Mikkos
Tukijäsen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 18 899
Ihan hyvä tai ihan huono.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
On muuten ihan mielenkiintoinen katsella vertailua noihin muihin pohjoismaihin miten suomessa tämä asumispuoli menee. Nordea Mortgage Bank debt investor presentation Q1 2020
On kyllä järkyttävää katseltavaa tuo Norjan ja Ruotsin asuntojen hintakehitys, ja itse kun kuvitteli että täällä suomessa ne vasta ovatkin kallistuneet
On kyllä järkyttävää katseltavaa tuo Norjan ja Ruotsin asuntojen hintakehitys, ja itse kun kuvitteli että täällä suomessa ne vasta ovatkin kallistuneet
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 642
Sanotaan näin että hieman huono tarjous jos kyseessä esim. 1 500 000€ kämppä ja laitat itse kiinni sen 500 000€. Mutta jos nykyinen kämppä tms. toimii vakuutena ja kämpän hinta on tasan tuo miljoona niin ei paha.
Eli kuten @Mikkos totesi se voi olla hyvä tai huono. Pahimmillaan laitat ison salkun tuohon takuuksi etkä voi käyttää niitä osakkeita tuon 25v aikana = todella huono diili.
Tossa on toki koko Suomi mukana. Isot kaupungit on varmaan ottanu samaa luokkaa kuin muut maat.On muuten ihan mielenkiintoinen katsella vertailua noihin muihin pohjoismaihin miten suomessa tämä asumispuoli menee. Nordea Mortgage Bank debt investor presentation Q1 2020
On kyllä järkyttävää katseltavaa tuo Norjan ja Ruotsin asuntojen hintakehitys, ja itse kun kuvitteli että täällä suomessa ne vasta ovatkin kallistuneet
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 094
Mutta on kai muissakin maissa tossa koko maa mukana? Eli niissä isot kaupungit sitten varmaan aika paljon nopeampaa vielä noussut?
Onneksi tuli ostettua Helsingin keskustasta asunto, hinta on ihan jotain muuta jo kuin mitä maksoin. Harmi vaan kun ei ole aiemmin tullut ostettua sijoitusasuntoja, tosin helppo näin jälkikäteen huudella mitä olisi kannattanut tehdä.
Kurjimus
Kiproiskis!
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 88
Mökin hankkiminen ollut tässä mielessä ja tuntuu ettei hanke oikein etene niinkuin haluaisin.
Onko muilla kokemuksia kuinka nopeasti OP:sta saa lainatarjouksen jonnekkin (ihan minne vain, kirjeenä, s postiin tai johonkin noiden omaan arkistoon)? Eli tein lainahakemuksen. sovittiin puhelinneuvottelu. Pidettiin neuvottelu. Sain puhelimessa tarjoukset marginaaleista ja korkokatoista sun muista tingeltangeleista ja lupasivat sen kirjallisena. Tuosta puhelusta on viikko eikä mistään ole kuulunut mitään.
Kun sain tämän alustavan lainatarjouksen puhelimessa (eli käytännössä tiedon että kuinka isoon lainaan omat vakuudet riittää) niin otin yhteyttä 2 kiinteistönvälittäjään jos näyttöä voisi järjestää mökkeihin. Näistä kumpikaan ei ole vastannut s-postilla tai soittanut perään, ja tästäkin on nyt viikko aikaa.
Taitaa jäädä minusta riippumattomista syistä mökkiostokset parempiin aikoihin.
Onko muilla kokemuksia kuinka nopeasti OP:sta saa lainatarjouksen jonnekkin (ihan minne vain, kirjeenä, s postiin tai johonkin noiden omaan arkistoon)? Eli tein lainahakemuksen. sovittiin puhelinneuvottelu. Pidettiin neuvottelu. Sain puhelimessa tarjoukset marginaaleista ja korkokatoista sun muista tingeltangeleista ja lupasivat sen kirjallisena. Tuosta puhelusta on viikko eikä mistään ole kuulunut mitään.
