Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
4 267
Talon metsästys jatkuu edelleen Pirkanmaalla. Mitäs mieltä olette seuraavasta casesta. Saman talovalmistajan täysin sama talopaketti, peräkkäisinä vuosina valmistuneet:

A. Sijainti X. Oma tontti, autotalli+katos. Hinta 350ke
B: Sijainti Y. Vuokratontti (n. 3000e/vuosi), ei autotallia tai katosta. Hinta 390ke.

Voiko pelkkä sijainti tehdä noin paljon? Etäisyys Tampereen keskustasta A. 18 km, B. 13 km. En tarkempia tietoa haluaisi laittaa, mutta ihan näin yleisesti. Olisiko röyhkeää tarjota B:stä 330ke perustuen vertailuun A:n kanssa? :D
Onhan tuossa sijainnissa aika iso ero. Oletettavasti se sinullekin merkitsee, kun haluat mieluummin tehdä tarjouksen B:stä vuokratontista ja muuten huonommista spekseistä huolimatta.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 396
Karkeasti tontinarvo 20v*3k=60k ja autotallikatos sen (kokoa tuntematta) 20k-30k eli B:n normalisoituhinta on 470-480k eli sellainen 120k kalliimpi kuin A. Jotain muuta eroa tuossa tarvitsee olla sillä tontinarvo on hyvin suoraan laskettavissa 20v vuokranarvona, jolloin toinen 60-70k arvonerotuksesta "tarvitsee" tulla paremmasta talosta/pihasta/sijainnista tai muuten jomman kumman pyyntihinta on reilusti pielessä joka on sekin tietysti ihan mahdollista..
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
404
Talon metsästys jatkuu edelleen Pirkanmaalla. Mitäs mieltä olette seuraavasta casesta. Saman talovalmistajan täysin sama talopaketti, peräkkäisinä vuosina valmistuneet:

A. Sijainti X. Oma tontti, autotalli+katos. Hinta 350ke
B: Sijainti Y. Vuokratontti (n. 3000e/vuosi), ei autotallia tai katosta. Hinta 390ke.

Voiko pelkkä sijainti tehdä noin paljon? Etäisyys Tampereen keskustasta A. 18 km, B. 13 km. En tarkempia tietoa haluaisi laittaa, mutta ihan näin yleisesti. Olisiko röyhkeää tarjota B:stä 330ke perustuen vertailuun A:n kanssa? :D
Tämän vuoksi en koskaan hanki taloa tai asuntoa, joka sijaitsee vuokratontilla. Jos tontin hinta on 100 000 euroa, B:n pitäisi olla selkeasti A:ta halvempi vaikka vähän paremmalla paikalla olisikin.

Jostain hyvin erikoisesta syystä johtuen vuokratontti ei vaikuta hintoihin siten kuin pitäisi.
 
Liittynyt
10.09.2017
Viestejä
79
@Persojet Sepä tässä onkin, kun ei juurikaan ole. 2010 luvulla rakennettu, aikalailla samat ratkaisut sisätilojen suhteen. B talossa ei ole pihaakaan laitettu, ei pensasaitaa tai kivetystä.
@weezer Jep, mekään ei haluttaisi emännän kanssa vuokratonttia, mutta valitettavasti Tre:llä uusien talojen tontit on aikalailla vuokraa...
@vemkki En haluaisi, mutta kun talo A myytiin nenän edestä :D
@jinx1980 Kiitos laskuista. Tuota myös ollaan nyt pari päivää emännän kanssa pohdittu, kun ei keksitä mistä se hintaero tulee...

Kiitti vielä mielipisteistä ja vastauksista :thumbsup: sain nyt sellaisen kuvan, että pitäisi vielä tehdä tarkempi vertailu ja arviota, mistä hintaero voisi tulla. Tämän perusteella sitten tinkaamaan
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 396
@vemkki En haluaisi, mutta kun talo A myytiin nenän edestä :D

Kiitti vielä mielipisteistä ja vastauksista :thumbsup: sain nyt sellaisen kuvan, että pitäisi vielä tehdä tarkempi vertailu ja arviota, mistä hintaero voisi tulla. Tämän perusteella sitten tinkaamaan
Eihän tuossa sitten mitään, B nyt vaan haluaa myydä tuota absurdilla hinnalla A:han nähden tai sitten A meni halvalla. Tarjoot max. 270ke ja sanot että tässäkin vielä piha jää omaan piikkiin vs A :). Ton talonarvo on myös "helppo" katsoa muuttuvalmiina - avaimetkäteen hintana + maatyöt + 10-20k rakentamisen vaivaa - vuokratontilla kun on niin muuta ei tuossa osteta... Tuo 270ke:kin tullee olemaan aivan liikaa...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
284
Tietty saattaa muutaman satasen vuodessa tasoittaa eroa se, ettei vuokratontista tarvitse maksaa kiinteistöveroa.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
984
Tietty saattaa muutaman satasen vuodessa tasoittaa eroa se, ettei vuokratontista tarvitse maksaa kiinteistöveroa.
Ja tietty jos otat 100te lainaa / 20v 1% korolla, niin menee tossa ajassa 11te korkoihin. Nyt tietty korot niin alhaalla, että ei kovin suurta merkitystä. Jos korot jotain 2-3%, niin alkaa jo tuntumaan korkokulutkin. 3% korolla, menisi laina-ajalla jo 34te korkoihin.

Ainakin 2009 kun oma vuokrasoppari, niin vuokra oli 4% tontin (laskennallisesta) hinnasta, ostaa ei voinut. Meillä kaupunki oli laittanut 120te hinnaksi, eli vuosivuokra 4800e. Tosin vastaavat tontit vapailla markkinoilla maksoivat 150-170te.
Itse olen asuntolainasta maksnut enimmillään 6,2% korkoa, se aika ei nyt taida ihan heti palata :). Tollaisella korkotasolla vuokraaminen ei niin huono ajatus olisikaan :)
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 396
Korkotaso ja siitä seuraavat kulut&kiinteistövero on täysin irrelevanttia kun muodostetaan tontille arvo. Käsittääkseni se on "vakiintuneesti" 20v vuokra joka lunastuslausekkeisiin on leivottu mikäli tontti on ostettavissa, mutta Honzon viestin pohjalta näemmä voisi olla jopa 30v jos vuokra on vedetty sika-alas (johtuuko siitä että osto-optiota ei edes ole). Arvo pitää muodostaa jotta "kokonaisuuden" kauppahinnan voi normalisoida. Jos tuossa olisi tontinarvo 30v vuokra niin absurdimmaksi pyyntihinta vain menee...

