Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[korpijääkäri]

Pintamittauksella tehdyt arvaukset ovat ihan yhtä tyhjän kanssa. Mahtaakohan suurin osa mittaajista edes ymmärtää miten pitäisi mitata… Tai mitä se havaittu luku kertoo (jos kertoo). Kylppärin pitäisi olla edes sinnepäin luotettavan pintatuloksen saamiseksi käyttämättä niin pitkään, että moinen ei toteudu kuin jossain perikunnan myynneissä.

Kyllä ne paremmin ymmärtää kuin sinä tai minä.

 

[Harb]

Pidetään ne lämmitykset päällä. Mökit/ vanhemmat talot erikseen.

Kuivumisen tulisi tapahtua pääsääntöisesti ilmanvaihdon kautta. Mutta joo, kannattaa lähtökohtaisesti pitää ne latialämmitykset päällä joka tapauksessa.

Tai sitten käyttää altaallista suihkukaappia, joka on keskieuroopassa tyypillisempi ratkaisu (tai amme) kun niitä vesieristeitä ei välttämättä löydy.

Siellähän muuten kuntotarkastajat tekevät yleensä kosteusmittauksen ulkopuolelta vedeneristyksen toiminnan toteamiseksi (seinä kastuu kun suihku on seinää vasten)

 

[jm82]

Tuollainen 2000-luvun loppupuolen 08-09 sähkölämmitteinen talo hieman mietinnässä. Neliöitä 144 ja puoliksi tehdyssä autokatos/autotalli rakennuksessa vielä hiukan lisää neliöitä. Taitaa olla 7 x 9.5 = 66.5 neliötä valettua lattiaa ja autokatoksen koko 7 x 5 = 35 neliötä on autokatoksen osuus.

Takkaa on ainakin ahkerasti käytetty ja ILP on luultavasti ollut vain viilentämiseen.

Taitaa olla sen verran perus talo, että ei tuosta keksi mitään tarkempaa kommentoitavaa? Tontti on 1900 neliötä, eli sen puolesta tilaa pitäisi myös riittää.

 

[Kvarkki]

Kyllä ne paremmin ymmärtää kuin sinä tai minä.

Tietämättömyys on siitä kiva suojaverkko, että voi uskotella itselleen että toiset osaa. Sit kun itse osaa, niin näkee miten pihalla suurin osa persvakoukoista on, osaajiakaan ei kiinnosta monesti kuin palkkakuitti. Oikeasti osaavia ja motivoituneita tekijöitä on aika harvassa.

 

[taski]

Tuollainen 2000-luvun loppupuolen 08-09 sähkölämmitteinen talo hieman mietinnässä. Neliöitä 144 ja puoliksi tehdyssä autokatos/autotalli rakennuksessa vielä hiukan lisää neliöitä. Taitaa olla 7 x 9.5 = 66.5 neliötä valettua lattiaa ja autokatoksen koko 7 x 5 = 35 neliötä on autokatoksen osuus.

Takkaa on ainakin ahkerasti käytetty ja ILP on luultavasti ollut vain viilentämiseen.

Taitaa olla sen verran perus talo, että ei tuosta keksi mitään tarkempaa kommentoitavaa? Tontti on 1900 neliötä, eli sen puolesta tilaa pitäisi myös riittää.

Jos sähkölämmitteinen niin miksi ilpit vaan viilentämiseen? Luulisi nyt että niillä nimenomaan kannattaisi lämmittää ennemmin kuin sillä suorasähköllä? Mulla ainakin pääsääntöisesti ilpit lämmittää, kun on myös sähkölämmitteinen pirtti. Neliöitä meillä hiukan alta 200 ja takkaa on nyt tänä talvena tullut poltettua. Kauheasti se ei kyllä ole sähkönkulutukseen vaikuttanut, mutta sillä saa illaksi / aamuksi kivan mukavuuslämmön kyllä torppaan.

 

[korpijääkäri]

Tietämättömyys on siitä kiva suojaverkko, että voi uskotella itselleen että toiset osaa. Sit kun itse osaa, niin näkee miten pihalla suurin osa persvakoukoista on, osaajiakaan ei kiinnosta monesti kuin palkkakuitti. Oikeasti osaavia ja motivoituneita tekijöitä on aika harvassa.

Alkaa mennä aiheen ohi joten en jatka enään tätä tässä.

 

[latzka]

Tietämättömyys on siitä kiva suojaverkko, että voi uskotella itselleen että toiset osaa. Sit kun itse osaa, niin näkee miten pihalla suurin osa persvakoukoista on, osaajiakaan ei kiinnosta monesti kuin palkkakuitti. Oikeasti osaavia ja motivoituneita tekijöitä on aika harvassa.

Tää on kyllä totta. Ja vaikka ei mitään osaisi, niin nykyään tuntuu olevan syytä selvittää itse vaihtoehdot ja speksata täsmälleen mitä haluaa ja miten haluaa sen tehtävän. Muuten tarjottu tai toteutettu vaihtoehto on takuuvarmasti se nopein teippiratkaisu ja perävalot vilkkuen kohti seuraavaa kohdetta. Olisikin niin yksinkertaista, että voisi vaan soittaa jonkun tekemään ja kuvailla pelkän ongelman.

 

[jm82]

Jos sähkölämmitteinen niin miksi ilpit vaan viilentämiseen? Luulisi nyt että niillä nimenomaan kannattaisi lämmittää ennemmin kuin sillä suorasähköllä? Mulla ainakin pääsääntöisesti ilpit lämmittää, kun on myös sähkölämmitteinen pirtti. Neliöitä meillä hiukan alta 200 ja takkaa on nyt tänä talvena tullut poltettua. Kauheasti se ei kyllä ole sähkönkulutukseen vaikuttanut, mutta sillä saa illaksi / aamuksi kivan mukavuuslämmön kyllä torppaan.

Epäilys siis että ilpillä olisi viilennetty viimeksi kesällä. Ilp oli talon tutustumiskäynnillä pois päältä ja kun laitoin sen päälle, niin taisi olla viilennys valittuna. Ilp ulkoyksikössäkin oli vielä se kuljetusta varten laitettu ritilä paikallaan, eli unohdettu irrottaa se.

Jos jossain vaiheessa talo tulee ostettua, niin ilpin laitan kyllä päälle. Tai mietin myös toisen ilpin lisäämistä (mitsu rw35), jos se vanha mitsu ??35 jää yksin pieneksi.

