Valmistalopaketit

Täytyy katsella Kokkosen videot kaikki, mutta nyt vähän miettinyt tommosta Rusko 143 city taloa. Mitään tonttia ei vielä ole ja ei oikein selviä että mitä muuttovalmis sisältää? Erikseen pitää tehdä perustukset vai kuuluuko ne tohon hintaan?
Mitään talomallia ei kannata lyödä edes alustavasti lukkoon, jos tontin mallista ja ilmansuunnista ei ole varmuutta. Omalla alueella nämä asiat unohdettu tarkistaa ennen rakentamista ja aurinkoterassi rakennettu talon itäpuolelle ja olohuoneen isot ikkunat ovat kohti tietä. Lisäksi sisäänkäynnit riippuvat monesta asiasta.

Etukäteen kannattaa tosin käydä kaikki talomallit läpi, jotta tietää mitä haluaa.

Muuttovalmis sisältänee ne työt, jotka ovat kaikilla tonteilla samat. Maatöiden osa on tietenkin erilainen 600m2 ja 2000m2 tonteilla. Paaluja joko tarvitaan tai ei tarvita. Kaikki paalujen päälle rakennettavat asiat kuulunee hintaan.

Zau, muutama kultainen neuvo tai kokemus/tieto tulisi tarpeeseen. Harkitaan omakotitalon rakentamista, ensirakentajia. Jos kaavamääräyksissä on määrätty yksikerroksiselle okt:lle räystäskorkeus 4.2m,kuinkakohan helposti tästä saisi luvan poiketa hieman alaspäin? Samaisessa kaavassa on määritelty, että talon pisin sivu saisi olla 12m, kuinkakohan helposti tähän liikenisi hieman venytysvaraa? Hämeenlinnassa. Ja viimeiseksi, maaperä pääosin silttiä ja hieman moreenia, onko hyvät perustamisolosuhteet?
Tuo riippuu ihan valvojista. Porissa käytännössä kaikki pienet poikkeamat meni läpi, kun tarjosimme täydelliset lupakuvat, joista nuo poikkeamat erottuivat. Jotkin ehdot voivat olla lähtökohtaisesti sellaisia, että kaupunki voi tarvittaessa kieltää. Täällä katsottiin enemmänkin kokonaisuutta ja ehtojen soveltuvuutta tontin muotoon ja kokoon.
 
Viimeksi muokattu:
Mitään talomallia ei kannata lyödä edes alustavasti lukkoon, jos tontin mallista ja ilmansuunnista ei ole varmuutta. Omalla alueella nämä asiat unohdettu tarkistaa ennen rakentamista ja aurinkoterassi rakennettu talon itäpuolelle ja olohuoneen isot ikkunat ovat kohti tietä. Lisäksi sisäänkäynnit riippuvat monesta asiasta.

Etukäteen kannattaa tosin käydä kaikki talomallit läpi, jotta tietää mitä haluaa.

Muuttovalmis sisältänee ne työt, jotka ovat kaikilla tonteilla samat. Maatöiden osa on tietenkin erilainen 600m2 ja 2000m2 tonteilla. Paaluja joko tarvitaan tai ei tarvita. Kaikki paalujen päälle rakennettavat asiat kuulunee hintaan.
Joo en ole lyönyt lukkoon mitään, mutta tuollainen selkeä yksinkertainen hirsirakennus miellyttäisi. Se on sitten tosiaan eri homma löytyykö tonttia johon tuo järkevästi menee ja mitä mieltä kaupunki/kunta on asiasta jne.

Edes asuinkuntaa ei ole lyöty lukkoon. Uudellamaalla kylläkin ja mielellään Helsinki, mutta tontteja ei juuri ole saatavilla ainakaan järjellisellä budjetilla. Eli oletettavasti siis Vantaa, Sipoo, Tuusula, Nurmijärvi tms halvempi paikka jossa enemmän tontteja tarjolla.

Itse muuttaisin enemmänkin korpeen, mutta toki lapselle(joka syy muuttoon on) pitäisi olla päiväkoti/koulu/kavereita lähellä. Ja vaimoke on sitä mieltä että ei saa olla liian metsässä.
 
Oma projekti on lähtölaukausta vaille käynnistymässä ja pikkasen alkaa jo stressikäyrät nousemaan. Aloituskokous ensi perjantaina, kaivurimies piti käydä kuorimassa pintamaat viime viikolla, mutta siirti huomiselle ja just siirti keskiviikolle.. Kunhan saisi vain seuravan kuukauden menemään sujuvasti, niin sitten vähän helpottaisi ja saisi tönön säältäsuojaan.
Karkeesti aikataulu:
vko 41 pintamaat, pinnanmuokkaus ja paalupeti
vko 42 paalutus ja perustukset
vko 43 ontelolaatat ja täytöt
vko 44 hirsirunko tulee, pystytys alkaa
vko 45 Pystytys
vko 46? Vesikatto ja ikkunat

Vielä on ihan helkutisti asioita auki.. mutta kai se on vain mentävät asenteella, että asioilla on tapana järjestyä..
Kohtahan sen näkee, miltä nämä lyijykynätöherrykset alkaa oikeasti näyttämään:

1.JPG
 
Viimeksi muokattu:
vko 41 pintamaat, pinnanmuokkaus ja paalupeti
vko 42 paalutus ja perustukset
vko 43 ontelolaatat ja täytöt
vko 44 hirsirunko tulee, pystytys alkaa
vko 45 Pystytys
vko 46? Vesikatto ja ikkunat

Lisäät toleranssia 4-8 viikkoa kokonaisuuteen, niin olet paljon enempi realistisemmissa aikatauluissa. Jos viikolla 44 perjantaina illalla tulee hirsirungon puitteet, ei se vielä ole pystyssä viikolla 46 ellei ihmeellisiä urakkaduunareita ole.
 
Lisäät toleranssia 4-8 viikkoa kokonaisuuteen, niin olet paljon enempi realistisemmissa aikatauluissa. Jos viikolla 44 perjantaina illalla tulee hirsirungon puitteet, ei se vielä ole pystyssä viikolla 46 ellei ihmeellisiä urakkaduunareita ole.

