Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[KukkeliQ]

148 m² Pyörätie 42, 01280 Vantaa Omakotitalo 7h myynnissä...

Katso 57 kuvaa tästä 438000 €, Oh, 2 mh, 3 makuusoppea, k, s, ...

asunnot.oikotie.fi

Kertokaa muut mitä en osaa tästä kohteesta huomata, kun ei ole mennyt kaupaksi; vai onko sitten hinta vain vanhasta talosta niin korkea, että rajaa ostajajoukkoa selvästi? Tarkemmin en ole tuohon siis perehtynyt, mutta kiinnittänyt vain huomion, että ollut jo pidempään myynnissä ja kuitenkin sellaiseen hintaan millä tuntuu tällä hetkellä kaikki menevän. Tuossa kuitenkin omaan silmiin plussia oma iso tontti (tila tällä hetkellä) jolla rakennusoikeuttakin jäljellä ja isot remontit tehtynä (maalämpö, katto, salaojat ym.).

Varmaan tuo yli 400ke rintsikasta alkaa Vantaalla olemaan vähän yläkanttiin.

Lisäksi maakuhuoneet on aika onnettomia koppeja, tai ei siis huoneita alkuunkaan.

Hintaa on näemmä hiljattain viilattu 20k€ alaspäin, joten se ainakin on ollut poskellaan. Löytyisikö tehdystä kuntotarkista jotain lisäinfoa, vaikka eipä noissa monesti mitään ihmeellistä ole kerrottu.

 

[Miguel]

Tolla alueella Rajakylässä on myös ihan legendaarisen vähän palveluita, esim kioskiin tai kauppaan saa jo vähän taivaltaa. Ainoa palvelu on tuossa Pallopuistossa sijaitseva kebukiska, joka laadukkuudestaan huolimatta on vähän orpo. Ysärillä oli vielä oikea kauppakin tuolla, mutta nyt saa mennä melko kauas

 

[maustevoi]

148 m² Pyörätie 42, 01280 Vantaa Omakotitalo 7h myynnissä...

Katso 57 kuvaa tästä 438000 €, Oh, 2 mh, 3 makuusoppea, k, s, ...

asunnot.oikotie.fi

Kertokaa muut mitä en osaa tästä kohteesta huomata, kun ei ole mennyt kaupaksi; vai onko sitten hinta vain vanhasta talosta niin korkea, että rajaa ostajajoukkoa selvästi? Tarkemmin en ole tuohon siis perehtynyt, mutta kiinnittänyt vain huomion, että ollut jo pidempään myynnissä ja kuitenkin sellaiseen hintaan millä tuntuu tällä hetkellä kaikki menevän. Tuossa kuitenkin omaan silmiin plussia oma iso tontti (tila tällä hetkellä) jolla rakennusoikeuttakin jäljellä ja isot remontit tehtynä (maalämpö, katto, salaojat ym.).

No ainakin pohja. Mulle riitti yks kuva pohjasta --> ei jatkoon. En ikinä ostaisi tuollaista, ehkä 200 000e:lla saattaisin.
Liekkö vanhankin vielä ja lienee isot asuinkustannukset lämmitykset. Jälkimmäinen lause täysin mutua.

 

[kjns]

Liekkö vanhankin vielä ja lienee isot asuinkustannukset lämmitykset. Jälkimmäinen lause täysin mutua.

Kyllähän siellä kerrottiin että maalämpö laitettu ja sähkönkulutus ollut luokkaa 17000 kWh viime vuonna, eli ei mitenkään ihmeelliset.

 

[MJay]

Kiitos kommenteista. Pohja toki vähän jännä pienine makuukoppeineen, mutta ainakin omaan makuun tykkään enemmän pienistä makuuhuoneista, jos niiden kustannuksella on mahdollista saada avointa yhteiskäyttötilaa. Sängyt noihin näyttäisi kuitenkin mahtuvan mikä itselle on makuuhuoneelle se mitä tarvitseekin. Meidän perhekoolle tuossa olisi juuri sopivasti tiloja kaikkia varten. Mutta vaatisi toki paikan päällä käymisen että näkee ovatko nuo makuusopet oikeasti käyttökelpoiset vai täysin turhat kopit. Mahdollistahan tuossa olisi myös varmasti purkaa osa kopituksesta, jos isompia huoneita haluaisi.

Alue tuttu itselleni ja tiedän kyllä palveluiden ym osalta tilanteen. Hinnan osalta tuo on omasta mielestäkin hieman yläkanttiin vielä, toki tossa on mukana myös tuo tontin osa jolla noin 150 neliötä rakennusoikeutta, joka olisi mahdollista myydä tuosta pois halutessaan. Kuntotarkastusraportin pyysin ja lukaisin läpi, ei mitään ihmeitä osunut omiin silmiin eikä korjausehdotuksiakaan ollut esitettynä.

 

[Hamsteri]

Kiitos kommenteista. Pohja toki vähän jännä pienine makuukoppeineen, mutta ainakin omaan makuun tykkään enemmän pienistä makuuhuoneista, jos niiden kustannuksella on mahdollista saada avointa yhteiskäyttötilaa. Sängyt noihin näyttäisi kuitenkin mahtuvan mikä itselle on makuuhuoneelle se mitä tarvitseekin. Meidän perhekoolle tuossa olisi juuri sopivasti tiloja kaikkia varten. Mutta vaatisi toki paikan päällä käymisen että näkee ovatko nuo makuusopet oikeasti käyttökelpoiset vai täysin turhat kopit. Mahdollistahan tuossa olisi myös varmasti purkaa osa kopituksesta, jos isompia huoneita haluaisi.

Alue tuttu itselleni ja tiedän kyllä palveluiden ym osalta tilanteen. Hinnan osalta tuo on omasta mielestäkin hieman yläkanttiin vielä, toki tossa on mukana myös tuo tontin osa jolla noin 150 neliötä rakennusoikeutta, joka olisi mahdollista myydä tuosta pois halutessaan. Kuntotarkastusraportin pyysin ja lukaisin läpi, ei mitään ihmeitä osunut omiin silmiin eikä korjausehdotuksiakaan ollut esitettynä.

Uskaltaisin väittää, että tuosta tontista on lähes mahdotonta lohkaista toista tonttia (tai, no kai PK-seudulla kaikki on mahdollista). Tässä tapauksessa kulku tuonne tulevalle kiinteistölle olisi käytännössä teidän ikkunan alta / samasta mistä itse ajatte pihaan (tai siihen parin autopaikan kokoiseen länttiin joka jää teille pihaksi)

Eli käytännössä tuo käyttämätön rakennusoikeus mahdollistaa sinulle autotallirakennuksen teon johon yläkertaan io-tech datausluola tai talon laajentaminen. Tuolla takana on jo yksi kirveenvarsitontille rakennettu okt (Pyörätie 40), jonka ajotie menee tuon kiinteistön rajalla, siitä voi ottaa vähän osviittaa.

Mutta toki, jos itse talo miellyttää niin katsomaan vaan ja tarjousta omalla järjellä peliin

 

[jad]

Sängyt noihin näyttäisi kuitenkin mahtuvan mikä itselle on makuuhuoneelle se mitä tarvitseekin. Meidän perhekoolle tuossa olisi juuri sopivasti tiloja kaikkia varten.

