Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
506
Vuokrakämpässä asumiseen on tässä mainittu syyksi esimerkiksi alue, sijoituskämppä sitten erikseen josta saa tuloja. Osa voi sijoittaa taas osakkeisiin tai muuhun.
Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.
Toisaalta jos katsoo uusien (valmistuvien/juuri valmistuneiden) asuntojen hintoja ne voivat olla aika pilvissä. En katso nyt juuri Helsingin hintoja (koska siellä on kalleinta ja myös vanhat kohteet maksavat) mutta esim. aiemminkin esimerkkinä olleena Tampereen alueella uutta kämppää 34m2 (valmistuu 2022) hintana 242 900€ tai suurempi kämppä samoilta paikoilta: 67m2 hinta 435 900€ valmistuu 2022.

Jos katsoo käytettyä kämppää ja asettaa kriteeriksi saman (täytyy olla Tampereen keskustan alueella, ei tarjouskauppa) saisi 179 000€ 49m2 asuntoa missä tosin paljon kunnostettavaa... tai tuolla noin 250K hinnalla millä sai uuden 34m2 asunnon saisi 235 000€ 61,5m2 kämpän ydinkeskustasta omalla tontilla missä hoitovastike 122,85€ eikä kovin suuria remontteja tulossa.

Mitä yritän sanoa on, monesti voi ja onkin järkevämpää miettiä haluaako ja tarvitseeko sitä juuri valmisteilla olevaa uusinta uutta mihin tarvisi ottaa helposti joku 400k tai enempi lainaa että saisi jonkun 60m2 kämpän vs hieman vanhempi mihin riittäisi noin 200k laina ja missä olisi todennäköisempää saada se oma tonttikin? Juuri siksi että näyttää pahasti siltä että uusien asuntojen neliöhinnat nousevat ja se tulee vaikuttamaan myös vanhempiin asuntoihin jossain vaiheessa. Ihan järjellä ajatellen. Jos vieressä tai vastapäätä myydään alle 30m2 kämppää kalliilla miksi laittaa oma 60m2 kämppä myyntiin halvemmalla vaikka sen markka-aikaan olisi ehkä saanut huomattavasti alemmalla hinnalla?
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Voi myös tupakki haista, kun noin vanha. Niistä ei yleensä hiiskuta ennen kuin on saatu ostaja pihaan ensin.
Luulen, että tuolla haisee myös home, vaikka siitäkään ei hiiskuta ennen kauppoja (lue ostajan pihaan saapumista). Vedet on mennyt katosta läpi viimeistään 90-luvulla ja sitten heti 20-vuoden päästä katto uusittu.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Et verrannut vuokrakämppään. Vanhempikin omistuskämppä on vuokrakämppään verrattuna varteenotettava vaihtoehto.
Se kannattavuus on monen asian summa. Ensisijaisesti tietenkin siitä asumisvuosien määrästä riippuvainen.

Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.
Alkamassa? Tuo kehityshän on jatkunut käytännössä yhtäjaksoisesti vuodesta 2009 lähtien. Keskeisinä ajureina ovat kaupungistuminen ja asuntokuntien koon pieneneminen.

Toki edelleen huomautuksena, että pitkässä juoksussa asuntojen hinnat ovat nousseet vain niissä kasvukeskuksissa. Nyt ne ovat nousseet jo niin paljon, että kasvukeskusten sijoitusasunnoissa on vuokratuotto laskenut melko pieneksi. Sitä voi sitten spekuloida, että tyytyvätkö sijoittajat entistäkin pienempään vuokratuottoon, nousevatko vuokrat tavallista reippaammin vai pysähtyykö asuntojen merkittävä hinnannousu.

Asuntosijoittamisen suosion kannalta merkittävää on tietenkin myös korkojen nousu. Ainakin uudiskohteissa taloyhtiölainojen marginaalit ovat nousseet jo selvästi. Sama pätee käsittääkseni myös sellaisiin sijoitusasuntojen lainoihin, jotka on nostettu yritysten kautta. Oman mielenkiintonsa näihin lainoihin tuo se, että pankki voi ilmoitusluontoiseisesti kertoa marginaalien tarkastamisesta ylöspäin. Tuota riskiä ei onneksi ole yksityislainoissa, ja siellä uusien lainojen korkomarginaalien nousuakaan ei ole vielä ainakaan näkynyt.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Toisaalta jos katsoo uusien (valmistuvien/juuri valmistuneiden) asuntojen hintoja ne voivat olla aika pilvissä. En katso nyt juuri Helsingin hintoja (koska siellä on kalleinta ja myös vanhat kohteet maksavat) mutta esim. aiemminkin esimerkkinä olleena Tampereen alueella uutta kämppää 34m2 (valmistuu 2022) hintana 242 900€ tai suurempi kämppä samoilta paikoilta: 67m2 hinta 435 900€ valmistuu 2022.

Jos katsoo käytettyä kämppää ja asettaa kriteeriksi saman (täytyy olla Tampereen keskustan alueella, ei tarjouskauppa) saisi 179 000€ 49m2 asuntoa missä tosin paljon kunnostettavaa... tai tuolla noin 250K hinnalla millä sai uuden 34m2 asunnon saisi 235 000€ 61,5m2 kämpän ydinkeskustasta omalla tontilla missä hoitovastike 122,85€ eikä kovin suuria remontteja tulossa.

Mitä yritän sanoa on, monesti voi ja onkin järkevämpää miettiä haluaako ja tarvitseeko sitä juuri valmisteilla olevaa uusinta uutta mihin tarvisi ottaa helposti joku 400k tai enempi lainaa että saisi jonkun 60m2 kämpän vs hieman vanhempi mihin riittäisi noin 200k laina ja missä olisi todennäköisempää saada se oma tonttikin? Juuri siksi että näyttää pahasti siltä että uusien asuntojen neliöhinnat nousevat ja se tulee vaikuttamaan myös vanhempiin asuntoihin jossain vaiheessa. Ihan järjellä ajatellen.
Mielestäni vertailet nyt aikalailla erilaatuisia asuntoja. Sinun linkittämäsi uudiskohteet sijaitsevat kahdeksannessa kerroksessa ja sisältävät sen tyyliin 11 m2:n parvekkeet. Linkittämäsi vanhat asunnot taas sijaitsee alimmissa kerroksissa, niissä ei ole parveketta jne.

Jos vieressä tai vastapäätä myydään alle 30m2 kämppää kalliilla miksi laittaa oma 60m2 kämppä myyntiin halvemmalla vaikka sen markka-aikaan olisi ehkä saanut huomattavasti alemmalla hinnalla?
Kyllä se 60 neliön kämppä voi hyvinkin olla edullisempi kuin se alle 30 neliön kämppä. Kun nyt siirryin esimerkeissä Tesomalle, niin sieltä halvin uudehko asunto (rakennusvuosi 2018) lähtisi 109 000 eurolla. Neliöitä asunnosta löytyy 23 m2. Samassa talossa 32,5 m2 maksaa 142 000 euroa. Sijainnillisesti yhtä hyvästä paikasta lähettyviltä 109,5t budjetilla saisi 73 m2 kolmion 1960-luvun talosta. Siihen toki kohdistetaan kohta 8 000 euron taloyhtiölaina, mutta kokonaiskuvaa tuo ei juurikaan muuta.
 
