Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Kvarkki]

Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.

Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.

Skenaariosi on ihan hyvä muuten, mutta unohdit ne 20%/v korot tuossa 90-luvun lamassa. Feat. valuuttalainat, devalvaatiot yms. Ts. älä jauha silkkaa paskaa.

e: murpur, jos se oma asunto on löytynyt ja siihen on varaa "paska osuu tuulettimeen" skenaariossakin (korot 6%, ero puolisosta, jne.), niin osta se. Jos asut siinä pidempään, niin mahdolliset kuprut ehtii korjaamaan itsensä, vuokralla kuitenkin maksat reilun osuuden/v asumisesta.

 

[Lucas]

Skenaariosi on ihan hyvä muuten, mutta unohdit ne 20%/v korot tuossa 90-luvun lamassa. Feat. valuuttalainat, devalvaatiot yms. Ts. älä jauha silkkaa paskaa.

Nehän korot olivat kaksinumeroisia jo 80-luvun lopun nousukaudella.

Korot nousi pilviin vasta romahduksen jälkeen kun alettiin odottaa devalvaatioita.

Tällä hetkellä korkoja on pidetty vuosia nollassa tai jopa negatiivisena ja ilmaa on leivottu asuntojen hintoihin reippaasti.

Eiköhän sen lähikuukausina näe miten asuntojen hinnat kehittyvät Suomessa. Itse veikkaan reilua laskua asuntojen hintoihin ja asuntokauppojen määriin. Toki joku muu voi veikata niiden pysyvän ennallaan tai vaikka raketoivan hintojen ja kauppojen määrän ylöspäin.

 

[vrds]

Ei korkojen tarvitse nousta mihinkään että asuntojen hinnat lähtevät laskuun. Tilanne on tosiaan eri kuin 90-luvulla lähtökohdiltaan, mutta yhtälailla se on erilainen myös jos maailma muuttuu ja moni on velkaantunut liikaa osamaksuilla, pikavipeillä, kulutusluotoilla ja liian isoilla asuntolainoilla muuttotappiopaikkakunnilla. Harva pystyi heittämään hatusta 2kk sitten että Eurooppa on kiinni. Kannattaa myös lukea Saksan ekonomistien veikkauksia millainen lovi tästä tulee. Väärässähän nekin voi olla, koska vaikeaa se on ennustaa miten käy. Mutta jos nyt pitäisi jotain arvata, niin talouden tulevaisuus ei ainakaan yhtään positiivisemmalta näytä tällä hetkellä.

 

[Kvarkki]

Ei siihen koronaa tarvita, että muuttotappiokunnilla hinnat tippuu Voi jopa nopeuttaa vähän kehitystä, kun kämppiä vapautuu ripeästi. Tässä nyt kuitenkin oltiin ostamassa maltillisen hintaista kämppää kasvukeskuksesta. Skenaarioiden rakentelu on ihan jees hintaa tingatessa, mutta joku järki sentään pitää olla. Sitkeimmät sissit ovat huudelleet 90-luvun lamasta lähtien, että romahtaa. No ei ole rysähtänyt vaikka 2000-luvullekin on kaikennäköistä sattunut.

e: Lucasin skenaariot nyt ei edusta pätkääkään "virallisia" veikkauksia vaikka ottais pahimman mukaan. Siis uskottavat lähteet, jotka suurinpiirtein objektiivisesti pyrkivät tarkastelemaan.

e2: 2008-2009 finanssikriisi on arvioitu esim. ETLAn toimesta paljon pahemmaksi kuin korona. No mitäs se teki asuntojen hinnoille? Onhan ihan jäätävä pudotus

 

[FireFly Renaissance]

Jos haluaa spekuloida 2007 on "vähän" täysipäisempi lähtökohta niille pohdiskeluille kuin joku 90-luvun lama.

 

[Lucas]

Ei siihen koronaa tarvita, että muuttotappiokunnilla hinnat tippuu Voi jopa nopeuttaa vähän kehitystä, kun kämppiä vapautuu ripeästi. Tässä nyt kuitenkin oltiin ostamassa maltillisen hintaista kämppää kasvukeskuksesta. Skenaarioiden rakentelu on ihan jees hintaa tingatessa, mutta joku järki sentään pitää olla. Sitkeimmät sissit ovat huudelleet 90-luvun lamasta lähtien, että romahtaa. No ei ole rysähtänyt vaikka 2000-luvullekin on kaikennäköistä sattunut.

Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.

 

[FireFly Renaissance]

Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.

Voi olla ja saattaa ja mahtaa se aurinkokin vielä huomenna nousta.

Elämää kannattaa kuitenkin rakentaa ehkä vähän varmemmalle pohjalle kuin nämä skenaariot. Jos siis aikoo sitä elämää ehtiä joskus elääkin eikä vain pelätä kaikenlaisia kriisejä kunnes huomaa, että vanhainkodissa ei tarvi enää miettiä asunnonkaan ostoa.

Kun käyttää vähän järkeä pääsee jo melko pitkälle.

 

[vrds]

Ei kai kukaan mitään 90-luvun täyttä toisintoa ole pahimmassa skenaariossa odottamassakaan. Mutta juuri tällä hetkellä, itse miettisin todella tarkasti onko asuntoa pakko ostaa nyt, vai asua vaikka vuokralla jonkun aikaa ja katsoa miten tässä käy. Jos se pahin tapahtuu, meillä on kohta liikaa työttömiä ja lomautettuja, joilla sirpaleista velkaa sinne ja tänne ja maksukyky romahtaa. Jos käy hyvin, ei asuntojen hinnat tässä välissä tuskin nousseet ja kauppa ei oletettavasti käynyt kuumana.

En osaa itse tosiaan ennustaa miten käy, mutta finanssikriisin jälkeen ei päästy ihan oikeasti jaloilleen, eikä tämä nyt ainakaan auta tilannetta. Ehkä voi olla myös vaihtoehto tai välimuoto 90-luvun romahduksen ja jatkuvan hinnan nousun välillä. Lisäksi finassikriisin jälkeen on tosiaan tullut lisämuuttujana vahvempana kuvioihin nämä muuttotappiopaikkakunnat ja asuntojen hintojen lasku monella paikkakunnalla.

 

[FireFly Renaissance]

Ei kai kukaan mitään 90-luvun täyttä toisintoa ole pahimmassa skenaariossa odottamassakaan. Mutta juuri tällä hetkellä, itse miettisin todella tarkasti onko asuntoa pakko ostaa nyt, vai asua vaikka vuokralla jonkun aikaa ja katsoa miten tässä käy. Jos se pahin tapahtuu, meillä on kohta liikaa työttömiä ja lomautettuja, joilla sirpaleista velkaa sinne ja tänne ja maksukyky romahtaa. Jos käy hyvin, ei asuntojen hinnat tässä välissä tuskin nousseet ja kauppa ei oletettavasti käynyt kuumana.

En osaa itse tosiaan ennustaa miten käy, mutta finanssikriisin jälkeen ei päästy ihan oikeasti jaloilleen, eikä tämä nyt ainakaan auta tilannetta. Ehkä voi olla myös vaihtoehto tai välimuoto 90-luvun romahduksen ja jatkuvan hinnan nousun välillä.

No alle 10 viestiä ylöspäin niitä 90-luvun skenaarioita kovasti tuossa tänne oikein kuvaajien kanssa ihan tosissaan tarjottiin.

Paljon riippuu siitä mikä se oma tilanne on, asunnon tarve, ja kauanko siinä on tarkoitus asua. Mitään nopeita välimallin ratkaisuja ei nyt ainakaan kannata tehdä.

 

[Kvarkki]

Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.

Vähän vanhoja lukuja, mutta menköön (Tilastokeskus - 1. Asuntokanta 2015). Asuntoja noin 3 miljoonaa, vuosittain uutta tulee pitkällä aikavälillä keskimäärin 30 000 kpl, nykyään ilmeisesti vähemmän. Kaikki eivät aivan varmasti ole kuvailemiasi ongelmatapauksia. Millähän foliohatulla kuvittelet, että tuollaisella pahimmassakin tapauksessa muutamalla prosentilla on minkäänmoista vaikutusta asuntojen hintoihin yleisemmällä tasolla? Onhan nuo uudet jo muutenkin ihan eri hinnoissa kuin vanhat kämpät.

e: Unohdin vuokrakämpät. Pk-seudulla esim. 57% uusista kerrostalokämpistä meni vuokralle. Vaikutusmahdollisuudet sun skenaariolle senkun pienenee

e2: Sitä en toki lähde kiistämään, että jos kunnon talous"pommin" onnistuu löytämään, niin tällaisessa yksittäistapauksessa paskaa tulee jäämään käteen. Tällä ei vain ole mitään suurempaa kytköstä suureen kokonaisuuteen. Kysyjän 120-150 k€ hinta-haitari tukisi käsitystä, että ei tässä ainakaan pahimpia virityksiä aleta kurkottelemaan.

 

[smario]

Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.

 

[paasi]

Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.

Kaikki pankit myöntää lyhennysvapaita?

