Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Mikkos]

Mitäs mieltä Nordean tarjoamasta korkoputkesta?

Annuiteettilaina, 12 kk Euribor, maksuaika 25 vuotta: 240 000 €

Ilman korkoputkea:
Korko: 0,45% marginaali + 12 kk Euribor
Kuukausierä: 849 €

7 vuoden korkoputkella:
Korko: 0,40% marginaali + 12 kk Euribor (min. 0,22% / max. 1,1%)
Kuukausierä vähintään: 866 €
Kuukausierä enintään: 962 €

Ei mitään putkia. Edelleenkään.

 

[zepi]

20€/kk 7v korkoputkesta? Kaipa se voi olla jollekin hintansa väärti?

 

[OD.]

Täyttä sitä itseään noi putket. Jos haluaa korkosuojautua, niin kysy vaikka kiinteää korkoa ja varmista että siinä on takaisinmaksumahdollisuus kesken laina-ajan.

 

[svk]

No niin kauan kuin noita tarjoillaan noin pitkillä ajoilla, niin voi olla varma, että korot ei ole hetkeen nousemassa

 

[Jebaus]

En trollannut en
Harrasteautosta ja veneestä on molemmista lainaa mutta en niistä puhunut mitään kun ei kyselty. Ja velkaa on kyllä aika reippaasti, tosin siitä yli puolet sijoitettuna pelkkiä korkoja maksellen ja kun omasta asunnostakin on lainaa alle puolet "markkinahinnasta" niin en huolissani ole.

Pakko sitä on jotain yrittää vaikka velkarahalla kun ei palkkatyöllä Suomessa rikastu.

 

[smartti]

Paljonkos noilla tuloilla lainaa sai?

ASP kyseessä joten pitkälti sidottu siihen mitä on säästössä. Noin 120 t€ tarve ottaa lainaa. Kolmas pankki tarjosi tänään 0,5 % marginaalin 200e toimitusmaksulla.

 

[Cube]

En trollannut en
Harrasteautosta ja veneestä on molemmista lainaa mutta en niistä puhunut mitään kun ei kyselty.

Kysytäänhän siinä nettihakemuksessa muut lainat. Jos vakuuttaa hakemuksessa tietojen olevan oikein niin on vähän huono vedota että ei kyselty.

 

[Otso]

Tämä on ollut mainio ketju, kiitos kaikille arvokasta vertailutietoa antaneille. Meillä talon rakennushanke käynnistymässä ja siihen liittyen pankkien kilpailutus juuri päättyi. 320k€ laina, 25v maksuaika, tasaerä. Tulot ja oma osuus "riittävät", ei lisävakuuksien tarvetta.
- S-pankki 0,4% + 700€ järjestelypalkkio + 10€/osanosto (rakennuslaina nostetaan edistymisen mukaan useassa erässä)
- Danske 0,45% + 0€ + 35€/osanosto
- OP 0,5% + 0€ + 30€/osanosto
- Nordea 0,35% + 300€ + 0€/osanosto
- Säästöpankki Optian kanssa ei onnistunut puhelinneuvottelu eikä järkeviä aikoja tapaamiselle, joten ei jatkoon

Näistä kokonaisuutena Nordea oli halvin, paras palvelu ja meille sopivimmat ehdot ja palvelut. OP nykyinen pankki, palvelutaso alkanut tökkimään ja ei vakuuta varsinkaan kun marginaalista eivät tinkineet. Danske vaati järkyttävän määrän dokumentaatiota vrt. muut eikä pärjännyt hinnalla. S-pankki oli palvelultaan ja tarjoukseltaan 2. sijalla, positiivinen yllätys. Yksikään pankki ei tuputtanut korkoputkia tai lisäpalveluita.

 

[Jebaus]

Kysytäänhän siinä nettihakemuksessa muut lainat. Jos vakuuttaa hakemuksessa tietojen olevan oikein niin on vähän huono vedota että ei kyselty.

Missä nettilomakkeessa? Juurihan tuolla alussa kerroin miten se homma pitää hoitaa jos aletaan liikkua siellä rajamailla että itse kyllä pystyy lainan hoitamaan mutta pankki voi olla eri mieltä. Samaa kategoriaa kun nämä "lähetin 100 työhakemusta sähköpostilla, kukaan ei soittanut".

