Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[meridian]

Joo mutta se taas syö vähän älypatterien ideaa kun ne kestää kauan lämmitä ku menee kylmäks. Tehokkaamman säästön saa ku on ihan perusälypatteri.

Aivan, kiitti vinkistä. Pidetään mielessä jos asunnon suhteen edetään

 

[zepi]

Joo, patterit talossa on alkuperäiset 90-luvulta, eli ne päivittämällä just johonkin älypattereihin vähentäisi varmasti sähkönkulutusta melko pienellä investoinnilla. Nykyään vissiin saa myös jotain varaavia geelitäytteisiä tms pattereita, niin ei tarttis koko ajan työntää niihin sähköä, että pysyvät lämpiminä.

Geeli / öljytäytteinen patteri ei säästä energiaa, vaan ainoastaan jakaa sen huoneeseen tasaisemmin pitkän ajan kuluessa.

 

[Kaiser Soze]

Tuo sähkölämmitys kuitenkin hieman arveluttaa, etenkin kun ei ole myynti-ilmoitukseen laitettu paljonko on suunnilleen sähköön kuukaudessa mennyt ja energiatodistus on vissiin mennyt voimasta kun ilmoituksessa lukee, ettei sitä ole.

Ei rivarissa mitään omaisuutta mene mitenkään päin. Mut välittäjään rohkea yhteys jolta kysyt sähkönkulutuksesta

 

[meridian]

Ei rivarissa mitään omaisuutta mene mitenkään päin. Mut välittäjään rohkea yhteys jolta kysyt sähkönkulutuksesta

Jooh, lähinnä sähkön hintakehitys tossa mietityttää ja se miten hankalaa on päästä kämpästä eroon jos hinnat kovasti muutamassa vuodessa nousee.

Välittäjä antoi energiayhtiön sivuilta otetun taulukon, jossa näkyi edellisen 10kk sähkön kokonaiskulutus, 15500kWh/a luokkaa oli eli aika normaali vissiin tuon kokoiselle.

 

[meridian]

Geeli / öljytäytteinen patteri ei säästä energiaa, vaan ainoastaan jakaa sen huoneeseen tasaisemmin pitkän ajan kuluessa.

Tarkemmin ajateltuna se on loogisesti näin. Joku älytermostaatti varmaan fiksumpi ratkaisu. Patterien uusinta tosin taloyhtiön vastuulla, eli rajallista miten paljon asiaan voi vaikuttaa.

 

[Kaiser Soze]

Jooh, lähinnä sähkön hintakehitys tossa mietityttää ja se miten hankalaa on päästä kämpästä eroon jos hinnat kovasti muutamassa vuodessa nousee.

Välittäjä antoi energiayhtiön sivuilta otetun taulukon, jossa näkyi edellisen 10kk sähkön kokonaiskulutus, 15500kWh/a luokkaa oli eli aika normaali vissiin tuon kokoiselle.

Ei se kovasti nouse mutta trendi on nouseva tästä ikuisuuteen. Tästä pitää pelkästään veronkorotukset huolen.

Tossa vähän mallia saksan Vattenfallilta millaisia ne hinnat voisivat olla:

 

[Fact0ry]

Tarkemmin ajateltuna se on loogisesti näin. Joku älytermostaatti varmaan fiksumpi ratkaisu. Patterien uusinta tosin taloyhtiön vastuulla, eli rajallista miten paljon asiaan voi vaikuttaa.

Asunnon maantieteellisestä sijainnista ja pohjaratkaisusta riippuen kannattaa suunnata katseet ilmalämpöpumppuun, jos yhtiössä saa semmoisen asentaa. Älytermostaatitkaan eivät pysty sitä tosiasiaa muuttamaan, että pattereilla 1kWh lämmitysenergiaa vaatii aina 1kWh verran sähköenergiaa. Olisi mielenkiintoista nähdä millaisia toteutuneita säästöjä on saatu aikaan sisälämpötilaa aktiivisemmin ohjaamalla.

 

[Mikkos]

Asunnon maantieteellisestä sijainnista ja pohjaratkaisusta riippuen kannattaa suunnata katseet ilmalämpöpumppuun, jos yhtiössä saa semmoisen asentaa. Älytermostaatitkaan eivät pysty sitä tosiasiaa muuttamaan, että pattereilla 1kWh lämmitysenergiaa vaatii aina 1kWh verran sähköenergiaa. Olisi mielenkiintoista nähdä millaisia toteutuneita säästöjä on saatu aikaan sisälämpötilaa aktiivisemmin ohjaamalla.

No tässä pari screenshottia omasta kulutuksesta.
Toinen kuva on sunnuntailta jolloin kämpässä kaikki lämmöt jne päällä ja toinen kuva tiistailta jolloin on ajastuksia käytössä.

Tistaina menee aamuks lämmöt ku lähetään töihin ja pävän pois ja taas menee päälle pari tuntia ennen ku tullaan töistä.

