Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
926
Pointti ei ollut tuo kerrostalotontin vuokra...
No itse on tainnut se mökkitontin vuokraaja nimensä papereihin laittaa. Ei tainnut olla kaupunki vuokranantajana. Tottakai vuokraa voi korottaa, mutta kaupungit on tossa suhteen kyllä turvallisia vuokrantantajia.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 005
Helsingissä kun pienen (<100m2) neliön tontin lunastushinta on 100k, niin alkaa vuokratontti olla ihan kohtuullinen vaihtoehto.
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 009
No itse on tainnut se mökkitontin vuokraaja nimensä papereihin laittaa.
Niin onkin. Maanomistaja jonka kanssa alkuperäisen vuokrasopimuksen teki on jo heittänyt veivinsä ja uusi isäntä oli vähän eri linjoilla hommista. Mitäpä noita itkemään, halusin vaan tuoda esiin että noinkin voi käydä.

Itse kyllä ostaisin aina omiin nimiin vaikka olis miten hyvä kaveri/sukulainen.
Tottakai vuokraa voi korottaa, mutta kaupungit on tossa suhteen kyllä turvallisia vuokrantantajia.
Sepä se.
 

Dr. Who

Tukijäsen
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 428
Aina vaan ei voi ostaa. Meidänkään tonttia ei edes ollut mahdollista lunastaa. Kuitenkin niin mahtava tontti, että otettiin silti. 1000m2 kahdelta sivulta metsään rajoittuva, tien päässä, pk-seudulla. Juuri sellainen, kun haluttiin.
Nämä on muuttunut aika paljon koska vuokratonteista saa rahaa paremmin tasasena virtana vuodesta toiseen.

Vanhemmat aikanaan sai Helsingistä ostettua 2000m2 tontin päättyvän tien varresta ja rakensivat siihen vajaa 300m2 omakotitalon, tuo tontin hinta on jo varmaan se puoli miljoonaa tänä päivänä ja talo päälle.
 
Liittynyt
25.10.2016
Viestejä
86
Nämä on muuttunut aika paljon koska vuokratonteista saa rahaa paremmin tasasena virtana vuodesta toiseen.

Vanhemmat aikanaan sai Helsingistä ostettua 2000m2 tontin päättyvän tien varresta ja rakensivat siihen vajaa 300m2 omakotitalon, tuo tontin hinta on jo varmaan se puoli miljoonaa tänä päivänä ja talo päälle.
Tämähän se syy vuokratonttien isolle määrälle nykyään on, on hyvä ja pitkäkestoinen tulonlähde kaupungille.

Helsingissä tuo vuokratontti kai jotenkuten menettelee jos omakotitaloa rakentaa, sillä jos vuokra-aika on sen 50-60v niin siinä ehtii itse hyvin asua ns. loppuun asti ilman että vuokrankorotuksista tarvitsee alkaa stressaamaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 045
Tämähän se syy vuokratonttien isolle määrälle nykyään on, on hyvä ja pitkäkestoinen tulonlähde kaupungille.

Helsingissä tuo vuokratontti kai jotenkuten menettelee jos omakotitaloa rakentaa, sillä jos vuokra-aika on sen 50-60v niin siinä ehtii itse hyvin asua ns. loppuun asti ilman että vuokrankorotuksista tarvitsee alkaa stressaamaan.
Niin tai sitten on virkeänä 80 vuotiaana käsissä ongelma kun vuokrasoppari päättyy ja vuokra nousee pilviin ja kädessä on arvoton vanha talo ja liian kallis vuokra. Sen sijaan että olisi miljoonan euron tontti jonka myymällä viettäisi mukavasti loppuelämän. Mutta joo, ymmärrän sinänsä hyvin miksi kaupunki ei myy ja itselleni sinänsä näin kaupunkilaisena sopii hyvin, että kaupungilla on vakaat tulot tonteista kun itse asun omistustontilla.
 
Liittynyt
18.06.2018
Viestejä
211
Joo tapauskohtaisia tietty ja ehkä pk-seutu vähän oma asiansa kuten edellä mainittu. Me jouduttiin vähän tinkimään kämpän vuosimallista, eli asunto on rakennettu vuonna 2000 kun about samaan hintaan olisi saanut uusia vuokratontilla. Mutta mitä nyt laskeskelin niin ~20v laina-ajalla maksetaan tuo tonttiosuus pois, eli jos olisi sitä tonttivuokraa maksanut lainan sijasta. Tavoite olisi olla joskus täysin (asunto)velaton.
 
