Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[elmo]

Ei oikeestaan mikään, lähinnä omaa pohdintaa ja riskienhallintaa. Eli jos esim. vuokraa pk-seudulta asuntoa, jonka vuokra on vaikka 1700€/kk ja vuokralaiselta loppuu työt, niin pidän tilannetta itselleni riskialttiina. Etenkin tilanteessa jossa samaan hintaan ei välttämättä enää löydykään vuokralaista. Toisaalta myös kulut nousee kovalla tahdilla.

Piti piruuttaan kattoa. Oletetaan nyt että yleensä vuokra käytössä max. kaksio. 1700€/kk saa kampista 55m2 kaksion Eerikinkadulta. Myynti puolelta samalta kadulta löytyy yksi 54m2 300k kaksio, mutta siihen tulossa 1500-1900€/m2 lvis saneeraus. Muut onkin sitten isompia ja ne lähemmäs 500k€.

Eihän tollasta ketään tosissaan kato vuokrakohteeksi. Noi ytimen kohteet on nyt todella huonoja vuokrakohteita kohonneiden lainakustannusten takia. Ennenkin siellä pelattiin olemattomilla tuotto marginaaleilla mitkä perustu täysin siihen, että kohteen arvo nousee (aina ja ikuisesti). Nyt kun arvokehitys onkin jopa negatiivinen ja kulut nousseet niin ei mitään järkeä.

Eiköhän pks:ltäkin löyty ihan järkeviä kohteita hankittavaksi vuokrauskäyttöön ilman, että tarttee kattella jotain 300-500k€ kämppiä missä on isot riskit. Sama homma muualla Suomessa, taantuman lisääntyessä kohtuuhintainen vuokra-asunto houkuttaa yhä useampia kun oma toimeentulo on tiukassa niin ei uskalleta hypätä pankin leikaan vaan pysytään siinä vuokrakämpässä. Joten jos jättää marginaaliset ökyhintaiset kohteet pois niin työttömyyden lisääntyminen todellakin kannustaa järkeviin vuokrakohteisiin. Huomattavasti paremmat ajat ostaa vuokrakohteita alkaa olla nyt niillä keillä on rahaa kuin viimeisen 3v aikana.

 

[Shatzy]

Satojatuhansia korjausvelkaa? Noin satasella saa ihan fiksujakin asuntoja, kunhan osaa etsiä.

Oma kohde maksoi huomattavasti alle 100k€. Matkaa lentokentälle on rapia 30min. Juna-asemalle pääsee parissakymmenessä minuutissa.

Purkukuntoiseksi tuota ei voi edes kännissä väittää. Kosteusvaurioita ei ole edes löytynyt vaikka on availlut rakenteita.

Ainoa velka on asuntolaina. Vastikkeita en maksa, koska omakotitalo.

Miksi sitä pitää ahtautua tietentahtoen kalliiseen ytimeen johonkin kerrostalokuutioon, kun hieman sivummalla on omakotitaloja halvemmalla.

Itse kyllä voisin asua kauempanakin, mutta vaimokkeen töiden takia ei ole vaihtoehto asua missään hevonhelvetissä. Sen verran arvostetaan vapaa-aikaa, että asunnon sijainnin vaatimuksena on max ~20min (mieluummin vähemmän) työmatka suuntaansa. Tästä voi jotain minuutteja joustaa jos muuten on optimaalinen asunto, mutta lähtökohtaisesti pyritään minimoimaan työmatkoihin (ja muuhun asiointiin) kuluva aika. Tämä siis tarkoittaa käytännössä asunnon hankkimista taajama-alueelta.

Nopeasti kun vilkaisen tarjontaa, niin alle 100k€ saa lähinnä kerrostalokaksioita ~1960-1970 luvun taloista joissa tulossa isoja kalliita remontteja (LVIS-saneeraukset, julkisivut, katot, jne), tai omakotipuolelta saa vuokratontilla olevia remontoimattomia rintamamiestaloja/1970-luvun valesokkeli/tasakatto homepommeja.

Halvimmat tämän vuosituhannen asunnot/talot lähtee sieltä 250k€+ hintaluokasta, jos minimivaatimuksena on kolme makuuhuonetta.

EDIT: Ja en lähtisi vertailemaan nykytilannetta jonnekin 90-luvun korkotilanteeseen, nettotulojen ja asuntojen hintojen suhde on täysin erilainen kuin mitä se oli aikanaan. Tästä syystä uusien asuntolainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika on venähtänyt yli kymmenellä vuodella suhteessa siihen mitä se oli ennen, vaikka korkotaso olikin korkea. Lisäksi ostovoiman kehitys 1900-luvun loppupuolella oli vahvaa, kun taas viimevuosina on lähinnä otettu ~15 vuotta takapakkia ostovoiman kehityksessä.

 

[antti-x]

Karkeasti arvioituna minimissään tässä voisi elää asuntolainan (~400€/kk), kiinteistövero (16€/kk), jätehuolto (20€/kk), sähkö siirtoinen (30€/kk), vesi (25€/kk), vakuutus (20€/kk) maksuilla.

Eli rapialla viidellä satkulla saisi kaiken pakollisen hoidettua. Auton kulut kuukauteen dieseleineen on siinä parin satkun tasolla, koska velaton vanha dieselpaku. Ruokaan sitten joku 250€/kk. Eli tonni kuukauteen ja saa elää ihan passelisti ilman nälkää.

Millä kämppä siis lämpeää jos on huonot eristeet ja vain eurolla kuluu sähköä päivässä?

 

[Nik97]

Millä kämppä siis lämpeää jos on huonot eristeet ja vain eurolla kuluu sähköä päivässä?

