Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 723
Kiitos vastauksista. Kaupunki on siis Tampere ja asunto on Kalevan itäpuolella, mutta hyvät kulkuhteydet jne. palvelut lähellä. Täällä on vaihtuvuus ihan ok ja asunnot tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi.
Itse olen siis ensiasuntoa ostamassa ja en nyt tiedä miten näissä on tapana menetellä tai mitä saa esim. välittäjä tehdä. Esimerkiksi jos tarjoain 140k asunnosta, niin voiko välittäjä sanoa että hän miettii sitä. Sitten välittäjä rupeaa soittelemaan muut kiinnostuneet läpi ja kertoo että on tullut 140k tarjous. Vai voiko välittäjä vain sanoa että on tullut tarjous muttei voi hintaa mainita?

Itse olen tosiaan saanut parhaimman tarjouksen Danskelta tuolla 0,4% marginaalilla. Muut (OP, S-Pankki, Nordea) olivat siellä 0,7 - 0,8% väleillä. Katselen juuri Hypon sivuilta, että minkälainen lafka kyseessä, kun broidi vinkkas et kannattaa tutustua.
Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
488
Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.
No minusta olisi aika ärsyttävää, jos olisin asunnosta tehnyt tarjouksen ja siitä tulisi parempi tarjous joltain muulta ettei asiasta mainittaisi minulle mitään. Eli oudolta tuntuisi jos ei soiteltaisi.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 613
Itse olen siis ensiasuntoa ostamassa ja en nyt tiedä miten näissä on tapana menetellä tai mitä saa esim. välittäjä tehdä. Esimerkiksi jos tarjoain 140k asunnosta, niin voiko välittäjä sanoa että hän miettii sitä. Sitten välittäjä rupeaa soittelemaan muut kiinnostuneet läpi ja kertoo että on tullut 140k tarjous. Vai voiko välittäjä vain sanoa että on tullut tarjous muttei voi hintaa mainita?
Välittäjä ottaa vastaan ja esittää myyjälle kaikki järkevät tarjoukset. Mikäli kieltäytyy niin tiedät aika varmasti, että myyjä on joko antanut suoraan ohjeet että summan X alle ei oteta edes tarjouksia vastaan tai myyjä on jo aiemmin hylännyt vastaavan tai paremman tarjouksen. Myyjä lopulta tekee päätöksen ja joko hyväksyy, hylkää tai tekee vastatarjouksen.

Toisen tarjoaman avoimen tarjouksen summan/ehtojen kertominen ei ole kovin yleistä, mutta niin voidaan kyllä tehdä. Jos siellä on avoin tarjous niin siitä tulee sinulle kertoa, ja yleensähän nuo aina vihjailee aika suorastikin millä tasolla ollaan jotta tekisit paremmin tarjouksen heti kärkeen. Hylättyjen tarjousten summia voivat ja saattavat kertoakin jos olet esim. tarjoamassa alempaa kuin minkä myyjä on aiemmin hylännyt.

Koska osa välittäjistä on joko ammattitaidottomia tai moraalittomia ja yrittävät vedättää ensikertalaisia, niin vinkkinä:
- Lyhyt voimassaoloaika, maksimissaan 24 tuntia, ei missään nimessä enempää, mieluummin vain saman päivän iltaan, seuraavaan aamuun/keskipäivään tms. voimassa.
-> Jotkut välittäjät yrittävät koijata jopa viikon tai pidempään voimassa olevia tarjouksia, sinä olet itse nalkissa sellaisessa tarjouksessa etkä pääse siitä irti ilman sopimussakkoa vaikka haluasitkin perua tai löytäisit paremman kohteen. Samalla välittäjä/myyjä voi yrittää huudattaa muilta kiinnostuneilta korkeampia tarjouksia koska "pöydällä on jo tarjous".