AP:han voi ko. tontista selvittää onko siinä lunastusoikeutta ja mihin hintaan, jos on niin arvonmäärittely tontille tulee suoraan siitä eikä asiasta tartte spelukoida.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
984
Korkotaso ja siitä seuraavat kulut&kiinteistövero on täysin irrelevanttia kun muodostetaan tontille arvo. Käsittääkseni se on "vakiintuneesti" 20v vuokra joka lunastuslausekkeisiin on leivottu mikäli tontti on ostettavissa, mutta Honzon viestin pohjalta näemmä voisi olla jopa 30v jos vuokra on vedetty sika-alas (johtuuko siitä että osto-optiota ei edes ole). Arvo pitää muodostaa jotta "kokonaisuuden" kauppahinnan voi normalisoida. Jos tuossa olisi tontinarvo 30v vuokra niin absurdimmaksi pyyntihinta vain menee...

AP:han voi ko. tontista selvittää onko siinä lunastusoikeutta ja mihin hintaan, jos on niin arvonmäärittely tontille tulee suoraan siitä eikä asiasta tartte spelukoida.
En meinannut tontin arvoa. Mutta jos vaihtoehtona on vuokrata tonttia vaikka meidän tapauksessa 4800e/vuosi ja jos vastaavan lainan korkokulut oisivat 6te/vuosi (+se kiinteistövero), niin kyllä sllä nyt joku merkitys kannattavuuslaskelmissa on... Siis vuokrata vaiko ostaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 396
En meinannut tontin arvoa. Mutta jos vaihtoehtona on vuokrata tonttia vaikka meidän tapauksessa 4800e/vuosi ja jos vastaavan lainan korkokulut oisivat 6te/vuosi (+se kiinteistövero), niin kyllä sllä nyt joku merkitys kannattavuuslaskelmissa on... Siis vuokrata vaiko ostaa.
Joo tottakai on, mutta "nyt" keskusteltiin isossa mittakaavassa käsittääkseni lähinnä A&B tapauksen hintapynnöistä. Toisin sanoen et sä vuokratontilla olevaa taloa toivottavasti sillä perusteella osta että tontin vuokra/lunastushinta-suhde on hyvä, koska kokonaisuuden HP voi olla täysin absurdi (kuten B:n tapauksessa näyttäisi olevan). Tämähän olisi vähän sama kuin sulla olisi samanlaiset ja vierekkäiset tontit C&D joista C:n saa omaksi 100ke:llä ja D:stä joutuu maksamaan "vain" 10ke/vuosi ja sen saa lunastaa omakseen nimellisellä 400ke hinnalla. D:ssähän on kiistatta mahtava kannattavuus vuokrata se eikä ostaa, ongelmana on vaan että kokonaisuuden hinta on täysin irrallaan reaalimaailmasta (C), jolloin se vuokraaminen on täysin järjetöntä (vielä järjettömämpää olisi toki ostaa se :)).
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
513
Korkotaso ja siitä seuraavat kulut&kiinteistövero on täysin irrelevanttia kun muodostetaan tontille arvo. Käsittääkseni se on "vakiintuneesti" 20v vuokra joka lunastuslausekkeisiin on leivottu mikäli tontti on ostettavissa, mutta Honzon viestin pohjalta näemmä voisi olla jopa 30v jos vuokra on vedetty sika-alas (johtuuko siitä että osto-optiota ei edes ole). Arvo pitää muodostaa jotta "kokonaisuuden" kauppahinnan voi normalisoida. Jos tuossa olisi tontinarvo 30v vuokra niin absurdimmaksi pyyntihinta vain menee...

AP:han voi ko. tontista selvittää onko siinä lunastusoikeutta ja mihin hintaan, jos on niin arvonmäärittely tontille tulee suoraan siitä eikä asiasta tartte spelukoida.
Minun mielestä tonttien lunastushinnat ovat hyvin yleisesti olleet 25 v tai 30 v vuokraa vastaavia.
 
Liittynyt
03.01.2019
Viestejä
61
Kuinka vanha laina? Syökö negatiivinen euribor marginaalia? Jos syö, niin ei todellakaan mitään järkeä vaihtaa. Marginaalisi kuitenkin suht matalalla jo nyt.
Ja uusille lainanottajille toistan vielä täällä aiemmin mainitsemani, eli nykyisten negatiivisten euribor korkojen aikaan ei ole mitään väliä onko euribor 1kk, 12kk tai joitan siltä väliltä. Vain marginaali ratkaisee. Itseasiassa 12kk saattaa olla jopa parempi kun korot lähtee nousemaan, toki vain sen max 12kuukautta, kunnes viimeistään se korontarkistus koittaa.
On jo useamman vuoden vanha, ja syö marginaalia. Mutta kiitos, tämä vahvistaa sen mitä oletinkin että mennään nykyisellä niin pitkään kuin mahdollista. Olen yrittänyt jo aiemmin saada takaajat pois lainasta kun on sen verran tullut maksettua pois että tuo olisi jo mahdollista, mutta pankin mukaan sen myötä muuttuisi lainaehdot, niin pakko pitää takaajat mukana niin kauan kauan kuin mahdollista.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
43
No, paikalliselta kyllä saatiin ihan ok, mutta tämä (Dansken) tarjous olisi kahdelle korkeakoulutetulle parempi/isompi - tosin koronan takia Danske on vetänyt liinoja kiinni muuallakin Suomessa. Ainakin työkaverilla vetivät Kuopiossa jo "luvatun" takaisin (tarkkaa kuviota en tiedä).
Kyllä meillä siis sellainen tarjous jo on, millä hanke voidaan toteuttaa, mutta tietysti haluttaisiin se fiksuin niistä valita - eikä sellaista "noh kerta ei muuta saa".
Danske oli ainakin meille aivan hyödytön. Muut pankit (3) tarjosivat pyytämäämme summaa ihan ok ehdoin (n. 0.4 500k), mutta Danskella vaan vittuiltiin, vaikka kovasti mainostavat itseään korkeakoulutettujen pankiksi. Suosittelen harkitsemaan muita lainanantajia.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 731
Danske oli ainakin meille aivan hyödytön. Muut pankit (3) tarjosivat pyytämäämme summaa ihan ok ehdoin (n. 0.4 500k), mutta Danskella vaan vittuiltiin, vaikka kovasti mainostavat itseään korkeakoulutettujen pankiksi. Suosittelen harkitsemaan muita lainanantajia.
Nää aina riippuu niin kovasti tapauksesta ja kuka sattuu olemaan sun asiaa käsittelemässä.

