• Huom! TechBBS-foorumi on päivitetty uusimpaan Xenforo 2.1-versioon. Kyseessä oli iso päivitys, jonka seurauksena ulkoasu täytyy työstää kokonaan uudelleen, lisäosat päivittää ja toiminallisuuksia säätää. Päivityksen jälkeinen työ ja viilailu jatkuu kulisseissa ja palautetta voi antaa palautealueella, kiitos.

Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
438
Puoli vuotta lainannostosta (260t€, Osuuspankki) ja tänään tuli ensimmäinen soitto OP:lta korkokaton tarjoamiseksi.

Laina on 0,5% marginaalilla ja 12kk Euribor (eli 0,0% ainakin toistaiseksi). Tarjosi korkokattoa 0,01%, eli todella kireä prosentti. Kokonaiskorko (korkokaton hinta sisäänlaskettuna) nousisi 1,2%.

Ensimmäinen ajatus tuollaisesta on se, että pankit ei itsekään usko korkojen nousuun kun tuollaista tarjovat. Taidan jättää ottamatta..

Herääkö muilla ajatuksia tästä kun pankki tarjoaa noin kireetä kattoa (että saisivat edes jotain lisämyyntiä/tienestiä lainoista)?
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
241
Tämä palvelutaso on ikävä kyllä edelleen liian paljon kiinni siitä, että miten tunnollinen ja hyvä tyyppi sattuu pankin puolelta olemaan kontaktihenkilönä. Aiemmin OP kontakti oli hyvä ja ymmärsi aina kerralla hoitaa asiat hyvin ja hinnat kohdilleen, mutta nyt taas eri henkilöiden kanssa hoituneet asiat huonosti. Nordea oli palvelultaan ja hinnaltaan tällä kertaa paras, joten sinne.
Tämä on kyllä totta. Paljon riippuu virkailijasta ja lähipiirissä näitä kokemuksia on myös suuntaan ja toiseen.
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
403
Pitänee varmistaa verohallinnolta, vähennetäänkö lunastettu vuokratontin osa myyntivoitosta jos asunnon myy alle 2 vuoden oman asumisen jälkeen. Kaiken järjen mukaan ei pitäisi, mutta järjellä ja verotuksella ei ole tekemistä toistensa kanssa.
 
Liittynyt
01.02.2017
Viestejä
1 287
Pitänee varmistaa verohallinnolta, vähennetäänkö lunastettu vuokratontin osa myyntivoitosta jos asunnon myy alle 2 vuoden oman asumisen jälkeen. Kaiken järjen mukaan ei pitäisi, mutta järjellä ja verotuksella ei ole tekemistä toistensa kanssa.
Nyt vähän ajatukset ristissä mitä haet kysymyksellä. Mutta nähdäkseni vuokratontin lunastus on osa hankintahintaa, jolloin myyntivoitto on myyntihinta- asunnon hankintahinta - tonttiosuuden hankintahinta. Senhän olet maksanut hankkiessasi ne omistukseesi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
37
Nyt vähän ajatukset ristissä mitä haet kysymyksellä. Mutta nähdäkseni vuokratontin lunastus on osa hankintahintaa, jolloin myyntivoitto on myyntihinta- asunnon hankintahinta - tonttiosuuden hankintahinta. Senhän olet maksanut hankkiessasi ne omistukseesi.
Tosin tuon tonttiosuuden lunastaminen ei tarkoita sitä että osakas olisi hankkinut sen osuuden omistukseensa. Kauppa tehdään näissä taloyhtiön ja tontin omistajan välillä. Osakkaan ei kaupan jälkeen sitten tarvitse enää maksaa tontin vuokravastiketta.
 
