Hyvää joulua!
Osallistu io-techin piparikakkutalokilpailuun 2025 Linkki osallistumisketjuun >>>
SER-huutokaupat hyväntekeväisyyteen käynnissä! Linkki huutokauppaan >>>
Nordea ei saanut lainalupausta lähetettyä joten päädyin S-Pankkiin sitten. En tosin olisi tuolla marginaalilla Nordeaa valinnutkaan mutta pyysin silti että lähettävät lainalupauksen kirjallisena. Välittäjän kanssa ei ilmeisesti onnistu digitaalinen kauppa joten nyt odotellaan että saa varattua kaupanteolle ajan pankkiin..
No minä taas en ymmärrä tämmöistä ajattelutapaa, paitsi siinä tapauksessa, että sitä rahaa tosiaan kasvaa puissa. Kyllä mulle kelpasi oikein hyvin se, että viimeisimmän "sopivan, mutta omaan makuun hintavan" kohteen tinkaamisen jälkeen maksettiin viisinumeroinen summa vähemmän mitä pyyntihinta oli. Tämä kuitenkin pääkaupunkiseudulla, jossa myös mahdollista ostajakuntaa riittää verrattuna johonkin käpykylään, jossa ei meinaa edes välttämättä päästä asunnostaan eroon.
Eiköhän se sama pankki helpoin ole, etenkin jos osake kyseessä ja haluat käyttää sitä vakuutena. Kiinteistö voisi toki toimia toisessakin pankissa. Tuskin lähtee vanhoja lainoja muuttelemaan.
Meillä on asunto vakuutena mlp-remontin lainassa, marginaali oli alussa sama kuin itse asuntolainalla, sillä erotuksella, että remonttilainassa ei saa olla rajausta minimi 0% korosta eli neg. korko syö marginaalia. Nykyään asuntolainassa on marginaali vähän pienempi tinkauksen myötä, remonttilainan marginaalia eivät suostuneet tiputtamaan. Molemmat marginaalit hyvin reilusti alle %, 2018-2019 vuosilta.
No juu ei ole vakiokäytäntö. Kuulostaa ihan tasan "only in Nordea" jutuilta.
Mikähän järki tuossakin nyt sitten niiden mielestä on? Eikä omalla kohdalla Nordea edes kysellyt tuollaisia. Tosin eipä sitä lainaa tullut lopulta Nordealta otettuakaan. Ehkä sitten jos olisi heihin päätynyt, niin ne ois lainaa nostettaessa halunneet jonkun pikkusormivalan siitä että lomakkeessa annetut tiedot on totta.
Luulisi, että palkkalaskelma ja edellisvuoden verotuspäätös voisi olla kiinnostavampia...ei ole kyllä itseltä tollasia kuvakaappauksia koskaan kyselty...
Pankin täytyy tuntea asiakkaansa joten kuulostaa ihan normaalilta. Melkein aloittavat kuulustelut kengän numerolla ja peniksen pituudella.Pankkien kyselemistä dokumenteista hassuna tuli nyt vastaan, että kyselivät passeista kuvia lainaa hakiessa. Mikähän funktio sillä oli? Vähän semmonen retrofiilis tuli, passista skannit ja sähkö- tai kaasulaskusta kans
Luulisi, että kun hakuvaiheessa on joka tapauksessa tunnistauduttu verkkopankkitunnuksilla, niin henkilöllisyys tulisi jo sillä luotettavammin todettua.
Erittäin hyvä pointti. Tämä on kyllä varmasti asia, mitä useimmat velalliset ei tiedä tai ole todellakaan sisäistänyt. Itse olen kuullut joskus vuosia sitten tuttavien kommentteja, että olen ollut hullu, kun olen maksanut yhtiölainat pois asuntoa ostaessa. No silloin aikanaan tällä sai ihan kivat verovähennykset. Nykyään tosiaan monelle henkilökohtainen laina voisi olla edullisempaa, mutta kaikki ei sitä saa riittävästi, joten siinäkin voi olla yksi syy pitää yhtiölaina.