Meillä meni Dansken kanssa viimeisimmällä kerralla kaikki ns. "nappiin" ilman mitään ongelmia ja saatiin järkitarjous (0,42% / 250k), kun taas vanha lainapankki Nordea lähinnä vittuili, että jos teidän marginaalia tarkistettais niin se muuttuis tasan prosentista ylöspäin vaikka on moitteeton maksuhistoria ja suuremmat tulot kuin lainaa otettaessa...

Taas alun perin kun lainaa haettiin ~4 vuotta sitten niin Danskelta ei edes otettu tarjousta vastaan kun olisivat vaatineet vanhempien kämpistä panttauksen puuttuvalle vakuusarvolle kun kaikki muut mukana olevat tarjos mahdollisuutta henkilötakaukseen. Nyt tällä kierroksella Dansken kanssa päästiin takaajistakin eroon kun ostettavalla lisävakuudella sai katettua puuttuvan vakuusarvon ilman että kenenkään muun tarvitsi sitoutua mihinkään tai laittaa pantteja pankille. Alentuneet korot kuittaa lisävakuuden hinnan vuodessa pois niin ei tuostakaan varsinaisesti kustannuksia tullut vanhaan jäämiseen verrattuna.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
43
Nää aina riippuu niin kovasti tapauksesta ja kuka sattuu olemaan sun asiaa käsittelemässä.

Meillä meni Dansken kanssa viimeisimmällä kerralla kaikki ns. "nappiin" ilman mitään ongelmia ja saatiin järkitarjous (0,42% / 250k), kun taas vanha lainapankki Nordea lähinnä vittuili, että jos teidän marginaalia tarkistettais niin se muuttuis tasan prosentista ylöspäin vaikka on moitteeton maksuhistoria ja suuremmat tulot kuin lainaa otettaessa...

Taas alun perin kun lainaa haettiin ~4 vuotta sitten niin Danskelta ei edes otettu tarjousta vastaan kun olisivat vaatineet vanhempien kämpistä panttauksen puuttuvalle vakuusarvolle kun kaikki muut mukana olevat tarjos mahdollisuutta henkilötakaukseen. Nyt tällä kierroksella Dansken kanssa päästiin takaajistakin eroon kun ostettavalla lisävakuudella sai katettua puuttuvan vakuusarvon ilman että kenenkään muun tarvitsi sitoutua mihinkään tai laittaa pantteja pankille. Alentuneet korot kuittaa lisävakuuden hinnan vuodessa pois niin ei tuostakaan varsinaisesti kustannuksia tullut vanhaan jäämiseen verrattuna.
Toi on kyllä aika raffii, jos marginaalin kilpailutukseen vastataan "Joo, kyl me voidaan sun marginaalia tarkistaa ylöspäin." :D

Toisaalta mikäs tuossa tilanteessa on Danskella tarjousta tehdessä, kun oma riski on aika minimaalinen. Varmaan olisi myös muut pl. Nordea tarjonnut about samaa.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 731
Toi on kyllä aika raffii, jos marginaalin kilpailutukseen vastataan "Joo, kyl me voidaan sun marginaalia tarkistaa ylöspäin." :D

Toisaalta mikäs tuossa tilanteessa on Danskella tarjousta tehdessä, kun oma riski on aika minimaalinen. Varmaan olisi myös muut pl. Nordea tarjonnut about samaa.
Joo kyllä kieltämättä tuli sellanen olo että on asiakas josta halutaan pitää kiinni :rolleyes:
Tosin en ollut vissiin ainoa joka oli lähdössä pois kun lainan loppuunmaksun käsittelyssä meni reilu kuukausi vaikka heidän oma palvelulupaus sanoo että maksimi käsittelyaika on 5 pankkipäivää.

No, ei tullu ainakaan paha mieli pankkia vaihtaessa kun tuollaista saa vastaukseksi. Ei jaksanu enempää pankkeja huudattaa kun tuo Dansken 0,42 ilman aloituskuluja tuli suorilta ja homma järjestyi yhdellä nettilomakkeella ja puhelulla siihen pisteeseen että tuli sopimukset verkkopankkiin hyväksyttäväksi.
 
Liittynyt
31.03.2019
Viestejä
9
Itse kysynyt nyt Nordealta, Danskelta ja OPlta tarjouksia.

OP toistaiseksi antanut korkeimman (270ke) ja sujunut todella nopeasti. Odottelen vielä millaista marginaalia tarjoavat.

Nordealla vielä keskustelut kesken ja kestäneet kohta melkein kuukauden. Todella hidasta ollut heillä toiminta, mutta muuten asiakaspalvelu ollut kaikista miellyttävämpää. Aluksi lainaa tarjottiin 250k 0,5% marginaalilla, mutta yritin näitä neuvotella paremmaksi ja nämä keskustelut vielä kesken.

Danskelta oltaisiin pystytty vain tarjoamaan 220ke. Arvioivat että tämä on liian pieni summa verrattuna muiden pankkien tarjouksiin, niin eivät edes tehneet virallista tarjousta.
 
Liittynyt
05.12.2018
Viestejä
3
Saatiin asunnon oston jälkeen tietää, että yhtiövastikkeessa on selkeästi nousupainetta ja se nostosta olisikin todennäköisesti päätetty jos yhtiökokous olisi voitu normaalisti pitää. Mitenkäs tekisitte tällaisessa tilanteessa, kun periaatteessa tiedossa olevasta (tai ainakin olisi pitänyt olla tiedossa) yhtiövastikkeen tulevasta noususta ei informoitu ostajaa? Jotenkin tuntuu, että tästä olisi pitänyt olla isännöitsijäntodistuksessa jopa maininta. En nyt sinänsä usko, että tässä mitään tahallista harhaanjohtamista olisi myyjän tai välittäjän puolesta ollut, mutta kismittää vähän kun näin tärkeän tiedon saa kuulla jälkikäteen. Välittäjä vieläpä mainitsi (suullisesti tosin), että tontin kohonnut vuokra näkyy nyt vastikkeessa täysmääräisesti ja nyt käykin ilmi, ettei vastiketta ole kohonneesta vuokrasta huolimatta nostettu aiemmin. 2018 tilinpäätös oli kuitenkin hoitovastikkeen puolelta ja etenkin kumulatiivisesti ylijäämäinen, joten vaikea tätä olisi ollut arvatakaan...
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 231
Mitenkäs tekisitte tällaisessa tilanteessa,
Se riippuu. Paljonko se on nousemassa kuukausi / vuosi tasolla?
+ mitä kaikkea se pitää sisällään.

