Jos nyt oikein käsitin niin hyllyt on piirretty pohjakuvaan. Kyllä sen seinän silloin pitäisi kestää hyllyn paino. Aika tyypillinen huonon suunnittelun/toteutuksen kohde, samanlainen kuin yläkantoisten liuku- ja paljeovien yläosat on usein suunnittelematta. Työmaalla sitten tehdään miten sattuu.
Valmistalopaketit
- Keskustelun aloittaja Provost Kihofakirius
- Aloitettu
No vastaava mestari oli sitä mieltä että jokaisen väliseinän pitää olla jäykkä ja kestää tavallinen kuorma (pitää vielä selvittää mikä on tavallinen). Tai jos jokin seinä on normi väliseinää "heikompi" niin pitää olla maininta josssakin dokumenteissa. Oletuksena ilmeisesti on että jokainen väliseinä on yhtä jäykkä jos muuta ei ole ilmoitettu, eli tolpat ovat 600mm jaolla. Toki tämä on ihan loogista kun eihän keittiön seiniäkään ole erikseen suunniteltu normaalia jäykemmiksi, vaikka yleensä asiakas aina asentaa sinne kaapit.
Sitten vielä riitelemään siitä onko se seinä ovirungon kohdalla ovi- vai seinärakennetta. Meillä arkkitehti oli piirtänyt nuo fiksusti pohjakuviin koko mitaltaan (näkyy myös se levytettävä runko-osuus) ja rakennepiirustuksistakin näkee helposti mihin seinärakenne loppuu ja mistä ovirakenne alkaa - olkoonkin että ovirakenne on osin kipsilevytetty. Ja vaikka siellä oven päälläkin olisi runkopuita, niin yläkarmin kohdalle muodostuu väkisin nivelrakenne, joka ei ole lähellekään yhtä vahva kuin normaali seinärunko - etenkin liukuoven kohdalla, jossa oven kokonaisleveys on levytettävine runko-osuuksine helposti yli 2metriä. Lisäksi kiinnitys kattoon ei ole solidi kun noihin jätetään yleensä 2cm painumisvara.
Viimeksi muokattu:
En nyt löytänyt pohjakuvaa sähköisessä muodossa pikaisella hakemisella ja vaatehuone on täynnä tavaraa niin valokuvasta ei hirveästi viisastu. Vaatehuone on siis suorakaiteen mallinen ja päädyssä on tavallinen ovi ja toisella pitkällä sivulla likuovi.
Jos asia olisi tullut ilmi suunnittelu tai rakennusvaiihheessa niin se olisi ollut ilmeisen helppo korjata, mutta nyt se on jo astetta haastavampaa.
Tämän väittelyn aikana olisit jo kymmenen kertaa kiinnittänyt tukipuut siihen. Mutta jatkakaa
Ihan tällaisena tylsänä riidattomana ratkaisuna voisi miettiä sitä että pistäisi seinähyllyjen sijaan sellaisen lattialla seisovan hyllyn (joka ei tietenkään väännä seinää) siihen missä se liukuoven rakenne on. Toki siitä tulee ne hyllyn pystytolpat siihen johonkin kohtaan lattiaa mutta ehkä sen kanssa oppisi elämään.
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
copypastea ->
Asiakkaani oli kohteliaasti huomauttanut asennuksesta, joka ei maallikonkaan silmään näyttänyt asialliselta. Rakennusmiehen vastaus asiakkaan kommenttiin veti hetkeksi sanattomaksi.
”Mitä sillä on väliä, eihän sitä kukaan näe, kun paikat on laitettu kiinni.”
Tämä tarina on tosi. Kuka teistä lukijoistani uskoo, että kyseinen henkilö saa hyväpalkkaista ja pitkäaikaista työpaikkaa? Tai edes työpaikkaa?
Itse en yrittäjänä voisi ikinä kuvitellakaan palkkaavani tai pitäväni töissä näin järkyttävällä asenteella työhönsä suhtautuvaa henkilöä.
Entä jos sydänkirurgi tai lentokonemekaanikko tekisi työnsä samanlaisella hälläväliä-asenteella? ”Eihän sitä kukaan näe, kun laitetaan paikat kiinni.”
www.yrittajat.fi
Asiakkaani oli kohteliaasti huomauttanut asennuksesta, joka ei maallikonkaan silmään näyttänyt asialliselta. Rakennusmiehen vastaus asiakkaan kommenttiin veti hetkeksi sanattomaksi.
”Mitä sillä on väliä, eihän sitä kukaan näe, kun paikat on laitettu kiinni.”
Tämä tarina on tosi. Kuka teistä lukijoistani uskoo, että kyseinen henkilö saa hyväpalkkaista ja pitkäaikaista työpaikkaa? Tai edes työpaikkaa?
Itse en yrittäjänä voisi ikinä kuvitellakaan palkkaavani tai pitäväni töissä näin järkyttävällä asenteella työhönsä suhtautuvaa henkilöä.
Entä jos sydänkirurgi tai lentokonemekaanikko tekisi työnsä samanlaisella hälläväliä-asenteella? ”Eihän sitä kukaan näe, kun laitetaan paikat kiinni.”
Nokialainen yrittäjä järkyttyi työmaalla, kun sai kuulla rakennusmiehen vastauksen rakennusvirheeseen – ”Veti sanattomaksi”
Nokialainen yrittäjä Jyrki Lehtiniemi kannustaa kolumnissaan kaikkia tuntemaan ammattiylpeyttä ja tekemään työnsä mahdollisimman hyvin. Kerronpa teille kaikille työssä käyville sekä työtä etsiville, mutta erityisesti työelämään valmistautuville nuorille, järkyttävän tarinan. Näin yrittäjän...
www.yrittajat.fi
Virhe oli ilmeisesti sellainen että siitä ei koitunut mitään muuta haittaa kun asiakkaan pikkusieluinen henkinen pahoinvointi, kun ”virheen” laatua ei ole mitenkään tekstissä avattu. Duunarilla mennyt hermo jatkuvaan valittamiseen. Täydellistäkin pystyy rakentaessa tekemään, mutta se vaatii usein laadukkaat materiaalit ja 2-3 kertaisesti työaikaa verrattuna riittävän hyvään. Asiakkaan pitäisi tiedostaa tämä, ja olla valmis maksamaan huomattavasti extraa siitä autistilaadusta jos sitä haluaa. Ne ”täydellisen” tekijät ei varmasti kommentoi noin - nyt kuulostaa kovasti siltä että on ostettu halpaa ja nillitetään kun laatu korreloi hinnan kanssa.
