Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Kyllähän se näissä aina kannattaa ja pitää miettiä oman itsensä ja asuinpaikkansa mukaan. Jos asuu vuokralla jossain Helsingin ydinkeskustan vanhoissa kivitaloissa voi olla aika varma että vaikka vuokra olisikin ns. "posketon" niin (toki tuloista riippuen) ei olisi mitään järkeä ottaa sellaista lainaa että kyseisen paikan saisi omistusasunnoksi.

Toisaalta jos vuokrat + lämmityskulut + sähköt jne ovat luokkaa "toista tonnia" ja vastaavan paikan saisi ostettua reippaasti alle 200k sijoituksella ja vielä sattuu tietämään että paitsi vanhemmat myös itse on aina em. kaupungissa asunut ja tulee "hautaan saakka" asumaan niin miksi ei ostaisi sitä kämppää itselleen? Varsinkin jos tilanne on vielä niin onnellisesti että todennäköisesti tulevaisuudessakaan asunto ei täysin menetä arvoaan ja töitäkin lähistöltä löytyy minkä päälle vielä jotain palveluitakin...
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 210
Seinäjoki on siitä vähän hassu kaupunki, kun siellä ei hirveästi ole kerrostaloa. Toki nykyään alkaa olemaan. Eikä myöskään yliopistoa, josta seuraa kova kysyntä vuokra-asunnoille.
Juu on tämä aika maaseutua muutenkin koko kaupunki. En ole yliopistokaupungissa koskaan asunut, mutta veikkaan niissäkin olevan samat lainalaisuudet asuntojen vuokrien suhteen kuin täälläkin, eli vuokrataso ei ole suoraan riippuvainen asunnon arvosta.

Eli jos vuokra on 10€/m2 100k asunnosssa, ei se suinkaan ole 20€/m2 200k asunnossa eikä 30€/m2 300k asunnossa.
 
Liittynyt
25.10.2019
Viestejä
19
Laitettiin tarjous asunnosta. Toki hiukan alakanttiin, mutta ollut myynnissä viime vuonna jo ja laitettu tänä vuonna uudestaan myyntiin tammikuussa. Kohde vaatii kylppärirempan, joten perusteluja meillä on toki tuolle tarjouksemme suuruudelle. Yhtään tarjousta eivät ennen meitä ole saaneet. Tarjottiin kirjallisesti 14,9% alle pyynnin, ikäänkuin hiukan testaten vesiä. Välittäjä pyysi muutaman lisätiedon, joihin vastasin. Sanottiin, että kaupat voimme tehdä heinäkuun alussa, että saadaan Q3 ASP-talletukset vielä tehtyä. Välittäjän ohjeen mukaan laitettiin 48h vastausaika tarjoukseen, mutta nyt mennyt reilusti yli tuon ajan eikä olla saatu minkäänlaista vastausta.

Tuo olis kyllä mukava asunto, niin mitenköhän tässä kannattais jatkaa? Odottaa pari viikkoa ja tarjota sitten korkeampaa summaa? Ottivatkohan nokkiin kun mitään eivät vastanneet vai onko yleistä asuntokaupassa tällainen, ettei vastata mitään tarjoukseen? Ensiasuntoa hankkimassa, joten proseduurit ei ole täysin tuttuja, vaikka paljon olen koittanut aiheesta lukea.
 
Liittynyt
21.06.2019
Viestejä
1 900
Laitettiin tarjous asunnosta. Toki hiukan alakanttiin, mutta ollut myynnissä viime vuonna jo ja laitettu tänä vuonna uudestaan myyntiin tammikuussa. Kohde vaatii kylppärirempan, joten perusteluja meillä on toki tuolle tarjouksemme suuruudelle. Yhtään tarjousta eivät ennen meitä ole saaneet. Tarjottiin kirjallisesti 14,9% alle pyynnin, ikäänkuin hiukan testaten vesiä. Välittäjä pyysi muutaman lisätiedon, joihin vastasin. Sanottiin, että kaupat voimme tehdä heinäkuun alussa, että saadaan Q3 ASP-talletukset vielä tehtyä. Välittäjän ohjeen mukaan laitettiin 48h vastausaika tarjoukseen, mutta nyt mennyt reilusti yli tuon ajan eikä olla saatu minkäänlaista vastausta.

Tuo olis kyllä mukava asunto, niin mitenköhän tässä kannattais jatkaa? Odottaa pari viikkoa ja tarjota sitten korkeampaa summaa? Ottivatkohan nokkiin kun mitään eivät vastanneet vai onko yleistä asuntokaupassa tällainen, ettei vastata mitään tarjoukseen? Ensiasuntoa hankkimassa, joten proseduurit ei ole täysin tuttuja, vaikka paljon olen koittanut aiheesta lukea.
Mielestäni erikoista toimintaa välittäjältä, ettei vastausta ole saatu. Jonkinlainen vastatarjoushan olisi järkevä ollut joka tapauksessa ilmoittaa, ilmeisesti myyjää ei jostain syystä ole lainkaan tavoitettu, tms....
 
