Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Suomi24 keskusteluista löytyy myös ihan valistuneen oloisia arvauksia osoitteesta. Googlen katukuvista voi käydä ihailemassa näitä arkkitehtuurin merkkiteoksia.
Kauneus on katsojan silmässä, mutta itseäni kyllä miellyttää monien 1960- ja 1970-luvun rivarien konstailematon tyyli, selkeä huonearkkitehtuuri, monesti nykyaikaa tilavammat piharatkaisut jne.

Mutta joo, sitten kun listaa tuon ajan rivarirakentamisen riskirakenteita ja niiden riskien realisoitumisprosenttia, niin ihan heti en omia eurojani tuohon uhkapelipöytään heittäisi.

Pieni googletus muuten paljasti, että valistuneiden arvausten sijasta voidaan puhua faktana talon osoitteena. Sieltä kun löytyy mm. tuon homeäidin yrityksen osoite. Kiva hintakehitys kämpillä: Rantapolku 2 - Haukilahti, Espoo | Oikotie Asunnot Vajaa kymmenen vuotta sitten 120 neliön kämpät liikkui pyyntihinnaltaan n. 500-550 t euron tietämillä. Viimeisimmän myynnissä olleen kohteen pyyntihinta 300 t euroa. Mikähän on ollut myyntihinta ja mikä ostamisen motiivi?
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Hauskasti on muuten Google street view:ssa raksamiehet töissä juuri näissä kiinteistöissä :D
Kuinkahan paljon rikkaaampia nuo osakkaat olisivat, jos olisivat ymmärtäneet räjäyttää koko roskan matalaksi ja myydä tontin asuntoja vastaan jollekin rakennusliikkeelle. Eiköhän jostain pienkerrostalosta olisi jonkinlaiset majat järjestynyt.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 682
Kuinkahan paljon rikkaaampia nuo osakkaat olisivat, jos olisivat ymmärtäneet räjäyttää koko roskan matalaksi ja myydä tontin asuntoja vastaan jollekin rakennusliikkeelle. Eiköhän jostain pienkerrostalosta olisi jonkinlaiset majat järjestynyt.
Tuollaiseen järjestelyyn olisi vaadittu jonkun verran järkeä ja laskutaitoa päähän. Kohde on ollut sen verran exlusiivinen, että kykenevät ovat jättäneen sisäänpääsytikettinsä (hyvin perustelluista syistä) lunastamatta. Tosin tuossa taisi tontin omistussuhteissakin olla jotain mätää...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 682
Laina myönnetään koko summalle ja saat nostaa sen osissa em. aikataulun mukaan. Korot tietysti maksat vain nostetusta osasta. Vakuuksista en tiedä mitä pankki vaatii/hyväksyy. Kai se on vähän kiinni siitä onko kyseessä "Pertsan ja Reiskan raksayhtiö Oy" vai joku arvostettu pitkäaikainen toimija.
 
Liittynyt
04.11.2016
Viestejä
227
Onko viimeisimpiä kuulumisia pankeista, voidaanko ASP-lainaan yhdistää asunnon perusparantamiseen yhtään eurosia, vai onko se laina juuri sen mitä se asunto kustantaa?
 
Liittynyt
15.10.2017
Viestejä
81
Onko porukalla kokemusta viime ajoilta onko ASP ja lisälaina parempi vaihtoehto kuin vain yksittäinen laina pankilta? Pääkaupunkiseudulla tuo ASP laina ei riitä edes yksiön ostoon halutummilta alueilta. Kokonaiskorko pyörii siellä 0,6-08 välillä.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Onko viimeisimpiä kuulumisia pankeista, voidaanko ASP-lainaan yhdistää asunnon perusparantamiseen yhtään eurosia, vai onko se laina juuri sen mitä se asunto kustantaa?
Tyypillisesti ei. Erillinen asuntolaina voidaan kyllä myöntää samalla kertaa perusparannushankkeisiin. Pintaremontit eivät ole perusparannushankkeita. Jos tehdään samalla käyttövesiputkiremontti - se on sellainen mikä voidaan katsoa perusparannushankkeeksi. Tästä tietysti voi poiketa joku KylienPankki™ mutta se ei ole lainmukaista, eikä sellaista voi olettaa. Parhaiten selviää kysymällä pankista. Lattian uusiminen, seinien maalaus jne.. eivät ole perusparannushankkeita.
 
Liittynyt
04.11.2016
Viestejä
227
Tyypillisesti ei. Erillinen asuntolaina voidaan kyllä myöntää samalla kertaa perusparannushankkeisiin. Pintaremontit eivät ole perusparannushankkeita. Jos tehdään samalla käyttövesiputkiremontti - se on sellainen mikä voidaan katsoa perusparannushankkeeksi. Tästä tietysti voi poiketa joku KylienPankki™ mutta se ei ole lainmukaista, eikä sellaista voi olettaa. Parhaiten selviää kysymällä pankista. Lattian uusiminen, seinien maalaus jne.. eivät ole perusparannushankkeita.
Tosiaan perusparantaminen on tällä kertaa katon uusiminen, kun vanha on vuotanut jo sisään ja sitä on pinnoitettu ettei vuoda nyt solkenaan. Salaojat 40v vanhat, joten ne pitää avata. Muut menee ehkä "pintaremontin" piikkiin, kun sisältä pitää täysin uusia pinnat lattiasta kattoon.

Eka pankki sanoi kiitos ei, toiselle jo kyselyä.

On tässä mahdollista kikkailla vaikka mitä lainajuttuja, mutta kivoin olisi saada edulliseen ASP-lainaan kaikki.
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Pakko palata vielä hometalojen ja oikeuskäsittelyjen pariin vähän eri näkökulmasta:

Ostaja ostanut tietoisesti paskaa, mikä onkin jälkeenpäin kaduttanut ja vaatinut kaupan purkua :facepalm:

Tuolla 55k€:lla olisi varmaan saanut korjattua talon jo aika pitkälle?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 674
Pakko palata vielä hometalojen ja oikeuskäsittelyjen pariin vähän eri näkökulmasta:

Ostaja ostanut tietoisesti paskaa, mikä onkin jälkeenpäin kaduttanut ja vaatinut kaupan purkua :facepalm:

Tuolla 55k€:lla olisi varmaan saanut korjattua talon jo aika pitkälle?
Millä hiton perunalla noissa on aina noi kuvat otettu? Halvimmallakin kännykkämerallakin saa parempia kuvia.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Joku ottanut pokkarilla ja sen jälkeen muutaman kerran skannattu ja kopioitu.

Mielenkiintoisinta tässä olisi tietää tontin käypä arvo. Eli paljonko hometalolle on laskettu arvoa.