Mutta kyllä lyhyellä aikavälillä on vaikutusta hintoihin, harva lomautettu ostaa asuntoja.

 

[smario]

Kaikki pankit myöntää lyhennysvapaita?

Mutta kyllä lyhyellä aikavälillä on vaikutusta hintoihin, harva lomautettu ostaa asuntoja.

Entä kun lyhennysvapaat loppuu?

 

[munse]

Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.

Miten muuten tuollaista melko yleistä tarjousten salassa pitämistä perustellaan? Tuli vaan mieleen.

Olisihan se hölmöä, jos vaikka pörssiosakkeissakin pitäisi ostajana arvailla, että mitä hintaa Nokiasta muut ovat tarjonneet ja millä mennyt kaupaksi.

 

[muronsyöjä]

Jos haluaa spekuloida 2007 on "vähän" täysipäisempi lähtökohta niille pohdiskeluille kuin joku 90-luvun lama.

90-luvun lama tuli hitaasti. Nyt mennään paljon nopeammin ja globaalisti.

 

[edup]

Miten muuten tuollaista melko yleistä tarjousten salassa pitämistä perustellaan? Tuli vaan mieleen.

Olisihan se hölmöä, jos vaikka pörssiosakkeissakin pitäisi ostajana arvailla, että mitä hintaa Nokiasta muut ovat tarjonneet ja millä mennyt kaupaksi.

En tiedä miten perustellaan, ei ole omalla kohdalla tullut vastaan vaan aina on välittäjä kertonut kun on kysynyt.

 

[Taneli-]

Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.

Tuo pitää ehkä paikkansa paremmin niillä jotka eivät ole 90-luvun lamaa nähneet / kuulleet / muista. Eli ovat eläneet koko ikänsä ns. nousukautta ja tottuneet siihen että korot ovat alhaalla ja työtä (itselle) riittää.

Uskoisin että moni täältä ei ota tuollaista 500k+ lainaa jolloin esim. se noin 400€/kk lyhentäminen ei toivottavasti kenenkään taloutta kaada. Ei vaikka samalla joutuisi sen uuden mikroaaltouunin (49-150€) tjsp. ostamaan...

Toki jos oikeasti elää siten kuten jotkut elävät (oli näillä lainaa tai ei, olen kyllä nähnyt) että visa on vingutettu tappiinsa ja taksilla mennään baariin ja sieltä kotiin pikavipillä. Sitten ne pahimmat maksellaan kun palkat tulee tilille ja loppukuusta eletään taas velaksi.

 

[Lucas]

90-luvun lama tuli hitaasti. Nyt mennään paljon nopeammin ja globaalisti.

1990-luvun lama alkoi niin että alkoi tulla uutisia isoista irtisanomisista ja konkursseista. Tyyliin Wärtsilän meriteollisuuden konkurssi. Sitten alkoi tulla juttuja ja hätähuutoja kahden ja jopa kolmen asunnon loukkuun jääneistä ja Suomen ja Neuvostoliiton bileteraalisen kaupan seisahtumisesta. Tämä tapahtui noin puolen vuoden aikana tai hieman pidemmänkin ajan kuluessa.

En tarkoita tuolla että lama olisi perimmiltään alkanut noista syistä, mutta noin se näkyi tavallisen ihmisen suuntaan.

Nyt romahdus tapahtui kerralla hetkessä. Itse huomasin sen käytönnössä toissa perjantaina kun yhtäkkiä Oulussa vaatekaupoissa ja muissa palvelualan kaupoissa työntekijöitä oli toissa viikon perjantaina enemmän kuin asiakkaita vaikka oli yleinen palkkapäivän iltapäivä. Pari päivää aiemmin oli vielä ihan normaalia meininki joka paikassa Oulussa.

Jos 1990 romahti Neuvostoliiton kauppa, niin nyt romahti koko maailman kauppa ja koko maailma kirjaimellisesti suljettiin ihmisten liikkumisen osalta. Yhdysvaltoihinkin ennustetaan jopa 30 prosentin työttömyyttä lähikuukausina.

Em. syistä väittäisinkin että tämän hetken tilanteen vertaaminen Suomessa asuntokauppaan ja asuntojen hintakehitykseen ei ole lainkaan ainakin liian optimistinen arvio jos vertaa nykyistä tilannetta Suomen 1990-luvun alun lamaan.

 

[Kan Dee Dokata]

Vähintään kannattaa varmistaa, että vitutus ei johdu siitä ettei ostanut sellaista asuntoa, jossa haluaa oikeasti asua...

