- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 2 468
Saako udella millaisilla tienesteillä/säästöillä/ehdoilla noin mojovan lainan sai?
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Perheen palkkatulo hieman yli. 10k brutto (olisko 10300€/kk) kun puoliso palaa syksyllä töihin hoitovapaalta. Vakuudet piti tietty olla kunnossa. Säästöjä muutama kymppi, jolla pärjätään tarvittaessa ansiosidonnaisen ajan työttöminä.
Ja tuli siis vedettyä nyt niin tappiin kuin vain mahdollista, mutta minkäs teet. Riskillä vaan.
Ja tuli siis vedettyä nyt niin tappiin kuin vain mahdollista, mutta minkäs teet. Riskillä vaan.
Onko kokemusta miten pankit ottaa huomioon ns. sivutulot asuntolainaa hakiessa? Saan siis säännollistä kk-palkkaa ja sen lisäksi toisesta työstä n. 500 - 1500€ netto / kk. Summa vaihtelee vähän sen mukaan miten on töitä ja kuinka itse jaksaa tehdä. Lasketaanko lainanmaksukyky siis pelkästään säännollisten tulojen perusteella vai otetaanko noista sivutuloista myös jotain huomioon?
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 622
Jaat vuosituloista sen kuukausipalkan hakemukseen.
Kyllä noilla pankkineideillä on aika tiukat kriteerit myöntää varsinkin suuria lainoja. He katsovat tosiaan ne tulot vs. lainat. Itse hain tuossa lainaa kolmioon, olisin jättänyt nykyisen, sekä sijoituskämpän kummpaisenkin itselleni. Alkoi aika takertelu että ei tälläistä pysty. Tulot (palkka) 62k/vuosi, tähän ei tuntunut vaikuttavan itse pankkineidille ollenkaan pääomat (varsinkinkaan pääomatulot), vakuudet yms. mittarit vain paukkuivat. Sanoi sitten ihan rehellisesti että joutuu hakemaan luotto päälliköltä tuohon kommentit. Tilanne siis 110k+50k ja tähän päälle hain 215k lainaa (lainojen osuus), eli kuitenkin alle 400k, asunnot noin 160k, 90k, 280k=415k.
Pitkä pankkisuhde ja muutama päivä ja tulee 2 tarjousta, pääomatulojen tarkistelu ja tarjottiin että luovun tuosta halvimmasta asunnosta ja ongelmaa ei ole, jos haluan kaikki 3 niin pitää ehtoja höllentää, marginaalit joutuu jokatapauksessa tappelemaan neidin kanssa vaikka isoherra kehottaa kilpailukykyiseen tarjoukseen. Mutta kuten sanottua niin niillä osakkeilla/yms vakuuksilla ei ole mitään merkitystä sille ensimmäiselle tasolle, siellä pelataan ihan noiden tulot vs menot mukaan.
Itse en pidä näin sinkulle edes tuota 400k lainaa pahana kun tässä ne kämpät olisivat kuitenkin n. 65% lainoituksilla, loput maksettua/rahaa palaa, kassavirta näyttää kuitenkin ok:lta. Kyseessä siis 65n(-rv83), 45n(rv18) ja 78n(rv20) ja kaikki tampereelta. Mutta tässä nyt näin esimerkkinä kun heilutaan siellä rajoilla minkä lait tulee estämään (?)
Pitkä pankkisuhde ja muutama päivä ja tulee 2 tarjousta, pääomatulojen tarkistelu ja tarjottiin että luovun tuosta halvimmasta asunnosta ja ongelmaa ei ole, jos haluan kaikki 3 niin pitää ehtoja höllentää, marginaalit joutuu jokatapauksessa tappelemaan neidin kanssa vaikka isoherra kehottaa kilpailukykyiseen tarjoukseen. Mutta kuten sanottua niin niillä osakkeilla/yms vakuuksilla ei ole mitään merkitystä sille ensimmäiselle tasolle, siellä pelataan ihan noiden tulot vs menot mukaan.
