Valmistalopaketit

[Damoc]

Tarkoitatko, että ihan ensimmäisistä lainahakemuksista meni kuukausi? Jos pankeista on jo valmiiksi saatu myönteinen päätös ja sopivan kohteen löydyttyä kun viilaillaan marginaalit kohdilleen, niin kuukausi on tosi pitkä aika siihen.

Meillä meni viimeksi n. kuukauden verran kun vastatarjouksen vastatarjousta pankit laittoivat, oltiin sen verran haluttu asiakas että joutuivat hyväksyttämään marginaaleja vähän ylempänä kun rupesivat olemaan niin pieniä. Jos oltaisiin ekan tai tokan kierroksen paras valittu niin viikossa-parissa olisi homma ollut selvä.

 

[turska]

Itse sain S-Pankista halvimman lainan, mutta onhan siellä aivan luokattoman hidasta ja huonoa se palvelu kuten tässäkin jo aiemmin muutkin sanoivat.

Vaikka asioi "S-Pankin toimistolla" eikä marketin inffotiskillä niin ei niillä virkailijoilla ole mitään
valtuuksia päättää yhtikäs mistään vaan lähettävät sähköpostilla asian tai kysymyksen eteenpäin
jonnekin keskuskomiteaan joka sitten päättää/vastaa noin viikon kuluessa.

 

[micko]

Vaikka asioi "S-Pankin toimistolla" eikä marketin inffotiskillä niin ei niillä virkailijoilla ole mitään
valtuuksia päättää yhtikäs mistään vaan lähettävät sähköpostilla asian tai kysymyksen eteenpäin
jonnekin keskuskomiteaan joka sitten päättää/vastaa noin viikon kuluessa.

Tää fiilis tuli monessa muussakin paikassa, ja jotkut sanoivatkin suoraan, että tätä pienemmästä marginaalista eivät voi päättää itse. Onneksi keskimäärin vastaukset tulivat nopeasti.

OP oli ainut, mikä jätettiin tuon jäykkyyden takia pois. Virkailija tyyliin luki vuorosanoja käsikirjoituksesta eikä yhtään mistään voinut neuvotella.

 

[Jump]

Itse sain S-Pankista halvimman lainan, mutta onhan siellä aivan luokattoman hidasta ja huonoa se palvelu kuten tässäkin jo aiemmin muutkin sanoivat.

Vaikka asioi "S-Pankin toimistolla" eikä marketin inffotiskillä niin ei niillä virkailijoilla ole mitään
valtuuksia päättää yhtikäs mistään vaan lähettävät sähköpostilla asian tai kysymyksen eteenpäin
jonnekin keskuskomiteaan joka sitten päättää/vastaa noin viikon kuluessa.

Kuten jo aikaisemmin on todettu on S-pankin palvelu huonontunut päivä päivältä ja "konttorit" loppuvat samaa tahtia. Eniten meitä ihmetytti se että S-pankissa oli valmiit "kuviot" ilmeisesti vain niille, jotka ostavat talon avaimet käteen valmiina. Muihin ratkaisuihin suhtauduttiin todella nihkeästi.

Lähiaikoina selviää millainen pankki Danske on nykyään. Nykyisen kämpän ostaja on ottanut lainan sieltä ja tarkoitus on tähdä kaupat siellä. Harmillisesti Dansken konttorikin vain on naapurikaupungissa.

 

[Nomber]

Itse sain S-Pankista halvimman lainan, mutta onhan siellä aivan luokattoman hidasta ja huonoa se palvelu kuten tässäkin jo aiemmin muutkin sanoivat.

Vaikka asioi "S-Pankin toimistolla" eikä marketin inffotiskillä niin ei niillä virkailijoilla ole mitään
valtuuksia päättää yhtikäs mistään vaan lähettävät sähköpostilla asian tai kysymyksen eteenpäin
jonnekin keskuskomiteaan joka sitten päättää/vastaa noin viikon kuluessa.

Itse tässä ”odottelen” vielä s pankin lainatarjousta. Hakemuksen laitoin 2014 lopulla.

 

[Temezy]

Jännästi vaihtelee tapauskohtaisesti tuo, miten pankit sattuu vastaamaan. Itselle Danske on ollut se huonoiten lähestyttävä. Vuonna 2012 kyselin lainatarjousta ensiasuntoa varten, samoin kun nyt pari kuukautta takaperin rakennuslainaa omakotitaloa varten. Kummallakaan kerralla en saanut vastausta.

 

[Nomber]

Itseasiassa nyt vasta muistin että kuukausi tai pari sitten pyysin danskesta lainatarjousta, ei ole vielä näkynyt. Ei asiakkaat kiinnosta tai onko niin ruuhkaa etteivät kerkeä.