Lattialämmitys siis sähköllä. Ei tule muuta mieleen, kun että haluttu pitää mukavuuslämpöä lattiassa ja lämmitetty jostain kumman syystä vain takalla.

 

[JRan]

Epäilys siis että ilpillä olisi viilennetty viimeksi kesällä. Ilp oli talon tutustumiskäynnillä pois päältä ja kun laitoin sen päälle, niin taisi olla viilennys valittuna. Ilp ulkoyksikössäkin oli vielä se kuljetusta varten laitettu ritilä paikallaan, eli unohdettu irrottaa se.

Jos jossain vaiheessa talo tulee ostettua, niin ilpin laitan kyllä päälle. Tai mietin myös toisen ilpin lisäämistä (mitsu rw35), jos se vanha mitsu ??35 jää yksin pieneksi.

Lattialämmitys siis sähköllä. Ei tule muuta mieleen, kun että haluttu pitää mukavuuslämpöä lattiassa ja lämmitetty jostain kumman syystä vain takalla.

Onko mitään tietoja sähkönkulutuksesta? Erikoista, että noista vaihtoehdoista ei ole ilmalämpöpumppu ollut lämmitys käytössä. Luulisi, että lattialämmitys suoralla sähköllä on heittämällä kallein ja tuskin takan lämpö leviää edes mihinkään (se ilmalämpöpumppu voisi auttaa tässäkin oikein sijoitettuna). Vai onkohan porukka nukkunut ja oleillut talvet takan lähellä.

 

[kajakkivajakki]

Jospa niillä vain on ollut lompsa lyönnissä ja jäähdytyksen takia koko kone hankittu. Eivät ole nähneet tarpeelliseksi kuunnella sen hurinoita läpi vuoden. Eipä tuolle toisten käyttäytymiselle nyt kovin montaa ajatusta kannata uhrata, meitä on moneksi.

 

[JRan]

Jospa niillä vain on ollut lompsa lyönnissä ja jäähdytyksen takia koko kone hankittu. Eivät ole nähneet tarpeelliseksi kuunnella sen hurinoita läpi vuoden. Eipä tuolle toisten käyttäytymiselle nyt kovin montaa ajatusta kannata uhrata, meitä on moneksi.

Näinhän se on juu. Itselläkin nyt kun on ollut vilp käytössä, niin onhan se loistava verrattuna ilppiin, kun ei hurise, eikä humise mikään. Mutta kyllä noita kannattaa silti vähän kysellä asuntoa ostaessa, että miten on lämmitelty ja millä kulutuksilla. Noista voi kuitenkin saada jotain ideaa kuluista ja miten se kämppä lämpenee.

 

[jm82]

Onko mitään tietoja sähkönkulutuksesta? Erikoista, että noista vaihtoehdoista ei ole ilmalämpöpumppu ollut lämmitys käytössä. Luulisi, että lattialämmitys suoralla sähköllä on heittämällä kallein ja tuskin takan lämpö leviää edes mihinkään (se ilmalämpöpumppu voisi auttaa tässäkin oikein sijoitettuna). Vai onkohan porukka nukkunut ja oleillut talvet takan lähellä.

Esitteen mukaan 12 200kWh/vuosi ja etelä-pohjanmaalla sijaitsee. Arvaisin että kolme henkilöä asunut. ILP on eteisen tuulikaapin päällä ja ulkoyksikkö oikealla seinustalla.

Voisikohan sähkönkulutus olla oikean suuruinen, jos on paljon lämmitetty takkaa ja sähkölattiat päällä?


Täällä naapurilla on puukattila ja ilp samoin pois päältä. Ehkä sitten ilmaiset puut tai jotain?

 

[kolistelija]

Esitteen mukaan 12 200kWh/vuosi ja etelä-pohjanmaalla sijaitsee. Arvaisin että kolme henkilöä asunut. ILP on eteisen tuulikaapin päällä ja ulkoyksikkö oikealla seinustalla.

Voisikohan sähkönkulutus olla oikean suuruinen, jos on paljon lämmitetty takkaa ja sähkölattiat päällä?


Täällä naapurilla on puukattila ja ilp samoin pois päältä. Ehkä sitten ilmaiset puut tai jotain?

Voisi kuvitella että puita saa kanniskella aika reippaasta että pääsee tuohon kulutukseen jos ilppi tosiaan ollut pois päältä.

Onko talossa suttu aktiivisesti viime ajat? Ehkä selitys sille ilpin jäähdytysasennolla on niin yksinkertainen ettei siellä nyt asuta?

 

[latzka]

Viime talvi oli Etelä-Pohjanmaalla leuto, mutta silti 12 200 kWh kuulostaa aika vähältä. Joko talo on todella energiatehokas, takkaa/ilppiä on käytetty ahkerasti tai sisällä on nokka huurussa hoettu takethatputinia.

Meillä meni myös Etelä-Pohjanmaalla saman kokoluokan 1999 rakennetussa osatehomitoitus-maalämpötönössä suunnilleen saman verran (sisällä n. +23) ilman takanpolttoa, eikä sähkövastusta viime talvena tarvinnut isommin käyttää kuin yhden käden sormin laskettavina päivinä.

Muutamaa muuta samankokoista sähkölämmitteistä vuosituhannen alkupuolen taloa käytiin katsomassa ja näissä edeltävän vuoden kulutus oli muistaakseni 20-23 MWh luokassa. Vähemmän kuluttaneessa oli myös ilppi ja takkaa käytetty kylmempinä päivinä. Vanhempien samalla alueella sijaitsevassa 200 neliön talossa kulutus ollut ilman säästöpyrkimyksiä lähemmäs 30MWh.

 

[mikkot]

Esitteen mukaan 12 200kWh/vuosi ja etelä-pohjanmaalla sijaitsee. Arvaisin että kolme henkilöä asunut. ILP on eteisen tuulikaapin päällä ja ulkoyksikkö oikealla seinustalla.

Voisikohan sähkönkulutus olla oikean suuruinen, jos on paljon lämmitetty takkaa ja sähkölattiat päällä?


Täällä naapurilla on puukattila ja ilp samoin pois päältä. Ehkä sitten ilmaiset puut tai jotain?