 

[Räbätäti]

Missä nettilomakkeessa? Juurihan tuolla alussa kerroin miten se homma pitää hoitaa jos aletaan liikkua siellä rajamailla että itse kyllä pystyy lainan hoitamaan mutta pankki voi olla eri mieltä. Samaa kategoriaa kun nämä "lähetin 100 työhakemusta sähköpostilla, kukaan ei soittanut".

Sun on pakko olla trolli.
Sä olet allekirjoittanut lainasopimuksen, jossa sä olet vakuuttanut antaneesi kaikki lainan myöntämiseen ja sen ehtoihin vaikuttavat tiedot. Lisäksi sä olet kuitannut vastaanottaneesi lainaehdot, joissa kerrotaan jotakuinkin niin, että mikäli pankille paljastuu, että olet tällaisia tietoja pimittänyt, voi pankki irtisanoa lainasi erääntymään samantien.

Ja nyt sä neuvot täällä muita pimittämään tällaisia tietoja pankilta ja kehut itsekin tehneesi niin saadaksesi hervottoman, ylimitoitetun lainan. Toivottavasti nukut yösi hyvin, ei ainakaan tunnu huolet painavan. Mua vähän painais, jos olis yli puolen miljoonan velat niskassa, joista isoa osaa en edes lyhentäisi, osa olisi kalliita kulutusluottoja ja omasta mökistäkin olisi liki puolet maksamatta. Bonuksena pankille valehdeltu taloudellinen tilanne. Mikä voiskaan mennä pieleen...

 

[SandWiz]

Oma asiointipankki vai joku muu? Sun omassa pankissa ei tarvitse näistä kysellä, koska voivat halutessaan tsekata tilitapahtumiasi, onko tili usein nollilla, miten olet mahdolliset luottokorttilaskut hoitanut jne. eli sulla on jo luottoluokitus olemassa ja se on riittävän hyvä, ja/tai et ole hakemassa överilainaa.

Nojoo laina tosiaan on tuloihin nähden varsin kohtuullinen niin eiköhän se siitä johtunut ettei ollut tarvetta alkaa kuluja sen erikoisemmin käymään läpi, muut olemassa olevat lainat toki käytiin läpi ja lainanottajiakin on kaksi. Pankki ei ollut omat vaan vaihtui danskesta op:hen.

 

[MIndye]

20x vuoden nettotulot lainaa, kuinka pitkällä laina-ajalla? 25v laina-ajallahan tuo käytännössä tarkoittaa että 80% nettotuloista menee lainan maksuun. Ja vielä muitakin lainoja sen lisäksi. Mitä helvettiä?

Otettiin avovaimon kanssa ensiasuntoa varten n. 9x oman neton verran lainaa 25v eli jää reilusti rahaa harrastuksiin/säästöön yms. Ja mikäli iskee joku hetkellinen tauko toiselle tuloissa niin ei tarvitse heti miettiä lyhennysvapaata.

 

[Räbätäti]

20x vuoden nettotulot lainaa, kuinka pitkällä laina-ajalla? 25v laina-ajallahan tuo käytännössä tarkoittaa että 80% nettotuloista menee lainan maksuun. Ja vielä muitakin lainoja sen lisäksi. Mitä helvettiä?

Tulkitsin niin, että hän makselee sijoitusasuntojen (?) lainoista pelkkiä korkoja. Lieneekö sitten bullet-lainoja vai venytetäänkö tässä lyhennysvapaita, mutta joskushan niitäkin pitäisi pois maksella.

Exelillä (sic!) on kuitenkin laskettu, että korttitalo kestää

 

[Zigh]

20x vuoden nettotulot lainaa, kuinka pitkällä laina-ajalla? 25v laina-ajallahan tuo käytännössä tarkoittaa että 80% nettotuloista menee lainan maksuun. Ja vielä muitakin lainoja sen lisäksi. Mitä helvettiä?

Kyse lienee isolta osin sijoituslainoista. Ei niitä pitäisi tähän keskusteluun edes sotkea.

Kai se kohtuu normaali määrä asuntolainaa on jotain max 5x nettotulot.

