Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[mölyä]

Täälläkin meillä taloudessa yhteisbruttopalkka n. 6k€/kk ja neljännesmiltsi lainaa, mutta luotan siihen että ihmisten terveys on ainakin hetken aikaa huomattavasti mitään rahayksikköä kovempaa valuuttaa. Tämä huoli koskettaa aika syvästi kaikkia länsimaita ja niin rikkaita sekä köyhiä.

 

[paasi]

Joko saa 0.2x marginaaleja? 300k lainalla ei jaksa lähteä laittamaan lyhennyksiä jäihin kun ei ole pakko. Osakemarkkinoille löytyy laitettavaa erikseenkin.

 

[Hapatsu]

Tuossa lyhennysvapaassa on itselle epäselväksi jäänyt se, että jatkuuko laina-aika vai kasvaako lopit erät suuremmiksi? Annuiteettilaina. Jos otan vaikka 6kk maksuvapaata ihan sillä mielellä että käteistä sukan varteen, tuli kuitenkin käsiraha aikoinaan laitettua enkä ottanut mitään lyhennysvapaita alkuun vaikka tarjottiin.

 

[Technocrat]

Tuossa lyhennysvapaassa on itselle epäselväksi jäänyt se, että jatkuuko laina-aika vai kasvaako lopit erät suuremmiksi? Annuiteettilaina. Jos otan vaikka 6kk maksuvapaata ihan sillä mielellä että käteistä sukan varteen, tuli kuitenkin käsiraha aikoinaan laitettua enkä ottanut mitään lyhennysvapaita alkuun vaikka tarjottiin.

Laina-aika pitenee, korot toki joudut maksamaan lyhennysvapaan aikana myös.

 

[Pata ja kattila]

OP:n kuluton lyhennysvapaa tarjotaan virkailijan mukaan vain, jos on koronaan liittyvä syy eikä sitä saa esim. sijoittamiseen. Ei halunnut sen tarkemmin määritellä. Pistin hakemuksen menemään ja satuilin ummet ja lammet koronan riskeistä perheen taloudelle. Sijoittaminenhan on tietenkin se oikea syy.

On tuosta näemmä OP:n sivuilla kerrottu. Harmillisesti varasin neuvotteluajan jo viikko ennen näitä lyhennysvapaamainoksia enkä tavannut mainostekstejä läpi. Tarkoitus oli kilpailuttaa asuntolainaa ja sen rinnalla kysellä lyhennysvapaata. Tämä tarjous teki normaalista pankkiasioinnista ilmeisesti ylitsepääsemättömän vaikeaa, koska virkailija oli penseä keskustelemaan mistään laina-asioista. Syntyi vaikutelma kuin tuo lyhennysvapaakin on lähinnä mainoksen vuoksi mutta ei sitä oikeasti haluta ainakaan kuluitta antaa. Saa nähdä miten käy.

Lisäarvuuteltavaa vielä siitä, että virkailija väitti heidän lähettävän lyhennysvapaista ehdot, jotka voi jättää hyväksymättä, jos hakemukseen tulee kuluja. Varsinainen hakemus taas antoi ymmärtää, että homma menee automaattisesti finaaliin hakemuksen jälkeen, kuluitta tai kulujen kanssa. Sehän olisi hieno, kun pankki mainostaa kuluttomia lyhennysvapaita ja sitten periikin maksun kaikessa hiljaisuudessa

Onko muissa pankeissa ollut nihkeää viime aikoina lainojen kanssa ja onko nuo kuluttomat lyhennysvapaat yhtä rajoittuneita? Pitänee harkita kunnollista kilpailutusta asuntolainalle, jos OP:n kanssa ei pääse järkevään keskusteluyhteyteen.

 

[psxgamer]

Ohos, onpas melkoista paskaa jos tuollaista yrittävät. Eihän tuota nyt voi mainostaa kuluttomana lyhennysvapaana sen jälkeen kuin isoimmat kilpailijat niin tekivät ja sitten sanoakin, että ei tätä ihan tästä vaan saa ja varsinkaan kuluitta.

Itselläni on asunnon otaminen puolison kanssa kesken ja tarjoukset voimassa Nordeasta ja OP:sta joista jälkinmäinen nykyinen asuntolainapankki. Jos OP yrittää tuollaista settiä itseni kanssa niin sanon samantien, että päädyimme nyt Nordeaan. Nordea on tainnut olla muutenkin noissa lyhennysjoustoissa joustavampi, lyhennysvapaatahan saa ihan ilman kriisejäkin.

