Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
31.03.2019
Viestejä
17
Osaako kukaan sanoa miten kannattaa tehdä ostaessaan asuntoa jossa on vuokralainen ja osakkailla lunastuslauseke? Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa jo ennen lunastuslausekkeen loppumista?

Miten ylipäätänsä ihmiset on tehnyt tilanteessa, jossa asunnossa on vuokralainen ja sen saa käyttöön mahdollisesti vasta 6kk päästä? Kannattaako siihen ottaa lainan alkuun 6kk lyhennysvapaita vai lyhennellä vuokratuloilla lainaa ja jatkaa samalla itse nykyisessä vuokra-asunnossa?
 
Liittynyt
22.02.2018
Viestejä
281
Varmaan itsestäänselvää, mutta kysyn silti. Onko ok vaihtaa kiinteistövälittäjää seuraavassa tilanteessa (kyseessä rivarin päätyasunto). Ei vastaa meidän kysymyksiin mm. kun kysyttiin että kuinka kauan nykyiset asukkaat ovat asuneet asunnossa ja miksi myyvät, sanoi että ei liity myyntiin tuollaiset asiat. Mun mielestä on aika olennaista. Ei kertonut, että on kosteutta kylppärissä, joka oli ilmennyt 5 vuotta sitten tehdyssä kosteusmittauksessa. Myynti-ilmoituksessa luki, että maalämpö, vaikka todellisuudessa on maalämpö + öljylämmitys. Muutenkin on tosi piikittelevä ja saa meille todella hölmön olon + joko panttaa tietoa (mikä saa sellaisen fiiliksen, että onko asunnossa jotain vikaa) tai sitten välittäjä on ammattitaidoton ja ei tiedä asunnosta ja puolustautuu tuollaisella vihaisella ja nälvivällä käytöksellä. Sähköpostit ovat todella asiallisia ja ystävällisiä, mutta livenä käytös aivan päinvastaista ja usein kommentti häneltä kysymyksiimme on: ”en tiedä, miksi edes kysytte tuota” -tyylinen.
Vituttaa tuollainen käytös, mutta jotenkin olen herkkä vaatimaan ja varsinkin tällaisessa tilanteessa. Joten päätin kysyä viisaammilta vielä varmistusta tunteeseeni :)

140K€ arvonen sijoitus ja ensiasunto, niin järki sanoo että vaihda tuollainen ammattitaidoton, ilkeä ja tietoa pimittävä välittäjä äkkiä pois, mutta tulee syyllinen tunne jos noin teen, vaikka syytä tähän ei varmasti olisi.
Eivät välittäjät ole sun puolella asuntokaupassa. Sä olet se hölmö jolta pitää saada vaan rahat pois ja äkkiä kaupat tehtyä et pääsee seuraavaa tekemään. Välittäjät kertovat sen mitä laki vaatii ja kaikki muu on ekstraa ja riippuu ihan täysin välittäjästä.

Jos jäi noin paskainen maku suuhun, niin et osta kohdetta. Sanoisin että mitä ikinä sanoisit välittäjälle, omistajille tai välitysfirmalle, niin ei se niitä kiinnosta pätkääkään.
 

Kautium

IOdootti
Tukijäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
19 527
Eivät välittäjät ole sun puolella asuntokaupassa. Sä olet se hölmö jolta pitää saada vaan rahat pois ja äkkiä kaupat tehtyä et pääsee seuraavaa tekemään. Välittäjät kertovat sen mitä laki vaatii ja kaikki muu on ekstraa ja riippuu ihan täysin välittäjästä.

Jos jäi noin paskainen maku suuhun, niin et osta kohdetta. Sanoisin että mitä ikinä sanoisit välittäjälle, omistajille tai välitysfirmalle, niin ei se niitä kiinnosta pätkääkään.
Lisäksi vielä se, että ei ostaja voi "vaihtaa välittäjää".
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Lisäksi vielä se, että ei ostaja voi "vaihtaa välittäjää".
Jos kohde oikeasti kiinnostaa niin ainoa varmaan mitä voi tehdä on ottaa yhteyttä välitys firmaan ja kertoa että välittäjä ei ole mielestäsi hyvä ja saisitko asioida jonkun toisen kanssa. Tai sitten tietysti voi olla suoraan omistajaan yhteydessä ja kertoa että olet kiinnostunut asunnosta, mutta valitsemanne välittäjä on niin huono että et voi asuntoa häneltä ostaa. Myyjä sitten voinee halutessaan itse kertoa asioita mitä kysyt. Tai sitten vaan vaihdat kohdetta.
 
Liittynyt
02.02.2017
Viestejä
585
Mielipiteitä täysin hypoteettisesta tilanteesta.

A on löytänyt itseä miellyttävän talon ja käy tutustumassa kohteeseen ja esittelyn yhteydessä välittäjä kertoo, että asunnosta on tehty ehdollinen tarjous (alle hintapyynti) kuntotarkastuksella B:n toimesta. Kuntotarkastus on tiettynä päivänä X johon B osallistuu myös. B:n tarjous on voimassa tarkastuspäivään klo 1200 saakka. A päättää tehdä tarjouksen pyyntihinnalla joka on voimassa kahden päivän päähän kuntotarkastuksesta, että A:lla on tosiasiallinen mahdollisuus tutustua kuntoraporttiin koska ei pysty osallistumaan kuntotarkastuksen itse.