Sanotaan esimerkkinä että jos pitää sisällään lämmityksen (eli joku öljy / maasähkö tms. millä lämmitetään kaikkien asunnot samaan hintaan), netin (joku perus 10mb), ehkä autopaikan + tietysti sen sähköt jne + pihan yleiset rakennelmat, valaistukset jne. ja se nousee esim. jonkun 5€ tms. niin onko sillä väliä? Vaikka se vuodessa tekisikin 60€ lisää.

Mutta jos se nouseekin esim. 5€/kk autopaikan osalta ja lisäksi vaikka 20€ asunnon osalta ja lämmitys + netti + yleiset piharakennukset jne. nostavat vielä 25€/kk se tekeekin jo 50€/kk eli 600€/ vuodessa niin se onkin jo isompi korotus.

Sanoen nyt ns. "normaalin kokoisesta" eli vaikka 40-100m2 kämpästä puhuttaessa.

Ensimmäisessä tilanteessa toteaisin "ihan sama" ja jatkaisin elämistä. Jälkimmäisessä tilanteessa alkaisin miettiä voiko asialle tehdä jotain ja kyselisin myös että miten useasti tälläisiä 600€/vuodessa korotuksia tuleekaan...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 301
Saatiin asunnon oston jälkeen tietää, että yhtiövastikkeessa on selkeästi nousupainetta ja se nostosta olisikin todennäköisesti päätetty jos yhtiökokous olisi voitu normaalisti pitää. Mitenkäs tekisitte tällaisessa tilanteessa, kun periaatteessa tiedossa olevasta (tai ainakin olisi pitänyt olla tiedossa) yhtiövastikkeen tulevasta noususta ei informoitu ostajaa? Jotenkin tuntuu, että tästä olisi pitänyt olla isännöitsijäntodistuksessa jopa maininta. En nyt sinänsä usko, että tässä mitään tahallista harhaanjohtamista olisi myyjän tai välittäjän puolesta ollut, mutta kismittää vähän kun näin tärkeän tiedon saa kuulla jälkikäteen. Välittäjä vieläpä mainitsi (suullisesti tosin), että tontin kohonnut vuokra näkyy nyt vastikkeessa täysmääräisesti ja nyt käykin ilmi, ettei vastiketta ole kohonneesta vuokrasta huolimatta nostettu aiemmin. 2018 tilinpäätös oli kuitenkin hoitovastikkeen puolelta ja etenkin kumulatiivisesti ylijäämäinen, joten vaikea tätä olisi ollut arvatakaan...
Jos esim. kunta nostaa jätteenkäsittelyn hinnoittelua ja se aiheuttaa nousupainetta vastikkeeseen tai kiinteistövero nousee, niin ei sille mitään mahda ja se on ainakin minusta uuden osakkaan ongelma.

Jos taas kyse on siitä, että taloyhtiö on päättänyt parantaa palvelutasoa tavalla XYZ (kuntosali kellariin ja laitteet leasattuna jostain -> nostaa vastiketta) ja kuntosalia on käytetty asunnon mainostamiseen, ilman että vastikkeessa on näkynyt sen aiheuttamia kustannuksia, niin onhan se halpamaista.

-
Todennäköisesti tuosta ei saa korvausta, ellei kyse ole jostain oikeasti isosta - joskus on näitä, että "putkiremontti on jyvittämättä osakkeille" ja sitten koitetaan piilotella sitä, että paljonko sitä velkaosuutta oikeasti tulee.
 
Liittynyt
05.12.2018
Viestejä
3
Tarkempaa tietoa tällä hetkellä korotuksen suuruudesta ei ole eikä varmaan tulekaan ennen loppukesän/syksyn yhtiökokousta, eli vaikea ottaa kantaa tähän. Mutta olettaisin, että nousisi meidän kohdalla 200-400 eur/vuosi. No, eihän tuo summana suuri ole ja enemmän tässä varmaan vain harmittaa, että tuntee saaneensa jossain määrin virheellistä tietoa välittäjältä. Mutta kannattaako tuollaisesta summasta sitten alkaa vääntää myyjän ja välittäjän kanssa, tuskinpa.
 
Liittynyt
05.12.2018
Viestejä
3
Jos esim. kunta nostaa jätteenkäsittelyn hinnoittelua ja se aiheuttaa nousupainetta vastikkeeseen tai kiinteistövero nousee, niin ei sille mitään mahda ja se on ainakin minusta uuden osakkaan ongelma.

Jos taas kyse on siitä, että taloyhtiö on päättänyt parantaa palvelutasoa tavalla XYZ (kuntosali kellariin ja laitteet leasattuna jostain -> nostaa vastiketta) ja kuntosalia on käytetty asunnon mainostamiseen, ilman että vastikkeessa on näkynyt sen aiheuttamia kustannuksia, niin onhan se halpamaista.

-
Todennäköisesti tuosta ei saa korvausta, ellei kyse ole jostain oikeasti isosta - joskus on näitä, että "putkiremontti on jyvittämättä osakkeille" ja sitten koitetaan piilotella sitä, että paljonko sitä velkaosuutta oikeasti tulee.
Taustalla ilmeisesti yleistä nousupainetta useamman kuluerän osalta höystettynä sillä, että tontinvuokra on viime vuosina noussut eikä vastiketaso ole noussut vastaavasti. Muuten tässä ei varmaan olisikaan mitään ongelmaa, mutta nuo välittäjän sanat "vuokra näkyy täysimääräisenä vastikkeessa" jäytää mieltä. Eli itse sain tästä sen kuvan, että vastiketta olisi nostettu jo edeltävästi kohonnutta vuokraa vastaamaan, mutta ilmeisesti näin ei ole ollut. Olisihan tämän voinut tarkistaa, mutta vastikeylijäämä 2018 ja tätä ennen sai ajattelemaan, ettei kovin suuria nousupaineita olisi ollut.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
45
Taustalla ilmeisesti yleistä nousupainetta useamman kuluerän osalta höystettynä sillä, että tontinvuokra on viime vuosina noussut eikä vastiketaso ole noussut vastaavasti. Muuten tässä ei varmaan olisikaan mitään ongelmaa, mutta nuo välittäjän sanat "vuokra näkyy täysimääräisenä vastikkeessa" jäytää mieltä. Eli itse sain tästä sen kuvan, että vastiketta olisi nostettu jo edeltävästi kohonnutta vuokraa vastaamaan, mutta ilmeisesti näin ei ole ollut. Olisihan tämän voinut tarkistaa, mutta vastikeylijäämä 2018 ja tätä ennen sai ajattelemaan, ettei kovin suuria nousupaineita olisi ollut.
Ymmärrän kyllä harmituksen mutta tässä nyt tehdään tikusta asiaa tai haukutaan väärää puuta. Yhtiövastikkeen päättää yhtiökokous, ei pihaparlamentit tai naapurin Pena joka on hallituksen jäsen. Kaikki ennen yhtiökokousta on spekulaatiota. Ja kuten sanoitkin tuossa, nousupainetta on tullut enemmänkin muista kustannuksien kasvusta kuin siitä tontin vuokrasta. Yhtiökokous sitten päättää joko kaivaa lompakkoa tai karsia kuluja. Tai ehkäpä kulut tippuukin kun öljynhinta jo romahti. Ei kai näitä voi isännöitsijätodistuksessa alkaa spekuloida?