 

[2112]

Enpäs oikein tiedä, pistäisikö tämän tuonne sijoituslankaan vai tänne, mutta laitetaan nyt tänne sitten. Tilanne siis sellainen, että asuntosäästöjä reilut 20 k€, pääosin ASP. Suunnitelmissa omakotitalo tai mahdollisesti rivitaloasunto n. 200 - 250 k€ hintaluokassa. Nyt taloustilanteen vuoksi ei mitään käsitystä siitä, milloin hankinta olisi mahdollista tehdä ja minkälaista lainaa tulevaisuudessa edes saa. Oma työpaikka toivottavasti kohtuullisen vakaa, mutta vaimon tilanne näyttää aika huonolta. Ja sitten vielä sekin, että mitä enemmän lukee asiaa rakennusvirheistä, riskirakenteista ja kaikesta muusta, sitä enemmän koko hommaan ryhtyminen kammottaa. Toisaalta ei se vuokran maksaminenkaan herkullista ole, tosin vuokra on markkinahintaan ja asunnon ominaisuuksiin nähden hyvin edullinen. Saattaa siis mennä vuosia, ennen kuin oman ostaminen onnistuu, jos koskaan. Säästämme koko ajan lisää, mutta aika epätodennäköistä, että lähivuosien aikana saisimme mitään älyttömän kovaa lisäsummaa kasaan, ehkä 10 k€ lisää vuodessa voisi olla realistinen vaihtoehto. 0 euroa velkaa, mutta toisaalta myös 0 euroa muuta omaisuutta. Vanhemmat pienituloisia ja velkaisia, sieltä ei lisävakuuksia irtoa, eli koko homma on toteutettava itse.

Olenkin tässä miettinyt, pitäisikö tuo ASP sittenkin ajaa alas ja pistää rahat (hajautetusti ja toivon mukaan järkeviin) sijoituksiin, kun hinnat ovat alhaalla. Toki voisi myös jättää rahat ASP-tilille makaamaan (ovat ehkä jonkinlaisessa turvassa?) mutta pistää asuntosäästämisen tauolle ja laittaa tulevat säästöt sijoituksiin. Kenelläkään hyviä (huonoja) vinkkejä tilanteeseen?

Edit: ASP-tili on yhteinen. Voikohan sellaista tiliä käyttää minkäänlaisena vakuutena? Toisin sanoen jos onnistuisi saamaan hieman matalakorkoista lainaa ASP-tiliä vastaan. Parhaassa tapauksessa saisi siis nopeasti sijoituksiin kohtuullisen summan ja ASP-säästötkin säilyisivät. Huonoimmassa tapauksessa ne säästöt sitten katoaisivat tuhka tuuleen, mutta sama kohtalo se olisi tietysti sijoittamalla ASP-rahat suoraan.

 

[Moebbels]

Ohos, onpas melkoista paskaa jos tuollaista yrittävät. Eihän tuota nyt voi mainostaa kuluttomana lyhennysvapaana sen jälkeen kuin isoimmat kilpailijat niin tekivät ja sitten sanoakin, että ei tätä ihan tästä vaan saa ja varsinkaan kuluitta.

Itselläni on asunnon otaminen puolison kanssa kesken ja tarjoukset voimassa Nordeasta ja OP:sta joista jälkinmäinen nykyinen asuntolainapankki. Jos OP yrittää tuollaista settiä itseni kanssa niin sanon samantien, että päädyimme nyt Nordeaan. Nordea on tainnut olla muutenkin noissa lyhennysjoustoissa joustavampi, lyhennysvapaatahan saa ihan ilman kriisejäkin.

No joo, Nordeallahan voi vaan verkkopankissa muuttaa lyhennyksen määrää ja siellä on tietty summa minkä verran voi jättää maksamatta. Piti ihan katsoa niin näytti olevan reilu 16 kuukauden edestä maksuvapaata käytettävissä.

 

[Mikkos]

No joo, Nordeallahan voi vaan verkkopankissa muuttaa lyhennyksen määrää ja siellä on tietty summa minkä verran voi jättää maksamatta. Piti ihan katsoa niin näytti olevan reilu 16 kuukauden edestä maksuvapaata käytettävissä.

Tossa lyhennysjoustossa vaan on se että se on maksettava suurempina kuukausierinä takaisin laina-ajan pysyessä samana. Lyhennysvapaassa taasen kokonaislaina-aika lisääntyy lyhennysvapaan verran. Siksi ainakin itse mielummin otan lyhennysvapaata kuin Lyhennysjoustoa.

 

[elmo]

OP:n kuluton lyhennysvapaa tarjotaan virkailijan mukaan vain, jos on koronaan liittyvä syy eikä sitä saa esim. sijoittamiseen. Ei halunnut sen tarkemmin määritellä. Pistin hakemuksen menemään ja satuilin ummet ja lammet koronan riskeistä perheen taloudelle. Sijoittaminenhan on tietenkin se oikea syy.