Nokialainen yrittäjä järkyttyi työmaalla, kun sai kuulla rakennusmiehen vastauksen rakennusvirheeseen – ”Veti sanattomaksi”
Nokialainen yrittäjä Jyrki Lehtiniemi kannustaa kolumnissaan kaikkia tuntemaan ammattiylpeyttä ja tekemään työnsä mahdollisimman hyvin. Kerronpa teille kaikille työssä käyville sekä työtä etsiville, mutta erityisesti työelämään valmistautuville nuorille, järkyttävän tarinan. Näin yrittäjän...
Vaikuttaisi olevan kyllä turha artikkeli. Jos noin järkyttää, niin pitäisi kyllä avata myös perustelut millainen asennus on ollut kyseessä. Väliseinärakenne, välikaton jokin rakenne, jakotukkien runko... tms.? Ei olisi iso juttu kirjoittaa edes vähän auki, mutta nyt ei ole mitään mainintaa. Vähän kallistun JuhaH linjoille tässä tapauksessa
Itsellä on tuttavapiirissä insinöörismies joka onnistui kaksi kirvesmiestä karkoittamaan. Eli siis "tee vittu itse" asteelle, ja irtisanoivat sopimuksen. Kaiken piti olla millilleen kohdallaan ja tämä tuttu luki vieressä sitä rakennussäännöstöä (tjs.). Ei kait siinä, talokin valmistui vain puolisen vuotta myöhässä. Toivottavasti tuli hyvä 
Tässä seuraavan parin vuoden aikana olisi tarkoitus toteuttaa rakennusprojekti tulevaksi pitkän aikavälin kodiksi (20v+, toki kaikkea voi sattua mutta lähtökohtaisesti) perheelle, johon tällä hetkellä kuuluu allekirjoittaneen lisäksi vaimoke, mutta jatkossa myös jälkikasvua. Talo tulee todennäköisesti olemaan n. 120-130 neliötä, painumattomasta lamellihirrestä rakennettuna hieman kaupungin asemakaavan ulkopuolelle. Kokonaisbudjetti projektille on n. 350k€.
Hyvin alustava budjettilaskelma (ilman tonttia):
Maanrakennus 30k€
Perustukset 25k€
Talopaketti vesikattovalmiina 120k€
LVIS-työt 65k€
Pinnat ja kiintokalusteet 50k€
Liittymät 10k€
Työmaan kulut & rakennuttaminen 15k€
Piha sis. autotallin 25k
Yhteensä 340k€ + 10k€ lisäylimenovara (myös osaa kohdista budjetoitu yläkanttiin)
Projektin hyvin karkea aikataulu on alustava suunnittelu 2023/2024, tontin etsintä, pankkien ja toimittajien kilpailutus 2024, rakentaminen 2025, viimeistely 2026.
Vaikuttaako alustava budjetti toteuttamiskelpoiselle? Koitin laskennassa käyttää apuna sekä toteutuneita urakkahintoja että laskentaohjelmia (rakentaja.fi kustannuslaskuri ja talopeli). Valitettavasti monella hirsitalotoimittajalla ei ole saatavilla kovin kattavia hinnastoja, joten varsinkin talopaketin hinta arveluttaa.
Hyvin alustava budjettilaskelma (ilman tonttia):
Maanrakennus 30k€
Perustukset 25k€
Talopaketti vesikattovalmiina 120k€
LVIS-työt 65k€
Pinnat ja kiintokalusteet 50k€
Liittymät 10k€
Työmaan kulut & rakennuttaminen 15k€
Piha sis. autotallin 25k
Yhteensä 340k€ + 10k€ lisäylimenovara (myös osaa kohdista budjetoitu yläkanttiin)
Projektin hyvin karkea aikataulu on alustava suunnittelu 2023/2024, tontin etsintä, pankkien ja toimittajien kilpailutus 2024, rakentaminen 2025, viimeistely 2026.
Vaikuttaako alustava budjetti toteuttamiskelpoiselle? Koitin laskennassa käyttää apuna sekä toteutuneita urakkahintoja että laskentaohjelmia (rakentaja.fi kustannuslaskuri ja talopeli). Valitettavasti monella hirsitalotoimittajalla ei ole saatavilla kovin kattavia hinnastoja, joten varsinkin talopaketin hinta arveluttaa.
- Liittynyt
- 24.06.2017
- Viestejä
- 569
Tuossa saattavat olla isoimmat ongelmakohdat.
Onko teillä jo tontti ja tietoa siitä, että millainen maaperä on? Jos tontin pohja on yhtään ongelmallinen, niin hinta saattaa pamahtaa helposti yli 30k. Autotalli (tietämättä mallia tms.) maksaa nykyään helposti yli 20k, joten tuo loppu 5k pihaan on todella vähän.
Meille on vajaan 40m² autotalli (jonka perässä varasto, mutta emme tehneet väliseinää) ja rakensimme sen itse, mutta kulut nousevat silti sinne 15k. Omasta rakennusprojektista viisastuneena sanoisin, että pistä vielä näihin kahteen kohtaan vielä 5-10k enemmän ja sitten budjetti alkaa olla paremmin kohdillaan. Yllätyksiä saattaa silti aina sattua ja hinnat nousta tai pudota "yllättäen".
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
hyvä että kysyt täältäkin !
olet vielä siinä mielessä hyvässä asemassa että voit vielä valita esim tonttia ja siten pohtia sijaintia.
omalla kohdallani vaatimuksia oli ettei töihin olisi puolen tunnin ajoa pidempää matkaa (toteutui) ja itse halusin sellaiselta paikalta tontin ettei ole naapureita (no pari naapuria tuli mutta onneksi tie on päättyvä tie joten läpimeno liikennettä ei ole)
huomaa se seikka että "korkealla" olevat tontit ovat myös valoisempia ja usein kuivempia ja usein korkeus johtuu siitä että alla on kalliota. matalalla olevat peltotontit taas ovat vastaavasti märempiä ja varjoisempia jos puustoa on ympärillä ja peltotontilla voi olla suurempi mahdollisuus saveen yms (lisää maanrakennuskustannuksia).
