Asumisen kalleus

[jm82]

No juuri tuo ongelmahan siinä on että lapset haluavat sen vain ilmaisena perintönä. Ja nämä sitten näkivät että joo pidetään mökki Ei ongelmaa.

 

[Kaiser Soze]

he saavat 82 000 euroa riihikuivaa rahaa

Tyhmät ihmiset ovat tyhmiä. Verot pitää laskea vain kuluiksi kuten vaikkapa sähkölasku.

 

[FireFly Renaissance]

Huomaan että sun käsitys taloudesta on lähinnä uutisista ja mutulla hankittu. Joku ne asunnon aina rakennuttaa ja monissa maissa se joku on isot vuokrafirmat.

No. Se sentään perustuu johonkin. On tuosta taloudesta tainnut tulla huvin vuoksi pari kurssiakin luettua, mutta ne on kyllä aika turhia tässä asiassa.

Sinun koko antisi keskustelulle sen sijaan tuntuu perustuvan pelkästään mielikuvitukselle sekä omille unelmille ja on täten valitettavasti täysin irrallaan vallitsevasta todellisuudesta ja reaalitaloudesta. Tekee aika vaikeaksi yrittää ottaa tuota soopaa vakavasti.

 

[Kaiser Soze]

No. Se sentään perustuu johonkin. On tuosta taloudesta tainnut tulla huvin vuoksi pari kurssiakin luettua, mutta ne on kyllä aika turhia tässä asiassa.

Sinun koko antisi keskustelulle sen sijaan tuntuu perustuvan pelkästään mielikuvitukselle sekä omille unelmille ja on täten valitettavasti täysin irrallaan vallitsevasta todellisuudesta ja reaalitaloudesta. Tekee aika vaikeaksi yrittää ottaa tuota soopaa vakavasti.

Oisit käynyt sen koko tutkinnon niin ei tarvisi mutuilla.

Oletkos sinä se sama kaveri jonka käsitys "reaalitaloudesta" on ihmisten "tuntemukset"? Kiitän luojaani että sain syntyä edes näin vapaaseen Suomeen enkä johonkin Kekkoslovakiaan jossa kaltaisesi henkilöt vähän ohjailivat taloutta tunteella.

Vois tehdä vaikka jonkun liitännäisen joka lisää sen pari prosenttia suoraan Etuoven hintoihin lennosta niin yksinkertaisemmilekaan ostajille ei tule verot yllätyksenä.

 

[SweeneyTodd]

Asenna vaikka ilmastointi ja ylläty

No, meidän yhtiössä ilmastoinnin saa asentaa, monessa toki ei. Tuo nyt on kuitenkin melko poikkeuksellinen juttu ja johtuu siitä, että tuossa joudutaan asentelemaan asunnon ulkopuolelle tavaraa, joka voi häiritä naapureita. Mutta perusremonttia, mitä nyt ihmiset asuntoihinsa tekevät saa tehdä ihan ilmoituksella.

 

[Kaiser Soze]

No, meidän yhtiössä ilmastoinnin saa asentaa, monessa toki ei. Tuo nyt on kuitenkin melko poikkeuksellinen juttu ja johtuu siitä, että tuossa joudutaan asentelemaan asunnon ulkopuolelle tavaraa, joka voi häiritä naapureita. Mutta perusremonttia, mitä nyt ihmiset asuntoihinsa tekevät saa tehdä ihan ilmoituksella.

En tiedä mitä poikkeuksellista tossa nyt on. Hyvin moni kaipaisi ilmastointia. Ja tottakai "omaa" saa remontoida enemmän kuin vuokra-asuntoa. Pointti oli vaan että jos oikeasti haluaa oman näköisensä asunnon niin oma kiinteistö on ainoa ratkaisu.

PS. Katoin eilen The Officen Sweeney Todd-jakson ja tänään se on soinut päässä jatkuvasti. Oikeasti tuntuu että sekoan kun Sweeney on joka paikassa :S

 

[micko]

Ahaa,Olkiluotoko on avautumassa jo ens vuonna? Kannattaa suhtautua varauksella näihin ilmoituksiin jos tuonkin projektin historiaa ja aikataulujen pitävyyttä menneisyyteen katselee

Offtopic: Juuri tänään luettiin ysiluokkalaisten kanssa fysiikankirjasta, että Olkiluodon kolmosreaktori valmistuu 2009 tai 2010.

 

[SweeneyTodd]

Ja tottakai "omaa" saa remontoida enemmän kuin vuokra-asuntoa. Pointti oli vaan että jos oikeasti haluaa oman näköisensä asunnon niin oma kiinteistö on ainoa ratkaisu.

Toki omakotitalosta saa vielä enemmän omanlaisen, kun sen voi suunnitella alusta alkaen itse ja sitä voi rempata itse myös ulkoa, mutta oma pointtini oli se että osakeestakin saa rempata katot, lattiat, seinät, ovet jne. eli lähes kaiken, kun sinun väitteesi oli, että remppaa saa tehdä hyvin rajoitetusti.

Oikeasti tuntuu että sekoan kun Sweeney on joka paikassa :S

Joo. Sori. Oon liian menevä mies. Yritän hillitä itseäni jatkossa.

 

[Kaiser Soze]

Toki omakotitalosta saa vielä enemmän omanlaisen, kun sen voi suunnitella alusta alkaen itse ja sitä voi rempata itse myös ulkoa, mutta oma pointtini oli se että osakeestakin saa rempata katot, lattiat, seinät, ovet jne. eli lähes kaiken, kun sinun väitteesi oli, että remppaa saa tehdä hyvin rajoitetusti.

Joo. Sori. Oon liian menevä mies. Yritän hillitä itseäni jatkossa.

No et kyllä osakkeessa ainakaan ulko-oviin saa koskea. Harvoin myöskään kattoon sen enempää. Voit katsoa mitä yhtiö tuumaa kun päätät piikata rappaukset irti ja laittaa laudat tilalle. No on toi mun mielestä aika rajoitettua mutta hienoa jos sulle riittää.

 

[SweeneyTodd]

No et kyllä osakkeessa ainakaan ulko-oviin saa koskea. Harvoin myöskään kattoon sen enempää. Voit katsoa mitä yhtiö tuumaa kun päätät piikata rappaukset irti ja laittaa laudat tilalle. No on toi mun mielestä aika rajoitettua mutta hienoa jos sulle riittää.

Juu. Ulko-ovi on yhtiön. Miksi ne rappaukset pitäisi piikkailla? Kattopaneelit voi iskeä siihen rappauksen päälle ja onnistuu ihan ilmoituksella isännöijälle.

 

[Kaiser Soze]

Juu. Ulko-ovi on yhtiön. Miksi ne rappaukset pitäisi piikkailla? Kattopaneelit voi iskeä siihen rappauksen päälle ja onnistuu ihan ilmoituksella isännöijälle.

No miksei? Kivempi se ois betoniin kiinnitellä asioita. Yks toinen mikä tulee mieleen on että mielelläni ottaisin ainakin yhden vesipatterin pois asunnostani mutta ei taida sekään onnistua.

 

[Taneli-]

No juuri tuo ongelmahan siinä on että lapset haluavat sen vain ilmaisena perintönä. Ja nämä sitten näkivät että joo pidetään mökki Ei ongelmaa.

Moniko nykyään oikeasti haluaisi sen metsämökin?
Taitaa olla aika harvassa ne jotka oikeasti nauttivat kesästä paikassa missä ehkä on se järvi mutta ei juoksevaa vettä, ei sähköä, ulkohuusi, savusauna, pattereilla toimiva vanha mankka jne.

