Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[rodder]

Historiallinen lama on juuri alkamassa.

Kerro ihmeessä lisää, milloin ja miksi historiallinen?

 

[Kvarkki]

Kiitoksia kaikille vastauksista! Onko tässä tosiaan korot nyt nousussa sen verran että kannattaa odotella sen takia vai mitä meinaat?
Sinällään kyllä ei mikään hoppu ole että odottaminenkin kyllä onnistuu. Kiinnostaa vaan että mitä riskejä tällä hetkellä lainan ottamisessa on?

Suurin riski on varmasti se, että ette saa myytyä sitä toista kämppää, jos tilanne menee huonoksi. Ja nimenomaan JOS. Täällä on muutama nimimerkki, jotka huutelee täystuhoa ilman sen suurempia perusteita. Niin monta vuotta menty ylämäkeen kaikessa, että alkaa täystuhon kannattajilta vähän läikkymään yli nämä jutut. Epävarmuutta on ilmassa joo, mutta kyllä tässä vaiheessa historiallinen lama on lähinnä historiallista paskapuhetta. Tässäkin ketjussa aiemmin on mm. näytetty mitä 2008-2009 finanssikriisi teki asuntojen hinnoille (eipä juuri mitään). Jos työt ovat vakaat ja "turvallisilla" aloilla, saatte lainan, toinen koti tulee myytyä ja sopiva oma kämppä löytyy, niin mikä estää ostamasta? Kaikki sellaiset skenaariot (korko 6+%, ero, jne.), joissa joudutte nopeasti myymään asunnon lähivuosina kannattaa pohtia läpi. Pitkässä juoksussa varmasti ei Turun hintataso tipu, mutta paikallisia kuoppia saattaa tulla. Esim. miten telakan tilausjonon käy.

 

[muronsyöjä]

Suurin riski on varmasti se, että ette saa myytyä sitä toista kämppää, jos tilanne menee huonoksi. Ja nimenomaan JOS. Täällä on muutama nimimerkki, jotka huutelee täystuhoa ilman sen suurempia perusteita. Niin monta vuotta menty ylämäkeen kaikessa, että alkaa täystuhon kannattajilta vähän läikkymään yli nämä jutut. Epävarmuutta on ilmassa joo, mutta kyllä tässä vaiheessa historiallinen lama on lähinnä historiallista paskapuhetta. Tässäkin ketjussa aiemmin on mm. näytetty mitä 2008-2009 finanssikriisi teki asuntojen hinnoille (eipä juuri mitään). Jos työt ovat vakaat ja "turvallisilla" aloilla, saatte lainan, toinen koti tulee myytyä ja sopiva oma kämppä löytyy, niin mikä estää ostamasta? Kaikki sellaiset skenaariot (korko 6+%, ero, jne.), joissa joudutte nopeasti myymään asunnon lähivuosina kannattaa pohtia läpi. Pitkässä juoksussa varmasti ei Turun hintataso tipu, mutta paikallisia kuoppia saattaa tulla. Esim. miten telakan tilausjonon käy.

Jokainen tekee omat ratkaisut ja johtopäätökset. Totta on nyt se, että edes 90-luvun lamassa ei tullut lomautuksia tätä tahtia kuin nyt Suomessa. Jenkeissä tosiaan kaksi viikkoa on lyöty kaikki aiemmat ennätykset työttömyyskorvauksissa ikinä historiassa. Nyt ei siis kannata ottaa mitään turhaa lisävelkaa, varsinkin jos on jo katto pään päällä. Nyt ensin tämä iskee palveluihin, mutta pian muut toimialat seuraavat.

 

[Kvarkki]

Jokainen tekee omat ratkaisut ja johtopäätökset. Totta on nyt se, että edes 90-luvun lamassa ei tullut lomautuksia tätä tahtia kuin nyt Suomessa. Jenkeissä tosiaan kaksi viikkoa on lyöty kaikki aiemmat ennätykset työttömyyskorvauksissa ikinä historiassa. Nyt ei siis kannata ottaa mitään turhaa lisävelkaa, varsinkin jos on jo katto pään päällä. Nyt ensin tämä iskee palveluihin, mutta pian muut toimialat seuraavat.

Ei kyllä se loppukesä tulee olemaan palvelualojen osalta aivan valtava kysyntä ja kaikki paikat kuumina, kun ihmiset pääsee tauon jälkeen nauttimaan elämästä. Työmatkoista ja lomista säästyneet rahat isketään ennen näkemättömään kulutusjuhlaan. Asuntojen hinnat hyppää ylös, kun patoutunut kysyntä purkautuu. Ihan yhtä hatusta vedetty ja todennäköinen skenaario kuin sun julistukset. Lomautettujen määrät yms. ei merkitse hevon vattua, jos tämä on lyhytaikainen setti. Ja jos sulla on tämän homman kestosta jotain parempaakin tietoa, niin varmaan aika moni olisi kiinnostunut. Valitettavasti vaan huutelet omia fantasioitas, ilmeisesti kämppä ostamatta tai joku muu oma lehmä ojassa?

e: Haluan siis sanoa, että ollaan varovaisia ja katsotaan mitä tuleman pitää. Turha hötkyily ja huutelu (oli suunta mikä tahansa) ei johda mihinkään järkevään.

 

[muronsyöjä]

Ei kyllä se loppukesä tulee olemaan palvelualojen osalta aivan valtava kysyntä ja kaikki paikat kuumina, kun ihmiset pääsee tauon jälkeen nauttimaan elämästä. Työmatkoista ja lomista säästyneet rahat isketään ennen näkemättömään kulutusjuhlaan. Asuntojen hinnat hyppää ylös, kun patoutunut kysyntä purkautuu. Ihan yhtä hatusta vedetty ja todennäköinen skenaario kuin sun julistukset. Lomautettujen määrät yms. ei merkitse hevon vattua, jos tämä on lyhytaikainen setti. Ja jos sulla on tämän homman kestosta jotain parempaakin tietoa, niin varmaan aika moni olisi kiinnostunut. Valitettavasti vaan huutelet omia fantasioitas, ilmeisesti kämppä ostamatta tai joku muu oma lehmä ojassa?