jos tontti tulee olemaan lähiöhelv*ssä niin haastattele mahdollisia naapureita sillä he osaavat sanoa että oliko juuri heidän talon alla esim 10metriä savea tms niin silloin voi olla 90% sinunkin tontillasi
ja hintoihin
tontti on koosta riippumatta vähintään 60-100 tonttua
koosta riippumatta siksi että keskimäärin tonttihinta on tuon 60 tonttua eli halvempaa ei juurikaan myydä vaikka olisi reilusti kehä kolmosen ulkopuolella, myytävä pinta-ala vain muuttuu esim kaupungissa (oli se sitten mikä kaupunki vaan) 800m2 postimerkkitontti lähiöhelve*istä on sellaisenaan tuon 60 tonttua (tai ainakin sitten kun vesi ja viemäri + sähkö & antenni/netti on vieressä) tai kaava-alueen ulkopuolelta 6000m2 saman verran.
huomaa että laskelmasi voi mennä tässäkohtaa jo pieleen sillätavalla että jos tontilla ei ole rajalle vedettynä noita perus elementtejä (vesi ja viemäri + sähkö & antenni/netti) niin niiden vetämien tai saaminen tontille voi olla helpostikkin +20-40tontun menoerä (riippuen alueesta niin porakaivo 10tonttua tai vesi liittymä samanverran, viemäriin liitttyminen tai oma imeytyskenttä toiset 10-20tonttua, joskus viemäröintien vieressä kulkee myös antenni/valokaapeli/tms jolloin sen saa myös omaan taloon +5tonttua )
ota mahdollisimman kattava maaperätutkimus niin voit kenties välttyä isoilta kustannuksilta.. jos maaperästä kuitenkin löytyy savea tms niin massanvaihto/paremmat perustukset voi maarakennusmenoeränä olla helposti +100-150 tonttua
jos tekee tonttikaupat ennen maaperätutkimusta niin kannattaa laittaa ehto tontin kauppakirjoihin esim niin että jos maaperästä löytyy yllätyksiä niin tonttikaupan voi vielä perua. tällöin ei jää käteen se savimaan tontti jota voi olla vaikea myydä kun on jo selvillä maaperän ongelmat eli kukaan ei osta välttämättä ok talon tonttia jos maaperätutkimus jo paljastaa että paikalla on 30metriä savea ja että perustukset yms maksaa ainakin sen 200tonttua jne
silloin kun puoltoista vuotta sitten kyselin niin ~128m2 hirsimökkiä ei saanut alle 200tontun edes puolivalmiina (siksi omasta talosta tulikin perus puutalo)
tämä voi pitää paikkansa... mutta huomaa että pelkkä lämpötekniikka voi olla tuosta 65tontun urakasta jo puolet.. riippuen talosta. eli valitettavasti hirsitalo ei koskaan ole niin ilmatiivis ja sellaiselle pitää mitoittaa järeämpi lämmitys yms sekä kun talo on valmis niin lämmityskustannukset ovat kovemmat hirsitalolle.
jep. tarvitset tieliittymän yms joten siihen kannattaa varata tämä
työmaan kulut riippuvat pitkälti sun etäisyydestä kohteesta yms... ja jos otat puolivalmiina niin joudut todnäk juu vuokraamaan kontin tai kaksi jotta saat taukotilan ja varaston työkaluille ja tavaroille
kahden auton autokatoksen voit saada noin 30 tontulla... autotalli on vähintään 50tonttua perustuksineen (ja viemäröinteineen yms)
nyt oman talon rakentaneena sanoisin että aina pitäisi tontille rakentaa ensin se autotalli tai katos jossa on vähintään yksi "kylmävarasto" tms edes. tällöin saa ko katoksen alle puutavaraa yms säältäsuojaan ja autotallin varastoa voi käyttää vaikka työmaakoppina/taukotilana tms
ne kulut jäivät pois listaltasi mitkä liittyvät rakennuslupaan yms eli tarvitsetko suunnittelutarvelupaa ensin ennenkuin voit hakea rakennuslupaa jne eli +10 tonttua lisää
kulut unohtuivat myös siltä osin että tarvitset pääsuunnittelijan sekä vastaavan mestarin yms muita suunnittelijoita lyömään papereihin nimeä vaikka tilaisisitkin "valmiita paketteja" näille kannattaa varata ainakin +10 tonttua
ja niillekkin tarvitset kuluja kun tarvitset kuitenkin joitain työmiehiä tekemään talolla jotain x hommaa jokatapauksessa. eli +10 tonttua ainakin lisää vielä
eli todelliset kulut karkeasti noin 500tonttua. ja pankista kannattaa mieluummin jo nyt harkita niin suurta lainaa kuin vain mahdollista sillä se helpottaa sitten työn tekemistä yms kun ei tarvitse sitten hakea lisää lainaa kesken rakentamisen. 500tontun lainasta ei kuitenkaan tarvitse käyttää koko summaa vaan tietenkin vain sen verran mitä nyt rakentamiseen menee.
ps. hyvät tontit menevät nopsaan ja huonot tontit roikkuvat etuovessa vuosia yms.. itsellänikin meni yli vuosi oman tontin löytämiseen ja köröteltiin vaimon kanssa liki koko varsinais-suomen aluetta läpi (kun piti turku/raisio alueelle saada taloa)... katsottiin välillä purkutalojakin että jos tontti olisi parempi silloin jne
pss. kallion päällä rakentaminen olisi tavallaan helpointa mutta on siinäkin kustannuksia kun vesi ja viemäri pitää myös saada sitten kallionsuojaan eli roiloittaa yms
Viimeksi muokattu:
Nurmi ei maksa paljon, mutta esim kiveyksille voi helposti laskea töineen 100€/m2. Muuten tuolla budjetilla saanee perusmateriaaleista rakennetun talon, mutta budjetti tuskin mahdollistaa isompaa panostamista missään. Maatöihin budjetti voi riittää jos talo on tasaisella hiekkamaalla. Savisempi maa tms. niin budjetin voi helposti tuplata.
(meillä meni maatöihin 60t€ vaikka tontilta löytyi jo viivytyssäiliöt, sähköt yms rakennettuna, pihan toteutus loppukesästä/keväällä tähän on budjetoitu 30t€, yksinkertainen autokatos itsetehtynä budjetti noin 10t€ - vaatii kuitenkin pohjat, perustusvalut yms.)
(meillä meni maatöihin 60t€ vaikka tontilta löytyi jo viivytyssäiliöt, sähköt yms rakennettuna, pihan toteutus loppukesästä/keväällä tähän on budjetoitu 30t€, yksinkertainen autokatos itsetehtynä budjetti noin 10t€ - vaatii kuitenkin pohjat, perustusvalut yms.)
Viimeksi muokattu:
Nyt on porukalla kyllä laajat hintahaitarit. Toki rakentamisen lähtötiedotkin kaipaisivat tarkennusta, jos halutaan tarkempaa haarukkaa.
