Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jonniv]

Takaisinmaksuturva työttömyydestä oli 700/v ja tarkoittaa 75% lainakustannuksista saa korvausta työttömänä (miinus verot). Maksetaan maksimissa 2v.
Turvan voi lopettaa milloin haluaa. Tätä harkintaa ainakin alkuajaksi, kun maailman tilanne on mitä on.

Takaisinmaksuturvasta oli ihan saatanan suolanen, 1700€/v . Korvausmäärä 200 000€ . Meillä on jo henkivakuutus, mutta huvikseen tuli kysyttyä.

Jos työttömyyden kohdalla tulee ongelmia lainanlyhennyksen kanssa, niin kyllä sen lainan voi laittaa myös lyhennysvapaalle vuodeksi tai pariksi.. Nordeassa taitaa olla lainoissa automaattisesti Lyhennysjousto, jossa itse voi säätää maksuerää.

Korkokaton vaihtoehtona kannattaa ottaa "kiinteä tasaerä" -lyhennystapa, jossa kuukausittain maksettava erä pysyy koko ajan samana (laina-aika muuttuu koron muutoksissa).. Se tuo jo tarvittavaa "turvaa", kun kuukausittainen kulu ei nouse.

Toisaalta mietin, että jos olisi pitkään työttömänä, niin millainen intressi mulla olisi rimpuilla asunnossa, jota en pystyisi omilla tuloillani kantamaan. Kallista tosiaan on.

Juuri näin.. Jos työttömyys pitenee hurjasti, niin sitten vaan pitää se kämppä laittaa myyntiin.

 

[Mikkos]

Jos työttömyyden kohdalla tulee ongelmia lainanlyhennyksen kanssa, niin kyllä sen lainan voi laittaa myös lyhennysvapaalle vuodeksi tai pariksi.. Nordeassa taitaa olla lainoissa automaattisesti Lyhennysjousto, jossa itse voi säätää maksuerää.

Korkokaton vaihtoehtona kannattaa ottaa "kiinteä tasaerä" -lyhennystapa, jossa kuukausittain maksettava erä pysyy koko ajan samana (laina-aika muuttuu koron muutoksissa).. Se tuo jo tarvittavaa "turvaa", kun kuukausittainen kulu ei nouse.



Juuri näin.. Jos työttömyys pitenee hurjasti, niin sitten vaan pitää se kämppä laittaa myyntiin.

Lyhennysjoustoa ei ole Nordeassa jos on valtiontakaus.

 

[Zelll]

Lyhennysjoustoa ei ole Nordeassa jos on valtiontakaus.

Valtiontakauksesta pääsee eroon esimerkiksi kun lyhentänyt lainaa vähintään vakuusarvoon asti.

 

[Boulder]

Korkokaton vaihtoehtona kannattaa ottaa "kiinteä tasaerä" -lyhennystapa, jossa kuukausittain maksettava erä pysyy koko ajan samana (laina-aika muuttuu koron muutoksissa).. Se tuo jo tarvittavaa "turvaa", kun kuukausittainen kulu ei nouse.

Tämä edellyttää sitä, että laina-aika ei kasva liikaa viitekoron noustessa.

 

[Kaali]

En tiedä mitä "porsaanreikiä" tuohon kuluu mutta jättäsin väliin. YIT:llä ei kovin hyvin pyyhi, tällä hetkellä yli 1000 asuntoa myymättä.

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Kaverini mukaan YIT:llä olisi paljon yt-neuvotteluita eri yksiköissä ja porukkaa lomautettuna. Mene ja tiedä sitten. Kuuleman kuitenkin isoin katastrofi vielä vältetty.

 

[Zelll]

Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?

Tutustu akavalaisten etuihin

Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.

danskebank.fi

 

[AeshmA]

Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?

Tutustu akavalaisten etuihin

Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.

danskebank.fi

2022 tehdyssä lainakyselyssä ilman akavaa 0,45% ja akavalla 0,40%.
Lisäksi akavalaisilta ei veloiteta toimituskulua tai järjestelypalkkiota, sekä peruspalvelut on 50% edullisemmat, mutta kuluja nostaakin sitten tuo itse akavan jäsenmaksu ja se kaiketi pitää olla voimassa, että edutkin pysyy voimassa.

 

[pollux]

Tuossa Dansken Akava-tarjouksessa on myös ehtona, että palkkatulot tulee siirtää tulemaan Dansken tilille, vaikka haluaisikin käyttää muuta pankkia päivittäisasiohin.

Ehkä olen hölmö, kun asia tuli minulle uutena, mutta itse en halunnut luopua sen hetkistä tilistä ja asioinnista ja ruveta säätämään, joten Danske jäi käyttämättä. Omalta pankilta sai lopulta riittävän hyvän tarjouksen.

 

[kjns]

Saako Akavan liiton jäsenenä paljonkin paremman marginaalin Danskesta?

Tutustu akavalaisten etuihin

Akavan jäsenliiton jäsenenä ja opiskelijajäsenenä nautit tuntuvista eduista. Hyödynnä etusi ja säästä.

danskebank.fi

0,05% oli meillä ainakin Akava-etu marginaalissa.

 

[Kvarkki]

Ja se on pelkkää ilmaa. Tällä on uhkailtu nyt 3 kertaa, joka kerta olen jättänyt tekemättä eikä siitä ole ollut mitään seuraamuksia.

Ei ole tainnut tulla mihinkään soppariin ehtoa tuosta? Muistelen, että itsellä ko. asia oli jossain diipadaapa-lapussa mainittu, mutta varsinaisissa sopimuspapereissa ei ollut mitään. Ts. perseellä voi pyyyhkiä vaatimukset, jos sopimukseen ei tule mitään.

