Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[pkuitune]

Puolison työttömyys vaikuttaa varmasti huomattavasti vaikka nettotulot ovat ihan hyvät, koska kahden ihmisen kulut. Olisitte jo saaneet haluamanne lainan jos olisitte hakeneet sitä ennen irtisanoutumista ja vakuuksia löytyy riittävästi tileiltä?
Jos teillä on ollut mielessä noin 350-400k laina niin olisitte saaneet sen helposti jos sinulla tuo 3400 netto ja puolisolla paritonnia?

Niin. Sitä mietin itsekin, mutta maito on jo maassa. Ei kai tässä muu auta kuin odotella.

 

[Jebaus]

Eikai sitä nyt normaali taloutensa hallitseva ihminen sitä lainapalloa pankin käsiin anna?

Tekee itse laskelmat paljonko tarvitsee ja mitä pystyy lyhentämään ja marssii pankkiin. Sitten kun haluavat pelata sitä "lainapeliä" eli tehdä sen diipadaapa-suunnitelman mihin syötetään kaikki kulut lasten muroista lähtien niin sinnehän saa ilmoitella ihan mitä haluaa.
Tietysti jos istuu hiljaa hattu kädessä tai itsellä ei asiasta ole mitään käryä niin en ihmettele yhtään jos se lainansaanti takkuaa.

Itselläkin on 20x nettovuositulojen verran asuntolainaa enkä varmasti olisi saanut jos en olisi jättänyt paria ajoneuvoa ja muuta lainaa mainitsematta toista asuntolainaa hakiessa. Mutta kun olin itse raapustellut exeliin miten homma menee niin lainalupaus tuli ilman tapaamista ja lainan nosto vaati sitten sen 45min kahvinjuontia ja lainapelin peluuta.

 

[Räbätäti]

Eikai sitä nyt normaali taloutensa hallitseva ihminen sitä lainapalloa pankin käsiin anna?

Tekee itse laskelmat paljonko tarvitsee ja mitä pystyy lyhentämään ja marssii pankkiin. Sitten kun haluavat pelata sitä "lainapeliä" eli tehdä sen diipadaapa-suunnitelman mihin syötetään kaikki kulut lasten muroista lähtien niin sinnehän saa ilmoitella ihan mitä haluaa.
Tietysti jos istuu hiljaa hattu kädessä tai itsellä ei asiasta ole mitään käryä niin en ihmettele yhtään jos se lainansaanti takkuaa.

Itselläkin on 20x nettovuositulojen verran asuntolainaa enkä varmasti olisi saanut jos en olisi jättänyt paria ajoneuvoa ja muuta lainaa mainitsematta toista asuntolainaa hakiessa. Mutta kun olin itse raapustellut exeliin miten homma menee niin lainalupaus tuli ilman tapaamista ja lainan nosto vaati sitten sen 45min kahvinjuontia ja lainapelin peluuta.

Trollaatko?

 

[SandWiz]

Trollaatko?

Millä perusteella trollaisi? Eihän tuollainen toki kauhean järkevää välttämättä ole, mutta ihan mahdollista voi olla. Itsekin olin omissa lainaneuvotteluissa hieman hämmentynyt kun olin etukäteen hyvinkin tarkkaan valmistautunut erittelemään omat menot ja kulut, mutta lopputuloksena niistä ei puhuttu sanaakaan.

 

[FinMaky]

Periaatteessa ei pankkia kiinnosta mihin käytät rahasi, jos lainanlyhennys on vähemmän kuin 40% netoista.

 

[OD.]

Soittelivat juuri Danskelta ja tarjosivat 0,43% marginaalia ilman nostokuluja. Suoraveloitusmaksu 2,7 e kk ja tilit + kortit 3,8 e per nuppi (meitä on 4, eli kortit, tilit ja lainanmaksu 17,9 e/kk). Ei ihan yhtä hyvä, kuin mitä täällä muut ovat saaneet. Täytyy vielä soitella Nordealle ja pyytää heiltä tarjous.

