Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Kyllä minun mielestäni on ihan vakiokäytäntö kysellä varoista ja sijoituksista. Informaation voi toimittaa varmasti muutenkin kuin kuvakaappauksina.

Tokihan pankille voi valehdella, mutta siinä velkakirjassa kuitenkin vakuutetaan annettujen tietojen olevan oikein. Ja siellä velkakirjan ehdoissa puolestaan kerrotaan, että pankilla on oikeus eräännyttää velka maksettavaksi, jos velallinen on antanut pankille harhaanjohtavia tietoja.
Kyllä. On vakiokäytäntö kysellä varoista ja sijoituksista. Ja on vakiokäytäntö pyytää esim. tiliotteita, palkkakuitteja, jne. Mutta se että pyydellään kuvankaappauksia on kyllä ihan uusi juttu, eikä ole tullut minkään pankin kanssa vastaan missään.

Jos joku nyt sitten olisi pankkia huijatakseen, niin oikeastaan mikään noista pyydetyistä asioista ei oikeastaan edes estä sitä huijaamista. Kaikki ne on väärennettävissä helposti. Eli sikäli ei niissä kuvankaappauksissa kai sen enempää vikaa ole kuin noissa muissakaan, mutta ei ne silti vakiokäytäntö ole.
 
Liittynyt
15.12.2016
Viestejä
619
Sinänsä triviaalia, kun puhutaan kuitenkin melko vakavasta rikoksesta, jos kusettaa pankkia väärentämällä tuollaisia screenshotteja.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 252
Onko vakiokäytäntö lähetellä kuvakaappauksia omista varoista ja sijoituksista asuntolainaa haettaessa? Nordealta kyselevät tuommoisia. Käytännössähän voin photoshopata heille juuri ne numerot joita kaivataan..
Luulisi, että palkkalaskelma ja edellisvuoden verotuspäätös voisi olla kiinnostavampia...ei ole kyllä itseltä tollasia kuvakaappauksia koskaan kyselty...
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
169
Pankkien kyselemistä dokumenteista hassuna tuli nyt vastaan, että kyselivät passeista kuvia lainaa hakiessa. Mikähän funktio sillä oli? Vähän semmonen retrofiilis tuli, passista skannit ja sähkö- tai kaasulaskusta kans :p

Luulisi, että kun hakuvaiheessa on joka tapauksessa tunnistauduttu verkkopankkitunnuksilla, niin henkilöllisyys tulisi jo sillä luotettavammin todettua.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 196
Pankkien kyselemistä dokumenteista hassuna tuli nyt vastaan, että kyselivät passeista kuvia lainaa hakiessa. Mikähän funktio sillä oli? Vähän semmonen retrofiilis tuli, passista skannit ja sähkö- tai kaasulaskusta kans :p

Luulisi, että kun hakuvaiheessa on joka tapauksessa tunnistauduttu verkkopankkitunnuksilla, niin henkilöllisyys tulisi jo sillä luotettavammin todettua.
Pankin täytyy tuntea asiakkaansa joten kuulostaa ihan normaalilta. Melkein aloittavat kuulustelut kengän numerolla ja peniksen pituudella.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 692
Kuinkas nopeasti maanmittauslaitoksen tietoihin tulee kiinteistön myyntihinta? Viikko, kuukausi…
 

tpu

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
939
No ei sille asuntolainalle tapahdu mitään, se säilyy sellaisenaan. Jos inflaatio alkaa syömään rahan arvoa, niin samallahan se asuntolainan arvo pienenee samassa suhteessa, mutta euromääräisesti pysyy ihan ennallaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Mitäs asuntolainalle tapahtuu, jos on 200k velkaa ja inflaatio lähtee laukalle? Hyvä vai huono
Siinähän se inflaatio syö sitä lainan reaaliarvoa samaan tapaan kuin mitä tahansa muutakin.

Korot toki normaalisti seuraa. Ja riippuen sitten siitä inflaation laukalle lähtemisen syystä, voi olla syytä pelätä oman työpaikkansa puolesta, tai sitten ei. (Tyypillisesti ei ole, mutta korrelaatio ei ole mitenkään aukoton inflaation ja työllisyyslukujen suhteen.)

Hyvyys ja huonous sitten riippuu ihan siitä että onko esim. oma laina korkosuojattu, säilyykö omat työt, kuinka hyvin oma palkka seuraa inflaatiota, jne.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Onko täällä joku karhunnut sopimussakkoja jos ei ole saanut asuntoa haltuun määräajassa? Miten se kuuluisi tehdä, lopussa kaikki vai kk kerrallaan? En haluaisi jättää loppuun kun sitten siinä on äkkiä prosenteissa hyvinkin iso summa asunnon kauppahintaan suhteutettuna ja aiheuttaisi varmaan hyvinkin paljon maksuhaluttomuutta.

Lisäksi omat epäilykset, että jos tämän 80v myyjän kanssa sovin jotain puhelimessa niin se ei 'muista' asiaa tai 'muistaa' sen jotenkin väärin. Jotta jäis mustaa valkoiselle niin pitäisikö pistää tekstiviestiä ennemmin vaikka puhelun jälkeen? Ajaako tekstiviesti lakiteknisesti saman asian kuin sähköposti/kirje? Sähköpostia hänellä ei ole enkä ala mitään kirjeitä rustaamaan...
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
En ole karhunnut mutta yleensähän nuo on sovittu kuukausi (tai jopa per viikko) kohtaisesti.
Silloin tietysti maksun pitäisi tapahtua per kuukausi ja loppua kun asuntoon pääsee muuttamaan (tai mikä se sovittu juttu onkaan, esim. siivous tapahtunut tms tai tässä tapauksessa (?) entinen asukas muuttanut ja varmasti saatu avaimet takaisin ja virallisestia asunto itselle).

Yleensähän noissa ideana on se että ostaja on (ainakin teoriassa) itse muuttamassa asuntoon mutta se ei syystä X olekaan vapaa = silloin joutuu joko maksamaan vuokraa pidempään tai asumaan muualla ja vuokraamaan ehkä tavaroilleen säilytystilaa. Minkä takia sitä sopimussakkoa on hyvä saada heti ja jatkuvasti.

Myös tietysti sen takia että mitäs on pahimmillaan vaikka se (kuten tässä tapauksessa 80v) myyjä sattuu kuolemaan kesken kaiken, perikunta sitten hoitaa.. ..miten nopeasti varsinkin jos yhtään maksua ei ole vielä suoritettu ja ehkä vuosiakin on aikaa ehtinyt jo kertyä ja summa kasvanut reippaasti?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Mitäs asuntolainalle tapahtuu, jos on 200k velkaa ja inflaatio lähtee laukalle? Hyvä vai huono
Lähinnä viitekorkoriski ja sen myötä mahdollisesti myös asunnon arvonlaskuriski. Jälkimmäinen on toki hieman kyseenalaista, kun toisaalta inflaation voi olettaa nostavan asuntojen hintoja ja toisaalta nousevien korkojen laskevan niitä.

