Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Henesuo]

230k€ lainaa yksin ja tarkoitus omakotitalo ostaa. Lisävakuutta ylikin ja reilusti, mutta pyrin sitä mahdollisimman vähän käyttämään ja ottamaan pankkien ns. omia takauksia / vakuuksien nosto-instrumentteja, koska tämä vakuus muuttuu pian rahaksi enkä haluaisi riihikuivaa sitoa tähän.

Nordea 0,47%
OP 0,72%

Molemmissa 300€ nostokulut.

Ihmeen korkea OP:n marginaali. Kun olette OP marginaaleja laittanut niin onko niistä jo vähennetty OP:n 0.25% bonus vai ei? Heidän mielestään 0.72% on sama kuin 0.47% marginaali toisella pankilla (0.72% - 0.25% = 0,47%)....
No lupasivat katsoa tarkemmin ja palata asiaan tällä viikolla kun hieman ärähdin.

 

[SheikYerbouti]

ottamaan pankkien ns. omia takauksia / vakuuksien nosto-instrumentteja

Millaista lisähintaa pyysivät noista?

 

[kjns]

Millaista lisähintaa pyysivät noista?

Meillä jäi vakuusvajetta ~41k€ 250k€ lainaan (Danske ei antanut ok-talolle kuin 75% vakuusarvon) ja siihen sai viime vuonna Garantian takausvakuutuksen reilulla 1600 eurolla. Maksettiin tuo mielellään ettei kenenkään tarvinut alkaa panttaamaan omaisuutta meidän vakuudeksi.

Uusi laina oli myös sen verran halvempi kuin vanha että meillä tuo raha säästyy noin vuodessa korkomenoista...

 

[Henesuo]

Millaista lisähintaa pyysivät noista?

Olisikohan Nordealla (OmaTakaus) ollut 75% -> 95% kertahinta ~3000€.
OP:lla (Luottotakaus) max. 50 000€/asunto eli 70% -> ~92% hinta alussa 350€/vuosi (0,7% takauksen määrästä), joka vähenee ajan myötä, jonka voi maksaa toisaalta heidän bonuksilla. Ja tässä tosiaan pitää kaivaa alussa hieman enemmän omaa kuvetta kuin Nordealla (5% vs. ~8%).

Pitää vielä kilpailuttaa niin, että avokki tulisi mukaan lainaan.

 

[Mikkos]

0,33% marginaali. 0€ nostokulut. 435 000€ paritalo Helsingistä. 135 000€ omarahoitus.
Laina nostettu pari viikkoa sitten.

Tulot? Vakuudet?

 

[Zigh]

Tulot? Vakuudet?

Mitä väliä. Jos omarahoitus on noin suuri, niin ostettava asunto riittää vakuudeksi. Ihan normimarginaalilta vaikuttaa kun pankin riski on pieni.

 

[Vierchowod]

Olen ostamassa ex-puolisoa ulos yhteisestä asunnosta. Onkohan kirjallinen arviolausunto välttämätön, vai voimmeko yhdessä sopia asunnon arvosta ja myyntihinnasta?

 

[Persojet]

Olen ostamassa ex-puolisoa ulos yhteisestä asunnosta. Onkohan kirjallinen arviolausunto välttämätön, vai voimmeko yhdessä sopia asunnon arvosta ja myyntihinnasta?

En näkis mitään syytä miksei yhdessä voi sopia. Jos ei pääse yhteisymmärrykseen niin siinä tulee kuvioihin nuo ulkopuoliset arviot.

 

[Kvarkki]

En näkis mitään syytä miksei yhdessä voi sopia. Jos ei pääse yhteisymmärrykseen niin siinä tulee kuvioihin nuo ulkopuoliset arviot.

Täytyy vaan pitää huoli, että ei alle käyvän arvon myy liikaa ettei tule lahjaksi. En nyt tarkalleen muista prosenttia, oliskohan ollut 75% alle käyvän arvon, niin verottaja voi puuttua.

 

[Dalle]

Olen ostamassa ex-puolisoa ulos yhteisestä asunnosta. Onkohan kirjallinen arviolausunto välttämätön, vai voimmeko yhdessä sopia asunnon arvosta ja myyntihinnasta?

Meillä ainakin onnistui oma arvio hinnasta viime vuonna kun ostin ex-vaimon osuuden itselle.