Varmaan sanoo kohta että puilla ja ne "ei maksa mitään" koska oma metsä, no jotain se metsäkin on maksanut. Toki jos sellaista saa perinnöksi, mutta kai siitäkin joutui veroa maksamaan.

 

[taski]

No mulla on tontilla metsää joku 1,5ha. En tiedä miten sen hinta pitäisi laskea jos käytännössä metsähommat hoituvat salimarkkuilun sijasta hyvänä hyötyliikuntana, ei siinä kohtaa oikein viitsi palkkaakaan itselleen laskea. Saa olla vielä pihallakin kaiken kukkuraksi. Ainoana miinuksena pidän että ei saa katsella salimirkkuja samalla. Homma hoituu pääosin kirveellä. Toki apuvälineitäkin on moottorisahan ja mönkkärin muodossa, mutta olen aika monta kuutiota klapeja tehnyt niitä varsinaisesti tarvitsematta varastoonkin, ihan omaksi ilokseni. Silloin päästään kyllä jo aika lähelle "ilmaisia" puita.

Nykyään on jotenkin omituista näin maalta kotoisin olevana, että ihan haja-asutusalueellakin asuvat "aktiiviset perheenisät" painavat audeilla hiihtoladuille ja muutenkin pitkin maakuntaa liikuntaharrastusten perässä, mutta kotona ei voida tehdä mitään vaan kaikki pitää ulkoistaa koska "vastenmielistä" ???

 

[kolistelija]

Nykyään on jotenkin omituista näin maalta kotoisin olevana, että ihan haja-asutusalueellakin asuvat "aktiiviset perheenisät" painavat audeilla hiihtoladuille ja muutenkin pitkin maakuntaa liikuntaharrastusten perässä, mutta kotona ei voida tehdä mitään vaan kaikki pitää ulkoistaa koska "vastenmielistä" ???

Eiköhän se syy ulkoistamiseen ole ihan vaan se että on siihen varaa ja halu tehdä jotain muuta sen sijaan. Yksi harrastaa klapitalkoita ja toinen hiihtoa.

Kai sinäkin olisit hiihtämässä ja tarjoaisit kylän polttopuuyrittäjälle hommia jos hiihto (vaihda tilalle mikä tahansa tekeminen tai harrastus) innostaisi ja sinulla olisi varaa siihen?

 

[mikkot]

No mulla on tontilla metsää joku 1,5ha. En tiedä miten sen hinta pitäisi laskea jos käytännössä metsähommat hoituvat salimarkkuilun sijasta hyvänä hyötyliikuntana, ei siinä kohtaa oikein viitsi palkkaakaan itselleen laskea. Saa olla vielä pihallakin kaiken kukkuraksi. Ainoana miinuksena pidän että ei saa katsella salimirkkuja samalla. Homma hoituu pääosin kirveellä. Toki apuvälineitäkin on moottorisahan ja mönkkärin muodossa, mutta olen aika monta kuutiota klapeja tehnyt niitä varsinaisesti tarvitsematta varastoonkin, ihan omaksi ilokseni. Silloin päästään kyllä jo aika lähelle "ilmaisia" puita.

Kun laitat toriin ilmoituksen "Sekapuuta 40e heittomotti", niin varmasti joku hakee pois. Siinäpä sulle sen käyttämäsi lämmityspuun hinta. Minulle taas puut kipataan pihaan ilmaiseksi ja pyytämättä, mutta jos myymään lähden, niin varmasti loppuu tuo palvelu. Se alkaa jo olla ilmaista, vaan jäähän siitä lämmityksen vaiva..

 

[draco76]

Kun laitat toriin ilmoituksen "Sekapuuta 40e heittomotti", niin varmasti joku hakee pois. Siinäpä sulle sen käyttämäsi lämmityspuun hinta. Minulle taas puut kipataan pihaan ilmaiseksi ja pyytämättä, mutta jos myymään lähden, niin varmasti loppuu tuo palvelu. Se alkaa jo olla ilmaista, vaan jäähän siitä lämmityksen vaiva..

Sisältyykö tuo hinta kuitenkin asuntolainaan? Jos metsä ostettu sillä lainalla, niin tulo pitäisi vähentää asuntolainakuluista.

 

[taski]

Eiköhän se syy ulkoistamiseen ole ihan vaan se että on siihen varaa ja halu tehdä jotain muuta sen sijaan. Yksi harrastaa klapitalkoita ja toinen hiihtoa.

Kai sinäkin olisit hiihtämässä ja tarjoaisit kylän polttopuuyrittäjälle hommia jos hiihto (vaihda tilalle mikä tahansa tekeminen tai harrastus) innostaisi ja sinulla olisi varaa siihen?

Totta kai. Kritisoin kirjoituksellani lähinnä sitä että joka kerran kun joku tulee puhumaan puilla lämmittämisestä, irvaillaan että "ei ilmaisia puita olekaan".

 

[Nik97]

Totta kai. Kritisoin kirjoituksellani lähinnä sitä että joka kerran kun joku tulee puhumaan puilla lämmittämisestä, irvaillaan että "ei ilmaisia puita olekaan".

No minä en nyt ihan näitä ilmaisia puita ole ikinä ymmärtänyt. Ei metsät ilmaisia ole. Enkä tiedä minkä kokoinen tontti sulla on mutta ei sieltäkään loputtomiin varmaan saa puuta.

 

[taski]

Ei loputtomiin, mutta sen verran sitä kyllä tossa on että ainakaan tän kämpän lämmitystarpeilla ei puut lopu kesken. Tonttia on pari hehtaaria ja käytännössä yhtään halvemmalla tätä ei olisi aikanaan saanut vaikka olisi siitä vaikka 5000 neliötä jättänyt pois.