On tuosta näemmä OP:n sivuilla kerrottu. Harmillisesti varasin neuvotteluajan jo viikko ennen näitä lyhennysvapaamainoksia enkä tavannut mainostekstejä läpi. Tarkoitus oli kilpailuttaa asuntolainaa ja sen rinnalla kysellä lyhennysvapaata. Tämä tarjous teki normaalista pankkiasioinnista ilmeisesti ylitsepääsemättömän vaikeaa, koska virkailija oli penseä keskustelemaan mistään laina-asioista. Syntyi vaikutelma kuin tuo lyhennysvapaakin on lähinnä mainoksen vuoksi mutta ei sitä oikeasti haluta ainakaan kuluitta antaa. Saa nähdä miten käy.

Lisäarvuuteltavaa vielä siitä, että virkailija väitti heidän lähettävän lyhennysvapaista ehdot, jotka voi jättää hyväksymättä, jos hakemukseen tulee kuluja. Varsinainen hakemus taas antoi ymmärtää, että homma menee automaattisesti finaaliin hakemuksen jälkeen, kuluitta tai kulujen kanssa. Sehän olisi hieno, kun pankki mainostaa kuluttomia lyhennysvapaita ja sitten periikin maksun kaikessa hiljaisuudessa

Onko muissa pankeissa ollut nihkeää viime aikoina lainojen kanssa ja onko nuo kuluttomat lyhennysvapaat yhtä rajoittuneita? Pitänee harkita kunnollista kilpailutusta asuntolainalle, jos OP:n kanssa ei pääse järkevään keskusteluyhteyteen.

Saas nähdä. Ite laitoin op:lle myös kahteen lainaan lyhennysvapaa hakemuksen. Toinen vaan 10k ja toinenkin onnettomat 30k. Alkuvuodesta olin jo hakenut 70k lainaan vapaan ja siihen kirjoittelin, että sijoittamista varten. Nyt kirjoitain pelkästään: "Korona tilanne." Ihan sama jos eivät myönnä kun niin pienet lainat, mutta yrittänyttä ei laiteta. Kuluja maksamaan en ainakaan ala kun sitten menee homma miinukselle jo pahasti.

 

[Technocrat]

Enpäs oikein tiedä, pistäisikö tämän tuonne sijoituslankaan vai tänne, mutta laitetaan nyt tänne sitten. Tilanne siis sellainen, että asuntosäästöjä reilut 20 k€, pääosin ASP. Suunnitelmissa omakotitalo tai mahdollisesti rivitaloasunto n. 200 - 250 k€ hintaluokassa. Nyt taloustilanteen vuoksi ei mitään käsitystä siitä, milloin hankinta olisi mahdollista tehdä ja minkälaista lainaa tulevaisuudessa edes saa. Oma työpaikka toivottavasti kohtuullisen vakaa, mutta vaimon tilanne näyttää aika huonolta. Ja sitten vielä sekin, että mitä enemmän lukee asiaa rakennusvirheistä, riskirakenteista ja kaikesta muusta, sitä enemmän koko hommaan ryhtyminen kammottaa. Toisaalta ei se vuokran maksaminenkaan herkullista ole, tosin vuokra on markkinahintaan ja asunnon ominaisuuksiin nähden hyvin edullinen. Saattaa siis mennä vuosia, ennen kuin oman ostaminen onnistuu, jos koskaan. Säästämme koko ajan lisää, mutta aika epätodennäköistä, että lähivuosien aikana saisimme mitään älyttömän kovaa lisäsummaa kasaan, ehkä 10 k€ lisää vuodessa voisi olla realistinen vaihtoehto. 0 euroa velkaa, mutta toisaalta myös 0 euroa muuta omaisuutta. Vanhemmat pienituloisia ja velkaisia, sieltä ei lisävakuuksia irtoa, eli koko homma on toteutettava itse.

Olenkin tässä miettinyt, pitäisikö tuo ASP sittenkin ajaa alas ja pistää rahat (hajautetusti ja toivon mukaan järkeviin) sijoituksiin, kun hinnat ovat alhaalla. Toki voisi myös jättää rahat ASP-tilille makaamaan (ovat ehkä jonkinlaisessa turvassa?) mutta pistää asuntosäästämisen tauolle ja laittaa tulevat säästöt sijoituksiin. Kenelläkään hyviä (huonoja) vinkkejä tilanteeseen?

Tuolla sijoituslangassa tätä toitotetaan, mutta siis, jos sulla on niille rahoille tarvetta lähitulevaisuudessa niin älä sijoita, osakemarkkinoille pitää sijoittaa pitkällä aikajänteellä vain sellaisia rahoja joille ei ole lähitulevaisuudessa tarvetta, niitä rahoja on hyvä pitää siellä markkinoilla sen 10+ vuotta, mieluummin pidempääkin. Muuten voi tulla raskaitakin tappioita.

