Rakentaminen, remontointi ja sisustus

[wloona]

Otsonaattori vie hajut. Näitä laitteita on vuokrattavana esim. tori.fi. Lue sitten turvaohjeet, ei kasveja ja eläimiä tai ihmisiä samassa tilassa ja antaa otsonin puoliintua muutaman tunnin käsittelyn jälkeen.

Ei taida kuulua mulle toisten sotkujen siivoilut?

Laitoin remonttifirmaan heti viestiä, josta yllättäen tuli vastaus, jossa ei vastata kysymykseeni. Vituttaa kun tullaan toisten kotiin tekemään vahinkoa. Olen vuokralla asunnossa, joten laitoin myös vuokranantajalle kyselyä. Remontin maksaa taloyhtiö, joten luulisi jommallakummalla olevan intressiä hoitaa asiaa remonttifirman kanssa.

 

[Jukkem]

Olisiko putkien kannakoinnissa ja/tai läpivienneissä jotain mikä aiheuttaa lämpötilamuutoksien vuoksi ääntä?

Vaikea tutkia kaikkia läpivientejä purkamatta, mutta kohta avataan toisen huoneen kattoa sen verran että näkee kohdan jossa nämä kaukolämpöputket kääntyy yläpuolella olevaan lämmönjakohuoneeseen. Toivon mukaan siinä pääsisi äänen lähteisiin kiinni, mutta vaikea itsellä kun ei hahmota että mikä tekee tuollaisen reson tai äänen putkeen...

 

[Zigh]

Vaikea tutkia kaikkia läpivientejä purkamatta, mutta kohta avataan toisen huoneen kattoa sen verran että näkee kohdan jossa nämä kaukolämpöputket kääntyy yläpuolella olevaan lämmönjakohuoneeseen. Toivon mukaan siinä pääsisi äänen lähteisiin kiinni, mutta vaikea itsellä kun ei hahmota että mikä tekee tuollaisen reson tai äänen putkeen...

Lähtökohtaisesti jo outoa että kaukolämpöputket kulkee pitkiä matkoja talon rakenteissa. Eikö nuo yleensä tuupata suoraan maasta lämmönjakohuoneeseen.

Noista kuuluu kuitenkin vähän väliä kaikenlaista kohinaa ja ujellusta kun verkossa tapahtuu jotain paineenvaihteluita tai muuta säätöä.

 

[tjkoo]

Ei millään pahalla, mutta tekisitte itse niin ei tarvitsisi etsiä virheitä kaikkialta. Eiköhän se nyt perkele ole selvää että kylppäriremppa tuoksuu jonkin_aikaa, oli se verho auki tai ei. Mitä ihmettä edes teet siellä remontin aikana?

 

[wloona]

Minähän kysyin että onko toimittu väärin vai ei. Nykyään on tapana vastata kaikkeen muuhun kuin siihen, mitä on kysytty. Remonttiukot tuntuvat olevan herkkiä kuin pikkutytöt, aina vedetään herne nenään jos heidän ylhäisyyttään uskalletaan kyseenalaistaa. En tiennytkään, että omaan kotiin ei saa mennä jos siellä on remontti kesken.

 

[mikkot]

Itse en jaksa mitään lomakkeita täytellä tai soitella kymmeneen paikkaan jotta saa tekijän. Toimivin väylä ollut urakkamaailma, sieltä on löytynyt ne tekijät kenellä on kiinnostusta ko. hommaan.

Ottavat tietty urakoitsijalta oman osuutensa mutta ok hintaan löytynyt pätevät tekijät.

Tää oli hyvä vinkki. Laitoin sinne kyselyyn ja alin tarjous 1220e. Kotitalousvähennyksen jälkeen tuo on halvempi, kuin materiaalit rautakauppahinnoilla.

 

[ZZRX]

Minähän kysyin että onko toimittu väärin vai ei. Nykyään on tapana vastata kaikkeen muuhun kuin siihen, mitä on kysytty. Remonttiukot tuntuvat olevan herkkiä kuin pikkutytöt, aina vedetään herne nenään jos heidän ylhäisyyttään uskalletaan kyseenalaistaa. En tiennytkään, että omaan kotiin ei saa mennä jos siellä on remontti kesken.

Monestihan se voi johtua myös siitä asiakkaan annista. Tullaan suoraan syyttelemään ja naama punasena möykkäämään. Jos asiakas esittää asiansa asialliseen sävyyn ja kysäisee onkohan tässä mahdollisesti tullut ajattelemattomuus virhe ja jätetty pölysuoja auki niin varmaan saa aikaiseksi paljon antoisamman keskustelun aiheesta. Toki alalta löytyy myös tekijöitä jotka eivät siedä mitään vastaväitteitä toiselta jolloin lähtötilanne on melko huono. Tämmöinen onneksi selviää usein jo ennenkuin lyödään nimiä papereihin.

