jotain tukipakettia näille (ja muille maille korkeaa korkoa), ei tunnu todennäköiseltä. Mutta off topicia tämä

 

[renee]

Kellään ennusteita mitä se on 24.8.2023?. Ennusteet ovat ennusteita mutta jotain lohduttavaa olisi kiva kuulla, vaikea tosin uskoa että korko voisi nousta ja nousta näkemättä huippua loputtomiin. Juuri tänään kirjoitettiin kauppakirjat ja laina nostettiin onneksi.

Jos korko olisi vuoden päästä nollassa, niin se tarkoittaisi sitä, että Euroopan talous olisi taantumassa tai peräti lamassa. Lohdullisin tilanne lienee, että korko olisi noin nykyisellä tasolla ja inflaatio olisi hellittänyt.

Ylettömästi korko tuskin nousee, sillä selviä merkkejä maailmanlaajuisen taantuman uhasta on jo näkyvissä.

 

[Väsähtänyt]

Meillä oli tarjous korkokatosta 3,68% mutta jotenkin uskon että se ei tuohon asti nouse ja lukenut ekonomistien näkemyksiä (tiedän ettei ehkä aina järkeä niitäkään uskoa) niin jätettiin korkokatto ottamatta. Mutta 12kk aikana onneksi ehtii hyvin paljon kaikennäköistä tapahtua, myös hyvää ettei pahaakin. Vähän silläkin mielellä ei kattoa otettu kunmaksukyky olisi nykyisillä tuloilla mahdollinen vielä 5-6% kokonaiskorolla. Tuo 10-20% on jo niin iso että hyvin harva luultavasti mitottaa oman lainansa niin että maksukyky säilyisi vielä tuolloinkin. Pelottava ajatus kyllä

joo, jos väliaikaisesti nousis vaikka 6% kieppeille ei haittaa. sellasta elämä on. korot nousee ja laskee,
kandee sijoittaa enimmäkseen osakkeisiin/rahastoihin pääasiallisesti (?) mutta kun pitää jossain asua niin kandee omistuksella asua myös.
voi ottaa lyhennysvapaan vuoden vaikka jos tulis isot korot ja olis tiukkaa rahan kanssa. Toistaiseks korko on kuitenkin melko halpaa todellisuudessa.

no 20% on pelottava skenaario. Kerranhan tuon lähellä on käyty sillon 80 vai 90 luvulla. 17% tasossa oli korko.
Vaatis isompia tapahtumia vaan, nyt on sinällään vakaampi yhtenäinen eurooppa ja yhteinen rahayksikkö eli euro, eikä mikään kuvitellun hyvässä arvossa oleva markka, mutta kun venäjä ja ukrainakin sotii voi tulla joku nyt vaikeasti käsitettävissä oleva heijastevaikutus.
Sellaselle nyt ei mahda mitään. Paitsi korkosuojalla =D Mutta meikäläinen jatkaa ilman sitä.

 

[renee]

joo, jos väliaikaisesti nousis vaikka 6% kieppeille ei haittaa. sellasta elämä on. korot nousee ja laskee,
kandee sijoittaa enimmäkseen osakkeisiin/rahastoihin pääasiallisesti (?) mutta kun pitää jossain asua niin kandee omistuksella asua myös.
voi ottaa lyhennysvapaan vuoden vaikka jos tulis isot korot ja olis tiukkaa rahan kanssa. Toistaiseks korko on kuitenkin melko halpaa todellisuudessa.

no 20% on pelottava skenaario. Kerranhan tuon lähellä on käyty sillon 80 vai 90 luvulla. 17% tasossa oli korko.
Vaatis isompia tapahtumia vaan, nyt on sinällään vakaampi yhtenäinen eurooppa ja yhteinen rahayksikkö eli euro, eikä mikään kuvitellun hyvässä arvossa oleva markka, mutta kun venäjä ja ukrainakin sotii voi tulla joku nyt vaikeasti käsitettävissä oleva heijastevaikutus.
Sellaselle nyt ei mahda mitään. Paitsi korkosuojalla =D Mutta meikäläinen jatkaa ilman sitä.

Juu, itse olen maksanut korkeimmillaan jotain 6% korkoa, kyllähän sekin paperilla kirpaisee, mutta ei se silloin haitannut, kun se taso oli jo ottovaiheessa tiedossa. Näin päin paljon hankalampaa, kun 10 vuotta on vedetty nollissa ja kaikki suunniteltu sen perusteella (laina-ajat, lyhennykset, lainan määrät jne.), vaikka mitä stressitestejä olisikin tehty.