 

[antti-x]

Puulämmityksen kustannus on mielestäni se mitä siitä pilkotusta kuivasta puupinosta jonkä käyttää lämmittämiseen saisi noudettuna verkkohuutokaupassa joka on pitkään auki. Ja sen lisäksi kaikelle lämmityslaitteiston käyttötyölle (pannun täyttö, tuhkan poisto, tarkastukset) laskettu tuntipalkka sen mukaan mikä lämmittäjän tuntipalkka varsinaisesta päivätyöstä on. Tätä kautta puulämmitys ei ole varsinaisesti ilmaista.

Polttopuu voi olla ilmaista samalla tavalla kuin peratut metsämarjat kotiovella astiassa ovat ilmaisia. Eli eivät kovin ilmaisia paitsi jos on valmis jättämään paljon kuluja huomioitta.


Toisaalta en kiellä sitä etteikö asioihin voisi suhtautua hyötyliikuntana ja harrastuksena mutta mielestäni vain jos selkeä valtaosa ihmisistä pitää jotakin toimintoa muuna kuin vaivana/työnä, voidaan ajatella että se ei yleisesti ottaen ole työtä vaan huvia.

 

[Sir Lancelot]

Puulämmityksen kustannus on mielestäni se mitä siitä pilkotusta kuivasta puupinosta jonkä käyttää lämmittämiseen saisi noudettuna verkkohuutokaupassa joka on pitkään auki. Ja sen lisäksi kaikelle lämmityslaitteiston käyttötyölle (pannun täyttö, tuhkan poisto, tarkastukset) laskettu tuntipalkka sen mukaan mikä lämmittäjän tuntipalkka varsinaisesta päivätyöstä on. Tätä kautta puulämmitys ei ole varsinaisesti ilmaista.

Polttopuu voi olla ilmaista samalla tavalla kuin peratut metsämarjat kotiovella astiassa ovat ilmaisia. Eli eivät kovin ilmaisia paitsi jos on valmis jättämään paljon kuluja huomioitta.


Toisaalta en kiellä sitä etteikö asioihin voisi suhtautua hyötyliikuntana ja harrastuksena mutta mielestäni vain jos selkeä valtaosa ihmisistä pitää jotakin toimintoa muuna kuin vaivana/työnä, voidaan ajatella että se ei yleisesti ottaen ole työtä vaan huvia.

Miksi juuri polttopuiden teon hinta pitäisi laskea päivätyön mukaan eihän kukaan jää töistä pois, että saa tehdä halkoja. Samallainko lasket siivouksen kotona ynnämuut kotityöt palkan mukaan? Oktssä täytyy tehdä lumitöitä ja leikata nurmikko onko nämä samoin? En tunne ketään kuka olisi pois töistä puiden tekemisen ajan.

 

[antti-x]

Miksi juuri polttopuiden teon hinta pitäisi laskea päivätyön mukaan eihän kukaan jää töistä pois, että saa tehdä halkoja. Samallainko lasket siivouksen kotona ynnämuut kotityöt palkan mukaan? Oktssä täytyy tehdä lumitöitä ja leikata nurmikko onko nämä samoin? En tunne ketään kuka olisi pois töistä puiden tekemisen ajan.

Polttopuilla lämmittämisen hinta oli se joka piti arvottaa tuntipalkalla, ja polttopuut taas sillä hinnalla joka on niiden puiden käypä hinta. Jos aurinkopaneelit on ilmaisia kun aurinkosähkön tuotanto on harrastus, niin sitten toki kaikki muukin energia voi olla ilmaista kuten puulla tuotettu. Käytännössä ilmaista on sitten myös täyssähkölämmitys jos se on harrastuksena maksaa sähkölämmityksestä.


Siivoamisen kustannus varmaan perustuu aika paljon neliömäärään ja pohjaratkaisuun, jos haluat siitä keskustella enemmän niin aloita toki sillä että arvioit oman kotisi siivouskustannuksia.

 

[pokkus]

Jos lämmitys olisi pelkästään polttopuiden varassa niin kyllä siinä olisi melkoinen homma pilkkoa ne "ilmaiset puut" joka vuosi isoon kämppään. Työ, jota ei myöskään voisi jättää tekemättä, jos vähän laiskottaa tai ei muuten vain ehdi tai kykene tekemään. Vaikka mulla olisi takapihalla 100 hehtaaria ilmaista metsää niin silti ihan mieluusti maksaisin siitä mukavuudesta pari sataa kuussa, että kämppä lämpeää itsestään, ettei tarvitse muuta tehdä kuin termostaatista vääntää lämpöä isommalle. Ihan samalla tapaa maksan autosta hurjia määriä, vaikka pyörällä ja kävellen pääsisi paljon halvemmalla ja samalla saisi hyötyliikuntaa.

 

[Taneli-]

Miksi juuri polttopuiden teon hinta pitäisi laskea päivätyön mukaan eihän kukaan jää töistä pois, että saa tehdä halkoja. Samallainko lasket siivouksen kotona ynnämuut kotityöt palkan mukaan? Oktssä täytyy tehdä lumitöitä ja leikata nurmikko onko nämä samoin? En tunne ketään kuka olisi pois töistä puiden tekemisen ajan.

Kaikki työ tietysti enempi tai vähempi. Eli jos käytät viikossa vaikka 200€ siihen että sinulla käy siivooja joka esim. siivoaa 2x ja tiskaa tiskit se on 200€. Jos sinulla kuluu 100€ viikossa siihen että ruokalähetti tuo ruokaa sinulle kotiin se maksaa sen 100€.
Tai sitten jos maksat jollekulle siitä että hän hakkaa sinulle puut, tuo ne pihaan, pinoaa ja mieluusti kantaa myös saunaan sekä sisälle ja lämmittää takkaa paljonko se maksaa.