 

[wloona]

Minä en ala varomaan remppamiesten tunteita, eiväthän hekään ottaneet huomioon minun kotiani? Esitin asiani suoraan turhia vittuilematta viestillä. Edellisen asuntoni jouduin myymään pois, kun se oli niin täyteen virheitä rakennettu. Pari vuotta myöhemmin luin, että koko taloyhtiön kylpyhuoneet joudutaan uusimaan virheellisten vesieristysten takia. Siinä tuli tarpeeksi kokemusta kaikenmaailman puuhapeteistä.

Urakoitsijan mukaan syy makuuhuoneen auki olevalle ovelle oli niinkin älykäs, että työmies oli kuulemma etsinyt sieltä vessapaperia. Kenelle tulee nykyään mieleen penkoa toisen kotona toisen tavaroita? Neuvoin ostamaan vessapaperinsa omilla rahoilla.

 

[ZZRX]

Noh ens kerralla sit vaan erifirmasta remppa jos kerran tuollaista menoa. Ei toi joo normaalia ole että kysymättä kaivellaan asiakkaan kamoja.

 

[wloona]

Taloyhtiön piikkiinhän tuo kylppäri menee, joten olivat tietysti kilpailuttaneet halvimman. Ainoa tapa miten olisin remonttiin voinut vaikuttaa, olisi ollut pois muuttaminen. Sitä en halunnut tehdä.

 

[ZZRX]

Taloyhtiön piikkiinhän tuo kylppäri menee, joten olivat tietysti kilpailuttaneet halvimman. Ainoa tapa miten olisin remonttiin voinut vaikuttaa, olisi ollut pois muuttaminen. Sitä en halunnut tehdä.

Sit ei auta kuin kärvistellä ja kattoa millasta kuraa sieltä tulee. Ainahan sitä voi tietty itse koittaa päästä hallitukseen jolloin pääsee vaikuttamaan asioihin. Voihan tuollaisesta käytöksestä ilmottaa sinne hallitukselle / isännöitsijälle jotta asia menisi eteenpäin.

 

[Hooämäl]

Minä en ala varomaan remppamiesten tunteita, eiväthän hekään ottaneet huomioon minun kotiani? Esitin asiani suoraan turhia vittuilematta viestillä. Edellisen asuntoni jouduin myymään pois, kun se oli niin täyteen virheitä rakennettu. Pari vuotta myöhemmin luin, että koko taloyhtiön kylpyhuoneet joudutaan uusimaan virheellisten vesieristysten takia. Siinä tuli tarpeeksi kokemusta kaikenmaailman puuhapeteistä.

Urakoitsijan mukaan syy makuuhuoneen auki olevalle ovelle oli niinkin älykäs, että työmies oli kuulemma etsinyt sieltä vessapaperia. Kenelle tulee nykyään mieleen penkoa toisen kotona toisen tavaroita? Neuvoin ostamaan vessapaperinsa omilla rahoilla.

Muistit varmasti rehdisti kertoa ostajillekkin, kuinka päin vittua se on rakennettu.

 

[Hooämäl]

Sit ei auta kuin kärvistellä ja kattoa millasta kuraa sieltä tulee. Ainahan sitä voi tietty itse koittaa päästä hallitukseen jolloin pääsee vaikuttamaan asioihin. Voihan tuollaisesta käytöksestä ilmottaa sinne hallitukselle / isännöitsijälle jotta asia menisi eteenpäin.

Eipä taida vuokralaisia hallitukseen päästä.

 

[wloona]

Muistit varmasti rehdisti kertoa ostajillekkin, kuinka päin vittua se on rakennettu.

Kyllä, kiitos kysymästä. Idiootti kai sitä olisi jos ei kauppakirjaan tuollaisia merkittäisi. Ei kai sitä kylpyhuonetta joka vuosi tarvitse remontoida, joten minulla ei ole tarvetta mitään seuraavaa urakoitsijaa etsiä. Omaa asuntoa tuskin aikoihin aion ostaa.

 

[wloona]

Tuplat vahingossa.

 

[ZZRX]

Jaa niin olit vuokrallakin vielä tuolla.. Toivottavasti ootte sopinut vuokranalennuksesta remontin ajalta.

 

[Rollerix]

Tunnistaako kukaan mitä kiviä/harkkoja/tiiliä tässä on käytetty liimapuulevyjen välissä? Kuva Puuilon liimapuulevyjainoksesta.

 

[Zigh]

Tunnistaako kukaan mitä kiviä/harkkoja/tiiliä tässä on käytetty liimapuulevyjen välissä? Kuva Puuilon liimapuulevyjainoksesta.