 

[Nik97]

Jos korko olisi vuoden päästä nollassa, niin se tarkoittaisi sitä, että Euroopan talous olisi taantumassa tai peräti lamassa. Lohdullisin tilanne lienee, että korko olisi noin nykyisellä tasolla ja inflaatio olisi hellittänyt.

Ylettömästi korko tuskin nousee, sillä selviä merkkejä maailmanlaajuisen taantuman uhasta on jo näkyvissä.

Joo paras olisikin että jäisi tuohon 2-3% maille niin ei pääsisi kaduttamaan ettei ottanut korkokattoa. Tai sen hyöty olisi hyvin vähäinen

 

[Radamsa]

Juu, itse olen maksanut korkeimmillaan jotain 6% korkoa, kyllähän sekin paperilla kirpaisee, mutta ei se silloin haitannut, kun se taso oli jo ottovaiheessa tiedossa. Näin päin paljon hankalampaa, kun 10 vuotta on vedetty nollissa ja kaikki suunniteltu sen perusteella (laina-ajat, lyhennykset, lainan määrät jne.), vaikka mitä stressitestejä olisikin tehty.

Silloin tosin taisi saada omasta asunnosta aika aika hyvät korkovähennykset, ne ei tasota tilannetta nyt. Paitsi sijoitusasuntojen kanssa tilanne eri edelleen.

 

[Väsähtänyt]

Juu, itse olen maksanut korkeimmillaan jotain 6% korkoa, kyllähän sekin paperilla kirpaisee, mutta ei se silloin haitannut, kun se taso oli jo ottovaiheessa tiedossa. Näin päin paljon hankalampaa, kun 10 vuotta on vedetty nollissa ja kaikki suunniteltu sen perusteella (laina-ajat, lyhennykset, lainan määrät jne.), vaikka mitä stressitestejä olisikin tehty.

niin, kyllä se itseäkin harmittaa. koska laina-aika pidentyy, ja oli jo ikävän pitkällä muutenkin, mutta toisaalta tässä on nyt tajunnut ettei velaton asunto tee rikkaaksi. ylipäätään sijoitusmaailmassa asunto ei olekkaa niin tärkeä osa omaa taloutta.
Tärkeämpää melkein se että asuu niinkuin haluaa, järjestää hyvän kodin.

Joo paras olisikin että jäisi tuohon 2-3% maille niin ei pääsisi kaduttamaan ettei ottanut korkokattoa. Tai sen hyöty olisi hyvin vähäinen

Niin en tiedä miten prosenttilasku menee, mutta jos ottaa kiinteän koron jossa 3,7% kiinteä korko 5 vuotta. No sitten korko on jotain 2,5% vuoden päästä, ja kahden vuodne päästä 3% ja kolmen vuoden päästä 3,5%, ja sit neljäntenä vuonna hyödyntää vuoden korkokattoa kun korko on 4,5%, ja viidentenä vuonna korko taas laskee 2% tasolle, niin onko tuossa saanut voittoa?
(heitin vaan hihasta noi korkotasot, mutta yritin ilmaitsa sitä että korkokatto /kiinteä korko ei ole kokoajan käytössä. käytin esimerkkinä kiitneää korkoa enkä korkokattoa, koska en tiedä miten korkokaton maksut menee käytännössä).

Mutta tossa esimerkissä maksaa ekan vuoden 1,2% ylim korkoa, tokan vuoden 0,7% ylim korkoa, ja kolmantena vuonna 0,2% ylim korkoa, ja neljäntenä vuonna välttää korkoa 0.8%, ja viidentenä vuonna maksaa ylim korkoa 1,7%.

100ke lainassa tää tekis jotain 4-5 tonnia tappiota, ja hyötyä jotain 800e,
laskin ihan laskimella nopeasti yksinkertaisen version jossa 100ke summa pysyisi samana
Mutta tossakin jäisi tappiolle 4 tonnia...jos korot menisi noin heh...

 

[Taneli-]

Se mikä huolettaa on jos korot nousee hetkellisesti 20%, jonkun suuren mullistuksen myötä (vertaa kun markan arvossa oli ilmaa ja kupla puhkesi/saksat yhdistyivät ja tuli länsimaihin ostovoimaa niin paljon että rahan arvo kärsi, 80 vai 90 luvullako tämä nyt oli? puhun siitä kun asuntolainojen korot oli 17%..).

Jos nyt oikeasti korot nousisivat 20% niin aika monia itsemurhia tulisi taas, sekä tietysti luottotietonsa menettäneitä kun asuntoja huutokaupattaisiin ja vuosikymmeniä olisi (ennen armahdusta) kädestä suuhun eläviä jotka eivät pystyisi maksamaan edes korkoja lainoistaan mistä eivät pääsisi eroon.