Liittynyt
17.06.2018
Viestejä
8 918
Vuokralla voi toki asua, mutta pidemmän päälle se ei ole järkevää taloudellisesti. Uskoisin että nyt on alkamassa trendi, jossa asunnot omistavat harvemmat ja asuntojen neliöhinta nousee. Loput ovat vuokralla.
Helsingin kantakaupungissa merinäkymin vuokra 1200€ kuussa (ara) ja vastaava asunto maksaisi 500.000€ + vastike. 1700€ taitaisi olla vuokra ilman tukea.

Harkitsen silti varovaisesti ostoa esimerkiksi Hyvinkäältä. Pääsin vain hyvään vuokratuettuun niin omistusasunnon houkuttelevuus on pienempi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Vaikea tietysti tulevaisuudesta sanoa, mutta ostin asunnon 7v sitten. Alueen keskihintojen mukaan katsottuna arvo on tämän 7 vuoden ajan noussut yli 1000€/kk eli 84000€. Vuokraa saisi tästä maksaa n. 1200€/kk, vastike on n. 250€/kk ja lainan korkoon menee 60€/kk. Eli jos olisin tämän vuokrannut niin 7 vuodessa olisi tullut takkiin n 159 000€ jos siis olisin 7 v asunut tässä vuokralla ja nyt ostaisin.

Eli ihan hyvä diili ostaa asunto. Toki laitoin myös omaa rahaa kiinni, ja jos ne olisikin sijoittanut pörssiin niin niistä olisi toki jotain tullut. Hyvällä tuurilla varmaan toki enemmänkin kuin 159000€.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Vaikea tietysti tulevaisuudesta sanoa, mutta ostin asunnon 7v sitten. Alueen keskihintojen mukaan katsottuna arvo on tämän 7 vuoden ajan noussut yli 1000€/kk eli 84000€. Vuokraa saisi tästä maksaa n. 1200€/kk, vastike on n. 250€/kk ja lainan korkoon menee 60€/kk. Eli jos olisin tämän vuokrannut niin 7 vuodessa olisi tullut takkiin n 159 000€ jos siis olisin 7 v asunut tässä vuokralla ja nyt ostaisin.

Eli ihan hyvä diili ostaa asunto. Toki laitoin myös omaa rahaa kiinni, ja jos ne olisikin sijoittanut pörssiin niin niistä olisi toki jotain tullut. Hyvällä tuurilla varmaan toki enemmänkin kuin 159000€.
Hieman vastaavanlaisia arvonnousuja on osunut itsellekin kohdalle. Ja ehkä hieman yllättäen yhden viime vuonna ostetun asunnon arvokehitys näyttää vertailua tehdessä olleen nopeampaa kuin millään ostamallani asunnolla aiemmin. Vertailu sisältää myös hyvän alueen asunto-oston finanssikriisin aikaan, jossa ostokohteen hintakehitys on vuosien saatossa kuitenkin ollut pikemminkin tasaista kasvua kuin raketoivaa hinnannousua.

Mutta sitten taas vastaavasti ensimmäinen ostamani asunto kasvukeskuksen lähiöstä aikoinaan: arvonnousua ei ole ajan saatossa kertynyt varmaan mitään, kun summailen hankintahinnan päälle tehdyt taloyhtiöremontit. Ja jahka suurimmat yhtiörempat joskus tehdään, niin noinkohan arvokehitys on edes positiivista. No ei siinä mitään, se asunto tuli aikoinaan ostettua omaksi kodiksi pienellä budjetilla. Mutta tänä päivänä se ei täyttäisi ostokriteereitäni sen enempää oman asunnon kuin varsinkaan sijoitusasunnon suhteen.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Itse hankin tämän tuossa 2013 loppupuolella, muutto taisi olla 2014 tammikuussa virallisesti.
Nopeasti katsoen hinta-arviosta nyt saisi jonkun 17-20 000€ enempi myydessä.
Eli hirmuisesti ei ole noussut mutta jos laskee että vastaavan kokoisessa vuokralla asuminen maksaisi huonommalta alueelta (ei keskustassa ja palvelut kauempana, keskustassa ei ollut tämän kokoisia vuokralle edes tarjolla) hieman päälle 1000€

Riittäisi jos lyhentäisi lainaa korkojen kera jonkun 400/kk, haluan kerätä puskuria joten siirrän tilille jolta tuo maksu lähtee 600/kk, päälle vastikkeet ja satunnaiset kunnostukset alussa + viimevuonna tehty ikkunaremontti niin silti jää huomattavasti voitolle vs tuo 1000+/kk.

Tosin en hankkinut tätä sijoitusmielessä vaikka paikka siihenkin ehkä soveltuisi ja tarkoitus asua tässä pidempäänkin joten uskoisin että vaikka en ehkä 100% saa omiani pois jään huomattavasti voitolle vs jos olisin asunut vuokralla tämän ajan. Jos miettisi ainoastaan sijoitusmielessä niin kait se riippuisi vuokralaisista ja en olisi tehnyt mitään remontteja tänne.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Vaikea tietysti tulevaisuudesta sanoa, mutta ostin asunnon 7v sitten. Alueen keskihintojen mukaan katsottuna arvo on tämän 7 vuoden ajan noussut yli 1000€/kk eli 84000€. Vuokraa saisi tästä maksaa n. 1200€/kk, vastike on n. 250€/kk ja lainan korkoon menee 60€/kk. Eli jos olisin tämän vuokrannut niin 7 vuodessa olisi tullut takkiin n 159 000€ jos siis olisin 7 v asunut tässä vuokralla ja nyt ostaisin.

Eli ihan hyvä diili ostaa asunto. Toki laitoin myös omaa rahaa kiinni, ja jos ne olisikin sijoittanut pörssiin niin niistä olisi toki jotain tullut. Hyvällä tuurilla varmaan toki enemmänkin kuin 159000€.
Itse olen 2007 vuoden jälkeen ostanut 4 uudisasuntoa omaan käyttöön pk-seudulla. Siis kaksio, kolmio jne. Alueet vaihtuneet arvokkaampiin ja arvon nousut ovat olleet aina 2-4 vuodessa luokassa juurikin 1000€/kk tai enemmänkin, tuli juuri kysyttyä välittäjän näkemys tästä 2018 vuoden asunnosta ja näyttäisi, että pyyntihinta olisi nyt noin 55000 tuhatta ylempänä, kuin ostohinta (kaupathan tein tästä jo oikeasti 2016 vuonna). Samalla matikalla siis arvonnousu silti 1527 €/kk, joten kyllä tolla jo ihan kivasta nettoaa vuokralla asumiseen verrattuna. Samassa yhtiössä vastaavan asunnon (kerrosta ylempänä) vuokran pyyntihinta vuosi sitten oli 1750€/kk.

