Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[MasterBlaster]

Onko joku OP:lta lyhennysvapaata hakenut saanut jo vastausta OP:lta? Lueskelin Internetin ihmeellisestä maailmasta, että jollekin olivat esim. halunneet muuttaa lainan ehtoja samalla siten että marginaalia korotetaan (tai olisko ollut kyse euriborin vaihdosta, emt). Haiskahtaa ylipäänsä kusetukselta, jos tuosta jotain muutoksia tai mitä tahansa kustannuksia aiheutuu vaikka sitä mainostettiin nyt asiakkaille maksuttomana "kädenojennuksena".

Jaa, illalla laitoin hakemuksen ja aamulla yhdeksän aikaan tuli myöntävä vastaus ilman mitään ehtojen muutoksia ja maksua.

 

[KAREK]

Siellä paine kasvaa, nyt on mahdollista saada se kauppa tehtyä ja välittäjä haluaisi jo kääriä palkkion taskuunsa. Kuten tuossa aiemmin sanottukin, sulla on tässä valtit käsissä jos ko. kohteesta on noin kova kysyntä että tarjouksia ei tule ja kahden kämpän loukku myyjällä. Muista maltti, myyjällä on hävittävää päivä päivältä enemmän.

Myyjä ei tullut yhtään vastaan. Ei vetänyt kuitenkaan herne-maissi-paprikoita nenään ja tarjosi muita etuja, mutta ei kuitenkaan puhdasta rahaa.

Noin puoliväliin pääsee hinnanerotuksessa, vaikka tingattiinkin reilummin kuin oli alkujaan tarkoitus.
Ehkä se parin tontut taktiikka olisi toiminut paremmin ja vienyt suoraan kauppaan...

Mutta kai tästä vielä kaupat syntyy...eivät maininneet mitään muista ostajista, joten se etu on hieman hyödyntämättä tai huonosti hyödynnetty.

 

[Kvarkki]

Nuo on varmaan OP kohtaisia ongelmia. Helsingin OP:lla ei itsellä ole ikinä ollut mitään suurempaa ongelmaa tai valittamista.

Voi toki olla. Mutta ei tietysti pitäisi, jos ja kun kyse on/oli valtakunnallisesta kampanjasta. Kai ne pikku-OP:ssa on enemmän "omien" rahojen perään vaikka minunkin osalta kyse oli ison OP:n pikkusivuliikkeestä. No joka tapauksessa se mun viesti vaan oli, että kyllä ne OP:ssa noudattaa valtakunnallisia ehtoja, kun vaatimalla vaatii niiden noudattamista.

 

[Lucas]

2016 vaati kierroksen jostain ylempää, että OP suostui noudattamaan silloisen lyhennysvapaatarjouksen ehtoja. Senkin jälkeen pankkitäti vielä vittuili jotain päälle, kun kuulemma ihan väärin (asiakas) toimi, kun vaati tarjouksen mukaiset ehdot eikä uskonut mitä tantta sanoi. Noh, aika lyhyeen kyllä loppui se asiakkuus sen jälkeen. Kerrasta en kyllä oppinut, kun nyt on OP:n (Pohjolan) vakuutuksissa vähän samanlainen tilanne päällä, kuulemma minun vika, kun olen ostanut heiltä vakuutuksen, jota näiden nykyisten tanttojen mukaan ei olisi saanut myydä...

tl;dr: OP pettää aina.

Sukulaisella oli samanlainen kokemus pari vuotta sitten. Osuuspankin täti ilmoitti, että haetun lyhennysvapaan yhteydessä marginaalia nostetaan automaattisesti suunnilleen. Itse neuvoin että pistä tuo finanssivalvonnan kirje menemään ja kysy että onko tosiaan näin edelleen pankin mielestä.

Usein kysyttyä - Laina-asiat | Fine.fi

Lue FINEn usein kysyttyjä kysymyksiä. Aiheena lainat sekä paljon muuta rahoitukseen liittyvää. Vieraile sivustollamme ja tutustu!

www.fine.fi

​

"Pyysin lyhennysvapaata, mutta pankki haluaa nostaa marginaalia ja perii lisäksi sata euroa maksuohjelman muuttamisesta. Voiko pankki toimia näin?​

Jos lyhennysvapaan pitämisestä on sovittu lainasopimuksessa tai lainan hakemisen yhteydessä on muuten annettu ymmärtää lyhennysvapaan pitämisen olevan mahdollista ilman että lainan ehtoja muutetaan, niin lyhennysvapaan hakemisen ei pitäisi vaikuttaa marginaaliin.​

​

Jos lainasopimuksessa on sovittu että lyhennysvapaa onnistuu kuluitta, niin myöskään hinnaston mukaista korvausta ei pitäisi periä.​

​

Muutoin hinnastossa oleva maksuohjelman muuttamista koskeva palvelumaksu on oikeus periä.​

​

Finanssivalvonta on muistuttanut myös mahdollisuudesta auttaa velallista lyhennysvapaata antamalla tilanteessa, jossa lyhennysten maksaminen muodostuisi ylivoimaiseksi sairauden, työttömyyden tai perhevapaan takia."​

​

Ks. myös:
​

https://www.finanssivalvonta.fi/globalassets/fi/liitteet-lehdistotiedotteet/2013/finanssivalvonnan_kirje_luottolaitoksille_260313.pdf

​

 

[vipe]

Myyjä ei tullut yhtään vastaan. Ei vetänyt kuitenkaan herne-maissi-paprikoita nenään ja tarjosi muita etuja, mutta ei kuitenkaan puhdasta rahaa.