Tonttiin ja perustuksiin saa toki menemään paljon rahaa, mutta ei siihen lähtökohtaisesti tarvitse 100te varata, jos yhtään viitsii taustatöitä tehdä ja kannattaakin, jos ei halua potentiaalisesti kallista perustusta. Maaperätutkimus maksaa n. 1000-2000e ja sillä saa jo käsitystä rakentamisen olosuhteista. Mikäli kyseessä on kaava-alue ja kenties myös uusi asuinalue, liittymiä tuskin tarvitsee kaukaa vetää ja naapureilta voi saada tontin olosuhteista arvokasta tietoa. Viime kädessä jos se on mahdollista, ei kauheita maksa ottaa kaivinkonetta tontille ja oikeasti hieman perata maaperää katsoakseen, mitä siellä tulee vastaan. Näin perustuksiin saa aika paljon kättä pidempää budjetointia varten.
600te budjetit ovat sitten harhainen kuvitelma suurimmalle osalle rakentajista, eikä keskiverto rakentaja sellaista lainaa pankista saa. Jokaisen maksukyky on yksilöllinen, mutta keskimääräinen laina rakentamiselle ainakin aiemmin on ollut n. 300-350te ja loput omaa rahaa. Kaikkialla tonttia ei voi ostaa omaksi, vaikka haluaisikin.
Olen rakentamisen myötä oppinut, että suurin ongelma budjettien ylittymisessä on heikko suunnittelu, ei ymmärretä kustannusarvion ja budjetin eroa ja ei pidetä kiinni niistä ratkaisuista, joista suunnitteluvaiheessa päätettiin tai tehdään tasoparannuksia rakentamisen yhteydessä karsimatta jostain muualta.
Autotalliin kaikkinensa sis pihatyöt ei kyllä 25te riitä, vaikka tekisi kaiken itse. Toki mikä on autotalli tässä kohtaa, eli tuleeko siitä lämmitetty ja minkä kokoinen? Autokatoksen varastolla voi kyllä 25te tehdä, mutta tontin muulle pihalle pitää kyllä varata extraa, ellei halua sen olevan sorapatjalla ja rakennustyömaan jäljiltä viimeistelemätön.
Tonttiin ja perustuksiin saa toki menemään paljon rahaa, mutta ei siihen lähtökohtaisesti tarvitse 100te varata, jos yhtään viitsii taustatöitä tehdä ja kannattaakin, jos ei halua potentiaalisesti kallista perustusta. Maaperätutkimus maksaa n. 1000-2000e ja sillä saa jo käsitystä rakentamisen olosuhteista. Mikäli kyseessä on kaava-alue ja kenties myös uusi asuinalue, liittymiä tuskin tarvitsee kaukaa vetää ja naapureilta voi saada tontin olosuhteista arvokasta tietoa. Viime kädessä jos se on mahdollista, ei kauheita maksa ottaa kaivinkonetta tontille ja oikeasti hieman perata maaperää katsoakseen, mitä siellä tulee vastaan. Näin perustuksiin saa aika paljon kättä pidempää budjetointia varten.
600te budjetit ovat sitten harhainen kuvitelma suurimmalle osalle rakentajista, eikä keskiverto rakentaja sellaista lainaa pankista saa. Jokaisen maksukyky on yksilöllinen, mutta keskimääräinen laina rakentamiselle ainakin aiemmin on ollut n. 300-350te ja loput omaa rahaa. Kaikkialla tonttia ei voi ostaa omaksi, vaikka haluaisikin.
Olen rakentamisen myötä oppinut, että suurin ongelma budjettien ylittymisessä on heikko suunnittelu, ei ymmärretä kustannusarvion ja budjetin eroa ja ei pidetä kiinni niistä ratkaisuista, joista suunnitteluvaiheessa päätettiin tai tehdään tasoparannuksia rakentamisen yhteydessä karsimatta jostain muualta.
Autotalliin kaikkinensa sis pihatyöt ei kyllä 25te riitä, vaikka tekisi kaiken itse. Toki mikä on autotalli tässä kohtaa, eli tuleeko siitä lämmitetty ja minkä kokoinen? Autokatoksen varastolla voi kyllä 25te tehdä, mutta tontin muulle pihalle pitää kyllä varata extraa, ellei halua sen olevan sorapatjalla ja rakennustyömaan jäljiltä viimeistelemätön.
Alunperin tähän oli 40k varaus mutta vähän nipistin alaspäin ettei ihan heittämällä mennä yli. Autotalli on ensimmäinen joka lähtee jos budjetti menee yli ja sellainen sitten hankitaan jälkiasenteisesti.
Tonttia ei ole vielä ja se onkin etu, koska sijainnin suhteen olemme joustavia. Itse teen 100% etätyötä, ja vaimoke on valmis 20-30min suuntaansa työmatkaan. Tiedostan riskit tontin kanssa ja tarkoitus olisi pyrkiä hankkimaan mahdollisimman helpporakenteinen tontti, toki sitähän ei voi tietää ennen maaperätutkimusta. Tämän takia myös tontin etsintään on varattu aikataulussa yli vuosi aikaa.
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
kannattaa huomioida myös tulevat tarpeet.. eli vaikka juuri nyt ei tarvetta ole esim työmatkalle niin tilanne voi muuttua, vaikka nyt tarvetta ei ole esim yhdessä tasossa olevalle talolle niin tilanne voi muuttua yhdenkin autokolarin tms onnettomuuden myötä (tämä koskee myös tonttia ja sen korkeuseroja sekä sijaintia myös eli liikenneyhteyksiä yms esim busseja tms) jne
kannattaa harkita myös kokonaan muuttovalmista taloa että vaikka se sitten on "kalliimpi" niin silloin myös budjetti pysyy paremmin kasassa ja ei tule kesken rakentamisen ainakaan mitään ylläri menoja tms
Itse pitkästä tavarasta rakentaneena olen oppinut sen että vaikka budjetteja laatisi kuinka tarkasti niin sieltä löytyy aina n+100 asiaa mitä ei ole osannut huomioida. Itse laskeskelin että pelkästään teippeihin on mennyt nelinumeroisia summia ja voitte kuvitella oliko noita budjetoitu alkuperäiseen summaan, tai olinko osannut huomioida sen reilut 40 000 naulaa ja 2-30 000 ruuvia kaikkineen. Nuokin on pieniä kustannuksia yksittäisinä, mutta kun jokapuolella on vähän ylitystä, niin se kertautuu. Toisaalta esim IV-kanavien määrän sain puolitettua kun mietin mallinsin aika hardcore 3d-suunnittelulla kanavia pari iltaa rakenteisiin ja säästöä syntyi tuosta tuhansia euroja.
