Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jm82]

Tuon asiakirjan perusteella loppukatselmusta ei ole hyväksytysti suoritettu, mutta talo on silmämääräisesti loppukatselmusta vastaavassa kunnossa. Lopputarkastuksen tarkastusasiakirja täytetään yhdessä rakennushakkeeseen ryhtyneen, vastaavan työnjohtajan ja rakennustarkastajan kanssa jolloin, rakennus merkitään valmistuneeksi.

Itse en ostaisi uudehkoa kiinteistöä, josta lopputarkastusasiakirja puuttuu.

Tuo on kyllä hieman tulkinnanvaraisesti tuohon nyt merkitty, mutta oletettavasti rakennusvalvonta on periaatteessa kohteen hyväksynyt noine puutteineen ja ei ole tuota tarkastusasiakirjaa jatkossa vaatimassakaan.
Asia nyt kannattaisi tarkistaa lupaviranomaisilta joka tapauksessa.

Näin vuosien jälkeen valvoja voi olla esimerkiksi menehtynyt niin sen nimeä ei enää mihinkään paperiin ole saatavilla täten edes teoriassa.

Täytyy ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan ja kysellä hieman.

Omakotitalo, Seinäjoki, Louko, 199 000 €, 130 m²

5h, k, khh, kph, s, wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kohde on tuo mutta välittäjä ei kyllä ollut tuo nainen, vaan mies. Kuten kuvistakin näkyy, niin talo ja ulkorakennus molemmat vaatii maalausta. Eli talo varmaan maalattu 15 vuotta sitten ja ulkorakennusta ei ole maalattu ollenkaan.

 

[kajakkivajakki]

Kyselit toisessa ketjussa noita maalauksien hintoja, mutta jos nyt et ole rullatuolipotilas niin se kannattaa kyllä tehdä itse.
Joitakin vuosia sitten taloyhtiömme kyseli ulkomaalaustarjouksia niin hinta oli joku sikamainen yli 30€/m2.

Myöskään autotallin valmiiksi saattaminen tuosta nykyisestä tilasta ei mahdottomia maksa.

 

[jm82]

Kyselit toisessa ketjussa noita maalauksien hintoja, mutta jos nyt et ole rullatuolipotilas niin se kannattaa kyllä tehdä itse.
Joitakin vuosia sitten taloyhtiömme kyseli ulkomaalaustarjouksia niin hinta oli joku sikamainen yli 30€/m2.

Myöskään autotallin valmiiksi saattaminen tuosta nykyisestä tilasta ei mahdottomia maksa.

Juu. Lähinnä mikä olisi sopiva tarjous, kun noita jotain puutteitakin on. Eiköhän sitä saisi itsekin maalattua. Talon etuovi on ilmeisesti etelään ja länsipääty myös on saanut paljon aurinkoa ja kaipaa maalia.

Autotalli näytti olevan villoitettu ja höyrynsulkumuovit seinissä ja katossa. Eli kattoon eriste ja seinien ja katon levytys. Ilmeisesti piirroksessa on paikka vain yhden auton nosto-ovelle, mutta aika tilavalta se tallin osa näytti. Itse en silti tuolle ulkorakennukselle paljoa laske arvoa, koska pääosin riittäisi jopa vain yhden auton katos. Sähköautolle pitäisi kyllä saada esim voimavirtaa jostain. Vielä sekin selvittämättä, että miten ne sähköt on tehty.

 

[kajakkivajakki]

Piti nyt oikein kattoa kartalta, että missä tuo rakennus sijaitsee vaikka naapuripitäjässä vaikutankin niin eipä nuo asuinalueet kerro itelle mitään.
Syrjässähän tuo sijaitsee

Tuo lähtöhinta vaikuttaa kyllä varsin kohtuulliselta, se mainitsemani veljen tupa tehty suht prikulleen aikaan ja melkein samoilla neliöillä ja autotallikin samaa kokoluokkaa ja kustannukset karkasi silloinkin yli 200000€. Toki maalämpöä ja kaikki tehty valmiiksi ja hieman haastavampi tontti. Mutta noilla tuon kohteen puutteillakaan nuo myyjät ei tuolla hintaa varsinaisesti mitään tiliä tee, hyvä jos saavat omansa pois.

 

[latzka]

Kyselit toisessa ketjussa noita maalauksien hintoja, mutta jos nyt et ole rullatuolipotilas niin se kannattaa kyllä tehdä itse.
Joitakin vuosia sitten taloyhtiömme kyseli ulkomaalaustarjouksia niin hinta oli joku sikamainen yli 30€/m2.

Olisi sama projekti edessä muuten täälläkin. Matalat seinät ei varmaan mikään ongelma, mutta minkälaisella varustuksella tuonne harjan alle kannattaa lähteä keikkumaan sudin kanssa? Joku nosturihan se olisi kätevä, mutta eiköhän noissa aika sesonki ole kesäisin tai sitten sada vettä, jos sellaisen saakin vuokrattua.

 

[kajakkivajakki]

Olisi sama projekti edessä muuten täälläkin. Matalat seinät ei varmaan mikään ongelma, mutta minkälaisella varustuksella tuonne harjan alle kannattaa lähteä keikkumaan sudin kanssa? Joku nosturihan se olisi kätevä, mutta eiköhän noissa aika sesonki ole kesäisin tai sitten sada vettä, jos sellaisen saakin vuokrattua.

No se nosturi eli hinattava dino tms on helpoin, mutta kohteesta riippuen myös alumiinitelineet on vaihtoehto jos maasto on niille suotuisa.
Ja kyllähän noita moni teeseitsemies maalaa tikkailtakin, mutta kyllä se perseestä niin on tehdä.

 

[jm82]

Piti nyt oikein kattoa kartalta, että missä tuo rakennus sijaitsee vaikka naapuripitäjässä vaikutankin niin eipä nuo asuinalueet kerro itelle mitään.
Syrjässähän tuo sijaitsee

Tuo lähtöhinta vaikuttaa kyllä varsin kohtuulliselta, se mainitsemani veljen tupa tehty suht prikulleen aikaan ja melkein samoilla neliöillä ja autotallikin samaa kokoluokkaa ja kustannukset karkasi silloinkin yli 200000€. Toki maalämpöä ja kaikki tehty valmiiksi ja hieman haastavampi tontti. Mutta noilla tuon kohteen puutteillakaan nuo myyjät ei tuolla hintaa varsinaisesti mitään tiliä tee, hyvä jos saavat omansa pois.

Tuo on ilmeisesti kiinnitetty 200 000€. Tosi syrjässä Täältä keskustan tuntumasta 24min/25km. Epäilen juuri tuota sijaintia, että ei ole kauppa käynyt. Tai sitten nuo paperi asiat mahdollisesti toisena syynä. Ja onhan se toki 15 vuotta vanha kohde, mutta pääosin ainakin jonkinlaisessa kunnossa tai ok kunnossa. Tontin hinta on 7900€, eli aika selkeästi halvempi, koska syrjässä.