Joo, tuon takia laitoinkin kysymysmerkin perään kun ei tuon rungon valmistumista ole vielä mitenkään tarkistettu, että mille viikolle katontekijää otetaan paikalle, voipi mennä tuosta helposti viikon tai kaksi eteenpäin.. mutta eipä kai tuohon kovin monta viikkoa mene kun kattotuolit on paikallaan aluskatteineen.. itseasiassa hirret valmistuu vko 43 ja toimitusta voisi olla heti 44 alussa, mutta tuota vielä säädetään perustusten mukaan miten ne lähtevät nousemaan ensi viikolla..

Tuosta eteenpäin ei ole edes mitään aikataulua säädetty, kun prioriteettinä on saada paketti säältä suojaan. Kuten sanoin niin asioilla on tapana järjestyä.. meillä oli alunperin jätetty joka työvaiheen väliin viikko ekstraa sen lisäksi kun oltiin kyselty minkäverran missäkin menee aikaa (suunnittelu, piirtäminen, lupa, maatyöt, perustukset, pystytys) eli yhteensä 4 viikkoa ja sen perusteella sovittiin pystytysporukkakin. Yllättäen talotoimittaja tössäsi 3-4 viikkoa ylimäärästä ja pari muuta suunnittelijoiden tössiä vei myös viikon ekstraa, joten pystytysporukka nosti kädet pystyyn päälle menevän toisen projektin johdosta. Vielä viime viikolla ei ollu käryä kuka pistää tönön pystyyn siihen valmiuteen kun halutaan, mutta sattuman kaupalla perjantaina löysin tekijän jolla oli sattumalta toinen projekti lykkääntynyt ja just sovittiin hänen kanssaan pystytyksestä..
 
Mikä käytännön ero on harjakatolla ja pulpettikatolla? Onko toimivuudessa, huollettavuudessa, kestävyydessä tms jotain merkittäviä eroja?

Kumpi on ns parempi jos paremmuutta voi määritellä?

Itselleni tulee mieleen että pulpettikatto on ainakin yksinkertaisempi, mutta toisaalta se ei ehkä voi olla niin jyrkkä kuin harjakatto? Joten täytyykö esim. talvella kolata lumia alas enemmän kun harjakatolta? Onko jotain muita mahdollisia ongelmia tai toisaalta hyötyjä noissa?
 
Mikä käytännön ero on harjakatolla ja pulpettikatolla? Onko toimivuudessa, huollettavuudessa, kestävyydessä tms jotain merkittäviä eroja?

Kumpi on ns parempi jos paremmuutta voi määritellä?

Itselleni tulee mieleen että pulpettikatto on ainakin yksinkertaisempi, mutta toisaalta se ei ehkä voi olla niin jyrkkä kuin harjakatto? Joten täytyykö esim. talvella kolata lumia alas enemmän kun harjakatolta? Onko jotain muita mahdollisia ongelmia tai toisaalta hyötyjä noissa?

Ulkonäkö kysymyksiähän nuo enimmäkseen on. Kaava-alueella monesti jo kaava määrää tuon joten siellä ei kauheena tartte miettii. Sinällään pulpettikattoon on mahdollista saada korkea tila talon reunaan kun taas harjakatossa korkean tilan voi tehdä keskelle taloa. (KS. huonejärjestys)
Isossa talossa harjakatossa saa tehtyy katon kaadot "helpommin" kun kallistuu kahteen suuntaan kun ei tarvita niin isoa korkeuseroa räystään suhteessa harjaan. Katon mallilla voi myös pelata sadevesien kanssa jos esim sattuis olemaan tontti jossa toiselle puolelle olisi vaikea vetää sadevesiputkia niin voisi kallistaa niin että vedet menisivät paremmalle puolelle pulpettikatolla. Pulpettikatolla voi myös saada isommat ikkunat kun etuseinä on korkeempi. Tuossa noita juttuja jotka itselle nyt äkkiseltään tulee mieleen.
 
Jos nyt rakentaisin, tekisin kyllä niin yksinkertaisen katon kuin vain mahdollista - eli mielellään pulpetti.

Nimimerkillä aumakatto ja rännejä putsattavana joku päälle 150 metriä :dead: (ei itse rakennettu/rakennutettu)

Lumia ei kai nykykatoilta tarvitse käytännössä koskaan mennä poistelemaan, etenkään Etelä-Suomessa.
 
Meille tuli perus harjakatto. Olisin halunnut pulpettikaton, mutta rakennusvalvonta ei sallinut muutosta kattokulmaan. Olisi tullut liian korkea etuseinä meidän makuun.
Pulpettikatossa on vähä huonoa se iso "otsa" pinta-ala joka on enemmän alttiina sään vaikutukselle kuin harjakatossa. Lähinnä siinä tilanteessa jos ei saa tehdä loivaa kattoa.
Pulpettikatto kyllä vaatii vähä isommat ikkunat. Naapurissa on pulpettikattoinen talo normi ikkunoilla ja se näyttää vähä hassulta kun ikkunat on niin pienet suhteessa seinäpinta-alaan.

Vähä harmittaa nyt ku naapuriin nousee toinen talo pulpettikatolla ja jollain ilveellä siihen on saatu loivempi kattokulma. Varmaankin rakennusvalvonnassa eri tyypit töissä niin saaneet läpi muutoksen. Ois varmaan pitänyt painostaa rakennusvalvontaa enemmän.
 
Vähä harmittaa nyt ku naapuriin nousee toinen talo pulpettikatolla ja jollain ilveellä siihen on saatu loivempi kattokulma. Varmaankin rakennusvalvonnassa eri tyypit töissä niin saaneet läpi muutoksen. Ois varmaan pitänyt painostaa rakennusvalvontaa enemmän.
Ihan normaalia, meillä oli kaavassa määrätty katteen väriksi tumman harmaa, kas kummaa tänne tuli muutama mustalla katteella.
Minulta kaupungin rakennusvalvoja suullisesti kielsi kellarin sekä vähän normaalia korkeamman autotallin. Naapurissa nämä sitten ovat molemmat... Olisi vain pitänyt laittaa rakennuslupahakemukseen nuo eikä tyytyä tuohon suulliseen kieltoon. Kellarin kielto siis perustui siihen että ylimääräistä louhintaa piti pyrkiä välttämään.
 