Eli kaikkihan aina jotain maksaa, yleensä moni tietysti ajattelee että se on harrastus ja siitä hyötyy (oli se siivous, ruuan ostaminen ja tekeminen tai puiden hakkuu). Mutta jos totean esim. että käyn kävellen töissä ja maksoin 70€ vedenkestävistä vaelluskengistä mutta muutama sata euroa kuluu vastikkeeseen ja asun hieman pienemmässä asunnossa ydinkeskustassa joku toinen toteaa että asuu tuplasti isommassa omakotitalossa missä itse hakkaa puut ja ei maksa mitään lämmittämisestä unohtaen että maksaa sitten autosta, bensasta, vakuutuksista, renkaista jne jne. jonkun verran. Luultavasti myös se metsä ja puukin jotain maksoi, koska jos ei maksa niin miksi emme kaikki sitten vaan tule hakemaan sitä sieltä? Jos siis on kaikille ilmaista ja me muut vaan tyhmiä kun emme tajua pyytää sitä hakea tjsp...

Mutta no, yleensä ihmiset eivät vain "laske työlle arvoa" tai ohimennen toteavat asioita omien näkökantojensa mukaan helposti myös värittäen niitä omien "lasiensa" takaa saaden sen oman jutun näyttämään paremmalta ja toisen jutun huonommalta. Ei toki tarkoituksella mutta ihminen tuppaa pettää itseään.

Esim. jos ostan kaupasta 5€ jauhelihaa, alle eurolla purkin tomaattimurskaa, parilla eurolla jotain makaronia tjsp (en ole hetkeen miettinyt tuollaisia joten sanotaan nyt 10€) niin onko se kokonaiskustannus 2-4 päivän ruuasta oikeasti vain se 10€ + vesi + sähkö vai tuleeko siihen päälle jotain muuta? Miten ne ruuat tulivat kotiin, missä niitä säilytettiin kotona, mitä muita kustannuksia tuli, tarvitsiko pestä astioita, ruokailuvälineitä jne jne..

Tämä kaikki tietysti kertautuu ja siitä syntyy ns. kuukausi, vuosi jne. kulut. Joiden perusteella sitten voidaan palata itse aiheeseen eli asunnon ostamiseen sekä tarvittavaan lainaan, mistä selviää ja mistä ei. Sekä miten pitkään, jos laina on sen 25 vuotta esim. tuo ruoka mitä kirjoitin ehtii nopeasti menettää mielenkiintonsa vaikka kuinka olisi opiskelijana siitä pitänyt. Samaten jos on vaikka se auto ehtii se hyvinkin hajota ja uutta tarvita..

 

[kolistelija]

Miksi juuri polttopuiden teon hinta pitäisi laskea päivätyön mukaan eihän kukaan jää töistä pois, että saa tehdä halkoja. Samallainko lasket siivouksen kotona ynnämuut kotityöt palkan mukaan? Oktssä täytyy tehdä lumitöitä ja leikata nurmikko onko nämä samoin? En tunne ketään kuka olisi pois töistä puiden tekemisen ajan.

Kyllä kai kaiken voi laskea sen mukaan, jos vaihtoehtona on tehdä enemmän töitä ja ostaa se muu tekeminen palveluna. Siivouksenkin voi laskea niin jos punnitsee näitä kahta. Samalla tavalla esim. laskin että talon maalaamista varten voin hyvin ottaa kuukauden palkatonta vapaata kesällä sen sijaan että maksaisin siitä 6000 €.

Täälläpäin tosin poltoopuista maksetaan niin kovaa hintaa (n. 80-90 € heittomotti koivua), että vikkelä tekijä saa äkkiä päivätyötään isomman tuntipalkan puita myymällä...

 

[elmo]

Polttopuilla lämmittämisen hinta oli se joka piti arvottaa tuntipalkalla, ja polttopuut taas sillä hinnalla joka on niiden puiden käypä hinta. Jos aurinkopaneelit on ilmaisia kun aurinkosähkön tuotanto on harrastus, niin sitten toki kaikki muukin energia voi olla ilmaista kuten puulla tuotettu. Käytännössä ilmaista on sitten myös täyssähkölämmitys jos se on harrastuksena maksaa sähkölämmityksestä.


Siivoamisen kustannus varmaan perustuu aika paljon neliömäärään ja pohjaratkaisuun, jos haluat siitä keskustella enemmän niin aloita toki sillä että arvioit oman kotisi siivouskustannuksia.

Kun nyt mainittu niin mulle maksetaan sähkölämmityksestä. Parhaimmillaan pari vuotta sitten niin paljon, että kannatti lämmittää eristämätöntä tallia niin juniori sai räplätä mopoa lämpimässä.

Nytkin sen verran, että ilppiä ei tartte vaivautua laittamaan päälle. Puiden poltosta puhumattakaan vaikka nyt tulikin 4v tuhkat putsattua leivinuunista kun aattelin että tulee enempi noita euron/kwh päivä, mutta eipä tarvinnut tulta laittaa.

Onhan tässäkin oma vaivansa. Mutta ATK foorumilla kun ollaan niin vois mennä vaikka harrastuksesta.

Myönnetään, että välillä on epämukavaa kun lämpötila nousee yli 28C, onneksi nykyään pörssisähköllä on noita kalliitakin tunteja niin tasiintuu toi lämpötila. 2021 talvi oli yhtä helvettiä kun 30C ja sai pitää ikkunoita auki...

 

[JRan]

Kun nyt mainittu niin mulle maksetaan sähkölämmityksestä. Parhaimmillaan pari vuotta sitten niin paljon, että kannatti lämmittää eristämätöntä tallia niin juniori sai räplätä mopoa lämpimässä.