Tuttu oli hieman katsellut tuollaistakin kohdetta. Ihan tyylikäs varmaan ja kallis ollut. Hieman vaan iso ja vielä kauempana, kun on 38 minuutin päässä. Ei sovellu itselle, kun ei ainakaan noin kallista haluaisi.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Edit:

"Katselmuspöytäkirjaan on syytä tarkkaan merkitä, että loppukatselmuksen pyytäminen on laiminlyöty, vastaavaa työnjohtajaa ei hankkeessa enää ole eikä uuden nimeämistä ole katsottu tarpeelliseksi ja, mikä tärkeintä, mainita, ettei viranomainen näissä oloissa ole voinut varmistua töiden asianmukaisesta suorittamisesta."

Pitämättömät loppukatselmukset - Rakennustarkastusyhdistys

LAURI JÄÄSKELÄINEN Pitämättömät loppukatselmukset Rakennuksen käyttöön oton edellytyksenä on, että se on loppukatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Pitämättömät loppukatselmukset on ongelma, johon tuntuu olevan vaikea löytää kestävää ratkaisua. Hallituksen esitykseen 147/2013 vp perustuva laaja...

www.rakennustarkastusyhdistys.fi

Selvä riski siis.

 

[B12]

Tuttu oli hieman katsellut tuollaistakin kohdetta. Ihan tyylikäs varmaan ja kallis ollut. Hieman vaan iso ja vielä kauempana, kun on 38 minuutin päässä. Ei sovellu itselle, kun ei ainakaan noin kallista haluaisi.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Aika hyvälle näyttää. Jotkut värit vähän tekijänsä näköiset, mutta maali ja tapetti on keksitty. Tallit, kesäterassit, avara tontti ym. Kelpais.

 

[kajakkivajakki]

Aika hyvälle näyttää. Jotkut värit vähän tekijänsä näköiset, mutta maali ja tapetti on keksitty. Tallit, kesäterassit, avara tontti ym. Kelpais.

Tuokin menee alle rakennuskustannuksien nyt, ei varmasti rakennuta tuollaista kokonaisuutta vaikka tontti olisi ilmainen tuolla 300k€ eli kyllä ostajan markkinat päällänsä.

 

[B12]

Tuokin menee alle rakennuskustannuksien nyt, ei varmasti rakennuta tuollaista kokonaisuutta vaikka tontti olisi ilmainen tuolla 300k€ eli kyllä ostajan markkinat päällänsä.

No juu. Puolen miljoonan pytinki ilmaisellakin tontilla. Ainoa on jos raksamies tehnyt itselleen työajalla ja firmalta varastetuista tarpeista. Halvalla kyllä menee.

 

[jm82]

Tuokin menee alle rakennuskustannuksien nyt, ei varmasti rakennuta tuollaista kokonaisuutta vaikka tontti olisi ilmainen tuolla 300k€ eli kyllä ostajan markkinat päällänsä.

Kyllä "Aikanaan rakennettu 430k€". Jos siis tieto pitää yhtään paikkansa. Hyvin lähellä puolta miljoonaa siis.

 

[Iså]

Esitteen mukaan 12 200kWh/vuosi ja etelä-pohjanmaalla sijaitsee. Arvaisin että kolme henkilöä asunut. ILP on eteisen tuulikaapin päällä ja ulkoyksikkö oikealla seinustalla.

Voisikohan sähkönkulutus olla oikean suuruinen, jos on paljon lämmitetty takkaa ja sähkölattiat päällä?


Täällä naapurilla on puukattila ja ilp samoin pois päältä. Ehkä sitten ilmaiset puut tai jotain?

Itsellä sama talopaketti vuodelta 2005, huonejärjestys on vain erilainen ja eristetty autotalli/varasto on kiinni talossa, ilp on päälämmitysmuoto 3 makuuhuoneessa ja aula/olohuoneessa, lisäksi aula/keittiö/khh/pesuhuone lattialämmitys on päällä laattojen takia mutta pinta on melko viileä. Lattialämmitysten ollessa osittain päällä ja varasto +15 ja autotalli +5 (molemmat pattereilla), kulutus oli 4 hengellä n. 18 000 kwh, tuohon poltettiin yhteensä 3 pinokuutiota puuta leivinuunissa ja saunassa. Tuo 12 000 kwh voi olla mahdollinen jos lattialämmöt ovat lähes kiinni ja talossa asuu muutama henkilö jotka lämmittävät puulla.

Ilpillä pystyy lämmittämään tuon olohuoneen ja kolme makuuhuonetta jos ovia pitää auki. Itse en pystyisi pitämään lattialämpöjä poissa keittiöstä koska siellä on laatat, laminaattipinnoilla ei ole ainakaan minulle ongelma. Jos tuo hieman syrjäinen sijainti ja keskeneräiset lupa-asiat eivät haittaa ja luonto + läheinen ala-aste ovat houkuttelevia niin voi tuosta tarjota 140 000. Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

 

[kajakkivajakki]

Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

Melkein voisi kysyä, että myisitkö oman tupasi tuolla hinnalla?

Mutta ei sillä, jos myyjällä on ahdinko päällä niin ei se väärin ole hyödyntää tilannetta.

Kyllä jo edesmennyt tuttu joutui -90 luvun lamassa luopumaan talostaan pakkohuutokaupalla ja katkerahan siitä lähtien oli yhteiskunnalle. Avioero, työttömyystuki ja pikkuinen vuokrakoppi loppuelämäksi

 

[B12]

Sijaintihan tuossa ratkaisee. Sijaitsee keskellä ei mitään. Näiden isojen kaupunkien ulottumattomissa olevien asuntojen hinnat eivät tule todennäköisesti nousemaan enää edes nousukaudella.

Pienemmissäkin kunnissa ja kaupungeissa asuu ja tulee asumaan omillaan toimeen tulevaa väkeä, eivätkä kaikki halua tai tarvitse asua purkukuntoisissa hökkeleissä.

jos elelisin tuolla suunnalla, tuo olisi kyllä paljon taloa tuohon rahaan.

 

[Kaali]

Tuollainen 2000-luvun loppupuolen 08-09 sähkölämmitteinen talo hieman mietinnässä. Neliöitä 144 ja puoliksi tehdyssä autokatos/autotalli rakennuksessa vielä hiukan lisää neliöitä. Taitaa olla 7 x 9.5 = 66.5 neliötä valettua lattiaa ja autokatoksen koko 7 x 5 = 35 neliötä on autokatoksen osuus.

Takkaa on ainakin ahkerasti käytetty ja ILP on luultavasti ollut vain viilentämiseen.

Taitaa olla sen verran perus talo, että ei tuosta keksi mitään tarkempaa kommentoitavaa? Tontti on 1900 neliötä, eli sen puolesta tilaa pitäisi myös riittää.

Onko kokonaan kivilattiaa? Mikäli on niin saa varautua siihen, että sähkölaskut ovat isoja.

 

[jm82]

Onko kokonaan kivilattiaa? Mikäli on niin saa varautua siihen, että sähkölaskut ovat isoja.

Laminaattia pääosin, mutta keittiössä laattaa. Lattiaeristys ilmeisesti 3 x 50mm. Ulkorakennuksessa ei ole lämmitystä ollenkaan.

Seinät 150mm + 50mm villaa.
Yläpohka 350mm puhallusvillaa.