Nyt olisi syksymmällä tarkoitus ostaa joku hirsilinna kunnon rannalla jostain, missä ei tarvitse nähdä naapureita ihan joka päivä (tai ehkä koskaan), pakata perheen kanssa kamat, laittaa asunto myyntiin ja nostaa kytkintä. Tämän kanssa on vaan niin tiukat kriteerit, koska ei ole tarkoitus myydä ehkä enää koskaan, että yllättävän vähän tarjolla, vaikka olisi valmis laittamaan ihan kunnon summan rahaakin kiinni.
 
Liittynyt
18.02.2017
Viestejä
2 255
Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Vai pitäisikö se ns. "kierrättää", eli möisi esim. toiselle osapuolelle koko höskän ja anoisi siihen 25v laina-aikaa ----> ? . Varainsiirtoverohan moista vekslausta vesittää osin.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Vai pitäisikö se ns. "kierrättää", eli möisi esim. toiselle osapuolelle koko höskän ja anoisi siihen 25v laina-aikaa ----> ? . Varainsiirtoverohan moista vekslausta vesittää osin.
Kyllä pankin vaihto pitäisi riittää. Pankkia kiinnostaa vakuudet versus lainan määrä ja maksukyky sovitulla ajalla. Toki nykyinen pankkikin voisi lainan myöntää uusilla ehdoilla, mutta varmasti joku perustelu asialle kannattaa miettiä ennakkoon.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?
Tää varmaan vaihtelee jonkin verran pankkien välillä, joten kannattaa ihan suoraan kysyä sieltä pankistasi.
Voi onnistua ihan vaan lainan muutoksella, tai sitten ei jos pankki niin päättää. Todennäköisesti ainakin yrittävät periä kulut siitä jos onnistuu.

Ainakin siirtämällä laina toiseen pankkiin tuo onnistuu helposti koska silloin neuvottelet ihan uuden lainan uusilla ehdoilla sen uuden pankin kanssa niin ei ole väliä mikä laina se oli alkujaan.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 304
Jos henkilö A on maksanut 25v lainaansa esim. 3v, niin voiko hän soittaa pankkiinsa ja pyytää laina-aikaa uudestaan 25:lle ?
Millä järjestelyllä moinen onnistuisi?
Esim. jos vaihtaisi pankkia, voiko silloin neuvotella uudestaan siitä 25v pituisen?

Vai pitäisikö se ns. "kierrättää", eli möisi esim. toiselle osapuolelle koko höskän ja anoisi siihen 25v laina-aikaa ----> ? . Varainsiirtoverohan moista vekslausta vesittää osin.
Viestiä pankkiin ja neuvottelemaan, tuohan ei periaatteessa eroa marginaalin muutoksesta. Pankista ja tädistä kiinni miten helposti onnistuu ja toki jos sulla on kiinteää korkoa jne. mitkä marginaalin vaihdonkin kanssa ovat ongelmallisia niin...
 
Liittynyt
03.04.2018
Viestejä
1 347
Kellään kokemusta sellaisesta, että ostaisi asunnon ilman autopaikkaa, ja sitten aloittaisi autopaikan etsinnän printtaamalla lappuja ”halutaan ostaa tai vuokrata autopaikka katu x varrelta, soita numeroon y”, ja jakaisi noita ihmisten postilaatikoihin niin kauan että tärppää?

Kyse 2000-luvun lähiöalueesta jolla suurin osa, jollei kaikki autopaikat erillisinä osakkeina.

Tuntuisi että varmastihan noin täytyy paikka löytyä, ei sellaista tilannetta olekaan että mikään lähistön sadoista paikoista ei olisi kaupan tai vuokrattavissa.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Tuntuisi että varmastihan noin täytyy paikka löytyä, ei sellaista tilannetta olekaan että mikään lähistön sadoista paikoista ei olisi kaupan tai vuokrattavissa.
Perimmäinen kysymyshän on, että onko tarjontaa enemmän kuin kysyntää. Taloyhtiössä voi olla myös autopaikkaa koskeva lunastuslauseke, mihin kauppa saattaa sen viereisen taloyhtiön osalta tyssätä, jos joku talon osakkaista hoksaakin sopivan ostohetken koittaneen.
 
  • Tykkää
Reactions: hmb

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Tuntuisi että varmastihan noin täytyy paikka löytyä, ei sellaista tilannetta olekaan että mikään lähistön sadoista paikoista ei olisi kaupan tai vuokrattavissa.
Varmasti, kyse on vain siitä että koska ja mihin hintaan. Esim. itse vuokraan aina vuodeksi kerrallaan omaa paikkaani koska ei tarvetta ole ja naapuri saa lähes samaan hintaan käyttää sitä (perävaunulleen) kuin itse siitä maksan (pyöristys ylöspäin).

Kun muutat asumaan siihen kannattaa katsoa missä on tyhjä paikka ja alkaa kyselemään omistajalta (jos oma taloyhtiö kyseessä) jos saisi vuokrattua paikkaa. Tosin osassa saattaa olla hankalampaa jos syystä X ei olekaan "paikka per asunto" vaan esim. "60 asuntoa, 20 paikkaa, ensiksi paikan ostanut omistaa sen ikuisesti".
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Ymmärrän kyllä tuon autopaikka tahtotilan. Oishan se luovasti sanottuna perseestä jos joudut kävelemään jonkun 5-15min autolta etkä koskaan tiedä minne sen saat jätettyä tai joudut siirtelemään sitä ettei tule lappuja.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Ymmärrän kyllä tuon autopaikka tahtotilan. Oishan se luovasti sanottuna perseestä jos joudut kävelemään jonkun 5-15min autolta etkä koskaan tiedä minne sen saat jätettyä tai joudut siirtelemään sitä ettei tule lappuja.
Omilla kotikaduilla näyttää olevan tämä tilanne jatkuvana päällä, ikkunat toki myös laputettu päivittäin, ihmiset siirtelevät autoja paikasta toiseen ja kääntelevät parkkikiekkoja. Kaikkien lähellä olevien taloyhtiöiden paikat parkkihalliosakkeita ja niitä tehty aina noin puolet asuntoihin nähden. Näitä halutaan vuokrata / ostaa autopaikka ilmoituksia on ilmoitustaulut pullollaan, mutta niitä paikkoja ei vaan ole riittävästi halukkaille. Vaikka niistä omankin hallin paikoista on 20% aina tyhjillään. Toki jos paikan omistaa joku joka on ostanut asunnon sijoitusmielessä, niin tuskinpa näitä lappuja näkee, jos sama vuokralainen pidempään tms. Tai sitten vuokrannut asunnon paikan kanssa, mutta sitä ei vaan käytetä.
 
Liittynyt
20.03.2017
Viestejä
1 455
Oletteko kuinka hyvin saanut asunnon velattoman hinnan päälle lisää asuntolainaa mm. pintaremonttia varten?
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Oon ymmärtäny, ettei enää saa jeniäkään tuollaista vanhan liiton rempparahaa asuntolainana.
Tässähän tulee ihan verotekninen ongelma. Jos pankki myöntäisi asuntolainana, vaikka 50k€ ylimääräistä, niin verottaja voisi vähän katsoa pahalla, kun tästä vähennetään korkokuluja.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
1 898
Mitenkähän tuo rajanveto menikään tuon verottajan linjauksen mukaisesti? Remonttirahaa asuntolainaan voi saada vain jos raha käytetään kiinteistön peruskorjaukseen eli esim. vaikkapa lämmitysjärjestelmän uusintaan, salaojiin yms?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Mitenkähän tuo rajanveto menikään tuon verottajan linjauksen mukaisesti? Remonttirahaa asuntolainaan voi saada vain jos raha käytetään kiinteistön peruskorjaukseen eli esim. vaikkapa lämmitysjärjestelmän uusintaan, salaojiin yms?
No siinähän se linjaus tuli. Esimerkiksi taloyhtiön LVIS-remontti on peruskorjaus, mutta ilmalämpöpumpun asentaminen ei.

Ennenhän nuo taloyhtiölainat kannatti omassa asunnossa ottaa omiin nimiin verovähennysten vuoksi. Nyt sillä ei ole enää mitään merkitystä, kun korkovähennystä on (täysin syystä!) leikattu ja vuonna 2023 vähennys on laskenut pyöreään 0 %:iin.
 
Liittynyt
18.02.2017
Viestejä
2 255
Miten muuten vakuuksien ylläpito menee? Eli jos vanhemmat antaa vaikka asunnon vakuudeksi lapsensa lainalle, niin voiko ne vielä samaa asuntoa käyttää esim. toisen lapsensa lainalle? Jos kyllä, niin missä suhteessa ja miten?
Meillä vähän hankalaa tuo vakuuksien käyttö, kun useampi lapsi ja kuulemma pitää "heillekin vakuutta varata".
 
Liittynyt
08.12.2019
Viestejä
645
Miten muuten vakuuksien ylläpito menee? Eli jos vanhemmat antaa vaikka asunnon vakuudeksi lapsensa lainalle, niin voiko ne vielä samaa asuntoa käyttää esim. toisen lapsensa lainalle? Jos kyllä, niin missä suhteessa ja miten?
Meillä vähän hankalaa tuo vakuuksien käyttö, kun useampi lapsi ja kuulemma pitää "heillekin vakuutta varata".
Voi käyttää jos pankki katsoo, että vakuusarvoa on jäljellä. Toimii käytännössä jos kaikilla sama pankki, jossa vanhempiesi kiinteistö on lainan vakuutena - muuten varmaan ei.

Kun olette maksaneet lainaa pois x€ ja asunnon arvo esim. noussut x€ voi pyytää uuden arvion asunnosta ja pankki voi vapauttaa tuon vakuuden vaikka muutaman vuoden kuluttua.
 
Liittynyt
08.05.2019
Viestejä
1 207
Nuo panttikirja-jutut ^ koskee sitten vain kiinteistö-muotoisia asuntoja. Jos kyse on As Oy -osakkeesta, niin ei niissä mitään panttikirjoja ole. Kysymyksestä ei tämä tullut esille, joten vaikea antaa eksaktia vastausta.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Omilla kotikaduilla näyttää olevan tämä tilanne jatkuvana päällä, ikkunat toki myös laputettu päivittäin, ihmiset siirtelevät autoja paikasta toiseen ja kääntelevät parkkikiekkoja. Kaikkien lähellä olevien taloyhtiöiden paikat parkkihalliosakkeita ja niitä tehty aina noin puolet asuntoihin nähden. Näitä halutaan vuokrata / ostaa autopaikka ilmoituksia on ilmoitustaulut pullollaan, mutta niitä paikkoja ei vaan ole riittävästi halukkaille. Vaikka niistä omankin hallin paikoista on 20% aina tyhjillään. Toki jos paikan omistaa joku joka on ostanut asunnon sijoitusmielessä, niin tuskinpa näitä lappuja näkee, jos sama vuokralainen pidempään tms. Tai sitten vuokrannut asunnon paikan kanssa, mutta sitä ei vaan käytetä.
Tämä ongelma johtuu aina siitä, että ne parkkipaikat on alihinnoiteltu rajusti.

Huutokaupalla vaan paikat kaupaksi, niin vähiten autoa tarvitsevat luopuvat autosta ja paikkoja vapautuu oikeasti tarvitseville.
 

Awelonian

Residentti maahanmuuttaja
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
3 511
Kysytään täällä, jos kokemuksia. Olisi nyt tulossa lisää tarvetta ns. sijoitusasunnolle. Tampere tai Turku plakkarissa, molemmissa hyvää settiä tarjolla. Onko kukaan pankissa viime aikoina käynyt ja onko miten siellä suhtauduttu jos yksityinen henkilö halajaa lisää sijoituskämppiä? Hintaluokka olisi 150-250k riippuen toki sijainnista, mutta annetaanko rahaa edelleen yhtä helposti kuin pari vuotta sitten? Millä marginaalilla?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Kysytään täällä, jos kokemuksia. Olisi nyt tulossa lisää tarvetta ns. sijoitusasunnolle. Tampere tai Turku plakkarissa, molemmissa hyvää settiä tarjolla. Onko kukaan pankissa viime aikoina käynyt ja onko miten siellä suhtauduttu jos yksityinen henkilö halajaa lisää sijoituskämppiä? Hintaluokka olisi 150-250k riippuen toki sijainnista, mutta annetaanko rahaa edelleen yhtä helposti kuin pari vuotta sitten? Millä marginaalilla?
Ei se lainansaanti mihinkään ole parissa vuodessa vaikeutunut. Lainaneuvottelujen aikataulut toki ovat hidastuneet.

Marginaalit on aina asiakaskohtaisia. Itsellä viimeisin sijoitusasunnon marginaali 0,55 %. Yleistaso kai pyörii siellä jossain 0,5-1,0 %:in välimaastossa. Jos mennään tuon haarukan alle, on kyse yleensä aika laajasta pankkisuhteesta. Ja jos mennään tuon yli, on joko lainanottajan tilanteessa tai ostettavan asunnon sijainnissa tavallista enemmän riskiä.

Pääsääntlisesti sijoitusasuntojen lainamarginaalit ovat noin 0,2-0,3 %:ia korkeammat kuin mitä oman asunnon lainan marginaalit.
 