Nytkin sen verran, että ilppiä ei tartte vaivautua laittamaan päälle. Puiden poltosta puhumattakaan vaikka nyt tulikin 4v tuhkat putsattua leivinuunista kun aattelin että tulee enempi noita euron/kwh päivä, mutta eipä tarvinnut tulta laittaa.

Onhan tässäkin oma vaivansa. Mutta ATK foorumilla kun ollaan niin vois mennä vaikka harrastuksesta.

Myönnetään, että välillä on epämukavaa kun lämpötila nousee yli 28C, onneksi nykyään pörssisähköllä on noita kalliitakin tunteja niin tasiintuu toi lämpötila. 2021 talvi oli yhtä helvettiä kun 30C ja sai pitää ikkunoita auki...

Itsellä vähän saman tyyppinen kokemus. Käytän vaan niitä pörssisähkön kalliita tunteja, koska olen todennut, että kaikki on halpaa, mitä rahalla saa (etenkin kun toimintaa rahoittaa asuntolainalla). Lämmitän yleensä myös autokatosta, pihatietä, rakoliiteriä ja pidän tossa rannassa yleensä kunnon nipun sulanapitokaapeleita, niin ei tarvitse avantoa tehdä ja voi käydä kesät talvet lämpimässä vedessä uimassa.

 

[mpkk2]

Itsellä vähän saman tyyppinen kokemus. Käytän vaan niitä pörssisähkön kalliita tunteja, koska olen todennut, että kaikki on halpaa, mitä rahalla saa (etenkin kun toimintaa rahoittaa asuntolainalla). Lämmitän yleensä myös autokatosta, pihatietä, rakoliiteriä ja pidän tossa rannassa yleensä kunnon nipun sulanapitokaapeleita, niin ei tarvitse avantoa tehdä ja voi käydä kesät talvet lämpimässä vedessä uimassa.

Pihatie käy näin talvella varmaan niin kuumana jotta tulloo paistettua hyvä joulukinkku samalla postilaatikossa?

 

[elmo]

Itsellä vähän saman tyyppinen kokemus. Käytän vaan niitä pörssisähkön kalliita tunteja, koska olen todennut, että kaikki on halpaa, mitä rahalla saa (etenkin kun toimintaa rahoittaa asuntolainalla). Lämmitän yleensä myös autokatosta, pihatietä, rakoliiteriä ja pidän tossa rannassa yleensä kunnon nipun sulanapitokaapeleita, niin ei tarvitse avantoa tehdä ja voi käydä kesät talvet lämpimässä vedessä uimassa.

Toimiihan se noinkin jos äiti maksaa sähkölaskun

 

[N1kkel]

Kannattaako 80-90 lukujen rivareita edes harkita? Aika paljon vaikuttaa olevan potentiaalisia vikakohteita...valesokkelit, kaksoislaattarakenteet, ilmavuodot, puuttuvat palokatkot jne.

Onko uudemmissa sanotaan 2005-2010 vuosien rivareissa millaisia potentiaalisia sudenkuoppia? Salaojat ja vedenohjaukset, vesikaton tiiveys, ...?

Onko 180 t€ mielestänne paljon lainaa yksinasuvalle keskituloiselle pk-seudun ulkopuolella?

 

[kilroy1]

Itse asun -78 rakennetussa rivarissa 25min kehä 3:lta eli ihan ok pk-seudun työssäkäyntialueella.

Ei valittamista vaikka ei olekkaan uusinta uutta. Kaikki toimii ja vastike ihan kohdallaan vaikkei olekaan uusinta talotekniikkaa. Siihen pitää varautua että remontteja tulee, toisaalta samanlainen uudempi rivari maksaisi n. 100k€ enemmän mitä tämä. Saa siihen rahaan vähän jo remontoidakkin.

Kaikki tämän ikäluokan rivarit ovat tällä alueella menneet melko nopeasti kaupaksi myös tänä syksynä joten näille on kysyntää kunhan hinta on kohdallaan.

 

[kolistelija]

Onko 180 t€ mielestänne paljon lainaa yksinasuvalle keskituloiselle pk-seudun ulkopuolella?

Kyllähän se kuulostaa siltä että aika suuri osa tuloista menisi lainanlyhennyksiin, eli aika tiukkaa ja riskialtista aikaa olisi tiedossa ensimmäisinä vuosina. Jos säästöjä tai sijoituksia löytyy pahan päivän varalle niin kaipa tuo menisi yöunia menettämättä.

Itselläni on tuon kokoinen siivu nykyisessä asuntolainassa, mutta bruttotulot reilu 2000 €/kk yli keskitulon. Kyllä vähän pahalta tuntuisi isompi laina tähän tilanteeseen (mitä lie seuraava maailmanlaajuinen kriisi tuo tullessaan...), vaikkei tässä mitää mitään muuta velkaa ole.

 

[N1kkel]

Itse asun -78 rakennetussa rivarissa 25min kehä 3:lta eli ihan ok pk-seudun työssäkäyntialueella.

Ei valittamista vaikka ei olekkaan uusinta uutta. Kaikki toimii ja vastike ihan kohdallaan vaikkei olekaan uusinta talotekniikkaa. Siihen pitää varautua että remontteja tulee, toisaalta samanlainen uudempi rivari maksaisi n. 100k€ enemmän mitä tämä. Saa siihen rahaan vähän jo remontoidakkin.

Kaikki tämän ikäluokan rivarit ovat tällä alueella menneet melko nopeasti kaupaksi myös tänä syksynä joten näille on kysyntää kunhan hinta on kohdallaan.

Sijainti taitaa ratkaista tapauksessasi aika paljon...