Itsellä pulpettikatto ja ei valittamista. Plussana vielä se että siellä on loivemman kattokulman takia helppo työskennellä jos tarvitsee rännejä puhdistaa tai muita toimenpiteitä tehdä ja toisekseen vuotokohteita vähemmän kun rakenne on muita ratkaisuja yksinkertaisempi.

Se kattokulmahan määräytyy käytettävän katemateriaalin mukaan. Voithan sää tehdä harjakatonkin 1:10 kattokulmalla pellillä, mutta sit pitää olla monesti huopa aluskatteena. Pelkällä huovalla voi tehdä vaikka kuinka loivaa jos haluaa. Toki kaava määrää nämä aika pitkälti ja voi tulla hassun näkönen jos on kovin loiva katto.
 
Näihin varmasti vaikuttaa se, kuka lupaa hakee. Jatkuvasti lupia hakeva sarjarakentaja saa varmasti paremmat välit valvontaan hyvän suunnittelijan kanssa kuin yksityinen rakennuttaja. Tosiaan omalla kohdalla oikeastaan kannustettiin laittamaan hakemus vireille, vaikka se sisälsi määräyksiä rikkovia kohtia. Nämä kuitenkin ilmaistiin selkeästi piirrustuksissa, jottei niistä nillitettäisi jälkikäteen.

Täällä määräyksissä lukee, että talon värin pitää olla ehdottomasti vaalea. Parissa naapurissa on tummanharmaat ja tummanvihreät kyljet...
 
Omien kokemusten mukaan, kaavamääräykset ovat enemmänkin suosituksia kun määräyksiä. Perustelluista syistä niissä joustetaan hyvinkin paljon. Siinä asiassa oma kokemus tai se pätevä arkkitehti on valttia.
 
Pistin instagramiin tilin pystyyn projektia varten: Hausflussufer joten siitäpä seurantaan.

Kolme päivää on kaivuri heilunut tontilla. Ensimmäisenä päivänä pintamaiden poisto, toisena päivänä joen penkan siistiminen ja siihen vähän soraa ja talon pohjan keventämistä. Eilen pidettiin sitten aloituskokous ja saatiin paalupetiä varten talon pohja tasaiseksi oikeaan korkoon..

Pieniä haasteita tulee talon sijoittelun, rajapyykin, kulkuväylän ja maanpinnan korkeuden suhteen, mutta eiköhän siihen joku ratkaisu keksitä. tämä oli kyllä tiedossa, kun talon nurkka on 1,3m päässä rajapyykistä, mistä menee kulkuväylä pääovelle. Luultavasti pitää joku tukimuuri rakentaa, kun tie on n. 0,5m alempana.
Sanotaanko näin, että tontin haasteelliset muodot on käytetty aika lailla äärimmilleen ja siirtymävaraa ei ole mihinkään suuntaan oikeastaan yhtään.
 
Mielenkiinnolla seurataan, vaikka yksittäiset kuvat eivät kyllä kerro mitään.
 
Riippuu varmaan todella paljon kaikesta maan ja taivaan välillä, mutta jos minulla olisi tontti kaava -alueella niin kauanko menee että taloa voi alkaa pystyttämään? Ensin pitänee saada rakennuslupa, sitten sähkö/vesi/viemäri liittymä? Talo itsessään nousee varmaan siinä luvatussa ajassa jos siis avaimetkäteen paketin ostaa ja mitään massiivisia ongelmia ei tule.(paketinkin voinee kaikkineen tehdä talotehtaan kanssa valmiiksi että voivat heti kun rakennuslupa ym antaa myöden aloittaa rakentamisen?) Mutta pitäisikö noihin lupa hässäköihin varata kuinka kauan? Saako vuodessa kaiken? Tietysti jos pitää vääntää kättä jostain katon muodoista, talon väristä jne niin varmaan kestää?

Niin ja saako jostain etukäteen tietää mitä tontille saa rakentaa? Eli ikävää ostaa tontti johon ei saa sellaista taloa kun haluaa niin voiko näitä kysyä jostain ennenkuin ostaa tonttia?
 
Viimeksi muokattu:
Riippuu varmaan todella paljon kaikesta maan ja taivaan välillä, mutta jos minulla olisi tontti kaava -alueella niin kauanko menee että taloa voi alkaa pystyttämään? Ensin pitänee saada rakennuslupa, sitten sähkö/vesi/viemäri liittymä? Talo itsessään nousee varmaan siinä luvatussa ajassa jos siis avaimetkäteen paketin ostaa ja mitään massiivisia ongelmia ei tule.(paketinkin voinee kaikkineen tehdä talotehtaan kanssa valmiiksi että voivat heti kun rakennuslupa ym antaa myöden aloittaa rakentamisen?) Mutta pitäisikö noihin lupa hässäköihin varata kuinka kauan? Saako vuodessa kaiken? Tietysti jos pitää vääntää kättä jostain katon muodoista, talon väristä jne niin varmaan kestää?

Niin ja saako jostain etukäteen tietää mitä tontille saa rakentaa? Eli ikävää ostaa tontti johon ei saa sellaista taloa kun haluaa niin voiko näitä kysyä jostain ennenkuin ostaa tonttia?

niinkuin sanoit, aika vaihtelee taivaan ja maan väliltä. Luvan käsittelyaikakin jo vaihtelee kunnasta riippuen ja niiden hakemustilanteesta (meillä meni kolmisen viikkoa), sen jälkeen on vielä valitusaika, mutta tuolloin voi jo aloittaa rakentamisen.. Kaava määrittelee suurinpiirtein säännöt mitä saa tehdä (tässäkin joustoa riippuen kunnasta).

vuodessa saa varmaan jotain, mutta se on silloin aikalailla bulkkikamaa. Jos lähdet yhtään tekemään muutoksia, nikn suunnitteluun uppoaa yllättävän paljon aikaa..
 
niinkuin sanoit, aika vaihtelee taivaan ja maan väliltä. Luvan käsittelyaikakin jo vaihtelee kunnasta riippuen ja niiden hakemustilanteesta (meillä meni kolmisen viikkoa), sen jälkeen on vielä valitusaika, mutta tuolloin voi jo aloittaa rakentamisen.. Kaava määrittelee suurinpiirtein säännöt mitä saa tehdä (tässäkin joustoa riippuen kunnasta).

vuodessa saa varmaan jotain, mutta se on silloin aikalailla bulkkikamaa. Jos lähdet yhtään tekemään muutoksia, nikn suunnitteluun uppoaa yllättävän paljon aikaa..
Vuodella siis meinasin noita lupia/liittymiä ym. en itse rakentamista. Rakentamiseen menee varmaan se toinen vuosi sitten.
 