Minä ostin tällaisen. Jälkikäteen tuli selväksi. Vituttaa.

 

[godzilla43]

Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan..

Näin ylensä sanotaan mutta onko asia edes näin?!? Se että on saanut omistusasunnon joskus hankittua niin kyllä sellaisella raha-asiat on paremmin hallussa kun monella vuokralla elävällä.

Jos asunnon hankinta on ajankohtainen ja tilillä on nyt vaikka 50tuhatta tai vielä enemmän niin itse kyllä odottaisin ainakin kesään..

 

[Kan Dee Dokata]

Näin ylensä sanotaan mutta onko asia edes näin?!? Se että on saanut omistusasunnon joskus hankittua niin kyllä sellaisella raha-asiat on paremmin hallussa kun monella vuokralla elävällä.

Jos asunnon hankinta on ajankohtainen ja tilillä on nyt vaikka 50tuhatta tai vielä enemmän niin itse kyllä odottaisin ainakin kesään..

Itsekin välillä ihmettelen, että onko homma oikeasti jengillä niin tiukalla, kun itsellä ei ole taloudenhallinnan kanssa ollut edes opiskeluaikana mitään ongelmaa.

Sitten muistan eläväni omassa kuplassani, koska jo pelkästään lähipiiriä katsellessa ja heidän asioistaan tietäen on käynyt kyllä tuskallisen selväksi, että ne joilla on edes jotain säästöjä tai hankkivat asuntonsa laskimen kanssa ovat kyllä äärimmäisen harvassa. Kädestä suuhun pitkälti mennään eikä puskuria parhaimmillaankaan ole kuin parin kuukauden edest.

 

[Taneli-]

Ilmeisesti keskimääräinen asuntolaina suomalaisissa talouksissa on päälle 100 000€

Onko taloudessasi alle sata tonnia asuntolainaa? – Olet silloin alle keskiarvon

Suomalaisten kotitalouksien keskimääräinen asuntovelka on ylittänyt 100 000 euroa.

www.tekniikkatalous.fi

"
Tilastokeskuksen mukaan asuntovelkaa asuntovelallisilla asuntokunnilla oli vuonna 2018 keskimäärin 100 030 euroa. Edellisvuonna velka jäi vielä niukasti alle 100 000 euron.

Vuodesta 2002 velat ovat kasvaneet reaalisesti 118 prosenttia. Sen sijaan korot ovat samassa ajassa laskeneet reaalisesti 43 prosenttia

Asuntovelkaa oli noin kolmanneksella kaikista Suomen talouksista eli 877 500 asuntokunnalla.

Lähes viidenneksellä velallisista asuntokunnista oli velkaa vähintään kolme kertaa käytettävissä olevat vuositulot.
"

Itselläni alle 100k velkaa joten siinä(kin) mielessä hyvin asiat. Kuten yllä on mainittu kannattaa toki miettiä jos aikoo ottaa jotain 500k+ velkaa että onko juuri nyt se paras hetki kämpän ostoon.

Mutta maltillinen 100-150k laina miksi ei? Jossain sitä täytyy asua ja monesti se oman lainan lyhentäminen tulee jopa halvemmaksi kuin jos asuisi vastaavan kokoisessa kämpässä vuokralla (tai yleensä missään vuokralla, harva kuitenkaan oikeasti miettii sen kolmion vaihtoehdoksi 18m2 yksiötä vuokralla).

 

[godzilla43]

Sitten muistan eläväni omassa kuplassani, koska jo pelkästään lähipiiriä katsellessa ja heidän asioistaan tietäen on käynyt kyllä tuskallisen selväksi, että ne joilla on edes jotain säästöjä tai hankkivat asuntonsa laskimen kanssa ovat kyllä äärimmäisen harvassa. Kädestä suuhun pitkälti mennään eikä puskuria parhaimmillaankaan ole kuin parin kuukauden edest.

Niin samanlainen tilanne kaveripiirissä paljon ihmisiä joille asunnonostaminen ei ole ollut mitenkään mahdollista/ajankohtaista. Sitten tunnen porukkaa aika paljon duunien kautta joilla on asunnot, autot jne. ja talous on kunnossa.

 

[miloytyn]

Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.

Voi hyvin hävitäkin. Itsehän etsin sopivaa asuntoa yli 2,5 vuotta, niin odottamalla hetken voi joutua odottamaan pitkäänkin.

 

[vrds]

Voi hyvin hävitäkin. Itsehän etsin sopivaa asuntoa yli 2,5 vuotta, niin odottamalla hetken voi joutua odottamaan pitkäänkin.

