Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Rahan aika-arvon takia heti maksettu satanen on arvokkaampi kuin vuoden päästäsaatu satanen ja riippuen diskonttauskorosta ja odotettavasta aikajänteestä se voi olla arvokkaampi, kuin ajan x jälkeen tienattu 200e.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
504
Eniten tuossa tarjouksessa ihmetyttää, kun oisko tämä nyt joku kuudes asuntolaina mitä op:ltä oltaisiin ottamassa eli ei mitään tietämättömiä asian suhteen. Aiemmin nostokulut olleet 150-300€ ja parhaimmillaan hulluna vuonna marginaalikin oli 0,25, mutta siitä nyt ei voi kuin haaveilla. Vuosi sitten siirrettiin ekan kerran asuntolaina sieltä pois, kun eivät lähteneet vastaamaan yhtään Dansken tarjoukseen eikä ne näköjään nytkään halua takaisin ottaa takaisin asiakkaiksi. Noh, katsotaan mitä nordea/danske/hypo tarjoaa..
 

Javaq

ſ ɐ ʌ ɐ b
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
1 177
Eniten tuossa tarjouksessa ihmetyttää, kun oisko tämä nyt joku kuudes asuntolaina mitä op:ltä oltaisiin ottamassa eli ei mitään tietämättömiä asian suhteen. Aiemmin nostokulut olleet 150-300€ ja parhaimmillaan hulluna vuonna marginaalikin oli 0,25, mutta siitä nyt ei voi kuin haaveilla. Vuosi sitten siirrettiin ekan kerran asuntolaina sieltä pois, kun eivät lähteneet vastaamaan yhtään Dansken tarjoukseen eikä ne näköjään nytkään halua takaisin ottaa takaisin asiakkaiksi. Noh, katsotaan mitä nordea/danske/hypo tarjoaa..

Asuntolainaprosessi saattaa olla keskitetty jonnekin ihan muualle, missä ns. kivijalkapankki sijaitsee. Tällöin aikaisemmilla sopimuksilla ei niin merkitystä, vaan tekevät ensimmäisen tarjouksen tietyltä pohjalta.
 

mie

Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
146
Pankin vinkkelistä, asiakkaan itse vetämät rakennusprojektit ovat valmista kohdetta suurempi riski ja ehdot ovat yleensä huonommat. Ekaa kertaa kun ummikko pyörittää työmaata, niin lähes poikkeuksetta aikataulu venyy ja budjetti ylittyy. Toki kun kohde valmistuu, niin kalliimman rakennuslainan saa tarkastettua halvemmalle marginaalille.
 
Liittynyt
08.08.2017
Viestejä
67
Rakennuslainaa hakusessa 260k€ avaimet käteen -projektissa. Omaa rahaa 90-100k€. Ehdot coronan jälkeen tosi tiukalla. Esim danske edellytti 20% budjetinylitysvaraa, vaikka kuinka yritti selittää, että maatyöt sisältyvät kaikkineen könttäsummaan ym suuret mahdolliset ylitykset, missä rakentajilla paukkuu yleensä yli. Nordean kanssa neuvottelu myös todella nihkeätä. Op:lta taisi tulla ensimmäisellä kierroksella 0,55 ja nostokuluja 650€. Kakkoskierroksella 0,5 ja 300€.
 
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
94
Te jotka olette ostaneet uudiskohteen, oletteko teettänyt ammattilaisella vuositarkastuksen? Oliko hyötyä? Mitä maksoi?
 
Liittynyt
08.08.2017
Viestejä
67
Te jotka olette ostaneet uudiskohteen, oletteko teettänyt ammattilaisella vuositarkastuksen? Oliko hyötyä? Mitä maksoi?
Meillä uudessa taloyhtiössä palkattiin ammattilainen käymään läpi kaikkien asuntojen ylä- ja alapohjat. Jotain pientä korjattavaa löytyi (liian vähän eristettä yläpohjassa, jostain putkesta puuttui osasta matkaa, yläpohjan palomuurissa reikä yms. pieniä korjattavia. Oli rahansa väärti ja teki kuvallisen raportin, mikä sitten toimitettiin eteenpäin. Tarkkana oltiin hallituksen puolelta myös talojen ulkopuolisissa puutteissa (rännit, riittävä ulkovalaistus, hälytysjärjestelmän toimivuus jne.)