Kyselet siltä välittäjällä sähköpostilla vastauksia kysymyksiin. Se sitten selvittää niitä myyjältä. Kun talon asioita kyselee kirjallisesti ja yksityiskohtaisesti, ei välittäjä pääse selittämään ympäripyöreitä vastaukseksi. Kirjalliseen vastaukseen kerrotaan myös helpommin koko totuus. Muista myös, että mikäli vastaus ei sisällöltään vastaa sitä mitä halusit tietää, niin ostajan selonottovelvollisuuteen kuuluu kysyä asiaa selkeämmin uudelleen. Kysymyksiä voisi olla esimerkiksi:

1. Onko takkaa lämmitetty talvisin? Kuinka paljon puuta on arviolta mennyt vuosittain?
2. Ovatko lattialämmitykset olleet talvisin kaikki päällä?
3. Onko ILPpiä käytetty lämmitykseen?
4. Onko osaa talosta pidetty viileämpänä? Kuinka lämpöisenä taloa on suunnilleen talvisin pidetty?
5. Olisiko mahdollista saada vuosittainen sähkönkulutusdata viimeiseltä viideltä vuodelta? Lisäksi voit pyytää yhden vuoden osalta kuukausikohtaista dataa, jolloin voit haarukoida peruskulutusta, josta kävisi ehkä ilmi talon lämmitysenergian tarve.
6. Mikä ollut keskimääräinen veden kulutus vuosittain --> Tästä voi päätellä paljonko vettä on pitänyt lämmittää. Saattaa tulla muutama tuhat kWh eroa vuosikulutukseen ja muutenkin saa käsitystä siitä miten veden ja sähkön kanssa on ehkä sniiduiltu.

Jotkut myös saunovat lähes joka päivä ja toiset eivät juuri koskaan. Toisilla kiuas on aina vähintään kolme tuntia päällä ja toisilla puolitoista per kerta. Liian spesifit kysymykset saattavat toisaalta pistää myyjät miettimään sitä, onko ostaja mahdollisesti ns. hankala tapaus. Kyselyä voi alustaa sillä, että haluat selvittää talon lämmitysenergian tarvetta ja sillä perusteella mahdollisten energiaremonttien tarvetta ja kustannuksia.

 

[B12]

No tuo näyttää hyvin perustalolta perusspekseillä ja sähköä sähkölämmitykseen saa menemään mitä tahansa tottumuksista riippuen. Meillä on 165 asuinneliötä ja valmistunut vuosituhannen vaihteessa. Edellisillä asukkailla viimeinen vuosi meni 24000kWh. Talossa oli todella lämmin (sähköinen lattialämmitys) ja puuta eivät enää jaksaneet polttaa. Meillä meni ekana vuonna 14000kWh ja pyöri siellä 14000-16000kWh. Sitten laitettiin kaksi ilppiä ja kulutus ollut sen jälkeen siellä 10000kWh suuruusluokassa. Saunominen, suihkussa lotraaminen, kuinka lämpimänä haluaa kämpän pitää, ilmanvaihto jne vaikuttavat todella paljon. 20vs 25 astetta on huikea ero.

2008-2009 talo on jo sen verran moderni, että ei siinä mitään isoja lämpöhukkia pitäisi enää olla, vaan kulutus on ihan käytön ja tottumusten mukaan. 12000kWh on suht vähän, kuten mainittu, mutta ei mitenkään mahdoton kun ei tuhlaa sähköä/vettä turhaan. Ilppiä tai paria itse käyttäisin, mutta tuo talo on vähän hankalan mallinen ilman leviämisen kannalta. Keskellä avara ja päissä sokkelot. Meillä on vähän päinvastoin, eli keskellä eteiskäytävä ja kumpikin pää selvästi avonaisempaa tilaa. Kaksi ilppiä sopii kuin nakutettu.

 

[jm82]

Voisi kuvitella että puita saa kanniskella aika reippaasta että pääsee tuohon kulutukseen jos ilppi tosiaan ollut pois päältä.

Onko talossa suttu aktiivisesti viime ajat? Ehkä selitys sille ilpin jäähdytysasennolla on niin yksinkertainen ettei siellä nyt asuta?

Yleisen näytön aikana ilmeisesti yksi asukas vaan asui. Talo on ollut myynnissä kesästä asti. Ainakin takkaa on käytetty ahkerasti. Jonkinlainen puulatokin siellä on, eli polttopuuta on mahdollisesti ollut aika paljon?

Laitoin nyt neljä kysymyksen välittäjälle. Esim onko kulutus vuodelta 2022 ja onko ilpiä käytetty lämmitykseen.

 

[JRan]

Yleisen näytön aikana ilmeisesti yksi asukas vaan asui. Talo on ollut myynnissä kesästä asti. Ainakin takkaa on käytetty ahkerasti. Jonkinlainen puulatokin siellä on, eli polttopuuta on mahdollisesti ollut aika paljon?

Laitoin nyt neljä kysymyksen välittäjälle. Esim onko kulutus vuodelta 2022 ja onko ilpiä käytetty lämmitykseen.

En silti usko, että takka pitäisi koko kämppää lämpimänä. Toki jos jokainen ovi on kokoajan auki, niin teoriassa makkareissa ja muualla voi joku peruslämpö olla. Uskon silti, että ikkunat vuotaa lattialämmitys asunnossa kuitenkin aina sen verran, että takalla ei pysty mitään 18-20 asteen lämpöjä pitämään kaikkialla. Tai sitten pitää olla joku kamiina, joka palaa yötä päivää ja siihen kunnon puhaltimet.

Tämä siis toki kannattaa ottaa huomioon ihan vaan siksi, että jotain osaa asunnosta on saatettu pitää kylmänä, mikä ei taas ole välttämättä ollenkaan hyvä juttu.

Ehkä välittäjän vastaus selittää jotain asiasta. Oliko muuten niin, että jokaisessa huoneessa on erikseen lattialämmityksen termostaatti ja säätö? Onko autotalli myös lämmin tila?

 

[B12]

Yleisen näytön aikana ilmeisesti yksi asukas vaan asui. Talo on ollut myynnissä kesästä asti. Ainakin takkaa on käytetty ahkerasti. Jonkinlainen puulatokin siellä on, eli polttopuuta on mahdollisesti ollut aika paljon?

Niin eli ehkä erohomma tai joku muu perheen hajoamistilanne ja mies jäänyt asumaan ja poltellut puuta? Varmaankin ylimääräiset makkarit olleet viileämpänä jne, jolloin tuo kulutus ei mitenkään ihmeellinen ihme ole.