Selaat pari sivua taakseppäin, niin olen kertonut asuvani itse omassa okt:ssä. Hinta ei kiinnosta koska en ole myymässä ja jossain pitää asua. Mut siis jokainen tekee omat johtopäätökset. Joko V, U tai L. Aika näyttää. Mutta minusta nyt tyhmää jättää aika kortti käyttämättä ja siis ostaa.

 

[Kvarkki]

Selaat pari sivua taakseppäin, niin olen kertonut asuvani itse omassa okt:ssä. Hinta ei kiinnosta koska en ole myymässä ja jossain pitää asua. Mut siis jokainen tekee omat johtopäätökset. Joko V, U tai L. Aika näyttää. Mutta minusta nyt tyhmää jättää aika kortti käyttämättä ja siis ostaa.

Kerran olet niin saatanan varma historiallisesta lamasta, niin eikös se kannattais aika käyttää hyväksi ja myydä se OKT? Vielä kun siitä jotain saa, pistä vaikka -10% hintaan. Vuokrakämppään vaan odottamaan. Ai ei houkuttele, kun voit menettää "kodin" ja vuokrien verran rahaa? Jostain syystä kuitenkin koet, että toisin päin neuvoen asia olisikin ihan ok Jos tämä on lyhyt stoppi, niin se aika ostaa kämppä on NYT, kun kysyntä pudonnut ja voi pistää härskin tarjouksen. Aika toimii molempiin suuntiin. 2014 tienoilla Turun telakalla meni kaikki päin persettä ja oli hetkellinen lama asuntojen kysynnässä. Ostin nykyisen kämpän silloin, pankin varovaisia vakuusarvoja käyttäenkin olen vähintään 50% voitolla (toki osansa oli siinäkin, että perikunta halusi päästä eroon talvea vasten).

 

[muronsyöjä]

Kerran olet niin saatanan varma historiallisesta lamasta, niin eikös se kannattais aika käyttää hyväksi ja myydä se OKT? Vielä kun siitä jotain saa, pistä vaikka -10% hintaan. Vuokrakämppään vaan odottamaan. Ai ei houkuttele, kun voit menettää vuokrien verran rahaa? Jostain syystä kuitenkin koet, että toisin päin neuvoen asia olisikin ihan ok Jos tämä on lyhyt stoppi, niin se aika ostaa kämppä on NYT, kun kysyntä pudonnut ja voi pistää härskin tarjouksen. Aika toimii molempiin suuntiin. 2014 tienoilla Turun telakalla meni kaikki päin persettä ja oli hetkellinen lama asuntojen kysynnässä. Ostin nykyisen kämpän silloin, pankin varovaisia vakuusarvoja käyttäenkin olen vähintään 50% voitolla (toki osansa oli siinäkin, että perikunta halusi päästä eroon talvea vasten).

Jossain pitää asua ja tää on todella hyvä. Lapsilla koulut jne ja vastaavaa ei ole. Tää ei ole tusinakämppä vaan itselle suunniteltu todella hienolle tontille. Tässä asutaan kun en viitsi vaihtaa. Vaikka tienaisin 100k€ varmasti niin ei olisi vaivan väärti muuttaa muualle. Toki jos olisin sinkku ja 20 vuotta nuorempi niin toki voisin veivailla.

 

[KAREK]

Tarjositteko velattoman hinnan? Kyllä tästä ja muista sopimuksen puutteista on syytä vakavasti keskustella välittäjän ja myyjän kanssa. Ymmärtääkseni ette ole allekirjoittaneet mitään? Mistä tämä uusi osuus tuli ylipäätään ilmi? Minulta ainakin palaisi päreet ihan täysin, jos kaupantekovaiheessa repästäisiin joku uusi isännöitsijätodistus tms.

e: Jos tarjottu velaton, niin lähtisin pokerina huomauttamaan vaan, että selvyyden vuoksi kirjataan kauppakirjaan niiden sovitun 3 kk vastikkeiden lisäksi tämä 3 k€ summa, joka kuuluu myyjän vastattavaksi.
e2: Vanhan osakehuoneiston virhe, valitus ja virheen seuraukset

Se meni täsmälleen noin kuin kuvailit. Ja nimeä ei ole vielä kuin tarjouksessa.
Nimim. hihat savuaa

 

[Kvarkki]

Jossain pitää asua ja tää on todella hyvä. Lapsilla koulut jne ja vastaavaa ei ole. Tää ei ole tusinakämppä vaan itselle suunniteltu todella hienolle tontille. Tässä asutaan kun en viitsi vaihtaa. Vaikka tienaisin 100k€ varmasti niin ei olisi vaivan väärti muuttaa muualle. Toki jos olisin sinkku ja 20 vuotta nuorempi niin toki voisin veivailla.

Jos tuo kysyjä löytäisi vastaavalla tavalla itselleen sopivan asunnon, niin odottaisitko itse hänen pöksyissään syksyyn sen perusteella, että joku huutaa "historiallinen lama tulossa" netissä? Ilman mitään todellisia perusteita siitä, että tässä olisi käymässä 100% varmuudella pahin kuviteltavissa oleva skenaario. Jos jossitteluun lähtee, niin aina on väärä hetki tehdä iso investointi.

Sinällään tämä keskustelu on aika akateeminen, koska harvempi sitä kämppää kuukaudessa ostaa, helposti on kesän loppupuoli jo muutenkin, jos nyt lähtee liikkeelle. Lainalupaus kehiin, nykyinen myyntiin ja sitten rauhassa katsomaan mitä tuleman pitää. (Lähden tässä nyt siitä, että henkilökohtainen riskiarvio puoltaa pärjäämistä tuli mitä tuli, tämähän on nyt perusedellytys kuitenkin ostolle ylipäätään.)

 

[terppuli]

Juu, onhan sitä tietysti pieni epävarmuus kun tiedä mihin suuntaan loppujen lopuksi mennään. Itsekkin mietin asiaa juuri siltä kantilta että voisi tarjoukset mennä hyvin tällä hetkellä läpi.
Tässä voisi olla sellainenkin mahdollinen skenaario että vaimon isä muuttaisi tähän nykyiseen kämppään jos myynti sattuisi sakkaamaan. No mutta pitää katsella rauhassa ja olla pankkiin myös yhteyksissä.