Eli ne lapset jotka väittävät haluavansa sen paikan monesti tahtovat vaan myydä sen, toki harvoja poikkeuksiakin löytyy. Vaikka tähän lisäisi oman porakaivon ja kaasuhellan sekä generaattorin siltikin aika moni jättäisiä käymättä moisella mökillä.

Täytyy sinänsä sanoa että @Kaiser Soze on oikeassa, monella se kämppä huononee kun väki vanhenee eikä edes omaa sukua kiinnosta se (oikeasti) maalla oleva kämppä vaikka olisi hieman peltoa ja metsääkin ympärillä. Jos matkaa on useita kymmeniä kilometrejä lähimpään kaupunkiin ja vielä pidempi matka isompaan kasvukeskukseen arvo on käytännössä vaan se mitä metsästä saa.

Tosin itse näkisin että kyllä jossain Pirkanmaalla, Oulun ympäristössä, Juväskylän ja Turun lähistöllä esim. asunnoilla on vielä arvoa ja ne nostavat myös hintojaan jos niitä pitää hyvässä kunnossa. Eli muuallakin kuin pelkästään kehäkolmosen sisäpuolella. Tosin jokainen voi miettiä useampaan kertaan että onko järkevää sijoittaa noin 2½ miljoonaa ostaakseen 800m2 omakotitaloa vantaalta? Vaikka paikka kuinka ehkä teoriassa täyttää kriteerit (hinnat eivät ole laskeneet järkyttävän paljoa ja Vantaa on kohtuu suuri paikka) ainakin enempi kuin Joroinen mistä saisi 565 000€ halpaan hintaan 350m2 omakotitalon.

 

[Kaiser Soze]

Laitetaas vielä pari uutta käyrää. Näissä on siis tarkasteluväli 2012-2017Q1, luvut mediaaneja ja katkoviiva tietty trendi.


Kuopion kerrostalot:

Oulun kerrostalot:

Helsingin kerrostalot:

Helsingin lähiöiden(Espoo, Kauniainen) kerrostalot:

 

[Kaiser Soze]

Laitetaas vielä pari uutta käyrää. Näissä on siis tarkasteluväli 2012-2017Q1, luvut mediaaneja ja katkoviiva tietty trendi.


Kuopion kerrostalot:


Oulun kerrostalot:


Helsingin kerrostalot:


Helsingin lähiöiden(Espoo, Kauniainen) kerrostalot:

Vantaa:

Eiköhän se syy tullut siinä miksi jengi jää paikalleen. Asunnot on jopa maaseutukylissä niin halpoja ettei niillä osta kaupungista mitään. Arvot on jopa näissä mediaaneissa laskeneet/pysyneet nollassa. Eli mikään sijoitus ei asunnon ostaminen ole skutsista ollut ainakaan tällä vuosikymmenellä.

Toki näissä on vain toteutuneet kaupat. Varmasti löytyy maalta jengiä jotka luopuivat myyntihaaveistaan kun kuulivat hinta-arvion.

Täytyy sinänsä sanoa että @Kaiser Soze on oikeassa, monella se kämppä huononee kun väki vanhenee eikä edes omaa sukua kiinnosta se (oikeasti) maalla oleva kämppä vaikka olisi hieman peltoa ja metsääkin ympärillä. Jos matkaa on useita kymmeniä kilometrejä lähimpään kaupunkiin ja vielä pidempi matka isompaan kasvukeskukseen arvo on käytännössä vaan se mitä metsästä saa

Harmi kun en nähnyt viestiäsi ennen excelin sulkemista. No pitää tehdä Pirkanmaa-katsaus jossakin välissä

 

[jm82]

Moniko nykyään oikeasti haluaisi sen metsämökin?
Taitaa olla aika harvassa ne jotka oikeasti nauttivat kesästä paikassa missä ehkä on se järvi mutta ei juoksevaa vettä, ei sähköä, ulkohuusi, savusauna, pattereilla toimiva vanha mankka jne.

Eli ne lapset jotka väittävät haluavansa sen paikan monesti tahtovat vaan myydä sen, toki harvoja poikkeuksiakin löytyy. Vaikka tähän lisäisi oman porakaivon ja kaasuhellan sekä generaattorin siltikin aika moni jättäisiä käymättä moisella mökillä.

Täytyy sinänsä sanoa että @Kaiser Soze on oikeassa, monella se kämppä huononee kun väki vanhenee eikä edes omaa sukua kiinnosta se (oikeasti) maalla oleva kämppä vaikka olisi hieman peltoa ja metsääkin ympärillä. Jos matkaa on useita kymmeniä kilometrejä lähimpään kaupunkiin ja vielä pidempi matka isompaan kasvukeskukseen arvo on käytännössä vaan se mitä metsästä saa.

Tosin itse näkisin että kyllä jossain Pirkanmaalla, Oulun ympäristössä, Juväskylän ja Turun lähistöllä esim. asunnoilla on vielä arvoa ja ne nostavat myös hintojaan jos niitä pitää hyvässä kunnossa. Eli muuallakin kuin pelkästään kehäkolmosen sisäpuolella. Tosin jokainen voi miettiä useampaan kertaan että onko järkevää sijoittaa noin 2½ miljoonaa ostaakseen 800m2 omakotitaloa vantaalta? Vaikka paikka kuinka ehkä teoriassa täyttää kriteerit (hinnat eivät ole laskeneet järkyttävän paljoa ja Vantaa on kohtuu suuri paikka) ainakin enempi kuin Joroinen mistä saisi 565 000€ halpaan hintaan 350m2 omakotitalon.

Täällä pikkupaikalla on 50 myytävää asuntoa Etuovessa ja uusi myytävä talo maksaa jotain 250 000 €, eli aika normaali hinta koska tontit on halpoja?


Ei toki mitään metsämökkiä vaan oikein kunnollinen järvenranta tontti ja mökki. Useinhan mökillä ei ole juuri mitään arvoa, mutta tontti voi olla sen 100 000 € arvoinen jos kerran järven rannassa ja tontilla on rakennusoikeutta.

 

[Kaiser Soze]

Täällä pikkupaikalla on 50 myytävää asuntoa Etuovessa ja uusi myytävä talo maksaa jotain 250 000 €, eli aika normaali hinta koska tontit on halpoja?


Ei toki mitään metsämökkiä vaan oikein kunnollinen järvenranta tontti ja mökki. Useinhan mökillä ei ole juuri mitään arvoa, mutta tontti voi olla sen 100 000 € arvoinen jos kerran järven rannassa ja tontilla on rakennusoikeutta.

Kiinsteistöjen kaupat on julkista tietoa. Monella paikkakunnalla ei talot käy ollenkaan kaupaksi vaikka niistä rahaa pyydetäänkin jossain palstoilla.

 

[jm82]

Kiinsteistöjen kaupat on julkista tietoa. Monella paikkakunnalla ei talot käy ollenkaan kaupaksi vaikka niistä rahaa pyydetäänkin jossain palstoilla.

Aivan totta. Naapuri paikkakunnalla on 175 myytävää asuntoa ja luulisin että siellä menisi kaupaksi 200 000 € uusi omakotitalo. Eli 250 000 € tällä paikkakunnalla on tosiaan liian paljon pyydetty.

Itse maksoin tästä talosta jotain noin 10 vuotta sitten alle 50 000 €. Oon oikeastaan ihan tykännyt ja asuminenkin on ollut aika edullista. Kolmisen vuotta on ollut maalämpö sitä ennen lämmitys polttopuilla.

 

[Kaiser Soze]

Aivan totta. Naapuri paikkakunnalla on 175 myytävää asuntoa ja luulisin että siellä menisi kaupaksi 200 000 € uusi omakotitalo. Eli 250 000 € tällä paikkakunnalla on tosiaan liian paljon pyydetty.