Mielenkiinnosta, minkälaisista eduista on siis kysymys? Lähes kaiken kumminkin voi mitata rahassa jollakin tapaa.

Toivottavasti saatte kaupat hierottua!

 

[hypodermic]

Jaa, illalla laitoin hakemuksen ja aamulla yhdeksän aikaan tuli myöntävä vastaus ilman mitään ehtojen muutoksia ja maksua.

Gr8. Laitoitko enemmänkin tarinaa lyhennysvapaan haun syyksi vai perus one linerin "koronan tuoma taloudellinen epävarmuus" -tyylisesti?

OP:n jonkun videon katsoin, siinä sanoivat että hakemuksia tullut nyt noin kymmenkertaisesti normaaliin nähden - ihmekös tuo.

 

[KAREK]

Mielenkiinnosta, minkälaisista eduista on siis kysymys? Lähes kaiken kumminkin voi mitata rahassa jollakin tapaa.

Toivottavasti saatte kaupat hierottua!

No oli siinä tavallaan massiakin vajaa tonni, mutta päälle sitten irtaimistoa/kalusteita ~2000-6000€ miten sitä nyt sitten kukin arvostaa.
Ei ole mitään Ikearoinaa eikä kämppä muutoinkaan esim. materiaaleiltaan mistään halvimmasta päästä.
Kyllä me varmaan kauppoihin päästään...

Edit: toisaalta, on tuossa väkiselläkin sitä, että tehdään karhunpalvelus myyjälle, joka ei käytännössä halua niitä tavaroita vaan eroon niistä.

 

[ddali]

Ei ainakaan pahasti ole Corona vaikuttanut Dansken lainanantoon, eilen sain tarjouksen 160k€ lainalle 0,45% marginaali 12kk euribor. Omarahoitusosuus 50% ja vakityöt molemmilla hakijoilla. Tarjous mielestäni todella kova kun vielä rakennusprojektista kysymys.

 

[elmo]

Onko joku OP:lta lyhennysvapaata hakenut saanut jo vastausta OP:lta? Lueskelin Internetin ihmeellisestä maailmasta, että jollekin olivat esim. halunneet muuttaa lainan ehtoja samalla siten että marginaalia korotetaan (tai olisko ollut kyse euriborin vaihdosta, emt). Haiskahtaa ylipäänsä kusetukselta, jos tuosta jotain muutoksia tai mitä tahansa kustannuksia aiheutuu vaikka sitä mainostettiin nyt asiakkaille maksuttomana "kädenojennuksena".

Itse odottelen myös. 17.3 haettu kahteen pieneen lainaan. Tammikuussa hain yhteen ja siitä meni 100€ maksu, mutta ei mitään puhetta, että marginaaliin pitäisi koskea. En tiedä miten suhtautuvat kun tammikuussa kirjoitin perusteluksi: "Sijoittaminen." Nyt kirjoitin vaan: "Korona tilanne." Tulot on kuitenkin ok ja menot pienet niin luulen, että hylkäävät jos ehtona olisi joku taloudellinen ahdinko...

 

[MasterBlaster]

Gr8. Laitoitko enemmänkin tarinaa lyhennysvapaan haun syyksi vai perus one linerin "koronan tuoma taloudellinen epävarmuus" -tyylisesti?

OP:n jonkun videon katsoin, siinä sanoivat että hakemuksia tullut nyt noin kymmenkertaisesti normaaliin nähden - ihmekös tuo.

Laitoin että koronan vuoksi lomautetaan töistä ja tämä kävi syyksi, sitä ei tiedä tosin joutuuko edes lomautetuksi...

 

[taikamuki]

5 vuoden kiinteä korko marginaali + 0,25%, 10 vuoden kiinteä korko marginaali + 0,7%, ei taida pankkikaan nyt uskoa, että kovin plussalle euribor nousisi pariin vuoteen.

 

[Iså]

Onko joku OP:lta lyhennysvapaata hakenut saanut jo vastausta OP:lta? Lueskelin Internetin ihmeellisestä maailmasta, että jollekin olivat esim. halunneet muuttaa lainan ehtoja samalla siten että marginaalia korotetaan (tai olisko ollut kyse euriborin vaihdosta, emt). Haiskahtaa ylipäänsä kusetukselta, jos tuosta jotain muutoksia tai mitä tahansa kustannuksia aiheutuu vaikka sitä mainostettiin nyt asiakkaille maksuttomana "kädenojennuksena".

17.3 haettu ja ei ole mitään kuulunut vielä. Syyksi laitettu lyhennetty työaika. Yritin tinkiä lainaan tammikuussa sitä ja silloin olisi saanut pelkästään 100e maksulla 12kk lyhennysvapaata.

 

[Zigh]

5 vuoden kiinteä korko marginaali + 0,25%, 10 vuoden kiinteä korko marginaali + 0,7%, ei taida pankkikaan nyt uskoa, että kovin plussalle euribor nousisi pariin vuoteen.

