Tällähän ei tavallisen palkansaajan kanssa ole hirveästi merkitystä mikäli tulot eivät nouse suhteessa inflaatioon.
Niin kyse olikin siitä reaalikorosta. Jos inflaatio juoksee, korot nousee ja palkat laahaa niin lopputuloksen tietää kyllä kaikki.
Reaalikorkojen merkitystä ei pidä tuossakaan tilanteessa väheksyä. Jokaisella vastuullisella palkansaajalla on esimerkiksi säästöjä. Ja Suomessa sitä käteistä rahaa makuutetaan tilillä jopa yllättävän paljon. Jos pankkitilillä on vaikka 30 000 euroa, ei ole ollenkaan yhdentekevää, onko reaalikorko 0 % vai vaikkapa -7 %.
Harmillinen tapaus. Voisiko tuosta remontoimisesta ja etukäteen muuttamisesta tehdä erillisen sopimuksen? Sopisitte mitä tarkoittaisi jos kauppoihin ei lopulta koskaan päästäisi (=korvattaisiin teidän poismuutto ja remontointiin menevät kustannukset ym)? Tietty muuttaminen toisen hallinnoimaan kohteeseen on muutenkin riski, vakuutuksien ym. suhteen.
Mulla oli vähän vastaavaan tilanteeseen virkatodistuksen tarve, tai virkatodistus oli mutta uupui perinnön välistä jättäjän ex puolisoiden virkatodistus niin sain sen ihan anelemalla kirkolta päivässä. Kuulemma mikään selitys ei mene läpi kiirehtimiseen, mutta sattui sopiva virkailija kohdalle. Kannattaa tätä kokeilla ainakin, niin se voi vähän nopeuttaa tilannetta.
Ja sitten ne tärkeimmät eli tulot ja vakuudet?
Vakuus ostettu Garantialta. Nettotulot n.6000-5500e.
Myyjän edustajan eli ns. välittäjän roolissa tässä. Mietin vaan miten paljon yritän ohjeistaa ostajia vai osaavatko itse ottaa selvää. Ts. juuri kun ei itse edes tiedä miten prosessi etenee niin ei tiedä neuvoa oikein
. Kauppakirja muotoiltu ja heille jaettu tarkistettavaksi. Varmaan pitää inffota, että jakakaa katseluoikeus pankille ja kysykää sieltä miten haluavat että jatketaan. Ymmärtääkseni heille tulee vakuudeksi kun taas myyjien päässä ei ole pantattuna missään niin siellä päässä ei tarvitse pankkia vaivata. Näköjään ei voi varata aikaa ennenkuin on käynyt tuon verkkolitanian läpi. No eipä tartte S-Pankkiin vaivautua.Näissä aina unohtuu, että sen asunnon voi myydä.
Voi tietysti myydä, siten itsekin sain tämän nykyisen asunnon missä asun. Eli entinen omistaja osti sen kalliimmalla, remontoi sitä hieman ja hankki lapsen vaimonsa kanssa. Sitten tuli eroa ja sain kämpän halvalla.
Edellyttäen, että sen saa kaupaksi sopivaan hintaan. Muuttotappiokunnissa riskit ovat kohollaan. Mutta pieni notkahdus markkinoilla esim. korkojen nousun myötä ja sitten taloyhtiöön/taloon "odottamattomia remontteja", niin kasvukeskuksissakin voidaan olla ihmeissään, jos lainaa on otettu maksimimäärät ja talous on tiukoilla.
Ei tuo nyt mielestäni pahalta kuulosta, jos työllisyystilanne näyttää hyvältä. En ehkä itse laittaisisi sitä 90t euroa kaikkea kiinni max 220t asuntoon, vaan jos talo riittää 70 %:iin vakuudeksi, niin omaa rahaa kiinni sen verran ja loput vaikka OP:n tuotto-osuuksiin. Niille saat paremman tuoton kuin mitä maksat lainasta korkoa. Tarvittaessa sitten irtisanot ne (huomio pitkä irtisanomisaika, eli fyrkat palautuu irtisanomista seuraavan vuoden lopussa), jos esim. korot nousee merkittävästi ja haluat joko lisää rahaa käytettäväksi tai lyhentää asuntolainaa ennenaikaisesti.
Tuota ei tiedä kukaan. Jos inflaatio jatkaa kovaa vauhtia etenemistään, niin se nostaa remonttikuluja ja luo nousupaineita hyväkuntoisten talojen nimelliselle arvonnousulle. Toisaalta nousevat korot taas laskevat hintoja.
Itsellä oli keväällä aikalailla samat setit. Tosin ostin asunnon ASP-lainalla sekä lisälainalla ja lainaa otin hieman enemmän kuin sinulla ja paras tarjous oli marginaali 0,39 + euribor 12kk, ei muita kuluja.