Vuodella siis meinasin noita lupia/liittymiä ym. en itse rakentamista. Rakentamiseen menee varmaan se toinen vuosi sitten.

Joo, saahan toki. Lueskelee vain kaavamääräykset, mitä siellä sanotaan ja miettii onko omat toiveet sellaiset, että ne menee niihin niin ostaa sitten sen tontin... ja sitten vain suunnittelemaan taloa.
Meillä meni n. Puoli vuotta suunnitteluun ja piirustusten tekemiseen, maaperätutkimus teetettiin kun oli talon paikka ja muoto+koko päätetty. Sähkösuunnitelmat ja pihasuunnitelmat on vielä vaiheessa, mutta muuten on kaikki tehty. Lupahakemus laitettiin n. 5viikko sitten sisään ja nyt on siis alootuskokous pidetty.
 
Näinhän tuo on, meidänkin arvostuksissa lyömätön verrattuna rivariin. Kolmas makkari tai sitten se oikein hyvin toimiva pohja on kyllä välttämätön kahden aikuisen etätyörumbaan.



Kastelliin pitää kyllä tutustua tarkemmin, kiitos! Haluatko paljastaa minkälaista upgreidausta olette tehneet?

Muuttolupa saatu :) . Korjauslistalle jäi jalkalista sekä ikkunalasin lasituslista joka menee ikkunavalmistajan piikkiin. Me upgreidattiin vähän kaikkea, lisättiin ikkuna ja muutettiin niiden sijaintia että maisema osuu kohdaleen sekä muutettiin ne korkeiksi. Muunneltiin väliseinien paikkaa sekä keittiö ja wc kalusteet mieluisiksi ja paljon pieniä muutoksia sähköihin.
Talon koosta sen verran että itse en halua ylimääräisiä neliöitä, ne maksaa rakennusvaiheessa ja ylläpidossa kun joka neliötä pitää lämmittää, huoltaa ja siivota. Ja jos ero satuu tulemaan tähän voi jäädä yksikin asumaan, talo ei ole liian iso tai kallis yhdelle. Valitettavasti rakentamisella ja avioeroilla on jonkinmoinen syy seuraus yhteys..
 
En nyt tiedä sopiiko tänne, mutta mitä pitää ottaa huomioon tonttien kanssa? Eli on tontteja ja määräaloja ym. ja näissä sitten jotain hallinnanjako sopimuksia. Tuleeko tuollaisista jotain ongelmaa? Parempi olla kokonaan oma tontti?

Katselin jotain paikkaa missä 3 tonttia ja esitteessä lukee että ostajat tekevät hallinnanjako sopimuksen kun kaikki on myyty. Voiko tuossa olla jotain miinoja? Sopimuksessa sitten määrätään itselle jotain ikävää?
 
En nyt tiedä sopiiko tänne, mutta mitä pitää ottaa huomioon tonttien kanssa? Eli on tontteja ja määräaloja ym. ja näissä sitten jotain hallinnanjako sopimuksia. Tuleeko tuollaisista jotain ongelmaa? Parempi olla kokonaan oma tontti?

Katselin jotain paikkaa missä 3 tonttia ja esitteessä lukee että ostajat tekevät hallinnanjako sopimuksen kun kaikki on myyty. Voiko tuossa olla jotain miinoja? Sopimuksessa sitten määrätään itselle jotain ikävää?
Ei periaatteessa mitään ihmeellistä hallinnanjakosopimuksessa. Siinä määritellään yhteisistä asioista pelisäännöt ja tietenkin tonttien rajat. Esim. roskikset, vesi- ja säköliittymät, lumen luonti, yhteisten asioiden kunnossa pidosta, kustannusten jaosta jne.
 
En nyt tiedä sopiiko tänne, mutta mitä pitää ottaa huomioon tonttien kanssa? Eli on tontteja ja määräaloja ym. ja näissä sitten jotain hallinnanjako sopimuksia. Tuleeko tuollaisista jotain ongelmaa? Parempi olla kokonaan oma tontti?

Katselin jotain paikkaa missä 3 tonttia ja esitteessä lukee että ostajat tekevät hallinnanjako sopimuksen kun kaikki on myyty. Voiko tuossa olla jotain miinoja? Sopimuksessa sitten määrätään itselle jotain ikävää?
Itse en ostaisi ilman, että on sovittu kaikista. Otan esimerkin omasta. Ostimme ystäväni kanssa kiinteistön ja teimme jakosopimuksen. Siinä luki mm. jotain "mikäli tulee muita maksuja tai velvoitteita niitä käsitellään kuin miten olisi jos tontit ja kiinteistöt olisivat omilla itsenäisiä asemakaavan mukaisilla tontteilla" . Ystäväni rakensi kalliimman talon ja tuli minulta kysymään, että maksaisin puolet kiinteistöverosta. Vetosin sopimukseen.

Asioista on usein paljon helpompi sopia etu- kuin jälkikäteen.
 
Me jätettiin just ostamatta kämppä koska hallinnanjako oli tehty niin löperösti. Ilmeisesti myyjä oli just kaverinsa kanssa säätänyt, ja ajatellut että ”kyllähän noista päästään sopimukseen”. Siinä ei oltu sovitti mistään, ja sähkötkin meni yhdestä mittarista...

Mutta mainittujen lisäksi, hallinnanjakoon voi sisältyä myös tie ja sen hoito.
 
Me jätettiin just ostamatta kämppä koska hallinnanjako oli tehty niin löperösti. Ilmeisesti myyjä oli just kaverinsa kanssa säätänyt, ja ajatellut että ”kyllähän noista päästään sopimukseen”. Siinä ei oltu sovitti mistään, ja sähkötkin meni yhdestä mittarista...

Mutta mainittujen lisäksi, hallinnanjakoon voi sisältyä myös tie ja sen hoito.
Miten (millä enemmistöllä vai yksimielisesti) sitä voidaan muuttaa on myös hyvä miettiä.
Toi ed. viestissäni mainittu sopimuskohta laadittiin ennenkuin kiinteistöveroa oli edes keksitty. Päästiin asiassa riidoitta eteenpäin, sopimuksen sisältöä kannatti miettiä, meillä oli lähtökohtana reilu peli.
 