Itse varmaan lainaisin porukoilta sitten etukäteisperintönä tms. rahat jos oikeasti tuollainen tilanne tulisi eteen. Tosin samaan aikaan varmaan Bulgaria, Espanja, Italia, Kreikka, Puola jne. olisivat sisällissodan kourissa sekä koko EU hajoaisi joten en ihan heti näkisi tälläistä skenaariota tapahtuvan.

 

[Väsähtänyt]

Jos nyt oikeasti korot nousisivat 20% niin aika monia itsemurhia tulisi taas, sekä tietysti luottotietonsa menettäneitä kun asuntoja huutokaupattaisiin ja vuosikymmeniä olisi (ennen armahdusta) kädestä suuhun eläviä jotka eivät pystyisi maksamaan edes korkoja lainoistaan mistä eivät pääsisi eroon.

Itse varmaan lainaisin porukoilta sitten etukäteisperintönä tms. rahat jos oikeasti tuollainen tilanne tulisi eteen. Tosin samaan aikaan varmaan Bulgaria, Espanja, Italia, Kreikka, Puola jne. olisivat sisällissodan kourissa sekä koko EU hajoaisi joten en ihan heti näkisi tälläistä skenaariota tapahtuvan.

Niin...no tuolla euroopassa kyllä aseet paukkuu. Tosin ukrainassa...onhan siellä ollut viitteitä että kosovo ja serbia ollut vähän vastakkain, ja armenia azerbaidzan. En tiedä miten tästä tulee johdannaisvaikutuksia...........Johan tässä energiakriisi on, ja inflaatiota ollut pitkään ja hartaasti, korkojen nosto ei pure näihin asioihin, mutta muita aseita ei ole kuin koron nostaminen, vai?

Miksi mielestäsi luettelemasi maat olisi sisällissodan partaalla? vaipuvat vaan anarkiaan ja vaativat hallituksen vaihtoa kun talous romahtaa?

Kyllä jos itselle tulisi 20% korko eteen, ottaisin lyhennysvapaata itse lainasta, ja taistelisin kynsin hampain saadakseni lainan korot maksettua ettei tarttisi asuntoa myydä jollain 75% arvolla.
Toisaalta ongelma on siinä, että aikanaan kun korko oli korkealla, se oli varmaan vuosina 88-93 yli 10% mitä pikaisesti jotain epämääräisiä helibor korkotaulukoita sain kaivettua. nähtävästi 90-93 korkeimmillaan.
että 3 vuotta pitäis vääntää pahassa paikassa putkeen, ja sit melko paha tilanne olis 2 vuotta päälle. :/
Toivotaan ettei siihen mennä. kai se on katottava korkosuojauksia sitten kun korko on 6%

 

[Ekaros]

ASP lainan juuri ottaneena ei tuo 20% vielä maailmaa kaataisi. Tosin olisi kyllä ihanan kallista silti. Jos oikein olen laskenut niin efektiivinen korko prosentti olisi 8.66. Eli iso, mutta ei tappava. Tuo taso myös tarkoittanee että muutenkin inflaatio on pilvissä niin tulotkin voivat nousta.

 

[WestCoast]

Tuli tuossa yöllä viestiä OP ltä.. Onneks tuli se katto otettua 2020 Elokuussa

 

[salamoi]

Tuli tuossa yöllä viestiä OP ltä.. Onneks tuli se katto otettua 2020 Elokuussa

Hyvän diilin olet saanut silloin kyllä. Oliko tuossa jo marginaalikin mukana eli kokonaiskorko tuo ~1,8%?

 

[chrisekh]

Kaverille jarjestelin juuri hyvaa lainnaa Danskesta kun oli maksanut jo viisivuotta OP 1.75% marginaalia. No nyt euribori karkasi niin etta kannattaa tulevat 9kk viela maksaa OP marginaalia 0.4% euriborin paalle ennenkuin vaihtaa dansken 0.8% marginaaliin.

 

[WestCoast]

Hyvän diilin olet saanut silloin kyllä. Oliko tuossa jo marginaalikin mukana eli kokonaiskorko tuo ~1,8%?

Kyllä joo kokonais

 

[Sakkez]

Missä tilateessa yli prosentin marginaali on normaalia? Eikö silloin ole kilpailutettu ollenkaan vai riippuuko vain hakijasta niin paljon?

 

[chrisekh]

Missä tilateessa yli prosentin marginaali on normaalia? Eikö silloin ole kilpailutettu ollenkaan vai riippuuko vain hakijasta niin paljon?

