Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Nomber]

Ok, tuntuu että siihen tarvis jotain muutakin kuin "inssin" läpäisyn. Mut muutkin ostelee asuntoja tässä maassa niin kai tuollaiseen täytyy antaa jonkinnäköinen luottamus Kiitos kun kerroit mitä tuo lyhenne merkkaa, sen googlettamalla avautui lisää mitä kaivaa... Nyt ymmärrän miksi välitysfirmojen nimissä on usein tuo lyhenne.

Google viekin sitten suoraan keskuskauppakamarin etusivulle josta löytyy:
"Vuoden 2016 alusta lähtien on edellytetty, että vähintään puolella kiinteistönvälitysliikkeen välittäjistä on oltava LKV-pätevyys. Aikaisemmin pätevyys vaadittiin vain välitysliikkeen vastaavalta hoitajalta."
"Järjestämme kokeen vähintään kaksi kertaa vuodessa ja siihen voivat osallistua kaikki kiinteistönvälittäjän työstä tai välitysalasta kiinnostuneet. Kokelaalta ei siten edellytetä tiettyjä välitysalan opintoja tai työkokemusta koetta edeltävältä ajalta, joskin ne edesauttavat kokeessa menestymistä."

Ainakaan ulkomailla vastaavan koulutuksen "saanut" eli kröhöm...ostanut, ei automaattisesti saa suomessa LKV:ta.
"EU/ETA-maissa hankittu ammattipätevyys voidaan tietyin edellytyksin tunnustaa, mutta kiinteistönvälitysala on Suomessa säännelty, ja LKV-koe on välttämätön laillistetun välittäjän tehtäviin." Luottaen siis siihen että se on oikeasti vaikea muille kun asiaan oikeasti perehtyneisiin ja tai koulutuksen saaneisiin.

Ostajalle tuolla on lähinnä väliä siinä että huono välittäjä on hidas ja tekee "paperityöt" hitaasti ja hankkii kysymäsi tiedot hitaasti.

Noin muuten ei juuri väliä. Ei kannata kuitenkaan välittäjään sokeasti luottaa, hän haluaa vain nopeat kaupat ja koittaa kaunistella siksi kohdetta.

Ja monihan myy asuntonsa myös itse, ja omistajalta ostaminen voi olla jopa paljon parempi ja helpompaa. Eli sinänsä välittäjä on ihan turha. Jossain kiinteistökauppassa välittäjä ehkä tärkeämpi koska se on monimutkaisempaa että menee varmasti kaikki paperityöt oikein.

 

[m000]

Kyllähän noissa välittäjissä on monenlaista hiihtäjää, mutta ehkä enemmän harmaita hiuksia tuottaa siellä myyjäpuolella. Ostajapuolella toki vähän sitä että mustaa yritetään selittää vaaleanharmaaksi jotta kauppa kävisi (koska valkoiseksi selittäminen olisi selkästi sääntöjen vastaista).

Välittäjän kanssa asioidessa hyvä muistaa että sitä kiinnostaa maksimoida kauppojen määrä. Joo, hinta myös koska provikka, mutta eniten kiinnostaa se homman pussiin saaminen koska kokonaan uuden keikan vetäminen on aina tuottavampaa kuin vanhan keikan marginaalisesti korkeampi provikkanoste.

Eniten ehkä jäi mieleen nuorehko kaiffari joka selkeästi hankkinut kokemuskannuksensa 0-korko nousumarkkinalta, ja tuntui sitten vähän hämmentyneen yllättyneeltä että pitäisikö tässä jotain aktiivista myyntityötäkin tehdä, kun ei enää korona-aikana voinnutkaan edetä markkinan imuvirrassa....

 

[Alekseus]

Kyllähän noissa välittäjissä on monenlaista hiihtäjää, mutta ehkä enemmän harmaita hiuksia tuottaa siellä myyjäpuolella. Ostajapuolella toki vähän sitä että mustaa yritetään selittää vaaleanharmaaksi jotta kauppa kävisi (koska valkoiseksi selittäminen olisi selkästi sääntöjen vastaista).

Välittäjän kanssa asioidessa hyvä muistaa että sitä kiinnostaa maksimoida kauppojen määrä. Joo, hinta myös koska provikka, mutta eniten kiinnostaa se homman pussiin saaminen koska kokonaan uuden keikan vetäminen on aina tuottavampaa kuin vanhan keikan marginaalisesti korkeampi provikkanoste.

Eniten ehkä jäi mieleen nuorehko kaiffari joka selkeästi hankkinut kokemuskannuksensa 0-korko nousumarkkinalta, ja tuntui sitten cähän hämmentyneen yllättyneeltä että pitäisikö tässä jotain aktiivista myyntityötäkin tehdä, kun ei enää voinnutkaan edetä markkinan imuvirrassa....