Yleensä näissä sanotaan aina että pitää myydä tontinarvolla tai joutuu raastupaan. Tuon myötä voisi päätellä että siantuntijan raportti ongelmista mukaan niin voikin laskea hometalolle myös arvoa. Tollasia vastaavia ostajia kuitenkin varmaan löytyy jotka ostaa kunhan saa halvemmalla ja meinaavat yrittää asua siinä.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Pakko palata vielä hometalojen ja oikeuskäsittelyjen pariin vähän eri näkökulmasta:

Ostaja ostanut tietoisesti paskaa, mikä onkin jälkeenpäin kaduttanut ja vaatinut kaupan purkua :facepalm:

Tuolla 55k€:lla olisi varmaan saanut korjattua talon jo aika pitkälle?
Tietoisesti ostanut p*skaa, tai sitten vain perinteiseen tapaan ihastunut johonkin tapetin tai kaapin sävyyn, ja jättänyt kaikki sellaiset pienet asiat kuin talon teknisen kunnon huomioitamatta. Mutta yhtä kaikki, ihan oikea lopputulos oikeustaistelussa syntyi.

Ihan sama puhutaanko pien- vai kerrostaloista, niin en lakkaa ihmettelemästä sitä, kuinka vähän talon kunto heijastuu toteutuneisiin myyntihintoihin.
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
103
Onko viimeisimpiä kuulumisia pankeista, voidaanko ASP-lainaan yhdistää asunnon perusparantamiseen yhtään eurosia, vai onko se laina juuri sen mitä se asunto kustantaa?
Ei voida, ainakaan oman tuoreen kokemuksen mukaan. Pyysin kyseisillä termeillä ja vaihtoehtona tuli vakuudeton laina. Toki isoista summista ei ole kyse, uudet parketit, kylpyhuonekalusteita yms.
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
103
Onko porukalla kokemusta viime ajoilta onko ASP ja lisälaina parempi vaihtoehto kuin vain yksittäinen laina pankilta? Pääkaupunkiseudulla tuo ASP laina ei riitä edes yksiön ostoon halutummilta alueilta. Kokonaiskorko pyörii siellä 0,6-08 välillä.
Tuli pyydettyä lainatarjouksia sekä Helsinki (Yksi ASP laina) sekä Vantaa (ASP+Asp lisälaina) ja en huomannut suurta eroa. Lisälainaan tulee sama marginaali, mutta kuluissa avausmaksu ja kuukausiveloitus tulee nyt tuplana. Kun vertaa, ettei tarvinnut vakuuksista yms maksaa kuin päälle satkun lisälainalle ja tilille tulee ASPin verovapaat korot, niin koen olevan hyvä vaihtoehto esim asp tilin lopettamiselle ja 'normaalin' lainan ottamiselle.
 
Liittynyt
04.03.2017
Viestejä
653
Ärsyttää kun pankit eivät tarjoa sellaista palvelua, että voisi katso / kertoa, minkä kokoiseen lainaan olisi mahdollisuudet. Olen alkanut tässä hieman katselemaan ensiasuntoja, mutta vähän vaikea katsoa kun hinta haitari voi olla jotain 150-250k€ välissä.

Kun kysyy tätä pankkien aspasta niin sanovat vain, että tee lainahakemus yms yms. ja kun sitä alkaa tekemään niin aina tulee tälläisiä kysymyksiä vastaan:

lainanmäärä.PNG


Vähän vaikea näitä on täyttää kun ei tiedä mihin on mahkuja vai pitäiskö vaan heittää jotain hatusta ja lähteä siitä sitten neuvottelemaan? Toivoisin jotain 220k€+ asp lainaa niin olisi mahdollisuuksia suhteellisen uusiin rivareihin / paritaloihin. Neukkokuutiota eivät hirveästi innosta (näitä saa sitten alkaen 100k€).
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Ärsyttää kun pankit eivät tarjoa sellaista palvelua, että voisi katso / kertoa, minkä kokoiseen lainaan olisi mahdollisuudet. Olen alkanut tässä hieman katselemaan ensiasuntoja, mutta vähän vaikea katsoa kun hinta haitari voi olla jotain 150-250k€ välissä.

Kun kysyy tätä pankkien aspasta niin sanovat vain, että tee lainahakemus yms yms. ja kun sitä alkaa tekemään niin aina tulee tälläisiä kysymyksiä vastaan:



Vähän vaikea näitä on täyttää kun ei tiedä mihin on mahkuja vai pitäiskö vaan heittää jotain hatusta ja lähteä siitä sitten neuvottelemaan? Toivoisin jotain 220k€+ asp lainaa niin olisi mahdollisuuksia suhteellisen uusiin rivareihin / paritaloihin. Neukkokuutiota eivät hirveästi innosta (näitä saa sitten alkaen 100k€).
Koska jokaisen pitäisi itse osata edes suunnilleen laskea kuinka paljon lainaa pystyy hoitamaan. Jos ei tuohon kykene, niin ehkä kannattaa miettiä onko se lainan hakeminen sittenkään hyvä ajatus.

Jos ei jaksa tarkemmin laskea, niin joku 5 kertaa vuoden nettotulot on sellainen, josta hyvä lähteä liikkeelle.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Ärsyttää kun pankit eivät tarjoa sellaista palvelua, että voisi katso / kertoa, minkä kokoiseen lainaan olisi mahdollisuudet. Olen alkanut tässä hieman katselemaan ensiasuntoja, mutta vähän vaikea katsoa kun hinta haitari voi olla jotain 150-250k€ välissä.

Kun kysyy tätä pankkien aspasta niin sanovat vain, että tee lainahakemus yms yms. ja kun sitä alkaa tekemään niin aina tulee tälläisiä kysymyksiä vastaan:



Vähän vaikea näitä on täyttää kun ei tiedä mihin on mahkuja vai pitäiskö vaan heittää jotain hatusta ja lähteä siitä sitten neuvottelemaan? Toivoisin jotain 220k€+ asp lainaa niin olisi mahdollisuuksia suhteellisen uusiin rivareihin / paritaloihin. Neukkokuutiota eivät hirveästi innosta (näitä saa sitten alkaen 100k€).
Täytät niihin lainahakemuksiin sen maksimin mitä asuntoon uskot tarvitsevasi. Pankki sitten antaa sulle lainalupauksen, ja se on hakemallesi summalle tai alemmalle jos katsovat ettei sulle voi myöntää niin paljoa lainaa. Itse ainakin tein niin että hain tarpeettomankin suuren lainalupauksen mistä sitten käytin sen mitä tarvitsi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 122
Ärsyttää kun pankit eivät tarjoa sellaista palvelua, että voisi katso / kertoa, minkä kokoiseen lainaan olisi mahdollisuudet. Olen alkanut tässä hieman katselemaan ensiasuntoja, mutta vähän vaikea katsoa kun hinta haitari voi olla jotain 150-250k€ välissä.