 

[BaTTman]

Tekivät vuoden alussa tällaisen tarjouksen ainakin insinööriliiton jäsenille, minkä suosio yllätti pankin:
Uusi jäsenetu: Danske Bankin asuntolaina

 

[jorma88]

Jotta tämä ketju ei ihan päädy lainatarjouskeskusteluun niin laitan pienen välitiedon meidän projektistamme

Huomenna mennään allekirjoittamaan talopaketimme, ja sen jälkeen laitetaan kaikki kuntoon rakennuslupaa varten

 

[outonaapuri]

Joo, lainakeskustelulle taitaa olla ihan oma ketjukin, mutta jaetaas tänne vielä yksi tarina:

Aikoinaan suunnittelin että möisi talon ja joko ostaisi toisen tai rakentaisi uuden. Käytiin sitten Danskesta kysymässä miten paljon sitä lainaa voisi haaveilla (oli silloisenkin talon laina sieltä) ja sattui elämäänsä kyllästynyt kurppa palvelemaan. Tuumas jotta ehkä nihkeästi 80k voitte saada. Vähän siinä ihmettelin kun 5 vuotta aiemmin paljon pienemmillä tuloilla oli irronnut 150k. Kyselin pariin kertaan että ootkohan nyt ihan oikein katellu ja vastaukset oli tasoa "computer says no".

Otin ajan eri virkailijalle joka ihmetteli ja tuumas että ainakin 200k irtoaa ilman enempiä ihmettelyjä..

 

[Jump]

Pitää varmaan hiljalleen alkaa miettimään erilaisia urakkamalleja tuon tallin suhteen. Lähinnä tässä mietityttää se että pyydänkö "avaimet käteen" tarjouksen pystytyksestä tarvikkeineen vai kilpailutanko perustuksen, lattiavalun yms. työt ja tarvikkeet erikseen?

Tallin piirustuksissa oli hieman korjattavaa ja ajatuksena oli että korjaukset saadaan tehtyä tällä viikolla, mutta suunnitelialle olikin tullut kiireisempiä töitä ja kuvien luvattiin nyt valmistuvan vasta ensi viikolla. Sain kuitenkin lopullisen pohjakuvan ja LVI-suunnittelija pääsee näin kuitenkin töihin.

Rakennuslupahakemus on tarkoitus jättää mahdollisimman pikaisesti, joten nyt odotellaan lopullisia kuvia ja LVI-suunnitelmia.

 

[Lucas]

Pitää varmaan hiljalleen alkaa miettimään erilaisia urakkamalleja tuon tallin suhteen. Lähinnä tässä mietityttää se että pyydänkö "avaimet käteen" tarjouksen pystytyksestä tarvikkeineen vai kilpailutanko perustuksen, lattiavalun yms. työt ja tarvikkeet erikseen?

Yleensä ne saa halvimmalla kun kilpailuttaa erikseen ne hommat.

Urakoita halvemmalla selviäisi useimmiten tuntitöitä teettämällä, mutta nehän tahtovat kusettaa hiemankin kokematonta rakennuttajaa hidastelemalla sitä hommaa erilaisilla tavoilla jotta tuntilaskutus juoksee mahdollisimman kovaksi.

Siinä on vaikea homma kun selvittelee ne ammattitaitoisimmat tekijämiehet hoitamaan eri hommat. Esimerkiksi jos on paska liippari valua tekemässä, niin siinä lattiassa saattaa olla sellaisia hyppyreitä ja epätasaisuuksia että sitä saa tasoitella useamman tuhannen euron edestä tasoitteilla ja mahdollisesti pitää vielä timanttilaikalla monta päivää hioa jostakin lattiaa. Vaikea homma yksityisen omakotirakentajan selvitellä kuka esimerkiksi liippareista on hyvä ja kuka on sellainen josta kannattaa pysyä kaukana.

 

[Ants Päär]

Onko täällä rakennuttaneilla minkälaisia kokemuksia Avaimet käteen- ratkaisuista tai muuttovalmiista?
Olisi kiva kuulla, mitä esimerkiksi talo on tullut maksamaan, maatyöt, liittymät yms.
Lisäksi kuinka paljon on joutunut tekemään itse, vaikka talon pitäisi olla valmis sillä sovitulla urakkahinnalla.

 

[MrB]

Lisäksi kuinka paljon on joutunut tekemään itse, vaikka talon pitäisi olla valmis sillä sovitulla urakkahinnalla.

Keskuspölkän letkun telineen joutu ruuvaamaan paikalleen. Ja postilaatikon. Ja nostella tavarat muutolaatikoista kaappiin.

 

[Jump]

Talotoimittaja lupasi hoitaa myös asemapiirustuksen päivityksen. Poikkeusluvassa on siis jo ollut asemapiirustus, mutta se aika suurpiirteinen ja se pitää päivittää vastaamaan todellista tilannetta.

Kävimme pyörimässä tontilla mitan ja merkkikeppien kanssa ajatuksena että pystymme hahmottamaan talon ja tallin paikat paremmin. Homma oli muuten helppoa, mutta rajapyykkejä ei tietenkään löydy ja esim. mitoitus "rantaviivasta" on aika suhteellista, koska rantaviiva riippuu oleellisesti veden korkeudesta. Saimme kuitenkin mittailtua oletettuja rakennusten paikkoja ja korjailimme hiukan vanhan asemapiirustuksen mittoja. Katsotaan sitten myöhemmin kuinka onnistuimme.

 

[Jump]

Taas ovat asiat edenneet, vaikkakin toiveissa oli että piirustukset olisivat jo nyt siinä vaihessa että rakennusluvan voisi laittaa hakuun. Näin ei kuitenkaan vielä ole.

Talon, tallin ja rantasaunan "final"-versiot piirustuksista tulivat, mutta ainakin rantasaunan piirustuksissa on edelleen modattavaa. Myös asemapiirustuksessa oli edelleen korjattavaa. Talo ja talli sen sijaan näyttävät hiljalleen siltä kun pitääkin.

Toiveissa on että viikolla 20 päästäisiin jättämään rakennuslupahakemus. LVI-suunnittelija on tarkoitus tavata ensiviikonloppuna siten että LVI-kuvat saataisiin myös rakennusluvan edellyttämään kuntoon. Perustuskuvat pitäisi saada myös talon osalta, jotta niiden teko voidaan tarjouskyselyyn.

 

[Jump]

Taas vähän päivitystä projektin edistymiseen:

Nyt on saatu ensimmäiset tarjouspyynnöt matkaan. Tai siis talostahan ne laitettiin jo ajat sitten, mutta nyt on vuorossa muut. Tähän kuuluu siis mm. tallin perustukset, runko yms. sekä tietenkin talon ja tallin maatyöt.

Tallin anturasta laitoin tarjouspyynnön jo eilen ja ensimmäinen tarjous näyttää tulleenkin jo. Tänään sain matkaan tarjouspyynnön tallin sandwich-elementeistä ja peltikatosta sekä kattoturvatuotteista.

Talotoimittajalta tuli myös tänään päivitetyt rantasaunan piirustukset ja asemapiirustus. Nyt ne ovat kunnossa ja talotehdas voi ruveta tekemään lopulliset lupakuvat. Rakennuslupaan tarvittavia piirustuksia pitää alkaa myös hiljalleen tulostamaan ja muitakin lappuja pitää ruveta täyttämään.

 

[Ants Päär]

Kirjoitin tähän ketjuun jo aika alussa omia kokemuksia aika yksityiskohtaisesti. Se löytyy täältä.

Siihen voisi lisätä, että tärkeintä avaimet käteen -ratkaisussa on ymmärtää, että joudut tekemään silti paljon itse. Lisäksi sopimuksen sisältö on äärimmäisen tärkeä. Siellä on syytä olla maininnat mm. siitä kuka vastaa ylimääräisistä kustannuksista kuten nyt vaikka viranomaismääräyksistä syntyvistä lisäkustannuksista. Muutenkin sopimus tulee laatia todella huolella eikä uskoa kaikkea mitä talofirma väittää. Osaavan vastaavan työnjohtajan palkkaaminen on myös äärimmäisen tärkeää (tällaisesta voin tarvittaessa antaa suosituksen pk-seudulle).

Noi maatyöt oli kyllä aikamoinen pommi. Pääkaupunkiseudulla taitaa kaikki työ maksaa enemmän kuin muualla Suomessa. Pätevän pääsuunnittelijan ja/tai vastaavan mestarin löytäminen on kyllä ensimmäinen konkreettinen asia, kun lähdetään rakennuttamaan. Toinen on kunnon maaperätutkimus. Kaveri rakentanut kaksi taloa, joista molempien tontit oli niin hyvät, että maatöistä selvittiin alle 20 000 eurolla. Sopimuksessa ajattelin konsultoida lisäksi jotain lakimiestä lisäksi, pieni hinta samoin kuin hyvä pääsuunnittelija/vastaava.

 

[Jump]

Tänään oli tapaaminen LVI-suunnittelijan kanssa. Kävimme läpi talon, rantasaunan ja tallin/pannuhuoneen LVI- asiat sekä jätevesien käsittelylaitteita. Rakennuspaikan lähettyviltä ei löydy kunnallista viemäriä ja lisäksi kyseessä on ranta-alue. Jätevesien käsittelyltä vaaditaan siis vähän enemmän.

Minun tehtäväksi jäi kysyä paikalliselta vesilaitokselta sopivaa vesijohtoon liittymispaikkaa. Lisäksi sovimme että käymme paikallisissa LVI-liikkeissä katselemassa hana/sekoittaja ja suihkumalleja. Nämä voidaan sitten laittaa suoraan LVI-kuvaan ja se helpottaa tarjouksen pyytämistä. Toki hanoja ja suihkuja voidaan vielä vaihtaa, mutta tämä helpottaa vertailukelpoisten tarjousten saamista.

Tapaamisen yhteydessä täytimme myös KVV- ja IV-työnjohtajailmoitukset, joten meillä on taas yksi rakennuslupaan tarvittava dokumentti valmiina. kokonaisuutena tapaaminen oli varsin hyödyllinen, koska moni asia selvisi ja saimme lyötyä lukkoon jo tiettyjä teknisiä ratkaisuja.

 

[Jump]

Nyt pitäisi olla periaatteessa kasassa lähes kaikki tarvittavat liput ja laput paitsi LVI-suunnitelma ja perustuspiirustus talosta. Hieman tulkinnan varaista on pitääkö myös runkorakenteista ja kattoristikoista olla myös piirustukset. Vastaava mestari lupasi selvittää asian.

Tallin anturasta on tullut nyt kolme tarjousta ja yksi ilmoitti ettei heillä ole muotteja kyseisen tyyppiseen anturaan. Katsotaan saamme tulevalla viikolla lisää tarjouksia.