Liittynyt
14.08.2017
Viestejä
775
Porissa lunastusoikeus on jatkuva eli ei tarvitse heti päättää. Kannattaako sitten kaksi vuotta asua ensin vuokratontilla ja vasta tämän jälkeen lunastaan niin voi olla kahta mieltä.
Sekoilua 2016:

2015 joulukuussa lunastukset jäihin ja huhtikuussa ~50-200% korotus tonttien hintoihin ja uudelleen myyntiin. Paskamyrsy oli valmis myös omalla kohdalla. Tontti piti lunastaa maaliskuussa ostetun talon alta, mutta hinta nousi 100% huhtikuussa, kun tulivat takaisin myyntiin. Aikaisemmat sopimukset tietty vanhoilla ehdoilla voimassa eli niihin ei koskettu (tietenkään).

Tonttien hinnat tosin olivat alihintaisia ennen korotusta, mutta kyllähän tuo aika paljon korpeaa, että kaupunki haluaa 20 kiloeuroa lisää samasta tontista.
 
Liittynyt
29.11.2019
Viestejä
2
Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.
 

eba

Tukijäsen
Liittynyt
04.09.2018
Viestejä
88
Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.
Itselläni Nordea/Danske/OP kyselivät vain viimeisen 6kk ajalta palkat, ei tiliotteita (vuosi sitten).
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 154
Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.
Kai se riippuu, esim. itselläni ei vaadittu eikä tähän mennessä (alle 20v lainaa jäljellä) ole täytynyt tavata yhtään henkilöä edes ko. pankista. Ei myöskään siirtää mitään tilejä sinne tms. Riitti että täytti netissä tiedot ja sähköpostitse hieman höpisi virkailijan kanssa (kyselivät tietysti että on työtä, tulee palkkaa jne mutta ei mitään tiliotteita tms. tarvittu eli tietysti suomalaisen miehen sanaan luotetaan...).
Kyseessä HYPO pankki ja laina otettu noin 6v sitten.

Tietysti ostaessa täytyi olla myös tietty määrä käteistä ja tuo lainaraha siirtyi käytännössä pankkien välillä eikä käynyt minun tililläni (enkä sitä edes vaatinut). Myyjänä yksityinen pariskunta ja OP:n välittäjä jonka tilille (OsuusPankin) tuo HYPO:n raha siirtyi.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 134
Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.
Muutamasta pankista kyselin vuosi sitten ja ketään ei kiinnostanut tiliotteet. En tiedä ovatko voineet ns. "tiukentaa" linjaansa? Tosin ainut mitä tuo on niin vähän lisävaivaa ja ehkä he sitten saavat tarkemmat tulokset tiliotteista. Laitoin kyllä arviot kk-tason kulutuksesta jne mutta yhtään lippulappusta ei tarvinnut heille lähettää.
 
Liittynyt
13.04.2018
Viestejä
157
Kolme vuotta sitten otettu laina, ei kysytty tiliotteita. Tässä kuukauden sisään kilpailutin pankit niin melkeen kaikki sitä kyseli jos olisi heille ollut asiakkuutta ollut siirtämässä (tiliote sekä palkka).
 
Liittynyt
10.07.2017
Viestejä
1 009
Yleensä omassa pankissa ei tarvita tiliotteita, kun näkevät suoraan tililtä paljonko tulee yleensä nettona ja mitä menee. Muille pankeille sitten saattaa joutua lähettämään kopion palkkakuitista, joka on mielestäni ihan normaalia.
 
Liittynyt
29.11.2019
Viestejä
2
Kiitokset vastauksista. Tuon palkkakuittien pyytämisen ymmärrän kyllä hyvin, mutta tilinauhojen kysely aina vähän mietityttää ^^.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 634
Vaaditaanko nykyään joka paikassa lainaa haettaessa ja sovittaessa tiliotteet? Ainakin Danske Bank tälläisiä kyselee. Onkohan kuinka yleistä.
Neljä vuotta sitten lainaa ottaessa Nordealta ja sitä ennen vuosia sitten Säästöpankilta molemmille riitti palkkatodistus. Nyt kun vuodenvaihteessa kilpailutuksen perusteella siirryttiin Danskeen niin siellä kyseltiin sitten myös tiliotteita.

Sitä en tiedä sitten onko tämä yleisenä linjana ja onko syynä tämä kiristynyt "asiakkaan tuntemisvelvoite", muutenkin pitää aika paljon enemmän selvitellä tuloja ja menoja pankkiin kuin aikaisemmin mm. kertomalla kk-tasolla paljonko nostoja ja panoja on tiedossa, maksatko maksuja ulkomaille jne..
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 771
Eiköhän sillä vain varmisteta maksukyvykkyys ja rahan käyttö jos sattuu ettei olekkaan tekkipalkkatasolla.
 