 

[jm82]

En silti usko, että takka pitäisi koko kämppää lämpimänä. Toki jos jokainen ovi on kokoajan auki, niin teoriassa makkareissa ja muualla voi joku peruslämpö olla. Uskon silti, että ikkunat vuotaa lattialämmitys asunnossa kuitenkin aina sen verran, että takalla ei pysty mitään 18-20 asteen lämpöjä pitämään kaikkialla. Tai sitten pitää olla joku kamiina, joka palaa yötä päivää ja siihen kunnon puhaltimet.

Tämä siis toki kannattaa ottaa huomioon ihan vaan siksi, että jotain osaa asunnosta on saatettu pitää kylmänä, mikä ei taas ole välttämättä ollenkaan hyvä juttu.

Että välittäjän vastaus selittää jotain asiasta. Oliko muuten niin, että jokaisessa huoneessa on erikseen lattialämmityksen termostaatti ja säätö? Onko autotalli myös lämmin tila?

Kyllä näytti olevan joka huoneessa sähkölattian termostaatit.

Autotalli osalla on valettu betonilattia, mutta ei lämmitystä ollenkaan. Villat on seinissä, mutta katossa ei ole villaa tai puhallusvillaakaan. Autotallista puuttuu myös ovi. Jonkinlainen pressu on sen oven tilalla, mutta ei tietenkään kovin tiiviisti. Autotallin perällä pitäisi olla myös varasto, mutta varaston väliseinää ei ole rakennettu. Autotallissa ei näytä olevan rännejä, eli ne puuttuu myös kokonaan. Eikä ole maalattu.

Niin eli ehkä erohomma tai joku muu perheen hajoamistilanne ja mies jäänyt asumaan ja poltellut puuta? Varmaankin ylimääräiset makkarit olleet viileämpänä jne, jolloin tuo kulutus ei mitenkään ihmeellinen ihme ole.

Välittäjä ei tietysti kerro ihan kaikkia tietoja.

Se kiinnostaisi että onko 12 200kWh vuodelta 2022 ja kuinka monta silloin on asunut. Selvinnee ehkä lähipäivinä.

 

[latzka]

Onkos tuon tallin osalta lupa-asiat minkälaisessa mallissa? Näyttää olevan sellaisessa vaiheessa, ettei lopputarkastuksia liene tehty. Kun E-P kyseessä, niin onko se ollut jollain muotoa pystyssä jo sen 15 vuotta vai jonkun myöhemmin aloittelema projekti? Ei olisi seudun ensimmäinen talli tai katos, joka lyödään pystyyn sen enempiä vaivautumatta rakennuslupia tai muita joutavuuksia hakemaan.

 

[jm82]

Onkos tuon tallin osalta lupa-asiat minkälaisessa mallissa? Näyttää olevan sellaisessa vaiheessa, ettei lopputarkastuksia liene tehty. Kun E-P kyseessä, niin onko se ollut jollain muotoa pystyssä jo sen 15 vuotta vai jonkun myöhemmin aloittelema projekti? Ei olisi seudun ensimmäinen talli tai katos, joka lyödään pystyyn sen enempiä vaivautumatta rakennuslupia tai muita joutavuuksia hakemaan.

Autokatos/autotallin lopputarkastus on tekemättä. Täytyy selvittää, että koska se talli on rakennettu. Epäilen että 15 vuotta vanha talli? Rakennuslupa ja piirrustukset ilmeisesti on, koska talli näkyy kartalla.

Itse kyllä jotain kyselin välittäjältä, että onko keskeneräisestä tallista paljonkin haittaa tai kuluja. Ei kyllä osannut tarkemmin kertoa asiasta.

 

[latzka]

Autokatos/autotallin lopputarkastus on tekemättä. Täytyy selvittää, että koska se talli on rakennettu. Epäilen että 15 vuotta vanha talli? Rakennuslupa ja piirrustukset ilmeisesti on, koska talli näkyy kartalla.

Itse kyllä jotain kyselin välittäjältä, että onko keskeneräisestä tallista paljonkin haittaa tai kuluja. Ei kyllä osannut tarkemmin kertoa asiasta.

Varmaan hyvä olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan ja selvittää tilannetta sieltä myös (jos ei välittäjä tätä tajua tehdä).

Lähinnä tulee mieleen, että onko jokin määräyksissä muuttunut alkuperäisen luvan myöntämisen jälkeen. Yleensä kai rakennuslupa on 5 vuotta voimassa, jonka aikana pitäisi saada lopputarkastuskin tehtyä tai haettua lisäaikaa.

Oletettavasti lisäaikaa ei ole haettu, jolloin tuolle joutunee laittamaan uuden lupahakemuksen sisään (= selvitä tarvittavat liitteet ja niiden olemassaolo). Siinä nyt menee jonkinlainen suojelusraha viranomaiselle ainakin. Kinkkisempi juttu taitaa olla, jos jokin tallia koskeva määräys on muuttunut viimeisen 15 vuoden aikana, eikä täyty nykyisessä rakennelmassa. Lupaa ei voi myöntää uudelleen 15 vuotta sitten voimassa olleiden määräysten mukaisena vaan nykyisten määräysten mukaisena. Tallirakennelman ollessa kyseessä kuvittelisi, ettei maailma ole mahdottomasti muuttunut, mutta syytä varmistaa kuitenkin.

 

[jm82]

Varmaan hyvä olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan ja selvittää tilannetta sieltä myös (jos ei välittäjä tätä tajua tehdä).

Lähinnä tulee mieleen, että onko jokin määräyksissä muuttunut alkuperäisen luvan myöntämisen jälkeen. Yleensä kai rakennuslupa on 5 vuotta voimassa, jonka aikana pitäisi saada lopputarkastuskin tehtyä tai haettua lisäaikaa.

Oletettavasti lisäaikaa ei ole haettu, jolloin tuolle joutunee laittamaan uuden lupahakemuksen sisään (= selvitä tarvittavat liitteet ja niiden olemassaolo). Siinä nyt menee jonkinlainen suojelusraha viranomaiselle ainakin. Kinkkisempi juttu taitaa olla, jos jokin tallia koskeva määräys on muuttunut viimeisen 15 vuoden aikana, eikä täyty nykyisessä rakennelmassa. Lupaa ei voi myöntää uudelleen 15 vuotta sitten voimassa olleiden määräysten mukaisena vaan nykyisten määräysten mukaisena. Tallirakennelman ollessa kyseessä kuvittelisi, ettei maailma ole mahdottomasti muuttunut, mutta syytä varmistaa kuitenkin.