 

[Harb]

Vaikka se varmaan onkin itsestäänselvää niin sopimus tietysti kirjallisena se selkeästi kirjattuna ettei tarvitse asiaan tuhlata aikaa ja hermoja tulevaisuudessa. Turhan usein mieli muuttuu vaikka yhteisymmärryksessä asioista sovitaankin.

 

[Paolo Pastarino]

Vaikka se varmaan onkin itsestäänselvää niin sopimus tietysti kirjallisena se selkeästi kirjattuna ettei tarvitse asiaan tuhlata aikaa ja hermoja tulevaisuudessa. Turhan usein mieli muuttuu vaikka yhteisymmärryksessä asioista sovitaankin.

Mihinköhän tämä viittasi tarkalleen?

 

[kipa86]

Onkohan nordea ainoa pankki joka myöntää 30 vuoden laina-aikoja?

 

[abish]

Mihinköhän tämä viittasi tarkalleen?

Jos exän kaveri/perhe/välittäjä tms. sanoo myöhemmin, että halvalla meni ja alkaa vaatia x tuhatta lisää vaikka.

 

[Ponsu]

Onkohan nordea ainoa pankki joka myöntää 30 vuoden laina-aikoja?

S-pankilla on 30v ja Nordealla 35v. Muista en tiedä.

 

[vipe]

Itsestäänselvää, että kunnollinen kauppakirja pitää laatia vaikka exältä ostaisi. Taitaa olla ihan vaatimuksenakin kun omistussuhteet muuttuu ja osakkeita siirtyy.

Itse ostin aikoinaan exän ulos. Arvio oli helppo tehdä vastaavien mukaan ja maksoin sitten muutaman tonnin päälle vuosien aikaisesta arvonnoususta (ottaen huomioon kumpaisenkin aiemmat "kontribuutiot" siihen sekä tulevaisuuden remonttitarpeet jne.). Ihan keskustelemalla ja netistä löytyvällä kauppakirjapohjalla mentiin. Varmaan meni sujuvasti kun en viitsinyt mihinkään beancounting-linjalle lähteä, ei ollut pikkurahasta puute ja tiesin että asunnon hinta tuskin tulee laskemaankaan. Exä tarvi rahaa rahoittaakseen uutta asumistaan yms. Laina siirtyi nimiini ja exä sai rahansa. Ite asuin vielä noin 5v ja nettosin myydessä myös ihan mukavasti.

 

[elmo]

Jos on avoliitto niin vissiin ei tarvitse ositusta vaikka laki hiljattain muuttuikin takaamaan avopareille samankaltaisia 'oikeuksia'.

"
2.4 Omaisuuden erottelu avoerossa
Avioliittolain ositusta koskevia säännöksiä ei sovelleta avoliiton purkautumiseen. Avoliittolain voimaantulo ei ole muuttanut tätä periaatetta mitenkään.

Avioliittolaissa tarkoitettu omaisuuden erottelu toimitetaan periaatteessa hyvin samalla tavalla kuin avoliittolain mukainen omaisuuden erottelu. Toimituserottelussa ei hyvitystä voida maksaa kuin rahassa. Pesänjakajalla ei ole toimivaltaa velvoittaa puolisoa luovuttamaan esinekohtaista hyvitystä, vaan tämä on mahdollista vain sopimuksin.

Jos avopuolisot toimittavat omaisuuden erottelun siten, että kumpikin puolisoista ottaa vain itselleen kuuluvan omaisuuden, ei erotteluun liity veroseuraamuksia.
"

Avoeron yhteydessä maksettava hyvitys

Tästä osiosta löytyvät Verohallinnon antamat ohjeet antovuoden mukaan jaoteltuina. Ohjeet löytyvät myös syventävien vero-ohjeiden verolajikohtaisesta ohjeistuksesta.

www.vero.fi

Silti ymmärtäisin, että sama prosessi pitää käydä ja jos sen jättää käymättä voi ex palata astialle joskus myöhemmin. Sen takia on tärkeä juuri saada mustana valkoiselle, että homma taputeltu. Avioliiton osituksestahan on niitä kauhutarinoita, että suullisesti puolitetaan, mutta jätetään ositus tekemättä ja vahvistamatta. Sitten joskus 10v päästä se köyhempi expuoliso vittuuntuu kun toisella menee liian hyvin ja taas maksetaan

 

[shule]

Onkohan nordea ainoa pankki joka myöntää 30 vuoden laina-aikoja?