Liittynyt
19.06.2017
Viestejä
110
Morjensta,

Asuntojen hinnat ovat vuoteen 2015 verrattuna nousseet vain Helsingin, Turun ja Tampereen muodostamassa kasvukolmiossa. Kaupunkien sisällä erot hintakehityksessä ovat kuitenkin huomattavat.
Heinä-syyskuussa asuntojen hinnat nousivat Helsingissä 2,9 prosenttia, Tampereella 2,4 prosenttia ja Turussa 3,0 prosenttia vuoden takaisesta. Sen sijaan Lahdessa, Jyväskylässä ja Oulussa hinnat laskivat noin kaksi prosenttia. Kuopiossa laskua kertyi suurista kaupungeista eniten eli 4,7 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.

Asuntohinnat eriytyvät myös pääkaupunkiseudun sisällä. Vaikka Helsingissä hinnat jatkoivat ripeää nousuaan, niin Espoossa ja Vantaalla kirjattiin laskua runsaat puoli prosenttia vuoden takaisesta.

Asuntojen hintakehityksessä on huomattavia eroja myös alueiden ja kaupunkien sisällä, kertovat Tilastokeskuksen asiantuntijat tieto & trendit sivuilla -> Asuntojen hintakehityksessä suuria eroja kaupunkien sisällä | Tieto&trendit.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 004
Tuo asuntohintojen eriytyminen johtuu myös rakentamisen muuttumisesta.

Kun Helsingissä rakennetaan (ja myydään) metsälähiön sijaan Jätkänsaarta, Pasilaa, Vallilaa ja Kalasatamaa, niin keskimääräiset kauppahinnat ovat merkittävästi korkeammat kuin siinä tapauksessa, että rakennettaisiin jotain Vuosaaren syrjäosia.

Jos rakentaminen keskittyy ns. Parhaille paikoille, niin se myös tarkoittaa, että parhailla paikoilla myydään enemmän asuntoja, mikä näkyy keskimääräisten kauppahintojen nousuna.

Jos sen sijaan Vuosaareen rakennettaisiin uusia kämppiä, niin siellä keskimääräisiä neliöhintoja nostaisi merkittävästi se, että osa omistajia vaihtavista kämpistä olisi tuliteriä 5000€/m² kämppiä sen sijaan, että kauppoja tehdään pelkästään 70-luvun 2500€/m² kämpillä.
 

Dr. Who

Tukijäsen
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 428
Itse asun omistusasunnossa koska ei ole varaa asua enää vuokralla kun on lapsiakin. Tässä omassa tilavassa rivarinpäädyssä on asumiskulut lainanlyhennyksineen n. 900€/kk. Vastaavan kokoisen rivitaloasunnon saisi tästä kaupungista vuokrattua 850-1250€/kk vuokralla (+ sähkö ja joissain lämmitys), joista tuo halvin sijaitsee 20km päässä keskustasta (omasta keskustaan matkaa n. 4km ja bussi lähtee tontin rajalta).
Toinen esimerkki tästä Helsingistä uusi paritalo 90 neliötä 1200€/kk mutta sillä erotuksella että kun jotain korjattavaa tulee niin soitan korjaajan ja se ei maksa mulle extraa.

En edes halua tietää paljonko lyhennys olisi tälläisestä kämpästä, mutta 1200€ ei riitä ja se velka ei ole 200k€ se on vähintään 450k€:beye:

Ja muuttamaan pääsee 1kk varoitusajalla ilman lisäkuluja ja vääntöjä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 045
Toinen esimerkki tästä Helsingistä uusi paritalo 90 neliötä 1200€/kk mutta sillä erotuksella että kun jotain korjattavaa tulee niin soitan korjaajan ja se ei maksa mulle extraa.

En edes halua tietää paljonko lyhennys olisi tälläisestä kämpästä, mutta 1200€ ei riitä ja se velka ei ole 200k€ se on vähintään 450k€:beye:

Ja muuttamaan pääsee 1kk varoitusajalla ilman lisäkuluja ja vääntöjä.
Nyt kun laina on halpaa niin jos ajattelee että asunnon hinta ei tipu niin omassa asuminen on lähes ilmaista. Korot on muutaman kympin tai Maks satasen luokkaa kuussa vaikka olisi isokin laina.

Toki sitten jos korot nousee ja asunnon arvo laskee niin omassa asuminen onkin kallista.

Itse päädyin omaan asuntoon omalla tontilla sijainnilta jota ei enää tule koskaan lisää(Helsingin kantakaupunki). Ja asuntoa pidän vähintään 40 vuotta vaikka itse pois muuttaisinkin, joten päädyin siihen että varmasti vuosikymmenten päästä tontti on ainakin arvokkaampi kuin nyt, vaikka itse rakennus menisikin purkuun.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
775

Mielenkiintoinen idea.

