Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 231
En ymmärrä lähestymiskantaasi. Kysyimme välittäjältä, että kuinka paljon täällä on ollut katsojia asunnossa, johon hän vastasi: ”Me myymme näitä asuntoja ristiin, joten en tiedä miten muilla välittäjillä on ollut katsojia tässä asunnossa.”
Eli toimeksianto on tehty kyseiselle kiinteistövälitysfirmalle, ei suoraan yksittöiselle välittäjälle, kenen kanssa olemme asioineet.
Tuossa täytyy myös tarvittaessa hieman lukea rivien välistä.
On myös täysin mahdollista että hän ei halua kertoa tarkalleen moniko on käynyt asuntoa katsomassa = onko muita kiinnostuneita ostajia.

Koska jos hän esim. sanoisi teille "te olette ainoat jotka olette käyneet katsomassa edes kahdesti ja tämä on ollut jo kuusi kuukautta myynnissä" teiltä olisi ihan fiksu veto tarjota esim. 120 000€ päivän tarjouksella ja vihjata että olisi toinenkin kauppa tiedossa jos nyt ei tärppää..

Jos hän taas kertoisi että oikeastaan nyt on jo parikin tarjousta ja kymmeniä tyyppejä käynyt katsomassa tässä viikon sisällä teille taas tulisi helposti tunne että kannattaa tarjota samantien hintapyyntö, ehkä suostua myös siihen että myyjä saa sua ilmaiseksi kuukauden loppuun että varmasti saatte kämpän.

Toki voi pitää paikkansa että samaa asuntoa on useampikin firma myymässä (Rooma, Oikotie, Osuuspankki jne) samaan aikaan ja ne järjestävät ristiin noita näyttöjä. Tälläistä tapahtuu useasti jolloin hänen vastauksensa pitää 100% paikkansa (minkä lisäksi hän ei ehkä halua kertoa omia lukujaan).
 
Liittynyt
15.11.2016
Viestejä
598
Kävijöiden määrää tuskin välittäjän tarvitsee kertoa, jos ei halua. Myynnin syytä välittäjä taas ei välttämättä edes tiedä, jos myyjä ei sitä hänelle ole kertonut. Ei asunnon myynnin syytä ole mitenkään lakisääteistä kertoa kenellekään, sama taitaa päteä muuhunkin myytävän tavaraan. Sitäkään ei liene pakko kertoa, että kauanko edellinen asukas on asunnossa asunut.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
76
Naapureita kannattaa ehdottomasti haastatella. Jos taloyhtiö kyseessä niin yhtiökokouksien pöytäkirjoja voi pyytää isännöitsijältä ja niistä selviää miten osakkeet vaihtaneet omistajia.

Ja jos tuntuu hirveän hankalalta saada tietoa tai tuntuu että sitä pimitetään niin ei missään nimessä kannata tarjota.
 
Liittynyt
29.07.2019
Viestejä
71
Isännöitsijältä / hallituksen puheenjohtajalta saa usein parhaan ja rehellisimmän tiedon asunnosta tai yhtiöstä. Toki myös naapureilta. Kyllä minullekin välittäjät ovat sanoneet, etteivät voi puhua myyjästä tai myynnin syystä sen enempää, enkä ole pitänyt sitä mitenkään erityisen outona. Mutta toki palautetta kannattaa laittaa, jos koette aidosti saavanne epäasiallista kohtelua.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
41
Naapureita kannattaa ehdottomasti haastatella. Jos taloyhtiö kyseessä niin yhtiökokouksien pöytäkirjoja voi pyytää isännöitsijältä ja niistä selviää miten osakkeet vaihtaneet omistajia.

Ja jos tuntuu hirveän hankalalta saada tietoa tai tuntuu että sitä pimitetään niin ei missään nimessä kannata tarjota.
No en ole kyllä vielä semmoista yhtiökokouksen pöytäkirjaa nähnyt mistä kävisi ilmi että miten osakkeet omistajia vaihtanut.
Tasekirjasta (toimintakertomus osiosta) näkyy tehdyt osakemerkinnät edelliseltä tilikaudelta mutta ei tämäkään nyt mitään sinällään kerro, osakesiirto merkitään vasta kun kaikki tarvittavat paperit isännöitsijälle toimitettu. Se varainsiirtoveroilmoitus jää yllättävän monilla roikkumaan ja voivat vuosia asua siellä ilman että sitä isännöitsijälle toimittavat.
 
Liittynyt
02.05.2018
Viestejä
15
Jouduin myymään asuntoni tappiolla, koitan tässä laskea paljonko minulla on vähennettävää myyntitappiota seuraavan 5 vuoden aikana, olen siis asunut asunnossa vuoden päivät.
Alla esimerkki omasta kaupastani, esimerkissä myin asunnon vuoden asumisen jälkeen.