 

[Räbätäti]

Millä perusteella trollaisi? Eihän tuollainen toki kauhean järkevää välttämättä ole, mutta ihan mahdollista voi olla. Itsekin olin omissa lainaneuvotteluissa hieman hämmentynyt kun olin etukäteen hyvinkin tarkkaan valmistautunut erittelemään omat menot ja kulut, mutta lopputuloksena niistä ei puhuttu sanaakaan.

Oli jättänyt ilmoittamatta lainoja. Eri asia. Vakavimmillaan voi kai johtaa petossyytteeseen jos jättää lainat maksamatta.

 

[Räbätäti]

Millä perusteella trollaisi? Eihän tuollainen toki kauhean järkevää välttämättä ole, mutta ihan mahdollista voi olla. Itsekin olin omissa lainaneuvotteluissa hieman hämmentynyt kun olin etukäteen hyvinkin tarkkaan valmistautunut erittelemään omat menot ja kulut, mutta lopputuloksena niistä ei puhuttu sanaakaan.

Oma asiointipankki vai joku muu? Sun omassa pankissa ei tarvitse näistä kysellä, koska voivat halutessaan tsekata tilitapahtumiasi, onko tili usein nollilla, miten olet mahdolliset luottokorttilaskut hoitanut jne. eli sulla on jo luottoluokitus olemassa ja se on riittävän hyvä, ja/tai et ole hakemassa överilainaa.

 

[OD.]

Huh mitkä jonot lainaneuvotteluun. Sekä Danskella että Nordealla molemmilla 2 viikkoa. En ymmärrä miksei tuota saada automatisoitua? Tiedot lomakkeelle ja sit kuittaus, että ok täältä pesee.

 

[yberkurko]

Huh mitkä jonot lainaneuvotteluun. Sekä Danskella että Nordealla molemmilla 2 viikkoa. En ymmärrä miksei tuota saada automatisoitua? Tiedot lomakkeelle ja sit kuittaus, että ok täältä pesee.

Kun ei ne automaattisesti halua myöntää kilpailukykyisellä korolla. Kai aina joku tarttuu ekaan tarjoukseen ja neuvottelu on niitä varten, jotka eivät tartu.

 

[glhf]

Eikai sitä nyt normaali taloutensa hallitseva ihminen sitä lainapalloa pankin käsiin anna?

Tekee itse laskelmat paljonko tarvitsee ja mitä pystyy lyhentämään ja marssii pankkiin. Sitten kun haluavat pelata sitä "lainapeliä" eli tehdä sen diipadaapa-suunnitelman mihin syötetään kaikki kulut lasten muroista lähtien niin sinnehän saa ilmoitella ihan mitä haluaa.
Tietysti jos istuu hiljaa hattu kädessä tai itsellä ei asiasta ole mitään käryä niin en ihmettele yhtään jos se lainansaanti takkuaa.

Itselläkin on 20x nettovuositulojen verran asuntolainaa enkä varmasti olisi saanut jos en olisi jättänyt paria ajoneuvoa ja muuta lainaa mainitsematta toista asuntolainaa hakiessa. Mutta kun olin itse raapustellut exeliin miten homma menee niin lainalupaus tuli ilman tapaamista ja lainan nosto vaati sitten sen 45min kahvinjuontia ja lainapelin peluuta.

Totta sen osalta, että turha kuunnella pankin suosituksia tai jutustelua, vaan kertoa suoraan mitä haluaa: speksit tässä, toimitatteko vai ette? Itselläni tuo on toiminut hyvin. Minulla on pankki pikemminkin tyrkyttänyt enemmän lainaa kuin rajoittaa sen määrää.. ("haluaisitko lainaa myös varainsiirtoveroon?", "oletko varmasti laskenut vuokratuotot oikein, eikö tuohon voisi lisätä vähän, niin saadaan sulle isompi lainamäärä tarvittaessa.." jne.

netto x20 on jo aika paljon.. Laskeskelin, että itselläni on n. netto x 10 ja ihan hirveästi enempää en nykyisellään ihan oman riskinhallinnan puolesta ole valmis ottamaan.