Hypo myöntää myös 30v asuntolainoja.

 

[ykii]

Oma lainakierros Tampereella:

OP 0.52 + 12kk euribor
Nordea 0.43 + 12kk euribor
S-Pankki 0.40 + 12kk euribor

OP on nykypankkimme ja vähän houkuttelisi helppouden vuoksi jäädä asiakkaaksi.

Tyhmyyttä vai laiskuutta?

Lainasumma 250ke ja laina-aika 25 vuotta. Oma rahoitus taloon 100ke.

 

[Lämpöpumppu]

Oma lainakierros Tampereella:

OP 0.52 + 12kk euribor
Nordea 0.43 + 12kk euribor
S-Pankki 0.40 + 12kk euribor

OP on nykypankkimme ja vähän houkuttelisi helppouden vuoksi jäädä asiakkaaksi.

Tyhmyyttä vai laiskuutta?

Lainasumma 250ke ja laina-aika 25 vuotta. Oma rahoitus taloon 100ke.

Mikäli on vakuutuksia Pohjolassa tai muuten OP:n palveluita käytössä ja on asiakasomistajana, niin mielestäni on ihan perusteltua pysyä OP:n asiakkaana noilla tarjouksilla. Eihän tuo tarkoita kuin 300 euron eroa vuodessa OP:n ja S-Pankin välillä korkokuluissa, mikä tulee kyllä bonuksissa takaisin mukavasti ja sillä saa makseltua vakuutuksia ynnä muita palvelumaksuja.

 

[Benji]

Ei ole kokemusta OP:sta mutta väkisin tulee mieleen, että miten kilpailukykyisiä heidän vakuutusten hinnat ovat yleisellä tasolla? Meillä laina Nordeassa ja mitään palvelumaksuja ei ole. Ainoa on tuo lainatilin hoitomaksu tms 2,3e/kk. Meillä esim. autovakuutus + kotivakuutus vuodessa luokkaa 450e (laaja koti kk kolmio ja osakasko vanhaan autoon). Tuosta kun vähentäisi tuon 300e korkokuluja niin OP:lla saisi (tässä esimerkkitapauksessa) jäädä maksettavaa korkeintaan 150e vakuutuksista yms. Eli kannattaa laskea kokonaisuus auki.

 

[edup]

Ei ole kokemusta OP:sta mutta väkisin tulee mieleen, että miten kilpailukykyisiä heidän vakuutusten hinnat ovat yleisellä tasolla? Meillä laina Nordeassa ja mitään palvelumaksuja ei ole. Ainoa on tuo lainatilin hoitomaksu tms 2,3e/kk. Meillä esim. autovakuutus + kotivakuutus vuodessa luokkaa 450e (laaja koti kk kolmio ja osakasko vanhaan autoon). Tuosta kun vähentäisi tuon 300e korkokuluja niin OP:lla saisi (tässä esimerkkitapauksessa) jäädä maksettavaa korkeintaan 150e vakuutuksista yms. Eli kannattaa laskea kokonaisuus auki.

Itellä laina ja vakuutukset nykyään OP:sta. Ei nuo Pohjolan vakuutukset ehkä kaikista halvimpia ole, mutta ei ne ainakaan omalla kohdalla mitenkään erityisen kalliitakaan ole. Luokkaa 10-15% kalliimmat kuin mitä oli muualla ennen OP:lta lainanottoa, jolloin bonuksilla kuittaa nuo hyvin. Toki jos on useampi ajoneuvo tms. niin varmaan jää bonukset vajaaksi ja tarviikin jo laskeskella auki että kannattaako vai ei.

 

[kjns]

Ei ole kokemusta OP:sta mutta väkisin tulee mieleen, että miten kilpailukykyisiä heidän vakuutusten hinnat ovat yleisellä tasolla?

Itse kilpailutin vakuutukset viime vuonna ja OP oli vertailun kallein yli 500€ erolla halvimpaan. Paketissa oli mukana ok-talon kiinteistövakuutukset sekä kahden auton liikenne- ja kaskovakuutukset. Hintahaitari tarjouksissa oli noin 1100-1600 euroa vuodessa suht samoilla sisällöillä ja omavastuilla.