Kysymys kuulukin, onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista jos B:n tarjous hylätään tarkastuspäivänä ja B tekee heti uuden tarjouksen pyyntihinnan yli tunnin voimassaoloajalla jolloin A:lla ei ole edes mahdollisuutta tehdä uutta tarjousta koska ei ole päässyt käsiksi vielä kuntotarkastusraporttiin?

Onko tuossa edes mitään ongelmaa? Tapahtuuko vastaavaa yleensäkään?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Mielipiteitä täysin hypoteettisesta tilanteesta.

A on löytänyt itseä miellyttävän talon ja käy tutustumassa kohteeseen ja esittelyn yhteydessä välittäjä kertoo, että asunnosta on tehty ehdollinen tarjous (alle hintapyynti) kuntotarkastuksella B:n toimesta. Kuntotarkastus on tiettynä päivänä X johon B osallistuu myös. B:n tarjous on voimassa tarkastuspäivään klo 1200 saakka. A päättää tehdä tarjouksen pyyntihinnalla joka on voimassa kahden päivän päähän kuntotarkastuksesta, että A:lla on tosiasiallinen mahdollisuus tutustua kuntoraporttiin koska ei pysty osallistumaan kuntotarkastuksen itse.

Kysymys kuulukin, onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista jos B:n tarjous hylätään tarkastuspäivänä ja B tekee heti uuden tarjouksen pyyntihinnan yli tunnin voimassaoloajalla jolloin A:lla ei ole edes mahdollisuutta tehdä uutta tarjousta koska ei ole päässyt käsiksi vielä kuntotarkastusraporttiin?

Onko tuossa edes mitään ongelmaa? Tapahtuuko vastaavaa yleensäkään?
Siis kun kävit näytöllä, oli B tehnyt tarjouksen, mutta myyjä ei ole vielä hyväksynyt?
Yleensähän kai okt:n myyntiprosessi menee niin, että kun hinnasta ja muista ehdoista päästään sopuun yhden ostajakandidaatin kanssa, kohde otetaan pois myynnistä ja tehdään kuntotarkastus ja jos siinä ei löydy mitään merkittävää, niin edetään kauppoihin. Siksi tuollaiseen kuuvaamaasi tilanteeseen ei pitäisi ikinä päätyä.
 
Liittynyt
02.02.2017
Viestejä
585
Mutta jos myyjä tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä vasta kuntotarkastuksen jälkeen? Voiko A jäädä "paitsioansaan"?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Mutta jos myyjä tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä vasta kuntotarkastuksen jälkeen? Voiko A jäädä "paitsioansaan"?
Eikai sitä kuntotarkastusta yleensä edes tehdä jos sitä ehdollista tarjousta (jossa ehtona kuntotarkastus) ei ole hyväksytty?

Ja sitten tuo että jos A tekee tarjouksen mikä on 2 vrk päähän kuntotarkastuksesta voimassa, niin eihän se takaa mitään siitä että olisi aikaa tutustua kuntotarkastuksen tuloksiin. Myyjähän voi sen A:n tarjouksen hyväksyä vaikka ennen tarkastusta.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
55
Mutta jos myyjä tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä vasta kuntotarkastuksen jälkeen? Voiko A jäädä "paitsioansaan"?
En tiedä millaista hypoteettista tilannetta tässä rakennetaan. Mutta jos tehdään ehdollinen tarjous, niin kyllä myyjän on syytä hyväksyä se ehdollinen tarjous ennen jatkoa. Sitten tutkitaan onko ehto voimassa vai ei. Jos ostaja tai myyjä päättää irtisanoutua sopimuksesta muun kun sopimuskessa mainitun ehdon perusteella niin sitten maksetaan sopimussakot.

Ja monesti myös kuntokartoituksen kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken, tai saattaapi ostajakin sen maksaa kokonaan. Ei A:lla ole välttämättä mitään asiaa nähdä kuntokartoitusta, varsinkaan niin pitkään kuin B:n tarjous on voimassa.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
En tiedä millaista hypoteettista tilannetta tässä rakennetaan. Mutta jos tehdään ehdollinen tarjous, niin kyllä myyjän on syytä hyväksyä se ehdollinen tarjous ennen jatkoa. Sitten tutkitaan onko ehto voimassa vai ei. Jos ostaja tai myyjä päättää irtisanoutua sopimuksesta muun kun sopimuskessa mainitun ehdon perusteella niin sitten maksetaan sopimussakot.

Ja monesti myös kuntokartoituksen kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken, tai saattaapi ostajakin sen maksaa kokonaan. Ei A:lla ole välttämättä mitään asiaa nähdä kuntokartoitusta, varsinkaan niin pitkään kuin B:n tarjous on voimassa.
Riippuen miten kuntokartoituksen kulut jaetaan, on siinä ero myös jatkohyödyntämisessä. Yleensä jos kulut menevät 50/50 niin voidaan sopia että myyjä saa sitä myös hyödyntää jatkossa. Jos taas ostaja/tarjoaja maksaa 100/0 jaolla, niin lähtökohtaisesti tulokset sovitaan jäävän tarjoajalle. Näitä voi aika vapaasti sitten sopia.