Jos velkaa on myös taloyhtiölainana, niin viitekorkoriskin päälle tulee marginaaliriski. Yhtiölainoissa kun pankit voivat nostaa niitä ilmoitusluontoisesti. Ja se ilmoitus voi olla ihan realistisessa skenaariossa sitä luokkaa, että "taloyhtiönne marginaali nousee nyt seitsemänkertaiseksi". Tuo on mielestäni sellainen riski, jota monet asuntovelalliset eivät ole oikein sisäistäneet.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Jos velkaa on myös taloyhtiölainana, niin viitekorkoriskin päälle tulee marginaaliriski. Yhtiölainoissa kun pankit voivat nostaa niitä ilmoitusluontoisesti. Ja se ilmoitus voi olla ihan realistisessa skenaariossa sitä luokkaa, että "taloyhtiönne marginaali nousee nyt seitsemänkertaiseksi". Tuo on mielestäni sellainen riski, jota monet asuntovelalliset eivät ole oikein sisäistäneet.
Tämä on oikeasti sellainen mitä kannattaa miettiä vaikka teoriassa se "pieni laina" jota makselee "80€/kk lisää seuraavat 5 vuotta" vastikkeen päälle tms. ja parin vuoden päästä lisää kun tehdään seuraava remontti vastaava lisää eikä se vielä paljoa tunnu. Kuitenkin jos korot nousevat se voi alkaa tuntumaan ja tuollaisessa kuitenkin puhutaan jostain 4000€ heti maksaen (tai 4800€ 5v aikana mistä se 800 olisi lisämaksuja sekä korkoja JOS korot eivät nouse tänä aikana)

Yleensä näistä asioista puhutaan esim. kesällä, sitten talvella äänestetään jos kesällä sai hallitus luvan hakea tarjouksia, seuraavana kesänä tehdään remonttia ja sitten aletaan puhumaan laskusta. Eli kyse ei ole "nyt kuukauden aikana pitäisi kerätä 4000€ kokoon" vaan pikemminkin vuoden-parin ajan ollaan puhuttu remontista ja sitä puuhattu, nyt pitäisi tehdä päätös maksetaanko kerralla vai otetaanko seuraavat 5 (tai X) vuotta korjausvelkaa vastikkeen päälle.

Nimimerkillä itse 2019 kesällä muistaakseni ikkunat uusittu, nyt 2022 (ensi kesä) pitäisi maasähkön saapua. Vieläkin osa makselee ikkunoita ja siksi empii maasähköä kun tulee lisää velkaa. Eikä ole ollut tietysti yhtään aikaa säästää vaikka maasähköstä puhuttiin jo 2020 kesällä...
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 252
Jos velkaa on myös taloyhtiölainana, niin viitekorkoriskin päälle tulee marginaaliriski. Yhtiölainoissa kun pankit voivat nostaa niitä ilmoitusluontoisesti. Ja se ilmoitus voi olla ihan realistisessa skenaariossa sitä luokkaa, että "taloyhtiönne marginaali nousee nyt seitsemänkertaiseksi". Tuo on mielestäni sellainen riski, jota monet asuntovelalliset eivät ole oikein sisäistäneet.
Erittäin hyvä pointti. Tämä on kyllä varmasti asia, mitä useimmat velalliset ei tiedä tai ole todellakaan sisäistänyt. Itse olen kuullut joskus vuosia sitten tuttavien kommentteja, että olen ollut hullu, kun olen maksanut yhtiölainat pois asuntoa ostaessa. No silloin aikanaan tällä sai ihan kivat verovähennykset. Nykyään tosiaan monelle henkilökohtainen laina voisi olla edullisempaa, mutta kaikki ei sitä saa riittävästi, joten siinäkin voi olla yksi syy pitää yhtiölaina.

Monesti myös miettinyt näitä todella velkaisia yhtiöitä, että mitä oikeasti tapahtuu jos muutama maksaja kyykkää, eikä pysty enää maksamaan velkojaan.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Erittäin hyvä pointti. Tämä on kyllä varmasti asia, mitä useimmat velalliset ei tiedä tai ole todellakaan sisäistänyt. Itse olen kuullut joskus vuosia sitten tuttavien kommentteja, että olen ollut hullu, kun olen maksanut yhtiölainat pois asuntoa ostaessa. No silloin aikanaan tällä sai ihan kivat verovähennykset. Nykyään tosiaan monelle henkilökohtainen laina voisi olla edullisempaa, mutta kaikki ei sitä saa riittävästi, joten siinäkin voi olla yksi syy pitää yhtiölaina.

Monesti myös miettinyt näitä todella velkaisia yhtiöitä, että mitä oikeasti tapahtuu jos muutama maksaja kyykkää, eikä pysty enää maksamaan velkojaan.
Taloyhtiölainojen maksuvaikeudet ovat yksi riski. Mutta vaikka olisi hyvä taloyhtiö ja kaikki maksut hoituisi ajallaan, voi se marginaali moninkertaistua yllätysilmoituksella. Niin kävi viime vuosikymmenen alkupuoliskollakin: Kirje pankilta: taloyhtiönne lainamarginaali nousee 700 prosenttia
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 252
Taloyhtiölainojen maksuvaikeudet ovat yksi riski. Mutta vaikka olisi hyvä taloyhtiö ja kaikki maksut hoituisi ajallaan, voi se marginaali moninkertaistua yllätysilmoituksella. Niin kävi viime vuosikymmenen alkupuoliskollakin: Kirje pankilta: taloyhtiönne lainamarginaali nousee 700 prosenttia
Kyllä ja tämä marginaalien nousu, kun yhdistetään korkojen reippaaseen nousuun, niin alkaa hiukan taloyhtiölainan ottajan henkilökohtainen paine kasvaa. Voidaan olla nopeasti tilanteessa, missä pitäisi maksaa enemmän korkoa, kuin tällä hetkellä korkoa+lyhennystä. Ja siinä vaiheessa syliin kaatuu myös pahimmillaan ylivelkaantuneiden naapureiden lainat. Tämän lisäksi monesti vielä löytyy pankista lainaa, jonka hinta voi myös kasvaa sietämättömäksi, vaikka siinä marginaali ei muutu yksipuolisella päätöksellä.

Tuntuu monesti, että ihmiset eivät miellä taloyhtiölainoja omikseen, vaikka kuitenkin sen maksamatta jättämisellä taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa ja laittaa sen vaikka vuokralle kattaakseen kulujaan.
 
