Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Nomber]

Ok, tuntuu että siihen tarvis jotain muutakin kuin "inssin" läpäisyn. Mut muutkin ostelee asuntoja tässä maassa niin kai tuollaiseen täytyy antaa jonkinnäköinen luottamus Kiitos kun kerroit mitä tuo lyhenne merkkaa, sen googlettamalla avautui lisää mitä kaivaa... Nyt ymmärrän miksi välitysfirmojen nimissä on usein tuo lyhenne.

Google viekin sitten suoraan keskuskauppakamarin etusivulle josta löytyy:
"Vuoden 2016 alusta lähtien on edellytetty, että vähintään puolella kiinteistönvälitysliikkeen välittäjistä on oltava LKV-pätevyys. Aikaisemmin pätevyys vaadittiin vain välitysliikkeen vastaavalta hoitajalta."
"Järjestämme kokeen vähintään kaksi kertaa vuodessa ja siihen voivat osallistua kaikki kiinteistönvälittäjän työstä tai välitysalasta kiinnostuneet. Kokelaalta ei siten edellytetä tiettyjä välitysalan opintoja tai työkokemusta koetta edeltävältä ajalta, joskin ne edesauttavat kokeessa menestymistä."

Ainakaan ulkomailla vastaavan koulutuksen "saanut" eli kröhöm...ostanut, ei automaattisesti saa suomessa LKV:ta.
"EU/ETA-maissa hankittu ammattipätevyys voidaan tietyin edellytyksin tunnustaa, mutta kiinteistönvälitysala on Suomessa säännelty, ja LKV-koe on välttämätön laillistetun välittäjän tehtäviin." Luottaen siis siihen että se on oikeasti vaikea muille kun asiaan oikeasti perehtyneisiin ja tai koulutuksen saaneisiin.

Ostajalle tuolla on lähinnä väliä siinä että huono välittäjä on hidas ja tekee "paperityöt" hitaasti ja hankkii kysymäsi tiedot hitaasti.

Noin muuten ei juuri väliä. Ei kannata kuitenkaan välittäjään sokeasti luottaa, hän haluaa vain nopeat kaupat ja koittaa kaunistella siksi kohdetta.

Ja monihan myy asuntonsa myös itse, ja omistajalta ostaminen voi olla jopa paljon parempi ja helpompaa. Eli sinänsä välittäjä on ihan turha. Jossain kiinteistökauppassa välittäjä ehkä tärkeämpi koska se on monimutkaisempaa että menee varmasti kaikki paperityöt oikein.

 

[m000]

Kyllähän noissa välittäjissä on monenlaista hiihtäjää, mutta ehkä enemmän harmaita hiuksia tuottaa siellä myyjäpuolella. Ostajapuolella toki vähän sitä että mustaa yritetään selittää vaaleanharmaaksi jotta kauppa kävisi (koska valkoiseksi selittäminen olisi selkästi sääntöjen vastaista).

Välittäjän kanssa asioidessa hyvä muistaa että sitä kiinnostaa maksimoida kauppojen määrä. Joo, hinta myös koska provikka, mutta eniten kiinnostaa se homman pussiin saaminen koska kokonaan uuden keikan vetäminen on aina tuottavampaa kuin vanhan keikan marginaalisesti korkeampi provikkanoste.

Eniten ehkä jäi mieleen nuorehko kaiffari joka selkeästi hankkinut kokemuskannuksensa 0-korko nousumarkkinalta, ja tuntui sitten vähän hämmentyneen yllättyneeltä että pitäisikö tässä jotain aktiivista myyntityötäkin tehdä, kun ei enää korona-aikana voinnutkaan edetä markkinan imuvirrassa....

 

[Alekseus]

Kyllähän noissa välittäjissä on monenlaista hiihtäjää, mutta ehkä enemmän harmaita hiuksia tuottaa siellä myyjäpuolella. Ostajapuolella toki vähän sitä että mustaa yritetään selittää vaaleanharmaaksi jotta kauppa kävisi (koska valkoiseksi selittäminen olisi selkästi sääntöjen vastaista).

Välittäjän kanssa asioidessa hyvä muistaa että sitä kiinnostaa maksimoida kauppojen määrä. Joo, hinta myös koska provikka, mutta eniten kiinnostaa se homman pussiin saaminen koska kokonaan uuden keikan vetäminen on aina tuottavampaa kuin vanhan keikan marginaalisesti korkeampi provikkanoste.

Eniten ehkä jäi mieleen nuorehko kaiffari joka selkeästi hankkinut kokemuskannuksensa 0-korko nousumarkkinalta, ja tuntui sitten cähän hämmentyneen yllättyneeltä että pitäisikö tässä jotain aktiivista myyntityötäkin tehdä, kun ei enää voinnutkaan edetä markkinan imuvirrassa....

Toi välittäjien motivaatio on kyl vähän sellanen et ne haluu vaan sadaa kaupan nopeesti läi. Itelläki oli yks tyyppi joka yritti väkisin myydä mulle kämppää mikä oli ihan homeessa, sano vaan ettei se oo ongelma. Oon kyl samaa mieltä et myyjäpuolella on enemmän ongelmia, ne on ihan hukassa hinnoittelun kanssa. Mut eipä se ostajakaan aina tiedä mitä haluaa.

 

[jefreitteri]

Ennemmin tekisin kauppaa suoraan asunnon omistajan kanssa kuin välittäjän kanssa. Välittäjä on kirjaimellisesti välikäsi, ja erityisen kallis sellainen, vaikka se asuntokauppa ei oikeasti ole mitään rakettitiedettä.

Edellisessä asuntokaupassa asioin suoraan myyjän kanssa, vaikka asunto oli välittäjän kautta myynnissä. Ei sillä välittäjällä ollut oikeasti käsitystä miten asunto on tehty ja mitä siitä löytyy. Myyjä osasi vallan hyvin kertoa kaikki kun oli omin pikku kätösin sen kämpän rakentanut ja näytti valokuvien kanssa miten asiat on toteutettu jne. Myyjä oli itsekin jälkeen päin sitä mieltä, että olisi pitänyt myydä kämppä itse.

 

[zerokul]

Ok, tuntuu että siihen tarvis jotain muutakin kuin "inssin" läpäisyn. Mut muutkin ostelee asuntoja tässä maassa niin kai tuollaiseen täytyy antaa jonkinnäköinen luottamus Kiitos kun kerroit mitä tuo lyhenne merkkaa, sen googlettamalla avautui lisää mitä kaivaa... Nyt ymmärrän miksi välitysfirmojen nimissä on usein tuo lyhenne.

Google viekin sitten suoraan keskuskauppakamarin etusivulle josta löytyy:
"Vuoden 2016 alusta lähtien on edellytetty, että vähintään puolella kiinteistönvälitysliikkeen välittäjistä on oltava LKV-pätevyys. Aikaisemmin pätevyys vaadittiin vain välitysliikkeen vastaavalta hoitajalta."
"Järjestämme kokeen vähintään kaksi kertaa vuodessa ja siihen voivat osallistua kaikki kiinteistönvälittäjän työstä tai välitysalasta kiinnostuneet. Kokelaalta ei siten edellytetä tiettyjä välitysalan opintoja tai työkokemusta koetta edeltävältä ajalta, joskin ne edesauttavat kokeessa menestymistä."

Ainakaan ulkomailla vastaavan koulutuksen "saanut" eli kröhöm...ostanut, ei automaattisesti saa suomessa LKV:ta.
"EU/ETA-maissa hankittu ammattipätevyys voidaan tietyin edellytyksin tunnustaa, mutta kiinteistönvälitysala on Suomessa säännelty, ja LKV-koe on välttämätön laillistetun välittäjän tehtäviin." Luottaen siis siihen että se on oikeasti vaikea muille kun asiaan oikeasti perehtyneisiin ja tai koulutuksen saaneisiin.

Oma käsitys on, että välittäjästä ei ole ostajalle kovin paljoa arvoa, mutta myyjän elämää se helpottaa. Välittäjä hoitaa näytöt, vastailee kysymyksiin (tietojensa perusteella), kahmii roskapostit itselleen, sekä osaa vastata tietyn tiukan hinnan alle: "kiitos tarjouksesta välitimme sen myyjälle.... myyjä hylkäsi tarjouksen". Monet firmoista käyttää palvelua, jossa tarjouksia tehdään. Se vaikuttaa varmemmalta kuin sähköpostit, joista joku voisi ruveta vänkäämään jälkeenpäin. Kannattaa kuitenkin aina suhtautua välittäjään siten, että hänen intressi on saada kauppa maaliin. En jätäisi kauppaa tekemettä, koska välittäjä ei osaa vastata kysymyksiin, mutta haluaisin toki vastaukset kysymyksiin ennen tarjouksen tekemistä. Joskus kysymykset joihin "ei osata vastata" on juuri niitä vaikeita johon kauppa kariutuu. Toisinaan välittäjällä ei ole kovin suurta motivaatiota paneutua kohteeseen, sillä palkkio jää pieneksi. Joissain muuttotappiopaikkakunnilla välittäjä on jopa kieltäytynyt ottamasta kohdetta myyntiin, kun se ei kuitenkaan menisi kaupaksi.

Itse olen kokeillut molempia eli ostanut ja myynyt ilman välittäjää, sekä ostanut ja myynyt välittäjän kautta.

 

[hypodermic]

Noiden marginaalien vertailu pelkkiä prosentteja katsomalla on aika turhaa puuhaa. Siinä on niin monta muuttujaa jotka siihen vaikuttaa, ja kahta eri lukemaa näyttävä marginaali voi silti olla käytännössä "yhtä hyvä"

Näinhän se on, sanomattakin selvää. No, max 5min siinä meni että laittoi asiallisen viestin nykyiselle lainantarjoajalle eli S-Pankille - tarjosivat pudottamaan marginaalia 0,5% -> 0,38% (+3kk euribor). Muutosmaksu tuosta menee, mutta se on omassa tapauksessa nopeasti kuitattu tuolla marginaalin laskulla. Ei tartte alkaa toista pankkia kilpailuttamaan, siinä jo hieman enempi vaivaakin.

Aina kannattaa kysyä / asiallisesti pyytää.