Toi välittäjien motivaatio on kyl vähän sellanen et ne haluu vaan sadaa kaupan nopeesti läi. Itelläki oli yks tyyppi joka yritti väkisin myydä mulle kämppää mikä oli ihan homeessa, sano vaan ettei se oo ongelma. Oon kyl samaa mieltä et myyjäpuolella on enemmän ongelmia, ne on ihan hukassa hinnoittelun kanssa. Mut eipä se ostajakaan aina tiedä mitä haluaa.

 

[jefreitteri]

Ennemmin tekisin kauppaa suoraan asunnon omistajan kanssa kuin välittäjän kanssa. Välittäjä on kirjaimellisesti välikäsi, ja erityisen kallis sellainen, vaikka se asuntokauppa ei oikeasti ole mitään rakettitiedettä.

Edellisessä asuntokaupassa asioin suoraan myyjän kanssa, vaikka asunto oli välittäjän kautta myynnissä. Ei sillä välittäjällä ollut oikeasti käsitystä miten asunto on tehty ja mitä siitä löytyy. Myyjä osasi vallan hyvin kertoa kaikki kun oli omin pikku kätösin sen kämpän rakentanut ja näytti valokuvien kanssa miten asiat on toteutettu jne. Myyjä oli itsekin jälkeen päin sitä mieltä, että olisi pitänyt myydä kämppä itse.

 

[zerokul]

Ok, tuntuu että siihen tarvis jotain muutakin kuin "inssin" läpäisyn. Mut muutkin ostelee asuntoja tässä maassa niin kai tuollaiseen täytyy antaa jonkinnäköinen luottamus Kiitos kun kerroit mitä tuo lyhenne merkkaa, sen googlettamalla avautui lisää mitä kaivaa... Nyt ymmärrän miksi välitysfirmojen nimissä on usein tuo lyhenne.

Google viekin sitten suoraan keskuskauppakamarin etusivulle josta löytyy:
"Vuoden 2016 alusta lähtien on edellytetty, että vähintään puolella kiinteistönvälitysliikkeen välittäjistä on oltava LKV-pätevyys. Aikaisemmin pätevyys vaadittiin vain välitysliikkeen vastaavalta hoitajalta."
"Järjestämme kokeen vähintään kaksi kertaa vuodessa ja siihen voivat osallistua kaikki kiinteistönvälittäjän työstä tai välitysalasta kiinnostuneet. Kokelaalta ei siten edellytetä tiettyjä välitysalan opintoja tai työkokemusta koetta edeltävältä ajalta, joskin ne edesauttavat kokeessa menestymistä."

Ainakaan ulkomailla vastaavan koulutuksen "saanut" eli kröhöm...ostanut, ei automaattisesti saa suomessa LKV:ta.
"EU/ETA-maissa hankittu ammattipätevyys voidaan tietyin edellytyksin tunnustaa, mutta kiinteistönvälitysala on Suomessa säännelty, ja LKV-koe on välttämätön laillistetun välittäjän tehtäviin." Luottaen siis siihen että se on oikeasti vaikea muille kun asiaan oikeasti perehtyneisiin ja tai koulutuksen saaneisiin.

Oma käsitys on, että välittäjästä ei ole ostajalle kovin paljoa arvoa, mutta myyjän elämää se helpottaa. Välittäjä hoitaa näytöt, vastailee kysymyksiin (tietojensa perusteella), kahmii roskapostit itselleen, sekä osaa vastata tietyn tiukan hinnan alle: "kiitos tarjouksesta välitimme sen myyjälle.... myyjä hylkäsi tarjouksen". Monet firmoista käyttää palvelua, jossa tarjouksia tehdään. Se vaikuttaa varmemmalta kuin sähköpostit, joista joku voisi ruveta vänkäämään jälkeenpäin. Kannattaa kuitenkin aina suhtautua välittäjään siten, että hänen intressi on saada kauppa maaliin. En jätäisi kauppaa tekemettä, koska välittäjä ei osaa vastata kysymyksiin, mutta haluaisin toki vastaukset kysymyksiin ennen tarjouksen tekemistä. Joskus kysymykset joihin "ei osata vastata" on juuri niitä vaikeita johon kauppa kariutuu. Toisinaan välittäjällä ei ole kovin suurta motivaatiota paneutua kohteeseen, sillä palkkio jää pieneksi. Joissain muuttotappiopaikkakunnilla välittäjä on jopa kieltäytynyt ottamasta kohdetta myyntiin, kun se ei kuitenkaan menisi kaupaksi.

Itse olen kokeillut molempia eli ostanut ja myynyt ilman välittäjää, sekä ostanut ja myynyt välittäjän kautta.