Liittynyt
25.03.2017
Viestejä
338
Omakotitalo hankinnassa rennolla aikataululla niin minkälaisia kuntotarkastuksia olette tehneet tai pyytäneet tehtäväksi talokauppojen yhteydessä (ellei ole juuri tehty)? Onko tarkastusten kulut jaettu yleensä puoliksi myyjän ja ostajan kesken vai onko jompikumpi kustantanut kokonaan? Kannattaako homekoiraa käyttää?

Rivaria ostaessa jaettiin kosteustarkastuksen kulut puoliksi myyjän kanssa mutta sepä oli vain 200€ yhteensä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 661
Omakotitalo hankinnassa rennolla aikataululla niin minkälaisia kuntotarkastuksia olette tehneet tai pyytäneet tehtäväksi talokauppojen yhteydessä (ellei ole juuri tehty)? Onko tarkastusten kulut jaettu yleensä puoliksi myyjän ja ostajan kesken vai onko jompikumpi kustantanut kokonaan? Kannattaako homekoiraa käyttää?

Rivaria ostaessa jaettiin kosteustarkastuksen kulut puoliksi myyjän kanssa mutta sepä oli vain 200€ yhteensä.
Yleensä se menee puoliksi. Homekoira on kallis ja monesti jää tilaajan maksettavaksi. Sopimuskysymyksiä toki.
 
Liittynyt
29.03.2017
Viestejä
1 345
Omakotitalo hankinnassa rennolla aikataululla niin minkälaisia kuntotarkastuksia olette tehneet tai pyytäneet tehtäväksi talokauppojen yhteydessä (ellei ole juuri tehty)? Onko tarkastusten kulut jaettu yleensä puoliksi myyjän ja ostajan kesken vai onko jompikumpi kustantanut kokonaan? Kannattaako homekoiraa käyttää?

Rivaria ostaessa jaettiin kosteustarkastuksen kulut puoliksi myyjän kanssa mutta sepä oli vain 200€ yhteensä.
Laitat vaan tarjoukseen, että myyjä maksaa kulut tarkastuksesta ja tarkastuksen tekijä on hyväksytettävä sinulla. Tarkastuksien hintataso on luultavasti tekijöillä aikalähellä toisiaan koska kilpailu. Tekijöiden taustoissa ja osaamisessa taasen voi olla hyvinkin merkittäviä eroja. Jos nyt jotain yllättävää löytyy ja kaupat jää tekemättä niin en ainakaan itse halua tämmöisiin kuluihin osallistua.

Homekoira on jo kyllä jotain normaalin tarkastuksen ulkopuolista palvelua ja tämä taasen vois olettaa ostajan maksavan, mutta ainahan sitä voi kaikkea ehdottaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Laitat vaan tarjoukseen, että myyjä maksaa kulut tarkastuksesta ja tarkastuksen tekijä on hyväksytettävä sinulla. Tarkastuksien hintataso on luultavasti tekijöillä aikalähellä toisiaan koska kilpailu. Tekijöiden taustoissa ja osaamisessa taasen voi olla hyvinkin merkittäviä eroja. Jos nyt jotain yllättävää löytyy ja kaupat jää tekemättä niin en ainakaan itse halua tämmöisiin kuluihin osallistua.
Ja sitten jos kaupat syntyy, niin myyjä ei hyödy raportista mitään, mutta ostaja saa vinkkejä mitä korjata ja mihin kiinnittää huomiota.

Kyllä ne yleensä puoliksi on maksettu. Silloin ostajalla on myös oikeus vaikuttaa kuka tarkastuksen tekee ja olla tarkastuksessa paikalla ilman että asiasta tarvitsee erikseen sopia.
 
Liittynyt
09.12.2019
Viestejä
176
Omakotitalo hankinnassa rennolla aikataululla niin minkälaisia kuntotarkastuksia olette tehneet tai pyytäneet tehtäväksi talokauppojen yhteydessä (ellei ole juuri tehty)? Onko tarkastusten kulut jaettu yleensä puoliksi myyjän ja ostajan kesken vai onko jompikumpi kustantanut kokonaan? Kannattaako homekoiraa käyttää?

Rivaria ostaessa jaettiin kosteustarkastuksen kulut puoliksi myyjän kanssa mutta sepä oli vain 200€ yhteensä.
550egee makso, kun kiersi koko talon ja teki jonkun 20s raportin, vähä mittas kylppäriä.

Mielestäni lopulta ihan turhaa touhua. Jos on uusi talo niin näkee kyllä itsekkin suoraa onko siellä joku paskana vai ei. Tietetenkin ymmärrän tämän, jos on vanha talo niin hyödyllisempi siinä.

Jos niitä seiniä ei pureta sun muuta niin ei se raportti ainakaan meille kertonut yhtään mitään uutta. Rahat meni kyllä ihan kankkulankaivoon mutta tulipahan tehtyä. Puoliksi maksettiin.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
931
Kyllä ja tämä marginaalien nousu, kun yhdistetään korkojen reippaaseen nousuun, niin alkaa hiukan taloyhtiölainan ottajan henkilökohtainen paine kasvaa. Voidaan olla nopeasti tilanteessa, missä pitäisi maksaa enemmän korkoa, kuin tällä hetkellä korkoa+lyhennystä. Ja siinä vaiheessa syliin kaatuu myös pahimmillaan ylivelkaantuneiden naapureiden lainat. Tämän lisäksi monesti vielä löytyy pankista lainaa, jonka hinta voi myös kasvaa sietämättömäksi, vaikka siinä marginaali ei muutu yksipuolisella päätöksellä.

Tuntuu monesti, että ihmiset eivät miellä taloyhtiölainoja omikseen, vaikka kuitenkin sen maksamatta jättämisellä taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa ja laittaa sen vaikka vuokralle kattaakseen kulujaan.
En ole kyllä kuullut että kenenkään olisi koskaan tarvinnut maksaa naapuriensa yhtiölainoja. Jo parin kuukauden vastikerästit antaa taloyhtiölle oikeuden alottaa haltuunottomenettelyt. Sen jälkeen yhtiö voi pitää asuntoa vuokralla seuraavat 3 vuotta ja maksaa vastikkeet vuokratuloista. Jos asunto on esim. PK-seudulla niin vuokralaisen löytäminen tuskin on vaikeaa. Käytännössä aina tuo johtaa lopulta siihen että omistaja joko maksaa rästit tai myy asunnon, ilman lisäkuluja muille osakkaille.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 252
En ole kyllä kuullut että kenenkään olisi koskaan tarvinnut maksaa naapuriensa yhtiölainoja. Jo parin kuukauden vastikerästit antaa taloyhtiölle oikeuden alottaa haltuunottomenettelyt. Sen jälkeen yhtiö voi pitää asuntoa vuokralla seuraavat 3 vuotta ja maksaa vastikkeet vuokratuloista. Jos asunto on esim. PK-seudulla niin vuokralaisen löytäminen tuskin on vaikeaa. Käytännössä aina tuo johtaa lopulta siihen että omistaja joko maksaa rästit tai myy asunnon, ilman lisäkuluja muille osakkaille.
Jeps, hiukan kärjistetty esimerkki. Pääkaupunkiseudulla olen kuullut, että uudisasuntoja on ostettu sillä mentaliteetilla, että keksitään sitten jotain, kun muutama vuosi lyhennysvapaata lainan alusta on lusittu. Eli oikeita lyhennyksiä ei edes pystyttäisi maksamaan. Toki tässä kohdassa voi myydä asunnon, mutta jos markkinat muuttuu (korot nousee, hinnat putoo) ja asunnot ei mene enää kaupaksi, niin tilanne on vähintäänkin mielenkiintoinen.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Jeps, hiukan kärjistetty esimerkki. Pääkaupunkiseudulla olen kuullut, että uudisasuntoja on ostettu sillä mentaliteetilla, että keksitään sitten jotain, kun muutama vuosi lyhennysvapaata lainan alusta on lusittu.
Tapahtuu sitä muuallakin ja tietysti ennemmin tai myöhemmin joku siinä häviää. Eli jos sitä kämppää ei saa myytyä "voitolla" (millä kuitataan myös ne siihen otetut velat) ja uutta hankittua seuraavaksi pariksi vuodeksi ns. halvalla (eli sama järjestely juuri valmistumassa olevasta kerrostalosta tms) voi kyseiselle perheelle tulla ongelmia.