 

[pkuitune]

Minulla on pankki pikemminkin tyrkyttänyt enemmän lainaa kuin rajoittaa sen määrää.. ("haluaisitko lainaa myös varainsiirtoveroon?", "oletko varmasti laskenut vuokratuotot oikein, eikö tuohon voisi lisätä vähän, niin saadaan sulle isompi lainamäärä tarvittaessa.." jne.

Tilanne lienee tämä, kun on jo vanha laina pohjilla ja sitä kautta vakuudet kunnossa. Toista se tuntuu olevan ensiasunnon ostajalla

 

[pokkus]

Huh mitkä jonot lainaneuvotteluun. Sekä Danskella että Nordealla molemmilla 2 viikkoa. En ymmärrä miksei tuota saada automatisoitua? Tiedot lomakkeelle ja sit kuittaus, että ok täältä pesee.

Danskelta sain seuraavalle päivälle, kun osasi vain neuvotella. Ensiksi tarjosivat 2 viikon päähän mullekin.

 

[~ode~]

Mitäs mieltä Nordean tarjoamasta korkoputkesta?

Annuiteettilaina, 12 kk Euribor, maksuaika 25 vuotta: 240 000 €

Ilman korkoputkea:
Korko: 0,45% marginaali + 12 kk Euribor
Kuukausierä: 849 €

7 vuoden korkoputkella:
Korko: 0,40% marginaali + 12 kk Euribor (min. 0,22% / max. 1,1%)
Kuukausierä vähintään: 866 €
Kuukausierä enintään: 962 €

 

[Mikkos]

Mitäs mieltä Nordean tarjoamasta korkoputkesta?

Annuiteettilaina, 12 kk Euribor, maksuaika 25 vuotta: 240 000 €

Ilman korkoputkea:
Korko: 0,45% marginaali + 12 kk Euribor
Kuukausierä: 849 €

7 vuoden korkoputkella:
Korko: 0,40% marginaali + 12 kk Euribor (min. 0,22% / max. 1,1%)
Kuukausierä vähintään: 866 €
Kuukausierä enintään: 962 €

Ei mitään putkia. Edelleenkään.

 

[zepi]

20€/kk 7v korkoputkesta? Kaipa se voi olla jollekin hintansa väärti?

 

[OD.]

Täyttä sitä itseään noi putket. Jos haluaa korkosuojautua, niin kysy vaikka kiinteää korkoa ja varmista että siinä on takaisinmaksumahdollisuus kesken laina-ajan.

 

[svk]

No niin kauan kuin noita tarjoillaan noin pitkillä ajoilla, niin voi olla varma, että korot ei ole hetkeen nousemassa

 

[Jebaus]

En trollannut en
Harrasteautosta ja veneestä on molemmista lainaa mutta en niistä puhunut mitään kun ei kyselty. Ja velkaa on kyllä aika reippaasti, tosin siitä yli puolet sijoitettuna pelkkiä korkoja maksellen ja kun omasta asunnostakin on lainaa alle puolet "markkinahinnasta" niin en huolissani ole.

Pakko sitä on jotain yrittää vaikka velkarahalla kun ei palkkatyöllä Suomessa rikastu.

 

[smartti]

Paljonkos noilla tuloilla lainaa sai?

ASP kyseessä joten pitkälti sidottu siihen mitä on säästössä. Noin 120 t€ tarve ottaa lainaa. Kolmas pankki tarjosi tänään 0,5 % marginaalin 200e toimitusmaksulla.

 

[Cube]

En trollannut en
Harrasteautosta ja veneestä on molemmista lainaa mutta en niistä puhunut mitään kun ei kyselty.

Kysytäänhän siinä nettihakemuksessa muut lainat. Jos vakuuttaa hakemuksessa tietojen olevan oikein niin on vähän huono vedota että ei kyselty.