 

[Jebaus]

Kerrotaan nyt uteliaille että 240t lainaa omasta asunnosta, pankin hinta-arvio 530t, 120t lainaa kaksiosta, pankin hinta-arvio 235t ja 285t lainaa nostettu rakenteilla olevaan taloon jossa tontti oma ja muu 100% lainalla. Kaikki asunnot Espoossa hyvillä paikoilla.

Oma asunto lyhenee 1400€/kk, kaksiosta pelkät korot 0,4 marginaalilla ja tuohon rakenteilla olevaan taloon otettu 2v bullet josta myös pelkät korot (0,55) ettei mene elämä liian tiukille.
Kaksiossa nimellinen vuokra (vastike+korot) eli tuloa ei synny mutta asukkaat taas rakentaa tuota taloa eli omasta mielestä näin fiksuinta.

Onhan tuossa velkaa juu 32 vuotiaaksi, mutta
toiseen kertaan vastaava poletti jo pyörimässä joten tuttua hommaa. Kolmas pyöräytys vielä 3v päästä ja sitten voi miettiä elämälle jotain uusia haasteita

Edit: Ja pankille tosiaan sanoin ihan suoraan että ei noita ole ajatuskaan maksella pois vaan realisoida 1-3v sisällä joten lyhennystä ei edes huomioitu lainan otossa. Omaan "asumiskäyttöön" kuitenkin kaikki joten ihan tavallisina asuntolainoina nuo on kaikki otettu. Rakentamislaina päivitetään jahka talo joskus valmistuu.

 

[Räbätäti]

Viimeksi sä olet ollut 36-vuotias, sulla oli mm. valmis okt, kesämökki ja yksiö Helsingin kantakaupungissa

Olishan se vänkä pankki, mistä sais useita samanaikaisia asuntolainoja ja vielä raksalainaa bullettina. Melekosta.

 

[Jebaus]

Eikö ookki, ja internet hieno paikka kun saa selitellä just mitä itse haluaa

 

[Räbätäti]

Eikö ookki, ja internet hieno paikka kun saa selitellä just mitä itse haluaa

Sinänsä ihan virkistävää, että joku saa kicksejä kuvitellulla velkavankeudella brassailusta. Tosin sen vois hoitaa räbässä, ja jättää asiantuntemattomat ja vaaralliset neuvot kokonaan pois asiakeskusteluista.

 

[Juha Kokkonen]

Eikö ookki, ja internet hieno paikka kun saa selitellä just mitä itse haluaa

Sanoitko siis tässä juuri, että keksit ja selittelet asioita täällä foorumilla ihan mielesi mukaan? Tuollaista kutsutaan myös keskustelun tahalliseksi häirinnäksi ja sekoittamiseksi.

 

[Juha_H]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

 

[muronsyöjä]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

Ahneet paskiaiset meinaavat elellä leveästi vuokratontillaan eivätkä ymmärrä kirkon diagoniatyön tärkeyttä.

 

[tarzam]

Joo sama ite kyl ollu hiljaa kaikesta ylimääräsestä. Tällä hetkellä nettomenot varmaan miinuksella, mutta kassalla noita lyhentelee.

 

[jarhu]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

Eikö tuo alue ole ökymaineessa? Joka tapauksessa ei siellä mitään vähäosaisia asu ja jotenkin tuntuisi, että osaisivat raha-asiansa paremmin hoitaa ja miettiä riskejä. Tontilla ollut "lähes" ilmainen vuokra, joten pakko siihen on iso muutos tulla. Tuskin noilla asukkailla se muutama satku ylimääräistä tuntuu tai jos tuntuu niin huonosti on taidettu raha-asiat miettiä.

 

[zepi]

Jos asuntosijoittaja omistaa tuolta kämpän ja saa siitä esim. 1800€/kk vuokraa, niin 250e vastikelisäys 400e vastikkeeseen tarkoittaisi kk tuottojen putoamista 1400 -> 1150e.

Se vastaisi siis jossain mielessä sitä, että kämpän tuottopotentiaali (ja täten arvo sijoittaja silmissä) putoaa n. 20%.

Onhan se nyt vähän ikävää jos kämpän arvo laskee yhdessä yössä sata tonnia...

 

[pähk1nä]

Jos asuntosijoittaja omistaa tuolta kämpän ja saa siitä esim. 1800€/kk vuokraa, niin 250e vastikelisäys 400e vastikkeeseen tarkoittaisi kk tuottojen putoamista 1400 -> 1150e.

Se vastaisi siis jossain mielessä sitä, että kämpän tuottopotentiaali (ja täten arvo sijoittaja silmissä) putoaa n. 20%.

Onhan se nyt vähän ikävää jos kämpän arvo laskee yhdessä yössä sata tonnia...

Yhtä lailla on ikävää, että siltä tontin omistajalta jää kunnolliset vuokrat saamatta.

 

[vemkki]

Eikö tuo alue ole ökymaineessa? Joka tapauksessa ei siellä mitään vähäosaisia asu ja jotenkin tuntuisi, että osaisivat raha-asiansa paremmin hoitaa ja miettiä riskejä. Tontilla ollut "lähes" ilmainen vuokra, joten pakko siihen on iso muutos tulla. Tuskin noilla asukkailla se muutama satku ylimääräistä tuntuu tai jos tuntuu niin huonosti on taidettu raha-asiat miettiä.

Tuossa olisi nousu viiteen euroon per neliö. Kalasataman tornitaloissa on sen verran tonttivuokra, ja ei Lehtisaari nyt kuitenkaan yhtä arvokasta aluetta ole kerrostaloalueena.

 

[Nomber]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

Tai ainakin pitäisi ymmärtää mitä vuokratontti tarkoittaa ja tarjota sitten asunnosta sen mukaista hintaa. Tuntuu kyllä että vain sijainti merkkaa ja vuokratontillisista ainakin pyydetään lähes samaa kun omalla tontilla olevista. Itse en edes harkitsisi vuokratonttia koskaan kun se tulee kuitenkin kalliimmaksi juuri siksi kun ostohinta tuntuu olevan kuitenkin sama.

 

[yberkurko]

Tai ainakin pitäisi ymmärtää mitä vuokratontti tarkoittaa ja tarjota sitten asunnosta sen mukaista hintaa. Tuntuu kyllä että vain sijainti merkkaa ja vuokratontillisista ainakin pyydetään lähes samaa kun omalla tontilla olevista. Itse en edes harkitsisi vuokratonttia koskaan kun se tulee kuitenkin kalliimmaksi juuri siksi kun ostohinta tuntuu olevan kuitenkin sama.

Ehkä se totuttu hintataso perustuu sille naurettavan alhaiselle vuokratasolle, joka on ollut vanhoissa pitkissä vuokrasopimuksissa, joissa ei ollut tasotarkistuksia (jotka ovat jo umpeutuneet tai umpeutumassa piakkoin) . Niissä joissain vuokra päätyi jopa pienemmäksi kuin vastaavan tontin kiinteistövero.

 

[Nomber]

Ehkä se totuttu hintataso perustuu sille naurettavan alhaiselle vuokratasolle, joka on ollut vanhoissa pitkissä vuokrasopimuksissa, joissa ei ollut tasotarkistuksia (jotka ovat jo umpeutuneet tai umpeutumassa piakkoin) . Niissä joissain vuokra päätyi jopa pienemmäksi kuin vastaavan tontin kiinteistövero.

Voi olla. Tosin tämä nyt tulee muuttumaan radikaalisti kun tässä lähivuosina päättyy iso osa noista vanhoista soppareista ja uusissa olettaisi olevan joku pykälä joka nostaa vuokraa vuosittain.

 

[muronsyöjä]

Tuossa olisi nousu viiteen euroon per neliö. Kalasataman tornitaloissa on sen verran tonttivuokra, ja ei Lehtisaari nyt kuitenkaan yhtä arvokasta aluetta ole kerrostaloalueena.

Ökytontti ja vaatimaton talo on huono yhdistelmä. En ole nähnyt kuvaa, mutta jos kysessä on ne Lehtisaaren ddr-kasarmit niin kyllä sääliksi käy. 5e/kk/m2 tontista kasarmilla, jessus. Noita ei todellakaan vuokrata 1800e/kk. Vuokralaiset odottavat tänä päivänä täysin uuden veroista asuntoa tai ei tule kauppoja. Tarjontaa on nyt hyvin, luukkuihin menee vain sniiduilijoita.