 

[lindhmik]

2022 tehdyssä lainakyselyssä ilman akavaa 0,45% ja akavalla 0,40%.
Lisäksi akavalaisilta ei veloiteta toimituskulua tai järjestelypalkkiota, sekä peruspalvelut on 50% edullisemmat, mutta kuluja nostaakin sitten tuo itse akavan jäsenmaksu ja se kaiketi pitää olla voimassa, että edutkin pysyy voimassa.

Tutkin myös samaa. Järjestelypalkkiota ei taida juuri tällä hetkellä olla muutenkaan (31.3 asti), joten mahdollinen hyöty tulisi marginaaliin + maksuttomiin lyhennysvapaisiin tms. Halvin itselle sopiva akava-vaihtoehto näyttäisi olevan reippaan 200€/v sisältäen KOKO-kassan johon jo kuulun. Lisäksi tässä joutuisi kovasti luopumaan omista periaatteista sen suhteen, että mihinkään rinkirunkkailujärjestöihin/ay-liikkeeseen en tule ikinä kuulumaan. Ei ehkä tosiaan maksa vaivaakaan.

 

[kjns]

Tuskin kannattaa alkaa liittoon liittymään vain saadakseen Dansken alennuksia, mutta jos on muutenkin jäsen niin onhan tuo tietty kaikki kotiinpäin. Ja silloin muutama vuosi sitten kun itse lainaa otettiin niin pankit varsin sujuvasti peri avausmaksutkin useimmilta asiakkailta, joten helpottihan se kun ei tarvinut alkaa vääntämään ja tinkinään (ilman varmuutta lopputuloksesta) vaan se maksuttomuus tuli tarjoiltuna.

Halvin itselle sopiva akava-vaihtoehto näyttäisi olevan reippaan 200€/kk sisältäen KOKO-kassan johon jo kuulin.

Aika rapsakas kuukausihinta, mulla liiton jäsenmaksu on kiinteä muistaakseni 33 eur/kk sis. kassamaksun...

 

[lindhmik]

Tuskin kannattaa alkaa liittoon liittymään vain saadakseen Dansken alennuksia, mutta jos on muutenkin jäsen niin onhan tuo tietty kaikki kotiinpäin. Ja silloin muutama vuosi sitten kun itse lainaa otettiin niin pankit varsin sujuvasti peri avausmaksutkin useimmilta asiakkailta, joten helpottihan se kun ei tarvinut alkaa vääntämään ja tinkinään (ilman varmuutta lopputuloksesta) vaan se maksuttomuus tuli tarjoiltuna.



Aika rapsakas kuukausihinta, mulla liiton jäsenmaksu on kiinteä muistaakseni 33 eur/kk sis. kassamaksun...

No ei sentään kk-hinta. Typotin. Reipas 200€/v siis

 

[Lucas]

Siinä olisi viimeisen päälle pommia tarjolla Keravalta suoraan ulosottovirastolta.

Lainaus toiselta palstalta:

Poimintoja hauskoista asuntokohteista - tyhmä maksaa liikaa, osa 2

Herää kysymys, onko Oy-muotoinen asuminen järkevää, kun näitä voidaan puljata konkilla miten sattuu. No se on ainakin selvää, että tuo esimerkkikohteen kaltainen puljaaminen ei ole millään tavalla järkevää ja vaikuttaa sen verran uskomattomalta kuprulta, että osalle keskustelijoista tuntuu...

keskustelu.kauppalehti.fi

​

"Tästä remonttitaitoiselle ja yhtiöremonttisietokykyiselle huutokaupasta loistava kohde:​

• "Ostajan vastattavaksi siirtyvät huoneiston lainaosuudet, joiden määrä on isännöitsijäntodistuksen mukaan yhteensä 80.985,54 euroa"
  • "Asunto-osakkeisiin kohdistuvien, asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n 2 momentin mukaisten maksamattomien erien määrä on taloyhtiöltä saadun tiedon mukaan yhteensä 23.095,49 euroa"

81 tuhannen lainaosuus ja 23 tuhannen maksamattomat yhtiö- ja rahoitusvastikkeet - näiden päälle vielä täydellinen huoneistoremontti, sekä nurkan takana kurkkivat yhtiön remontit:​

• "Julkisivut ovat välttävässä-tyydyttävässä kunnossa ja julkisivuelementin kunto on paikoin heikentynyt merkittävästi. Parvekerakenteet ovat tyydyttävässä-heikossa kunnossa. Julkisivuille ja parvekerakenteille suositellaan 1-2 vuoden sisällä perusteellista peruskorjausta"
  • "Putkiston kuntotutkimus suoritettiin 9.9.2021. Putkiremontin hankesuunnittelua suositellaan tehtäväksi 2022 tai 2023"

ULOSMITATTU KERROSTALOHUONEISTO (4H+K), Kerava | Huutokaupat.com

Myydään ulosmitatut Asunto Oy Keravan Kankurin osakkeet 1498-1692, jotka oikeuttavat 97,50 m2 suuruisen huoneiston hallintaan osoitteessa Kankurinpolku 7 A 12, 04200 Kerava. Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa 24.01. -...

huutokaupat.com

​

Yhtä velkainen naapuriasunto, jossa sisäseinät kuitenkin vielä paikallaan eikä kymppitonnien vastikevelkaa myynnissä sopuhintaan 87 500€​

www.etuovi.com/kohde/80334702 "​

 

[shams]

Veikkaan että tuon talon tulevat remonttikulut alkavat olla jo lähellä koko kiinteistön arvoa, eli joutaisi purettavaksi kokonaan. Mutta vielä etsitään suurempia idiootteja jotka ottaisivat pommin niskoilleen.