Nykyiselläänhän asuntovelan vakuus eli asunto ei ole varsinaisesti vakuus, koska pankilla on oikeus periä velka muualtakin kuin vakuudesta. Eli jos velka on suurempi kuin vakuuden nykyarvo, niin velkaa ei kuitata luovuttamalla vakuus vaan lainanottaja on edelleen velkaa. Pankki ei kanna riskiä vakuuden arvon laskusta.
 
Liittynyt
14.08.2017
Viestejä
775
Asun todella kaukana pääkaupunkiseutua täällä saa okt ihan 40-160ke helposti, maksimilaina se 115ke ja siihen päälle mahollisesti vielä lainaa lisää. Olisiko parempi ehto säästää ihan normaalille tilille ja hakea normaali asuntolaina kun sopivan asunnon löytää?

EDIT: Näköjään oli oikea topikki tälle kysymykselle. Asunnon ostaminen ja asuntolaina
Täällä otettiin 200ke laina vaimon kanssa asp-tilillä. Asp:llä maksimilaina, jonka päälle lisälaina ja siihen vielä päälle valtion takauksella 2v pikkulaina. ASP:lle saa nyt ainakin sitä korkoa aika hyvin päälle eli ykkösjuttu taitaa olla säästää sinne.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 634
Mielenkiintoinen idea.
Mutta siis tuohan on ihan järjetön idea. Joku ostaa lainatulla rahalla hevonskutsista arvottoman talon 100 tonnilla, ja sitten kun toteaa ettei viitsikään enää asua siellä niin heitetään avaimet pankille ja pankki kuittaa 75 tonnin luottotappion kirjanpitoon.

Vähän sama kuin, että asiakas ottaisi lainan auton ostoa varten ja kolarin jälkeen veisi avaimet rahoitusyhtiölle jonka niskaan loppulaina jäisi ja käsiin arvoton auto.

Toteutuessaanhan tuo johtaisi lähinnä kahteen asiaan:
- Riskialueiden lainojen hinnat nousisivat aivan uusiin sfääreihin, tai
- Näille alueille ei myönnettäisi enää ollenkaan asuntolainoja koska riskit luottotappioista ovat niin suuret
 

Dr. Who

Tukijäsen
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 428
Nyt kun laina on halpaa niin jos ajattelee että asunnon hinta ei tipu niin omassa asuminen on lähes ilmaista. Korot on muutaman kympin tai Maks satasen luokkaa kuussa vaikka olisi isokin laina.

Toki sitten jos korot nousee ja asunnon arvo laskee niin omassa asuminen onkin kallista.

Itse päädyin omaan asuntoon omalla tontilla sijainnilta jota ei enää tule koskaan lisää(Helsingin kantakaupunki). Ja asuntoa pidän vähintään 40 vuotta vaikka itse pois muuttaisinkin, joten päädyin siihen että varmasti vuosikymmenten päästä tontti on ainakin arvokkaampi kuin nyt, vaikka itse rakennus menisikin purkuun.
Katsoin ihan piruttain että pikkusen pienempiä uudiskohteita on saatavilla mitkä sen 400k€, lainanlyhennys 1500€/kk ja tähän tulee sitten vielä ne hoitokulut, sähkö ym. päälle. Sanotaan että 2k€/kk asumiseen, juuh, ei ole halpaa Helsingissä asuminen, siksi asokämppä nyt alla. Meillä kumminkin kämpässä kiinni 55k€ ja säästöjä toiset mokomat, mutta ne on nyt kasvamassa korkoa ja katsellaan ainakin 5v että mihin mennään...
 
Liittynyt
25.10.2016
Viestejä
86
Toinen esimerkki tästä Helsingistä uusi paritalo 90 neliötä 1200€/kk mutta sillä erotuksella että kun jotain korjattavaa tulee niin soitan korjaajan ja se ei maksa mulle extraa.

En edes halua tietää paljonko lyhennys olisi tälläisestä kämpästä, mutta 1200€ ei riitä ja se velka ei ole 200k€ se on vähintään 450k€:beye:

Ja muuttamaan pääsee 1kk varoitusajalla ilman lisäkuluja ja vääntöjä.
Helsingissä varmasti ostamisen/vuokraamisen miettiminen on eri tasolla kuin muualla Suomessa, sillä Helsingin asuntojen hinnat on aivan järjettömät muuhun Suomeen verrattuna. Täällä Jyväskylässä on yllättävän kovat vuokrat perheasunnoissa jopa ongelmalähiöissä, mutta asumistukisysteemi lienee yksi syy tähän.
 