Sanotaan että asuntoni myyntihinta oli 50 000 € ja rahoitusvastikkeen määrä oli 50 000 € (putkiremppa). Velaton hinta on siis ollut vuosi sitten 100 000 €.
Myin asunnon vuotta myöhemmin hintaan 45 000 € ja putkiremppaa olin lyhentänyt 250 €/kk x 12 kk = 3000 €, velaton hinta on siis nyt 92 0000 €.
Kiinteistövälittäjä otti asuntoni myynnistä myyntihetkellä 3000 €, eli pankkitililleni tuli 42 000 €.
Asensin asuntoon asuntoon jääviä kalusteita 3000 € edestä (astianpesukone, parvekeverhot, asuntoon jäänyt laatikosto).

Konkreettista tappiota on siis 5000 € myynnistä (osto- ja myyntihinnan erotus).

Saanko lisätä tappioon:

3000 € kiinteistövälittäjästä.
3000 € rahoitusvastikkeen vähentämistä.
3000 € euron asuntoon jäävät kalusteet.
--------
9000 + 5000 = 14 000 €
 
Liittynyt
12.01.2017
Viestejä
417
Jouduin myymään asuntoni tappiolla, koitan tässä laskea paljonko minulla on vähennettävää myyntitappiota seuraavan 5 vuoden aikana, olen siis asunut asunnossa vuoden päivät.
Alla esimerkki omasta kaupastani, esimerkissä myin asunnon vuoden asumisen jälkeen.

Sanotaan että asuntoni myyntihinta oli 50 000 € ja rahoitusvastikkeen määrä oli 50 000 € (putkiremppa). Velaton hinta on siis ollut vuosi sitten 100 000 €.
Myin asunnon vuotta myöhemmin hintaan 45 000 € ja putkiremppaa olin lyhentänyt 250 €/kk x 12 kk = 3000 €, velaton hinta on siis nyt 92 0000 €.
Kiinteistövälittäjä otti asuntoni myynnistä myyntihetkellä 3000 €, eli pankkitililleni tuli 42 000 €.
Asensin asuntoon asuntoon jääviä kalusteita 3000 € edestä (astianpesukone, parvekeverhot, asuntoon jäänyt laatikosto).

Konkreettista tappiota on siis 5000 € myynnistä (osto- ja myyntihinnan erotus).

Saanko lisätä tappioon:

3000 € kiinteistövälittäjästä.
3000 € rahoitusvastikkeen vähentämistä.
3000 € euron asuntoon jäävät kalusteet.
--------
9000 + 5000 = 14 000 €
Oma tulkinta (ilman rahoitusvastiketta):
Myyntihinta - (ostohinta + perusparannusmenot) - voiton/tappion hankkimisesta aiheutuneet menot = voitto/tappio

45 000 € - (50 000 € + 3 000 €) - 3 000 € = -11 000 €

Tuosta rahoitusvastikkeesta en sitten tiedä meneekö samoin kuin asuntosijoittajilla, että r.vastike pitää olla tuloutettu eikä rahastoitu. Oikeus ja kohtuus olisi, jos saisit lisätä senkin tappioihisi. Itse ainakin laittaisin pokkana, koska verottaja ei ohjeissaan kerro tarkemmin asiasta.


Edit. Näköjään verottaja ottaa yhteyttä:
Jos sait asunnon myynnistä tappiota, toimi näin:

  1. Verohallinto ottaa sinuun yhteyttä ja pyytää lisätietoja. Saat postitse selvityspyynnön luovutusvoitosta.
  2. Tarkista ja korjaa tarvittaessa saamasi selvityspyynnön tiedot.
  3. Tarkista vielä veroilmoituksen tiedot keväällä.



 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 396
Ainakin tosiaan tuon 11k€ saat tappioita kunhan astianpesukoneista jne on kuitit esittää, rahoitusvastike itsellenikin ?-merkki, soita verottajalle niin saat tiedon heti maanantaina.
 
Liittynyt
31.03.2019
Viestejä
9
Osaako kukaan sanoa miten kannattaa tehdä ostaessaan asuntoa jossa on vuokralainen ja osakkailla lunastuslauseke? Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa jo ennen lunastuslausekkeen loppumista?

Miten ylipäätänsä ihmiset on tehnyt tilanteessa, jossa asunnossa on vuokralainen ja sen saa käyttöön mahdollisesti vasta 6kk päästä? Kannattaako siihen ottaa lainan alkuun 6kk lyhennysvapaita vai lyhennellä vuokratuloilla lainaa ja jatkaa samalla itse nykyisessä vuokra-asunnossa?
 