 

[kajakkivajakki]

Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken

 

[lindhmik]

Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken

Ehkä se on ollut jonkun epäonnekkaan asuntosijoittajan, joka on lähtenyt hyvällä sykkeellä tekemään remppaa, mutta into ja pinkka lopahtaneet kesken kun rahoitusvastikkeet raketoineet pilviin korkojen nousun myötä. Siihen päälle vähän uutisia kuntotarkistuksen tiimoilta, niin eipä siinä oikein muu auta kuin hypätä sieltä heikkokuntoiselta parvekkeelta, tai unohtaa koko juttu ja suunnata kohti uusia seikkailuita.

 

[Lucas]

Tuohan olisi jo puoliksi flipattu
Miksiköhän edelliseltä jäänyt kesken

Liekkö ollut entinen omistaja joku oman elämänsä "asuntosioittaja" joka ostellut viimeisen päälle kovalla velkavivulla flipattavia asuntoja ties miten monta? Sitten tuli kriisi ja korot raketoi ja inflaatio ja asuntokauppa romahti. Vastikkeitakin jäänyt maksamatta "23.095,49 euroa" eli noin 1,5 vuoden ajalta "1681,89 € / kk". Tai sitten summa koostuu pelkistä hoitovastikkeista "521,63 € / kk".

Samasta talosta saisi tuon naapuriasunnon vapaaehtoisesta myynnistä hintaan:

"Myyntihinta 4 766,42 €
Velkaosuus 82 733,58 €
Velaton hinta 87 500,00 €"

Tosin tuota naapurin asuntoa ei ole "puoliksi flipattu" ja myyjän vastuukin taitaa olla jotain muuta kuin ulosottomiehen pakkohuutokaupassa myytävällä.

Onhan tuosta ulosottomiehen myymästä huoneistosta joku huima kuitenkin 500 euroa jo tarjonnut. Kaupantekijäisiksi saa velkoja 104 tuhannen edestä plus varainsiirtoveron 2 prosenttia koko velattomasta hinnasta ja tulossa olisi noin 200 tonnin edestä lisää yhtiölainaa jos julkisivu- ja putkiremontin tekevät tuohon taloyhtiöön eikä se mene konkurssiin sitä ennen.

Jos tuo taloyhtiö ja tontti sijaitsisi jossain Helsingin Taka-Töölössä, niin tuon ostaminen voisi olla hyvinkin kannattava kun tuo alla oleva 2444 m² tontti olisi niin arvokas että se vanha talo kannattaa purattaa ja uusi tehdä tilalle. Keravalla tuskin saa purkukustannuksia tontin myymällä grynderille.

 

[jonniv]

Tuossa Keravan kohteessa on näköjään tehty sellainen kuvio, että joku on ostanut koko yhtiön velalla ja uusi asunto-osakeyhtiö on perustettu vuonna 2019.. Tuossa vaiheessa tuo yhtiön ostoon otettu velka on laitettu vain osan asuntojen vastuulle ja muut asunnot on voitu myydä velattomana.. Ilmoituksessa olevasta yhtiöjärjetyksestä näkyy, että "yhtiön perustamisvaiheessa otettu laina kohdistuu vain osaan yhtiön osakkeista".

 

[Lucas]

Tuossa Keravan kohteessa on näköjään tehty sellainen kuvio, että joku on ostanut koko yhtiön velalla ja uusi asunto-osakeyhtiö on perustettu vuonna 2019.. Tuossa vaiheessa tuo yhtiön ostoon otettu velka on laitettu vain osan asuntojen vastuulle ja muut asunnot on voitu myydä velattomana.. Ilmoituksessa olevasta yhtiöjärjetyksestä näkyy, että "yhtiön perustamisvaiheessa otettu laina kohdistuu vain osaan yhtiön osakkeista".

Helsingissä Jätkäsaaressa osoitteessa Messitytönkatu 8 on menossa samanlainen puliveivaus. Siinä vuonna 1995 valmistunut kerrostalo on myyty koijarifirmalle, joka sitten ottanut yhtiölainaa enemmän kuin talon käypä arvo on. Osa asunnoista myyty sitten koijarifirman kautta ilman yhtiölainaa ja rahastettu myymällä tontti alta tonttirahaston koijareille. Ne jäljellä olevat asunto-osakkeet on niin velkaisia ja niin kallis vuokratontti alla, että niitä ei kukaan halua ostaa edes nollan euron myyntihinnalla kun pitäisi ottaa kannettavaksi ne osakkeeseen kohdistuvat yhtiölainat joiden määrä ylittää asunnon käyvän arvon, ylisuuret vastikkeet ja pääsisi varmaan myös naapureiden lainoja ja vastikkeita makselemaan.

Erikoista ettei mikään media ole tarttunut tuohon Messitytönkatu 8 asunto-osakeyhtiöön, joka alkaa olla konkurssikypsä. Laitetaan vielä asunto-osakeyhtiön nimi tähän hakukoneita varten:
Asunto Oy Helsingin Innovation (3331077-7)

 

[hypodermic]

Saapi nähdä miten nuo lyhyemmät korot lähtee laskuun kun korkojen lasku alkaa (jos alkaa). Nythän 12kk euribor on tavallaan jos laskenut 4 prosentista tuohon 3,6 prosentin seudulle hengailemaan. 3kk euribor sen sijaan vielä yli 3,9%. Syksyllä tuli vaihdettu 3kk euriboriin ja seuraava korontarkistus huhtikuussa. Henkilökohtaisesti en usko että laskua nähdään ennen vuoden jälkimmäistä puolikasta, mutta toivottavasti myös lyhyemmät korot laskettelee sitten.