Jotain perus pihakiviä? Tyyliin:

Lakka Rakennustuotteet Pihakivi Lakka Klassikkokivi Karelia 80, 172x115x80mm, punainen/musta

Lakan Klassikkokivi Karelia 80 on nimensä mukaisesti klassinen pihakivi, joka tuo pihaan pehmeälinjaisen ilmeen. Klassikkokivi soveltuu pihoille ja patioille, ja sitä voidaan käyttää myös polkujen ja kulkuväylien luomiseen. Se kestää myös raskaan ajoneuvoliikenteen.

www.netrauta.fi

 

[Rollerix]

Jotain perus pihakiviä? Tyyliin:

Lakka Rakennustuotteet Pihakivi Lakka Klassikkokivi Karelia 80, 172x115x80mm, punainen/musta

Lakan Klassikkokivi Karelia 80 on nimensä mukaisesti klassinen pihakivi, joka tuo pihaan pehmeälinjaisen ilmeen. Klassikkokivi soveltuu pihoille ja patioille, ja sitä voidaan käyttää myös polkujen ja kulkuväylien luomiseen. Se kestää myös raskaan ajoneuvoliikenteen.

www.netrauta.fi

Vois olla jotain tuommoisia. Lähteeköhän tuommoisista paljon kivipölyä eli murenevatko helposti jos sisustuksessa käyttää?

 

[PornReindeer]

Vois olla jotain tuommoisia. Lähteeköhän tuommoisista paljon kivipölyä eli murenevatko helposti jos sisustuksessa käyttää?

Ei, mutta kannattaa huuhtaista irtotavara pois.

 

[Boulder]

Nuo voi varmaan vielä vetäistä jollain kiviainekselle tarkoitetulla lakalla tms. jos haluaa, ettei mitään pölyjä irtoile myöhemminkään vaikka siirrellessä.

 

[Low Life]

Onkohan jotain näppärää nettisivua tms. missä voisi läiskiä värejä/geneerisiä tekstuureja sellaiseen about normaaliin huoneeseen niin voisi katsoa millaiset lattiat/seinät/jalkalistat jne. sopisi omaan silmään?

 

[torikauppias]

Olis kerrostalossa keittiön siirto olohuoneeseen aikeina tehdä. Minkä laajuset suunnitelmat näistä pitää yleensä tehdä rakennusvalvontaan?
Pitääkö olla ihan jotain hienoja 3D mallinnuksia LVI kanavista vai riittääkö pohjapiirrustukseen tehdyt piirrosmerkit ja LVI suunnittelijan lausunto?

 

[tjkoo]

Olis kerrostalossa keittiön siirto olohuoneeseen aikeina tehdä. Minkä laajuset suunnitelmat näistä pitää yleensä tehdä rakennusvalvontaan?
Pitääkö olla ihan jotain hienoja 3D mallinnuksia LVI kanavista vai riittääkö pohjapiirrustukseen tehdyt piirrosmerkit ja LVI suunnittelijan lausunto?

Ennen saattoi onnistua, mutta 2030-luvulla lienee helpompi rakentaa uusi kerrostalo.

Tee pimeenä jos haluat, ongelma on LISÄKSI siinä että vaikka saisit oman vakuutuksesi kattamaan,
niin alakerran yms asukkaiden vakuutuksia et..

Mut hiljaahan se hyvä tulee, on sitä hurjempiakin virityksiä tehty..

 

[ZZRX]

Olis kerrostalossa keittiön siirto olohuoneeseen aikeina tehdä. Minkä laajuset suunnitelmat näistä pitää yleensä tehdä rakennusvalvontaan?
Pitääkö olla ihan jotain hienoja 3D mallinnuksia LVI kanavista vai riittääkö pohjapiirrustukseen tehdyt piirrosmerkit ja LVI suunnittelijan lausunto?

Käyppäs ihan kysäsemässä sieltä rakennusvalvonnasta mitä ne haluaa. Noihin ei taida olla olemassakaan mitään yleispäteviä säädöksiä vaan saa kunnat vaatia itse mitä haluavat. Mutta ihan hyvä lähtökohta vois olla että teettää uudet lvi-muutoskuvat jossa selosteet muutoksista. Lienee sanomattakin selvää että tuohon muutokseen tarvitset myös taloyhtiön luvan jossa saatetaan asettaa erillisiä vaatimuksia muutokselle. Mm. saattaa olla edessä koko iv-linjaston uudelleen säätäminen jos joudut muokkaamaan iv-kanavia. Ihan mielenkiinnosta miten olet aatellut ratkaista viemäröinnin? Luultavasti siellä uudessa paikassa ei ole olemassa olevaa viemäriä.

 

[napsa]

Olis kerrostalossa keittiön siirto olohuoneeseen aikeina tehdä. Minkä laajuset suunnitelmat näistä pitää yleensä tehdä rakennusvalvontaan?
Pitääkö olla ihan jotain hienoja 3D mallinnuksia LVI kanavista vai riittääkö pohjapiirrustukseen tehdyt piirrosmerkit ja LVI suunnittelijan lausunto?

Ennen kuin rahaa tuhlaa suunnitelmiin ym, kannattaa tarkistaa hyväksyykö taloyhtiö tuota.