 

[jm82]

Jos tuo hieman syrjäinen sijainti ja keskeneräiset lupa-asiat eivät haittaa ja luonto + läheinen ala-aste ovat houkuttelevia niin voi tuosta tarjota 140 000. Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

Fiksu suunnitelma, mutta hieman myöhässä. Ajattelin niinkin isoa tarjousta kuin 180k€.

Mutta tänään vasta itselle selvisi tuo lupa-asia ongelma. Fiksua olisi perua suunnitelmat, mutta en nyt vielä osaa aivan varmaksi sanoa, että mitä tekee. Lisäksi myös autotallille täytyisi hakea rakennuslupaa, koska vanha lupa on vanhentunut (jotain pieniä kuluja tulee).

 

[taski]

Viime talvi oli Etelä-Pohjanmaalla leuto, mutta silti 12 200 kWh kuulostaa aika vähältä. Joko talo on todella energiatehokas, takkaa/ilppiä on käytetty ahkerasti tai sisällä on nokka huurussa hoettu takethatputinia.

Meillä meni myös Etelä-Pohjanmaalla saman kokoluokan 1999 rakennetussa osatehomitoitus-maalämpötönössä suunnilleen saman verran (sisällä n. +23) ilman takanpolttoa, eikä sähkövastusta viime talvena tarvinnut isommin käyttää kuin yhden käden sormin laskettavina päivinä.

Muutamaa muuta samankokoista sähkölämmitteistä vuosituhannen alkupuolen taloa käytiin katsomassa ja näissä edeltävän vuoden kulutus oli muistaakseni 20-23 MWh luokassa. Vähemmän kuluttaneessa oli myös ilppi ja takkaa käytetty kylmempinä päivinä. Vanhempien samalla alueella sijaitsevassa 200 neliön talossa kulutus ollut ilman säästöpyrkimyksiä lähemmäs 30MWh.

12mwh tuntuu pieneltä, mutta vastaavasti 30mwh suurelta.
Meillä se hiukan alta 200 neliötä ja noin 70 neliön talli joka lämpiää myös ilpillä, tallissa sellainen +12 ympäri vuoden. Takkaa on nyt polteltu tänä talvena, mutta sen vaikutus sähkönkulutukseen vaikuttaa minimaaliselta. Pihistelemättä meillä on kulutus ollut 17 000kwh luokkaa, varmaan oikein pihistämällä saisi sinne 15-16 000kwh luokkaan, joten eihän se periaatteessa ilman tallia varmaan mahdotonta olisi että joku 12-13 000kwh saataisiin tauluun.

Meillä kuitenkin edellisillä asukkailla ollut kulutus reippaasti yli 30 000kwh, mutta siihen on vaadittu tallin pitäminen +23 asteessa ympäri vuoden, kolme henkeä talouteen lisää ja terassin lämmittäminen infrapunalämmittimillä.

 

[Iså]

Fiksu suunnitelma, mutta hieman myöhässä. Ajattelin niinkin isoa tarjousta kuin 180k€.

Mutta tänään vasta itselle selvisi tuo lupa-asia ongelma. Fiksua olisi perua suunnitelmat, mutta en nyt vielä osaa aivan varmaksi sanoa, että mitä tekee. Lisäksi myös autotallille täytyisi hakea rakennuslupaa, koska vanha lupa on vanhentunut (jotain pieniä kuluja tulee).

Kaveri osti taajamasta pienestä muuttotappiokunnasta lähes samanlaisen 2010 rakennetun omakotitalon 164k hintaan vuonna 2020. Isompi kuntakeskus 25km päässä josta löytyy ainakin vielä kaikki palvelut. Iso autotalli ja muut perusherkut, kaikki oli ihan kunnossa, senkuin kantoi kamat sisään.

 

[Hooämäl]

Mistäs voisi itse päätellä paljonko vakuutta ois vapaana asuntolainassa? Toisinsanoen, pystyykö mistään päättelemään miten pankki on arvioinut asuntomme arvon? Välittäjän arviota käytetty pankille, kun saimme asunnon rakennettua valmiiksi ja hänen arvio silloin 300te. Asuntolainaa 200te. Voiko laskea suoraan tuosta 300te? Pankki hakenut kiinnityksiä 330te, mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

 

[antti-x]

Mistäs voisi itse päätellä paljonko vakuutta ois vapaana asuntolainassa? Toisinsanoen, pystyykö mistään päättelemään miten pankki on arvioinut asuntomme arvon? Välittäjän arviota käytetty pankille, kun saimme asunnon rakennettua valmiiksi ja hänen arvio silloin 300te. Asuntolainaa 200te. Voiko laskea suoraan tuosta 300te? Pankki hakenut kiinnityksiä 330te, mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Ainakin OP:n lähtökohta on että vakuusarvo on 70% markkina-arvosta eli jos vakuusarvoa lähtisi nyt uudestaan haarukoimaan niin se olisi se 70% siitä mitä asunnosta tod näk saisi jos sen nyt myisi. Nordea sanoo että 75% ja Danske 60-80%.

Veikkasin että pankki lähtee arvioimaan tämänhetkisen vakuusarvon jos tarvitaan lisää lainaa josta ei ole aiemmin ollut mitään puhetta eikä käytä mitään vanhaa arviota.

Maatilamme pääkiinteistöön näkyy olevan yhteensä 2,5 miljoonan kiinnitykset pankilla vaikka lainaa on alle milli ja aika hankalaa olisi se 2,5 milliä saada myymällä.

 

[Hooämäl]

Ainakin OP:n lähtökohta on että vakuusarvo on 70% markkina-arvosta eli jos vakuusarvoa lähtisi nyt uudestaan haarukoimaan niin se olisi se 70% siitä mitä asunnosta tod näk saisi jos sen nyt myisi. Nordea sanoo että 75% ja Danske 60-80%.

Veikkasin että pankki lähtee arvioimaan tämänhetkisen vakuusarvon jos tarvitaan lisää lainaa josta ei ole aiemmin ollut mitään puhetta eikä käytä mitään vanhaa arviota.

Maatilamme pääkiinteistöön näkyy olevan yhteensä 2,5 miljoonan kiinnitykset pankilla vaikka lainaa on alle milli ja aika hankalaa olisi se 2,5 milliä saada myymällä.

Jep, meillä Nordealta laina. Mietin vaan, että onko tuosta vakuutta vapaana, jos haluaa jossain vaiheessa ilman käteistä koittaa gryndata jonkun halvan remppakohteen tjtn. Alueen hintataso suht hyvin tiedossa, kun täysin uudisalue ja tuossa 300te tietämillä on muutamat toteutuneet kaupat ollut vuoden aikana, samantapaisilla asunnoilla.

 

[kajakkivajakki]

Alueen hintataso suht hyvin tiedossa, kun täysin uudisalue ja tuossa 300te tietämillä on muutamat toteutuneet kaupat ollut vuoden aikana, samantapaisilla asunnoilla.

No silloinhan osaat melko hyvin arvioida tuon vapaan vakuuden osuuden. Noilla antamillasi spekseillä vapaata vakuutta olisi 10ke. Tarkemmat selvitykset sitten pankin kanssa neuvotellessa. Jospa vaikka hyväksyisi 75% asunnon arvosta tms.