Kun sain tämän alustavan lainatarjouksen puhelimessa (eli käytännössä tiedon että kuinka isoon lainaan omat vakuudet riittää) niin otin yhteyttä 2 kiinteistönvälittäjään jos näyttöä voisi järjestää mökkeihin. Näistä kumpikaan ei ole vastannut s-postilla tai soittanut perään, ja tästäkin on nyt viikko aikaa.
Taitaa jäädä minusta riippumattomista syistä mökkiostokset parempiin aikoihin.
Itse ihmettelin samaa kun ei kirjallista lainatarjousta kuulunut aikoinaan OP:lta ja selvisi, että se tulikin (ainakin silloin) verkkopankkiin. Oletko sieltä tarkistanut?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 134
Mulle kävi taannoin samoin op:llä. Jaksoin kyllä odottaa vaan 2 päivää ennekuin soitin sinne. Selvisi, että virkailija oli jäänyt lomille. Ilmeisesti normi käytäntö jättää hommat kesken ja palata niihin lomien jälkeen kun asiakas on siirtynyt toiseen pankkiin.. Tuolloin esimies otti asiasta vaarin niin oli seuraavana päivänä asiat kunnossa ja nimet paperissa.
Kurjimus
Kiproiskis!
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 88
En tänään löytänyt nettipankista mitään tarjousta tai viestiä. Katsoin ainankin viestilaatikon, lainat-välilehden ja lainaportaalin.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 394
Tässä yritin jo hieman foorumin hakua hyväksi käyttäen kaivaa tietoa vuokratonttien vuokrien nousuista. Ensisijaisesti on omalla tontilla hakusessa oleva kämppä, mutta ne tuntuvat olevan kiven alla, joten hakua on tullut laajennettua myös vuokratontillisiin.
Kyseessä Helsingin kaupungin vuokratontilla sijaitseva 60-luvun kerrostalo, jossa vuokran tarkistusperusteena on elinkustannusindeksi. Tällä hetkellä tonttivuokra on n. 0,18 €/osake/kk eli 0,22 €/m²/kk. Tontin vuokrasopimus päättyy 2025, jolloin vuokra tulee nousemaan, mutta onko odotettavissa isokin vuokrannousu? Jos olen oikein ymmärtänyt, niin tuo vuokran tarkistusperuste on pitänyt huolen ainakin jonkinlaisesta vuokrannoususta tontin vuokra-aikana. Yritin hieman samalta alueelta tutkailla tällä vuosikymmenellä rakennettuja kohteita vuokratonteilla, ja niiden tonttivuokria, ja niistä sitten laskea/päätellä korotuksen suuruutta.
Olenko ihan hakoteillä tämän kanssa?
Kyseessä Helsingin kaupungin vuokratontilla sijaitseva 60-luvun kerrostalo, jossa vuokran tarkistusperusteena on elinkustannusindeksi. Tällä hetkellä tonttivuokra on n. 0,18 €/osake/kk eli 0,22 €/m²/kk. Tontin vuokrasopimus päättyy 2025, jolloin vuokra tulee nousemaan, mutta onko odotettavissa isokin vuokrannousu? Jos olen oikein ymmärtänyt, niin tuo vuokran tarkistusperuste on pitänyt huolen ainakin jonkinlaisesta vuokrannoususta tontin vuokra-aikana. Yritin hieman samalta alueelta tutkailla tällä vuosikymmenellä rakennettuja kohteita vuokratonteilla, ja niiden tonttivuokria, ja niistä sitten laskea/päätellä korotuksen suuruutta.
Olenko ihan hakoteillä tämän kanssa?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 786
Helsingin kaupungin nettisivuilta löytyy muistaakseni tietoa noista toteutuneista vuokran korotuksista. Kannattaa tosiaan selvittää, koska noista voi tulla toista euroa per neliö lisää kuukausitasolla. Ties vaikka tulisi jopa 2€/neliö/kk. Riippuu kait sijainnista yms.