 

[korpijääkäri]

Saapi nähdä miten nuo lyhyemmät korot lähtee laskuun kun korkojen lasku alkaa (jos alkaa). Nythän 12kk euribor on tavallaan jos laskenut 4 prosentista tuohon 3,6 prosentin seudulle hengailemaan. 3kk euribor sen sijaan vielä yli 3,9%. Syksyllä tuli vaihdettu 3kk euriboriin ja seuraava korontarkistus huhtikuussa. Henkilökohtaisesti en usko että laskua nähdään ennen vuoden jälkimmäistä puolikasta, mutta toivottavasti myös lyhyemmät korot laskettelee sitten.

Joo toivotaan että myös 3kk eb alkaa pikkuhiljaa tuleen alaspäin. Viime perjantaina kävi jo 3,8 ssa palasi toki tänään sinne päälle 3,9 takaisin.

 

[Hamsteri]

Millaisia kokemuksia lainaneuvotteluista asunnon vaihtuessa, kun vanhaa ei ole myyty kun uudesta tehdään kauppaa? Onko tilanne tiukentunut tässä - vanha asunto hyvällä ja halutulla sijainnilla, tulot taloudessa lähes 10k netto / kk, mutta todella nigkeästi tarjosi oma pankki rahoitusta uuteen. Eikö tämä nyt ole normi tilanne, että vanha myyntiin vasta kun uusi alla.

Tuo riippuu hyvin paljon kassavirrasta ja vakuuksista. Meillä tulotaso nettona n. 25% pienempi kuin teillä ja otettiin juuri 450k uuden OKT:n ostoon lainaa niin, että vanha rivari (reaaliarvo n. 200k myydessä) jäi toistaiseksi rinnalle muuton jne. vuoksi - tarkoitus laittaa myyntiin parin kk päästä. Meillä tosin ei ollut tuosta vanhasta asunnosta lainaa ollenkaan jäljellä niin tuo vanha kämppä meni vakuudeksi uuteen lainaan uuden kiinteistön lisäksi eikä tarvinnut ollenkaan käteistä uhrata kun pankki lainotti ostohinnan + varainsiirtoveron + kaupankäyntiin liittyvät kulut täysimääräisesti. Myös bullet vanhan asunnon osuudesta oli vaihtoehtona, mutta en nähnyt siitä mitään järkeä ainakaan kun meillä talous kestää helposti maksaa koko summasta lyhennystä heti päivästä 1 alkaen.

Tuossa 3-4 vuotta sitten ainoastaan Nordea oli suostuvainen lainoittamaan uutta vaikka vanha oli myymättä, mutta nyt OP oli myös parantanut peliään. Nordean ja OP:n tarjoukset olivat käytännössä identtisiä ja vaaka kääntyi OP:n puoleen koska asiointi oli jo siellä + nyt ainakin toistaiseksi nuo bonukset hyödyttävät kun vakuutukset tämän hetken leluilla on halvimpia muutenkin Pohjolassa.

Vaikka asuntokauppa onkin merkittävästi digitalisoitunut niin on tuo kyllä raskas ja aikaavievä prosessi kaikkinensa, varsinkin kiinteistöjen kanssa pelatessa että meinaa turnausväsymys iskeä väkisinkin kaikkea laskeskellessa ja kauppakirjan kirjoituspäivä alkoi jo tulla eteen. Lainan perustamiskulusta n. 70% alennus listahintaan verrattuna ja se päätyi 500€. Marginaaliksi saatiin tingattua 0,45 (ensimmäinen tarjous 0,55, vaati huomattavaa vääntöä aiheesta mutta tuntipalkoille pääsi taas).

 

[itisp]

Millaisia kokemuksia lainaneuvotteluista asunnon vaihtuessa, kun vanhaa ei ole myyty kun uudesta tehdään kauppaa? Onko tilanne tiukentunut tässä - vanha asunto hyvällä ja halutulla sijainnilla, tulot taloudessa lähes 10k netto / kk, mutta todella nigkeästi tarjosi oma pankki rahoitusta uuteen. Eikö tämä nyt ole normi tilanne, että vanha myyntiin vasta kun uusi alla.

Meidän taloudella oli kokeilu tähän liittyen pari kuukautta sitten, jossa mietimme nykyisen asunnon vaihtoa vuoden päästä valmistuvaan meille sopivaan RS-kohteeseen. Kilpailutimme oikeastaan kaikki isoimmat pankit ja täytyy todeta, että todella varovaista on ja vakuuksia on syytä löytyä jossain muodossa. Meillä oli paljon liikkuvia osia, eli toinen ensiasunnon ostaja ja RS-kohde, joka tuntui olevan varsin vaikea asia jostain syystä pankeille. Toki tällä välin on mm. lainakatto muuttunut, eli vakuuksia täytyy olla hieman vähemmän.

Ehkä isoimpana yllätyksenä tuli, että pelkälle myyntihinnalle ei lainaa saa enää, joka ehkä on ihan hyväkin asia. Summasummarum kaikista pankeista viesti oli aika pitkälti, että jos nykyinen asunto myytäisiin välittömästi, niin kaikki onnistuu. Tämä toki vaatii järjestelyitä, jos uusi asunto valmistuu vasta vuoden päästä. Me jätimme tämän harjoituksen tällä kertaa sikseen ja nyt viisastuneena ensi kerralla lähdetään erilaisella suunnitelmalla

 

[Joukahaine]

Täytyy sanoa, että turhauttaa kun hyviä kohteita menee sivu suun ehdollisen tarjousten kanssa (nyk asunnon myynti). Melkein suosiolla pitää varmaan muuttaa vuokralle kun oman on myynyt ja sitten katsoo rauhassa. Kaksi kohdetta mennyt ns käteisellä ohi, vaikka ollaan pyyntikin tarjottu mutta oma asunto ensin pois ehtona. Ei pitäisi katsoa kohteita ennenkuin oman saa pois niin ei harmita jälkeenpäin..

 

[itisp]

Täytyy sanoa, että turhauttaa kun hyviä kohteita menee sivu suun ehdollisen tarjousten kanssa (nyk asunnon myynti). Melkein suosiolla pitää varmaan muuttaa vuokralle kun oman on myynyt ja sitten katsoo rauhassa. Kaksi kohdetta mennyt ns käteisellä ohi, vaikka ollaan pyyntikin tarjottu mutta oma asunto ensin pois ehtona. Ei pitäisi katsoa kohteita ennenkuin oman saa pois niin ei harmita jälkeenpäin..

Edelliseen omaan viestiin vielä viitaten, niin tulimme about tähän tulokseen juuri, että todnäk muutamme myynnin jälkeen väliaikaisesti vuokralle Muistissa on vielä itsellä edellisten asuntojen myynnistä juuri tämä hampaiden kiristely, kun tarjouksia ei tule, näytöissä ei käy kukaan tai on ehdollinen tarjous sisässä..

 

[Raaka]

Täytyy sanoa, että turhauttaa kun hyviä kohteita menee sivu suun ehdollisen tarjousten kanssa (nyk asunnon myynti). Melkein suosiolla pitää varmaan muuttaa vuokralle kun oman on myynyt ja sitten katsoo rauhassa. Kaksi kohdetta mennyt ns käteisellä ohi, vaikka ollaan pyyntikin tarjottu mutta oma asunto ensin pois ehtona. Ei pitäisi katsoa kohteita ennenkuin oman saa pois niin ei harmita jälkeenpäin..

Suosittelen oman myymistä ensin ja muuttaa vuokralle. Vähän aiheuttaa extra rumbaa, mutta helpottaa huomattavasti seuraavaa ostaessa. Se on aika vapauttava tunne takaraivossa, kun tietää ettei ole enää mitään "hidasteita" seuraavan kodin ostamiseen.

Mekin myytiin viime vuonna oma kämppä pois ja hypättiin vuokralle. Nyt sitten pari viikkoa sitten ostettiin OKT. Meille kävi kuten teidänkin tapauksissa, että muilla ostajaehdokkailla oli omat myymättä ja me niin sanotusti "käveltiin käteisellä ohitse"

 

[Lucas]

Suosittelen oman myymistä ensin ja muuttaa vuokralle. Vähän aiheuttaa extra rumbaa, mutta helpottaa huomattavasti seuraavaa ostaessa. Se on aika vapauttava tunne takaraivossa, kun tietää ettei ole enää mitään "hidasteita" seuraavan kodin ostamiseen.

Mekin myytiin viime vuonna oma kämppä pois ja hypättiin vuokralle. Nyt sitten pari viikkoa sitten ostettiin OKT. Meille kävi kuten teidänkin tapauksissa, että muilla ostajaehdokkailla oli omat myymättä ja me niin sanotusti "käveltiin käteisellä ohitse"

Kahden asunnon loukku on jotain sellaista, että siinä menee yöunetkin jos kahden asunnon velat on päällä ja asuntonäytössäkään ei käy ketään.

Tietenkään se kahden asunnon loukku ei niin paha ole jos velattomina kaksi asuntoa on eikä ne kahden asunnon kulutkaan ole mikään ongelma. Harvalla kuitenkaan on tällainen tilanne.

 

[atteasd]

Eikö vuokra-asunnoissakin ole usein ehtona, että 1kk irtisanominen on mahdollista ilman lisäkuluja 12kk asumisen jälkeen?

 

[Lucas]

Eikö vuokra-asunnoissakin ole usein ehtona, että 1kk irtisanominen on mahdollista ilman lisäkuluja 12kk asumisen jälkeen?

Lakisäätäinen taitaa olla se maksimissaan yhden kuukauden irtisanomisaika vuokralaisen puolelta toistaiseksiv voimassa olevissa vuokrasopimuksissa.

 

[Arttu]

Eikö vuokra-asunnoissakin ole usein ehtona, että 1kk irtisanominen on mahdollista ilman lisäkuluja 12kk asumisen jälkeen?

Monesti 1-2kk vuokran joutuu maksamaan mikäli sopparin irtisanoo ensimmäisen 12kk sisällä. Me syksyllä saatiin oma kämppä myytyä ja joulukuussa muutettiin vuokralle. Sopparissa 1kk vuokra pitää maksaa jos irtisanoo vuoden sisällä.

Tarkoitus oli pikku hiljaa alkaa etsimään uutta omaa, uusi hyvä tulikin jo nyt vastaan - huhtikuussa sitten muutto. Vaikka tuossa nyt 1kk vuokran verran menettääkin, niin parempi näin kun oma löytyi näinkin nopeasti.

 

[Lucas]

Monesti 1-2kk vuokran joutuu maksamaan mikäli sopparin irtisanoo ensimmäisen 12kk sisällä. Me syksyllä saatiin oma kämppä myytyä ja joulukuussa muutettiin vuokralle. Sopparissa 1kk vuokra pitää maksaa jos irtisanoo vuoden sisällä.

Tarkoitus oli pikku hiljaa alkaa etsimään uutta omaa, uusi hyvä tulikin jo nyt vastaan - huhtikuussa sitten muutto. Vaikka tuossa nyt 1kk vuokran verran menettääkin, niin parempi näin kun oma löytyi näinkin nopeasti.

Se yhden kuukauden vuokran määrän sakkoa maksaminen on varma äärimmäisen pieni hinta siitä, että ei jumitu kahden asunnon loukkoon. Pahimmillaan siinä menee nimittäin rahojen lisäksi koko elämä perseelleen.

 

[Hyppyri88]

Mahdollisesti ensimmäistä asuntoa ostamassa. Varmaan jo useaan otteeseen täällä kysytty ja vastattu, mutta kysympä kuitenkin. Onko jotain tiettyjä asioita, joita kannattaisi ehdottomasti asunto-osakeyhtiöstä selvittää ennen tarjouksen tekoa? Kyseessä on rivitaloyhtiö. Isommat remontit ilmeisesti takanapäin.

Samalla kysymys lainan marginaalista ja ehdoista, Nordealta saatu tarjous 3kk euribor + 0,49 marginaali ja 400€ lainan perustamiskulu. Vieläkö tarjousta voisi hilata alemmas?

Tarjouksesta, olen miettinyt alkuun tarjota pk-seudulla sijaitsevasta kohteesta 15-18% alle pyyntihinnan, onko se linjassaan tällä hetkellä? Asunto on mielestäni hinnoiteltu vähän yläkanttiin tällä hetkellä, eikä muita kiinostuneita taida olla. Kohde ollut kuukauden myynnissä.

E: Yhtiölainaa on n 600k€ ja n 30 asunnon yhtiö, jotka tulleet juuri isommasta tehdystä remontista.

 

[Joukahaine]

Mahdollisesti ensimmäistä asuntoa ostamassa. Varmaan jo useaan otteeseen täällä kysytty ja vastattu, mutta kysympä kuitenkin. Onko jotain tiettyjä asioita, joita kannattaisi ehdottomasti asunto-osakeyhtiöstä selvittää ennen tarjouksen tekoa? Kyseessä on rivitaloyhtiö. Isommat remontit ilmeisesti takanapäin.

Samalla kysymys lainan marginaalista ja ehdoista, Nordealta saatu tarjous 3kk euribor + 0,49 marginaali ja 400€ lainan perustamiskulu. Vieläkö tarjousta voisi hilata alemmas?

Tarjouksesta, olen miettinyt alkuun tarjota pk-seudulla sijaitsevasta kohteesta 15-18% alle pyyntihinnan, onko se linjassaan tällä hetkellä? Asunto on mielestäni hinnoiteltu vähän yläkanttiin tällä hetkellä, eikä muita kiinostuneita taida olla. Kohde ollut kuukauden myynnissä.

Yhtiön taloudellinen tilanne, onko velkaa ja kuinka paljon.

 

[lindhmik]

Samalla kysymys lainan marginaalista ja ehdoista, Nordealta saatu tarjous 3kk euribor + 0,49 marginaali ja 400€ lainan perustamiskulu. Vieläkö tarjousta voisi hilata alemmas?

Samaa 0,49 tarjosi Nordea. Oli isoin tarjottu marginaali. Muilta pankeilta tarjoukset välillä 0,4-0,47. Ainakin Danskessa ja OP:ssa tällä hetkellä 0€ perustamiskulu, jos ottaa lainan ennen maaliskuun loppua. Kokonaispakettihan näissä tietenkin ratkaiseva ja marginaali vain yksi osa kokonaisuutta. Helsingissä tämä.

Muoks. Meillä lasketettiin noi tarjoukset 12kk ja 6kk Euroboreihin, jolla varmasti pieni vaikutus marginaaleihin myös.

 

[samsungaaja]

Mahdollisesti ensimmäistä asuntoa ostamassa. Varmaan jo useaan otteeseen täällä kysytty ja vastattu, mutta kysympä kuitenkin. Onko jotain tiettyjä asioita, joita kannattaisi ehdottomasti asunto-osakeyhtiöstä selvittää ennen tarjouksen tekoa? Kyseessä on rivitaloyhtiö. Isommat remontit ilmeisesti takanapäin.

Samalla kysymys lainan marginaalista ja ehdoista, Nordealta saatu tarjous 3kk euribor + 0,49 marginaali ja 400€ lainan perustamiskulu. Vieläkö tarjousta voisi hilata alemmas?

Tarjouksesta, olen miettinyt alkuun tarjota pk-seudulla sijaitsevasta kohteesta 15-18% alle pyyntihinnan, onko se linjassaan tällä hetkellä? Asunto on mielestäni hinnoiteltu vähän yläkanttiin tällä hetkellä, eikä muita kiinostuneita taida olla. Kohde ollut kuukauden myynnissä.

E: Yhtiölainaa on n 600k€ ja n 30 asunnon yhtiö, jotka tulleet juuri isommasta tehdystä remontista.

Osakaslista (onko tukikämppiä; säätiöt ym) Lisäys: tuli liian nopeasti luettua, taitaa olla nuo kerrostalossa todennäköisempiä

 

[Hyppyri88]

Osakaslista (onko tukikämppiä; säätiöt ym) Lisäys: tuli liian nopeasti luettua, taitaa olla nuo kerrostalossa todennäköisempiä

Osakasluetteloa tai listaa olen kysynyt, mutta sen luovuttaminen ei ilmeisesti ole mahdollista? Mistähän sen saisi?

E: Tai onko luettelolla ja listalla joku ero?

 

[Lucas]

Osakasluetteloa tai listaa olen kysynyt, mutta sen luovuttaminen ei ilmeisesti ole mahdollista? Mistähän sen saisi?

E: Tai onko luettelolla ja listalla joku ero?

Osakeluettelo on julkinen. Vähintään se pitää nimien osalta saada halukkaan.

Eiköhän kiinteistövälittäjä hoida sen jos joku asunnosta kiinnostunut haluaa siihen tutustua.

 

[samsungaaja]

Osakasluetteloa tai listaa olen kysynyt, mutta sen luovuttaminen ei ilmeisesti ole mahdollista? Mistähän sen saisi?

E: Tai onko luettelolla ja listalla joku ero?

Osakeluettelo on julkinen. Vähintään se pitää nimien osalta saada halukkaan.