Eikö tuo ole vähän ikävä, että ykköskerroksen makuuhuoneeseen pitää kiertää olohuoneen ikkunan kautta

 

[Kvarkki]

Remonttimielessä tuo talo on aika sekasikiö. Osa eristeistä vaihdettu ties mihin, osa sähköistä tehty, osa putkista… Voi olla ihan ok, mutta… Yläkerran viisto-osuuksilta näyttää poistetun tuet katosta, lujuuslaskelma/piirustukset olis syytä olla olemassa. Sähkön kulutus on about tuplat mitä maalämmöllä tuon kokoisessa pitäisi olla. Tietty vaikuttaa miten siellä asutaan, mutta joka tapauksessa isohko kulutus. Kaivo umpijäässä liian lyhyenä? Kyllä tuossa on niin paljon räpelletty ja tehty puoliväliin, että riskit ovat aika suuret jonkun riskirakenteen riskin toteutumiseen. Just näitä jossa pinnoista maksetaan mansikoita ja sit saa repiä korjauksen takia pois.

e: Näyttikin niissä yläkerran huoneissa tulevan jotkut viistotuet keskeltä poistetulle tukiosuudelle. Voi olla ihan ok, jos suunniteltu myös miten kuorma jakautuu alempiin kerroksiin.

e2: Kellarikerroksen kuivatusta/salaojis näyttää jumpatun pariin otteeseen, mitenköhän seinät on toteutettu… Kapillaarikatko kun puuttuu, niin täytyy päästä hengittämään joko sisälle tai ulos. Patolevyt ulkopuolella ja lateksi sisäpuolella, niin on ns. valmis (purettavaksi).

tl;dr; Helposti tuossa on 100 k€ vielä tehtävää, enemmänkin jos ei vasara pysy kädessä. Kivasti pinnat rempattu, tärkeät asiat jätetty puolitiehen (ja ilman tarkkoja selostuksia hankala tietää miten päin persettä korjaukset on tehty).

 

[Tulivuori]

Voi myös tupakki haista, kun noin vanha. Niistä ei yleensä hiiskuta ennen kuin on saatu ostaja pihaan ensin.

 

[elmo]

Samaa naurettavaa touhua. Tuli mielenkiintoinen kohde myyntiin. Soitin välittäjälle 29.6, että pääseekö katsomaan. Vähän aikaa jahkaili, että olinko siitä kalliimmasta kohteesta oikeasti kiinnostunut. Lupasi selvitellä koska pääsee kun vuokralla.

Viikko tuosta niin laitoin viestiä, että ei ole pakko päästä katsomaan, mutta jos isännöitsijän todistusken saisi. Vastasi nopeasti, että laittaa heti kun saa ne (kuka välittäjä ei tilaa papereita heti kun ottaa kohteen myyntiin???).

Viikko tuosta niin kyselin perään. Ei ole kuulemma saanut ja on lomalla tämän viikon.

Nyt taas laittaa, että oisko papereita tullut ja pääsisikö katsomaan.



Olen tolta samalta välittäjältä 2x kysynyt isännöitsijän todistusta vuosi pari takaperin sähköpostilla. Eikä mitään. Nyt ajattelin soittaa ensin jos se meinas, että ei se kuitenkaan ole aktiivinen ostaja.


En ymmärrä ketä myyjä laittaa tolle kohteen myyntiin kun tää toiminta on enempi tai vähempi tiedossa. Jäis eläkkeelle jo... Suurelta osalta tulee heti kaikki liput ja laput niin pääsee perehtymään kohteeseen. Tässäkin epäilen, että naputellut hoitovastikkeen väärin, mutta olisi kiva kattoa niistä papereista.

Doddii. Kyselty perään taas, eilen piti tulla. No eipä tullut tänään sitten uusinta kyselyn jälkeen tuli. Kuten arvelin vastike 50€ pielessä vs. oikotien ilmoitus.

Ja jokerina salaoja, julkkari, piha ja kattoremppa tulossa ensi vuonna josta ei vielä kuitenkaan ole päätöstä eikä hinta-arviota. Rivari kun kyseessä niin suolainen hintalappu sillä tulee olemaan.

Miksi ihmeessä tätä tietoa ei voinut olla ilmoituksessa tulevissa saneerauksissa. En olisi tuhlannut omaa aikaani paria minuuttia enempää enkä myöskään välittäjän aikaa. Tässäkin meni nyt sellanen kevyt melkein kuukausi.

Jos etisin omaa sijoitusasunnon sijaan niin repisin hiuksiani. Silloin odotti about heti tapahtuvaa toimintaa ja kun ostin suoraan myyjältä niin kaupat taputeltiinkin kokonaisuudessaan viikonlopun sisään: yhteydenotto näytöstä, näyttö, tarjous karvan alle pyynnin kuntotarkastusehdolla ja samana iltana tuli siihen vastaus.

 

[MJay]

Kiitokset taas kaikille kommenteista. Ei tuosta olla varmastikaan tarjoamassa, mutta pyrin pitämään omat tietoni alueen tarjonnasta ajantasalla, koska kyllä jossakin vaiheessa varmasti nykyisestä rivarista haluaa tosissaan vaihtaa omaan taloon ellei alueen hintataso karkaa täysin käsistä. Tuo on ainoita kohteita, joka on herättänyt enemmänkin omistamishaluja kohta 4v aikana, kun alueen tarjontaa on tullut seurattua. Toki kun näihin enemmän perehtyy niin ennakkointo yleensä laskee, mutta edes noin ilmoituksen perusteella.

Nykyiseen nähden tuolla ei kuitenkaan niin paljon lisää saa omasta mielestä kuitenkaan kustannuslisäykseen nähden, että kannattaisi alkaa tosissaan vaihtamaan. Jokusen (varmaankin kaikki suuremmat) rivariyhtiön rempankin pystyy maksamaan ennen kuin ollaan kustannustasossa edes lähellä toisiaan.

Uskaltaisin väittää, että tuosta tontista on lähes mahdotonta lohkaista toista tonttia (tai, no kai PK-seudulla kaikki on mahdollista). Tässä tapauksessa kulku tuonne tulevalle kiinteistölle olisi käytännössä teidän ikkunan alta / samasta mistä itse ajatte pihaan (tai siihen parin autopaikan kokoiseen länttiin joka jää teille pihaksi)

Eli käytännössä tuo käyttämätön rakennusoikeus mahdollistaa sinulle autotallirakennuksen teon johon yläkertaan io-tech datausluola tai talon laajentaminen. Tuolla takana on jo yksi kirveenvarsitontille rakennettu okt (Pyörätie 40), jonka ajotie menee tuon kiinteistön rajalla, siitä voi ottaa vähän osviittaa.

Mutta toki, jos itse talo miellyttää niin katsomaan vaan ja tarjousta omalla järjellä peliin

Ei ole tullut tonttien lohkomiseen enempää perehdyttyä, niin en tiedä olisiko tuolle lohkaistavalle tontille mahdollista tehdä oma sisäänajoväylä tuosta Pyörärinteen puolelta. Jos näin niin mahdollisesti olisi toteutettavissa, mutta muuten toki melko vaikeaa.

Edit. Katsoin karttaa väärin. Eihän se tuosta onnistukaan muuten kuin talon vierestä. Eli eipä tuo rakennusoikeus niin houkutteleva myyntimielessä olekaan.

Eikö tuo ole vähän ikävä, että ykköskerroksen makuuhuoneeseen pitää kiertää olohuoneen ikkunan kautta

Näköjään jäänyt tuo ovi olohuoneesta tuohon makkariin pohjakuvasta pois. Näkyy kuitenkin kuvissa. Jotakin epäselvää kellarin osaltakin tuossa pohjakuvassa oli tai en sitten vain osannut hahmottaa miten nuo tilat tuolla ovat kun vertasi valokuviin.