Kuntokartoitus on vähän niin ja näin. Sinänsä siellä ei rikota rakenteita, mutta tuodaan mahdolliset riskirakenteet esiin ja lisätutkimuksen tarpeet. Kuntotutkimus on sitten laajempi, ja varmaan tulee kyseeseen useimmin kiinteistökaupassa (OKT). Hyvähän se kuntokartoitus on teettää, mutta asuntoosakkeen kohdalla ei siitä saa mitään vastuuvapauksia.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Jos ostaja tai myyjä päättää irtisanoutua sopimuksesta muun kun sopimuskessa mainitun ehdon perusteella niin sitten maksetaan sopimussakot.
Paitsi kiinteistökaupassa, josta voi vetäytyä ilman sakkoja ihan vaan jos sattuu huvittamaan.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 144
Ja monesti myös kuntokartoituksen kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken, tai saattaapi ostajakin sen maksaa kokonaan. Ei A:lla ole välttämättä mitään asiaa nähdä kuntokartoitusta, varsinkaan niin pitkään kuin B:n tarjous on voimassa.
Tämä, myyjähän voi ihan vapaasti hyväksyä A:n tarjouksen milloin vain sen voimassaoloaikana, jolloin koko kuntotarkastusta ei edes tehdä.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
55
Tämä, myyjähän voi ihan vapaasti hyväksyä A:n tarjouksen milloin vain sen voimassaoloaikana, jolloin koko kuntotarkastusta ei edes tehdä.
Tästä hyvin hypoteettisestä alkutarinasta ei selvinnyt, oliko A:n tarjous ehdollinen. Kuntokartoitus häntä kumminkin kiinnosti.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 144
Oli näköjään väärä lainaus minulla. Mutta joo varsin hypoteettinen tapaus on kyseessä. Mikäänhän ei estä myyjää valitsemasta pienempää tarjousta jos niin haluaa syystä tai toisesta, joten A voi jäädä nuolemaan näppejään vaikka B ei edes korottaisi tarjoustaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Paitsi kiinteistökaupassa, josta voi vetäytyä ilman sakkoja ihan vaan jos sattuu huvittamaan.
Jep. Taisi kysyjä todetakkin: "onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista ".

Jos kohde kiinnostaa niin oma tarkastus nopeammalla aikataululla ja sen verran tuohta tiskiin, että myyjä ei jää miettimään hyviä kaupankäyntitapoja. Muutoin jää todennäköisesti kakkoseksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Jep. Taisi kysyjä todetakkin: "onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista ".

Jos kohde kiinnostaa niin oma tarkastus nopeammalla aikataululla ja sen verran tuohta tiskiin, että myyjä ei jää miettimään hyviä kaupankäyntitapoja. Muutoin jää todennäköisesti kakkoseksi.
Samaa mieltä. Tuskin myyjää kiinnostaa mitkään hyvät tavat, vaan lähinnä se että saa mahdollisimman hyvän hinnan talostaan. Eli jos oikeasti haluat talon niin järjestä haluamasi tarkastukset ennen muita ja lyö riittävä määrä paalua tiskiin että myyjä ei jää arpomaan mitään turhuuksia. Tai katsele sitten joku muu talo.
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
876
Siis mitä? Minä olen ostamassa elämäni suurimman hankinnan ja minun pitää sietää välittäjältä tiedon pimittämistä ja törkeää, asiakasta alentavaa kohtelua? Ja on oikein, että välittäjä suuttuu, kun kysymme täysin normaaleja kysymyksiä? En ymmärrä lähestymiskantaasi. Kysyimme välittäjältä, että kuinka paljon täällä on ollut katsojia asunnossa, johon hän vastasi: ”Me myymme näitä asuntoja ristiin, joten en tiedä miten muilla välittäjillä on ollut katsojia tässä asunnossa.”
Eli toimeksianto on tehty kyseiselle kiinteistövälitysfirmalle, ei suoraan yksittöiselle välittäjälle, kenen kanssa olemme asioineet.
Ostaja on tarjoamassa rahatukkua. Jos myyjän palvelu ei miellytä, käännytte ympäri ja ostatte toisen asunnon.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Onko teillä pudonnut marginaali tai lainamäärä noussut alkuperäisestä "maksimista", jota pankki tarjosi nettihakemusta täyttäessä? (edit: puhutaan siis lainasumman kanssa alle 10% vaadittavasta noususta) Varsinaisissa neuvotteluissa siis. Miten kauan on kestänyt tarjouksen saaminen? Olisi vähän kiire... tuli semmoinen kohde, jonka haluaisi nyt, vaikka ajatuksena oli ostaa vasta vuoden-kahden päästä.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
5 124
Onko teillä pudonnut marginaali tai lainamäärä noussut alkuperäisestä "maksimista", jota pankki tarjosi nettihakemusta täyttäessä? (edit: puhutaan siis lainasumman kanssa alle 10% vaadittavasta noususta) Varsinaisissa neuvotteluissa siis. Miten kauan on kestänyt tarjouksen saaminen? Olisi vähän kiire... tuli semmoinen kohde, jonka haluaisi nyt, vaikka ajatuksena oli ostaa vasta vuoden-kahden päästä.
Voi se marginaali pudota varsinkin jos on toisesta pankista parempi tarjous.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 573
Onko teillä pudonnut marginaali tai lainamäärä noussut alkuperäisestä "maksimista", jota pankki tarjosi nettihakemusta täyttäessä? (edit: puhutaan siis lainasumman kanssa alle 10% vaadittavasta noususta) Varsinaisissa neuvotteluissa siis. Miten kauan on kestänyt tarjouksen saaminen? Olisi vähän kiire... tuli semmoinen kohde, jonka haluaisi nyt, vaikka ajatuksena oli ostaa vasta vuoden-kahden päästä.
Mulla putosi Danskessa marginaali kun vaan jubailtiin tovi puhelimessa ilman muutoksia taludellisessa tilanteessa. Pudotus 0,55 -> 0,42. Dansken kanssa luonnistui koko alun lainaneuvottelutkin pirun sujuvasti ja nopeasti. Sain sain lopullisen tarjouksen pikavauhtia kun kerroin että voi tulla nopeat kaupat. Ja äsken juuri soitin heille muissa asioissa niin heillä sentään pääsee aspaan läpi varsin sujuvasti mistä iso plussa :D
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
239
Oman asunnon (rivi- tai kerrostalo) ostaminen on tässä noussut ajankohtaiseksi, ja mietin että mitä asunnon ostajana on tehtävissä äänieristyksen, meluhaittojen yms. selvittämiseksi? Nykyisessä 2014 rakennetun kerrostalon vuokrakämpässä naapureista ei kuulu juuri muuten kuin rappukäytävän ja parvekkeen kautta, enkä ilmeisesti ole myöskään aiheuttanut naapureille häiriötä vaikka musiikkiharrastuksen vuoksi varmasti normaalia enemmän melua aiheutankin. Mielelläni pitäisin tilanteen vastaavana myös omassa asunnossa.
 