Ainahan tuo riski on ja jokainen tekee omat päätöksensä. Tuli itsekin etsittyä vuosia sopivaa asuntoa, mutta jo ennen tätä koko tämän hetken tilannetta itsellä oli lopulta epävarma olo. Sovittu kauppa peruttiin sitten pitkän harkinnan jälkeen. Tällä hetkellä ei harmita enää oliko itselle oikea päätös.

 

[murpur]

Minä ostin tällaisen. Jälkikäteen tuli selväksi. Vituttaa.

Moi,

Mikä sinulla asunnossa jälkikäteen rupesi vituttamaan? Oliko sellainen mitä ei näytöissä heti tullut ilmi (naapurit tms.) tai sellainen mihin ei heti kiinnittänyt huomiota?

 

[Kan Dee Dokata]

Moi,

Mikä sinulla asunnossa jälkikäteen rupesi vituttamaan? Oliko sellainen mitä ei näytöissä heti tullut ilmi (naapurit tms.) tai sellainen mihin ei heti kiinnittänyt huomiota?

Molemmat yhtä aikaa. Näytöillä paikka oli kuin neutronipommin jäljiltä. Ei kuiskaustakaan. Heti kun muutin sisään, oli kuin toinen maailma. Lisäksi pari muuta kämpän mahdolliseen tulevaan remontointiin liittyvää asiaa, joita ei vain millään huomannut näytöllä / tajunnut ottaa kustannuslaskelmissa huomioon = maksoin sen vuoksi muutaman tonnin liikaakin.

No, kun tehdään virheitä, niin tehdään ne kunnolla. Se on minun mottoni.

 

[vipe]

Kyllä mä noilla spekseillä, 140-150k ja Kalevasta ostaisin, jos paperillakin on asiat kunnossa. Jossain pitää kuitenkin asua, ja jos meinaa pidempäänkin majailla niin joku teoreettinen hintojen lasku välissä ei nyt paljoa haittaa kunhan vakuudet riittää ja rahaa on puskurissa.

Kyse on kumminkin vahvasti kehittyvästä alueesta alle 2km keskustasta, jossa on ratikka, ja uimahallit ja muut palvelut sekä yliopisto/AMK yms. ihan vieressä. Helppo laittaa vuokrallekin jatkossa, yks halutuimpia alueita Tampereella.

 

[muronsyöjä]

Asuntolainan saanti voi jo nyt yskiä. Eli covered bond markkina on ollut kiinni kaksi viikkoa:

"Kauppalehti haastatteli kolmea alan toimijaa, joiden mukaan toimenpiteiden hitauden seurauksena eurooppalaisten pankkien kannalta tärkeä ja Pohjoismaisten pankkien kannalta kriittisen tärkeä Covered Bond -markkina ei ole käytännössä toiminut normaalisti kahteen viikkoon. Vain parhaimmat ovat saaneet rahoitusta, ja nekin tavanomaista kalliimmalla.

Jos jälleenrahoitusta ei ole näköpiirissä, pankit joutuvat kiristämään luotonantoa. Tällä hetkellä pankkien ”raaka-aine” on täysin jäässä."

 

[Kissabussi]

Näyttää euriborit nousevan melkoista vauhtia, jos sama tahti jatkuu niin viikon päästä kääntyy 12kk euribor jo plussan puolelle. Jossain povattiin että tästä talouskurimuksesta tulee jopa pahempi kuin 90-luvun lamasta. Onko veikkauksia, päästäänkö parin vuoden sisään samanlaisille tappokoroille kuin silloin? Tätä nousutahtia kun katsoo niin tuntuu että olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa asuntolainaan korkokatto...

 

[mopnex]

Näyttää euriborit nousevan melkoista vauhtia, jos sama tahti jatkuu niin viikon päästä kääntyy 12kk euribor jo plussan puolelle. Jossain povattiin että tästä talouskurimuksesta tulee jopa pahempi kuin 90-luvun lamasta. Onko veikkauksia, päästäänkö parin vuoden sisään samanlaisille tappokoroille kuin silloin? Tätä nousutahtia kun katsoo niin tuntuu että olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa asuntolainaan korkokatto...

Tuo vaatii myös sen oletuksen, että tilanne ei tästä parane - vaan heikkenee. Yhtälailla vastakkainen arvio voi olla oikeassa, eli tilanne tokenee tästä aikanaan ja markkina on "uudessa normaalissa".

En ole asiantuntija, mutta voin kommentoida sen verran että en usko että tämä nykytila on a) pysyvä b) pysyvästi heikkenevä. Sellaisessa tilanteessa jos tähän uskoo, on oikeastaan ihan turha tehdä mitään sijoituspäätöksiä tai asunnon ostamisia. Ensisijaisesti asunto ostetaan asumista varten.