 

[Lumimies]

Ei taida rakennusvalvonta edes ottaa vastaan jos hakialla ei ole valtuutusta taloyhtiöltä.
Mutta se oikea paikka kysyä on ihan sieltä rakennusvalvonnasta koska käytännöt vaihtelevat kunnittain.

 

[jinx1980]

Ennen kuin rahaa tuhlaa suunnitelmiin ym, kannattaa tarkistaa hyväksyykö taloyhtiö tuota.

Taloyhtiö ei oikein voi asiaa estääkään, osakkeenomistajalla on laajat oikeudet tehdä muutostöitä hallitsemassaan huoneistossa, mutta taloyhtiöllä vastaavasti laajat valtuudet asettaa sille työlle ehtoja. Kategorinen "ei" ei onnistu.

Sanoisin et ei tuollaista muutosta estämään pysty, mutta hankalaksi sen voi tehdä.

 

[torikauppias]

Ennen saattoi onnistua, mutta 2030-luvulla lienee helpompi rakentaa uusi kerrostalo.

Tee pimeenä jos haluat, ongelma on LISÄKSI siinä että vaikka saisit oman vakuutuksesi kattamaan,
niin alakerran yms asukkaiden vakuutuksia et..

Mut hiljaahan se hyvä tulee, on sitä hurjempiakin virityksiä tehty..

Asunto on ensimmäisessä kerroksessa ja alapuolella on häkkivarastoa.
Taloyhtiöltä on lupa tähän.

Käyppäs ihan kysäsemässä sieltä rakennusvalvonnasta mitä ne haluaa. Noihin ei taida olla olemassakaan mitään yleispäteviä säädöksiä vaan saa kunnat vaatia itse mitä haluavat. Mutta ihan hyvä lähtökohta vois olla että teettää uudet lvi-muutoskuvat jossa selosteet muutoksista. Lienee sanomattakin selvää että tuohon muutokseen tarvitset myös taloyhtiön luvan jossa saatetaan asettaa erillisiä vaatimuksia muutokselle. Mm. saattaa olla edessä koko iv-linjaston uudelleen säätäminen jos joudut muokkaamaan iv-kanavia. Ihan mielenkiinnosta miten olet aatellut ratkaista viemäröinnin? Luultavasti siellä uudessa paikassa ei ole olemassa olevaa viemäriä.

Isännöitsijän kommentti "Myönnetään osakkaalle xxxxx valtuudet hakea rakennuslupaa, kun teknisen isännöitsijän ja rakennusvalvonnan hyväksymät hyvänrakennustavan mukaiset suunnitelmat on saatu."
Rakennusvalvonnan kommentti tarvittavista tiedoista ja suunnitelmista kysyttäessä "Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Hankkeelle tarvitaan rakennuslupa"

IV-kanava täytyy jatkaa huoneesta toiseen uutee keittiöön kun ilmanvaihto on koneellinen. Viemäröinnin saa toteutettua kylpyhuoneesta (joka saneerataan samalla) seinän läpi olohuoneeseen keittiölle. Kaveri on LVI insinööri ja kävi katsomassa että nää muutokset on ihan perusjuttuja, mutta ei ole vain tietoa kuinka laajat suunnitelmat on isännöitsijän "hyvänrakennustavan mukaiset"

Lupa koko huoneiston saneeraukselle taloyhtiöltä jo on kuten lattian vaihto, katon panelointi, oviaukkojen laajentaminen ja KPH saneeraus ja. ainut on tuo keittiön siirto joka vaatii rakennusvalvonnan luvat koska viemäröinnit ja IV kanavan paikka siirtyy

Hankalaksi tästä tekee sen että isännöitsijällä kestää vastata viesteihin ihan saatanan kauan ja en ole saanut tietoon kuka on hallituksen PJ jolta kysellä muiden huoneistojen remonteista. Isännöitisjä myös sivuuttaa kysymyksiä jos niitä on viestissä enemmän kuin yksi

 

[Zigh]

Rakennusvalvonnan kommentti tarvittavista tiedoista ja suunnitelmista kysyttäessä "Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Hankkeelle tarvitaan rakennuslupa"

Rakennusvalvonnan tehtävä on myös auttaa ja opastaa, eli kysyt sieltä mitä kuvia lupaan tarvitaan ja sitten palkkaat suunnittelijan ne piirtämään.

 

[Lucas]

Lupa koko huoneiston saneeraukselle taloyhtiöltä jo on kuten lattian vaihto, katon panelointi, oviaukkojen laajentaminen ja KPH saneeraus ja. ainut on tuo keittiön siirto joka vaatii rakennusvalvonnan luvat koska viemäröinnit ja IV kanavan paikka siirtyy

Paljonko olet laskenut hinnaksi tuolle keittiön viemäröinnin siirtämiselle?