Miten (millä enemmistöllä vai yksimielisesti) sitä voidaan muuttaa on myös hyvä miettiä.
Toi ed. viestissäni mainittu sopimuskohta laadittiin ennenkuin kiinteistöveroa oli edes keksitty. Päästiin asiassa riidoitta eteenpäin, sopimuksen sisältöä kannatti miettiä, meillä oli lähtökohtana reilu peli.
Voiko tommosta hallinnanjako himmeliä purkaa? Eli voiko tontin osia saada itsenäisiksi tonteiksi?

No taidan jättää tommoset väliin kun ei jotenkin innosta ajatus että jonkun muun kanssa pitäisi alkaa sopimaan yhtään mistään kun voisi olla kokonaan oma tontti niin saisi tehdä juuri niinkuin itse haluaa.
 
Voiko tommosta hallinnanjako himmeliä purkaa? Eli voiko tontin osia saada itsenäisiksi tonteiksi?

No taidan jättää tommoset väliin kun ei jotenkin innosta ajatus että jonkun muun kanssa pitäisi alkaa sopimaan yhtään mistään kun voisi olla kokonaan oma tontti niin saisi tehdä juuri niinkuin itse haluaa.
Ymmärtääkseni voi jos kaikki ovat sitä mieltä, mutta siinäkin kannattaa miettiä miten vedet sähköt, kaivuut yms. hoidetaan eli osa saattaa silti joutua jättämään yhteiseksi ja kirjallisesti sopien.
 
En nyt tiedä sopiiko tänne, mutta mitä pitää ottaa huomioon tonttien kanssa? Eli on tontteja ja määräaloja ym. ja näissä sitten jotain hallinnanjako sopimuksia. Tuleeko tuollaisista jotain ongelmaa? Parempi olla kokonaan oma tontti?

Katselin jotain paikkaa missä 3 tonttia ja esitteessä lukee että ostajat tekevät hallinnanjako sopimuksen kun kaikki on myyty. Voiko tuossa olla jotain miinoja? Sopimuksessa sitten määrätään itselle jotain ikävää?

Mistä olet tontteja katsellut? Yksityisten tontit voi olla aina vähän "omituisia", mutta jos saat tontin suoraan kunnalta niin on helpoin. Esim. Pirkanmaan seudulla Kangasalla ja Ylöjärvellä on omat tonttikartat ja nämä tontit eivät näy esim. Etuovessa.

Niin ja lisäyksenä vielä edellissivun kysymykseen, niin noiden kuntien tonttikartoissa on aina suoraan linkin sen kyseisen alueen rakentamisohjeeseen ja kaavaan. Sieltä sitten selviää minkä kokoinen talousrakennus saa olla jne.
 
Mistä olet tontteja katsellut? Yksityisten tontit voi olla aina vähän "omituisia", mutta jos saat tontin suoraan kunnalta niin on helpoin. Esim. Pirkanmaan seudulla Kangasalla ja Ylöjärvellä on omat tonttikartat ja nämä tontit eivät näy esim. Etuovessa.

Niin ja lisäyksenä vielä edellissivun kysymykseen, niin noiden kuntien tonttikartoissa on aina suoraan linkin sen kyseisen alueen rakentamisohjeeseen ja kaavaan. Sieltä sitten selviää minkä kokoinen talousrakennus saa olla jne.
Etuovesta olen katsellut vain toistaiseksi. Pitää siis katsella kuntien sivuilta.
 
Vähän myöhässä vastauksia, mutta...
Täytyy katsella Kokkosen videot kaikki, mutta nyt vähän miettinyt tommosta Rusko 143 city taloa. Mitään tonttia ei vielä ole ja ei oikein selviä että mitä muuttovalmis sisältää? Erikseen pitää tehdä perustukset vai kuuluuko ne tohon hintaan?
Muuttovalmis sisältää lähtökohtaisesti perustukset (300x900 valusokkeli) ja kaikki siitä eteenpäin. Toki voi sisältöä muokkailla ja myös maatyöt saa Finnlamellin kautta, mutta olivat aika turkasen kalliiksi hinnoitellut.
Lisäät toleranssia 4-8 viikkoa kokonaisuuteen, niin olet paljon enempi realistisemmissa aikatauluissa. Jos viikolla 44 perjantaina illalla tulee hirsirungon puitteet, ei se vielä ole pystyssä viikolla 46 ellei ihmeellisiä urakkaduunareita ole.
Tuohon kyseiseen projektiin sen tarkemmin pureutumatta (mistä hirret, kuka asentaa, onko jotain tosi erikoisia ratkaisuja), mutta ainakin tuollainen simppeli suorakaiteen muotoinen lamellihirsirakenne nousee 2-3 päivässä sateelta suojaan. Meillä taisi tulla hirsilasti tiistai-iltana, keskiviikkona pystyttivät rungon, torstaina kattotuolit ja räystäät, perjantaina ikkunat, aluskatteet ja viimeistely.
 
Vähän myöhässä vastauksia, mutta...

Muuttovalmis sisältää lähtökohtaisesti perustukset (300x900 valusokkeli) ja kaikki siitä eteenpäin. Toki voi sisältöä muokkailla ja myös maatyöt saa Finnlamellin kautta, mutta olivat aika turkasen kalliiksi hinnoitellut.

Tuohon kyseiseen projektiin sen tarkemmin pureutumatta (mistä hirret, kuka asentaa, onko jotain tosi erikoisia ratkaisuja), mutta ainakin tuollainen simppeli suorakaiteen muotoinen lamellihirsirakenne nousee 2-3 päivässä sateelta suojaan. Meillä taisi tulla hirsilasti tiistai-iltana, keskiviikkona pystyttivät rungon, torstaina kattotuolit ja räystäät, perjantaina ikkunat, aluskatteet ja viimeistely.
Vähän OT, mutta ainakin viime suosituhannella Jehovan todistajat tekivät Valtakunnan salinsa kolmessa päivässä talkoilla.
Aikataulu tehtiin 15min välein :) Eli hommat on tekijöistä kiinni.
 