Itse en pidä näin sinkulle edes tuota 400k lainaa pahana kun tässä ne kämpät olisivat kuitenkin n. 65% lainoituksilla, loput maksettua/rahaa palaa, kassavirta näyttää kuitenkin ok:lta. Kyseessä siis 65n(-rv83), 45n(rv18) ja 78n(rv20) ja kaikki tampereelta. Mutta tässä nyt näin esimerkkinä kun heilutaan siellä rajoilla minkä lait tulee estämään (?)
Hei näkisittekö olisiko nyt otollinen ajankohta kilpailuttaa asuntolaina? Lainaa makseltu reilu vuosi ja haluaisin tarkista korkoa mahdollisesti alaspäin 0,55 + 12kk Euribor, noin 140ke maksamatta. Lisäksi huomasin että nykyisessä Dansken lainassa ei ole maksuvapaita kuukausia ollenkaan, se olisi toinen kiva lisä tuohon.
Miten kandee edetä? Soittaa ensin omaan pankkiin ja suoraan kysyä asiasta ja ilmoittaa että tarkistavat tai kilpailutan? Onko jotain hyviä täkyjä mitä käyttää keskustelussa?
Miten kandee edetä? Soittaa ensin omaan pankkiin ja suoraan kysyä asiasta ja ilmoittaa että tarkistavat tai kilpailutan? Onko jotain hyviä täkyjä mitä käyttää keskustelussa?
Javaq
ſ ɐ ʌ ɐ b
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 1 228
Hei näkisittekö olisiko nyt otollinen ajankohta kilpailuttaa asuntolaina? Lainaa makseltu reilu vuosi ja haluaisin tarkista korkoa mahdollisesti alaspäin 0,55 + 12kk Euribor, noin 140ke maksamatta. Lisäksi huomasin että nykyisessä Dansken lainassa ei ole maksuvapaita kuukausia ollenkaan, se olisi toinen kiva lisä tuohon.
Miten kandee edetä? Soittaa ensin omaan pankkiin ja suoraan kysyä asiasta ja ilmoittaa että tarkistavat tai kilpailutan? Onko jotain hyviä täkyjä mitä käyttää keskustelussa?
Ilmoitat omaan pankkiin, että olet kilpailuttamassa asuntolainaasi ja haluat tarkistuttaa ehtoja. Samaa viestiä myös muihin pankkiryhmiin, niin saat verrokkitarjouksia alle.
Hyvin suoraviivaista toimintaa siis ja pienellä työllä voit saada ihan hyvät "tuntipalkat" itsellesi.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 2 965
No, Suomessa on totuttu vähän erilaisiin nimityksiin tuonne suureen maailmaan verrattuna. Esim. briteissä kaikki alle 100 000 asukkaan paikat on kyliä. Mutta kyllä nyt 50 000:lla asukkaalla Suomessa ansaitsee kaupunkinimityksen. Tai pieni kaupunki voisi olla parempi. (Sitten on vielä erikseen nämä koomiset pikkukylät, jotka kutsuvat itseään kaupungeiksi. En tiedä miksi niitä pitäisi sanoaNo johan olet metropoleihin tottunut jos tuo on pelkkä kylä.
) Edit. Oho, olikin jo vähän vanha viesti.Wikipediaa hieman soveltaen kutakuinkin näin:No, Suomessa on totuttu vähän erilaisiin nimityksiin tuonne suureen maailmaan verrattuna. Esim. briteissä kaikki alle 100 000 asukkaan paikat on kyliä. Mutta kyllä nyt 50 000:lla asukkaalla Suomessa ansaitsee kaupunkinimityksen. Tai pieni kaupunki voisi olla parempi. (Sitten on vielä erikseen nämä koomiset pikkukylät, jotka kutsuvat itseään kaupungeiksi. En tiedä miksi niitä pitäisi sanoa
village: <1k
town: 1k-10k
large town: 10k-100k
city: 100k-300k
large city: 300k-1M
metropolis: >1M
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 310
No kuinkas nuo nyt kääntyy suomeksi?