Liittynyt
22.02.2018
Viestejä
29
Varmaan itsestäänselvää, mutta kysyn silti. Onko ok vaihtaa kiinteistövälittäjää seuraavassa tilanteessa (kyseessä rivarin päätyasunto). Ei vastaa meidän kysymyksiin mm. kun kysyttiin että kuinka kauan nykyiset asukkaat ovat asuneet asunnossa ja miksi myyvät, sanoi että ei liity myyntiin tuollaiset asiat. Mun mielestä on aika olennaista. Ei kertonut, että on kosteutta kylppärissä, joka oli ilmennyt 5 vuotta sitten tehdyssä kosteusmittauksessa. Myynti-ilmoituksessa luki, että maalämpö, vaikka todellisuudessa on maalämpö + öljylämmitys. Muutenkin on tosi piikittelevä ja saa meille todella hölmön olon + joko panttaa tietoa (mikä saa sellaisen fiiliksen, että onko asunnossa jotain vikaa) tai sitten välittäjä on ammattitaidoton ja ei tiedä asunnosta ja puolustautuu tuollaisella vihaisella ja nälvivällä käytöksellä. Sähköpostit ovat todella asiallisia ja ystävällisiä, mutta livenä käytös aivan päinvastaista ja usein kommentti häneltä kysymyksiimme on: ”en tiedä, miksi edes kysytte tuota” -tyylinen.
Vituttaa tuollainen käytös, mutta jotenkin olen herkkä vaatimaan ja varsinkin tällaisessa tilanteessa. Joten päätin kysyä viisaammilta vielä varmistusta tunteeseeni :)

140K€ arvonen sijoitus ja ensiasunto, niin järki sanoo että vaihda tuollainen ammattitaidoton, ilkeä ja tietoa pimittävä välittäjä äkkiä pois, mutta tulee syyllinen tunne jos noin teen, vaikka syytä tähän ei varmasti olisi.
Eivät välittäjät ole sun puolella asuntokaupassa. Sä olet se hölmö jolta pitää saada vaan rahat pois ja äkkiä kaupat tehtyä et pääsee seuraavaa tekemään. Välittäjät kertovat sen mitä laki vaatii ja kaikki muu on ekstraa ja riippuu ihan täysin välittäjästä.

Jos jäi noin paskainen maku suuhun, niin et osta kohdetta. Sanoisin että mitä ikinä sanoisit välittäjälle, omistajille tai välitysfirmalle, niin ei se niitä kiinnosta pätkääkään.
 

Kautium

IOdootti
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
8 402
Eivät välittäjät ole sun puolella asuntokaupassa. Sä olet se hölmö jolta pitää saada vaan rahat pois ja äkkiä kaupat tehtyä et pääsee seuraavaa tekemään. Välittäjät kertovat sen mitä laki vaatii ja kaikki muu on ekstraa ja riippuu ihan täysin välittäjästä.

Jos jäi noin paskainen maku suuhun, niin et osta kohdetta. Sanoisin että mitä ikinä sanoisit välittäjälle, omistajille tai välitysfirmalle, niin ei se niitä kiinnosta pätkääkään.
Lisäksi vielä se, että ei ostaja voi "vaihtaa välittäjää".
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 121
Lisäksi vielä se, että ei ostaja voi "vaihtaa välittäjää".
Jos kohde oikeasti kiinnostaa niin ainoa varmaan mitä voi tehdä on ottaa yhteyttä välitys firmaan ja kertoa että välittäjä ei ole mielestäsi hyvä ja saisitko asioida jonkun toisen kanssa. Tai sitten tietysti voi olla suoraan omistajaan yhteydessä ja kertoa että olet kiinnostunut asunnosta, mutta valitsemanne välittäjä on niin huono että et voi asuntoa häneltä ostaa. Myyjä sitten voinee halutessaan itse kertoa asioita mitä kysyt. Tai sitten vaan vaihdat kohdetta.
 
Liittynyt
02.02.2017
Viestejä
285
Mielipiteitä täysin hypoteettisesta tilanteesta.

A on löytänyt itseä miellyttävän talon ja käy tutustumassa kohteeseen ja esittelyn yhteydessä välittäjä kertoo, että asunnosta on tehty ehdollinen tarjous (alle hintapyynti) kuntotarkastuksella B:n toimesta. Kuntotarkastus on tiettynä päivänä X johon B osallistuu myös. B:n tarjous on voimassa tarkastuspäivään klo 1200 saakka. A päättää tehdä tarjouksen pyyntihinnalla joka on voimassa kahden päivän päähän kuntotarkastuksesta, että A:lla on tosiasiallinen mahdollisuus tutustua kuntoraporttiin koska ei pysty osallistumaan kuntotarkastuksen itse.

Kysymys kuulukin, onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista jos B:n tarjous hylätään tarkastuspäivänä ja B tekee heti uuden tarjouksen pyyntihinnan yli tunnin voimassaoloajalla jolloin A:lla ei ole edes mahdollisuutta tehdä uutta tarjousta koska ei ole päässyt käsiksi vielä kuntotarkastusraporttiin?

Onko tuossa edes mitään ongelmaa? Tapahtuuko vastaavaa yleensäkään?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 687
Mielipiteitä täysin hypoteettisesta tilanteesta.