 

[2112]

Tuolla sijoituslangassa tätä toitotetaan, mutta siis, jos sulla on niille rahoille tarvetta lähitulevaisuudessa niin älä sijoita, osakemarkkinoille pitää sijoittaa pitkällä aikajänteellä vain sellaisia rahoja joille ei ole lähitulevaisuudessa tarvetta, niitä rahoja on hyvä pitää siellä markkinoilla sen 10+ vuotta, mieluummin pidempääkin. Muuten voi tulla raskaitakin tappioita.

Joo kiitos, tämä on syytä muistaa. Se unohtui mainita, että mitään näkyvissä olevaa realisointitarvetta näille sijoituksille ei olisi. Ehkä ensimmäinen käyttötarkoitus olisi jossain vaiheessa käyttää vakuutena asuntoa ostettaessa, mikäli nämä pankille silloin kelpaavat.

 

[Technocrat]

Joo kiitos, tämä on syytä muistaa. Se unohtui mainita, että mitään näkyvissä olevaa realisointitarvetta näille sijoituksille ei olisi. Ehkä ensimmäinen käyttötarkoitus olisi jossain vaiheessa käyttää vakuutena asuntoa ostettaessa, mikäli nämä pankille silloin kelpaavat.

Kannattaa myös pitää mielessä, että jos sinulla on vaikka 10 tuhatta euroa sijoitettuna osakkeisiin niin pankki tuskin kelpuuttaa sitä 10 tuhannen arvoiseksi vakuudeksi vaan käyttää jotain omaa hattuvakiokerrointaan sen vakuusarvon määritykseen. Näissä sitten voi myös olla jotain muitakin hankaluuksia, esim. pankki saattaa vaatia, että ne vakuutena olevat sijoitukset ovat siellä pankissa josta sen lainan otat ja sen semmoista. Näistä siirroista sitten tulee kuluja ja jos vaikka omistaa jotain rahastoa joita kyseinen pankki ei edes tarjoa, niin se on sitten lyötävä lihoiksi. Tästä on muistaakseni ollut tässä langassa keskustelua aikaisemminkin.

 

[Moebbels]

Tossa lyhennysjoustossa vaan on se että se on maksettava suurempina kuukausierinä takaisin laina-ajan pysyessä samana. Lyhennysvapaassa taasen kokonaislaina-aika lisääntyy lyhennysvapaan verran. Siksi ainakin itse mielummin otan lyhennysvapaata kuin Lyhennysjoustoa.

Jaa, myönnettäköön että en ollut kovin tarkkaan tuohon perehtynyt

 

[zettis]

Tossa lyhennysjoustossa vaan on se että se on maksettava suurempina kuukausierinä takaisin laina-ajan pysyessä samana. Lyhennysvapaassa taasen kokonaislaina-aika lisääntyy lyhennysvapaan verran. Siksi ainakin itse mielummin otan lyhennysvapaata kuin Lyhennysjoustoa.

Mistäs näin päättelit? Itse kyllä olettanut vahvasti, että lyhennysjoustossa laina-aika pitenee. Mutta en nyt ole tuota vielä käyttänytkään, vanhaan lainaan en sitä aktivoinut ja uuteen lainaan aion ensimmäisen kerran kokeilla juurikin huomenna..

Lyhennysjouston yksi huono puoli on kyllä se, että tuo tarvitsee aina kuukausittain käydä tuolla verkkopankissa tekemässä. Mutta muuten joustava systeemi kyllä.

 

[jefreitteri]

Nordean kanssa kun kävin lainaneuvotteluja niin ymmärsin neuvottelijan puheista, että lyhennysjousto nimenomaan pidentää laina-aikaa.

 

[Mikkos]

Jos näin todella on niin olen pahoillani misnformaatiosta.

 

[Hapatsu]

Ja tuota LyhennysJoustoa ei saa valtion takaamiin lainoihin

 

[Technocrat]

Nordean kanssa kun kävin lainaneuvotteluja niin ymmärsin neuvottelijan puheista, että lyhennysjousto nimenomaan pidentää laina-aikaa.

Jees, näin se toimii, muutenhan tuo ei olisi mikään kovin houkutteleva vaihtoehto.

 

[Javaq]

OPn asiakaspalvelun mukaan tällä hetkellä lainojen muutoshakemuksia tullut niin paljon, että käsittelyajat ovat n. 1-2 kuukautta. Tähän sitten vielä koronatartunnat henkilökunnalle päälle, niin ollaan juhannuksessa...

 

[taikamuki]

Korot aika reippaasti nousussa. euriborkorot päivittäin

 

[zepi]

Korot aika reippaasti nousussa. euriborkorot päivittäin

Kertoo rahoitusmarkkinoiden sekoilusta - markkinakorot kuvastavat pankkien tarvetta rahalle ja nykytilanteessa ne tarvitsevat haluaa likviditeettiä.