Liittynyt
01.02.2017
Viestejä
1 287
Tosin tuon tonttiosuuden lunastaminen ei tarkoita sitä että osakas olisi hankkinut sen osuuden omistukseensa. Kauppa tehdään näissä taloyhtiön ja tontin omistajan välillä. Osakkaan ei kaupan jälkeen sitten tarvitse enää maksaa tontin vuokravastiketta.
Niinhän se tehdään, mutta etuushan siirtyy kaupan mukana seuraavalle, joten on osa kauppaa nähdäkseni.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
37
Niinhän se tehdään, mutta etuushan siirtyy kaupan mukana seuraavalle, joten on osa kauppaa nähdäkseni.
Joo niin toki etuus siirtyykin. Lähinnä tuota ajattelin että ei ole silleen omistukseensa hankkinut. Tosin eihän sillä asunto osakkeelakaan saada kuin hallinta oikeus tiettyihin osakkeisiin.
Varmaan verottajalta viisainta kysyä tuota, tosin sekin sellainen laitos että todennäköisesti ei ensimmäinen eikä toinen henkilö osaa tuohon vastata.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 061
Niinhän se tehdään, mutta etuushan siirtyy kaupan mukana seuraavalle, joten on osa kauppaa nähdäkseni.
Tosin onko se automaattista? Eli jos muutkin miksi ei yksittäinen henkilö voisi myydä asuntoa mutta säilyttää maat itsellään ja vuokrata tonttia uudelle omistajalle? Tai tarjota erikseen optiota ostaa joko asunto tai sekä asunto että tontti. Mikäli tontti on tarpeeksi suuri omistaja voi jopa päättää pilkkoa sitä osiin ja tehdä uudisrakentamista siihen / laittaa metsää pakettiin tjsp.

Tämä ei tietysti onnistu jos puhutaan esim. yksittäisestä kerrostalo tai rivitalo-osakkeesta mutta omakotitalossa miksi ei?
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
3 879
Puoli vuotta lainannostosta (260t€, Osuuspankki) ja tänään tuli ensimmäinen soitto OP:lta korkokaton tarjoamiseksi.

Laina on 0,5% marginaalilla ja 12kk Euribor (eli 0,0% ainakin toistaiseksi). Tarjosi korkokattoa 0,01%, eli todella kireä prosentti. Kokonaiskorko (korkokaton hinta sisäänlaskettuna) nousisi 1,2%.

Ensimmäinen ajatus tuollaisesta on se, että pankit ei itsekään usko korkojen nousuun kun tuollaista tarjovat. Taidan jättää ottamatta..

Herääkö muilla ajatuksia tästä kun pankki tarjoaa noin kireetä kattoa (että saisivat edes jotain lisämyyntiä/tienestiä lainoista)?
Ei pidä jumittaa tuohon 0,01 prosenttiin. Tuo 1,2 prosentin nousu on aika roima. Muistelen nähneeni korkoputkia, joissa on 0,5 prosentin minimi ja 1,5 prosentin maksimi. Tuo tasainen 1,2 prosenttia voi hyvinkin tulla kalliimmaksi.
 
Liittynyt
01.02.2017
Viestejä
1 287
Tosin onko se automaattista? Eli jos muutkin miksi ei yksittäinen henkilö voisi myydä asuntoa mutta säilyttää maat itsellään ja vuokrata tonttia uudelle omistajalle? Tai tarjota erikseen optiota ostaa joko asunto tai sekä asunto että tontti. Mikäli tontti on tarpeeksi suuri omistaja voi jopa päättää pilkkoa sitä osiin ja tehdä uudisrakentamista siihen / laittaa metsää pakettiin tjsp.

Tämä ei tietysti onnistu jos puhutaan esim. yksittäisestä kerrostalo tai rivitalo-osakkeesta mutta omakotitalossa miksi ei?
Nythän puhuttiin nimenomaa osakeyhtiöstä ja tonttiosuuden lunastuksesta.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
438
Ei pidä jumittaa tuohon 0,01 prosenttiin. Tuo 1,2 prosentin nousu on aika roima. Muistelen nähneeni korkoputkia, joissa on 0,5 prosentin minimi ja 1,5 prosentin maksimi. Tuo tasainen 1,2 prosenttia voi hyvinkin tulla kalliimmaksi.
Joo näin laskeskelin itsekin, ei kovin erikoista matikkaa ollut.

Lähinnä huvittaa tuo tarjous siinämäärin, että pankit ei tuon tarjouksen puitteissa itsekään usko korkojen nousuun. Jos uskoisivat niin eihän ne tuollaisia tarjoaisi asiakkailleen.
 
Liittynyt
01.02.2017
Viestejä
1 287
Nyt tuli sitten "kilpailutettua" asuntolaina (eli nykyisen marginaalitason maininta ja juttelu lainaneuvotteluissa oman pankin kanssa) ja tulos oli, että marginaali putoaa 0,48%iin (oli aiemmin 0,75%; pari vuotta sitten otettu laina) lainasumma noin 120k€ helsingissä sijaitsevaan noin 200k€ arvoiseen kerrostalokolmioon.
En jaksanut hirveästi toisesta desimaalista taistella, kun ei tuolla lainasummalla hirveästi muuta, mutta 100€ muutospalkkion ehdotuksen hylkäsin (tai olisi luvannut 50€lla) ja läpi meni. Pankkina op, joten bonukset merkitsevät jonkin verran (tuskin alle 0,4% muutkaan olisivat mulle tarjonneet näillä noin 45k€ bruttotuloilla).

Tarjoukseen saattoi vaikuttaa positiivisesti se, että on edunvalvonnassani olevaa omaisuutta kyseisessä pankissa myös, eli käytännössä pystyisin sitä kautta kiusaamaan halutessani. Ei sillä, että niin tekisin; yksi velvollisuus muiden joukossa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
48
Itse sain juuri tiputettua OP:lla 55k lainan marginaalin 0,55%-->0,35% + 6kk euribor. Ei mennyt muutospalkkiota. Itseasiassa tämä oli jo kolmas kerta, kun marginaalia lasketaan. Ikinä ei ole mennyt maksua. Toisaalta samapa tuo, kun se menee niistä "mikkihiirirahoista".
 
Liittynyt
01.02.2017
Viestejä
1 287
Itse sain juuri tiputettua OP:lla 55k lainan marginaalin 0,55%-->0,35% + 6kk euribor. Ei mennyt muutospalkkiota. Itseasiassa tämä oli jo kolmas kerta, kun marginaalia lasketaan. Ikinä ei ole mennyt maksua. Toisaalta samapa tuo, kun se menee niistä "mikkihiirirahoista".
Voihan niillä "mikkimerkeillä" aina jonkun vakuutuksen maksaa, kun niitä on kertynyt. Niin ihan käyttökelpoisia tavallisen ihmisen menoihin ovat.:)
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
48
Voihan niillä "mikkimerkeillä" aina jonkun vakuutuksen maksaa, kun niitä on kertynyt. Niin ihan käyttökelpoisia tavallisen ihmisen menoihin ovat.:)
Juu totta. Itselle niistä ei ole vielä ollut hyötyä vakuutuksiin, koska on saanut rutkasti halvemmalla muualta. Ainakin autovakuutukset. Tyyliin Pohjola 800e ja If 600e. Kotivakuutuksessa taas ei kauhesti ole eroa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
475
Juu totta. Itselle niistä ei ole vielä ollut hyötyä vakuutuksiin, koska on saanut rutkasti halvemmalla muualta. Ainakin autovakuutukset. Tyyliin Pohjola 800e ja If 600e. Kotivakuutuksessa taas ei kauhesti ole eroa.
Paljon sulla tulee niitä "mikkihiirirahoja"? Jos yli tuo 200€ vuodessa ja nuo bonukset jää muuten käyttämättä niin kannattaa ennemmin ottaa kalliimpi vakuutus, koska silloin tulee silti vähemmän maksettavaa.
 