Awelonian

Residentti maahanmuuttaja
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
3 511
Marginaalit on aina asiakaskohtaisia. Itsellä viimeisin sijoitusasunnon marginaali 0,55 %. Yleistaso kai pyörii siellä jossain 0,5-1,0 %:in välimaastossa. Jos mennään tuon haarukan alle, on kyse yleensä aika laajasta pankkisuhteesta. Ja jos mennään tuon yli, on joko lainanottajan tilanteessa tai ostettavan asunnon sijainnissa tavallista enemmän riskiä.

Pääsääntlisesti sijoitusasuntojen lainamarginaalit ovat noin 0,2-0,3 %:ia korkeammat kuin mitä oman asunnon lainan marginaalit.
Okei kiitos infosta. Tässä ei ole hetkeen ollut asiaa pankkineuvotteluihin, joten tuo marginaali on hieman hakusessa. Tärkeintä on juurikin tämä, ettei mennä yli yhden tai ettei uusi normaali ole piensijoittajalle yli yhtä prosenttia kaikkineen. Hyviä kohteita näyttää olevan jonkun verran vähemmän suorassa avoimessa kaupassa, mutta hiljaisessa näitä näyttää edelleen olevan jonkin verran. Mitään ns. valmista pakkausta ei tässä ole hakusessa, vaan tarve on ainoastaan löytää remonttikuntoista osaketta. Flippaamista ei myöskään tule harjoitettua, vaikka pari ns. persalueen asuntoa tulikin myytyä ja niistä jäänyt raha polttelee sen verran paljon, että voisi pistää ne johonkin fiksumpaan ja helppoon kohteeseen. Eli mennään näillä infoilla, kiitos vastauksesta!
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 512
Tämä ongelma johtuu aina siitä, että ne parkkipaikat on alihinnoiteltu rajusti.

Huutokaupalla vaan paikat kaupaksi, niin vähiten autoa tarvitsevat luopuvat autosta ja paikkoja vapautuu oikeasti tarvitseville.
Tähän vielä omaa mielipidettä tarjoan Espoossa asuvana. Juuri muutamassa uuteen kämppään (70-luvulla rakennettu) ja tiedustelin autopaikkaa. Huoltoyhtiö ilmotti, että voi ainakin vuosi mennä. Huoh.

Nyt sitten itse varsinaiseen asiaan, eli alueella on kaupungin kadunvarsipysäköintiä, joissa on pääsääntöisesti 6-18 4h kiekko. Työmatkani on niin lyhyt, että menen autolla vain, jos työpäivän aikana tarvitsen sitä työhön liittyviin ajoihin. Muutoin kuljen pyörällä kesät/talvet. Mielestäni kaikki (poislukien jotkut 15min lastauspaikat) kadunvarsipaikat pitäisi muuttaa maksullisiksi (tätähän Espoossa on kaavailtu, mutta en ole vielä nähnyt mitään muutoksia). Lisäksi kaupungin pitäisi tarjota pysäköintiä johonkin järkihintaan kuukausi/vuosimaksulla, samalla tavoin kuin Helsingissä asuakaspyäsköintiluvalla. Nykyinen järjestely "pakottaa" minut käyttämään autoa työmatkoihin.

Toistaiseksi olen ratkaissut asian niin, että viikolla pidän autoa työpaikan hallissa ja otan viikonlopuksi sitten kotiin. Pyöräkin säilyy hyvin saman hallin verkkohäkissä.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Tämä ongelma johtuu aina siitä, että ne parkkipaikat on alihinnoiteltu rajusti.

Huutokaupalla vaan paikat kaupaksi, niin vähiten autoa tarvitsevat luopuvat autosta ja paikkoja vapautuu oikeasti tarvitseville.
Viimeisin hallipaikka 2018 valmistuneessa yhtiössä maksoi 20k€ ja siihen päälle toki vastike ~40€/kk. Tämä voi olla toki jonkun mielestä alihinnoiteltu. Jos hinta olisi vaikka 120k€, niin uskon, että ei kaikki paikat menisi ja jos näin käy, niin rakennuttaja "pakkomyy" nämä yhtiölle, joten osakkaat ostaa loput yhdessä. Tämänkin kaltaisen tapahtuman olen todistanut pk-seudulla, kun rivitalon pihalle oli tehty katoksia reippaasti, tämän lisäksi oli vuokrattavia tolppapaikkoja 15€/kk hyvä määrä, niin yllättäen näitä katoksia 10k€ + ~20€/kk vastike jäi yli.
 
Liittynyt
12.01.2017
Viestejä
2 039
Tähän vielä omaa mielipidettä tarjoan Espoossa asuvana. Juuri muutamassa uuteen kämppään (70-luvulla rakennettu) ja tiedustelin autopaikkaa. Huoltoyhtiö ilmotti, että voi ainakin vuosi mennä. Huoh.

Nyt sitten itse varsinaiseen asiaan, eli alueella on kaupungin kadunvarsipysäköintiä, joissa on pääsääntöisesti 6-18 4h kiekko. Työmatkani on niin lyhyt, että menen autolla vain, jos työpäivän aikana tarvitsen sitä työhön liittyviin ajoihin. Muutoin kuljen pyörällä kesät/talvet. Mielestäni kaikki (poislukien jotkut 15min lastauspaikat) kadunvarsipaikat pitäisi muuttaa maksullisiksi (tätähän Espoossa on kaavailtu, mutta en ole vielä nähnyt mitään muutoksia). Lisäksi kaupungin pitäisi tarjota pysäköintiä johonkin järkihintaan kuukausi/vuosimaksulla, samalla tavoin kuin Helsingissä asuakaspyäsköintiluvalla. Nykyinen järjestely "pakottaa" minut käyttämään autoa työmatkoihin.

Toistaiseksi olen ratkaissut asian niin, että viikolla pidän autoa työpaikan hallissa ja otan viikonlopuksi sitten kotiin. Pyöräkin säilyy hyvin saman hallin verkkohäkissä.
Minulla kävi vielä huonommin ensimmäisen asunnon kanssa. Autolle ei ollut ollenkaan saatavilla omaa autopaikkaa Espoon Tapiolan Jousenkaaressa (50- ja 60-luvun kerrostaloja). Joka päivä piti yrittää tulla oikeaan aikaan kotiin, jotta saisi aikarajoittamattoman paikan. Toisinaan joutui laittamaan lyhytaikaiseen kiekkopaikkaan, jolloin piti illan mittaan ennen ajan loppumista yrittää löytää parempi paikka. Joskus auto piti laittaa puolen kilometrin päähän. Onneksi tuo oli vain vuokrakämppä ja kesti vain 3 vuotta.

Toinen asunto Espoossa (70-luvun kerrostalo) oli oma, ja kokemuksesta viisastuneena osasin valita sellaisen, jossa oli autopaikkoja, ja kysyä lämpöpaikkojen jonotilanteen etukäteen ennen asunnon ostoa. Paikka maksoi 7 €/kk ja käytin sitä yli 10 vuotta.