Näit varmasti myös talousarvion vuodelle 2019? Oliko siinä mitään erityistä? Oliko pahasti miinuksella? Jos 2019 talousarvio oli tasapainoinen (ja tuleva vastikkeen nousu normaalin rajoissa, esim 0-15%) niin en itse näe tässä mitään valituksen aihetta. Tuosta välittäjän lauseesta on yhtä hankala saada ketään vastuuseen kuin vaikkapa "naapurit ovat mukavia" tai "taloyhtiö on fiksusti hoidettu" lausahduksista.
 
Liittynyt
22.10.2018
Viestejä
63
Itse olen aina soittanut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle ennen tarjouksen tekemistä. Yleensä kertovat mielellään taloyhtiön tilasta ja mahdollisista tulevista kuluista jotka eivät vielä isännöitsijätodistuksessa näy. Suosittelen samaa myös muille.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 430
Itse olen aina soittanut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle ennen tarjouksen tekemistä. Yleensä kertovat mielellään taloyhtiön tilasta ja mahdollisista tulevista kuluista jotka eivät vielä isännöitsijätodistuksessa näy. Suosittelen samaa myös muille.
Eikä siitä soitosta haittaa ole. Korkeintaan selviää ettei kannata tarjota. Itse tehnyt ihan samaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 122
Ymmärrän kyllä harmituksen mutta tässä nyt tehdään tikusta asiaa tai haukutaan väärää puuta. Yhtiövastikkeen päättää yhtiökokous, ei pihaparlamentit tai naapurin Pena joka on hallituksen jäsen. Kaikki ennen yhtiökokousta on spekulaatiota. Ja kuten sanoitkin tuossa, nousupainetta on tullut enemmänkin muista kustannuksien kasvusta kuin siitä tontin vuokrasta. Yhtiökokous sitten päättää joko kaivaa lompakkoa tai karsia kuluja. Tai ehkäpä kulut tippuukin kun öljynhinta jo romahti. Ei kai näitä voi isännöitsijätodistuksessa alkaa spekuloida?

Näit varmasti myös talousarvion vuodelle 2019? Oliko siinä mitään erityistä? Oliko pahasti miinuksella? Jos 2019 talousarvio oli tasapainoinen (ja tuleva vastikkeen nousu normaalin rajoissa, esim 0-15%) niin en itse näe tässä mitään valituksen aihetta. Tuosta välittäjän lauseesta on yhtä hankala saada ketään vastuuseen kuin vaikkapa "naapurit ovat mukavia" tai "taloyhtiö on fiksusti hoidettu" lausahduksista.
Samaa mieltä. Vastike on se mikä se on kunnes tulee yhtiökokous ja siellä päätetään mitä päätetään. Vaikea tuossa on alkaa ennen kokousta kenenkään arvioimaan/ainakaan tietämään tarkasti mikä on vastike jatkossa koska se päätetään siellä kokouksessa. Siellä voidaan päättää mitä vaan ja jos kokous on sen jälkeen kun osakkeen on ostanut niin ei se nyt myyjän vika enää ole millään muotoa jos siellä päätetään jotain ikävää.

Tietysti jos on jo vuosia suunniteltu jotain radikaalia, esim. koko talon purkamista tms ja siitä tulossa äänestys seuraavassa kokouksessa joka on ihan kohta niin sitten toki olisi hyvä mainita että tällaista voi olla tulossa.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
285
Samaa mieltä. Vastike on se mikä se on kunnes tulee yhtiökokous ja siellä päätetään mitä päätetään. Vaikea tuossa on alkaa ennen kokousta kenenkään arvioimaan/ainakaan tietämään tarkasti mikä on vastike jatkossa koska se päätetään siellä kokouksessa. Siellä voidaan päättää mitä vaan ja jos kokous on sen jälkeen kun osakkeen on ostanut niin ei se nyt myyjän vika enää ole millään muotoa jos siellä päätetään jotain ikävää.

Tietysti jos on jo vuosia suunniteltu jotain radikaalia, esim. koko talon purkamista tms ja siitä tulossa äänestys seuraavassa kokouksessa joka on ihan kohta niin sitten toki olisi hyvä mainita että tällaista voi olla tulossa.
Näitä tilanteita varten yhtiön on hyvä pitää jonkinnäköinen tulevaisuuden talousarvio vuosiksi eteenpäin ja vieläpä päivittää sitä vuosittain. Usein tuo rakentuu pitkän-tähtäimen-suunnitelman ympärille ja yhtiön kiinteistöstrategian kanssa muodostaa ne palikat mistä se rakentuu (korjaava, purkava ts. käytetään loppuun ja puretaan, tasoa-nostava).

Jos rahat vain käytetään fiksusti, niin noilla pitäisi olla asunnon arvoon vain positiivinen tai ennallaan pitävä vaikutus. Tietysti tietyt kiinteät kustannukset nousevat jaksottain, mikä tuo myös nostopaineita vastikkeisiin. Ei nekään nyt ihan yllättäen tule.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 122
Näitä tilanteita varten yhtiön on hyvä pitää jonkinnäköinen tulevaisuuden talousarvio vuosiksi eteenpäin ja vieläpä päivittää sitä vuosittain. Usein tuo rakentuu pitkän-tähtäimen-suunnitelman ympärille ja yhtiön kiinteistöstrategian kanssa muodostaa ne palikat mistä se rakentuu (korjaava, purkava ts. käytetään loppuun ja puretaan, tasoa-nostava).