 

[JRan]

No silloinhan osaat melko hyvin arvioida tuon vapaan vakuuden osuuden. Noilla antamillasi spekseillä vapaata vakuutta olisi 10ke. Tarkemmat selvitykset sitten pankin kanssa neuvotellessa. Jospa vaikka hyväksyisi 75% asunnon arvosta tms.

Kyllä se näin juuri menee. Kiinnityksiä voi olla haettuna, vaikka miljoonalla 300k€ asuntoon, mutta vakuusarvoa se ei muuta miksikään. Ja uutta lainaa ottaessa se arvioidaan aina uudestaan jos on yhtään epäilystä, että arvo on muuttunut viime arvioinnin jälleen.

Osakkeet menee nykyään monessa pankissa ihan toimihenkilön päätöksellä, jos alueelta löytyy riittävästi dataa (toki ei aina saa oikeaa arviota, jos asunto on uusi ja alueella asunnot on yleisesti vanhoja). Kiinteistöt onkin sitten aina oma lukunsa.

 

[jm82]

Itsellä sama talopaketti vuodelta 2005, huonejärjestys on vain erilainen ja eristetty autotalli/varasto on kiinni talossa, ilp on päälämmitysmuoto 3 makuuhuoneessa ja aula/olohuoneessa, lisäksi aula/keittiö/khh/pesuhuone lattialämmitys on päällä laattojen takia mutta pinta on melko viileä. Lattialämmitysten ollessa osittain päällä ja varasto +15 ja autotalli +5 (molemmat pattereilla), kulutus oli 4 hengellä n. 18 000 kwh, tuohon poltettiin yhteensä 3 pinokuutiota puuta leivinuunissa ja saunassa. Tuo 12 000 kwh voi olla mahdollinen jos lattialämmöt ovat lähes kiinni ja talossa asuu muutama henkilö jotka lämmittävät puulla.

Ilpillä pystyy lämmittämään tuon olohuoneen ja kolme makuuhuonetta jos ovia pitää auki. Itse en pystyisi pitämään lattialämpöjä poissa keittiöstä koska siellä on laatat, laminaattipinnoilla ei ole ainakaan minulle ongelma. Jos tuo hieman syrjäinen sijainti ja keskeneräiset lupa-asiat eivät haittaa ja luonto + läheinen ala-aste ovat houkuttelevia niin voi tuosta tarjota 140 000. Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

"Puuta on mennyt 4 mottia talviaikaan. Lattialämmitys on ollut päällä kaikissa huoneissa. Pumppua käytetty viilennykseen, kun takkaa pidetty lämpimänä koko talven, niin ei ole ollut tarvetta pumpulle, kaikki huoneet tasaisella lämmöllä, talviaikaan lattialämmitys ollut 22-23 astetta. On ollut 4 henkilöä kun tuo 12 200 kWh/v. on kulutettu."


Tuo tieto siis myyjältä. Itse pidän vain 21 asteen lämpöä (mittari), mutta todellisuudessa voi olla 20.5 astetta. Mitsu LN35 ilp ja 1966 talo. Öljyllä vain käyttöveden lämmitys ja muutoin tuo ilp + pesuhuoneessa (sähkö)puhallinpatteri.

Talossa kävin, niin ei ainakaan tuntunut 22-23 (hiki) lämmöltä vaan takki päälläkin pystyi asunnossa olemaan. Tuo lämpöhän vastaa jotan t-paita keliä minusta, eli kesävaatteet saisi olla mieluusti.

Hieman siis epäilyttää? Itse en jaksaisi takkaa pahemmin käyttää, koska puut. Eli ilp lämmityksellä menisi. Ilp on vuodelta 2008, eli uuden kannattaisi jo asennuttaa.

Voisi olla parempi unohtaa kohde, kun niitä papereitakaan ei ole enää olemassa rakennusajalta. Hinta olisi noin 182k€ + varainsiirtovero. Sekin kai jotain kertoo, että ei ole tullut ainuttakaan tarjousta. Heti myös joutuisi töihin, kun talon ja autotallin maalaus ja autotallin loppuun rakentaminen. Esim puutavaraa täytyisi ostaa tallia varten ja maalit.

 

[korpijääkäri]

"Puuta on mennyt 4 mottia talviaikaan. Lattialämmitys on ollut päällä kaikissa huoneissa. Pumppua käytetty viilennykseen, kun takkaa pidetty lämpimänä koko talven, niin ei ole ollut tarvetta pumpulle, kaikki huoneet tasaisella lämmöllä, talviaikaan lattialämmitys ollut 22-23 astetta. On ollut 4 henkilöä kun tuo 12 200 kWh/v. on kulutettu."


Tuo tieto siis myyjältä. Itse pidän vain 21 asteen lämpöä (mittari), mutta todellisuudessa voi olla 20.5 astetta. Mitsu LN35 ilp ja 1966 talo. Öljyllä vain käyttöveden lämmitys ja muutoin tuo ilp + pesuhuoneessa (sähkö)puhallinpatteri.

Talossa kävin, niin ei ainakaan tuntunut 22-23 (hiki) lämmöltä vaan takki päälläkin pystyi asunnossa olemaan. Tuo lämpöhän vastaa jotan t-paita keliä minusta, eli kesävaatteet saisi olla mieluusti.

Hieman siis epäilyttää? Itse en jaksaisi takkaa pahemmin käyttää, koska puut. Eli ilp lämmityksellä menisi. Ilp on vuodelta 2008, eli uuden kannattaisi jo asennuttaa.

Voisi olla parempi unohtaa kohde, kun niitä papereitakaan ei ole enää olemassa rakennusajalta. Hinta olisi noin 182k€ + varainsiirtovero. Sekin kai jotain kertoo, että ei ole tullut ainuttakaan tarjousta. Heti myös joutuisi töihin, kun talon ja autotallin maalaus ja autotallin loppuun rakentaminen. Esim puutavaraa täytyisi ostaa tallia varten ja maalit.

Itse jättäisin väliin jos noin mietityttäs. Kyllä sen talon pitää tuntua hyvältä. Pitää pyrkiä löytämään sellainen talo jota voi kutsua kodiksi.

 

[elmo]

Eipä sitä ilppiä tosiaan tartte lämmitykseen. 110m2 -89 ekat 4v meni ilman ilppiä patterit off pelkällä takka+leivinuuni, syys-huhti pesällinen vuoropäivin ja paukkupakkasilla pesällinen molemmissa. 4hlö jotain 11-12MWh. Ilppi hommattiin vaan jäähdytykseen kun ei ollut kesällä kiva hikoilla. Sitten kun huomasi, että kiva painaa vaan napistä lämpöä ja käyttää puita vaan paukkupakkasilla niin jotain 13-14MWh.