Ilmeisesti uudet vuokrat tulevat voimaan porrastetusti.
Asuntotonttien vuokrasopimusten uusiminen
Näiltä sivulta löydät tietoa Helsingin kaupungin omistamien asuntotonttien vuokrasopimusten uusimisesta. Nyt valmistellaan vuonna 2025 päättyvien vuokrasopimusten uusimista.
www.hel.fi
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 569
Uusissa Helsingin kaupungin tonteissa on esim. Honkasuolla (ihan Vantaan rajalla) 2.3€/neliö/kk... Joten herkästi se nousee merkittävästi noinkin matalasta tonttivuokrasta ellei ole todella epäkysytty alue.
Esimerkiksi Käpylässä tästä nousi haloo kun on ensin 60v asuttu alle markkinahinnan.
Esimerkiksi Käpylässä tästä nousi haloo kun on ensin 60v asuttu alle markkinahinnan.
Sama tilanne kuin sinullakin -60 kerrostalo, Helsinki. Omassa yhtiökokouksessa sanottiin että nousisi 1e/m^2, mutta 10 vuoden porrastuksella.
Lisäksi porrastusta voi vieläkin venyttää jos yhtiöllä on muita (remppa)rahoituksia menossa.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 74
Osuuspankki oli meillä nopein ja jäi muutenkin hyvä maku. En muista koska laitettiin lainahakemus sisään nettisivun kautta, mutta itse neuvottelu puhelimen kautta käytiin klo 1430. 1520 laitoin tarvittavat dokumentit viestillä Osuuspankkiin kuten sovittiin (en ole heidän asiakas) ja samana päivänä klo 1820 tuli kirjallinen lainalupaus.
Danskella meni melkein viikko soittaa hakemuksen jälkeen varaakseen ajan ja lähin puhelinneuvotteluaika oli ~2vk päässä (vielä käymättä), Nordealla meni ~1vk yht. hakemuksesta lainalupaukseen.
Nordealta kyseltiin kuulumisia 17.6. ja silloin samana päivänä vastasinkin viestillä ja kyselin asioita eikä vielä ole vastattu.
0,45 + Euribor 12 kk tuli Hyposta.
300 000 € lainamäärä ja oma rahoitus 140 000 €
En jaksa edes kilpailevia tarjouksia kysyä, kun Hypossa on laina ollut ennenkin ja on siitä mukava etteivät pakkomyy mukaan mitään peruspankkipalveluita, kun eivät niitä edes tarjoa vaan pankkitilit voi pitää siellä missä ennenkin.
300 000 € lainamäärä ja oma rahoitus 140 000 €
En jaksa edes kilpailevia tarjouksia kysyä, kun Hypossa on laina ollut ennenkin ja on siitä mukava etteivät pakkomyy mukaan mitään peruspankkipalveluita, kun eivät niitä edes tarjoa vaan pankkitilit voi pitää siellä missä ennenkin.
Kyllä ainakin itseä kiinnostaisi, mitä muilla on tarjota. Varsinkin, kun on taustalla jo hyvä tarjous eli voi kieltäytyä helposti.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 187
Onhan toi ihan jees. Me saatiin 0,42% ja 12kk eurijor danskesta ilmaisilla pankkipalveluilla. Lainan kilpailutus/siirto 250k€ ilman omarahoitusta..
- Liittynyt
- 29.10.2016
- Viestejä
- 681
Tampereen lähialueilta hakusessa omakotitalo. Lainamäärä suunnilleen 270 000€, talouden vuositulot noin 80t€.
Seuraavia tarjouksia tullut:
Hypo: 0,48%
OP: 0,53%
Danske: 0,55%
Nordea: 0,59% (30v laina-aika)
S-Pankki: 0,89%
Nordean pitkä laina-aika ja pieni kuukausierä vähän kiinnostelisi. Mahtavatkohan vastata Hypon tai OPn tarjoukseen.