Parhaan terveysvakuutuksen lapselle taas sai aikanaan OP:lta (Pohjolalta silloin) joten se on edelleen siellä. Samaten henkivakuutus on ylivoimaisesti halvin Ifillä liittoalennuksella joten se on siellä.

Kaikko tietty riippuu monesta muuttujasta, mutta meidän kilpailutuksissa OP on aina ollut kallein...

 

[miloytyn]

Itse kilpailutin vakuutukset viime vuonna ja OP oli vertailun kallein yli 500€ erolla halvimpaan. Paketissa oli mukana ok-talon kiinteistövakuutukset sekä kahden auton liikenne- ja kaskovakuutukset. Hintahaitari tarjouksissa oli noin 1100-1600 euroa vuodessa suht samoilla sisällöillä ja omavastuilla.

Parhaan terveysvakuutuksen lapselle taas sai aikanaan OP:lta (Pohjolalta silloin) joten se on edelleen siellä. Samaten henkivakuutus on ylivoimaisesti halvin Ifillä liittoalennuksella joten se on siellä.

Kaikko tietty riippuu monesta muuttujasta, mutta meidän kilpailutuksissa OP on aina ollut kallein...

Itsellä taas kotivakuutus OP:lta oli ylivoimaisesti halvin, autovakuutukset samaa luokkaa kuin muualla. Eli ei voi sanoa yleispätevästi mitään.

 

[masapate]

Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.

 

[edup]

Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.

Kai tuo nyt lähinnä riippuu siitä omasta elämänpiiristä, missä ne työt/harrastukset/kaverit sijaitsee? Jos on oma auto, sillä pääsee kyllä liikkumaan näppärästi sijainnista riippumatta. Jos taas ei ole tarkoitus hankkia omaa autoa, en ostaisi kämppää mistään muualta kuin metron varrelta, koska nykyinen Espoon bussiliikenne on suurelta osin rakennettu metroa ruokkivaksi.

 

[Technocrat]

Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.

Itse välttelisin: Suvela, Espoon keskus, Soukka, Kivenlahti(täällä taitaa olla ihan hyvääkin aluetta nykyisin), Leppävaarakin on jotenkin tosi ankea omasta mielestäni, Perkkaa, Kilo ja mitä näitä slummeja nyt on. Nämä nyt tällaista omaa mutua, eli ei kannata minkäänlaisena totuutena pitää tätä listaa, ihan omien preferenssien mukaan tosiaan kannattaa alue valita.

 

[pokkus]

Metro on vain lisännyt häiriötekijöitä ja levottomuuksia lähelle metrojen pysäkkejä ja kauppakeskuksia. Tai ainakin Ompussa on käynyt niin kun jengiä helpommin valuu sinne notkumaan kauempaa. Ostaa kämpän sitten sopivan veroetäisyyden päästä niin ei tuotakaan ongelmaa ole.

 

[Narghar]

Olari on nykyään aika hyvää seutua, sopivan matkan päästä metrosta ja rauhallista seutua. Suurpelto taas on viime vuosien aikana ruvennut vaikuttamaam yhä huonommalta vauhtoehdolta kaikkine ongelmineen

 

[love_doctor]

Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.

OT, mutta Espoossa yleisesti ottaen trendi saattaa vaarantaa hieman asunnon arvonnousua, riippuen siitä miten rasistisia potentiaaliset ostajat ovat: Espoon tämän vuoden väestönkasvusta lähes 100 % vieraskielisiä

 

[mustajoki]

Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.

Alueiden hintatasossa voi olla suuria eroja ihan jo senkin perusteella, miten vanhaa asuntokanta on. Itse välttäisin uudiskämppien osalta niitä taloyhtiöitä, joissa on paljon miniyksiöitä, paljon yhtiölainaa ja päälle vielä vuokratontti - voisi sanoa että ne on suunnattu sijoittajille eikä omistusasunnon ostajille. Ja toisaalta välttelisin myös ennen 90-lukua rakennettuja kerros/rivitaloja jotka tulee juuri remontti-ikään.

 

[Mikkos]

Alueiden hintatasossa voi olla suuria eroja ihan jo senkin perusteella, miten vanhaa asuntokanta on. Itse välttäisin uudiskämppien osalta niitä taloyhtiöitä, joissa on paljon miniyksiöitä, paljon yhtiölainaa ja päälle vielä vuokratontti - voisi sanoa että ne on suunnattu sijoittajille eikä omistusasunnon ostajille. Ja toisaalta välttelisin myös ennen 90-lukua rakennettuja kerros/rivitaloja jotka tulee juuri remontti-ikään.