Kiinteä korko ja marginaali samassa lauseessa does not compute. Eli mikä se korko nyt on?

 

[taikamuki]

Kiinteä korko ja marginaali samassa lauseessa does not compute. Eli mikä se korko nyt on?

Oli ehkä vähän epäselvästi ilmaistu tosiaan. Lainan marginaali on nyt siis tällä hetkellä 0,75% 12kk euriborilla. 5v kiinteä korko olisi siis 1% ja 10v kiinteä korko 1,45%.

 

[nopeehopee]

Arvon raatilaiset, kumpaan tarttuisitte? Otin aikanaan ison lainan pienillä tuloilla joten marginaali oli iso.
Nyt tilanne on vähän parempi, paremmat tulot ja lainaa jo jonkin verran lyhennetty, pyysin marginaalintarkastusta ja sain ao. viestin
"
Tarjoamme molemmille lainoille uudeksi marginaaliksi 1,15%. Negatiivinen viitekorko pienentää marginaalia.
Turvatessasi lainan korkokatolla lainojesi marginaalissa pääsemme 0,85%. Tällöin lainasi korko muodostuu viitekorosta, marginaalista ja korkokattomaksusta.
Korkokattomaksu 27.3.2020 päivän hinnalla on 29 euroa kuukaudessa. Prosentuaalisesti 0,68%. Ottaessasi korkokaton hinta määräytyy allekirjoituspäivän hinnan mukaisesti.
Korkokatto takaa, ettei lainasi euribor -korko nouse yli 0,01% seuraavan kymmenen vuoden aikana.
"
Kumpaan tarttuisitte? Onhan nuo isoja lukuja mitä täällä muita lukuja näkee
Mutta jos näistä valittaisiin?
Jos ei olisi epidemia niin en katoista välittäisi mitään mutta tietäneekö kukaan kumpaan suuntaan nyt korot menevät...
Ja kaiketi tuo korkokatto tarkoittaa että negatiivinen korko ei sitä enää laske?

 

[vemkki]

Arvon raatilaiset, kumpaan tarttuisitte? Otin aikanaan ison lainan pienillä tuloilla joten marginaali oli iso.
Nyt tilanne on vähän parempi, paremmat tulot ja lainaa jo jonkin verran lyhennetty, pyysin marginaalintarkastusta ja sain ao. viestin

Kannattaa kysyä muista pankeista tarjouksia, jos ei muuten niin antaakseen vähän painetta omalle pankille. Aika kalliilta kuulostaa tuo tarjous.

 

[FinMaky]

Kaikki tuotteet mitä pankki tarjoaa on aina pankille tuottoisampia kuin sinulle, koska tuottoahan nuo on hakemassa. Korot ei ole nousussa muutamaan vuoteen, koska elvytys alkaa tämä koronan jälkeen ja se pitää korot alhaalla. Tuo tarjous tarkoittaa, että esimmäiset 10v jotka on ne koroiltaan kalliimmat on korolla 1,48%. Vs nyt about 1% luokkaa kun negatiivinen vähentää. Kokonaishintaero on 240000 € lainassa 100€ / kk.
Mitä mä tekisin nyt? Kilpailuttaisin pankit, mutta niillä on ihan sairas kiire tällähetkellä lyhennysvapaiden ja firma-lainojen kanssa, joten voi tarjousten tulo kestää. Pyytäisin tarjouksen tasalyhennys lainasta, eli lyhennys on aina sama esim 240000 lainan lyhennys 20v ajan on 1000 kuussa + korko (1% esimerkillä 240000*0,01/12 = 200€ korkoa ekassa erässä, tokassa sitten 239000*0,01/12 eli 199€). Tuolla tavalla hyödyntää maksimaalisesti lähiaikojen matalat korot ja sitten jos korot lähtee nousuun myöhemmin on laina lyhentynyt ja koron nousu ei iske niin kovasti. 10 ekaa vuotta maksat "enemmän" / kuukausi kuin tasaerässä, mutta 10 loppua vähemmän.

 

[maailmanmestari]

Onkos joku saanut OPlta koronalyhennysvapaata ns. varman päälle pelaamiseen ilman kuluja?

Meidän taloudessa työt jatkuu toistaiseksi normaalisti, mutta ensi talvi jää nähtäväksi. Mietittiin josko "varautuisi" tulevaan siten, että makselis uuden oktn pihahommat lyhennysvapaan turvin ja ois talvella vähän kevyempi hengittää.

Antaa pölyn ensin hieman laskeutua ja kiireisimpien asioida ensin..

 

[Mikkos]

Onkos joku saanut OPlta koronalyhennysvapaata ns. varman päälle pelaamiseen ilman kuluja?

Meidän taloudessa työt jatkuu toistaiseksi normaalisti, mutta ensi talvi jää nähtäväksi. Mietittiin josko "varautuisi" tulevaan siten, että makselis uuden oktn pihahommat lyhennysvapaan turvin ja ois talvella vähän kevyempi hengittää.

Antaa pölyn ensin hieman laskeutua ja kiireisimpien asioida ensin..