Liittynyt
06.02.2017
Viestejä
926
Katsoin ihan piruttain että pikkusen pienempiä uudiskohteita on saatavilla mitkä sen 400k€, lainanlyhennys 1500€/kk ja tähän tulee sitten vielä ne hoitokulut, sähkö ym. päälle. Sanotaan että 2k€/kk asumiseen, juuh, ei ole halpaa Helsingissä asuminen, siksi asokämppä nyt alla. Meillä kumminkin kämpässä kiinni 55k€ ja säästöjä toiset mokomat, mutta ne on nyt kasvamassa korkoa ja katsellaan ainakin 5v että mihin mennään...
Ei asuta Helsingissä, mutta pk-sudulla kuitenkin. OK- talo ja kuukausittaiset asumismenot 3te
2100e lainanlyhennys
400e tonttivuokra
190e kaukolämpö
+vesi, sähkö, vakuutukset, jätemaksut...

Kohtuutarkkaan 3te/kk.
Köyhälle kallista, kaikille samanhintaista :)

Joku 400te kämpässä kiinni (Siis kämpän arvo -laina). 10v päästä tämä on maksettu (jos nyt tässä vielä asutaan).
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
775
Mutta siis tuohan on ihan järjetön idea. Joku ostaa lainatulla rahalla hevonskutsista arvottoman talon 100 tonnilla, ja sitten kun toteaa ettei viitsikään enää asua siellä niin heitetään avaimet pankille ja pankki kuittaa 75 tonnin luottotappion kirjanpitoon.

Vähän sama kuin, että asiakas ottaisi lainan auton ostoa varten ja kolarin jälkeen veisi avaimet rahoitusyhtiölle jonka niskaan loppulaina jäisi ja käsiin arvoton auto.

Toteutuessaanhan tuo johtaisi lähinnä kahteen asiaan:
- Riskialueiden lainojen hinnat nousisivat aivan uusiin sfääreihin, tai
- Näille alueille ei myönnettäisi enää ollenkaan asuntolainoja koska riskit luottotappioista ovat niin suuret
No en sano, että se hyvä idea olisi. Mutta mielenkiintoinen.

Mitään ongelmaahan ei pitäisi olla, jos kauppahinta ja asunnon "todellinen" arvo ovat yhtenevät ja jos pystymme riittävällä varmuudella ennustamaan, että asunnon arvo vähintäänkin säilyy. Mutta näin ei tietenkään aina ole, vaikka moni siihen luottaa.

Esimerkissäsi kaupan osapuolet ovat hinnoitelleet asunnon karkeasti väärin, jos se onkin todellisuudessa arvoton. Lisäksi pankki on tehnyt virheen myöntämällä todelliseen arvoon nähden täysin ylimitoitetun lainan, tai oikeastaan lainaa ollenkaan.

Mutta pointtini on siis, että tuossa kävisi todennäköisesti juuri niin kuin sanoit. Mutta eikö se kerro siitä, että noilla riskialueilla asuntojen hinnoissa on nytkin reilusti ilmaa, jos arvon laskun riski on noin merkittävä?
 
Liittynyt
26.10.2016
Viestejä
147
Toteutuessaanhan tuo johtaisi lähinnä kahteen asiaan:
- Riskialueiden lainojen hinnat nousisivat aivan uusiin sfääreihin, tai
- Näille alueille ei myönnettäisi enää ollenkaan asuntolainoja koska riskit luottotappioista ovat niin suuret
Eikös tuo kuulosta ihan markkinataloudelta, kun riski hinnoitellaan kohteen mukaan? Näinhän se juuri pitäisi mennä, jos aloitettaisiin nyt tyhjältä pöydältä. Valitettavasti meillä on vuosikymmeniä toitotettu oman asunnon ostamisen olevan käytännössä kansalaisoikeus ihan mistä tahansa korvesta, joten jälki olisi rumaa, jos suunnitelmataloudesta nyt luovuttaisiin.
 