 

[mustajoki]

Nykyään taitaa erityisesti Helsingissä olla vallalla se filosofia, että kaikkien tonttien pitäisi olla vuokratontteja ja hinnoiteltu siten, että kaikki sijaintiarvo maksetaan tonttivuokrana. Teoriassa tämän pitäisi tarkoittaa että esim. Helsingissä samanlainen asunto maksaisi saman verran Myllypurossa ja Eirassa, jälkimmäisessä vain tonttivuokra olisi kymmeniä euroja/neliö kuukaudessa korkeampi.

Asumiskulut pitää siis lukita pysyvästi korkealle tasolle - tällä saadaan imettyä ihmisten ylimääräiset rahat pois, kulutuskysyntä laskee ja maailma pelastuu. Erityisesti ei saa käydä niin, että eläkkeelle jääminen urbaaniin ympäristöön on taloudellisesti mahdollista koska asuntolaina on maksettu ja kiinteät asumiskulut pienenevät. On paljon dynaamisempaa, että vanhukset pakotetaan muuttamaan maaseudulle, ja yksityisyrittäjä-taksikuskit suhaavat heitä sadan kilometrin päähän sairaalaan.

 

[Grguch]

Tämä lanka on yksinkertaisesti paras resurssi, uutta asuntolainaa suunnittelevalle. Iso kiitos kaikille osallistujille!

270k lainatarve 8000€/kk vakituisilla brutto tuloilla, avioparilla. Kohteena omakotitalo Espoossa.

Ensimmäisen kierroksen jälkeen:
Danske tarjosi 0.55% 12kk euribor ja 500€ toimituskulut. Oma pankki.
Nordea tarjosi 0.38% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.
OP yritti soittaa kerran klo 7:49 jonka jälkeen olisi pitänyt olla heidän vaihteeseensa yhteydessä. Siellä oli ruuhkaa ja pitäisi kuulemma soitella myöhemmin uudestaan. Taidanpa jättää soittamatta

Nämä ihan ilman mitään neuvottelua, suoraan lainaa pyytämällä.
Nordea pisti sen verran kovan avauksen että voi olla ettei toista kierroista pahemmin viitsi enää tehdäkkään. Katsotaan nyt kun Hypo ja S-Pankki saavat tarjouksensa vielä tehtyä.

Round 2:
Jatkotaistoon ryhtyivät oma pankki Danske sekä Nordea. Molemmilta pyysin viimeisen ja parhaan tarjouksen, 0,01% marginaalien nokitteluiden välttämiseksi.
OP jättäytyi pois pelistä, kuultuaan kilpailijoiden tarjoukset.

Danske 0,35% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.
Nordea 0,30% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.

Taitaa olla pankin vaihto edessä.

 

[Räbätäti]

Hmm. Täytyy sanoa, että nykykoroilla saisi olla aika isoista lainasummista kyse, että 0,05 prosenttiyksikön vuoksi vaihtaisin pankkia. Mulla painaisi enemmän kokonaisuus, kuten mobiilipankin käytettävyys jne. Sitä kun on itse ollut asuntovelallinen silloin kun korot huiteli viiden pinnan tuntumassa niin kaikki alle puolen pinnan on sama kuin ilmainen.

 

[pokkus]

Hmm. Täytyy sanoa, että nykykoroilla saisi olla aika isoista lainasummista kyse, että 0,05 prosenttiyksikön vuoksi vaihtaisin pankkia. Mulla painaisi enemmän kokonaisuus, kuten mobiilipankin käytettävyys jne. Sitä kun on itse ollut asuntovelallinen silloin kun korot huiteli viiden pinnan tuntumassa niin kaikki alle puolen pinnan on sama kuin ilmainen.

Näin nimenomaan. Itse lähinnä kilpailutin kaikki pankit vain siitä syystä, että sai omalle pankille sanottua, mitä muut ovat tarjonneet, että heidänkin oli pakko tiputtaa marginaalia ja, että sen takia ei tarvitse lähteä vaihtamaan pankkia. Ollaan oltu OP:n palveluihin varsin tyytyväisiä ja ne bonukset huomioiden heiltä saatu 0,40%:n marginaali tarkoittaa omassa tapauksessa sitä, että jonkun muun olisi pitänyt tarjota 0,20%:a, että oltaisiin oltu edes samassa tilanteessa noin niin kuin taloudellisessa mielessä ja sittenkin olisi pitänyt miettiä, että kannattaako pankin vaihto muutaman kympin takia vuodessa.

 

[zepi]

Hmm. Täytyy sanoa, että nykykoroilla saisi olla aika isoista lainasummista kyse, että 0,05 prosenttiyksikön vuoksi vaihtaisin pankkia. Mulla painaisi enemmän kokonaisuus, kuten mobiilipankin käytettävyys jne. Sitä kun on itse ollut asuntovelallinen silloin kun korot huiteli viiden pinnan tuntumassa niin kaikki alle puolen pinnan on sama kuin ilmainen.

0.05% ero marginaalissa on absoluuttisesti aina sama summa riippumatta kokonaiskorosta.

50€/v jokaista sataa tuhatta euroa kohden.

Eipä tuohon tarvitse olla kuin joku ihan normaali 250000€ laina pk-seutulaiseen normaaliin asuntoon, niin aletaan puhua saman suuruisista summista mistä koko maa uhataan laittaa seis kun joku ammattiliitto haluaa prosentin sijaan vähintään puolitoista...

 

[Grguch]

135€ vuodessa ja tarkoitus on asua kyseisessä asunnossa vähintään sen kymmenisen vuotta.
On melko pieni vaiva opetella uusi verkkopankki jos säästö on tuota luokkaa. En itse ainakaan näe sitä minkäänlaisena haasteena.
Jotain jotain suuret tulot vs. pienet menot...

 

[mopnex]

Round 2:
Jatkotaistoon ryhtyivät oma pankki Danske sekä Nordea. Molemmilta pyysin viimeisen ja parhaan tarjouksen, 0,01% marginaalien nokitteluiden välttämiseksi.
OP jättäytyi pois pelistä, kuultuaan kilpailijoiden tarjoukset.

Danske 0,35% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.
Nordea 0,30% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.

Taitaa olla pankin vaihto edessä.

Meille OP taas tarjosi parhaan kokonaisuuden. Isoin tekijä oli kuitenkin se, että vaikka Nordea teki myös 0.35% tarjouksen niin heitähän ei sen jälkeen saanut kiinni. OP sen sijaan vastasi välittömästi ja palvelu on muutenkin ollut ensiluokkaista. Omassa pankissa Danskessa oli vähän hankalaa koko prosessi - kesti 2 viikkoa saada tarjous vs. muut saivat sen aikaan viikossa tai alle. Näinpä asiointi siirtyy.

 

[Otso]

Meille OP taas tarjosi parhaan kokonaisuuden. Isoin tekijä oli kuitenkin se, että vaikka Nordea teki myös 0.35% tarjouksen niin heitähän ei sen jälkeen saanut kiinni. OP sen sijaan vastasi välittömästi ja palvelu on muutenkin ollut ensiluokkaista. Omassa pankissa Danskessa oli vähän hankalaa koko prosessi - kesti 2 viikkoa saada tarjous vs. muut saivat sen aikaan viikossa tai alle. Näinpä asiointi siirtyy.

Tämä palvelutaso on ikävä kyllä edelleen liian paljon kiinni siitä, että miten tunnollinen ja hyvä tyyppi sattuu pankin puolelta olemaan kontaktihenkilönä. Aiemmin OP kontakti oli hyvä ja ymmärsi aina kerralla hoitaa asiat hyvin ja hinnat kohdilleen, mutta nyt taas eri henkilöiden kanssa hoituneet asiat huonosti. Nordea oli palvelultaan ja hinnaltaan tällä kertaa paras, joten sinne.

 

[pokkus]

135€ vuodessa ja tarkoitus on asua kyseisessä asunnossa vähintään sen kymmenisen vuotta.
On melko pieni vaiva opetella uusi verkkopankki jos säästö on tuota luokkaa. En itse ainakaan näe sitä minkäänlaisena haasteena.
Jotain jotain suuret tulot vs. pienet menot...

Yksin tai kaksin asuvana tuo ei olekaan homma tai mikään. Mutta sitten kun mukana on koko perheen pankkiasioinnit ja vakuutukset sekä vanhempien sijoitustoimintaa osakkeisiin tai omassa pankissa on jo olemassa yksi tai useampi laina ja luottokortit, niin kyllä siinä on jo vähän uudelleen järkättävää.