Liittynyt
01.02.2017
Viestejä
1 287
Paljon sulla tulee niitä "mikkihiirirahoja"? Jos yli tuo 200€ vuodessa ja nuo bonukset jää muuten käyttämättä niin kannattaa ennemmin ottaa kalliimpi vakuutus, koska silloin tulee silti vähemmän maksettavaa.
Tai tekee niinkuin minä ja kilpailuttaa joka toinen vuosi toisen yhtiön ja sit taas seuraavalla kierroksella op-pohjola. Saa yleensa autokaskoon -50% vuodeksi (se kai yleisin sisäänheittotarjous on) vaihtaessa ja joka toinen vuosi lisäksi käyttää kertyneet mikkihiirimerkit pois (viisi vai kolme vuottakohan ne on voimassa:think:).

Ettei kokonaan ohi aiheesta mene, niin suosituksena kannattaa aina kokeilla tingata ainakin lainan nosto/muutoskuluissa, niissä tuntuvat joustavan melko helposti.
Kun eiväthän ne todellisuutta varmaan vastaa, joku laskennallinen pankkihenkilön palkkakulu katteella ehkä. Tuskin paljoa on itse lainan rahapuolesta kuluja. Palkanhan pankki jokatapauksessa työntekijöilleen joutuu maksamaan.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
48
Paljon sulla tulee niitä "mikkihiirirahoja"? Jos yli tuo 200€ vuodessa ja nuo bonukset jää muuten käyttämättä niin kannattaa ennemmin ottaa kalliimpi vakuutus, koska silloin tulee silti vähemmän maksettavaa.
Nykyään ei tule enää kuin reilu satanen vuodessa ja tästä pois päivittäispalveluiden maksut. Täytyykin käydä katsomassa milloin vanhenevat, jos tekee jotain peliliikkeitä sen suhteen.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
896
Asuntolainan kilpailutus tuli päätökseen. Nykylainan marginaali laski Nordeassa 0,4%:in ilman nostokuluja.

edit: Lisäksi sovittiin vakuudellisen (asunto) autolainan ottamisesta lokakuulle kun auton "all-in-one leasing" päättyy, niin ei tarvitse kärvistellä autorahoitusten korkeiden korkojen kanssa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
825
Vanhoja velallisia täällä vielä paljonkin? Euriborit menneet viimeiset kuukaudet aika reilusti alas. Alkaa itselläkin olemaan lähellä nollakerhoon liittyminen. 0,135% tuli juuri tauluun ja jos käppyrät menee vähänkin samaan suuntaan niin 3kk päästä ollaa nollissa. Ja kun velka OP:ssä niin pankkihan kirjaimellisesti maksaa minulle lainasta :D. Nytkin todellisuus taitaa jo olla bonarien ansiosta nollissa.

Eipä olis uskonut silloin kun velkaa haki, että tälläsessä tilanteessa mennään jatkossa ja näin pitkään... Sillon lähinnä harmitteli kun ei päässyt -03-06 välin 2% korkoihin mukaan.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
163
Voispa melkeen koittaa kilpailuttaa, kun vanhalla lainalla miinus-euriborien myötä ollaan tuolla 0,35%:n kokonaiskoron tuntumassa. Vuosi sitten neuoteltiin nykyisen pankin kanssa, "uusimuotoiseen"han se pitäisi muuttaa eli negatiivinen euribor ei söisi marginaalia. Jos marginaalin saisi tuonne 0,3-0,4 väliin...
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
94
Vanhoja velallisia täällä vielä paljonkin? Euriborit menneet viimeiset kuukaudet aika reilusti alas. Alkaa itselläkin olemaan lähellä nollakerhoon liittyminen. 0,135% tuli juuri tauluun ja jos käppyrät menee vähänkin samaan suuntaan niin 3kk päästä ollaa nollissa.
0,085 % tällä hetkellä. Tilanne on täysin terve ja normal, ei mitään aihetta huoleen kansalaiset :bored:
 
Liittynyt
29.11.2016
Viestejä
235
Asuntolainatarjouksia kun hakenut muista kuin omasta pankista niin ehtona ollut, että kaikki pankkiasiat pitäisi sitten keskittää kyseiseen pankkiin ja vanhat lainat(opintolaina) siirtää. Myös palkat ym. tulot pitäs sinne tulla ja kortti olla.