- Tinkiä voi yleensä aina, ainakin vähän, mutta jos hintapyyntö vaikuttaa olevan järkevällä tasolla niin alapallotarjouksella ei saavuta muuta kuin ajanhukkaa ja v-käyrän nousua myyjäpäässä.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
256
Hyviä vinkkejä @kjns - etenkin tuo lyhyt voimassaoloaika kannattaa muistaa. Välittäjä varmasti ehdottaa pidempää alkuun, mutta pidät pään kylmänä. 24h on mielestäni ihan kohtuullinen molemmille osapuolille. Tutustu yhtiön papereihin rauhassa, tutustu miten yhtiötä on hoidettu ja katso minkälaisia pöytäkirjoja yhtiössä on tehty.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 129
Itse annoin muistaakseni 3h aikaa hyväksyä tarjous. Se riitti ja sain inasen tinkastua.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
926
Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
364
Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.
 
Liittynyt
03.01.2017
Viestejä
304
Asuminen on melko välttämätöntä ja veikkaisin jos ei muuttotappio kunnasta osta/omista asuntoa, eikä asunto ole useamman sadantuhannen hintainen, niin asuntokaupassa tapahtuu pieni hidastuminen ja viimiestään kun korona on selätetty, niin pato murtuu ja asuntokysyntä tulee nousemaan huomattavasti.
 
Liittynyt
03.01.2017
Viestejä
304
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.

Entä sitten, mitä väliä? Olisiko se samanlainen juuri sopiva asunto muutaman kuukauden päästä myynnissä alempaan hintaa ja saatavilla edelleen?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 260
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.
Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.

Joskus vaan täytyy ostaa jos haluaa katon pään päälle.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
785
Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
4 641
Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.

Joskus vaan täytyy ostaa jos haluaa katon pään päälle.
Vähintään kannattaa varmistaa, että vitutus ei johdu siitä ettei ostanut sellaista asuntoa, jossa haluaa oikeasti asua...
 
Liittynyt
22.02.2018
Viestejä
26
Tässä on itsellä siis lähtemässä katto pään päältä parin kuukauden sisään. Ainahan voisi mennä vuokralle, mutta se on vain pitkään ollu se oma haave saada se oma asunto. Itsellä on ASP-tilillä säästöjä tarpeeksi ellei jopa vähän yli ja sitten vielä rahastoja jonkin verran. Olen näitä nyt vuoden mittaan laskeskellut oman talouden kestävyyttä ja ymmärtääkseni ihan maksukykyinen olen vaikka korot nousisivat. Työttömyyttä nyt ei pysty millään ennustamaan, mutta koodarina en usko että ongelmaa tulee sillä saralla olemaan.

Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.

Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt :D
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
3 617
Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.
Onhan se äärimmäisen hölmöä ostaa nyt asuntoa jos mikään pakkoa ei ole sitä juuri nyt ostaa. Talous- ja pörssikurssit ovat vapaassa pudotuksessa eikä pohjaa ole vielä näköpiirissä. En ymmärrä miten se ei heijastu viimeistään pienellä viiveellä myös asuntojen hintoihin.

Varmaan halvemmaksi tulisi asustella nyt muutama kuukausi vaikka hotellissa ja odotella asuntojen hintojen laskua.

Toki jos esimerkiksi säälistä haluaa ostaa asunnon nyt niin mikäs siinä.
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
3 617
Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.

Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt :D
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.

ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001_003.gif



Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 020
Itse en kyllä nyt ostaisi asuntoa. Ajatuksena ollut ehkä joku mökki hankkia, mutta katsellaan rauhassa miten paljon mökin omistajia korona vie mennessään ja samalla kun porukkaa jää työttömäksi niin josko hinnat tulisivat alas.

Sijoitusaunto kanssa ollut mielessä, mutta nyt taidan odotella ja katsoa kuinka kovat työttömyysluvut alkavat hintoihin vaikuttaa.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
4 641
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.




Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
Kuten kuvaajastasikin hyvin näkee mitään vuosien -87 -89 vastaavaa pumppausta ei ole tapahtunut. Sitä kuplan puhkeamista on tässä odoteltu jo kaksikymmentä vuotta.

Talouden syöksykierre ei ole vielä nähnytkään 90-lukua. Eikä ole mitään syytä olettaa, että ihan heti ollaan näkemässäkään.

Markkaa ei myöskään tulla devalvoimaan ihan lähiaikoina.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 663
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.




Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
Skenaariosi on ihan hyvä muuten, mutta unohdit ne 20%/v korot tuossa 90-luvun lamassa. Feat. valuuttalainat, devalvaatiot yms. Ts. älä jauha silkkaa paskaa.

e: murpur, jos se oma asunto on löytynyt ja siihen on varaa "paska osuu tuulettimeen" skenaariossakin (korot 6%, ero puolisosta, jne.), niin osta se. Jos asut siinä pidempään, niin mahdolliset kuprut ehtii korjaamaan itsensä, vuokralla kuitenkin maksat reilun osuuden/v asumisesta.
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
3 617
Skenaariosi on ihan hyvä muuten, mutta unohdit ne 20%/v korot tuossa 90-luvun lamassa. Feat. valuuttalainat, devalvaatiot yms. Ts. älä jauha silkkaa paskaa.
Nehän korot olivat kaksinumeroisia jo 80-luvun lopun nousukaudella.

Korot nousi pilviin vasta romahduksen jälkeen kun alettiin odottaa devalvaatioita.

Tällä hetkellä korkoja on pidetty vuosia nollassa tai jopa negatiivisena ja ilmaa on leivottu asuntojen hintoihin reippaasti.

Eiköhän sen lähikuukausina näe miten asuntojen hinnat kehittyvät Suomessa. Itse veikkaan reilua laskua asuntojen hintoihin ja asuntokauppojen määriin. Toki joku muu voi veikata niiden pysyvän ennallaan tai vaikka raketoivan hintojen ja kauppojen määrän ylöspäin.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
785
Ei korkojen tarvitse nousta mihinkään että asuntojen hinnat lähtevät laskuun. Tilanne on tosiaan eri kuin 90-luvulla lähtökohdiltaan, mutta yhtälailla se on erilainen myös jos maailma muuttuu ja moni on velkaantunut liikaa osamaksuilla, pikavipeillä, kulutusluotoilla ja liian isoilla asuntolainoilla muuttotappiopaikkakunnilla. Harva pystyi heittämään hatusta 2kk sitten että Eurooppa on kiinni. Kannattaa myös lukea Saksan ekonomistien veikkauksia millainen lovi tästä tulee. Väärässähän nekin voi olla, koska vaikeaa se on ennustaa miten käy. Mutta jos nyt pitäisi jotain arvata, niin talouden tulevaisuus ei ainakaan yhtään positiivisemmalta näytä tällä hetkellä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 663
Ei siihen koronaa tarvita, että muuttotappiokunnilla hinnat tippuu :whistling: Voi jopa nopeuttaa vähän kehitystä, kun kämppiä vapautuu ripeästi. Tässä nyt kuitenkin oltiin ostamassa maltillisen hintaista kämppää kasvukeskuksesta. Skenaarioiden rakentelu on ihan jees hintaa tingatessa, mutta joku järki sentään pitää olla. Sitkeimmät sissit ovat huudelleet 90-luvun lamasta lähtien, että romahtaa. No ei ole rysähtänyt vaikka 2000-luvullekin on kaikennäköistä sattunut.

e: Lucasin skenaariot nyt ei edusta pätkääkään "virallisia" veikkauksia vaikka ottais pahimman mukaan. Siis uskottavat lähteet, jotka suurinpiirtein objektiivisesti pyrkivät tarkastelemaan.

e2: 2008-2009 finanssikriisi on arvioitu esim. ETLAn toimesta paljon pahemmaksi kuin korona. No mitäs se teki asuntojen hinnoille? Onhan ihan jäätävä pudotus :cigarbeye:

 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
3 617
Ei siihen koronaa tarvita, että muuttotappiokunnilla hinnat tippuu :whistling: Voi jopa nopeuttaa vähän kehitystä, kun kämppiä vapautuu ripeästi. Tässä nyt kuitenkin oltiin ostamassa maltillisen hintaista kämppää kasvukeskuksesta. Skenaarioiden rakentelu on ihan jees hintaa tingatessa, mutta joku järki sentään pitää olla. Sitkeimmät sissit ovat huudelleet 90-luvun lamasta lähtien, että romahtaa. No ei ole rysähtänyt vaikka 2000-luvullekin on kaikennäköistä sattunut.
Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
4 641
Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.
Voi olla ja saattaa ja mahtaa se aurinkokin vielä huomenna nousta.

Elämää kannattaa kuitenkin rakentaa ehkä vähän varmemmalle pohjalle kuin nämä skenaariot. Jos siis aikoo sitä elämää ehtiä joskus elääkin eikä vain pelätä kaikenlaisia kriisejä kunnes huomaa, että vanhainkodissa ei tarvi enää miettiä asunnonkaan ostoa.