 

[Otso]

Tämä on ollut mainio ketju, kiitos kaikille arvokasta vertailutietoa antaneille. Meillä talon rakennushanke käynnistymässä ja siihen liittyen pankkien kilpailutus juuri päättyi. 320k€ laina, 25v maksuaika, tasaerä. Tulot ja oma osuus "riittävät", ei lisävakuuksien tarvetta.
- S-pankki 0,4% + 700€ järjestelypalkkio + 10€/osanosto (rakennuslaina nostetaan edistymisen mukaan useassa erässä)
- Danske 0,45% + 0€ + 35€/osanosto
- OP 0,5% + 0€ + 30€/osanosto
- Nordea 0,35% + 300€ + 0€/osanosto
- Säästöpankki Optian kanssa ei onnistunut puhelinneuvottelu eikä järkeviä aikoja tapaamiselle, joten ei jatkoon

Näistä kokonaisuutena Nordea oli halvin, paras palvelu ja meille sopivimmat ehdot ja palvelut. OP nykyinen pankki, palvelutaso alkanut tökkimään ja ei vakuuta varsinkaan kun marginaalista eivät tinkineet. Danske vaati järkyttävän määrän dokumentaatiota vrt. muut eikä pärjännyt hinnalla. S-pankki oli palvelultaan ja tarjoukseltaan 2. sijalla, positiivinen yllätys. Yksikään pankki ei tuputtanut korkoputkia tai lisäpalveluita.

 

[Jebaus]

Kysytäänhän siinä nettihakemuksessa muut lainat. Jos vakuuttaa hakemuksessa tietojen olevan oikein niin on vähän huono vedota että ei kyselty.

Missä nettilomakkeessa? Juurihan tuolla alussa kerroin miten se homma pitää hoitaa jos aletaan liikkua siellä rajamailla että itse kyllä pystyy lainan hoitamaan mutta pankki voi olla eri mieltä. Samaa kategoriaa kun nämä "lähetin 100 työhakemusta sähköpostilla, kukaan ei soittanut".

 

[Räbätäti]

Missä nettilomakkeessa? Juurihan tuolla alussa kerroin miten se homma pitää hoitaa jos aletaan liikkua siellä rajamailla että itse kyllä pystyy lainan hoitamaan mutta pankki voi olla eri mieltä. Samaa kategoriaa kun nämä "lähetin 100 työhakemusta sähköpostilla, kukaan ei soittanut".

Sun on pakko olla trolli.
Sä olet allekirjoittanut lainasopimuksen, jossa sä olet vakuuttanut antaneesi kaikki lainan myöntämiseen ja sen ehtoihin vaikuttavat tiedot. Lisäksi sä olet kuitannut vastaanottaneesi lainaehdot, joissa kerrotaan jotakuinkin niin, että mikäli pankille paljastuu, että olet tällaisia tietoja pimittänyt, voi pankki irtisanoa lainasi erääntymään samantien.

Ja nyt sä neuvot täällä muita pimittämään tällaisia tietoja pankilta ja kehut itsekin tehneesi niin saadaksesi hervottoman, ylimitoitetun lainan. Toivottavasti nukut yösi hyvin, ei ainakaan tunnu huolet painavan. Mua vähän painais, jos olis yli puolen miljoonan velat niskassa, joista isoa osaa en edes lyhentäisi, osa olisi kalliita kulutusluottoja ja omasta mökistäkin olisi liki puolet maksamatta. Bonuksena pankille valehdeltu taloudellinen tilanne. Mikä voiskaan mennä pieleen...

 

[SandWiz]

Oma asiointipankki vai joku muu? Sun omassa pankissa ei tarvitse näistä kysellä, koska voivat halutessaan tsekata tilitapahtumiasi, onko tili usein nollilla, miten olet mahdolliset luottokorttilaskut hoitanut jne. eli sulla on jo luottoluokitus olemassa ja se on riittävän hyvä, ja/tai et ole hakemassa överilainaa.

Nojoo laina tosiaan on tuloihin nähden varsin kohtuullinen niin eiköhän se siitä johtunut ettei ollut tarvetta alkaa kuluja sen erikoisemmin käymään läpi, muut olemassa olevat lainat toki käytiin läpi ja lainanottajiakin on kaksi. Pankki ei ollut omat vaan vaihtui danskesta op:hen.

 

[MIndye]

20x vuoden nettotulot lainaa, kuinka pitkällä laina-ajalla? 25v laina-ajallahan tuo käytännössä tarkoittaa että 80% nettotuloista menee lainan maksuun. Ja vielä muitakin lainoja sen lisäksi. Mitä helvettiä?

Otettiin avovaimon kanssa ensiasuntoa varten n. 9x oman neton verran lainaa 25v eli jää reilusti rahaa harrastuksiin/säästöön yms. Ja mikäli iskee joku hetkellinen tauko toiselle tuloissa niin ei tarvitse heti miettiä lyhennysvapaata.

 

[Räbätäti]

20x vuoden nettotulot lainaa, kuinka pitkällä laina-ajalla? 25v laina-ajallahan tuo käytännössä tarkoittaa että 80% nettotuloista menee lainan maksuun. Ja vielä muitakin lainoja sen lisäksi. Mitä helvettiä?

Tulkitsin niin, että hän makselee sijoitusasuntojen (?) lainoista pelkkiä korkoja. Lieneekö sitten bullet-lainoja vai venytetäänkö tässä lyhennysvapaita, mutta joskushan niitäkin pitäisi pois maksella.

Exelillä (sic!) on kuitenkin laskettu, että korttitalo kestää

 

[Zigh]

20x vuoden nettotulot lainaa, kuinka pitkällä laina-ajalla? 25v laina-ajallahan tuo käytännössä tarkoittaa että 80% nettotuloista menee lainan maksuun. Ja vielä muitakin lainoja sen lisäksi. Mitä helvettiä?

Kyse lienee isolta osin sijoituslainoista. Ei niitä pitäisi tähän keskusteluun edes sotkea.

Kai se kohtuu normaali määrä asuntolainaa on jotain max 5x nettotulot.

 

[Jebaus]

Kerrotaan nyt uteliaille että 240t lainaa omasta asunnosta, pankin hinta-arvio 530t, 120t lainaa kaksiosta, pankin hinta-arvio 235t ja 285t lainaa nostettu rakenteilla olevaan taloon jossa tontti oma ja muu 100% lainalla. Kaikki asunnot Espoossa hyvillä paikoilla.

Oma asunto lyhenee 1400€/kk, kaksiosta pelkät korot 0,4 marginaalilla ja tuohon rakenteilla olevaan taloon otettu 2v bullet josta myös pelkät korot (0,55) ettei mene elämä liian tiukille.
Kaksiossa nimellinen vuokra (vastike+korot) eli tuloa ei synny mutta asukkaat taas rakentaa tuota taloa eli omasta mielestä näin fiksuinta.

Onhan tuossa velkaa juu 32 vuotiaaksi, mutta
toiseen kertaan vastaava poletti jo pyörimässä joten tuttua hommaa. Kolmas pyöräytys vielä 3v päästä ja sitten voi miettiä elämälle jotain uusia haasteita

Edit: Ja pankille tosiaan sanoin ihan suoraan että ei noita ole ajatuskaan maksella pois vaan realisoida 1-3v sisällä joten lyhennystä ei edes huomioitu lainan otossa. Omaan "asumiskäyttöön" kuitenkin kaikki joten ihan tavallisina asuntolainoina nuo on kaikki otettu. Rakentamislaina päivitetään jahka talo joskus valmistuu.

 

[Räbätäti]

Viimeksi sä olet ollut 36-vuotias, sulla oli mm. valmis okt, kesämökki ja yksiö Helsingin kantakaupungissa

Olishan se vänkä pankki, mistä sais useita samanaikaisia asuntolainoja ja vielä raksalainaa bullettina. Melekosta.

 

[Jebaus]

Eikö ookki, ja internet hieno paikka kun saa selitellä just mitä itse haluaa

 

[Räbätäti]

Eikö ookki, ja internet hieno paikka kun saa selitellä just mitä itse haluaa

Sinänsä ihan virkistävää, että joku saa kicksejä kuvitellulla velkavankeudella brassailusta. Tosin sen vois hoitaa räbässä, ja jättää asiantuntemattomat ja vaaralliset neuvot kokonaan pois asiakeskusteluista.

