Hyvin alustava budjettilaskelma (ilman tonttia):
hyvä että kysyt täältäkin !
olet vielä siinä mielessä hyvässä asemassa että voit vielä valita esim tonttia ja siten pohtia sijaintia.
omalla kohdallani vaatimuksia oli ettei töihin olisi puolen tunnin ajoa pidempää matkaa (toteutui) ja itse halusin sellaiselta paikalta tontin ettei ole naapureita (no pari naapuria tuli mutta onneksi tie on päättyvä tie joten läpimeno liikennettä ei ole)
huomaa se seikka että "korkealla" olevat tontit ovat myös valoisempia ja usein kuivempia ja usein korkeus johtuu siitä että alla on kalliota. matalalla olevat peltotontit taas ovat vastaavasti märempiä ja varjoisempia jos puustoa on ympärillä ja peltotontilla voi olla suurempi mahdollisuus saveen yms (lisää maanrakennuskustannuksia).
jos tontti tulee olemaan lähiöhelv*ssä niin haastattele mahdollisia naapureita sillä he osaavat sanoa että oliko juuri heidän talon alla esim 10metriä savea tms niin silloin voi olla 90% sinunkin tontillasi
ja hintoihin
tontti on koosta riippumatta vähintään 60-100 tonttua
koosta riippumatta siksi että keskimäärin tonttihinta on tuon 60 tonttua eli halvempaa ei juurikaan myydä vaikka olisi reilusti kehä kolmosen ulkopuolella, myytävä pinta-ala vain muuttuu esim kaupungissa (oli se sitten mikä kaupunki vaan) 800m2 postimerkkitontti lähiöhelve*istä on sellaisenaan tuon 60 tonttua (tai ainakin sitten kun vesi ja viemäri + sähkö & antenni/netti on vieressä) tai kaava-alueen ulkopuolelta 6000m2 saman verran.
huomaa että laskelmasi voi mennä tässäkohtaa jo pieleen sillätavalla että jos tontilla ei ole rajalle vedettynä noita perus elementtejä (vesi ja viemäri + sähkö & antenni/netti) niin niiden vetämien tai saaminen tontille voi olla helpostikkin +20-40tontun menoerä (riippuen alueesta niin porakaivo 10tonttua tai vesi liittymä samanverran, viemäriin liitttyminen tai oma imeytyskenttä toiset 10-20tonttua, joskus viemäröintien vieressä kulkee myös antenni/valokaapeli/tms jolloin sen saa myös omaan taloon +5tonttua )
Maanrakennus 30k€
Perustukset 25k€
ota mahdollisimman kattava maaperätutkimus niin voit kenties välttyä isoilta kustannuksilta.. jos maaperästä kuitenkin löytyy savea tms niin massanvaihto/paremmat perustukset voi maarakennusmenoeränä olla helposti +100-150 tonttua
jos tekee tonttikaupat ennen maaperätutkimusta niin kannattaa laittaa ehto tontin kauppakirjoihin esim niin että jos maaperästä löytyy yllätyksiä niin tonttikaupan voi vielä perua. tällöin ei jää käteen se savimaan tontti jota voi olla vaikea myydä kun on jo selvillä maaperän ongelmat eli kukaan ei osta välttämättä ok talon tonttia jos maaperätutkimus jo paljastaa että paikalla on 30metriä savea ja että perustukset yms maksaa ainakin sen 200tonttua jne
Talopaketti vesikattovalmiina 120k€
silloin kun puoltoista vuotta sitten kyselin niin ~128m2 hirsimökkiä ei saanut alle 200tontun edes puolivalmiina (siksi omasta talosta tulikin perus puutalo)
LVIS-työt 65k€
Pinnat ja kiintokalusteet 50k€
tämä voi pitää paikkansa... mutta huomaa että pelkkä lämpötekniikka voi olla tuosta 65tontun urakasta jo puolet.. riippuen talosta. eli valitettavasti hirsitalo ei koskaan ole niin ilmatiivis ja sellaiselle pitää mitoittaa järeämpi lämmitys yms sekä kun talo on valmis niin lämmityskustannukset ovat kovemmat hirsitalolle.
jep. tarvitset tieliittymän yms joten siihen kannattaa varata tämä
Työmaan kulut & rakennuttaminen 15k€
Piha sis. autotallin 25k
työmaan kulut riippuvat pitkälti sun etäisyydestä kohteesta yms... ja jos otat puolivalmiina niin joudut todnäk juu vuokraamaan kontin tai kaksi jotta saat taukotilan ja varaston työkaluille ja tavaroille
kahden auton autokatoksen voit saada noin 30 tontulla... autotalli on vähintään 50tonttua perustuksineen (ja viemäröinteineen yms)
nyt oman talon rakentaneena sanoisin että aina pitäisi tontille rakentaa ensin se autotalli tai katos jossa on vähintään yksi "kylmävarasto" tms edes. tällöin saa ko katoksen alle puutavaraa yms säältäsuojaan ja autotallin varastoa voi käyttää vaikka työmaakoppina/taukotilana tms
ne kulut jäivät pois listaltasi mitkä liittyvät rakennuslupaan yms eli tarvitsetko suunnittelutarvelupaa ensin ennenkuin voit hakea rakennuslupaa jne eli +10 tonttua lisää
kulut unohtuivat myös siltä osin että tarvitset pääsuunnittelijan sekä vastaavan mestarin yms muita suunnittelijoita lyömään papereihin nimeä vaikka tilaisisitkin "valmiita paketteja" näille kannattaa varata ainakin +10 tonttua
ja niillekkin tarvitset kuluja kun tarvitset kuitenkin joitain työmiehiä tekemään talolla jotain x hommaa jokatapauksessa. eli +10 tonttua ainakin lisää vielä
eli todelliset kulut karkeasti noin 500tonttua. ja pankista kannattaa mieluummin jo nyt harkita niin suurta lainaa kuin vain mahdollista sillä se helpottaa sitten työn tekemistä yms kun ei tarvitse sitten hakea lisää lainaa kesken rakentamisen. 500tontun lainasta ei kuitenkaan tarvitse käyttää koko summaa vaan tietenkin vain sen verran mitä nyt rakentamiseen menee.
ps. hyvät tontit menevät nopsaan ja huonot tontit roikkuvat etuovessa vuosia yms.. itsellänikin meni yli vuosi oman tontin löytämiseen ja köröteltiin vaimon kanssa liki koko varsinais-suomen aluetta läpi (kun piti turku/raisio alueelle saada taloa)... katsottiin välillä purkutalojakin että jos tontti olisi parempi silloin jne
pss. kallion päällä rakentaminen olisi tavallaan helpointa mutta on siinäkin kustannuksia kun vesi ja viemäri pitää myös saada sitten kallionsuojaan eli roiloittaa yms