Itse maksoin tästä talosta jotain noin 10 vuotta sitten alle 50 000 €. Oon oikeastaan ihan tykännyt ja asuminenkin on ollut aika edullista. Kolmisen vuotta on ollut maalämpö sitä ennen lämmitys polttopuilla.

Oi jumankauta kun on halpaa. On maaseudussa selvästi etunsakin! Oikeastaan tämän ketjun otsikon voisi muuttaa muotoon "Asumisen kalleus PK-seudulla"

edit. Nokitan saman hintaisella autohallipaikalla Helsinki, Ullanlinna: 10,0 m², 55 000 € - Etuovi.com

 

[GuntherPrien]

Oi jumankauta kun on halpaa. On maaseudussa selvästi etunsakin! Oikeastaan tämän ketjun otsikon voisi muuttaa muotoon "Asumisen kalleus PK-seudulla"

edit. Nokitan saman hintaisella autohallipaikalla Helsinki, Ullanlinna: 10,0 m², 55 000 € - Etuovi.com

Ihanan kallista. Itse maksoin pari vuotta sitten uudellamaalla alle 10.000 asukkaan muuttotappio kunnassa 71m² kolmiosta 10.000euroa vähemmän.

 

[TommiZeliard]

No et kyllä osakkeessa ainakaan ulko-oviin saa koskea. Harvoin myöskään kattoon sen enempää. Voit katsoa mitä yhtiö tuumaa kun päätät piikata rappaukset irti ja laittaa laudat tilalle. No on toi mun mielestä aika rajoitettua mutta hienoa jos sulle riittää.

Pessimisti keskittyy vain niihin asioihin, mitkä eivät onnistu. Kiinteistössä on toki vielä enemmän vapauksia kuin omistusosakkeessa, mutta kyllä molemmissa mahdollisuudet ovat ihan toista luokkaa kuin vuokra-asumisessa. Vuokralla voit hyvällä tuurilla rempata ja saada siitä jotain rahallista takaisin, mutta todennäköisemmin saat vain rempata (rajoitetusti) omaksi iloksesi. Sitten lordi haluaakin uuden purjeveneen ja sinun remppavaivannäkö ja mittatilausvarusteet haihtuvat savuna ilmaan.

Omaan osakkeeseen voit ilmoituksella tai ilman tehdä sellaista mitä vuokrakämppään ei käytännössä raaskisi: kaapelikoteloinnit järeämpään kotiteatteriin, akustointi, mittatilauspimennysverhot, maksimaalisen iso screeni tykille kyseisen huoneen mittojen mukaan, mieleinen kylppäri ja sauna, parketin hionta, uudet jalkalistat, kevyiden väliseinien siirto/poisto, epäsuora valaistus, keittiö oman maun mukaiseksi, tavallista hiljaisemmat kylmäkalusteet ja APK, 80 cm leveä uuni ja liesi jne.

Asutko siis itse kiinteistössä, kun kerran sanojesi mukaan osakkeessa asuminen on "aika rajoitettua"? Muistelen, että olit vielä ihan hetki sitten vuokra-asumisen kannattaja. Vai oletko sillä tavalla ehdoton luonne, että jos et vapauden suhteen saa parasta (okt), niin hyvään (osake) siirtymisen sijaan kärsit ennemmin huonommassa (vuokra)?

Varainsiirtoverokeskusteluun sen verran, että sen muuttointoa lannistava vaikutus konkretisoituu kunnolla vasta silloin, kun sen on kerran itse maksanut. Ensiasunnon kohdalla ajattelin vaan että "Jaa, nyt saan verovapauden ja sit joskus tulevaisuudessa menee pieni prosentti (oli silloin 1,6%)". Sitten seuraavalla asunnonvaihtohetkellä vero olikin noussut 25%, eli oli jo 2%. Laskupinoon ilmestyi perheen vuoden säästösumman suuruinen lasku, mikä maksettiin vain siitä ilosta, että muutimme sopivamman kokoiseen asuntoon 500m päähän vanhasta ja sain tulostaa netistä lapun maksetusta verosta. Kyllä siinä alkoi kelailla, että miten asuntoura olisi kannattanut aikoinaan hoitaa ja miten tästä eteenpäin.

 

[FireFly Renaissance]

Oisit käynyt sen koko tutkinnon niin ei tarvisi mutuilla.

Kyllä kävin koko tutkinnon. Se vain sisälsi muuta kuin tuota käsienheiluttelua mitä kävin lähinnä huvin ja urheilun vuoksi. Ei siitä tosin urheilua saanut, kun niitä kursseja ei oltu vaikeustasolla pilattu... (Mistähän se kertoo?)

 

[zepi]

En väitä, että varainsiirtovero olisi joku ylitse pääsemätön este muutolle, mutta se on turha este työvoiman liikkuvuudelle.
---
Faija myi juuri 100m2 okt:n n. puolen tunnin ajomatkan päästä Tampereen keskustasta ja osti rahoilla rivarikämpän vähän lähempää. Ajo-aika google mapsin "Tampere" pisteeseen putosi 30min -> 20min, kilsat about puoleen. Neliöt putosivat puoleen, mutta rahaa jäi ilmeisesti verojen jälkeen jopa aavistuksen verran käteen. Itse henkäisin helpotuksesta kun vuoden sisään eläköityvä faija ehjää jatkossa enää 20v vanhaa rantamökkiä eikä joudu hoitamaan sen lisäksi kertaakaan remontoimatonta okt:ta.

Omassa kämpässä vuosikymmenen asuminen muuttotappioalueella maksaa tosiaan joitakin tonneja rakennustarvikkeita ja omaa työtä tai keskipalkkaan verrattuna jotain ihan naurettavaa vuokraa. Sähköhän ei suomessa maksa mitään, mutta siirrosta joutuu maksamaan sitä enemmän mitä kauempana ihmisten ilmoilta asuu.

Oi jumankauta kun on halpaa. On maaseudussa selvästi etunsakin! Oikeastaan tämän ketjun otsikon voisi muuttaa muotoon "Asumisen kalleus PK-seudulla"

edit. Nokitan saman hintaisella autohallipaikalla Helsinki, Ullanlinna: 10,0 m², 55 000 € - Etuovi.com

Niin, toisaalta asian voi muotoilla myös tyylillä "Kaukana työssäkäyntialueista asumisen vaihtoehtokustannus on korkea joko työmatka-ajassa/-kustannuksissa tai uran kokonaisansioissa mitattuna".

Lasketaan vähä autopaikkaa auki:
Jos autopaikan oston saa lainoitettua 1% asuntolainalla, on sen pääomakustannus 550e/vuosi. (ostat miltsin kämpän tuosta naapurista ja otat 545k lainan sijaan 600k lainaa, niin lisäkustannus on 55k pääomakulu, eli 550e/vuosi.)

Tuon lisäksi pysäköintipaikka maksaa 32,50e/kk, eli 390e/vuosi.

1% lainakorolla autopaikasta tulee siis maksettua 940e/vuosi. Onko se paljon vai vähän? Minusta se on ihan siedettävästi, sillä maksoin itse Frankfurtissa tallipaikasta 80e/kk, eli 960e/vuosi ja vaikka paikka olikin kävelyetäisyydellä ydinkeskustasta, niin sijainti vastasi ennemmin Merihakaa kuin Ullanlinnaa...

Vertailukuluna asukaspysäköintitunnus kantakaupungissa maksaa 22e/kk eli 264e/vuosi.

Jos jätät paikan ostamatta, uskallatko ottaa 55k enemmän asuntolainaa ja sijoittaa sen osakkeisiin? Riippuu varmaan koko omaisuuden vivutusasteesta, jota on vähän vaikea ottaa huomioon.