Ongelmaksi tuo alkaa muodostua jos liian moni tuota tekee ja kun joskus korot alkavat nousemaan / asuntojen hinnat pysyvät paikoillaan / laskevat eikä enää löydy ostajia alkuperäistä hintaa kalliimmalla.

Tosin en tiedä mitä sitten uusi tai jo muutaman vuoden valmiina ollut esim. vain 20-40% asunnoistaan myynyt kerrostalo tekee jos loppuja ei saa myytyä eikä halua laskea hintapyyntiään tai alkaa laittamaan kämppiä vuokralle. Ilmeisesti sellaisiakin löytyy mutta kait sen verran varakkailla rakennuttajilla että pystyvät odottamaan ja makselemaan tappioita omista pusseistaan kunnes saavat osakkeet myytyä?
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
931
Jeps, hiukan kärjistetty esimerkki. Pääkaupunkiseudulla olen kuullut, että uudisasuntoja on ostettu sillä mentaliteetilla, että keksitään sitten jotain, kun muutama vuosi lyhennysvapaata lainan alusta on lusittu. Eli oikeita lyhennyksiä ei edes pystyttäisi maksamaan. Toki tässä kohdassa voi myydä asunnon, mutta jos markkinat muuttuu (korot nousee, hinnat putoo) ja asunnot ei mene enää kaupaksi, niin tilanne on vähintäänkin mielenkiintoinen.
Vaikea uskoa että markkinat muuttuisi ainakaan pitkäaikaisesti. IT-kuplan puhkeaminen ei vaikuttanut asuntojen hintoihin juuri yhtään. 2008 finanssikriisi vaikutti enemmän, mutta sitäkin kesti vain pari vuosineljännestä, ja vuositasolla laskua ei tullut yhtään. Koronapandemian alussa kauppamäärät laskivat mutta hinnat ei juurikaan, ja nyt on taas oltu nousu-uralla. Edellinen kunnon asuntomarkkinoiden romahdus täällä oli siis 90-luvun alussa, jolloin monet nyt asuntokaupoilla olevat eivät olleet edes syntyneet vielä. Nykyisessä keskuspankkivetoisessa maailmassa on vaikea keksiä mitään triggeriä vastaavalle romahdukselle enää. Kun pienikin kriisi alkaa kytemään niin heti tulee niin maan perkeleesti elvytystä päälle.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 252
Edellinen kunnon asuntomarkkinoiden romahdus täällä oli siis 90-luvun alussa, jolloin monet nyt asuntokaupoilla olevat eivät olleet edes syntyneet vielä. Nykyisessä keskuspankkivetoisessa maailmassa on vaikea keksiä mitään triggeriä vastaavalle romahdukselle enää. Kun pienikin kriisi alkaa kytemään niin heti tulee niin maan perkeleesti elvytystä päälle.
Se vaara piilee juuri tässä ajatustavassa. Todellisuudessa se triggeri romahdukselle voi olla yksinkertaisesti se, että korot nousee vaikka 7 prosenttiin, siihen marginaali päälle, vaikka maltillinen 2 prosenttia, niin 500k€ lainasta pelkkä korko on 45k€ / v -> 3750€ / kk. Monella voi alkaa tässä kohtaa valuutta loppumaan. Sitten voit alkaa miettiä, että mitä tapahtuu sille myynnissä olevalla 600k€ asunnolle...en jaksa uskoa, että näyttöihin syntyy jonoja. Samaan aikaan yritysten lainarahat myös muuttuu hurjan hintaisiksi ja alkaa YT:t pyöriä vähän siellä sun täällä.

Pitää muistaa, että ei keskuspankkien ainoa tehtävä ole taata hurjaa kasvua nollakoroilla. Varmasti ennenpitkää tulee tilanteita, joissa korkoja on myös pakko käyttää hillitsemään ylikuumentuneita markkinoita. Samoin muutama pankkikriisi voi myös aiheuttaa korkojen liikehdintää, kun kukaan ei haluakaan lainata enää "naapurille" miinus korolla rahaa.

Ja kyllä voi olla, että näin ei käy ikinä, mutta toisaalta taas sukellus voi olla jopa syvempi, kuin ysärillä. Itse muistan vielä nämä ajat, mutta niinkuin sanoit niin monet jättilainoja ottavat eivät olleet edes syntyneet vielä silloin.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
931
Pitää muistaa, että ei keskuspankkien ainoa tehtävä ole taata hurjaa kasvua nollakoroilla. Varmasti ennenpitkää tulee tilanteita, joissa korkoja on myös pakko käyttää hillitsemään ylikuumentuneita markkinoita. Samoin muutama pankkikriisi voi myös aiheuttaa korkojen liikehdintää, kun kukaan ei haluakaan lainata enää "naapurille" miinus korolla rahaa.
Juuri tuon takia en usko isoihin (eli yli 1-2%) koronnousuihin euroalueella. Saksa on ylipäätään ainoa markkina jossa talouden ylikuumentuminen on tällä hetkellä realistista. Italia, Espanja ja Kreikka ovat jo nykytilanteessa veitsenterällä, mitä luulet että niille tapahtuisi 7%:n koroilla? Totaalinen romahdus, ja todennäköisesti useampikin euroero. Tuohon saattaisi jopa kaatua koko yhteisvaluutta. Kuka poliitikko tai keskuspankkiiri haluaa ottaa tuon riskin?
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Juuri tuon takia en usko isoihin (eli yli 1-2%) koronnousuihin euroalueella. Saksa on ylipäätään ainoa markkina jossa talouden ylikuumentuminen on tällä hetkellä realistista. Italia, Espanja ja Kreikka ovat jo nykytilanteessa veitsenterällä, mitä luulet että niille tapahtuisi 7%:n koroilla? Totaalinen romahdus, ja todennäköisesti useampikin euroero. Tuohon saattaisi jopa kaatua koko yhteisvaluutta. Kuka poliitikko tai keskuspankkiiri haluaa ottaa tuon riskin?
Jos inflaatio ei laannu, EKP:n on pakko nostaa korkoja. Muutamat maat taas pelastettaneen erilaisin tukipaketein.