 

[Juha Kokkonen]

Eikö ookki, ja internet hieno paikka kun saa selitellä just mitä itse haluaa

Sanoitko siis tässä juuri, että keksit ja selittelet asioita täällä foorumilla ihan mielesi mukaan? Tuollaista kutsutaan myös keskustelun tahalliseksi häirinnäksi ja sekoittamiseksi.

 

[Juha_H]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

 

[muronsyöjä]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

Ahneet paskiaiset meinaavat elellä leveästi vuokratontillaan eivätkä ymmärrä kirkon diagoniatyön tärkeyttä.

 

[tarzam]

Joo sama ite kyl ollu hiljaa kaikesta ylimääräsestä. Tällä hetkellä nettomenot varmaan miinuksella, mutta kassalla noita lyhentelee.

 

[jarhu]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

Eikö tuo alue ole ökymaineessa? Joka tapauksessa ei siellä mitään vähäosaisia asu ja jotenkin tuntuisi, että osaisivat raha-asiansa paremmin hoitaa ja miettiä riskejä. Tontilla ollut "lähes" ilmainen vuokra, joten pakko siihen on iso muutos tulla. Tuskin noilla asukkailla se muutama satku ylimääräistä tuntuu tai jos tuntuu niin huonosti on taidettu raha-asiat miettiä.

 

[zepi]

Jos asuntosijoittaja omistaa tuolta kämpän ja saa siitä esim. 1800€/kk vuokraa, niin 250e vastikelisäys 400e vastikkeeseen tarkoittaisi kk tuottojen putoamista 1400 -> 1150e.

Se vastaisi siis jossain mielessä sitä, että kämpän tuottopotentiaali (ja täten arvo sijoittaja silmissä) putoaa n. 20%.

Onhan se nyt vähän ikävää jos kämpän arvo laskee yhdessä yössä sata tonnia...

 

[pähk1nä]

Jos asuntosijoittaja omistaa tuolta kämpän ja saa siitä esim. 1800€/kk vuokraa, niin 250e vastikelisäys 400e vastikkeeseen tarkoittaisi kk tuottojen putoamista 1400 -> 1150e.

Se vastaisi siis jossain mielessä sitä, että kämpän tuottopotentiaali (ja täten arvo sijoittaja silmissä) putoaa n. 20%.

Onhan se nyt vähän ikävää jos kämpän arvo laskee yhdessä yössä sata tonnia...

Yhtä lailla on ikävää, että siltä tontin omistajalta jää kunnolliset vuokrat saamatta.

 

[vemkki]

Eikö tuo alue ole ökymaineessa? Joka tapauksessa ei siellä mitään vähäosaisia asu ja jotenkin tuntuisi, että osaisivat raha-asiansa paremmin hoitaa ja miettiä riskejä. Tontilla ollut "lähes" ilmainen vuokra, joten pakko siihen on iso muutos tulla. Tuskin noilla asukkailla se muutama satku ylimääräistä tuntuu tai jos tuntuu niin huonosti on taidettu raha-asiat miettiä.

Tuossa olisi nousu viiteen euroon per neliö. Kalasataman tornitaloissa on sen verran tonttivuokra, ja ei Lehtisaari nyt kuitenkaan yhtä arvokasta aluetta ole kerrostaloalueena.

 

[Nomber]

Tässä hyvä muistutus, että kannattaa pysyä kaukana vuokratonteista, kun metsästää uutta kotia.

Tai ainakin pitäisi ymmärtää mitä vuokratontti tarkoittaa ja tarjota sitten asunnosta sen mukaista hintaa. Tuntuu kyllä että vain sijainti merkkaa ja vuokratontillisista ainakin pyydetään lähes samaa kun omalla tontilla olevista. Itse en edes harkitsisi vuokratonttia koskaan kun se tulee kuitenkin kalliimmaksi juuri siksi kun ostohinta tuntuu olevan kuitenkin sama.

