Silläpä vertasin kahta saman arvoista niin vuokra, kuin myyntimarkkinoilla jotka sijaitsevat samalla pääpiirteisellä palvelu ja markkina-alueella (vaikka toinen onkin teoriassa keskustaa ja toinen lähiötä, raja kun tuossa menee vieressä
emme siis ole muuttamassa lähemmäs tai kauemmas juuri mistään (tai no tosiaan korttelin verran muuttuu matkat).
Alunperin se nimenomaan oli osa tän keskustelun pointtia, sillä se 200k laina on jo niin suuri lyhentää 25v aikana, että käytännän kulut ovat kuussa enemmän enemmän kuin vuokra. Laina-ajan pitäisi olla 35 tai enemmän, että näissä +200k asunnoissa kuukaudessa vastike+lyhennys olisi vähemmän. Varsinkin kun vuokramarkkinoilla se vuokra ei jousta ylöspäin omistajan kulujen mukaan. Sen takia kaikista arvoikkaimmat asunnot eivät usein vuokramarkkinoille päädy ollenkaan ja nämä keskihintaiset eli +200k sitten taas vielä päätyvät mutta vuokra ei suinkaan ole tuplat 100k asuntoon nähden.
Tässä teet olettamuksen, että vuokranantajaksi päädytään vakaalla tarkoituksella ja bisnes mielessä. Sen sijaan totuus on monesti toinen, vuokranantajaksi päädytään kun lasketaan oman asunnon vuokraaminen olevan kannattavampaa kuin pitää sitä tyhjänä myyntimarkkinoilla. Myyntiajat kun on pitkiä ja kun on kaksi lainaa päällekkäin niin sitä vuokratuloa halutaan vaikka se ei tulona mitään hyvää olekkaan ja kyllähän siinä vaurastumisen mahdollisuus varmana kiehtoo.
Jos asunnon saa myytyä vuokralaiselleen, pääsee siitä eroon. Nyt ei ole kyseessä mitkään suuret vuokralähiöiden vuokrayhtiöt (en ikinä vuokraa sellaisilta alueilta tai firmoilta) vaan oman asuntonsa vuokralle myynnin sijaan laittaneita normaaleja ihmisiä joille, syystä taikka toisesta asunnon laittaminen vuokralle on ollut myymiselle yksi vaihtoehto, vaikkei tuotto suuri olekaan.
Ja eihän se omistaja vuokratessa tappiota tee, mutta tuotto vain ei ole niin suuri että kattaisi kokonaan lainan lyhennykset. Vuokra-asunnot tuottaa niille ammattisijoittajillekin huonosti suhteessa esim. arvopapereihin ja näillä normaaliin omaa asuntoaan vuokraavilla ei sitäkän vähää kun asunnot ei ole edullisia vuokralähiöiden asuntoja.
Ja tuottoon vaikuttaa tosiaan todella paljon sen asunnon arvo, koska vuokraa saa neliöiden mukaan. Sijainti, asunnon kunto ja vuokralaisriski muuttaa sitä saatavaa vuokratuloa vain 10-20%, vaikka hintaan sijainnilla iällä ja kunnolla on suuri merkitys (no vuokraan ei).
Ja sehän noissa sinunkin esimerkeissäsi taisi se merkittävä asia olla, eli halpa ostohinta.
Olen asunut pitkään vuokralla ja tiedän mistä puhun. En asunut vuokralla halvimmassa luukussa, vaan olen laiska ja mukavuudenhaluinen. Asun perheeni kanssa vuokralla sellaisella sijainnilla ja sen tasoisessa asunnossa jonka olisin myös valmis omistamaan.
Aluksi pidin Lahtea jotenkin superhalpana kun katsoin viestejäsi, mutta näyttääkin siltä että niissä nimenomaan oli halvan alueen asuntoja. Ja kun asiaa oikein ajattelee niin voisihan tuollaisen vertailun tehdä täällä Seinäjoellakin, mutta sehän ei olisi realistinen:
Tässä halpa kämppä Seinäjoen vuokralähiöstä:
4h, k, kh, p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com
Neliöhinta 918,6€ ja vuokrattuna varmaan 8-9.5€/m2 eli sijoituksena ok jos otat vuokralaisen, mutta ei toimi silloin kun vertaa asuntoa jossa itse asuisi.