Haja-asustusalue. Ei kilpailutusta. Ei omaa paaomaa. Ensimmaista lainnaa hakemassa ilman etta kukaan jeesaa tai selvittaa asiaa. Tarkeinta on vain saada se lainna niin paasee omakotiin kasiksi

 

[JRan]

Missä tilateessa yli prosentin marginaali on normaalia? Eikö silloin ole kilpailutettu ollenkaan vai riippuuko vain hakijasta niin paljon?

Voisin väittää, että tietty prosentti lainan hakijoista ei ymmärrä mikä on marginaali, mikä viitekorko jne. He ovat tyytyväisiä kun näkee "hinnan", mikä pitää sillä hetkellä kuukaudessa maksaa. Samalla tekniikalla samalle joukolle myydään myös pikavippejä ja kulutusluottoja valtavilla koroilla. Maksa 400 €/kk, niin saat uuden auton, tai 20 € / kk, niin saat uuden kännykän jne. Monikaan ei tiedä tai ymmärrä, että mitä nämä sopimukset pitää sisällään.

Viime aikoina kuullut myös paljon vertailtavan sähkön kulutusta euroina. Ainoa kai vertailukelpoinen asia sähkössä on käytetty sähkön määrä ja sopimus mitä sen käytöstä maksetaan.

Voihan sitä toki ihmiset vertailla appelsiinin hintaa kaupungilla nähtyjen potkulautojen määrään, mutta ei näillä varmaan mitään yhteyttä ole.

 

[jeppejehu]

Asunto on myynnissä välittäjällä, mutta nyt naapurit sanoivat että voisivat ostaa jos hinta sopiva.

Asunnon nykyisessä hinnassa on valmiiksi huomiotu todennäköinen tinkaushinta, eli se pois ja tietysti siitä välityspalkkio vielä pois niin olisi säästöä naapurille.

Mitenhän tämä tehtäisiin? Sopimuksessa lukee että voidaan periä välityspalkkio mikäli asunto myydään 6kk sopimuksen päätyttyä mikäli voidaan olettaa että asunnon myymiseen on olennaisesti vaikuttaneet välitysfirman toimenpiteet. Esimerkkinä mainitaan että ostaja on alunperin tehnyt kauppaneuvotteluja välitysliikkeen kanssa.

Tyhmältä tuntuu toisaalta ohjata naapuria ottamaan yhteyttä välittäjään kun naapurit on tuttuja ja kaupat olisi ns. helpot. Ja oikeastaan välitysliikkeen rooli on että näkivät hinnan netissä.

 

[kjns]

Asunto on myynnissä välittäjällä, mutta nyt naapurit sanoivat että voisivat ostaa jos hinta sopiva.

Asunnon nykyisessä hinnassa on valmiiksi huomiotu todennäköinen tinkaushinta, eli se pois ja tietysti siitä välityspalkkio vielä pois niin olisi säästöä naapurille.

Mitenhän tämä tehtäisiin? Sopimuksessa lukee että voidaan periä välityspalkkio mikäli asunto myydään 6kk sopimuksen päätyttyä mikäli voidaan olettaa että asunnon myymiseen on olennaisesti vaikuttaneet välitysfirman toimenpiteet. Esimerkkinä mainitaan että ostaja on alunperin tehnyt kauppaneuvotteluja välitysliikkeen kanssa.

Tyhmältä tuntuu toisaalta ohjata naapuria ottamaan yhteyttä välittäjään kun naapurit on tuttuja ja kaupat olisi ns. helpot. Ja oikeastaan välitysliikkeen rooli on että näkivät hinnan netissä.

Jos ei välittäjä saa asuntoa kaupaksi niin odotat että toimeksianto loppuu, kun välittäjä tarjoaa jatkosopimusta niin sanot ”ei kiitos, myyn asunnon itse” ja sitten myyt asunnon naapurille.

Lähes ainoa realistinen tapa miten tuollainen sopimuksen jälkeinen palkkio voisi tulla maksettavaksi on että sinä tai naapurisi itse ilmoitatte entiselle välittäjällesi että kaupat tehtiin heidän avullaan ja haluatte maksaa välityspalkkion. Mistäänhän ne ei sitä saa tietää että naapurisi on nähnyt ilmoituksen välittäjän sivuilta jos ette itse kerro.

Jos naapurisi ei halua ottaa riskiä että kämppä menee jollekin muulle niin sitten hänen on tehtävä tarjous välittäjän kautta ja sinun maksettava välityspalkkio kauppahinnasta.

 

[Juomatilaaja]

Kellään ennusteita mitä se on 24.8.2023?. Ennusteet ovat ennusteita mutta jotain lohduttavaa olisi kiva kuulla, vaikea tosin uskoa että korko voisi nousta ja nousta näkemättä huippua loputtomiin. Juuri tänään kirjoitettiin kauppakirjat ja laina nostettiin onneksi.