Liittynyt
25.10.2016
Viestejä
86
Katsoin ihan piruttain että pikkusen pienempiä uudiskohteita on saatavilla mitkä sen 400k€, lainanlyhennys 1500€/kk ja tähän tulee sitten vielä ne hoitokulut, sähkö ym. päälle. Sanotaan että 2k€/kk asumiseen, juuh, ei ole halpaa Helsingissä asuminen, siksi asokämppä nyt alla. Meillä kumminkin kämpässä kiinni 55k€ ja säästöjä toiset mokomat, mutta ne on nyt kasvamassa korkoa ja katsellaan ainakin 5v että mihin mennään...
Helsinki taitaa muuten olla ainoa ole koko suomessa, jossa asumisoikeusasunnoissa on oikeasti vielä järkeä. Pääsee "pienellä" summalla asumaan suht koht järkevälle vuokralle, muualla suomessa maksat 20-30k asumisoikeusmaksua, jotta pääset maksamaan samansuuruista vuokraa kuin muutkin :D
 
Liittynyt
18.02.2017
Viestejä
458
Antaako OP 30-35v laina-aikoja? Tai joku muu Nordean lisäksi.
Olin kuullut, että 30v on OP:lläkin olemassa, mutta mulle tarjoavat vain 25v.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
615
Täällä otettiin 200ke laina vaimon kanssa asp-tilillä. Asp:llä maksimilaina, jonka päälle lisälaina ja siihen vielä päälle valtion takauksella 2v pikkulaina. ASP:lle saa nyt ainakin sitä korkoa aika hyvin päälle eli ykkösjuttu taitaa olla säästää sinne.
Juuri tuohon 100-140ke olen ajatellut kämpän tai talon hommata sen saa maksettua vielä. Korko on kyllä todella hyvä ja asunnonostaminen tulee pian eteen, ellen sitten kauemmin nytkytä vuokralla ja säästä enemmän ja odottele oikein helmeä kohdetta. Saisi kyllä liki saman koron BN tilillä ja sieltä tarpeen tullen saisi rahaa käyttöönkin, tällähetkellä pääomaa ei kuitenkaan niin hirveästi ole.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
831
Helsinki taitaa muuten olla ainoa ole koko suomessa, jossa asumisoikeusasunnoissa on oikeasti vielä järkeä. Pääsee "pienellä" summalla asumaan suht koht järkevälle vuokralle, muualla suomessa maksat 20-30k asumisoikeusmaksua, jotta pääset maksamaan samansuuruista vuokraa kuin muutkin :D
Lakihan sanoo että asumisoikeusasunnosta ei saa periä korkeampaa vastiketta, kuin vastaavasta vuokra-asunnosta vuokraa samalla aluella. VVO / Asokodit-aikana oli kaksi samanlaista taloa vierekkäin ja ASO-talon vastike 10€ kuussa vähemmän kuin vuokratalon. Sama omistajayritys siis takana. Asokodit on pahin riistäjä.

Helsingissä kaupunki eli HASO rakennuttaa suoraan sanoen edullisia ASO-kämppiä; alle 1000€ vastike ihan uudesta, 4h ja yli 90 neliön luukusta esim. Kalasatamassa tai Jätkänsaaressa ei kuulosta itsestäni pahalta. Tosin noihin on pitänyt hakea se asumisoikeusnumero yli 20-vuotta sitten kun tunkua on. Toisaalta kaavoissa noissa on sitten aina myös niitä kaupungin vuokra-asuntoja myös naapurustossa. HASO:n kohteiden hinnat ovat sen takia kai noin matalia, että kaupunki. ei oletettavasti maksa tontista vuokraa, tai joudu "ostamaan" sitä.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
985
Helsinki taitaa muuten olla ainoa ole koko suomessa, jossa asumisoikeusasunnoissa on oikeasti vielä järkeä. Pääsee "pienellä" summalla asumaan suht koht järkevälle vuokralle, muualla suomessa maksat 20-30k asumisoikeusmaksua, jotta pääset maksamaan samansuuruista vuokraa kuin muutkin :D
Joo muualla ei oikein kannata mitenkään. Heinolan korkeudella jo pääsee omaan asuntoon kymppitonnilla, jos ddr-kasarmiasuminen ei pelota. Alla esimerkki normihintatasosta tänään.

 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
496
Joo muualla ei oikein kannata mitenkään. Heinolan korkeudella jo pääsee omaan asuntoon kymppitonnilla, jos ddr-kasarmiasuminen ei pelota. Alla esimerkki normihintatasosta tänään.

Toisaalta joku uudehko (siis vielä hyväkuntoinen) aso-asunto voi olla ihan ok vaihtoehto pks ulkopuolella siinä mielessä, että siitä pääsee eroon juuri silloin kun haluaa jos paikkakunta vaihtuu, ja saa sen aso-maksun indeksikorotuksilla mukaansa. Ei huolta kalliista rempoista tai siitä että asunto-osake jää negatiivisen arvon "golfosakkeeksi" josta ei pääse edes ilmaiseksi eroon. Asujaimistokin on kai yleensä suhteellisen rauhallista.