Kun kysyy tätä pankkien aspasta niin sanovat vain, että tee lainahakemus yms yms. ja kun sitä alkaa tekemään niin aina tulee tälläisiä kysymyksiä vastaan:



Vähän vaikea näitä on täyttää kun ei tiedä mihin on mahkuja vai pitäiskö vaan heittää jotain hatusta ja lähteä siitä sitten neuvottelemaan? Toivoisin jotain 220k€+ asp lainaa niin olisi mahdollisuuksia suhteellisen uusiin rivareihin / paritaloihin. Neukkokuutiota eivät hirveästi innosta (näitä saa sitten alkaen 100k€).
Itse laitoin suosiolla yläkanttiin, ja kun oli lainaneuvottelut, sanoin suoraan että numerot hatusta, kertokaa maksimit. Tässä kannattaa huomioida, että maksimilainassa korko lähes pakosti isompi kuin pienemmässä, eli jos/kun löydät halvemman kämpän kannattaa pyytää siihen uutta tarjousta (tai vaihtoehtoisesti suoraan 2 lupausta eri lainasummille). Jos vakuudet ei ole ihan tapissa, monesti pienet kulut saa leivottua lainasummaan, ja marginaali tippuu 0.1-0.2 prosenttiyksikköä.

Määrään tuo 5x vuosipalkka aika toimiva veikkaus, mutta jos lasket kämpän kaikki kulut lyhennyksestä ja korosta muihin kuluihin, ja lisäät siihen lainasumman kuukausikoron (kerrot lainamäärän marginaalilla (esim. 0.06) ja jaat vuoden kuukausilla (12), eli about koron kuukausikohtainen määrä) ja rehellisesti mietit onko sulla siihen suht kivuttomasti varaa, voit aika hyvin veikata saatko sille lainalle lupauksen. 250ke laina olisi lyhennyksen osalta 833e/kk, korot 6%lla n. 1250e/kk, siihen vielä vastikkeet, sähköt, muut kulut ja normaali eläminen päälle. Eli jos voit sen 2500e/kk maksaa ilman että tulee ongelmia, saanet tuon 250ke lainaa. Tuo vaatii suunnilleen sellaiset tulot, että 5x vuosipalkka on 250ke.
 
Liittynyt
16.03.2017
Viestejä
80
Onko porukalla kokemusta viime ajoilta onko ASP ja lisälaina parempi vaihtoehto kuin vain yksittäinen laina pankilta? Pääkaupunkiseudulla tuo ASP laina ei riitä edes yksiön ostoon halutummilta alueilta. Kokonaiskorko pyörii siellä 0,6-08 välillä.
Meillä on ollut vaimon kanssa samaa pohdintaa, että miten järjesteltäisiin lainat omakotitalon rakentamiseen. Omistan meidän nykyisestä asunnosta 49% eli minulla on vielä mahdollisuus ASP-säästämiseen. ASP-lainaa saa täällä pääkaupunkiseudun ulkopuolella maksimissaan 115 teur ja rakentamisen arvioidut kustannukset ovat n. 350 teur. Mahdollisia skenaarioita olisi esim:

- ottaisin omiin nimiini 115 teur ASP-lainaa ja loppu summa katettaisiin yhdellä yhteisellä lainalla.

- otettaisiin vaimon kanssa omat lainat 50/50 jakosuhteella. Minulle siis ASP+lisälaina.

- otettaisiin yksi yhteinen laina.

Otin omaan pankkiin yhteyttä (OP) ja kysyin ASP-säästämisen mielekkyyttä tässä meidän tilanteessa. Suosittelivat jatkamaan ASP-säästämistä, koska he maksavat sen 4%:n ASP-lisäkoron vaikka lainanoton yhteydessä ei nostaisikaan ASP-lainaa. Kunhan muut ASP-ehdot täyttyvät. Suositteli meille tuota yhtä yhteistä lainaa, niin säästyy ylimääräisiltä lainanhoidon kuluilta ja korkosuojauksien sekä kokonaislaina-ajan suhteen on enemmän pelivaraa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 321
Määrään tuo 5x vuosipalkka aika toimiva veikkaus, mutta jos lasket kämpän kaikki kulut lyhennyksestä ja korosta muihin kuluihin, ja lisäät siihen lainasumman kuukausikoron (kerrot lainamäärän marginaalilla (esim. 0.06) ja jaat vuoden kuukausilla (12), eli about koron kuukausikohtainen määrä) ja rehellisesti mietit onko sulla siihen suht kivuttomasti varaa, voit aika hyvin veikata saatko sille lainalle lupauksen. 250ke laina olisi lyhennyksen osalta 833e/kk, korot 6%lla n. 1250e/kk, siihen vielä vastikkeet, sähköt, muut kulut ja normaali eläminen päälle. Eli jos voit sen 2500e/kk maksaa ilman että tulee ongelmia, saanet tuon 250ke lainaa. Tuo vaatii suunnilleen sellaiset tulot, että 5x vuosipalkka on 250ke.
Aika mekaanisesti nuo yleensä pankissa tuon miettivät, eli vakuuksia tarvii olla sen 30% ostohinnasta (tuosta voi vähän kaupunki- ja kohdekohtaisesti neuvotella) asunnon itsensä lisäksi, eli jos ostaa 200k kämppää niin lainaa sitä vasten saa 140k, enemmän jos on pistää jotain lisävakuudeksi. Periaatteessa omaa rahaa pitäisi olla vähintään 15% hyvässäkin vakuustilanteessa, mutta olen kyllä ymmärtänyt että kyseessä on hidaste, ei este.

Sitten tulot pitää olla sellaiset että niillä pakollisten menojen jälkeen pystyy maksamaan lyhennyksen ja koron jos korkotaso nousee 6%:iin, eli jos tienaat 3000€/kk, verojen sun muiden jälkeen jää 2200€, vastikkeen ja safkan jälkeen 1300€ ja auton kulujen jälkeen 1000€, niin voit maksaa takaisin n. 155 000€ lainaa 25v ajalla ilman että stressitesti kippaa.

Noita voi pyöritellä vaikka noilla Norpan laskureilla: Lainalaskurit | Korkolaskuri | Laske lainan määrä Erityisen kätevä on mun mielestä tuo "sopivan kokoisen asuntolainan laskuri", mikä aika lailla laskee vastauksen tuohon alkuperäiseen kyssäriin.