 

[muronsyöjä]

Mahtaako se korkokattokaan olla voimassa, jos on ns. poikkeustila? Ja kuka siinä on se vastapuoli joka takuun antaa? Siellä on varmasti paljon sellaista pientä vihreää tekstiä sopparin kääntöpuolella joka monelta jää turhana lukematta.

 

[JaySon]

Onneksi oli koron tarkistusajankohta juuri vuodenvaihteen tienoolla 12kk euriboriin sidottuun asuntolainaan. Hitto pitääkin muistaa ens viikolla muistaa kysyä pankista parempaa diiliä ja kilpailuttaa jos eivät suorilta lupaa. Nyt siis 0,55+12kk

 

[veijoesso77]

Vanhahko asuntolaina 12kk euribor 0.35 marginaalilla, pari vuotta sitten kysellyt lyhennysvapaata, mutta marginaalia olisi noussut reilusti niin jäi ottamatta.
Nyt tulee taas ajankohtaiseksi lomautusten myötä. Katsotaan mitä sanovat tällä kertaa. Jos nyt molempia perheessä ei lomauteta niin selvitään jotenkin ilman lyhennysvapaatakin, mutta ärsyttää edelleenkin jos tässä tilanteessa haluavat marginaalin nostoa lyhennysvapaan käyttämiseksi..

 

[KAREK]

Taas kaipaisi hyviä ts. toimivia neuvottelukeinoja.
Myyjä on kahden kämpän loukussa ja kohde ollut pidempään myynnissä. Ainoastaan yksi kariutunut tarjous tehty aiemmin.
Nyt pyyntihintaa on laskettu kerralla ~10 %.
Mitä tarjouksen kestoksi laitetaan? Paljonko tuosta hinnasta vielä tingitään?
Jos taktiikka olisi se, että tinkaa sen verran, ettei myyjä jaksa alkaa vääntämään (2-5k?) ja toisaalta jättää vastausajan sen verran lyhyeksi(montako tuntia?), ettei jää aikaa arpoa.

 

[kjns]

Jos taktiikka olisi se, että tinkaa sen verran, ettei myyjä jaksa alkaa vääntämään (2-5k?) ja toisaalta jättää vastausajan sen verran lyhyeksi(montako tuntia?), ettei jää aikaa arpoa

Jos mä sen kohteen oikeasti ostaa haluaisin niin menisin varmaan tällä tekniikalla. Minkä hintaluokan kohde tuo on, eli mitä tuo 2-5 tonnia on prosentuaalisesti?

Jos pyyntiä on laskettu juuri 10% niin myyjä ei välttämättä ole henkisesti kovin valmis paljoa siitä enää tinkimään. Mutta parista tonnista harva jättää pitkään myymättä ollutta kohdetta enää riippumaan.

 

[Trotor]

Taas kaipaisi hyviä ts. toimivia neuvottelukeinoja.
Myyjä on kahden kämpän loukussa ja kohde ollut pidempään myynnissä. Ainoastaan yksi kariutunut tarjous tehty aiemmin.
Nyt pyyntihintaa on laskettu kerralla ~10 %.
Mitä tarjouksen kestoksi laitetaan? Paljonko tuosta hinnasta vielä tingitään?
Jos taktiikka olisi se, että tinkaa sen verran, ettei myyjä jaksa alkaa vääntämään (2-5k?) ja toisaalta jättää vastausajan sen verran lyhyeksi(montako tuntia?), ettei jää aikaa arpoa.

Jos sen kohteen haluat niin ota pois vielä 5% ja aikaa viikko. Pidä pintasi ainakin 5 päivää ja katsele vasta tarjouksia vasta sitten. Ehtivät mehustua paremmin. Minä ainakin olen resistentti pikapäätöksille.

 

[muronsyöjä]

Taas kaipaisi hyviä ts. toimivia neuvottelukeinoja.
Myyjä on kahden kämpän loukussa ja kohde ollut pidempään myynnissä. Ainoastaan yksi kariutunut tarjous tehty aiemmin.
Nyt pyyntihintaa on laskettu kerralla ~10 %.
Mitä tarjouksen kestoksi laitetaan? Paljonko tuosta hinnasta vielä tingitään?
Jos taktiikka olisi se, että tinkaa sen verran, ettei myyjä jaksa alkaa vääntämään (2-5k?) ja toisaalta jättää vastausajan sen verran lyhyeksi(montako tuntia?), ettei jää aikaa arpoa.