Seuraavia tarjouksia tullut:
Hypo: 0,48%
OP: 0,53%
Danske: 0,55%
Nordea: 0,59% (30v laina-aika)
S-Pankki: 0,89%
Nordean pitkä laina-aika ja pieni kuukausierä vähän kiinnostelisi. Mahtavatkohan vastata Hypon tai OPn tarjoukseen.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 4 874
Mahdollisimman vähän mitään pikkutavaraa esillä. Mitä vähemmän tavaraa, sitä enemmän jengi keskittyy siihen asuntoon. Itse keräsin "turhat johtoniput" eli esim. moodemit jne pyörimästä. Mutta mitä minä näistä tiedän, meni ekalla näytöllä niin aika vähän kokemusta.
Kiitos informaatiosta, Meillä hakusessa n. 320k ja n.80k omarahoituksella, Tampereen etelä puolelta, omat tulot n. 80k ja toisella 35k. Ensitarjoukset vasta OP ja Nordea, Op tarjoaa lainaa vain meikäläiselle (puoliso lomautettu), 0.68% ja Nordea taasen molemmille (30v) 0.52%. Taidan suosiolla jättää tuon OP:n nyt tuosta pyörimästä vaikka onkin oma pankki ollut mutta niin ihmeellistä sekoilua kun yhteyshenkilö vaihtuu 2x viikossa.... Näissä marginaaleissa rasittamassa siis vielä oma asunto (+sijoitus), mutta tuon laitan myyntiin, laittaa sitten päivitystä oliko tällä marginaalin kanssa tekemistä, vaiko vain noilla maksimi velkasuhteilla
Mitä mieltä olette, onkohan nyt hyvä aika tinkiä noin pari-kolme viikkoa myynnissä olleista suhteellisin uusista asunto-osakkeista Helsingissä? Meillä on kiikarissa kolmio ja ainakin kahta eri kämppää käydään katsomassa tänään Helsingissä. Molemmat vuokramaalla ja rakennettu 2016 ja 2017, eli hyvinkin uusia.
Olen yleensä laskenut 5% alennuksen ensimmäiseen tarjoukseen. Nyt mietin, että pitäisikö laittaa mahdollinen ensimmäinen tarjous ainakin 10% alennuksella. Kuitenkin tuolla alueella on useampikin kolmio tällä hetkellä myynnissä, ainakin kolme erilaista löysin. Korona-aika ja heinäkuu kohta alkamassa ja se on vuoden toiseksi hiljaisinta aikaa asuntomarkkinoilla joulun jälkeen. Onhan tässä itselläkin pientä riskiä jos tarjousta tekee ja oma kaksio myymättä ja kesäloma alkamassa kohta. Onko realistista olettaa, että Helsingissä voi uudehkosta asunnosta 10 pinnaa tinkiä?
Olen yleensä laskenut 5% alennuksen ensimmäiseen tarjoukseen. Nyt mietin, että pitäisikö laittaa mahdollinen ensimmäinen tarjous ainakin 10% alennuksella. Kuitenkin tuolla alueella on useampikin kolmio tällä hetkellä myynnissä, ainakin kolme erilaista löysin. Korona-aika ja heinäkuu kohta alkamassa ja se on vuoden toiseksi hiljaisinta aikaa asuntomarkkinoilla joulun jälkeen. Onhan tässä itselläkin pientä riskiä jos tarjousta tekee ja oma kaksio myymättä ja kesäloma alkamassa kohta. Onko realistista olettaa, että Helsingissä voi uudehkosta asunnosta 10 pinnaa tinkiä?
Ainahan sitä saa yrittää, tarjoamalla sen 90% pyynnistä saa varmaan kuitenkin vähintään vastatarjouksen. Tinkimisen onnistuminen kuitenkin riippuu niin monesta seikasta että noilla tiedoilla sitä on mahdotonta arvioida. Se että jollakin Helsingin alueella on kokonaiset kolme eri kolmiota myynnissä, ei noin yleisesti ottaen ole mitenkään erityisen montaa, vaan ehkä ennemminkin päinvastoin. Ja tinkimisvara riippuu tietty aina siitä onko se lähtöhinta miten yläkanttiin alunperin, ja siitä kuinka kiire myyjällä on päästä kämpästä eroon.
Totta kyllä näinkin. Jo kuvista olen jo päätellyt, että näitä kohteita myyvät ovat jo ostaneet uuden kohteen koska muuttoa jo valmistellaan. Välittäjälle ainakin ajattelin mainita, että korona+heinäkuu tekee nyt omankin kämpän myynnistä aika epävarmaa ja ostotarjous heijastelee nyt sitä riskiä, että voisin jäädä vähäksi aikaa kahden asunnon loukkuun. Pitää myös laittaa aika tiukka aikaikkuna tarjoukselle, kuten 24h voimassa olo.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 311
Taitaa olla 0-400€ aika perus. Kilpailuttamalla voi saada tuon 0€ tai sitten jollain tarjouksella (Danske AKAVA-jäsenille yms?).
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 4 874
Taas alkaa hyvät ajat kuluttajille: Fiva palauttaa asuntolainojen lainakaton 90 prosenttiin – lainahanoja avataan jälleen, jotta asuntokauppa ei hyytyisi
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Itse olen aina saanut puhuttua OP:lla nostokulut 0 - 150 euron välille ja pahimmillaan on lähdetty yli 600 euron summasta liikkeelle. Omaa rahaa ei ole mennyt, kun nämä voi OP:lla kuitata bonuksista, jos/kun sellaisia on kertynyt.
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 627
Talon rakentamiseen laina haussa ja OP:ta tuli eka tarjous. Projektin budjetti n. 300-330k, josta n. 80-90k oma rahaa ja päälle oli vielä laittaa lisääkin vakuuksia...
Eka tarjous häkellyttävä 0,6% + 900€ nostokuluja... Onko nuo nostokulut ollu aina noin isot? Eikä tuo marginaalikaan kovin houkutteleva kyllä oo..
Eka tarjous häkellyttävä 0,6% + 900€ nostokuluja... Onko nuo nostokulut ollu aina noin isot? Eikä tuo marginaalikaan kovin houkutteleva kyllä oo..
Mulla oli eilen nostetussa lainassa sama marginaali ja 200€ nostokulu. Lainamäärä tosin oli 3x pienempi ja pankkina Nordea. Tuo 900€ kuulostaa kyllä paljolta.
On kyllä kovat nostokulut. Sen pari kertaa mitä itse olen kilpailuttanut pankkeja niin nostokulut on aina ollut 200€-400€. Ja noikin sain loppujen lopuksi neuvoteltua kokonaan pois loppuvaiheessa
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 627
Eniten tuossa tarjouksessa ihmetyttää, kun oisko tämä nyt joku kuudes asuntolaina mitä op:ltä oltaisiin ottamassa eli ei mitään tietämättömiä asian suhteen. Aiemmin nostokulut olleet 150-300€ ja parhaimmillaan hulluna vuonna marginaalikin oli 0,25, mutta siitä nyt ei voi kuin haaveilla. Vuosi sitten siirrettiin ekan kerran asuntolaina sieltä pois, kun eivät lähteneet vastaamaan yhtään Dansken tarjoukseen eikä ne näköjään nytkään halua takaisin ottaa takaisin asiakkaiksi. Noh, katsotaan mitä nordea/danske/hypo tarjoaa..
Javaq
ſ ɐ ʌ ɐ b
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 1 306
Asuntolainaprosessi saattaa olla keskitetty jonnekin ihan muualle, missä ns. kivijalkapankki sijaitsee. Tällöin aikaisemmilla sopimuksilla ei niin merkitystä, vaan tekevät ensimmäisen tarjouksen tietyltä pohjalta.
Pankin vinkkelistä, asiakkaan itse vetämät rakennusprojektit ovat valmista kohdetta suurempi riski ja ehdot ovat yleensä huonommat. Ekaa kertaa kun ummikko pyörittää työmaata, niin lähes poikkeuksetta aikataulu venyy ja budjetti ylittyy. Toki kun kohde valmistuu, niin kalliimman rakennuslainan saa tarkastettua halvemmalle marginaalille.
Rakennuslainaa hakusessa 260k€ avaimet käteen -projektissa. Omaa rahaa 90-100k€. Ehdot coronan jälkeen tosi tiukalla. Esim danske edellytti 20% budjetinylitysvaraa, vaikka kuinka yritti selittää, että maatyöt sisältyvät kaikkineen könttäsummaan ym suuret mahdolliset ylitykset, missä rakentajilla paukkuu yleensä yli. Nordean kanssa neuvottelu myös todella nihkeätä. Op:lta taisi tulla ensimmäisellä kierroksella 0,55 ja nostokuluja 650€. Kakkoskierroksella 0,5 ja 300€.
Meillä uudessa taloyhtiössä palkattiin ammattilainen käymään läpi kaikkien asuntojen ylä- ja alapohjat. Jotain pientä korjattavaa löytyi (liian vähän eristettä yläpohjassa, jostain putkesta puuttui osasta matkaa, yläpohjan palomuurissa reikä yms. pieniä korjattavia. Oli rahansa väärti ja teki kuvallisen raportin, mikä sitten toimitettiin eteenpäin. Tarkkana oltiin hallituksen puolelta myös talojen ulkopuolisissa puutteissa (rännit, riittävä ulkovalaistus, hälytysjärjestelmän toimivuus jne.)
Asunnon sisällä korjattavat asiat lähinnä kosmeettisia, jotka itse tuli kyllä huomattua vuoden asumisen aikana.
- Liittynyt
- 29.10.2016
- Viestejä
- 681
Valititko nostokuluista heti ensimmäisessä kontaktissa?
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 627
Joo, Tai siis ennen sitä. eka neuvottelu olisi edessä ja laitoin viestiä että haluan uuden tarjouksen ennenkuin palaveerataan.. täytyy tehdä tuo talo valmiiksi ja sitten kilpailuttaa tuo laina uudestaan...
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 553
Totta kai laittavat rohkeaa tarjousta aluksi. Siitä on helppoa tinkiä, jos ei mene heti läpi.
- Liittynyt
- 04.11.2017
- Viestejä
- 97
Samanlainen tarkastus tehtiin myös meillä ja korjattavaa löytyy omaan silmään aika paljon. Tästä syystä olisi houkutellut asunnon sisäinen tarkastus mutta näitä ei taloyhtiön toimesta hoidettu. Ehkä nuo asunnon sisäiset kosmeettiset haitat nyt suuremmaksi osaksi saa kiinni, mutta en tiedä osaisko ammattilainen katsoa vähän tarkemmin vai onko se vain rahan haaskuuta.
Danskesta saatiin laina rakentamista varten syksyllä, koko budjetti 320kEUR ja omarahoitus puolet, tällöin 0,45% marginaali ilman nostokuluja (AKAVA asiakkuus). Lainatarjous siis hyväksyttiin joulukuussa eli ennen koko corona hässäkkää.
Uutiset
-
Windows Central: Microsoft miettii uudelleen Windowsin tekoälystrategiaa
5.2.2026 09:00
-
Kiinalaisen Loongsonin 3B6000-prosessori pääsi länsimaiseen testiin
5.2.2026 08:57
-
Intelin julkaisi uudet Xeon 600 -sarjan työasemaprosessorit
5.2.2026 08:45
-
Mozilla antaa käyttäjille täyden hallinnan Firefoxin tekoälyominaisuuksista
4.2.2026 22:12
-
AMD julkaisi vuoden 2025 viimeisen neljänneksen ja koko vuoden tuloksen
4.2.2026 22:00