Jos noiden tulojen kanssa on tiukkaa, niin kannattaa tehdä oma menoexcel, jolla voi perustella omat kulut pienemmiksi kuin pankin laskuri sen laskee, siellä esimerkiksi oman auton kohtelu on varsin synkeää jos siitä ei ole velkaa ja huollot ovat omatoimisia / edullisia, tai se ei edes ole välttämättömyys, vaan sen voi pistää paalaamoon jos lainanmaksun kanssa tekee tiukkaa. Nuo pitää vain asiallisesti osata lainaneuvotteluissa perustella niin että se 6% stressitesti nettotuloilla menee läpi.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
3 339
Sitten tulot pitää olla sellaiset että niillä pakollisten menojen jälkeen pystyy maksamaan lyhennyksen ja koron jos korkotaso nousee 6%:iin, eli jos tienaat 3000€/kk, verojen sun muiden jälkeen jää 2200€, vastikkeen ja safkan jälkeen 1300€ ja auton kulujen jälkeen 1000€, niin voit maksaa takaisin n. 155 000€ lainaa 25v ajalla ilman että stressitesti kippaa.
Olisiko sulla mielipiteita siihen etta jos ottaa 10 vuoden kiintealla korolla lainnan niin taytyyko moinen 6% stressitestista lapaista? Yleensa 10 vuodessa lainna on jo ehka puoliksi maksettu ja palkkakin on tuplaantunut.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 122
Aika mekaanisesti nuo yleensä pankissa tuon miettivät, eli vakuuksia tarvii olla sen 30% ostohinnasta (tuosta voi vähän kaupunki- ja kohdekohtaisesti neuvotella) asunnon itsensä lisäksi, eli jos ostaa 200k kämppää niin lainaa sitä vasten saa 140k, enemmän jos on pistää jotain lisävakuudeksi. Periaatteessa omaa rahaa pitäisi olla vähintään 15% hyvässäkin vakuustilanteessa, mutta olen kyllä ymmärtänyt että kyseessä on hidaste, ei este.

Sitten tulot pitää olla sellaiset että niillä pakollisten menojen jälkeen pystyy maksamaan lyhennyksen ja koron jos korkotaso nousee 6%:iin, eli jos tienaat 3000€/kk, verojen sun muiden jälkeen jää 2200€, vastikkeen ja safkan jälkeen 1300€ ja auton kulujen jälkeen 1000€, niin voit maksaa takaisin n. 155 000€ lainaa 25v ajalla ilman että stressitesti kippaa.

Noita voi pyöritellä vaikka noilla Norpan laskureilla: Lainalaskurit | Korkolaskuri | Laske lainan määrä Erityisen kätevä on mun mielestä tuo "sopivan kokoisen asuntolainan laskuri", mikä aika lailla laskee vastauksen tuohon alkuperäiseen kyssäriin.

Jos noiden tulojen kanssa on tiukkaa, niin kannattaa tehdä oma menoexcel, jolla voi perustella omat kulut pienemmiksi kuin pankin laskuri sen laskee, siellä esimerkiksi oman auton kohtelu on varsin synkeää jos siitä ei ole velkaa ja huollot ovat omatoimisia / edullisia, tai se ei edes ole välttämättömyys, vaan sen voi pistää paalaamoon jos lainanmaksun kanssa tekee tiukkaa. Nuo pitää vain asiallisesti osata lainaneuvotteluissa perustella niin että se 6% stressitesti nettotuloilla menee läpi.
Tuo sopivan kokoinen asuntolaina antaa aika alakanttiin lainamäärän, eli ei tosiaan ole mikään "maksimi". Omalla kohdallani se esimerkiksi antaa n. 40% pienemmän lainan, kuin mitä pankit tarjosivat.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 321
Tuo sopivan kokoinen asuntolaina antaa aika alakanttiin lainamäärän, eli ei tosiaan ole mikään "maksimi". Omalla kohdallani se esimerkiksi antaa n. 40% pienemmän lainan, kuin mitä pankit tarjosivat.
Siinä on vähän ihmeellinen vipuvaikutus tietynlaisen taloudellisen aseman kohdalla, mun kohdalla se ampui taas niin rankasti yli että en missään nimessä ottaisi niin isoa lainaa mitä tuo lupasi. Vaikka tietenkin jos haluaisi helvetin kalliissa kämpässä syödä purkkihernekeittoa niin se ehkä olisi ollut mahdollista :rofl:

Mut tosiaan tuon 30% omarahoituksen ja 6% korolla 25v lainan kuukausierän kanssa siinä voi kikkailla - vakuuden arvoa voi koittaa neuvotella yläkanttiin (suhteellisen hankalaa), keksiä lisävakuuksia (hankalaa), esittää vankat perustelut pankin arvioita pienemmistä menoista (suht helppoa) jne... Tulojaan ei oikein voi paisutella, mutta kannattaa katsoa että pankki muistaa huomioida ne kaikki, jos (säännöllistä) tuloa tulee useista lähteistä.

Kävin itse pari viikkoa sitten lainaneuvottelut Nordean kanssa, ja siellä on nykyään myös jonkinlainen sisäinen luottoluokitus vanhoille asiakkaille. En tiedä mitä se ihan tarkalleen sisältää, mutta siihen vaikuttavat ainakin Nordean tileille tulevat palkat ja historia aiempien lainojen takaisinmaksusta. Sillä tuskin on itsessään ihan mahdottoman isoa merkitystä yli tuon 30%/6% -kuvion, mutta esimerkiksi kun halusin ottaa siltarahoituslainan jotta voin jättää ehdottoman tarjouksen, tuo saattoi vaikuttaa myöntöpäätökseen.
 
Liittynyt
20.03.2017
Viestejä
1 455
Noita voi pyöritellä vaikka noilla Norpan laskureilla: Lainalaskurit | Korkolaskuri | Laske lainan määrä Erityisen kätevä on mun mielestä tuo "sopivan kokoisen asuntolainan laskuri", mikä aika lailla laskee vastauksen tuohon alkuperäiseen kyssäriin.
Tää oli hyvä, kannattaa vielä tuon jälkeen painaa tuota tarkempaa laskelmaa. Esimerkiksi itsellä tuo laskuri oletti menot n. 900€ suuremmiksi kuin ne todellisuudessa ovat.

1613655523282.png vs 1613655545140.png

En tiedä sitten kuinka paljon pankki katsoo sinun omia menoja ja uskooko ne arvioitasi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 122
Viides vaihtoehto maksullisen vakuuden, valtion takauksen, muun omaisuuden ja toisen henkilön takauksen lisäksi on vakuusvaje. Toki pankit ei sitä mainosta, mutta saa sitä lainaa myös vakuusvajeella, toki määrä ja muu on sitten tuurista, virkailijasta ja omasta rahatilanteesta kiinni.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 321
En tiedä sitten kuinka paljon pankki katsoo sinun omia menoja ja uskooko ne arvioitasi.
Kyllä ne uskoo kun ne esittää tarpeeksi uskottavasti, läppäri messiin ja "mulla on tässä tällainen excel, mihin oon trackannyt mun menoja tässä viimeisen vuoden ajan ja täältä näkyy että..."