Mutta joo siitä samaa mieltä, että pitää siitä talosta tulla fiilis, että tämä on se. Eroon tollasesta et kuitenkaan helpolla pääse tai saa omia pois todennäköisesti niin ei kiva jos tuntee lyöneensä kätensä paskaan . Kyllä se sitten kun on tarpeeksi kauan niitä katsonut niin huomaa kun viisari värähtää

e: Tarjousten puuteeksi riittää ihan vaan se, että on kuitenkin kallis syrjässä olevaksi kämpäksi. 200k kämppää vähän syrjempää niin kiinnostuneet tiippuu...

e2: Sellanen kuitenkin vielä, että jos tuossa nyt vaan tökkii ne tekemättömät työt. Niin heitä low ball tarjous niin, että teettäisit kaikki ulkopuolisella kuntoon (vaikka tekisit itse, mutta laske hinta sen mukaan). On se myyjänkin etu saada edes joku tarjous...

 

[t-man83]

Pitkistä projekteista puheenollen, nykyiseen kämppään tarvitsisi yhden huoneen lisää ja lähellä olisi täydellinen talo muutoin, mutta rakentaminen aloitettu joskus 2011 ja tilanne on edelleen, että rakennustelineet komistavat sisätiloja isoista ikkunoista ja parveke puuttuu. Mikähän lie ikuisuusprojekti kyseessä? Harmi sinällään, mutta jos tuo ikinä tulee valmiiksi/laitetaan myyntiin, niin en kyllä ostaisi ellei tontin hinnalla....ensimmäinen kuva vuodelta 2011 ja viimeisin talvikuva 2021. Nykyisellään identtinen

 

[latzka]

"Puuta on mennyt 4 mottia talviaikaan. Lattialämmitys on ollut päällä kaikissa huoneissa. Pumppua käytetty viilennykseen, kun takkaa pidetty lämpimänä koko talven, niin ei ole ollut tarvetta pumpulle, kaikki huoneet tasaisella lämmöllä, talviaikaan lattialämmitys ollut 22-23 astetta. On ollut 4 henkilöä kun tuo 12 200 kWh/v. on kulutettu."


Tuo tieto siis myyjältä. Itse pidän vain 21 asteen lämpöä (mittari), mutta todellisuudessa voi olla 20.5 astetta. Mitsu LN35 ilp ja 1966 talo. Öljyllä vain käyttöveden lämmitys ja muutoin tuo ilp + pesuhuoneessa (sähkö)puhallinpatteri.

Talossa kävin, niin ei ainakaan tuntunut 22-23 (hiki) lämmöltä vaan takki päälläkin pystyi asunnossa olemaan. Tuo lämpöhän vastaa jotan t-paita keliä minusta, eli kesävaatteet saisi olla mieluusti.

Hieman siis epäilyttää? Itse en jaksaisi takkaa pahemmin käyttää, koska puut. Eli ilp lämmityksellä menisi. Ilp on vuodelta 2008, eli uuden kannattaisi jo asennuttaa.

Voisi olla parempi unohtaa kohde, kun niitä papereitakaan ei ole enää olemassa rakennusajalta. Hinta olisi noin 182k€ + varainsiirtovero. Sekin kai jotain kertoo, että ei ole tullut ainuttakaan tarjousta. Heti myös joutuisi töihin, kun talon ja autotallin maalaus ja autotallin loppuun rakentaminen. Esim puutavaraa täytyisi ostaa tallia varten ja maalit.

Sähkönkulutuksen osalta tilanne nyt lienee samanikäisissä suorasähkötaloissa aina enemmän tai vähemmän samankaltainen, eikä asialle juurikaan ole tehtävissä muuta kuin takan lämmittely ja ilpit, jos ei ole vesikiertoinen lämmitys. Eli sinänsä se nyt on lähinnä asumiskustannuskysymys ja muuten pienemmän vuosikulutuksen ilman vaivannäköä saa lähinnä toisella lämmitysmuodolla.

Paperihommat ovat sitten oma kokonaisuutensa tietysti.

Pienemmissä kaupungeissa saattaa vaan joutua sitä "täydellistä" kohdetta hakemaan jonkin aikaa, kun tarjontaa on rajatummin. Aina voi kuitenkin yrittää tarjota sen mukaan, mitä esimerkiksi tallin teettäminen loppuun maksaisi ulkopuolisella, jos talo ja sijainti muuten vaikuttaa hyvältä.

Sinänsä tuollaisessa 15 vuotta vanhassa talossakin ne ensimmäiset helpot 10 vuotta ovat jo menneet ja saa alkaa varautua siihen, että kaikenlaista pientä ja isompaa laitettavaa alkaa olla jatkuvasti tiedossa.

 

[Kaali]

Laminaattia pääosin, mutta keittiössä laattaa. Lattiaeristys ilmeisesti 3 x 50mm. Ulkorakennuksessa ei ole lämmitystä ollenkaan.



Seinät 150mm + 50mm villaa.
Yläpohka 350mm puhallusvillaa.

Eipä tuossa rakennepiirustuksessa mitään sen ihmeelisempää ole. Ns. modernia rakennustapaa käytetty. Yläpohjassa, jos on puhallusvillaa, niin nykyisin suositellaan, että sitä olisi 400-500mm. Luultavasti saattanut myös villat hieman painua kasaan ajankuluessa. Eli sitä sitten tarpeen mukaan lisäilee, jos haluaa. Lisäksi kannattaa aina ottaa kuntotarkastus talokauppojen yhteyeen (ostaja ja myyjä maksaa puoliksi). Varmistuuhan sitten samalla, ettei ole kosteutta missään seinissä jne.

 

[jm82]

Voi tuosta tarjota 140 000. Kaupat tulevat sitten ehkä 160 000 hinnoilla.

Kuortaneen kohteesta kiinnostaisi tehdä 240k€ tarjous. Uudempi 2020 talo ja maalämpö. Mutta tiedän kyllä että ei kauppoja kovin halvalla saisi läpi? Toki asunnon näyttö voisi olla ihan kiinnostava juttu, koska minusta aivan hieno kokonaisuus tuo tontti.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Jo tuohon 240k€-260k€ täytyisi saada lisää lainaa ja kuukausierä olisi jo hieman suurempi. Voisi olla tiukassa lainaneuvottelut.

 

[draco76]

Asuntolainakatto palautetaan perustasolleen 90 prosenttiin

Asuntolainakatto palautetaan perustasolleen 90 prosenttiin

yle.fi

Lainakatto palautuu 90 prosenttiin heti. Myönteinen uutinen,
"Asuntolainan määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta lainaa myönnettäessä. "

 

[Kaali]

Kuortaneen kohteesta kiinnostaisi tehdä 240k€ tarjous. Uudempi 2020 talo ja maalämpö. Mutta tiedän kyllä että ei kauppoja kovin halvalla saisi läpi? Toki asunnon näyttö voisi olla ihan kiinnostava juttu, koska minusta aivan hieno kokonaisuus tuo tontti.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Jo tuohon 240k€-260k€ täytyisi saada lisää lainaa ja kuukausierä olisi jo hieman suurempi. Voisi olla tiukassa lainaneuvottelut.

