Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[halenism]

Jep, tarkensin tuota edellistä tekstiäni muotoon _omistaisi_ eli sitä omistusrakennetta tässä just yritetään selvitellä

 

[eGe]

Meillä onnistui tuon luettelon saaminen kyllä ihan välittäjältäkin, ja hän kaivoi sen isännöitsijältä. Me ostettiin pitkällisen harkinnan jälkeen asunto puhtaasti vuokrakäytössä olevasta talosta (jossa käytännössä jokainen huoneisto eri sijoittajan omistuksessa) ja meidän lisäksi täällä taitaa olla kaksi muuta omistusasujaa. Sanoisin että 5/5 veto, kun taloyhtiön taloudesta on pidetty erinomaista huolta eikä täällä ole tasan minkäänlaista naapurikyräilyä. Yhtiökokouksissa asiat hoidetaan ammattimaisesti ja asiallisesti ja kaikki turhanpäiväinen länkyttäminen ja sentin venyttäminen loistaa iloisesti poissaolollaan. Eli jos vain omistuspohja on riittävän hajallaan ja taloyhtiön talous näyttää hyvältä niin en karsastaisi näillä näkymin sijoittajavoittoista taloa.

 

[_pete_]

(Talon sijainti on kaupungin parasta, eli vuokralaisia ja ostajia asunnoille löytyy 100% varmasti kun hinta on oikea, eli mistään autioituvasta muuttotappio talosta ei ole kyse)

Tartun tähän, se paras sijainti ei ole ihan absoluuttinen totuus. Kaupunginosalla on toki merkitystä, mutta myös mikrosijainnilla. Tampereesta kun puhutaan, niin itselleni itäpuoli olisi lähtökohtaisesti jo väärä.

 

[taffeli]

Omaa talokauppaa tässä on hierottu jo reilun kuukauden ajan OP:n kanssa, niin ehdottivat ensin Garantiaa vakuusvajeeseen, mutta kysyttäessä tosiaan OP:n vakuus tms. on saatavissa. Tuo on huomattavasti edukkaampi kuin Garantia, mutta max 50ke on määrä ja kait jotain muitakin rajoituksia siinä on. Kannattaa kysyä jos OP:lta lainaa on hakemassa, itsellekään siitä ei mainittu mitään kuin vasta kysyessä.

 

[Taneli-]

Tartun tähän, se paras sijainti ei ole ihan absoluuttinen totuus. Kaupunginosalla on toki merkitystä, mutta myös mikrosijainnilla. Tampereesta kun puhutaan, niin itselleni itäpuoli olisi lähtökohtaisesti jo väärä.

Tämä aika pitkälle totta. Itse jos saisin valita (ja minulle tarjottaisiin se kämppä koska ei todellakaan varaa) se olisi ehkä Rantakaarilan puolta (suora rantayhteys pyhäjärveen [eli sananmukaisesti saunasta uimaan ja se oma vene on siinä heti rannassa], hyvät bussiyhteydet, hinnat valitettavasti tuolla miljoonan lähellä rivareissa tai päälle omakotitaloissa) tai ehkä Pispalanharju - Pyynikki asteella (pispalassa tosin radonia helposti mutta kävelymatka keskustaan ja sateilla ei niin väliä toisin kuin keskustassa mikä tulvii ns. aina).

Jos tuosta mikrosijainnusta puhutaan niin yleisesti se on ehkä vieläkin tärkeämpää. Tarkoitan siis onko lähellä metsää / virkistyskäyttöön kaavoitettua aluetta (eikä että "järvenranta näkymä" => 2v päästä tehdään uusi kerrostalo ikkunoiden eteen ja sen järven väliin tyyliä Iidesranta tms), hiljainen suojaisa ympäristö missä palvelut lähellä mutta ei melua tai muita (esim. haju) haittoja. Oma tontti, onko maalämpö jne jne. Noista lähinnä tuo maalämpö on sellainen mihin voi jälkikäteen vaikuttaa (enempi jos omakotitalo, vähempi jos rivi/kerrostalo)

 

[halenism]

Meillä onnistui tuon luettelon saaminen kyllä ihan välittäjältäkin, ja hän kaivoi sen isännöitsijältä. Me ostettiin pitkällisen harkinnan jälkeen asunto puhtaasti vuokrakäytössä olevasta talosta (jossa käytännössä jokainen huoneisto eri sijoittajan omistuksessa) ja meidän lisäksi täällä taitaa olla kaksi muuta omistusasujaa. Sanoisin että 5/5 veto, kun taloyhtiön taloudesta on pidetty erinomaista huolta eikä täällä ole tasan minkäänlaista naapurikyräilyä. Yhtiökokouksissa asiat hoidetaan ammattimaisesti ja asiallisesti ja kaikki turhanpäiväinen länkyttäminen ja sentin venyttäminen loistaa iloisesti poissaolollaan. Eli jos vain omistuspohja on riittävän hajallaan ja taloyhtiön talous näyttää hyvältä niin en karsastaisi näillä näkymin sijoittajavoittoista taloa.