Kolmas asunto Espoossa (80-luvun rivitalo) tuli ostettua yli 5 vuotta sitten. Tässäkin lämpöpaikat ovat aivan alihintaisia (7,50 €/kk), mutta silti olisin heti muuttaessa saanut kaksikin lämpöpaikkaa. Näin siitä huolimatta, että kolmasosalla huoneistoista oli jo kaksi lämpöpaikkaa. Yhdellä huoneistolla ei ollut ollenkaan lämpöpaikkaa. Koko asumisajan paikkoja on ollut vapaana 1-4 kpl, vaikka monella on kaksi paikkaa ja paikat ovat halpoja. Noiden lisäksi on kuusi kylmää vieraspaikkaa joista yleensä 4-5 on vapaana.

Voisiko noista vetää johtopäätöksen, että ainakin 80-lukuun asti uudemmissa on autopaikka-asiat paremmin? Joskus 50- ja 60-luvuilla autot olivat harvinaisempia. Lisäksi voisi olettaa, että rivitaloissa autojen lukumäärä/huoneisto on suurempi, jolloin paikkojakin on tehty enemmän.

Ensimmäisessä esimerkissä omaksi vuokrattavia paikkoja oli 0 % vs. huoneistojen lkm. Toisessa 50 % ja kolmannessa 133 %.

Ainakin sen johtopäätöksen voi vetää, että ennen asunnon ostamista kannattaa selvittää autopaikkojen saatavuus/jonotilanne.
 
Liittynyt
17.06.2018
Viestejä
8 918
Viimeisin hallipaikka 2018 valmistuneessa yhtiössä maksoi 20k€ ja siihen päälle toki vastike ~40€/kk. Tämä voi olla toki jonkun mielestä alihinnoiteltu. Jos hinta olisi vaikka 120k€, niin uskon, että ei kaikki paikat menisi ja jos näin käy, niin rakennuttaja "pakkomyy" nämä yhtiölle, joten osakkaat ostaa loput yhdessä. Tämänkin kaltaisen tapahtuman olen todistanut pk-seudulla, kun rivitalon pihalle oli tehty katoksia reippaasti, tämän lisäksi oli vuokrattavia tolppapaikkoja 15€/kk hyvä määrä, niin yllättäen näitä katoksia 10k€ + ~20€/kk vastike jäi yli.
Tuollaisen hallipaikan hinta on 15te - 70te rakentamisen suhteen. Ylläpito on sitten tuossa vastikkeessa kuten lämmitys, sähkö ja tontin vuokran osuus. Eli ei tuo 20ke ole paljon. Tuo 70te on tosin kallioluolaan rakentaessa.
 
Liittynyt
31.08.2017
Viestejä
1 087
Kannattaako maksaa autorahoitus kokonaan pois ennen uuden asuntolainan hakua? Riippunee tietysti monesta tekijästä, mutta ainakin pankki tuolloin katsoisi että hakijalla on vähemmän velkaa ja kuukausittaiset menot laskisi esim. 300e/kk. Kääntöpuolena sitten uuden lainan / ostettavan kohteen käsirahaa voisi laittaa tuon verran vähemmän kehiin. Itselleni jäi vaan sellainen kuva että pankit laskee hyvin tarkkaan hakijan/hakijoiden tulot-menot, joten siinä mielessä autorahoituksen pois maksaminen voisi olla järkevää - plus onhan siinä asuntolainaan verrattuna yleensä huomattavasti korkeampi korko + kulut.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Tuollaisen hallipaikan hinta on 15te - 70te rakentamisen suhteen. Ylläpito on sitten tuossa vastikkeessa kuten lämmitys, sähkö ja tontin vuokran osuus. Eli ei tuo 20ke ole paljon. Tuo 70te on tosin kallioluolaan rakentaessa.
Juu näinhän se on, toki näissäkin vaan tuntuu, että nämä ns. rakennuskustannukset on tuplat, kun siirrytään tietyille alueille. Mutta juu kyllä toi myydessä maksaa kivasti itsensä takaisin ja onhan tolla huikea käyttöarvo, etenkin kun muita edes maksullisia paikkoja ei ole ihan lähellä tarjolla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Kannattaako maksaa autorahoitus kokonaan pois ennen uuden asuntolainan hakua? Riippunee tietysti monesta tekijästä, mutta ainakin pankki tuolloin katsoisi että hakijalla on vähemmän velkaa ja kuukausittaiset menot laskisi esim. 300e/kk. Kääntöpuolena sitten uuden lainan / ostettavan kohteen käsirahaa voisi laittaa tuon verran vähemmän kehiin. Itselleni jäi vaan sellainen kuva että pankit laskee hyvin tarkkaan hakijan/hakijoiden tulot-menot, joten siinä mielessä autorahoituksen pois maksaminen voisi olla järkevää - plus onhan siinä asuntolainaan verrattuna yleensä huomattavasti korkeampi korko + kulut.
Laske ite tulot ja menot niin on näyttää faktat pankille.

Tiskillä on turha ulista että ei meillä mee ruokaan 1000€/kk kun pankintäti sanoo että tietokone sanoo, että teillä menee niin menee.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Kannattaako maksaa autorahoitus kokonaan pois ennen uuden asuntolainan hakua? Riippunee tietysti monesta tekijästä, mutta ainakin pankki tuolloin katsoisi että hakijalla on vähemmän velkaa ja kuukausittaiset menot laskisi esim. 300e/kk. Kääntöpuolena sitten uuden lainan / ostettavan kohteen käsirahaa voisi laittaa tuon verran vähemmän kehiin. Itselleni jäi vaan sellainen kuva että pankit laskee hyvin tarkkaan hakijan/hakijoiden tulot-menot, joten siinä mielessä autorahoituksen pois maksaminen voisi olla järkevää - plus onhan siinä asuntolainaan verrattuna yleensä huomattavasti korkeampi korko + kulut.
Tää on aika tapauskohtaista, miten paljon se autolaina rasittaa taloutta?

Mikäli muutenkin maksuvara kunnossa niin joku kymppitonnin autolaina ei vaikuta marginaaliin tai mihinkään muuhunkaan yhtään mitään, mutta jos kaikki on vedetty viimeistä myöten kireälle ja 2500 €/kk tienaava tyyppi makselee 30k€ autolainaa 500€ kuussa niin voi olla ettei lainaa ihan tule sitä summaa mitä haluaa.

Viimeksi kun lainaa kilpailutettiin niin sinne se vaan laskettiin mukaan että lainaa tuon verran ja lyhennetään xxx euroa kuukaudessa eikä se vaikuttanut mihinkään.