Asunnon sisällä korjattavat asiat lähinnä kosmeettisia, jotka itse tuli kyllä huomattua vuoden asumisen aikana.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
504
Ei tarvinnut kuin vähän äksyillä, niin Op tiputti nuo nostokulut pois. Hieman korkeahko marginaali ja toisiin pankkeihin on vielä neuvottelut edessä, mutta tuolla nyt on varmaan ihan hyvä lähteä liikkeelle.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
664
Ei tarvinnut kuin vähän äksyillä, niin Op tiputti nuo nostokulut pois. Hieman korkeahko marginaali ja toisiin pankkeihin on vielä neuvottelut edessä, mutta tuolla nyt on varmaan ihan hyvä lähteä liikkeelle.
Valititko nostokuluista heti ensimmäisessä kontaktissa?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
316
Op tiputti 0,60->0,50 pelkästään kysäisemällä (300K Ot pp-maa) joten taitavat aika yläkanttiin lähteä järkiään.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
504
Valititko nostokuluista heti ensimmäisessä kontaktissa?
Joo, Tai siis ennen sitä. eka neuvottelu olisi edessä ja laitoin viestiä että haluan uuden tarjouksen ennenkuin palaveerataan.. täytyy tehdä tuo talo valmiiksi ja sitten kilpailuttaa tuo laina uudestaan...
 
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
94
Meillä uudessa taloyhtiössä palkattiin ammattilainen käymään läpi kaikkien asuntojen ylä- ja alapohjat. Jotain pientä korjattavaa löytyi (liian vähän eristettä yläpohjassa, jostain putkesta puuttui osasta matkaa, yläpohjan palomuurissa reikä yms. pieniä korjattavia. Oli rahansa väärti ja teki kuvallisen raportin, mikä sitten toimitettiin eteenpäin. Tarkkana oltiin hallituksen puolelta myös talojen ulkopuolisissa puutteissa (rännit, riittävä ulkovalaistus, hälytysjärjestelmän toimivuus jne.)

Asunnon sisällä korjattavat asiat lähinnä kosmeettisia, jotka itse tuli kyllä huomattua vuoden asumisen aikana.
Samanlainen tarkastus tehtiin myös meillä ja korjattavaa löytyy omaan silmään aika paljon. Tästä syystä olisi houkutellut asunnon sisäinen tarkastus mutta näitä ei taloyhtiön toimesta hoidettu. Ehkä nuo asunnon sisäiset kosmeettiset haitat nyt suuremmaksi osaksi saa kiinni, mutta en tiedä osaisko ammattilainen katsoa vähän tarkemmin vai onko se vain rahan haaskuuta.
 
Liittynyt
31.10.2016
Viestejä
254
Rakennuslainaa hakusessa 260k€ avaimet käteen -projektissa. Omaa rahaa 90-100k€. Ehdot coronan jälkeen tosi tiukalla. Esim danske edellytti 20% budjetinylitysvaraa, vaikka kuinka yritti selittää, että maatyöt sisältyvät kaikkineen könttäsummaan ym suuret mahdolliset ylitykset, missä rakentajilla paukkuu yleensä yli. Nordean kanssa neuvottelu myös todella nihkeätä. Op:lta taisi tulla ensimmäisellä kierroksella 0,55 ja nostokuluja 650€. Kakkoskierroksella 0,5 ja 300€.
Danskesta saatiin laina rakentamista varten syksyllä, koko budjetti 320kEUR ja omarahoitus puolet, tällöin 0,45% marginaali ilman nostokuluja (AKAVA asiakkuus). Lainatarjous siis hyväksyttiin joulukuussa eli ennen koko corona hässäkkää.
 

Roisin

Alimodulaattori Teslamies
Ylläpidon jäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
43
0,33% marginaali. 0€ nostokulut. 435 000€ paritalo Helsingistä. 135 000€ omarahoitus.
Laina nostettu pari viikkoa sitten.
 
Liittynyt
13.09.2017
Viestejä
201
230k€ lainaa yksin ja tarkoitus omakotitalo ostaa. Lisävakuutta ylikin ja reilusti, mutta pyrin sitä mahdollisimman vähän käyttämään ja ottamaan pankkien ns. omia takauksia / vakuuksien nosto-instrumentteja, koska tämä vakuus muuttuu pian rahaksi enkä haluaisi riihikuivaa sitoa tähän.

Nordea 0,47%
OP 0,72%

Molemmissa 300€ nostokulut.