 

[N1kkel]

Kyllähän se kuulostaa siltä että aika suuri osa tuloista menisi lainanlyhennyksiin, eli aika tiukkaa ja riskialtista aikaa olisi tiedossa ensimmäisinä vuosina. Jos säästöjä tai sijoituksia löytyy pahan päivän varalle niin kaipa tuo menisi yöunia menettämättä.

Samaa mietin. Noh, jos asunnon arvo 180t€ josta voisi kattaa esim. sästöillä 40 t€ ja loput lainaa niin lyhennys varmaan vielä menettelisi.

 

[kilroy1]

Sijainti taitaa ratkaista tapauksessasi aika paljon...

Tässä kohtaa vertailin uudempaa rivitaloa täysin samalta alueelta. Muuten vertailussa ei ole järkeä.

 

[Taneli-]

Kannattaako 80-90 lukujen rivareita edes harkita? Aika paljon vaikuttaa olevan potentiaalisia vikakohteita...valesokkelit, kaksoislaattarakenteet, ilmavuodot, puuttuvat palokatkot jne.

Onko 180 t€ mielestänne paljon lainaa yksinasuvalle keskituloiselle pk-seudun ulkopuolella?

Tietysti kannattaa, samaten kuin 70 jne. Mutta kannattaa välttää ja tiedostaa niitä mahdollisia ongelmiakin.

Noista myöhemmin rakennetuista helposti se tontti esim. ei ole yhtä hyvällä paikalla (korkealla, kallion päällä, hyvä sijainti, oma tontti) tai pahimmillaan se on uudiskohde missä rakennuttaja menee konkurssiin, osa tekemättä, osa myyty, koko "paska" menee konkurssiin ja ne jotka ostivat osansa tontista sekä osakkeista menettävät kaiken.

Tuo 180k€ riippuu, onko se koko asunnon hinta, lainan hinta + päälle joku 20-30% (esim. 215 - 230k asunto) sekä tietysti varmaan se tärkein: sijainti. Jollekin snobille pk-seudun ulkopuoli tarkoittaa samaa kuin ettei postinumero ole sama kuin ydinkeskustassa (helsingissä).

Jos tuo on esim. Tampereen tai Turun alueella ei se ole mikään järjetön hinta, jos ympäristön kunnista mutta LÄHELLÄ (tämä on suhteellista, jotkut oikeasti väittävät että esim. Mänttä-Vilppulan alue olisi "lähellä" Tamperetta mitä se ei todellakaan ole) valinnanvaraa on jo huomattavasti enempi.

Tuossa pitää vaan miettiä realistisesti. Mikä on oma tilanne eri skenaarioissa, jos tulee potkut, jos työpaikka vaihtuu, jos vaimo vaihtuu (tai tulee nykyiseen tyhjiöön ehkä lasten kera) jne. Miten sijainti pitkällä tähtäimellä? Onko tarkoitus asua siellä "loppu elämä", se 25v vai esim. 2 vuotta kunnes myydä pois ja sitten isompaa alle? Eli miten pitkään täytyy "purra hammasta" tai edes välittää jos huomaa ongelmia, ei tule toimeen asian X (oli se sitten naapuri tai jokin muu) kanssa.

Toki kuten mainittua myös ne korjaukset ja muut kannattaa katsoa tarkasti. Se että "on tosi halpa vastike, ihanat alkuperäiset muovimatot lattioissa, tosi hyvä kämppä kun koskaan ei ole tarvinut korjata mitään ja kaikki tehty talkoilla" voi tarkoittaa sitä että koko roska on konkurssissa tai pakko ottaa todella isoa lainaa kun kaikki hommat kaatuu päälle eikä mitään ole tehty.

EDIT: itsellä esim. 80-luvun rivari ja täällä on uusittu nyt lähiaikoina (tämän vuosikymmenen puolella):
- Maalämpö (oli öljy päädyttiin tähän nyt koska saatiin 50% tukea hankkeelle)
- Kuitu (tulee 2024)
- Ikkunat (oli alkuperäiset ja osittain sai paperin pysymään kiinni vetoilmalla ennen)
- Roskis katos (samalla myös lipputanko pois ja pihan käyttämätön hiekkalaatikko lapsille)
- Patterit tasapainoitettu ja ilmattu
- Terassin ja ulko-oven kahvat & lukitusmekanismi uusittu

- Omaehtoisesti ilmalämpöpumppu viilentämään, hinta sähkölle käytännössä huomaamaton ja saatiin järkevään hintaan halukkaille maalämpöurakan yhteydessä.

Arvo nousee sekä asumismukavuus. Vastike säilyy alhaisena (jopa laskee hieman koska öljy vs maalämpö hintaero).
Seuraavaksi sitten joskus ehkä 10-20 vuoden sisällä putkistot ja samalla kannattaa vetää myös joko CAT tai kuitu suoraan jokaiseen asuntoon eikä vaan jakamoon.

 

[jarmojs]

Samaa mietin. Noh, jos asunnon arvo 180t€ josta voisi kattaa esim. sästöillä 40 t€ ja loput lainaa niin lyhennys varmaan vielä menettelisi.

Kai se kuukausierä pääasiassa määrittää, onko paljon vai vahän. Sitten tietusti happotestaus vaikka 8% korolla.
Minä olen maksanut 1300 €/kk lainanhoitokuluja viimeiset 16 vuotta (tämän hetken nettotulot 3100). Ei ole tehnyt missään vaiheessa erityisen tiukkaa.Eihän tuossa eroa ole pk-seudun perheasunnon vuokriin. Toki päälle tulee sähköt, vedet, jätehuolto, vakuutukset, kiinteistövero jne.