Fiksuinta jättää tarjous tekemättä ja viettää taas yksi viikko karanteenissa. Voit toki laittaa kysellyn pankille, että vieläkö lainatarjous on voimassa samalla marginaalilla. Kauppalehden mukaan lainamarkkina olisi jäässä, mutta tiedä vaikka niillä olisi "vanhaa rahaa" vielä jonkin verran jemmassa tai EKP alkanut tukea markkinaa.

 

[KAREK]

Fiksuinta jättää tarjous tekemättä ja viettää taas yksi viikko karanteenissa. Voit toki laittaa kysellyn pankille, että vieläkö lainatarjous on voimassa samalla marginaalilla. Kauppalehden mukaan lainamarkkina olisi jäässä, mutta tiedä vaikka niillä olisi "vanhaa rahaa" vielä jonkin verran jemmassa tai EKP alkanut tukea markkinaa.

Pankki ei ainakaan tyrmännyt, joten oletan asian olevan kunnossa.
Ja laskettu on, että pärjätään 1-2v, vaikka menis huonosti eli ei olla eletty kädestä suuhun.

Jos mä sen kohteen oikeasti ostaa haluaisin niin menisin varmaan tällä tekniikalla. Minkä hintaluokan kohde tuo on, eli mitä tuo 2-5 tonnia on prosentuaalisesti?

Jos pyyntiä on laskettu juuri 10% niin myyjä ei välttämättä ole henkisesti kovin valmis paljoa siitä enää tinkimään. Mutta parista tonnista harva jättää pitkään myymättä ollutta kohdetta enää riippumaan.

Tämä on vajaat 200k eli joku 0,5-3 % tinkiminen.
Kaikkihan se on kotiin päin, mutta kyllä me tämä haluttais - jopa pyynti vaikuttaa ns. helpolta ratkaisulta.

 

[jinx1980]

Tämä on vajaat 200k eli joku 0,5-3 % tinkiminen.
Kaikkihan se on kotiin päin, mutta kyllä me tämä haluttais - jopa pyynti vaikuttaa ns. helpolta ratkaisulta.

10k, aikaa 3 päivää - kerrot että saavat rauhassa miettiä, mutta itse et tästä summasta tule euroakaan vastaan, joten siksi 3 päivää aikaa
koska tämä on valmiiksi mietitty ja tingitty hinta. Tietysti jos väkisin haluat kohteen niin sitten vähän heikompaa, mutta veikkaan että tuolla lähtee jos oikeasti eroon haluavat. Vaihtoehtoiskustannus on jo käytännössä tuon verran ½ vuoden ajalta.

 

[OD.]

Päivitys tuoreen lainan korkoputkitarjouksesta. Lattia 0,43 ja katto 1,4. Voimassa 10v. Euribor 6kk. En ottanut. 0,2 lattialla olisin voinut harkitakkin.

 

[kjns]

Tämä on vajaat 200k eli joku 0,5-3 % tinkiminen.
Kaikkihan se on kotiin päin, mutta kyllä me tämä haluttais - jopa pyynti vaikuttaa ns. helpolta ratkaisulta.

Jos hinta tuntuu olevan kohdalla niin voit tarjota pyynnillä, hyvin varmasti hyväksyvät sen vaikket antaisi kuin iltaan saakka aikaa miettiä. Tai laita se parin tonnin tinki siihen ja seuraavaan aamuun/keskipäivään tarjous voimassa. Varmaan ottavat siihenkin kiinni tässä tapauksessa kun on pitkään ollut myynnissä..

edit: muista kysellä vapautumisaikataulut ym valmiiksi tarjousta varten ja kirjaa ne sinne, jos kaikki muu on kuten toivovat niin ei jää hinta parista tonnista kiinni.

 

[zepi]

Jos sen kohteen haluat niin ota pois vielä 5% ja aikaa viikko. Pidä pintasi ainakin 5 päivää ja katsele vasta tarjouksia vasta sitten. Ehtivät mehustua paremmin. Minä ainakin olen resistentti pikapäätöksille.

Ei missään tapauksessa tarjoukselle pidempää kestoa kuin tunteja tai max. seuraavaan päivään. Tuossahan annetaan myyjälle täysi mahis huudattaa mahdollisia muita kiinnostuneita.

 

[Trotor]

Ei missään tapauksessa tarjoukselle pidempää kestoa kuin tunteja tai max. seuraavaan päivään. Tuossahan annetaan myyjälle täysi mahis huudattaa mahdollisia muita kiinnostuneita.