Näinä aikoina mä en kyllä ottais lyhennysvapaata siksi että niillä voisi maksaa jotain. Silloin ei paljon lämmitä jos lyhennysvapaat käytetty, rahat pistetty pihaan ja tulee lomautus tai irtisanominen..

 

[mölyä]

Näinä aikoina mä en kyllä ottais lyhennysvapaata siksi että niillä voisi maksaa jotain. Silloin ei paljon lämmitä jos lyhennysvapaat käytetty, rahat pistetty pihaan ja tulee lomautus tai irtisanominen..

Nimenomaan, en edes ottaisi lyhennysvapaata minkään puskurin luomiseksi tai paisuttamiseksi, se on nimenomaan hyvä pitää pahan päivän varalle ja luotan siihen että pankkini sen vielä vaikkapa vuoden päästäkin antaa jos tilanne sitten sitä vaatii ja muutoin on moitteeton lainanlyhennyshistoria usealta vuodelta takana.

 

[maailmanmestari]

Näinä aikoina mä en kyllä ottais lyhennysvapaata siksi että niillä voisi maksaa jotain. Silloin ei paljon lämmitä jos lyhennysvapaat käytetty, rahat pistetty pihaan ja tulee lomautus tai irtisanominen..

Totta tuokin. Toisaalta jossain muodossa ne rahat sinne multakasaan kuitenkin valuu. Onkos lyhennysvapaiden määrä muuten jollain tavalla rajattu tilanteessa, jossa lainaa on varsin kohtuullisesti arvoon nähden ja laina-aika ei pauku lähellekään maksimeja?

 

[taikamuki]

Kaikki tuotteet mitä pankki tarjoaa on aina pankille tuottoisampia kuin sinulle, koska tuottoahan nuo on hakemassa. Korot ei ole nousussa muutamaan vuoteen, koska elvytys alkaa tämä koronan jälkeen ja se pitää korot alhaalla. Tuo tarjous tarkoittaa, että esimmäiset 10v jotka on ne koroiltaan kalliimmat on korolla 1,48%. Vs nyt about 1% luokkaa kun negatiivinen vähentää. Kokonaishintaero on 240000 € lainassa 100€ / kk.
Mitä mä tekisin nyt? Kilpailuttaisin pankit, mutta niillä on ihan sairas kiire tällähetkellä lyhennysvapaiden ja firma-lainojen kanssa, joten voi tarjousten tulo kestää. Pyytäisin tarjouksen tasalyhennys lainasta, eli lyhennys on aina sama esim 240000 lainan lyhennys 20v ajan on 1000 kuussa + korko (1% esimerkillä 240000*0,01/12 = 200€ korkoa ekassa erässä, tokassa sitten 239000*0,01/12 eli 199€). Tuolla tavalla hyödyntää maksimaalisesti lähiaikojen matalat korot ja sitten jos korot lähtee nousuun myöhemmin on laina lyhentynyt ja koron nousu ei iske niin kovasti. 10 ekaa vuotta maksat "enemmän" / kuukausi kuin tasaerässä, mutta 10 loppua vähemmän.

Kyllä mutta kiinteää tasaerää voi myös ajatella eräänlaisena korkosuojana, koronnousu ei nosta maksuerää. Toki laina-aika pitenee ja korkoja tulee siten kokonaisuudessa maksettua eniten. Tasalyhenteisessä lainassa ei paljon ole vaihtoehtoja jos kakka iskee tuulettimeen heti lainan alussa. Voit yhtä hyvin kiinteässä tasaerässä tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä matalien korkojen aikana ja saada siitä ihan yhtä edullisen kuin tasalyhenteisestä. Miksi siis lukita itsestä tasalyhenteiseen kun voi pitää vaihtoehdot itselleen avoimempana kiinteällä tasaerällä.

Näinä aikoina mä en kyllä ottais lyhennysvapaata siksi että niillä voisi maksaa jotain. Silloin ei paljon lämmitä jos lyhennysvapaat käytetty, rahat pistetty pihaan ja tulee lomautus tai irtisanominen..

Entä jos ne pihahommat tai remontti tulisi jokatapauksessa tehtyä? Lyhennysvapaalla tai remonttilainalla. Varmaan aika sama kummalla. Pieni remonttilaina sinällään vois kyllä tulla edullisemmaksi mut onhan toi lyhennysvapaa helppo. Tietysti vois jättää remontit tai pihahommat tekemättäkin mut pitäähän sekin osaltaan taloutta pyörimässä.

 

[PornReindeer]

Kyselin OP:lta lainalupausta jos sattuisi mieleinen kohde tulemaan vastaan. Ajatuksena siis mahdollisuus tehdä tarjous ilman nykyisen myymistä etukäteen, mutta "Tällä hetkellä epävarman kevään vuoksi emme tarjoa toistaiseksi väliaikaisrahoitusta."

 

[hypodermic]

Euriborithan on jo olleet nousussa, esim. 12kk Euribor tullut tuolta n. -0,36% --> -0,16% muutamassa viikossa. Nyt vähän harmittaa inasen korkea marginaali (0,8%), kun taitaa olla vähän myöhäistä kilpailuttaa kun korot on jo nousussa. Voi tietysti olla vain tilapäistäkin, mutta who knows...

Euriborkorot päivittäin

 

[terppuli]

Moikka.

Kyselen tässä nyt kun näyttää olevan aktiivinen ketju. Elikkäs onkohan mitään mahdollisuuksia n. 170-180K asuntolainaan näillä tiedoilla? Vaimon kanssa tulot yhteensä noin 4500 brutto/kk. Asutaan tällä hetkellä kerrostalo kolmiossa jonka omistaa puoliksi vaimon isä ja puolet vaimo peri muutama vuosi takaperin kun hänen äiti kuoli. Tämä asunto myytäisiin tietysti pois. Olisi molemmille ensimmäinen asunto ja ollaan vielä karvan alle 40 vuotiaita. Lainoja tässä ei kummallakaan ole kuin muutaman tonnin opintolainaa. Itsellä säästöjä muutamia tonneja.

Kyselen kun en tosiaan tiedä näistä mitään, ennen kuin pankkiin yhteyksiä otan. Kannattaako nyt ylipäätään tässä koronasählingissä laina ottaa yms.? Kiitoksia jos joku jaksaa vastailla.

 

[vemkki]

Euriborithan on jo olleet nousussa, esim. 12kk Euribor tullut tuolta n. -0,36% --> -0,16% muutamassa viikossa. Nyt vähän harmittaa inasen korkea marginaali (0,8%), kun taitaa olla vähän myöhäistä kilpailuttaa kun korot on jo nousussa. Voi tietysti olla vain tilapäistäkin, mutta who knows...

Kiinteän koron kilpailuttaminen voi olla hankalaa, mutta uskoisin että euriboriin sidotun lainan marginaalia voi silti saada alaspäin. Ennen finanssikriisiä pienimmät marginaalit sai kun euriborit huitelivat jossain 3-4 prosentissa.

 

[alepa]

Moikka.

Kyselen tässä nyt kun näyttää olevan aktiivinen ketju. Elikkäs onkohan mitään mahdollisuuksia n. 170-180K asuntolainaan näillä tiedoilla? Vaimon kanssa tulot yhteensä noin 4500 brutto/kk. Asutaan tällä hetkellä kerrostalo kolmiossa jonka omistaa puoliksi vaimon isä ja puolet vaimo peri muutama vuosi takaperin kun hänen äiti kuoli. Tämä asunto myytäisiin tietysti pois. Olisi molemmille ensimmäinen asunto ja ollaan vielä karvan alle 40 vuotiaita. Lainoja tässä ei kummallakaan ole kuin muutaman tonnin opintolainaa. Itsellä säästöjä muutamia tonneja.

Kyselen kun en tosiaan tiedä näistä mitään, ennen kuin pankkiin yhteyksiä otan. Kannattaako nyt ylipäätään tässä koronasählingissä laina ottaa yms.? Kiitoksia jos joku jaksaa vastailla.

Missäs päin asutte? Me saatiin vaimon kanssa ensimmäinen asuntolaina 220k (Uusimaa), kun meidän yhteenlasketut bruttotulot olivat n. 5 000 euroa / kk. Taustalla lisäksi molemmilla se 10k opintolainaa, autolainaa jne. eli ei ollut meidän ainut laina.

Sanottakoot kuitenkin, että onneksi meidän molempien tulot lähtivät nopeasti kasvuun, sillä noilla tuloilla tuon lainan lyhennys + poskettomien vastikkeiden maksaminen olisi tehnyt tiukkaa tai vähintäänkin olisi muista asioista pitänyt karsia. Teidän kohdalla olettaisin, että teette voittoa tuon vanhan asunnon myynnillä, joten sillä saisitte lainan määrääkin pienennettyä.

 

[terppuli]

Missäs päin asutte? Me saatiin vaimon kanssa ensimmäinen asuntolaina 220k (Uusimaa), kun meidän yhteenlasketut bruttotulot olivat n. 5 000 euroa / kk. Taustalla lisäksi molemmilla se 10k opintolainaa, autolainaa jne. eli ei ollut meidän ainut laina.

Sanottakoot kuitenkin, että onneksi meidän molempien tulot lähtivät nopeasti kasvuun, sillä noilla tuloilla tuon lainan lyhennys + poskettomien vastikkeiden maksaminen olisi tehnyt tiukkaa tai vähintäänkin olisi muista asioista pitänyt karsia. Teidän kohdalla olettaisin, että teette voittoa tuon vanhan asunnon myynnillä, joten sillä saisitte lainan määrääkin pienennettyä.

Turussa asutaan. Kiitoksia vastauksesta, kuulostaa siis ihan mahdolliselta lainan saanti..

 

[Juppiiis]

Turussa asutaan. Kiitoksia vastauksesta, kuulostaa siis ihan mahdolliselta lainan saanti..

Laittakaa pankkiin hakemusta netin kautta. Kyllä ne ilmoittaa sieltä kuinka paljon on mahdollista saada. Itse asun myös Varsinais-Suomessa ja me saimme helposti 148 000 lainaa 4600e bruttotuloilla. Mulla oli vielä vanhasta asunnosta 50 000 lainaa jäljellä ja puolisolla 10k opintolainaa.