Tämän kokemuksen perusteella mun on todella vaikea kuvitella miten kukaan pystyisi rakentamaan alle 3000€/m2 kustannuksilla, vaikka tekisi lähes kaiken Itse. Ulkopuolisilla teetättämällä voi lisätä vielä melkein sen 1000€/m2 työlle.
Kannattaa myös miettiä mitä pystyy tekemään Itse. Esimerkkinä kysyin parvekkeen lasikaiteista tarjouksia ja hinnat oli +8000€ töineen. Tilasin mittatilauskaiteet Ruotsista rahteineen 4700€ ja nuo asennettiin kaverin kanssa päivässä Itse.
Tämän kokemuksen perusteella mun on todella vaikea kuvitella miten kukaan pystyisi rakentamaan alle 3000€/m2 kustannuksilla, vaikka tekisi lähes kaiken Itse. Ulkopuolisilla teetättämällä voi lisätä vielä melkein sen 1000€/m2 työlle.
Kannattaa myös miettiä mitä pystyy tekemään Itse. Esimerkkinä kysyin parvekkeen lasikaiteista tarjouksia ja hinnat oli +8000€ töineen. Tilasin mittatilauskaiteet Ruotsista rahteineen 4700€ ja nuo asennettiin kaverin kanssa päivässä Itse.
Ja lisätään taustatietoja:
- Sijainti Keski-Suomessa, tonttien hinnat täälläpäin lähtee siitä 15k€ eteenpäin, vähän kauempaa saa jo 2k€ tontin
- Tontin sijainti tulee asemakaava-alueen ulkopuolelle ja alustavasti tarkoitus lunastaa omaksi
- Tarkoituksena rakentaa osaurakoina ja kilpailuttaa tarjoukset itse/vastaavan mestarin kanssa
- Talosta tulee suorakaiteen muotoinen, yksikerroksinen harjakatolla
- Lämmitysmuotona maalämpö ja -viileä, vesikiertoinen lattialämmitys
- Pihabudjettiin tosiaan laskettu mukaan vain vähän asfalttia/nurmikkoa ja autotalli/katos lämpimällä varastolla.
- Sijainti Keski-Suomessa, tonttien hinnat täälläpäin lähtee siitä 15k€ eteenpäin, vähän kauempaa saa jo 2k€ tontin
- Tontin sijainti tulee asemakaava-alueen ulkopuolelle ja alustavasti tarkoitus lunastaa omaksi
- Tarkoituksena rakentaa osaurakoina ja kilpailuttaa tarjoukset itse/vastaavan mestarin kanssa
- Talosta tulee suorakaiteen muotoinen, yksikerroksinen harjakatolla
- Lämmitysmuotona maalämpö ja -viileä, vesikiertoinen lattialämmitys
- Pihabudjettiin tosiaan laskettu mukaan vain vähän asfalttia/nurmikkoa ja autotalli/katos lämpimällä varastolla.
- Liittynyt
- 20.02.2017
- Viestejä
- 289
Haja-asutusalueelle rakentaneena huomioi ja tutustu tontin löydyttyä sen vesi- ja jätevesi ratkaisuihin. Kauempana ei välttämättä ole kunnan liittymiä jolloin järjestelmiin uppoaa rahaa merkittävästi. Mikäli alueella on vesiosuuskunta niin myös sen kustannuksiin on syytä tutustua ettei tule yllätyksenä.
Tämä foorumi on aina ollut näissä kustannusasioissa hieman haastava, koska porukka harrastaa täällä keskivertoa aika paljon kalliimpia ratkaisuja. Jos tuolla 4000e neliöhinnalla rakentaisi n. 120m2 talon, se kustantaisi jo lähes puoli miljoonaa. Suurin osa rakennettavista omakotitaloista ei ole tämän hintaisia.
Onko hintataso oikeasti nykyään näin korkeaa? Tätäkin ketjua taaksepäin lukemalla löytyy paljon näitä itse rakentaneita 1500€ neliöhintaan ja valmiina ottaneita tuohon n. 2000€ neliöhintaan. Jos muutamassa vuodessa on kaikki hinnat tuplaantunut niin alkaa hirvittää.
Alunperin mietin näitä muuttovalmiita, mutta niistä tuntuu ihmisillä olevan hirveästi huonoja kokemuksia ja niissä viimeistely tuntuu olevan tehty aina mahdollisimman halvalla ja nopeasti. Lisäksi uskon olevan kustannustehokkaampi ratkaisu kilpailuttaa osaurakoina, sekä pintoihin ja viimeistelyyn on helpompi valita juuri mitä haluaa.
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
riippuu toki myös täysin siitä että minne on rakennettutaloa esim pääkaupunkiseutu on superkallista ja se että ainakin nyt viimeiset parivuotta kaikki rakentaminen ja materiaalit ovat olleet huippuhinnoissa. jos itsekkin olisin rakentanut esim 5v sitten olisin säästänyt varmasti satakin tonnia ellei enemmänkin...
Tämä on kyllä tärkeä pointti, vesi- ja jätevesi riittävän lähellä tontin rajaa on edellytys tontin hankinnalle. Vähän haaveilin valokuituliittymästäkin, mutta niitä verkkoja ei kovin usein taajaman ulkopuolelta löydä joten taitaa jäädä haaveeksi..
Tontin kriteerejä tällä hetkellä:
- Etäisyys kaupungin keskustaan autolla max 30min
- Vesi, jätevesi ja sähköliittymä tontin rajalla/lähellä
- Riittävän iso (2000-5000m2) omiin tarpeisiin
- Koulu, päiväkoti ja ruokakauppa lähellä plussaa
- Tontin takapiha aukeaa etelään plussaa
- Tontti rajoittuu metsään plussaa
- Valokuituliittymän mahdollisuus plussaa
- Rantatontti plussaa, tosin ei mahdu budjettiin ellei tingi etäisyysvaatimuksesta
- Ideaaliset rakennusolosuhteet plussaa (kantava maaperä, tasamaan tontti)
Omasta takaa on mahdollisuus venyttää budjettia jopa 100k€ ylöspäin (sijoitusvarallisuutta) joten sinäänsä isoa riskiä ei ole projektin kaatumiseen yllätyskustannuksiin, mutta tavoitebudjettina tuo 350k€.
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
Mun mielestä pitää aina tontin hinta ottaa pois kun mietitään neliöhintoja.