 

[Betoniporsas]

Laitetaas vielä pari uutta käyrää. Näissä on siis tarkasteluväli 2012-2017Q1, luvut mediaaneja ja katkoviiva tietty trendi.


Kuopion kerrostalot:


Oulun kerrostalot:


Helsingin kerrostalot:


Helsingin lähiöiden(Espoo, Kauniainen) kerrostalot:

Tyylikkäät käyrät taas, nopealla vilkaisulla koristaa kivasti varsinkin espoo/kauniainen tilastoja. Lukuja kun tarkastelee lähemmin niin määrällisesti kupio on noussut yhtä paljon kuin espoo/kaunianien, mutta prosentuaalisesti kuopio on helsingin kanssa samalla linjalla. Espoo/kauniainen noussut noin 9,5%, kuopio 17,1%, helsinki noin 17%.

Jätit mukavasti myös tampereen pois, siellä samalla aikavälillä helsinkiäkin enemmän nousua prosentuaalisesti. Mediaanit 2012q1 2 286, 2017q1 2 692, eli yhteensä nousua 406, prosentuaalisesti 18,9%.

Liitä seuraavan kerran linkki lähteeseen, ettei tarvitse googletella kuvaajien alkuperää.

 

[teppo mörkö]

No miksei? Kivempi se ois betoniin kiinnitellä asioita. Yks toinen mikä tulee mieleen on että mielelläni ottaisin ainakin yhden vesipatterin pois asunnostani mutta ei taida sekään onnistua.

Pitäisköhän sun ostaa omakotitalo kun tuntuu olevan kovasti halua tehdä kailenlaista pikku remppaa?

 

[akse]

Ahaa,Olkiluotoko on avautumassa jo ens vuonna? Kannattaa suhtautua varauksella näihin ilmoituksiin jos tuonkin projektin historiaa ja aikataulujen pitävyyttä menneisyyteen katselee

Suurimmat viivästykset ovat tulleet rakennusten/rakentamisen ongelmista. Nyt rakennukset ovat valmiit, reaktori on valmis. Nyt aletaan kohta tekemään käyttötestejä (tai tehdään paraikaa).

Joten luulisin, että tämä vaihe menisi hieman pienemmillä ongelmilla. Toki aina kaikki on mahdollista.

 

[Djeep8]

No et kyllä osakkeessa ainakaan ulko-oviin saa koskea. Harvoin myöskään kattoon sen enempää. Voit katsoa mitä yhtiö tuumaa kun päätät piikata rappaukset irti ja laittaa laudat tilalle. No on toi mun mielestä aika rajoitettua mutta hienoa jos sulle riittää.

Meidän edellisessä osakkeessa on pykälä jossa omistaja vastaa ulko-ovista, jälkikäteen rakennetusta yläkerrasta ja mm.vesikatosta. Harmi kun en ottanut kuvaa ennen kuin myytiin.

Juu vaihetaan vaan katto omalta kohdalta ja naapurin kattoon ei kosketa .

 

[akse]

En, eikä kyse ole siitä maksaako verot mielellään vaan siitä, osaako tehdä kokonaistaloudellisesti oikean ratkaisun. Verojen maksaminen on siinä vain yksi sivujuonne.

Esimerkkinä vanhempi pariskunta jonka kanssa viime kesänä asioin, he puhuivat mökkinsä myymisen mahdollisista veroseuraamuksista, mökki oltaisiin myymässä koska sille ei ole enää vanhusten huonon kunnon (lonkan) takia käyttöä, eikä isäntä enää jaksa tehdä mökillä tarvittavia huolto- ja korjaustöitä.

Heti ensimmäisenä he valittivat veroja ja sitä että miksi oman asunnon saa myydä verovapaasti mutta 40 vuotta omistettua mökkiä ei. Lähtivät sitten hieman tuohtuneina verotoimistosta kun kerroin heille että kun ostohinta on ollut joku 8000 mk vuonna 1975, niin nyt myydessä 100 000 eurolla verotus menee 40 % hankintameno-olettamalla, jolloin verorasitukseksi muodostuu 100 000 euroa x 0,60 % x 0,30 % = 18 000 euroa.

Ei kuulemma ole mitään järkeä ja Suomi vain verottaa.

Tosiasiassahan tässä kokonaistaloudellinen vaikutus heille on se, että he saavat 82 000 euroa riihikuivaa rahaa ja säästyvät kiinteistöverolta ja mökin ylläpidolta, eli kuluerä muuttuu kasaksi käteistä millä voisi vielä viimeisinä elinvuosina tehdä jotain hyödyllistä. Se että kauppahinnasta menee veroa on kokonaisuuden kannalta sivuseikka.

Jos he haluavat antaa mökin perinnöksi saavat lapset 10 vuoden kuluttua ränsistyneen ja kunnostamattoman mökin. Ei mitään järkeä.

Myisivät edes lapsilleen sen mökin sitten alihintaan, mutta eihän lapsetkaan sitä oikeasti halua kuin vain ilmaisena perintönä.

Eikai mökki 10:ssä vuodessa 18000e edestä niin pahasti ränsisty? Eipähän valtio saa rahaa.

Mutta onhan näissä verotuksissa ihmeellisiä juttuja. Lähinnä se, että minkä takia joissain asioissa on ihmeellisiä poikkeuksia, mikä takia joudut maksamaan veroa juuri sen asian myymisestä jne.

Minkä takia esim. vanhasta harvinaisesta autosta ei makseta veroa, jos hankinta hinta oli 60-luvulla 5000mk ja nyt siitä saisi 20000e? Tai korjatkaa jos olen väärässä, jos siitä pitäisi maksaa jotain.. eihän tuosta pitäisi maksaa mitään veroja.

Moni ostelee 500e autoja, pesee ja paikkaa hieman ja myy sen voitolla. Ei siitäkään mitään veroja mene (ellei sitä tee ihan työkseen jne.).

Minkä takia esim. mökin kanssa ei voi toimia samoin? Ostat paskan mökin, remppaat käytät sitä ja myyt myöhemmin kalliilla. Saat rahaa, kun näit vaivaa ja remppasit.

 

[demo69]

Suurimmat viivästykset ovat tulleet rakennusten/rakentamisen ongelmista. Nyt rakennukset ovat valmiit, reaktori on valmis. Nyt aletaan kohta tekemään käyttötestejä (tai tehdään paraikaa).

Joten luulisin, että tämä vaihe menisi hieman pienemmillä ongelmilla. Toki aina kaikki on mahdollista.

Tämä menee kyllä todella offtopiciksi, mutta pakko vastata, kun asiasta jotain satun tietämään. Rakentamisessa oli kyllä ongelmia, mutta suurimmat viivytykset aiheutti automaatiojärjestelmien kelpoistaminen. Se ei ole vieläkään täysin valmis. Aikataulusta en saa puhua sen enempää kuin julkisesti tiedotettu. Käyttöönottotestit ovat menossa ja ensikeväänä ladataan polttoainetta. Testit pitäisi olla valmiit ensi vuoden loppuun mennessä.

Varainsiirtoverosta olen sitä mieltä, että sen voisi poistaa ja korottaa vaikka kiinteistöveroa. En omista vielä yhtään asuntoa, mutta kohta olisi tarkoitus ostaa ensimmäinen. Onnistuuko varainsiirtoveron välttely niin, että minä ostan ensimmäisen asunnon kokonaan ja vaimoni seuraavan? Mitä pankki sanoo järjestelystä? Katsooko verottaja, että asunto omistetaan yhdessä puoliksi, koska ollemme naimisissa?

 

[akse]

Varainsiirtoverosta olen sitä mieltä, että sen voisi poistaa ja korottaa vaikka kiinteistövero

Eikös kiinteistövero ole kunnan keräämää ja varainsiirto valtion?