En ala arvailemaan paljonko korot voivat nousta tai koska ne nousevat, koska EKP:n liikkeiden ennustaminen on mahdotonta. Mutta siitä olen ihan varma, että Italian yms. surkea velkaantuneisuus ei tosipaikan tullen ole mikään eurokorkojen korkosuojaus.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
En ole kyllä kuullut että kenenkään olisi koskaan tarvinnut maksaa naapuriensa yhtiölainoja. Jo parin kuukauden vastikerästit antaa taloyhtiölle oikeuden alottaa haltuunottomenettelyt. Sen jälkeen yhtiö voi pitää asuntoa vuokralla seuraavat 3 vuotta ja maksaa vastikkeet vuokratuloista. Jos asunto on esim. PK-seudulla niin vuokralaisen löytäminen tuskin on vaikeaa. Käytännössä aina tuo johtaa lopulta siihen että omistaja joko maksaa rästit tai myy asunnon, ilman lisäkuluja muille osakkaille.
Se vuokratulo vaan ei nousevien korkojen aikaan riitä kattamaan raskaita yhtiölainoja, semminkin jos alla on vielä valinnainen vuokratontti. Seuraava vaihe toki on omaisuuden ulosmittaus, mutta sekin vie aikansa.

Oma lukunsa on sitten se, jos osakas on varaton ja asunnon arvo painuisi alle velkasumman. Tuo riski on suurin muuttotappiokunnissa, joihin niihinkin on noussut yhtiölainallisia uudiskohteita hämmästyttävän paljon.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
107
Omakotitalo hankinnassa rennolla aikataululla niin minkälaisia kuntotarkastuksia olette tehneet tai pyytäneet tehtäväksi talokauppojen yhteydessä (ellei ole juuri tehty)? Onko tarkastusten kulut jaettu yleensä puoliksi myyjän ja ostajan kesken vai onko jompikumpi kustantanut kokonaan? Kannattaako homekoiraa käyttää?

Rivaria ostaessa jaettiin kosteustarkastuksen kulut puoliksi myyjän kanssa mutta sepä oli vain 200€ yhteensä.
Hinnat tarkastukselle riippuvat paljolti mitä tarkastetaan ja missä laajuudessa. Perustarkastus pienehköön taloon voi olla hinnaltaan luokkaa 900e, mutta isompi talo/rakenneavauksia/piharakennuksia/näytteidenotto/ilmanlaatumittaus/vedenlaatu yms kaikki nostavat hintaa. Kannattaa keskustella myyjän kanssa minkälaajuisen tarkastuksen haluaa. Tekijöiden ammattitaidossa on paljon eroja ja niihin pitääkin perehtyä tarkasti ennen tekijän valintaa.

Tyypillisesti myyjä ja ostaja maksavat kuntotarkastuksen puoliksi. Jos tarkastuksessa taas havaitaan merkittävää vaurioita, jonka seurauksena kauppaa ei tehdä jää yleensä kuntotarkastuksen koko hinta myyjälle.

Homekoiran käytöstä olisin aika varuillani kanssa. Moni alalla oleva voi laskuttaa täyttä hintaa, mutta ammattitaito voi olla vähäistä. Tyypillisesti kaikista vanhemmista rakennuksista löytyy hometta (ei vaarallista), jonka koira voi havaita. Rakennuksen ei asuttavissa osissa, joista ei ole ilmatietä asuintiloihin on "ok" ollakin pientä kosteutta tai mikrobikasvustoa. Talon rakenteille se ei ole hyvästä, mutta asumisterveyteen niillä ei ole vaikutusta.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 076
Ja jos kuntotarkastuksen ottaa, niin kannattaa itse olla myös paikalla kun se tarkastus tehdään. Mielellään vielä oikeasti pätevä kaveri mukaan myös.

Nuo kuntotarkastuksethan ei ole mitään kiveen hakattuja, taitaa vastuu olla aika heikko tarkastajalle, jos talosta löytyykin jotain jälkeenpäin. Näin siis ainakin itselleni antanut ymmärtää.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Eihän tuollaisella tarkastajalla ole yhtään mitään vastuuta :D Sopimuksessa varmaan vielä lukee, että maksimissaan toimeksiannon summan verran maksaa takaisin, jos jotain tulee, esim. raportti jää tekemättä tms. työn suoritukseen liittyvää. Kaikennäköistä helppoheikkiähän tuolle alalle on pesiytynyt, jotka perstuntumalta hometalkoot.fi pohjalta vakiofraaseja kirjoittelevat ja parin kympin kosteusmittarin kanssa leikkivät mittaavansa jotain merkityksellistä. Varmaan mitä halvempi hinta, niin sen varmempi "lopputulos". Monesti tuntuu, että porukka teettää kuntotarkastuksia, mutta sitten eivät joko saa siitä mitään irti tai eivät ymmärrä mitä tarkastaja on kirjoittanut. Hyvä tarkastaja toki selittää kaiken auki, mutta jos olet täysin ummikko, niin tuskinpa ymmärrät mitä jää kertomatta/selittämättä (jos kyseessä on "rahat pois ääliöiltä" tarkastaja).
 
Liittynyt
07.07.2017
Viestejä
461
Ja jos kuntotarkastuksen ottaa, niin kannattaa itse olla myös paikalla kun se tarkastus tehdään. Mielellään vielä oikeasti pätevä kaveri mukaan myös.

Nuo kuntotarkastuksethan ei ole mitään kiveen hakattuja, taitaa vastuu olla aika heikko tarkastajalle, jos talosta löytyykin jotain jälkeenpäin. Näin siis ainakin itselleni antanut ymmärtää.
Ehdottomasti pitää olla itse paikalla. Tarkastuksen aikana voi tulla sellaistakin tietoa, mitä ei varsinaiseen raporttiin laiteta.

Ymmärtääkseni on myös sellaisia palveluita tarjolla, joissa tarkastajan kanssa voi tehdä ns.ostajan kierroksen ja tarkastaja on kriittisempi. Tästä ei ole omaa kokemusta.

Kuntotarkastus kokonaisuudessaan on kuitenkin sen verran kiltti tilaisuus, että paskaakaan kohdetta ei suoraa tuomita paskaksi, koska myyjältäkin tulee ainakin osa maksusta.
 
