No siinähän se linjaus tuli. Esimerkiksi taloyhtiön LVIS-remontti on peruskorjaus, mutta ilmalämpöpumpun asentaminen ei.
Voi käyttää jos pankki katsoo, että vakuusarvoa on jäljellä. Toimii käytännössä jos kaikilla sama pankki, jossa vanhempiesi kiinteistö on lainan vakuutena - muuten varmaan ei.
Tämä ongelma johtuu aina siitä, että ne parkkipaikat on alihinnoiteltu rajusti.
Ei se lainansaanti mihinkään ole parissa vuodessa vaikeutunut. Lainaneuvottelujen aikataulut toki ovat hidastuneet.
Okei kiitos infosta. Tässä ei ole hetkeen ollut asiaa pankkineuvotteluihin, joten tuo marginaali on hieman hakusessa. Tärkeintä on juurikin tämä, ettei mennä yli yhden tai ettei uusi normaali ole piensijoittajalle yli yhtä prosenttia kaikkineen. Hyviä kohteita näyttää olevan jonkun verran vähemmän suorassa avoimessa kaupassa, mutta hiljaisessa näitä näyttää edelleen olevan jonkin verran. Mitään ns. valmista pakkausta ei tässä ole hakusessa, vaan tarve on ainoastaan löytää remonttikuntoista osaketta. Flippaamista ei myöskään tule harjoitettua, vaikka pari ns. persalueen asuntoa tulikin myytyä ja niistä jäänyt raha polttelee sen verran paljon, että voisi pistää ne johonkin fiksumpaan ja helppoon kohteeseen. Eli mennään näillä infoilla, kiitos vastauksesta!
Tähän vielä omaa mielipidettä tarjoan Espoossa asuvana. Juuri muutamassa uuteen kämppään (70-luvulla rakennettu) ja tiedustelin autopaikkaa. Huoltoyhtiö ilmotti, että voi ainakin vuosi mennä. Huoh.
Viimeisin hallipaikka 2018 valmistuneessa yhtiössä maksoi 20k€ ja siihen päälle toki vastike ~40€/kk. Tämä voi olla toki jonkun mielestä alihinnoiteltu. Jos hinta olisi vaikka 120k€, niin uskon, että ei kaikki paikat menisi ja jos näin käy, niin rakennuttaja "pakkomyy" nämä yhtiölle, joten osakkaat ostaa loput yhdessä. Tämänkin kaltaisen tapahtuman olen todistanut pk-seudulla, kun rivitalon pihalle oli tehty katoksia reippaasti, tämän lisäksi oli vuokrattavia tolppapaikkoja 15€/kk hyvä määrä, niin yllättäen näitä katoksia 10k€ + ~20€/kk vastike jäi yli.
Minulla kävi vielä huonommin ensimmäisen asunnon kanssa. Autolle ei ollut ollenkaan saatavilla omaa autopaikkaa Espoon Tapiolan Jousenkaaressa (50- ja 60-luvun kerrostaloja). Joka päivä piti yrittää tulla oikeaan aikaan kotiin, jotta saisi aikarajoittamattoman paikan. Toisinaan joutui laittamaan lyhytaikaiseen kiekkopaikkaan, jolloin piti illan mittaan ennen ajan loppumista yrittää löytää parempi paikka. Joskus auto piti laittaa puolen kilometrin päähän. Onneksi tuo oli vain vuokrakämppä ja kesti vain 3 vuotta.