Liittynyt
14.07.2019
Viestejä
273
Omistamisessa on tietysti omistamisen edut. Omakotitalossa voit itse päättää mitä korjataan, kuka korjaa ja milloin korjataan. Osakekämpässä vuokrasopimus voi päättyä kun asunto vaihtaa omistajaa tai kun vaikkapa isompi remppa alkaa. Tai ihan muuten vaan jos omistaja päättää, että tarvii kämppää sukulaispojalle. Omistajana osakekämpässä etuja on tietysti hitusen vähemmän kuin omakotitalossa.
Tätä ei moni ota huomioon. Olen kerran joutunut muuttamaan kun asunto vaihtoi omistajaa ja uusi omistaja halusi muuttaa itse sisälle. Ei ole mikään kovin ylevä tunne joutua muuttamaan ilman omaa tahtoa.
 
Liittynyt
19.12.2016
Viestejä
231
Laitettiin tarjous asunnosta. Toki hiukan alakanttiin, mutta ollut myynnissä viime vuonna jo ja laitettu tänä vuonna uudestaan myyntiin tammikuussa. Kohde vaatii kylppärirempan, joten perusteluja meillä on toki tuolle tarjouksemme suuruudelle. Yhtään tarjousta eivät ennen meitä ole saaneet. Tarjottiin kirjallisesti 14,9% alle pyynnin, ikäänkuin hiukan testaten vesiä. Välittäjä pyysi muutaman lisätiedon, joihin vastasin. Sanottiin, että kaupat voimme tehdä heinäkuun alussa, että saadaan Q3 ASP-talletukset vielä tehtyä. Välittäjän ohjeen mukaan laitettiin 48h vastausaika tarjoukseen, mutta nyt mennyt reilusti yli tuon ajan eikä olla saatu minkäänlaista vastausta.

Tuo olis kyllä mukava asunto, niin mitenköhän tässä kannattais jatkaa? Odottaa pari viikkoa ja tarjota sitten korkeampaa summaa? Ottivatkohan nokkiin kun mitään eivät vastanneet vai onko yleistä asuntokaupassa tällainen, ettei vastata mitään tarjoukseen? Ensiasuntoa hankkimassa, joten proseduurit ei ole täysin tuttuja, vaikka paljon olen koittanut aiheesta lukea.
Kuten @Pempula :kin sanoi, niin mielenkiintoista toimintaa välittäjältä. Häntähän kiinnostaa saada kauppa maaliin. Vaikka välittäjä onkin myyjän asiamies/-nainen niin kyllä olisi syytä pikkuisen kumartaa vakavasti otettavan ostajankin suuntaan. Yksi iso osa välittäjän työtä on erottaa renkaanpotkijat ostohousut jalassa liikkuvista ja panostaa sata lasissa jälkimmäiseen ryhmään.

Joskus myyjät ovat jääräpäisiä ja heillä on oma käsitys millä hinnalla asunto myydään, eikä senttiäkään alle - tai sitten ei myydä lainkaan. Voihan olla, että sekin on ihan ok ratkaisu myyjälle. Ehkä viime vuonna kokeilivat jäätä ja nyt uudestaan. Ei näistä voi koskaan olla ihan varma. Tosin jos myyjällä on tiukka hinta, niin olisi luullut välittäjän sen teille kiertoteitse ilmaisseen. Oletteko kysyneet miksi ovat myymässä?
 
Liittynyt
21.08.2018
Viestejä
1 290
Kertoisin hieman näistä ASP-talletuksista, miten meillä meni. Jos asunto maksaa sen 160 000e, ja kohde on muualla kuin pääkaupunkiseudulla, niin maksimi asp-tuki on se 115 000e. Siihen tarvitsisi sitten 45 000e lisälainan päälle. Jos on säästänyt jo sen ns. maksimin 11,500e asp-tilille, niin tarvitsee vielä sen 4,500e säästöjä, jonka ei tarvitse olla edes asp-tilillä vaan se voi olla esim. jollain säästötilillä, mutta kunhan on 10% asunnon hinnasta säästöissä.

Tätä en tiennyt aiemmin ja odotin turhaan seuraavaa quarteria, että voisin pumppaa rahaa lisää asp-tilille. En voi toki sanoa varmaksi onko tämä sama systeemi kaikilla.

Lisäksi kk-maksut hoitokuluissa on tuplat koska kaksi lainaa kyseessä ja jotkut pankit haluavat molemmista lainoista maksettavan myös toimitusmaksun, eikä lisälainalla ole sitä turvaa, mitä asp-lainassa on.

Laina mihin päädyttiin, oli Nordean korkoputkella turvattu laina, eivätkä he vaatineet vakuuksia ja maksoivat vielä sen 4% koron asp-säästöistä, vaikka laina on vain yksi asuntolaina, eikä asp-laina+lisälaina. Lisäksi kattotaso tippui neuvotteluilla 0,99%:iin, ja marginaalit myös.

Kaikki tämä kuitenkin on tapauskohtaista ja välttämättä pankit ei myönny moisiin tai tarjoavat jopa parempia. Ja toki jos asunnon hinta olisi maksimissaan yhden asuntolainan 115 000e niin siihenhän riittäisi pelkästään asp-tilin säästöt 11,500e.
Aika hurja marginaalin jouduit korkoputkesta maksamaan
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Mitä tekisitte tilanteessa: hintapyynti xx tuhatta. Välittäjä sanoi näytössä, että tarjouksen pitää alkaa samalla numerolla kuin pyynti. Soittelin vielä perään, jolloin välittäjä totesi, että tarjouksen pitää olla yli edim. 90000 ja tuhansilla yli. Onko tilanne se, että välittäjä koittaq vedättää hintaa ylöspäin kun tajusi puhuneen vähän liikaa näytössä? Periaatteessa voisin tuosta tarjota tuhansilla yli, mutta ennen puhelua olisin laittanut tasan 90t€, mutta puhelun jälkeen ajattelin 91t€. Mainittakoon, että myyjä on hyväksynyt ehdollisen ostotarjouksen jo ennen näyttöä. Minun ei tarvitse ehdollista tarjousta tehdä, joten se olisi voittava tarjous. Käsitykseni on, että tuo hyväksytty tarjous on esimerkin numeroilla alle 90t€.

Niin ja oletuksena se, että haluan sen asunnon.

Edit: marginaali asettui kohteeseen otettavaan lainaan 0,6%:iin. Erillinen remonttilaina samalla marginaalilla, mutta negatiivinen euribor vähentää marginaalia.
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
2 162
Mainittakoon, että myyjä on hyväksynyt ehdollisen ostotarjouksen jo ennen näyttöä. Minun ei tarvitse ehdollista tarjousta tehdä, joten se olisi voittava tarjous. Käsitykseni on, että tuo hyväksytty tarjous on esimerkin numeroilla alle 90t€.
Jos hyväksytty ehdollinen tarjous on alle 90te, niin soita vaikka myyjälle ja tarjoa sama summa. Itse en tarjoaisi penniäkään yli, jos tiedät että hyväksytty tarjous on alle 90k.
Meillä kiinteistövälittäjä kertoi, että myyjä on hyväksynyt ehdollisen tarjouksen, mutta ostaja ei ole vielä saanut asuntoaan myydyksi.

Kysyin myyjältä, että paljonkos tuo ehdollinen tarjous on, kerta välittäjä ei sitä kertonut. Laitoin sitten saman tarjouksen kehiin ilman ehtoja.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Jos hyväksytty ehdollinen tarjous on alle 90te, niin soita vaikka myyjälle ja tarjoa sama summa. Itse en tarjoaisi penniäkään yli, jos tiedät että hyväksytty tarjous on alle 90k.
Meillä kiinteistövälittäjä kertoi, että myyjä on hyväksynyt ehdollisen tarjouksen, mutta ostaja ei ole vielä saanut asuntoaan myydyksi.

Kysyin myyjältä, että paljonkos tuo ehdollinen tarjous on, kerta välittäjä ei sitä kertonut. Laitoin sitten saman tarjouksen kehiin ilman ehtoja.
No tietenkään en voi varmaksi sanoa, oliko tuo alle 60t€ tuo tarjous, mutta perustan sen siihen välittäjän toteamukseen. Myyjän yhteystietoja en saanut. Toinen osa kuolinpesän omistuksessa ja toinen osa on yli 90-vuotiaan, joten en saa oikein tietoja mistään.
 
Liittynyt
10.06.2017
Viestejä
220
tuolla oli laskelma kuinka paljon omistusasuja säästää vs. vuokralla oleva. Laskelmasta puuttuu rakennuksen kuluminen / pienemmät ja isommat korjaukset., sekä niiden kustannukset. Harhakäsitys on, että vuokranantaja ei vuokraa ilmaiseksi taitaa olla monessa tapauksessa väärä. Tuotto ei riitä kattamaan kaikkia kuluja.
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
86
Mitä tekisitte tilanteessa: hintapyynti xx tuhatta. Välittäjä sanoi näytössä, että tarjouksen pitää alkaa samalla numerolla kuin pyynti. Soittelin vielä perään, jolloin välittäjä totesi, että tarjouksen pitää olla yli edim. 90000 ja tuhansilla yli. Onko tilanne se, että välittäjä koittaq vedättää hintaa ylöspäin kun tajusi puhuneen vähän liikaa näytössä? Periaatteessa voisin tuosta tarjota tuhansilla yli, mutta ennen puhelua olisin laittanut tasan 90t€, mutta puhelun jälkeen ajattelin 91t€. Mainittakoon, että myyjä on hyväksynyt ehdollisen ostotarjouksen jo ennen näyttöä. Minun ei tarvitse ehdollista tarjousta tehdä, joten se olisi voittava tarjous. Käsitykseni on, että tuo hyväksytty tarjous on esimerkin numeroilla alle 90t€.

Niin ja oletuksena se, että haluan sen asunnon.

Edit: marginaali asettui kohteeseen otettavaan lainaan 0,6%:iin. Erillinen remonttilaina samalla marginaalilla, mutta negatiivinen euribor vähentää marginaalia.
Tuskimpa välittäjä yrittää vedättää. Esim. 10 000 euron hintamuutos, joka on jo ostajalle/myyjälle iso, vaikuttaa välittäjän palkkioon yleensä muutaman satasen. Periaatteessa myyjä on "kingi" eli hän voi hyväksyä minkä tarjouksen tahansa eikä kysymyksessä ole huutokauppa (pl. tarjouskaupat). Vaikka tarjoaisit pyyntihinnan tai yli, myyjän ei ole pakko myydä, mutta hän on velvollinen maksamaan välityspalkkion välittäjälle. Tuskimpa kukaan em. tilanteessa jättää myymättä, mutta näin on mahdollista toimia teoriassa.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Noniin, nyt on hyväksytty ostotarjous. Ihme tappelu välittäjän kanssa ehdostani. Joka siis oli ”pidän oikeuden perua koko tarjous, mikäli kosteusmittauksessa löytyy ammattilaisen näkemyksen mukaan kosteutta, joka vaatii toimenpiteitä”
Olisi pitänyt muuttaa muotoon ”neuvotellaan mikäli kosteutta löytyy” eikä kuulemma kukaan koskaan tee tuommoista ehtoa ja että se ei onnistuisi :D. Totesin vaan, että myyjähän sen päättää hyväksyykö ja ehtoni on että minulla on mahdollisuus vetäytyä, mikäli kosteutta löytyy. Se kuitenkin tarkastellaan tapauskohtaisesti.
 