town: kaupunki
large town: iso kaupunki
city: kaupunki
large city: iso kaupunki
Oulussakin muka yli 200 000 asukasta, mutta höpöhöpö. Kaupunkialueella lienee alle 100 000, loput asuu entisissä lähikunnissa. Suurenmaailman mittakaavassa sanoisin pikkukyläksi.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 311
Menee aika rankasti offtopiciksi, mutta city voi olla large town tai että large city on metropoliluokan kaupunki. Riipuu vähän mistä sanakirjasta sitä katsoo. Ei voi kuitenkaan suoraan lähteä vertaamaan suomenkielen ja englanninkielen termejä noin. Pelkästään Suomessa se on häilyvä ja muuttunut ajan mittaan jatkuvasti. Kielellisesti voidaan sanoa että town ja city on pelkästään kaupunkeja.
Edit. Lisäksi joidenkin käsitteiden mukaan esim. Helsingin kaupungin taajama-alueeksi lasketaan myös ympäryskaupunkien Helsinkiin yhteenkasvaneet taajamat, koska niiden väkiluku käsittää tarpeeksi suuren väestömäärän.
Namemma
Varjoissa marinoitunut
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 182
Upeaa mutuilua. Oulun kaupunkialueella kuitenkin asuu sen 200k ihmistä... Pikkukaupunki Oulu tietenkin on maailmaan mittakaavassa (niinkuin kaikki Suomen kaupungit pl.Helsinki)
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 489
kyllä tuo on kovimpia marginaaleja mitä täällä lähiaikoina on kerrottu, joten tuskin paljoa halvemmalla muualtakaan irtoaa.
Meillä puhuivat jotain "kustannustenylitysvarasta". Mikä se on?
Kuulemma 20% voi ylittyä kustannukset (rakennusprojekti), niin voiko saada 20% lisää lainaa kun "alkuperäinen laina käytetty"? Tai siis ymmärsin, että jos myönnetään vaikkka 200k, niin sitten automaatiolla myönnetääne 40k lisää jos tarve on tms.
Hitto vakuuksista näyttää jäävän meillä nyt kiinni osa tästä hommasta, olis ns. meidän tarvitsemaan lainaan maksukykyä, mutta vakuuksia ei vaan ole kun ei olla kumpikaan mistään rahaperheestä.. Kyllä vähän harmittaa jopa.
Kuulemma 20% voi ylittyä kustannukset (rakennusprojekti), niin voiko saada 20% lisää lainaa kun "alkuperäinen laina käytetty"? Tai siis ymmärsin, että jos myönnetään vaikkka 200k, niin sitten automaatiolla myönnetääne 40k lisää jos tarve on tms.
Hitto vakuuksista näyttää jäävän meillä nyt kiinni osa tästä hommasta, olis ns. meidän tarvitsemaan lainaan maksukykyä, mutta vakuuksia ei vaan ole kun ei olla kumpikaan mistään rahaperheestä.. Kyllä vähän harmittaa jopa.
Viimeksi muokattu:
Pitää olla jo aika kovat tulot ja/tai vakuudet että Oulusta saa tuollaisen lainan noilla ehdoilla asunnon ostoon.
Ilman näitä tietoja hankala sanoa kannattako kilpailuttaa, yleensä aina kannattaa.
Osta vakuus, ei maksa paljoa.
- Liittynyt
- 15.11.2016
- Viestejä
- 1 085
Varmaan kyse siitä 15% mikä pitää omia vakuuksia löytyä.
- Liittynyt
- 25.10.2016
- Viestejä
- 536
Aivan varmasti saa jos tulot on kunnossa ja ostettava kohde vähäriskinen pankin silmissä, varsinkin jos vakuuksia on noin reilusti. Itellä viime syksynä 100% laina, asunto kattaa 70% ja pari tonnia maksoin omatakauksesta, joka kattaa lopun 30%
- Liittynyt
- 19.03.2019
- Viestejä
- 49
Meillä sama tilanne OP:n kanssa. Ehdottivat, ettei tartte maksaa, jos vauva liittyy omistajajäseneksi hintaan 100 €. Tuon summan saa ilmeisesti takaisin jos joskus haluaa erota.