Talon lupa on vuodelta 2008. Läpäisty, pois lukien tarkastusasiakirjapuute. Eli ei ole aivan siltäkään osin kunnossa?

Talousrakennukselle on oma lupa 2011-582. Käyttöönottotarkastus tekemättä. Eli lupa haettu 2011, mutta vanhentunut. 2023 siis talon loppukatselmus vasta tehty.

Rakennustyön tarkastusasiakirja siis hukassa/kadonnut vuosien aikana?

 

[kajakkivajakki]

Jostain syystä tuota pöytäkirjaa ei ole pidetty:

https://www.sakyla.fi/wp-content/uploads/2021/05/Tarkastusasiakirja_pientalo.pdf

Näillä lakeuksilla vastaavan työnjohtajan on saanut nimellisesti isoa viskipulloa tms vastaan niin halutessaan, joka ei käy työmaalla koskaan
Mutta miksi tuota tai vastaavaa ei ole sit aikoinaan täytetty.

Veljen hartiapankkitalossa vastaava käski ottamaan kuvia niin perkeleesti ja laati niiden perusteella sitten täytti vastaavan paperin lupaviranomaisille, eipä se joutanut siellä työmaalla käymään kuin pari kertaa

 

[jm82]

Jostain syystä tuota pöytäkirjaa ei ole pidetty:

https://www.sakyla.fi/wp-content/uploads/2021/05/Tarkastusasiakirja_pientalo.pdf

Näillä lakeuksilla vastaavan työnjohtajan on saanut nimellisesti isoa viskipulloa tms vastaan niin halutessaan, joka ei käy työmaalla koskaan
Mutta miksi tuota tai vastaavaa ei ole sit aikoinaan täytetty.

Veljen hartiapankkitalossa vastaava käski ottamaan kuvia niin perkeleesti ja laati niiden perusteella sitten täytti vastaavan paperin lupaviranomaisille, eipä se joutanut siellä työmaalla käymään kuin pari kertaa

Luulisi tuon olevan ainakin kauppahintaa alentava seikka?

"Olemme kuulleet täällä rakennusvalvonnassa joiltakin välittäjiltä, että osaa kiinteistöistä ei oteta edes myyntiin, jos lopputarkastusta ei ole tehty"

Onko loppukatselmus tekemättä? Voi vaikeuttaa talon myyntiä

Suomessa on jopa kymmeniä tuhansia omakotitaloja, joissa on loppukatselmus tekemättä, vaikka rakennuksessa on asuttu jo vuosia. Taloon voi muuttaa käyttöönottokatselmuksen jälkeen, mutta lopullinen katselmus pitää teettää ennen rakennusluvan umpeutumista.

yle.fi

Loppukatselmus kohtaan on laitettu rasti, vaikka tuo lappunen puuttuukin. Hieman on kyllä outoa? Toki eihän sitä enää 15 vuoden jälkeen voi uudestaan tehdäkään.

 

[kajakkivajakki]

Loppukatselmus kohtaan on laitettu rasti, vaikka tuo lappunen puuttuukin. Hieman on kyllä outoa? Toki eihän sitä enää 15 vuoden jälkeen voi uudestaan tehdäkään.

Tuo on kyllä hieman tulkinnanvaraisesti tuohon nyt merkitty, mutta oletettavasti rakennusvalvonta on periaatteessa kohteen hyväksynyt noine puutteineen ja ei ole tuota tarkastusasiakirjaa jatkossa vaatimassakaan.
Asia nyt kannattaisi tarkistaa lupaviranomaisilta joka tapauksessa.

Näin vuosien jälkeen valvoja voi olla esimerkiksi menehtynyt niin sen nimeä ei enää mihinkään paperiin ole saatavilla täten edes teoriassa.

 

[jm82]

Tuon asiakirjan perusteella loppukatselmusta ei ole hyväksytysti suoritettu, mutta talo on silmämääräisesti loppukatselmusta vastaavassa kunnossa. Lopputarkastuksen tarkastusasiakirja täytetään yhdessä rakennushakkeeseen ryhtyneen, vastaavan työnjohtajan ja rakennustarkastajan kanssa jolloin, rakennus merkitään valmistuneeksi.

Itse en ostaisi uudehkoa kiinteistöä, josta lopputarkastusasiakirja puuttuu.

Tuo on kyllä hieman tulkinnanvaraisesti tuohon nyt merkitty, mutta oletettavasti rakennusvalvonta on periaatteessa kohteen hyväksynyt noine puutteineen ja ei ole tuota tarkastusasiakirjaa jatkossa vaatimassakaan.
Asia nyt kannattaisi tarkistaa lupaviranomaisilta joka tapauksessa.

Näin vuosien jälkeen valvoja voi olla esimerkiksi menehtynyt niin sen nimeä ei enää mihinkään paperiin ole saatavilla täten edes teoriassa.

Täytyy ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan ja kysellä hieman.

Omakotitalo, Seinäjoki, Louko, 199 000 €, 130 m²

5h, k, khh, kph, s, wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kohde on tuo mutta välittäjä ei kyllä ollut tuo nainen, vaan mies. Kuten kuvistakin näkyy, niin talo ja ulkorakennus molemmat vaatii maalausta. Eli talo varmaan maalattu 15 vuotta sitten ja ulkorakennusta ei ole maalattu ollenkaan.

 

[kajakkivajakki]

Kyselit toisessa ketjussa noita maalauksien hintoja, mutta jos nyt et ole rullatuolipotilas niin se kannattaa kyllä tehdä itse.
Joitakin vuosia sitten taloyhtiömme kyseli ulkomaalaustarjouksia niin hinta oli joku sikamainen yli 30€/m2.

Myöskään autotallin valmiiksi saattaminen tuosta nykyisestä tilasta ei mahdottomia maksa.

 

[jm82]

Kyselit toisessa ketjussa noita maalauksien hintoja, mutta jos nyt et ole rullatuolipotilas niin se kannattaa kyllä tehdä itse.
Joitakin vuosia sitten taloyhtiömme kyseli ulkomaalaustarjouksia niin hinta oli joku sikamainen yli 30€/m2.

Myöskään autotallin valmiiksi saattaminen tuosta nykyisestä tilasta ei mahdottomia maksa.

Juu. Lähinnä mikä olisi sopiva tarjous, kun noita jotain puutteitakin on. Eiköhän sitä saisi itsekin maalattua. Talon etuovi on ilmeisesti etelään ja länsipääty myös on saanut paljon aurinkoa ja kaipaa maalia.

Autotalli näytti olevan villoitettu ja höyrynsulkumuovit seinissä ja katossa. Eli kattoon eriste ja seinien ja katon levytys. Ilmeisesti piirroksessa on paikka vain yhden auton nosto-ovelle, mutta aika tilavalta se tallin osa näytti. Itse en silti tuolle ulkorakennukselle paljoa laske arvoa, koska pääosin riittäisi jopa vain yhden auton katos. Sähköautolle pitäisi kyllä saada esim voimavirtaa jostain. Vielä sekin selvittämättä, että miten ne sähköt on tehty.

 

[kajakkivajakki]

Piti nyt oikein kattoa kartalta, että missä tuo rakennus sijaitsee vaikka naapuripitäjässä vaikutankin niin eipä nuo asuinalueet kerro itelle mitään.
Syrjässähän tuo sijaitsee

Tuo lähtöhinta vaikuttaa kyllä varsin kohtuulliselta, se mainitsemani veljen tupa tehty suht prikulleen aikaan ja melkein samoilla neliöillä ja autotallikin samaa kokoluokkaa ja kustannukset karkasi silloinkin yli 200000€. Toki maalämpöä ja kaikki tehty valmiiksi ja hieman haastavampi tontti. Mutta noilla tuon kohteen puutteillakaan nuo myyjät ei tuolla hintaa varsinaisesti mitään tiliä tee, hyvä jos saavat omansa pois.

 

[latzka]

Kyselit toisessa ketjussa noita maalauksien hintoja, mutta jos nyt et ole rullatuolipotilas niin se kannattaa kyllä tehdä itse.
Joitakin vuosia sitten taloyhtiömme kyseli ulkomaalaustarjouksia niin hinta oli joku sikamainen yli 30€/m2.

Olisi sama projekti edessä muuten täälläkin. Matalat seinät ei varmaan mikään ongelma, mutta minkälaisella varustuksella tuonne harjan alle kannattaa lähteä keikkumaan sudin kanssa? Joku nosturihan se olisi kätevä, mutta eiköhän noissa aika sesonki ole kesäisin tai sitten sada vettä, jos sellaisen saakin vuokrattua.

 

[kajakkivajakki]

Olisi sama projekti edessä muuten täälläkin. Matalat seinät ei varmaan mikään ongelma, mutta minkälaisella varustuksella tuonne harjan alle kannattaa lähteä keikkumaan sudin kanssa? Joku nosturihan se olisi kätevä, mutta eiköhän noissa aika sesonki ole kesäisin tai sitten sada vettä, jos sellaisen saakin vuokrattua.

No se nosturi eli hinattava dino tms on helpoin, mutta kohteesta riippuen myös alumiinitelineet on vaihtoehto jos maasto on niille suotuisa.
Ja kyllähän noita moni teeseitsemies maalaa tikkailtakin, mutta kyllä se perseestä niin on tehdä.

 

[jm82]

Piti nyt oikein kattoa kartalta, että missä tuo rakennus sijaitsee vaikka naapuripitäjässä vaikutankin niin eipä nuo asuinalueet kerro itelle mitään.
Syrjässähän tuo sijaitsee

Tuo lähtöhinta vaikuttaa kyllä varsin kohtuulliselta, se mainitsemani veljen tupa tehty suht prikulleen aikaan ja melkein samoilla neliöillä ja autotallikin samaa kokoluokkaa ja kustannukset karkasi silloinkin yli 200000€. Toki maalämpöä ja kaikki tehty valmiiksi ja hieman haastavampi tontti. Mutta noilla tuon kohteen puutteillakaan nuo myyjät ei tuolla hintaa varsinaisesti mitään tiliä tee, hyvä jos saavat omansa pois.

Tuo on ilmeisesti kiinnitetty 200 000€. Tosi syrjässä Täältä keskustan tuntumasta 24min/25km. Epäilen juuri tuota sijaintia, että ei ole kauppa käynyt. Tai sitten nuo paperi asiat mahdollisesti toisena syynä. Ja onhan se toki 15 vuotta vanha kohde, mutta pääosin ainakin jonkinlaisessa kunnossa tai ok kunnossa. Tontin hinta on 7900€, eli aika selkeästi halvempi, koska syrjässä.

Tuttu oli hieman katsellut tuollaistakin kohdetta. Ihan tyylikäs varmaan ja kallis ollut. Hieman vaan iso ja vielä kauempana, kun on 38 minuutin päässä. Ei sovellu itselle, kun ei ainakaan noin kallista haluaisi.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Edit:

"Katselmuspöytäkirjaan on syytä tarkkaan merkitä, että loppukatselmuksen pyytäminen on laiminlyöty, vastaavaa työnjohtajaa ei hankkeessa enää ole eikä uuden nimeämistä ole katsottu tarpeelliseksi ja, mikä tärkeintä, mainita, ettei viranomainen näissä oloissa ole voinut varmistua töiden asianmukaisesta suorittamisesta."

Pitämättömät loppukatselmukset - Rakennustarkastusyhdistys

LAURI JÄÄSKELÄINEN Pitämättömät loppukatselmukset Rakennuksen käyttöön oton edellytyksenä on, että se on loppukatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Pitämättömät loppukatselmukset on ongelma, johon tuntuu olevan vaikea löytää kestävää ratkaisua. Hallituksen esitykseen 147/2013 vp perustuva laaja...

www.rakennustarkastusyhdistys.fi

Selvä riski siis.

 

[B12]

Tuttu oli hieman katsellut tuollaistakin kohdetta. Ihan tyylikäs varmaan ja kallis ollut. Hieman vaan iso ja vielä kauempana, kun on 38 minuutin päässä. Ei sovellu itselle, kun ei ainakaan noin kallista haluaisi.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Aika hyvälle näyttää. Jotkut värit vähän tekijänsä näköiset, mutta maali ja tapetti on keksitty. Tallit, kesäterassit, avara tontti ym. Kelpais.

 

[kajakkivajakki]

Aika hyvälle näyttää. Jotkut värit vähän tekijänsä näköiset, mutta maali ja tapetti on keksitty. Tallit, kesäterassit, avara tontti ym. Kelpais.

Tuokin menee alle rakennuskustannuksien nyt, ei varmasti rakennuta tuollaista kokonaisuutta vaikka tontti olisi ilmainen tuolla 300k€ eli kyllä ostajan markkinat päällänsä.

 

[B12]

Tuokin menee alle rakennuskustannuksien nyt, ei varmasti rakennuta tuollaista kokonaisuutta vaikka tontti olisi ilmainen tuolla 300k€ eli kyllä ostajan markkinat päällänsä.

No juu. Puolen miljoonan pytinki ilmaisellakin tontilla. Ainoa on jos raksamies tehnyt itselleen työajalla ja firmalta varastetuista tarpeista. Halvalla kyllä menee.

 

[jm82]

Tuokin menee alle rakennuskustannuksien nyt, ei varmasti rakennuta tuollaista kokonaisuutta vaikka tontti olisi ilmainen tuolla 300k€ eli kyllä ostajan markkinat päällänsä.

Kyllä "Aikanaan rakennettu 430k€". Jos siis tieto pitää yhtään paikkansa. Hyvin lähellä puolta miljoonaa siis.

 

[Iså]

Esitteen mukaan 12 200kWh/vuosi ja etelä-pohjanmaalla sijaitsee. Arvaisin että kolme henkilöä asunut. ILP on eteisen tuulikaapin päällä ja ulkoyksikkö oikealla seinustalla.

Voisikohan sähkönkulutus olla oikean suuruinen, jos on paljon lämmitetty takkaa ja sähkölattiat päällä?


Täällä naapurilla on puukattila ja ilp samoin pois päältä. Ehkä sitten ilmaiset puut tai jotain?

Itsellä sama talopaketti vuodelta 2005, huonejärjestys on vain erilainen ja eristetty autotalli/varasto on kiinni talossa, ilp on päälämmitysmuoto 3 makuuhuoneessa ja aula/olohuoneessa, lisäksi aula/keittiö/khh/pesuhuone lattialämmitys on päällä laattojen takia mutta pinta on melko viileä. Lattialämmitysten ollessa osittain päällä ja varasto +15 ja autotalli +5 (molemmat pattereilla), kulutus oli 4 hengellä n. 18 000 kwh, tuohon poltettiin yhteensä 3 pinokuutiota puuta leivinuunissa ja saunassa. Tuo 12 000 kwh voi olla mahdollinen jos lattialämmöt ovat lähes kiinni ja talossa asuu muutama henkilö jotka lämmittävät puulla.

Ilpillä pystyy lämmittämään tuon olohuoneen ja kolme makuuhuonetta jos ovia pitää auki. Itse en pystyisi pitämään lattialämpöjä poissa keittiöstä koska siellä on laatat, laminaattipinnoilla ei ole ainakaan minulle ongelma. Jos tuo hieman syrjäinen sijainti ja keskeneräiset lupa-asiat eivät haittaa ja luonto + läheinen ala-aste ovat houkuttelevia niin voi tuosta tarjota 140 000. Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

 

[kajakkivajakki]

Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

Melkein voisi kysyä, että myisitkö oman tupasi tuolla hinnalla?

Mutta ei sillä, jos myyjällä on ahdinko päällä niin ei se väärin ole hyödyntää tilannetta.

Kyllä jo edesmennyt tuttu joutui -90 luvun lamassa luopumaan talostaan pakkohuutokaupalla ja katkerahan siitä lähtien oli yhteiskunnalle. Avioero, työttömyystuki ja pikkuinen vuokrakoppi loppuelämäksi

 

[B12]

Sijaintihan tuossa ratkaisee. Sijaitsee keskellä ei mitään. Näiden isojen kaupunkien ulottumattomissa olevien asuntojen hinnat eivät tule todennäköisesti nousemaan enää edes nousukaudella.

Pienemmissäkin kunnissa ja kaupungeissa asuu ja tulee asumaan omillaan toimeen tulevaa väkeä, eivätkä kaikki halua tai tarvitse asua purkukuntoisissa hökkeleissä.

jos elelisin tuolla suunnalla, tuo olisi kyllä paljon taloa tuohon rahaan.

 

[Kaali]

Tuollainen 2000-luvun loppupuolen 08-09 sähkölämmitteinen talo hieman mietinnässä. Neliöitä 144 ja puoliksi tehdyssä autokatos/autotalli rakennuksessa vielä hiukan lisää neliöitä. Taitaa olla 7 x 9.5 = 66.5 neliötä valettua lattiaa ja autokatoksen koko 7 x 5 = 35 neliötä on autokatoksen osuus.

Takkaa on ainakin ahkerasti käytetty ja ILP on luultavasti ollut vain viilentämiseen.

Taitaa olla sen verran perus talo, että ei tuosta keksi mitään tarkempaa kommentoitavaa? Tontti on 1900 neliötä, eli sen puolesta tilaa pitäisi myös riittää.

Onko kokonaan kivilattiaa? Mikäli on niin saa varautua siihen, että sähkölaskut ovat isoja.

 

[jm82]

Onko kokonaan kivilattiaa? Mikäli on niin saa varautua siihen, että sähkölaskut ovat isoja.

Laminaattia pääosin, mutta keittiössä laattaa. Lattiaeristys ilmeisesti 3 x 50mm. Ulkorakennuksessa ei ole lämmitystä ollenkaan.

Seinät 150mm + 50mm villaa.
Yläpohka 350mm puhallusvillaa.

 

[jm82]

Jos tuo hieman syrjäinen sijainti ja keskeneräiset lupa-asiat eivät haittaa ja luonto + läheinen ala-aste ovat houkuttelevia niin voi tuosta tarjota 140 000. Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

Fiksu suunnitelma, mutta hieman myöhässä. Ajattelin niinkin isoa tarjousta kuin 180k€.

Mutta tänään vasta itselle selvisi tuo lupa-asia ongelma. Fiksua olisi perua suunnitelmat, mutta en nyt vielä osaa aivan varmaksi sanoa, että mitä tekee. Lisäksi myös autotallille täytyisi hakea rakennuslupaa, koska vanha lupa on vanhentunut (jotain pieniä kuluja tulee).

 

[taski]

Viime talvi oli Etelä-Pohjanmaalla leuto, mutta silti 12 200 kWh kuulostaa aika vähältä. Joko talo on todella energiatehokas, takkaa/ilppiä on käytetty ahkerasti tai sisällä on nokka huurussa hoettu takethatputinia.