 

[Kvarkki]

Se meni täsmälleen noin kuin kuvailit. Ja nimeä ei ole vielä kuin tarjouksessa.
Nimim. hihat savuaa

Onko se velka jo jyvitetty siinä uusimmassa todistuksessa? Jolloin ymmärtääkseni velattomalla hinnalla osto pitäisi automaattisesti tarkoittaa, että ko. summa menee myyjän piikkiin. Vai oikeastiko välittäjä yrittää esittää, että vanhentuneen tiedon pohjalta tehtyä tarjousta pitäisi noudattaa. Vähintään myyjän olisi pitänyt kertoa, että tiedot ovat muuttuneet. Välittäjäkin kyllä kuulostaa ns. perustapaukselta.

e: En osaa sano voiko tällaisen takia ostotarjouksen perua. Turvallisempaa vaatia ko. summan verran alennusta varsinkin jos muuten miellyttää kämppä.
e2: Välittäjä on ainakin laiminlyönyt asetusta 8 § 1 mom. 15 k. Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa… 130/2001 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®
e3: Tämän välittäjän sivulla sanotaat suoraan, että virheellinen tieto mahdollistaa ostotarjouksen perumisen (viittaavat oikeustoimilakiin): https://www.remax-center.fi/asunnon-ostotarjous-sitooko-sisalto-peruminen-sanktiot/

 

[Jorsetti]

@KAREK jos se yhtiökokous on pidetty ennen kuin tarjous on tehty ja teillä ei ole ollut tiedossa tämä tuleva yhtiölaina, niin vaatikaa hinnanalennusta tuon uuden muodostuvan yhtiölainan verran. Hemmetti jos ei välittäjäkään osaa mukamas tällaisia katsoa.

 

[kjns]

Kuinka paljon kiinnitätte huomiota kauppakirjan muuttuviin osiin eli siihen, että mitä on neuvotteluissa sovittu (pl. hinta)?
Tuntuu niin rasittavalta, kun kaikkea sähköpostinvaihdossa esitettyä ei ole kirjattu kauppakirjaan tai kirjattu eri tavalla. Tarviiko ihan kaikki kirjata?

Nyt kauppakirjan mukaan myyjä vastaa vain 1 kk vastikkeista, kun neuvoteltiin, että 3 kk (jotka oli maksettu jo etukäteen).
Pitäisikö tuo ns. liikasuoritusksen/ennakkomaksun näkyä isännöitsijätodistuksessa?
Siinähän näkyy kuitenkin velat/rästimaksut, niin miksei vastaavasti jo sisällä oleva rahakin?

Jos välittäjä on ilmoittanut sähköpostilla, että on keskustellut myyjän kanssa ehdosta X ja myyjä luvannut/suostunut, niin onko se sitova?

Ihan joka ikinen, etenkin rahaan ja kustannusten jakoon liittyvä, yksityiskohta sinne kauppakirjaan niin säästyt paljolta harmilta. Älä allekirjoita kauppakirjaa ennen kuin kaikki on merkattu sinne sovitusti. Mikäli myyjä yrittääkin öuostaa vaikka noista vastikkeista ja asioista pitää tapella, niin sulla tulee olemaan osoitusogelma jos olet allekirjoittanut kauppakirjan jossa asioita ei ole mainittu ja yrität sitten vedota sähköpostissa/suullisesti sovittuihin asioihin.

No voiny ttu. Ja juuri selvisi, että kuukausi takaperin on pidetty yhtiökous, jonka päätöksellä tulee heti 3000 e laina uudelle osakkaalle.
Nyt ei mielestäni ole menetelty ihan oikein. Myyjä tiesi tai olisi pitänyt tietää tästä ja kertoa ostajalle.

Kauppakirja (sekä tarjous) tehdään (pitäisi tehdä) aina siten että siellä on eritelty kauppahinta (myyjälle jäävä raha) ja osakkeeseen kohdistuvat velat joista se sinun kannaltasi merkitsevä velaton hinta lopulta koostuu. Mikäli velkaa ei ole vielä kohdistettu osakkeelle, vaan vasta tulossa sille, niin nykyisellä kauppakirjalla velka kuuluu sinulle ja se on kauppakirjan kannalta ihan ”oikein”.

Mutta, myyjän tiedonantovelvollisuuteen kuuluu kertoa kaikki asiat jotka voivat vaikuttaa ostajan tarjoukseen tai ostopäätökseen. Mikäli tämä jo päätetty korjaus ja sen tiedossa oleva kustannusarvio on jätetty sinulle kertomatta, on myyjä rikkonut tässä tiedonantovelvollisuutta. Myöskään välittäjän toimintaa ei voi kehua, koska hänen työnsä on huolehtia että tiedot tällaisista asioista ovat ajantasalla ja kerrottu ostajalle.

Itse laittaisin kauppakirjan vastapallona takaisin ja vaatisin merkkaamaan vastikevastuut sovitusti ja huomioimaan tulossa olevan rahoitusvastikkeen kauppakirjaan alennettuna kauppahintana. Paras olisi jos asunnon tarkka velkaosuus olisi jo tiedossa ja sen voisi maksaa pois kaupanteon yhteydessä taloyhtiölle.

 

[J45U]

Voihan

@KAREK jos se yhtiökokous on pidetty ennen kuin tarjous on tehty ja teillä ei ole ollut tiedossa tämä tuleva yhtiölaina, niin vaatikaa hinnanalennusta tuon uuden muodostuvan yhtiölainan verran. Hemmetti jos ei välittäjäkään osaa mukamas tällaisia katsoa.

Tätähän juuri ihmetellään, kun välittäjä ei mitenkään kommentoinut uutta is-todistusta ja sen sisältämiä uusia tietoja.
Ilmeisesti petasi sen varaan, että emme ole niin tarkkoja.

Ja itsellä on toki tarkastusvelvollisuus, mutta kyllä minä ainakin noissa saappaissa olisin edes yrittänyt ns. ajaa asiaa sisään.
Parempi sekin kuin antaa ostajan yllättyä täysin.