Eiköhän kiinteistövälittäjä hoida sen jos joku asunnosta kiinnostunut haluaa siihen tutustua.

Itse halusin tarkistaa pari juttua luettelosta niin isännöitsijältä kun kysyin olisi pitänyt isännöitsijän toimistoon lähteä luetteloa katsomaan. Ei siis halunnut lähettää luetteloa esim. sähköpostilla. No sain sen tiedon sitten taloyhtiön kokouksessa kyllä mutta ostajan kannattaa ehkä tuo katsomaan lähtemisen vaiva nähdä, voi olla vaivan arvoista jos "väistää luodin". Vaikkapa jos joku yksittäinen sijoittaja/taho omistaa useamman asunnon, en tiedä onko välttis hyvä juttu. No noita jokainen puntaroi mikä itseä mahdollisesti haittaisi.

 

[kilroy1]

Tämä sijoittajien omistaminen on kaksipiippuinen asia.. omassa taloyhtiössä (23 asuntoa joista 4 sijoittajien omistuksessa) ei yksikään sijoittaja ole ollut viimeisen 15 vuoden aikana yhdessäkään yhtiökokouksessa paikalla. Omistajina ainakin meillä täysin näkymättömiä.

Meillä käytännössä hallitus tekee päätökset ja tarvittavat luvat saadaan yhtiökokouksessa. Kertaakaan ei ole edes äänestämään tarvinnut lähteä.

 

[pokkus]

Suosittelen oman myymistä ensin ja muuttaa vuokralle. Vähän aiheuttaa extra rumbaa, mutta helpottaa huomattavasti seuraavaa ostaessa. Se on aika vapauttava tunne takaraivossa, kun tietää ettei ole enää mitään "hidasteita" seuraavan kodin ostamiseen.

Mekin myytiin viime vuonna oma kämppä pois ja hypättiin vuokralle. Nyt sitten pari viikkoa sitten ostettiin OKT. Meille kävi kuten teidänkin tapauksissa, että muilla ostajaehdokkailla oli omat myymättä ja me niin sanotusti "käveltiin käteisellä ohitse"

Tuossa vuokralle menossakin on tosiaan se huono puoli, että tulee se yksi muuttokerta lisää ja sekin maksaa rahaa, mutta sitäkin enemmän omaa vaivaa ja hermoja. Muuttaminen on omalla kohdalla yksi eniten inhoamiani asioita. Ja jos sitä uutta omaa asuntoa ei heti löydykään mieleistä niin voi joutua asumaan useamman vuoden vuokralla ja sekin on "hukkaan heitettyä rahaa".

Me tarjottiin vajaa vuosi sitten uudesta asunnosta ilman oman asunnon myyntiehtoa ja tarjous hyväksyttiin. Kahden asunnon loukko olisi siis ollut mahdollinen, mutta saatiin myytyä oma itse reilusti ennen muuttoa. Yksi näyttö ja siitä suoraan kaupat. Eli kyllä riskeeraus voi myös kannattaa, mutta silloin oma talous pitää olla kunnossa.

 

[Joukahaine]

Tuossa vuokralle menossakin on tosiaan se huono puoli, että tulee se yksi muuttokerta lisää ja sekin maksaa rahaa, mutta sitäkin enemmän omaa vaivaa ja hermoja. Muuttaminen on omalla kohdalla yksi eniten inhoamiani asioita. Ja jos sitä uutta omaa asuntoa ei heti löydykään mieleistä niin voi joutua asumaan useamman vuoden vuokralla ja sekin on "hukkaan heitettyä rahaa".

Me tarjottiin vajaa vuosi sitten uudesta asunnosta ilman oman asunnon myyntiehtoa ja tarjous hyväksyttiin. Kahden asunnon loukko olisi siis ollut mahdollinen, mutta saatiin myytyä oma itse reilusti ennen muuttoa. Yksi näyttö ja siitä suoraan kaupat. Eli kyllä riskeeraus voi myös kannattaa, mutta silloin oma talous pitää olla kunnossa.

Tämä vaatii myös sen, että pankki antaa lainan (jos lainalla ostaa) vaikka nyk oma olisi myymättä. Meille ei tule kysymykseenkään vaikka pankki myöntäisikin. Eri asia toki jos olisi velaton talo. Itse näen vuokralla asumisen -jokusen kuukauden- hommaksi jos asuntoa tosissaan etsii, ei kait tuohon vuosia mene. Jos kriteerit todella kovat ja kaikki pitää olla kunnossa niin ehkä helpompi rakentaa juuri itselle sopiva .

Toki raha menee hukkaan pidemmän päälle vuokralla, mutta useasti saa myös enemmän säästöön, koska vuokrakämppä voi olla halvempi kuin laina +vastike. Meidän aluella esim pirun hyvännäkösiä ja tilavia vuokra asuntoja 800e/kk ja tämän hetken vastike ja lainalyhennykset on reilu 1000e. Lisäksi koko ajan takaraivossa tieto, että varaa olisi tehdä tarjous ja lähteä heti vain kun mieli tekee. Jos tuon extra 800e joutuu maksamaan sakkona niin eipä se paha ole isossa kuvassa.

 

[mustajoki]

Mahdollisesti ensimmäistä asuntoa ostamassa. Varmaan jo useaan otteeseen täällä kysytty ja vastattu, mutta kysympä kuitenkin. Onko jotain tiettyjä asioita, joita kannattaisi ehdottomasti asunto-osakeyhtiöstä selvittää ennen tarjouksen tekoa? Kyseessä on rivitaloyhtiö. Isommat remontit ilmeisesti takanapäin.

Samalla kysymys lainan marginaalista ja ehdoista, Nordealta saatu tarjous 3kk euribor + 0,49 marginaali ja 400€ lainan perustamiskulu. Vieläkö tarjousta voisi hilata alemmas?

Tarjouksesta, olen miettinyt alkuun tarjota pk-seudulla sijaitsevasta kohteesta 15-18% alle pyyntihinnan, onko se linjassaan tällä hetkellä? Asunto on mielestäni hinnoiteltu vähän yläkanttiin tällä hetkellä, eikä muita kiinostuneita taida olla. Kohde ollut kuukauden myynnissä.

E: Yhtiölainaa on n 600k€ ja n 30 asunnon yhtiö, jotka tulleet juuri isommasta tehdystä remontista.

Se vuosittain päivitettävä 5 vuoden kunnossapitosuunnitelma kannattaa lukea läpi - ei vain siltä kantilta onko jotain suurta jo päätetty, vaan myös millainen fiilis siitä tulee: näyttääkö että isännöitsijä on vain kopioinut pitkän listan asioita jostain sapluunasta, onko se "liian tyhjä" yhtiön ikään ja tehtyihin remontteihin nähden, tuntuisiko se olevan taiten tehty ja mietitty lista. Kertoo mielestäni jonkin verran taloyhtiön yleisluonteesta.

 

[elmo]

Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa

Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD

 

[Jbk]

Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa

Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD

Riippuu lainan tyypistä. Jos esim sulla annuiteettilaina, niin korontarkastuksessa laskee erät uudelleen. Ja pidentää taas laina-ajan sovittuun pituuteen.

 

[antti-x]

Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa

Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD

OP:lla on sovelluksen kautta kolme vaihtoehtoa. Tuo ylimääräinen lyhennys toimii noin, ennakkolyhennys lyhentää seuraavia maksueriä ja sitten voi maksaa etukäteen pelkästään yhden tulevan erän.

Ennakkolyhennys ei tosin myöskään ole juustohöylä mutta sillä voi maksaa vaikka seuraavan kolmen tai 10 vuoden kaikki lyhennykset kerralla ja samalla korot tippuu kanssa mutta lainan loppupään lyhennykset säilyy ajallisesti ja määrältään ennallaan.

Jos on ylimääräistä rahaa jonka tarvitsee puolen vuoden päästä niin ennakkolyhennys on hyvä tapa saada sille rahalle yli 4% verovapaa tuotto nykyisellä korkotasolla. Korollisella tilillä tuotto on verojen jälkeen selvästi huonompi.

 

[elmo]

OP:lla on sovelluksen kautta kolme vaihtoehtoa. Tuo ylimääräinen lyhennys toimii noin, ennakkolyhennys lyhentää seuraavia maksueriä ja sitten voi maksaa etukäteen pelkästään yhden tulevan erän.

Ennakkolyhennys ei tosin myöskään ole juustohöylä mutta sillä voi maksaa vaikka seuraavan kolmen tai 10 vuoden kaikki lyhennykset kerralla ja samalla korot tippuu kanssa mutta lainan loppupään lyhennykset säilyy ajallisesti ja määrältään ennallaan.

Jos on ylimääräistä rahaa jonka tarvitsee puolen vuoden päästä niin ennakkolyhennys on hyvä tapa saada sille rahalle yli 4% verovapaa tuotto nykyisellä korkotasolla. Korollisella tilillä tuotto on verojen jälkeen selvästi huonompi.

Njoo. Oma pointti oli vaan vapauttaa rahaa kk menoista ja aattelin, että sinne voi pienen siivun kutienkin jättää tyyliin pieni velka mitään haittaa. Joku rautalanka siinä yhdellä lauseella, että:"kk erä pysyy ja laina aika lyhenee" olisi avannut paremmin kuin, tämä: "Ylimääräinen lyhennys lyhentää lainaa maksuerien lisäksi. Seuraavat maksuerät veloitetaan maksusuunnitelman mukaisesti." Okei maksusuunnitelman mukaisesti vissiin tarkoitti sitten euromäärää eikä aikaa, mutta tuosta ekasta lauseesta olis vointu arvailla, että maksuerä myös muuttuu.

No elämä on. Onpahan taas motivaatiota kerätä toi puuttuva siivu asap kasaan.

 

[Leatherman]

Se fiilis kun tyhmästä päästä kärsii koko kroppa

Ylimääräinen lyhennys lainaan ja aattelin, että kk erä venyy loppulaina ajalle eli pienenee. No eihän se niin mennyt vaan kk erä sama, mutta laina aika tipahti. Olis ehkä pitänyt testata pienemmällä summalla ensin XD

Näitähän tännekkin kirjoitellaan vähän väliä, esim alla. Eli jos seuraisi ketjua niin oppisi toisten virheistä eikä tarttisi itse niitä tehdä.

Maksoin ylimääräistä siinä uskossa että kuukausierä laskee. Ei laskenut vaan tosiaan maksuaika lyheni. Kysäisin sitten aspa-chatista niin vaatisi lainan muutoksen tms ja sama 250e käsittelymaksu menisi mitä esim viitekoron muutoksesta jos haluaisi kuukausierää vähentää

 

[elmo]

Näitähän tännekkin kirjoitellaan vähän väliä, esim alla. Eli jos seuraisi ketjua niin oppisi toisten virheistä eikä tarttisi itse niitä tehdä.

Ketjua tulee kyllä seurattua, mutta ohi meni. Kertaus on opintojen äiti, jotta ehkä seuraava ketjua seuraava op:n asiakas ei tee samaa virhettä

 

[Joukahaine]

Näitähän tännekkin kirjoitellaan vähän väliä, esim alla. Eli jos seuraisi ketjua niin oppisi toisten virheistä eikä tarttisi itse niitä tehdä.

Niin onko tämä maksuerän pienentyminen nyt vain annuiteetti lainassa?