Voitaneen olla melko varmoja, että EKP:n rahasinko alkaa puhua entistä voimakkaammin, jos nuo käyrät osoittavat sitkeästi kohti koillista.

 

[Oksa]

Väärä ketju

 

[Mika!]

Miten tapahtuu käytännössä panttikirjojen luovutus kiinteistökaupassa? Tässä on hierottu kauppoja talosta jossa on ilmeisesti kiinnityksiä talon ja remonttien johdosta. Maksellaanko noita sitten kaupantekotilaisuudessa vapaiksi, vai miten asia hoidetaan?

 

[Iså]

Miten tapahtuu käytännössä panttikirjojen luovutus kiinteistökaupassa? Tässä on hierottu kauppoja talosta jossa on ilmeisesti kiinnityksiä talon ja remonttien johdosta. Maksellaanko noita sitten kaupantekotilaisuudessa vapaiksi, vai miten asia hoidetaan?

Jos otat kiinteistöä varten pankista velkaa niin sinun pankkisi haluaa ne kaikki panttikirjat itselleen kaupanteon yhteydessä ja hoitaa siirtämisen sinun puolestasi. Sinun pankillesi pitää ilmoittaa missä pankeissa kiinteistön panttikirjoja on ja kehen yhteyshenkilöihin niistä pankeista pitää olla yhteydessä.

Sinun pankkisi ottaa kaupanteon aamuna netistä rasitustodistuksen jossa näkyvät kiinteistön sen hetkiset kiinnitykset joiden panttikirjat pitää vapauttaa ostajalle kaupanteossa. Tietysti kauppakirjaan pitää laittaa että kaikki panttikirjat siirtyvät ostajalle. Pankit sopivat rahojen ja panttikirjojen siirrot etukäteen keskenään ja kaupanteon jälkeen siirtävät panttikirjat ja rahat oikeisiin osoitteisiin.

Jos pankit eivät ole mukana kuvioissa niin sähköiset panttikirjat saa siirrettyä maanmittauslaitoksen sivuilta itsekin. Sieltä saa myös rasitustodistuksia otettua.

 

[murpur]

Onko asuntojen hinnoissa miten paljon "ilmaa" tai "tinkimisvaraa" yleisesti? Esim. netistä katsoin muutamista sivuistoista (en tiedä kuinka luotettavia loppujen lopuksi), että neliöhinta on toteutuneissa kaupoissa ollut 2300-2400 € välillä. Asunnossa johon tykästyin neliöhinta oli vähän reilut 2500 €.

Sitten vielä että kannattaako miten hirmuisesti alkaa tinkimään esim. jostain 5 000 -10 000 eurosta JOS asunto tuntuu itselle todella mielyiseltä? Eli jos hinta on esim. 150k, niin tarjoaa 140k?

Minkälaisia marginaaleja on eri pankit tarjoillut samoilla tiedoilla? Itsellä marginaalit olleet 0,4% - 0,9% pankista riippuen. Onko marginaali Se Juttu mitä kannattaa tuijottaa pankkia valitessa?

 

[Taneli-]

Onko asuntojen hinnoissa miten paljon "ilmaa" tai "tinkimisvaraa" yleisesti? Esim. netistä katsoin muutamista sivuistoista (en tiedä kuinka luotettavia loppujen lopuksi), että neliöhinta on toteutuneissa kaupoissa ollut 2300-2400 € välillä. Asunnossa johon tykästyin neliöhinta oli vähän reilut 2500 €.

Sitten vielä että kannattaako miten hirmuisesti alkaa tinkimään esim. jostain 5 000 -10 000 eurosta JOS asunto tuntuu itselle todella mielyiseltä? Eli jos hinta on esim. 150k, niin tarjoaa 140k?

Se riippuu monesta seikasta.

Jos asunto on juuri tullut myyntiin Helsingin ydinkeskustassa, sijaitsee arvokiinteistössä mikä tuottaa omistajalle rahaa (alakerran tilat vuokralla yrityksille) ja myyntisyynä on entisen omistajan kuolema minkä lisäksi hinta on alakanttiin sanoisin että tilanne on 100% eri kuin esim. asunto keskellä ei mitään, ollut myynnissä 3 vuotta, hintaa laskettu 10 kertaa ja vieläkin mietityttää että haluatko ne pinkit marmoritasot keittiöön ja onko arvo ylpön suunnittelemassa piha saunassa oikeasti se tuntuma mitä etsit...

Ensimmäisessä tilanteessa ei siis kannata tinkiä vaan ostaa heti ja maksaa mieluusti käteisellä että saa nimen alle heti ja ennen esittelyä. Toisessa tilanteessa voit odotella hyvinkin jopa kuukausia ja tarjota reippaastikin alle pyynnin samalla kun teet karusti laskelmia miten paljon tulee maksamaan keittiöremppa ja kämpän uusiminen siten että saat sähkösaunan sisälle veden kera.