Tuohon kyseiseen projektiin sen tarkemmin pureutumatta (mistä hirret, kuka asentaa, onko jotain tosi erikoisia ratkaisuja), mutta ainakin tuollainen simppeli suorakaiteen muotoinen lamellihirsirakenne nousee 2-3 päivässä sateelta suojaan. Meillä taisi tulla hirsilasti tiistai-iltana, keskiviikkona pystyttivät rungon, torstaina kattotuolit ja räystäät, perjantaina ikkunat, aluskatteet ja viimeistely.

Okei, tuohan on hienoa ja nopeaa kaikin puolin. Itse perustan lähinnä vaan siihen mitä olen nähnyt (ei ole lähipiirissä ketään, joka olisi valmistaloa rakentanut, lähinnä pitkää tavaraa tullut). Tuossakin esim. vastapuolen talossa kesti liki kaksi viikkoa, että sääsuojattu valmispaketti Jukkatalolta tuli. Meno oli kyllä verkkaista, mutta samaa tässä kyllä nähnyt muissakin rakennuskohteissa. En sitten toki tiedä, että onko talkooporukka, mestariporukka vai millainen ollut näitä tekemässä ja kokoamassa. Mutta hyvä tietää, että asiat hoituu myös nopeastikin ilman mitään kikkailuja.
 


Pitkästä aikaa vähän uutta vlogipätkää kehiin, tuossa videolla on pääosin autotallijuttuja viime kuulta. Runsas kuukauden päivät ollaan asuttu ja aikalailla ongelmitta on lähtenyt elämä uudessa talossa käyntiin. Alkuun oli vähän märkätiloissa lattiat kylmänä ja myös hanoista ei tullut tarpeeksi kuumaa, mutta kyse oli vain teknisen tilan säädöistä, jotka Finnlamellin putkari tuli pistämään kuntoon muutaman muun korjattavan pikkuasian ohessa. Aika paljon on riittänyt säätämistä vapaa-ajalla kaiken pienen asentelun ja näpräämisen parissa eikä vieläkään ole kaikilta osin "valmista". Autotallista uupuu tällä hetkellä vielä ovet, sisäpuolen muovitukset ja levytykset sekä katosta rakennetaan parhaillaan.

Okei, tuohan on hienoa ja nopeaa kaikin puolin. Itse perustan lähinnä vaan siihen mitä olen nähnyt (ei ole lähipiirissä ketään, joka olisi valmistaloa rakentanut, lähinnä pitkää tavaraa tullut). Tuossakin esim. vastapuolen talossa kesti liki kaksi viikkoa, että sääsuojattu valmispaketti Jukkatalolta tuli. Meno oli kyllä verkkaista, mutta samaa tässä kyllä nähnyt muissakin rakennuskohteissa. En sitten toki tiedä, että onko talkooporukka, mestariporukka vai millainen ollut näitä tekemässä ja kokoamassa. Mutta hyvä tietää, että asiat hoituu myös nopeastikin ilman mitään kikkailuja.
Ainakin nuo nykypäivän lamellihirsirungot on sen verran suoraviivaisia "palapelejä", että osaava 3-5 miehen porukka pistää sellaisen kyllä aika nopeasti pystyyn. Meillä taisi olla jo aamupäivän jälkeen koko mökin seinät määräkorkeudessaan. Palikkaa vaan palikan päälle oikeassa järjestyksessä ja valmista tulee.
 
Omalla tontilla saatiin paalutus pakettiin ja sokkelin valumuotteja ja rautoja nousee pikkuhiljaa. Vähän meinasi ottaa päähän paalutus, kun paalua menikin 2,5 kertainen määrä arvioituun(100--> 250m), joka tarkoittaa rahassa n. 5000€ lisäpaukkua. Kävin ensimmäisten paalujen iskemistä katsomassa ja koko ajan mietin, että pysähdy paalu, pysähdy jo.. 4-6m piti upota niin menikin 15m..
Tarjoukseen määrä oli arvioitu maaperätutkimuksen perusteella ja ylimenevälle metrihinta ja eipähän tuo tutkimus pitänyt sinnepäinkään paikkaansa.
Äkkiseltään tuosta ajattelee, että no tulipahan ainakin paalutus tarpeeseen, mutta toisaalta molemmat, maanrakentaja kaivurimies ja paalutuskoneen kuljettaja kysyi saman kysymyksen: "ootko sää nyt ihan varma että tämä pitää paaluttaa, kyllä sitä pehmeämmällekin tehdään maanvarasia etelässä". Eipä sitä oikein osaa muuta kuin uskoa maaperätutkimusta, joka sekin näyttää olevan vain suuntaa antava...
 
Omalla tontilla saatiin paalutus pakettiin ja sokkelin valumuotteja ja rautoja nousee pikkuhiljaa. Vähän meinasi ottaa päähän paalutus, kun paalua menikin 2,5 kertainen määrä arvioituun(100--> 250m), joka tarkoittaa rahassa n. 5000€ lisäpaukkua. Kävin ensimmäisten paalujen iskemistä katsomassa ja koko ajan mietin, että pysähdy paalu, pysähdy jo.. 4-6m piti upota niin menikin 15m..
Tarjoukseen määrä oli arvioitu maaperätutkimuksen perusteella ja ylimenevälle metrihinta ja eipähän tuo tutkimus pitänyt sinnepäinkään paikkaansa.
Äkkiseltään tuosta ajattelee, että no tulipahan ainakin paalutus tarpeeseen, mutta toisaalta molemmat, maanrakentaja kaivurimies ja paalutuskoneen kuljettaja kysyi saman kysymyksen: "ootko sää nyt ihan varma että tämä pitää paaluttaa, kyllä sitä pehmeämmällekin tehdään maanvarasia etelässä". Eipä sitä oikein osaa muuta kuin uskoa maaperätutkimusta, joka sekin näyttää olevan vain suuntaa antava...
Aika yleiseltä kuulostaa, kairaus lopetettu ensimmäiseen "kantavaan" pintaan esim. moreeni. Välillä nähnyt käyvän niin, että viimeisillä loppulyönneillä sujahtaakin yhtäkkiä "kantavan" pinnan läpi ja on taas monta metriä savea.