Olen odotellut tarjousta tallin käyntiovesta kohta pari viikkoa paikallisesta K- Raudasta. Katsotaan tuleeko tarjousta ja jos ei tule niin pitää varmaan käydä ihan paikan päällä kysymässä lukeeko heillä sähköposteja kukaan. Naapurikaupungin K- Rauta taisi vastata heti seuraavana päivänä tarjouspyynnön lähetyksestä. Tarkoitus olisi valita kauppa johon rakennustarvikkeiden hankinnat keskitetään ja paikallinen liike ei nyt oikein vakuuta...

 

[Temezy]

Vuodenvaihteesta asti odottelu tulossa päätökseen, kun kaupungin puolesta rakentamisen saa aloittaa huomenna. Pitkästä tavarasta tulee, joten ei nouse ihan niin nopeasti kun pakettitalot. Hyvissä ajoin ennen joulua kuitenkin pitäisi olla talon muuttovalmis. Katsotaan pysytäänkö aikataulussa.

 

[pipo]

Pitkästä tavarasta tulee, joten ei nouse ihan niin nopeasti kun pakettitalot. Hyvissä ajoin ennen joulua kuitenkin pitäisi olla talon muuttovalmis. Katsotaan pysytäänkö aikataulussa.

Vuosi jäi vähän auki, mutta nopeus ei ole pääasia talonrakennuksessa. Jos perustuksetkin on tekemättä, niin tulee kiire. Meillä lattiavalu kuivui 19 viikkoa viime kesänä, joka siirsi muuttoaikataulua reippaasti. Toki sopivilla valinnoilla voi rakentaa ilman pitkiä kuivumisaikoja. Niiden kanssa ei kannata kiirehtiä.

 

[Awelonian]

Vuodenvaihteesta asti odottelu tulossa päätökseen, kun kaupungin puolesta rakentamisen saa aloittaa huomenna. Pitkästä tavarasta tulee, joten ei nouse ihan niin nopeasti kun pakettitalot. Hyvissä ajoin ennen joulua kuitenkin pitäisi olla talon muuttovalmis. Katsotaan pysytäänkö aikataulussa.

Tuossa todettiinkin jo, että lattiavalu kuivuu sen minkä kuivuu, eikä kannata puolimärän päälle mitään tehdä ellei halua parin vuoden päästä jänniä aikoja. Pitkästä tavarasta rakentamisessa saattaa tulla sitä ja tätä mikä ei ole rakennuttajasta kiinni. Meillä myöhästyi kattotuolit kolme viikkoa, lattiavalun kuivumiseen meni viis viikkoa pidempään jne. Et kantsii varautua ettei jouluksi vielä kukaan muuta.

 

[Temezy]

Toki tiedossa on, että reilusti suurin osa projekteista viivästyy alkuperäisestä suunnitelmasta varsinkin kun pitkästä tehdään, mutta luotto on kova. Paljon on ennakkotyötä suunnittelun ym. suhteen tehty, jotta homma edistyy kuten on ajateltu. Huomionarvoista myös se, että hommaan palkatut eri alojen ammattilaiset on saatavilla ns. "tuttavapiiristä", samoin kuin suurin osa tavarantoimittajista.

Tämäkään ei tietenkään välttämättä tarkoita, etteikö siellä voisi jotain toimitusviivästyksiä tapahtua, mutta todennäköisyydet on koitettu minimoida niin hyvin kuin mahdollista.

 

[Meisseli]

Ei nyt ole valmistalopaketista kyse, mutta tämän ketjun seuraajista varmaan löytyy tietäjiä. Kattoremppa tulossa ja katemateriaali vaihtuu, rakennusvalvonta vaatii ilmoituksen jossa liitteenä asemapiirros ja julkisivupiirros josta selviää uuden katon materiaali, väri, kattoturvatuotteet jne. Kun tuollaisia kuvia ei talosta ole olemassa vaan tyhjästä täytyy sellaiset piirrättää, niin minkä suuntaisissa hinnoissa tuollaiset kuvat ovat? Kun ei ole itsellä mitään käsitystä, niin ettei nyt kovin pahasti tulisi kusetetuksi... Talo on vanha ja iso mansardikattoinen.

 

[BaTTman]

Ei nyt ole valmistalopaketista kyse, mutta tämän ketjun seuraajista varmaan löytyy tietäjiä. Kattoremppa tulossa ja katemateriaali vaihtuu, rakennusvalvonta vaatii ilmoituksen jossa liitteenä asemapiirros ja julkisivupiirros josta selviää uuden katon materiaali, väri, kattoturvatuotteet jne. Kun tuollaisia kuvia ei talosta ole olemassa vaan tyhjästä täytyy sellaiset piirrättää, niin minkä suuntaisissa hinnoissa tuollaiset kuvat ovat? Kun ei ole itsellä mitään käsitystä, niin ettei nyt kovin pahasti tulisi kusetetuksi... Talo on vanha ja iso mansardikattoinen.

Riippuen rakennusvalvonnasta, sinne voi kelvata itse käsin piirretytkin.