Mitä olen ymmärtänyt aiemmin, niin se viemärin paikan siirtäminen on varsinkin kerrostalossa todella kallis muutos. Puhutaan helposti vähintään viisinumeroisesta summasta euroja eikä se ensimmäinen numero ole todellakaan välttämättä ykkönen.

 

[torikauppias]

Paljonko olet laskenut hinnaksi tuolle keittiön viemäröinnin siirtämiselle?

Mitä olen ymmärtänyt aiemmin, niin se viemärin paikan siirtäminen on varsinkin kerrostalossa todella kallis muutos. Puhutaan helposti vähintään viisinumeroisesta summasta euroja eikä se ensimmäinen numero ole todellakaan välttämättä ykkönen.

Mistä ne 5 numeroa syntyy? Kaverin saan tekemään asbestipurun tuntityönä kylpyhuoneeseen. Jäljelle jää nykyisen viemärin kannen purku ja jakoputkelle ~1,5m matkan piikkaus/kouruaminen putkelle. Väliseinä olohuoneeseen ei ole kantava joten reiän tekeminen on helppoa. KPH lattiaa nostetaan sen verran että riittävä kaato viemäröinnille tulee täyteen. Uuteen keittiöön tuloveden veto sekä sähkökaapelointi.

 

[torikauppias]

Rakennusvalvonnan tehtävä on myös auttaa ja opastaa, eli kysyt sieltä mitä kuvia lupaan tarvitaan ja sitten palkkaat suunnittelijan ne piirtämään.

Pitää sinne myös pommittaa sitten. Olisin ajatellut että näihin olisi tehty valmiiksi joku "pohja" millä asioissa pääsee alkuun. Ihan ranskalaisin viivoin joku ohje mitä suunnitelmat vaatii osakkailta. Luulisi helpottavan isännöitsijöitä sekä rakennusvalvontaa kun ei tarvi erikseen kertoa kierrellen ja kaarrellen mitä halutaan

 

[ZZRX]

Pitää sinne myös pommittaa sitten. Olisin ajatellut että näihin olisi tehty valmiiksi joku "pohja" millä asioissa pääsee alkuun. Ihan ranskalaisin viivoin joku ohje mitä suunnitelmat vaatii osakkailta. Luulisi helpottavan isännöitsijöitä sekä rakennusvalvontaa kun ei tarvi erikseen kertoa kierrellen ja kaarrellen mitä halutaan

Tuollainen muutos on melko harvinainen niin voipi olla ettei ole vastaavia tullut kovin usein vastaan siellä niin ei ne välttämättä suorilta edes itekkään tiedä mitä kaikkea haluta.

 

[Zigh]

Mitä olen ymmärtänyt aiemmin, niin se viemärin paikan siirtäminen on varsinkin kerrostalossa todella kallis muutos. Puhutaan helposti vähintään viisinumeroisesta summasta euroja eikä se ensimmäinen numero ole todellakaan välttämättä ykkönen.

Hintahan riippuu ihan mitä tehdään. Varmaan jokun pääviemärin siirrosta saa hemmetin kalliin, mutta joku keittiön DN70 putkitus max muutaman metrin niin miten ihmeessä siihen saat kymppitonneja menemään?

 

[Lumimies]

Lupapisteeseen tunnukset on yksi mitä kautta pääsee eteenpäin kun luultavasti sitä joutuu käyttämään tuohon rakennuslupaan muutenkin (riippuen kunnasta)

 

[Lucas]

Hintahan riippuu ihan mitä tehdään. Varmaan jokun pääviemärin siirrosta saa hemmetin kalliin, mutta joku keittiön DN70 putkitus max muutaman metrin niin miten ihmeessä siihen saat kymppitonneja menemään?

En tiedä miten se voi olla niin kallista, mutta kokeneen arkkitehdin mukaan se on niin kallista, että siihen ei kannata oikeastaan koskaan alkaa. Samaa sarjaa siis kuin kantavien seinien siirtely.

 

[torikauppias]

Tuollainen muutos on melko harvinainen niin voipi olla ettei ole vastaavia tullut kovin usein vastaan siellä niin ei ne välttämättä suorilta edes itekkään tiedä mitä kaikkea haluta.

Helsingissä ja Tampereella nämä on ainakin ihan arkea vanhemissa kerrostaloissa joihin halutaan lisää hyötyneliöitä. Ehkä eri pienemmissä kunnissa joissa arvon nousu ei kata millään remontin kustannuksia vaikka itse tekisi kaiken

 

[torikauppias]

En tiedä miten se voi olla niin kallista, mutta kokeneen arkkitehdin mukaan se on niin kallista, että siihen ei kannata oikeastaan koskaan alkaa. Samaa sarjaa siis kuin kantavien seinien siirtely.

Tässä varmaan vähän eri skaalan puheet sekasin. Nykyiseen kaivoon tehdään vain haaroitus n. 1,5m päähän. Isoin kustannus LVI hommiin littyen käytännössä on rakennusluvat jotka on satasia

 

[torikauppias]

Lupapisteeseen tunnukset on yksi mitä kautta pääsee eteenpäin kun luultavasti sitä joutuu käyttämään tuohon rakennuslupaan muutenkin (riippuen kunnasta)

Joo tätä olenkin jo käyttänyt kun kysyin vaatimuksista suunnitelmille ja vastaukset jankutti tätä samaa "Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Hankkeelle tarvitaan rakennuslupa"

 

[tjkoo]

Ei taida rakennusvalvonta edes ottaa vastaan jos hakialla ei ole valtuutusta taloyhtiöltä.
Mutta se oikea paikka kysyä on ihan sieltä rakennusvalvonnasta koska käytännöt vaihtelevat kunnittain.

Tuolta on sitten turha odottaa mitään lausuntoja alle 6kk jos ei voitele.

 

[tietokonerikki]

Paljonko olet laskenut hinnaksi tuolle keittiön viemäröinnin siirtämiselle?

Mitä olen ymmärtänyt aiemmin, niin se viemärin paikan siirtäminen on varsinkin kerrostalossa todella kallis muutos. Puhutaan helposti vähintään viisinumeroisesta summasta euroja eikä se ensimmäinen numero ole todellakaan välttämättä ykkönen.

Ei ole kallis tollasessa paikassa, niitä viemäreitä voi viedä (tässä viedäänkin) siellä kellarin katossa.

@torikauppias Teetät sillä LVI-suunnittelijallasi LVI-osamuutoskuvat ja sama sähkökuvissa sekä arkkitehtipohjan muutos piirustuksen, jossa vaikka tekstillä tarvittavat vesieristeet. Oletan, ettet kantavia seiniä pura tai palkkeihin tee reikiä, jos sitten tarvitset vielä rakennesuunnnittelijankin. Sekä lupa muutokseen taloyhtiöltä.
Eiköhän se muutoslupa suunnilleen noilla tule. LVIS kuvia ei rakennusvalvonta luultavasti edes kysele, mutta taloyhtiön ne pitäisi vaatia.
Luultavasti taloyhtiö vaatii (tai ainakin pitäisi) työlle vielä valvojan.
Kuntasi käytäntöjä en tunne, mutta suunnilleen noin

 

[jetblack]

Paljonko olet laskenut hinnaksi tuolle keittiön viemäröinnin siirtämiselle?

Mitä olen ymmärtänyt aiemmin, niin se viemärin paikan siirtäminen on varsinkin kerrostalossa todella kallis muutos. Puhutaan helposti vähintään viisinumeroisesta summasta euroja eikä se ensimmäinen numero ole todellakaan välttämättä ykkönen.

Tehnyt usean tuollaisen muutoksen ja nähnyt useamman. Varmaan toistakymmentä keittiön siirtoa tullut tehtyä. Halvin vaihtoehto on ollut että keittiöstä on tehty makuu/työhuone jolloin putket on vedettu lattian pinnassa seinän läpi uudelle keittiölle ja sitten vain koolattu lattia haluttuun korkoon. välillä matalempi, välillä korkeampi, riippuen eri tekijöistä. Tai tuotu putket pinnassa ja koteloitu lattian rajaan, tai tehty n. metrin korkea kotelo joka toimii myös hyllynä, tai vedetty välisenän sisässä. Kalliimpi versio oli kun ei haluttu lattiaa korottaa niin lattiaan roilottiin railo 50 viemärille ja vesille. Haara oli hormissa tarpeeksi alhaalla niin ei tarvinnut uutta haaraa ottaa. Rakennesuunnittelija antoi hyväksynnän lattian roilotukselle. joissain tapauksissa vanhat liitännät tulpattu ja otettu uudet haarassa toisesta hormista. Tai tuotu vedet katossa / seinän sisällä keittiölle pexillä ja viemäri vedettu seinän läpi pöntön q-lukon 50 haaraan. Tapoja on monia.

 

[antti-x]

Kellarin jatko on tehty eristevaluharkolla, siitä tulee plussalla pidettävää varastotilaa. Onko joku syy miksi ei vetäisi vaan "kellarimaali" silikaattimaalilla nykyisiä pintoja valkoiseksi jos pintarakenne ei itseä häiritse?

 

[janne]

Asunto on ensimmäisessä kerroksessa ja alapuolella on häkkivarastoa.
Taloyhtiöltä on lupa tähän.