Jos rahat vain käytetään fiksusti, niin noilla pitäisi olla asunnon arvoon vain positiivinen tai ennallaan pitävä vaikutus. Tietysti tietyt kiinteät kustannukset nousevat jaksottain, mikä tuo myös nostopaineita vastikkeisiin. Ei nekään nyt ihan yllättäen tule.
Toki, mutta se ei poista sitä että koska vaan voidaan kokouksessa sitten päättää jotain täysin idioottimaista joka nostaa kustannukset pilviin. Harvoin ehkä, mutta tämä nyt lähinnä tuohon asiaan että alkaisi myyjältä vaatimaan jotain takautuvasti myynnin jälkeen olevan yhtiökokouksen päätöksen perusteella.
 
Liittynyt
12.11.2016
Viestejä
104
Mitenhän pankit suhtautuisi seuraavaan ehdotukseen: nostaisin asuntolainan ja ostaisin sillä omakotitalon, mutta alkaisin lyhentämään lainaa vasta kun saan edelliseen asuntooni vuokralaisen.

Voiko pankin kanssa sopia tälläisesta erikoisesta järjestelystä, että alkaisi lyhentämään asuntolainaa vasta 2-3kk päästä lainan nostohetkestä?
 
Liittynyt
27.12.2016
Viestejä
380
Nordealla on käytössä lyhennysjousto 10% lainasummasta. Eli esim. 100ke lainasta voit jättää ilman mitään sen kummempia selityksiä ja lisäkuluja 10ke edestä lainaa lyhentämättä ja maksella pelkkiä korkoja.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 949
Mitenhän pankit suhtautuisi seuraavaan ehdotukseen: nostaisin asuntolainan ja ostaisin sillä omakotitalon, mutta alkaisin lyhentämään lainaa vasta kun saan edelliseen asuntooni vuokralaisen.

Voiko pankin kanssa sopia tälläisesta erikoisesta järjestelystä, että alkaisi lyhentämään asuntolainaa vasta 2-3kk päästä lainan nostohetkestä?
Ihan normaalia sopia lyhennysvapaata lainan alkuun. Tai oikeastaan mihin vaiheeseen lainaa tahansa.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
174
Nordealla on käytössä lyhennysjousto 10% lainasummasta. Eli esim. 100ke lainasta voit jättää ilman mitään sen kummempia selityksiä ja lisäkuluja 10ke edestä lainaa lyhentämättä ja maksella pelkkiä korkoja.
+ verkkopankista viestin lähettämällä saa veloituksetta 24kk lyhennysvapaan tähän lisäksi, oliko nyt kesäkuun loppuun asti ilman muutoskulua. Tein tuon juuri itse vaikkei sille mitään tarvetta olekaan
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
61
Kyselin asuntolainoja eka kerran alkuvuonna, tarjoukset expiroitui. Nyt kysyin uusia ja eka pankki koronan takia vaativat vanha kerrostalokämppä on ensiksi myyty. Se käytetään omarahoitukseen ja haluavat on käteisenä ennen lainaa. Sama pankki eikä muutkaan ennen K:ta vaatinut. Kyselen muistakin pankeista onko normimalli.
 
Liittynyt
27.12.2016
Viestejä
380
On jo useamman vuoden vanha, ja syö marginaalia. Mutta kiitos, tämä vahvistaa sen mitä oletinkin että mennään nykyisellä niin pitkään kuin mahdollista. Olen yrittänyt jo aiemmin saada takaajat pois lainasta kun on sen verran tullut maksettua pois että tuo olisi jo mahdollista, mutta pankin mukaan sen myötä muuttuisi lainaehdot, niin pakko pitää takaajat mukana niin kauan kauan kuin mahdollista.
Selkeästi haluavat eroon tuosta marginaalia syövästä ehdosta. Meillä uudempi laina, jota pari vuotta makseltuamme saimme takaajat pois ihan tosta vain ilman mitään kuluja yms. säätöjä. Ainoastaan isännöitsijätodistus piti toimittaa, jossa osoitettiin yhtiölainan nykytila. Nordea.
 
Liittynyt
11.11.2016
Viestejä
1 273
Viereisestä taloyhtiöstä näkyi olevan vastaavan kokoinen asunto myynnissä. Pyytävät tarjouskaupalla "vain 90 000" euroa enemmän kuin mitä maksoin omasta asunnostani viime vuonna. Suurimpana erona tarjouskauppa-talo on 2 vuotta vanhempi, ja alapohjan remontti tekemättä, eikä sisätiloistakaan ole mitenkään hääppöinen. Joko sain oman asuntoni selvään polkuhintaan, tai sitten näissä Kiinteistömaailman pohjahinnoissa ei ole järjen hiventäkään.

Ps. Harmi kun ei ole julkista näyttöä, olisin muuten käynyt paikan päällä :D
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
66
Kiinteistömaailma täällä ainakin ylihinnoitteli kohteita. Me maksoimme kolmen makuuhuoneen rivitalosta 148 000. Vastaavasta asunnosta tämän asunnon naapurista kiinteistömaailma pyysi 195 000, mikä putosi 172 000 ja nyt vuoden myymisen jälkeen poistui. Myyntihinnasta ei tietoa. Välittäjä nauroi meidät tuolta näytöltä ulos, kun sanoin asunnon käyvän hinnan olevan n. 150 000. Pari kuukautta myöhemmin tämä nykyinen asunto tuli myyntiin ja ostimme pois.
 
Liittynyt
25.10.2019
Viestejä
10
Kokemuksia ja kommentteja kaivataan :)

Olis ensimmäinen asunto kiikarissa ja osa lainasta olis tarkotuksena hankkia ASP-lainalla. Lainan max määrä kanta-hämeessä 115 000€. Eli nyt olis rahaa sitten asuntoa varten 115 000€ laina + 11 500€ omavastuu. Tuohon vielä pieni lisälaina niin sain varmasti tuon kiikarissa olevan rivarinpätkä. Paljos porukalla on kiinteä korko? Kaveri sai tuossa 0,7% ja eikös se ole jo ihan hyvä mitä itekin voisi metsästää? Ennemmin kiinteä korko kuin euribor IMO. Asunto maksaa 139 900€, niin olisko realistista avata -10K€ alemmalla hinnalla tarjouskeskutelu?

Mielipiteitä saakoos tuon ASP-lainan jos on määräaikainen työsopimus 2020 loppuun asti ja kk-bruttopalkka 3000€? Vakituista työhistoriaa takana amkista valmistumisen jälkeen 5 vuotta ilman taukoja. Taatahan ei ikinä voi, että työt jatkuisi vuoden vaihteen jälkeen, mutta vahva uskon, että jatkuu. Haen lainaa siis yksin.
 