 

[Jump]

Ei nyt ole valmistalopaketista kyse, mutta tämän ketjun seuraajista varmaan löytyy tietäjiä. Kattoremppa tulossa ja katemateriaali vaihtuu, rakennusvalvonta vaatii ilmoituksen jossa liitteenä asemapiirros ja julkisivupiirros josta selviää uuden katon materiaali, väri, kattoturvatuotteet jne. Kun tuollaisia kuvia ei talosta ole olemassa vaan tyhjästä täytyy sellaiset piirrättää, niin minkä suuntaisissa hinnoissa tuollaiset kuvat ovat? Kun ei ole itsellä mitään käsitystä, niin ettei nyt kovin pahasti tulisi kusetetuksi... Talo on vanha ja iso mansardikattoinen.

Oletko ollut yhteydessä rakennustarkastajaan?

Tuon julkisivupiirustus vaatimuksen ymmärrän, mutta asemapiirustuksesta käy ilmi vain rakennusten sijainti ne pysyvät ihan paikallaan. Kyllä tämä byrokratia on ihanaa.

 

[PCB]

Oletko ollut yhteydessä rakennustarkastajaan?

Tuon julkisivupiirustus vaatimuksen ymmärrän, mutta asemapiirustuksesta käy ilmi vain rakennusten sijainti ne pysyvät ihan paikallaan. Kyllä tämä byrokratia on ihanaa.

Se asemapiirros on toki ainoa, josta näkee mistä minnekin näkee. Siinä mielessä se on ihan olennainen dokumentti, kun mietitään näkymiä ympäristöön.

 

[Meisseli]

Oletko ollut yhteydessä rakennustarkastajaan?

Joo, kyllä nämä oli kaupungin rakennusvalvonnan vaatimukset, molemmat kuvat täytyy ilmoituksessa olla.

 

[Jump]

Joo, kyllä nämä oli kaupungin rakennusvalvonnan vaatimukset, molemmat kuvat täytyy ilmoituksessa olla.

Tuon asemapiirustuksen tekemiseen ei mene kauaa, mutta ennen piirustuksen piirtämistä pitää tietää rakennusten mitat ja etäisyydet rajoista jne. En tiedä kuinka tarkka piirustuksen pitää olla, mutta karttapaikassa on aika hyvät mittaustyökalut. Sieltä ehkä saa rakennusten mitat ja etäisyydet rajoista? Sitten tarvitaan karttapohja ja ihan perus Autocad tai vastaava. Julkisivupiirustukset voivat sitten teettää jo enemmän töitä.

Ota karttapaikasta ilmakuva tontista ja valokuvia talon eri sivuilta. Nämä kuvat sitten tarjouspyynnön saatteena muutamaan suunnittelutoimistoon. Ja jos paikkakunnan ammattikoulussa koulutetaan suunnitteluassistentteja, niin myös sieltä kannattaa kysyä tarjousta.

 

[Kansanparantaja]

Tuon asemapiirustuksen tekemiseen ei mene kauaa, mutta ennen piirustuksen piirtämistä pitää tietää rakennusten mitat ja etäisyydet rajoista jne. En tiedä kuinka tarkka piirustuksen pitää olla, mutta karttapaikassa on aika hyvät mittaustyökalut. Sieltä ehkä saa rakennusten mitat ja etäisyydet rajoista? Sitten tarvitaan karttapohja ja ihan perus Autocad tai vastaava. Julkisivupiirustukset voivat sitten teettää jo enemmän töitä.

Ota karttapaikasta ilmakuva tontista ja valokuvia talon eri sivuilta. Nämä kuvat sitten tarjouspyynnön saatteena muutamaan suunnittelutoimistoon. Ja jos paikkakunnan ammattikoulussa koulutetaan suunnitteluassistentteja, niin myös sieltä kannattaa kysyä tarjousta.

Maanmittauslaitoksen avointa dataa voi käyttää hyvin pitkälle, jos rakennuvalvontaan tuo tarkkuus vain kelpaa. Ilmakuvien tarkkuun on noin 50cm/pix, eli ei todellakaan sieltä tarkimmasta päästä. Kiinteistöjen rajat tuolta saa myös, sekä korkeusmallin perusteella voi ihan ilmaistyökaluilla tehdä korkeuskäyrätkin (esim. Qgis)

Itse en ikinä mittaa mitään avoimen datan perusteella. Lennän yleensä dronella tällaisissa tapauksissa tontin alueen ja teen siitä orto-oikaistun kuvan ja heitän tuon autocadin tautakuvaksi ja piirtelen rakennukset yms. paikoilleen. Tässä toki käytetään apuna RTK-GPS laitteita.

 

[Jump]

Päivitys projektin tilanteeseen:

Tänään oli sitten SE päivä! Jätimme siis tänään rakennuslupahakemuksen ja eilen allekirjoitimme kauppakirjan nykyisen asunnon myynnistä.

Ihan kaikkia tarvittavia piirustuksia emme saaneet vielä rakennuslupahakemuksen mukaan, mutta saimme ohjeistuksen että ne ehtii toimittaa myöhemminkin. LVI-suunnittelija lupasi piirustukset valmiiksi tälle viikolle, joten ne ehtivät hakemuksen liitteeksi. Myös talotoimittaja lupasi toimittaa perustuspiirustukset tämän viikon aikana, joten sen jälkeen pitäisi olla kaikki tarvittavat dokumentit mukana hakemuksessa. Luvasta päättävän "ryhmän" kokous on ensi viikolla, joten sitten ollaan taas viisaampia.