OK, hyvä tietää että tämä voi siis myös olla asukkaan kannalta ihan positiivinenkin asia.
Tuo on kieltämättä ihan totta että sijoittajavetoisessa talossa on myös puolensa.. en itsekkään ole kiinnostunut yhteisöllisyydestä eikä kyllä edes kiinnosta tuntea naapureita eli hyvin hoidettu 'kylmä' taloyhtiö on täysin OK, lähinnä riskien hallinnan kannalta omistajuus hajautettuna.
(Laitoin yhtiön isännöitsijälle pyynnön osakeluettelosta, katsotaan miten käy)

Tartun tähän, se paras sijainti ei ole ihan absoluuttinen totuus. Kaupunginosalla on toki merkitystä, mutta myös mikrosijainnilla. Tampereesta kun puhutaan, niin itselleni itäpuoli olisi lähtökohtaisesti jo väärä.

No joo.. oli vähän kärjistetty kieltämättä. Mutta oma fiilis alueesta on positiivinen (asun siis parhaillaankin) ja ainakin visiot on suuret tänne suuntaan.
(toki jo rakennettu paljon uutta kerrostaloa ja lisää tulee koko ajan, eli voihan se saturaatiopiste jossain tulla ja tarjonta ylittää kysynnän..)

 

[halenism]

Tämä aika pitkälle totta. Itse jos saisin valita (ja minulle tarjottaisiin se kämppä koska ei todellakaan varaa) se olisi ehkä Rantakaarilan puolta (suora rantayhteys pyhäjärveen [eli sananmukaisesti saunasta uimaan ja se oma vene on siinä heti rannassa], hyvät bussiyhteydet, hinnat valitettavasti tuolla miljoonan lähellä rivareissa tai päälle omakotitaloissa) tai ehkä Pispalanharju - Pyynikki asteella (pispalassa tosin radonia helposti mutta kävelymatka keskustaan ja sateilla ei niin väliä toisin kuin keskustassa mikä tulvii ns. aina).

Jos tuosta mikrosijainnusta puhutaan niin yleisesti se on ehkä vieläkin tärkeämpää. Tarkoitan siis onko lähellä metsää / virkistyskäyttöön kaavoitettua aluetta (eikä että "järvenranta näkymä" => 2v päästä tehdään uusi kerrostalo ikkunoiden eteen ja sen järven väliin tyyliä Iidesranta tms), hiljainen suojaisa ympäristö missä palvelut lähellä mutta ei melua tai muita (esim. haju) haittoja. Oma tontti, onko maalämpö jne jne. Noista lähinnä tuo maalämpö on sellainen mihin voi jälkikäteen vaikuttaa (enempi jos omakotitalo, vähempi jos rivi/kerrostalo)

Kyllä, mutta vaikkapa Ranta-Kaarila on vähän eri kohderyhmälle ja muutenkin jo eri kategoriaa. Itsekin toisessa elämäntilanteessa mieluusti asuisin Ranta-Kaarilassa, mutta tarkoitin tuolla omalla kommentilla että asunnon sijainti on sellainen että uskon taloyhtiön asunnoille (omistaminen ja vuokraaminen) olevan jatkossakin kysyntää.
Mikään nobrainer tämä ei toki ole koska hinnat on täällä jo ydinkeskustan tasolla... eikä tämä keskustaa ole, ole eikä tule olemaan, siksi tässä asioita vielä selvitelläänkin rauhassa

 

[halenism]

Kysytäämpä sitäkin onko mitään virallista palvelua mistä näkee oikeasti toteutuneet asuntokaupat (osakeyhtiöt) ?

Asuntojen hintatiedot on sellainen mitä moni sanoo että sieltä näkee, mutta itselleni tulee jatkuvasti eteen kauppoja joita ei tuolta löydy (kun tarkastelee taloyhtiön papereita/isännöitsijän todistusta, ja näkee että yhtiöstä on myyty tietty asunto, mutta sitä vastaavia ei tuolta vaan aina löydy. (Siis neliöt, kerros, rakennusvuosi a energialuokka -tarkkuudella).

Kyse siis postinumeroista joille kyllä tulee tuloksia, ei vaan aina löydy myytyä vastaavaa.

Nähtävästi tuo data perustuu kuitenkin vain tiettyjen välitysliikkeiden ilmoituksiin, eikä ole siis virallinen rekisteri johon kaikki kaupat tulee ilmoittaa..

 

[Taneli-]

Kysytäämpä sitäkin onko mitään virallista palvelua mistä näkee oikeasti toteutuneet asuntokaupat (osakeyhtiöt) ?

Itse olen katsellut talosivuilta, esim:

Talosivu | Oikotie Asunnot

Oikotie talosivu - Talon tiedot

asunnot.oikotie.fi

Myös etuovi.comilla on omansa jos tiedät taloyhtiön nimen voit sillä etsiä "talosivu taloyhtiön nimi" tai "talosivu osoite paikkakunta" antaa aika hyvin tulosta.

 

[Lupiini]

Itse olen katsellut talosivuilta, esim:

Talosivu | Oikotie Asunnot

Oikotie talosivu - Talon tiedot

asunnot.oikotie.fi

Olen hyödyntänyt Oikotien talosivuja itsekin. Ei sekään täydellinen ole, kun näyttää vain ilmoitushistorian ja markkinointiajan, eikä toteutuneita hintoja tai kerrostalossa kerrosta, mutta voi aiemmista ilmoituksista ja myyntiajoista jotain tulkintoja tehdä.

 

[jonniv]

Itse en ainakaan haluaisi paikallisen trumpin talosta osaketta, jos sillä trumpilla on äänioikeutta "riittävästi" niin yhtiökokoukset on jokseenkin turhia kun homma menee niinkuin hän haluaa.
Eli remontti voidaan ostaa hänen kaveriltaan Sutki oy ab:ltä tai jos sinne taloyhtiöön mietitään hissiä niin se joko tulee tai ei tule aivan kuten hän haluaa..

Asunto-osakeyhtiölaissa on äänileikkuri..

" Voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukainen äänileikkuri on osakkeenomistajakohtainen ja sen mukaan yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.”

 

[halenism]

Itse olen katsellut talosivui...

Olen hyödyntänyt Oikotien talosivuja itsekin. Ei sekään täyd.....

Jep, nuo talosivut on toki kovassa käytössä kun arvioi pyyntihinnan tasoa, suhteessa mitä aiemmin on yhtiöstä pyydetty.
Ja tietty myös siihen kuinka kova vaihtuvuus yhtiössä on ollut. Siitä kun voi sitten yrittää päätellä asukkaiden tyytyväisyyttä (tietynlaisen kohteiden osalta.. kuten rivarit yms).

Noista ei vaan tosiaan näe niitä toteutuneita hintoja, eikä edes lopulta onko kauppoja syntynyt vai kohde vedetty pois myynnistä,vaihdettu välittäjää tai myyntitapaa.
Ainakin joidenkin kohteiden kohdalla ilmoituksia ollut enemmän kuin lopullisia osakesiirtomerkintöjä.

Mutta kiitos, nuo sivut tärkeä osa ostoprosessia kyllä

 

[Juh44]

Asunto-osakeyhtiölaissa on äänileikkuri..

" , jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.”

Mitäpä veikkaat yhtiöjärjestyksen määräävän?

 

[leffo]

Huutokaupat.comissa 9h päästä tänään päättyvässä huutokaupassa myynnissä 2023 valmistunut kolmio Nokialta. Tämän hetken johtava tarjous 6000 € (ja 148k velkaa tulee kylkiäisenä).
Moderni saunallinen kolmio A-energialuokan taloyhtiöstä, Nokia | Huutokaupat.com

Nokian yhtiössä 70 asuntoa
6M velkaa
Taseessa pysyvät vastaavat 9,4M

Oiva esimerkki vuoden vanhasta täyden velan yhtiöstä. Yhtiölainan lyhennykset eivät ole vielä edes alkaneet ja asunto nollapyynnillä huutokaupassa.

Toi nyt on aika harvinaista. Kyse on vaan jonkinasteisella alennuksella myymisestä, ei yhtään sen ihmeellisestä. Oikotiehän on täynnä myymisestä haaveilijoista. Yleensähän jos tuolla on kohde ilman hintavarausta, niin siinä on sitten tarpeeksi korkea alkuhinta, ja ei tule huutoja.

Vähän hassu kun oikein hehkutetaan positiivista kassavirtaa. Se menee vuoden päästä monta sataa miinukselle kun lyhennykset alkaa. Kuitenkin ei voi olla että tuollaisia kukaan sellainen ostaa joka ei asiaa tietäisi.

Kysytäämpä sitäkin onko mitään virallista palvelua mistä näkee oikeasti toteutuneet asuntokaupat (osakeyhtiöt) ?

Asuntojen hintatiedot on sellainen mitä moni sanoo että sieltä näkee, mutta itselleni tulee jatkuvasti eteen kauppoja joita ei tuolta löydy (kun tarkastelee taloyhtiön papereita/isännöitsijän todistusta, ja näkee että yhtiöstä on myyty tietty asunto, mutta sitä vastaavia ei tuolta vaan aina löydy. (Siis neliöt, kerros, rakennusvuosi a energialuokka -tarkkuudella).

Kyse siis postinumeroista joille kyllä tulee tuloksia, ei vaan aina löydy myytyä vastaavaa.

Nähtävästi tuo data perustuu kuitenkin vain tiettyjen välitysliikkeiden ilmoituksiin, eikä ole siis virallinen rekisteri johon kaikki kaupat tulee ilmoittaa..

Tuo asuntojen hintatieto on se virallinen julkinen systeemi. Muuta ei ole. Siellähän ihan lukee selvästi mitkä tiedot eivät siellä ole ja millä perusteilla.

Jos tiedot perustuisivat verottajan tietoihin, olisi se kattavampi. Mutta kun se ei perustu ja tuota parempaa ei ole eikä tule.



Toi oikotien talosivut ovat monesti huonot. Jatkuvasti tulee kohteita joilla on useampi talosivu ja niitä oikeita ei välttämättä löydy, ja ne on kaikki erikseen joka tapauksessa. Etuovella ne on järjestään sidottu oikein yhteen, jolloin oikeasti näkee kaikki ilmoitukset.

 

[mikkot]

Mitäpä veikkaat yhtiöjärjestyksen määräävän?

En ole nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa äänileikkuria olisi muutettu tuosta olennaisesti. Hämärästi muistelen, että joissain vanhoissa taloyhtiöissä on ehkä ollut 25% maksimi. Ei se leikkuri silti välttämättä paljoa pelasta, jos suuromistajat ovat henkilöomistajia ja pariskunta. Eihän sitä 40 prosentilla ihan suoraan pääse asioista päättämään, mutta ei enää kaukana ole. Tällainen tapaus on tullut vastaan.

 

[Axel]

Onkos pankit tarjonneet viime aikoina porukalle kiinteää korkoa lähivuosille, sanotaan 3 tai 5 :lle vuodelle? Jos on niin onko olleet kilpailukykyisiä tarjouksia?

 

[jonniv]

Mitäpä veikkaat yhtiöjärjestyksen määräävän?

Ja mitäpä veikkaat onko monessakin yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu, että asunto-osakeyhtiölain äänileikkkuria ei noudateta?

En ole nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa äänileikkuria olisi muutettu tuosta olennaisesti. Hämärästi muistelen, että joissain vanhoissa taloyhtiöissä on ehkä ollut 25% maksimi. Ei se leikkuri silti välttämättä paljoa pelasta, jos suuromistajat ovat henkilöomistajia ja pariskunta. Eihän sitä 40 prosentilla ihan suoraan pääse asioista päättämään, mutta ei enää kaukana ole. Tällainen tapaus on tullut vastaan.

Juuri näin.. Ja pääsääntöisesti kai tuossa laissa on tuo kohta 4 asunnon tai sitä pienempiä taloyhtiöitä varten. Siellä kun kaikilla on yli 20% ääniosuus, niin täysin kategorisesti äänileikkuria ei kieltää noudattamatta. Ja myös muita erikoistapauksia löytyy pikkuyhtiöistä.

 

[Juh44]

Ja mitäpä veikkaat onko monessakin yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu, että asunto-osakeyhtiölain äänileikkkuria ei noudateta?



Juuri näin.. Ja pääsääntöisesti kai tuossa laissa on tuo kohta 4 asunnon tai sitä pienempiä taloyhtiöitä varten. Siellä kun kaikilla on yli 20% ääniosuus, niin täysin kategorisesti äänileikkuria ei kieltää noudattamatta. Ja myös muita erikoistapauksia löytyy pikkuyhtiöistä.

Tiedän tapauksia..
Ja on niitä kyseisen tyyppisiä yhtiöjärjestyksiä näköjään muuallakin...

Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön - Kuhanen | Asikainen | Kanerva

Millaisella yhtiöjärjestysmääräyksellä äänileikkurisäännöstä voidaan poiketa? Tähän saatiin selvyyttä erään oikeustapauksen kautta.

www.kak-laki.fi

Se paikallinen trumppihan on usein sitä yhtiöjärjestystä tekemässä.

 

[jonniv]

Tiedän tapauksia..
Ja on niitä kyseisen tyyppisiä yhtiöjärjestyksiä näköjään muuallakin...

Jes. Löysit googlella jonkun tapauksen.

Pitää nyt muistaa, että¨Suomessa on 90 tuhatta asunto-osakeyhtiötä.. Joten ei ole kovin järkevää yleisellä tasolla puhua tuollaisesta "joku trump päättää yksin taloyhtiössä" -ongelmasta, jos se koskee jotain harvinaista yksittäistapausta.