 

[yberkurko]

Tai ainakin pitäisi ymmärtää mitä vuokratontti tarkoittaa ja tarjota sitten asunnosta sen mukaista hintaa. Tuntuu kyllä että vain sijainti merkkaa ja vuokratontillisista ainakin pyydetään lähes samaa kun omalla tontilla olevista. Itse en edes harkitsisi vuokratonttia koskaan kun se tulee kuitenkin kalliimmaksi juuri siksi kun ostohinta tuntuu olevan kuitenkin sama.

Ehkä se totuttu hintataso perustuu sille naurettavan alhaiselle vuokratasolle, joka on ollut vanhoissa pitkissä vuokrasopimuksissa, joissa ei ollut tasotarkistuksia (jotka ovat jo umpeutuneet tai umpeutumassa piakkoin) . Niissä joissain vuokra päätyi jopa pienemmäksi kuin vastaavan tontin kiinteistövero.

 

[Nomber]

Ehkä se totuttu hintataso perustuu sille naurettavan alhaiselle vuokratasolle, joka on ollut vanhoissa pitkissä vuokrasopimuksissa, joissa ei ollut tasotarkistuksia (jotka ovat jo umpeutuneet tai umpeutumassa piakkoin) . Niissä joissain vuokra päätyi jopa pienemmäksi kuin vastaavan tontin kiinteistövero.

Voi olla. Tosin tämä nyt tulee muuttumaan radikaalisti kun tässä lähivuosina päättyy iso osa noista vanhoista soppareista ja uusissa olettaisi olevan joku pykälä joka nostaa vuokraa vuosittain.

 

[muronsyöjä]

Tuossa olisi nousu viiteen euroon per neliö. Kalasataman tornitaloissa on sen verran tonttivuokra, ja ei Lehtisaari nyt kuitenkaan yhtä arvokasta aluetta ole kerrostaloalueena.

Ökytontti ja vaatimaton talo on huono yhdistelmä. En ole nähnyt kuvaa, mutta jos kysessä on ne Lehtisaaren ddr-kasarmit niin kyllä sääliksi käy. 5e/kk/m2 tontista kasarmilla, jessus. Noita ei todellakaan vuokrata 1800e/kk. Vuokralaiset odottavat tänä päivänä täysin uuden veroista asuntoa tai ei tule kauppoja. Tarjontaa on nyt hyvin, luukkuihin menee vain sniiduilijoita.

 

[mustajoki]

Nykyään taitaa erityisesti Helsingissä olla vallalla se filosofia, että kaikkien tonttien pitäisi olla vuokratontteja ja hinnoiteltu siten, että kaikki sijaintiarvo maksetaan tonttivuokrana. Teoriassa tämän pitäisi tarkoittaa että esim. Helsingissä samanlainen asunto maksaisi saman verran Myllypurossa ja Eirassa, jälkimmäisessä vain tonttivuokra olisi kymmeniä euroja/neliö kuukaudessa korkeampi.

Asumiskulut pitää siis lukita pysyvästi korkealle tasolle - tällä saadaan imettyä ihmisten ylimääräiset rahat pois, kulutuskysyntä laskee ja maailma pelastuu. Erityisesti ei saa käydä niin, että eläkkeelle jääminen urbaaniin ympäristöön on taloudellisesti mahdollista koska asuntolaina on maksettu ja kiinteät asumiskulut pienenevät. On paljon dynaamisempaa, että vanhukset pakotetaan muuttamaan maaseudulle, ja yksityisyrittäjä-taksikuskit suhaavat heitä sadan kilometrin päähän sairaalaan.

 

[Grguch]

Tämä lanka on yksinkertaisesti paras resurssi, uutta asuntolainaa suunnittelevalle. Iso kiitos kaikille osallistujille!

270k lainatarve 8000€/kk vakituisilla brutto tuloilla, avioparilla. Kohteena omakotitalo Espoossa.