Ei mulla ainakaan oo tullut mitään mussutusta kun oon vetänyt vaikka mun auton kuluexcelin esiin ja näyttänyt mitä huollot, tankkaukset sun muut on maksaneet, ihan kiltisti on näpytelty siellä kuluiksi ne todelliset pankin arvion tilalle.
 
Liittynyt
14.09.2017
Viestejä
2 115
Viides vaihtoehto maksullisen vakuuden, valtion takauksen, muun omaisuuden ja toisen henkilön takauksen lisäksi on vakuusvaje. Toki pankit ei sitä mainosta, mutta saa sitä lainaa myös vakuusvajeella, toki määrä ja muu on sitten tuurista, virkailijasta ja omasta rahatilanteesta kiinni.
Jep, itselläni on just vakuusvaje mun lainassa. Pankille riitti siis pelkästään tää ostettu asunto vakuudeksi. Se tuli aika puskista, mut vaikutti lopulta päätökseen siitä, mistä lainan otan.
 
Liittynyt
14.09.2017
Viestejä
2 115
Vähän vaikea näitä on täyttää kun ei tiedä mihin on mahkuja vai pitäiskö vaan heittää jotain hatusta ja lähteä siitä sitten neuvottelemaan? Toivoisin jotain 220k€+ asp lainaa niin olisi mahdollisuuksia suhteellisen uusiin rivareihin / paritaloihin. Neukkokuutiota eivät hirveästi innosta (näitä saa sitten alkaen 100k€).
Joku arvion oon kans kuullut, et 1/3 nettotuloista sais vaan mennä asumiseen. Tolla ku laskee 25 vuoden mukaan, ni saa kyl aikalailla sen maksimin. Tosin se maksimi vaihtelee sit myös pankeittain.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
143
Minkä tasoisia marginaaleja Nordeasta on lähiaikoina saanut? Olevan lainan kilpailutus alkamassa ja laina tällä hetkellä tuolla.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
53
Vanhaa asuntolainaa taas kilpailutin. Alueena keskikokoinen kaupunki. Lainan määrä 200 k€.

Vanha laina OP:lla ja marginaali 0,65 % +12 kk euribor. Nordealle hakemukset, neuvottelupuhelu ja tuloksena 0,57 % + 12 euribor. Noh, ensimmäisenä vastasin takaisin, että OP:n bonukset huomioon ottaen on reaalikorko OP:lla noin 0,48 %. 15 minuuttia ja Nordealta tarjous 0,46 % (+euribor joko 6 kk tai 12 kk)

Sitten omaan pankkiin viestiä, että pitäisi tarkastaa lainankorko tai palveluntarjoaja vaihtuu. Nyt sattuikin sitten niin kitupiikki täti (oma täti vaihtanut muihin hommiin), että voi jeesus. Oli niin takkuista kuin olla voi. Lopulta sain hinkattua 0,60 %,. Samalla tarkastettiin Pohjolan tädin kanssa vakuutukset kuntoon. Tuloksena se, että kokonaisuudessaan +- 0. Helpompi ratkaisu oli siis jäädä.

No ei mennyt kuin pari viikkoa, niin huomasin, että lainalle otetun takaisinmaksuturvan työttömyysvakuutus lakkasi olemasta. Kuolinkorvaus sekä toimeentulokorvaus vakavan tapaturman jäljiltä jäivät kuitenkin voimaan. Tämä turva otettiin isolle lainalle aikoinaan, koska itse olin määräaikaisella sopimuksella, kun lainaa otettiin. Nyt voimassa Pohjolassa henkivakuutus pariturvana sekä toimeentulovakuutus vakavan tapaturman haitan (invaliditeetin) varalta. Korvaussummat selvästi korkeammat kuin takaisinmaksuturvalla. Ei siis mitään järkeä pitää kahta vakuutusta päällekäin (tosin turvat eivät olleet toisensa poissulkevia). Eli ei muutakuin irtisanomaan takaisinmaksuturva (palveluntarjoaja AXA).

Omaan pankkiin viestiä, että irtisanotaan. Luulisi, että kirjallinen ilmoitus riittäisi eikä soittoja tule 10x "oletko ihan varma, lukitaanko?". Meni täysin luottamus Osuuspankin toimintaan. Takaisinmaksuturva otettiin siis koko laina-ajalle ja turvan maksu (9000 €) lisättiin lainaan. Ja soppa syntyi nyt siitä, että palautetaanko jäljellä oleva vakuutusmaksu vakuutuskenottajalle vai onko pankilla oikeus vähentää ylimääräinen vakuutusmaksu lainan pääomasta? Ehdoissa selvästi sanotaan, että irtisanomisen yhteydessä ylimääräinen vakuutusmaksu palautetaan suoraan vakuutuskenottajalle. Tätä väännettiin ja väännettin. Aloin jo tädille selittää, että ei ole ihme, että pankeilla menee huonosti, jos pankki omatoimisesti lyhentää asiakkaan lainaa (pankin korkotulo vähenee) ja toisaalta asiakkaan ostokykykin pienenee. Näin matalan koron aikaan keksin n+1 järkevämpää keinoa rahalle, kuin lyhentää lainaa... Lopulta päätös oli, että vakuutusmaksu palautetaan tilille.

Oli kyllä niin moniulotteinen ja hermojaraastava vääntö, että nyt lähti pankkipalvelut Nordeaan!
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Minkä tasoisia marginaaleja Nordeasta on lähiaikoina saanut? Olevan lainan kilpailutus alkamassa ja laina tällä hetkellä tuolla.
Joulukuussa tarjosivat lainan kilpailutustilanteessa omaan kämppään suoraan 0,4 %, mutta tinkivaraa sille ei enää näyttänyt löytyvän. No sen 0,4 se marginaali oli OP:ssä jo ennestäänkin, joten ei löytynyt perusteita vaihtaa pankkia. Semminkin, kun sijoituskämppien osalta Nordean marginaali olisi ollut OP:tä kovempi ja korkosuojaustuotteet mielestäni kehnompia.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 321
Joulukuussa tarjosivat lainan kilpailutustilanteessa omaan kämppään suoraan 0,4 %, mutta tinkivaraa sille ei enää näyttänyt löytyvän. No sen 0,4 se marginaali oli OP:ssä jo ennestäänkin, joten ei löytynyt perusteita vaihtaa pankkia. Semminkin, kun sijoituskämppien osalta Nordean marginaali olisi ollut OP:tä kovempi ja korkosuojaustuotteet mielestäni kehnompia.
0,45 % sain tarjoukseen pari viikkoa sitten, mutta voi olla että tuo tipahtaa takaisin 0,4 %:aan kun lainaa ei tarvitakaan ihan haettua määrää. 6kk järjestely / siltalainan marginaali oli 0,6%.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 434
Omassa asuntokaupassani taannoin meni eräs merkittävä asia pahasti pieleen mikä oli kylläkin kirjattuna kauppakirjaan mutta myyjän välittäjä sekä oma pankkini eivät tätä muistaneet/huomioineet kaupan teon yhteydessä.