 

[hypodermic]

Noiden marginaalien vertailu pelkkiä prosentteja katsomalla on aika turhaa puuhaa. Siinä on niin monta muuttujaa jotka siihen vaikuttaa, ja kahta eri lukemaa näyttävä marginaali voi silti olla käytännössä "yhtä hyvä"

Näinhän se on, sanomattakin selvää. No, max 5min siinä meni että laittoi asiallisen viestin nykyiselle lainantarjoajalle eli S-Pankille - tarjosivat pudottamaan marginaalia 0,5% -> 0,38% (+3kk euribor). Muutosmaksu tuosta menee, mutta se on omassa tapauksessa nopeasti kuitattu tuolla marginaalin laskulla. Ei tartte alkaa toista pankkia kilpailuttamaan, siinä jo hieman enempi vaivaakin.

Aina kannattaa kysyä / asiallisesti pyytää.

 

[Kiekko96]

Näinhän se on, sanomattakin selvää. No, max 5min siinä meni että laittoi asiallisen viestin nykyiselle lainantarjoajalle eli S-Pankille - tarjosivat pudottamaan marginaalia 0,5% -> 0,38% (+3kk euribor). Muutosmaksu tuosta menee, mutta se on omassa tapauksessa nopeasti kuitattu tuolla marginaalin laskulla. Ei tartte alkaa toista pankkia kilpailuttamaan, siinä jo hieman enempi vaivaakin.

Aina kannattaa kysyä / asiallisesti pyytää.

Vau, kiva pudotus! Minkälaisen viestin laitoit tarkalleen? Uhkasitko vaihtaa pankkia paremman tarjouksen perässä vai pyysitkö vain, että voitteko tarkistaa asuntolainan marginaalin ja tarjosivat tuota heti paluuviestissä?

 

[Fact0ry]

Vau, kiva pudotus! Minkälaisen viestin laitoit tarkalleen? Uhkasitko vaihtaa pankkia paremman tarjouksen perässä vai pyysitkö vain, että voitteko tarkistaa asuntolainan marginaalin ja tarjosivat tuota heti paluuviestissä?

Oma kokemus aiemmin: Toteaa vaan vapaamuotoisesti, että kokee omassa marginaalissa olevan laskun varaa ja päälle pankin kannalta kiinnostavat perustelut. Näitä voi olla vaikkapa inflaatiota nopeammin noussut palkkataso lainannostohetkeen verrattuna, tai se että lainaa on jo maksettu useampi vuosi pois (=riskitaso laskenut suuremman omarahoitusosuuden vuoksi). Itse laittaisin tällaisen ilman mitään uhkailuja, ja vasta jos pankki ei halua lähteä laskemaan niin hakee naapuripankista kilpailevan tarjouksen vipuvarreksi.

 

[BigBen]

Kiinteistöjen vakuusarvoista tuli itselle mieleen, että onko näissä pankkien välillä minkäverran eroja? Tuli tässä hiljattain rahantarvetta vapaa-ajan asunnon maalämpöpumpun uusintaa varten. Mietin että tässähän on varmaan vakuutta vapautunut omakotitalokiinteistöstä, jota ollaan vaimon kanssa jo maksettu 7 vuotta ja lyhennetty noin 50 000€. Käsirahaa meillä oli myös edellisen kiinteistön myynnistä reilu 50 000€, joten asuntolaina ei ollut siis täysin rahoitettu. No pankkilainaa kysyttäessä sitten selviteltiin tulot ja menot ja pyydettiin laittamaan tiedot meidän omakotitalosta, jota ajateltiin käyttää lainan vakuutuna. Muutaman päivän kuluttua pankista soitettiin ja selvisikin, että meillä ei ole vapaita vakuuksia, vaan pankin mukaan meidän omakotitalokiinteistön arvo on pudonnut 57 000€... Sinällään tuo ei meitä haittaa, kun kiinteistö on 100 % mieleinen ja tässä on tarkoitus asua todella pitkään, mutta olisihan se joskus kivaa pankkilainaakin saada, jotta pystyy vaikka sen maalämpöpumpun vaihtamaan mökille. Tässä nyt mietitään lähdetäänkö pankkia vaihtamaan, vai onko se sama virsi muuallakin...

 

[chrisekh]

Tässä nyt mietitään lähdetäänkö pankkia vaihtamaan, vai onko se sama virsi muuallakin...

Nailla lahtotiedoilla sanon etta on. Ja kristallipalloni sanoo etta 5 vuoden paasta on 25t viela vahemman.

Mutta ei kannata olla kyselemati. Se kun ei juurikaan maksa mitaan ja ei voi tulla kuin voittoa.

Oma nakemys on etta kaupunkien ulkopuolella olevien asuntojen vakuusarvo on pahkinoita. On tapahtunut aivan jarjeton muuton koronan jalkeen.