Remonttimielessä tuo talo on aika sekasikiö. Osa eristeistä vaihdettu ties mihin, osa sähköistä tehty, osa putkista… Voi olla ihan ok, mutta… Yläkerran viisto-osuuksilta näyttää poistetun tuet katosta, lujuuslaskelma/piirustukset olis syytä olla olemassa. Sähkön kulutus on about tuplat mitä maalämmöllä tuon kokoisessa pitäisi olla. Tietty vaikuttaa miten siellä asutaan, mutta joka tapauksessa isohko kulutus. Kaivo umpijäässä liian lyhyenä? Kyllä tuossa on niin paljon räpelletty ja tehty puoliväliin, että riskit ovat aika suuret jonkun riskirakenteen riskin toteutumiseen. Just näitä jossa pinnoista maksetaan mansikoita ja sit saa repiä korjauksen takia pois.

e: Näyttikin niissä yläkerran huoneissa tulevan jotkut viistotuet keskeltä poistetulle tukiosuudelle. Voi olla ihan ok, jos suunniteltu myös miten kuorma jakautuu alempiin kerroksiin.

e2: Kellarikerroksen kuivatusta/salaojis näyttää jumpatun pariin otteeseen, mitenköhän seinät on toteutettu… Kapillaarikatko kun puuttuu, niin täytyy päästä hengittämään joko sisälle tai ulos. Patolevyt ulkopuolella ja lateksi sisäpuolella, niin on ns. valmis (purettavaksi).

tl;dr; Helposti tuossa on 100 k€ vielä tehtävää, enemmänkin jos ei vasara pysy kädessä. Kivasti pinnat rempattu, tärkeät asiat jätetty puolitiehen (ja ilman tarkkoja selostuksia hankala tietää miten päin persettä korjaukset on tehty).

Remonttien osalta tosiaan melko sekavaa settiä ja myyjille mielenkiintoiset pari vuotta edessä kunhan tuosta eroon pääsevät ensin. Energiankulutuksen osalta vaikea sanoa, kun ei tiedä kuinka lämpimänä talo talvella pidetään ja käytetäänkö takkaa, mutta ei tuo nyt mielestäni yli 200 neliön lämmitetyllä alalla ilman ilmanvaihdon lämmöntalteenottoa mahdottomalta vaikuta.

Kellarikerros ja sen toteutus itselläni oli suurimpana kysymysmerkkinä ylhäällä ja tulisi ainakin nykyisten omistajien kanssa käydä tarkemmin läpi jos pidemmälle kauppojen kanssa etenisi. Ymmärtääkseni tuo kellarin viimeisin remontti oli kuitenkin heidän aikanaan tehty, niin pitäisi olla toteutustapa tiedossa ja jos ei niin voisi suoraan sanoa kiitos ei. Salaojia varmasti tehty eri vaiheissa eri osiin taloa, kun on kuitenkin rinteessä. Kellarin lattian toteutus seinien lisäksi olisi myös mielenkiintoista tietää paremmin, koska tuossa on ollut aiemmin kuitenkin myös autotalli. Maata tuossa on ainakin nostettu selvästi kun autotalli on poistettu, ilmeisesti että on saatu kallistukset tehtyä kunnolla.

Mitä 100k edestä itselläsi on tuohon ylhäällä vielä tehtävää ihan mielenkiinnosta? Itse en koneellisen ilmanvaihdon toteuttamisen lisäksi kauheasti suurempia muutoksia keksi ja tuokaan ei toki pakollista. Toki pintaremppaan saisi uppoamaan halutessaan kuinka paljon vaan haluaa. Aurinkopaneelit voisi toki asentaa ja sähköt, putket ym uusia kokonaisuudessaan mutta en jaksa uskoa että tuo olisi kuitenkaan tarpeen jos noista jo tehdyistä korjauksista ja niiden laajuudesta jonkinlainen dokumentaatio löytyy. Jos ei niin toki siinä tapauksessa mielenkiintoista selvitellä mitä kaikkea on mahdollisesti jo tehty ja mitä pitäisi tehdä.

 

[Kvarkki]

Remonttien osalta tosiaan melko sekavaa settiä ja myyjille mielenkiintoiset pari vuotta edessä kunhan tuosta eroon pääsevät ensin. Energiankulutuksen osalta vaikea sanoa, kun ei tiedä kuinka lämpimänä talo talvella pidetään ja käytetäänkö takkaa, mutta ei tuo nyt mielestäni yli 200 neliön lämmitetyllä alalla ilman ilmanvaihdon lämmöntalteenottoa mahdottomalta vaikuta.

Kellarikerros ja sen toteutus itselläni oli suurimpana kysymysmerkkinä ylhäällä ja tulisi ainakin nykyisten omistajien kanssa käydä tarkemmin läpi jos pidemmälle kauppojen kanssa etenisi. Ymmärtääkseni tuo kellarin viimeisin remontti oli kuitenkin heidän aikanaan tehty, niin pitäisi olla toteutustapa tiedossa ja jos ei niin voisi suoraan sanoa kiitos ei. Salaojia varmasti tehty eri vaiheissa eri osiin taloa, kun on kuitenkin rinteessä. Kellarin lattian toteutus seinien lisäksi olisi myös mielenkiintoista tietää paremmin, koska tuossa on ollut aiemmin kuitenkin myös autotalli. Maata tuossa on ainakin nostettu selvästi kun autotalli on poistettu, ilmeisesti että on saatu kallistukset tehtyä kunnolla.

Mitä 100k edestä itselläsi on tuohon ylhäällä vielä tehtävää ihan mielenkiinnosta? Itse en koneellisen ilmanvaihdon toteuttamisen lisäksi kauheasti suurempia muutoksia keksi ja tuokaan ei toki pakollista. Toki pintaremppaan saisi uppoamaan halutessaan kuinka paljon vaan haluaa. Aurinkopaneelit voisi toki asentaa ja sähköt, putket ym uusia kokonaisuudessaan mutta en jaksa uskoa että tuo olisi kuitenkaan tarpeen jos noista jo tehdyistä korjauksista ja niiden laajuudesta jonkinlainen dokumentaatio löytyy. Jos ei niin toki siinä tapauksessa mielenkiintoista selvitellä mitä kaikkea on mahdollisesti jo tehty ja mitä pitäisi tehdä.

Kyllä tuo helvetisti kuluttaa, kun mulla vastaavan kokoinen rintsikka puruin ja alkuperäisin ikkunoin + kellarin seinät/lattia täysin auki + vintistä puolet auki muu vintin osa < 10 cm purueristein vie koko talo veden ja sähköauton kera alle 10 000 kWh. Lämmitän kuitenkin eristämätöntä kellariakin parilla isolla patterilla.

Kyllähän tuo salaojien eri aikainen toteutus on ihan fail, samaten se, että sähköjä ei kerralla ole tehty. Onhan se toki mahdollista, että uudesta ryhmäkeskuksesta on fiksusti lähdetty, mutta hieman epäilen… Puruseinien vaihtaminen teetettynä + loput vaihdokset putkissa ja sähkössä ottaa paljon työtunteja. Kellarin lattiaan kun joutuu koskemaan, niin eka 100 k€ on siinä. Puolittain tehty remppa ei välttämättä tarkoita, että pääsee loppuosasta halvemmalla. Tuskin siellä helpoimmat paikat on jäljellä. Aurinkopaneeleissa ei kyllä paljon tolkkua olisi. Kuten ei myöskään tuon koneellisessa ilmastoinnissa (pl. joku huippuimuri keittiö/pesutilat), puruseinistä kaikki imettäisiin vain läpi. Lieköhän tuossa ilmanvaihdostakaan huolehdittu, kun ikkunat uusittu (?)

Jättäisin tuon kohteen väliin jo pelkästään siksi, että yhtäkään remppaa ei ole saatettu maaliin saakka. Kertoo ihan tarpeeksi asujista ja heidän ymmärryksestä/kiinnostuksesta. ”Jotain villaa on pistetty seinään” voi olla talon purkupommi. Varsinkin kun tehty vain parilta sivulta, wtf. Ymmärtäisin puolittaiset rempat, jos sisäpinnat olisi työn alla, mutta tuo on olevinaan ”valmis”.