Jotenkin sekin on ihan vitun ihmeellinen vero. Omistat palan maata ja rakennat sinne niin pitää maksaa siitä veroa. Miksi helvetissä omalla maalla olevasta luvanvaraisesta rakennuksesta pitää joka vuosi maksaa?

Meillä taitaa olla 800e vuodessa sekin, joten ei kyllä kaipaa korotuksia siihen. Eikös siitä maastakin pidä jotain veroa maksaa ellei ole pelkkää metsämaata?

Ostat maan itsellesi.. sitten pitää maksaa veroa kun omistat sen. Täh? Autostahan pitää myös maksaa veroa kun omistat auton. Miksei tuota voisi laajentaa ihan kaikkeen? Kaikesta mitä omistat pitää maksaa veroa, joka vuosi.

Onhan se outoa, että toisista asiosta mitä omistat maksetaan veroa ja toisista ei.

Edit.

Tämä menee kyllä todella offtopiciksi, mutta pakko vastata, kun asiasta jotain satun tietämään. Rakentamisessa oli kyllä ongelmia, mutta suurimmat viivytykset aiheutti automaatiojärjestelmien kelpoistaminen. Se ei ole vieläkään täysin valmis. Aikataulusta en saa puhua sen enempää kuin julkisesti tiedotettu. Käyttöönottotestit ovat menossa ja ensikeväänä ladataan polttoainetta. Testit pitäisi olla valmiit ensi vuoden loppuun mennessä.

Tjoo vissiin nämä viimeisimmät viivästykset 2010->2017 johtuivat pitkälti automaatiojärjestelmän hyväksymisestä. Siinä taisi kestää vuosia..

Rakenteista löytyi aikaanaan 2007 mennessä jo 1500 laatupoikkeamaa mitä piti korjailla jne.

Sitten oli kaikenlaista kiistaa ja muuta byrokratia paskaa mikä varmaan syönyt vuoden tuosta jo

Mutta joo ehkä kohta.

 

[demo69]

Eikös kiinteistövero ole kunnan keräämää ja varainsiirto valtion?

Jotenkin sekin on ihan vitun ihmeellinen vero. Omistat palan maata ja rakennat sinne niin pitää maksaa siitä veroa. Miksi helvetissä omalla maalla olevasta luvanvaraisesta rakennuksesta pitää joka vuosi maksaa?

Meillä taitaa olla 800e vuodessa sekin, joten ei kyllä kaipaa korotuksia siihen. Eikös siitä maastakin pidä jotain veroa maksaa ellei ole pelkkää metsämaata?

Ostat maan itsellesi.. sitten pitää maksaa veroa kun omistat sen. Täh? Autostahan pitää myös maksaa veroa kun omistat auton. Miksei tuota voisi laajentaa ihan kaikkeen? Kaikesta mitä omistat pitää maksaa veroa, joka vuosi.

Onhan se outoa, että toisista asiosta mitä omistat maksetaan veroa ja toisista ei.

Tuli vähän ajattelematta heitettyä tuo kiinteistöveron nosto. Varmasti löytyisi järkevämpiäkin kohteita millä tuo varainsiirtovero saataisi paikattua.

 

[Taneli-]

Miksei tuota voisi laajentaa ihan kaikkeen? Kaikesta mitä omistat pitää maksaa veroa, joka vuosi.

Onhan se outoa, että toisista asiosta mitä omistat maksetaan veroa ja toisista ei.

Tuo menisi hieman hankalaksi ja liiallisen byrokraattiseksi. Lisäksi miten ihmiset kiertäisivät tuota?
Eli varmaan ensin pitäisi määritellä alin hinta että tavaroita alettaisiin verottaa, sanotaan vaikka 100€
Jos lapselle ostetaan lastenvaunut ja ne lahjoitetaan lapselle joutuuko lapsi sitten maksamaan niistä veroa pahimmillaan kun täyttää 18v?
Varmasti ärsyttäisi lasta kun tulee täysi-ikäiseksi että järkyttävän iso lasku odottaa pelkistä merkkivaatteista, polkupyöristä, tietokoneista jne...
Entäs kun se samainen lapsi menee kouluun ja saa (äly)kännykän? Miten lapsi tai aikuinenkaan muistaa todistaa että ne päälle 100€ aurinkolasit tippuivat ja katosivat esim. risteilyllä eikä kyseessä ole veronkiertoyritys? Tarvisiko käydä aina verottajan puheilla kun myisi toiselle vaikka käytetyn tietokoneen prosessorin? Todistaa että alunperin alle 300€ maksanut i7 2600K prosessori on tässä 6+v aikana ehtinyt menettää arvoaan niin paljon että se on juuri alle 100€ arvoinen vaikka jotkut myyvät kalliimmalla?

Pitäisikö verottajalle viedä aina hajonneet tavarat että saisi merkinnän (ja vuotuisen verotuksen kohteen) pois itseltään? Esim. hajonnut nahkatakki luovutettu ja viedään tuhottavaksi (tuskin valtio voisi, vai voisiko vaan laittaa sen omaan second hand myyntipisteeseensä alemmalla veroluokalla tms?)

 

[akse]

@Taneli- haha jep.. lähinnä meinasin että nuo ylimääräiset verotukset mitä kerätään vain tietyistä asioista pitäisi poistaa. Toki silloin kunnat ja valtio olisi konkurssissa

 

[Taneli-]

@Taneli- haha jep.. lähinnä meinasin että nuo ylimääräiset verotukset mitä kerätään vain tietyistä asioista pitäisi poistaa. Toki silloin kunnat ja valtio olisi konkurssissa

Siitä tulisi se ongelma että esim. päivähoito, peruskolut (ja koulut muutenkin), tieverkosto ja esim. terveydenhuolto muuttuisivat oikeasti maksullisiksi.
En usko että monikaan haluaisi itse, vaikka hänelle osoitettaisiin 100m2 maata lapin perämetsistä, vetää sinne tietä ja ylläpitää sitä, toki myös kaapelit / putket missä sähkö, vesi, netti sun muuta joutuisi itse vetämään ja maksamaan. Se että kaikki työttömät / lapset / pakolaiset lähetettäisiin sinne ei olisi kovin pitkällisesti toimiva ratkaisu.

Eli minusta pakko on ylläpitää tiettyjä (meillä suomessa todella massiivisia) palveluita mihin asukkaat ovat tottuneet. Jos esim. kaikki tuet asumisen, työttömyyden, sairaanhoidon, tie ja vesiverkoston sekä opiskelun suhteen lakkautettaisiin veroja voisi tipauttaa todella paljon.

Siitä helposti vaan nousisi nurinaa kun poliisi ja armeijakuluja olisi edelleen ja nyt entistä enempi mutta osa kansasta ei osaisi edes kunnolla puhua saati sitten kirjoittaa ja kuolisi alle 30v pieniin ongelmiin mitkä ennen ehdittiin huomata jo yleisissä tarkastuksissa mutta nyt säästäväiset vanhemmat esim. poistaisivat itse lasten mätänevät hampaat ja amputoisivat raajoja missä verenmyrkytys tms... ...toki se voisi poikia entisaikojen talonpoikais ja torppari elämää päreitä polttaen ja itse omin lupineen piilopirttejä rakennellen metsiin missä myös poltellaan kotipolttoiset, metsästetään ruoka jne.

Tästä saisi aika helpolla mielenkiintoisen tietokone/roolipelin aikaiseksi.

 

[FireFly Renaissance]

Eikös kiinteistövero ole kunnan keräämää ja varainsiirto valtion?

Jotenkin sekin on ihan vitun ihmeellinen vero. Omistat palan maata ja rakennat sinne niin pitää maksaa siitä veroa. Miksi helvetissä omalla maalla olevasta luvanvaraisesta rakennuksesta pitää joka vuosi maksaa?

Kiinteistöverohan on (suureksi osaksi?) vanha katumaksu. Sinänsä ongelmahan koskee koko verojärjestelmää. Kaikesta mahdollisesta yritetään verottaa erikseen vaikka tehokkainta kaikin tavoin olisi kerätä mahdollisimman vähän eri veroja. Esimerkiksi, suurimman osan kaikista kunnan veroista ja maksuista voisi hoitaa vain keräämällä kunnallisveroa. Halpaa, tehokasta ja yksinkertaista.

Tuo menisi hieman hankalaksi ja liiallisen byrokraattiseksi. Lisäksi miten ihmiset kiertäisivät tuota?

Kun nykyistä verojärjestelmää katsoo, eipä tuosta ole murehdittu tähänkään asti...

 

[FireFly Renaissance]

Varainsiirtoverosta olen sitä mieltä, että sen voisi poistaa ja korottaa vaikka kiinteistöveroa. En omista vielä yhtään asuntoa, mutta kohta olisi tarkoitus ostaa ensimmäinen. Onnistuuko varainsiirtoveron välttely niin, että minä ostan ensimmäisen asunnon kokonaan ja vaimoni seuraavan? Mitä pankki sanoo järjestelystä? Katsooko verottaja, että asunto omistetaan yhdessä puoliksi, koska ollemme naimisissa?

Onnistuu. Erotilanteessa sen sijaan voi tulla jännempää kun mietitään mitä oikeus sanoo järjestelystä.

 

[jive]

Veroista:
Osa veroluontoisista maksuista ovat verrainnollisia vakuutusmaksuihin, joka takaa että vakutuuksen myöntäjä auttaa tilanteissa joissa tapahtuu, loput ovat palvelumaksuja. Sinänsä on ihan sama hoitaako velvoitteet yksityinen vai julkinen taho. Ainoa juttu on että kumpaan sinä luotat enemmän, julkiseen toimijaan vai yksityiseen?

Kiinteistöverosta:
Kiinteistöveroon vaikuttaa sekä asunnon koko ja sen ikä myös tontti. Oma tontti arvotetaan neliömäärän ja tehokkuusluvun mukaan. Oma kiinteistövero on vuodessa noin 600€ ja se koostuu liki 100% tontista, koska talo on niin vanha.

Omistusasuminen vs vuokralla asuminen:
Jos oletuksena sovitaan että vuokraava taho on kaupallinen toimija jonka tarkoitus on tuottaa toiminnallaan voittoa, niin nykyisellä korkotasolla omistusasuminen on yksikäsitteisesti halvempaa kuin vuokralla asuminen.

Miksi Suomessa asutaan omissa ja vauraammissa valtioissa vuokralla:
Koska vielä toistaiseksi keskivertopalkansaajalla on toistaiseksi mahdollisuus lainarahoituksella hankkia omistusasunto kasvukeskuksistakin. Näin ei ole Saksan, Sveitsin tai Britannian suurkaupungeissa. Ainoa tietämäni poikkeus on USA koska siellä on käytössä vuokrasäännöstely. Voi olla että tämäkin asia muuttuu vielä nykyisen presidentin toimesta.

 

[jive]

Onnistuu. Erotilanteessa sen sijaan voi tulla jännempää kun mietitään mitä oikeus sanoo järjestelystä.

Suomessa laki sanoo aviopuolisojen varallisuuden olevan yhteistä(50/50) jollei avioehdolla muuta määrätä. Lähinnä verottaja tuossa sitten haukkaa osan jos joudutaan realisoimaan omaisuutta. IIRC kylmän käteisen uusjaosta ei edes mene mitään kuluja. Jos asian riitauttaa oikeuteen asti perusteella että vain toinen on hankkinut tuloja joilla omaisuus on hankittu päätyy todennäköisesti maksamaan elatusapua vähävaraisemmalle puolisolle eron jälkeen.

Tarkennettakoon että edellinen kämppä oli minun nimissäni 55/45 ja nykyinen vaimon samalla suhteella. Veloissa avio-oikeus menee ohi prosenteista. Avioehdon voi myös kirjata avioliiton solmimisen jälkeen jos eroaminen tapahtuu hyvässä yhteisymmärryksessä.

 

[FireFly Renaissance]

Suomessa laki sanoo aviopuolisojen varallisuuden olevan yhteistä(50/50) jollei avioehdolla muuta määrätä. Lähinnä verottaja tuossa sitten haukkaa osan jos joudutaan realisoimaan omaisuutta. IIRC kylmän käteisen uusjaosta ei edes mene mitään kuluja. Jos asian riitauttaa oikeuteen asti perusteella että vai toinen on hankkinut tuloja joilla omaisuus on hankittu päätyy todennäköisesti maksamaan elatusapua vähävaraisemmalle puolisolle eron jälkeen.

Ei se ihan noin mene. Se mikä on sinun on sinun myös avioliitossa, erotilanteessa omaisuus vain jaetaan puoliksi. Intternetti osaa kertoa enemmän. Asuntoon liittyy toki jotain lisäjuttuja.

 

[jive]

Ei se ihan noin mene. Se mikä on sinun on sinun myös avioliitossa, erotilanteessa omaisuus vain jaetaan puoliksi. Intternetti osaa kertoa enemmän. Asuntoon liittyy toki jotain lisäjuttuja.

Omakohtaiseen kokemukseen vedoten sanon että se menee juuri noin. Voit toki kaivaa jostakin pykäliä ja todistaa minun olevan väärässä. Pelkkä heitto internetistä ei vielä vakuuta.

 

[FireFly Renaissance]

Omakohtaiseen kokemukseen vedoten sanon että se menee juuri noin. Voit toki kaivaa jostakin pykäliä ja todistaa minun olevan väärässä. Pelkkä heitto internetistä ei vielä vakuuta.

No lue vaikka tuosta. Eka osuma googlesta...


Puolisoiden oikeudet ja velvollisuudet avioliitossa - Oikeus.fi

Spoileri

Puolisoiden omaisuus
Avioliiton solmiminen ei aiheuta muutoksia puolisoiden omistussuhteisiin. Se omaisuus, joka puolisolle kuuluu avioliittoa solmittaessa, jää avioliiton solmimisen jälkeenkin hänen omaisuudekseen. Samoin omaisuus, jonka puoliso hankkii avioliiton aikana tai saa perintönä taikka lahjana, on yksin hänen omaisuuttaan.

Puolisot voivat kuitenkin hankkia omaisuutta myös yhteiseen omistukseen, esimerkiksi ostamalla yhteisesti asunto-osakkeet ja maksamalla kauppahinnan puoliksi omista varoistaan.

 

[jive]

Puolisoiden omaisuus
Avioliiton solmiminen ei aiheuta muutoksia puolisoiden omistussuhteisiin. Se omaisuus, joka puolisolle kuuluu avioliittoa solmittaessa, jää avioliiton solmimisen jälkeenkin hänen omaisuudekseen. Samoin omaisuus, jonka puoliso hankkii avioliiton aikana tai saa perintönä taikka lahjana, on yksin hänen omaisuuttaan.

Puolisot voivat kuitenkin hankkia omaisuutta myös yhteiseen omistukseen, esimerkiksi ostamalla yhteisesti asunto-osakkeet ja maksamalla kauppahinnan puoliksi omista varoistaan.

Huomasit varmaan että pykälä puhuu ennen avioliittoa hankitusta omaisuudesta? Tarkennetaan nyt sitten vielä että kohta joka koskee avioliiton aikana hankittua omaisuutta on se joka johtaa oikeuteen ja elatusvelvollisuuteen mikäli haluaa asian näyttää toteen. Ennen avioliittoa hankittuun omaisuuteen oikeus ei päde.

 

[FireFly Renaissance]

Huomasit varmaan että pykälä puhuu ennen avioliittoa hankitusta omaisuudesta? Tarkennetaan nyt sitten vielä että kohta joka koskee avioliiton aikana hankittua omaisuutta on se joka johtaa oikeuteen ja elatusvelvollisuuteen mikäli haluaa asian näyttää toteen. Ennen avioliittoa hankittuun omaisuuteen oikeus ei päde.

Siis wtf? Koitappa nyt ensin edes lukea ennen spämmäämistä mitä tuossa sanotaan.

 

[jive]

Siis wtf? Koitappa nyt ensin edes lukea ennen spämmäämistä mitä tuossa sanotaan.

Jos väität että avioliiton aikana hankittu omaisuus on vain sinun, niin siitä pitää sitten olla todisteita. Oletuksena kaikki hankittu on 50/50. Sitten jos todistat että perhe on elänyt vain sinun varoillasi ja kaikki hankittu on vain sinun niin päädyt maksamaan elatusapua, koska elatusvelvollisuus jatkuu avioliiton ulkopuolellekin. Varallisuus ajalta ennen avioliittoa ei ole avio-oikeuden piirissä. Millään tällä ei tosin ole väliä, jos omaisuudesta määrätään avioehdolla joko ennen liittoa tai liiton aikana. Elatusvelvollisuutta ei tosin avioehdollakaan käsittääkseni voi välttää.

Aikoinaan oli tavallista siirtää velkavivutettua omaisuutta ns. "vaimon nimiin", jottei konkurssissa päästy omaisuuteen käsiksi. Se on sitten kirjallinen sopimus ja se pätee.

Minä en näe miten tämä on ristiriidassa alkuperäisen toteamukseni kanssa tai linkkisi kanssa.

Edit:
Hemmetisti typoja

 

[FireFly Renaissance]

Minä en näe miten tämä on ristiriidassa alkuperäisen toteamukseni kanssa tai linkkisi kanssa.

No se on katsos sillä tavalla, että jos se asunto on ostettu ainoastaan vaimon nimiin, niin lähtökohtaisesti se silloin on vaimon asunto eikä puoliksi sinun asunto. Tällä on sitten merkitystä jos/kun omaisuuden jaossa tapellaan kenellä on oikeus pitää mitäkin ja kuka saa jatkaa asumista siinä yhteisessä kodissa.

Jos homma ei mene tappeluksi, niin silloinhan tietenkään tällä ei oo mitään merkitystä.

 

[jive]

No se on katsos sillä tavalla, että jos se asunto on ostettu ainoastaan vaimon nimiin, niin lähtökohtaisesti se silloin on vaimon asunto eikä puoliksi sinun asunto. Tällä on sitten merkitystä jos/kun omaisuuden jaossa tapellaan kenellä on oikeus pitää mitäkin ja kuka saa jatkaa asumista siinä yhteisessä kodissa.

Jos homma ei mene tappeluksi, niin silloinhan tietenkään tällä ei oo mitään merkitystä.

Ja kun täydennetään että jos se puolison nimissä oleva omaisuus on sinun tuloillasi hankittu, niin sillä nimellä ei ole oikeudessa mitään painoarvoa. Täsmälleen noin se menee. Vaikka ero olisi kuinka riitaisa niin silti kannattaa yleensä jakaa omaisuus suosiolla, sillä tappelemisesta ei hyödy kuin verottaja ja lakimiehet.

paremmin varmaankin kuvaa tilannetta tämä
Puolisoiden omaisuuden jako - Oikeus.fi

 

[jive]

Itse aiheeseen pitää mutten vielä kommentoida sen verran että itseäni hämmentää omakotirakentamisessa jotenkin sellainen luulo että asunnon arvo nousee jatkuvasti. Taloilla on rakennusmateriaalista riippuen jokin rajallinen käyttöikä joka on usein kääntäen verrannollinen käyttökustannuksiin. Kivilinna on ikuinen mutta sen ylläpito maksaa maltaita. Passiivitalo on edullinen ylläpitokuluiltaan, mutta sen käyttöikä on noin 50 vuotta, talotekniikalla paremminkin luokkaa kymmenen.

Asumisen kustannuksiin pitäisi poistoina tai arvon alenemana aina laskea mukaan tämä. Maapohjassa taas arvo pysyy eikä todennäköisesti koskaan mene nollaan. Jos on vuokratontti niin hankintahinnan mukainen arvo laskee nykyisellä rakennuskannalla nollaan 50 vuodessa.

 

[Kaiser Soze]

Asutko siis itse kiinteistössä, kun kerran sanojesi mukaan osakkeessa asuminen on "aika rajoitettua"? Muistelen, että olit vielä ihan hetki sitten vuokra-asumisen kannattaja. Vai oletko sillä tavalla ehdoton luonne, että jos et vapauden suhteen saa parasta (okt), niin hyvään (osake) siirtymisen sijaan kärsit ennemmin huonommassa (vuokra)?

Varainsiirtoverokeskusteluun sen verran, että sen muuttointoa lannistava vaikutus konkretisoituu kunnolla vasta silloin, kun sen on kerran itse maksanut. Ensiasunnon kohdalla ajattelin vaan että "Jaa, nyt saan verovapauden ja sit joskus tulevaisuudessa menee pieni prosentti (oli silloin 1,6%)". Sitten seuraavalla asunnonvaihtohetkellä vero olikin noussut 25%, eli oli jo 2%. Laskupinoon ilmestyi perheen vuoden säästösumman suuruinen lasku, mikä maksettiin vain siitä ilosta, että muutimme sopivamman kokoiseen asuntoon 500m päähän vanhasta ja sain tulostaa netistä lapun maksetusta verosta. Kyllä siinä alkoi kelailla, että miten asuntoura olisi kannattanut aikoinaan hoitaa ja miten tästä eteenpäin.

Asun ihan osakkeessa joten rajoitukset on tuttuja. Vuokra-asumista kannatin talouden näkökulmasta. Tässäkin ketjussa on tuotu moneen kertaan esille kuinka omistusasunto rajoittaa ihmisten liikkumista.

No mikset yksinkertaisesti lisännyt sitä veroa niiden kämppien hintaan ja ostanut sellaista mihin sulla on varaa? Noin ne verot toimii kaikissa muissakin asioissa mutta asunnon oston yhteydessä maksettava vero on nyt jotenkin eri koska? Tuleekohan valitus siitä kun kerrankin konkretisoituu kuinka hemmetin paljon niitä veroja täällä maksetaankaan? Mun kaupassa ilmoittaisin hinnat jenkkityyliin hinta+verot

Kyllä kävin koko tutkinnon. Se vain sisälsi muuta kuin tuota käsienheiluttelua mitä kävin lähinnä huvin ja urheilun vuoksi. Ei siitä tosin urheilua saanut, kun niitä kursseja ei oltu vaikeustasolla pilattu... (Mistähän se kertoo?)

Hmm mun muistin mukaan noi asiat ei nyt noin menneet.

Tyylikkäät käyrät taas, nopealla vilkaisulla koristaa kivasti varsinkin espoo/kauniainen tilastoja. Lukuja kun tarkastelee lähemmin niin määrällisesti kupio on noussut yhtä paljon kuin espoo/kaunianien, mutta prosentuaalisesti kuopio on helsingin kanssa samalla linjalla. Espoo/kauniainen noussut noin 9,5%, kuopio 17,1%, helsinki noin 17%.

Jätit mukavasti myös tampereen pois, siellä samalla aikavälillä helsinkiäkin enemmän nousua prosentuaalisesti. Mediaanit 2012q1 2 286, 2017q1 2 692, eli yhteensä nousua 406, prosentuaalisesti 18,9%.