Pakkohan sitä on perustamistapalausuntoon kuitenkin uskoa. Löytyyhän noita työmaalla huutelijoita, mutta kun vastuuta pitäisi ottaa niin sitten mennäänkin papereiden mukaan. Viimeistään valvonnassa kyselevät kuitenkin, että miksi tehdään perustamistapalausunnon vastaisesti.

Eipähän pääse talo kuitenkaan painumaan :thumbsup:
 
Pitkästä aikaa vähän uutta vlogipätkää kehiin, tuossa videolla on pääosin autotallijuttuja viime kuulta.

Pitääkö tuo paneelin hinta paikkansa? Mistä tilasitte? Mitä nyt netistä yritin etsiä, niin kaikki pintamaalatut tuntui maksavan 2-3x pohjamaalattuihin verrattuna.. Jos hintaero on tosiaan vain 20 senttiä metrille, on kylä aika no-brainer ottaa pintamaalattuna.
 
Aika yleiseltä kuulostaa, kairaus lopetettu ensimmäiseen "kantavaan" pintaan esim. moreeni. Välillä nähnyt käyvän niin, että viimeisillä loppulyönneillä sujahtaakin yhtäkkiä "kantavan" pinnan läpi ja on taas monta metriä savea.

Pakkohan sitä on perustamistapalausuntoon kuitenkin uskoa. Löytyyhän noita työmaalla huutelijoita, mutta kun vastuuta pitäisi ottaa niin sitten mennäänkin papereiden mukaan. Viimeistään valvonnassa kyselevät kuitenkin, että miksi tehdään perustamistapalausunnon vastaisesti.

Eipähän pääse talo kuitenkaan painumaan :thumbsup:
Joo, niinhän se menee että jos tulee kivi porauksessa vastaan, niin poraus lopetetaan siihen ja pöytäkirjaan merkitään että lopetettu kiinteään esteeseen tms. Eli aika paljon saisi reikiä painaa, että saisi mitenkään erityisen varman poraustuloksen.

Pitääkö tuo paneelin hinta paikkansa? Mistä tilasitte? Mitä nyt netistä yritin etsiä, niin kaikki pintamaalatut tuntui maksavan 2-3x pohjamaalattuihin verrattuna.. Jos hintaero on tosiaan vain 20 senttiä metrille, on kylä aika no-brainer ottaa pintamaalattuna.
Starkin kautta tilasin jostain sahalta, en kyllä osaa sanoa oliko meikäläisellä joku superhinta koska olen ollut siellä aikanaan töissä, mutta ainakin entinen kollegani sanoi heti paneelitarjousta kysyessä, että kannattaa harkita valmiiksi maalattua kun hintaero ei ole kovinkaan suuri. Ja tuota autotallin paneeliahan ei siis ole maalattu, vaan siinä on pohjuste ja kuullote. En tiedä miten vaikuttaisi hintaan, jos olisi pohjamaali + pintamaali.
 
Viimeksi muokattu:
Kävin ensimmäisten paalujen iskemistä katsomassa ja koko ajan mietin, että pysähdy paalu, pysähdy jo.. 4-6m piti upota niin menikin 15m..

Meidän talon on kallion viereen pistetty ja hauskasti ekat lähempänä kalliota olevat paalut pysähtyi neljään metriin ja 9 metrin päässä olevat "kauimmaiset" menivät 22-25 metriin asti. Toki tämä oli osaltaan jo tiedossa, mutta helpostihan tässäkin olisi käynyt niin, että tohon neljään oltaisiin lopetettu ja loput tulisivat yllätyskuluina jos olisi ollut vähän vähemmän kokenut maaperäsankari tai "joku joka on vaan töissä täällä". Otat asian nyt vaan silleen, et eipä talo ainakaan rupea painumaan ihan hetkessä.
 
Omalla tontilla saatiin paalutus pakettiin ja sokkelin valumuotteja ja rautoja nousee pikkuhiljaa. Vähän meinasi ottaa päähän paalutus, kun paalua menikin 2,5 kertainen määrä arvioituun(100--> 250m), joka tarkoittaa rahassa n. 5000€ lisäpaukkua. Kävin ensimmäisten paalujen iskemistä katsomassa ja koko ajan mietin, että pysähdy paalu, pysähdy jo.. 4-6m piti upota niin menikin 15m..
Tarjoukseen määrä oli arvioitu maaperätutkimuksen perusteella ja ylimenevälle metrihinta ja eipähän tuo tutkimus pitänyt sinnepäinkään paikkaansa.
Äkkiseltään tuosta ajattelee, että no tulipahan ainakin paalutus tarpeeseen, mutta toisaalta molemmat, maanrakentaja kaivurimies ja paalutuskoneen kuljettaja kysyi saman kysymyksen: "ootko sää nyt ihan varma että tämä pitää paaluttaa, kyllä sitä pehmeämmällekin tehdään maanvarasia etelässä". Eipä sitä oikein osaa muuta kuin uskoa maaperätutkimusta, joka sekin näyttää olevan vain suuntaa antava...
Sulla ollee iso talo,kun paaluja 16kpl? Olikos heillä noi 15m paalut valmiina mukana? Kyllähän etelesässä savellekin paljon
OK-taloja reunavahvistetuin laatoin tehdään. Ainakin painokairauksesta näkee saven kantavuuden. Maankaivuun ammattilainen näkee monesti silmälläkin paljon asioita, upoavatko koneet jne.
 
Joo, niinhän se menee että jos tulee kivi porauksessa vastaan, niin poraus lopetetaan siihen ja pöytäkirjaan merkitään että lopetettu kiinteään esteeseen tms. Eli aika paljon saisi reikiä painaa, että saisi mitenkään erityisen varman poraustuloksen.
Joskus on käynyt niinkin, että kaikki talon kulmiin tehdyt kairaukset ovat päättyneet suunnilleen samaan syvyyteen kiveen, joten on päätelty olevan kalliota, vaikka oikeasti oli OK-talolle riittävän kantavaa savea.

Kaupunki kun tekee tietä varten tutkimuksi, kiveä tai kalliota porataan vielä 2m, jotta ollaan "varmoja" kalliosta.
Maaperä tutkimukset ovat vain suuntaa antavia ja tilannetta pitää arvioida uudestaan, jos kaivun aikana huomataan
maaperätutkijan kairauksiin perustuvat "arvaukset" vääriksi.
 