Isännöitsijän kommentti "Myönnetään osakkaalle xxxxx valtuudet hakea rakennuslupaa, kun teknisen isännöitsijän ja rakennusvalvonnan hyväksymät hyvänrakennustavan mukaiset suunnitelmat on saatu."
Rakennusvalvonnan kommentti tarvittavista tiedoista ja suunnitelmista kysyttäessä "Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Hankkeelle tarvitaan rakennuslupa"

IV-kanava täytyy jatkaa huoneesta toiseen uutee keittiöön kun ilmanvaihto on koneellinen. Viemäröinnin saa toteutettua kylpyhuoneesta (joka saneerataan samalla) seinän läpi olohuoneeseen keittiölle. Kaveri on LVI insinööri ja kävi katsomassa että nää muutokset on ihan perusjuttuja, mutta ei ole vain tietoa kuinka laajat suunnitelmat on isännöitsijän "hyvänrakennustavan mukaiset"

Lupa koko huoneiston saneeraukselle taloyhtiöltä jo on kuten lattian vaihto, katon panelointi, oviaukkojen laajentaminen ja KPH saneeraus ja. ainut on tuo keittiön siirto joka vaatii rakennusvalvonnan luvat koska viemäröinnit ja IV kanavan paikka siirtyy

Hankalaksi tästä tekee sen että isännöitsijällä kestää vastata viesteihin ihan saatanan kauan ja en ole saanut tietoon kuka on hallituksen PJ jolta kysellä muiden huoneistojen remonteista. Isännöitisjä myös sivuuttaa kysymyksiä jos niitä on viestissä enemmän kuin yksi

Rakennuslupaa varten tarvitaan vain pääpiirustukset. Tässä tapauksessa kun muutokset koskee pelkästään asunnon sisäisiä asiota, riittänee päivitetty pohjakuva johon merkattu muutokset. Eli uusi pohjakuva kalusteineen ja pisteviivalla mahdolliset vanhat kaadetut seinät yms. Asemakuvan myös hyvin monesti vaativat vaikka ei sillä tällaisessa pitäisi olla mitään tarvetta. Rakennuslupaa varten ei tarvitse vielä muita erikoissuunnitelmia, mutta luvan tultua siinä on ehtoina hyvin todennäköisesti LVI- ja Rakennesuunnitemat jotka pitää toimittaa valvontaan ennen ko töiden aloitusta. Asian nopeuttamiseksi nuo kaikki suunnitelmat voi ja kannattaa kyllä hommata kaikki valmiiksi.

Tuon pohjakuvan voi piirtää joko arkkitehti tai mahdollisesti riittää myös raksainssi paikkakunnasta riippuen. Sama kaveri toimii myös pääsuunnitelijana joka pitää projektille nimetä. LVI suunnitelija hoitaa nuo lvi-suunnitelmat ja rakennesuunnitelija mahdolliset rakennesuunnitemat jos kantaviin rakenteisiin puututaan. Valvoja nimetään yleensä taloyhtiön puolesta.

Lupaa varten tarvit myös taloyhtiöltä kaikkea muuta lippua ja lappua, mutta ne saat kyllä isännöitsijältä pyytämällä. Nuo tarvittava pakolliset liitteet on kerrottu siellä sähköisessä lupahakemuksessa (lupapiste, epermit tms ).

 

[Lucas]

Mistä ne 5 numeroa syntyy? Kaverin saan tekemään asbestipurun tuntityönä kylpyhuoneeseen. Jäljelle jää nykyisen viemärin kannen purku ja jakoputkelle ~1,5m matkan piikkaus/kouruaminen putkelle. Väliseinä olohuoneeseen ei ole kantava joten reiän tekeminen on helppoa. KPH lattiaa nostetaan sen verran että riittävä kaato viemäröinnille tulee täyteen. Uuteen keittiöön tuloveden veto sekä sähkökaapelointi.

Sehän voi onnistua tuollaisessa tapauksessa aika kivuttomastikkin.

Tässä taas esimerkki asunnosta, jossa se viemärin siirtäminen suihkua varten maksaisi hyvin paljon:

Asuminen | Helsingissä vuokrataan asuntoa, jossa on vaikea asua

Helsingin arvoalueella sijaitsevaa perheasuntoa on yritetty vuokrata pitkään sekä asunnoksi että toimistoksi. Asunnossa ei voi käydä suihkussa.

www.hs.fi

"HELSINGIN Kruununhaassa 1920-luvun arvotalosta vuokrataan runsaan sadan neliön kaupunkiasuntoa, jossa voi olla vaikea asua, koska kokonaisvaltainen peseytyminen on mahdotonta.​

​

”Ainutlaatuiseksi” mainostetussa asunnossa ei nimittäin ole lainkaan kylpyhuonetta. Voiko tämä pitää paikkansa, vai onko ilmoituksessa virhe?

-- Vuokraa asunnosta pyydetään 1 400 euroa kuukaudessa, mikä on hieman alueen yleistä vuokratasoa vähemmän."​

Linkki ilmoitukseen Tutustu vuokra-asuntoon: kerrostalo 4 huonetta Helsinki Kruununhaka Liisankatu 18. Löydä vuokra-asunto jo tänään!