 

[Jump]

Kannattaako 80-90 lukujen rivareita edes harkita? Aika paljon vaikuttaa olevan potentiaalisia vikakohteita...valesokkelit, kaksoislaattarakenteet, ilmavuodot, puuttuvat palokatkot jne.

Onko uudemmissa sanotaan 2005-2010 vuosien rivareissa millaisia potentiaalisia sudenkuoppia? Salaojat ja vedenohjaukset, vesikaton tiiveys, ...?

Lähes jokaisella aikakaudella rakennetuissa talossa on jotakin, mutta ihan uusista ne ei tietty ole vielä tulleet esiin.

Tuolla voi käydä vähän tutkailemassa eri aikakausien taloja:

hometalkoot

www.hometalkoot.fi

 

[Kvarkki]

80-90-luvun rivareissa alkaa olla sitä pommia, että jos ei ole kylppärit uusittu, niin varmasti jostain rivarin asunnosta löytyy kohtapuoleen jotain. Sinällään toki ei suurempi ongelma ole, jos hinta on oikein. Henk. koht. en ehkä lähtisi tuolla ikäluokalla kokeilemaan, jos ei ole ns. pakko.

 

[Ernomies]

Aika erilaisia kommentteja on okt-asumista vastustavissa. Esim. lumityöt, nurmikon leikkuu, lehtien haravointi.

Nää on pieniä vaivoja hiljaisuudesta.

Itselläni päättyi kesällä 4½ vuoden helvetti kun yläkerran poismuuttaneiden asukkaiden harrastuksiin kuului jatkuva kävely ympäri kämppää aamusta iltaan. Se että joutuu istumaan kaikki illat TV:n ääressä vaimentavat kuulokkeet päässä jotta kiinteistönhuolto leikkaa (yleensä päin vittua) nurmikon kesällä on harvinaisen surkea vaihtokauppa.

 

[draco76]

Aika erilaisia kommentteja on okt-asumista vastustavissa. Esim. lumityöt, nurmikon leikkuu, lehtien haravointi. Osaamattomuuden peruskorjausasioissa ja rahojen riittämättömyyden ostopalveluihin ymmärtäisin paremmin.

Nuo asiat ovat juuri sellaisia jotka voi ulkoistaa, ellei ole rahojen riittämättömyyttä. Se on taas väärin budjetoitu. Hoitovastike on omakotitalossakin, se vain maksetaan itsellä taikka palveluntarjoajille. Täälä joku tarjosi lumityöt koko talveksi 650 euroa.

 

[jarmojs]

Nuo asiat ovat juuri sellaisia jotka voi ulkoistaa, ellei ole rahojen riittämättömyyttä. Se on taas väärin budjetoitu. Hoitovastike on omakotitalossakin, se vain maksetaan itsellä taikka palveluntarjoajille. Täälä joku tarjosi lumityöt koko talveksi 650 euroa.

Minä kyllä tekisin kumman tahansa rajanaapurin talven lumityöt lumikolalla jos saisin 650 € fikkaan.

 

[Takaisku]

Vuoden päästä 12 kk euriborin ennustetaan olevan 3%.

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Tiedossa helpotusta asuntovelallisille ja tuottoja korkoihin sijoittaneille

 

[kilroy1]

Miksi muuten euribor noteeraukset näkyvät päivän myöhässä ? Tänään näkyy eilinen noteeraus vaikka korot julkistetaan päivittäin n. klo 12.. päivän korko näkyy jos esim kauppalehti uutisoi sen (kuten eilen klo13.41) mutta suomen pankin sivuilla näkyy uusimpana eilinen korko.

 

[Vaateri]

Miksi muuten euribor noteeraukset näkyvät päivän myöhässä ? Tänään näkyy eilinen noteeraus vaikka korot julkistetaan päivittäin n. klo 12.. päivän korko näkyy jos esim kauppalehti uutisoi sen (kuten eilen klo13.41) mutta suomen pankin sivuilla näkyy uusimpana eilinen korko.

Euribor botista näet sen kaikkein tuoreimman 12 kk joka päivä klo 12 jälkeen. Ja syy miksi et muutoin näe kuin 24 h viivästetyn on tietenkin raha. Rahalla saa pääsyn tuoreisiin lukuihin.

 

[renee]

12kk euribor humpsahti tänään lukemaan 3,794 %. No joo, varmaan tässä 4 % kieppeillä pyöritään pitemmän aikaa, mutta merkittävä droppi siitä huolimatta.

Korot | Korkoihin ”poikkeuksellisen suuri päivälasku” – näin muutos näkyy menoissasi

Edellisen kerran vuoden euribor on ollut nykyistä matalammalla toukokuussa.

www.hs.fi

 

[Seese]

12kk euribor humpsahti tänään lukemaan 3,794 %. No joo, varmaan tässä 4 % kieppeillä pyöritään pitemmän aikaa, mutta merkittävä droppi siitä huolimatta.

Korot | Korkoihin ”poikkeuksellisen suuri päivälasku” – näin muutos näkyy menoissasi

Edellisen kerran vuoden euribor on ollut nykyistä matalammalla toukokuussa.

www.hs.fi

Nyt ollaan siis samassa kuin toukokuussa lainaa nostaessa. Todennäköisesti siis laskee jonkun verran korot ensi tarkistukseen.

 

[Javaq]

Oman asuntolainan korontarkistus oli syyskuussa, tietysti korkohuipussa. (12kk euribor).

Miten olisi mahdollista pankin kanssa neuvotella, että korontarkistus olisikin piakkoin? Ratkaisuna tulee mieleen koronvaihto 12kk -> 3kk euribor, mutta toisaalta tuo 12kk euribor houkuttelisi 3kk:n euriboria enemmän. Pelkällä marginaalin tarkastuksella ei liene mahdollista korkokautta vaihtaa?