 

[Gadus morhua]

Sitten vielä että kannattaako miten hirmuisesti alkaa tinkimään esim. jostain 5 000 -10 000 eurosta JOS asunto tuntuu itselle todella mielyiseltä? Eli jos hinta on esim. 150k, niin tarjoaa 140k?

Minkälaisia marginaaleja on eri pankit tarjoillut samoilla tiedoilla? Itsellä marginaalit olleet 0,4% - 0,9% pankista riippuen. Onko marginaali Se Juttu mitä kannattaa tuijottaa pankkia valitessa?

Nämä kumpikin riippuvat kovasti alueesta sekä vallitsevasta tarjontatilanteesta. Jossakin suunnalla saatetaan makuuttaa asuntoja aikoja listoilla ilman kiinnostusta. Jossakin taas menevät nopeampaan tahtiin. Vahva mutu, mutta mielestäni 140k tarjous 150k pyyntöön on ihan asiallinen keskustelunavaus.

Marginaalin lisäksi kannattaa huomioida kaikki muut kertaluonteiset ja kiinteät kulut. Parin euron kulut jokaiseen lyhennyserään tuovat huomaamatta lisää kokonaishintaa.

 

[smario]

Riippuu alueesta. Mitä itse olen useamman vuoden omakotitaloja seurannut täällä pienessä kaupungissa pk-seudun ulkopuolella, niin ei noita kukaan tunnu kaupaksi saavan. Samat vanhat murjut tulee jatkuvasti uudestaan myyntiin uudella välittäjällä ja uusilla kuvilla, ja hintaa ehkä viilattu 5k pois.. Luulen, ettei noita kukaan viitsi edes ilmaiseksi ottaa päänsäryksi.

 

[murpur]

Se riippuu monesta seikasta.

Jos asunto on juuri tullut myyntiin Helsingin ydinkeskustassa, sijaitsee arvokiinteistössä mikä tuottaa omistajalle rahaa (alakerran tilat vuokralla yrityksille) ja myyntisyynä on entisen omistajan kuolema minkä lisäksi hinta on alakanttiin sanoisin että tilanne on 100% eri kuin esim. asunto keskellä ei mitään, ollut myynnissä 3 vuotta, hintaa laskettu 10 kertaa ja vieläkin mietityttää että haluatko ne pinkit marmoritasot keittiöön ja onko arvo ylpön suunnittelemassa piha saunassa oikeasti se tuntuma mitä etsit...

Ensimmäisessä tilanteessa ei siis kannata tinkiä vaan ostaa heti ja maksaa mieluusti käteisellä että saa nimen alle heti ja ennen esittelyä. Toisessa tilanteessa voit odotella hyvinkin jopa kuukausia ja tarjota reippaastikin alle pyynnin samalla kun teet karusti laskelmia miten paljon tulee maksamaan keittiöremppa ja kämpän uusiminen siten että saat sähkösaunan sisälle veden kera.

Nämä kumpikin riippuvat kovasti alueesta sekä vallitsevasta tarjontatilanteesta. Jossakin suunnalla saatetaan makuuttaa asuntoja aikoja listoilla ilman kiinnostusta. Jossakin taas menevät nopeampaan tahtiin. Vahva mutu, mutta mielestäni 140k tarjous 150k pyyntöön on ihan asiallinen keskustelunavaus.

Marginaalin lisäksi kannattaa huomioida kaikki muut kertaluonteiset ja kiinteät kulut. Parin euron kulut jokaiseen lyhennyserään tuovat huomaamatta lisää kokonaishintaa.

Kiitos vastauksista. Kaupunki on siis Tampere ja asunto on Kalevan itäpuolella, mutta hyvät kulkuhteydet jne. palvelut lähellä. Täällä on vaihtuvuus ihan ok ja asunnot tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi.
Itse olen siis ensiasuntoa ostamassa ja en nyt tiedä miten näissä on tapana menetellä tai mitä saa esim. välittäjä tehdä. Esimerkiksi jos tarjoain 140k asunnosta, niin voiko välittäjä sanoa että hän miettii sitä. Sitten välittäjä rupeaa soittelemaan muut kiinnostuneet läpi ja kertoo että on tullut 140k tarjous. Vai voiko välittäjä vain sanoa että on tullut tarjous muttei voi hintaa mainita?

Itse olen tosiaan saanut parhaimman tarjouksen Danskelta tuolla 0,4% marginaalilla. Muut (OP, S-Pankki, Nordea) olivat siellä 0,7 - 0,8% väleillä. Katselen juuri Hypon sivuilta, että minkälainen lafka kyseessä, kun broidi vinkkas et kannattaa tutustua.