Ei se ole tyhmä, joka tarjoaa. Tee/tehkää ihmeessä tuosta tarjous. Näin esimerkkinä me oltiin ostamassa 269te omakotitaloa ilman omaa tonttia. Tonttivuokra olisi ollut vuodessa n. 5800e. Lopputulema oli se, että olisimme kuukaudessa maksaneet enemmän rahaa, kuin se, että ostaisimme tontin asuntokaupan yhteydessä omaksi. Pankki ei ensiksi antanut mitään arvoa sille, että ostaisimme tontin omaksi asuntokaupan yhteydessä. Lopulta jouduimme pyytämään ulkopuolisen kiinteistövälittjän arvioimaan talon arvon, jos tontti ostettaisiin omaksi asuntokaupan yhteydessä. Lopulta saatiin laina talolle + tontin lunastukselle ja kk-erästä tuli muistaakseni n. 200e pienempi, kuin että tontti olisi ollut vuokralla.

Pointtina siis se, että jos tuossa on maalämpö, niin sähkölasku saattaa olla jopa 200e/kk vähemmän, kuin sähkölämmitteisessä talossa. Lisäksi, jos tuota taloa ei juurikaan tarvitse remontoida mielestäsi, niin osta se. Äkkiä menee meinaan se 10-20t€, kun alkaa laittaa taloa kuntoon, joka ei ole niin mieleen ollut alkujaan. Meillä meni mm. 6t€ talon ulkomaalaukseen, sisämaalaukseen 700e, keittöremonttiin 10t€, pihan laittoon 2500e ja vieläkin pitäisi kylpyhuoneeseen uusia peilikaappi, laatikosto ja suihkut..

 

[Nik97]

Me tarjottiin eka 219000€ pyyntisestä talosta 213000€ ja vastatarjouksena tuli 216000€ ja 2 hussen robottileikkuria ja vuoden puut mukana, pohdittiin hetki ja tartuttiin siihen. Talona 2008 rakennettu omakotitalo, kolmen auton tallilla + katos ja lämmityksenä puukeskuslämmitys.

Joku olisi varmaan tingannut kymmeniä tuhansia euroja pois tuosta mutta me oltiin tosissaan liikkeellä ja takana jo 1 hävitty kohde tinkailujen takia niin aateltiin et tuohon halutaan ja toiselle ei sitä anneta.

Katon pesu ja maalaus pitäisi ensikesänä teettää, mitään sen suurempaa ei ole tiedossa.
Kyllä noilla 2000-luvun paremmalla puolella valmistuneiden talojen kysyntä on varmasti joillakin alueilla aika suurta. Meilläkin kyllä aika "syrjässä" nykymittapuun mukaan, 10km vähän isompaan kuntaan missä hyvät palvelut, 50km sit kaupunkiin missä amk:t ja yliopistot jne.

 

[KiLLPaTRiCK]

Pitkistä projekteista puheenollen, nykyiseen kämppään tarvitsisi yhden huoneen lisää ja lähellä olisi täydellinen talo muutoin, mutta rakentaminen aloitettu joskus 2011 ja tilanne on edelleen, että rakennustelineet komistavat sisätiloja isoista ikkunoista ja parveke puuttuu. Mikähän lie ikuisuusprojekti kyseessä? Harmi sinällään, mutta jos tuo ikinä tulee valmiiksi/laitetaan myyntiin, niin en kyllä ostaisi ellei tontin hinnalla....ensimmäinen kuva vuodelta 2011 ja viimeisin talvikuva 2021. Nykyisellään identtinen

En kyllä ymmärrä näitä päätöksiä, missä laitetaan suuri olohuoneen ikkuna suoraan tielle.

 

[repairman]

Aika isolla riskillä tuon Loukon talon kanssa mielestäni mennään. Miten tuossa ei muka ole energiatodistustakaan? Pitäisi olla jo ennen kuin lapiota maahan isketään. Vähän saa tuntuman, että keppanan voimalla menty sinne asti mihin on menty jos nyt on edes sitäkään tehty sinnepäin.

Tuohon jos haluaisi päivittää maalämmön, niin oltaisiin jo Kuortaneen talon hinnassa että heilahtaa. Paskojen ratkaisujen korjaaminen jälkeenpäin tulee äkkiä tuplahintaiseksi. Puhumattakaan siitä, että onko edes huonoja ratkaisuja saatu maaliin asti.

Edit: Miten iso tuo autotalli on? Yli 50m2 lämmitetty tallikin vaatii nykyään energiatodistuksen rakennuslupaan. Eihän se maksa kuin reilun satasen, mutta jos tuo on ihan päin p:tä suunniteltu, niin jääneekö jo siitä kiinni. Pahimmillaan joutuu repimään eristeet pois ja speksaamaan kylmäksi tilaksi.

Edit2: Näytti siis 65m2 olevan tuo tallin lämmin osa, eli energiatodistus tarvitaan lupaan. Tosin tuo piirustuksissa oleva talli ei vastaa kyllä yhtään valokuvaa, joten toteutusta vastaavien piirustusten laatimisesta varmaankin syytä aloittaa

 

[BongisKhan]

Tuohon jos haluaisi päivittää maalämmön, niin oltaisiin jo Kuortaneen talon hinnassa että heilahtaa. Paskojen ratkaisujen korjaaminen jälkeenpäin tulee äkkiä tuplahintaiseksi. Puhumattakaan siitä, että onko edes huonoja ratkaisuja saatu maaliin asti.

Jep. Pisti itsellä myös silmään, että tuossa Loukon kämpässä ei myöskään ole mitään teknistä tilaa, saati järkevää paikkaa sellaiselle, mikä vaikeuttaa kokonaisvaltaisemman energiarempan tekemistä kun tuppaavat vaatimaan vähän tilaa nuokin vehkeet. En myöskään oikein keksinyt miten tuohon saisi järkevästi läntättyä edes toisen ILPin, jos puun poltto ei maistu. Sen verran sokkeloinen pohja, että aika hankala olisi koko pirtti ILPeillä pitää lämpimänä.

Kyllähän noista kahdesta tuo Kuortaneen kämppä on ihan kaikilla tavoin parempi, tosin hintaa on myös enempi, että sinänsä vertailu ei ole kovin reilu, mutta jos vaan pinkka yhtään venyy niin kyllä itselle valinta olisi ainakin erittäin helppo. Pidän tuota kesken jäänyttä autotallia oikeasti kohtuullisen isona punaisena lippuna, joka ei lupaile kovin hyvää itse kämpästäkään huolehtimisen suhteen.

Myös jos omaan kämppään peilaa, jossa on heti rakentamisesta asti ollut jotain sekoilua ja lopputarkastus tehtiin vasta vuosia käyttöönoton jälkeen, sen jälkeinen asukas oli erittäin pihi ja tehnyt kaiken maailman "säästän pennin tänään, vaikka se aiheuttaakin tuhansien kustannuksia myöhemmin" - tyylisiä ratkaisuja ja muita ihmeellisiä kikkailuja, niin nyt jos olisin kämppää hommaamassa, niin lähtökohta olisi kyllä minimaalisen häsläyksen ja sekoilun kämppä, jossa on asiat tehty suoraan järkevästi ja oikein.

(tuossa Kuortaneen kämpässä tosin vähän typerää se, että maalämpö on kyllä vedetty, mutta sitten kuitenkin jätetty tuo talli suorasähkölämpösyöpöksi, näitä sarjastamme "säästän nyt pennin" - ratkaisuja...)