Liittynyt
26.10.2019
Viestejä
69
Mietinnässä omakotitalon osto. Mahdollinen kohde 1990-luvulla rakennettu tiilitalo. Asunto on muuten hyvässä kunnossa, mutta viime talvena katosta tullut vettä läpi, josta välittäjä kertoi heti. Taloon vaihdettu tällöin katto kokonaisuudessaan. Esittelyssä huomasin katossa pienen jäljen, josta välittäjä sanoi katon juuri vuotaneen. Voiko olla mahdollista, että tämä pieni vuoto on aiheuttanut jotain ongelmia rakenteeseen? Kannattaisiko jättää koko kohde väliin suosiolla+
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Ensimmäinen kysymys on, että onko se pieni vuoto ja kauanko se on jatkunut. Se, että se on viime talvena huomattu ei vielä kerro mitään. Vittumainenhan tuo siinä mielessä on, että kun on heti kerrottu ja vuodon jäljet edelleen näkyy, niin sehän on sitten ostajan riski sen jälkeen mitä löytyy (ellei sopimukseen kirjata jotain muuta, esim. myyjän vastuuta jos vahinko paljastuu laajaksi). Pieni vuoto ja katon välitön vaihto kuulostaa hieman oudolta kombinaatiolta, ihanko pelkän yksittäisen vuodon takia koko katto meni uusiksi. Kuitenkin ikää "vasta" 20-30 v. katolla, kevyt sisäänajo esim. tiilikatolle. Eipä tuollainen vuoto nyt mikään no-no ole, mutta jos tarjolla on muitakin samanhintaisia ja sopivia, niin kyllähän tällainen helposti hännille jää - Voi olla tilaisuuskin saada halvalla, jos näkee sen vaivan, että selvittää ettei mitään katastrofia vuodosta ole aiheutunut.
 
Liittynyt
25.01.2021
Viestejä
159
Mietinnässä omakotitalon osto. Mahdollinen kohde 1990-luvulla rakennettu tiilitalo. Asunto on muuten hyvässä kunnossa, mutta viime talvena katosta tullut vettä läpi, josta välittäjä kertoi heti. Taloon vaihdettu tällöin katto kokonaisuudessaan. Esittelyssä huomasin katossa pienen jäljen, josta välittäjä sanoi katon juuri vuotaneen. Voiko olla mahdollista, että tämä pieni vuoto on aiheuttanut jotain ongelmia rakenteeseen? Kannattaisiko jättää koko kohde väliin suosiolla+
Jos asunto muuten viehättää niin en jättäisi tuon seikan takia välistä. Ostin myös itse asunnon josta oli tullut vedet katosta läpi joskus 2011, mutta heti korjattu. Kuntotarkastuksen tekemällä selviää aika hyvin tuollaiset asiat
 
Liittynyt
01.03.2021
Viestejä
115
Rivarii tehtii tonnin hintanen kuntotarkistus sillä jollain standardilla niin löyty tuholaisia ullakolta mutta muuten jäi havainnot vähäisiksi eikä rakenteita porattu/avattu jolloin referointiin riskirakenteita mutta ota noista selvää mikä se hiton riski on ostajalle. Ei saatu omaa myytyä niin jäi se rivari ostamatta ja turha raportti käteen
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
966
Mietinnässä omakotitalon osto. Mahdollinen kohde 1990-luvulla rakennettu tiilitalo. Asunto on muuten hyvässä kunnossa, mutta viime talvena katosta tullut vettä läpi, josta välittäjä kertoi heti. Taloon vaihdettu tällöin katto kokonaisuudessaan. Esittelyssä huomasin katossa pienen jäljen, josta välittäjä sanoi katon juuri vuotaneen. Voiko olla mahdollista, että tämä pieni vuoto on aiheuttanut jotain ongelmia rakenteeseen? Kannattaisiko jättää koko kohde väliin suosiolla+
Selvitä ja kerro tänne tarkemmin mitä tarkalleen on tapahtunut. Viime talvi oli lumentulon osalta erittäin poikkeuksellinen, ja tiedän useita taloja joissa tuo oli johtanut kattovuotoon esim. yläpohjaan päässeen tuiskulumen ansiosta. Joneesin sanoin, en itsekään heti tuon takia jättäisi välistä, vaan selvittäisin lisää mitä käynyt ja miten korjattu.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Kuntotarkistuksen ja kuntotutkimus ero kannattaa myös selvittää. Itse en vanhempaa kiinteistöä ilman kuntotutkimusta ostaisi.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
655
Eiväthän nuo edes ole verrannollisia keskenään. Kuntotarkistus kohdistuu tavallisesti koko rakennukseen ja kuntotutkimukset taas johonkin tiettyyn rakennusosaan / järjestelmään esim. putkistojen tai vesikaton kuntotutkimus.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Liittynyt
04.11.2021
Viestejä
17
Moikka.

Ollaan löydetty vihdoin ensiasunto. Mutta ihan noviiseja kuin ollaan niin paljon alle pyynnin kehtaa tarjota? Asunnon hinta on 338k. Vähän kova hinta, meillä budjetti max 325k.

Nordeassa käyty neuvotteluissa, oli jotenkin hyvin hämärä neuvottelu. Sanoivat että 75% takaa asunto ja vakuuksia vanhemmilta 25%(eli aika valtava summa), toinen vaihtoehto oli valtiontakaus, ja sanoivat että asunto takaa 90% ja 10% omaosuuden voi ostaa - >5% maksamalla tästä 4000€, ja jäljelle jäävä 5% omaa rahaa. Mitä ihmettä, eikö ensiasunnon ostajalla ole aina tuo 5%, ei kai siitä erikseen tarvitse maksaa että tuon saa.
Meillä ei siis ole aspia. Ja nordea mainostaa että asunto takaa 75, oma takauksen voi ostaa 20, ja itselle jäisi 5, rahaa tai vakuuksia..
S pankkiin seuraavaksi, onko kokemusta kuinka kauan nyt menee että saa aikoja? Hoppu tässä olisi kun niin yllättäen talo tuli myyntiin. Voisi kai sitä tehdä ehdollisen ostotarjouksen mutta voi olla että kysyntä on kovaa..
 
Liittynyt
25.01.2021
Viestejä
159
Moikka.

Ollaan löydetty vihdoin ensiasunto. Mutta ihan noviiseja kuin ollaan niin paljon alle pyynnin kehtaa tarjota? Asunnon hinta on 338k. Vähän kova hinta, meillä budjetti max 325k.