Toki korko ja kulutkin kannattaa laskea, jos on mahdollisuus maksaa se autolaina pois niin kannattaako esim. 5% reaalikorkoa maksaa autolainasta, ei varmaan, mutta jos autolainan korko onkin 1% tai 0% niin silloinhan se voi olla järkevämpää käyttää rahat johonkin muuhun kuin auton maksamiseen velattomaksi.

Kannattaa myös katsoa miten pankki arvottaa kohteen vakuusarvon, voi olla että tarvitse liikenevät säästöt siihen ettei tarvitse ostaa lisävakuuksia lainalle, jolloin voi olla järkevämpää jättää se autolaina jos se ei muuten rasita taloutta.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Laske ite tulot ja menot niin on näyttää faktat pankille.

Tiskillä on turha ulista että ei meillä mee ruokaan 1000€/kk kun pankintäti sanoo että tietokone sanoo, että teillä menee niin menee.
Pankit oikeasti katsovat todella paljon sitä nykyistä ja tulevaa lainamäärää ja paljonko saat vakituisia tuloja joka kuukausi / vuosi. Plus lisäksi tietenkin se että paljonko niitä säännöllisiä menoja on joka kuukausi. Se, että tilillä on paljon rahaa ei esimerkiksi merkkaa noissa laskelmissa juuri mitään, koska sen jokainen voi käyttää/hävitä jo seuraavana päivänä eikä pankki saa siitä itselleen mitää vakuutta lainaa vasten. Ainoa tapa saada apua tilisäästöistä on pantata ne lainaa vasten, mutta sekin on typerää touhua.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Tiskillä on turha ulista että ei meillä mee ruokaan 1000€/kk kun pankintäti sanoo että tietokone sanoo, että teillä menee niin menee.
Tää tuntuu olevan aika pankkikohtaista.
Velipojalla kävi en muista minkä pankin kanssa juurikin noin että 10-vuotiaan velattoman toyotan omistamisen laskettiin maksavan 300 e/kk "koska kone sanoo niin". Mä taas Nordealle ja Danskelle löin kouraan laskelmat siitä minkä verran rahaa kuukausi/vuositasolla menee mihinkin asioihin ja laskelmat tehtiin niiden pohjalta ilman mutinoita.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Pankit oikeasti katsovat todella paljon sitä nykyistä ja tulevaa lainamäärää ja paljonko saat vakituisia tuloja joka kuukausi / vuosi. Plus lisäksi tietenkin se että paljonko niitä säännöllisiä menoja on joka kuukausi. Se, että tilillä on paljon rahaa ei esimerkiksi merkkaa noissa laskelmissa juuri mitään, koska sen jokainen voi käyttää/hävitä jo seuraavana päivänä eikä pankki saa siitä itselleen mitää vakuutta lainaa vasten. Ainoa tapa saada apua tilisäästöistä on pantata ne lainaa vasten, mutta sekin on typerää touhua.
Enhän minä säästöistä tai jemmarahasta puhunutkaan vaan tuloista ja menoista.

Pankki laskee jonkun vakiokaavan mukaan. Todennäköisesti suurin osa ihmisistä kuluttaa sen alle. Tarkanmarkan ihmiset alittaa sen todella hurjasti. Mutta jos sulla ei ole lyödä pankille mitään mustaa valkosella niin sillä vakiokaavalla mennään.

e: Vähän sama kun yritin saada siskoa pitämään sen vanhan kerrostalokämpän Turusta hyvältä alueelta sijoituskämppänä kun muutti omakotitaloon. Sen taktiikka oli mennä pankkiin ja kysyä onnistuuko. No eihän vitussa onnistunut... Ei ollut itse laskenut mitään eikä sitä oikein edes kiinnostanut niin en viitsinyt ajaa käärmettä pyssyyn tuon asian suhteen vaikka yritinkin vääntää sen kanssa, että mä voin tulla laskemaan sulle ton mutta kun ei niin ei. Mutta jos velkaa siitä 130k ja yhtiövastike 250€ vuokra 1000€/kk niin aika no brainer kassavirtapositiivinen kohde. Varsinkin kun arvonnousua olisi odotettavissa jatkossakin. Kuittasi siitä mukavat arvonnousut tähän asti kyllä ja meni parissa päivässä kaupaksi.

Tää tuntuu olevan aika pankkikohtaista.
Velipojalla kävi en muista minkä pankin kanssa juurikin noin että 10-vuotiaan velattoman toyotan omistamisen laskettiin maksavan 300 e/kk "koska kone sanoo niin". Mä taas Nordealle ja Danskelle löin kouraan laskelmat siitä minkä verran rahaa kuukausi/vuositasolla menee mihinkin asioihin ja laskelmat tehtiin niiden pohjalta ilman mutinoita.
Eiköhän se ero pankin sijaan ollut siinä, että sulla oli laskelmat ja veljellä ei? Tuskin niin tyhmää pankkia löytyy, että jos asiakas lyö viimisen vuoden exelöitynä naaman eteen, että tollee kulutetaan niin toteaa, että joo mutta ei voi koska tietokone. Virkailijoita varmaan löytyy kyllä sitä en kiellä, mutta sitten voi pistää viestiä johonkin ylemmäs, että saisitteko vaihdettua mulle jonkun virkailijan joka osaa laskea.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 512
Minulla kävi vielä huonommin ensimmäisen asunnon kanssa. Autolle ei ollut ollenkaan saatavilla omaa autopaikkaa Espoon Tapiolan Jousenkaaressa (50- ja 60-luvun kerrostaloja). Joka päivä piti yrittää tulla oikeaan aikaan kotiin, jotta saisi aikarajoittamattoman paikan. Toisinaan joutui laittamaan lyhytaikaiseen kiekkopaikkaan, jolloin piti illan mittaan ennen ajan loppumista yrittää löytää parempi paikka. Joskus auto piti laittaa puolen kilometrin päähän. Onneksi tuo oli vain vuokrakämppä ja kesti vain 3 vuotta.

Toinen asunto Espoossa (70-luvun kerrostalo) oli oma, ja kokemuksesta viisastuneena osasin valita sellaisen, jossa oli autopaikkoja, ja kysyä lämpöpaikkojen jonotilanteen etukäteen ennen asunnon ostoa. Paikka maksoi 7 €/kk ja käytin sitä yli 10 vuotta.

Kolmas asunto Espoossa (80-luvun rivitalo) tuli ostettua yli 5 vuotta sitten. Tässäkin lämpöpaikat ovat aivan alihintaisia (7,50 €/kk), mutta silti olisin heti muuttaessa saanut kaksikin lämpöpaikkaa. Näin siitä huolimatta, että kolmasosalla huoneistoista oli jo kaksi lämpöpaikkaa. Yhdellä huoneistolla ei ollut ollenkaan lämpöpaikkaa. Koko asumisajan paikkoja on ollut vapaana 1-4 kpl, vaikka monella on kaksi paikkaa ja paikat ovat halpoja. Noiden lisäksi on kuusi kylmää vieraspaikkaa joista yleensä 4-5 on vapaana.