Kyllä muuttovalmis on yli 3000€/m2.
Itse tehden saa ehkä 2000€/m2 mutta silloin pitää jo tehdä kattoa ja perustuksia itse.
Toki voit laittaa halvimman laminaatin ja halvimman keittiön, halvimmat laatat.
Mutta voidaan sitten kysyä onko järkevää enää ti kata asioista jotka näkyy ja vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon?
Kyllä muuttovalmis on yli 3000€/m2.
Itse tehden saa ehkä 2000€/m2 mutta silloin pitää jo tehdä kattoa ja perustuksia itse.
Toki voit laittaa halvimman laminaatin ja halvimman keittiön, halvimmat laatat.
Mutta voidaan sitten kysyä onko järkevää enää ti kata asioista jotka näkyy ja vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon?
Vähän veikkaan että nuo 1500-2000€ neliöhinnat vaatii sen että aika paljon kuluja jätetään huomioimatta. Tai no jos tehdään kantti kertaa kantti talo hiekkamaalle, hyväksytään se että kosteudenhallinta perustuu pelkkään teippiin ja tehdään pinnat bauhausin tarjouslaminaateista yms niin joku 2500€ voi olla mahdollinen, mutta määräykset, energiavaatimukset jne on tiukentuneet niin paljon, että ei noita pysty mitenkään puoli-ilmaiseksi tekemään. Toinen juttu on kanssa että kuinka moni pystyy rakentamaan talon (joka on joka tapauksessa älytön ponnistus) grynderihenkeen panostamatta mihinkään ja käyttämällä halvimpia mahdollisista vaihtoehtoja.
Meillä on mennyt se 3000€ /m2 ja ulkopuolelta on ostettu maatyöt, paalut, takan asennus, eristepuhallus, alakerran betonilaatan valu ja LVI:n osalta kupariputket ja kytkennät. Kaikki muu on tehty itse, anturaraudoituksista räystäslistoihin. Materiaalit on olleet parhaimmillaan hieman keskivertoa parempaa, keittiö Ikeasta, pihistelty mistä on pystytty, suunnittelu pitkälti omaa, kaverien arkkitehtitoimisto apuna, appiukko vastaavan mestarina jne. Hanketta varten on avattu oma tili josta on maksettu kaikki kulut, eli kaikki kustannukset on tiedossa.
Meillä on mennyt se 3000€ /m2 ja ulkopuolelta on ostettu maatyöt, paalut, takan asennus, eristepuhallus, alakerran betonilaatan valu ja LVI:n osalta kupariputket ja kytkennät. Kaikki muu on tehty itse, anturaraudoituksista räystäslistoihin. Materiaalit on olleet parhaimmillaan hieman keskivertoa parempaa, keittiö Ikeasta, pihistelty mistä on pystytty, suunnittelu pitkälti omaa, kaverien arkkitehtitoimisto apuna, appiukko vastaavan mestarina jne. Hanketta varten on avattu oma tili josta on maksettu kaikki kulut, eli kaikki kustannukset on tiedossa.
Viimeksi muokattu:
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
osaurakoissa vaivaa sama vaiva kuin kokourakassakin.. eli juurikin tuossa ylempää linkittämäni vaiva eli oman työnlaadun jälki on sitä että ei ole sitä ammattiylpeyttä kuten ennen.
eli jos ostat muuttovalmiina niin työnjälki voi olla juu mitä vaan mutta jos ajattelet että säästät ja tilaat työn erikseen niin vaikka työ olisikin sitten halvempi niin materiaalikustannukset syövät erotuksen eli ainoa lohtu voi olla se että talotehtaan valmistalossa pintavaihtoehdot ovat yhdenkäden sormin laskettavissa kun teetättämällä pintavaihtoehtoja on miljoonia mutta rahaa se ei säästä.
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
itselläni jo pelkkä saven löytyminen maasta teki sen että oma maaurakka oli 130tonttua kun piti olla reilusti alle puolet siitä
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
Saatiin rakennettua ennen kuin kustannukset lähtivät nousuun.
Nyt 3 vuotta asuttu nykyisessä talossa.
Otettiin Sievitalolta sisustaitse valmiustaso. Haluttiin ekovillat ja murrettu harjakatto. Alaslaskuvalot joka huoneeseen. Maalämpö otettiin erilliseltä toimittajalta.
Olin itse tekemässä maanrakennushommia paljon. Salaojat, viemärit asennettiin itse, mutta toki maanrakennuttaja oli auttamassa ja tarkistamassa asiat.
Sisäpuolella oli ulkopuolinen tasoittaja sekä laatoittaja. Muuten tehtiin kaikki itse. Sama koskee pihaa ja terassia. Pihassa saadaan uskomattomia rahasummia säästöön, jos teet esim. laatoitukset itse.
Talo on siis huoneistoalaltaan 144m2.
Lähtökohta oli kalliotontti, jossa räjäytettiin 350m3. Mursketta ei jouduttu viemään yhtään pois, kun se laitettiin autotallin pohjien alle, kun sieltä löytyi hieman pehmeää.
Kävin tarkistamassa Excelistä hieman hintoja:
Neliöhinnat
Ilman pihaa,työkaluja ja terassia, tonttia ja tallia 2204€/m2
Ilman tonttia ja talli ´ 2293€/m2
Ilman tallia 2740€/m2
Nyt 3 vuotta asuttu nykyisessä talossa.
Otettiin Sievitalolta sisustaitse valmiustaso. Haluttiin ekovillat ja murrettu harjakatto. Alaslaskuvalot joka huoneeseen. Maalämpö otettiin erilliseltä toimittajalta.
Olin itse tekemässä maanrakennushommia paljon. Salaojat, viemärit asennettiin itse, mutta toki maanrakennuttaja oli auttamassa ja tarkistamassa asiat.
Sisäpuolella oli ulkopuolinen tasoittaja sekä laatoittaja. Muuten tehtiin kaikki itse. Sama koskee pihaa ja terassia. Pihassa saadaan uskomattomia rahasummia säästöön, jos teet esim. laatoitukset itse.
Talo on siis huoneistoalaltaan 144m2.
Lähtökohta oli kalliotontti, jossa räjäytettiin 350m3. Mursketta ei jouduttu viemään yhtään pois, kun se laitettiin autotallin pohjien alle, kun sieltä löytyi hieman pehmeää.
