Kiitokset taas kaikille kommenteista. Ei tuosta olla varmastikaan tarjoamassa, mutta pyrin pitämään omat tietoni alueen tarjonnasta ajantasalla, koska kyllä jossakin vaiheessa varmasti nykyisestä rivarista haluaa tosissaan vaihtaa omaan taloon ellei alueen hintataso karkaa täysin käsistä. Tuo on ainoita kohteita, joka on herättänyt enemmänkin omistamishaluja kohta 4v aikana, kun alueen tarjontaa on tullut seurattua. Toki kun näihin enemmän perehtyy niin ennakkointo yleensä laskee, mutta edes noin ilmoituksen perusteella.
Nykyiseen nähden tuolla ei kuitenkaan niin paljon lisää saa omasta mielestä kuitenkaan kustannuslisäykseen nähden, että kannattaisi alkaa tosissaan vaihtamaan. Jokusen (varmaankin kaikki suuremmat) rivariyhtiön rempankin pystyy maksamaan ennen kuin ollaan kustannustasossa edes lähellä toisiaan.
Uskaltaisin väittää, että tuosta tontista on lähes mahdotonta lohkaista toista tonttia (tai, no kai PK-seudulla kaikki on mahdollista). Tässä tapauksessa kulku tuonne tulevalle kiinteistölle olisi käytännössä teidän ikkunan alta / samasta mistä itse ajatte pihaan (tai siihen parin autopaikan kokoiseen länttiin joka jää teille pihaksi)
Eli käytännössä tuo käyttämätön rakennusoikeus mahdollistaa sinulle autotallirakennuksen teon johon yläkertaan io-tech datausluola tai talon laajentaminen. Tuolla takana on jo yksi kirveenvarsitontille rakennettu okt (Pyörätie 40), jonka ajotie menee tuon kiinteistön rajalla, siitä voi ottaa vähän osviittaa.
Mutta toki, jos itse talo miellyttää niin katsomaan vaan ja tarjousta omalla järjellä peliin
Ei ole tullut tonttien lohkomiseen enempää perehdyttyä, niin en tiedä olisiko tuolle lohkaistavalle tontille mahdollista tehdä oma sisäänajoväylä tuosta Pyörärinteen puolelta. Jos näin niin mahdollisesti olisi toteutettavissa, mutta muuten toki melko vaikeaa.
Edit. Katsoin karttaa väärin. Eihän se tuosta onnistukaan muuten kuin talon vierestä. Eli eipä tuo rakennusoikeus niin houkutteleva myyntimielessä olekaan.
Eikö tuo ole vähän ikävä, että ykköskerroksen makuuhuoneeseen pitää kiertää olohuoneen ikkunan kautta
Näköjään jäänyt tuo ovi olohuoneesta tuohon makkariin pohjakuvasta pois. Näkyy kuitenkin kuvissa. Jotakin epäselvää kellarin osaltakin tuossa pohjakuvassa oli tai en sitten vain osannut hahmottaa miten nuo tilat tuolla ovat kun vertasi valokuviin.
Remonttimielessä tuo talo on aika sekasikiö. Osa eristeistä vaihdettu ties mihin, osa sähköistä tehty, osa putkista… Voi olla ihan ok, mutta… Yläkerran viisto-osuuksilta näyttää poistetun tuet katosta, lujuuslaskelma/piirustukset olis syytä olla olemassa. Sähkön kulutus on about tuplat mitä maalämmöllä tuon kokoisessa pitäisi olla. Tietty vaikuttaa miten siellä asutaan, mutta joka tapauksessa isohko kulutus. Kaivo umpijäässä liian lyhyenä? Kyllä tuossa on niin paljon räpelletty ja tehty puoliväliin, että riskit ovat aika suuret jonkun riskirakenteen riskin toteutumiseen. Just näitä jossa pinnoista maksetaan mansikoita ja sit saa repiä korjauksen takia pois.
e: Näyttikin niissä yläkerran huoneissa tulevan jotkut viistotuet keskeltä poistetulle tukiosuudelle. Voi olla ihan ok, jos suunniteltu myös miten kuorma jakautuu alempiin kerroksiin.
e2: Kellarikerroksen kuivatusta/salaojis näyttää jumpatun pariin otteeseen, mitenköhän seinät on toteutettu… Kapillaarikatko kun puuttuu, niin täytyy päästä hengittämään joko sisälle tai ulos. Patolevyt ulkopuolella ja lateksi sisäpuolella, niin on ns. valmis (purettavaksi).
tl;dr; Helposti tuossa on 100 k€ vielä tehtävää, enemmänkin jos ei vasara pysy kädessä. Kivasti pinnat rempattu, tärkeät asiat jätetty puolitiehen (ja ilman tarkkoja selostuksia hankala tietää miten päin persettä korjaukset on tehty).
Remonttien osalta tosiaan melko sekavaa settiä ja myyjille mielenkiintoiset pari vuotta edessä kunhan tuosta eroon pääsevät ensin. Energiankulutuksen osalta vaikea sanoa, kun ei tiedä kuinka lämpimänä talo talvella pidetään ja käytetäänkö takkaa, mutta ei tuo nyt mielestäni yli 200 neliön lämmitetyllä alalla ilman ilmanvaihdon lämmöntalteenottoa mahdottomalta vaikuta.
Kellarikerros ja sen toteutus itselläni oli suurimpana kysymysmerkkinä ylhäällä ja tulisi ainakin nykyisten omistajien kanssa käydä tarkemmin läpi jos pidemmälle kauppojen kanssa etenisi. Ymmärtääkseni tuo kellarin viimeisin remontti oli kuitenkin heidän aikanaan tehty, niin pitäisi olla toteutustapa tiedossa ja jos ei niin voisi suoraan sanoa kiitos ei. Salaojia varmasti tehty eri vaiheissa eri osiin taloa, kun on kuitenkin rinteessä. Kellarin lattian toteutus seinien lisäksi olisi myös mielenkiintoista tietää paremmin, koska tuossa on ollut aiemmin kuitenkin myös autotalli. Maata tuossa on ainakin nostettu selvästi kun autotalli on poistettu, ilmeisesti että on saatu kallistukset tehtyä kunnolla.
Mitä 100k edestä itselläsi on tuohon ylhäällä vielä tehtävää ihan mielenkiinnosta? Itse en koneellisen ilmanvaihdon toteuttamisen lisäksi kauheasti suurempia muutoksia keksi ja tuokaan ei toki pakollista. Toki pintaremppaan saisi uppoamaan halutessaan kuinka paljon vaan haluaa. Aurinkopaneelit voisi toki asentaa ja sähköt, putket ym uusia kokonaisuudessaan mutta en jaksa uskoa että tuo olisi kuitenkaan tarpeen jos noista jo tehdyistä korjauksista ja niiden laajuudesta jonkinlainen dokumentaatio löytyy. Jos ei niin toki siinä tapauksessa mielenkiintoista selvitellä mitä kaikkea on mahdollisesti jo tehty ja mitä pitäisi tehdä.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/957/604/source/196406759)
asunnot.oikotie.fi