 

[Kvarkki]

Mulla välittäjä oli kauppakirjojen kirjoitustilanteessa liikkeellä a) vanhalla kiinteistötodistuksella b) totesi ohimennen, että tontin rakennusoikeus oli 50 neliötä pienempi kuin ilmoituksessa annettu. Näköjään mennyt välittäjä nurin/eläkkeelle reilu pari vuotta kauppojen jälkeen. Miksiköhän

 

[zepi]

Jokainen tekee omat ratkaisut ja johtopäätökset. Totta on nyt se, että edes 90-luvun lamassa ei tullut lomautuksia tätä tahtia kuin nyt Suomessa. Jenkeissä tosiaan kaksi viikkoa on lyöty kaikki aiemmat ennätykset työttömyyskorvauksissa ikinä historiassa. Nyt ei siis kannata ottaa mitään turhaa lisävelkaa, varsinkin jos on jo katto pään päällä. Nyt ensin tämä iskee palveluihin, mutta pian muut toimialat seuraavat.

Jos esim. rahan arvo vaikka sattuisi romahtamaan rahan printtauksen takia, niin velan ottaminen ja asuntojen ostaminen voi olla paras idea ikinä. Pitää vain olla varovainen sen suhteen, että sen lainan korko ei pääse kasvamaan suhteessa omiin tuloihin, mistä niitä nyt ikinä sitten hankkiikaan.

 

[OD.]

Se meni täsmälleen noin kuin kuvailit. Ja nimeä ei ole vielä kuin tarjouksessa.
Nimim. hihat savuaa

Myikö välittäjä asunnon? Tää varmaan on jo kerrottu täällä, mutta onko kauppakirja jo allekirjoitettu? Jos on välittäjä, niin soita hänelle ja sano, että nyt kävi näin ja joko sopparia ei allekirjoiteta tai haette (tarvittaessa vaikka oikeusteitse) hinnan alennusta.

Pari tarkentavaa kysymystä vielä. Oliko yhtiökokous siis pidetty ennen kuin olette alkaneet hieromaan kauppoja? Kuinka vanha isännöitsijäntodistus on? Jos remppa on ollut kirjattuna isännöitsijäntodistukseen tulevana ja kokous on pidetty ns. kesken prosessin, niin homma voi olla tulkinnanvarainen. Aikajana helpottaisi asian tulkintaa.

Muoks: lueskelin vanhoja viestejäsi ja tarjous taisi olla ihan äskettäin tehty? Kyllä myyjän/välittäjän pitäisi informoida yhtiökokouksen päätöksistä vaikka myyjä ei olisi siellä ollut paikalla.

Meillä tehtiin niin, että kun tarjouksen hyväksymisestä kaupantekoon oli pitkä aika, niin kirjattiin soppariin että mahdollinen uusi yhtiövelka menee ostajan piikkiin, jotta asiasta ei jää epäselvyyttä.

 

[munse]

Onko täällä porukka kysellyt kauppoja/tarjousta tehdessä, paljonko talosta on maksettu aiemmissa kaupoissa tai uutena? Kuinkahan välittäjä tai myyjä tälläisii uteluihin suhtautuisi.

Lähinnä tuntuu, että nykytrendi on olettaa että kun ostat okt asunnon niin sen arvo aina nousee. Nytkin TRE Vuoreksessa uutena maksanut ~380k talo ja pyynti yli 500k. Mitään hintaa kummemmin nostavaa ei ole tehty.

Ei kyllä kuulosta kohtuulliselta tuo hintapyynti. Ehkä siinä tapauksessa olisi, jos ~380k hinta uutena olisi ollut pelkkä talo ja nykyinen hintapyynti 500k+ sisältäisi myös tontin.

Vuoreshan on ollut olemassa alle 10 vuotta, joten talokaan ei mahdottoman montaa vuotta ole arvoaan ehtinyt nostaa.

 

[OD.]

En yritä haastaa riitaa, mutta mitä väliä sillä on mitä asunto on maksanut vuonna xyz, kun nykymarkkina määrää hinnan?

 

[munse]

En yritä haastaa riitaa, mutta mitä väliä sillä on mitä asunto on maksanut vuonna xyz, kun nykymarkkina määrää hinnan?

Totta, markkinat määrää.

Mutta tieto myyjän mahdollisesta suuresta myyntivoitosta saattaisi vaikuttaa tarjoukseni suuruuteen, eikä suinkaan korottavasti.

Mahdollisimman moni kun tietää tämän ja käyttäytyy samoin, niin se markkinahintakin laskee.

 

[OD.]

Tapa kai tuokin, pikkasen vaan epäilen että tuolla taktiikalla jäät ilman asuntoa. Esim. Helsingissä hinnat ovat kaksinkertaistuneet siitä kun ostin ensimmäisen asunnon ja joku mummo voi myydä asuntoaan 1000% voitolla. Ei se silti hintojen nousua ole hidastanut tai ohjaa ihmisiä tarjoamaan vähemmän vaan päinvastoin. Hyviä asuntoja on kysyntään nähden vähän ja täällä asunnon saadakseen on ainakin toistaiseksi joutunut maksamaan hintapyynnön tai vähän päälle. Tampereellakin kauppa on käsittääkseni käynyt kuumana?

Esimerkissäsi oli varmaan joku suht uusi talo, johon on kohdistunut muutaman vuoden aikana voimakas hinnannousu? Nythän on synkät ajat tiedossa, joten voithan kokeilla tarjota reilusti alle pyynnin varsinkin jos teillä ei ole kiire eikä kohde ole sellainen, jonka välttämättä haluaisit.

 

[kjns]

Onko täällä porukka kysellyt kauppoja/tarjousta tehdessä, paljonko talosta on maksettu aiemmissa kaupoissa tai uutena? Kuinkahan välittäjä tai myyjä tälläisii uteluihin suhtautuisi.

Lähinnä tuntuu, että nykytrendi on olettaa että kun ostat okt asunnon niin sen arvo aina nousee. Nytkin TRE Vuoreksessa uutena maksanut ~380k talo ja pyynti yli 500k. Mitään hintaa kummemmin nostavaa ei ole tehty.