A on löytänyt itseä miellyttävän talon ja käy tutustumassa kohteeseen ja esittelyn yhteydessä välittäjä kertoo, että asunnosta on tehty ehdollinen tarjous (alle hintapyynti) kuntotarkastuksella B:n toimesta. Kuntotarkastus on tiettynä päivänä X johon B osallistuu myös. B:n tarjous on voimassa tarkastuspäivään klo 1200 saakka. A päättää tehdä tarjouksen pyyntihinnalla joka on voimassa kahden päivän päähän kuntotarkastuksesta, että A:lla on tosiasiallinen mahdollisuus tutustua kuntoraporttiin koska ei pysty osallistumaan kuntotarkastuksen itse.

Kysymys kuulukin, onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista jos B:n tarjous hylätään tarkastuspäivänä ja B tekee heti uuden tarjouksen pyyntihinnan yli tunnin voimassaoloajalla jolloin A:lla ei ole edes mahdollisuutta tehdä uutta tarjousta koska ei ole päässyt käsiksi vielä kuntotarkastusraporttiin?

Onko tuossa edes mitään ongelmaa? Tapahtuuko vastaavaa yleensäkään?
Siis kun kävit näytöllä, oli B tehnyt tarjouksen, mutta myyjä ei ole vielä hyväksynyt?
Yleensähän kai okt:n myyntiprosessi menee niin, että kun hinnasta ja muista ehdoista päästään sopuun yhden ostajakandidaatin kanssa, kohde otetaan pois myynnistä ja tehdään kuntotarkastus ja jos siinä ei löydy mitään merkittävää, niin edetään kauppoihin. Siksi tuollaiseen kuuvaamaasi tilanteeseen ei pitäisi ikinä päätyä.
 
Liittynyt
02.02.2017
Viestejä
285
Mutta jos myyjä tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä vasta kuntotarkastuksen jälkeen? Voiko A jäädä "paitsioansaan"?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 949
Mutta jos myyjä tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä vasta kuntotarkastuksen jälkeen? Voiko A jäädä "paitsioansaan"?
Eikai sitä kuntotarkastusta yleensä edes tehdä jos sitä ehdollista tarjousta (jossa ehtona kuntotarkastus) ei ole hyväksytty?

Ja sitten tuo että jos A tekee tarjouksen mikä on 2 vrk päähän kuntotarkastuksesta voimassa, niin eihän se takaa mitään siitä että olisi aikaa tutustua kuntotarkastuksen tuloksiin. Myyjähän voi sen A:n tarjouksen hyväksyä vaikka ennen tarkastusta.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
45
Mutta jos myyjä tekee päätöksen tarjouksen hyväksymisestä vasta kuntotarkastuksen jälkeen? Voiko A jäädä "paitsioansaan"?
En tiedä millaista hypoteettista tilannetta tässä rakennetaan. Mutta jos tehdään ehdollinen tarjous, niin kyllä myyjän on syytä hyväksyä se ehdollinen tarjous ennen jatkoa. Sitten tutkitaan onko ehto voimassa vai ei. Jos ostaja tai myyjä päättää irtisanoutua sopimuksesta muun kun sopimuskessa mainitun ehdon perusteella niin sitten maksetaan sopimussakot.

Ja monesti myös kuntokartoituksen kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken, tai saattaapi ostajakin sen maksaa kokonaan. Ei A:lla ole välttämättä mitään asiaa nähdä kuntokartoitusta, varsinkaan niin pitkään kuin B:n tarjous on voimassa.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
285
En tiedä millaista hypoteettista tilannetta tässä rakennetaan. Mutta jos tehdään ehdollinen tarjous, niin kyllä myyjän on syytä hyväksyä se ehdollinen tarjous ennen jatkoa. Sitten tutkitaan onko ehto voimassa vai ei. Jos ostaja tai myyjä päättää irtisanoutua sopimuksesta muun kun sopimuskessa mainitun ehdon perusteella niin sitten maksetaan sopimussakot.

Ja monesti myös kuntokartoituksen kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken, tai saattaapi ostajakin sen maksaa kokonaan. Ei A:lla ole välttämättä mitään asiaa nähdä kuntokartoitusta, varsinkaan niin pitkään kuin B:n tarjous on voimassa.
Riippuen miten kuntokartoituksen kulut jaetaan, on siinä ero myös jatkohyödyntämisessä. Yleensä jos kulut menevät 50/50 niin voidaan sopia että myyjä saa sitä myös hyödyntää jatkossa. Jos taas ostaja/tarjoaja maksaa 100/0 jaolla, niin lähtökohtaisesti tulokset sovitaan jäävän tarjoajalle. Näitä voi aika vapaasti sitten sopia.