Meillä meni myös Etelä-Pohjanmaalla saman kokoluokan 1999 rakennetussa osatehomitoitus-maalämpötönössä suunnilleen saman verran (sisällä n. +23) ilman takanpolttoa, eikä sähkövastusta viime talvena tarvinnut isommin käyttää kuin yhden käden sormin laskettavina päivinä.

Muutamaa muuta samankokoista sähkölämmitteistä vuosituhannen alkupuolen taloa käytiin katsomassa ja näissä edeltävän vuoden kulutus oli muistaakseni 20-23 MWh luokassa. Vähemmän kuluttaneessa oli myös ilppi ja takkaa käytetty kylmempinä päivinä. Vanhempien samalla alueella sijaitsevassa 200 neliön talossa kulutus ollut ilman säästöpyrkimyksiä lähemmäs 30MWh.

12mwh tuntuu pieneltä, mutta vastaavasti 30mwh suurelta.
Meillä se hiukan alta 200 neliötä ja noin 70 neliön talli joka lämpiää myös ilpillä, tallissa sellainen +12 ympäri vuoden. Takkaa on nyt polteltu tänä talvena, mutta sen vaikutus sähkönkulutukseen vaikuttaa minimaaliselta. Pihistelemättä meillä on kulutus ollut 17 000kwh luokkaa, varmaan oikein pihistämällä saisi sinne 15-16 000kwh luokkaan, joten eihän se periaatteessa ilman tallia varmaan mahdotonta olisi että joku 12-13 000kwh saataisiin tauluun.

Meillä kuitenkin edellisillä asukkailla ollut kulutus reippaasti yli 30 000kwh, mutta siihen on vaadittu tallin pitäminen +23 asteessa ympäri vuoden, kolme henkeä talouteen lisää ja terassin lämmittäminen infrapunalämmittimillä.

 

[Iså]

Fiksu suunnitelma, mutta hieman myöhässä. Ajattelin niinkin isoa tarjousta kuin 180k€.

Mutta tänään vasta itselle selvisi tuo lupa-asia ongelma. Fiksua olisi perua suunnitelmat, mutta en nyt vielä osaa aivan varmaksi sanoa, että mitä tekee. Lisäksi myös autotallille täytyisi hakea rakennuslupaa, koska vanha lupa on vanhentunut (jotain pieniä kuluja tulee).

Kaveri osti taajamasta pienestä muuttotappiokunnasta lähes samanlaisen 2010 rakennetun omakotitalon 164k hintaan vuonna 2020. Isompi kuntakeskus 25km päässä josta löytyy ainakin vielä kaikki palvelut. Iso autotalli ja muut perusherkut, kaikki oli ihan kunnossa, senkuin kantoi kamat sisään.

 

[Hooämäl]

Mistäs voisi itse päätellä paljonko vakuutta ois vapaana asuntolainassa? Toisinsanoen, pystyykö mistään päättelemään miten pankki on arvioinut asuntomme arvon? Välittäjän arviota käytetty pankille, kun saimme asunnon rakennettua valmiiksi ja hänen arvio silloin 300te. Asuntolainaa 200te. Voiko laskea suoraan tuosta 300te? Pankki hakenut kiinnityksiä 330te, mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

 

[antti-x]

Mistäs voisi itse päätellä paljonko vakuutta ois vapaana asuntolainassa? Toisinsanoen, pystyykö mistään päättelemään miten pankki on arvioinut asuntomme arvon? Välittäjän arviota käytetty pankille, kun saimme asunnon rakennettua valmiiksi ja hänen arvio silloin 300te. Asuntolainaa 200te. Voiko laskea suoraan tuosta 300te? Pankki hakenut kiinnityksiä 330te, mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Ainakin OP:n lähtökohta on että vakuusarvo on 70% markkina-arvosta eli jos vakuusarvoa lähtisi nyt uudestaan haarukoimaan niin se olisi se 70% siitä mitä asunnosta tod näk saisi jos sen nyt myisi. Nordea sanoo että 75% ja Danske 60-80%.

Veikkasin että pankki lähtee arvioimaan tämänhetkisen vakuusarvon jos tarvitaan lisää lainaa josta ei ole aiemmin ollut mitään puhetta eikä käytä mitään vanhaa arviota.

Maatilamme pääkiinteistöön näkyy olevan yhteensä 2,5 miljoonan kiinnitykset pankilla vaikka lainaa on alle milli ja aika hankalaa olisi se 2,5 milliä saada myymällä.

 

[Hooämäl]

Ainakin OP:n lähtökohta on että vakuusarvo on 70% markkina-arvosta eli jos vakuusarvoa lähtisi nyt uudestaan haarukoimaan niin se olisi se 70% siitä mitä asunnosta tod näk saisi jos sen nyt myisi. Nordea sanoo että 75% ja Danske 60-80%.

Veikkasin että pankki lähtee arvioimaan tämänhetkisen vakuusarvon jos tarvitaan lisää lainaa josta ei ole aiemmin ollut mitään puhetta eikä käytä mitään vanhaa arviota.

Maatilamme pääkiinteistöön näkyy olevan yhteensä 2,5 miljoonan kiinnitykset pankilla vaikka lainaa on alle milli ja aika hankalaa olisi se 2,5 milliä saada myymällä.

Jep, meillä Nordealta laina. Mietin vaan, että onko tuosta vakuutta vapaana, jos haluaa jossain vaiheessa ilman käteistä koittaa gryndata jonkun halvan remppakohteen tjtn. Alueen hintataso suht hyvin tiedossa, kun täysin uudisalue ja tuossa 300te tietämillä on muutamat toteutuneet kaupat ollut vuoden aikana, samantapaisilla asunnoilla.

 

[kajakkivajakki]

Alueen hintataso suht hyvin tiedossa, kun täysin uudisalue ja tuossa 300te tietämillä on muutamat toteutuneet kaupat ollut vuoden aikana, samantapaisilla asunnoilla.

No silloinhan osaat melko hyvin arvioida tuon vapaan vakuuden osuuden. Noilla antamillasi spekseillä vapaata vakuutta olisi 10ke. Tarkemmat selvitykset sitten pankin kanssa neuvotellessa. Jospa vaikka hyväksyisi 75% asunnon arvosta tms.