Ihmeen korkea OP:n marginaali. Kun olette OP marginaaleja laittanut niin onko niistä jo vähennetty OP:n 0.25% bonus vai ei? Heidän mielestään 0.72% on sama kuin 0.47% marginaali toisella pankilla (0.72% - 0.25% = 0,47%)....
No lupasivat katsoa tarkemmin ja palata asiaan tällä viikolla kun hieman ärähdin.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Millaista lisähintaa pyysivät noista?
Meillä jäi vakuusvajetta ~41k€ 250k€ lainaan (Danske ei antanut ok-talolle kuin 75% vakuusarvon) ja siihen sai viime vuonna Garantian takausvakuutuksen reilulla 1600 eurolla. Maksettiin tuo mielellään ettei kenenkään tarvinut alkaa panttaamaan omaisuutta meidän vakuudeksi.

Uusi laina oli myös sen verran halvempi kuin vanha että meillä tuo raha säästyy noin vuodessa korkomenoista...
 
Liittynyt
13.09.2017
Viestejä
201
Millaista lisähintaa pyysivät noista?
Olisikohan Nordealla (OmaTakaus) ollut 75% -> 95% kertahinta ~3000€.
OP:lla (Luottotakaus) max. 50 000€/asunto eli 70% -> ~92% hinta alussa 350€/vuosi (0,7% takauksen määrästä), joka vähenee ajan myötä, jonka voi maksaa toisaalta heidän bonuksilla. Ja tässä tosiaan pitää kaivaa alussa hieman enemmän omaa kuvetta kuin Nordealla (5% vs. ~8%).

Pitää vielä kilpailuttaa niin, että avokki tulisi mukaan lainaan.
 
Liittynyt
14.01.2017
Viestejä
3
Olen ostamassa ex-puolisoa ulos yhteisestä asunnosta. Onkohan kirjallinen arviolausunto välttämätön, vai voimmeko yhdessä sopia asunnon arvosta ja myyntihinnasta?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 320
Olen ostamassa ex-puolisoa ulos yhteisestä asunnosta. Onkohan kirjallinen arviolausunto välttämätön, vai voimmeko yhdessä sopia asunnon arvosta ja myyntihinnasta?
En näkis mitään syytä miksei yhdessä voi sopia. Jos ei pääse yhteisymmärrykseen niin siinä tulee kuvioihin nuo ulkopuoliset arviot.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 679
En näkis mitään syytä miksei yhdessä voi sopia. Jos ei pääse yhteisymmärrykseen niin siinä tulee kuvioihin nuo ulkopuoliset arviot.
Täytyy vaan pitää huoli, että ei alle käyvän arvon myy liikaa ettei tule lahjaksi. En nyt tarkalleen muista prosenttia, oliskohan ollut 75% alle käyvän arvon, niin verottaja voi puuttua.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
311
Olen ostamassa ex-puolisoa ulos yhteisestä asunnosta. Onkohan kirjallinen arviolausunto välttämätön, vai voimmeko yhdessä sopia asunnon arvosta ja myyntihinnasta?
Meillä ainakin onnistui oma arvio hinnasta viime vuonna kun ostin ex-vaimon osuuden itselle.
 
Liittynyt
15.04.2020
Viestejä
1 127
Vaikka se varmaan onkin itsestäänselvää niin sopimus tietysti kirjallisena se selkeästi kirjattuna ettei tarvitse asiaan tuhlata aikaa ja hermoja tulevaisuudessa. Turhan usein mieli muuttuu vaikka yhteisymmärryksessä asioista sovitaankin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
506
Vaikka se varmaan onkin itsestäänselvää niin sopimus tietysti kirjallisena se selkeästi kirjattuna ettei tarvitse asiaan tuhlata aikaa ja hermoja tulevaisuudessa. Turhan usein mieli muuttuu vaikka yhteisymmärryksessä asioista sovitaankin.
Mihinköhän tämä viittasi tarkalleen?
 

vipe

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 887
Itsestäänselvää, että kunnollinen kauppakirja pitää laatia vaikka exältä ostaisi. Taitaa olla ihan vaatimuksenakin kun omistussuhteet muuttuu ja osakkeita siirtyy.