Kuntokartoitus on vähän niin ja näin. Sinänsä siellä ei rikota rakenteita, mutta tuodaan mahdolliset riskirakenteet esiin ja lisätutkimuksen tarpeet. Kuntotutkimus on sitten laajempi, ja varmaan tulee kyseeseen useimmin kiinteistökaupassa (OKT). Hyvähän se kuntokartoitus on teettää, mutta asuntoosakkeen kohdalla ei siitä saa mitään vastuuvapauksia.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
513
Ja monesti myös kuntokartoituksen kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken, tai saattaapi ostajakin sen maksaa kokonaan. Ei A:lla ole välttämättä mitään asiaa nähdä kuntokartoitusta, varsinkaan niin pitkään kuin B:n tarjous on voimassa.
Tämä, myyjähän voi ihan vapaasti hyväksyä A:n tarjouksen milloin vain sen voimassaoloaikana, jolloin koko kuntotarkastusta ei edes tehdä.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
45
Tämä, myyjähän voi ihan vapaasti hyväksyä A:n tarjouksen milloin vain sen voimassaoloaikana, jolloin koko kuntotarkastusta ei edes tehdä.
Tästä hyvin hypoteettisestä alkutarinasta ei selvinnyt, oliko A:n tarjous ehdollinen. Kuntokartoitus häntä kumminkin kiinnosti.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
513
Oli näköjään väärä lainaus minulla. Mutta joo varsin hypoteettinen tapaus on kyseessä. Mikäänhän ei estä myyjää valitsemasta pienempää tarjousta jos niin haluaa syystä tai toisesta, joten A voi jäädä nuolemaan näppejään vaikka B ei edes korottaisi tarjoustaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 044
Paitsi kiinteistökaupassa, josta voi vetäytyä ilman sakkoja ihan vaan jos sattuu huvittamaan.
Jep. Taisi kysyjä todetakkin: "onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista ".

Jos kohde kiinnostaa niin oma tarkastus nopeammalla aikataululla ja sen verran tuohta tiskiin, että myyjä ei jää miettimään hyviä kaupankäyntitapoja. Muutoin jää todennäköisesti kakkoseksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 121
Jep. Taisi kysyjä todetakkin: "onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista ".

Jos kohde kiinnostaa niin oma tarkastus nopeammalla aikataululla ja sen verran tuohta tiskiin, että myyjä ei jää miettimään hyviä kaupankäyntitapoja. Muutoin jää todennäköisesti kakkoseksi.
Samaa mieltä. Tuskin myyjää kiinnostaa mitkään hyvät tavat, vaan lähinnä se että saa mahdollisimman hyvän hinnan talostaan. Eli jos oikeasti haluat talon niin järjestä haluamasi tarkastukset ennen muita ja lyö riittävä määrä paalua tiskiin että myyjä ei jää arpomaan mitään turhuuksia. Tai katsele sitten joku muu talo.
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
404
Siis mitä? Minä olen ostamassa elämäni suurimman hankinnan ja minun pitää sietää välittäjältä tiedon pimittämistä ja törkeää, asiakasta alentavaa kohtelua? Ja on oikein, että välittäjä suuttuu, kun kysymme täysin normaaleja kysymyksiä? En ymmärrä lähestymiskantaasi. Kysyimme välittäjältä, että kuinka paljon täällä on ollut katsojia asunnossa, johon hän vastasi: ”Me myymme näitä asuntoja ristiin, joten en tiedä miten muilla välittäjillä on ollut katsojia tässä asunnossa.”
Eli toimeksianto on tehty kyseiselle kiinteistövälitysfirmalle, ei suoraan yksittöiselle välittäjälle, kenen kanssa olemme asioineet.
Ostaja on tarjoamassa rahatukkua. Jos myyjän palvelu ei miellytä, käännytte ympäri ja ostatte toisen asunnon.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
1 556
Onko teillä pudonnut marginaali tai lainamäärä noussut alkuperäisestä "maksimista", jota pankki tarjosi nettihakemusta täyttäessä? (edit: puhutaan siis lainasumman kanssa alle 10% vaadittavasta noususta) Varsinaisissa neuvotteluissa siis. Miten kauan on kestänyt tarjouksen saaminen? Olisi vähän kiire... tuli semmoinen kohde, jonka haluaisi nyt, vaikka ajatuksena oli ostaa vasta vuoden-kahden päästä.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
4 267
Onko teillä pudonnut marginaali tai lainamäärä noussut alkuperäisestä "maksimista", jota pankki tarjosi nettihakemusta täyttäessä? (edit: puhutaan siis lainasumman kanssa alle 10% vaadittavasta noususta) Varsinaisissa neuvotteluissa siis. Miten kauan on kestänyt tarjouksen saaminen? Olisi vähän kiire... tuli semmoinen kohde, jonka haluaisi nyt, vaikka ajatuksena oli ostaa vasta vuoden-kahden päästä.
Voi se marginaali pudota varsinkin jos on toisesta pankista parempi tarjous.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 195
Onko teillä pudonnut marginaali tai lainamäärä noussut alkuperäisestä "maksimista", jota pankki tarjosi nettihakemusta täyttäessä? (edit: puhutaan siis lainasumman kanssa alle 10% vaadittavasta noususta) Varsinaisissa neuvotteluissa siis. Miten kauan on kestänyt tarjouksen saaminen? Olisi vähän kiire... tuli semmoinen kohde, jonka haluaisi nyt, vaikka ajatuksena oli ostaa vasta vuoden-kahden päästä.
Mulla putosi Danskessa marginaali kun vaan jubailtiin tovi puhelimessa ilman muutoksia taludellisessa tilanteessa. Pudotus 0,55 -> 0,42. Dansken kanssa luonnistui koko alun lainaneuvottelutkin pirun sujuvasti ja nopeasti. Sain sain lopullisen tarjouksen pikavauhtia kun kerroin että voi tulla nopeat kaupat. Ja äsken juuri soitin heille muissa asioissa niin heillä sentään pääsee aspaan läpi varsin sujuvasti mistä iso plussa :D
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
57
Oman asunnon (rivi- tai kerrostalo) ostaminen on tässä noussut ajankohtaiseksi, ja mietin että mitä asunnon ostajana on tehtävissä äänieristyksen, meluhaittojen yms. selvittämiseksi? Nykyisessä 2014 rakennetun kerrostalon vuokrakämpässä naapureista ei kuulu juuri muuten kuin rappukäytävän ja parvekkeen kautta, enkä ilmeisesti ole myöskään aiheuttanut naapureille häiriötä vaikka musiikkiharrastuksen vuoksi varmasti normaalia enemmän melua aiheutankin. Mielelläni pitäisin tilanteen vastaavana myös omassa asunnossa.
 