 

[hypodermic]

Oma kokemus aiemmin: Toteaa vaan vapaamuotoisesti, että kokee omassa marginaalissa olevan laskun varaa ja päälle pankin kannalta kiinnostavat perustelut. Näitä voi olla vaikkapa inflaatiota nopeammin noussut palkkataso lainannostohetkeen verrattuna, tai se että lainaa on jo maksettu useampi vuosi pois (=riskitaso laskenut suuremman omarahoitusosuuden vuoksi). Itse laittaisin tällaisen ilman mitään uhkailuja, ja vasta jos pankki ei halua lähteä laskemaan niin hakee naapuripankista kilpailevan tarjouksen vipuvarreksi.

Juuri tähän tyyliin. Kyllä se on huomannut monessa asiassa, monien tahojen/yritysten kanssa asioidessa, että asiallinen yhteydenotto usein kannattaa. Taustoitin vähän pankkiin laitettua viestiä; tämän hetken yleinen (asunto)lainamarkkinoiden marginaalitaso, laina otettu n. 4v sitten ja tehty myös hieman ylimääräisiä lyhennyksiä, noussut palkkataso jne. Sitten vaan kysymys voisiko marginaalia tarkistaa alaspäin (voinee itsekin ehdottaa jotain lukemaa) "niin ei tarvitsisi lähteä erikseen tässä vaiheessa kilpailuttamaan toisesta pankista" tms.

 

[psxgamer]

Nordean ennuste: Ohjauskorko 3 prosenttiin – neljä nostoa edessä

Taitaa mennä asuntojen hintojen nousu ennusteet taas seuraavalle vuodelle.

 

[Alekseus]

Nordean ennuste: Ohjauskorko 3 prosenttiin – neljä nostoa edessä

Taitaa mennä asuntojen hintojen nousu ennusteet taas seuraavalle vuodelle.

Noi korot nousee koko ajan, nyt on kyllä aika ostaa, jos on varaa. Moni myyjä joutuu laskemaan hintoja, kun lainat kallistuu. Mä luin jostain et asunnot on nyt halvempia kuin vuosi sitten, mut se on vaan tilastoa.

 

[Teppu]

Kiinteistöjen vakuusarvoista tuli itselle mieleen, että onko näissä pankkien välillä minkäverran eroja? Tuli tässä hiljattain rahantarvetta vapaa-ajan asunnon maalämpöpumpun uusintaa varten. Mietin että tässähän on varmaan vakuutta vapautunut omakotitalokiinteistöstä, jota ollaan vaimon kanssa jo maksettu 7 vuotta ja lyhennetty noin 50 000€. Käsirahaa meillä oli myös edellisen kiinteistön myynnistä reilu 50 000€, joten asuntolaina ei ollut siis täysin rahoitettu. No pankkilainaa kysyttäessä sitten selviteltiin tulot ja menot ja pyydettiin laittamaan tiedot meidän omakotitalosta, jota ajateltiin käyttää lainan vakuutuna. Muutaman päivän kuluttua pankista soitettiin ja selvisikin, että meillä ei ole vapaita vakuuksia, vaan pankin mukaan meidän omakotitalokiinteistön arvo on pudonnut 57 000€... Sinällään tuo ei meitä haittaa, kun kiinteistö on 100 % mieleinen ja tässä on tarkoitus asua todella pitkään, mutta olisihan se joskus kivaa pankkilainaakin saada, jotta pystyy vaikka sen maalämpöpumpun vaihtamaan mökille. Tässä nyt mietitään lähdetäänkö pankkia vaihtamaan, vai onko se sama virsi muuallakin...

Kenelläkään ei ole kristallipalloa mutta moni on alkanut miettimään, kannattaisiko käteisvaroja alkaa sijoittamaan muuallekkin kuin asuntoon. Tekoäly vastasi mikä olisi lopputulos jos 7v sitten olisikin sijoittanut 50000€.

”Jos olisit sijoittanut 50 000 euroa S&P 500 -indeksiin 7 vuotta sitten (toukokuussa 2019), sijoituksesi arvo olisi nyt noin 140 895 euroa (osingot uudelleen sijoittava rahasto)”

En ole tarkastanut onko tekoälyn laskelma oikein.

 

[Fact0ry]

Nordean ennuste: Ohjauskorko 3 prosenttiin – neljä nostoa edessä

Taitaa mennä asuntojen hintojen nousu ennusteet taas seuraavalle vuodelle.

Ennusteita tulee ja menee, harvoin osuu täysin oikeaan. Se on varmaa, että tällainen epävarmuus ylläpitää asuntokaupan ja rakentamisen alakuloa.