Myös n.90-97 vuosimallin kerros- ja rivitaloja kannattaa karsastaa, niissä on monesti käyttövesiputki rempat edessä piakkoin. Kiitos lama-ajan puolalaisen kuparin mikä alkaa näinä hetkin menemään puhki.
Kannattaa asia ainakin selvittää ennen ostoa.

 

[zepi]

Hitto, tuliko tehtyä virhe kun ostin kämpän pelkistä pienistä asunnoista muodostuvasta 90-luvun talosta...

(1890-luvun)

Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.

Mitä sijaintia haet ja mihin pitää kulkea töihin? Asuin Espoossa vuosikausia ja minusta Espoo on Suomen hankalimpia kuntia liikkua, koska liikennettä on ainakin ruuhka-aikaan aika paljon ja julkinen toimii hyvin vain säteittäin.

Valitsisin asunnon puhtaasti sijainnin perusteella.

Alueet ovat paikoin voimakkaasti segregoituneita, Espoon keskuksen lähellä on oikeasti aika synkkää aluetta, siinä missä jossain Tapiolan keskustassa meno on vähän toisen näköistä (yhtä "romahtamassa" olevaa taloa lukuunottamatta). Erot näkyvät hinnoissa.

 

[Taneli-]

Hitto, tuliko tehtyä virhe kun ostin kämpän pelkistä pienistä asunnoista muodostuvasta 90-luvun talosta...

(1890-luvun)

Sen näkee sitten kun olet siinä asunut X(X) vuotta ja haluat muuttaa pois. Siinä vaiheessa pystyt laskemaan mikä oli sijoitus + maksetut korot + maksetut asumisen kulut - kämpästä saamasi myyntihinta verrattuna siihen että olisit asunut jossain muualla ja maksellut siellä kuluja sekä säästänyt sen aikaa.

 

[zepi]

Sen näkee sitten kun olet siinä asunut X(X) vuotta ja haluat muuttaa pois. Siinä vaiheessa pystyt laskemaan mikä oli sijoitus + maksetut korot + maksetut asumisen kulut - kämpästä saamasi myyntihinta verrattuna siihen että olisit asunut jossain muualla ja maksellut siellä kuluja sekä säästänyt sen aikaa.

Muutin pois vuosia sitten ja jätin kämpän vuokralle, vuokralaisia on jonoksi asti. Ilmeisesti 001-alkuinen postinumero liittyy jotenkin helppoon vuokrattavuuteen.

 

[mustajoki]

Muutin pois vuosia sitten ja jätin kämpän vuokralle, vuokralaisia on jonoksi asti. Ilmeisesti 001-alkuinen postinumero liittyy jotenkin helppoon vuokrattavuuteen.

Missäpäin Espoota nuo 001-alkuiset postinumerot olivatkaan?

 

[zepi]

Missäpäin Espoota nuo 001-alkuiset postinumerot olivatkaan?

Eri asunnot - muutin Espoosta vuosikausien asumisen jälkeen Helsinkiin 001-- alueelle josta muutin ulkomaille.

 

[pokkus]

Mitä sijaintia haet ja mihin pitää kulkea töihin? Asuin Espoossa vuosikausia ja minusta Espoo on Suomen hankalimpia kuntia liikkua, koska liikennettä on ainakin ruuhka-aikaan aika paljon ja julkinen toimii hyvin vain säteittäin.

Valitsisin asunnon puhtaasti sijainnin perusteella.

Alueet ovat paikoin voimakkaasti segregoituneita, Espoon keskuksen lähellä on oikeasti aika synkkää aluetta, siinä missä jossain Tapiolan keskustassa meno on vähän toisen näköistä (yhtä "romahtamassa" olevaa taloa lukuunottamatta). Erot näkyvät hinnoissa.

Espoo nyt perinteisesti on autoilijan kunta. Toki ilmankin pärjää, mutta itse en olisi siihen valmis, vaikka minkä tahansa joukkoliikenteen vieressä asuisin. Ja oikein valittu asuinalue verrattuna työmatkaan, niin niistä ruuhkista ei tarvitse välittää ollenkaan. Se keskeisemmällä paikalla oleva kalliimpi asunto onkin äkkiä työmatkan kannalta huonompi valinta kuin se hiukan kauempaa ostettu halvempi kämppä.