Ensimmäisen kierroksen jälkeen:
Danske tarjosi 0.55% 12kk euribor ja 500€ toimituskulut. Oma pankki.
Nordea tarjosi 0.38% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.
OP yritti soittaa kerran klo 7:49 jonka jälkeen olisi pitänyt olla heidän vaihteeseensa yhteydessä. Siellä oli ruuhkaa ja pitäisi kuulemma soitella myöhemmin uudestaan. Taidanpa jättää soittamatta

Nämä ihan ilman mitään neuvottelua, suoraan lainaa pyytämällä.
Nordea pisti sen verran kovan avauksen että voi olla ettei toista kierroista pahemmin viitsi enää tehdäkkään. Katsotaan nyt kun Hypo ja S-Pankki saavat tarjouksensa vielä tehtyä.

Round 2:
Jatkotaistoon ryhtyivät oma pankki Danske sekä Nordea. Molemmilta pyysin viimeisen ja parhaan tarjouksen, 0,01% marginaalien nokitteluiden välttämiseksi.
OP jättäytyi pois pelistä, kuultuaan kilpailijoiden tarjoukset.

Danske 0,35% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.
Nordea 0,30% 12kk euribor ja 0€ toimituskulut.

Taitaa olla pankin vaihto edessä.

 

[Räbätäti]

Hmm. Täytyy sanoa, että nykykoroilla saisi olla aika isoista lainasummista kyse, että 0,05 prosenttiyksikön vuoksi vaihtaisin pankkia. Mulla painaisi enemmän kokonaisuus, kuten mobiilipankin käytettävyys jne. Sitä kun on itse ollut asuntovelallinen silloin kun korot huiteli viiden pinnan tuntumassa niin kaikki alle puolen pinnan on sama kuin ilmainen.

 

[pokkus]

Hmm. Täytyy sanoa, että nykykoroilla saisi olla aika isoista lainasummista kyse, että 0,05 prosenttiyksikön vuoksi vaihtaisin pankkia. Mulla painaisi enemmän kokonaisuus, kuten mobiilipankin käytettävyys jne. Sitä kun on itse ollut asuntovelallinen silloin kun korot huiteli viiden pinnan tuntumassa niin kaikki alle puolen pinnan on sama kuin ilmainen.

Näin nimenomaan. Itse lähinnä kilpailutin kaikki pankit vain siitä syystä, että sai omalle pankille sanottua, mitä muut ovat tarjonneet, että heidänkin oli pakko tiputtaa marginaalia ja, että sen takia ei tarvitse lähteä vaihtamaan pankkia. Ollaan oltu OP:n palveluihin varsin tyytyväisiä ja ne bonukset huomioiden heiltä saatu 0,40%:n marginaali tarkoittaa omassa tapauksessa sitä, että jonkun muun olisi pitänyt tarjota 0,20%:a, että oltaisiin oltu edes samassa tilanteessa noin niin kuin taloudellisessa mielessä ja sittenkin olisi pitänyt miettiä, että kannattaako pankin vaihto muutaman kympin takia vuodessa.

 

[zepi]

Hmm. Täytyy sanoa, että nykykoroilla saisi olla aika isoista lainasummista kyse, että 0,05 prosenttiyksikön vuoksi vaihtaisin pankkia. Mulla painaisi enemmän kokonaisuus, kuten mobiilipankin käytettävyys jne. Sitä kun on itse ollut asuntovelallinen silloin kun korot huiteli viiden pinnan tuntumassa niin kaikki alle puolen pinnan on sama kuin ilmainen.

0.05% ero marginaalissa on absoluuttisesti aina sama summa riippumatta kokonaiskorosta.

50€/v jokaista sataa tuhatta euroa kohden.

Eipä tuohon tarvitse olla kuin joku ihan normaali 250000€ laina pk-seutulaiseen normaaliin asuntoon, niin aletaan puhua saman suuruisista summista mistä koko maa uhataan laittaa seis kun joku ammattiliitto haluaa prosentin sijaan vähintään puolitoista...

 

[Grguch]

135€ vuodessa ja tarkoitus on asua kyseisessä asunnossa vähintään sen kymmenisen vuotta.
On melko pieni vaiva opetella uusi verkkopankki jos säästö on tuota luokkaa. En itse ainakaan näe sitä minkäänlaisena haasteena.
Jotain jotain suuret tulot vs. pienet menot...