 

[MJay]

Kyllä tuo helvetisti kuluttaa, kun mulla vastaavan kokoinen rintsikka puruin ja alkuperäisin ikkunoin + kellarin seinät/lattia täysin auki + vintistä puolet auki muu vintin osa < 10 cm purueristein vie koko talo veden ja sähköauton kera alle 10 000 kWh. Lämmitän kuitenkin eristämätöntä kellariakin parilla isolla patterilla.

Kyllähän tuo salaojien eri aikainen toteutus on ihan fail, samaten se, että sähköjä ei kerralla ole tehty. Onhan se toki mahdollista, että uudesta ryhmäkeskuksesta on fiksusti lähdetty, mutta hieman epäilen… Puruseinien vaihtaminen teetettynä + loput vaihdokset putkissa ja sähkössä ottaa paljon työtunteja. Kellarin lattiaan kun joutuu koskemaan, niin eka 100 k€ on siinä. Puolittain tehty remppa ei välttämättä tarkoita, että pääsee loppuosasta halvemmalla. Tuskin siellä helpoimmat paikat on jäljellä. Aurinkopaneeleissa ei kyllä paljon tolkkua olisi. Kuten ei myöskään tuon koneellisessa ilmastoinnissa (pl. joku huippuimuri keittiö/pesutilat), puruseinistä kaikki imettäisiin vain läpi. Lieköhän tuossa ilmanvaihdostakaan huolehdittu, kun ikkunat uusittu (?)

Omaan korvaan tuo sinun kulutus vaikuttaa tosi alhaiselta, mutta sen suurempaa kokemusta itsellä ei rintsikoista ole niin en osaa tarkemmin sanoa. Varmasti tuossa kohteen talossa varaa säästöön energiankulutuksessa on olemassa.

Vaikea sanoa omasta mielestä kuinka fail remonttien jakaminen osiin näillä lähtötiedoilla on. Voihan tuossa olla jokin järkevämpikin syy taustalla mikä ei vaan näistä tiedoista käy ilmi. Luulisin että osasyy näiden osittamisessa on eri aikoihin tehdyt laajennukset ja muutokset, joiden yhteydessä on varmasti tehty jo joitain muutoksia ja sitten sähköjä ja putkia on mahdollisesti muihin tiloihin uusittu vaikka niihin ei suurempia muutoksia olisi tehtykään. Toki täysin arvailua ja näistäkin pitäisi olla riittävä dokumentaatio olemassa.

Kellarin osalta tuosta tulisi saada tarkka selvyys toteutuksesta, jotta hankintaa uskaltaisi edes harkita. En siihen siis laskisi remppakuluja itselle koska se on joko tehty niin että kelpaa myös itselle tai talo ei edes vaihtaisi omistajaa.

Aurinkopaneelien ja koneellisen ilmanvaihdon osalta olen kyllä eri mieltä. Paneeleilla saisi hyvin katettua maalämpöpumpun tarvitsemaa energiaa ja mahdollisesti jopa muutakin kulutusta sopivasti mitoittamalla. Koneellisella ilmanvaihdolla pääsisi eroon juurikin siitä että korvausilma pitäisi saada useaa eri reittiä taloon sisälle ja samalla myös energiakulutusta saisi alhaisemmaksi LTO:n myötä. Ikkunoiden vaihdon osalta olen samaa mieltä, että nyt tiedossa ei ole onko korvausilman saannista huolehdittu.

 

[Kvarkki]

Omaan korvaan tuo sinun kulutus vaikuttaa tosi alhaiselta, mutta sen suurempaa kokemusta itsellä ei rintsikoista ole niin en osaa tarkemmin sanoa. Varmasti tuossa kohteen talossa varaa säästöön energiankulutuksessa on olemassa. …

Vuoden 2020 kulutus on eka täysi ja 9865,4 kWh oli kulutus. Tuossa sähköautoa karkeasti 170-180 kWh/kk juhannuksesta lähtien. Ja kuten kerroin, nykyinen remppahetken rakenne ei ole mitenkään optimi… Öljyä meni ehjemmässä talossa 2000 litran tuntumaan vuodessa. Sisälämpö ehjissä osissa 22-24 astetta, paikasta riippuen. Vanhassa järjestelmässä ei ole säätöjä niin paljoa, että täytyy vähän ylilämpöä pitää osassa taloa.

Ei tuollaiseen vanhaan koneellinen ilmastointi kuulu, jos ja kun rakenne on vanha. Imee ihan varmasti myös vääristä paikoista vaikka miten yrittäisi korjata kovalla rahalla. Aurinkopaneelit ei maksa itseään takaisin missään järkevässä ajassa. Tuskin myöskään lto.

Ei tarvitse muita lähtötietoja, kun kyllähän sen jo valmiiksi tietää, että kompromisseja tuossa on jouduttu tekemään, kun osissa tehty eikä kaikki paikat ole olleet auki. Unohdin mainita lämmitysputket viime viestissä. Siinä suurin moka mitä ei ole korjattu ennen pintoja. Todennäköisesti oman purkukokemuksen perusteella ovat ok, mutta en silti jättäis uusien pintojen alle -> Jälleen tulee fiilis, että joko ei ole ymmärretty tai välitetty. Tai sekä että.

e: Tänä vuonna mennyt 7258 kWh tähän asti, kun oli kovempi talvi + huhtikuusta alkaen toisesta sähköautosta jokunen kWh lisää kulutukseen. Siltikin perhanan kaukana tuon talon lukemista.

e: Nyt vasta huomasin, sinnehän pistetty suorasähkö-remppaverkkoa uusiin tiloihin. Selittää hyvin kyllä sähkönkulutuksen. Osassa tiloissa vesikierto-lattiassa, osassa patterit. Oikaistu tuokin remppa siis…

 

[PornReindeer]

Vuoden 2020 kulutus on eka täysi ja 9865,4 kWh oli kulutus. Tuossa sähköautoa karkeasti 170-180 kWh/kk juhannuksesta lähtien.

No kyllä tuo pieneltä kuulostaa jos vertaa omaan ~4000kWh kulutukseen, jossa ainoat "lämmityskulut" ovat saunan lisäksi tiski- ja pyykinpesukoneen vastukset ja saunaakaan en ole lämmittänyt useampaan kuukauteen
Jos tuohon lisää sinun sähköautosi kulut niin aika kova jos talon vesi ja lämmitys ottaa vain 4000kWh vuoteen

 

[Kvarkki]

No kyllä tuo pieneltä kuulostaa jos vertaa omaan ~4000kWh kulutukseen, jossa ainoat "lämmityskulut" ovat saunan lisäksi tiski- ja pyykinpesukoneen vastukset ja saunaakaan en ole lämmittänyt useampaan kuukauteen
Jos tuohon lisää sinun sähköautosi kulut niin aika kova jos talon vesi ja lämmitys ottaa vain 4000kWh vuoteen

Suoraan Fortumin rapsasta otettu. Lämpöähän tuosta on tehty todennäköisesti yli kolmosen kertoimella… Kannattaa myös muistaa, että tuossakin ilmoituksessa oleva 148 neliötä on ihan höpöhöpöä, jos katsoo mikä pitäisi lukea pinta-alaan. Mulla esim. kerrosalat ovat 150+ neliötä, mutta virallisissa taitaa just saada 70 neliötä täyteen. Ihan eri tilavuus lämmitettävänä, kerrokset vielä päällekkäin (vrt. ykstaso tasakatto 150 neliöllä).

e: Auto vei viime vuonna 927 kWh. Eli talo vähän alle 9000 kWh, öljyaikana meni noin 3000 kWh eli tuosta laskien lämmitystarve oli noin 18000 kWh lämpöä vuonna 2020 (jos mlp tuottokerroin oli 3). Täsmää ok aiempaan öljynkulutukseen.

e2: Tämä siis myös infona niille, jotka pohtivat onko tärkeämpi ostaa ikkunarempattu max. energiasäästöön keskittyvä talo vai perustalo maalämmöllä…

Spoileri: Sori myyjälle

Ei helvetti mitä työnjälkeä listoissa ja sähköissä.