Mitens tää nyt käytännössä menee... Voivatko käytännössä vaatia, että heidän pankkipalveluita pitäisi loppupeleissä käyttää ja kaikki lainat siellä pitää/sinne siirtää?
 
Liittynyt
29.10.2017
Viestejä
160
Asuntolainatarjouksia kun hakenut muista kuin omasta pankista niin ehtona ollut, että kaikki pankkiasiat pitäisi sitten keskittää kyseiseen pankkiin ja vanhat lainat(opintolaina) siirtää. Myös palkat ym. tulot pitäs sinne tulla ja kortti olla.

Mitens tää nyt käytännössä menee... Voivatko käytännössä vaatia, että heidän pankkipalveluita pitäisi loppupeleissä käyttää ja kaikki lainat siellä pitää/sinne siirtää?
Ei kyllä yksikään pankki vaatinut minulta opintolainan siirtoa. Kulujakin tulisi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 928
Asuntolainatarjouksia kun hakenut muista kuin omasta pankista niin ehtona ollut, että kaikki pankkiasiat pitäisi sitten keskittää kyseiseen pankkiin ja vanhat lainat(opintolaina) siirtää. Myös palkat ym. tulot pitäs sinne tulla ja kortti olla.

Mitens tää nyt käytännössä menee... Voivatko käytännössä vaatia, että heidän pankkipalveluita pitäisi loppupeleissä käyttää ja kaikki lainat siellä pitää/sinne siirtää?
Voivat toki vaatia vaikka kuuta taivaalta, jos et toimita niin lainaa ei tipu. Eihän millään pankilla ole mitään pakkoa lainaa tarjota ja ehdot voivat päättää ihan itse.

Itse kun lainaa hain ja ole kilpailuttanut niin aina on ollut vaatimuksena normi tiliasioinnin siirto sinne mistä haetaan. Lainoista ei kokemuksia kun on vaan 1 laina.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 061
Asuntolainatarjouksia kun hakenut muista kuin omasta pankista niin ehtona ollut, että kaikki pankkiasiat pitäisi sitten keskittää kyseiseen pankkiin ja vanhat lainat(opintolaina) siirtää. Myös palkat ym. tulot pitäs sinne tulla ja kortti olla.

Mitens tää nyt käytännössä menee... Voivatko käytännössä vaatia, että heidän pankkipalveluita pitäisi loppupeleissä käyttää ja kaikki lainat siellä pitää/sinne siirtää?
Voihan sitä vaatia. Itse voin sanoa esimerkkinä että kun hain lainaa ja sitä kilpailutin niin oma pankkini on OP. Päädyin HYPO:n lainaan eikä siellä a) tarvinut kertaakaan käydä tai heitä nähdä (toki sähköpostitse ja yhden kerran puhelimen kautta piti asioida että saivat edes tiedon minusta + että tarvitsen lainaa ja mihin kohteeseen se lopulta tulee) + b) mitään omia tilejä, pankkipalveluita tms. ei heiltä täytynyt hankkia saati heille siirtää.

Poislukien yksi tili minkä kautta hoidetaan lainanmaksu mutta eivät ota mitään kantaa siihen miten ja mistä ne rahat sinne hoidan kunhan siellä on lainan lyhentämisen aikaan katetta sen lyhennyksen verran.

Tosin olivat sen verran viisaita että laittoivat em. tilille 0.5% koron, siellä siis sinänsä kannattaa jopa makuuttaa rahojaan jos vertaa suureen osaan muita tilejä, jos siis haluaa yleensäkään pitää jonkun pankin tilillä rahaa.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 567
mitään omia tilejä, pankkipalveluita tms. ei heiltä täytynyt hankkia saati heille siirtää.
Hypohan onkin niitä harvoja pankkeja jotka ei päivittäispalveluita varsinaisesti edes diilaa, joten eivät sitä vaatimuksenakaan pidä...