Sori ot, mutta jotenkin tulee kirkon meininki mieleen tuosta pankista. Liity seurakuntaan ja ilmainen kappeli hautajaisiin
Tuohan on ihan winwin-diili. 100e maksun saa takaisin n. 1-2v päästä eroamisesta ja saatte nyt tarpeellisen lyhennysvapaan ilmaiseksi.
- Liittynyt
- 19.03.2019
- Viestejä
- 49
Kyllähän tuo hetkeksi pisti pohtimaan nyky-yhteiskunnan olemusta, kun vauvakin täytyy saada nopeasti nimetyksi että saadaan pankin omistajajäsenyyspaperit kuntoonSori ot, mutta jotenkin tulee kirkon meininki mieleen tuosta pankista. Liity seurakuntaan ja ilmainen kappeli hautajaisiin
Ja toki siis tartuttiin tilaisuuteen.
- Liittynyt
- 10.07.2017
- Viestejä
- 2 337
No hitto pitääpä ottaa puheeksi.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 788
Ensiasunnon ostaja liikenteessä. 309k hintaista taloa ollaan nyt katsottu ja varmaan tarjous siitä tehdään, meitä vaan ihmetytti mitä tarkoittaa, kun talossa on kiinnityksiä 350 000€ edestä? Mitä nyt nopeasti googlasin, on joko hyvä tai huono juttu. Perjantaina käydään uudelleen kohde katsomassa niin osaisi sitten esittää kysymyksiä.
Kiitos!
Kiitos!
niitä kiinnityksiä voi olla vaikka biljoonan miljardin edestä, ei mitään väliä, olennaista on että niitä on riittävästi jotta ei tarvitse hakea lisää (koska se maksaa). Vakuutena ne luonnollisesti käyvät vain "järjestyksessä" eli kun tuosta biljoonasta miljardista olet ensin tuon 309k käyttänyt (jos pankki edes kiinteistöä tuolla arvolla suostuu vakuudeksi ottamaan) niin se loppuosa kiinnityksistä on käytännössä vessapaperia kun koko järjellinen vakuusarvo on jo kiinnityksissä kiinni. Olennaista on kaupanteossa varmistua että saat ne biljoona miljardia kiinnityksistä rasituksista vapaana eli siellä ei ole edellisen omistajan autosta 50k kiinnityksiä santanderilla...
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 310
Jos tarkoitat kaupunkialueella Oulu, Haukipudas, Kiiminki, Oulunsalo ja Yli-Ii, niin kyllä, siellä tosiaan asuu jopa 200k ihmistä
- Liittynyt
- 25.11.2018
- Viestejä
- 21
Vähän kyllä rasittavaa puuhaa tuo lainan hakeminen ja kilpailutus. Täytät samat asiat moneen kertaan eri paikkoihin ja käyt lähes identtiset puhelut, missä pankkitäti puhuu hitaasti ja kauppaa vakuutuksia ja korkosuojauksia. Voisipa vaan täyttää yhden hakemuksen, joka lähtisi kaikkiin valitsemiisi pankkeihin. Tähän sitten kylkeen taloyhtiöiden papereiden läpikäynti ja remonttipommien etsintä. Olispa muropalkoilla niin ei tarttis tällaisten ongelmien kanssa taistella. Vaikka kyllähän noissa lainojen kilpailutuksessa ihan tuntipalkoille pääsee.
Mutta no, hakusessa on noin 350k osake pk-seudulta, laitetaan 20k omaa rahaa. Talouden nettotulot n. 5300 e/kk, ei lapsia, ei muita lainoja, auto löytyy. Säästöjä yhteensä eri muodoissaan noin 55-60k.
No, OP:lta tuli tarjous nopeasti, 335ke, Euribor 12 kk, 0.648% marginaali ja nostokulut huikeat 1330e.
S-Pankilta 334,100€ Euribor 12 kk ja 0.55% marginaali, nostokulut 600€ ja liityttävä osuuskuntaan, maksaa n. 200e.
Nordealla oli asiallinen virkailija, mentiin asiaan nopeasti ja oli muutenkin skarppi. 330,000€, Euribor 12 kk ja marginaali 0.35%. Nostokulut 500e. Noilta saisi 30 vuoden lainaakin halutessaan.
Danske Bankilla oli uuvuttava täti, 335k, Euribor 12kk ja 0.48% marginaali. Nostokuluista ei vielä tietoa.
Nordea taitaa ihan tosissaan haluta nyt napata lainoja, koska tuo marginaali on sitä luokkaa mitä tarjoavat omalle henkilökunnalleen. Pitää vielä ainakin OP yrittää venyttää alemmaksi. Oma pankki on tuollainen maaseutu-OP jossa ei välttämättä riitä paukut kilpailla, ilmeisesti OP:n sisällä voi kilpailuttaa myös?
Mutta no, hakusessa on noin 350k osake pk-seudulta, laitetaan 20k omaa rahaa. Talouden nettotulot n. 5300 e/kk, ei lapsia, ei muita lainoja, auto löytyy. Säästöjä yhteensä eri muodoissaan noin 55-60k.
No, OP:lta tuli tarjous nopeasti, 335ke, Euribor 12 kk, 0.648% marginaali ja nostokulut huikeat 1330e.
S-Pankilta 334,100€ Euribor 12 kk ja 0.55% marginaali, nostokulut 600€ ja liityttävä osuuskuntaan, maksaa n. 200e.
Nordealla oli asiallinen virkailija, mentiin asiaan nopeasti ja oli muutenkin skarppi. 330,000€, Euribor 12 kk ja marginaali 0.35%. Nostokulut 500e. Noilta saisi 30 vuoden lainaakin halutessaan.
Danske Bankilla oli uuvuttava täti, 335k, Euribor 12kk ja 0.48% marginaali. Nostokuluista ei vielä tietoa.
Nordea taitaa ihan tosissaan haluta nyt napata lainoja, koska tuo marginaali on sitä luokkaa mitä tarjoavat omalle henkilökunnalleen. Pitää vielä ainakin OP yrittää venyttää alemmaksi. Oma pankki on tuollainen maaseutu-OP jossa ei välttämättä riitä paukut kilpailla, ilmeisesti OP:n sisällä voi kilpailuttaa myös?
Meillä ei ainakaan OP:n sisällä lähteneet kilpailemaan.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 622
Kysyin juuri nordeasta, että onnistuuko asuntolainalla tontin lunastaminen. Vastasivat, että onnistuu, mutta tontilla ei ole vakuusarvoa, eli tuolle koko lainaosuudelle pitäisi olla joku muu vakuus.
Kiitos tiedosta!
Itte sain Nordealta vuosi sitten 0,33% marginaalilla (145k ASP-lainan) 12kk/euribor - 25v. Lisäksi hain lainan yksin (kämppä Vantaalla). Kovan lainan säki oot saanut, onnittelut siitä!
- Liittynyt
- 03.04.2018
- Viestejä
- 1 381
Mitenhän muuten tämä koronahomma ja siitä seuraava talouden alamäki, lähteekö asuntolainojen korot raketoimaan?
Taantuma (ja sen pelko) perinteisesti laskee korkoja, ei suinkaan nosta niitä. Ja voi vaan miettiä että kun mm. Italian paskan talouden takia ohjauskorkoja ei olla voitu nostaa aiemminkaan, niin että parantaako vai heikentääkö tämä sen maan taloutta.
- Liittynyt
- 03.04.2018
- Viestejä
- 1 381
Mut siis vaikka kuinka osuisi paska tuulettimeen ja ihmisiä joutuisi työttömäksi, niin korotko ei nouse ja asuntokauppa pysähdy?
- Liittynyt
- 31.08.2017
- Viestejä
- 1 164
Eikös tuosta alan ammattilaiset "uutisoinut" että korot säilyy nollissa jopa seuraavat 50 vuotta. No joo. Mielenkiintoista nähdä ylipäänsä mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu jatkossa.
Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 8 424
Korot eivät nouse, tietysti jos ihmisiä joutuu työttömäksi sitä lainaa tuskin saa ja pahimmillaan (jos paljon lainaa ja työtön pitkän aikaa) sen kämpän joutuu myymään / se ulosmitatataan. Mutta ei niitä korkoja todellakaan aleta nostamaan kun pörssi ja talous laskusuunnassa.
Miten tuo varainsiirtovero menee? Vaimo on käyttänyt ensiasunnon ostoedun aikoinaan osakkeeseen ja omisti sen 100%:sti. Nyt ollaan ostamassa omakotitaloa ja minulla on etu vielä käyttämättä. Onko tuosta 51/49 kikkailusta mitään hyötyä tässä tilanteessa?
- Liittynyt
- 02.02.2017
- Viestejä
- 654
Ei ole hyötyä. Jos meinaatte laittaa asunnon puoliksi 50/50 tai miten vaan niin vaimo maksaa varainsiirtoveron normaalisti ja sinä et.
- Liittynyt
- 16.08.2018
- Viestejä
- 1 466
Tuskin. Päinvastoin, ainakin vuosi pari mennään ehkä vieläkin matalammilla koroilla. Viiden vuoden päähän ei osaa kukaan ennustaa.
Kauppa kyllä todennäköisesti hyytyy nyt. Lainan saanti voi vaikeutua ja uusien lainojen korko voi olla korkeampi. Taloyhtiölainan korko sen sijaan voi nousta hyvinkin reippaasti, mutta ei välttämättä.
No kysyit alkuun vain koroista, ja niihin vastasin.
Mutta siis, taantumaan kun mennään, niin jos työpaikat alkaa lähteä ihmisiltä alta, niin tietenkin asuntokauppaan heijastuu. Osa saattaa joutua myymään alemmalla hinnalla kun ei ole varaa lyhentää ja "vanhalla normaalihinnalla" ei ole ostajia kun muutkin on töitä vailla tai pankki on tiukempi siinä miten lainoja myönnetään.
Viimeksi muokattu:
On siis tosiaan se hyöty, että maksettava summa tuosta verosta on puolta pienempi, koska minun osuudesta sitä veroa ei mene. Tuo vaimon osuus siis vain oli tässä se epäselvä asia, mutta nyt selkeni tämäkin. Vielähän tuossa voisi vähän säästää jos ostaa 60/40 jolloin maksettava veron määrä olisi marginaalisesti pienempi. Mutta eipä tuolla enää niin suurta merkitystä ole.
- Liittynyt
- 11.11.2016
- Viestejä
- 2 186
Asunnon voi ottaa 100% omiin nimiin, jolloin välttyy varainsiirtoverolta kokonaan. Jos olette naimisissa, vaimo voi lyhentää nimissäsi olevaa lainaa elatusvelvollisuuden puitteissa. Tämä kannattaa huomioida myös avioehdossa.
Uutiset
-
Philips Evnia julkaisi uuden erittäin leveän 34M2C5501A -pelinäytön
15.11.2024 03:41
-
APNX julkaisi V1-miditornikotelon viistetyllä etukulmalla
14.11.2024 23:04
-
Cooler Master julkaisi kompaktin Hyper 411 Nano -prosessoricoolerin
14.11.2024 03:44
-
NVIDIA App -sovellus julkaistiin virallisesti
13.11.2024 03:29
-
NVIDIA julkaisi GeForce- ja Studio 566.14 -ajurit näytönohjaimilleen
13.11.2024 03:00
Uutisia lyhyesti
-
Samsungin huhutaan suunnittelevan Exynos-piirituotannon ulkoistamista TSMC:lle
- NeliYgönen
- Vastauksia: 8
-
Redmagic esitteli Kiinassa uuden 10 Pro -lippulaivapuhelimensa- Juha Kokkonen
- Vastauksia: 0
-