Liittynyt
10.06.2017
Viestejä
220
Noihin kosteusmittauksiin, pintakosteusmittauksiin, kannattaa suhtautua suuntaa-antavina. Pintakosteus ei välttämättä kerro mitään ja ole aina edes haitaksi, jos vesieriste on kunnossa. Tyypillisin vika on "härmä" saumoissa, joka kertoo, ettei kaikki ole kunnossa - lattiassa voi olla monttu ja vesi seisoo "kuopassa" tai seinien/lattian saumoissa silkkari ei ole täyttänyt koko uraa, jolloin sielläkin seisoo vesi.

Itsellä kävi mittaaja: "joo tästä näkee hyvin mihin suihku roiskii" jälkikäteen selvisi, että kylppäri oli ns. kosteusvahinkorjattu ja kukaan ei ollut edes asunut rempan jälkeen. Hemmetin hienosti saivat 2000-luvun tekeleen näyttämään vain puhtaana pidetyltä 70-luvun tuotokselta :) Asia selvisi kun lattiaa piikattiin auki... turhaan, että saisi n. 100v torpan rakenteen uusittua ja mahdolliset vuosikymmenien tiputtelut pois rakenteesta.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Noihin kosteusmittauksiin, pintakosteusmittauksiin, kannattaa suhtautua suuntaa-antavina. Pintakosteus ei välttämättä kerro mitään ja ole aina edes haitaksi, jos vesieriste on kunnossa. Tyypillisin vika on "härmä" saumoissa, joka kertoo, ettei kaikki ole kunnossa - lattiassa voi olla monttu ja vesi seisoo "kuopassa" tai seinien/lattian saumoissa silkkari ei ole täyttänyt koko uraa, jolloin sielläkin seisoo vesi.

Itsellä kävi mittaaja: "joo tästä näkee hyvin mihin suihku roiskii" jälkikäteen selvisi, että kylppäri oli ns. kosteusvahinkorjattu ja kukaan ei ollut edes asunut rempan jälkeen. Hemmetin hienosti saivat 2000-luvun tekeleen näyttämään vain puhtaana pidetyltä 70-luvun tuotokselta :) Asia selvisi kun lattiaa piikattiin auki... turhaan, että saisi n. 100v torpan rakenteen uusittua ja mahdolliset vuosikymmenien tiputtelut pois rakenteesta.
Tämä on kyllä tiedossa. Koko asunto remontoidaan joka tapauksessa. Tarkoitukseni ei suinkaan ole perääntyä, jos jotain ilmenee. Lähtökohtaisesti neuvotellaan. Mutta halusin tehdä tarjouksesta yksiselitteisen. On huomattavasti helpompi kaikkien kannalta se, että voin perääntyä, mikäli kuivattamista tai rakenteiden uusimista tarvitaan. Ei tarvitse tapella siitä, onko löydökset riittävä peruste asunnon kunto ja ikä huomioiden. Vaan jos on löydöksiä, minulla on oikeus perua tarjous.

Tämä on ongelmallinen toki myyjälle ja välittäjälle. Tilanne, jossa havaitaan kosteutta aiheuttaa sen, että minun perääntyessä hinta putoaa ja ostajia ei ole, koska myyntiesitteessä lukee ”kylppärissä kosteusvaurio”. Välittäjä sen ainakin ymmärsi, mutta myyjä hyväksyi tarjouksen alle tunnissa.
 
Liittynyt
10.06.2017
Viestejä
220
Toimit täysiin oikein - mieluummin vanha omistaja kuittaa viat ja virheet, jotka ovat syntyneet hänen omistusaikana. Jos ja kun joku epäilyttää on ostajan velvollisuus ottaa selvää.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Tänään kosteuskartoitus, huomenna saan paperit. Mutta kuivaa oli, eli näin minusta käytännössä tuli asuntovelallinen :giggle: Katsotaan nyt vielä mitä tässä ehtii tapahtumaan.

Muutto tapahtuu vasta syksyllä (toivottavasti lokakuussa), koska täysremontti tulee kohteeseen. Joku varmaan ihmettelee miksi kosteuskartoitus, jos tarkoitus rempata. Mielestäni se oli järkevä, koska ennen kauppaa helpompi sopia kuka maksaa kuivatukset ja auki repimiset (myyjä).
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Tänään kosteuskartoitus, huomenna saan paperit. Mutta kuivaa oli, eli näin minusta käytännössä tuli asuntovelallinen :giggle: Katsotaan nyt vielä mitä tässä ehtii tapahtumaan.