Kyllä tossa mun mielestä on ihan kohtalainen ero joten oon ollu enemmän kuin tyytyväinen tohon järjestelmään. Se 1500e minkä kaikki makso on aika nopeesti tienannu ittensä takas sähkönsäästössä..

 

[zepi]

No tässä pari screenshottia omasta kulutuksesta.
Toinen kuva on sunnuntailta jolloin kämpässä kaikki lämmöt jne päällä ja toinen kuva tiistailta jolloin on ajastuksia käytössä.

Tistaina menee aamuks lämmöt ku lähetään töihin ja pävän pois ja taas menee päälle pari tuntia ennen ku tullaan töistä.

Kyllä tossa mun mielestä on ihan kohtalainen ero joten oon ollu enemmän kuin tyytyväinen tohon järjestelmään. Se 1500e minkä kaikki makso on aika nopeesti tienannu ittensä takas sähkönsäästössä..

Tuostahan ei näe energian kulutusta vuorokaudelta, vaan ainoastaan keskimääräiset tuntitehot. Ja kun kuvaajassa ei ole huonelämpöjä, niin ei edes tiedä, että onko lämpötase tasapainossa.

Kulutuksesta suurin osa käytännössä siirtyy halvan sähkön tunneilta kalliin sähkön tunneille. Sillä ei tietty ole väliä jos on kiinteähintainen sopimus. Säästöä tulee sitten siitä, että osan vuorokaudesta kämpän lämpötila on alempi ja täten lämpövuoto ulospäin on pienempi.

 

[pähk1nä]

No tässä pari screenshottia omasta kulutuksesta.
Toinen kuva on sunnuntailta jolloin kämpässä kaikki lämmöt jne päällä ja toinen kuva tiistailta jolloin on ajastuksia käytössä.

Tistaina menee aamuks lämmöt ku lähetään töihin ja pävän pois ja taas menee päälle pari tuntia ennen ku tullaan töistä.

Kyllä tossa mun mielestä on ihan kohtalainen ero joten oon ollu enemmän kuin tyytyväinen tohon järjestelmään. Se 1500e minkä kaikki makso on aika nopeesti tienannu ittensä takas sähkönsäästössä..

Noilla hinnoilla alkaa jo melkein saamaan niitä ilmalämpöpumppujakin asennettuna, kummallako tulisi enemmän säästöä? Ilp ainakin mukavampi, kun ei tarvitse miettiä koska mikäkin huone on kylmänä. Kaikki normaalista poikkeava vaatii säätöä ja varmasti esim. vuorotyöläisellä älytermari on täysin toimimaton.

 

[Mikkos]

Tuostahan ei näe energian kulutusta vuorokaudelta, vaan ainoastaan keskimääräiset tuntitehot. Ja kun kuvaajassa ei ole huonelämpöjä, niin ei edes tiedä, että onko lämpötase tasapainossa.

Kulutuksesta suurin osa käytännössä siirtyy halvan sähkön tunneilta kalliin sähkön tunneille. Sillä ei tietty ole väliä jos on kiinteähintainen sopimus. Säästöä tulee sitten siitä, että osan vuorokaudesta kämpän lämpötila on alempi ja täten lämpövuoto ulospäin on pienempi.

Pointti nyt lähinnä oli se että näkee kuinka paljon sähköä kuluu noin suurinpiirtein kun kämpässä kaikki lämmöt päällä versus ekolämmöt päällä.

Kulutuksesta suurin osa käytännössä siirtyy halvan sähkön tunneilta kalliin sähkön tunneille. Sillä ei tietty ole väliä jos on kiinteähintainen sopimus. Säästöä tulee sitten siitä, että osan vuorokaudesta kämpän lämpötila on alempi ja täten lämpövuoto ulospäin on pienempi.

No sähköä nyt yleensä käytetään eniten päivällä eikä yöllä. Säästöä sekin on kun säästyy yölläkin sähköä kun ei tarvii hehkuttaa koko taloa täysillä lämmöillä kun on itse nukkumassa.

 

[Mikkos]

Noilla hinnoilla alkaa jo melkein saamaan niitä ilmalämpöpumppujakin asennettuna, kummallako tulisi enemmän säästöä? Ilp ainakin mukavampi, kun ei tarvitse miettiä koska mikäkin huone on kylmänä. Kaikki normaalista poikkeava vaatii säätöä ja varmasti esim. vuorotyöläisellä älytermari on täysin toimimaton.

ILP löytyy kyllä ja se puhisee tossa lämmityksen ohessa. Päivisin kiinni ja öisin pienellä puhalluksessa, mutta päällä.
Ja talona 120m2 -92 omakotitalo.
Eikä tossa mitään sen suurempaa miettimistä ole miten mitäkin paikkaa pitää lämpimänä. Kuitenkin viikot on aika tasaista menoa että ohjelmointia ei juurikaan tarvii muutella. Sitten jos pitää jotain normaalista poikkeavaa, kuten esmes sairalomalla tai jotain ni sovelluksesta on nopea säätää jokaista haluttua patteria erikseen. Ja huoneissa on vielä pikapaneelit mistä voi säätää huonekohtaisesti lämpöjä päälle ja pois. Aika nopeasti huone kuitenkin lämpiää ni en näe ongelmaa.