Kyllä ja tämä marginaalien nousu, kun yhdistetään korkojen reippaaseen nousuun, niin alkaa hiukan taloyhtiölainan ottajan henkilökohtainen paine kasvaa. Voidaan olla nopeasti tilanteessa, missä pitäisi maksaa enemmän korkoa, kuin tällä hetkellä korkoa+lyhennystä. Ja siinä vaiheessa syliin kaatuu myös pahimmillaan ylivelkaantuneiden naapureiden lainat. Tämän lisäksi monesti vielä löytyy pankista lainaa, jonka hinta voi myös kasvaa sietämättömäksi, vaikka siinä marginaali ei muutu yksipuolisella päätöksellä.
Yleensä se menee puoliksi. Homekoira on kallis ja monesti jää tilaajan maksettavaksi. Sopimuskysymyksiä toki.
Ja sitten jos kaupat syntyy, niin myyjä ei hyödy raportista mitään, mutta ostaja saa vinkkejä mitä korjata ja mihin kiinnittää huomiota.
550egee makso, kun kiersi koko talon ja teki jonkun 20s raportin, vähä mittas kylppäriä.
Jeps, hiukan kärjistetty esimerkki. Pääkaupunkiseudulla olen kuullut, että uudisasuntoja on ostettu sillä mentaliteetilla, että keksitään sitten jotain, kun muutama vuosi lyhennysvapaata lainan alusta on lusittu. Eli oikeita lyhennyksiä ei edes pystyttäisi maksamaan. Toki tässä kohdassa voi myydä asunnon, mutta jos markkinat muuttuu (korot nousee, hinnat putoo) ja asunnot ei mene enää kaupaksi, niin tilanne on vähintäänkin mielenkiintoinen.
Se vaara piilee juuri tässä ajatustavassa. Todellisuudessa se triggeri romahdukselle voi olla yksinkertaisesti se, että korot nousee vaikka 7 prosenttiin, siihen marginaali päälle, vaikka maltillinen 2 prosenttia, niin 500k€ lainasta pelkkä korko on 45k€ / v -> 3750€ / kk. Monella voi alkaa tässä kohtaa valuutta loppumaan. Sitten voit alkaa miettiä, että mitä tapahtuu sille myynnissä olevalla 600k€ asunnolle...en jaksa uskoa, että näyttöihin syntyy jonoja. Samaan aikaan yritysten lainarahat myös muuttuu hurjan hintaisiksi ja alkaa YT:t pyöriä vähän siellä sun täällä.
Hinnat tarkastukselle riippuvat paljolti mitä tarkastetaan ja missä laajuudessa. Perustarkastus pienehköön taloon voi olla hinnaltaan luokkaa 900e, mutta isompi talo/rakenneavauksia/piharakennuksia/näytteidenotto/ilmanlaatumittaus/vedenlaatu yms kaikki nostavat hintaa. Kannattaa keskustella myyjän kanssa minkälaajuisen tarkastuksen haluaa. Tekijöiden ammattitaidossa on paljon eroja ja niihin pitääkin perehtyä tarkasti ennen tekijän valintaa.
Sopimuksessa varmaan vielä lukee, että maksimissaan toimeksiannon summan verran maksaa takaisin, jos jotain tulee, esim. raportti jää tekemättä tms. työn suoritukseen liittyvää. Kaikennäköistä helppoheikkiähän tuolle alalle on pesiytynyt, jotka perstuntumalta hometalkoot.fi pohjalta vakiofraaseja kirjoittelevat ja parin kympin kosteusmittarin kanssa leikkivät mittaavansa jotain merkityksellistä. Varmaan mitä halvempi hinta, niin sen varmempi "lopputulos". Monesti tuntuu, että porukka teettää kuntotarkastuksia, mutta sitten eivät joko saa siitä mitään irti tai eivät ymmärrä mitä tarkastaja on kirjoittanut. Hyvä tarkastaja toki selittää kaiken auki, mutta jos olet täysin ummikko, niin tuskinpa ymmärrät mitä jää kertomatta/selittämättä (jos kyseessä on "rahat pois ääliöiltä" tarkastaja).