Tosin olen antanut itseni ymmärtää, että valtakunnallisista Aso-asunnot ja erityisesti Avain rahastavat vastikekorotuksilla melko törkeästi (saman konsernin huoltoyhtiöt yllättäen voittavat aina kilpailutukset). TA ehkä jollain lailla "parempi" (tai ainakin vastikkeiltaan edullisempi) vaikka paljon Helsingin kaupungin asuntoja kalliimpi sekin.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 045
Jos kerrostalo on vuokratontilla niin kuka maksaa kiinteistöveron tontin osalta? Ilmeisesti omistaja? Entä jos tontti osuuden voi lunastaa asuntokohtaisesti? Maksaako lunastaja omasta osuudestaan sitten itse kiinteistöveroa? Entä jos kaikki "asunnot" lunastavat oman osuutensa tontista? Jääkö joku piha alue sitten alkuperäiselle omistajalle kuitenkin vielä joka sitten maksaa siitä kiinteistöveroa, mutta ei saa penniäkään vuokratuloja kun kaikki ovat lunastaneet jo oman osansa? Vai siirtyykö koko tontin omistajuus taloyhtiölle tällaisessa tapauksessa?
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
496
Jos kerrostalo on vuokratontilla niin kuka maksaa kiinteistöveron tontin osalta? Ilmeisesti omistaja? Entä jos tontti osuuden voi lunastaa asuntokohtaisesti? Maksaako lunastaja omasta osuudestaan sitten itse kiinteistöveroa? Entä jos kaikki "asunnot" lunastavat oman osuutensa tontista? Jääkö joku piha alue sitten alkuperäiselle omistajalle kuitenkin vielä joka sitten maksaa siitä kiinteistöveroa, mutta ei saa penniäkään vuokratuloja kun kaikki ovat lunastaneet jo oman osansa? Vai siirtyykö koko tontin omistajuus taloyhtiölle tällaisessa tapauksessa?
Allaolevasta linkistä: "Kun osakas lunastaa huoneistoonsa kuuluvan tonttiosuuden, kyseessä on samalla asunto-osakeyhtiön tekemä kiinteistön määräosan kauppa tonttimaan omistavan tahon kanssa. Samalla kiinteistöverovelvollisuus määräosasta siirtyy asunto-osakeyhtiölle."
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
279
Minkälaisia marginaaleja on saatu viimeaikoina?
Tästä tosiaan puuttui "vähän" speksejä kun ei niitä oikein ollut tuolloin, siksi vain yleisellä tasolla kysyin juuri ennen puhelinneuvottelua vähän suuntaviivoja. Nordea teki okt:n ostoon lainalupauksen 250K€ 0.45 marginaalilla, tosin tuossa on vielä joku hiton korkoputki mukana, mutta tingataan lisää kunhan kohde löytyy. Omaa rahaa vanhasta joku ~65K€.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
4 742
Tuo asuntohintojen eriytyminen johtuu myös rakentamisen muuttumisesta.

Kun Helsingissä rakennetaan (ja myydään) metsälähiön sijaan Jätkänsaarta, Pasilaa, Vallilaa ja Kalasatamaa, niin keskimääräiset kauppahinnat ovat merkittävästi korkeammat kuin siinä tapauksessa, että rakennettaisiin jotain Vuosaaren syrjäosia.

Jos rakentaminen keskittyy ns. Parhaille paikoille, niin se myös tarkoittaa, että parhailla paikoilla myydään enemmän asuntoja, mikä näkyy keskimääräisten kauppahintojen nousuna.

Jos sen sijaan Vuosaareen rakennettaisiin uusia kämppiä, niin siellä keskimääräisiä neliöhintoja nostaisi merkittävästi se, että osa omistajia vaihtavista kämpistä olisi tuliteriä 5000€/m² kämppiä sen sijaan, että kauppoja tehdään pelkästään 70-luvun 2500€/m² kämpillä.
Ylipäänsä toi "vanha kerrostaloasunto" alkaa olla käsitteenä informaatioarvoltaan ihan nolla. On aika paljon eroa kaupungissa rakennuksissa minkä rakennuskanta on 1970-luvun neukkukuutioita tai sitten puolet 2000-luvun kerrostaloja.

Tuo tilastointi toimi, kun maassa oli merkittävästi vain niitä 70-luvun massatuotettuja taloja.
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
55
Viime syksynä: 75 000 EUR 2005 rakennettuun rivariin 0,35 marginaali +12kk euribor ilman lisämausteita.
Tulot n. 33 000 bruttona. 50 000 asukkaan kylä Varsinais-Suomessa.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
72
Onko normaalia, että talon hinta uutena (~v2005) oli 15% enemmän kuin nyt? Samaan aikaan oma asunto on noussut arvossaan sen reilun 10%. Oma asunto ei toki ollut uusi vaan siinä oli asuttu jo muutama vuosi kun ostettiin.