Liittynyt
09.11.2016
Viestejä
305
Oman asunnon (rivi- tai kerrostalo) ostaminen on tässä noussut ajankohtaiseksi, ja mietin että mitä asunnon ostajana on tehtävissä äänieristyksen, meluhaittojen yms. selvittämiseksi? Nykyisessä 2014 rakennetun kerrostalon vuokrakämpässä naapureista ei kuulu juuri muuten kuin rappukäytävän ja parvekkeen kautta, enkä ilmeisesti ole myöskään aiheuttanut naapureille häiriötä vaikka musiikkiharrastuksen vuoksi varmasti normaalia enemmän melua aiheutankin. Mielelläni pitäisin tilanteen vastaavana myös omassa asunnossa.
Eikai se oikein muulla selviä kuin sillä että kysyisi olisiko mahdollista asunnossa viettää aikaa joskus muulloinkin kuin sunnuntai-iltapäivinä jolloin näyttö yleensä on. Jos asunto on tyhjillään onnistuu todennäköisesti. Sitten voi tietysti yrittää käydä jututtaa naapureita. Osa ihmisistä ei tietysti välitä pätkääkään äänistä että siinä on hyvä olla pientä filtteriä mukana.
 
Liittynyt
28.05.2020
Viestejä
1
Mielipiteitä täysin hypoteettisesta tilanteesta.

A on löytänyt itseä miellyttävän talon ja käy tutustumassa kohteeseen ja esittelyn yhteydessä välittäjä kertoo, että asunnosta on tehty ehdollinen tarjous (alle hintapyynti) kuntotarkastuksella B:n toimesta. Kuntotarkastus on tiettynä päivänä X johon B osallistuu myös. B:n tarjous on voimassa tarkastuspäivään klo 1200 saakka. A päättää tehdä tarjouksen pyyntihinnalla joka on voimassa kahden päivän päähän kuntotarkastuksesta, että A:lla on tosiasiallinen mahdollisuus tutustua kuntoraporttiin koska ei pysty osallistumaan kuntotarkastuksen itse.

Kysymys kuulukin, onko hyvän kaupankäyntitavan mukaista jos B:n tarjous hylätään tarkastuspäivänä ja B tekee heti uuden tarjouksen pyyntihinnan yli tunnin voimassaoloajalla jolloin A:lla ei ole edes mahdollisuutta tehdä uutta tarjousta koska ei ole päässyt käsiksi vielä kuntotarkastusraporttiin?