 

[Honzo]

Yksin tai kaksin asuvana tuo ei olekaan homma tai mikään. Mutta sitten kun mukana on koko perheen pankkiasioinnit ja vakuutukset sekä vanhempien sijoitustoimintaa osakkeisiin tai omassa pankissa on jo olemassa yksi tai useampi laina ja luottokortit, niin kyllä siinä on jo vähän uudelleen järkättävää.

135e (jä pienenee joka vuosi) on kyllä niin vähän, että pelkän rahansäästön vuoksi en vaihtaisi. Sitten vielä pankeissa on kaikenmaailman palvelumaksuja sun muuta, esim. meidän nelihenkisessä perheessä (4xarvo-osuustili, nettipankit, kortit, jne.) kun pankki vähän korottaa palvelumaksuja, niin toi 135e heilahtaa vuodessa helposti... Itsellä vielä OP ja bonukset + vakuutukset, tekee vertailusta todella hankalaa.

Onhan tossa pankinvaihdossa jonkin verran hommaa ja opeteltavaa muutenkin. Kaikki e-laskut, arvo-osuustilit (siis jos on), mobiiliappi, uudet tilinumerot,...

Sinänsä olen kyllä aina helpon rahansäästön puolella, mm. kilpailutan autojen vakuutukset vuosittain (600-700e/ vuosi on säästynyt, nyt kolmatta vuotta putkeen, kun vaihtaa yhtiötä, siis eka vuosi aina joku -50% tms. sisäänheittovuosi, vuoden jälkeen aina yhtiön vaihto). Mutta autovakuutusten kanssa toi on sellainen 30min homma ja sit sen voi unohtaa taas vuodeksi ja mitään opeteltavaa/kuluja ei ole. Pankkiasiointi vähän eri juttu.

 

[shuvl]

Puoli vuotta lainannostosta (260t€, Osuuspankki) ja tänään tuli ensimmäinen soitto OP:lta korkokaton tarjoamiseksi.

Laina on 0,5% marginaalilla ja 12kk Euribor (eli 0,0% ainakin toistaiseksi). Tarjosi korkokattoa 0,01%, eli todella kireä prosentti. Kokonaiskorko (korkokaton hinta sisäänlaskettuna) nousisi 1,2%.

Ensimmäinen ajatus tuollaisesta on se, että pankit ei itsekään usko korkojen nousuun kun tuollaista tarjovat. Taidan jättää ottamatta..

Herääkö muilla ajatuksia tästä kun pankki tarjoaa noin kireetä kattoa (että saisivat edes jotain lisämyyntiä/tienestiä lainoista)?

 

[Mikkos]

Herääkö muilla ajatuksia tästä kun pankki tarjoaa noin kireetä kattoa (että saisivat edes jotain lisämyyntiä/tienestiä lainoista)?

Herää. Ei kannata ottaa. Vieläkään.

 

[mopnex]

Tämä palvelutaso on ikävä kyllä edelleen liian paljon kiinni siitä, että miten tunnollinen ja hyvä tyyppi sattuu pankin puolelta olemaan kontaktihenkilönä. Aiemmin OP kontakti oli hyvä ja ymmärsi aina kerralla hoitaa asiat hyvin ja hinnat kohdilleen, mutta nyt taas eri henkilöiden kanssa hoituneet asiat huonosti. Nordea oli palvelultaan ja hinnaltaan tällä kertaa paras, joten sinne.

Tämä on kyllä totta. Paljon riippuu virkailijasta ja lähipiirissä näitä kokemuksia on myös suuntaan ja toiseen.

 

[mustajoki]

Pitänee varmistaa verohallinnolta, vähennetäänkö lunastettu vuokratontin osa myyntivoitosta jos asunnon myy alle 2 vuoden oman asumisen jälkeen. Kaiken järjen mukaan ei pitäisi, mutta järjellä ja verotuksella ei ole tekemistä toistensa kanssa.

 

[yberkurko]

Pitänee varmistaa verohallinnolta, vähennetäänkö lunastettu vuokratontin osa myyntivoitosta jos asunnon myy alle 2 vuoden oman asumisen jälkeen. Kaiken järjen mukaan ei pitäisi, mutta järjellä ja verotuksella ei ole tekemistä toistensa kanssa.