 

[Tach]

Kiitos vastauksista. Kaupunki on siis Tampere ja asunto on Kalevan itäpuolella, mutta hyvät kulkuhteydet jne. palvelut lähellä. Täällä on vaihtuvuus ihan ok ja asunnot tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi.
Itse olen siis ensiasuntoa ostamassa ja en nyt tiedä miten näissä on tapana menetellä tai mitä saa esim. välittäjä tehdä. Esimerkiksi jos tarjoain 140k asunnosta, niin voiko välittäjä sanoa että hän miettii sitä. Sitten välittäjä rupeaa soittelemaan muut kiinnostuneet läpi ja kertoo että on tullut 140k tarjous. Vai voiko välittäjä vain sanoa että on tullut tarjous muttei voi hintaa mainita?

Itse olen tosiaan saanut parhaimman tarjouksen Danskelta tuolla 0,4% marginaalilla. Muut (OP, S-Pankki, Nordea) olivat siellä 0,7 - 0,8% väleillä. Katselen juuri Hypon sivuilta, että minkälainen lafka kyseessä, kun broidi vinkkas et kannattaa tutustua.

Ellei kukaan muu ole vinkannut niin Asuntojen.hintatiedot.fi voi katsella asuntojen toteutuneita kauppahintoja postinumeroalueittain. Auttanee varmasti päätöksenteossa.

 

[edup]

Kiitos vastauksista. Kaupunki on siis Tampere ja asunto on Kalevan itäpuolella, mutta hyvät kulkuhteydet jne. palvelut lähellä. Täällä on vaihtuvuus ihan ok ja asunnot tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi.
Itse olen siis ensiasuntoa ostamassa ja en nyt tiedä miten näissä on tapana menetellä tai mitä saa esim. välittäjä tehdä. Esimerkiksi jos tarjoain 140k asunnosta, niin voiko välittäjä sanoa että hän miettii sitä. Sitten välittäjä rupeaa soittelemaan muut kiinnostuneet läpi ja kertoo että on tullut 140k tarjous. Vai voiko välittäjä vain sanoa että on tullut tarjous muttei voi hintaa mainita?

Itse olen tosiaan saanut parhaimman tarjouksen Danskelta tuolla 0,4% marginaalilla. Muut (OP, S-Pankki, Nordea) olivat siellä 0,7 - 0,8% väleillä. Katselen juuri Hypon sivuilta, että minkälainen lafka kyseessä, kun broidi vinkkas et kannattaa tutustua.

Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.

 

[miloytyn]

Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.

No minusta olisi aika ärsyttävää, jos olisin asunnosta tehnyt tarjouksen ja siitä tulisi parempi tarjous joltain muulta ettei asiasta mainittaisi minulle mitään. Eli oudolta tuntuisi jos ei soiteltaisi.

 

[kjns]

Itse olen siis ensiasuntoa ostamassa ja en nyt tiedä miten näissä on tapana menetellä tai mitä saa esim. välittäjä tehdä. Esimerkiksi jos tarjoain 140k asunnosta, niin voiko välittäjä sanoa että hän miettii sitä. Sitten välittäjä rupeaa soittelemaan muut kiinnostuneet läpi ja kertoo että on tullut 140k tarjous. Vai voiko välittäjä vain sanoa että on tullut tarjous muttei voi hintaa mainita?

Välittäjä ottaa vastaan ja esittää myyjälle kaikki järkevät tarjoukset. Mikäli kieltäytyy niin tiedät aika varmasti, että myyjä on joko antanut suoraan ohjeet että summan X alle ei oteta edes tarjouksia vastaan tai myyjä on jo aiemmin hylännyt vastaavan tai paremman tarjouksen. Myyjä lopulta tekee päätöksen ja joko hyväksyy, hylkää tai tekee vastatarjouksen.

Toisen tarjoaman avoimen tarjouksen summan/ehtojen kertominen ei ole kovin yleistä, mutta niin voidaan kyllä tehdä. Jos siellä on avoin tarjous niin siitä tulee sinulle kertoa, ja yleensähän nuo aina vihjailee aika suorastikin millä tasolla ollaan jotta tekisit paremmin tarjouksen heti kärkeen. Hylättyjen tarjousten summia voivat ja saattavat kertoakin jos olet esim. tarjoamassa alempaa kuin minkä myyjä on aiemmin hylännyt.

Koska osa välittäjistä on joko ammattitaidottomia tai moraalittomia ja yrittävät vedättää ensikertalaisia, niin vinkkinä:
- Lyhyt voimassaoloaika, maksimissaan 24 tuntia, ei missään nimessä enempää, mieluummin vain saman päivän iltaan, seuraavaan aamuun/keskipäivään tms. voimassa.
-> Jotkut välittäjät yrittävät koijata jopa viikon tai pidempään voimassa olevia tarjouksia, sinä olet itse nalkissa sellaisessa tarjouksessa etkä pääse siitä irti ilman sopimussakkoa vaikka haluasitkin perua tai löytäisit paremman kohteen. Samalla välittäjä/myyjä voi yrittää huudattaa muilta kiinnostuneilta korkeampia tarjouksia koska "pöydällä on jo tarjous".