 

[Mikkos]

Ja vielä vähän offtopikkina palatakseni noihin älytermareihin niin kyllähän sen jo tyhmempikin tajuaa että esimerkiks vessassa ja pukuhuoneessa missä molemmissa 250w patteri niin sen sijaan että ne hohkais sen 24h tasaisella lämmöllä hohkaakin vain 7h päivässä ni ohan se nyt hitonmoinen säästö. Eikä silti tarvitse yhtään tinkiä asuinmukavuudesta. Tosin pienenä miinuksena että jos käy yöllä vessassa ni siellä on pirun kylmä Mutta eipä vessaan yöllä suurimmille istuinnoille mennäkkään.

 

[pähk1nä]

ILP löytyy kyllä ja se puhisee tossa lämmityksen ohessa. Päivisin kiinni ja öisin pienellä puhalluksessa, mutta päällä.
Ja talona 120m2 -92 omakotitalo.
Eikä tossa mitään sen suurempaa miettimistä ole miten mitäkin paikkaa pitää lämpimänä. Kuitenkin viikot on aika tasaista menoa että ohjelmointia ei juurikaan tarvii muutella. Sitten jos pitää jotain normaalista poikkeavaa, kuten esmes sairalomalla tai jotain ni sovelluksesta on nopea säätää jokaista haluttua patteria erikseen. Ja huoneissa on vielä pikapaneelit mistä voi säätää huonekohtaisesti lämpöjä päälle ja pois. Aika nopeasti huone kuitenkin lämpiää ni en näe ongelmaa.

Mahtaako noista sitten olla juurikaan hyötyä? Optimitilanteessahan se patteri ei mene ilpin kanssa edes päälle, oli termarissa älyä tai ei.

 

[pähk1nä]

Ja vielä vähän offtopikkina palatakseni noihin älytermareihin niin kyllähän sen jo tyhmempikin tajuaa että esimerkiks vessassa ja pukuhuoneessa missä molemmissa 250w patteri niin sen sijaan että ne hohkais sen 24h tasaisella lämmöllä hohkaakin vain 7h päivässä ni ohan se nyt hitonmoinen säästö. Eikä silti tarvitse yhtään tinkiä asuinmukavuudesta. Tosin pienenä miinuksena että jos käy yöllä vessassa ni siellä on pirun kylmä Mutta eipä vessaan yöllä suurimmille istuinnoille mennäkkään.

Jos yöllä voi mennä kylmään vessaan, niin miksei sitten päivälläkin voi?

 

[Mikkos]

Mahtaako noista sitten olla juurikaan hyötyä? Optimitilanteessahan se patteri ei mene ilpin kanssa edes päälle, oli termarissa älyä tai ei.

ILP ei kuitenkaan yllä muihin huoneisiin kuin olohuone-keittiö akselilla. Eikä muutenkaan hirveesti haluais pitä kaikkia talon ovia auki siks että ILPin lämpö menis joka huoneeseen.

 

[Mikkos]

Jos yöllä voi mennä kylmään vessaan, niin miksei sitten päivälläkin voi?

Tietysti voisi, mutta niinkuin sanoin niin tota pikkumiinusta lukuunottamatta ei oo tarvinnu asuinmukavuudesta tinkiä.
Jos haluaa supersäästöjä niin voihan sitä kämpän pitää 15 asteisena ja ihastella takki päällä kuinka sähköä säästyy. Mutta itte en halua asuinmukavuudesta tinkiä.

 

[Fact0ry]

No tässä pari screenshottia omasta kulutuksesta.
Toinen kuva on sunnuntailta jolloin kämpässä kaikki lämmöt jne päällä ja toinen kuva tiistailta jolloin on ajastuksia käytössä.
Tistaina menee aamuks lämmöt ku lähetään töihin ja pävän pois ja taas menee päälle pari tuntia ennen ku tullaan töistä.

Kyllä tossa mun mielestä on ihan kohtalainen ero joten oon ollu enemmän kuin tyytyväinen tohon järjestelmään. Se 1500e minkä kaikki makso on aika nopeesti tienannu ittensä takas sähkönsäästössä..

Kiitos kuvaajista. Kuten zepi mainitsikin, kuvaajista ei näy vuorokausikulutusta. Voitko vielä kertoa meille vuorokausikulutuksen?

Karkeasti haarukoin, että molemmissa näyttäisi vuorokausikulutus olleen noin 50kWh. Kuvaajasta näkee hyvin kuinka päiväsaikaan saadut säästöt nollataan, kun lämpötila pitää nostaa takaisin. Klo 15...20 tuntikulutukset ovat olleet 4kWh luokkaa, kun ilman ajastuksia tuntikulutus ollut 2kWh luokkaa hyvin tasaisesti.