 

[Taneli-]

Me tarjottiin eka 219000€ pyyntisestä talosta 213000€ ja vastatarjouksena tuli 216000€ ja 2 hussen robottileikkuria ja vuoden puut mukana, pohdittiin hetki ja tartuttiin siihen. Talona 2008 rakennettu omakotitalo, kolmen auton tallilla + katos ja lämmityksenä puukeskuslämmitys.

Jos tuossa nyt vain 3k eroa siitä mitä tarjosit ja saa ne vuoden puut sekä pari robottileikkuria niin miksi ei jos haluaa kohteen. Itse suhtautuisin kuitenkin hieman varauksella niihin netin "tarjous aloitetaan -50% ja hyväksytään maksimissaan -25% hinta" jutteluihin.

Itsekin katselin ensin että vastaavia kohteita (jopa samasta rivarista) oli myyty alkaen 150k hintaan, pyynti oli 149k ja lopulta maksoin 143k. Avioero tapaus missä oikeasti se klassinen "kossu pullo pakkasessa". Ehkä olisi saanut halvemmallakin mutta pelkäsin että joku muukin kiinnostuu kun oli niin hyvällä paikalla joten solmin kaupat juuri ennen joulua. Annoin asua ylitse joulun ja välipäivinä sain kämpän itselleni hyvissä ajoin että ehti hioa seinät ja maalata ne sekä tehdä jotain muuta pientä ennen muuttoa.

Kuitenkin keskustan alueella (postinumeron mukaan) ja noin 5min kävelyllä pääsee bussipysäkille miltä pääsee yhteen kasvukolmion kolmesta suuresta kaupungista keskustaan 20minuutissa. Kämpän edessä on autokatos kohtuu hiljaisen tien varressa ja talon takana virkistyskäyttöön kaavoitettu tontti mistä voi vuokrata esim. kasvimaata jos haluaa mutta ympärillä ei ole tietä tontille (kaikki ympäröivät tontit rakennettu joten ihan lähitulevaisuudessa kaupunki tuskin rakentaa puistoa tms. tuohon väkisin ostaen joltain tontilta maata saadakseen tien tuonne). Eli hiljainen ja rauhallinen omakoti/rivitalo alue aivan ydinkeskustassa.

Kauppoja on ainakin 3 400-800m säteellä, käytännössä kaikki palvelut (tai no, isä harrasti itse en joten en tiedä löytyykö aseseppää & kauppaa niin läheltä mutta harvinaisemmista esim. kelloseppää, suutaria ja muuta löytyisi vielä) muutaman kilometrin säteellä. Myös tontti on oma mikä varsinkin isommissa kaupungeissa alkaa olla vaikea yhtälö yhtään lähempänä keskustaa.

Nyt 10 vuotta asunut ja ihan hyvä paikka olla, tehty maalämpö projekti (oli öljy) mistä ARA maksoi 50% ja samalla sai ilpin viilentämään kesäisin. Myös ikkunaremontti tehty mutta siinä taitaa olla suurimmat. Ensivuonna tulee kuitu (50/50Mb ilmaisena, muut sitten maksullisina), nyt on käytössä 150/50Mb kaapeli 11,99€ joten kyllä tälläkin olisi teoriassa pärjännyt. Arvo jopa nousee siis mikä ei nykyisin ole itsestään selvyys.

Eli jos löytää sellaisen mistä pitää ja haluaa itselleen ei ole järkevää yrittää tinkiä verissä päin ja vääntää jostain muutamasta eurosta koska joku muukin voi nähdä sen paikan ja tarjota parempaa hintaa. Asia erikseen jos etsii sijoituskämppiä.

 

[JRan]

Kuortaneen kohteesta kiinnostaisi tehdä 240k€ tarjous. Uudempi 2020 talo ja maalämpö. Mutta tiedän kyllä että ei kauppoja kovin halvalla saisi läpi? Toki asunnon näyttö voisi olla ihan kiinnostava juttu, koska minusta aivan hieno kokonaisuus tuo tontti.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Jo tuohon 240k€-260k€ täytyisi saada lisää lainaa ja kuukausierä olisi jo hieman suurempi. Voisi olla tiukassa lainaneuvottelut.

No juu kyllä itse maksaisin tästä sen 260k€-270k€ mieluummin, kun siitä edellisestä mitään. Toki tässä kohteessa on enemmänkin se, että vaikka on sisältä yleisilmeeltään siistin näköinen, niin kyllä tossa menisi itsellä ainakin pitkä aika tottua noihin väreihin ja kuvioihin. Tulee joku 70-luku mieleen, kun oli löydetty värit sisustukseen. Ja jos itse tykkäät, niin sehän on vaan toki plussaa. Toi on vaan asuntona sellainen, että pitäisi ostaa kalustettuna tai käydä ostamassa kalusteet noiden kuvien mukaan ja silti vähän tekisi pahaa. Omat vanhat kalusteet saisi kantaa kaatopaikalle, näyttää väärältä jokaisessa paikassa. Eli tällä voisit yrittää tinkiä hinnasta!

Sitten taas kun joku sanoo, että voihan sitä rempata, niin itse en kyllä silti ostaisi 3v vanhaa asuntoa siten, että joutuisi laittamaan periaatteessa kaiken uusiksi. Kosket yhteen seinään, niin neljä muuta on muutettava myös.

Joskus aikanaan pk-seudulla asuin kerrostalossa. Pohdin oman asunnon myyntiä, oli silloin 4 vuotta vanha. Naapurista oli samanlainen myynnissä kuukausia ja ei mennyt kaupaksi, vaikka mitä teki, hintaa oli pudotettu jo lähelle osto hintaa. Mietin, että ei tästä taida mitään tulla, kun oli tarkoitus vähän netotakin. Otin välittäjän ja se myi omani ennen ensimmäistä julkista näyttöä, hinta oli noin +60k€ siihen mitä maksoin asunnosta 4 vuotta aiemmin.

Juttelin välittäjän kanssa siitä naapurin kämpästä, niin sanoi, että ei mene niiden "tuunattujen" seinien ja tuhotun parketin vuoksi kaupaksi. Siinä oli vähän samaa henkeä, kuin tossa, mutta vielä enemmän vaihtelua väreissä ja todella hallitsevia kuvioita. Eli se olisi ollut jollekin lattiasta kattoon remppa-kohde, niin ei ollut ainakaan silloin kiinnostuneita niillä hinnoilla. Myös kylppärissä laatta oli sellainen, että itse en olisi pystynyt sinne suihkuun mennä.

 

[B12]

Maalaamalla saa nuo värit muutettua. Mitä tuossa tapetteja oli muutamalla seinällä, niin minun makuun ihan hyvät. Vähän jos persuunallista haluaa, niin se ei ole massan mieleen. Meilläkin oli eka homma ennen muuttoa maalata suurin osa.

Itselle ja omaan makuun joku nuo on valinnut ja kunnia sille.

Alle 300 on halpa tuosta.

 

[BongisKhan]

Joo, pinnat on kuitenkin sieltä helpoimmasta ja halvimmasta päästä fiksata.

 

[JRan]

Maalaamalla saa nuo värit muutettua. Mitä tuossa tapetteja oli muutamalla seinällä, niin minun makuun ihan hyvät. Vähän jos persuunallista haluaa, niin se ei ole massan mieleen. Meilläkin oli eka homma ennen muuttoa maalata suurin osa.