Siis nehän nousee jo kovaa vauhtia. Eilenkin vuoden euribor nousi lähelle 0,42 %:ia toissapäivän 0,39 %:sta. Tuo on kohtuullisen kovaa päivänousua. Semminkin, kun korot nousevat eivätkä poukkoile edestakaisin. Swapeissa eron huomaa selkeäemmin. Vielä hetki sitten kaikki korot kolmekymppiseen asti olivat negatiivisia. Nyt kaksivuotinen on jo yli prosentin plussalla ja kymppivuotisesta joutuu maksamaan noin kaksi prosenttia.
Suurin ylihinnoittelu on muuttotappiokunnissa, joissa asuntojen ylitarjonta kasvaa päivä päivältä. Turvallisimmat ostokohteet löytyvät kasvukeskuksista. Toki inflaation jyllätessä ja korkojen noustessa markkinat niissäkin muuttuvat, mikä näkyy mm. talojen korjausvelan parempana heijastumisena hintoihin sekä eri kokoisten asuntojen neliöhintojen kaventumisena. Viimeksi mainittu tarkoittaa joissain tapauksissa kaikkein pienimpien asuntojen hintojen laskua, kun sijoittajamarkkinat ovat hetkessä muuttuneet tyystin ja siten merkittävä ostajaryhmä vähentynyt markkinoilla.
Jos on vaihtuvakorkoinen laina niin ennenaikaisesta maksusta ei saa periä lisäkuluja, ja korkoputkesta huolimatta se on edelleen vaihtuvakorkoinen.
Tarkalleen ottaen näin:
Tee "sekä että". Eli katsele rauhassa taloa, jos se "unelmien asunto" löytyy niin tee tarjous ja osta se. Jos ei niin säästä lisää rauhassa ja jatka katselua.
Suorasähkö alkaa olla monesti se järkevin vaihtoehto, kun esim. ilpit ovat kehittyneet ja kaukolämmön hinta on noussut hitonmoista vauhtia: Kaukolämmön hinnannousu raivostuttaa asukkaita Helsingissä – katso, paljonko lämpö maksaa omalla alueellasi
Talo riittää 70% vakuutuksiin ja lisäksi pyysin valtiontakausta. Pitääpä perehtyä paremmin OP:n sijoitussysteemeihin.
Tyhmänä en koskaan hypännyt tohon ASP-säästämiseen koska en aikoinaan ollut varma että käytänkö vai säästänkö isomman potin talonostoon. No nyt olen säästänyt ja olisi vaan pitänyt hankkia se ASP. Jos kuitenkin odotan viekä pari vuotta ennen ostamista, niin olisiko järkeä sittenkin avata ASP-tili?
Talo jota olen ajatellut ostaa on öljylämmitteinen ja suunnitelmana on vaihtaa se maalämpöön mutta täälläkin ihmiset ovat puhuneet kuinka vaikea laitteita on saada ja hinnat ovat kovasti nousseet niin se varmastikin söisi paljon säästöistä. Yritin kysyä pankilta että jos voisin saada peruskorjauslainaa asuntolainan yhteyteen niin vastaus oli ei. Ahdistus kasvaa.
Yksi mitä itse olen noudattanut ja henkilökohtaisesti ajattelen olevan ns. "järkevä" idea on seuraava:
Sieltäpäin siis saa yli 200t€:lla remppakohteen jossa vieläpä öljylämmitys mikä pitäisi vaihtaa ilmavesilämpöpumppuun/maalämpöön.. Täälläpäin samalla rahalla saa kunnostetun ison omakotitalon autotallilla joka on rakennettu 90-luvulta aina 2010-luvulle asti riippuen paikkakunnasta.. Mun mielestä jotenkin naurettavaa tuo hintapolitiikka mikä määräytyy sijainnin mukaan ja vaikka olisikin pk seudun lähellä niin silti se tönö voi olla ns korvessa. No ihmiset tuntuvat maksavan silti
Tietenkin hinnat määräytyy sijainnin perusteella. Ihmiset haluavat asua siellä, missä on palvelut, työmahdollisuudet ja sosiaaliset kontaktit.
Tottakai mutta onneksi kaikki eivät anna painoarvoa tuolle. Tarkoitan siis sitä että kaikkien ei tarvitse asua isojen kaupunkien läheisyydessä kun siellä ison kylän kauppakeskuksessa käydään kuitenkin vain pari kertaa vuodessa maksimissaan. Ja niitä työpaikkoja toki on muuallakin kuin helsingissä
Inflaation vaikutusmekanismi on monitahoisempi. Asunnonostajien todellinen ostavoima on romahtamassa kovaa vauhtia inflaation myötä, kun täysin välttämättömät kulut syövät yhä suuremman ja suuremman osan palkkatuloista, jotka eivät tule kasvamaan inflaation perässä. Inflaatio toki asettaa nousupaineita erityisesti uusiin asuntoihin ja remontteihin, mutta yhtälö laskevan ostovoiman kanssa on vaikea. Siihen ne korkojen nousut vielä päälle. Voisi olettaa, että lähiaikoina asuntokauppa tulee hidastumaan selvästi tältä ennätystasolta, kun hintoja tuskin kovin herkästi halutaan laskea.
Aika moni antaa, ja siitä se hintaeriytyminen juuri syntyy.