Jos se on kahden ssunnon loukossa niin ei niitä ostajia taida olla jonossa. Mutta miten vaan haluaa nappinsa pelata, nyt on ostajan markkinat joten hyvä tapa tuo sinunkin

 

[Taneli-]

Ei missään tapauksessa tarjoukselle pidempää kestoa kuin tunteja tai max. seuraavaan päivään. Tuossahan annetaan myyjälle täysi mahis huudattaa mahdollisia muita kiinnostuneita.

Kun katsoo tilannetta:

Myyjä on kahden kämpän loukussa ja kohde ollut pidempään myynnissä. Ainoastaan yksi kariutunut tarjous tehty aiemmin.

Ei tuota siltä näytä että niitä "muita kiinnostuneita" parveilisi pilvin pimein...

 

[KAREK]

Kun katsoo tilannetta:

Ei tuota siltä näytä että niitä "muita kiinnostuneita" parveilisi pilvin pimein...

Välittäjäkin siellä huhuilee tarjouksen perään, että voisko sen jo toimittaa hänelle.

 

[Fiiu]

Välittäjäkin siellä huhuilee tarjouksen perään, että voisko sen jo toimittaa hänelle.

Siellä paine kasvaa, nyt on mahdollista saada se kauppa tehtyä ja välittäjä haluaisi jo kääriä palkkion taskuunsa. Kuten tuossa aiemmin sanottukin, sulla on tässä valtit käsissä jos ko. kohteesta on noin kova kysyntä että tarjouksia ei tule ja kahden kämpän loukku myyjällä. Muista maltti, myyjällä on hävittävää päivä päivältä enemmän.

 

[hypodermic]

Onko joku OP:lta lyhennysvapaata hakenut saanut jo vastausta OP:lta? Lueskelin Internetin ihmeellisestä maailmasta, että jollekin olivat esim. halunneet muuttaa lainan ehtoja samalla siten että marginaalia korotetaan (tai olisko ollut kyse euriborin vaihdosta, emt). Haiskahtaa ylipäänsä kusetukselta, jos tuosta jotain muutoksia tai mitä tahansa kustannuksia aiheutuu vaikka sitä mainostettiin nyt asiakkaille maksuttomana "kädenojennuksena".

 

[Kvarkki]

2016 vaati kierroksen jostain ylempää, että OP suostui noudattamaan silloisen lyhennysvapaatarjouksen ehtoja. Senkin jälkeen pankkitäti vielä vittuili jotain päälle, kun kuulemma ihan väärin (asiakas) toimi, kun vaati tarjouksen mukaiset ehdot eikä uskonut mitä tantta sanoi. Noh, aika lyhyeen kyllä loppui se asiakkuus sen jälkeen. Kerrasta en kyllä oppinut, kun nyt on OP:n (Pohjolan) vakuutuksissa vähän samanlainen tilanne päällä, kuulemma minun vika, kun olen ostanut heiltä vakuutuksen, jota näiden nykyisten tanttojen mukaan ei olisi saanut myydä...

tl;dr: OP pettää aina.

 

[pokkus]

2016 vaati kierroksen jostain ylempää, että OP suostui noudattamaan silloisen lyhennysvapaatarjouksen ehtoja. Senkin jälkeen pankkitäti vielä vittuili jotain päälle, kun kuulemma ihan väärin (asiakas) toimi, kun vaati tarjouksen mukaiset ehdot eikä uskonut mitä tantta sanoi. Noh, aika lyhyeen kyllä loppui se asiakkuus sen jälkeen. Kerrasta en kyllä oppinut, kun nyt on OP:n (Pohjolan) vakuutuksissa vähän samanlainen tilanne päällä, kuulemma minun vika, kun olen ostanut heiltä vakuutuksen, jota näiden nykyisten tanttojen mukaan ei olisi saanut myydä...

tl;dr: OP pettää aina.

Nuo on varmaan OP kohtaisia ongelmia. Helsingin OP:lla ei itsellä ole ikinä ollut mitään suurempaa ongelmaa tai valittamista.

Mitä aiheeseen tulee, niin mulle soitettiin melkein heti OP:lta tämän ilmaisen lyhennysvapaatarjouksen ilmoittamisen jälkeen ja kyseltiin onko tarvetta sille tai onko halua muuttaa jotain muuta ehdoissa tai vakuutuksissa. Ilmeisesti sielläkin on luppoaikaa kotona tehdä töitä ja saada kontakteja ja myyntiä nykyisiin asiakkaisiin. No enpä mitään tarvinnut, mutta kun itse ehdottivat niin otin luottokorttiin pari tonnia lisää luottorajaa.