”Tavallisilla” pankeilla taas sitten päivittäisasioinnin siirto on ihan perusehto asuntolainassa.
 
Liittynyt
31.12.2016
Viestejä
99
Onko porukalla kokemuksia asuntolainan yhteydessä otetun lainaturvan/vakuutuksen irtisanomisesta? Kysymys yleisesti, mutta tässä tapauksessa kyse olisi Nordean MyLife-lisäturvasta. Pystyykö pankki sitomaan noita lainaan tai marginaaliin vai onko kuluttajalla oikeus irtisanoa nuo koska vaan?
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
612
Jos velkaa on enemmän kun rahaa saisi myymällä asunnon, onko se velka pakko maksaa pankille talosta saaduilla rahoilla + omasta pussista loput?
Vai voiko pitää talosta saadut rahat ja maksaa sitä samaa summaa kerran kuussa mitä on ennenkin maksanut (eli mikään ei muuttuisi)?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 231
Jos velkaa on enemmän kun rahaa saisi myymällä asunnon, onko se velka pakko maksaa pankille talosta saaduilla rahoilla + omasta pussista loput?
Vai voiko pitää talosta saadut rahat ja maksaa sitä samaa summaa kerran kuussa mitä on ennenkin maksanut (eli mikään ei muuttuisi)?
Riippuu täysin pankista. Lainan myöntäjä määrittää ehdot. Yleensä kyllä tuo ensimmäinen on todennäköisempi koska myös vakuus katoaa kun asunto myydään.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
2 567
Jos velkaa on enemmän kun rahaa saisi myymällä asunnon, onko se velka pakko maksaa pankille talosta saaduilla rahoilla + omasta pussista loput?
Vai voiko pitää talosta saadut rahat ja maksaa sitä samaa summaa kerran kuussa mitä on ennenkin maksanut (eli mikään ei muuttuisi)?
Jos se asunto on lainan vakuutena niin sitten sulla on ongelma. Ensinnäkään et voi myydä asuntoa joka on vakuutena lainassa sopimatta siitä pankin kanssa. Jos haluat myydä lainan vakuutena olevan kohteen, niin pankki yleensä silloin ensisijaisesti eräännyttää lainan tai sitten voit yrittää uudelleenjärjestellä sen muuksi kulutusluotoksi (luultavasti aiempaa korkeammalla korolla).

Asuntolainan suuruisia lainoja ei yleensä muutenkaan myönnetä ilman vakuuksia, joten sulla pitäis olla sitten jotain muuta mitä laittaa riittävä määrä sen asuntolainaa vastaavan summan vakuudeksi. Tai saahan nykyään vakuudettomia kulutusluottojakin jonnekin 50k€ saakka, mutta (alkaen) 6% vuosikorolla ovat aika kalliita lainoja...
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
677
Taitaa pankki lähtökohtaisesti aina eräännyttää lainan mikäli lainan vakuus katoaa. Tietysti kuten tuossa tapauksessa pankilla on sopimus talon takaamisesta vakuuksien kautta etkä pysty myymään sitä ilman pankin lupaa. Tuossa on tapauksessa on pakko ottaa uusi laina sille asuntolainan loppuosalle, joka erääntyy. Kuten yllä sanottua niin aika kalliiksi tulee, mutta todennäköisesti pankki saattaa neuvotella korot alle 6%, mutta taitaa olla lainaneuvottelijasta/pankista kiinni.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
682
Taitaa pankki lähtökohtaisesti aina eräännyttää lainan mikäli lainan vakuus katoaa.
Meneekö muka näin? Jos talo vaikka palaa ja vakuutus ei korvaa, niin ei kai asuntolainan maksu mitenkään muutu? Lisäksi mistä pankki edes välttämättä tietää, että talo on palanut? ;)

Edit: Tai jos kuolevalla syrjäseudulla asunnon arvo putoaa nollaan, niin ei kai pankki sentään ole eräännyttämässä lainaa?

Edit2: Tai jos talo paljastuu hometaloksi --> todetaan purkukuntoiseksi --> poismuutto
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
677
Meneekö muka näin? Jos talo vaikka palaa ja vakuutus ei korvaa, niin ei kai asuntolainan maksu mitenkään muutu? Lisäksi mistä pankki edes välttämättä tietää, että talo on palanut? ;)

Edit: Tai jos kuolevalla syrjäseudulla asunnon arvo putoaa nollaan, niin ei kai pankki sentään ole eräännyttämässä lainaa?

Edit2: Tai jos talo paljastuu hometaloksi --> todetaan purkukuntoiseksi --> poismuutto
Riippuu tietysti siitä pankin kanssa tehdystä sopimuksesta. Siellä saattaa olla ehto, mikä antaa pankille mahdollisuuden eräännyttää laina jos vakuus katoaa. Tarkistin omastani, että tällainen ehto löytyy. Kuolematapauksissa (jos vaikka asuntolainassa on kaksi sopijaa pankin lisäksi ja toinen kuolee) sekä pantin arvon aleneman takia (kokonaan tai merkittävästi osittain).

Itselläni on toki kotivakuutus sekä vakuutus kuoleman varalle mikä korvaa kuolleen osapuolen (minä tai puoliso) lainanosan.
 
Liittynyt
28.04.2019
Viestejä
31
Meneekö muka näin? Jos talo vaikka palaa ja vakuutus ei korvaa, niin ei kai asuntolainan maksu mitenkään muutu? Lisäksi mistä pankki edes välttämättä tietää, että talo on palanut? ;)

Edit: Tai jos kuolevalla syrjäseudulla asunnon arvo putoaa nollaan, niin ei kai pankki sentään ole eräännyttämässä lainaa?

Edit2: Tai jos talo paljastuu hometaloksi --> todetaan purkukuntoiseksi --> poismuutto
Tässä nyt aika vanha linkki mutta ei kai asiat hirveästi ole muuttuneet: Pankkia ei tarvitse päästää uudestaan kukkarolle

Eli yleisestä arvonalenemisesta pankki ei voi vaatia lisävakuuksia mutta tahallisista tai törkeistä huolimattomuuksista asia voi olla toisin.

Ja jenkeissähän asuntokuplat puhkeaa juuri tällä mekanismilla, että asuntojen arvot tippuu -> vaaditaan lisää vakuuksia -> lisää pakkomyyntejä -> nopeampaa pudotusta.

Edit: ja otetaan nyt suora lainaus jutusta kun kerran vastaa kysymykseesi: "Kontkasen mukaan tällaiseen tilanteeseen voidaan joutua, jos velallinen esimerkiksi laiminlyö sovittujen palovakuutusten ottamisen tai tuhoaa tahallaan kiinteistöä."
 
Liittynyt
29.11.2016
Viestejä
134
Mitenkä paljon olette saaneet tingittuä hintapyynnöistä? Kannattaako edes kokeilla tarjota -10% hp:stä?
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
677
Tässä nyt aika vanha linkki mutta ei kai asiat hirveästi ole muuttuneet: Pankkia ei tarvitse päästää uudestaan kukkarolle

Eli yleisestä arvonalenemisesta pankki ei voi vaatia lisävakuuksia mutta tahallisista tai törkeistä huolimattomuuksista asia voi olla toisin.
Tuo on kiinni täysin siitä, mitä siellä lainaa myöntävän pankin asuntolainan sopimuksessa lukee mihin on allekirjoitus laitettu. Esimerkiksi S-Pankin asuntolainan ehdoissa lukee selkeästi, että pankki voi vaatia lainan ottanutta maksamaan 1kk sisällä se lainan erotus mikä ylittää asunnon markkinahinnan tai pankki voi määrittää minkä suuruisen osan siitä joutuu maksamaan. Mikäli jättää maksamatta niin pankki saa eräännyttää koko asuntolainan. En ole kyllä ikinä kuullut näin käyneen.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
241
Mitenkä paljon olette saaneet tingittuä hintapyynnöistä? Kannattaako edes kokeilla tarjota -10% hp:stä?
Tarjosimme alkuun -6% pyynnistä ja -3% pyynnistä tehtiin kaupat. Kohde oli juuri tullut myyntiin ja oltiin ensimmäisenä yksityisnäytöllä. Siitä aika nopeasti saatiin kaupat aikaan.