Mä luulin että nyt kesällä olisi ollut paras aika kilpailuttaa maalämpöä, hyvä tietää. Tarjouksen teko talolle stressaa koska suuri kysymys on että paljonko se urakka tulee maksamaan ja ARA tai ELY on niin ruuhkautuneet että onko edes mun mahdollista saada tukea maalämpöön siirtymiseen.
Mielenkiintoinen artikkeli.
Mitään tasaista kehitystä nuo eivät ennusta, koska esim. kuntien ikärakenne vaikuttaa väkimäärän kehitysvauhtiin. Mutta kokosin listan asukasmääristä 2019, ennusteet 2040 ja väkimäärät 2021.
No jos ajatellaan että talo ostetaan ehkä loppuelämän kodiksi niin enemmän pitäisi miettiä sitä että viihtyykö siinä talossa eikä sitä miten sen hinta kehittyy. Ja tietenkin vähän järkeä käyttää, ei kannata ostaa remonttikuntoista taloa jos ei ole valmis sitä remontoimaan/maksamaan remontoinnista jolloin sen arvo tosiaan vain ainoastaan laskee.
Jos haaveilee omakotitalosta ja ostaa kerrostalokämpän ajatuksella että 5 vuoden päästä vaihdan siihen omakotitaloon niin silloin kannattaa vähän miettiä mahdollista hintakehitystä ja myynnin helppoutta, mutta tosiaan muuten kannattaa mennä sillä mitä tahtoo kämpältä. Sama rempoissa; jos tahdot tasot pinkistä marmorista niin miksi ei vaikka tuskin myyntimielessä ajateltuna kannattaa
Loppuelämän kotia ostaessa varsinkin kannattaa miettiä kunnan elinvoimaisuutta ja sitä, mitä ne palvelut ovat vuosikymmenten päästä. Vaikka kotia ei koskaan myisi, niin esim. lainavakuutena omaa asuntoa voi kannattaa käyttää erilaisissa yhteyksissä, ja silloin ei todellakaan ole merkityksetöntä se, miten asunnon arvo on kehittynyt.
Suomessa on kasvava määrä sellaisia kiinteistöjä ja asuntoja, joilla ei ole mitään positiivista arvoa. Päinvastoin, kiinteistöihin liittyvät pakolliset menot tekevät niistä aikamme golf-osakkeita, joista eroon pääsemisestä kannattaisi maksaa.
Ihan samaa mieltä. Jos ostit kymmenen vuotta sitten vaikka Iisalmesta 200 000 euron asunnon, niin tilastollisen keskiarvon mukaan kämppäsi arvo on enää vajaa 155 000 euroa. Jos ostit saman hintaisen asunnon pääkaupunkiseudulta, on sen arvo nyt yli 276 000 euroa. Eikä esimerkiksi otettu Iisalmi ole edes pahimmasta päästä, mutta joku kunta nyt piti keksiä esimerkiksi.
Tämä. Tiedän kotitiloja missä seuraava sukupolvi siirtynyt asumaan sinne ja isoisä edelleen asuu. Näin se voi toimia kun nuoremmat hoitavat sen pihatien ja tien suuremmalle (asvaltoidulle) tielle missä on talvi ja kesäkunnossapito. Vaikka se onkin mukavaa että on omaa järveä minkä pinalla lapset voivat talvella luistella ja runsaasti puita metsän rauhassa se että jokaiseen paikkaan tarvitaan autoa (jopa sen postin hakuun) voi vanhemmiten olla rasite.
Mietinkin että kuinka paljon etätyömahdolisuudet vaikuttavat tulevaisuuden muuttoliikkeisiin, ei ilmeisesti paljoakaan sillä täällä on ollut niin paljon puhetta pkseudun hyvistä puolista. Harmi kun toi talo jota ajattelin on Lahdessa eikä esim. vetovoimaisella Tampereella. Tosin jos se olis niin en usko että olisi minun hintaluokassa enää.
Lueppa Juomatilaajaa lainaava osuus tosta alempana. Olen ostamassa ensimmäistä ja toivottavasti viimeistä taloani jossa pitäisi pärjätä yli 50 vuotta jos ei kuole ennenaikaisesti. Niin todellakin mietin mihin vaivalla säästämäni rahat laitan, raha ei puussa kasva. Sitten pitää ottaa huomioon ne tarvittavat palvelut. Minä en ainakaan halua ajaa kahta tuntia kauppaan tai lääkärille kun 20 vuotta myöhemmin samassa pitäjässä ei ole mitään muuta jäljellä kuin mummoja.
Porin kuuluisa metro? Mutta oikeasti, ei kyse ole siitä mitä jossain paikassa on ja toisessa ei vaan siitä että jos jokin kirkonkylä, taajama tai kaupunki nyt sattuu olemaan muuttotappio paikkakunta ja sieltä hiljakseen palvelut vähenevät niin se alkaa olla oikeasti vaikeampaa pidemmällä tähtäimellä (vaikka 20-40 vuotta) yrittää myydä sitä asuntoa pois.
www.suomenmaa.fi