Alle 2,5 % on paras arvaus, jonka saat tällä hetkellä. Sitä lukemaa markkinat ennakoivat tällä hetkellä. Toki tänäänkin euroswapit ovat olleet reippaassa, pituudesta riippuen 0,1-0,2 %:n, nousussa.

 

[Juomatilaaja]

Tuli tuossa yöllä viestiä OP ltä.. Onneks tuli se katto otettua 2020 Elokuussa

Vastaavaa postia saapui omaan OP-kansioon pari päivää aikaisemmin.

 

[Paolo Pastarino]

Mitenhän tämä tehtäisiin? Sopimuksessa lukee että voidaan periä välityspalkkio mikäli asunto myydään 6kk sopimuksen päätyttyä mikäli voidaan olettaa että asunnon myymiseen on olennaisesti vaikuttaneet välitysfirman toimenpiteet. Esimerkkinä mainitaan että ostaja on alunperin tehnyt kauppaneuvotteluja välitysliikkeen kanssa.

Teet siten, että odotat 6 kk sopimuksen päätyttyä ja myyt sitten. Mikään ei tietenkään takaa, että ostajakandidaatit olisivat kiinnostuneita enää siinä vaiheessa.

 

[jeppejehu]

Jos ei välittäjä saa asuntoa kaupaksi niin odotat että toimeksianto loppuu, kun välittäjä tarjoaa jatkosopimusta niin sanot ”ei kiitos, myyn asunnon itse” ja sitten myyt asunnon naapurille.

Lähes ainoa realistinen tapa miten tuollainen sopimuksen jälkeinen palkkio voisi tulla maksettavaksi on että sinä tai naapurisi itse ilmoitatte entiselle välittäjällesi että kaupat tehtiin heidän avullaan ja haluatte maksaa välityspalkkion. Mistäänhän ne ei sitä saa tietää että naapurisi on nähnyt ilmoituksen välittäjän sivuilta jos ette itse kerro.

Jos naapurisi ei halua ottaa riskiä että kämppä menee jollekin muulle niin sitten hänen on tehtävä tarjous välittäjän kautta ja sinun maksettava välityspalkkio kauppahinnasta.

Teet siten, että odotat 6 kk sopimuksen päätyttyä ja myyt sitten. Mikään ei tietenkään takaa, että ostajakandidaatit olisivat kiinnostuneita enää siinä vaiheessa.

Jotenkin tuo ensimmäinen vaihtoehto on omaan makuun. On kyllä vaikea tehtävä välittäjän osoittaa että kauppa toteutui heidän ansiostaan, kun tosiaan naapureita tässä ollaan eikä asunto ole mitenkään hiljaisessa myynnissä tms ja kaikki tässä taloyhtiössä taitaa jo tietää että asuntomme on myynnissä kun siitä avoimesti puhutaan.

 

[Paolo Pastarino]

Jotenkin tuo ensimmäinen vaihtoehto on omaan makuun. On kyllä vaikea tehtävä välittäjän osoittaa että kauppa toteutui heidän ansiostaan, kun tosiaan naapureita tässä ollaan eikä asunto ole mitenkään hiljaisessa myynnissä tms ja kaikki tässä taloyhtiössä taitaa jo tietää että asuntomme on myynnissä kun siitä avoimesti puhutaan.

Siitä sitten vaan.

 

[Laissez-Faire]

.

 

[pelittäjä]

Jotenkin tuo ensimmäinen vaihtoehto on omaan makuun. On kyllä vaikea tehtävä välittäjän osoittaa että kauppa toteutui heidän ansiostaan, kun tosiaan naapureita tässä ollaan eikä asunto ole mitenkään hiljaisessa myynnissä tms ja kaikki tässä taloyhtiössä taitaa jo tietää että asuntomme on myynnissä kun siitä avoimesti puhutaan.

Me ostettiin nykyinen asunto myyjältä suoraan ilman välittäjää ja ainut mitä tuossa vanha välittäjä kysyi kauppojen jälkeen oli että käytiinkö yleisellä näytöllä. Kun vastasimme että ei niin velvollisuus maksaa välityspalkkio raukesi myyjän osalta. Epäilisin että jos välittäjä pystyy osoittamaan että naapuri olisi käynyt näytöllä tai ollut muuten kontaktissa välittäjään voisi tuo palkkio mennä maksuun.