Tästä virheestä johtuen isännöitsijä alkoi painostamaan toden teolla että jos tätä virhettä ei korjata, niin minä joutuisin maksamaan tämän virheen.

Oman aikani asiaa odotellen kyllästyin tilanteeseen jossa kukaan ei tuntuisi ottavan vastuuta asiassa ja otin itse yhteyttä myyjän välittäjään sekä omaan pankkiini.

Oman pankkini suhtautuminen asiaan ei olisi voinut tämän parempi enää olla, asia hoitui loppujen lopuksi sitten yllättävänkin nopeasti pankin ottaessa täyden vastuun tästä mokasta.

Pankin yhteyshenkilöni esimies soitti juuri ennen viikonlopun alkua todeten että minun ei tarvitsisi tästä asiasta huolehtia/murehtia tämän enempiä, he selvittävät ja hoitavan asian kuntoon ja minä voisin nukkua jatkossa yöni rauhassa.

Aiemmin tällä viikolla pankki oli sitten siirtänyt huomattavan summan tililleni jolla kuittasin pieleen menneen ehdon kauppakirjassa.

En voi valitettavasti tämän paremmin avata asiaa mutta sanotaanko näin, että minun ymmärtämykseni mukaan pankin ei olisi tarvinnut ojentaa auttavaa kättään.

Usko pankkeihin jos se nyt koskaan kateissa olikaan, palautui kyllä kertaheitolla ja varmisti ainakin sen että olen asiakkaana oikeassa pankissa :)
 
Liittynyt
02.02.2017
Viestejä
585
Omassa asuntokaupassani taannoin meni eräs merkittävä asia pahasti pieleen mikä oli kylläkin kirjattuna kauppakirjaan mutta myyjän välittäjä sekä oma pankkini eivät tätä muistaneet/huomioineet kaupan teon yhteydessä.

Tästä virheestä johtuen isännöitsijä alkoi painostamaan toden teolla että jos tätä virhettä ei korjata, niin minä joutuisin maksamaan tämän virheen.

Oman aikani asiaa odotellen kyllästyin tilanteeseen jossa kukaan ei tuntuisi ottavan vastuuta asiassa ja otin itse yhteyttä myyjän välittäjään sekä omaan pankkiini.

Oman pankkini suhtautuminen asiaan ei olisi voinut tämän parempi enää olla, asia hoitui loppujen lopuksi sitten yllättävänkin nopeasti pankin ottaessa täyden vastuun tästä mokasta.

Pankin yhteyshenkilöni esimies soitti juuri ennen viikonlopun alkua todeten että minun ei tarvitsisi tästä asiasta huolehtia/murehtia tämän enempiä, he selvittävät ja hoitavan asian kuntoon ja minä voisin nukkua jatkossa yöni rauhassa.

Aiemmin tällä viikolla pankki oli sitten siirtänyt huomattavan summan tililleni jolla kuittasin pieleen menneen ehdon kauppakirjassa.

En voi valitettavasti tämän paremmin avata asiaa mutta sanotaanko näin, että minun ymmärtämykseni mukaan pankin ei olisi tarvinnut ojentaa auttavaa kättään.

Usko pankkeihin jos se nyt koskaan kateissa olikaan, palautui kyllä kertaheitolla ja varmisti ainakin sen että olen asiakkaana oikeassa pankissa :)
En tiedä mutta jotenkin tuli mieleen, että jokin tarkastelua kestämätön tapahtuma tuossa on käynyt ja nyt pankki maksoi sinut hiljaiseksi. Sadan prosentin varmuudella voin sanoa, että pankki ei hyvää hyvyyttään maksa kenellekään mitään.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 434
En tiedä mutta jotenkin tuli mieleen, että jokin tarkastelua kestämätön tapahtuma tuossa on käynyt ja nyt pankki maksoi sinut hiljaiseksi. Sadan prosentin varmuudella voin sanoa, että pankki ei hyvää hyvyyttään maksa kenellekään mitään.
Ei pankki toki mikään hyväntekijä ole mutta tästä ei kuitenkaan ole kyse, varmasti yrittävät saada tuon menetetyn summan takaisin mutta ei kuitenkaan allekirjoittaneelta mikä itselleni tärkeintä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 682
Ilmeisesti pankki on mennyt maksamaan koko velattoman summan myyjälle vaikka ehtojen mukaan kaupan yhteydessä piti kuitata joku taloyhtiölaina pois. Hankala kyllä kuvitella, miksi tällaista seikkaa et voisi suoraan kertoa, kun et edes pankkia mainitse. Eli jos kyseessä on joku eksoottisempi ehto, niin kikkelis kokkelis, mitäs läksit :D Sinällään liikasiirto on nolo tapahtuma, mutta korjaushan tuossa on helppo, jos rahat ova menneet taholle, joka ei ole juonut niitä samantien pois. Onhan sitä ennenkin summia siirretty väärälle tilille ja vähin äänin korjattu sieltä pois, kun virhe on havaittu (saldon riittäessä). Ainoa mitä vähän ihmettelen, että kun ainakin itse jouduin kaikki siirrot sun muut kuittaamaan, että eikö sinunkin olisi pitänyt huomata?
 
Liittynyt
03.04.2018
Viestejä
1 349
Koskahan asuntomarkkinat tervehtyvät ja yli 30-vuotiaiden talojen arvoksi tulee tontti miinus purkukustannukset? ;)

No, vähän kärjistin. Mutta on se hassua kuinka hyvin ja mihin hintaan vanhat rotiskot käyvät edelleen kaupaksi.
Hollannissa asuva sisko naureskelee että kun Suomessa 1970-luvun taloa pidetään arvottomana, niin siellä on pelkästään heidän 20 000 asukkaan pikkukaupungissa myynnissä 200kpl yli 200 vuotta vanhoja taloja :kahvi:
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 434
Ilmeisesti pankki on mennyt maksamaan koko velattoman summan myyjälle vaikka ehtojen mukaan kaupan yhteydessä piti kuitata joku taloyhtiölaina pois. Hankala kyllä kuvitella, miksi tällaista seikkaa et voisi suoraan kertoa, kun et edes pankkia mainitse. Eli jos kyseessä on joku eksoottisempi ehto, niin kikkelis kokkelis, mitäs läksit :D Sinällään liikasiirto on nolo tapahtuma, mutta korjaushan tuossa on helppo, jos rahat ova menneet taholle, joka ei ole juonut niitä samantien pois. Onhan sitä ennenkin summia siirretty väärälle tilille ja vähin äänin korjattu sieltä pois, kun virhe on havaittu (saldon riittäessä). Ainoa mitä vähän ihmettelen, että kun ainakin itse jouduin kaikki siirrot sun muut kuittaamaan, että eikö sinunkin olisi pitänyt huomata?
Mun alkuperäisen postauksen tarkoitus ei toki ollut järjestää minkäänlaista kyselytuntia vaan kertoa että virheitä tapahtuu ja itselläni kävi hyvin.