Kun käyttää vähän järkeä pääsee jo melko pitkälle.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
785
Ei kai kukaan mitään 90-luvun täyttä toisintoa ole pahimmassa skenaariossa odottamassakaan. Mutta juuri tällä hetkellä, itse miettisin todella tarkasti onko asuntoa pakko ostaa nyt, vai asua vaikka vuokralla jonkun aikaa ja katsoa miten tässä käy. Jos se pahin tapahtuu, meillä on kohta liikaa työttömiä ja lomautettuja, joilla sirpaleista velkaa sinne ja tänne ja maksukyky romahtaa. Jos käy hyvin, ei asuntojen hinnat tässä välissä tuskin nousseet ja kauppa ei oletettavasti käynyt kuumana.

En osaa itse tosiaan ennustaa miten käy, mutta finanssikriisin jälkeen ei päästy ihan oikeasti jaloilleen, eikä tämä nyt ainakaan auta tilannetta. Ehkä voi olla myös vaihtoehto tai välimuoto 90-luvun romahduksen ja jatkuvan hinnan nousun välillä. Lisäksi finassikriisin jälkeen on tosiaan tullut lisämuuttujana vahvempana kuvioihin nämä muuttotappiopaikkakunnat ja asuntojen hintojen lasku monella paikkakunnalla.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
4 641
Ei kai kukaan mitään 90-luvun täyttä toisintoa ole pahimmassa skenaariossa odottamassakaan. Mutta juuri tällä hetkellä, itse miettisin todella tarkasti onko asuntoa pakko ostaa nyt, vai asua vaikka vuokralla jonkun aikaa ja katsoa miten tässä käy. Jos se pahin tapahtuu, meillä on kohta liikaa työttömiä ja lomautettuja, joilla sirpaleista velkaa sinne ja tänne ja maksukyky romahtaa. Jos käy hyvin, ei asuntojen hinnat tässä välissä tuskin nousseet ja kauppa ei oletettavasti käynyt kuumana.

En osaa itse tosiaan ennustaa miten käy, mutta finanssikriisin jälkeen ei päästy ihan oikeasti jaloilleen, eikä tämä nyt ainakaan auta tilannetta. Ehkä voi olla myös vaihtoehto tai välimuoto 90-luvun romahduksen ja jatkuvan hinnan nousun välillä.
No alle 10 viestiä ylöspäin niitä 90-luvun skenaarioita kovasti tuossa tänne oikein kuvaajien kanssa ihan tosissaan tarjottiin.

Paljon riippuu siitä mikä se oma tilanne on, asunnon tarve, ja kauanko siinä on tarkoitus asua. Mitään nopeita välimallin ratkaisuja ei nyt ainakaan kannata tehdä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 663
Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.
Vähän vanhoja lukuja, mutta menköön (Tilastokeskus - 1. Asuntokanta 2015). Asuntoja noin 3 miljoonaa, vuosittain uutta tulee pitkällä aikavälillä keskimäärin 30 000 kpl, nykyään ilmeisesti vähemmän. Kaikki eivät aivan varmasti ole kuvailemiasi ongelmatapauksia. Millähän foliohatulla kuvittelet, että tuollaisella pahimmassakin tapauksessa muutamalla prosentilla on minkäänmoista vaikutusta asuntojen hintoihin yleisemmällä tasolla? Onhan nuo uudet jo muutenkin ihan eri hinnoissa kuin vanhat kämpät.

e: Unohdin vuokrakämpät. Pk-seudulla esim. 57% uusista kerrostalokämpistä meni vuokralle. Vaikutusmahdollisuudet sun skenaariolle senkun pienenee :)

e2: Sitä en toki lähde kiistämään, että jos kunnon talous"pommin" onnistuu löytämään, niin tällaisessa yksittäistapauksessa paskaa tulee jäämään käteen. Tällä ei vain ole mitään suurempaa kytköstä suureen kokonaisuuteen. Kysyjän 120-150 k€ hinta-haitari tukisi käsitystä, että ei tässä ainakaan pahimpia virityksiä aleta kurkottelemaan.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
03.03.2019
Viestejä
44
Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.
 