Tallin teräsrungosta lähti tarjouskysely eilen ja tulevana viikonloppuna pitää varmaan tehdä jo yhteenveto tallin perustustarjouksista.

 

[jorma88]

Päivitys projektin tilanteeseen:

Tänään oli sitten SE päivä! Jätimme siis tänään rakennuslupahakemuksen ja eilen allekirjoitimme kauppakirjan nykyisen asunnon myynnistä.

Ihan kaikkia tarvittavia piirustuksia emme saaneet vielä rakennuslupahakemuksen mukaan, mutta saimme ohjeistuksen että ne ehtii toimittaa myöhemminkin. LVI-suunnittelija lupasi piirustukset valmiiksi tälle viikolle, joten ne ehtivät hakemuksen liitteeksi. Myös talotoimittaja lupasi toimittaa perustuspiirustukset tämän viikon aikana, joten sen jälkeen pitäisi olla kaikki tarvittavat dokumentit mukana hakemuksessa. Luvasta päättävän "ryhmän" kokous on ensi viikolla, joten sitten ollaan taas viisaampia.

Tallin teräsrungosta lähti tarjouskysely eilen ja tulevana viikonloppuna pitää varmaan tehdä jo yhteenveto tallin perustustarjouksista.

Kauan kestää sielläpäin saada rakennuslupaa?

Täälläpäin saa laskea ainakin 2kk, voi mennä 3 helposti tuttavalle meni 2,5kk ja toiselle 3,5kk

Omasta osasta mentiin myös heiman eteenpäin. Nyt on naapurit kuultu, kaikki paitsi seurakunta johon lähetetään elektronisesti. Vaikka oli pieni askel niin kyllä se Aina hyvältä tuntuu sekin

 

[Jump]

Kauan kestää sielläpäin saada rakennuslupaa?

Täälläpäin saa laskea ainakin 2kk, voi mennä 3 helposti tuttavalle meni 2,5kk ja toiselle 3,5kk

Omasta osasta mentiin myös heiman eteenpäin. Nyt on naapurit kuultu, kaikki paitsi seurakunta johon lähetetään elektronisesti. Vaikka oli pieni askel niin kyllä se Aina hyvältä tuntuu sekin

Rakennusluvasta päättävä ryhmä kokoontuu kolmen viikon välein jos ymmärsin oikein. Ja jos kaikki tarvittavat dokumentit on mukana, niin maksimissaan tuo kolme viikkoa. Jos naapurit kuullaan/tiedotetaan kaupungin toimesta niin silloin voi kuulemma mennä pitkäänkin. Me hoidettiin kuuleminen itse, joten se ei ole hidastamassa luvan saantia.

 

[jorma88]

Ok, hyvä jos noin nopeasti saa. Täälläpäin ei auta vaikka kaikki on kunnossa. Vasta kuin kaikki paperit on sisällä niin voi laskea sen 2kk kestävän kukaan ei oikein tiedä miksi mutta näin se vain on..

 

[janne]

Päivitys projektin tilanteeseen:

Tänään oli sitten SE päivä! Jätimme siis tänään rakennuslupahakemuksen ja eilen allekirjoitimme kauppakirjan nykyisen asunnon myynnistä.

Ihan kaikkia tarvittavia piirustuksia emme saaneet vielä rakennuslupahakemuksen mukaan, mutta saimme ohjeistuksen että ne ehtii toimittaa myöhemminkin. LVI-suunnittelija lupasi piirustukset valmiiksi tälle viikolle, joten ne ehtivät hakemuksen liitteeksi. Myös talotoimittaja lupasi toimittaa perustuspiirustukset tämän viikon aikana, joten sen jälkeen pitäisi olla kaikki tarvittavat dokumentit mukana hakemuksessa. Luvasta päättävän "ryhmän" kokous on ensi viikolla, joten sitten ollaan taas viisaampia.

Tallin teräsrungosta lähti tarjouskysely eilen ja tulevana viikonloppuna pitää varmaan tehdä jo yhteenveto tallin perustustarjouksista.

Ei noita LVIS- tai rakennekuvia vielä lupavaiheessa tarvi olla. Luvan saamiseksi riittää pelkät pääpiirustukset (ark.kuvat). Tosin eipä siitä haittaakaan ole vaikka ne mukaan tyrkkää jos jo valmiina sattuvat olemaan.

 

[Jump]

Ok, hyvä jos noin nopeasti saa. Täälläpäin ei auta vaikka kaikki on kunnossa. Vasta kuin kaikki paperit on sisällä niin voi laskea sen 2kk kestävän kukaan ei oikein tiedä miksi mutta näin se vain on..

Kuulostaa hitaalta tai sitten täällä ollaan poikkeuksellisen nopeita. Sinälläänhän luvan käsittelyssä ei pitäisi mennä kauaa, kunhan samaan kokoukseen saadaan palotarkastaja, kaupungin arkkitehti tai vastaava ja terveystarkastaja tai vastaava. Palotarkastaja katsoo/kommentoi tulisijoja/piippuja yms. Arkkitehti kommentoi kaava-alueelle tulevien talojen ulkonäköä ja terveystarkastaja katsoo haja-asutusalueiden kohteiden jätevesijärjestelmät läpi ja kommentoi tarvittaessa.