Nordeassa käyty neuvotteluissa, oli jotenkin hyvin hämärä neuvottelu. Sanoivat että 75% takaa asunto ja vakuuksia vanhemmilta 25%(eli aika valtava summa), toinen vaihtoehto oli valtiontakaus, ja sanoivat että asunto takaa 90% ja 10% omaosuuden voi ostaa - >5% maksamalla tästä 4000€, ja jäljelle jäävä 5% omaa rahaa. Mitä ihmettä, eikö ensiasunnon ostajalla ole aina tuo 5%, ei kai siitä erikseen tarvitse maksaa että tuon saa.
Meillä ei siis ole aspia. Ja nordea mainostaa että asunto takaa 75, oma takauksen voi ostaa 20, ja itselle jäisi 5, rahaa tai vakuuksia..
S pankkiin seuraavaksi, onko kokemusta kuinka kauan nyt menee että saa aikoja? Hoppu tässä olisi kun niin yllättäen talo tuli myyntiin. Voisi kai sitä tehdä ehdollisen ostotarjouksen mutta voi olla että kysyntä on kovaa..
Minkälaista marginaalia ehdottivat nordealla? Helpoin tosiaan on tuo vanhempien takaus, silloin ei välttämättä tarvitse euroakaan käsirahaa. Mutta jos tosiaan onnistuisi noin että ostat oman takauksen ja vanhemmille takausta jää se loput 5% niin kaikille parempi, ei tarvitse muita ihmisiä sitoa asiaan niin tiiviisti.
 
Liittynyt
04.11.2021
Viestejä
17
Minkälaista marginaalia ehdottivat nordealla? Helpoin tosiaan on tuo vanhempien takaus, silloin ei välttämättä tarvitse euroakaan käsirahaa. Mutta jos tosiaan onnistuisi noin että ostat oman takauksen ja vanhemmille takausta jää se loput 5% niin kaikille parempi, ei tarvitse muita ihmisiä sitoa asiaan niin tiiviisti.
0,7 korkoa ehdottivat. Vanhempien talosta olisi pitänyt pantata reilu 80k.. Noin tosiaan nordean sivuilla luki, mutta virkailija ei edes tarjonnut ostettavia vakuuksia meille. Huomenna täytyy olla yhteydessä uudestaan pankkiin..
 

valurauta

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
29.12.2016
Viestejä
3 528
Mä luulen, että jokainen meistä olisi valmis ottamaan korkokaton lainalleen. Kyse on vain siitä, mitä tuosta tuotteesta ollaan valmiita maksamaan. Toisessa ääripäässä joku edellyttäisi, että sen tulisi olla ilmaistuote, ja toisessa ääripäässä moni on valmis maksamaan siitä useamman prosenttiyksikön lisämarginaalia.
Vähän vanha mutta jos korkovakautta hakee, niin pankilta voi kysyä myös kiinteäkorkoista lainaa. Joku 3-5 vuotta on vähän turhake mutta 10 v kiinteässä korossa alkaa jo olla järkeä. Lisäkustannus tästä voi olla vain joitakin prosentin kymmennyksiä mutta riippuu toki markkinatilanteesta.

Varjopuolena kiinteässä korossa on se, että laina ei jousta kiinteän koron aikana yhtään mihinkään. Vakuutta voi vaihtaa mutta eipä juuri muuta.Toisaalta kiinteä lainakustannus tuo ennustettavuutta omaan talouteen.

Onko vakiokäytäntö lähetellä kuvakaappauksia omista varoista ja sijoituksista asuntolainaa haettaessa? Nordealta kyselevät tuommoisia. Käytännössähän voin photoshopata heille juuri ne numerot joita kaivataan..
Tuskin on vakiokäytäntö mutta jonkinlaisella tietojen ristiintarkistuksella voi varmaan selvitellä, onko kuvia muokattu. Esim. verrataan osinkotulojen verotusta salkun sisältöön. Jos ei täsmää sinne päinkään, niin ei ehkä olla kovin kiinnostuneita asiakkaasta?
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Moikka.

Ollaan löydetty vihdoin ensiasunto. Mutta ihan noviiseja kuin ollaan niin paljon alle pyynnin kehtaa tarjota? Asunnon hinta on 338k. Vähän kova hinta, meillä budjetti max 325k.
Tää on ihan tapauskohtaista, jos on haluttu kohde halutulla alueella ja pyyntihinta arvioitu kohdalleen niin kohde menee kaupaksi pyyntihinnalla. Jos taas on ollut pidempään myynnissä muuttotappioalueella ja myyjä yrittää saada siitä ylihintaa niin kaupat voi syntyä paljonkin alle pyynnin.

Teidän maksimi verrattuna pyyntiin nyt ei ole kuin nelisen prosenttia alle pyynnin niin sillä voi kyllä mun mielestä tehdä hyvin tarjouksen. Oudon spesifi summa 338 kielii mun silmään siitä, että myyjä saattaa tuossa tavoitella 335 tai ainakin 330 myyntihintaa, eli tuossa olisi mahdollisesti laitettu muutama tonni "tinkivaraa" hintaan.

Nordeassa käyty neuvotteluissa, oli jotenkin hyvin hämärä neuvottelu. Sanoivat että 75% takaa asunto ja vakuuksia vanhemmilta 25%(eli aika valtava summa), toinen vaihtoehto oli valtiontakaus, ja sanoivat että asunto takaa 90% ja 10% omaosuuden voi ostaa - >5% maksamalla tästä 4000€, ja jäljelle jäävä 5% omaa rahaa. Mitä ihmettä, eikö ensiasunnon ostajalla ole aina tuo 5%, ei kai siitä erikseen tarvitse maksaa että tuon saa.
Meillä ei siis ole aspia. Ja nordea mainostaa että asunto takaa 75, oma takauksen voi ostaa 20, ja itselle jäisi 5, rahaa tai vakuuksia..
S pankkiin seuraavaksi, onko kokemusta kuinka kauan nyt menee että saa aikoja? Hoppu tässä olisi kun niin yllättäen talo tuli myyntiin. Voisi kai sitä tehdä ehdollisen ostotarjouksen mutta voi olla että kysyntä on kovaa..
Ensiasunnon ostajan lainakatto on 5%, mutta valtiontakauksen maksimisumma on 20% lainapääomasta tai 50000 euroa (joka on 20% 250k euron lainasta). Jos teidän on tarkoitus lainoittaa 95% kauppahinnasta niin lainaa on silloin 325k€ kauppahinnalla 308750 euroa, josta valtio takaa maksimissaan 50k€ eli noin 16%. Tuosta syystä sitä lisävakuutettavaa pääomaa jää sinne vielä.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
04.11.2021
Viestejä
17
Tää on ihan tapauskohtaista, jos on haluttu kohde halutulla alueella ja pyyntihinta arvioitu kohdalleen niin kohde menee kaupaksi pyyntihinnalla. Jos taas on ollut pidempään myynnissä muuttotappioalueella ja myyjä yrittää saada siitä ylihintaa niin kaupat voi syntyä paljonkin alle pyynnin.

Teidän maksimi verrattuna pyyntiin nyt ei ole kuin nelisen prosenttia alle pyynnin niin sillä voi kyllä mun mielestä tehdä hyvin tarjouksen. Oudon spesifi summa 338 kielii mun silmään siitä, että myyjä saattaa tuossa tavoitella 335 tai ainakin 330 myyntihintaa, eli tuossa olisi mahdollisesti laitettu muutama tonni "tinkivaraa" hintaan.



Ensiasunnon ostajan lainakatto on 5%, mutta valtiontakauksen maksimisumma on 20% lainapääomasta tai 50000 euroa (joka on 20% 250k euron lainasta). Jos teidän on tarkoitus lainoittaa 95% kauppahinnasta niin lainaa on silloin 325k€ kauppahinnalla 308750 euroa, josta valtio takaa maksimissaan 50k€ eli noin 16%. Tuosta syystä sitä lisävakuutettavaa pääomaa jää sinne vielä.
Ajatus oli ettei käytetä valtiontakausta koska silloin laina-aika pitää olla 25v. Haettiin 30v aikaa.. Eli ymmärränkö oikein että silloin asunto takaa 75 % ja omatakauksen voi ostaa 20% = 5% pitää olla rahaa TAI vakuuksia eli tässä 325 puhutaan summista 75% 243 750/ 20% 65 000/ 5%16 250?
 
Liittynyt
04.11.2021
Viestejä
17
Tää on ihan tapauskohtaista, jos on haluttu kohde halutulla alueella ja pyyntihinta arvioitu kohdalleen niin kohde menee kaupaksi pyyntihinnalla. Jos taas on ollut pidempään myynnissä muuttotappioalueella ja myyjä yrittää saada siitä ylihintaa niin kaupat voi syntyä paljonkin alle pyynnin.

Teidän maksimi verrattuna pyyntiin nyt ei ole kuin nelisen prosenttia alle pyynnin niin sillä voi kyllä mun mielestä tehdä hyvin tarjouksen. Oudon spesifi summa 338 kielii mun silmään siitä, että myyjä saattaa tuossa tavoitella 335 tai ainakin 330 myyntihintaa, eli tuossa olisi mahdollisesti laitettu muutama tonni "tinkivaraa" hintaan.



Ensiasunnon ostajan lainakatto on 5%, mutta valtiontakauksen maksimisumma on 20% lainapääomasta tai 50000 euroa (joka on 20% 250k euron lainasta). Jos teidän on tarkoitus lainoittaa 95% kauppahinnasta niin lainaa on silloin 325k€ kauppahinnalla 308750 euroa, josta valtio takaa maksimissaan 50k€ eli noin 16%. Tuosta syystä sitä lisävakuutettavaa pääomaa jää sinne vielä.
Ja tuosta asunnon pyyntihinnasta, se on haja-asutusalueella, eli hieman metsässä, omasta mielestäni mitä asuntotarjontaa seurannut niin oikea hinta olisi 320k. Toki, koska markkinat on kuumat ja tarjontaa vähän niin kyllä tuosta joku voi täyden hinnan maksaa, mutta sitten maksaa ja etsiminen jatkuu :)
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Ajatus oli ettei käytetä valtiontakausta koska silloin laina-aika pitää olla 25v. Haettiin 30v aikaa.. Eli ymmärränkö oikein että silloin asunto takaa 75 % ja omatakauksen voi ostaa 20% = 5% pitää olla rahaa TAI vakuuksia eli tässä 325 puhutaan summista 75% 243 750/ 20% 65 000/ 5%16 250?
Jep, jos ovat 75% vakuusarvon luvanneet niin 325k€ kohdetta ostaessa Nordean tapauksessa
Ostettava asunto kattaa 75% eli 243,75k
OmaTakaus voi kattaa 20% eli 65k
Omaa rahaa tarvitaan 5% eli 16,25k

OmaTakaushan maksaa teille sitten x tuhatta euroa, varmaan noin viitisen prosenttia vakuuden arvosta päätellen nettisivun esimerkistä jossa 15k takaus maksaa 720€.

Ja tuosta asunnon pyyntihinnasta, se on haja-asutusalueella, eli hieman metsässä, omasta mielestäni mitä asuntotarjontaa seurannut niin oikea hinta olisi 320k. Toki, koska markkinat on kuumat ja tarjontaa vähän niin kyllä tuosta joku voi täyden hinnan maksaa, mutta sitten maksaa ja etsiminen jatkuu :)
Jos lainalupaus kunnossa niin mikään ei estä tekemästä ehdollista tarjousta kohteesta, lainan pitäisi olla silloin aikalailla varma nakki. Myyjä sitten joko myy tai ei myy sillä hinnalla mitä olette valmiita maksamaan.

Ehdollisissa tarjouksissa toki on se ikävä puoli, että myyjä yleensä varaa mahdollisuuden ottaa muita tarjouksia vastaan sillä välin kun teidän ehtoanne täytetään ja voi myydä kohteen "nenän edestä" pois jos saa miellyttävän tarjouksen joltain muulta..
 
Liittynyt
04.11.2021
Viestejä
17
Jep, jos ovat 75% vakuusarvon luvanneet niin 325k€ kohdetta ostaessa Nordean tapauksessa
Ostettava asunto kattaa 75% eli 243,75k
OmaTakaus voi kattaa 20% eli 65k
Omaa rahaa tarvitaan 5% eli 16,25k

OmaTakaushan maksaa teille sitten x tuhatta euroa, varmaan noin viitisen prosenttia vakuuden arvosta päätellen nettisivun esimerkistä jossa 15k takaus maksaa 720€.



Jos lainalupaus kunnossa niin mikään ei estä tekemästä ehdollista tarjousta kohteesta, lainan pitäisi olla silloin aikalailla varma nakki. Myyjä sitten joko myy tai ei myy sillä hinnalla mitä olette valmiita maksamaan.

Ehdollisissa tarjouksissa toki on se ikävä puoli, että myyjä yleensä varaa mahdollisuuden ottaa muita tarjouksia vastaan sillä välin kun teidän ehtoanne täytetään ja voi myydä kohteen "nenän edestä" pois jos saa miellyttävän tarjouksen joltain muulta..
Näin itsekin asian ajattelin mutta pankki jäi tosiaan jumittamaan tuohon valtiontakaukseen. Tänään toivottavasti ollaan asian suhteen viisaampia kun viestiä sinne eilen laitettiin.

Ja ymmärränkö oikein että tuo 5% omaa rahaa tai vakuuksia = siihen kelpaa kylmä käteinen 16.25k TAI vanhempien asunto, mutta mikä tässä on vanhempien asunnon summa mikä pitää pantata, se ei varmaan ole tämä sama kuin käteinen?
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 415
Viestejä
4 160 385
Jäsenet
70 408
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom