- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 546
Hoitovastikkeen tulisi kattaa kustannukset, ei sen enempää tai vähempää. Jos voidaan osoittaa että yleisten tilojen sähkö/lämmitys/siivous, ja isännöinnin ja huoltoyhtiön tuottamat kustannukset ym. ovat nousseet 50% niin sitten vastiketta on nostettava 50%.
Niin sen pitäisi. Mutta kun on uusia yhtiöitä joilla voi olla jopa päälle puolet kämpistä myymättä, sekä monia jossa on ostettu se osake ilman että on tajuttu mihin on sitouduttu. Tästä voi lukea asiaa:

Taloyhtiöissä muhii uusi pommi: Asukkaat voivat joutua maksamaan naapuriensa lainoja | Rakennuslehti
Uusien asuntojen hinnasta maksetaan tyypillisesti jo 70 prosenttia yhteisellä lainalla. Tonttirahastojen vastuut kasvattavat yhteistä riskiä entisestään.

"
Suuret taloyhtiölainat ovat vakiintuneet 2010-luvulla tavaksi rakentaa ja myydä uusia asuntoja. Ilmiön huomaa seuraamalla uudiskohteiden myynti-ilmoituksia.
Uusien asuntojen myyntihinta oli vuonna 2018 tyypillisesti enää noin 30 prosenttia asunnon koko hinnasta. Loput asunnon hinnasta, usein 70 prosenttia, maksetaan taloyhtiön yhteisellä lainalla. Taloyhtiölainojen määrä on kasvanut merkittävästi muutamassa vuodessa.
"
Eli normaalissa taloyhtiössä (ei siis uudiskohde tms) asia toimii kuten kirjoitat. Mutta näissä uusissa kohteissa voi pahimmillaan moni jättää sitten maksamatta tai asuntoja ei saada edes myytyä, jolloin ne jotka ovat asuntonsa lunastaneet, joilla rahat riittäisi oikein hyvin siihen ehkä parinsadan vastikkeeseen ja vaikkapa tonnin lyhennyksiin huomaavatkin että oho, vastike nousee tonniin kun moni osake ei olekaan myyty. Tämä EI tarkoita sitä että he edes saisivat itse asua niissä myymättömissä osakkeissa mistä maksavat tai saisivat kutsua kavereita asumaan sinne.. on vaan pakko maksaa tai pahimmillaan yhtiö menee nurin ja heidätkin häädetään.
Onhan se hieman absurdi tilanne jos itse on hoitanut asiansa hyvin mutta valitettavasti näin se homma toimii.
"
Korkein taloyhtiön yhteisvelka oli vajaan puolitoista vuotta sitten tehdyssä selvityksessä YIT:n Asunto oy Oulun Aleksanterinpuisto II:ssa. Kohteessa on yhtiölainaa 70 prosenttia ja tonttiosuuden myötä velan kaltainen kokonaisvastuu nousee 78,2 prosenttiin.
Asukkaiden yhteisvastuu koskee tonttirahasto-osuutta samoin kuin yhtiölainojakin.
"
Eli jos nyt tuosta vaikka olisi ostanut ihan 100% jo osakkeen + maksanut tontin ja ajattelisi että "lopun elämää" voisi maksella vain vastiketta voikin tulla tilanne missä häädetään kotoa koska pankki vaatii omiaan takaisin MUIDEN velkojen ja hoitamattomien juttujen takia. Minkä ei luulisi koskevan sinua.. ..mutta koska olet osa yhtiötä niin kas, sinä vastaat myös muiden veloista.
EDIT: lisäksi vaikka olet maksanut ja teoriassa "omistat" oman osasi tonttia niin kas.. jos muut eivät hoida asioitaan et omistakaan sitä. Et myöskään saa edes jäädä asumaan omaan (maksamaasi) asuntoon ja sinulle todetaan vaan että pahimmillaan osakkeesi ovat arvottomia ja poliisi tulee häätämään sinut ulos jos et usko.
EDIT2: Toisaalta jos omistat osan tonttia voit yrittää myydä sen. Enakkopäätöstä ei kuitenkaan ole olemassa ja epäilen että vaikka saisit muiden asukkaiden suostumuksen siihen että myyt oman osuutesi tontista (missä muut ovat esim. vuokralla) se voisi olla hankalaa (varsinkin jos pankki tulee peliin mukaan ja yrittää ottaa koko osakeyhtiön haltuunsa). Lisäksi vaikka loogisesti ajattelet että se osa tonttia minkä olet ostanut ja siten omistat sijaitsisi sen osan alla missä asut tämä ei pidä paikkaansa sillä se osa mitä myydään ei saisi sisältää osakkaiden hallinnassa olevia tiloja eikä luovutus vaikuta olennaisesti osakkaiden huoneistojen käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. :
Kiinteistöliitto - Tontin osan myynnistä päättäminen taloyhtiössä

Viimeksi muokattu: