Näin kyllä, mutta kun rahaa ei kunnossapitoon ole nytkään, niin ei sitä tule olemaan mahdollisen edunvalvonnankaan aikana. Ja niistä vähistä eläkkeistä kun vielä pitäisi maksaa hoitokodin tms. maksut, sairaalamaksut, lääkkeet jne. Edunvalvoja voi käyttää niitä tuloja ja omaisuutta mitä päämiehellä on, mutta hänen ei tarvitse eikä hän voi niitä mistään lisääkään keksiä. Kiinteistön ylläpito kaatuu varojen puutteessa muiden yhteisomistajien vastuulle käytännössä, niiden maksamista edunvalvoja ei priorisoi. Muut yhteisomistajat sitten voivat periä oman osuutensa yli maksamiaan kuluja edunvalvottavalta, jos kehtaavat sellaiseen ruveta.
Jos on halu tehdä omaisuusjärjestelyjä, on yksi vaihtoehto on kiinteistön lahjoittaminen elinikäinen hallintaoikeus vanhemmalla säilyttäen, jolloin lahjaveron määrä minimoidaan. Tai sitten kiinteistön voi myydä ja kauppahinnan voi mitoittaa muistaakseni 75 %:iin käyvästä arvosta ilman lahjaveroseurauksia - siis jos vanhempi haluaa tinkiä hinnasta lapsensa/lastensa hyväksi. Ja jos hallintaoikeus säilytetään vanhemmalla kaupassa, on käyvän arvon taso vielä halvempi. Verottajan ohjeista löytyy kaavoja hallintaoikeuden arvon määritykselle lahjaverotuksessa. Samaa kaavaa voi käyttää muussakin arvonmäärityksessä.
Hallintaoikeuksissa on sitten sellainen jippo, että jos se on lahjoituksessa tai kaupassa perustettu kiinteistöön, se sitten on ja pysyy kiinteistössä, ellei se jonka hyväksi hallintaoikeus on perustettu, suostu siitä luopumaan. Eli jos ostettu/lahjaksi saatu talo tekisi myöhemmin mieli myydä, on myyminen vähintäänkin vaikeaa ellei hallintaoikeutta saa lakkautettua. Ja se lakkauttaminen taas on vaikeaa, jos vanhempi onkin pahasti muistisairas. Edunvalvojakin on aika hankalassa tilanteessa, jos hallintaoikeudesta luopumista pyydetään, kun edunvalvoja ei kuitenkaan saa tehdä toimia, jotka heikentävät päämiehen asemaa. En tiedä mikä käytäntö siinä on, jos hallintaoikeus on sellaisella, joka ei pysty enää loppuelämänsä aikana sitä käyttämään (esim. pysyvästi hoitokodissa kuolemaansa asti) ja kiinteistön omistaja pyytää luopumaan hallintaoikeudesta.