Muutto tapahtuu vasta syksyllä (toivottavasti lokakuussa), koska täysremontti tulee kohteeseen. Joku varmaan ihmettelee miksi kosteuskartoitus, jos tarkoitus rempata. Mielestäni se oli järkevä, koska ennen kauppaa helpompi sopia kuka maksaa kuivatukset ja auki repimiset (myyjä).
Jos ei ole kiinteistö, niin kyllä se on As Oy joka maksaa kuivatukset ja auki repimiset :) Jos ei muuta yhtiöjärjestyksessä ole sovittu.
 
Liittynyt
10.06.2017
Viestejä
220
Tai joku muu luvattomilla remonteillaan tai huolimattomuudellaan aiheuttanut. Pohjimmiltaan ns. yhtiö vastaa..
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Jos ei ole kiinteistö, niin kyllä se on As Oy joka maksaa kuivatukset ja auki repimiset :) Jos ei muuta yhtiöjärjestyksessä ole sovittu.
Asunto-osuuskunta, jossa rakenteista vastaa osuuskunta, mutta vesieristykset menee ko. jäsenen piikkiin.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
11 035
edit: Missasin tuon 20 000 euron pääoman, mutta miksi ihmeessä käyttäisit sen 20 000 euroa asunnon ostoon, kun voisit laittaa myös omistusasujana sen summan sijoituksiin, kun sijoituksia voi tietääkseni käyttää osittain vakuutena?
Lähinnä siksi kai, että tuollaisen karkkirahan vakuusarvo sijoituspapereista on aika olematon. Toisaalta yhdessä skenaariossa sille saa jo ihan manittavaa tuottoa pidemmän päälle, ja toisessa se suunnilleen riittää käsirahaksi, kun ostetaan kohtuuhintaista asuntoa ilman lisävakuuksia.
 
Liittynyt
10.06.2017
Viestejä
220
Asunto-osuuskunta, jossa rakenteista vastaa osuuskunta, mutta vesieristykset menee ko. jäsenen piikkiin.
Osuuskuntamuoto on varsin harvinainen - missä tuollainen on ja onko vastuunjaossa tehty muitakin poikkeamia as. oy lakiin?
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
2 317
Osuuskuntamuoto on varsin harvinainen - missä tuollainen on ja onko vastuunjaossa tehty muitakin poikkeamia as. oy lakiin?
On kyllä. Täällä Vaasassa aika "suosittu" noiden vanhojen puutalo-"osakkeiden" osalta. Tämäkin yhtiö on perustettu 1917.

Käytännössä noita hallinnoidaan kuten osakeyhtiöitä. En tiedä miksi niitä ei ole osakeyhtiömuotoon saatettu. Katselin kuitenkin, että vaatisi 100% jäsenten suostumuksen tuo muuttaminen. (muutenkin onnistuu, mutta vaikeammin)

Monessa osuuskunnassa on kiellettyä vuokraaminen. Se pitää erikseen sallia. (ja tässä kohteessa se on sallittu) Tässä kohteessa ei myöskään sen myötä yhteisöllisyys näy. Huoltoyhtiö hoitaa piha-alueet jne.

Vastuunjako on käytännössä niin, että rakenteista sisällepäin vastaat kaikesta itse. Ihan en ole varma, paljonko tuo eroaa as. Oy:stä.
 

kibe

Tukijäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 845
Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
664
Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.
Joo, muutaman viikon ollut myynnissä ja hiljaista on. Olisi kiva saada myytyä niin pääsisi ostamaan uuden.
 
Liittynyt
08.03.2017
Viestejä
201
Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.
Tampereella ainakin oma rivari meni heti ekan näytön jälkeen pari viikkoa sitten, tiistaina meni myyntiin, torstaihin mennessä 5 porukkaa ilmoittaunut yksityisnäyttöihin ja saman viikon sunnuntaina 2h näyttöjen jälkeen tuli tarjous. Ja pyyntihinta ja myös lopullinen hinta sama mitä jo viime joulukuussa arvioitiin kämpän arvoksi. Kaverilla samanlainen kokemus juuri kerrostalosta, myös Tampereella.
 
Liittynyt
21.08.2018
Viestejä
1 290
Yleisesti jos hinta todella on kohdallaan niin asunto menee aika helposti kaupaksi. Itellä on koko ajan hakuvahti päällä Olarissa ja sen minkä oon huomannut on se että asunnoista minkä todellinen neliöhinta on 3000-3500 euroa per neliö on yhtäkkiä pompannut 4300-4900 euroon neliöltä.

En tiedä onko korona pehmittäny jengin pään vai mitä oikein on tapahtunut.
 

kibe

Tukijäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 845
Yleisesti jos hinta todella on kohdallaan niin asunto menee aika helposti kaupaksi. Itellä on koko ajan hakuvahti päällä Olarissa ja sen minkä oon huomannut on se että asunnoista minkä todellinen neliöhinta on 3000-3500 euroa per neliö on yhtäkkiä pompannut 4300-4900 euroon neliöltä.