EKP:lla on vaikea tilanne tasapainoilla inflaation ja stagflaation kanssa. Korkojen nosto hyydyttää vähäisetkin talouskasvut ympäristössä, jossa hintojen nousu johtuu ulkoisesta shokista. Korkojen nosto voi siis helposti johtaa stagflaatioon, joka olisi melkoista myrkkyä taloudelle.

 

[Alekseus]

Ennusteita tulee ja menee, harvoin osuu täysin oikeaan. Se on varmaa, että tällainen epävarmuus ylläpitää asuntokaupan ja rakentamisen alakuloa.

EKP:lla on vaikea tilanne tasapainoilla inflaation ja stagflaation kanssa. Korkojen nosto hyydyttää vähäisetkin talouskasvut ympäristössä, jossa hintojen nousu johtuu ulkoisesta shokista. Korkojen nosto voi siis helposti johtaa stagflaatioon, joka olisi melkoista myrkkyä taloudelle.

Noi ennusteet on kyl aina vähään mitä sattuu, tulee ja menee. EKP:llä on kyllä vaikee paikka, kun pitäis saada inflaatio kuriin mutta talous ei kestä korkojen nostoo. Stagflaatio ois kyl pahin mahdollinen skenaario, eikä siihen oo helppoo lääkettä. Itelläki jääny asuntolanian kilpailutus vähän jäihin tän takia.

 

[antti-x]

Aika todella pohjalla on uusien asuntojen kauppa, alle 100 uutta asuntoa kuukaudessa myyty koko maassa alkuvuonna. Jos sen laajentaa vuoden jaksolle niin tekee reilu tuhat asuntoa vuodessa, eli yksi myyty uusi asunto 5000 suomalaista kohden vuodessa. Aika harvalle osuu kohdalle koko elämän aikana noilla luvuilla. Tietty tuossa ei näy ihmisten rakennuttamat/ itselleen rakentamat mutta aika todella hiljaista on.

Asuntokauppa | Uusien asuntojen kauppa on nyt historiallisessa alhossa – ”Aika masentavalta näyttää”

Uusien ja käytettyjen asuntojen välinen hintaero on jopa 25–30 prosenttia.

www.hs.fi

 

[valkoh]

Aika todella pohjalla on uusien asuntojen kauppa, alle 100 uutta asuntoa kuukaudessa myyty koko maassa alkuvuonna. Jos sen laajentaa vuoden jaksolle niin tekee reilu tuhat asuntoa vuodessa, eli yksi myyty uusi asunto 5000 suomalaista kohden vuodessa. Aika harvalle osuu kohdalle koko elämän aikana noilla luvuilla. Tietty tuossa ei näy ihmisten rakennuttamat/ itselleen rakentamat mutta aika todella hiljaista on.

Asuntokauppa | Uusien asuntojen kauppa on nyt historiallisessa alhossa – ”Aika masentavalta näyttää”

Uusien ja käytettyjen asuntojen välinen hintaero on jopa 25–30 prosenttia.

www.hs.fi

Kuka nyt koirankoppiin haluais asumaan, joskus pienenä lapsena menin isovanhempieni jäniskoiran koppiin yöksi, oli ihan makoisat unet, en ole sen jälkeen kokeillut. Alkaa mennä siihen kiinalaiseen malliin tuo uusien asuntojen koko suomessakin, kohta varmaan alle 40 neliön perheasuntoja.

 

[Fact0ry]

Aika todella pohjalla on uusien asuntojen kauppa, alle 100 uutta asuntoa kuukaudessa myyty koko maassa alkuvuonna. Jos sen laajentaa vuoden jaksolle niin tekee reilu tuhat asuntoa vuodessa, eli yksi myyty uusi asunto 5000 suomalaista kohden vuodessa. Aika harvalle osuu kohdalle koko elämän aikana noilla luvuilla. Tietty tuossa ei näy ihmisten rakennuttamat/ itselleen rakentamat mutta aika todella hiljaista on.

Asuntokauppa | Uusien asuntojen kauppa on nyt historiallisessa alhossa – ”Aika masentavalta näyttää”

Uusien ja käytettyjen asuntojen välinen hintaero on jopa 25–30 prosenttia.

www.hs.fi

Ei yllätä, artikkelissakin mainittu suurin osa syistä. Uudiskohteiden hinnat ovat karanneet käytettyihin nähden, hintoihin on leivottu epävarmuustekijöitä (vuokratontti, taloyhtiölainat, taloyhtiön tyhjät myymättömät asunnot), rakennusvirheistä tappelu kaivelee. Varsinkin kerrostaloissa sitten vielä putkimaiset pimeät asunnot, joiden pohjan piirtäjä pitäisi päästää keskittymään ihan muihin töihin.