Itselle ja omaan makuun joku nuo on valinnut ja kunnia sille.

Alle 300 on halpa tuosta.

Joo, pinnat on kuitenkin sieltä helpoimmasta ja halvimmasta päästä fiksata.

Aivan, se on ihan ilmaista, jos budjetti venyy jo heti ostovaiheessa. Sitten jos kylppärin seinä ei miellyttä, niin täältä voi saada ohjeeksi maalata tai laatoittaa päälle.

En tiedä oletteko asunut monessa uudessa asunnossa? Itse en ikinä ostaisi noin uutta silleen, että siinä pitäisi rempata mitään. Toki jos rahasta ei ole pulaa, niin voihan sitä ostaa vaikka rakennuttajalta uuden asunnon ja vetää siihen lattiasta kattoon rempan. Se että onko se järkevää niin ei varmasti.

 

[B12]

20L pöntöllä Ekoraa maalaa sisältä koko tuon talon ja jos sitä ei perse kestä, niin sitten omakotitalo voi olla väärä valinta alkuaankin.

 

[JRan]

20L pöntöllä Ekoraa maalaa sisältä koko tuon talon.

Lopputulos näyttää juuri siltä, että on ostettu 20L Ekoraa ja maalattu. Edelleen, keittiön kaapin ovi ei muutu valkoiseksi tai taso joksikin muuksi. Välitilat näyttää omaan silmään karmivalta. Ruskea valkoinen tapetti + tummanharmaa pahvi.

 

[latzka]

Lopputulos näyttää juuri siltä, että on ostettu 20L Ekoraa ja maalattu. Edelleen, keittiön kaapin ovi ei muutu valkoiseksi tai taso joksikin muuksi. Välitilat näyttää omaan silmään karmivalta.

Nämähän nyt on aina makuasioita. Uuden, mutta ei itse rakennutetun kanssa on aina se ongelma, että pitää tyytyä joissain kohtaa edellisen valintoihin, ellei ole niin onnellisessa asemassa, ettei rahalla ole juurikaan merkitystä.

Jos haluaa sisuskaluja laittaa laajemmin oman näköiseksi, niin yleensä "järkevämpi" ottaa se alkuperäiskuntoinen vähintään 20 vuoden ikäinen talo 100te+ halvemmalla ja alkaa repiä paikkoja auki. Siinä tosin korjausbudjettiakin saa varata pelkän rempan oheen ja perusrakenne on vanhempaa mallia.

 

[BongisKhan]

Aivan, se on ihan ilmaista, jos budjetti venyy jo heti ostovaiheessa. Sitten jos kylppärin seinä ei miellyttä, niin täältä voi saada ohjeeksi maalata tai laatoittaa päälle.

En tiedä oletteko asunut monessa uudessa asunnossa? Itse en ikinä ostaisi noin uutta silleen, että siinä pitäisi rempata mitään. Toki jos rahasta ei ole pulaa, niin voihan sitä ostaa vaikka rakennuttajalta uuden asunnon ja vetää siihen lattiasta kattoon rempan. Se että onko se järkevää niin ei varmasti.

Niinno, tota se on joka tapauksessa jos on nainen/muuten vaan erityisen spesifi maku. Omaan silmään tuossa kämpässä ei ole mitään muuta rumaa kuin tuo ihmeellinen 70-lukuvärimaailman marimekkotapettihässäkkä, mutta tuollaiset seinät on kyllä oikeasti niin helppo maalata, että jos siitä syntyy ylitsepääsemättömiä ongelmia niin kannattaisi vakavasti harkita onko OKT-asuminen oma juttu alkuunkaan. Muut pinnat mielestäni ihan modernin neutraaleja, vaikka nämäkin toki elävät ajassa aina.

Toki varmimmalla pääsee kun pistää virasto/sairaalaneutraalin valkoiset seinät ja harmaan lattian.

 

[JRan]

Nämähän nyt on aina makuasioita. Uuden, mutta ei itse rakennutetun kanssa on aina se ongelma, että pitää tyytyä joissain kohtaa edellisen valintoihin, ellei ole niin onnellisessa asemassa, ettei rahalla ole juurikaan merkitystä.

Jos haluaa sisuskaluja laittaa laajemmin oman näköiseksi, niin yleensä "järkevämpi" ottaa se alkuperäiskuntoinen vähintään 20 vuoden ikäinen talo 100te+ halvemmalla ja alkaa repiä paikkoja auki. Siinä tosin korjausbudjettiakin saa varata pelkän rempan oheen ja perusrakenne on vanhempaa mallia.

Aivan tämä oli juuri koko homman pointti, jos ostat uutta, niin silloin hinta on sellainen, että ei pitäisi joutua rempata. Jos ostat vanhaa, niin silloin hinta yleensä on sellainen, että remppaan jää kivasti rahaa.

 

[pokkus]

Nämähän nyt on aina makuasioita. Uuden, mutta ei itse rakennutetun kanssa on aina se ongelma, että pitää tyytyä joissain kohtaa edellisen valintoihin, ellei ole niin onnellisessa asemassa, ettei rahalla ole juurikaan merkitystä.

Ja vaikka kuinka itsellekin uuden talon rakentaisi tyhjästä, niin siinäkin huomaa vasta talon valmistuttua ja hetken aikaa asuttua miten se talo olisikaan pitänyt suunnitella ja toteuttaa. Monia pikkujuttuja kun on vaan niin pirun hankala nähdä suunittelupöydällä ja vasta käytäntö osoittaa, mikä oikeasti miellyttää itseä ja mikä ei.

 

[draco76]

Jos Kurikka ei ole liian kaukana, niin tässä on varsin hyvä kohde

Omakotitalo, Kurikka, Mieto, 210 000 €, 228 m²

7 + k + wc + psh + sauna. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

235ke pyynti jättää varaa remonteille. Auton toki vaatii, palveluja ei ole lähellä.

 

[JRan]

Niinno, tota se on joka tapauksessa jos on nainen/muuten vaan erityisen spesifi maku. Omaan silmään tuossa kämpässä ei ole mitään muuta rumaa kuin tuo ihmeellinen 70-lukuvärimaailman marimekkotapettihässäkkä, mutta tuollaiset seinät on kyllä oikeasti niin helppo maalata, että jos siitä syntyy ylitsepääsemättömiä ongelmia niin kannattaisi vakavasti harkita onko OKT-asuminen oma juttu alkuunkaan. Muut pinnat mielestäni ihan modernin neutraaleja, vaikka nämäkin toki elävät ajassa aina.

Toki varmimmalla pääsee kun pistää virasto/sairaalaneutraalin valkoiset seinät ja harmaan lattian.

Sitten taas maalaaminen ja tapetin vaihto muuttaa kaiken muun koko asunnossa. Kyseiseen asuntoon ei voi mennä maalaamaan valkoisia seiniä, koska ne ei sovi sinne ollenkaan. Eli kyse ei ole enää siitä osaatko maalata, vaan siitä, että osaatko sisustaa. Itse en osaa sisustaa, mutta osaan kyllä vertailla kokonaisuuksia ja valita niistä hyvän näköisen.