Nyt vähän ajatukset ristissä mitä haet kysymyksellä. Mutta nähdäkseni vuokratontin lunastus on osa hankintahintaa, jolloin myyntivoitto on myyntihinta- asunnon hankintahinta - tonttiosuuden hankintahinta. Senhän olet maksanut hankkiessasi ne omistukseesi.

 

[Senator]

Nyt vähän ajatukset ristissä mitä haet kysymyksellä. Mutta nähdäkseni vuokratontin lunastus on osa hankintahintaa, jolloin myyntivoitto on myyntihinta- asunnon hankintahinta - tonttiosuuden hankintahinta. Senhän olet maksanut hankkiessasi ne omistukseesi.

Tosin tuon tonttiosuuden lunastaminen ei tarkoita sitä että osakas olisi hankkinut sen osuuden omistukseensa. Kauppa tehdään näissä taloyhtiön ja tontin omistajan välillä. Osakkaan ei kaupan jälkeen sitten tarvitse enää maksaa tontin vuokravastiketta.

 

[yberkurko]

Tosin tuon tonttiosuuden lunastaminen ei tarkoita sitä että osakas olisi hankkinut sen osuuden omistukseensa. Kauppa tehdään näissä taloyhtiön ja tontin omistajan välillä. Osakkaan ei kaupan jälkeen sitten tarvitse enää maksaa tontin vuokravastiketta.

Niinhän se tehdään, mutta etuushan siirtyy kaupan mukana seuraavalle, joten on osa kauppaa nähdäkseni.

 

[Senator]

Niinhän se tehdään, mutta etuushan siirtyy kaupan mukana seuraavalle, joten on osa kauppaa nähdäkseni.

Joo niin toki etuus siirtyykin. Lähinnä tuota ajattelin että ei ole silleen omistukseensa hankkinut. Tosin eihän sillä asunto osakkeelakaan saada kuin hallinta oikeus tiettyihin osakkeisiin.
Varmaan verottajalta viisainta kysyä tuota, tosin sekin sellainen laitos että todennäköisesti ei ensimmäinen eikä toinen henkilö osaa tuohon vastata.

 

[Taneli-]

Niinhän se tehdään, mutta etuushan siirtyy kaupan mukana seuraavalle, joten on osa kauppaa nähdäkseni.

Tosin onko se automaattista? Eli jos muutkin miksi ei yksittäinen henkilö voisi myydä asuntoa mutta säilyttää maat itsellään ja vuokrata tonttia uudelle omistajalle? Tai tarjota erikseen optiota ostaa joko asunto tai sekä asunto että tontti. Mikäli tontti on tarpeeksi suuri omistaja voi jopa päättää pilkkoa sitä osiin ja tehdä uudisrakentamista siihen / laittaa metsää pakettiin tjsp.

Tämä ei tietysti onnistu jos puhutaan esim. yksittäisestä kerrostalo tai rivitalo-osakkeesta mutta omakotitalossa miksi ei?

 

[vemkki]

Puoli vuotta lainannostosta (260t€, Osuuspankki) ja tänään tuli ensimmäinen soitto OP:lta korkokaton tarjoamiseksi.

Laina on 0,5% marginaalilla ja 12kk Euribor (eli 0,0% ainakin toistaiseksi). Tarjosi korkokattoa 0,01%, eli todella kireä prosentti. Kokonaiskorko (korkokaton hinta sisäänlaskettuna) nousisi 1,2%.

Ensimmäinen ajatus tuollaisesta on se, että pankit ei itsekään usko korkojen nousuun kun tuollaista tarjovat. Taidan jättää ottamatta..

Herääkö muilla ajatuksia tästä kun pankki tarjoaa noin kireetä kattoa (että saisivat edes jotain lisämyyntiä/tienestiä lainoista)?

Ei pidä jumittaa tuohon 0,01 prosenttiin. Tuo 1,2 prosentin nousu on aika roima. Muistelen nähneeni korkoputkia, joissa on 0,5 prosentin minimi ja 1,5 prosentin maksimi. Tuo tasainen 1,2 prosenttia voi hyvinkin tulla kalliimmaksi.