Liittynyt
27.06.2017
Viestejä
136
Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.
Kaikki pankit myöntää lyhennysvapaita?

Mutta kyllä lyhyellä aikavälillä on vaikutusta hintoihin, harva lomautettu ostaa asuntoja.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
750
Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.
Miten muuten tuollaista melko yleistä tarjousten salassa pitämistä perustellaan? Tuli vaan mieleen.

Olisihan se hölmöä, jos vaikka pörssiosakkeissakin pitäisi ostajana arvailla, että mitä hintaa Nokiasta muut ovat tarjonneet ja millä mennyt kaupaksi. :p
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 723
Miten muuten tuollaista melko yleistä tarjousten salassa pitämistä perustellaan? Tuli vaan mieleen.

Olisihan se hölmöä, jos vaikka pörssiosakkeissakin pitäisi ostajana arvailla, että mitä hintaa Nokiasta muut ovat tarjonneet ja millä mennyt kaupaksi. :p
En tiedä miten perustellaan, ei ole omalla kohdalla tullut vastaan vaan aina on välittäjä kertonut kun on kysynyt.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 142
Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.
Tuo pitää ehkä paikkansa paremmin niillä jotka eivät ole 90-luvun lamaa nähneet / kuulleet / muista. Eli ovat eläneet koko ikänsä ns. nousukautta ja tottuneet siihen että korot ovat alhaalla ja työtä (itselle) riittää.

Uskoisin että moni täältä ei ota tuollaista 500k+ lainaa jolloin esim. se noin 400€/kk lyhentäminen ei toivottavasti kenenkään taloutta kaada. Ei vaikka samalla joutuisi sen uuden mikroaaltouunin (49-150€) tjsp. ostamaan...

Toki jos oikeasti elää siten kuten jotkut elävät (oli näillä lainaa tai ei, olen kyllä nähnyt) että visa on vingutettu tappiinsa ja taksilla mennään baariin ja sieltä kotiin pikavipillä. Sitten ne pahimmat maksellaan kun palkat tulee tilille ja loppukuusta eletään taas velaksi.
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
3 617
90-luvun lama tuli hitaasti. Nyt mennään paljon nopeammin ja globaalisti.
1990-luvun lama alkoi niin että alkoi tulla uutisia isoista irtisanomisista ja konkursseista. Tyyliin Wärtsilän meriteollisuuden konkurssi. Sitten alkoi tulla juttuja ja hätähuutoja kahden ja jopa kolmen asunnon loukkuun jääneistä ja Suomen ja Neuvostoliiton bileteraalisen kaupan seisahtumisesta. Tämä tapahtui noin puolen vuoden aikana tai hieman pidemmänkin ajan kuluessa.

En tarkoita tuolla että lama olisi perimmiltään alkanut noista syistä, mutta noin se näkyi tavallisen ihmisen suuntaan.

Nyt romahdus tapahtui kerralla hetkessä. Itse huomasin sen käytönnössä toissa perjantaina kun yhtäkkiä Oulussa vaatekaupoissa ja muissa palvelualan kaupoissa työntekijöitä oli toissa viikon perjantaina enemmän kuin asiakkaita vaikka oli yleinen palkkapäivän iltapäivä. Pari päivää aiemmin oli vielä ihan normaalia meininki joka paikassa Oulussa.

Jos 1990 romahti Neuvostoliiton kauppa, niin nyt romahti koko maailman kauppa ja koko maailma kirjaimellisesti suljettiin ihmisten liikkumisen osalta. Yhdysvaltoihinkin ennustetaan jopa 30 prosentin työttömyyttä lähikuukausina.

Em. syistä väittäisinkin että tämän hetken tilanteen vertaaminen Suomessa asuntokauppaan ja asuntojen hintakehitykseen ei ole lainkaan ainakin liian optimistinen arvio jos vertaa nykyistä tilannetta Suomen 1990-luvun alun lamaan.
 
Liittynyt
27.10.2018
Viestejä
52
Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan..
Näin ylensä sanotaan mutta onko asia edes näin?!? Se että on saanut omistusasunnon joskus hankittua niin kyllä sellaisella raha-asiat on paremmin hallussa kun monella vuokralla elävällä.