PK-Seutu ja ~300ke asunto.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 061
Mitenkä paljon olette saaneet tingittuä hintapyynnöistä? Kannattaako edes kokeilla tarjota -10% hp:stä?
Riippuu miten pitkään kämppä on ollut tarjolla.
Itse tingin jonkun 6-7 prosenttia varmaankin, Pirkanmaan alueella ja kämppää oli myyty muutama kuukausi, tehtiin kaupat joulukuussa, saivat asua joulun siellä ja tammikuussa muistaakseni muutto. Eli myös hieman huono aika myydä asuntoa heillä. Mitä tutkin asiaa niin perinteinen "kossu pakkasessa, tuore pari, lapsi ja nyt haetaan eroa", kun nimet laitettiin alle nainen jo eri kaupungissa lapsen kanssa, mies jäi asuntoon joulun ylitse.

Itse pyynnössä ei ollut mitään vikaa (samalla hinnalla myyty ympäriltä ja myös myöhemminkin) ja olihan tuolla laitettu parkettia, hienoa tiskipöydän päällistä, uutta induktioliettä jne. mutta muutamat perusasiat (esim. seinä maalattu valkoiseksi, epätasainen koska alta varmaan käsin yritetty repiä tapettia pois ja maali päälle, parissa seinässä "ärsyttäviä" mietelausetarroja liimattuna jne) hakusessa. Ei ollut iso homma hioa ja maalata ennenkuin kuskasi tavarat sisälle mutta sai laskettua hintaa.
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
94
Esimerkiksi S-Pankin asuntolainan ehdoissa lukee selkeästi, että pankki voi vaatia lainan ottanutta maksamaan 1kk sisällä se lainan erotus mikä ylittää asunnon markkinahinnan tai pankki voi määrittää minkä suuruisen osan siitä joutuu maksamaan. Mikäli jättää maksamatta niin pankki saa eräännyttää koko asuntolainan.
Yllättävää jos näin on. Omien lainojeni, ja käsittäkseni yleensäkin 90-luvun laman jälkeen yksityishenkilöiden asuntolainojen, ehdoissa on lisävakuuksien vaatimisen yms ehtona ollut velallisen oma myötävaikutus pantin arvon alenemiseen. Iso miinus s-pankille jos tuo pitää paikkansa, itsehän en noilla ehdoilla lainaa ottaisi jos muilla merkittävästi vähäriskisemmät ehdot.
 
Liittynyt
28.03.2017
Viestejä
185
Yle uutisoi ASP säästämisen suosiosta:
Valtion tukemat asp-lainat ovat nousseet jälleen hurjaan suosioon – pitäisikö ne sallia muillekin kuin nuorille asuntosäästäjille?

Radiossa mainittiin, että ASP säästäjän on säästettävä tilille itse. Tuossa uutisessakin asia mainitaan lyhyesti. Onko kokemuksia siitä seuraako pankki tuota oikeasti? Itse olen laittanut varmaan kerran tai kahdesti puolison ASP tilille suoraan rahaa. Viimeksi onneksi laitoin hänen tililleen jota kautta hän laittaa ASP:lle. Voiko pankki ASP lainaa sopiessa käydä noita läpi ja pahimmillaan mitätöidä vaikka jonkin kvartaalin säästön kokonaan "ulkopuolisen" talletuksen vuoksi?

Itse en tähän oman rahan vaatimukseen kyllä törmännyt Valtiokonttorin sivuilla kun ASP:stä luin.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjuja
80 527
Viestejä
1 640 777
Jäsenet
36 221
Uusin jäsen
keskokavero

Hinta.fi

Ylös Bottom