Eipä ole tullut kysyttyä kun sillä ei sinänsä ole mitään merkitystä nykytilanteeseen. Jos multa kysyttäis myyjän ominaisuudessa niin vastaisin myös saman, kohde hinnoitellaan nykytilanteen mukaan. Nykytilannehan sen hinnan määrää; asunnon kunto, sijainti, haluttavuus, yleinen tarjonta sekä kysyntä ja alueen hintataso. Jos kaikki saman ikäiset, kokoiset, tasoiset ja kuntoiset ok-talot vuoreksessa on 500k€ arvoisia niin sitten on luultavasti tuokin ja joku on siitä sen valmis maksamaan vaikka se olisi maksanut vain 250k 10 vuotta sitten.

Tähän astihan asunto-omaisuus on pääosin nostanut arvoaan, mutta nykytilanteessa osassa maata arvokehitys on negatiivista ja vain kasvualueilla positiivista. Tampere kuuluu näihin positiivisen kehityksen alueisiin, joten sen puolesta myyjä ei välttämättä ole hintapyyntönsä kanssa hakoteillä, etenkin jos alue on nykyään suositumpaa ja kysyntä suurempaa. Siinä voi myyjä kääriä potentiaalisesti isotkin hillot jos on sopivaan hetkeen ostanut/rakennuttanut kohteen.

Samat lainalaisuudet toki pätee siten myös toisin päin. Tällä hetkellä moni muuttotappioalueella asuva tuskailee sen kanssa, että on itse joskus maksanut hienosta talostaan ison kasan rahaa ja nyt kun siitä pitäisi päästä eroon niin nykytilassa sitä ei kukaan suostu ostamaan edes ostohinnalla vaan parhaatkin tarjoukset on ihan reilusti alle sen mitä siitä on aikanaan maksettu, jos niitä tarjouksia edes saa.

Kiinnostaa muuten, että mistä tiedät mitä siitä talosta on maksettu uutena?
Silloin kun se on uutena ostettu, niin onko esim. pihat olleet laitettuna ja autotalli/katos/varasto rakennettuna vai onko ne tehty tuon 380k€ päälle? Entäs tontti, onko ollut alun perin vuokralla ja lunastettu omaksi? Nuo on ainakin sellaisia asioita mitkä täällä päin hämää ihmisiä. Lähistöllä on myynnissä uusia taloja suunnilleen samalla pyynnillä, joskus jopa halvemmalla kuin muutamia vuosia sitten rakennetut, mutta sitten kun katsot tarkemmin niin uusissa on pihat kaivurin jäljiltä ja varastot ym. puuttuu ja tontti on vuokralla niin siinä on kymppitonni kavereineen, jopa satku sileänä ennen kuin paikka on samassa kuosissa kuin muutaman vuoden vanhemmissa taloissa ja tontti lunastettu omaksi.

 

[munse]

Tapa kai tuokin, pikkasen vaan epäilen että tuolla taktiikalla jäät ilman asuntoa. Esim. Helsingissä hinnat ovat kaksinkertaistuneet siitä kun ostin ensimmäisen asunnon ja joku mummo voi myydä asuntoaan 1000% voitolla. Ei se silti hintojen nousua ole hidastanut tai ohjaa ihmisiä tarjoamaan vähemmän vaan päinvastoin. Hyviä asuntoja on kysyntään nähden vähän ja täällä asunnon saadakseen on ainakin toistaiseksi joutunut maksamaan hintapyynnön tai vähän päälle. Tampereellakin kauppa on käsittääkseni käynyt kuumana?

Esimerkissäsi oli varmaan joku suht uusi talo, johon on kohdistunut muutaman vuoden aikana voimakas hinnannousu? Nythän on synkät ajat tiedossa, joten voithan kokeilla tarjota reilusti alle pyynnin varsinkin jos teillä ei ole kiire eikä kohde ole sellainen, jonka välttämättä haluaisit.

Joo, siis en ole etsimässä asuntoa Tampereella. Tartuin vain tuohon mielenkiintoiseen esimerkkiin, minkä @König esitti.

On se jännä kuinka keskituloisen tavoitettavissa olevasta 380k omakotitalosta on alle 10 vuodessa tullut kallis 500k+ kohde. No, markkinat on mitä on.

 

[Zigh]

Onko se tämä asuntomessukohde?

Omakotitalo, Tampere, Vuores, 480 000 €, 164 m²

6h + k + s + khh + 2x wc + aula / kirjasto + autotalli. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Pitää muistaa, että asuntomessuilla esitetyt hinta-arviot on ilman tonttia perusvarusteilla.

Mutta jos samanlaisen rakennuttaa talleineen ja tontteineen 380ke, niin eipä tuosta sitten pyyntiä kannata maksaa. Saa suorittaa.

Edit: Olikin vuokratontti. Sitten hinta aika yläkanttiin. Kivasti ilmoituksessa ei ole kerrottu tonttivuokraa ollenkaan.

 

[mölyä]

Onko se tämä asuntomessukohde?

Omakotitalo, Tampere, Vuores, 480 000 €, 164 m²

6h + k + s + khh + 2x wc + aula / kirjasto + autotalli. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Pitää muistaa, että asuntomessuilla esitetyt hinta-arviot on ilman tonttia perusvarusteilla.

Mutta jos samanlaisen rakennuttaa talleineen ja tontteineen 380ke, niin eipä tuosta sitten pyyntiä kannata maksaa. Saa suorittaa.

Noi hinnat on kyllä aika huikeita, tuokin on sardiinipurkin kokoisella 800 neliön vuokratontilla, keskellä metsää ja silti pyynti puoli miltsiä. Tuollakin maal... eikun kaupunginosassa on lääniä vaikka muille jakaa ja tuollaisia blogikoteja nousee kuin sieniä sateella.

 

[malagon]

Noi hinnat on kyllä aika huikeita, tuokin on sardiinipurkin kokoisella 800 neliön vuokratontilla, keskellä metsää ja silti pyynti puoli miltsiä. Tuollakin maal... eikun kaupunginosassa on lääniä vaikka muille jakaa ja tuollaisia blogikoteja nousee kuin sieniä sateella.

OT Samaa mieltä. En kyllä tiedä miksi Vuoreksesta on tullut tuollainen hipsteri-alue, mutta antakaa ihmisten ostaa kalliilla jos haluavat. /OT

 

[PornReindeer]

Koskee aika lailla isoa osaa Tampereesta. Muutama tuttu rakennuttanut oman talon kun vastaava valmis uudehko maksaa enemmän.

 

[Kvarkki]

Tuossa ilmoituksessa pisti silmään, että oli mainittu sekä kiinteistövero että vuokratontti. Aika hapokkaalta kuulostaa tuo 780 euroa veroa pelkästä rakennuksesta, voiko se oikeasti pitää paikkansa? t. nimimerkki 40 euroa rakennuksesta ja pari euroa saunamökistä

 

[vrds]

Kiintestöverosta lasketaan ikävähennys. Jos taloa ei ole peruskorjattu koskaan (kerralla) niin vanhoissa taloissa saattaa olla selvästi matalampi vero kuin naapurin uudessa talossa.

 

[J45U]

Myikö välittäjä asunnon? Tää varmaan on jo kerrottu täällä, mutta onko kauppakirja jo allekirjoitettu? Jos on välittäjä, niin soita hänelle ja sano, että nyt kävi näin ja joko sopparia ei allekirjoiteta tai haette (tarvittaessa vaikka oikeusteitse) hinnan alennusta.

Välittäjä on myymässä. Kauppakirjaluonnoksen yhteydessä tuli uusi is-todistus, josta asia ilmeni ja kynä jäi pöydälle.
Laitoin hänelle kirjallisesti näkemykseni tilanteesta ja menettelystä.

Pari tarkentavaa kysymystä vielä. Oliko yhtiökokous siis pidetty ennen kuin olette alkaneet hieromaan kauppoja? Kuinka vanha isännöitsijäntodistus on? Jos remppa on ollut kirjattuna isännöitsijäntodistukseen tulevana ja kokous on pidetty ns. kesken prosessin, niin homma voi olla tulkinnanvarainen. Aikajana helpottaisi asian tulkintaa.
Muoks: lueskelin vanhoja viestejäsi ja tarjous taisi olla ihan äskettäin tehty? Kyllä myyjän/välittäjän pitäisi informoida yhtiökokouksen päätöksistä vaikka myyjä ei olisi siellä ollut paikalla.

Kyllä, yhtiökokous oli pidetty jo kuukautta ennen tarjouksen tekoa ja myyjä on ollut prosessista tietoinen jo helmikuussa pelkän yk-kutsun perusteella.
Is.todistuksessa oli vain lyhyt PTS lauseke "2019-2023: julkisivumaalaus".
Ei siis ole ollut sen mukaan varsinaisesti prosessi kesken, mutta oli sitten kuitenkin ja ihan päätöksen kera.

 

[König]

Jees tänks tarkoitus ei ole siis todellakaan ole alkaa haastamaan myyjää tms. Kunhan mielenkiinnosta mietin asiaa ja että olisiko sitä järkevää edes käyttää tinkimisessä. Ehkä pidän mölyt mahassa ja teen perustavanlaatuista vertailua ja arviointia Toisaalta, pyytää kai saa vaikka mitä mutta pakkohan ei ole maksaa

 

[Kvarkki]

Kiintestöverosta lasketaan ikävähennys. Jos taloa ei ole peruskorjattu koskaan (kerralla) niin vanhoissa taloissa saattaa olla selvästi matalampi vero kuin naapurin uudessa talossa.

Juu, ikävähennykset ovat itsellä esim. aikalailla maksimit. Silti tuo 780 euroa tuntuu kovin happokkaalta vaikka uudehkosta talosta kyse. Jos olis oma tontti tuossa, niin tonni heilahtais Jos siis lukema on oikeasti tuo.

 

[munse]

Juu, ikävähennykset ovat itsellä esim. aikalailla maksimit. Silti tuo 780 euroa tuntuu kovin happokkaalta vaikka uudehkosta talosta kyse. Jos olis oma tontti tuossa, niin tonni heilahtais Jos siis lukema on oikeasti tuo.

Kiinteistövero on muutenkin sellainen, että sen merkitys kustannuksena unohtuu monelta omakotitaloa etsiessä. Huomattavan paljon enemmän murehditaan esimerkiksi lämmityskustannuksista, vaikka ne saattavat olla samaa luokkaa.

Kiinteä kustannus johon ei voi vaikuttaa kai kirpaisee vähemmän kuin muuttuva.

 

[Kvarkki]

Luulis, että toisin päin. Kiinteistöveron kanssa olet täysin kulloisenkin kunnanisän/hallituksen armoilla paljonko okt-asuja saa pyllistää. Eiköhän nykyinenkin vasuri-hallitus vielä ehdi tähän ryöstöön ryhtyä, kun on ensin käynyt rikkomassa säästöpossun koronan takia. Kunnon demarihan ei asu kuin liiton tarjoamassa kerrostalokämpässä, niin ei okt asujilta riistäminen ole keneltäkään pois. Voin jo kuvitella, kun rouva pääministeri tiukasti ilmoittaa, että "kaikkien täytyy nyt osallistua" vaikka okt-asujia on persraiskattu jo vuosikymmeniä mitä mielikuvituksellisimmilla keinoilla. /OT

 

[KAREK]

Kukaan ei tietenkään ota asiasta vastuuta. Ei edes myönnä, että mitään virhettä olisi tapahtunut enkä saa edes oikein kommenttia asiaan.
Ja asiaan on vain todettu, että myyjä kieltäytyy hinnanalennuksesta.

Täytyy sanoa, että myyjä ei näe omaa etuaan.
Jos kaupat peruuntuu, niin hänelle tulee luultavasti saman verran muita kuluja kuin hinnanalennuksesta koituisi.
Kämppä oli kuitenkin ollut jo pidempään myynnissä eikä tarjouksia ole ollut pl. yksi ja nyt on vielä huonompi aika ryhtyä myymään.

Elämä on.

 

[SheikYerbouti]

Jos kaupat peruuntuu, niin hänelle tulee luultavasti saman verran muita kuluja kuin hinnanalennuksesta koituisi.

Pahoittelut, jos tätä on jo kysytty tai olen ymmärtänyt jotain väärin - mutta jos ostotarjous on jo hyväksytty, niin eikö siihen ole kirjattu mitään vakiokorvausta tai vakuutta?

 

[KAREK]

Pahoittelut, jos tätä on jo kysytty tai olen ymmärtänyt jotain väärin - mutta jos ostotarjous on jo hyväksytty, niin eikö siihen ole kirjattu mitään vakiokorvausta tai vakuutta?

On siinä 5000 euron vakiokorvaus. En vain tiedä, että miten se toimii tällaisissa tapauksissa, jos ostaja peruu kaupat väärän tiedon johdosta ja pääse irti tarjouksesta ilman sanktiota.
Ja jos myyjä ei suostu hinnanalennukseen, niin em. väistämätöntä?

 

[Brainsome]

Ei kyllä se loppukesä tulee olemaan palvelualojen osalta aivan valtava kysyntä ja kaikki paikat kuumina, kun ihmiset pääsee tauon jälkeen nauttimaan elämästä. Työmatkoista ja lomista säästyneet rahat isketään ennen näkemättömään kulutusjuhlaan. Asuntojen hinnat hyppää ylös, kun patoutunut kysyntä purkautuu. Ihan yhtä hatusta vedetty ja todennäköinen skenaario kuin sun julistukset. Lomautettujen määrät yms. ei merkitse hevon vattua, jos tämä on lyhytaikainen setti. Ja jos sulla on tämän homman kestosta jotain parempaakin tietoa, niin varmaan aika moni olisi kiinnostunut. Valitettavasti vaan huutelet omia fantasioitas, ilmeisesti kämppä ostamatta tai joku muu oma lehmä ojassa?

e: Haluan siis sanoa, että ollaan varovaisia ja katsotaan mitä tuleman pitää. Turha hötkyily ja huutelu (oli suunta mikä tahansa) ei johda mihinkään järkevään.

Ei kyllä ole vielä loppukesäksi kuluttajaluottamus palannut.

 

[jarhu]

OT Samaa mieltä. En kyllä tiedä miksi Vuoreksesta on tullut tuollainen hipsteri-alue, mutta antakaa ihmisten ostaa kalliilla jos haluavat. /OT

Poskettoman kalliit jätehuoltokulut siellä myös on. 3-4 kertaa enemmän kuin muualla tampereella sen epäonnistuneen putkijärjestelmän takia. Itse välttäisin aluetta kuin ruttoa ainakin jos okt tai osake kuuluu siihen.

 

[hypodermic]

Onkos joku jo näin koronan aikakaudella kilpailuttanut vanhaa lainaa? Omasta pankista tai muualtakin. Itselläni on nyt 0,8% marginaali OP:lta, 6kk euribor tähän saakka syönyt marginaalin kohtuulliselle tasolle. Nyt kuitenkin on euriborit nousussa ja seuraava koron tarkistus parin kuukauden päästä. Mikäli euriborit menee nollankin tuntumaan, niin sittenhän se laina on sitä edukkaampi mitä pienempi marginaali on. Eli esim 0,6% ja 12kk euribor olis jees, saati sitten joku 0,4% mutta se lienee mahdottomuus atm.

 

[Kvarkki]

On siinä 5000 euron vakiokorvaus. En vain tiedä, että miten se toimii tällaisissa tapauksissa, jos ostaja peruu kaupat väärän tiedon johdosta ja pääse irti tarjouksesta ilman sanktiota.
Ja jos myyjä ei suostu hinnanalennukseen, niin em. väistämätöntä?

Siis sinähän et ole mitään perumassa vaan vaadit pelkästään sopimuksen korjaamista uuden tiedon huomioon ottamiseksi. Mielestäni se on tässä muodossa turvallisinta esittää. Kannattaa olla tosi varovainen ettei tule yllätyslaskua isompi vahinko. Vastapuoli välittäjineen kuulostaa potentiaaliselta tapaukselta väärällä tavalla.

 

[Kvarkki]

Ei kyllä ole vielä loppukesäksi kuluttajaluottamus palannut.

Sarkasmi on taitolaji.

 

[qtba]

Onko se tämä asuntomessukohde?

Omakotitalo, Tampere, Vuores, 480 000 €, 164 m²

6h + k + s + khh + 2x wc + aula / kirjasto + autotalli. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Pitää muistaa, että asuntomessuilla esitetyt hinta-arviot on ilman tonttia perusvarusteilla.

Mutta jos samanlaisen rakennuttaa talleineen ja tontteineen 380ke, niin eipä tuosta sitten pyyntiä kannata maksaa. Saa suorittaa.

Edit: Olikin vuokratontti. Sitten hinta aika yläkanttiin. Kivasti ilmoituksessa ei ole kerrottu tonttivuokraa ollenkaan.

Kulkuyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autollakin kulkiessa.

Naurahdin ääneen. Vuores on logistinen painajainen. Julkisia kulkee yksi kappale ja se on ruuhka-aikaan seisomapaikkoja myöten täynnä. Kaupunginosan läpi kulkee yksi tie, jota pitkin pääsee kaupunkiin tai syöttötielle, josta aikanaan pääsee moottoritielle. Luonnollisesti tie on täysin tukossa silloin kun ihmiset ovat liikkeellä. Ja liikkumaan täytyy päästä, koska palveluita Vuoreksessa ei ole. Isoin kauppa on Sale ja laadukkain ravintola Subway. Jäteputkesta mainittiinkin jo, todellinen kirsikka kakun päällä.

 

[vipe]

Joo, on tullut tuolle Vuorekselle naureskeltua useampaan kertaan. Mutta ehkä siellä jotkut eläkeläiset tms. viihtyy, jos ei tarvi lähteä mihinkään eikä mitään tarvitse. "Luonnonläheistä elämistä, keskellä ei mitään."

 

[edup]

Kulkuyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autollakin kulkiessa.

Naurahdin ääneen. Vuores on logistinen painajainen. Julkisia kulkee yksi kappale ja se on ruuhka-aikaan seisomapaikkoja myöten täynnä. Kaupunginosan läpi kulkee yksi tie, jota pitkin pääsee kaupunkiin tai syöttötielle, josta aikanaan pääsee moottoritielle. Luonnollisesti tie on täysin tukossa silloin kun ihmiset ovat liikkeellä. Ja liikkumaan täytyy päästä, koska palveluita Vuoreksessa ei ole. Isoin kauppa on Sale ja laadukkain ravintola Subway. Jäteputkesta mainittiinkin jo, todellinen kirsikka kakun päällä.

En oikein kanssa ymmärrä miten välittäjät kehtaa. Toinen on palveluiden läheisyyden ilmoittaminen. "Kivenheiton päässä" voi helposti tarkoittaa yli kilometriä. Joskus miettinytkin näytölle mennessä että pitäisikö piruuttaan ottaa kivenmurikka mukaan minkä voisi välittäjälle sitten ojentaa, niin saa näyttää malliheiton sinne kilsan päähän.

 

[mölyä]

Kulkuyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autollakin kulkiessa.

Naurahdin ääneen. Vuores on logistinen painajainen. Julkisia kulkee yksi kappale ja se on ruuhka-aikaan seisomapaikkoja myöten täynnä. Kaupunginosan läpi kulkee yksi tie, jota pitkin pääsee kaupunkiin tai syöttötielle, josta aikanaan pääsee moottoritielle. Luonnollisesti tie on täysin tukossa silloin kun ihmiset ovat liikkeellä. Ja liikkumaan täytyy päästä, koska palveluita Vuoreksessa ei ole. Isoin kauppa on Sale ja laadukkain ravintola Subway. Jäteputkesta mainittiinkin jo, todellinen kirsikka kakun päällä.

Tämä on muuten todella olennainen asia, joka ei juuri edes heijastu asuntojen hintoihin missään muuallakaan Suomessa sellaisenaan. Tuli aikanaan asuttua Ylöjärvellä, ja siellähän päätieverkosto on suurin piirtein ikuistettu vaakunaankin Y-kirjaimen mallisesti. Mitä nyt viime vuosikymmeninä on tullut yhdystie Elolle ja uusi Kuruntie. Tuollainen yksi pieni pääväylä (eli vanha Kuruntie) on pidemmän päälle todella rasittavaa ajeltavaa, kun se ruuhkautuu helposti ja keskinopeudet on siinä 30km/h paikkeilla. Sen rinnalle on myös huomattavan hankalaa lähteä rakentamaan toista väylää jos tienoo on kuitenkin rakennettu jo täyteen.

Vuoreskin vielä jos tuosta kasvaa sellaiseksi kuin sitä on visioitu, niin tuo yksi katu on aivan jäätävän paskaa suunnittelua. Onhan se hienon näköistä kun keskellä metsää asutaan ydinkeskustan kaltaisissa kivijalkakerrostaloissa joista on kivenheitto luontopolulle, mutta en ymmärrä sitä hintalisää. Kivijaloistakin tosiaan puuttuu ne palvelut. Nyt sinne vielä ehkä ehtisi suunnitella toisen rinnakkaisen pääväylän, jos haluaisi.

 

[Bbs]

Onkos joku jo näin koronan aikakaudella kilpailuttanut vanhaa lainaa? Omasta pankista tai muualtakin. Itselläni on nyt 0,8% marginaali OP:lta, 6kk euribor tähän saakka syönyt marginaalin kohtuulliselle tasolle. Nyt kuitenkin on euriborit nousussa ja seuraava koron tarkistus parin kuukauden päästä. Mikäli euriborit menee nollankin tuntumaan, niin sittenhän se laina on sitä edukkaampi mitä pienempi marginaali on. Eli esim 0,6% ja 12kk euribor olis jees, saati sitten joku 0,4% mutta se lienee mahdottomuus atm.

Ei tuo 0,4% kovin mahdoton ole sillä itse kilpailutin melkein 400k lainan jolle OP tarjosi 12kk euribor 0,4% marginaalin. Samantien meni vaihtoon nykyisestä Nordean 0.9%.

 

[muronsyöjä]

No nyt just presidentti Niinistö puhuu telkkarissa ja sanoi suoraan, että lama on tulossa. Eli en minä tässä ainoa ole joka manailee. Mainitsi jo, että "taakkaa pitää jakaa" eli julkisen sektorin palkkoihin saatetaan joutua koskemaan.

 

[Kan Dee Dokata]

No nyt just presidentti Niinistö puhuu telkkarissa ja sanoi suoraan, että lama on tulossa. Eli en minä tässä ainoa ole joka manailee. Mainitsi jo, että "taakkaa pitää jakaa" eli julkisen sektorin palkkoihin saatetaan joutua koskemaan.

Syön myös hatullisen paskaa, jos veroprogressio ei tämän seurauksena myös pahene.

Pitääkin nyt paahtaa tämä vuosi sen, minkä perse suinkin kestää. Kohta ei duunista jää tätäkään vähää käteen. Sivubisnes saa silloin jäädä.

 

[goldenscan]

Onkos joku jo näin koronan aikakaudella kilpailuttanut vanhaa lainaa? Omasta pankista tai muualtakin. Itselläni on nyt 0,8% marginaali OP:lta, 6kk euribor tähän saakka syönyt marginaalin kohtuulliselle tasolle. Nyt kuitenkin on euriborit nousussa ja seuraava koron tarkistus parin kuukauden päästä. Mikäli euriborit menee nollankin tuntumaan, niin sittenhän se laina on sitä edukkaampi mitä pienempi marginaali on. Eli esim 0,6% ja 12kk euribor olis jees, saati sitten joku 0,4% mutta se lienee mahdottomuus atm.

Sain noin viikko sitten verkkopankin kautta yhden viestin heittämällä marginaalin laskettua 0.65%:sta 0.4%:n (6kk, S-pankki). Tai no jos tarkkoja ollaan niin viestin olin laittanut jo ennen kuin korona pamahti kunnolla päälle, mutta ilmeisesti ruuhkan takia vastauksessa meni ehkä kuukausi. Oli kyllä positiivinen yllätys, olin jo ajatellut että taisi mennä kysely virkailijalla suoraan roskikseen.