Tuollaisen hallipaikan hinta on 15te - 70te rakentamisen suhteen. Ylläpito on sitten tuossa vastikkeessa kuten lämmitys, sähkö ja tontin vuokran osuus. Eli ei tuo 20ke ole paljon. Tuo 70te on tosin kallioluolaan rakentaessa.
www.rakennuslehti.fi
Juu näinhän se on, toki näissäkin vaan tuntuu, että nämä ns. rakennuskustannukset on tuplat, kun siirrytään tietyille alueille. Mutta juu kyllä toi myydessä maksaa kivasti itsensä takaisin ja onhan tolla huikea käyttöarvo, etenkin kun muita edes maksullisia paikkoja ei ole ihan lähellä tarjolla.Tuollaisen hallipaikan hinta on 15te - 70te rakentamisen suhteen. Ylläpito on sitten tuossa vastikkeessa kuten lämmitys, sähkö ja tontin vuokran osuus. Eli ei tuo 20ke ole paljon. Tuo 70te on tosin kallioluolaan rakentaessa.
Yhden pysäköintipaikan rakentaminen voi maksaa jopa 70 000 euroa | Rakennuslehti
Erilaiset kaava- ja vastaavat määräykset voivat lisätä rakennushankkeen kustannuksia jopa viidenneksellä, jos niitä verrataan edullisimpiin ratkaisuihin, ilmenee Raklin teettämästä selvityksestä.
Laske ite tulot ja menot niin on näyttää faktat pankille.
Tää on aika tapauskohtaista, miten paljon se autolaina rasittaa taloutta?
Pankit oikeasti katsovat todella paljon sitä nykyistä ja tulevaa lainamäärää ja paljonko saat vakituisia tuloja joka kuukausi / vuosi. Plus lisäksi tietenkin se että paljonko niitä säännöllisiä menoja on joka kuukausi. Se, että tilillä on paljon rahaa ei esimerkiksi merkkaa noissa laskelmissa juuri mitään, koska sen jokainen voi käyttää/hävitä jo seuraavana päivänä eikä pankki saa siitä itselleen mitää vakuutta lainaa vasten. Ainoa tapa saada apua tilisäästöistä on pantata ne lainaa vasten, mutta sekin on typerää touhua.
Tää tuntuu olevan aika pankkikohtaista.
Enhän minä säästöistä tai jemmarahasta puhunutkaan vaan tuloista ja menoista.
Eiköhän se ero pankin sijaan ollut siinä, että sulla oli laskelmat ja veljellä ei? Tuskin niin tyhmää pankkia löytyy, että jos asiakas lyö viimisen vuoden exelöitynä naaman eteen, että tollee kulutetaan niin toteaa, että joo mutta ei voi koska tietokone. Virkailijoita varmaan löytyy kyllä sitä en kiellä, mutta sitten voi pistää viestiä johonkin ylemmäs, että saisitteko vaihdettua mulle jonkun virkailijan joka osaa laskea.
Webaston omistajana minulle kelpaisi ihan sähkötön paikka. Niitäkään ei ole.
No noilla spekseillä OP näyttää kyllä houkuttelevammalta. Merkittävä osa hintaerosta kaventuu jo sillä, että OP-bonuksilla saa kuitattua ne lainanhoitokulutkin.
Unohtui tosiaan mainita että kyseessä on kahden lainan yhteiset nostokulut, ASP-laina ja lisälaina, molemmissa kuitenkin sama marginaali. Lainojen kulut olivat sama 2,50 €/kk/laina molemmissa pankeissa.
Se todistettava kuittaus on nimenomaan se avainjuttu kaikessa oleellisessa keskustelussa vuokralaisen kanssa. Ei esimerkiksi riitä, että lähettää sähköpostin tai tekstarin, jos niihin ei saa kuittausta takaisin. Ei myöskään riitä postilaatikkoon toimtiettu viesti. Paikan päälle toimitetuissa viesteissä on hyvä olla paikan päällä myös ylimääräienen henkilö todistamassa vuokralaisen allekirjoitusta.
Meinataanko tässä että vuokralainen alkaisi syyttää että hänen allekirjoitus on väärennetty?
Ei vaan. koska laki sanoo noin. Todistetusti jonkun asian ilmoittaminen ei ole ihan niin helppoa kuin luulisi, etenkin jos se vuokralainen ei halua tulla tavatuksi / kiinni saaduksi puhelimitse, viestitse jne. Siis toki, jos asia menee oikeuteen tai on mahdoton saada vuokralaista ulos kämpästä, niin siinä vaiheessa ne alkaa oikeudessa katsomaan päivämääriä milloin se viesti vuokralaiselle on todistetusti toimitettu. Jos vain käyt viemässä kirjeen postilaatikkoon, niin oikeus pyyhkii sillä persettä, koska ei ole mitään todistetta, että se vuokralainen on sitä ikinä saanut tai lukenut.
No ompas hankalaa… pitää ottaa kaveri mukaan ovelle siis
Se ongelmahan tässä on se, että olet sidoksissa tuohon yhteen tahoon. Kyllä Pohjola voi pärjätä Lähitapiolan ja Ifin kanssa, jotka yleensä ovat saamarin kalliita, mutta Turva ym. pieni yhtiö pyyhkii sitten Pohjolaakin lattialla. Saat sitten päättää maksatko ylihintaa bonuksilla vai pistätkö halvempaan vakuutukseen reaalirahaa ja jätät bonukset käyttämättä/odottamaan. Tilanne tulee sinullakin eteen, kun vakuutuksia jossain vaiheessa lähdet taas kilpailuttamaan, Pohjolan kuherruskausi ei ikuisesti kestä. Sinällään sinä olet poikkeuksellisessa tilanteessa, että op on ilmeisesti ilman bonuksiakin halvin eli vakuutuslukolla ei ole niin väliä, kun saat oikeasti ”ilmaista” rahaa muihin vaihtoehtoihin nähden. Yleensähän, kuten kysyjällä, Op tunkee sitä bonusta joka paikkaan, parhaimmat myyjät marginaalissa, palvelumaksuissa, avausmaksussa ja vakuutuksissa (perusteena kilpailijaan nähden korkeampaan hintaan).Vähän toista mieltä noista Op bonuksista. Itse olen kova kilpailuttamaan noita vakuutusyhtiöitä. Viimeeksi lauantaina otin uuteen veneeseen lauantaina vakuutuksen LähiTapiolasta n. 1000 €. IF:in kanssa oli puhelinneuvottelu vakuutuksista maanantaina ja siellä tarjosivat Kaskoa veneeseen 1300 €, myös muut vakuutukset olivat nykyistä kalliimpia, joten se neuvottelu loppui lyhyeen.
Soitin eilen vielä Op-Pohjolaan ja tarjosivat aluksi vakuutusta hintaan 1050 €. Sanoin että vähän kallis, johon virkailija totesi, että odotahan vähän. Oletkin näköjään meidän asiakasomistaja, niin laitetaan sulle -30% alennus. Vakuutukselle jäi hintaa 735€. Kyllä tuo Pohjola monesti ihan kilpailukykyinen on, mutta kyllä niitä virkailijoita/myyjiä täytyy vähän huudattaa.
Meillä siis pankkiasiointi Op:ssa, jossa marginaali oli selvästi halvin ja vielä bonukset päälle
Yhtään ei ole kokemusta eikä faktaa asiasta, mutta näin mietin, että auttaisikohan jos pyytäisi isännöitsijää kaveriksi ovelle? Oikeudessa lienee kovempaa valuuttaa todistusarvoltaan kuin kaveri.No ompas hankalaa… pitää ottaa kaveri mukaan ovelle siis
Ja maksat siitä ilosta sille isännöitsijälle jokun 200e?
Tässähän oli spekulaatio vuokralaisesta, joka väittäisi ettei ole saanut irtisanomisilmoitusta. Varmaan halvempaa se 200e on kuin häviäminen oikeudessa. En nyt siis millään tavalla ehdota, että kannattaisi näin irtisanoa vuokralaisiaan!
Tuolta voi mm. lukea:No ompas hankalaa… pitää ottaa kaveri mukaan ovelle siis
Laskeskelin vähän omissa päissäni näitä lukuja ja totesin että vaikka en ostaisi yhtä ainutta vakuutusta Pohjolasta ja OP:n bonuksia käytettäisiin vain ja ainoastaan lainan- ja tilinhoitokuluihin, tulisi OP ja S-Pankki lopulta about samanhintaisiksi. Mutta koska noita bonuksia jää kuitenkin yli johonkin käytettäväksi, niin OP menee kyllä laskuissa näillä tiedoilla ohi.
Sitä ei ole vaan pakko hakea postista.
Juu ei toki ole, mutta ei ole pakko avata oveakaan. Useammin varmaan jengi hakee postinsa, kuin avaa ulko-oven. Mutta pahoittelen tosiaan omaa offtopicciani, jatketaan oikeassa ketjussa.
Vuokranantajallahan se näyttövelvollisuus on loppupeleissä. Jos vuokralainen alkaa hankalaksi, häntä ei saa ulos kuin häädön kautta, ja silloin tulee pystyä osoittamaan irtisanomisen oikea tapa.
Itse olen juurikin kiinnostunut vain ja ainoastaan että mikä on korrekti tapa normitilanteessa. Yllä tarjottiin jo haastemiestä ja isännöitsijää mukaan, mikä on mielestäni hieman yliampuvaa
Yksi vaihtoehto myös Postin saantitodistuskirje, tämä ainakin Vuokralaiset ry:n suosittelemien tapojen joukossa
www.posti.fi
www.vuokralaiset.fi
No itse kyllä soittaisin ensin niin saa puhumalla selitettyä tilanteen ja sitten perään se sähköposti ja kuittauspyyntö. Vähän inhimillisempää kuin pistää vaan suoraan sähköpostilla.
Varmasti näin on myös järkevä jos asiasta ei ole ollut puhetta vuokralaisen kanssa. Pääasia että eiköhän tuosta järkevän ihmisen kanssa selviä molemmilla tavoilla. Haastemies yms. tuntuu ehkä hieman yliampuvalta.
Muistuttelen nyt vaan, että tämä siis sillä oletuksella, että bonukset sun muut säilyy. Joka on aika rohkea oletus, kun jatkuvasti niitä etuja on kairattu huonommiksi osin pakosta osin maksukorotuksin. Itsellä on niin huonot kokemukset sekä OPsta että Pohjolasta, että henk. koht. en luottaisi pätkääkään niiden sanomiseen/tekemiseen. Riippuu tosin paljon tuurista minkälainen asiakaspalvelija sieltä tulee omaksi riesaksi. Mut joka tapauksessa alempi marginaali on huomattavasti pysyvämpi etu kuin jotkut boonukset - Ei sen puoleen, että S-pankistakaan olisin mitään ottamassa, aikamoista harrastelua ja uusi mobiiliappi on ihan paska, kehitystyön fokus selkeästi ollut kaikessa muussa paitsi pankkipalveluissa. Jotain pieniä parannuksia siihen on parissa vuodessa tullut, mutta on se silti täysin vammainen, kun vertaan esim. Nordean appiin. Vituttaa joka kerta, kun joutuu käyttämään s-pankin appia tunnistautumiseen/maksuun.
OP:n maksukorotukset on tainnut olla pankkipalveluissa (nettipankki & luottokortti) luokkaa kymmeniä senttejä / kk. Sama juttu lainanhoitokulujen suhteen, kauanko siitä nyt onkin aikaa kun niitä on viimeksi nostettu. Muihin pankkeihin verrattuna OP:n palvelumaksut eivät ole mielestäni nousseet mitenkään poikkeuksellisen paljoa. Bonusehdot taisi viimeksi muuttua suunnilleen niin, että käyttötilien talletukset ja luottokortti-maksut eivät enää tuota etuja. Ainakin itselleni melko yhdentekeviä asioita siinä kokonaisuudessa.