Tässä yhtä taloa katsotaan Oulun seudulta ja mietityttää tuo asunnon hinnan aleneminen verrattuna siihen kun se rakennettiin.

Eli onko normaalia että:
Talo maksaa uutena X
Hinta tippuu "heti ostohetkestä" 25%
Nousee 15v aikana about 10%
Lopputulos 0.85*X
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 634
Onko normaalia, että talon hinta uutena (~v2005) oli 15% enemmän kuin nyt? Samaan aikaan oma asunto on noussut arvossaan sen reilun 10%. Oma asunto ei toki ollut uusi vaan siinä oli asuttu jo muutama vuosi kun ostettiin.

Tässä yhtä taloa katsotaan Oulun seudulta ja mietityttää tuo asunnon hinnan aleneminen verrattuna siihen kun se rakennettiin.

Eli onko normaalia että:
Talo maksaa uutena X
Hinta tippuu "heti ostohetkestä" 25%
Nousee 15v aikana about 10%
Lopputulos 0.85*X
Ennen se ei ollut normaalia, mutta enenevissä määrin muuttotappiokunnissa tilanne on (jos ei vielä nykyään niin ainakin pian) se, että suuren osan kiinteistökannasta arvo laskee eikä nouse kuten ennen. Sijainnilla on suuri merkitys arvon määrittymisessä, halutut alueet, keskustat ym. pitävät arvonsa tai jopa nousevat, kun taas syrjäiset tyhjenevät kylät/lähiöt menettävät arvoa.

Oulun alueesta en tiedä mikä siellä on tilanne, mutta ei täällä Turun suunnalla ainakaan talon hinnasta tipu automaattisesti neljäsosaa pois valmistumisen jälkeen. Joissain tapauksissa tällainen voisi tapahtua ehkä siten, että taloon on rakennettu jotain todella kallista ja erikoista, nimenomaisesti alkuperäisen omistajan mieleistä, mille kukaan muu taas ei laske mitään arvoa, tai minkä purkamisesta/poistamisesta/muuttamisesta muut ennemminkin laskevat syntyvän kuluja.

Päästäkeksittynä esimerkkinä vaikka joku olisi tehnyt todella spesiaalin keittiön jossa tasot ja lattiat on pinkkiä marmoria ja hankkinut erikoistilauksena jotkut erikoisen väriset keittiökoneet ym. Varmasti helvetin kallis, mutta 99% potentiaalisista ostajista laittaisi keittiön ensitöikseen uusiksi koska se olisi heidän mielestään niin kammottava. Se loppukaan prosentti ei olisi valmis maksamaan mitään preemiota noista, joten efektiivisesti talon arvo laskisi vähintään tuon erikoisen keittiön verran heti kättelyssä, pahimmassa tapauksessa remppakulujen verran vielä päälle jos ei sopivaa ostajaa löydy. Toinen mahdollisuus voisi olla sellainen, missä on tehty isolla rahalla erikoisia pihatöitä, noista on hankala saada omiaan pois jos talo muuten on sellainen, että potentiaaliset ostajat eivät ole etsimässä mitään erikoista, tai valmiita/kyvykkäitä sellaisesta maksamaan ekstraa. Vaihtoehtona voi olla sitten joko myydä halvemmalla tai olla myymättä. Jos vaikka lähiön muuten 200k€ talossa on 75k€ erikoinen piha, niin ostajakunnasta ei välttämättä löydy porukkaa joka on tuosta pihan takia valmiita maksamaan muita taloja enemmän.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
269
Onko normaalia, että talon hinta uutena (~v2005) oli 15% enemmän kuin nyt? Samaan aikaan oma asunto on noussut arvossaan sen reilun 10%. Oma asunto ei toki ollut uusi vaan siinä oli asuttu jo muutama vuosi kun ostettiin.

Tässä yhtä taloa katsotaan Oulun seudulta ja mietityttää tuo asunnon hinnan aleneminen verrattuna siihen kun se rakennettiin.

Eli onko normaalia että:
Talo maksaa uutena X
Hinta tippuu "heti ostohetkestä" 25%
Nousee 15v aikana about 10%
Lopputulos 0.85*X
Jos hinta putoaa ensin 25% ja nousee sitten 10% niin lopputulos ei ole 85% alkuperäisestä hinnasta.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
84 798
Viestejä
1 743 936
Jäsenet
37 650
Uusin jäsen
Max Mattsson

Hinta.fi

Ylös Bottom