Kävin tarkistamassa Excelistä hieman hintoja:
Neliöhinnat
Ilman pihaa,työkaluja ja terassia, tonttia ja tallia 2204€/m2
Ilman tonttia ja talli ´ 2293€/m2
Ilman tallia 2740€/m2
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
sijainti ? koska sekin vaikuttaa hintaan/hintoihin
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
sijainti ? koska sekin vaikuttaa hintaan/hintoihin
Kaarina, Turusta 11km.
Viimeksi muokattu:
Paljon kustanti tuo louhinta? Täälläpäin on aika paljon tontteja tarjolla missä kallio on lähellä maanpintaa ja muutamaa jo katsellut kartasta. Oma budjetti tällä hetkellä ilman tonttia ja tallia on tuossa 320k€ luokassa eli 2460€/m2, mikä voisi olla ihan mahdollinen.
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
Louhinta oli 9151,20€. Toki täytyy muistaa, että louhinta tehty 21.05.2019. Tästähän on varmasti hinnat nousseet ainaki 15% ?
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
tähän täytyy heti kommentoida ettei saa väärää kuvaa niin louhinta oli siis tuon hintaista. mutta jos louhos täytyy viedä poies (eli alle 2000m2 tontti jossa sitä ei voi käyttää tms) niin räjäytetystä määrästä riippuen ja siitä minne se kivi pitää kuskata niin karkeasti 10-30 tonttua voi tulla lisäkuluja pelkästä kuljetuksesta.
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
Luitko aikaisemman viestini. Meillä louhos meni autotallin alle, kun sieltä löytyi pehmeetä maata.
Pehmee maa vietiin pois ja louhos meni sinne.
Louhinnan hintaa kysyttiin. Riippuu tontista pitääkö koko louhos viedä pois vai osa vai ei ollenkaan.
On ja ei, toki hinnat nousi aika rajusti tuohon 2022 vuoteen asti, mutta nyt korkojen nousun takia rakennusala on hiljentynyt merkittävästi ja on ostajan markkinat myös uudisrakentamisessa - kun töitä ei ole niin kilpailuttamalla voi saada hyvinkin hintoja alas. Toki silti varmaan tuohon voi sen 10% vähintään laittaa lisää, mutta sentään pääsisi halvemmalla kuin paaluttamalla.
E: ja tosiaan hakusessa isompi tontti eli toivottavasti ei tarvitse kymmeniä lasteja roudata pois.
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
Tarkennus tosiaan meillä oli 1077m2 tontti.
Autotalli joka tehtiin on 51m2 talli + 48m2(katos), joten tämän alle meni mukavasti tavaraa.
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
oman (lauta)taloni listahinta (muuttovalmiina) on edelleen nyt 4 tonttua kalliimpi kuin 2 vuotta sitten eli 234 tonttua. (viime keväänä oli hintapiikki joka kesti 4kk jolloin talon hinta oli hetkellisesti 260tonttua)
tällä hetkellä kilpailuttamisessa on mielestäni se ongelma että vaikka hintoja voisi periaatteessa saada alas, niin käytännössä silti kustannukset rakentajalle pysyneet silti samana eli todellisuudessa vain katteista voisi tinkiä eli todellisuudessa tinkivaraa ei oikeen vieläkään ole... jos yleinen hintataso materiaaleille sekä polttonesteille laskisi niin silloin vasta saisi todella isot säästöt.
- Liittynyt
- 08.03.2023
- Viestejä
- 46
Kannattaa huomioida, ettei pelkkä läheisyys vielä tee liittymistä välttämättä halvaksi, varsinkaan jos kyseessä on osuuskunnan verkosto. Eikä välttämättä kunnallisessakaan verkostossa ole halpaa - omilla asuinseuduilla kunnallisessakin verkostossa on useita alueita, joissa asuinrakennuksen vesi- ja jv-liittymä on yli 10 k€. Siihen vielä sähköt päälle (esim. Elenialla minimihinta lähempänä kahta tonnia, jos muuntamo on alle 200 metrin päässä - mikä ei haja-asutusalueella ole itsestäänselvyys), niin tuo budjetoitu 10 k€ liittymiin ylittyy reippaasti. Toisaalta halpojakin verkostoja on olemassa, mutta nyrkkisääntönä mitä harvempaa asutusta ja mitä mäkisempää maastoa, sitä kalliimpaa liittyminenkin.
Jos on hommaamassa tonttia osuuskunnan toiminta-alueelta, kannattaa myös ottaa selvää osuuskunnan taloudellisesta tilanteesta. Viime vuosina on aika paljonkin osuuskuntia kaatunut, jolloin käy niin että kunta ostaa nimellisellä hinnalla verkoston (yleensä 1 € tai vastaava), mutta osuuskunnan lainat jäävät osakkaiden maksettaviksi. Tämä voi olla tuhansia euroja.
Huhhuh. Vähän sitä toivoo että olisi syntynyt 5-10v aiemmin ja rakentanut talon 2010-luvun alkupuolella, lainat olisi saanut nollakoroilla ja rakennuskulut puoleen hintaan nykyisestä. Vaikka olen suurinpiirtein ylimmässä tulodesiilissä ja vaimokin mediaanituloinen niin silti ei meinaa riittää rahat perus omakotitaloon halvalla rakennusalueella...
Tätä selvittelin jo, käytännössä alueella toimii kunnallisen (halvin) lisäksi kaksi eri vesiosuuskuntaa, joista toinen on samaa hintatasoa liittymäkuluissa kunnallisen kanssa ja toisella taas n. 5k€ kalliimpi liittymähinta. Onneksi kunnallinen vesiverkosto on täällä melko kattava, eli melko todennäköisesti tuleva tontti on sillä alueella. Liittymähinta kunnan verkkoon taajaman ulkopuolella oli muutamia satasia kalliimpi kuin taajama-alueella.
pinkeliviinica
Tukijäsen
- Liittynyt
- 02.06.2017
- Viestejä
- 592
kannattaa myös miettiä sen liittymisen jälkeen tulevia kk maksuja seuraavaksi 20v ajaksi eli aika monta euroa menee sitten kk maksuihin yms eli kannattaa myös miettiä omaa maasuodattamoa yms porakaivoa (jos maalämpöä poraa ni samalla porakalustolla poraa sen porakaivonkin) jne... suodattamolle tulee toki hintaa 10tonttua ja porakaivolle 10tonttua myös karkeasti mutta silloin et maksa itse vedestä yhtään mitään eli voit pestä auton vaikka joka ikinen päivä etkä myöskään maksa vesiosuuskunnalle jätevedestä tuhansia euroja kun tyhjennät sakokaivon kerran vuoteen muutamalla kympillä.