En tiedä onko korona pehmittäny jengin pään vai mitä oikein on tapahtunut.
Vähän tietysti riippuu minkä kokoista etsii mutta onhan olarissa 3k kaksioita ja kolmioita tarjolla, monessa muussa kaupunginosassa ri ole mitään tarjolla . Toki jos haluat rivaria tuohon hintaan niin ei.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
21.08.2018
Viestejä
1 290
Vähän tietysti riippuu minkä kokoista etsii mutta onhan olarissa 3k kaksioita ja kolmioita tarjolla, monedds muudda kaupunginosassa ri ole mitään tarjolla . Toki jos haluat rivaria tuohon hintaan niin ei.
Ei kyllä ihan kerrostaloa etsin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
509
Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.
Kenties hinta ei loppujen lopuksi olekaan kohdallaan?
 

kibe

Tukijäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 845
Kenties hinta ei loppujen lopuksi olekaan kohdallaan?
Niin. Tokihan kaikki on hinnasta kiinni. Alue on vaan vähän haastava. Suurin osa taloista on putkiremontoimattomia ja putkiremppa tulossa 1-5 vuoden sisään. Omassa se on tehty ja vaikka vaan osa hinnasta on myyntihinnassa, silti tuntuu että varsinkin vanhemmat ihmiset näkee halvemman hinnan olevan se kaikista tärkein tekijä ja tulevan putkirempan hintaa ei osata hahmottaa. Eihän siinä, jos löytää asunnon halvalla jossa saadaan lykättyä putkiremppaa kymmenellä vuodella ja elinikää on saman verran jäljellä, mutta ihan kaupan päälle 40000e remppaakaan ei viitsisi antaa.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
5 124
Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.
Lehdissä on ainakin kirjoiteltu, että asuntokauppa on hiljentynyt. Ei kuitenkaan pysähtynyt,

 
Liittynyt
29.07.2019
Viestejä
177
Sen mitä asuntomarkkinaa seuraan ja välittäjien kanssa olen jutellut, niin kyllä Tampereella tuntuu ainakin kauppa käyvän. Toki sellaiset renkaanpotkijat ovat vähentyneet, kun yleisiä näyttöjä ei ole, mutta yksityisnäytöillä käyvät sitten juurikin ne potentiaaliset ostajaehdokaat, jotka ovat aidosti asunnosta kiinnostuneet. Itseltäni meni juuri kolmio kaupaksi kolmen päivän myyntiajalla täydellä pyyntihinnalla (viidellä yksityisnäytöllä).
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 183
Välittäjä kävi juuri arvioimassa meidän kämpän. Kertoi, että tämä kesäkuu tulee olemaan hänen paras kuukautensa ikinä noin 20 vuotisen uran aikana. Kuulemma kauppa käy hullun hyvin, kun porukalla on aikaa kotona katsella kämppiä ja tarjontaa on vähänlaisesti. Näin siis pk-seudulla.
 
Liittynyt
14.08.2017
Viestejä
2 343
Itse saanut sellaista vihiä, että kerrostalokämppien myynti sakkaa, mutta rivari/pari/okt menee kaupaksi jopa yllättävän hyvin. Nyt tietty toukokuun jälkeen voi olla vähän hiljaisempaa. Pihaa ja omaa terassia arvostetaan tällaisena aikana.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
714
Välittäjä kävi juuri arvioimassa meidän kämpän. Kertoi, että tämä kesäkuu tulee olemaan hänen paras kuukautensa ikinä noin 20 vuotisen uran aikana. Kuulemma kauppa käy hullun hyvin, kun porukalla on aikaa kotona katsella kämppiä ja tarjontaa on vähänlaisesti. Näin siis pk-seudulla.
Ei-uudiskohteissa tilanne lienee tuo. Toisaalta olen kuullut juuri päinvastaisiakin kommentteja. Tiedä sitten, että henkilöityykö / alueistuuko tämä.

Skanskan kanssa tuossa juttelin takuukorjausten parissa niin siellä vedelty ennakkomyynnistä pois kokonaisia taloja uudiskohteiden saralla. Ei vain ole kysyntää.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
412
En jostain syystä osannut asiaa tarpeeksi hyvin googlettaa vastauksen saamiseksi niin kysyn täällä. Miten pankit suhteutuu lyhennysvapaan hakemiseen jos on myymässä asuntoa? Mulla ei siis ole tämmöistä tilannetta mutta kiinnostaa jos joskus asuntoa myisi niin myyntiajalta ei varmaa tekisi mieli maksella lainaa?
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
2 466
En jostain syystä osannut asiaa tarpeeksi hyvin googlettaa vastauksen saamiseksi niin kysyn täällä. Miten pankit suhteutuu lyhennysvapaan hakemiseen jos on myymässä asuntoa? Mulla ei siis ole tämmöistä tilannetta mutta kiinnostaa jos joskus asuntoa myisi niin myyntiajalta ei varmaa tekisi mieli maksella lainaa?
No tuota, miksi sille pankille pitää myyntiaikeista ilmoittaa etukäteen? Ensin lyhennysvapaa hakuun. Sen jälkeen myyntiin.
 

kibe

Tukijäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 845
Ei-uudiskohteissa tilanne lienee tuo. Toisaalta olen kuullut juuri päinvastaisiakin kommentteja. Tiedä sitten, että henkilöityykö / alueistuuko tämä.

Skanskan kanssa tuossa juttelin takuukorjausten parissa niin siellä vedelty ennakkomyynnistä pois kokonaisia taloja uudiskohteiden saralla. Ei vain ole kysyntää.
Välittäjillä on myyntipuheet ja jokainen tietysti lupaa kämpän menevän täyteen hintaan nopeasti. Toki joillain alueilla on krooninen pula asunnoista ja kaikki menee mitä tulee myyntiin. Kuten mainitsit niin uudet asunnot on harvoin niillä kaikista täyteen rakennetuimmilla alueilla ja kysyntä on sen mukaista taantumassa.
 
Liittynyt
08.12.2017
Viestejä
1 404
Välittäjillä on myyntipuheet ja jokainen tietysti lupaa kämpän menevän täyteen hintaan nopeasti. Toki joillain alueilla on krooninen pula asunnoista ja kaikki menee mitä tulee myyntiin. Kuten mainitsit niin uudet asunnot on harvoin niillä kaikista täyteen rakennetuimmilla alueilla ja kysyntä on sen mukaista taantumassa.
Tuli itsekin tuossa käytyä parissa näytössä asuntoa katsellen ja välittäjistä jäi sellainen kuva, että täysin pihalla siitä mitä ovat kauppaamassa ja jos tietävät jotain, niin rehellistä kommenttia turha odottaa. Tälle välittäjälle oli yllätys, että ILP myös viilentää kesällä kämppää, yhteen ilmastointiaukkoon suunnattu pöytätuuletin ja painovoimainen ilmanvaihto = koneellinen ilmastointi, alueella on nopea valokuituverkko ja kämpässä nyt vaativia etätöitä tekevä toimihenkilöpari = kysyin omistajalta ja ei ole kiinteää nettiä alueelle edes suunnitteilla kuin vuosien päästä, huawein 4g-mokkula jakaa 802.11n wifillä nettiä talossa, eikä välittäjä edes tiennyt onko talo tiiltä vai betonia. Sanoi myös että reippaasti on tinkivaraakin ja myöhemmin että tinkivaraa on tosiaan max 3%, josta haetaan kompromissia sitten toimeksiantajan kanssa. Toki aika hyvällä alueella isohkossa kaupungissa mutta silti.

Vähän sellainen olo tuosta varsinkin jäi, että piti oikein tsekata finlexistä, mitä laki sanoo asunnonvälityksen pelisäännöistä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 681
Omalla "huvin vuoksi" seuranta-alueella on yksi välitystoimisto, joka on erikoistunut ihan pommikuntoisiin vanhoihin 40-70 -lukujen taloihin. Etuovessa kun pistää listauksen, niin olisko tyyliin 7-8 kymmenestä halvimmasta tällä liikkeellä. Tilanne toki aina elää vähän, mutta yleensä vähintään puolet on expertillä. Pitäis varmaan mennä joskus katsomaan minkälainen ruuneberi siellä selittelee näiden kämppien kuntoa. Toki hinnatkin ovat suht maltillisia, lähellä tontti+liittymät arvoa ainakin loppuvaiheessa ennen kohteen poistumista/kaupaksi menemistä. Lähtöhinnat ovat joskus +50 k€ realistiseen arvoon nähden äkkiä siitä sitten tippuvat.

Nykyisen kämpän välittäjä sanoi suoraan millä lähtee, vajaa 10% jo ennestään 30% lasketusta alkuperäisestä pyynnistä. Oli tuo nykyinen naapuri heti alussa tarjonnut sen mitä maksoin, mutta silloin ei ollut kelvannut. tokihan se on melko hapokasta saada sellainen -35% tarjous heti kättelyssä. Naapuri oli sen verran hermostunut, että ei ollut huolinut kohdetta enää siinä vaiheessa, kun olisi myynti jo tarjotulla hinnalla kelvannut. Satuin varmaan sopivaan aikaan juuri syksyä vasten paikalle ja irtos sit "samalla" hinnalla, kun heille oli jo kerran tarjottu. Selkeästi tuntui, että välittäjälläkin oli intressi saada myytyä ja kasvot pelastettua, kun ei mennyt hinta ainakaan alle jo tarjotun. Kohteesta ymmärsi perusasiat, rakenteet osattiin itse katsoa. Kuolleen mummon 2 aikuista poikaa oli myyjänä, toinen joi perintörahoilla itsensä hautaan parissa vuodessa. Lienee ollut kunnon bileet :D
 
Liittynyt
17.12.2016
Viestejä
428
Seuraileeko täällä kukaan muu jonkin muuttotappiokunnan hintoja? Jos kyllä, miltä ne vaikuttavat?

Itse olen ihmetellyt muutaman pienen kunnan omakotitalojen hintoja. Nämä ovat "kaukana" kasvukeskuksista (tunnin ajomatka) ja useimmat myynnissä olleista asunnoista ovat olleet kaupan jo ainakin vuoden, osa vielä enemmän. Yhtäkään asuntoa ei tuona aikana ole myyty ainakaan siitä joukosta, johon itse kiinnitän huomiota. Toisaalta hinnat ovat tähän nähden todella suolaiset, ja niitä ei juurikaan ole laskettu. Kovimmat pyynnit ovat sellaisia, että 50 k€ lisää, niin muuttovoittokunnasta saa jo suunnilleen samanlaisen kodin, josta voi kuvitella joskus pääsevänsä ehkä eroonkin, jos esim. työkyky menee. Siihen nähden tuolta muuttotappiokunnasta ostaminen on hurja riski. Yksi välittäjä mielipidettä vähän aikaa sitten kyseli, ja sanoin, että sinänsä kyllä kiinnostusta löytyy, mutta em. seikat huomioiden hintapyyntö on mielestäni aivan liian korkea. Ei oikein ottanut asiaa hyvin vastaan, ja yhteydenpito päättyi siihen.

Edit: Niin ja sellainenkin seikka vielä, että osalla näistä kunnista talous sotkussa, leikkauksia tai kriisikuntaselvitys tiedossa ja kunnallisveroprosentti 22 tuntumassa eikä varmasti ainakaan laske. Tosin tämä ei taida erityisemmin hintoihin vaikuttaa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
08.12.2017
Viestejä
1 404
Seuraileeko täällä kukaan muu jonkin muuttotappiokunnan hintoja? Jos kyllä, miltä ne vaikuttavat?

Itse olen ihmetellyt muutaman pienen kunnan omakotitalojen hintoja. Nämä ovat "kaukana" kasvukeskuksista (tunnin ajomatka) ja useimmat myynnissä olleista asunnoista ovat olleet kaupan jo ainakin vuoden, osa vielä enemmän. Yhtäkään asuntoa ei tuona aikana ole myyty ainakaan siitä joukosta, johon itse kiinnitän huomiota. Toisaalta hinnat ovat tähän nähden todella suolaiset, ja niitä ei juurikaan ole laskettu. Kovimmat pyynnit ovat sellaisia, että 50 k€ lisää, niin muuttovoittokunnasta saa jo suunnilleen samanlaisen kodin, josta voi kuvitella joskus pääsevänsä ehkä eroonkin, jos esim. työkyky menee. Siihen nähden tuolta muuttotappiokunnasta ostaminen on hurja riski. Yksi välittäjä mielipidettä vähän aikaa sitten kyseli, ja sanoin, että sinänsä kyllä kiinnostusta löytyy, mutta em. seikat huomioiden hintapyyntö on mielestäni aivan liian korkea. Ei oikein ottanut asiaa hyvin vastaan, ja yhteydenpito päättyi siihen.
Kyllä nuo omansa haluavat noista. Vanhemmat asuvat 40min päässä isommasta kaupungista ja vielä heiltäkin on 20-25min noihin joihinkin 70-120v vanhoihin vanhoihin maalaistaloihin, mitä olen katsonut. Koko voi olla 100-200 neliötä, hinta 120-200 tonnia, kunto tyydyttävä. Ilmoituksissa lukee huvittavasti "ison tien varrella" ja voidaan puhua koulun läheisyydestä. Joo, 20min päässä on koulu, joka on ollut 30v lakkautusuhan alla ja 6-7 oppilasta yhteensä koko ala-asteella. Ehkä puolet pienemmät, mutta muuten vastaavassa kunnossa olevat rintsikat on siinä isommassa kaupungissa korkeintaan sen 50t kalliimpia. Eniten noissa ärsyttää se, että ulkoapäin rakennukset on siinä jamassa, että dynamiittia tarvittaisiin ja kipeästi, mutta sisältä rempattu ihan viimeisen päälle. Jos edes sijainti olisi ok, niin voisi viitsiä tehdä jotain.

Edit: Niin ja sellainenkin seikka vielä, että osalla näistä kunnista talous sotkussa, leikkauksia tai kriisikuntaselvitys tiedossa ja kunnallisveroprosentti 22 tuntumassa eikä varmasti ainakaan laske. Tosin tämä ei taida erityisemmin hintoihin vaikuttaa.
2/3:ssa kunnista on muuten veroäyri vähintään 21% vuonna 2020 ja tilanne varmaan huononee vaan ellei sote-puolelle tule jotain ratkaisua.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
72
Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.
Täällä Oulun seudulla parit kiinnostavat kohteet oon käyny katsomassa ja menneet kaupaksi ennen kuin oon kerenny tarjousta jättää (1-2pv ensinäytöistä). Näköjään pitää olla oikeesti helvetin nopee, että saa mieleisen kämpän.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
2 775
Täällä Oulun seudulla parit kiinnostavat kohteet oon käyny katsomassa ja menneet kaupaksi ennen kuin oon kerenny tarjousta jättää (1-2pv ensinäytöistä). Näköjään pitää olla oikeesti helvetin nopee, että saa mieleisen kämpän.
Serkku osti just uuden erillistalon. Oli uudiskohde, joka muuttovalmiina ja ostaja oli perunut kaupat ja kämppä vapautunut. Oli vain yksityisnäyttöjä ja serkku sai udeltua, miten näyttöjä oli sovittu. Sopi sitten ennen kaikkia muita ja osti kämpän suoraan näytöltä :) muutti viikon päästä. Noin kai se pitää toimia, jos varma haluaa olla...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
381
Ensimmäistä omaa kämppää ollaan ostamassa juuri ja kysymyksiä pää täynnä.

Osui yksi mielenkiintoinen kohde silmään, jota olen menossa katsomaan. Kohde on -68 rakennettu kerrostaloneliö ja sijaintina Helsinki. Kohteessa on vastikään valmistunut putkiremontti, jonka kuluja ei kuitenkaan vielä ole jyvitetty osakkaille eli tämä ei vielä näy velattomassa hinnassa. Onko mitään erityisiä sudenkuoppia, joihin pitäisi kiinnittää huomiota, tai muita yleisiä vinkkejä mitä katsoa näytössä tai dokumenteissa? Onko tälläisessä tilanteessa yleensä miten tinkivaraa ottaen huomioon nuo tulevat putkiremontin kulut?

Kiitos jo etukäteen. Tässä yritetään imeä tietoa ja vinkkejä koko ajan :think:
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 446
Viestejä
4 162 164
Jäsenet
70 410
Uusin jäsen
Acrat

Hinta.fi

Ylös Bottom