Voi toki olla että luvan käsittelyyn osallistuu enemmänkin porukkaa, mutta minusta paikallisessa rakennuslupahakemuksessa oli paikat em. viranhaltijoiden lausunnoille rakennustarkastajan lisäksi.

 

[Jump]

Ei noita LVIS- tai rakennekuvia vielä lupavaiheessa tarvi olla. Luvan saamiseksi riittää pelkät pääpiirustukset (ark.kuvat). Tosin eipä siitä haittaakaan ole vaikka ne mukaan tyrkkää jos jo valmiina sattuvat olemaan.

LVI- kuvat pitää olla, koska niistä käy ilmi mm. jätevesien käsittelytapa. Näin siis ainakin täällä, kun rakennetaan ranta-alueelle.

 

[jorma88]

Kuulostaa hitaalta tai sitten täällä ollaan poikkeuksellisen nopeita. Sinälläänhän luvan käsittelyssä ei pitäisi mennä kauaa, kunhan samaan kokoukseen saadaan palotarkastaja, kaupungin arkkitehti tai vastaava ja terveystarkastaja tai vastaava. Palotarkastaja katsoo/kommentoi tulisijoja/piippuja yms. Arkkitehti kommentoi kaava-alueelle tulevien talojen ulkonäköä ja terveystarkastaja katsoo haja-asutusalueiden kohteiden jätevesijärjestelmät läpi ja kommentoi tarvittaessa.

Voi toki olla että luvan käsittelyyn osallistuu enemmänkin porukkaa, mutta minusta paikallisessa rakennuslupahakemuksessa oli paikat em. viranhaltijoiden lausunnoille rakennustarkastajan lisäksi.

Se on tosi hidasta, noin se suurin piirtein pitäisi mennä ja jos ei huomiotavaa niin leima paperiin ja se on siinä.

 

[jorma88]

Ei noita LVIS- tai rakennekuvia vielä lupavaiheessa tarvi olla. Luvan saamiseksi riittää pelkät pääpiirustukset (ark.kuvat). Tosin eipä siitä haittaakaan ole vaikka ne mukaan tyrkkää jos jo valmiina sattuvat olemaan.

Minunkin mielestä lvi piirustukset pitää löytyä rakennuslupaan, vaikka on suunniteltu alue

 

[janne]

Asemakuvaan (pääpiirustus) nuo jätevesijärjestelmät yleensä lisätään. Ja täytellään kunnan omat jätevesisuunnitelmalaput jos semmoiset löytyy. Mutta mitään varsinaisia talon lvi-suunnitelmia ei kyllä tarvita yhdessäkään kunnassa vielä lupavaiheessa. Helppo toki tarkistaa. Mikä kunta kyseessä?

 

[PCB]

Minunkin mielestä lvi piirustukset pitää löytyä rakennuslupaan, vaikka on suunniteltu alue

No ei se kyllä normaalia ole. Muutamia kymmeniä lupia viimeisen vuoden aikana hakeneena ei tuollaista ole vielä tullut vastaan. Joskus vuosia sitten hain yhtä lupaa haja-asutusalueelle, silloinkin riitti jätevesisuunnitelma.

 

[Jump]

Asemakuvaan (pääpiirustus) nuo jätevesijärjestelmät yleensä lisätään. Ja täytellään kunnan omat jätevesisuunnitelmalaput jos semmoiset löytyy. Mutta mitään varsinaisia talon lvi-suunnitelmia ei kyllä tarvita yhdessäkään kunnassa vielä lupavaiheessa. Helppo toki tarkistaa. Mikä kunta kyseessä?

https://www.tornio.fi/wp-content/uploads/2017/11/rakennuslupahakemus_1.pdf

Tuossa niistä ainakin puhutaan.

 

[PCB]

https://www.tornio.fi/wp-content/uploads/2017/11/rakennuslupahakemus_1.pdf

Tuossa niistä ainakin puhutaan.

Kyllä siellä on mahdollisuus ruksittaa LVI-suunnitelmat. Tuolla hakemuksella voidaan hakea myös mm. toimenpidelupaa. Tällä hetkellä on Tornioon yksi lupa vetämässä, eikä sinne tarvinnut LVI-suunnitelmia. Olisi ihan hassua, jos pitäisi laatia erityissuunnitelmat, ennen kuin on tiedossa saako lupaa. Kohteesta riippuen ne voivat olla taloudellisestikin jo merkittäviä panostuksia.

 

[janne]

https://www.tornio.fi/wp-content/uploads/2017/11/rakennuslupahakemus_1.pdf

Tuossa niistä ainakin puhutaan.

Ja tuossa listattuna lupaan tarvittavat asiakirjat. Rakennuslupa - Tornio

Mutta kerran sinulta nuo lvi-kuvat jo löytyy, niin laita vaan mukaan. Eipähän tarvi sitten enää myöhemmin niiden leimaamista odotella.

 

[jorma88]

Ja tuossa listattuna lupaan tarvittavat asiakirjat. Rakennuslupa - Tornio

Mutta kerran sinulta nuo lvi-kuvat jo löytyy, niin laita vaan mukaan. Eipähän tarvi sitten enää myöhemmin niiden leimaamista odotella.