 

[Kiekko96]

Kysymys: Olen laittamassa sijoitusasuntoa (iso kerrostalo kaksio) myyntiin Helsingistä. Minkälainen välityspalkkio on ok? Arviot myyntihinnasta oli noin 380k ja olen kahdesta paikkaa saanut tarjoukset 2.5% ja 2.3% ei muita kuluja. 9500 - 8740 euroa tuntuu aika korkealta palkkiolta. Toki nämä prosentit olivat jo pienemmät mitä välitysliikkeet mainostavat nettisivuillaan.

 

[antti-x]

Kysymys: Olen laittamassa sijoitusasuntoa (iso kerrostalo kaksio) myyntiin Helsingistä. Minkälainen välityspalkkio on ok? Arviot myyntihinnasta oli noin 380k ja olen kahdesta paikkaa saanut tarjoukset 2.5% ja 2.3% ei muita kuluja. 9500 - 8740 euroa tuntuu aika korkealta palkkiolta. Toki nämä prosentit olivat jo pienemmät mitä välitysliikkeet mainostavat nettisivuillaan.

Noinhan se menee että kallista on ja silloin kun on itsellä aikaa/myyjän markkinat niin kannattaa nykyään myydä itse. Tällä hetkellä noinkin kallista kaksiota saa varmaan oikeasti myydä eli ei varmaan omat kuvat ja 200 euron ilmoitus etuovessa kovin pitkälle riitä.

Eli yleisesti ottaen en pidä välittäjiä mitenkään välttämättömänä mutta tässä kohtaa veikkaan että säästää omia hermoja aika paljon. Ja Kyllä se sen reilu 2% taitaa vähimmillään maksaa.

 

[Malovis]

Jos kyse kerrotaloasunnosta ilman suurempia ongelmia niin en näe mitään lisäarvoa välittäjälle. Olettaen siis, että on valmis näkemään hieman vaivaa asian eteen.

Tässä toki oma ajatusmaailma yrittäjänä.

 

[jefreitteri]

Kysymys: Olen laittamassa sijoitusasuntoa (iso kerrostalo kaksio) myyntiin Helsingistä. Minkälainen välityspalkkio on ok? Arviot myyntihinnasta oli noin 380k ja olen kahdesta paikkaa saanut tarjoukset 2.5% ja 2.3% ei muita kuluja. 9500 - 8740 euroa tuntuu aika korkealta palkkiolta. Toki nämä prosentit olivat jo pienemmät mitä välitysliikkeet mainostavat nettisivuillaan.

Onko asunto sellainen, että se menee varmuudella kaupaksi? Jos kyllä, niin myy itse. Jos olet varma, että välittäjä myy sen 5-10% kovemmalla hinnalla, niin anna välittäjän myydä.

 

[Antw]

Onko asunto sellainen, että se menee varmuudella kaupaksi? Jos kyllä, niin myy itse. Jos olet varma, että välittäjä myy sen 5-10% kovemmalla hinnalla, niin anna välittäjän myydä.

Missä skenaariossa välittäjä saisi siitä kovemman hinnan kuin itse myymällä? Olettaisi, että välittäjä priorioisi lähinnä sitä, että asunto saadaan ylipäätään myytyä, jotta saa palkkionsa. Ja joka tapauksessahan se on myyjän päätös hyväksyä tai hylätä tarjous, tai tehdä vastatarjous.

Tuo toteutuneen myyntihinnan optimointi ei minusta siis ole mitenkään oleellinen peruste välittäjän käyttämiselle. Enemmänkin esimerkiksi helppous itselle, kun välittäjä tekee lähes kaikki asiat puolestasi.

 

[Rollerix]

Missä skenaariossa välittäjä saisi siitä kovemman hinnan kuin itse myymällä? Olettaisi, että välittäjä priorioisi lähinnä sitä, että asunto saadaan ylipäätään myytyä, jotta saa palkkionsa. Ja joka tapauksessahan se on myyjän päätös hyväksyä tai hylätä tarjous, tai tehdä vastatarjous.

Tuo toteutuneen myyntihinnan optimointi ei minusta siis ole mitenkään oleellinen peruste välittäjän käyttämiselle. Enemmänkin esimerkiksi helppous itselle, kun välittäjä tekee lähes kaikki asiat puolestasi.

Kyllähän välittäjän keinot markkinoida myytävää asuntoa ja käyttää omaa myyntiverkostoa tekevät sen, että potentiaalinen ostajajoukko on paljon suurempi kuin jos itse myy ja laittaa jonkun yhden etuovi-ilmon. Suuremman joukon myötä myös korkeampi hinta on mahdollinen, kuten myös lyhyempi myyntiaika. Lopputulos on kovin tilannekohtainen tietty.

 

[Tonnin Seteli]

Missä skenaariossa välittäjä saisi siitä kovemman hinnan kuin itse myymällä?

Varmaankin lähes kaikissa normaaleissa tosielämän tapauksissa. Miksi kysyt?

Tässähän pohditaan ihan eri asiaa, eli onko hyöty keskimäärin sen arvoinen. Siihen emme kumpikaan osaa vastata. Meistä toinen myöntää sen.

 

[Kiekko96]

Noinhan se menee että kallista on ja silloin kun on itsellä aikaa/myyjän markkinat niin kannattaa nykyään myydä itse. Tällä hetkellä noinkin kallista kaksiota saa varmaan oikeasti myydä eli ei varmaan omat kuvat ja 200 euron ilmoitus etuovessa kovin pitkälle riitä.

Eli yleisesti ottaen en pidä välittäjiä mitenkään välttämättömänä mutta tässä kohtaa veikkaan että säästää omia hermoja aika paljon. Ja Kyllä se sen reilu 2% taitaa vähimmillään maksaa.

Tarkistin asiaa, niin vastaavissa asunnoissa oikotieltä/etuovelta löytyi 1kpl kuka myy itse ja noin 20kpl käyttää välittäjää. Myyntiajat olleet välittäjien järjestelmien mukaan 100-270 päivää Pyyntihinnat kuulema alkuun haluttu asettaa yleensä liian korkealle tähän markkinaan, jolloin ei tule ketään edes katsomaan ja lopuksi herättää epäilyksiä miksi kohde on ollut puoli vuotta myynnissä.

Joten en uskalla lähteä tähän markkinaan ensimmäistä kertaa myymään asuntoa yksin. Täytyy koittaa 2%:iin edes tingata palkkio. Siinäkin voi ehkä vaan olla riski, että jos tinkaan hirveästi, niin mikä on välittäjän motivaatio myydä lopulta asuntoa täysillä

 

[chrisekh]

Ei se sun asuntosi pilalle mene siitä jos yrität sitä itse myydä kuukauden verran. Jos ei tule kauppoja niin sitten välittäjä hoitamaan. Pirukaan pysty seuraamaan kerrostaloissa että onko joku kohde ollut monta kertaa tarjolla. Etuoveen ja oikotielle ilmoitukset. Siihen valokuvaamiseen koittaa edes hiukan keskittyä. Muista ilmoituksista kerää ideat siihen mitä kirjoittaa omaan ilmoitukseen. Isännöitsijälle kun sanoo että asunto on menossa myyntii että saisiko ne paperit mitä yleensä myyjät pyytävät niin on paperihommatkin pääosin kuosissa.

 

[Grazer]

Jos olisin itse nyt myymässä asuntoa, niin katsoisin ensin että välittäjä laittaa vallitsevan hintatason mukaisen hintapyynnön ja antaisin ohjeeksi että jos ei ole 2-3 kuukauden sisällä mennyt kaupaksi, lasket sen jälkeen hintaa tonnin tai kaksi kuukaudessa niin kauan että menee kaupaksi.

Täytyy vain toivoa että ensi vaalikauden oletettavasti vasemmistovetoinen hallitus ei ala keksiä mitään päättömiä tukitoimia rakennus- ja asuntoalalle koska ne vain pahentaisivat tilannetta.

 

[Nrvs]

Ei se sun asuntosi pilalle mene siitä jos yrität sitä itse myydä kuukauden verran. Jos ei tule kauppoja niin sitten välittäjä hoitamaan. Pirukaan pysty seuraamaan kerrostaloissa että onko joku kohde ollut monta kertaa tarjolla. Etuoveen ja oikotielle ilmoitukset. Siihen valokuvaamiseen koittaa edes hiukan keskittyä. Muista ilmoituksista kerää ideat siihen mitä kirjoittaa omaan ilmoitukseen. Isännöitsijälle kun sanoo että asunto on menossa myyntii että saisiko ne paperit mitä yleensä myyjät pyytävät niin on paperihommatkin pääosin kuosissa.

En tiedä kuinka moni muu tekee samaa, mutta itse olen asunnon/talon ostoa miettiessä aina tehnyt etukäteen vahdin noihin myyntisivustoille niin, että uusista potentiaalista kohteista tulee ilmoitus sähköpostiin. Sillä tavalla, että maksimihinta on myös korkeampi kuin mitä haluaisin maksaa. Siis reilusti ennen kuin olen oikeasti vetänyt ostohousut jalkaan.

Tuon myötä ainakin itse olen myös sitten ostovaiheessa pystynyt katsomaan, että onko samainen kohde ollut myynnissä jo aiemminkin.

Toki on mahdollista, etteivät kaikki tällaista tee, mutta itselleni tuli usein vastaan tilanteita, joissa ilmoitus oli vedetty pois ja tämän jälkeen laitettu uudestaan halvemmalla hinnalla.

 

[zerokul]

Jos olisin itse nyt myymässä asuntoa, niin katsoisin ensin että välittäjä laittaa vallitsevan hintatason mukaisen hintapyynnön ja antaisin ohjeeksi että jos ei ole 2-3 kuukauden sisällä mennyt kaupaksi, lasket sen jälkeen hintaa tonnin tai kaksi kuukaudessa niin kauan että menee kaupaksi.

Täytyy vain toivoa että ensi vaalikauden oletettavasti vasemmistovetoinen hallitus ei ala keksiä mitään päättömiä tukitoimia rakennus- ja asuntoalalle koska ne vain pahentaisivat tilannetta.

Aluuesta riippuen vallitseva hintataso ei välttämättä riitä. Jos alueella on samanlaisia kämppiä huomattava määrä, niistä helpoiten erottautuu halvemmalla hinnalla. Toki jos kyseisessä kämpässä on jotain, joka vetoaa useampaan siinä ostajakunnassa voi silti mennä markkinahinnalla kaupaksi järkevässä ajassa. Oikeistohallituksen aikana olemme sukeltaneet syvimpään lamaan sitten 90 luvun, toivottavasti eivät ehdi enempää asioita tuhota.

Itse kämpän myymisessä täytyy myös huomioida näytöt, ja niihin turhautuminen. Jos riittävällä ilmoitusajalla olevaan yleiseen näyttöön ei tule juurikaan porukkaa, on myyntiaikaan nähden väärä hinta. Keväällä on mielestäni paras aika myydä/ostaa. Jos aikomus on saada kämppä oikeasti myytyä ja hyväksyä mahdolliset tappiot, ottaisin välittäjän tai hinnoittelisin kämpän siten että se varmasti menee. Jos aikomus on yrittää saada omat takaisin, laittaisin sen itse myyntiin ja katsoisin miten käy. Osalla välittäjistä on x% kauppahinnasta + aloituspalkkio ~500, joka maksetaan tuli kauppaa tai ei. Tällä hetkellä on aika vähän tarjoajia, joilla ei ole oman kämpän myyntiehtoa tarjouksessa, mikä voi johtaa kauppojen kariutumiseen, kun ostaja ei saakkaan kämppäänsä myytyä.

 

[Kiekko96]

Sain pikakilpailutukseni loppuun kolmen välittäjäliikken kesken ja hyväksyin tarjouksen 2% myyntihinnasta ja ei mitään muita kuluja. Sovittiin, että jos asunto ei mene kaupaksi 6kk, aikana voin vapaasti vaihtaa välittäjää tai laittaa asunnon vuokralle uudelleen, eivätkä he veloita mitään. Toinenkin välittäjäliike tiputti tarjouksen 2% mutta olisivat ottaneet 450e kulun, jos haluan vaihtaa välittäjää tai ottaa pois myynnistä/vuokrata. Yksi välittäjä pitäytyi tarjouksessa 2,5% myyntihinnasta. Tämmöisiin tarjouksiin siis helposti mahdollista päästä PK-seudulla osakehuoneistoissa, jos jollakin on myös ajankohtaista.

 

[Manual]

Ei yllätä, artikkelissakin mainittu suurin osa syistä. Uudiskohteiden hinnat ovat karanneet käytettyihin nähden, hintoihin on leivottu epävarmuustekijöitä (vuokratontti, taloyhtiölainat, taloyhtiön tyhjät myymättömät asunnot), rakennusvirheistä tappelu kaivelee. Varsinkin kerrostaloissa sitten vielä putkimaiset pimeät asunnot, joiden pohjan piirtäjä pitäisi päästää keskittymään ihan muihin töihin.

Tähän vielä lisäksi, että olisi edes putkimainen ja pimeä, mutta ei. Meillä oli vankka päätös siirtyä uudehkoon taloon, kun edelliset 20v tuli asuttua erinäköisissä 40-50 luvun tuotoksissa sen ajan rakennuskukkasineen.

Äärimmäisen vaikeaa tuntui löytää hyvältä sijainnilta meidän budjettiin edes järkevä pohja. Kaikenlaisia ihme kulmavirityksiä, kolmiohuoneita ja muuta häiriintynyttä. Hyviäkin pohjia tietysti on, mutta reilummalla hinnalla ja monesti sellaiset menikin pikaseen kaupaksi. Jäljelle jäi ultramodernit hirvitykset, jossa varmaan täytyisi heti kättelyksi ottaa jonkun pyöreän sohvan ja muuta sopivaa designia. Jumalaut että alkoi pännimään.

Onneksi lopulta löytyi sopiva, eikä tarvitse nyt muutamaan vuoteen sekaantua uudisrakennusten tutkimiseen.