 

[Juha_H]

Tässä referaatti Taloustaito lehden juttuun asuntovarallisuudesta.

Erityisesti kasvukeskuksissa asuville suosittelen lämpimästi ostamaan oman asunnon. Asuin reilun vuosikymmenen Helsingissä vuokralla, jonka aikana hävisin pienen omaisuuden arvonnousun ja lyhennysten muodossa

 

[Juomatilaaja]

Tässä referaatti Taloustaito lehden juttuun asuntovarallisuudesta.

Erityisesti kasvukeskuksissa asuville suosittelen lämpimästi ostamaan oman asunnon. Asuin reilun vuosikymmenen Helsingissä vuokralla, jonka aikana hävisin pienen omaisuuden arvonnousun ja lyhennysten muodossa

Tosin edes kasvukeskukset eivät ole yhdestä puusta veistettyjä. Kasvukeskuksissakin lähiöissä hintakehitys on ollut monesti varsin maltillista, ja kun 70-lukujen taloissa on kaikki peruskorjaukset tekeillä, voi se asunnon ostamisen taloudellinen mielekkyys olla vähän niin ja näin.

Toisaalta, vaikka jossain Porin kaltaisessa muuttotappiokaupungissa se ydinkeskustan kämppä voi olla ihan siedettävä hankinta, kun taas samassa kaupungissa syrjemmällä hinnat ovat vapaassa pudotuksessa. Ja kuka oikeasti uskoo, että jotain Pihlavan betonielementtitaloja tullaan koskaan peruskorjaamaan asiallisesti?

 

[Paolo Pastarino]

Tosin edes kasvukeskukset eivät ole yhdestä puusta veistettyjä. Kasvukeskuksissakin lähiöissä hintakehitys on ollut monesti varsin maltillista, ja kun 70-lukujen taloissa on kaikki peruskorjaukset tekeillä, voi se asunnon ostamisen taloudellinen mielekkyys olla vähän niin ja näin.

Oman tarjouksen voi mitoittaa niin, että omistaminen on edelleen järkevää itselle. Jos tarjous ei kelpaa, siirrytään seuraavaan kohteeseen.

 

[Juomatilaaja]

Oman tarjouksen voi mitoittaa niin, että omistaminen on edelleen järkevää itselle. Jos tarjous ei kelpaa, siirrytään seuraavaan kohteeseen.

Sama pätee ihan jokaiseen asuntoon mistä maailmankolkasta tahansa. Mutta edelleen täytyy silti muodostaa se joku realistinen näkemys siitä arvokehityksestä. Vaikkapa Tampereelta voit ostaa Hervannasta sen 70-luvun kerrostalokaksion 80 000 eurolla. Jos talossa tehdään asiallinen LVIS-remontti, tuo se kämppään taloyhtiölainaa pohjalta 50 000 euroa. Hieman edullisempikin julkisivuremppa maksanee sen 10 000 euroa kämppää kohden. Siihen päälle sitten hissiremppaa ja muuta sälää vaikkapa taas 10 000 euron arvosta. Jos ajatellaan, että nuo kaikki rempat on edessä seuraavat noin kymmenen vuoden aikana, niin paljonkohan siitä asunnosta saa sitä myydessä? Esimerkin tapauksessa ostohintaan ja remontteihin on uponnut 150 000 euroa.

 

[Paolo Pastarino]

Sama pätee ihan jokaiseen asuntoon mistä maailmankolkasta tahansa. Mutta edelleen täytyy silti muodostaa se joku realistinen näkemys siitä arvokehityksestä. Vaikkapa Tampereelta voit ostaa Hervannasta sen 70-luvun kerrostalokaksion 80 000 eurolla. Jos talossa tehdään asiallinen LVIS-remontti, tuo se kämppään taloyhtiölainaa pohjalta 50 000 euroa. Hieman edullisempikin julkisivuremppa maksanee sen 10 000 euroa kämppää kohden. Siihen päälle sitten hissiremppaa ja muuta sälää vaikkapa taas 10 000 euron arvosta. Jos ajatellaan, että nuo kaikki rempat on edessä seuraavat noin kymmenen vuoden aikana, niin paljonkohan siitä asunnosta saa sitä myydessä? Esimerkin tapauksessa ostohintaan ja remontteihin on uponnut 150 000 euroa.

Mihin verrataan? Jos vaihtoehtoina ovat vaikka vuokrakämppä tai uudehko omistusasunto (eli paljon kalliimpi), tuollaisella vanhemmalla asunnolla on mielestäni omat hyvät puolensa.

 

[Juomatilaaja]

Mihin verrataan? Jos vaihtoehtoina ovat vaikka vuokrakämppä tai uudehko omistusasunto (eli paljon kalliimpi), tuollaisella vanhemmalla asunnolla on mielestäni omat hyvät puolensa.

No verrataan mihin vaan.

Uudiskohteiden vertailussa on nyt se ongelma, että Hervannassa melkein kaikki vanhat talot ovat omalla tontilla ja uudet vuokratontilla. Hypätään siis Tesomalle, jossa kaikki on vuokratontilla. Siellä maksat 55 neliön saman korjausvelan kaksiosta noin 90 000 euroa. Eli yhteissummaksi tulisi 160 000 euroa. Samalla kokonaisbudjetilla saat viereiseltä tontilta noin 10 neliötä pienemmän kaksion uudesta talosta. Tai 30 000 euroa budjettiin lisää, niin sillä saa jo muutaman neliön isomman kolmion valmistuvasta talosta.

Peruskorjauksen jälkeenkin se 1960-luvun talo on 1960-luvun talo, jossa on sen ajan äänieristykset, maadoittamattomat pistorasiat, surkea energialuokka (ellei julkisivuremppaa tehdä oikein kunnon budjetilla) jne.

 

[Paolo Pastarino]

No verrataan mihin vaan.

Et verrannut vuokrakämppään. Vanhempikin omistuskämppä on vuokrakämppään verrattuna varteenotettava vaihtoehto.

 

[Taneli-]

Et verrannut vuokrakämppään. Vanhempikin omistuskämppä on vuokrakämppään verrattuna varteenotettava vaihtoehto.

Noh, jos vertaa vuokrakämppään niin jos meinaat asua esim. 1-12kk on yleensä vuokrakämppä aina järkevämpi vaihtoehto. Jos taas tarkoitus on asua 10+ vuotta monesti se asunnon ostaminen tulee järkevämmäksi. Jos nyt laskee että vuokraa maksaa vaikka sen 1000€/kk siitä tulee nopeasti laskien joko kuukaudessa 1000€ tai vuodessa 12 000€ ja muutat toiseen kämppään tai 10 vuodessa 120 000€ (+ vuokran korotukset mitä hyvin luultavasti tänä aikana tulee) jolloin sen oman asunnon osto olisi ehkä ollut järkevämpää.

Nyt moni tietysti toteaa että "ei koskaan" asuisi 10v vuokralla. OK, silloin on aina järkevämpää olla vuokralla se hetki ja kun löytää sopivan työn sekä elämäntilanteen (yleensä seurustelusuhde on kimmoke asunnon hankkimiseen) hankkii sen asunnon.

Toki niitäkin löytyy jotka läpi elämänsä asuvat lastenkin kanssa vuokralla eivätkä muuta välttämättä edes joka 10 vuosi sitä asuntoa.

Mutta nuo ovat minun mietteitäni. Lisäksi asioita mutkistaa myös se että miettiiko sijoituskämppää jolloin asia on eri kuin jos miettii sitä paikkaa missä itse asuu seuraavat vuodet tai vuosikymmenet. Omaa asuntoaan kun yleensä ei ole jatkuvasti vaihtamassa mutta sijoitusasunnon voi myydä "vaikka heti" jos tarpeeksi hyvä tarjous tulee koska siihen ei samalla tavalla kiinny eikä joudu miettimään sijaintia (esim. oman ja vaimon työpaikan, harrastusten, lapsien koulujen jne suhteen).

 

[Paolo Pastarino]

Noh, jos vertaa vuokrakämppään niin jos meinaat asua esim. 1-12kk on yleensä vuokrakämppä aina järkevämpi vaihtoehto. Jos taas tarkoitus on asua 10+ vuotta monesti se asunnon ostaminen tulee järkevämmäksi.

12 kk ja 10+ vuoden välillä on aika iso aukko. Kun mennään yli vuoden, omistusasuminen tulee mielestäni paremmaksi vaihtoehdoksi hyvinkin nopeasti, rahallisesti siis. Se mistä tämä keskustelu lähti liikkeelle, mielestäni ei ollut kyse lyhytaikaisesta kämpästä.

 

[draco76]

Vuokrakämpässä asumiseen on tässä mainittu syyksi esimerkiksi alue, sijoituskämppä sitten erikseen josta saa tuloja. Osa voi sijoittaa taas osakkeisiin tai muuhun.

Yhä useampi vuokraa omistusasuntonsa ja muuttaa itse vuokralle – syy unelmissa

Kiinteistömaailman tekemästä kyselystä selviää myös se, että sijoitusasuntokaupoilla näkyy yhä useammin nuoria ostajia, jotka eivät myy vanhaa asuntoaan.

www.is.fi

 

[Paolo Pastarino]

Vuokrakämpässä asumiseen on tässä mainittu syyksi esimerkiksi alue, sijoituskämppä sitten erikseen josta saa tuloja. Osa voi sijoittaa taas osakkeisiin tai muuhun.

Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.

 

[Taneli-]

Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.

Toisaalta jos katsoo uusien (valmistuvien/juuri valmistuneiden) asuntojen hintoja ne voivat olla aika pilvissä. En katso nyt juuri Helsingin hintoja (koska siellä on kalleinta ja myös vanhat kohteet maksavat) mutta esim. aiemminkin esimerkkinä olleena Tampereen alueella uutta kämppää 34m2 (valmistuu 2022) hintana 242 900€ tai suurempi kämppä samoilta paikoilta: 67m2 hinta 435 900€ valmistuu 2022.

Jos katsoo käytettyä kämppää ja asettaa kriteeriksi saman (täytyy olla Tampereen keskustan alueella, ei tarjouskauppa) saisi 179 000€ 49m2 asuntoa missä tosin paljon kunnostettavaa... tai tuolla noin 250K hinnalla millä sai uuden 34m2 asunnon saisi 235 000€ 61,5m2 kämpän ydinkeskustasta omalla tontilla missä hoitovastike 122,85€ eikä kovin suuria remontteja tulossa.

Mitä yritän sanoa on, monesti voi ja onkin järkevämpää miettiä haluaako ja tarvitseeko sitä juuri valmisteilla olevaa uusinta uutta mihin tarvisi ottaa helposti joku 400k tai enempi lainaa että saisi jonkun 60m2 kämpän vs hieman vanhempi mihin riittäisi noin 200k laina ja missä olisi todennäköisempää saada se oma tonttikin? Juuri siksi että näyttää pahasti siltä että uusien asuntojen neliöhinnat nousevat ja se tulee vaikuttamaan myös vanhempiin asuntoihin jossain vaiheessa. Ihan järjellä ajatellen. Jos vieressä tai vastapäätä myydään alle 30m2 kämppää kalliilla miksi laittaa oma 60m2 kämppä myyntiin halvemmalla vaikka sen markka-aikaan olisi ehkä saanut huomattavasti alemmalla hinnalla?

 

[JRan]

Voi myös tupakki haista, kun noin vanha. Niistä ei yleensä hiiskuta ennen kuin on saatu ostaja pihaan ensin.

Luulen, että tuolla haisee myös home, vaikka siitäkään ei hiiskuta ennen kauppoja (lue ostajan pihaan saapumista). Vedet on mennyt katosta läpi viimeistään 90-luvulla ja sitten heti 20-vuoden päästä katto uusittu.

 

[Juomatilaaja]

Et verrannut vuokrakämppään. Vanhempikin omistuskämppä on vuokrakämppään verrattuna varteenotettava vaihtoehto.

Se kannattavuus on monen asian summa. Ensisijaisesti tietenkin siitä asumisvuosien määrästä riippuvainen.

Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.

Alkamassa? Tuo kehityshän on jatkunut käytännössä yhtäjaksoisesti vuodesta 2009 lähtien. Keskeisinä ajureina ovat kaupungistuminen ja asuntokuntien koon pieneneminen.

Toki edelleen huomautuksena, että pitkässä juoksussa asuntojen hinnat ovat nousseet vain niissä kasvukeskuksissa. Nyt ne ovat nousseet jo niin paljon, että kasvukeskusten sijoitusasunnoissa on vuokratuotto laskenut melko pieneksi. Sitä voi sitten spekuloida, että tyytyvätkö sijoittajat entistäkin pienempään vuokratuottoon, nousevatko vuokrat tavallista reippaammin vai pysähtyykö asuntojen merkittävä hinnannousu.

Asuntosijoittamisen suosion kannalta merkittävää on tietenkin myös korkojen nousu. Ainakin uudiskohteissa taloyhtiölainojen marginaalit ovat nousseet jo selvästi. Sama pätee käsittääkseni myös sellaisiin sijoitusasuntojen lainoihin, jotka on nostettu yritysten kautta. Oman mielenkiintonsa näihin lainoihin tuo se, että pankki voi ilmoitusluontoiseisesti kertoa marginaalien tarkastamisesta ylöspäin. Tuota riskiä ei onneksi ole yksityislainoissa, ja siellä uusien lainojen korkomarginaalien nousuakaan ei ole vielä ainakaan näkynyt.

 

[Juomatilaaja]

Toisaalta jos katsoo uusien (valmistuvien/juuri valmistuneiden) asuntojen hintoja ne voivat olla aika pilvissä. En katso nyt juuri Helsingin hintoja (koska siellä on kalleinta ja myös vanhat kohteet maksavat) mutta esim. aiemminkin esimerkkinä olleena Tampereen alueella uutta kämppää 34m2 (valmistuu 2022) hintana 242 900€ tai suurempi kämppä samoilta paikoilta: 67m2 hinta 435 900€ valmistuu 2022.

Jos katsoo käytettyä kämppää ja asettaa kriteeriksi saman (täytyy olla Tampereen keskustan alueella, ei tarjouskauppa) saisi 179 000€ 49m2 asuntoa missä tosin paljon kunnostettavaa... tai tuolla noin 250K hinnalla millä sai uuden 34m2 asunnon saisi 235 000€ 61,5m2 kämpän ydinkeskustasta omalla tontilla missä hoitovastike 122,85€ eikä kovin suuria remontteja tulossa.

Mitä yritän sanoa on, monesti voi ja onkin järkevämpää miettiä haluaako ja tarvitseeko sitä juuri valmisteilla olevaa uusinta uutta mihin tarvisi ottaa helposti joku 400k tai enempi lainaa että saisi jonkun 60m2 kämpän vs hieman vanhempi mihin riittäisi noin 200k laina ja missä olisi todennäköisempää saada se oma tonttikin? Juuri siksi että näyttää pahasti siltä että uusien asuntojen neliöhinnat nousevat ja se tulee vaikuttamaan myös vanhempiin asuntoihin jossain vaiheessa. Ihan järjellä ajatellen.