Liittynyt
25.10.2016
Viestejä
119
Kokemuksia ja kommentteja kaivataan :)

Olis ensimmäinen asunto kiikarissa ja osa lainasta olis tarkotuksena hankkia ASP-lainalla. Lainan max määrä kanta-hämeessä 115 000€. Eli nyt olis rahaa sitten asuntoa varten 115 000€ laina + 11 500€ omavastuu. Tuohon vielä pieni lisälaina niin sain varmasti tuon kiikarissa olevan rivarinpätkä. Paljos porukalla on kiinteä korko? Kaveri sai tuossa 0,7% ja eikös se ole jo ihan hyvä mitä itekin voisi metsästää? Ennemmin kiinteä korko kuin euribor IMO. Asunto maksaa 139 900€, niin olisko realistista avata -10K€ alemmalla hinnalla tarjouskeskutelu?

Mielipiteitä saakoos tuon ASP-lainan jos on määräaikainen työsopimus 2020 loppuun asti ja kk-bruttopalkka 3000€? Vakituista työhistoriaa takana amkista valmistumisen jälkeen 5 vuotta ilman taukoja. Taatahan ei ikinä voi, että työt jatkuisi vuoden vaihteen jälkeen, mutta vahva uskon, että jatkuu. Haen lainaa siis yksin.

En muista miten ASP:ssa oli nuo lyhennysvapaat järjestetty (jos siis sattuu, että työt katkeaa jossain vaiheessa väliaikaisesti), mutta se kannattanee selvittää etukäteen.

Itsellä viime syksynä otettu 140k asuntolaina rivariasuntoon 0.56% korolla ilman omaa rahaa tai henkilötakaajia, joten kannattaa kilpailuttaa niitä pankkeja.

EDIT. Sulla olikin hakusessa kiinteä korko eikä euribor, joten en osaa kyllä siitä sanoa. Euribor tosin tuskin tulee nousemaan merkittävästi lähivuosina juurikin huonon taloustilanteen takia, koska velkaantuvat euromaat ovat ns. kuseessa jos korot nousevat.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
281
Pks lainakorot on 0.4-0.5 kaikissa pankeissa. Mutta nää on varmaan paikkakuntakohtaisia? Samoin kun asuntojen arvo lainan takauksia ajatellen. Muuttotappiopaikkakunnilla saa laittaa isompia omarahoituksia.
 
Liittynyt
01.01.2018
Viestejä
314
Kokemuksia ja kommentteja kaivataan :)

Olis ensimmäinen asunto kiikarissa ja osa lainasta olis tarkotuksena hankkia ASP-lainalla. Lainan max määrä kanta-hämeessä 115 000€. Eli nyt olis rahaa sitten asuntoa varten 115 000€ laina + 11 500€ omavastuu. Tuohon vielä pieni lisälaina niin sain varmasti tuon kiikarissa olevan rivarinpätkä. Paljos porukalla on kiinteä korko? Kaveri sai tuossa 0,7% ja eikös se ole jo ihan hyvä mitä itekin voisi metsästää? Ennemmin kiinteä korko kuin euribor IMO. Asunto maksaa 139 900€, niin olisko realistista avata -10K€ alemmalla hinnalla tarjouskeskutelu?

Mielipiteitä saakoos tuon ASP-lainan jos on määräaikainen työsopimus 2020 loppuun asti ja kk-bruttopalkka 3000€? Vakituista työhistoriaa takana amkista valmistumisen jälkeen 5 vuotta ilman taukoja. Taatahan ei ikinä voi, että työt jatkuisi vuoden vaihteen jälkeen, mutta vahva uskon, että jatkuu. Haen lainaa siis yksin.
Yleensä laina koostuu kiinteästä korosta + euriborista. Tälläisistä pelkistä kiinteistä koroista ei ole mitään hajua. Kannattaa se pankissa käydä kyselemässä, että miltä se lainan saaminen vaikuttaa. Kilpailuttaa kannattaa aina. Voi saada niitä avausmaksuja pois ja korot alas.

En muista miten ASP:ssa oli nuo lyhennysvapaat järjestetty (jos siis sattuu, että työt katkeaa jossain vaiheessa väliaikaisesti), mutta se kannattanee selvittää etukäteen.

ASP:ssa voi pitää yhteensä 2 vuotta lyhennysvapaata.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 731
Paljos porukalla on kiinteä korko? Kaveri sai tuossa 0,7% ja eikös se ole jo ihan hyvä mitä itekin voisi metsästää?
Varmistetaan vielä, puhutko nyt lainan marginaalista (kokonaiskorko 0,7% + Euribor 12kk tms) vai kiinteäkorkoisesta lainasta, jossa lainan kokonaiskorko (korko lainan koko keston ajan vai X vuotta) on 0,7%?

Mikäli kiikarissa on kiinteä korko niin kannattaa olla tarkkana ja varmistaa sallivatko lainaehdot lainan maksamisen pois ilman että joudut korvaamaan menetetyt korkotuotot pankille. Toisin sanoen, jos otat 20v lainan ja haluatkin 5 vuoden päästä muuttaa niin joudut maksamaan pankille vielä korot tuolta 15 vuodelta.

Ainakin OP on tarjonnut sellaista kiinteäkorkoista lainaa jonka saa maksaa pois samalla tavalla kuin Euriboriin sidotun. Muiden pankkien olen lähinnä nähnyt tarjoavan kiinteäkorkoista ajanjaksoa (esim. 10v) jolloin lainan korko on kiinteä tuon sovitun ajanjakson ajan. Näissä usein on ehtona tuo menetettyjen korkotuottojen maksu pankille jos lainan haluaa maksaa pois kiinteän koron aikana.

Jos kaverisi on tosiaan saanut kiinteäkorkoisen lainan 0,7% kokonaiskorolla niin kyllä tuota pitäisin ihan kohtuullisena, koska Euriboriin sidottujen lainojen marginaalitkin vaihtelevat ja joku saattaa maksaa samaa tai isompaa marginaalia vaihtuvakorkoisesta lainasta..
 
Liittynyt
12.11.2016
Viestejä
104
Danske tarjosi 10v korkoputkea 0.2% - 1.38%. 10v 6kk euribor ja sen jälkeen 12kk euribor. Marginaali 0.6%
Lainan määrä 125k
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
66
Pks lainakorot on 0.4-0.5 kaikissa pankeissa. Mutta nää on varmaan paikkakuntakohtaisia? Samoin kun asuntojen arvo lainan takauksia ajatellen. Muuttotappiopaikkakunnilla saa laittaa isompia omarahoituksia.
50k asukkaan muuttotappiokunnassa saatu viime vuonna 0,35% marginaali 2500e/kk bruttotuloilla. Toki omaisuutta sen verran, etten olisi lainaa välttämättä tarvinnut. Lainamäärä 75 000e. Eli kyllä näissä kuolevissa kylissäkin on mahdollista saada pienet marginaalit. Älkää ainakaan lähtekö pankkiin sillä asenteella, etteikö se olisi mahdollista.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 789
50k asukkaan muuttotappiokunnassa saatu viime vuonna 0,35% marginaali 2500e/kk bruttotuloilla. Toki omaisuutta sen verran, etten olisi lainaa välttämättä tarvinnut. Lainamäärä 75 000e. Eli kyllä näissä kuolevissa kylissäkin on mahdollista saada pienet marginaalit. Älkää ainakaan lähtekö pankkiin sillä asenteella, etteikö se olisi mahdollista.
Juu, kyllähän se pankki kokonaisriskiä arvioi. Kasvualueillakin voi olla hankalaa saada marginaalia alas, jos vakuudet ovat juuri ja juuri riittävät. Vaikka siis muuten olisi maksukykyyn nähden pieni laina. Huvittais ellei harmittaisi se, että pankit tavallaan rankaisee siitä, että onnistuin halvalla ostamaan remppakohteen. Nordea oli ainoa, joka lähti siitä, mikä kiinteistön todellinen arvo sen hetken korjausten jälkeen oli. Nyt kun äsken kilpailutin Dansken vakuusarvio oli luokkaa ostohinta 2014 + remppamateriaalit. Naapurissa myynnissä korjaamaton talo yli 1000 m2 pienemmällä tontilla 10 k€ Dansken arviota korkeammalla hinnalla :cigarbeye: Pelkkä maapohjan arvoero 30-40 k€.
 
Liittynyt
03.01.2019
Viestejä
61
Selkeästi haluavat eroon tuosta marginaalia syövästä ehdosta. Meillä uudempi laina, jota pari vuotta makseltuamme saimme takaajat pois ihan tosta vain ilman mitään kuluja yms. säätöjä. Ainoastaan isännöitsijätodistus piti toimittaa, jossa osoitettiin yhtiölainan nykytila. Nordea.
Kiitos tiedosta, voisin kyllä uudestaan tuota yrittää.
 
Liittynyt
07.01.2017
Viestejä
546
Toki, mutta se ei poista sitä että koska vaan voidaan kokouksessa sitten päättää jotain täysin idioottimaista joka nostaa kustannukset pilviin. Harvoin ehkä, mutta tämä nyt lähinnä tuohon asiaan että alkaisi myyjältä vaatimaan jotain takautuvasti myynnin jälkeen olevan yhtiökokouksen päätöksen perusteella.
Edes hallituksen jäsen ei pysty kristallipallosta tietämään, että mitä tulevissa yhtiökokouksissa päätetään. Tosin hallituksella varmaan on paras tieto ja hehän heittävät aina sen ehdotuksen, että miten jatketaan seuraava vuosi vastikkeiden osalta. Sen vuoksi kannattaa aina mennä ainakin varsinaisiin yhtiökokouksiin ja mielellään kysyä vaikka puheenjohtajalta, jos mietityttää ostotilanteessa. Sieltä voi monesti tulla sellaista etukäteistietoa, että voi ottaa sen huomioon. Pitäisikö osakeostajien jatkossa kysyä myyjältä vaikka sitä, että milloin olet viimeksi käynyt kokouksissa tai oletko/oletko ollut hallituksessa?
 
Liittynyt
22.02.2018
Viestejä
29
Kokemuksia ja kommentteja kaivataan :)

Olis ensimmäinen asunto kiikarissa ja osa lainasta olis tarkotuksena hankkia ASP-lainalla. Lainan max määrä kanta-hämeessä 115 000€. Eli nyt olis rahaa sitten asuntoa varten 115 000€ laina + 11 500€ omavastuu. Tuohon vielä pieni lisälaina niin sain varmasti tuon kiikarissa olevan rivarinpätkä. Paljos porukalla on kiinteä korko? Kaveri sai tuossa 0,7% ja eikös se ole jo ihan hyvä mitä itekin voisi metsästää? Ennemmin kiinteä korko kuin euribor IMO. Asunto maksaa 139 900€, niin olisko realistista avata -10K€ alemmalla hinnalla tarjouskeskutelu?

Mielipiteitä saakoos tuon ASP-lainan jos on määräaikainen työsopimus 2020 loppuun asti ja kk-bruttopalkka 3000€? Vakituista työhistoriaa takana amkista valmistumisen jälkeen 5 vuotta ilman taukoja. Taatahan ei ikinä voi, että työt jatkuisi vuoden vaihteen jälkeen, mutta vahva uskon, että jatkuu. Haen lainaa siis yksin.
Jos asunto maksaa 139 900 €, niin ASP-tilillä pitää olla tuosta se 10% eli 13 990 €. Saa tietysti olla enemmänkin ja jos on niin ei ole pakko käyttää sitä ylimenevää osaa vaan se palautuu sitten tilille. Lainatarve on siis 125 910 € ja siihen saat ASP-lainaa tuon 115 000 € ja loppu 10 910 € tulee lisälainalla. Tai pankit myös tarjoavat sinulla "normaalia asuntolainaa" eli yksi ainoa laina, mutta siihen tulee tuon ASP-lainan edut mukaan. Pankin henkilökunta kyllä selittää vaihtoedot sulle auki.

Kumma jos ei laina irtoa ilman sen kummempia säätöjä. Itse sain parhaan tarjouksen Nordealta ja toiseksi parhaan Danskelta. OP ja S-Pankki elivät ihan omissa mielikuvitusmaailmoissaan tarjouksineen eivätkä millään tavalla kilpailukykyisiä (marginaalit melkein tuplat ja lainan määrä alle puolet siitä mitä Nordealta tai Danskelta).
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 318
Kiitoksia tiedoista! OPlta ja S-pankista tarjoukset vetämässä nyt
Op taisi tarjota joskus euriboriin sidottua lainaa korkoputkella: lattia 1,21 % lattia 1,22 % eli käytännössä kiinteä korko euriboriin sidotun lainan ehdoilla.

Muistaakseni op suhtautuu lyhennysvapaaseen suopeammin kuin s-pankki. S-pankki taitaa muutenkin nihkeillä lainojensa kanssa muita pankkeja enemmän.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
89 627
Viestejä
1 832 071
Jäsenet
39 015
Uusin jäsen
Abavi

Hinta.fi

Ylös Bottom