Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Seese]

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

 

[vemkki]

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

No ei. Edellyttäisi pankin vaihtoa, jolloin uudessa pankissa 12 kk euriborin korontarkistuspäiväksi tulisi se päivä, jolloin laina on siirtynyt kyseiseen pankkiin. Toinen vaihtoehto olisi vaihtaa välillä Nordea Primeen ja takaisin, mutta luultavasti muutoskulujen takia tuo tulisi kalliimmaksi kuin pysyttely nykyisessä korossa. Varsinkin kun 12 kk euribor todennäköisesti laskee puolen vuoden kuluessa nykyisestä reilusti.

 

[Juh44]

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

 

[Bigfoot007]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Remontit tulivat muutaman vuoden aikana ja näistä laskut jälkeenpäin, maksoin ne käteisellä pois joten lainarahaa ei tarvittu muuhun paitsi asunnon hankintahintaan.

 

[Charlie Glide]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Onkin hieman erikoista että remonttilainasta rokotetaan huomattavasti enemmän. Sikäli yhteiskunnallisesti huono kun on paljon rakennuskantaa jotka tulisi remontoida, mutta uudisrakentaminen jyrää (osin) edullisempien ehtojen kautta. Toisaalta ymmärtää kun "remontti" voi olla vähän venyvä käsite niin voi olla rahoittajan kannalta suurempi riski.

 

[Charlie Glide]

e: tuplat

 

[Juh44]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

 

[jm82]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

Aika hintaviakin voi olla nuo vanhat kohteet, kun kaikki tekniikka on iän puolesta vaihtokunnossa. Esim (kupariset) käyttövesiputket 43 vuotta vanhana. Kun käyttöikä niille on 30-50 vuotta.

Taas väärä ketju, mutta täytyykin katsoa nuo eri talon osien käyttövuodet, eli milloin on mikäkin uusittava.

Toki kuntokartoittaja sitten laittaa puutteet paperille mutta hyvä olisi tietää itse jo jotain ennemminkin.


Taitaa tosiaan olla, että vanhan remontointi ei ole kovin fiksua. Voi tulla uudempi ja parempi kohde loppujen lopuksi halvemmaksi pitkällä tähtäimellä. Toki vanhan alueen tontit voi olla fiksummalla sijainnilla aika usein.

 

[korpijääkäri]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

Se on ihan reipas säästö. Itse en näin nopeasti laskeviin korkoihin ottas 12kk eb:tä. Näyttäs että vuoden lopussa ollaan jo 2,5 alle.

 

[jm82]

Selvitä asunnon hinta-arvio laskurilla | Huoneistokeskus

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

 

[stabbulamus]

Selvitä asunnon hinta-arvio laskurilla | Huoneistokeskus

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

Noita hintatietojahan pystyi itsekin parista paikkaa tarkistelemaan ja olikohan vielä se maanmittauslaitoksen palvelu kiinteistöille? Toki jos kauppoja on alueelta vähän oman ikäisistä niin varmaan vähän hakuammuntaa.

 

[Charlie Glide]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

No, remontteja on moneen lähtöön ja asunnon sijainnilla on toki suuri merkitys kannattaako sellaiseen lähteä. Meidän osalta asunnon arvo tuplaantui, toki tehtiin hyvin mittava uudistus. Meidän ladaan laitettiin mersun moottori ja sisusta.

 

[Ekaros]

Aluekohtaiset hinnat voivat erota paljonkin itse tuntuu että Oikotie lottoaa omaan taloon sen 20-30% lisää hintaan. Ilmeisesti alueen ja uudiskohteiden takia. Eli talokohtainen sivu ja ilmoitukset eivät mitenkään kohtaa.

 

[Nik97]

Selvitä asunnon hinta-arvio laskurilla | Huoneistokeskus

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

En nyt ihan sokeasti luottaisi. Oman tönön kun tuonne laitoin niin arvio heittää ainakin n. 130t€:llä vähemmäksi mitä tästä maksettiin. Johtunee siitä että tämä on 2008 lukua ja muut alueella myytävät ovat varmaan jostain 60-70 luvulta ja pieni kunta kyseessä. Tai sitten maksettiin ihan reippaasti yli hintaa jos ihmiset tommosten laskureiden avulla määrittelee asuntojen hintoja.

Aikaisemman rivariosakkeen hinnaksi tuo arvioi n.50t€ arvoiseksi ja sain siitä 2v sitten 59000€.

 

[Takaisku]

En nyt ihan sokeasti luottaisi. Oman tönön kun tuonne laitoin niin arvio heittää ainakin n. 130t€:llä vähemmäksi mitä tästä maksettiin.

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

 

[Nik97]

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

Mielenkiintoista. Tuo blok.ai arvioi tämän arvoksi tasan sen mitä tässä oli pyyntikin silloin kun ostettiin tämä.

 

[stabbulamus]

Mielenkiintoista. Tuo blok.ai arvioi tämän arvoksi tasan sen mitä tässä oli pyyntikin silloin kun ostettiin tämä.

Johtuukohan siitä et aineistona on ne kiinteistönvälittäjien syöttämät toteutuneet kauppahinnat?

 

[jm82]

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

Blok.ai näyttää tosiaan oikeiampaa arvoa täälläkin.

"Asuntosi arvo on noin 82 100€​

Todennäköisesti välillä 68 000–87 000€"

Lisäksi siinä on tuo vaihteluvälikin. 68k€ olisi ihan hyvä myyntihinta talosta, koska ostohinta oli 5 vuotta sitten 57k€.

Molemmat palvelut on ihan käyttökelpoisia hintojen vertailuun.

 

[taski]

Huoneistokeskuksen arvio näyttää omalle kämpälle noin 200 000e ylihintaa Arvioisin että toteuma olisi jossain 300 000e tietämissä, niin HK:n arvio näyttää +500 000e. En tiedä millä logiikalla se nuo etsii. 2008 valmistunut sähkölämmitteinen OKT kasvukeskuksen lähistöllä.

 

[oltsandeeri]

Molemmissa arviointipalveluissa kysytään pinta-alaa määrittelemättä sen tarkemmin, että mistä pinta-alakäsitteestä on kysymys.

Bruttoala, kerrosala, rakennusoikeudellinen kerrosala, nettoala, lattia-ala, huoneala, huoneistoala, asuinala...

Riippuen siitä mitä käyttää, voi lopputulos olla hyvinkin erilainen.

 

[PornReindeer]

Huoneistokeskuksen arvio näyttää omalle kämpälle noin 200 000e ylihintaa Arvioisin että toteuma olisi jossain 300 000e tietämissä, niin HK:n arvio näyttää +500 000e. En tiedä millä logiikalla se nuo etsii. 2008 valmistunut sähkölämmitteinen OKT kasvukeskuksen lähistöllä.

Hinta on nähtävästi ihan suoraan keskimääräinen neliöhinta kertaa neliöt. Se miten keskimääräinen hinta muodostuu ja vaikuttaako siihen asunnon tyyppi en tiedä

Ostettiin tämä 200t€ halvemmalla kolme vuotta sitten, epäilen että kaupat oli noin hyvät

 

[Hamsteri]

Oma kauppa kesken vielä, mutta yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä. Kummallista kyllä, mutta kirjallisena molemmilta kysytty ja vastaukset on, niin jos ylläreitä tulee niin syntipukki löytyy kyllä jostain muualta.

Meillä oli esim. näin kauppakirjassa (OKT), mutta jos olet lainarahalla ostamassa kiinteistöä rahoittava pankki kyllä katsoo nämä kuntoon.

3.4. Rasitukset ja rasitteet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muita rasituksia kuin 22.09.2023 päivätystä rasitustodistuksesta ilmenevä panttikirja, pääomamäärältään yhteensä 500 000 euroa. Myyjän pankki x sitoutuu siirtämään hallussaan olevan 500 000 euron arvoisen kiinnitetyn sähköisen panttikirjan ostajan pankkiin kaupantekotilaisuudessa lainoittamattomana. Siirtokustannuksista vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa ja vastaa lisäksi siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita, oikeuksia ja osuuksia yhteisiin alueisiin, kuin mitä 22.09.2023 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu myöskään mitään muita sopimukseen tai suostumukseen perustuvia käyttöoikeuksia.

 

[hypodermic]

Parin viikon päästä olis seuraaava koron tarkistuspäivä. Tuoreimmissa lukemissa 12kk euribor on n. 0,55% pienempi kuin 3kk, joka on lainan nykyinen viitekorko. Hieman houkuttelisi vaihto takaisin 12kk:n kun eri on melko merkittävä. Joskin osuuhan siihen vuoden ajalle sitten kolme koron tarkistuspäivää välissä jos jatkaa tuolla 3kk:lla, ja korkojen laskun odotetaan jatkuvan. Eri asia sitten millaista vauhtia laskee (jos laskee) ja kuroutuuko tuo mainittu tyyliin (reilu) 0,5% ero edes vuoden aikana kiinni. Toisaalta, pitää ajatella pidemmällä tähtäimellä kun laina-aikaakin vielä se melkein 25v.

Jos ja jos.

 

[Blur]

Hinta on nähtävästi ihan suoraan keskimääräinen neliöhinta kertaa neliöt. Se miten keskimääräinen hinta muodostuu ja vaikuttaako siihen asunnon tyyppi en tiedä

Ostettiin tämä 200t€ halvemmalla kolme vuotta sitten, epäilen että kaupat oli noin hyvät

359k maksettiin 4v sitten, tuosta voi satkunkin ottaa pois ja myyn heti

 

[pokkus]

Se miten keskimääräinen hinta muodostuu ja vaikuttaako siihen asunnon tyyppi en tiedä

Aika höpö höpö arvioita nuo on luotettavuudeltaan. Ainakin Huoneistokeskuksella arvioon vaikuttaa asunnon tyyppi paikoitellen paljonkin. Meillä erillistalo eikä sitä ole valittavana niin valitsin omakotitalon tyypiksi. Omakotitalona Huoneistokeskus antoi lähes 150k€ alhaisemman arvion kuin rivitalona / paritalona... Itse miettisin, että asia on juurikin toisin päin...

 

[PornReindeer]

Aika höpö höpö arvioita nuo on luotettavuudeltaan. Ainakin Huoneistokeskuksella arvioon vaikuttaa asunnon tyyppi paikoitellen paljonkin. Meillä erillistalo eikä sitä ole valittavana niin valitsin omakotitalon tyypiksi. Omakotitalona Huoneistokeskus antoi lähes 150k€ alhaisemman arvion kuin rivitalona / paritalona... Itse miettisin, että asia on juurikin toisin päin...

Talot ovat niin yksilöllisiä ettei pelkkä sijainti, ikä ja neliömäärä riitä järkevän hinnan pohjaksi. Tulee ihan mitä sattuu...
Omakotitaloissa on yleensä pienempi neliöhinta niin siksi samoilla neliöillä tulee laskuissa halvemmiksi.

 

[Warwick]

Parin viikon päästä olis seuraaava koron tarkistuspäivä. Tuoreimmissa lukemissa 12kk euribor on n. 0,55% pienempi kuin 3kk, joka on lainan nykyinen viitekorko. Hieman houkuttelisi vaihto takaisin 12kk:n kun eri on melko merkittävä. Joskin osuuhan siihen vuoden ajalle sitten kolme koron tarkistuspäivää välissä jos jatkaa tuolla 3kk:lla, ja korkojen laskun odotetaan jatkuvan. Eri asia sitten millaista vauhtia laskee (jos laskee) ja kuroutuuko tuo mainittu tyyliin (reilu) 0,5% ero edes vuoden aikana kiinni. Toisaalta, pitää ajatella pidemmällä tähtäimellä kun laina-aikaakin vielä se melkein 25v.

Jos ja jos.

Pitkällä tähtäimellä kuitenkin 3kk euribori tulee halvemmaksi kuin 12kk euribor. Oletusarvoisesti jäät myös pankin kulun verran tappiolle tuosta vaihdoksesta. Riskinä myös, että 3kk euriboria ei ole enää tarjolla, kun haluaisit vaihtaa siihen takaisin.
Muutoinkaan korkojen ennustaminen ei ole odotusarvoltaan plusmerkkistä puuhaa. Kerran tai pari se voi onnistua tuurilla, mutta ei pitkällä tähtäimellä.

 

[hypodermic]

Pitkällä tähtäimellä kuitenkin 3kk euribori tulee halvemmaksi kuin 12kk euribor. Oletusarvoisesti jäät myös pankin kulun verran tappiolle tuosta vaihdoksesta. Riskinä myös, että 3kk euriboria ei ole enää tarjolla, kun haluaisit vaihtaa siihen takaisin.
Muutoinkaan korkojen ennustaminen ei ole odotusarvoltaan plusmerkkistä puuhaa. Kerran tai pari se voi onnistua tuurilla, mutta ei pitkällä tähtäimellä.

Tässä oikeastaan hyvin kiteytettynä omatkin ajatukset. Tuuripeliäkin osittain, ja katsotaan nyt ennemmin asiaa pitkällä tähtäimellä. Alkujaan lainassa oli 12kk euribor ja vaihto 3kk euriboriin onnistui ilman muutosta marginaaliin (0,5%) - näillä mennään.

 

[vemkki]

Tässä oikeastaan hyvin kiteytettynä omatkin ajatukset. Tuuripeliäkin osittain, ja katsotaan nyt ennemmin asiaa pitkällä tähtäimellä. Alkujaan lainassa oli 12kk euribor ja vaihto 3kk euriboriin onnistui ilman muutosta marginaaliin (0,5%) - näillä mennään.

Aina ei käy näin. Itse harkitsin viime vuonna vaihtoa 3 kk euriboriin, mutta marginaali olisi noussut nykyisestä 0,38 prosentista. Marginaalin kasvu olisi syönyt hyödyn 3 kk euriborin pitkäaikaishyödyistä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Aina ei käy näin. Itse harkitsin viime vuonna vaihtoa 3 kk euriboriin, mutta marginaali olisi noussut nykyisestä 0,38 prosentista. Marginaalin kasvu olisi syönyt hyödyn 3 kk euriborin pitkäaikaishyödyistä.

Mrginaali 0,38. Mistä olet saanut sen?
Hypodermicillä 0,5, mistä sinun laina?
Lähinnä, että itsellä lähestyy tuo koron tarkistuspäivä ja haluaisin vivuttaa alemmas tai laittaa verkkoja vesille muihin pankkeihin...

 

[vemkki]

Mrginaali 0,38. Mistä olet saanut sen?
Hypodermicillä 0,5, mistä sinun laina?
Lähinnä, että itsellä lähestyy tuo koron tarkistuspäivä ja haluaisin vivuttaa alemmas tai laittaa verkkoja vesille muihin pankkeihin...

Oma lainani on Nordeasta, mutta se on nostettu noin viisi vuotta sitten, joten ei liene vertailukelpoinen.

 

[hypodermic]

Mrginaali 0,38. Mistä olet saanut sen?
Hypodermicillä 0,5, mistä sinun laina?
Lähinnä, että itsellä lähestyy tuo koron tarkistuspäivä ja haluaisin vivuttaa alemmas tai laittaa verkkoja vesille muihin pankkeihin...

Kuten yllä todettiin niin näihin pitäisi luetella aika pitkä lista asioita, jotta marginaalit olisivat suoraan vertailukelpoisia. Tulot, menot, varallisuus, velat, vakuudet, elämäntilanne/perhe, asuinpaikka, lainan kohde nyt näin alkujaan...
Lukemista tietysti saa jonkinlaista osviittaa, tyyliin että lähemmäksi 1% marginaali on liikaa ellei sitten ole aivan siinä rajoilla lainanhakijan tulo-menosuhde tms. Tämäkin siis ihan näin mutu-heittona.

 

[Harb]

Kuten yllä todettiin niin näihin pitäisi luetella aika pitkä lista asioita, jotta marginaalit olisivat suoraan vertailukelpoisia. Tulot, menot, varallisuus, velat, vakuudet, elämäntilanne/perhe, asuinpaikka, lainan kohde nyt näin alkujaan...
Lukemista tietysti saa jonkinlaista osviittaa, tyyliin että lähemmäksi 1% marginaali on liikaa ellei sitten ole aivan siinä rajoilla lainanhakijan tulo-menosuhde tms. Tämäkin siis ihan näin mutu-heittona.

..Työpaikka

Vaimo on ollut rahoitusalalla viimeiset 30 vuotta töissä ja asuntolainan korkomarginaali on vaihdellut 0 ja 0.5% välillä.

Toi on jo ihan merkittävä "etuus". Muutamia kymmeniä tuhansia euroja on tullut säästettyä.

 

[Boulder]

Oman lainajärjestelyn kilpailutuksen tilanne:
Asuntolaina + tasinko, marginaalit OP 0,43%, Danske 0,44% ja Nordea 0,65%
Remonttilaina, OP 1,9%, Danske 0,7% ja Nordea 1,2%
Sijoitusasuntolainat, OP 0,7% (nykyiset lainat), Danske 0,6% ja Nordea 0,82%

Kaikkiin saa 3kk euriborin ja sen tulenkin valitsemaan.

OP laittoi päivitetyn tarjouksensa eilen, ja kysyinkin sieltä heti, että haluavatko päivittää tarjousta vielä tuon remppalainan osalta vai onko hinta lopullinen. Noilla marginaalieroilla ei ole epäselvää, minkä pankin kanssa jatketaan juttua jos ihmeitä ei tapahdu. Helmi Pankki ei ole saanut vieläkään tarjoustaan lähetettyä ja Hypon kanssa juttelin puhelimessa sen verran, että sieltä todettiin, ettei pysty kilpailemaan hinnalla.