Onko tuossa edes mitään ongelmaa? Tapahtuuko vastaavaa yleensäkään?
Ainakin meillä oli tilanne, että tehtiin ehdollinen tarjous kämpästä (vanhan asunnon myynti oli ehtona). Vaikka myyjä hyväksyi meidän ehdollisen tarjouksen niin silti oli pelkona, että joku ostaa talon meidän nenän edestä sillä välin kun odotellaan, että meidän asunto menee kaupaksi. Yleensä ehdollisissa tarjouksissa on pykälä, että myytävän kohteen markkinointia jatketaan normaalisti ja kaupat tehdään tietty siten vasta kun ehto on poistunut. Tällä välin myyjä voi hyväksyä suoran ostotarjouksen muiltakin. Hyvän välitystavan mukaista on kuulemma ettei myyjät hyväksy kuin yhden ehdollisen tarjouksen.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
45
Oman asunnon (rivi- tai kerrostalo) ostaminen on tässä noussut ajankohtaiseksi, ja mietin että mitä asunnon ostajana on tehtävissä äänieristyksen, meluhaittojen yms. selvittämiseksi? Nykyisessä 2014 rakennetun kerrostalon vuokrakämpässä naapureista ei kuulu juuri muuten kuin rappukäytävän ja parvekkeen kautta, enkä ilmeisesti ole myöskään aiheuttanut naapureille häiriötä vaikka musiikkiharrastuksen vuoksi varmasti normaalia enemmän melua aiheutankin. Mielelläni pitäisin tilanteen vastaavana myös omassa asunnossa.
Pyytää nykyisiltä asukkailta arviota omin sanoin ilman välittäjän filtteröintiä välissä, kirjallisesti. Vaikea voi olla noistakaan sanomisista saada ketään vastuuseen mutta joku tiedonjyvä niistä voi löytyä. Ja kysyy isännöitsijältä, onko yhtiössä paljon valituksia melusta ja minkä tyyppisiä meluamisia.

Välittäjät puhuvat mitä sattuu, naapurin "rauhallnen eläkeläispariskunta joka on puolet vuodesta mökillä" opetetaan jo ilmeisesti välittäjäkurssin alkeissa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 299
Pyytää nykyisiltä asukkailta arviota omin sanoin ilman välittäjän filtteröintiä välissä, kirjallisesti. Vaikea voi olla noistakaan sanomisista saada ketään vastuuseen mutta joku tiedonjyvä niistä voi löytyä. Ja kysyy isännöitsijältä, onko yhtiössä paljon valituksia melusta ja minkä tyyppisiä meluamisia.

Välittäjät puhuvat mitä sattuu, naapurin "rauhallnen eläkeläispariskunta joka on puolet vuodesta mökillä" opetetaan jo ilmeisesti välittäjäkurssin alkeissa.
Kirjallinen arvio nykyisiltä asukkailta jossa nämä vakuuttavat, että ainakaan viime viikolla naapurit eivät pitäneet melua?
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
45
Kirjallinen arvio nykyisiltä asukkailta jossa nämä vakuuttavat, että ainakaan viime viikolla naapurit eivät pitäneet melua?
En nyt itse kysyisi mitään binääristä kyllä/ei. Vaan että miten talossa naapureiden äänet kantautuu, löytyykö naapureista koiria tai mikä ikinä sitten kiinnostaakaan. Itse olen saanut ihan hyviä vastauksia kysyessäni asuntojen lämpiämisestä kesäisin, ilmanvaihdon toimimisesta jne. Harva kehtaa täysin päin naamaa valehdella, vaikkei oikeudelliseen vastuuseen joutuisikaan.

Edit: siis nimenomaan kun olen osoittanut kysymykseni nykyisille asukkaille, ei välittäjälle.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
459
Pyytää nykyisiltä asukkailta arviota omin sanoin ilman välittäjän filtteröintiä välissä, kirjallisesti. Vaikea voi olla noistakaan sanomisista saada ketään vastuuseen mutta joku tiedonjyvä niistä voi löytyä. Ja kysyy isännöitsijältä, onko yhtiössä paljon valituksia melusta ja minkä tyyppisiä meluamisia.

Välittäjät puhuvat mitä sattuu, naapurin "rauhallnen eläkeläispariskunta joka on puolet vuodesta mökillä" opetetaan jo ilmeisesti välittäjäkurssin alkeissa.
Juu. Teoriassa hyvä idea. Käytännössäyhtä tyhjän kanssa. Niin naapurit kuin isännöitsijä olivat yhtä mieltä, että hyvä kämppä.

Ostin paikan. Mikään näistä ulkopuolisten mainospuheista ei pitänyt paikkaansa, vaikka joko asuvat talossa tai käsittelevät häiriöitä suoraan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 994
Siis mitä ihmettä? Meinataanko täällä pyytää myyjiltä jotain lausuntoa millaiset naapurit ovat ja pitävätkö ne meteliä vai onko mulla menny jotain ohi?
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
285
Välittäjät eivät käsittääkseni edes saa mainita naapureista sen suuremmin mitään. Tietysti voi itse kysellä ympäriinsä naapureilta jos tahtoo, mutta sinänsä yksityisyydensuoja(?) tulee välittäjällä eteen eikä naapureista voi sen yksityiskohtaisemmin puhua.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
459
Siis mitä ihmettä? Meinataanko täällä pyytää myyjiltä jotain lausuntoa millaiset naapurit ovat ja pitävätkö ne meteliä vai onko mulla menny jotain ohi?
On ainoastaan järkevää yrittää kartoittaa, millainen naapurusto on. Näytöillä kun ei nääs näe kuin ilmeen ja pinnat. Yhtä suuri vaikutus elämismukavuuteen on ketjussa mainituilla muilla asioilla. Joskus vaikutus on jopa itse kämppää suurempi, kun oikein paska mäihä osuu kohdalle.
 