 

[Kvarkki]

Tuo nykyinen kerrostalokolmion puolikas riittää kyllä varmasti (myymättäkin vakuudeksi) siihen osuuteen, joka vaaditaan "omarahoitusta".

 

[Musashi]

Kyselen tässä nyt kun näyttää olevan aktiivinen ketju. Elikkäs onkohan mitään mahdollisuuksia n. 170-180K asuntolainaan näillä tiedoilla? Vaimon kanssa tulot yhteensä noin 4500 brutto/kk. Asutaan tällä hetkellä kerrostalo kolmiossa jonka omistaa puoliksi vaimon isä ja puolet vaimo peri muutama vuosi takaperin kun hänen äiti kuoli. Tämä asunto myytäisiin tietysti pois. Olisi molemmille ensimmäinen asunto ja ollaan vielä karvan alle 40 vuotiaita. Lainoja tässä ei kummallakaan ole kuin muutaman tonnin opintolainaa. Itsellä säästöjä muutamia tonneja.

Sellainen huomio, että vaimollesi seuraava kämppänne ei ole ole "ensimmäinen asunto", eli hän ei ole ensiasunnon ostaja siinä mielessä, että saisi vapautuksen varainsiirtoverosta, koska sen yhtenä ehtona on "Et ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää." lähde

 

[Ile_26]

Onko joku OP:lta lyhennysvapaata hakenut saanut jo vastausta OP:lta? Lueskelin Internetin ihmeellisestä maailmasta, että jollekin olivat esim. halunneet muuttaa lainan ehtoja samalla siten että marginaalia korotetaan (tai olisko ollut kyse euriborin vaihdosta, emt). Haiskahtaa ylipäänsä kusetukselta, jos tuosta jotain muutoksia tai mitä tahansa kustannuksia aiheutuu vaikka sitä mainostettiin nyt asiakkaille maksuttomana "kädenojennuksena".

Laitoin 13.3 hakemuksen menemään, eilen tuli vastaus. Takautuvasti astuu voimaan, kuluton, kun mainitsi korona.

 

[König]

Onko täällä porukka kysellyt kauppoja/tarjousta tehdessä, paljonko talosta on maksettu aiemmissa kaupoissa tai uutena? Kuinkahan välittäjä tai myyjä tälläisii uteluihin suhtautuisi.

Lähinnä tuntuu, että nykytrendi on olettaa että kun ostat okt asunnon niin sen arvo aina nousee. Nytkin TRE Vuoreksessa uutena maksanut ~380k talo ja pyynti yli 500k. Mitään hintaa kummemmin nostavaa ei ole tehty.

 

[KAREK]

Kuinka paljon kiinnitätte huomiota kauppakirjan muuttuviin osiin eli siihen, että mitä on neuvotteluissa sovittu (pl. hinta)?
Tuntuu niin rasittavalta, kun kaikkea sähköpostinvaihdossa esitettyä ei ole kirjattu kauppakirjaan tai kirjattu eri tavalla. Tarviiko ihan kaikki kirjata?

Nyt kauppakirjan mukaan myyjä vastaa vain 1 kk vastikkeista, kun neuvoteltiin, että 3 kk (jotka oli maksettu jo etukäteen).
Pitäisikö tuo ns. liikasuoritusksen/ennakkomaksun näkyä isännöitsijätodistuksessa?
Siinähän näkyy kuitenkin velat/rästimaksut, niin miksei vastaavasti jo sisällä oleva rahakin?

Jos välittäjä on ilmoittanut sähköpostilla, että on keskustellut myyjän kanssa ehdosta X ja myyjä luvannut/suostunut, niin onko se sitova?

 

[mikkot]

Kuinka paljon kiinnitätte huomiota kauppakirjan muuttuviin osiin eli siihen, että mitä on neuvotteluissa sovittu (pl. hinta)?
Tuntuu niin rasittavalta, kun kaikkea sähköpostinvaihdossa esitettyä ei ole kirjattu kauppakirjaan tai kirjattu eri tavalla. Tarviiko ihan kaikki kirjata?

Nyt kauppakirjan mukaan myyjä vastaa vain 1 kk vastikkeista, kun neuvoteltiin, että 3 kk (jotka oli maksettu jo etukäteen).
Pitäisikö tuo ns. liikasuoritusksen/ennakkomaksun näkyä isännöitsijätodistuksessa?
Siinähän näkyy kuitenkin velat/rästimaksut, niin miksei vastaavasti jo sisällä oleva rahakin?

Jos välittäjä on ilmoittanut sähköpostilla, että on keskustellut myyjän kanssa ehdosta X ja myyjä luvannut/suostunut, niin onko se sitova?

Ei se ole sitova, jos myöhemmin päivättyyn kauppakirjaan on asiasta jotain muuta kirjattu.

 

[KAREK]

Ei se ole sitova, jos myöhemmin päivättyyn kauppakirjaan on asiasta jotain muuta kirjattu.

No voiny ttu. Ja juuri selvisi, että kuukausi takaperin on pidetty yhtiökous, jonka päätöksellä tulee heti 3000 e laina uudelle osakkaalle.
Nyt ei mielestäni ole menetelty ihan oikein. Myyjä tiesi tai olisi pitänyt tietää tästä ja kertoa ostajalle.

 

[OD.]