Espoon keskus aivan siinä ytimessä on tosiaan aika luotaan poistyöntävä paikka, mutta ei siitäkään tarvitse lähteä kuin kilometrin päähän niin löytyy todella mukavia asuinalueita. Etenkin omakotitaloasumiseen, missä ei nuo Espoon keskuksen "häiriöt" näy yhtään mitenkään.

 

[miloytyn]

Itse välttelisin: Suvela, Espoon keskus, Soukka, Kivenlahti(täällä taitaa olla ihan hyvääkin aluetta nykyisin), Leppävaarakin on jotenkin tosi ankea omasta mielestäni, Perkkaa, Kilo ja mitä näitä slummeja nyt on. Nämä nyt tällaista omaa mutua, eli ei kannata minkäänlaisena totuutena pitää tätä listaa, ihan omien preferenssien mukaan tosiaan kannattaa alue valita.

Perkkaa (uusi puoli) on ainakin todella rauhallista aluetta. Tuli siellä reilu neljä vuotta asuttua ja todella hyvät liikenneyhteydet pienellä kävelyllä.

 

[munse]

Myös n.90-97 vuosimallin kerros- ja rivitaloja kannattaa karsastaa, niissä on monesti käyttövesiputki rempat edessä piakkoin. Kiitos lama-ajan puolalaisen kuparin mikä alkaa näinä hetkin menemään puhki.
Kannattaa asia ainakin selvittää ennen ostoa.

Btw, eikös tuon ajan omakotitaloissa ollut jo muoviputket? Ainakin omassa -91 rakennetussa on. Eli kerros- ja rivitaloissa oli jostain syystä pitäydytty vielä kuparissa?

 

[kibe]

Näin jälkeenpäin aika turhaa niitä alueita on jostain netistä katsella. Suomen asuntopolitiikka tapaa lykätä kaupungin asuntoja, asoasuntoja ja omistusasuntoja vierekkäin. Omakotitalo ja rivarialueet on hyviä ns paskoilla seuduilla. Vuokrataloalueissa tuurissaan missä lähtee fillarit helpommin. Pataan saa helpoiten keskustassa tai baareissa. Missään pks ei ole ns ghettoja mutta tokihan nuorisoporukoita pyörii niin tapiolassa, krunikassa kuin espoon keskustassa. Jos yksin muuttaa eikä tarvi välittää päiväkodeista, menisin fiiliksellä. Missään asemalla tms ei ole suomessa jännittänyt että kohta lähtee lompakko toisin kun vaikka saksan metroasemilla missä oikeasti tunnelma on välillä ahdistava

 

[Juppiiis]

Btw, eikös tuon ajan omakotitaloissa ollut jo muoviputket? Ainakin omassa -91 rakennetussa on. Eli kerros- ja rivitaloissa oli jostain syystä pitäydytty vielä kuparissa?

Juu aika monessa rivi- ja kerrostalossa on vielä kupariputket. Naapurissa on yksi rivitalo, mikä on rakennettu -99 ja siellä tehtiin juuri putkiremontti. Kupariputket. Riippuu myös paljon lämmitysmuodosta. Kaukolämmössä vesikiertää jatkuvasti, mikä kuluttaa putkia. Sähkölämmitteisessä talossa putkissa ei liiku kuin käyttövesi.

Omassa 2005 rakennetussa rivarissa on jo muoviputket. Nekin toki vanhanaikaisesti tehty sisävetoina, mutta siitä ei ole niin paljon haittaa muoviputkien kanssa.

 

[kibe]

Missä käytetään tai on käytetty lämmitysverkostossa kupariputkea? Vai onko tämä joku kompa? Eikö ne nyt ole käytännössä aina terästä ja nykyään tietty erilaisia muoveja jne.

Ei terästä, ihan rautaa. Ihan uusissakin taloyhtiöissä käytetään edelleen sitä rautaa patteriputkissa, koska se ei maksa juuri mitään. Toki työstäminen on kallista. Mutta hitsatut rautaputket kestää takulla 50-100v+. Komposiittiputkien puristusliitokset tuskin. Nopealla googletuksella vanhimmat on nyt 20v. Kupariputkissakin toki kiertää vesi, mutta nekin kestävät sen 30-50v ennenkuin lämpimässä vedessä alkaa tulla pistevuotoja.