Joo, niinhän se menee että jos tulee kivi porauksessa vastaan, niin poraus lopetetaan siihen ja pöytäkirjaan merkitään että lopetettu kiinteään esteeseen tms. Eli aika paljon saisi reikiä painaa, että saisi mitenkään erityisen varman poraustuloksen.


Starkin kautta tilasin jostain sahalta, en kyllä osaa sanoa oliko meikäläisellä joku superhinta koska olen ollut siellä aikanaan töissä, mutta ainakin entinen kollegani sanoi heti paneelitarjousta kysyessä, että kannattaa harkita valmiiksi maalattua kun hintaero ei ole kovinkaan suuri. Ja tuota autotallin paneeliahan ei siis ole maalattu, vaan siinä on pohjuste ja kuullote. En tiedä miten vaikuttaisi hintaan, jos olisi pohjamaali + pintamaali.
Maalaavat noita koneellisesti ja saavat maalin huomattavasti halvemmalla kuin kertarakentaja, joten itse maalaamalla ei "tuntipalkoille" juurikaan pääse ainakaan maalauksen osalta. Lisäksi työt nopeutuvat, kuinkas leveää autotallisi paneeli on?
 
Maalaavat noita koneellisesti ja saavat maalin huomattavasti halvemmalla kuin kertarakentaja, joten itse maalaamalla ei "tuntipalkoille" juurikaan pääse ainakaan maalauksen osalta. Lisäksi työt nopeutuvat, kuinkas leveää autotallisi paneeli on?
Niinhän se varmasti on ja lisäksi plussana myös pontit tulee maaliin, joten ei tule puupintaa näkyviin vaikka vähän elää (verrattuna vasta seinällä maalattuun pintaan). Paneeli on 20x145.
 
Sulla ollee iso talo,kun paaluja 16kpl? Olikos heillä noi 15m paalut valmiina mukana? Kyllähän etelesässä savellekin paljon
OK-taloja reunavahvistetuin laatoin tehdään. Ainakin painokairauksesta näkee saven kantavuuden. Maankaivuun ammattilainen näkee monesti silmälläkin paljon asioita, upoavatko koneet jne.
Etelään, Varsinais-Suomeen rakentaneena kokemusta 2006 rakentamisesta. Taloa ei saanut ilman paalutusta rakentaa mutta autokatos saatiin tehdä reunavahvistetulle laatalle. Paalua meni 4-7 m, muutama naapuri eteenpäin syvyys oli jo yli 20 metriä. Muistaaksen tuolloin paalutus maksoi 10€/m niin melkoinen kulu olisi tullut (naapurille tuli) autokatokseen vaikka 16:lla teräspaalulla.

Savelle rakentaessa pitää alustan kaivuut olla minimissä. Moneen kertaan koukkiessa savesta tulee niin juoksevaa ettei tahdo läjässä pysyä. Oma talonpohja kun kuopaistiin perustussyvyyteen savelle niin pohja oli kuivuttuaan kuin asvalttia. Perustusten valmistuttua kaivettiin salaojitus, viemärit ym. niin varmaan olisi vaikuttanut melkoisesti pohjan kantavuuteen.
 
Hyvä kaivinkonekuski vetää pohjan niin , ettei siihen tarvitse lapiolla koskea. Suodatinkangastakin noissa osin käytetään.
 
Hyvä kaivinkonekuski vetää pohjan niin , ettei siihen tarvitse lapiolla koskea. Suodatinkangastakin noissa osin käytetään.
Jep. Meidän rossipohjaan alhaalta ylös: kangas, mursketta, tasoitushiekka, styrox 100mm, höyrynsulkumuovi ja ripaus hiekkaa päälle. Autokatoksen alle 50 cm mursketta, kangas, 20 cm hiekkaa tärytettynä, 100mm styrox ja valu.

Savea kuivana ei paljon lapiolla liikutella...
 
Sulla ollee iso talo,kun paaluja 16kpl? Olikos heillä noi 15m paalut valmiina mukana? Kyllähän etelesässä savellekin paljon
OK-taloja reunavahvistetuin laatoin tehdään. Ainakin painokairauksesta näkee saven kantavuuden. Maankaivuun ammattilainen näkee monesti silmälläkin paljon asioita, upoavatko koneet jne.

Ei nyt aivan valtava oo, huoneistoala 137m2, mutta L-muoto saattaa vaikuttaa paalujen määrään. 6,3m paaluilla tuo tehtiin, eli jatkoksilla.

Toinen vaihtoehto tosiaan maaperätutkimuksessa oli painopenkka, mutta kun alunperin arvioin työmäärää ja projektin venymistä sen takia, niin aattelin paalutuksen olevan parempi vaihtoehto. Vielä on budjetin ylitysbudjetissa varaa joten katotaan miten käyp..
 
Ei nyt aivan valtava oo, huoneistoala 137m2, mutta L-muoto saattaa vaikuttaa paalujen määrään. 6,3m paaluilla tuo tehtiin, eli jatkoksilla.

Toinen vaihtoehto tosiaan maaperätutkimuksessa oli painopenkka, mutta kun alunperin arvioin työmäärää ja projektin venymistä sen takia, niin aattelin paalutuksen olevan parempi vaihtoehto. Vielä on budjetin ylitysbudjetissa varaa joten katotaan miten käyp..

Näin se usein paalutuksen kanssa käy. Mutta olet tuossa ottanutkin tietoisen riskin haluttuun aikatauluun pääsemiseksi
Jatkossa vaan tiukka seuranta kuluihin, niin hyvin menee. Ette lähde lennosta tekemään muutoksia, niin budjetti ja aikataulu säilyy varmemmin. Perusjuttuja, mutta unohtuu monesti projektin alussa.
 

Mitä taloprojektissasi on ollut sellaista, minkä nyt kenties tekisit tai suunnittelisit toisin? Parisuhdekkin kesti rakennusprojektin?

Maalämmön ja lattialämmityksen säätämisen kanssa riittänee varmaan vielä puuhastelua kunhan talvi tulee että saa sen toimimaan optimaalisesti.
 

Statistiikka

Viestiketjuista
259 356
Viestejä
4 510 247
Jäsenet
74 356
Uusin jäsen
bossteme

Hinta.fi

Back
Ylös Bottom