Yhtiölaina tulee aina osakkeelle? Mitä myyjä on jättänyt kertomatta? Tulevista rempoista?

 

[KAREK]

Yhtiölaina tulee aina osakkeelle? Mitä myyjä on jättänyt kertomatta? Tulevista rempoista?

Osakas/osake ei liene väliä tässä asiayhteydessä.
5v suunnitelmassa mainitusta remontista olikin jo tehty päätös, joka vaikuttaa käytännössä heti uuden osakkaan maksuvelvoitteisiin, mutta tästä ei kerrottu mitään.
Ja mikä tärkeintä, niin se olisi vaikuttanut ostotarjoukseen.

 

[OD.]

Luin tai ymmärsin jotekin väärin. Eli yhtiökokous on ollut ennen tarjouksen hyväksymistä ja myyjä on jättänyt kertomatta että kokous on hyväksynyt toteutuksen, jne?

 

[KAREK]

Luin tai ymmärsin jotekin väärin. Eli yhtiökokous on ollut ennen tarjouksen hyväksymistä ja myyjä on jättänyt kertomatta että kokous on hyväksynyt toteutuksen, jne?

Juuri näin.

 

[SheikYerbouti]

Juuri näin.

Oliko myyntiesitteessä kirjattu kyseinen remontti sille ajankohdalle, jossa se nyt suoritetaan?

 

[KAREK]

Oliko myyntiesitteessä kirjattu kyseinen remontti sille ajankohdalle, jossa se nyt suoritetaan?

Ei mainintaan muualla vaan ainoastaan 5v suunnitelmassa, josta pääsi siihen käsityksen, että tulee viimeistään vuonna 2023.
EDIT: Esitteessä
"Kunnossapitotarveselvitys 2019-2023: Kattojen puhdistus. Julkisivumaalaukset."

 

[muronsyöjä]

Moikka.

Kyselen tässä nyt kun näyttää olevan aktiivinen ketju. Elikkäs onkohan mitään mahdollisuuksia n. 170-180K asuntolainaan näillä tiedoilla? Vaimon kanssa tulot yhteensä noin 4500 brutto/kk. Asutaan tällä hetkellä kerrostalo kolmiossa jonka omistaa puoliksi vaimon isä ja puolet vaimo peri muutama vuosi takaperin kun hänen äiti kuoli. Tämä asunto myytäisiin tietysti pois. Olisi molemmille ensimmäinen asunto ja ollaan vielä karvan alle 40 vuotiaita. Lainoja tässä ei kummallakaan ole kuin muutaman tonnin opintolainaa. Itsellä säästöjä muutamia tonneja.

Kyselen kun en tosiaan tiedä näistä mitään, ennen kuin pankkiin yhteyksiä otan. Kannattaako nyt ylipäätään tässä koronasählingissä laina ottaa yms.? Kiitoksia jos joku jaksaa vastailla.

Järki käteen ja pidät näistä ajatuksista lomaa ainakin kesän yli. Syksyllä aikaisintaan mietit tilannetta uudelleen.

 

[Kvarkki]

Ei mainintaan muualla vaan ainoastaan 5v suunnitelmassa, josta pääsi siihen käsityksen, että tulee viimeistään vuonna 2023.
EDIT: Esitteessä
"Kunnossapitotarveselvitys 2019-2023: Kattojen puhdistus. Julkisivumaalaukset."

Tarjositteko velattoman hinnan? Kyllä tästä ja muista sopimuksen puutteista on syytä vakavasti keskustella välittäjän ja myyjän kanssa. Ymmärtääkseni ette ole allekirjoittaneet mitään? Mistä tämä uusi osuus tuli ylipäätään ilmi? Minulta ainakin palaisi päreet ihan täysin, jos kaupantekovaiheessa repästäisiin joku uusi isännöitsijätodistus tms.

e: Jos tarjottu velaton, niin lähtisin pokerina huomauttamaan vaan, että selvyyden vuoksi kirjataan kauppakirjaan niiden sovitun 3 kk vastikkeiden lisäksi tämä 3 k€ summa, joka kuuluu myyjän vastattavaksi.
e2: Vanhan osakehuoneiston virhe, valitus ja virheen seuraukset

 

[terppuli]

Järki käteen ja pidät näistä ajatuksista lomaa ainakin kesän yli. Syksyllä aikaisintaan mietit tilannetta uudelleen.

Kiitoksia kaikille vastauksista! Onko tässä tosiaan korot nyt nousussa sen verran että kannattaa odotella sen takia vai mitä meinaat?
Sinällään kyllä ei mikään hoppu ole että odottaminenkin kyllä onnistuu. Kiinnostaa vaan että mitä riskejä tällä hetkellä lainan ottamisessa on?

 

[muronsyöjä]

Kiitoksia kaikille vastauksista! Onko tässä tosiaan korot nyt nousussa sen verran että kannattaa odotella sen takia vai mitä meinaat?
Sinällään kyllä ei mikään hoppu ole että odottaminenkin kyllä onnistuu. Kiinnostaa vaan että mitä riskejä tällä hetkellä lainan ottamisessa on?

Historiallinen lama on juuri alkamassa.

 

[rodder]

Historiallinen lama on juuri alkamassa.

Kerro ihmeessä lisää, milloin ja miksi historiallinen?

 

[Kvarkki]

Kiitoksia kaikille vastauksista! Onko tässä tosiaan korot nyt nousussa sen verran että kannattaa odotella sen takia vai mitä meinaat?
Sinällään kyllä ei mikään hoppu ole että odottaminenkin kyllä onnistuu. Kiinnostaa vaan että mitä riskejä tällä hetkellä lainan ottamisessa on?

Suurin riski on varmasti se, että ette saa myytyä sitä toista kämppää, jos tilanne menee huonoksi. Ja nimenomaan JOS. Täällä on muutama nimimerkki, jotka huutelee täystuhoa ilman sen suurempia perusteita. Niin monta vuotta menty ylämäkeen kaikessa, että alkaa täystuhon kannattajilta vähän läikkymään yli nämä jutut. Epävarmuutta on ilmassa joo, mutta kyllä tässä vaiheessa historiallinen lama on lähinnä historiallista paskapuhetta. Tässäkin ketjussa aiemmin on mm. näytetty mitä 2008-2009 finanssikriisi teki asuntojen hinnoille (eipä juuri mitään). Jos työt ovat vakaat ja "turvallisilla" aloilla, saatte lainan, toinen koti tulee myytyä ja sopiva oma kämppä löytyy, niin mikä estää ostamasta? Kaikki sellaiset skenaariot (korko 6+%, ero, jne.), joissa joudutte nopeasti myymään asunnon lähivuosina kannattaa pohtia läpi. Pitkässä juoksussa varmasti ei Turun hintataso tipu, mutta paikallisia kuoppia saattaa tulla. Esim. miten telakan tilausjonon käy.

 

[muronsyöjä]

Suurin riski on varmasti se, että ette saa myytyä sitä toista kämppää, jos tilanne menee huonoksi. Ja nimenomaan JOS. Täällä on muutama nimimerkki, jotka huutelee täystuhoa ilman sen suurempia perusteita. Niin monta vuotta menty ylämäkeen kaikessa, että alkaa täystuhon kannattajilta vähän läikkymään yli nämä jutut. Epävarmuutta on ilmassa joo, mutta kyllä tässä vaiheessa historiallinen lama on lähinnä historiallista paskapuhetta. Tässäkin ketjussa aiemmin on mm. näytetty mitä 2008-2009 finanssikriisi teki asuntojen hinnoille (eipä juuri mitään). Jos työt ovat vakaat ja "turvallisilla" aloilla, saatte lainan, toinen koti tulee myytyä ja sopiva oma kämppä löytyy, niin mikä estää ostamasta? Kaikki sellaiset skenaariot (korko 6+%, ero, jne.), joissa joudutte nopeasti myymään asunnon lähivuosina kannattaa pohtia läpi. Pitkässä juoksussa varmasti ei Turun hintataso tipu, mutta paikallisia kuoppia saattaa tulla. Esim. miten telakan tilausjonon käy.

Jokainen tekee omat ratkaisut ja johtopäätökset. Totta on nyt se, että edes 90-luvun lamassa ei tullut lomautuksia tätä tahtia kuin nyt Suomessa. Jenkeissä tosiaan kaksi viikkoa on lyöty kaikki aiemmat ennätykset työttömyyskorvauksissa ikinä historiassa. Nyt ei siis kannata ottaa mitään turhaa lisävelkaa, varsinkin jos on jo katto pään päällä. Nyt ensin tämä iskee palveluihin, mutta pian muut toimialat seuraavat.

 

[Kvarkki]

Jokainen tekee omat ratkaisut ja johtopäätökset. Totta on nyt se, että edes 90-luvun lamassa ei tullut lomautuksia tätä tahtia kuin nyt Suomessa. Jenkeissä tosiaan kaksi viikkoa on lyöty kaikki aiemmat ennätykset työttömyyskorvauksissa ikinä historiassa. Nyt ei siis kannata ottaa mitään turhaa lisävelkaa, varsinkin jos on jo katto pään päällä. Nyt ensin tämä iskee palveluihin, mutta pian muut toimialat seuraavat.

Ei kyllä se loppukesä tulee olemaan palvelualojen osalta aivan valtava kysyntä ja kaikki paikat kuumina, kun ihmiset pääsee tauon jälkeen nauttimaan elämästä. Työmatkoista ja lomista säästyneet rahat isketään ennen näkemättömään kulutusjuhlaan. Asuntojen hinnat hyppää ylös, kun patoutunut kysyntä purkautuu. Ihan yhtä hatusta vedetty ja todennäköinen skenaario kuin sun julistukset. Lomautettujen määrät yms. ei merkitse hevon vattua, jos tämä on lyhytaikainen setti. Ja jos sulla on tämän homman kestosta jotain parempaakin tietoa, niin varmaan aika moni olisi kiinnostunut. Valitettavasti vaan huutelet omia fantasioitas, ilmeisesti kämppä ostamatta tai joku muu oma lehmä ojassa?

e: Haluan siis sanoa, että ollaan varovaisia ja katsotaan mitä tuleman pitää. Turha hötkyily ja huutelu (oli suunta mikä tahansa) ei johda mihinkään järkevään.