Itsehän käytän tässä nyt ASP-lainaa jolloin sitä alkupääomaakin pitää jonkun verran olla. Ja muutenkin mentiin hiukan hinta edellä lainan kanssa, eli "pienet" lisävakuusmaksut olis kyllä tulleet kalliiksi kun lainan valintaan vaikutti merkittävästi myös ajan saatossa kertyvät päivittäisasioinnin kulut sekä lainan nostamisen kulut.
ASP tilille ensin kerrytin vain "kuukausia" en juurikaan rahaa, vaan sitten reilua vuotta ennen ostoa aloin laittamamaan maksimi summia.
Juuri sen takia kannattaa vertailtavan alueen olla sellainen josta myös ostaisi asunnon, eli meidän tapauksessa nimenomaan keskustan koulujen. työpaikkojen ja palveluiden saatuvilta. Ja kun lapsia on useampi, ja kaikki eri kouluissa niin ei ihan mielellään kaikkia lapsia laittaisi uusiin kouluihin. Jos vaihtaisin asuinkaupunkia, kyllä se asunto mielellään saisi keskustassa (tai keskuslähiössä jos kaupungissa sellainen on) olla jos vaan perse kestää. Sillä jos asuu kerrostalossa ja ei asu keskustassa niin samalla vaivalla sitä melkein asuisi omakotilähiössä jossa vaivat (eli mm. autoja pitää olla useampi perhekunnassa) samat kuin kaukaisissa lähiöissä.
Asutaan kolmannessa kerroksessa ja esim. perheen ruokaostokset pitäisi kantaa kahdessa tai kolmessa erässä asuntoon jos käy autolla kaupassa (eli isot ostokset). Todella epäkäytännöllistä, ei siihen mikään invaliditeetti vaikuta. Kaikki meistä eivät vain jaksa tehdä kaikkea turhan takia moneen kertaan ja mahdollisimman vaikeasti. Ja hissittömyys on aivan turhaa itsensä kiusaamista. Mutta nämäkin on ihmisen omia valintoja ja mielihaluja.
Se nimenomaan ei valu ollenkaan niihin vuokriin niiden remontin kulujen osalta, omistajan kulut eivät koskaan suoraan heijastu asunnon vuokrahintaan. Se voi käytännössä nousta vain kahdella tapaa, joko indeksikorotuksena tai uutena vuokrasopparina ja jälkimmäisessä sitten voi korotuksen tuoma hyöty kestää vuosia saada kulujen osalta takaisin. Ja silloin vuokrassa pitää olla korotuspainetta alueen vuokrahintatasoon nähden.
Jos vierekkäisisssä taloissa on kaksi identtistä kämppää, ei se toinen omistaja saa siitä kiskottua kertaluokkaa suurempaa vuokraa vaikka olisi rahaa tuhlannut viime vuosina enemmän kuin toinen.
No minulla ei ole paljon sanomisen varaa, kun asun Seinäjoella. Kyllä elämässä pitää monenmoista ihmeellistä ratkaisua tehdä päätyäkseen Seinäjoelle vaikkei ole syntyperäinen
Mutta näyttää siltä, että en vain ymmärtänyt lahden kaupunkirakennetta ja puhuimme ristiin. Voi hyvinkin olla mahdollista, että Lahdessa on täysin sama tilanne kuin täällä ja edellisessä kotikaupungissa eli hyvässä asunnossa ylittää lainanhoitokulut vuokran.
. Muuttamalla saat sitoutuneen pääoman taas vapaaksi ja uutta vierasta rahaa käyttöösi tuottamaan.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/361/243/source/201342163)
Plus kyseessä on 3-kerroksisia taloja, niin hissi on aika turhake, jos ei aivan invalidi ole.