Lisäksi koska en edelleenkään kaikkea tiedä, yrittänyt muotoilla vain omia sanomisiani varovaiseen sävyyn koska tässä on itseni lisäksi myös muitakin osapuolia.

En itse nähnyt sitä mahdollisuutta laisinkaan että pankki olisi tullut tällä tavoin vastaan koska aina on se riski että jäävät nyt ilman omia saamiaan.

Mitä tulee siirtojen kuittailuihin niin pankkini hoiti täysin kaiken, tätä isännöitsijäkin ensimmäisenä allekirjoittaneelta "kyseli" ;)

Harvinaisen hyvää palvelua siis pankin puolelta vaikkakin tähän tilanteeseen toki päädyttiin juurikin pankin oman mokan vuoksi.

Itse en taloudellisesti hyötynyt tästä millään tavoin mutta sain isännöitsijän kimpustani pois :)

En ole millään tavoin erityisen "tuottava" asiakas pankilleni, siksi niin ihmeissäni tästä kaikesta koska odotin pahempaa.

Taloyhtiölaina kuitattiin kylläkin, muusta siis kyse.
 
Liittynyt
21.08.2018
Viestejä
1 290
Niin no siis 100% varmuudella pankki ei tee mitään "hyvää hyvyyttään" ovat oman mokansa korjanneet ja yrittäneet kääntää sen pr voitoksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 682
Mun alkuperäisen postauksen tarkoitus ei toki ollut järjestää minkäänlaista kyselytuntia vaan kertoa että virheitä tapahtuu ja itselläni kävi hyvin.

Lisäksi koska en edelleenkään kaikkea tiedä, yrittänyt muotoilla vain omia sanomisiani varovaiseen sävyyn koska tässä on itseni lisäksi myös muitakin osapuolia.

En itse nähnyt sitä mahdollisuutta laisinkaan että pankki olisi tullut tällä tavoin vastaan koska aina on se riski että jäävät nyt ilman omia saamiaan.

Mitä tulee siirtojen kuittailuihin niin pankkini hoiti täysin kaiken, tätä isännöitsijäkin ensimmäisenä allekirjoittaneelta "kyseli" ;)

Harvinaisen hyvää palvelua siis pankin puolelta vaikkakin tähän tilanteeseen toki päädyttiin juurikin pankin oman mokan vuoksi.

Itse en taloudellisesti hyötynyt tästä millään tavoin mutta sain isännöitsijän kimpustani pois :)

En ole millään tavoin erityisen "tuottava" asiakas pankilleni, siksi niin ihmeissäni tästä kaikesta koska odotin pahempaa.

Taloyhtiölaina kuitattiin kylläkin, muusta siis kyse.
Eli maksamattomista vastikkeista kyse ja myynnin hoiti ulosottovirasto ;)

Hyvin on pankki pr:n hoitanut, kun heidän mokan korjaus kääntyy asiakkaan silmissä hyväksi palveluksi. Mielestäni tuo nyt on se minimi, mitä pankki voi tehdä ko. tilanteessa... Itsellä lähti OP:n tantta vaihtoon periaattessa parin satkun mokan takia, kun luotto rouvan puheisiin ja tekemiseen meni täysin. Hiukan kyllä ihmettelen edelleen sitä, että rahat voivat liikkua ilman sinun nimenomaista valtuutusta. Kauppakirjan mukaan pankkitäti toimi minullakin, mutta silti oli pakko x+10 paperipalaan pistää nimi. Ehkä pankki yrittää sumuttaa, ettet vahingossa mene pyytämään luvattomasti siirretyn kauppasumman palauttamista tilillesi ;) Toki itsellä oli pre-korona aikana tehty kauppa ja ihan konttorissa käytiin, jolloin helpompi vetää kuittausshow läpi. Sopimuksestasi sen tietysti näkee minkälaisen toimintavaltuutuksen olet pankille antanut hyväksyessäsi lainan/kaupan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
143
Lainan kilpailuttamiseen liittyen ajattelin testata noita palveluita, joissa saa tarjoukset useammalta pankilta samalla hakemuksella. Testasin sekä etua.fi että summarum.fi, eikä kumpikaan suostu ottamaan hakemusta edes käsittelyyn? Vuosituloja taloudessa bruttona n. 90k€, varallisuutta melkein 100k€ ja kilpailutettavan lainan määrä n. 165k€, kummallakin vakituinen työ. Kustannuskysymykset varsinkin tuolla summarumissa hieman tulkinnanvaraisia, ensimmäisen epäonnistuneen hakemuksen jälkeen testasin toisillakin kustannusluvuilla, mutta sama lopputulos. Tuon asuntolainan lisäksi taloudessa n. 30k€ autolaina. Sijaintina keskisuuri kaupunki noin 1h pääkaupunkiseudulta.

Ei tuon nyt luulisi olevan liian kova lainakuorma näillä tuloilla? Voiko sillä olla vaikutusta, että hakijoiden tulot ovat suhteessa noin 60/40?
 
Liittynyt
24.06.2017
Viestejä
558
Olemme laittamassa nykyistä asuntoa myyntiin ja siirtymässä uuteen, isompaan asuntoon.

Aiomme myydä itse nykyisen asunnon ja nyt kaipaisinkin jotain vinkkejä. Olen tutkinut netistä, että mitä papereita tarvitsee olla ja mitä annetaan ostajaehdokkaille. Ilmeisesti myös ilmoituksen tekeminen on helppoa Etuoveen tai muuhun vastaavaan palveluun. Mutta tarjouksien vastaanottaminen on vielä vähän kysymysmerkki. Miten se menee ja koska "hyväksytyn" tarjouksen saa hylätä?

Heitän tähän kolme esimerkkiä:
1. Ostaja tekee tarjouksen ja me hyväksymme tarjouksen, ostaja maksaa myös 4% käsirahan.
- Tässä tapauksessa kaikki on selvää. Käsittääkseni käsirahaa ei juurikaan palauteta, mutta onko olemassa jotain yleisiä tapauksia missä käsiraha maksetaan takaisin? Kyseessä siis tilanne, jossa ostaja peruu kaupat.

2. Ostaja tekee tarjouksen ja hyväksymme tarjouksen. Ostaja ei maksa käsirahaa.
- Saammeko hyväksyä muita tarjouksia vielä, koska kauppaa ei ole vielä "lukittu" käsirahalla? Ainakin kun jostain luin, niin näin voisi toimia.