Liittynyt
17.06.2019
Viestejä
949
Sen mitä nyt kerrostaloissa olen asunut, niin äkkiä siihen ylös muuttaa joku meluavampi naapuri. Jos toi on kynnyskysymys niinkuin itselläni, niin suosiolla kerrostalokämpät pois tai edes ylin kerros.

T: yläkerrassa kotirauhaa terrorisoiva lapsiperhe, kaikki älytön riehuminen, pomppiminen ja kiljuminen on normaalia elämää ja ”ei 3-vuotiaalle voi mitään sanoa”, isännöitsijää ei kiinnosta.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
1 512
Naapurista kuuluvista äänistä pääsee kokonaan eroon vain ostamalla erillis- tai omakotitalon. Mieluummin jälkimmäinen tarpeeksi kaukana naapureista.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 994
On ainoastaan järkevää yrittää kartoittaa, millainen naapurusto on. Näytöillä kun ei nääs näe kuin ilmeen ja pinnat. Yhtä suuri vaikutus elämismukavuuteen on ketjussa mainituilla muilla asioilla. Joskus vaikutus on jopa itse kämppää suurempi, kun oikein paska mäihä osuu kohdalle.
Joo mutta meinaat että myyjät sanoo että "joo, tossa seinän takana on yks juoppo joka huudattaa radiota öisin ja yläpuolella koirat haukkuu yötä päivää. Mutta muuten oikein kiva kämppä".
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 994
Välittäjät eivät käsittääkseni edes saa mainita naapureista sen suuremmin mitään. Tietysti voi itse kysellä ympäriinsä naapureilta jos tahtoo, mutta sinänsä yksityisyydensuoja(?) tulee välittäjällä eteen eikä naapureista voi sen yksityiskohtaisemmin puhua.
Jep, näin se menee. Saa ne vissiin mainita noin yleisesti minkälaista porukkaa asuu mutta ei sen tarkemmin.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
459
Joo mutta meinaat että myyjät sanoo että "joo, tossa seinän takana on yks juoppo joka huudattaa radiota öisin ja yläpuolella koirat haukkuu yötä päivää. Mutta muuten oikein kiva kämppä".
Vastasin yleisellä tasolla. Naapureilta on hyvä kysellä. Hulluhan myyjä olisi, jos tuollaista suoraan sanoisi.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
45
Joo mutta meinaat että myyjät sanoo että "joo, tossa seinän takana on yks juoppo joka huudattaa radiota öisin ja yläpuolella koirat haukkuu yötä päivää. Mutta muuten oikein kiva kämppä".
Saattaa vaikkapa vastata että "normaaleja asumisen ääniä tietenkin kuuluu" ja ehkä vielä hieman pehmentää sitä. Tai saattaa vastata että "tässä talossa on kyllä todella hyvä äänieristys ja päivät ja yöt saa olla aivan omassa rauhassa". Ja jos vastaus ei tunnu rehelliseltä tai täsmäävän omiin havaintoihin tai vaikkapa isännöitsijän kertomaan niin aina voi skipata kohteen. Asunnon osto sisältää aina yllätyksiä. Silti voi parhaansa mukaan selvittää etukäteen itselleen tärkeitä asioita. Jos kusetetaan niin sitten kusetetaan, tietää ainakin kuka on kusettanut.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
513
Ainakin meillä oli tilanne, että tehtiin ehdollinen tarjous kämpästä (vanhan asunnon myynti oli ehtona). Vaikka myyjä hyväksyi meidän ehdollisen tarjouksen niin silti oli pelkona, että joku ostaa talon meidän nenän edestä sillä välin kun odotellaan, että meidän asunto menee kaupaksi. Yleensä ehdollisissa tarjouksissa on pykälä, että myytävän kohteen markkinointia jatketaan normaalisti ja kaupat tehdään tietty siten vasta kun ehto on poistunut. Tällä välin myyjä voi hyväksyä suoran ostotarjouksen muiltakin. Hyvän välitystavan mukaista on kuulemma ettei myyjät hyväksy kuin yhden ehdollisen tarjouksen.
Tämähän se riski aina on. Itse ostin nykyisen asuntoni juuri näin ja maksoin siitä jopa vähemmän kuin mitä ehdollisessa tarjouksessa oli tarjottu.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
89 609
Viestejä
1 831 594
Jäsenet
39 015
Uusin jäsen
jantsa13

Hinta.fi

Ylös Bottom