 

[Lumimies]

Se miten noi kuparit kestää riippuu ainankin osittain vedenlaadusta. Tästä on ollut ihan uutisissakin vähän aikaa sitten, piioksidi haittaa suojaavan kalvon syntymiseen putken pinnalle tms.
Jos Klaukkalasta katsoo asuntoja/taloa niin sitten ainankin kannattaa katsoa ettei rungot ole kuparia.

 

[masapate]

Kai tuo nyt lähinnä riippuu siitä omasta elämänpiiristä, missä ne työt/harrastukset/kaverit sijaitsee? Jos on oma auto, sillä pääsee kyllä liikkumaan näppärästi sijainnista riippumatta. Jos taas ei ole tarkoitus hankkia omaa autoa, en ostaisi kämppää mistään muualta kuin metron varrelta, koska nykyinen Espoon bussiliikenne on suurelta osin rakennettu metroa ruokkivaksi.

Auto ja motkari löytyy, mutta hyvä katsella vähän silti mihin sitä asettuu.

 

[masapate]

Hitto, tuliko tehtyä virhe kun ostin kämpän pelkistä pienistä asunnoista muodostuvasta 90-luvun talosta...

(1890-luvun)

Mitä sijaintia haet ja mihin pitää kulkea töihin? Asuin Espoossa vuosikausia ja minusta Espoo on Suomen hankalimpia kuntia liikkua, koska liikennettä on ainakin ruuhka-aikaan aika paljon ja julkinen toimii hyvin vain säteittäin.

Valitsisin asunnon puhtaasti sijainnin perusteella.

Alueet ovat paikoin voimakkaasti segregoituneita, Espoon keskuksen lähellä on oikeasti aika synkkää aluetta, siinä missä jossain Tapiolan keskustassa meno on vähän toisen näköistä (yhtä "romahtamassa" olevaa taloa lukuunottamatta). Erot näkyvät hinnoissa.

Liikun autolla pitkälti Turunväylää, Kehä 2:sta ja Länsiväylää. Suur-Tapiolan alueelta nyt katsellut asuntoa. Suurpelto, Olari, Niittkykumpu, Mankkaa ny selvityksessä. Töissä Tapiolan alueella ja harrastukset myös.

 

[Honzo]

Liikun autolla pitkälti Turunväylää, Kehä 2:sta ja Länsiväylää. Suur-Tapiolan alueelta nyt katsellut asuntoa. Suurpelto, Olari, Niittkykumpu, Mankkaa ny selvityksessä. Töissä Tapiolan alueella ja harrastukset myös.

Eipä Tapiolasta autolla kaukana ole Nöykkiö/Kattilalaakso/Latokaski/Tillinmäki... Noista löytyy kivoja paikkoja, tosin ei varmaan yksiöitä, mutta rivarikaksioita varmaan löytyy? Saunalahdessa sitten kerrostaloja.

 

[LastHighlander]

Ensiasuntoa ostamassa ~100k asukkaan kaupungin keskustasta. Kannattaakohan vielä odotella, vaikuttaako koronan tulevat aallot ja talouden hässäkät näin pienissä paikoissa kovin radikaalisti tämän hintaluokan kerrostaloasuntojen hintoihin?

 

[Sahtor]

Ensiasuntoa ostamassa ~100k asukkaan kaupungin keskustasta. Kannattaakohan vielä odotella, vaikuttaako koronan tulevat aallot ja talouden hässäkät näin pienissä paikoissa kovin radikaalisti tämän hintaluokan kerrostaloasuntojen hintoihin?

Sanoisin että pikkukaupunkien myyntilistoilla on samat 30 vanhaa asuntoa ylihintaan jotka ei mene kaupaksi ja sinne tulee pari kertaa viikossa jotain mielenkiintoista myyntiin. Etsin ensin 5kk leikisti asuntoa ja 1 kk tosissaan ja lopullinen ostopäätös tapahtui 3 päivässä kun sopiva asunto löytyi.

 

[valvoline]

Hypo myöntää myös 30v asuntolainoja.

Samoin myös danske ja s-pankki tarjosivat minulle.