Jos asunnon hankinta on ajankohtainen ja tilillä on nyt vaikka 50tuhatta tai vielä enemmän niin itse kyllä odottaisin ainakin kesään..
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
380
Näin ylensä sanotaan mutta onko asia edes näin?!? Se että on saanut omistusasunnon joskus hankittua niin kyllä sellaisella raha-asiat on paremmin hallussa kun monella vuokralla elävällä.

Jos asunnon hankinta on ajankohtainen ja tilillä on nyt vaikka 50tuhatta tai vielä enemmän niin itse kyllä odottaisin ainakin kesään..
Itsekin välillä ihmettelen, että onko homma oikeasti jengillä niin tiukalla, kun itsellä ei ole taloudenhallinnan kanssa ollut edes opiskeluaikana mitään ongelmaa.

Sitten muistan eläväni omassa kuplassani, koska jo pelkästään lähipiiriä katsellessa ja heidän asioistaan tietäen on käynyt kyllä tuskallisen selväksi, että ne joilla on edes jotain säästöjä tai hankkivat asuntonsa laskimen kanssa ovat kyllä äärimmäisen harvassa. Kädestä suuhun pitkälti mennään eikä puskuria parhaimmillaankaan ole kuin parin kuukauden edest.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 142
Ilmeisesti keskimääräinen asuntolaina suomalaisissa talouksissa on päälle 100 000€

"
Tilastokeskuksen mukaan asuntovelkaa asuntovelallisilla asuntokunnilla oli vuonna 2018 keskimäärin 100 030 euroa. Edellisvuonna velka jäi vielä niukasti alle 100 000 euron.

Vuodesta 2002 velat ovat kasvaneet reaalisesti 118 prosenttia. Sen sijaan korot ovat samassa ajassa laskeneet reaalisesti 43 prosenttia

Asuntovelkaa oli noin kolmanneksella kaikista Suomen talouksista eli 877 500 asuntokunnalla.

Lähes viidenneksellä velallisista asuntokunnista oli velkaa vähintään kolme kertaa käytettävissä olevat vuositulot.

"

Itselläni alle 100k velkaa joten siinä(kin) mielessä hyvin asiat. Kuten yllä on mainittu kannattaa toki miettiä jos aikoo ottaa jotain 500k+ velkaa että onko juuri nyt se paras hetki kämpän ostoon.

Mutta maltillinen 100-150k laina miksi ei? Jossain sitä täytyy asua ja monesti se oman lainan lyhentäminen tulee jopa halvemmaksi kuin jos asuisi vastaavan kokoisessa kämpässä vuokralla (tai yleensä missään vuokralla, harva kuitenkaan oikeasti miettii sen kolmion vaihtoehdoksi 18m2 yksiötä vuokralla).
 
Liittynyt
27.10.2018
Viestejä
52
Sitten muistan eläväni omassa kuplassani, koska jo pelkästään lähipiiriä katsellessa ja heidän asioistaan tietäen on käynyt kyllä tuskallisen selväksi, että ne joilla on edes jotain säästöjä tai hankkivat asuntonsa laskimen kanssa ovat kyllä äärimmäisen harvassa. Kädestä suuhun pitkälti mennään eikä puskuria parhaimmillaankaan ole kuin parin kuukauden edest.
Niin samanlainen tilanne kaveripiirissä paljon ihmisiä joille asunnonostaminen ei ole ollut mitenkään mahdollista/ajankohtaista. Sitten tunnen porukkaa aika paljon duunien kautta joilla on asunnot, autot jne. ja talous on kunnossa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
488
Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.
Voi hyvin hävitäkin. Itsehän etsin sopivaa asuntoa yli 2,5 vuotta, niin odottamalla hetken voi joutua odottamaan pitkäänkin.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
785
Voi hyvin hävitäkin. Itsehän etsin sopivaa asuntoa yli 2,5 vuotta, niin odottamalla hetken voi joutua odottamaan pitkäänkin.
Ainahan tuo riski on ja jokainen tekee omat päätöksensä. Tuli itsekin etsittyä vuosia sopivaa asuntoa, mutta jo ennen tätä koko tämän hetken tilannetta itsellä oli lopulta epävarma olo. Sovittu kauppa peruttiin sitten pitkän harkinnan jälkeen. Tällä hetkellä ei harmita enää oliko itselle oikea päätös.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
380
Moi,