Mielestäni vertailet nyt aikalailla erilaatuisia asuntoja. Sinun linkittämäsi uudiskohteet sijaitsevat kahdeksannessa kerroksessa ja sisältävät sen tyyliin 11 m2:n parvekkeet. Linkittämäsi vanhat asunnot taas sijaitsee alimmissa kerroksissa, niissä ei ole parveketta jne.

Jos vieressä tai vastapäätä myydään alle 30m2 kämppää kalliilla miksi laittaa oma 60m2 kämppä myyntiin halvemmalla vaikka sen markka-aikaan olisi ehkä saanut huomattavasti alemmalla hinnalla?

Kyllä se 60 neliön kämppä voi hyvinkin olla edullisempi kuin se alle 30 neliön kämppä. Kun nyt siirryin esimerkeissä Tesomalle, niin sieltä halvin uudehko asunto (rakennusvuosi 2018) lähtisi 109 000 eurolla. Neliöitä asunnosta löytyy 23 m2. Samassa talossa 32,5 m2 maksaa 142 000 euroa. Sijainnillisesti yhtä hyvästä paikasta lähettyviltä 109,5t budjetilla saisi 73 m2 kolmion 1960-luvun talosta. Siihen toki kohdistetaan kohta 8 000 euron taloyhtiölaina, mutta kokonaiskuvaa tuo ei juurikaan muuta.

 

[draco76]

Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.

Helsingin kantakaupungissa merinäkymin vuokra 1200€ kuussa (ara) ja vastaava asunto maksaisi 500.000€ + vastike. 1700€ taitaisi olla vuokra ilman tukea.

Harkitsen silti varovaisesti ostoa esimerkiksi Hyvinkäältä. Pääsin vain hyvään vuokratuettuun niin omistusasunnon houkuttelevuus on pienempi.

 

[Nomber]

Vaikea tietysti tulevaisuudesta sanoa, mutta ostin asunnon 7v sitten. Alueen keskihintojen mukaan katsottuna arvo on tämän 7 vuoden ajan noussut yli 1000€/kk eli 84000€. Vuokraa saisi tästä maksaa n. 1200€/kk, vastike on n. 250€/kk ja lainan korkoon menee 60€/kk. Eli jos olisin tämän vuokrannut niin 7 vuodessa olisi tullut takkiin n 159 000€ jos siis olisin 7 v asunut tässä vuokralla ja nyt ostaisin.

Eli ihan hyvä diili ostaa asunto. Toki laitoin myös omaa rahaa kiinni, ja jos ne olisikin sijoittanut pörssiin niin niistä olisi toki jotain tullut. Hyvällä tuurilla varmaan toki enemmänkin kuin 159000€.

 

[Juomatilaaja]

Vaikea tietysti tulevaisuudesta sanoa, mutta ostin asunnon 7v sitten. Alueen keskihintojen mukaan katsottuna arvo on tämän 7 vuoden ajan noussut yli 1000€/kk eli 84000€. Vuokraa saisi tästä maksaa n. 1200€/kk, vastike on n. 250€/kk ja lainan korkoon menee 60€/kk. Eli jos olisin tämän vuokrannut niin 7 vuodessa olisi tullut takkiin n 159 000€ jos siis olisin 7 v asunut tässä vuokralla ja nyt ostaisin.

Eli ihan hyvä diili ostaa asunto. Toki laitoin myös omaa rahaa kiinni, ja jos ne olisikin sijoittanut pörssiin niin niistä olisi toki jotain tullut. Hyvällä tuurilla varmaan toki enemmänkin kuin 159000€.

Hieman vastaavanlaisia arvonnousuja on osunut itsellekin kohdalle. Ja ehkä hieman yllättäen yhden viime vuonna ostetun asunnon arvokehitys näyttää vertailua tehdessä olleen nopeampaa kuin millään ostamallani asunnolla aiemmin. Vertailu sisältää myös hyvän alueen asunto-oston finanssikriisin aikaan, jossa ostokohteen hintakehitys on vuosien saatossa kuitenkin ollut pikemminkin tasaista kasvua kuin raketoivaa hinnannousua.

Mutta sitten taas vastaavasti ensimmäinen ostamani asunto kasvukeskuksen lähiöstä aikoinaan: arvonnousua ei ole ajan saatossa kertynyt varmaan mitään, kun summailen hankintahinnan päälle tehdyt taloyhtiöremontit. Ja jahka suurimmat yhtiörempat joskus tehdään, niin noinkohan arvokehitys on edes positiivista. No ei siinä mitään, se asunto tuli aikoinaan ostettua omaksi kodiksi pienellä budjetilla. Mutta tänä päivänä se ei täyttäisi ostokriteereitäni sen enempää oman asunnon kuin varsinkaan sijoitusasunnon suhteen.

 

[Taneli-]

Itse hankin tämän tuossa 2013 loppupuolella, muutto taisi olla 2014 tammikuussa virallisesti.
Nopeasti katsoen hinta-arviosta nyt saisi jonkun 17-20 000€ enempi myydessä.
Eli hirmuisesti ei ole noussut mutta jos laskee että vastaavan kokoisessa vuokralla asuminen maksaisi huonommalta alueelta (ei keskustassa ja palvelut kauempana, keskustassa ei ollut tämän kokoisia vuokralle edes tarjolla) hieman päälle 1000€

Riittäisi jos lyhentäisi lainaa korkojen kera jonkun 400/kk, haluan kerätä puskuria joten siirrän tilille jolta tuo maksu lähtee 600/kk, päälle vastikkeet ja satunnaiset kunnostukset alussa + viimevuonna tehty ikkunaremontti niin silti jää huomattavasti voitolle vs tuo 1000+/kk.

Tosin en hankkinut tätä sijoitusmielessä vaikka paikka siihenkin ehkä soveltuisi ja tarkoitus asua tässä pidempäänkin joten uskoisin että vaikka en ehkä 100% saa omiani pois jään huomattavasti voitolle vs jos olisin asunut vuokralla tämän ajan. Jos miettisi ainoastaan sijoitusmielessä niin kait se riippuisi vuokralaisista ja en olisi tehnyt mitään remontteja tänne.

 

[JRan]

Vaikea tietysti tulevaisuudesta sanoa, mutta ostin asunnon 7v sitten. Alueen keskihintojen mukaan katsottuna arvo on tämän 7 vuoden ajan noussut yli 1000€/kk eli 84000€. Vuokraa saisi tästä maksaa n. 1200€/kk, vastike on n. 250€/kk ja lainan korkoon menee 60€/kk. Eli jos olisin tämän vuokrannut niin 7 vuodessa olisi tullut takkiin n 159 000€ jos siis olisin 7 v asunut tässä vuokralla ja nyt ostaisin.

Eli ihan hyvä diili ostaa asunto. Toki laitoin myös omaa rahaa kiinni, ja jos ne olisikin sijoittanut pörssiin niin niistä olisi toki jotain tullut. Hyvällä tuurilla varmaan toki enemmänkin kuin 159000€.

Itse olen 2007 vuoden jälkeen ostanut 4 uudisasuntoa omaan käyttöön pk-seudulla. Siis kaksio, kolmio jne. Alueet vaihtuneet arvokkaampiin ja arvon nousut ovat olleet aina 2-4 vuodessa luokassa juurikin 1000€/kk tai enemmänkin, tuli juuri kysyttyä välittäjän näkemys tästä 2018 vuoden asunnosta ja näyttäisi, että pyyntihinta olisi nyt noin 55000 tuhatta ylempänä, kuin ostohinta (kaupathan tein tästä jo oikeasti 2016 vuonna). Samalla matikalla siis arvonnousu silti 1527 €/kk, joten kyllä tolla jo ihan kivasta nettoaa vuokralla asumiseen verrattuna. Samassa yhtiössä vastaavan asunnon (kerrosta ylempänä) vuokran pyyntihinta vuosi sitten oli 1750€/kk.

Nyt olisi syksymmällä tarkoitus ostaa joku hirsilinna kunnon rannalla jostain, missä ei tarvitse nähdä naapureita ihan joka päivä (tai ehkä koskaan), pakata perheen kanssa kamat, laittaa asunto myyntiin ja nostaa kytkintä. Tämän kanssa on vaan niin tiukat kriteerit, koska ei ole tarkoitus myydä ehkä enää koskaan, että yllättävän vähän tarjolla, vaikka olisi valmis laittamaan ihan kunnon summan rahaakin kiinni.

 

[maustevoi]

Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Vai pitäisikö se ns. "kierrättää", eli möisi esim. toiselle osapuolelle koko höskän ja anoisi siihen 25v laina-aikaa ----> ? . Varainsiirtoverohan moista vekslausta vesittää osin.

 

[JRan]

Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Vai pitäisikö se ns. "kierrättää", eli möisi esim. toiselle osapuolelle koko höskän ja anoisi siihen 25v laina-aikaa ----> ? . Varainsiirtoverohan moista vekslausta vesittää osin.

Kyllä pankin vaihto pitäisi riittää. Pankkia kiinnostaa vakuudet versus lainan määrä ja maksukyky sovitulla ajalla. Toki nykyinen pankkikin voisi lainan myöntää uusilla ehdoilla, mutta varmasti joku perustelu asialle kannattaa miettiä ennakkoon.

 

[kjns]

Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Tää varmaan vaihtelee jonkin verran pankkien välillä, joten kannattaa ihan suoraan kysyä sieltä pankistasi.
Voi onnistua ihan vaan lainan muutoksella, tai sitten ei jos pankki niin päättää. Todennäköisesti ainakin yrittävät periä kulut siitä jos onnistuu.

Ainakin siirtämällä laina toiseen pankkiin tuo onnistuu helposti koska silloin neuvottelet ihan uuden lainan uusilla ehdoilla sen uuden pankin kanssa niin ei ole väliä mikä laina se oli alkujaan.

 

[PornReindeer]

Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Vai pitäisikö se ns. "kierrättää", eli möisi esim. toiselle osapuolelle koko höskän ja anoisi siihen 25v laina-aikaa ----> ? . Varainsiirtoverohan moista vekslausta vesittää osin.

Viestiä pankkiin ja neuvottelemaan, tuohan ei periaatteessa eroa marginaalin muutoksesta. Pankista ja tädistä kiinni miten helposti onnistuu ja toki jos sulla on kiinteää korkoa jne. mitkä marginaalin vaihdonkin kanssa ovat ongelmallisia niin...

 

[Unihiekkamyrsky]

Kellään kokemusta sellaisesta, että ostaisi asunnon ilman autopaikkaa, ja sitten aloittaisi autopaikan etsinnän printtaamalla lappuja ”halutaan ostaa tai vuokrata autopaikka katu x varrelta, soita numeroon y”, ja jakaisi noita ihmisten postilaatikoihin niin kauan että tärppää?

Kyse 2000-luvun lähiöalueesta jolla suurin osa, jollei kaikki autopaikat erillisinä osakkeina.

Tuntuisi että varmastihan noin täytyy paikka löytyä, ei sellaista tilannetta olekaan että mikään lähistön sadoista paikoista ei olisi kaupan tai vuokrattavissa.

 

[Juomatilaaja]

Tuntuisi että varmastihan noin täytyy paikka löytyä, ei sellaista tilannetta olekaan että mikään lähistön sadoista paikoista ei olisi kaupan tai vuokrattavissa.

Perimmäinen kysymyshän on, että onko tarjontaa enemmän kuin kysyntää. Taloyhtiössä voi olla myös autopaikkaa koskeva lunastuslauseke, mihin kauppa saattaa sen viereisen taloyhtiön osalta tyssätä, jos joku talon osakkaista hoksaakin sopivan ostohetken koittaneen.

 

[Taneli-]

Tuntuisi että varmastihan noin täytyy paikka löytyä, ei sellaista tilannetta olekaan että mikään lähistön sadoista paikoista ei olisi kaupan tai vuokrattavissa.

Varmasti, kyse on vain siitä että koska ja mihin hintaan. Esim. itse vuokraan aina vuodeksi kerrallaan omaa paikkaani koska ei tarvetta ole ja naapuri saa lähes samaan hintaan käyttää sitä (perävaunulleen) kuin itse siitä maksan (pyöristys ylöspäin).

Kun muutat asumaan siihen kannattaa katsoa missä on tyhjä paikka ja alkaa kyselemään omistajalta (jos oma taloyhtiö kyseessä) jos saisi vuokrattua paikkaa. Tosin osassa saattaa olla hankalampaa jos syystä X ei olekaan "paikka per asunto" vaan esim. "60 asuntoa, 20 paikkaa, ensiksi paikan ostanut omistaa sen ikuisesti".

 

[elmo]

Ymmärrän kyllä tuon autopaikka tahtotilan. Oishan se luovasti sanottuna perseestä jos joudut kävelemään jonkun 5-15min autolta etkä koskaan tiedä minne sen saat jätettyä tai joudut siirtelemään sitä ettei tule lappuja.

 

[JRan]

Ymmärrän kyllä tuon autopaikka tahtotilan. Oishan se luovasti sanottuna perseestä jos joudut kävelemään jonkun 5-15min autolta etkä koskaan tiedä minne sen saat jätettyä tai joudut siirtelemään sitä ettei tule lappuja.

Omilla kotikaduilla näyttää olevan tämä tilanne jatkuvana päällä, ikkunat toki myös laputettu päivittäin, ihmiset siirtelevät autoja paikasta toiseen ja kääntelevät parkkikiekkoja. Kaikkien lähellä olevien taloyhtiöiden paikat parkkihalliosakkeita ja niitä tehty aina noin puolet asuntoihin nähden. Näitä halutaan vuokrata / ostaa autopaikka ilmoituksia on ilmoitustaulut pullollaan, mutta niitä paikkoja ei vaan ole riittävästi halukkaille. Vaikka niistä omankin hallin paikoista on 20% aina tyhjillään. Toki jos paikan omistaa joku joka on ostanut asunnon sijoitusmielessä, niin tuskinpa näitä lappuja näkee, jos sama vuokralainen pidempään tms. Tai sitten vuokrannut asunnon paikan kanssa, mutta sitä ei vaan käytetä.

 

[mt247]

Oletteko kuinka hyvin saanut asunnon velattoman hinnan päälle lisää asuntolainaa mm. pintaremonttia varten?

 

[Wilmo]

Oletteko kuinka hyvin saanut asunnon velattoman hinnan päälle lisää asuntolainaa mm. pintaremonttia varten?

Oon ymmärtäny, ettei enää saa jeniäkään tuollaista vanhan liiton rempparahaa asuntolainana.

 

[Mikkos]

Oon ymmärtäny, ettei enää saa jeniäkään tuollaista vanhan liiton rempparahaa asuntolainana.

Näin ainakin meille sanottiin 2017.

 

[JRan]

Oon ymmärtäny, ettei enää saa jeniäkään tuollaista vanhan liiton rempparahaa asuntolainana.

Tässähän tulee ihan verotekninen ongelma. Jos pankki myöntäisi asuntolainana, vaikka 50k€ ylimääräistä, niin verottaja voisi vähän katsoa pahalla, kun tästä vähennetään korkokuluja.

 

[jarhu]

Mitenkähän tuo rajanveto menikään tuon verottajan linjauksen mukaisesti? Remonttirahaa asuntolainaan voi saada vain jos raha käytetään kiinteistön peruskorjaukseen eli esim. vaikkapa lämmitysjärjestelmän uusintaan, salaojiin yms?