​

1400 euroa kuussa kuulostaa yli sadan neliön 4h+k asunnosta Kruunuhaassa sijainti huomioiden suorastaan edulliselta. Vuokra voisi olla kenties 500-1000 euroa kovempi kuussa kun tuohon rakentaisi pesuhuoneen ja saunan. Hintaa vaan voi tulla viemärin siirrosta johtuen niin paljon sille remontille, että ei vain kannata millään.

Harmi kun ei vuokrailmoituksen kuvista näy, että millainen tuo vessakoppi on ja eikö sinne saisi mitenkään mahtumaan jonkinlaista suihkukaappia ja oisiko peräti mahdollista sen vessakopin käytävän puoleista seinää siirtää metri pari käytävän suuntaan, jolloin sinne mahtuisi kylpyhuone ja saunakin.

 

[Perkeles]

Kellarin jatko on tehty eristevaluharkolla, siitä tulee plussalla pidettävää varastotilaa. Onko joku syy miksi ei vetäisi vaan "kellarimaali" silikaattimaalilla nykyisiä pintoja valkoiseksi jos pintarakenne ei itseä häiritse?

Mä olen itse vetänyt ihan perinteisesti kalkkimaalilla, toimii varmasti.

Nopea vetää, kun levittää maalin alustamassaruiskulla, sitten vaan pensselillä kevyesti hieroo pintaan. Eikä jää maalaamattomia koloja joita kivisinään äkkiä muuten jää.

Pelkällä sudilla kalkkimaalin maalaus vertaantuu juustohöylällä itsarin yrittämiseen.

Silikaattimaaleista ei kokemusta.

 

[Paskisti]

Mä olen itse vetänyt ihan perinteisesti kalkkimaalilla, toimii varmasti.

Nopea vetää, kun levittää maalin alustamassaruiskulla, sitten vaan pensselillä kevyesti hieroo pintaan. Eikä jää maalaamattomia koloja joita kivisinään äkkiä muuten jää.

Pelkällä sudilla kalkkimaalin maalaus vertaantuu juustohöylällä itsarin yrittämiseen.

Silikaattimaaleista ei kokemusta.

Kalkkimaalin kanssa kun käyttää kalkkihakkuria (iso pyöreä pensseli) niin sillä tulee nopeasti tasaista jälkeä. Se ei varsinaisesti ole maalaamista ja pensseli pyörii kädessä kun seinää "maalataan" ti oikeastaan hangataan tai suditaan. Kalkkimaali on niin vetistä että se kyllä menee koloihinkin nätisti

Tässä esimerkki kalkkihakkurista ja huomaa pensselin koko.

Jos tuo ulkoseinä kastuu sännöllisesti niin kalkkimaali kyllä siinä pysyy mutta se pitää uusia säännöllisesti, sanotaanko vaikka 5 vuoden välein. Seinän pitää olla jollan tasoitteella tai paljaalla betonilla, kalkkimaalia ei voi maalata minkään vanhan pinnan tai pien päälle kun se on enemmänkin kalkkivelliä kuin maalia.

 

[antti-x]

Kalkkimaalin kanssa kun käyttää kalkkihakkuria (iso pyöreä pensseli) niin sillä tulee nopeasti tasaista jälkeä. Se ei varsinaisesti ole maalaamista ja pensseli pyörii kädessä kun seinää "maalataan" ti oikeastaan hangataan tai suditaan. Kalkkimaali on niin vetistä että se kyllä menee koloihinkin nätisti

Tässä esimerkki kalkkihakkurista ja huomaa pensselin koko.

Jos tuo ulkoseinä kastuu sännöllisesti niin kalkkimaali kyllä siinä pysyy mutta se pitää uusia säännöllisesti, sanotaanko vaikka 5 vuoden välein. Seinän pitää olla jollan tasoitteella tai paljaalla betonilla, kalkkimaalia ei voi maalata minkään vanhan pinnan tai pien päälle kun se on enemmänkin kalkkivelliä kuin maalia.

Joo siis seinät jotka kuvassa näkyy on kellarissa, osittain maalattu on vanhan 1951 kellarin ulkoseinää ja koska se vanha kellari on vähän matalampi, alalaidan kuitusementtilevyn takana on perustusten hiekkaa. Salaojat on sen verran syvällä (vanhan kellarin ja koko muun talon osalta uusitaan keväällä) että kosteuden ei pitäisi olla jatkossa ongelma, kellari myös ydistetään koneelliseen ilmanvaihtoon. Valuharkolla on tehty vajaa 30m2 ulko-ovellinen laajennus kellariin.

 

[SheikYerbouti]

Onko heittää arviolta, paljonko tulisi hintaa pienen (noin kaksi neliötä) vessan pintarempalle pk-seudulla? Pitäis laatat vaihtaa seinistä ja laittaa modernimpaa kalustetta. Eli hanat, altaat, WC-pytty jne. Samalla ehkä vähän valaistuksen päivitystä. Lattialle ei tehdä mitään, on samaa yhtenäistä kivilaattaa koko WC, eteinen ja keittiö.