Mikä sinulla asunnossa jälkikäteen rupesi vituttamaan? Oliko sellainen mitä ei näytöissä heti tullut ilmi (naapurit tms.) tai sellainen mihin ei heti kiinnittänyt huomiota?
Molemmat yhtä aikaa. Näytöillä paikka oli kuin neutronipommin jäljiltä. Ei kuiskaustakaan. Heti kun muutin sisään, oli kuin toinen maailma. Lisäksi pari muuta kämpän mahdolliseen tulevaan remontointiin liittyvää asiaa, joita ei vain millään huomannut näytöllä / tajunnut ottaa kustannuslaskelmissa huomioon = maksoin sen vuoksi muutaman tonnin liikaakin.

No, kun tehdään virheitä, niin tehdään ne kunnolla. Se on minun mottoni.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
739
Kyllä mä noilla spekseillä, 140-150k ja Kalevasta ostaisin, jos paperillakin on asiat kunnossa. Jossain pitää kuitenkin asua, ja jos meinaa pidempäänkin majailla niin joku teoreettinen hintojen lasku välissä ei nyt paljoa haittaa kunhan vakuudet riittää ja rahaa on puskurissa.

Kyse on kumminkin vahvasti kehittyvästä alueesta alle 2km keskustasta, jossa on ratikka, ja uimahallit ja muut palvelut sekä yliopisto/AMK yms. ihan vieressä. Helppo laittaa vuokrallekin jatkossa, yks halutuimpia alueita Tampereella.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
926
Asuntolainan saanti voi jo nyt yskiä. Eli covered bond markkina on ollut kiinni kaksi viikkoa:

"Kauppalehti haastatteli kolmea alan toimijaa, joiden mukaan toimenpiteiden hitauden seurauksena eurooppalaisten pankkien kannalta tärkeä ja Pohjoismaisten pankkien kannalta kriittisen tärkeä Covered Bond -markkina ei ole käytännössä toiminut normaalisti kahteen viikkoon. Vain parhaimmat ovat saaneet rahoitusta, ja nekin tavanomaista kalliimmalla.

Jos jälleenrahoitusta ei ole näköpiirissä, pankit joutuvat kiristämään luotonantoa. Tällä hetkellä pankkien ”raaka-aine” on täysin jäässä."
 
Liittynyt
11.01.2018
Viestejä
53
Näyttää euriborit nousevan melkoista vauhtia, jos sama tahti jatkuu niin viikon päästä kääntyy 12kk euribor jo plussan puolelle. Jossain povattiin että tästä talouskurimuksesta tulee jopa pahempi kuin 90-luvun lamasta. Onko veikkauksia, päästäänkö parin vuoden sisään samanlaisille tappokoroille kuin silloin? Tätä nousutahtia kun katsoo niin tuntuu että olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa asuntolainaan korkokatto...
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
256
Näyttää euriborit nousevan melkoista vauhtia, jos sama tahti jatkuu niin viikon päästä kääntyy 12kk euribor jo plussan puolelle. Jossain povattiin että tästä talouskurimuksesta tulee jopa pahempi kuin 90-luvun lamasta. Onko veikkauksia, päästäänkö parin vuoden sisään samanlaisille tappokoroille kuin silloin? Tätä nousutahtia kun katsoo niin tuntuu että olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa asuntolainaan korkokatto...
Tuo vaatii myös sen oletuksen, että tilanne ei tästä parane - vaan heikkenee. Yhtälailla vastakkainen arvio voi olla oikeassa, eli tilanne tokenee tästä aikanaan ja markkina on "uudessa normaalissa".

En ole asiantuntija, mutta voin kommentoida sen verran että en usko että tämä nykytila on a) pysyvä b) pysyvästi heikkenevä. Sellaisessa tilanteessa jos tähän uskoo, on oikeastaan ihan turha tehdä mitään sijoituspäätöksiä tai asunnon ostamisia. Ensisijaisesti asunto ostetaan asumista varten.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
83 996
Viestejä
1 728 579
Jäsenet
37 310
Uusin jäsen
jonilandia

Hinta.fi

Ylös Bottom