Lyhytaikaisen lämpötilan laskun säästöt on aika helppo arvoida. Nykyaikaisessa asunnossa lämmitystarve lähenee nollaa kun ulkolämpötilan ja sisälämpötilan ero on 10-15 astetta. Nollakeleillä lämmitystarve on siis noin 10-15 astetta. Parin asteen lasku huonelämpötilassa säästää siis nollakeleillä jotain 10-20% luokkaa. Jos poissa ollaan vuorokausia, niin lämpötilan lasku toki kannattaa. Jos ollaan poissa esimerkiksi kahdeksan tuntia, niin kuinka kauan lämpötila ehtii olla merkittävästi haluttua oleskelulämpötilaa alempana? Jos näin ehtisi olla esimerkiksi neljän tunnin ajan, niin säästöä kahden asteen laskusta tulisi 4/24*20%=3%. Kovin nopeasti ei tällä ratkaisulla 1500 euron investointia makseta takaisin.

 

[brainsurgery]

Pointti nyt lähinnä oli se että näkee kuinka paljon sähköä kuluu noin suurinpiirtein kun kämpässä kaikki lämmöt päällä versus ekolämmöt päällä.

No ei siitä kyllä näe koska kun lämpötila laskee niin patterit on suljettuina vs tilanne, että pidetään noita matalampia lämpöjä pidemmän aikaa. Lämmöt ehtii varmaan juuri työpäivän aikana laskea sen pari astetta ja sitten taas patterit hohkaa täysillä kun pitää nostaa taas pari astetta sitä lämpötilaa. Skaalakin on ihan eri noiden älytermostaattien kanssa kun sähköä imetään lämpöjä nostaessa melkein 6kWh.

Olisi tosiaan mukava nähdä pidemmältä ajalta vuorokausikulutukset.

 

[brainsurgery]

Tarkemmin ajateltuna se on loogisesti näin. Joku älytermostaatti varmaan fiksumpi ratkaisu. Patterien uusinta tosin taloyhtiön vastuulla, eli rajallista miten paljon asiaan voi vaikuttaa.

Tuollaisessa neljän asunnon taloyhtiössä ei kannata kyllä henkeään pidätellen odottaa, että kukaan tulee vaihtamaan pattereita. Ja jos joku vaihtaa niin sinne laitetaan takuuvarmasti halvin mitä Motonetista löytyy ja sekin sitten vasta kun vanha hajoaa.

 

[zepi]

Kyllähän siinä nyt säästää kun kämppä on keskimäärin vähän viileämpi vuorokauden aikana. Mutta ei kyllä mitenkään massiivisesti.

 

[FireFly Renaissance]

Ja vielä vähän offtopikkina palatakseni noihin älytermareihin niin kyllähän sen jo tyhmempikin tajuaa että esimerkiks vessassa ja pukuhuoneessa missä molemmissa 250w patteri niin sen sijaan että ne hohkais sen 24h tasaisella lämmöllä hohkaakin vain 7h päivässä ni ohan se nyt hitonmoinen säästö. Eikä silti tarvitse yhtään tinkiä asuinmukavuudesta. Tosin pienenä miinuksena että jos käy yöllä vessassa ni siellä on pirun kylmä Mutta eipä vessaan yöllä suurimmille istuinnoille mennäkkään.

Tyhmempi vois ajatella aina kaikenlaista, mutta entäs jos aletaan ihan oikeasti laskemaan? Energiahan ei tunnetusti katoa mihinkään mystisesti.

Lämmitysenergiaa kuluu ainoastaan siihen, että talo on lämpimämpi kuin ympäristö ja ympäristöön siirtyy energiaa sen mukaan mikä on lämpimän ja kylmän tilan (ulkoilma) välinen deltaT. Jos tuo deltaT nyt muutamaksi tunniksi laskee vakka sen pari lämpötila-astetta (eli < 10%) ja ulkona ollaan nollassa tai pakkasella niin eipä se kovin massiiviselta kuulosta. Lämpötila ei kuitenkaan putoa välittömästi ja lämpötilan nostaminen taas vie aikaa (jonka ajan se patteri joutuu hohkaamaan täysillä), koska kaikki materiaalit sitovat lämpöä. Realistisesti tuollaiselta järjestelyltä voi siis olettaa muutamien prosenttien etua, mikäli asumismukavuus ei muuten muutu. Ei kuulosta hitonmoiselta säästöltä, ellei sitten koko talo ole tehty pahvista eikä varaa energiaa tai omaa minkäänlaista eristyskykyä.

 

[SandWiz]

Aika nopeastihan sen näkee lukuja pyörittelemällä, että tuollaisen 1500e kuollettaminen ei todellakaan ihan hetkessä käy. 5v ajallakin säästöä pitäisi saada aikaiseksi 3000 kWh / vuosi. Vaatii melkoisen harakanpesän, että noin iso säästö onnistuu sillä, että lämpötilaa hiukan tiputetaan kun ollaan asunnosta poissa.

 

[miloytyn]

No tässä pari screenshottia omasta kulutuksesta.
Toinen kuva on sunnuntailta jolloin kämpässä kaikki lämmöt jne päällä ja toinen kuva tiistailta jolloin on ajastuksia käytössä.

Tistaina menee aamuks lämmöt ku lähetään töihin ja pävän pois ja taas menee päälle pari tuntia ennen ku tullaan töistä.

Kyllä tossa mun mielestä on ihan kohtalainen ero joten oon ollu enemmän kuin tyytyväinen tohon järjestelmään. Se 1500e minkä kaikki makso on aika nopeesti tienannu ittensä takas sähkönsäästössä..

Näytäppä nuo päivät tuolla viikko päivinä asetuksella niin näkee mikä tuo ero sähkönkulutuksessa on oikeasti. Äkikseltää katsottuna tuo vaikutta aika pieneltä.

 

[Kvarkki]

Meillä oli tämä nykyinen kämppä "loma-asuntona" ennen vakinaista muuttoa ja talviviikot oli 18-asteessa. Säästöä tuli lämmityksessä, mutta oikeastaan vasta sunnuntaina talo ei ollut enää "nihkeä" ja vetoinen. Muutakin synttärisettiä tuli, kuten kosteutta tiivistyi ikkunoihin yms. Onneksi ei jatkettu kauaa. Lähtisin siitä, että tasalämpö paras lämpö, vaikka sitten vähän alempana pitäis. En kyllä keksi paljon epämukavampaa kuin kylmä vessa yöllä...

 

[elmo]

Meillä oli tämä nykyinen kämppä "loma-asuntona" ennen vakinaista muuttoa ja talviviikot oli 18-asteessa. Säästöä tuli lämmityksessä, mutta oikeastaan vasta sunnuntaina talo ei ollut enää "nihkeä" ja vetoinen. Muutakin synttärisettiä tuli, kuten kosteutta tiivistyi ikkunoihin yms. Onneksi ei jatkettu kauaa. Lähtisin siitä, että tasalämpö paras lämpö, vaikka sitten vähän alempana pitäis. En kyllä keksi paljon epämukavampaa kuin kylmä vessa yöllä...

Omakotitalon pesuhuone missä ei ole lattialämmitystä ja onnettoman pieni kv-varaaja, mikä puulämmityksen takana. Lapsuudenkodin teinivuosia ennenkuin sinne saatiin saneerauskaapeli lattiaan ja isompi varaaja sähkön taakse. Voin sanoa, että siinä on epämukavuustekijöitä kerrakseen kun muutenkin kylmä tila ja kuumavesi loppuu...

 

[Ano123]

Tuon offtopikki shaipan vois nyt vaikka lopettaa. Sähkökulutusta jne voi keskustella siihen tarkoitetussa ketjussa okt kustannukset.

 

[Smiquel]

Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?

 

[Taneli-]

Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?

Erikseen ei saa, mutta mikään ei estä ottamasta maksimi määrää lainaa 25v ajalla ja pistämästä minimi määrää omaa rahaa ostoon. Siten pitäisi jäädä rahaa toivottavasti useampia tonneja millä saa (ainakin jos itse tekee) uusittua esim. pinnat (hiomista, maalaamista kannattaa tehdä ennen muuttoa), ehkä lauteet, terassin jne.

Jos siellä pystyy asumaan neuvon että tekee maalaamiset ja hiomiset ensin, sitten asuu vuoden ja päättää mitä haluaa remontoida sen jälkeen. Myös tuona aikana saa hyvin katseltua hintoja, osteltua tarjouksista sopivia kamoja (esim. saunan ovea, valaistusta jne) ja sitten vuoden päästä kesällä voi alkaa hommiin kun on katsellut sen yhden kesän ja talven pihaa sekä asuntoa sisältä ja tietää mitä haluaa muuttaa.

 

[Mechanical Man]

Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?

Joo tätä ei uskottu viime vuoden puolella tässä ketjussa mutta näin se on. Meillä se remonttilaina on asuntovakuudellinen jolloin sen kokonaiskorkokin on jopa pienempi kuin asuntolainan (siinä Euribor myös vähentää marginaalia) joskin olemattomia verovähennyksiä toki ei saa.

Eli hommaa jostain vakuuksia lisää jos haluat matalamman koron.

 

[SandWiz]

Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?

En tiedä onko joku olennaisesti muuttunut nyt, mutta ainakin 2v sitten onnistui ihan hyvin asunnon hankintahintaa suurempi laina yhtenä asuntolainana. Pankkina juurikin OP. Asunnon remonttiin menevä osuuskin kun omaa ihan samat verotukselliset edut mitä itse asuntolainakin niin senkään puoleen ei ongelmaa. Vakuutta toki pitää sitten olla, pelkällä ostettavalla asunnolla ei onnistu missään.

 

[random5]

Olisin mahdollisesti ostamassa rivitalon pätkää joka vaatisi kuitenkin pintaremonttia. Osuuspankissa sanoi että asuntolainaa ei saa enää kuin asunnonostohinnalle, elikkä ei remonttiosalle. Siihen tarjoivat asuntolainat kylkeen 7% korolla olevaa rahoitusta... onko muilla pankeilla sama kanta?

Meillä sama tilanne, ja saatiin pankista remonttilainaa jopa edullisemmin kuin itse asuntolaina (sama marginaali, mutta negatiivinen euribor vaikuttaa kokonaiskorkoon laskevasti). Ratkaiseva tekijä oli se, että lainaraha käytetään asunnon peruskorjaukseen eikä mihinkään pintaremonttiin.

 

[Oksa]

Onko kokemusta hintaneuvotteluista jo valmistuneessa uudiskohteessa jossa on asuntoja myymättä? Tietenkin tapauskohtaista mutta luulisi ettei niistä kukaan enää listahintaa maksa kun pintamateriaaleja ei saa valita ym?

 

[Seizera]

Onko kokemusta hintaneuvotteluista jo valmistuneessa uudiskohteessa jossa on asuntoja myymättä? Tietenkin tapauskohtaista mutta luulisi ettei niistä kukaan enää listahintaa maksa kun pintamateriaaleja ei saa valita ym?

Kuopiossa 2018 syksyllä valmistunut kerrostalo kaksio, niin asunto + autopaikka tarjottiin 10k hinnan alennusta. En ottanut kun itse asunto ei miellyttänyt, mutta kyllä niissä varaa tuntuu olevan neuvotella kunhan ovat tarpeeksi kauan myymättä olleet.

Samassa kaupungissa toisissa kerrostaloissa lähtö neliöhinnat olivat jotain 3.5k+ ja nyt 4kk myöhemmin osa asunnoista oli myyty 3.2k-3.4k

Lähetetty minun SM-G950F laitteesta Tapatalkilla

 

[meridian]

Jätettiin nyt lopulta tuosta aiemmin mainitsemastani rivariasunnosta tarjous tekemättä. Sähkölämmityksen kanssa pääsin jotenkuten sinuiksi, mutta loppupeleissä enemmän jäi mietityttämään se, ettei asbestikartoitusta oltu tehty asunnon remonttia teettäessä, vaikka laki olisi sitä edellyttänyt. Samassa taloyhtiössä asuva isännöitsijä myös oli hyväksynyt remonttisuunnitelman, vaikka hänenkin olisi pitänyt ennen hyväksymistä vaatia asbestikartoitus. Lisäksi puuttui myös lain edellyttämä energiatodistus.

En sitten tiedä miten yleistä tuo on, ettei lakia noilta osin noudateta, mutta joka tapauksessa ei tullut niin luottavaista oloa, että olisi asunnon kehdannut ostaa. Onneksi ei varsinaisesti ole kiire, aikaa löytää isompi asunto on yli vuosi, joten eiköhän sopiva jossain kohtaa kohdalle osu.

 

[Mauska]

Pahoittelut mikäli tätä on jo kyselty, mutta ei parin viimeisimmän sivun aikana tullut vastaan: Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa? Jostain muistin perukoilta muistui mieleen, että hihavakiolla OP bonukset voisi laskea marginaalissa hyödyksi 0,1 arvoiseksi. Eli mikäli OP:n marginaali olisi alle 0,1 korkeampi kuin muilla niin olisi kannattavaa sieltä ottaa. Kyseessä 160t laina.

 

[vemkki]

Jätettiin nyt lopulta tuosta aiemmin mainitsemastani rivariasunnosta tarjous tekemättä. Sähkölämmityksen kanssa pääsin jotenkuten sinuiksi, mutta loppupeleissä enemmän jäi mietityttämään se, ettei asbestikartoitusta oltu tehty asunnon remonttia teettäessä, vaikka laki olisi sitä edellyttänyt. Samassa taloyhtiössä asuva isännöitsijä myös oli hyväksynyt remonttisuunnitelman, vaikka hänenkin olisi pitänyt ennen hyväksymistä vaatia asbestikartoitus. Lisäksi puuttui myös lain edellyttämä energiatodistus.

En sitten tiedä miten yleistä tuo on, ettei lakia noilta osin noudateta, mutta joka tapauksessa ei tullut niin luottavaista oloa, että olisi asunnon kehdannut ostaa. Onneksi ei varsinaisesti ole kiire, aikaa löytää isompi asunto on yli vuosi, joten eiköhän sopiva jossain kohtaa kohdalle osu.

Pienissä rivitaloyhtiöissä isännöitsijä on aika usein yksi asukkaista, ja ammattitaito ei välttämättä ole ihan yhtä rautaisella tasolla kuin ammatti-isännöitsijällä.

 

[brainsurgery]

Energiatodistus puuttuu varmasti aika monesta muustakin pienemmästä yhtiöstä. Täysin turha kuluerä. Lappu joka ei kerro oikeastaan mistään mitään mutta pitää kuitenkin uusia kymmenen vuoden välein.

Tuo asbestikartoituskin on vähän niin ja näin. Jos on itse rempattu niin tuskin siihen kukaan kuolee vaikka on joitain asbestia sisältäviä rakenteita purettukin. Jos tekisi remppahommia työkseen ja olisi jatkuvasti asbestin kanssa tekemisissä niin se on jo toinen juttu.

 

[valexi]

Näytäppä nuo päivät tuolla viikko päivinä asetuksella niin näkee mikä tuo ero sähkönkulutuksessa on oikeasti. Äkikseltää katsottuna tuo vaikutta aika pieneltä.

@Mikkos Minuakin kiinnostaisi nähdä tulokset viikko päivinä asetuksella.

 

[Mikkos]

@Mikkos Minuakin kiinnostaisi nähdä tulokset viikko päivinä asetuksella.

Pitää kattoo jossain välissä ku pääsen himaan.

 

[meridian]

Energiatodistus puuttuu varmasti aika monesta muustakin pienemmästä yhtiöstä. Täysin turha kuluerä. Lappu joka ei kerro oikeastaan mistään mitään mutta pitää kuitenkin uusia kymmenen vuoden välein.

Tuo asbestikartoituskin on vähän niin ja näin. Jos on itse rempattu niin tuskin siihen kukaan kuolee vaikka on joitain asbestia sisältäviä rakenteita purettukin. Jos tekisi remppahommia työkseen ja olisi jatkuvasti asbestin kanssa tekemisissä niin se on jo toinen juttu.

Joo, näinhän se. Lähinnä tuossa on kyse siitä, että kun ei tunne myyjiä/isännöitsijää, niin ei tuo ainakaan lisää mielenkiintoa, että on lakisääteisiä tarkistuksia jätetty tekemättä ja todistuksia ei ole esittää. Kyse on ehkä siitä, että rakentamisessa on käytetty asbestia ja remontin teettäminen asbestitöinä kartoituksineen maksaisi enemmän tai sitten ihan puhdasta tietämättömyyttä lakiasioista.

 

[shuvl]

Pahoittelut mikäli tätä on jo kyselty, mutta ei parin viimeisimmän sivun aikana tullut vastaan: Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa? Jostain muistin perukoilta muistui mieleen, että hihavakiolla OP bonukset voisi laskea marginaalissa hyödyksi 0,1 arvoiseksi. Eli mikäli OP:n marginaali olisi alle 0,1 korkeampi kuin muilla niin olisi kannattavaa sieltä ottaa. Kyseessä 160t laina.

Laske (tai katso) lainerittelystä koko lainan (lainanpääoma + siihen kohdistuva korko) kokonaishinta. OP:n bonuskertymä on suhteellisen lineaarinen; helppo tehdä excelissä laskukaava jonka avulla näet bonusten "oikean hinnan" ja sen jälkeen verrata eri lainojen tarjouksia kokonaisuutena.

 

[PornReindeer]

Laske (tai katso) lainerittelystä koko lainan (lainanpääoma + siihen kohdistuva korko) kokonaishinta. OP:n bonuskertymä on suhteellisen lineaarinen; helppo tehdä excelissä laskukaava jonka avulla näet bonusten "oikean hinnan" ja sen jälkeen verrata eri lainojen tarjouksia kokonaisuutena.

Ei kai se bonusten määrän laskeminen ole ongelma, vaan miten bonuseuron arvottaa suhteessa oikeaan rahaan...

 

[Mikkos]

Me kun kilpailutettiin OPssä ni käskin laskemaan kaiken ilman bonuksia. Sitten vertasin muihin pankkeihin ja sitten vasta otin bonukset mukaan.

 

[shuvl]

Ei kai se bonusten määrän laskeminen ole ongelma, vaan miten bonuseuron arvottaa suhteessa oikeaan rahaan...

Oikeaan rahaan? Oikealla rahallako ei esimerkiksi makseta niitä vakuutuksia tai luottokortti- ja verkkopankkimaksuja?

Eiköhän ne bonukset ole "leivottu sisään" siihen kokonaislainaan; tällöin €:€ -suhde ei muutu miksikään.

 

[PornReindeer]

Oikeaan rahaan? Oikealla rahallako ei esimerkiksi makseta niitä vakuutuksia tai luottokortti- ja verkkopankkimaksuja?

Eiköhän ne bonukset ole "leivottu sisään" siihen kokonaislainaan; tällöin €:€ -suhde ei muutu miksikään.

Mielummin minä otan 1000€ tililleni kuin 1000€ jonka saan käyttää tietyn pankin palveluihin. Lisäksi osa palvelumaksuista jotka kuittaat OP:ssa bonuksilla ovat suoraan ilmaisia toisessa pankissa.

 

[shuvl]

Mielummin minä otan 1000€ tililleni kuin 1000€ jonka saan käyttää tietyn pankin palveluihin. Lisäksi osa palvelumaksuista jotka kuittaat OP:ssa bonuksilla ovat suoraan ilmaisia toisessa pankissa.

Niin, ja alkuperäinen kysymys oli: "Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa?".

Siksi sanoinkin, että laskee niiden bonusten arvon. Useammilla talouksilla kun on vakuutuksia, joiden vuosittainen hinta ei jää siihen tuhanteen euroon. Ne bonukset on osa sitä lainakokonaisuutta, ajatteli sitä mitenpäin tahansa.

 

[PornReindeer]

Niin, ja alkuperäinen kysymys oli: "Kuinka paljon OP bonuksia kannattaa laskea hyödyksi muihin pankkeihin verrattaessa?".

Siksi sanoinkin, että laskee niiden bonusten arvon. Useammilla talouksilla kun on vakuutuksia, joiden vuosittainen hinta ei jää siihen tuhanteen euroon. Ne bonukset on osa sitä lainakokonaisuutta, ajatteli sitä mitenpäin tahansa.

Voit toki ja kannattaakin laskea bonusten kokonaismäärä, mutta ei hirveästi ole tilanteina joissa bonus olisi parempi kuin sama määrä käteisenä. Bonuksia syö suoraan OP:n pakolliset maksut ja aina voisi kuitenkin ottaa ne samat vakuutukset suoraaan rahalla jos juuri ne OP:n vakuutukset ovat itselleen parhaat, mutta bonuksilla et voi maksaa halvempia vakuutuksia muualta.

 

[kuukie]

Omat OP laskelmat meni niin että 237500 lainasummalle ensimmäisenä vuonna bonuksia 586euroa ja siitä sitten varmaan lineaarisesti laskee lyhennyksen mukaan joka vuosi. En tarkastanut paljon muu pankkiasiointi esim. palkat tilille(kerryttääkö?) kerryttää bonuksia, mutta marginaaliin laskin tuon bonuksen vaikuttavan aika tarkasti 0.1%. Ilmoitin OP tarjouksen Danskelle, jonka kanssa OPlla oli parhaat tarjoukset. Danske antoi vielä suoraan 0.01% alle OP tarjouksen, jossa huomioitu tuo 0.1% bonuksista eli 0.62% +bonukset. Danskelta siis 0.51% marginaalilla laina ja ilmaiset pankkipalvelut + ei nostokuluja.

Voi ainakin huoletta kilpailuttaa vakuutukset vaikka vuosittain. Esim OPn tarjoamat vakuutukset olisivat olleet jo listahinnoiltaan monta sataa kalliimmat kuin nykyiset samalla kattavuudella...

Muuta taustaa: Paritalo Tuusulasta ensiasunnoksi, omaa rahaa 5%, itse vakituisessa työssä viimevuonna n. 4400/kk brutto ja vaimoke nyt esikoisen kanssa kotona ensi vuoteen asti ilman voimassa olevaa työsopparia. Omasta pankista eli Nordeasta ei edes lainaa tarjottu näillä detaileilla yhteiseksi, vaan olisi pitänyt ottaa kokonaan omiin nimiin. Muutamat muut pankit eivät halunneet kilpailla edes Dansken ensimmäisen tarjouksen eli 0.6% kanssa, Handelsbanken ilmoitti kohteliaasti kilpailevansa palvelulla eikä hinnoilla, Aktia tarjosi 0.6% ja 500e nostokulut, HYPO myös 0.6% ja kummallista kyllä S-Pankki ei vaivautunut edes vastaamaan tarjouspyyntöön vaikka se tehtiinkin jo valmiiksi asiakkaana...

 

[shuvl]

Voit toki ja kannattaakin laskea bonusten kokonaismäärä, mutta ei hirveästi ole tilanteina joissa bonus olisi parempi kuin sama määrä käteisenä. Bonuksia syö suoraan OP:n pakolliset maksut ja aina voisi kuitenkin ottaa ne samat vakuutukset suoraaan rahalla jos juuri ne OP:n vakuutukset ovat itselleen parhaat, mutta bonuksilla et voi maksaa halvempia vakuutuksia muualta.

Tuohon OP:n lainamenettelyyn/rakenteeseen kun ei itse pysty vaikuttamaan; silloin ne kannattaa selvittää että paljonko niiden taloudellinen vaikutus on, oli ne vakuutukset sitten missä tahansa.

En nyt oikein ymmärrä mistä tässä edes väännetään.

Voi ainakin huoletta kilpailuttaa vakuutukset vaikka vuosittain. Esim OPn tarjoamat vakuutukset olisivat olleet jo listahinnoiltaan monta sataa kalliimmat kuin nykyiset samalla kattavuudella...

Listahintojen kyttääminen vakuutusasioissa on kyllä ihan tyhjänpäivästä touhua, varsinkin sen viimeisimmän vapautuksen myötä kun niitä prosentteja yms voi säädellä "mielivaltaisesti". Kyllä siellä(kin) niitä löysiä on, rohkeasti vain kun viitsii kysyä ja nähdä pienen vaivan.