Joo, muistin väärin. Ei täälläpäinkään puhuta siitä mitään
Rakennuslupa Raasepori

 

[Jump]

Kyllä siellä on mahdollisuus ruksittaa LVI-suunnitelmat. Tuolla hakemuksella voidaan hakea myös mm. toimenpidelupaa. Tällä hetkellä on Tornioon yksi lupa vetämässä, eikä sinne tarvinnut LVI-suunnitelmia. Olisi ihan hassua, jos pitäisi laatia erityissuunnitelmat, ennen kuin on tiedossa saako lupaa. Kohteesta riippuen ne voivat olla taloudellisestikin jo merkittäviä panostuksia.

No joo, toki näinkin. Poikkeusluvassa ainakin edellytetään selvitystä jätevesien käsittelystä ennen rakennusluvan myöntämistä.

Ja tuossa listattuna lupaan tarvittavat asiakirjat. Rakennuslupa - Tornio

Mutta kerran sinulta nuo lvi-kuvat jo löytyy, niin laita vaan mukaan. Eipähän tarvi sitten enää myöhemmin niiden leimaamista odotella.

Niin ilmeisesti pelkkä selvitys jätevesien käsittelystä olisi riittänyt tässä vaihessa, mutta laitetaan nyt kaikki kerralla.

 

[Jump]

Päivitys tilanteeseen:

Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto tuli tänään. Kaupungin arkkitehti olisi halunnut kuulemma lisää ikkunoita talon toiseen päähän ja talliin hieman erilaiset ikkunat. Nämä ovat kuitenkin onneksi suosituksia ja niillä voi pyyhkiä...

Värejä sen sijaan pitää tarkentaa tallin osalta. Muiden rakennusten värisävyt löytyivät piirustuksista kun opastin puhelimitse rakennustarkastajaa niitä piirustuksista etsimään. Laitoin tallin värit sähköpostilla, mutta katsotaan riittääkö se vai pitääkö esim. listoja eritellä tarkemmin.

LVI-kuvatkin näyttivät tulleen sähköpostiin. Pitänee huomenna tulostaa ne työmaalla ja kiikuttaa sen jälkeen rakennusvalvontaan. Ilmeisesti ainakin tuo jätevesien käsittely kiinnostaa rakennusvalvontaa kun siitä on erikseen maininta poikkeuslupapäätöksessä.

 

[Jump]

Kävin tontilla vastaavan mestarin kanssa ensimmäisen kerran tänään. Häneltä tuli hyviä vinkkejä liittyen rakennusten koron määrittelyyn ja muutamaan muuhunkin asiaan. Samalla katselimme tulvatilannetta ja veden korkeutta.

Vesijohdon liittymisen paikkakin tuli päätettyä samalla käynnillä. Liittymiseen on kaksi mahdolista paikkaa, joista toinen on viereisellä tontilla ja toinen tontin ohi menevän tien toisella puolella. Tie toisella puolella oleva paikka olisi lähempänä, mutta naapuri on istuttanut komean nurmikon oletetulle liittymäkohdalle. Lisäksi kohdasta ei löytynyt mitään indikaatiota vesijohdon sijainnista, joten huonolla tuurilla nurmikko menisi uusiksi isolta alueelta. Lisäksi tiekin pitäisi kaivaa vielä auki. Naapuritontti sen sijaan on luonnontilassa ja sen tonkiminen tuskin häiritsee ketään. Liitymme siis vesijohtoon tuon naapuritontin reunalla jos mitään ihmeempää ei tule kaivaessa vastaan.

 

[Jump]

Ketju on vähän hiljentynyt, mutta päivitystä tilanteeseen jos se edelleen jaksaa jotakin kiinnostaa:

Rakennuslupa on ehkä tullut tai sitten ei. Asian päättävän delegaation kokous piti olla eilen, mutta mitään asiaan liittyvää ei ole kuulunut. Julkisivutoimikunnan kokouksen jälkeen tuli sähköpostia, mutta nyt ei ole tullut. Ilmeisesti asiasta tulee tietoa postitse jossakin vaiheessa. En kuitenkaan viitsinyt jäädä odottamaan tuota postia vaan laitoin s-postia rakennustarkastajalle ja kysyin asiaa. Samaan postiin laitoin tiedustelun aloituskokouksen ajankohdasta. Katsotaan mitä saan vastaukseksi.

Onko kukaan saanut Maanmittauslaitoksen vapaassa jakelussa olevaa laserkeilausaineistoa ymmärrettävään muotoon? Tontin kaupassa tuli mukana nippu paperia ja mukana oli tontin kartta korkeuspisteineen. Tämä on peräisin Maanmittauslaitokselta, mutta valitettavasti siinä on nihkeästi korkoja ympäristön teille ja tonteille.

Tarkoitus oli että mittaamme vastaavan mestarin kanssa viikonloppuna tontin koron muutamasta paikasta ja vertaamme sitä ohimenevän tien korkoon sekä naapuritalojen sokkelin korkoon jne. Samalla voimme katsoa kuinka ylös sokkeli tulee milläkin korolla. Tämän perusteella päätämme sitten sen mitä korkea esitämme talolle aloituskokouksessa.