itsellänikin kerrostalossa kuluu vesimaksuhin jo 400e vuodessa vaikka vettä en hirveästi edes käytä
- Liittynyt
- 08.03.2023
- Viestejä
- 46
kannattaa myös miettiä sen liittymisen jälkeen tulevia kk maksuja seuraavaksi 20v ajaksi eli aika monta euroa menee sitten kk maksuihin yms eli kannattaa myös miettiä omaa maasuodattamoa yms porakaivoa (jos maalämpöä poraa ni samalla porakalustolla poraa sen porakaivonkin) jne... suodattamolle tulee toki hintaa 10tonttua ja porakaivolle 10tonttua myös karkeasti mutta silloin et maksa itse vedestä yhtään mitään eli voit pestä auton vaikka joka ikinen päivä etkä myöskään maksa vesiosuuskunnalle jätevedestä tuhansia euroja kun tyhjennät sakokaivon kerran vuoteen muutamalla kympillä.
itsellänikin kerrostalossa kuluu vesimaksuhin jo 400e vuodessa vaikka vettä en hirveästi edes käytä
Tosin, jos se haluttu tontti sattuu olemaan kunnan tai osuuskunnan toiminta-alueella (kuten todennäköisesti on, jos vaatimuksena on että liittymäkohdan on oltava lähellä tonttia), niin käytännössä vesijohtoon ja viemäriin on pakko liittyä. Lisäksi paikasta ja kunnasta riippuen jätevesien johtaminen pelkkään suodattamoon saattaa olla kiellettyä (ranta-alueilla käytännössä aina, mutta myös riittävän isot purot, ojat ym. aiheuttavat tätä). Kaksoisviemäröinti onkin sitten jo kalliimpaa, pelkästä umpisäiliöstä puhumattakaan.
Kunnallisesta en ole varma, mutta ainakin vesiosuuskunnissa on liittymäpakko jos olet toiminta-alueella. Rantatontti olisi tietenkin ideaali, mutta tonttihinnat karkaa hieman käsistä ellei sitten suosiolla nosta budjettia vähintään 50 tonnilla.
Tässä kuvakaappaus omasta excelistä meidän tammikuussa valmistuneesta taloprojektista (Kannustalo Aurora, 1krs, 165 m2) Tässä on kulut vaan otsikkotasolla, mutta sisältää jokaikisen tulosteenkin mitä rakennusvalvontaan tarvittiin. Aika moni jättää "pieniä" kuluja kirjaamatta ylös (nauloja, teippejä, silikoonia, pensseleitä, teloja jne), joista kertyy projektin aikana isoja summia. Meilläkin meni n. 7000e kaikkeen pieneen tarvikkeeseen. Meillä oli tosi kattava talopaketti eli siihen kuului kaikki sisälistat, sisä- ja ulko-ovet, sauna, kattopaneelit, terassit. Yllättävän iso kuluerä oli mm. ulko-ovien lukot. Kulujen nousujen takia meidän piti viivästyttää autokatoksen rakentamista, mutta tehtiin kuitenkin jo perustukset ja lattiavalut tässä yhteydessä. Tuosta listauksesta puuttuu myös sellaisia asioita, joita saatiin sukulaisten kautta ilmaiseksi. Esim. rakennustelineet (tosi kalliita jos joutuu vuokraamaan!) ja jätteiden vienti. Jos joutuu tilailemaan roskalavoja, niin siihenkin uppoaa helposti tonni tai kaksi.
Seuraavana meillä on vuorossa pihojen tasoittaminen ja nurmikkojen istuttaminen. Nyt on vaan tullut yllätyksenä miten hankalaa ja kallista on hankkia multaa.... Eli kun pihat ovat valmiit ja tallipystyssä, niin tuohon tulee vielä kuluja n. 40-50 t€.
Liitteet
- Liittynyt
- 08.03.2023
- Viestejä
- 46
Liittymäpakko on lähtökohtaisesti kaikilla toiminta-alueilla, kun uudisrakentamisesta on kyse. Vesihuoltolaissa on kyllä vapautusmahdollisuus liittämisvelvollisuudesta, mutta sitä on lähes mahdotonta saada uudisrakentamiselle, jos liittämiskustannukset eivät ole poikkeuksellisen suuret. Silloinkin voi olla nihkeää, koska viranomainen helposti katsoo ettei liittämisen kalleus ole kohtuutonta - mikä on yksi vapautuksen edellytyksistä - jos kerran uutta rakennetaan, eli rahaa löytyy. Mutta jo ihan helppouden ja mielenrauhan takia ei kannata harkitakaan muuta kuin liittämistä, jos se vain suinkin on mahdollista. Olen siis edellisessä elämässä ollut töikseni (myös) näiden liittämisasioiden ja kiinteistökohtaisten ratkaisujen kanssa tekemisissä enimmäkseen viranomaispuolella, eli saa kysyäkin jos niissä jokin askarruttaa.
Selvisitte näköjään halvalla maatöissä, mutta miten perustukset meni noin pahasti pieleen budjetoinnissa? Mitä on "Jonen työtunnit"?
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 109
Sen takia laitoin erikseen työkalut ja muut kulut, kun tosiaan niitä teippejä ja ruuveja joutui hakemaan loppujen lopuksi todella paljon.
Työkaluihin meni 2725,22€, olin budjetoinut 3100€
Muihin kuluihin meni 2553,28€ olin budjetoinut 1000€
Muihin kuluihin olin laittanut esim. lounaat ja kahvit, joita tarjosin appiukolle ja isälle kun olivat auttamassa. Muut kulut sisälsi nimenomaan noita ruuveja. Excelöin mielestäni 99% kaikki.
Kilokiinnike 0,59€ näytti olevan pienensummalla olevan kuitin jonka olin laittanut.
Uutiset
-
Uusi artikkeli: Testissä Samsung Galaxy S24 FE
22.11.2024 20:48
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (47/2024)
22.11.2024 13:35
-
DeepCool julkaisi uudet LP240- ja LP360-AIO-coolerit matriisinäytöllä
22.11.2024 02:58
-
Google julkaisi Android 16:n ensimmäisen kehittäjäversion
22.11.2024 02:39
-
NVIDIA saavutti päättyneellä neljänneksellään jälleen uuden ennätystuloksen
22.11.2024 02:17
Uutisia lyhyesti
-
Gigabyte julkaisi uudet 4K- ja 1440p-tarkkuuksien QD-OLED-näytöt- Kaotik
- Vastauksia: 0
-
Chiefteciltä kaksikammioinen Visio-kotelo kahtena eri versiona- Juha Kokkonen
- Vastauksia: 2
-