 

[MJay]

Kilpailuttaa lainan uudelleen ja vaihtaa pankkia, niin sillähän tuon saa järjestettyä. Ainakin itsellä viitekoron vaihtokin (12 -> 3 kk) tehtiin korontarkistuspäivänä, eikä yhtään sen aiemmin, kun tämän halusin lainalleni nykyisessä pankissa.

 

[bungle]

Nyt ollaan siis samassa kuin toukokuussa lainaa nostaessa. Todennäköisesti siis laskee jonkun verran korot ensi tarkistukseen.

Ja laskee sen jälkeenkin.

 

[renee]

Ja laskee sen jälkeenkin.

No sitähän ei varmaksi voi sanoa, mutta tällä hetkellä toki näyttää siltä. Mutta jos euroalueen talous selviää taantumasta nopeasti ja samaan aikaan tulee joku isompi energiashokki (esim. Lähi-Idän tapahtumat eskaloituvat niin, että öljyn hinta raketoi), niin korkotaso voi taas hieman nousta odotuksista, joka on tällä hetkellä sellainen, että euribor 12kk olisi kesällä 3%.

 

[latzka]

Hieman liiallisen ennakoinnin makua noissa 12 kk noteerauksissa, mutta mistäpä sitä tietää. Sen nyt voinee näillä näkymillä jo niputtaa jokseenkin epätodennäköiseksi, että ohjauskorot nousisivat enää.

Toinen puoli kysymyksestä on sitten se, että miten kiihkeästi EKP haluaa painaa inflaatiolukemat targettiin ja ne vaikeimmat desimaalit saattaa olla vielä edessä, vaikka Eurostatin perusteella nytkäytettiin huomattavan paljon alas viime kuussa. Ellei sitten nykyinen kiristyssykli ollut jo itsessään liikaa ja viiveellä tulevat vaikutukset kertaudu nyt nopeasti ja rumasti.

Jos mittarit halutaan sinne alle kakkoseen ja lähettää signaali, että siellä on syytä varmasti myös pysyä, niin ensimmäistä leikkausta voidaan joutua odottamaan paljon pidemmällekin kuin mitä markkinat nyt arpovat.

 

[mikkot]

1900-luvun alun kerrostaloasunnon korjaushistoriassa mainuttu KV-putkien osalta "Runkovesiputket 1990". Pitääkö tuo sisällään pelkän liittymäputken vai myöskin nousut kaikkiin asuntoihin?

 

[MJay]

1900-luvun alun kerrostaloasunnon korjaushistoriassa mainuttu KV-putkien osalta "Runkovesiputket 1990". Pitääkö tuo sisällään pelkän liittymäputken vai myöskin nousut kaikkiin asuntoihin?

Epäilisin, että tarkoittaa vain kellarin runkojohtoja. Uusittu nousujen venttiileille tmv. Ei toki varmaksi näillä tiedoin voi sanoa.

 

[mikkot]

Epäilisin, että tarkoittaa vain kellarin runkojohtoja. Uusittu nousujen venttiileille tmv. Ei toki varmaksi näillä tiedoin voi sanoa.

Tässä pukkaa pientä riitaa kehkeytymään ostajan kanssa, niin pitäisi ymmärtää mitä tuolla tarkoitetaan. Käytännössä myös osa nousuista uusittiin tuossa remontissa, mutta vaikeimmat jäivät uusimatta.

Edit.
Googletin runkoputket runkovesiputkien sijaan. Vastaus oli selvä. Nousut ei niihin kuulu.

 

[Boulder]

Oman asuntolainan korontarkistus oli syyskuussa, tietysti korkohuipussa. (12kk euribor).

Miten olisi mahdollista pankin kanssa neuvotella, että korontarkistus olisikin piakkoin? Ratkaisuna tulee mieleen koronvaihto 12kk -> 3kk euribor, mutta toisaalta tuo 12kk euribor houkuttelisi 3kk:n euriboria enemmän. Pelkällä marginaalin tarkastuksella ei liene mahdollista korkokautta vaihtaa?

Itse vaihdoin tuossa kesän korvilla remppalainan 12kk->3kk euriboriin ja samalla marginaalia alaspäin. Ei mitään ongelmaa, ja varmistivat vielä, etten halua muutosta voimaan heti kun silloinen viitekorko oli alempi. Muutos tuleekin voimaan vasta tämän kuun puolivälissä.

 

[Zelll]

Tämän mukaan 12kk euribor on tänään jo 3,6% tuntumasa:

Vuoden euribor tippuu kuin kivi – Pitäisikö korkoja laskea nopeammin? Pääekonomistilta täystyrmäys

Markkinoilla odotetaan EKP:n suunnittelevan koronlaskua ensi keväälle. OP:n pääekonomisti Reijo Heiskanen tyrmää ajatuksen pikaisista päätöksistä korkojen laskemiseksi.

www.kauppalehti.fi

 

[Oksa]

Jotenkin pidin todennäköisenä, että korot kyllä lähtee laskuun lähes yhtä vauhdikkaasti kuin ovat nousseetkin. Mikään tieteellinen näkemys ei tätä varmaan suoraan tue, mutta sellainen näppituntuma on että usein nopea ylireagointi voi johtaa vastaavaan korjausliikkeeseen toisessa päässä.

Veikkaan samaa, perusteena ihan vaan se, miten kaikki aiemmatkin asiantuntijoiden näkemykset ovat menneet täysin metsään niin miksei tälläkin kertaa. Nyt kun suurin osa talousviisaista on sitä mieltä että "normaali" muutaman prosentin korkotaso on tullut jäädäkseen niin miksi ei tämäkin näkemys menisi täysin väärin.