3. Ostaja tekee lainaehdollisen tarjouksen ja hyväksemme tarjouksen. Ostaja ei maksa käsirahaa.
- Tällöin vissiin saamme ottaa kilpailevia tarjouksia vastaan?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
541
"Myyjän ehdollinen tarjouksen hyväksyntä on vastatarjous ostotarjouksen tehneelle, joka voi sen puolestaan hyväksyä tai hylätä. Siten ostotarjouksen tekijän tulee vielä kirjallisesti hyväksyä myyjän vastatarjous eli myyjän ehdollinen hyväksyntä, jotta osapuolten välille syntyy sitova sopimus."

 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Mutta tarjouksien vastaanottaminen on vielä vähän kysymysmerkki. Miten se menee ja koska "hyväksytyn" tarjouksen saa hylätä?
Yleensähän noissa on reuna/lisäehtoja. Esim: "tarjous on voimassa 3 päivää" tai "ostan talon hintaan X mikäli kuntotarkastuksessa ei ilmene sellaisia seikkoja joihin vedoten kauppaa ei synny" tms. Juuri siksi ettei synny tilannetta missä mahdollinen ostaja "miettii" asiaa kohtuuttoman pitkään tai kääntäen mahdollinen myyjä saa miettiä tarjousta viikkoja/kuukausia ja sen aikana kertoa kaikille "pitäisi vähän enemmän saada, tästä on jo parempaa tarjousta sisällä".

Samaten kaikki kauppaan sisältyvä yleensä kirjoitetaan hyvinkin tarkasti ylös (ei vaan suusanallisesti koska noistakin on tyypit oikeudessa vääntäneet). Toki voi yleisesti sanoa että kaikki irtain mitä ei mainita asunnon sisällä ei kuulu kauppaan ja myyjä huolehtii siitä että niitä ei ole talon tontin sisäpuolella kun asunto luovutetaan ostajalle (ettei pahimmillaan romuja ole vaan heitetty ikkunasta ulos ja jätetty pihaan).

Yleensä oletetaan että pihassa kiinteästi kasvavat puut, pensaat, kiveykset jne jne. pysyvät mutta esim. paljuista, leikkimökeistä, matontamppaustelineistä sun muista kannattaa mainita ihan kirjallisesti.

Typerimpiä mistä lukenut on joku myyjä käärinyt nurmikon mukaan ja siitä väänetty oikeutta (ilmeisimminkin kauppojen jälkeen tullut jotain eripuraa ja kun "ei erikseen lukenut" yritti viedä pihanurmikon mukanaan) vaikka tietysti myyjä sen hävisikin.

Oikeataan tähän tiivistyy se tärkein:
"Asunnon myyjä vastaa tiedoista, jotka voivat vaikuttaa ostajan ostopäätökseen. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen ei poista myyjän vastuuta. Asunnosta annetuilla tiedoilla on merkitystä silloin, jos ostaja kaupan jälkeen ilmoittaa asunnon virheestä."

 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 692
Sanoisin että jos paljusta, leikkimökistä ei ole erikseen sovittu niin jäävät pihaan. Nuo ovat ehkä vähän harmaalla alueella joten nuo kannattaa ehdottomasti mainita kauppakirjassa että mikä niiden kohtalo on. Sen sijaan terassikalusteet, grillit ovat vastaavasti selvästi myyjän.

En tekisi sopimusta kuntotarkastuksesta laveasti ”jos merkittävää löytyy”, koska tuo on ihan sanahelinää. Ostajana laitoin pykälän ”mikäli yli 500€ yksittäisiä huomautuksia löytyy, ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta - tarkoituksena siis jättää vakiot ”ilmastointihormien puhdistukset” ulos ja muiden osalta miettiä viitsiikö ottaa vaivoikseen. Myyjänä tass kannattaa kirjailla jotain %N kauppahinnasta min. nnnnn eur, eli ostaja ei voi vetäytyä kaupasta vaikka jotain löytyykin, mutta toki tuo nnnnn pitää sitten huomioida lopullisessa kauppasummassa.

Älä ota ”jos saan lainan” pois sulkevana tarjouksena, eli sopimukseen että myyjä saa silti jatkaa myyntiä ja myydä ensimmäiselle sitovalle tarjoukselle. Yritä saada päiviä ostajan tarjouksen voimassaololle, vastaavasti ostajana anna tunteja. Muista että vastatarjouksessa alkuperäinen tarjous raukeaa _heti_ (vaikka aikaa olisikin jäljellä) eli älä 88000 tarjoukseen tee 77500 vastatarjousta vaan hyväksy tuo 88. Vakuus (max 4%) ei tartte olla rahana, riittää että sen on kirjattu soppariin, myyjänä vaadi 4, ostajana niin vähän kuin mahdollista. Nykyään ei edes rahapanttia käytetä, oikeuteen (kulut 200€ pintaan selvässä tapauksessa) ja rahat sieltä jos ei muuten maksa.
 
Liittynyt
04.03.2017
Viestejä
653
Olen menossa ensiviikolla katsomaan ensimmäistä kertaa omaa asuntoa. Kyseessä olisi 80 luvulla rakennettu riviari, johono kunnossapitoselvityksessä ei muita suuria korjaustoimenpiteitä ole tulossa paitsi kuidun asentaminen ja autopistokepaikkojen lämpöpistokkeet kytketään huoneistojen sähköihin. Kyseinen rivari on yksi 20 huoneistosta, jotka 5000m2 yhtiön omalla tontilla. Jotain spessua mitä olisi hyvä tietää 80 luvun taloista?

Mitäs kannattaisi vällittäjältä kysyä, mietin esimerkiksi seuraavia?
-Onko huoneistosta tai talosta tehty kuntotarkastus? Jos ei, voiko sellaista tehdä.
-Huolto / korjaushistoria
-Onko ongelmia asentaa ilmanlämpöpumppu?

Sen lisäksi jos talo kiinostaa niin lisätyönä vaikka
-Jututtaa naapureita ja vaikka hallitusta / pj


Miten tuo asuntolaina käytännössä toimii? Haen pankista X summalle lainaa, joka voimassa X kuukautta. Sitten sinä aikana voi huolletta katsella asuntoja ja voin tehdä suoraan vaikka tarjouksen jos pankki jo aikasemmin luvannut X summalle lainaa? Vai tehdääkö asunnosta ensiksi tarjous jonka jälkeen pankista tarkemmat keskutellut? Miten vaan kun jotkun kohteet ovat sellaisia, jotka menevät heti kun tulevat myyntiin.
 
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
237 486
Viestejä
4 163 990
Jäsenet
70 415
Uusin jäsen
Toivokipina

Hinta.fi

Ylös Bottom