Liittynyt
09.11.2016
Viestejä
964
Oman asunnon (rivi- tai kerrostalo) ostaminen on tässä noussut ajankohtaiseksi, ja mietin että mitä asunnon ostajana on tehtävissä äänieristyksen, meluhaittojen yms. selvittämiseksi? Nykyisessä 2014 rakennetun kerrostalon vuokrakämpässä naapureista ei kuulu juuri muuten kuin rappukäytävän ja parvekkeen kautta, enkä ilmeisesti ole myöskään aiheuttanut naapureille häiriötä vaikka musiikkiharrastuksen vuoksi varmasti normaalia enemmän melua aiheutankin. Mielelläni pitäisin tilanteen vastaavana myös omassa asunnossa.
Eikai se oikein muulla selviä kuin sillä että kysyisi olisiko mahdollista asunnossa viettää aikaa joskus muulloinkin kuin sunnuntai-iltapäivinä jolloin näyttö yleensä on. Jos asunto on tyhjillään onnistuu todennäköisesti. Sitten voi tietysti yrittää käydä jututtaa naapureita. Osa ihmisistä ei tietysti välitä pätkääkään äänistä että siinä on hyvä olla pientä filtteriä mukana.
 
Liittynyt
28.05.2020
Viestejä
6
Mielipiteitä täysin hypoteettisesta tilanteesta.

A on löytänyt itseä miellyttävän talon ja käy tutustumassa kohteeseen ja esittelyn yhteydessä välittäjä kertoo, että asunnosta on tehty ehdollinen tarjous (alle hintapyynti) kuntotarkastuksella B:n toimesta. Kuntotarkastus on tiettynä päivänä X johon B osallistuu myös. B:n tarjous on voimassa tarkastuspäivään klo 1200 saakka. A päättää tehdä tarjouksen pyyntihinnalla joka on voimassa kahden päivän päähän kuntotarkastuksesta, että A:lla on tosiasiallinen mahdollisuus tutustua kuntoraporttiin koska ei pysty osallistumaan kuntotarkastuksen itse.

Kysymys kuulukin, onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista jos B:n tarjous hylätään tarkastuspäivänä ja B tekee heti uuden tarjouksen pyyntihinnan yli tunnin voimassaoloajalla jolloin A:lla ei ole edes mahdollisuutta tehdä uutta tarjousta koska ei ole päässyt käsiksi vielä kuntotarkastusraporttiin?

Onko tuossa edes mitään ongelmaa? Tapahtuuko vastaavaa yleensäkään?
Ainakin meillä oli tilanne, että tehtiin ehdollinen tarjous kämpästä (vanhan asunnon myynti oli ehtona). Vaikka myyjä hyväksyi meidän ehdollisen tarjouksen niin silti oli pelkona, että joku ostaa talon meidän nenän edestä sillä välin kun odotellaan, että meidän asunto menee kaupaksi. Yleensä ehdollisissa tarjouksissa on pykälä, että myytävän kohteen markkinointia jatketaan normaalisti ja kaupat tehdään tietty siten vasta kun ehto on poistunut. Tällä välin myyjä voi hyväksyä suoran ostotarjouksen muiltakin. Hyvän välitystavan mukaista on kuulemma ettei myyjät hyväksy kuin yhden ehdollisen tarjouksen.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
55
Oman asunnon (rivi- tai kerrostalo) ostaminen on tässä noussut ajankohtaiseksi, ja mietin että mitä asunnon ostajana on tehtävissä äänieristyksen, meluhaittojen yms. selvittämiseksi? Nykyisessä 2014 rakennetun kerrostalon vuokrakämpässä naapureista ei kuulu juuri muuten kuin rappukäytävän ja parvekkeen kautta, enkä ilmeisesti ole myöskään aiheuttanut naapureille häiriötä vaikka musiikkiharrastuksen vuoksi varmasti normaalia enemmän melua aiheutankin. Mielelläni pitäisin tilanteen vastaavana myös omassa asunnossa.
Pyytää nykyisiltä asukkailta arviota omin sanoin ilman välittäjän filtteröintiä välissä, kirjallisesti. Vaikea voi olla noistakaan sanomisista saada ketään vastuuseen mutta joku tiedonjyvä niistä voi löytyä. Ja kysyy isännöitsijältä, onko yhtiössä paljon valituksia melusta ja minkä tyyppisiä meluamisia.

Välittäjät puhuvat mitä sattuu, naapurin "rauhallnen eläkeläispariskunta joka on puolet vuodesta mökillä" opetetaan jo ilmeisesti välittäjäkurssin alkeissa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Pyytää nykyisiltä asukkailta arviota omin sanoin ilman välittäjän filtteröintiä välissä, kirjallisesti. Vaikea voi olla noistakaan sanomisista saada ketään vastuuseen mutta joku tiedonjyvä niistä voi löytyä. Ja kysyy isännöitsijältä, onko yhtiössä paljon valituksia melusta ja minkä tyyppisiä meluamisia.

Välittäjät puhuvat mitä sattuu, naapurin "rauhallnen eläkeläispariskunta joka on puolet vuodesta mökillä" opetetaan jo ilmeisesti välittäjäkurssin alkeissa.
Kirjallinen arvio nykyisiltä asukkailta jossa nämä vakuuttavat, että ainakaan viime viikolla naapurit eivät pitäneet melua?
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
55
Kirjallinen arvio nykyisiltä asukkailta jossa nämä vakuuttavat, että ainakaan viime viikolla naapurit eivät pitäneet melua?
En nyt itse kysyisi mitään binääristä kyllä/ei. Vaan että miten talossa naapureiden äänet kantautuu, löytyykö naapureista koiria tai mikä ikinä sitten kiinnostaakaan. Itse olen saanut ihan hyviä vastauksia kysyessäni asuntojen lämpiämisestä kesäisin, ilmanvaihdon toimimisesta jne. Harva kehtaa täysin päin naamaa valehdella, vaikkei oikeudelliseen vastuuseen joutuisikaan.

Edit: siis nimenomaan kun olen osoittanut kysymykseni nykyisille asukkaille, ei välittäjälle.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
2 466
Pyytää nykyisiltä asukkailta arviota omin sanoin ilman välittäjän filtteröintiä välissä, kirjallisesti. Vaikea voi olla noistakaan sanomisista saada ketään vastuuseen mutta joku tiedonjyvä niistä voi löytyä. Ja kysyy isännöitsijältä, onko yhtiössä paljon valituksia melusta ja minkä tyyppisiä meluamisia.

Välittäjät puhuvat mitä sattuu, naapurin "rauhallnen eläkeläispariskunta joka on puolet vuodesta mökillä" opetetaan jo ilmeisesti välittäjäkurssin alkeissa.
Juu. Teoriassa hyvä idea. Käytännössäyhtä tyhjän kanssa. Niin naapurit kuin isännöitsijä olivat yhtä mieltä, että hyvä kämppä.

Ostin paikan. Mikään näistä ulkopuolisten mainospuheista ei pitänyt paikkaansa, vaikka joko asuvat talossa tai käsittelevät häiriöitä suoraan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 661
Siis mitä ihmettä? Meinataanko täällä pyytää myyjiltä jotain lausuntoa millaiset naapurit ovat ja pitävätkö ne meteliä vai onko mulla menny jotain ohi?
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Välittäjät eivät käsittääkseni edes saa mainita naapureista sen suuremmin mitään. Tietysti voi itse kysellä ympäriinsä naapureilta jos tahtoo, mutta sinänsä yksityisyydensuoja(?) tulee välittäjällä eteen eikä naapureista voi sen yksityiskohtaisemmin puhua.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
2 466
Siis mitä ihmettä? Meinataanko täällä pyytää myyjiltä jotain lausuntoa millaiset naapurit ovat ja pitävätkö ne meteliä vai onko mulla menny jotain ohi?
On ainoastaan järkevää yrittää kartoittaa, millainen naapurusto on. Näytöillä kun ei nääs näe kuin ilmeen ja pinnat. Yhtä suuri vaikutus elämismukavuuteen on ketjussa mainituilla muilla asioilla. Joskus vaikutus on jopa itse kämppää suurempi, kun oikein paska mäihä osuu kohdalle.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Naapurista kuuluvista äänistä pääsee kokonaan eroon vain ostamalla erillis- tai omakotitalon. Mieluummin jälkimmäinen tarpeeksi kaukana naapureista.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 661
On ainoastaan järkevää yrittää kartoittaa, millainen naapurusto on. Näytöillä kun ei nääs näe kuin ilmeen ja pinnat. Yhtä suuri vaikutus elämismukavuuteen on ketjussa mainituilla muilla asioilla. Joskus vaikutus on jopa itse kämppää suurempi, kun oikein paska mäihä osuu kohdalle.
Joo mutta meinaat että myyjät sanoo että "joo, tossa seinän takana on yks juoppo joka huudattaa radiota öisin ja yläpuolella koirat haukkuu yötä päivää. Mutta muuten oikein kiva kämppä".
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 661
Välittäjät eivät käsittääkseni edes saa mainita naapureista sen suuremmin mitään. Tietysti voi itse kysellä ympäriinsä naapureilta jos tahtoo, mutta sinänsä yksityisyydensuoja(?) tulee välittäjällä eteen eikä naapureista voi sen yksityiskohtaisemmin puhua.
Jep, näin se menee. Saa ne vissiin mainita noin yleisesti minkälaista porukkaa asuu mutta ei sen tarkemmin.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
2 466
Joo mutta meinaat että myyjät sanoo että "joo, tossa seinän takana on yks juoppo joka huudattaa radiota öisin ja yläpuolella koirat haukkuu yötä päivää. Mutta muuten oikein kiva kämppä".
Vastasin yleisellä tasolla. Naapureilta on hyvä kysellä. Hulluhan myyjä olisi, jos tuollaista suoraan sanoisi.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
55
Joo mutta meinaat että myyjät sanoo että "joo, tossa seinän takana on yks juoppo joka huudattaa radiota öisin ja yläpuolella koirat haukkuu yötä päivää. Mutta muuten oikein kiva kämppä".
Saattaa vaikkapa vastata että "normaaleja asumisen ääniä tietenkin kuuluu" ja ehkä vielä hieman pehmentää sitä. Tai saattaa vastata että "tässä talossa on kyllä todella hyvä äänieristys ja päivät ja yöt saa olla aivan omassa rauhassa". Ja jos vastaus ei tunnu rehelliseltä tai täsmäävän omiin havaintoihin tai vaikkapa isännöitsijän kertomaan niin aina voi skipata kohteen. Asunnon osto sisältää aina yllätyksiä. Silti voi parhaansa mukaan selvittää etukäteen itselleen tärkeitä asioita. Jos kusetetaan niin sitten kusetetaan, tietää ainakin kuka on kusettanut.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 144
Ainakin meillä oli tilanne, että tehtiin ehdollinen tarjous kämpästä (vanhan asunnon myynti oli ehtona). Vaikka myyjä hyväksyi meidän ehdollisen tarjouksen niin silti oli pelkona, että joku ostaa talon meidän nenän edestä sillä välin kun odotellaan, että meidän asunto menee kaupaksi. Yleensä ehdollisissa tarjouksissa on pykälä, että myytävän kohteen markkinointia jatketaan normaalisti ja kaupat tehdään tietty siten vasta kun ehto on poistunut. Tällä välin myyjä voi hyväksyä suoran ostotarjouksen muiltakin. Hyvän välitystavan mukaista on kuulemma ettei myyjät hyväksy kuin yhden ehdollisen tarjouksen.
Tämähän se riski aina on. Itse ostin nykyisen asuntoni juuri näin ja maksoin siitä jopa vähemmän kuin mitä ehdollisessa tarjouksessa oli tarjottu.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Tietysti voi koittaa ottaa tavalla tai toisella selvää naapureista ja metelistä, mutta loppujen lopuksi voi olla ihan turhaa kun koska tahansa naapurit voi vaihtua. Mutta voihan sitä koittaa vaikka jonkun yön hengailla siinä talon pihalla/lähistöllä ja kuulostella mikä meininki noin yleensä on ja kysellä talossa asuvilta mielipiteitä.

Jos talossa ramppaa koko yön jotain nistejä ja kokoajan jotkut bileet menossa niin tuskin meno ihan heti muuttuukaan niin ehkä kannattaa jättää ostamatta.

Toisaalta jos kovasti pelottaa meluavat naapurit niin sitten kannattaa muuttaa johonkin maalle omakotitaloon tai asua vaan vuokralla että pääse nopeasti lähtemään.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
213
Kilpailutimme 210 000e asuntolainaa neljän pankin välillä. Ensimmäinen on asp-lainan todellinen vuosikorko ja toinen lisälainan:

S-Pankki 0,48% 0,51%
Danske Bank 0,512% 0,56%
Osuuspankki 0,541% 0,578%

Nordea tarjosi korkoputkea todellisella vuosikorolla 0,7%, jossa 0,4% marginaali. Kattona 1,4%.

S-Pankki olisi selvästi halvin, mutta Osuuspankki tarjoaisi ihmeellisiä bonuksia päälle 440e vuoteen.

Osuuspankki kattaisi bonuksilla lainanhoitokulut, sekä osittain vakuutusmaksuja. Kuulostaa hyvälle, mutta onko se sittenkään sitä? Eikös tuo olisi kuitenkin paras vaihtoehto niiden takia. Nordean korkoputki kiinnostaisi myös, mutta tulee jo kuukausierästä samantien yli 30e kalliimpi mitä muissa. Toki turva olisi huomattavasti parempi korkojen nousun varalle
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Kävin katsastamassa asuntoa tänään. Välittäjä kyseli lainansaannista tai että onko lupaus. Sanoin että ei ole vielä saanut neuvotteluja. Heillä oli yhteistyö Handelsbankenin kanssa, josta soitti neuvottelija 2h jälkeen siitä kun näyttö loppui. Todella positiivinen kuva jäi ko. pankista. Totesi vaan, että laina järjestyy kyllä. Vakuudet kun on kunnossa, niin lupasi jopa ilman 10% ”käsirahaa”. Remonttilaina samalla korolla kuin asuntolainakin. Marginaali 0,75. Edit: eikai se lainasummakaan mikään salaisuus ole ~100k€

Handelsbanken ei vaan hyväksy metsää vakuudeksi tiedoksi muille. Mutta ehdottomasti suosittelen ainakin tarjouksen ottamaan!
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
78
Tämähän se riski aina on. Itse ostin nykyisen asuntoni juuri näin ja maksoin siitä jopa vähemmän kuin mitä ehdollisessa tarjouksessa oli tarjottu.
Meilläkin oli joku muu tarjonnut omamyyntiehdollisena talosta, mutta me tarjottiin pelkällä kuntotarkastusehdolla. Tämä toinen tarjoaja yritti sitten poistaa omasta tarjouksesta tuon oman talon myyntiehdon, mutta välittäjän oli käytävä ensin meidän kanssa neuvottelut loppuun, koska oltiin ensin tarjottu paremmilla ehdoilla. Lopulta hinta molemmissa tarjouksissa oli about sama ja kaupat tehtiin meidän kanssa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 661
Kävin katsastamassa asuntoa tänään. Välittäjä kyseli lainansaannista tai että onko lupaus. Sanoin että ei ole vielä saanut neuvotteluja. Heillä oli yhteistyö Handelsbankenin kanssa, josta soitti neuvottelija 2h jälkeen siitä kun näyttö loppui. Todella positiivinen kuva jäi ko. pankista. Totesi vaan, että laina järjestyy kyllä. Vakuudet kun on kunnossa, niin lupasi jopa ilman 10% ”käsirahaa”. Remonttilaina samalla korolla kuin asuntolainakin. Marginaali 0,75. Edit: eikai se lainasummakaan mikään salaisuus ole ~100k€

Handelsbanken ei vaan hyväksy metsää vakuudeksi tiedoksi muille. Mutta ehdottomasti suosittelen ainakin tarjouksen ottamaan!
Aika korkea marginaali kyllä.
 
Liittynyt
12.11.2016
Viestejä
361
Tämä se taitaa meilläkin ratkaista. Vielä kun saa vakuutukset kilpailutettua hyvin niin taitaa olla aika selvä juttu. Ne nimittäin kannattaa tuohon kokonaisuuteen laskea.
Kannattaa ottaa huomioon että ne bonukset pienenee joka vuosi kun laina pääoma pienenee
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Aika korkea marginaali kyllä.
Kyllä on. Mutta ensimmäinen lupaus. Muiden suosituksissa marginaali on ollut 0,9-0,95. Eli alhaisin oli tuo tähän mennessä. Neuvotteluja sain alkuviikolle osuuspankille ja nordeaan. Katsotaan mitä sieltä tulee.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Kannattaa ottaa huomioon että ne bonukset pienenee joka vuosi kun laina pääoma pienenee
Ja vakuutukset nousee, jos ei vaihda välillä pois kilpailuttamalla. Monesti myös laskevat bonukset useampaan kertaan tarjouksiinsa. Puhuvat, että bonuksen huomioiden marginaali on tämä ja sit selittävät hetken päästä, että ei nää palvelumaksutkaan sulle mitään maksa, kun bonuksilla menee. Vakuutuksia myydessä muistavat varmasti myös bonukset mainita. Joo-o... Pikkukylän OP:n takakireä-tantta kun osuu vielä asiakaspalvelijaksi, niin kokonaisuus on kruunattu. Siitä ei myöskään sitten pääse eroon kuin pankkia vaihtamalla. Vakuutusmyyjät myy mitä sattuu ja asiakkaan vika sitten kun virheensä huomaavat. Niin paskat kokemukset OP:sta sekä luotto- että vakuutuspuolelta, että ei enää ikinä. Panttaavat jäsenmaksuakin lain salliman maksimin verran.
 

Rantakemisti

Moderator
Ylläpidon jäsen
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
3 251
Kilpailutimme 210 000e asuntolainaa neljän pankin välillä. Ensimmäinen on asp-lainan todellinen vuosikorko ja toinen lisälainan:

S-Pankki 0,48% 0,51%
Danske Bank 0,512% 0,56%
Osuuspankki 0,541% 0,578%

Nordea tarjosi korkoputkea todellisella vuosikorolla 0,7%, jossa 0,4% marginaali. Kattona 1,4%.