Voisiko noista vetää johtopäätöksen, että ainakin 80-lukuun asti uudemmissa on autopaikka-asiat paremmin? Joskus 50- ja 60-luvuilla autot olivat harvinaisempia. Lisäksi voisi olettaa, että rivitaloissa autojen lukumäärä/huoneisto on suurempi, jolloin paikkojakin on tehty enemmän.

Ensimmäisessä esimerkissä omaksi vuokrattavia paikkoja oli 0 % vs. huoneistojen lkm. Toisessa 50 % ja kolmannessa 133 %.

Ainakin sen johtopäätöksen voi vetää, että ennen asunnon ostamista kannattaa selvittää autopaikkojen saatavuus/jonotilanne.
Webaston omistajana minulle kelpaisi ihan sähkötön paikka. Niitäkään ei ole.
 
Liittynyt
12.11.2016
Viestejä
75
Noin 250k€ lainalle irtosi tarjoukset: S-Pankki 0.51 % (500 € nostokulut) ja OP 0.55 % (700 € nostokulut). S-Pankki heittikin sitten hanskat tiskiin jo eka tarjouksen jälkeen ja totesi että heidän tarjouksensa on parempi kuin OP:n. En ole kuitenkaan ihan vakuuttunut. Osuuspankillahan lainasta irtoaa tyyliin 0.25% bonuksia vuodessa, jotka voi sitten käyttää Pohjolan ylihintaisiin vakuutuuksiin ja tilinhoitomaksuihin, tästä huolimatta tuo tuntuu halvemmalta. S-Pankki olisi vain itselle ollut huomattavasti mieluisampi kun vakuutuksia olisi voinut kilpailuttaa vapaasti (tosin LähiTapiolaahan sieltäkin tyrkytettiin), mutta omien laskelmien perusteella 25 vuoden laina-ajalla tuo tulisi tuhansia euroja kalliimmaksi.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Noista OP:n bonareista on täällä aika paljonkin juteltu, ja yleinen lopputulema on että niiden hyöty riippuu pitkälti ihan ihmisestä.
Esim. meillä maksais OP:n vakuutukset noin 500 euroa enemmän vuodessa (edellisen kilpailutuksen perusteella) kuin nykyään Pohjantähdessä, joten bonarit menis sen siliän tien siihen. OP voi myös milloin tahansa muuttaa noiden bonusten kertymisperustetta tai lopettaa ne vaikka kokonaan, kuten viimeksi tekivät viime vuoden marraskuussa.


Mikäli ne pystyis hyödyntämään täysimääräisesti vaikkapa saman hintaisiin vakuutuksiin kuin muilla yhtiöillä niin sittenhän niistä saa paljonkin etua. Se on pakko vaan itse katsoa ja laskea että onko parempi ottaa S-pankki 0,51%:lla vai OP 0,55%:lla...
 
Liittynyt
02.12.2020
Viestejä
44
Vähän toista mieltä noista Op bonuksista. Itse olen kova kilpailuttamaan noita vakuutusyhtiöitä. Viimeeksi lauantaina otin uuteen veneeseen lauantaina vakuutuksen LähiTapiolasta n. 1000 €. IF:in kanssa oli puhelinneuvottelu vakuutuksista maanantaina ja siellä tarjosivat Kaskoa veneeseen 1300 €, myös muut vakuutukset olivat nykyistä kalliimpia, joten se neuvottelu loppui lyhyeen.

Soitin eilen vielä Op-Pohjolaan ja tarjosivat aluksi vakuutusta hintaan 1050 €. Sanoin että vähän kallis, johon virkailija totesi, että odotahan vähän. Oletkin näköjään meidän asiakasomistaja, niin laitetaan sulle -30% alennus. Vakuutukselle jäi hintaa 735€. Kyllä tuo Pohjola monesti ihan kilpailukykyinen on, mutta kyllä niitä virkailijoita/myyjiä täytyy vähän huudattaa.

Meillä siis pankkiasiointi Op:ssa, jossa marginaali oli selvästi halvin ja vielä bonukset päälle :)
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Noista OP:n bonareista on täällä aika paljonkin juteltu, ja yleinen lopputulema on että niiden hyöty riippuu pitkälti ihan ihmisestä.
Esim. meillä maksais OP:n vakuutukset noin 500 euroa enemmän vuodessa (edellisen kilpailutuksen perusteella) kuin nykyään Pohjantähdessä, joten bonarit menis sen siliän tien siihen. OP voi myös milloin tahansa muuttaa noiden bonusten kertymisperustetta tai lopettaa ne vaikka kokonaan, kuten viimeksi tekivät viime vuoden marraskuussa.


Mikäli ne pystyis hyödyntämään täysimääräisesti vaikkapa saman hintaisiin vakuutuksiin kuin muilla yhtiöillä niin sittenhän niistä saa paljonkin etua. Se on pakko vaan itse katsoa ja laskea että onko parempi ottaa S-pankki 0,51%:lla vai OP 0,55%:lla...
No noilla spekseillä OP näyttää kyllä houkuttelevammalta. Merkittävä osa hintaerosta kaventuu jo sillä, että OP-bonuksilla saa kuitattua ne lainanhoitokulutkin.

Nostokulut vaikuttivat molemmissa pankeissa kohtuuttomilta. Ennenhän ne tingittiin vakiona nolliin. Nyt se taitaa enää harvemmin onnistua, mutta kyllä kaikki yli 250 euron kuulostaa kohtuuttomalta.
 
Liittynyt
12.11.2016
Viestejä
75
Nostokulut vaikuttivat molemmissa pankeissa kohtuuttomilta. Ennenhän ne tingittiin vakiona nolliin. Nyt se taitaa enää harvemmin onnistua, mutta kyllä kaikki yli 250 euron kuulostaa kohtuuttomalta.
Unohtui tosiaan mainita että kyseessä on kahden lainan yhteiset nostokulut, ASP-laina ja lisälaina, molemmissa kuitenkin sama marginaali. Lainojen kulut olivat sama 2,50 €/kk/laina molemmissa pankeissa.

OP totesi muuten neuvotteluissa että "monet ottavat" nykyään vain yhden normaalin asuntolainan ASP-laina+lisälaina sijaan. OP maksaa ASP-tilin lisäkoron tuosta huolimatta. Ainakin yhden lainan verran vähemmän olisi tällöin hoitokuluja. ASP-lainan korkokatostahan nyt tuskin on seuraavan 10 vuoden ajalla mitään iloa. En sitten tiedä mitä ansoja tuohon ASP-lainan ottamatta jättämiseen sisältyy. Valtiontakauksen saamiseksi oman rahan osuus pitäisi ilmeisesti nostaa 15% hankintahinnasta (nyt 12%).
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 365
Viestejä
4 158 508
Jäsenet
70 411
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom