Yleensä rakennuslupaprosessin alussa on mahdollista saada ennakko-ohjausta, jota myös yleensä suositellaan omatoimirakentajille. Selvittäisin tämän vaihtoehdon ensiksi. Ei kannata lähteä siitä liikkeelle, että rakennusvalvonnassa ovat natseja ja näyttää keskareita, ennen kuin prosessi on edes käynnissä.
Kaavamääräykset perustuvat yleensä täysin velvoittaviin yleismääräyksiin ja muihin tarkentaviin määräyksiin. En ole kuullut "ohjeellisesta kaavamääräyksestä", koska yleensä kaavassa puhutaan vain määräyksistä tai suosituksista/ohjeista, ei molemmista yhdessä. Pitäisi nähdä kunnan/kaupungin asemakaavaote, että pystyisi sanomaan tähän juuta taikka jaata. Useimmiten kaavamääräyksissä sanamuodot sanelevat paljon, mitä saa tehdä ja mitä ei sekä missä saa venyttää tulkintaa. Esimerkiksi meidän tapauksessamme yleisenä kaavamääryksenä oli, ettei rakennuksia saa sijoittaa neljää metriä lähemmäs rajaa. Tässä tuli kuitenkin sanamuodon tulkinta kyseeseen: kunhan rakennus on neljä metriä rajasta, mennään määräysten mukaan, vaikka esim. terassi tulee neljää metriä lähemmäs. Tässä on joitakin reunaehtoja, mutta tällaista kikkailua on mahdollista harrastaa. Rakennusvalvonnan tulee noudattaa tarkoin lakia ja kunnan omia ohjeita ja sääntöjä. Tässä viidakossa on yleensä aina jonkin verran luovimisvaraa ja saimme poikettua useammassakin asiassa yleisistä määräyksistä. Lähtökohta oli toki koko ajan se, että rakennusvalvonnassa ovat meitä varten, eikä itseään varten, eikä jo ennakkoon haistateltu.
www.is.fi
).