S-Pankki olisi selvästi halvin, mutta Osuuspankki tarjoaisi ihmeellisiä bonuksia päälle 440e vuoteen.

Osuuspankki kattaisi bonuksilla lainanhoitokulut, sekä osittain vakuutusmaksuja. Kuulostaa hyvälle, mutta onko se sittenkään sitä? Eikös tuo olisi kuitenkin paras vaihtoehto niiden takia. Nordean korkoputki kiinnostaisi myös, mutta tulee jo kuukausierästä samantien yli 30e kalliimpi mitä muissa. Toki turva olisi huomattavasti parempi korkojen nousun varalle
Mitä noihin todellisiin vuosikorkoihin on laskettu? Kaikki lainan kulut vai myös kaikki pankin muut kulut, kuten päivittäispalvelumaksut, luottokortit jne? Jos jälkimmäisiä ei ole laskettu niin kannattaa tehdä se. Antaa huomattavasti kattavamman kuvan siitä mikä pankki tulee edullisemmaksi. Esimerkiksi, OP:n kulut saattavat olla sama kuin lainan marginaali jos ja kun muut kulut menevät bonuksista.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
T: yläkerrassa kotirauhaa terrorisoiva lapsiperhe, kaikki älytön riehuminen, pomppiminen ja kiljuminen on normaalia elämää ja ”ei 3-vuotiaalle voi mitään sanoa”, isännöitsijää ei kiinnosta.
No mitä tuohon voisi? Jos lapsella on esim. koliikki ja tämä itkee yöt ja päivät ei se auta vaikka pappi, naapuri, isännöitsijä, vanhemmat ja sinäkin kävisit henkilökohtaisesti selittämässä sekä suullisesti että kirjallisesti asian lapselle.

Kuten todettu ainoa vaihtoehto jos haluaa varmistaa että muut ihmiset (naapurit) eivät aiheuta ääniä päivin tai öin on muuttaa niin pitkälle metsään ettei lähellä mene teitä tai ole muuta asutusta.

Toki eri ihmisille on eri kynnys melulle. Joitakin ei haittaa vaikka alakerrassa samassa rakennuksessa olisi baari missä lauletaan karaokea ja ulkona ikkunan alla on terassia kesäisin. Tai vastapäätä olisi kauppa minkä parkkipaikalle nuoriso kerääntyisi aina ja varsinkin viikonloppuisi kännäämään ja revittelemään (mopo)autojaan.

Tuollaiset ylläolevassa kappaleessa mainitut voi sentään pyrkiä itse miettimään mutta jos muuttaa kerrostaloon ei voi tietää koska joku asukkaista kuolee / muuttaa pois vaikka miten olisi "kaikki asukkaat alkuperäisiä sitten 60-luvun kun rakennus on tehty" ja tilalle tulee vaikka se 8 lapsen lestadiolaisperhe minne syntyy uusi lapsi noin 2-3 vuoden välein tms.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 311
Lapset leikkii, hyppii ja pomppii. Täällä foorumilla tuskin on ainuttakaan kirjoittajaa, joka olisi lapsena istunut hiljaa perseellään ettei naapuri häiriinny.

Ja ketjun aiheeseen: kannattaa ottaa huomioon laina muutkin ominaisuudet kuin marginaali. Esim. Nordean lyhennysjousto on erinomainen ominaisuus, jolla saa lisäturvaa oman talouden hallintaan, kun lyhennysvapaita kuukausia voi käydä naksuttamassa tarpeen mukaan (huom. ne kasvattavat tulevia eriä, joten ei kannata huvikseen ottaa). Noiden lisäksi saa lyhennysvapaata tarvittaessa. Nordea oli meille tämän lisäksi edullisin, joten ei ollut paljoa harkittavaa. "Kaupanpäälle" tuli premium asiakkuus eli oma varainhoitaja joka yrittää sinulle myydä pankin muita tuotteita
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Mitä noihin todellisiin vuosikorkoihin on laskettu? Kaikki lainan kulut vai myös kaikki pankin muut kulut, kuten päivittäispalvelumaksut, luottokortit jne? Jos jälkimmäisiä ei ole laskettu niin kannattaa tehdä se. Antaa huomattavasti kattavamman kuvan siitä mikä pankki tulee edullisemmaksi. Esimerkiksi, OP:n kulut saattavat olla sama kuin lainan marginaali jos ja kun muut kulut menevät bonuksista.
OP:lla lainanhoitokulu, verkkopankki ja luottokortti on noin 6 euroa kuussa. Bonuksia meille kertyy reilu 80 euroa kuussa. Viimeisen 15 vuoden aikana ikinä ei ole mennyt mitään pankkimaksuja suoraan omalta tililtä vaan kaikki noista bonuksista. Esimerkiksi uusien lainojen avausmaksutkin hoitunut niistä. Loput on sitten käytetty vakuutuksien maksamiseen, jotka toki otettu vain niille kohteille, jossa OP oli halvin vakuuttaja.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 415
Viestejä
4 160 385
Jäsenet
70 408
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom