Laina-aika pitenee, korot toki joudut maksamaan lyhennysvapaan aikana myös.
No joo, Nordeallahan voi vaan verkkopankissa muuttaa lyhennyksen määrää ja siellä on tietty summa minkä verran voi jättää maksamatta. Piti ihan katsoa niin näytti olevan reilu 16 kuukauden edestä maksuvapaata käytettävissä.
Tossa lyhennysjoustossa vaan on se että se on maksettava suurempina kuukausierinä takaisin laina-ajan pysyessä samana. Lyhennysvapaassa taasen kokonaislaina-aika lisääntyy lyhennysvapaan verran. Siksi ainakin itse mielummin otan lyhennysvapaata kuin Lyhennysjoustoa.
Saas nähdä. Ite laitoin op:lle myös kahteen lainaan lyhennysvapaa hakemuksen. Toinen vaan 10k ja toinenkin onnettomat 30k. Alkuvuodesta olin jo hakenut 70k lainaan vapaan ja siihen kirjoittelin, että sijoittamista varten. Nyt kirjoitain pelkästään: "Korona tilanne." Ihan sama jos eivät myönnä kun niin pienet lainat, mutta yrittänyttä ei laiteta. Kuluja maksamaan en ainakaan ala kun sitten menee homma miinukselle jo pahasti.OP:n kuluton lyhennysvapaa tarjotaan virkailijan mukaan vain, jos on koronaan liittyvä syy eikä sitä saa esim. sijoittamiseen. Ei halunnut sen tarkemmin määritellä. Pistin hakemuksen menemään ja satuilin ummet ja lammet koronan riskeistä perheen taloudelle. Sijoittaminenhan on tietenkin se oikea syy.
On tuosta näemmä OP:n sivuilla kerrottu. Harmillisesti varasin neuvotteluajan jo viikko ennen näitä lyhennysvapaamainoksia enkä tavannut mainostekstejä läpi. Tarkoitus oli kilpailuttaa asuntolainaa ja sen rinnalla kysellä lyhennysvapaata. Tämä tarjous teki normaalista pankkiasioinnista ilmeisesti ylitsepääsemättömän vaikeaa, koska virkailija oli penseä keskustelemaan mistään laina-asioista. Syntyi vaikutelma kuin tuo lyhennysvapaakin on lähinnä mainoksen vuoksi mutta ei sitä oikeasti haluta ainakaan kuluitta antaa. Saa nähdä miten käy.
Lisäarvuuteltavaa vielä siitä, että virkailija väitti heidän lähettävän lyhennysvapaista ehdot, jotka voi jättää hyväksymättä, jos hakemukseen tulee kuluja. Varsinainen hakemus taas antoi ymmärtää, että homma menee automaattisesti finaaliin hakemuksen jälkeen, kuluitta tai kulujen kanssa. Sehän olisi hieno, kun pankki mainostaa kuluttomia lyhennysvapaita ja sitten periikin maksun kaikessa hiljaisuudessa
Onko muissa pankeissa ollut nihkeää viime aikoina lainojen kanssa ja onko nuo kuluttomat lyhennysvapaat yhtä rajoittuneita? Pitänee harkita kunnollista kilpailutusta asuntolainalle, jos OP:n kanssa ei pääse järkevään keskusteluyhteyteen.
Tuolla sijoituslangassa tätä toitotetaan, mutta siis, jos sulla on niille rahoille tarvetta lähitulevaisuudessa niin älä sijoita, osakemarkkinoille pitää sijoittaa pitkällä aikajänteellä vain sellaisia rahoja joille ei ole lähitulevaisuudessa tarvetta, niitä rahoja on hyvä pitää siellä markkinoilla sen 10+ vuotta, mieluummin pidempääkin. Muuten voi tulla raskaitakin tappioita.
Joo kiitos, tämä on syytä muistaa. Se unohtui mainita, että mitään näkyvissä olevaa realisointitarvetta näille sijoituksille ei olisi. Ehkä ensimmäinen käyttötarkoitus olisi jossain vaiheessa käyttää vakuutena asuntoa ostettaessa, mikäli nämä pankille silloin kelpaavat.
Kannattaa myös pitää mielessä, että jos sinulla on vaikka 10 tuhatta euroa sijoitettuna osakkeisiin niin pankki tuskin kelpuuttaa sitä 10 tuhannen arvoiseksi vakuudeksi vaan käyttää jotain omaa hattuvakiokerrointaan sen vakuusarvon määritykseen. Näissä sitten voi myös olla jotain muitakin hankaluuksia, esim. pankki saattaa vaatia, että ne vakuutena olevat sijoitukset ovat siellä pankissa josta sen lainan otat ja sen semmoista. Näistä siirroista sitten tulee kuluja ja jos vaikka omistaa jotain rahastoa joita kyseinen pankki ei edes tarjoa, niin se on sitten lyötävä lihoiksi. Tästä on muistaakseni ollut tässä langassa keskustelua aikaisemminkin.
Jaa, myönnettäköön että en ollut kovin tarkkaan tuohon perehtynyt
Mistäs näin päättelit? Itse kyllä olettanut vahvasti, että lyhennysjoustossa laina-aika pitenee. Mutta en nyt ole tuota vielä käyttänytkään, vanhaan lainaan en sitä aktivoinut ja uuteen lainaan aion ensimmäisen kerran kokeilla juurikin huomenna..
Jees, näin se toimii, muutenhan tuo ei olisi mikään kovin houkutteleva vaihtoehto.
Kertoo rahoitusmarkkinoiden sekoilusta - markkinakorot kuvastavat pankkien tarvetta rahalle ja nykytilanteessa ne tarvitsevat haluaa likviditeettiä.
Jos otat kiinteistöä varten pankista velkaa niin sinun pankkisi haluaa ne kaikki panttikirjat itselleen kaupanteon yhteydessä ja hoitaa siirtämisen sinun puolestasi. Sinun pankillesi pitää ilmoittaa missä pankeissa kiinteistön panttikirjoja on ja kehen yhteyshenkilöihin niistä pankeista pitää olla yhteydessä.
Se riippuu monesta seikasta.
Nämä kumpikin riippuvat kovasti alueesta sekä vallitsevasta tarjontatilanteesta. Jossakin suunnalla saatetaan makuuttaa asuntoja aikoja listoilla ilman kiinnostusta. Jossakin taas menevät nopeampaan tahtiin. Vahva mutu, mutta mielestäni 140k tarjous 150k pyyntöön on ihan asiallinen keskustelunavaus.
Kiitos vastauksista. Kaupunki on siis Tampere ja asunto on Kalevan itäpuolella, mutta hyvät kulkuhteydet jne. palvelut lähellä. Täällä on vaihtuvuus ihan ok ja asunnot tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi.
Ellei kukaan muu ole vinkannut niin Asuntojen.hintatiedot.fi voi katsella asuntojen toteutuneita kauppahintoja postinumeroalueittain. Auttanee varmasti päätöksenteossa.
Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.
No minusta olisi aika ärsyttävää, jos olisin asunnosta tehnyt tarjouksen ja siitä tulisi parempi tarjous joltain muulta ettei asiasta mainittaisi minulle mitään. Eli oudolta tuntuisi jos ei soiteltaisi.
Välittäjä ottaa vastaan ja esittää myyjälle kaikki järkevät tarjoukset. Mikäli kieltäytyy niin tiedät aika varmasti, että myyjä on joko antanut suoraan ohjeet että summan X alle ei oteta edes tarjouksia vastaan tai myyjä on jo aiemmin hylännyt vastaavan tai paremman tarjouksen. Myyjä lopulta tekee päätöksen ja joko hyväksyy, hylkää tai tekee vastatarjouksen.
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.
Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.
Vähintään kannattaa varmistaa, että vitutus ei johdu siitä ettei ostanut sellaista asuntoa, jossa haluaa oikeasti asua...
Onhan se äärimmäisen hölmöä ostaa nyt asuntoa jos mikään pakkoa ei ole sitä juuri nyt ostaa. Talous- ja pörssikurssit ovat vapaassa pudotuksessa eikä pohjaa ole vielä näköpiirissä. En ymmärrä miten se ei heijastu viimeistään pienellä viiveellä myös asuntojen hintoihin.
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.
Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt
Kuten kuvaajastasikin hyvin näkee mitään vuosien -87 -89 vastaavaa pumppausta ei ole tapahtunut. Sitä kuplan puhkeamista on tässä odoteltu jo kaksikymmentä vuotta.Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.
Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.
Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