 

[sipulimonni]

Tuo olikin itseltä mennyt ohi, että ASP-lainaan täytyy tarjota matalampaa korkoa. Muistin vain lukeneeni päinvastaisia kokemuksia ja harmitelleeni. Minäpä kysäisin tästä valtiokonttorilta, että eikö tuo ohje ole velvoittavat ja vastasivat, että tämä perustuu lakiin:

Laki oman asunnon hankintaan myönnettävien lainojen korkotuesta

5 §

Rahalaitoksen korkotukilainasta perimän koron tulee olla alempi kuin se korko, jota rahalaitos yleisesti kulloinkin soveltaa ensimmäisen omistusasunnon hankkimista varten myönnettäviin vastaaviin lainoihin. Rahalaitoksen perimät muut lainaan liittyvät kustannukset saavat olla enintään sen suuruisia, joita rahalaitos yleisesti kulloinkin soveltaa vastaaviin lainoihin. (30.12.1992/1635)

Aika mielenkiintoista, koska monikin eri henkilö on täällä kertonut, että pankit tarjoavat tavalliseen lainaan parempaa marginaalia. Itsellä ei vielä ole lainaa, mutta asp-laina on tarkoitus ottaa.

Itekkin kyllä ollut tämmösessä käsityksessä. Liittyi varmaan siihen että asp lainanantaja maksaa ne asp tilin lisäkorot, joten intressiä olisi pitää korkeammat korot. Pitänee taas kerrata kun asia on tullut pikkuhiljaa ajankohtaiseksi.

 

[Juomatilaaja]

Tänään vuoden euribor ylitti viimein 1,5 %:n rajan. Ja samalla kerralla ylittyi myös 1,6 %:n raja. Hurjaa menoa päivävauhdiksi. Myös 6 kk:n euribor pamahti prosentin haamurajan yli: Vuoden euribor pomppasi hurjasti yli 1,6 prosenttiin

Ihan vain muutaman päivän sisällä on kuultu sen suuntaisia korkokommentteja keskuspankkien suunnalta, että ihme on ellei saman viestinnän jatkuessa heijastu asuntomarkkinoihin.

 

[elmo]

Tänään vuoden euribor ylitti viimein 1,5 %:n rajan. Ja samalla kerralla ylittyi myös 1,6 %:n raja. Hurjaa menoa päivävauhdiksi. Myös 6 kk:n euribor pamahti prosentin haamurajan yli: Vuoden euribor pomppasi hurjasti yli 1,6 prosenttiin

Ihan vain muutaman päivän sisällä on kuultu sen suuntaisia korkokommentteja keskuspankkien suunnalta, että ihme on ellei saman viestinnän jatkuessa heijastu asuntomarkkinoihin.

Tästä oli joku juttu juuri, että ihan hyvä vaan, että nousisi kerralla kunnolla eikä mitään hidasta ylös hinaamista, jotta saadaan inflaatio tapettua nopeasti. Olis sitten jotain korkoaseita vuoden päästä kun eurooppa on syvässä taantumassa ja inflaatio kaukainen muisto (muilta osin paitsi energian hinnan osalta).

 

[jarhu]

Tästä oli joku juttu juuri, että ihan hyvä vaan, että nousisi kerralla kunnolla eikä mitään hidasta ylös hinaamista, jotta saadaan inflaatio tapettua nopeasti. Olis sitten jotain korkoaseita vuoden päästä kun eurooppa on syvässä taantumassa ja inflaatio kaukainen muisto (muilta osin paitsi energian hinnan osalta).

Saa nähdä taittuuko inflaatio näillä työkaluilla. Energian hinta jatkaa nousuaan korosta riippumatta nostaen inflaatiota entisestään. Samalla on kova työvoimapula ja energiakriisi myös aiheuttaa tuotannon supistuksia, mikä jälleen vauhdittaa inflaatiota. Energiakriisi pitäisi saada ensin ratkaistua ennen kuin koronnostoilla aiheutetaan seuraava suuri lama.

 

[Gemssi]

Ekonomisti kyseenalaistaa asuntolainojen kuuden prosentin stressitestin: "On epäselvää, mitä hyötyä tästä meille ylipäätään on"

Isossa-Britanniassa stressitesteistä luovuttiin, koska niiden katsottiin heikentävän mahdollisuuksia asunnon ostoon. Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mielestä asiasta pitäisi keskustella Suomessakin. Finanssivalvonta torppaa ehdotuksen alkuunsa.

yle.fi

Hypon Brotherus esittää, että stressitestikäytännöistä pitäisi keskustella. Fiva ei taivu.

edit. Itseäni on aina vähän kismittänyt tuo, että stressitestissä testataan koko lainasummalla. Vaikka on selvää, että jos korot jostain syystä nousisivat korkeiksi, ei se yhdessä rysäyksessä tapahdu.
Miten muuten on asp-lainoissa? Siinähän on korkosuojaus. Onko silti niin, että ne stressitestataan ihan samalla tavalla?

 

[JRan]

Tänään vuoden euribor ylitti viimein 1,5 %:n rajan. Ja samalla kerralla ylittyi myös 1,6 %:n raja. Hurjaa menoa päivävauhdiksi. Myös 6 kk:n euribor pamahti prosentin haamurajan yli: Vuoden euribor pomppasi hurjasti yli 1,6 prosenttiin

Ihan vain muutaman päivän sisällä on kuultu sen suuntaisia korkokommentteja keskuspankkien suunnalta, että ihme on ellei saman viestinnän jatkuessa heijastu asuntomarkkinoihin.

Ihan varmasti alkaa näkyä asuntokaupoilla. Uskon, että jengi pistänyt jäitä hattuun etenkin niiden 400k€ ja siitä ylöspäin lainojen kanssa. Eli myyjät ei vielä pudota hintaa, jos ei ole pakko myydä, mutta veikkaan, että asunnot ei liiku (vaikka välittäjät väittäisi mitä). Tollaseenkin lainaan korko alkaa olla jo hyvälläkin marginaalilla nyt luokassa 700€/kk. Puhumattakaan kun korot vielä nousee ja pk-seudulla myös niitä 600-700k€ tai isompiakin lainoja on. Jos näistä on "Espoolais pariskunta" selvinnyt nolla koroilla kivasti, niin nyt voi ollakin vähän tukalampaa. Kuudensadantuhannen lainan korko on tonnin / kk (2% kokonaiskorolla). Ja Teslankin lataaminen alkaa olemaan halvempaa aggregaatilla, kuin suoraan seinästä.

 

[Ja558]

12kk Euribor: 1,758%

 

[kjns]

Saas nähdä missä lukemissa on marraskuussa kun korontarkistus tulee…

 

[llehti]

Markkinoilla 250 k€ lainaan PK-seudulle uudehkoon rivariin avokin kanssa ensiasunnon ostajina.

Kilpailutuskierros hyvässä vaiheessa, mutta mielenkiintoisimmat tarjoukset omasta OP:sta ja Säästöpankilta.

OP: 0.50% marginaali (miinus bonukset), 2.5e/kk hoitokulut ja 700e nostokulut.
SP: 0.35% marginaali, 2.5e/kk ja 350e nosto. Tähän tarjosivat vielä 2.2% kiinteää korkoa 5 vuodelle, joka kyllä kuulostaa sangen mielenkiintoiselta juuri nyt.

 

[599gtb]

Ekp haluaa näköjään oikein ajaa eu alueen lamaan

 

[AeshmA]

Hieman pelonsekaisin tuntein tässä nyt seuraillaan euriborin kehitystä, kun perjantaina tuli käytyä kauppakirjat kirjoittamassa ja tänään itse lainan paperit.
Kyseessä kun uudiskohde, niin ensimmäinen RS-maksu menee omista säästöistä ja varsinainen korko määräytyy vasta kun ensimmäinen erä lainaa nostetaan, eli arviolta loka-marraskuussa.

Hieman huojentavana seikkana tosin, että RS-maksuja maksellaan myyntihinnan eikä velattoman hinnan mukaan ja korko lasketaan vain nostetusta lainasta.
Mahdollisuus on siis vielä, että markkinat rauhoittuvat ennen talon valmistumista, jolloin myös velattoman hinnan osuus maksetaan ja seuraava korontarkistus on, mutta kai se myös on mahdollisuus täysin päinvastaiselle.

 

[Juomatilaaja]

Mahdollisuus on siis vielä, että markkinat rauhoittuvat ennen talon valmistumista, jolloin myös velattoman hinnan osuus maksetaan ja seuraava korontarkistus on, mutta kai se myös on mahdollisuus täysin päinvastaiselle.

Markkinat heiluvat kuin tuuliviiri, mutta nyt taas vaihteeksi korko-odotukset ovat nousussa: Nordea Corporate

Hankala nähdä, että korot tässä nyt ainakaan laskisivat. Paitsi lyhytaikaisesti kuten heinäkuussakin, sillä ei se korkojen nousu vain pystysuoraa käyrää ole.

 

[Malovis]

Itseäni enemmän huolestuttaa että markkinat rommaa. Konkurssiin tässä ei kyllä mennä mutta olisi kyllä mukava elämänkokemus jos korot ovat korkealla ja asuntojen hinnat lähtevät laskemaan useita kymmeniä prosentteja.

Toisaalta ihan oma vika.

 

[JRan]

Itseäni enemmän huolestuttaa että markkinat rommaa. Konkurssiin tässä ei kyllä mennä mutta olisi kyllä mukava elämänkokemus jos korot ovat korkealla ja asuntojen hinnat lähtevät laskemaan useita kymmeniä prosentteja.

Toisaalta ihan oma vika.

Niin siinä voi käydä. Onneksi tuli viime keväänä myytyä omat omistukset pois kelpo hintaan, nyt odottelen mielenkiinnolla mihin asuntomarkkinat menee. Hillitöntä tuuria toki, mutta pieni droppi ei kyllä itseäkään haittaa.

 

[kajakkivajakki]

---asuntojen hinnat lähtevät laskemaan useita kymmeniä prosentteja.---

Muuttotappiokunnissa tämä on ollut jo trendinä pitemmän aikaa, omasta rivarikaksiostani on hinta pudonnut noin 25% kuluneen 12 vuoden aikana. Inflaatiokorjattuna vielä hieman enemmän.

Jännityksellä odotan, että kumpiko tapahtuu ennemmin, se että omistaja kasvaa horsmaa vai asunnon arvo putoaa nollaan

 

[Juomatilaaja]

Itseäni enemmän huolestuttaa että markkinat rommaa. Konkurssiin tässä ei kyllä mennä mutta olisi kyllä mukava elämänkokemus jos korot ovat korkealla ja asuntojen hinnat lähtevät laskemaan useita kymmeniä prosentteja.

Itse povaisin pikemminkin laatuerojen korostumista kuin kasvukeskusten yleistä hintojen jyrkkää rommausta. Liian kauan tässä onkin menty sillä periaatteella, että ostajat katsoo lähivuosien remonttisuunnitelmia, mutta ei kiinnitä mitään huomiota korjausvelkaan.

Toki jos kunnon taantumaan syöksytään ja korkonäkymät muuttuvat sumuisemmiksi, niin eihän se voi olla näkymättä myös asuntomarkkinoilla.

 

[jeppejehu]

Tänään vuoden euribor ylitti viimein 1,5 %:n rajan. Ja samalla kerralla ylittyi myös 1,6 %:n raja. Hurjaa menoa päivävauhdiksi. Myös 6 kk:n euribor pamahti prosentin haamurajan yli: Vuoden euribor pomppasi hurjasti yli 1,6 prosenttiin

Ihan vain muutaman päivän sisällä on kuultu sen suuntaisia korkokommentteja keskuspankkien suunnalta, että ihme on ellei saman viestinnän jatkuessa heijastu asuntomarkkinoihin.

Asunto on myynnissä välittäjällä, mutta nyt naapurit sanoivat että voisivat ostaa jos hinta sopiva.

Asunnon nykyisessä hinnassa on valmiiksi huomiotu todennäköinen tinkaushinta, eli se pois ja tietysti siitä välityspalkkio vielä pois niin olisi säästöä naapurille.

Mitenhän tämä tehtäisiin? Sopimuksessa lukee että voidaan periä välityspalkkio mikäli asunto myydään 6kk sopimuksen päätyttyä mikäli voidaan olettaa että asunnon myymiseen on olennaisesti vaikuttaneet välitysfirman toimenpiteet. Esimerkkinä mainitaan että ostaja on alunperin tehnyt kauppaneuvotteluja välitysliikkeen kanssa.

Tyhmältä tuntuu toisaalta ohjata naapuria ottamaan yhteyttä välittäjään kun naapurit on tuttuja ja kaupat olisi ns. helpot. Ja oikeastaan välitysliikkeen rooli on että näkivät hinnan netissä.

Jaahas tässä oli mukana sellainen kuvio että ensin haluaa myydä toisen asuntonsa pois. Eli siis asuvat kahdella paikkakunnalla, se asunto olisi Espoossa tai Vantaalla, en muista, jompikumpi kuitenkin. Ei ole olleet missään tekemisissä välittäjän kanssa.

Ja pari päivän päästä olisi välittäjän kautta uusi esittely.

Saas nähdä miten tämä korkojen nousun pelottelu vaikuttaa tähän oman asunnon myymiseen, ja sitten tietysti oman uuden ostamiseen. Varmaan joo lainaa tulee, mutta ei whkä saman verran kuin aiemmin

 

[Jeesbox]

Rupesin miettimään, et oliskohan vaihto 6kk euriboriin kova veto tässä vaiheessa... marraskuussa tulee tarkistus ja loppuu "nollakorot". Tietty 12kk euribori tuo vakautta, mut silti säästäisin jonku reilun 500 vuodessa 6kk euriborilla.