Itse ostin aikoinaan exän ulos. Arvio oli helppo tehdä vastaavien mukaan ja maksoin sitten muutaman tonnin päälle vuosien aikaisesta arvonnoususta (ottaen huomioon kumpaisenkin aiemmat "kontribuutiot" siihen sekä tulevaisuuden remonttitarpeet jne.). Ihan keskustelemalla ja netistä löytyvällä kauppakirjapohjalla mentiin. Varmaan meni sujuvasti kun en viitsinyt mihinkään beancounting-linjalle lähteä, ei ollut pikkurahasta puute ja tiesin että asunnon hinta tuskin tulee laskemaankaan. Exä tarvi rahaa rahoittaakseen uutta asumistaan yms. Laina siirtyi nimiini ja exä sai rahansa. Ite asuin vielä noin 5v ja nettosin myydessä myös ihan mukavasti. ;)
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Jos on avoliitto niin vissiin ei tarvitse ositusta vaikka laki hiljattain muuttuikin takaamaan avopareille samankaltaisia 'oikeuksia'.

"
2.4 Omaisuuden erottelu avoerossa
Avioliittolain ositusta koskevia säännöksiä ei sovelleta avoliiton purkautumiseen. Avoliittolain voimaantulo ei ole muuttanut tätä periaatetta mitenkään.

Avioliittolaissa tarkoitettu omaisuuden erottelu toimitetaan periaatteessa hyvin samalla tavalla kuin avoliittolain mukainen omaisuuden erottelu. Toimituserottelussa ei hyvitystä voida maksaa kuin rahassa. Pesänjakajalla ei ole toimivaltaa velvoittaa puolisoa luovuttamaan esinekohtaista hyvitystä, vaan tämä on mahdollista vain sopimuksin.

Jos avopuolisot toimittavat omaisuuden erottelun siten, että kumpikin puolisoista ottaa vain itselleen kuuluvan omaisuuden, ei erotteluun liity veroseuraamuksia.
"



Silti ymmärtäisin, että sama prosessi pitää käydä ja jos sen jättää käymättä voi ex palata astialle joskus myöhemmin. Sen takia on tärkeä juuri saada mustana valkoiselle, että homma taputeltu. Avioliiton osituksestahan on niitä kauhutarinoita, että suullisesti puolitetaan, mutta jätetään ositus tekemättä ja vahvistamatta. Sitten joskus 10v päästä se köyhempi expuoliso vittuuntuu kun toisella menee liian hyvin ja taas maksetaan :)
 

ykii

Lizard of Oz
Liittynyt
16.07.2017
Viestejä
676
Oma lainakierros Tampereella:

OP 0.52 + 12kk euribor
Nordea 0.43 + 12kk euribor
S-Pankki 0.40 + 12kk euribor

OP on nykypankkimme ja vähän houkuttelisi helppouden vuoksi jäädä asiakkaaksi.

Tyhmyyttä vai laiskuutta?

Lainasumma 250ke ja laina-aika 25 vuotta. Oma rahoitus taloon 100ke.
 
Liittynyt
20.10.2018
Viestejä
2 504
Oma lainakierros Tampereella:

OP 0.52 + 12kk euribor
Nordea 0.43 + 12kk euribor
S-Pankki 0.40 + 12kk euribor

OP on nykypankkimme ja vähän houkuttelisi helppouden vuoksi jäädä asiakkaaksi.

Tyhmyyttä vai laiskuutta?

Lainasumma 250ke ja laina-aika 25 vuotta. Oma rahoitus taloon 100ke.
Mikäli on vakuutuksia Pohjolassa tai muuten OP:n palveluita käytössä ja on asiakasomistajana, niin mielestäni on ihan perusteltua pysyä OP:n asiakkaana noilla tarjouksilla. Eihän tuo tarkoita kuin 300 euron eroa vuodessa OP:n ja S-Pankin välillä korkokuluissa, mikä tulee kyllä bonuksissa takaisin mukavasti ja sillä saa makseltua vakuutuksia ynnä muita palvelumaksuja.
 
Liittynyt
27.12.2016
Viestejä
642
Ei ole kokemusta OP:sta mutta väkisin tulee mieleen, että miten kilpailukykyisiä heidän vakuutusten hinnat ovat yleisellä tasolla? Meillä laina Nordeassa ja mitään palvelumaksuja ei ole. Ainoa on tuo lainatilin hoitomaksu tms 2,3e/kk. Meillä esim. autovakuutus + kotivakuutus vuodessa luokkaa 450e (laaja koti kk kolmio ja osakasko vanhaan autoon). Tuosta kun vähentäisi tuon 300e korkokuluja niin OP:lla saisi (tässä esimerkkitapauksessa) jäädä maksettavaa korkeintaan 150e vakuutuksista yms. Eli kannattaa laskea kokonaisuus auki.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Ei ole kokemusta OP:sta mutta väkisin tulee mieleen, että miten kilpailukykyisiä heidän vakuutusten hinnat ovat yleisellä tasolla? Meillä laina Nordeassa ja mitään palvelumaksuja ei ole. Ainoa on tuo lainatilin hoitomaksu tms 2,3e/kk. Meillä esim. autovakuutus + kotivakuutus vuodessa luokkaa 450e (laaja koti kk kolmio ja osakasko vanhaan autoon). Tuosta kun vähentäisi tuon 300e korkokuluja niin OP:lla saisi (tässä esimerkkitapauksessa) jäädä maksettavaa korkeintaan 150e vakuutuksista yms. Eli kannattaa laskea kokonaisuus auki.
Itellä laina ja vakuutukset nykyään OP:sta. Ei nuo Pohjolan vakuutukset ehkä kaikista halvimpia ole, mutta ei ne ainakaan omalla kohdalla mitenkään erityisen kalliitakaan ole. Luokkaa 10-15% kalliimmat kuin mitä oli muualla ennen OP:lta lainanottoa, jolloin bonuksilla kuittaa nuo hyvin. Toki jos on useampi ajoneuvo tms. niin varmaan jää bonukset vajaaksi ja tarviikin jo laskeskella auki että kannattaako vai ei.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 107
Ei ole kokemusta OP:sta mutta väkisin tulee mieleen, että miten kilpailukykyisiä heidän vakuutusten hinnat ovat yleisellä tasolla?
Itse kilpailutin vakuutukset viime vuonna ja OP oli vertailun kallein yli 500€ erolla halvimpaan. Paketissa oli mukana ok-talon kiinteistövakuutukset sekä kahden auton liikenne- ja kaskovakuutukset. Hintahaitari tarjouksissa oli noin 1100-1600 euroa vuodessa suht samoilla sisällöillä ja omavastuilla.

Parhaan terveysvakuutuksen lapselle taas sai aikanaan OP:lta (Pohjolalta silloin) joten se on edelleen siellä. Samaten henkivakuutus on ylivoimaisesti halvin Ifillä liittoalennuksella joten se on siellä.

Kaikko tietty riippuu monesta muuttujasta, mutta meidän kilpailutuksissa OP on aina ollut kallein...
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 144
Itse kilpailutin vakuutukset viime vuonna ja OP oli vertailun kallein yli 500€ erolla halvimpaan. Paketissa oli mukana ok-talon kiinteistövakuutukset sekä kahden auton liikenne- ja kaskovakuutukset. Hintahaitari tarjouksissa oli noin 1100-1600 euroa vuodessa suht samoilla sisällöillä ja omavastuilla.

Parhaan terveysvakuutuksen lapselle taas sai aikanaan OP:lta (Pohjolalta silloin) joten se on edelleen siellä. Samaten henkivakuutus on ylivoimaisesti halvin Ifillä liittoalennuksella joten se on siellä.

Kaikko tietty riippuu monesta muuttujasta, mutta meidän kilpailutuksissa OP on aina ollut kallein...
Itsellä taas kotivakuutus OP:lta oli ylivoimaisesti halvin, autovakuutukset samaa luokkaa kuin muualla. Eli ei voi sanoa yleispätevästi mitään.
 
Liittynyt
15.10.2017
Viestejä
81
Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.
Kai tuo nyt lähinnä riippuu siitä omasta elämänpiiristä, missä ne työt/harrastukset/kaverit sijaitsee? Jos on oma auto, sillä pääsee kyllä liikkumaan näppärästi sijainnista riippumatta. Jos taas ei ole tarkoitus hankkia omaa autoa, en ostaisi kämppää mistään muualta kuin metron varrelta, koska nykyinen Espoon bussiliikenne on suurelta osin rakennettu metroa ruokkivaksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
401
Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.
Itse välttelisin: Suvela, Espoon keskus, Soukka, Kivenlahti(täällä taitaa olla ihan hyvääkin aluetta nykyisin), Leppävaarakin on jotenkin tosi ankea omasta mielestäni, Perkkaa, Kilo ja mitä näitä slummeja nyt on. Nämä nyt tällaista omaa mutua, eli ei kannata minkäänlaisena totuutena pitää tätä listaa, ihan omien preferenssien mukaan tosiaan kannattaa alue valita.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Metro on vain lisännyt häiriötekijöitä ja levottomuuksia lähelle metrojen pysäkkejä ja kauppakeskuksia. Tai ainakin Ompussa on käynyt niin kun jengiä helpommin valuu sinne notkumaan kauempaa. Ostaa kämpän sitten sopivan veroetäisyyden päästä niin ei tuotakaan ongelmaa ole.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
21.08.2018
Viestejä
1 290
Olari on nykyään aika hyvää seutua, sopivan matkan päästä metrosta ja rauhallista seutua. Suurpelto taas on viime vuosien aikana ruvennut vaikuttamaam yhä huonommalta vauhtoehdolta kaikkine ongelmineen
 
Liittynyt
08.12.2017
Viestejä
1 404
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 681
Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.
Alueiden hintatasossa voi olla suuria eroja ihan jo senkin perusteella, miten vanhaa asuntokanta on. Itse välttäisin uudiskämppien osalta niitä taloyhtiöitä, joissa on paljon miniyksiöitä, paljon yhtiölainaa ja päälle vielä vuokratontti - voisi sanoa että ne on suunnattu sijoittajille eikä omistusasunnon ostajille. Ja toisaalta välttelisin myös ennen 90-lukua rakennettuja kerros/rivitaloja jotka tulee juuri remontti-ikään.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 658
Alueiden hintatasossa voi olla suuria eroja ihan jo senkin perusteella, miten vanhaa asuntokanta on. Itse välttäisin uudiskämppien osalta niitä taloyhtiöitä, joissa on paljon miniyksiöitä, paljon yhtiölainaa ja päälle vielä vuokratontti - voisi sanoa että ne on suunnattu sijoittajille eikä omistusasunnon ostajille. Ja toisaalta välttelisin myös ennen 90-lukua rakennettuja kerros/rivitaloja jotka tulee juuri remontti-ikään.
Myös n.90-97 vuosimallin kerros- ja rivitaloja kannattaa karsastaa, niissä on monesti käyttövesiputki rempat edessä piakkoin. Kiitos lama-ajan puolalaisen kuparin mikä alkaa näinä hetkin menemään puhki.
Kannattaa asia ainakin selvittää ennen ostoa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Hitto, tuliko tehtyä virhe kun ostin kämpän pelkistä pienistä asunnoista muodostuvasta 90-luvun talosta...

(1890-luvun)
Onko täällä espoolaisia? Kovasti vaihtelevat hinnat alueittain. Onko jotain kaupunginosaa jota välttää? Tarkoitus ostaa ensiasunto. Varmaan pienen kaksion tai yksiön saa aina myytyä eteenpäin, jos elämäntilanne muuttuu.
Mitä sijaintia haet ja mihin pitää kulkea töihin? Asuin Espoossa vuosikausia ja minusta Espoo on Suomen hankalimpia kuntia liikkua, koska liikennettä on ainakin ruuhka-aikaan aika paljon ja julkinen toimii hyvin vain säteittäin.

Valitsisin asunnon puhtaasti sijainnin perusteella.

Alueet ovat paikoin voimakkaasti segregoituneita, Espoon keskuksen lähellä on oikeasti aika synkkää aluetta, siinä missä jossain Tapiolan keskustassa meno on vähän toisen näköistä (yhtä "romahtamassa" olevaa taloa lukuunottamatta). Erot näkyvät hinnoissa.
 
Viimeksi muokattu:

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Hitto, tuliko tehtyä virhe kun ostin kämpän pelkistä pienistä asunnoista muodostuvasta 90-luvun talosta...

(1890-luvun)
Sen näkee sitten kun olet siinä asunut X(X) vuotta ja haluat muuttaa pois. Siinä vaiheessa pystyt laskemaan mikä oli sijoitus + maksetut korot + maksetut asumisen kulut - kämpästä saamasi myyntihinta verrattuna siihen että olisit asunut jossain muualla ja maksellut siellä kuluja sekä säästänyt sen aikaa.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 334
Viestejä
4 157 520
Jäsenet
70 409
Uusin jäsen
Eycte

Hinta.fi

Ylös Bottom