- Tinkiä voi yleensä aina, ainakin vähän, mutta jos hintapyyntö vaikuttaa olevan järkevällä tasolla niin alapallotarjouksella ei saavuta muuta kuin ajanhukkaa ja v-käyrän nousua myyjäpäässä.

 

[mopnex]

Hyviä vinkkejä @kjns - etenkin tuo lyhyt voimassaoloaika kannattaa muistaa. Välittäjä varmasti ehdottaa pidempää alkuun, mutta pidät pään kylmänä. 24h on mielestäni ihan kohtuullinen molemmille osapuolille. Tutustu yhtiön papereihin rauhassa, tutustu miten yhtiötä on hoidettu ja katso minkälaisia pöytäkirjoja yhtiössä on tehty.

 

[JaySon]

Itse annoin muistaakseni 3h aikaa hyväksyä tarjous. Se riitti ja sain inasen tinkastua.

 

[muronsyöjä]

Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.

 

[kapo]

Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.

Lopeta tällaisen lietsonta.

T. asunto myynnissä

 

[Bertta]

Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.

Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.

 

[zepi]

Entäs jos ostaa nyt halvan asunnon?

 

[rodder]

Asuminen on melko välttämätöntä ja veikkaisin jos ei muuttotappio kunnasta osta/omista asuntoa, eikä asunto ole useamman sadantuhannen hintainen, niin asuntokaupassa tapahtuu pieni hidastuminen ja viimiestään kun korona on selätetty, niin pato murtuu ja asuntokysyntä tulee nousemaan huomattavasti.

 

[rodder]

Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.

Entä sitten, mitä väliä? Olisiko se samanlainen juuri sopiva asunto muutaman kuukauden päästä myynnissä alempaan hintaa ja saatavilla edelleen?

 

[Persojet]

Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.

Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.

Joskus vaan täytyy ostaa jos haluaa katon pään päälle.

 

[vrds]

Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.

 

[FireFly Renaissance]

Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.

Joskus vaan täytyy ostaa jos haluaa katon pään päälle.

Vähintään kannattaa varmistaa, että vitutus ei johdu siitä ettei ostanut sellaista asuntoa, jossa haluaa oikeasti asua...

 

[murpur]

Tässä on itsellä siis lähtemässä katto pään päältä parin kuukauden sisään. Ainahan voisi mennä vuokralle, mutta se on vain pitkään ollu se oma haave saada se oma asunto. Itsellä on ASP-tilillä säästöjä tarpeeksi ellei jopa vähän yli ja sitten vielä rahastoja jonkin verran. Olen näitä nyt vuoden mittaan laskeskellut oman talouden kestävyyttä ja ymmärtääkseni ihan maksukykyinen olen vaikka korot nousisivat. Työttömyyttä nyt ei pysty millään ennustamaan, mutta koodarina en usko että ongelmaa tulee sillä saralla olemaan.

Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.

Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt

 

[Lucas]

Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.

Onhan se äärimmäisen hölmöä ostaa nyt asuntoa jos mikään pakkoa ei ole sitä juuri nyt ostaa. Talous- ja pörssikurssit ovat vapaassa pudotuksessa eikä pohjaa ole vielä näköpiirissä. En ymmärrä miten se ei heijastu viimeistään pienellä viiveellä myös asuntojen hintoihin.

Varmaan halvemmaksi tulisi asustella nyt muutama kuukausi vaikka hotellissa ja odotella asuntojen hintojen laskua.

Toki jos esimerkiksi säälistä haluaa ostaa asunnon nyt niin mikäs siinä.

 

[Lucas]

Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.

Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt

Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.

Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.

 

[Nomber]

Itse en kyllä nyt ostaisi asuntoa. Ajatuksena ollut ehkä joku mökki hankkia, mutta katsellaan rauhassa miten paljon mökin omistajia korona vie mennessään ja samalla kun porukkaa jää työttömäksi niin josko hinnat tulisivat alas.

Sijoitusaunto kanssa ollut mielessä, mutta nyt taidan odotella ja katsoa kuinka kovat työttömyysluvut alkavat hintoihin vaikuttaa.

 

[FireFly Renaissance]

Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.

Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.

Kuten kuvaajastasikin hyvin näkee mitään vuosien -87 -89 vastaavaa pumppausta ei ole tapahtunut. Sitä kuplan puhkeamista on tässä odoteltu jo kaksikymmentä vuotta.

Talouden syöksykierre ei ole vielä nähnytkään 90-lukua. Eikä ole mitään syytä olettaa, että ihan heti ollaan näkemässäkään.

Markkaa ei myöskään tulla devalvoimaan ihan lähiaikoina.