Liitä seuraavan kerran linkki lähteeseen, ettei tarvitse googletella kuvaajien alkuperää.

Kuten kehittyvien maiden taloudet kasvavat prosentuaalisesti enemmän mutta iso prosentti vähästä on silti vähän Tilastokeskus oli kyllä mainittu että sinne vaan ihmettelemään. Helsingin joudut huonoimpaan ghettoon tolla 2,7 kilolla joten kiva kun näytit toteen pointtini. Ei ole kaupunkiin asiaa jos suunnitelmissa on vaihtaa maalaisasunto kaupunkiasuntoon ilman lisärahaa. Siellä sun Tampereellakin on näköjään iso osa postinumeroista miinuksella tai nollissa.

Mut hei laitetaan tamperelaisellekin vähän käyrää niin tulee hyvä mieli Hervannassa ilmeisesti asuntoja ilmaiseksi. Ja sit ennenkun keksit valittaa että miks juuri Hervanta, kannattaa toi lukea Asuntojen hinnat nousevat Tampereella vain tietyillä alueilla – ratikan hintavaikutus jää nähtäväksi - Aamulehti Asuntokauppa on maalla aivan jäässä.

edit. Samaan aikaan vaikka Kalliossa on nähty jo lähemmäs 100% nousu. 2 kilon nettotuloilla ei ole asiaa ostaa kaksiota Helsingistä, yksiö irtoaa pahimmista paikoista. HS-selvitys: Täältä löytyvät keskituloisten kodit – HS:n laskuri näyttää, mihin asuinalueisiin palkkasi riittää pääkaupunkiseudulla

Pitäisköhän sun ostaa omakotitalo kun tuntuu olevan kovasti halua tehdä kailenlaista pikku remppaa?

Pitäis kai mut ei oo just nyt 500 kiloa löysää ja tykkään kyllä kantakaupungista.

Meidän edellisessä osakkeessa on pykälä jossa omistaja vastaa ulko-ovista, jälkikäteen rakennetusta yläkerrasta ja mm.vesikatosta. Harmi kun en ottanut kuvaa ennen kuin myytiin.

Juu vaihetaan vaan katto omalta kohdalta ja naapurin kattoon ei kosketa .

Mut mitä toi käytännössä tarkottaa? Oisitko voinu vaihtaa ihan omanlaisen oven esim?

En väitä, että varainsiirtovero olisi joku ylitse pääsemätön este muutolle, mutta se on turha este työvoiman liikkuvuudelle.
---
Faija myi juuri 100m2 okt:n n. puolen tunnin ajomatkan päästä Tampereen keskustasta ja osti rahoilla rivarikämpän vähän lähempää. Ajo-aika google mapsin "Tampere" pisteeseen putosi 30min -> 20min, kilsat about puoleen. Neliöt putosivat puoleen, mutta rahaa jäi ilmeisesti verojen jälkeen jopa aavistuksen verran käteen. Itse henkäisin helpotuksesta kun vuoden sisään eläköityvä faija ehjää jatkossa enää 20v vanhaa rantamökkiä eikä joudu hoitamaan sen lisäksi kertaakaan remontoimatonta okt:ta.

Omassa kämpässä vuosikymmenen asuminen muuttotappioalueella maksaa tosiaan joitakin tonneja rakennustarvikkeita ja omaa työtä tai keskipalkkaan verrattuna jotain ihan naurettavaa vuokraa. Sähköhän ei suomessa maksa mitään, mutta siirrosta joutuu maksamaan sitä enemmän mitä kauempana ihmisten ilmoilta asuu.

Niin, toisaalta asian voi muotoilla myös tyylillä "Kaukana työssäkäyntialueista asumisen vaihtoehtokustannus on korkea joko työmatka-ajassa/-kustannuksissa tai uran kokonaisansioissa mitattuna".

Lasketaan vähä autopaikkaa auki:
Jos autopaikan oston saa lainoitettua 1% asuntolainalla, on sen pääomakustannus 550e/vuosi. (ostat miltsin kämpän tuosta naapurista ja otat 545k lainan sijaan 600k lainaa, niin lisäkustannus on 55k pääomakulu, eli 550e/vuosi.)

Tuon lisäksi pysäköintipaikka maksaa 32,50e/kk, eli 390e/vuosi.

1% lainakorolla autopaikasta tulee siis maksettua 940e/vuosi. Onko se paljon vai vähän? Minusta se on ihan siedettävästi, sillä maksoin itse Frankfurtissa tallipaikasta 80e/kk, eli 960e/vuosi ja vaikka paikka olikin kävelyetäisyydellä ydinkeskustasta, niin sijainti vastasi ennemmin Merihakaa kuin Ullanlinnaa...

Vertailukuluna asukaspysäköintitunnus kantakaupungissa maksaa 22e/kk eli 264e/vuosi.

Jos jätät paikan ostamatta, uskallatko ottaa 55k enemmän asuntolainaa ja sijoittaa sen osakkeisiin? Riippuu varmaan koko omaisuuden vivutusasteesta, jota on vähän vaikea ottaa huomioon.

Jees, ei toi hyvällä vivulla mikään kallis ole. Mutta kontrasti on huvittava kun osassa maata jengi maksaa ton tai vähemmän asunnostaan.

 

[jive]

Mut hei laitetaan tamperelaisellekin vähän käyrää niin tulee hyvä mieli Hervannassa ilmeisesti asuntoja ilmaiseksi. Toisaalta vuodesta 2005 ei ole nousuja päässyt tekemään.

Ei kannata yleistää, sama pätee Hervantaan kuin Eiraankin. Kaksio 57,5m2 ostin uutena 100k€ myytiin 116k€ kahden vuoden asumisen jälkeen. Nykyinen röttelö noin 150m2 ostettiin 170k€ arvio tällä hetkellä reipas 200k€ kymmenen vuoden jälkeen josta tosiaan 95% arvosta tulee 1050m2 omasta tontista. Tosin omakotitalo 15min päästä Keskustorilta, tai no 20min jos pyörällä menee, tuohon hintaan on ehkä utopiaa pääkaupunkiseudulla.

 

[Kaiser Soze]

Ei kannata yleistää, sama pätee Hervantaan kuin Eiraankin. Kaksio 57,5m2 ostin uutena 100k€ myytiin 116k€ kahden vuoden asumisen jälkeen. Nykyinen röttelö noin 150m2 ostettiin 170k€ arvio tällä hetkellä reipas 200k€ kymmenen vuoden jälkeen josta tosiaan 95% arvosta tulee 1050m2 omasta tontista. Tosin omakotitalo 15min päästä Keskustorilta, tai no 20min jos pyörällä menee, tuohon hintaan on ehkä utopiaa pääkaupunkiseudulla.

Millä perusteella Eira tähän liittyy ja mikä sama sinne pätee? Ei sinne kukaan duunari ole muuttamassa joten ei taida olla relevanttia tämän asian kanssa.

On muuten toi mediaani aika alhainen. Johtuu varmaan isoista asunnoista.

 

[jive]

Millä perusteella Eira tähän liittyy ja mikä sama sinne pätee? Ei sinne kukaan duunari ole muuttamassa joten ei taida olla relevanttia tämän asian kanssa.

Tuossa aiemmin oli puhetta siitä että neliöhinnat vaihtelevat talon mukaan ei alueen. Eiran keskihinta oli se 6600€ ja keskustelun kattohuoneiston yli 9000€. Hervannastakin jos ostat 60-luvun byroslaviabunkkerista alkuperäiskuntoisen huoneiston on hinta hivenen eri kuin uusien tornitalojen kattohuoneistoissa, puhumattakaan uusista omakotialueista.