- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 4 204
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
)Tuli ostettua ensiasunnoksi 2010-luvun okt Satakunnasta. Kauppahinta 210 000€, omarahoitusta 30 000€ ja pankkilainaa 180 000€. Nordea tarjosi 3 kk euribor + 0,50%, laina-aika 20v. Yllätyin etteivät pankissa kyselleet vakuuksien perään. Pelkkä omarahoitus oli riittävä. Ei ole edes ASP laina. Omat nettotulot ~3400€ / kk.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 11 742
Eihän tuossa ole edes 15% omavastuuta. Kuinka ihmeessä tuo onnistui?
- Liittynyt
- 04.12.2016
- Viestejä
- 1 873
Ensiasunto?
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 11 742
Unohdin tuon.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 980
Hyvin vanheni taas tämäkin täällä mehusteltu EU:n energian säästön pakkoremontti.
Keväällä:
/img-s3.ilcdn.fi/f11a818a216bef8c8e829bb79bfdf9143c50da179c48a55b5e2b8b367b3d40e1.jpg)
www.iltalehti.fi
Ja nyt:
yle.fi
Kuinkakohan moni suomalainen meni taas paniikissa tilaamaan ns. maksimit kaikkea energian säästö hässäkkää joiden takasinmaksuaika on luokkaa ei koskaan.
Näissä jutuissa ei tosiaan koskaan kannata pelata etupeltoon... Kahtellaan 2030 ja silloinkin joku lykkäys aivan varmaan ja jotain tukiaista tulee tarjolle jos tulee pakoksi.
Keväällä:
EU jysäytti Suomelle kalliin pakkoremonttipommin – Asiantuntijat täräyttivät A-studiossa lohduttoman ennusteen
Inflaatio ja kohonneet kustannukset kurittavat nyt kansalaisten kukkaroa. EU-parlamentti on hyväksynyt energiatehokkuusdirektiivin, joka saattaa tietää tulevaisuudessa isoa lisälaskua monille.
www.iltalehti.fi
Ja nyt:
Talojen ”pakkoremontteja” ei ehkä tulekaan – maat voivat saada EU:lta luvan päättää itse korjaustoimien laajuudesta
Rakennusten energiatehokkuutta koskevissa neuvotteluissa on alustavasti sovittu, että vaatimukset eivät koskisi yksittäisiä taloja vaan jäsenmaan koko rakennuskantaa keskimäärin. Neuvottelut jatkuvat.
yle.fi
Kuinkakohan moni suomalainen meni taas paniikissa tilaamaan ns. maksimit kaikkea energian säästö hässäkkää joiden takasinmaksuaika on luokkaa ei koskaan.
Näissä jutuissa ei tosiaan koskaan kannata pelata etupeltoon... Kahtellaan 2030 ja silloinkin joku lykkäys aivan varmaan ja jotain tukiaista tulee tarjolle jos tulee pakoksi.
No en olisi aurinkopaneeleista niin varma..
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 980
Hyvä quetettaa rusinat pullasta, ettet vaan itse pistänyt jo rahaa palamaan direktiivien pelossa?
Riippuu vähän missä asuu kannattaako sinne edes uhrata rahaa noihin helppoihin toimenpiteisiin. Tätähän peloteltiin keväällä, että tulee kaikkiin omakotitaloihin.
Tohon D luokkaan mikä oli tulossa 2033. Ei todellakaan pääse helpolla tai halvalla.
Jos pakkoremontti tulee, tällaisia muutoksia taloihin voi joutua tekemään
Talon energialuokan nostaminen voi lähtötasosta vaatia monta remonttia, selviää Motivan esimerkeistä. Suunnittelu ja ajoitus voivat säästää kustannuksia.
www.is.fi
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 980
Eipä se nyt noin mustavalkoista ole... Sanoisin, että löytyy kymmeniä tuhansia omakotitaloja joissa asutaan tyytyväisenä toistaiseksi mutta niihin ei ole mitään järkeä tehdä mitään muuta kuin pakollinen, että pystyy asumaan. Ihan pelkästään johtuen siitä, että siihen ei välttämättä muuta enää ketään nykyisen asujan poistuttua.
Ja jos tontilla on arvoa niin kannattaa miettiä kaksi kertaa onko järkevämpää purkaa vanha ja rakentaa uusi kuin käytännössä rakentaa uusiksi koko talo vanhaan runkoon.
Ainakin ilmalämpöpumppu on oikeastaan mihin tahansa öljylämmitystaloon järkevä investointi näillä öljyn hinnoilla, ja varsinkin jos lämmintä käyttövettä ei hirveästi kulu niin ilmalämpöpumppu tai pari on melkein ainoa investointi joka kannattaa tehdä taloon jonka tulevaisuus yli 10 vuoden päähän on epäselvä.
Ongelma on ehkä se että ei edes ilmalämpöpumppu ihan vuodessa itseään maksa, ja jos kassavirta on sellainen kädestä suuhun mallinen, niin jää herkästi hankkimatta. Energian tukisysteemit on vähän tyhmät sen suhteen että tuetaan tosi isoja investointeja (öljyn vaihto muuhun joka maksaa herkästi vähintään kymppitonnnin) eikä ollenkaan pieniä joilla saisi suhteessa paremman hyödyn.
Ongelma on ehkä se että ei edes ilmalämpöpumppu ihan vuodessa itseään maksa, ja jos kassavirta on sellainen kädestä suuhun mallinen, niin jää herkästi hankkimatta. Energian tukisysteemit on vähän tyhmät sen suhteen että tuetaan tosi isoja investointeja (öljyn vaihto muuhun joka maksaa herkästi vähintään kymppitonnnin) eikä ollenkaan pieniä joilla saisi suhteessa paremman hyödyn.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Toisaalta siinä on se että tuossa tuessa on ideana että se öljy, puu tms. vaihdetaan vaikka maalämpöön tai muuhun. Mitä sitten käytetään "vuosikymmeniä (puolisen vuosisataa tai ehkä päällekin kuten osassa tapauksissa)" kuten sitä öljyä tai puuta on käytetty sitä ennen. Eli he voivat perustella sen idealla "Maailma pelastuu" (ekomies TM)
Siihen miettien se jopa 50% alennus hinnasta (rivi tai kerrostaloissa) on oikeasti aika iso porkkana jos muutenkin alkaa olla siinä iässä se lämmitysjärjestelmä että sitä alkaa miettimään joko sen korvaamista uudella tai sitten niiden kriittisten osien uudelleen ostamista.
Toki se että jos taloyhtiö saa kymmeniä tuhansia jos ei jopa satoja tuhansia euroja alennusta vs omakotiasuja jonkun ~4000€ voi saada omakotiasujan kallistumaan sitten sen yksittäisen ilpin puoleen helpommin.
Totta toki sekin että asui missä tahansa jos käteisvirta on "kädestä suuhun" sitä äänestää aina vastaan oli mikä tahansa uudistus tulossa ellei se suoraan sitten näy pienempänä rahanmenona. Siksi onneksi taloyhtiössä on useampia omistajia eikä yksi eläkeläinen tai ylisuuria lainoja ottanut osakas voi (yleensä) lytätä sitä uudistusta mikä olisi muuten tulossa. Tai jopa sitä käytännössä pakollista korjausta jota ilman sitten myöhemmin huomataan pahimmilaan ettei mitään lainaa saa koska niitä kaikkia korjauksia on lykäytty liian pitkään.
Töissä kollegalla on päällä tilanne. Itse vähän tykkään ko. kollegasta sillä silmällä niin ajattelin että kysyn täältä jos vaikka osaisin häntä auttaa sen jälkeen.
Hänellä on kerrostalo-osake, uudehko rakennus. Ostaessaan hän maksoi myyntihinnan kokonaan, ja jätti taloyhtiölainan osuuden kuukausittain maksettavaksi.
Nyt kun korot nousivat, niin hän päätti ottaa pankista halvemmilla ehdoilla lainaa ja maksaa taloyhtiölainan kokonaan pois.
Hän sai pankkilainan marraskuun alussa, pankki maksoi taloyhtiölainan samantien pois, tämä raha on saapunut taloyhtiön isännöitsijätoimiston tilille marraskuun ekoina päivinä.
Nyt taloyhtiö yllätti kollegan sanomalla että hänen pitää silti maksaa vielä marraskuun pääomavastike. Taloyhtiö tilittää tällaiset taloyhtiölainan maksut kuulemma kerran kuukaudessa, joka kuukauden viimeinen päivä taloyhtiön pankille. Tämä tarkoittaa sitä, että kollegan pankin lähettämät rahat taloyhtiön isännöitsijätoimiston tilille makaavat heillä koko marraskuun, ja marraskuun viimeinen päivä isännöitsijätoimisto lähettää rahat taloyhtiön pankkiin.
Nyt tilanne on se, että kollega on maksamassa pankille korot marraskuun osalta, ja taloyhtiölle (isännöitsijätoimistolle) korot marraskuun osalta. Eli tuplakorot tavallaan.
Isännöitsijätoimisto pesee kädet vastuusta. He myöntävät, että kun kollega oli lokakuun puolivälissä kyselemässä kuinka taloyhtiölainan poismaksun kanssa edetään, he eivät muistaneet kertoa että kannattaa maksaa muutama päivä ennen kuukauden loppua, tai muuten joutuu maksamaan pääomavastikkeet vielä koko seuraavan kuukauden (jos taloyhtiölainan poismaksu tulee isännöitsijätoimistolle esim. kuukauden alussa).
Tuntuu kyllä minustakin helvetin oudolta, että isännöitsijätoimisto makuuttaa tilillään satoja tuhansia euroja koko marraskuun, maksaa taloyhtiön pankille tämän vasta kuukauden viimeinen päivä, ja siltä väliltä sitten joutuu maksamaan vielä pääomavastiketta. Ja toki myös korkoja ja lyhennystä myös kollega joutuu jo maksamaan omalle pankilleen.
Ei tässä ehkä laillisesti mitään väärää ole? Ainut ehkä tuo että eivät muistaneet kertoa/varoittaa tästä kollegalle jo lokakuussa, mutta ei sekään kai laitonta ole, vaan muuten vaan hyvin ikävää.
Varoitus kuitenkin kaikille jos on taloyhtiölainojen omia osuuksia maksamassa pois, ettei tee samalla tavalla.
Hänellä on kerrostalo-osake, uudehko rakennus. Ostaessaan hän maksoi myyntihinnan kokonaan, ja jätti taloyhtiölainan osuuden kuukausittain maksettavaksi.
Nyt kun korot nousivat, niin hän päätti ottaa pankista halvemmilla ehdoilla lainaa ja maksaa taloyhtiölainan kokonaan pois.
Hän sai pankkilainan marraskuun alussa, pankki maksoi taloyhtiölainan samantien pois, tämä raha on saapunut taloyhtiön isännöitsijätoimiston tilille marraskuun ekoina päivinä.
Nyt taloyhtiö yllätti kollegan sanomalla että hänen pitää silti maksaa vielä marraskuun pääomavastike. Taloyhtiö tilittää tällaiset taloyhtiölainan maksut kuulemma kerran kuukaudessa, joka kuukauden viimeinen päivä taloyhtiön pankille. Tämä tarkoittaa sitä, että kollegan pankin lähettämät rahat taloyhtiön isännöitsijätoimiston tilille makaavat heillä koko marraskuun, ja marraskuun viimeinen päivä isännöitsijätoimisto lähettää rahat taloyhtiön pankkiin.
Nyt tilanne on se, että kollega on maksamassa pankille korot marraskuun osalta, ja taloyhtiölle (isännöitsijätoimistolle) korot marraskuun osalta. Eli tuplakorot tavallaan.
Isännöitsijätoimisto pesee kädet vastuusta. He myöntävät, että kun kollega oli lokakuun puolivälissä kyselemässä kuinka taloyhtiölainan poismaksun kanssa edetään, he eivät muistaneet kertoa että kannattaa maksaa muutama päivä ennen kuukauden loppua, tai muuten joutuu maksamaan pääomavastikkeet vielä koko seuraavan kuukauden (jos taloyhtiölainan poismaksu tulee isännöitsijätoimistolle esim. kuukauden alussa).
Tuntuu kyllä minustakin helvetin oudolta, että isännöitsijätoimisto makuuttaa tilillään satoja tuhansia euroja koko marraskuun, maksaa taloyhtiön pankille tämän vasta kuukauden viimeinen päivä, ja siltä väliltä sitten joutuu maksamaan vielä pääomavastiketta. Ja toki myös korkoja ja lyhennystä myös kollega joutuu jo maksamaan omalle pankilleen.
Ei tässä ehkä laillisesti mitään väärää ole? Ainut ehkä tuo että eivät muistaneet kertoa/varoittaa tästä kollegalle jo lokakuussa, mutta ei sekään kai laitonta ole, vaan muuten vaan hyvin ikävää.
Varoitus kuitenkin kaikille jos on taloyhtiölainojen omia osuuksia maksamassa pois, ettei tee samalla tavalla.
- Liittynyt
- 16.10.2017
- Viestejä
- 225
Kovasti yritin miettiä että olisiko tossa jotain tehtävissä mutta… tuskin. Tuo on ihan normaalia että vastikkeet tuloutetaan kerran kuussa jolloin vastikkeet pitää vielä ko. kuulta maksaa, tässä tilanteessa tuo maksu nyt vain oli harmillisesti liian myöhässä. Ehkä siinä tilanteessa jos maksu olisi tehty lokakuun puolella alkaisin kinata, mutta vähän hankala argumentoida toisin tässä kollegasi tilanteessa.
Jotain hämärää tuossa on, koska kun lainaosuus maksetaan pois, siitä tehdään lainaosuuslasku joka lasketaan tietylle päivälle. Raha maksetaan taloyhtiön tilille eikä isännöintitoimistolle ja taloyhtiö lyhentää ylimääräisen lyhennyksen pankkiin. Toki isännöintitoimisto tämän rahaliikenteen hoitaa tilinkäyttöoikeudellaan taloyhtiön tililtä.
Yleensä yhtiön lyhennyspäivinä ei ylimääräisestä lyhennyksestä mene myöskään pankin kuluja. Mietin että olisiko tässä ollut yhtiön lyhennyspäivä marraskuun alkupuolella ja lainaosuus on laskettu 30.11. tilanteesta, jolloin siinä on huomioitu että marraskuun pääomavastike on maksettu. Muussa tilanteessa tuota marraskuun pääomavastiketta ei pitäisi maksaa. Kysymys siis kuuluu mille päivälle lainaosuus on laskettu?
Yleensä yhtiön lyhennyspäivinä ei ylimääräisestä lyhennyksestä mene myöskään pankin kuluja. Mietin että olisiko tässä ollut yhtiön lyhennyspäivä marraskuun alkupuolella ja lainaosuus on laskettu 30.11. tilanteesta, jolloin siinä on huomioitu että marraskuun pääomavastike on maksettu. Muussa tilanteessa tuota marraskuun pääomavastiketta ei pitäisi maksaa. Kysymys siis kuuluu mille päivälle lainaosuus on laskettu?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Jos tuo pitää paikkansa niin sen pitäisi sitten olla ns. "itsestään selvyys sekä OK" isännöitsijälle että siirtävät tuon summan kollegasi tilille ja hän saa päättää tahtooko sitten maksaa tuon summan ensikuussa vai ei. Mikäli eivät tähän suostu otaksun että ottavat tuon summan samantien maksuun?
Tällöin kollegallasi on tietysti mahdollisuus valita että laittaa em. rahat vaikka pörssiin jos siltä tuntuu tai mihin tahansa koska isännöinti ei niitä silloin hyväksynyt vaan "palautti hänelle". Eli aika moni voisi jopa sanoa että näin kannattaisi tehdä ja halpaa sijoitusrahaa. Toki jos isännöintifirma ei jostain syystä toimikaan näin niin ilmeisesti he sitten hyväksyvät heti rahat sekä maksun.. tai joutuvat selittämään miksi "varastavat" asiakkaan rahoja mutta eivät kuitenkaan hyväksy sitä maksuksi...
Oli niin tai näin ainakin kollegasi saisi mahdolliset korot jos rahat makaisivat hänen tilillään eikä esim. tuo isännöintitoimisto. Varsinkin jos puhutaan sadoista tuhansista euroista...
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 5 635
Eiköhän se raha ole taloyhtiön tilillä, väärinymmärrys tuossa suhteessa.
Myöskin pankki on (luultavasti) vaatinut että se raha menee oikeasti sinne taloyhtiön tilille välittömästi, eikä ole lainanottajan haaskattavissa muualle kuten konkurssiin menevään pörssiyhtiöön(tai kasinoon tai viinaan/huumeisiin/maailmanympärysmatkaan) -> jolloin pankilla on vakuutena asunto-osake, jossa on lainaa paljon enemmän kuin osakkeella on jälleenmyyntiarvoa.
Myöskin pankki on (luultavasti) vaatinut että se raha menee oikeasti sinne taloyhtiön tilille välittömästi, eikä ole lainanottajan haaskattavissa muualle kuten konkurssiin menevään pörssiyhtiöön(tai kasinoon tai viinaan/huumeisiin/maailmanympärysmatkaan) -> jolloin pankilla on vakuutena asunto-osake, jossa on lainaa paljon enemmän kuin osakkeella on jälleenmyyntiarvoa.
On tullut törmättyä myös yhtiölainoihin joissa lyhennys tapahtuu puolivuosittain. Tällöin pitää poismaksun ajankohdan kanssa olla todella tarkkana jos ei halua maksaa ylimääräisestä lyhennyksestä isännöinnille ja jotkut pankitkin ottavat maksun ylimääräisestä lyhennyksestä taloyhtiölainojen kohdalla.
Harmillistahan tuo on että joutuu maksamaan korkoja ja rahoitusvastiketta päällekäin, mutta mikäli nuo rahat on tosiaan taloyhtiön eikä isännöinnin tilillä, niin kuulostaa omaan korvaan että olisi mennyt oikein.
Harmillistahan tuo on että joutuu maksamaan korkoja ja rahoitusvastiketta päällekäin, mutta mikäli nuo rahat on tosiaan taloyhtiön eikä isännöinnin tilillä, niin kuulostaa omaan korvaan että olisi mennyt oikein.
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
Ostettiin tuossa rivitalo osake jossa nyt muutama yö keretty asumaan. Alkanut löytymään muutama pikku vika joka vaatii korjausta joita ei huomattu kun käytiin asunto läpi. Esim. nyt huomattu että koripohja venttiili ei painu pohjaan tulpaksi kuten kuuluu keittiön altaassa ja yksi sälekaihtimen mekanismi rikki, jotain muuta pientä mitä itse saanut/saan korjattua. Viestin vaihdon perusteella myyjä oli tietoinen näistä, mutta ei missään mainnut asiasta ja eipä tullut itsellä mieleen käydä jokaista sälekaihdinta pyörttiämssä ja jokaista lavuaaria käydä tökkimissä. Onko nuo nyt sellaisa vikoja että "olisi pitäny huomata itse" ja menee omaan piikkiin, vai onko myyjä velvollinen korjaamaan/korvaamaan nuiden korjaukset, varsinkin kun itse tiesi vioista osaketta myydessä? Eipä nuo varmaan hirveitä kustanna, mutta tympäsis tuo itse rueta maksamaan, on tässä jo melko pitkä penni laitettu asuntoon valmiiksi.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Jos ei nyt ns. uutena ostettu niin uusi omistaja tekee ja korjaa. Eihän nyt kukaan ala ihan jokaista juttua merkisemään mihinkään "ovi hieman narisee, vessan kynnyksessä on mikronaarmu, keittiön allaskaapin alla on hieman kulumaa, pesuhuoneen silikonit on vaihdettu 4 vuotta sitten, keittiön tulppa pitäisi uusia" jne jne.
Toki jos esitteessä on mainittu sälekaihtimet + eteisen vaatekaappi ja ne olisi otettu mukaan siitä voisi ihan syystäkin valittaa (eli jotain olisi pitänyt olla mutta niitä ei olekaan myöhemmin kaupan kohteessa saatavilla). Mutta se että yksi sälekaihdin ei toimi 100% ja esim. vaatekaapin yksi taso on tahmaantunut ja pitäisi mielellään vaihtaa uuteen ei ole mikään kaupan purkuun tai korvauksiin oikeuttava tekijä. Oli meilläkin esim. vedettäviä säilytys koreja kodinhoitohuoneen kaapissa missä yhden korin pinnit (muutama niistä) olivat vääntyneet poikki edestä mutta eipä tuo nyt elämää haittaa.
Tietysti jos asuntoa on myyty uutta vastaavaassa kunnossa voi jo hieman kysyä että onko tämä teistä uutta vastaavaa? Mutta jos on myyty esim. hyväkuntoisena niin nuo kuulostavat tosi pieniltä vioilta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 17 569
Ei todellakaan tommosista ruveta säätämään myyjän kanssa, muuten on päättymätön suo edessä ja noi on ihan perus kunnospitohommia.
Sitten kun alkaa löytymään vesivahinkoja tai lattia on niin kiero että menee vaihtoon niin voi alkaa neuvottelemaan hinnanalennuksesta tai korjauksesta.
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
En toki oletakkaan että jos joku hylly vähän vinossa/tahmanen ja tuo sälekaihdinkin sellainen josta nyt en sanoisi mitään, vaikka tympäsee ettei voi mainita. Lähinnä nyt alkoi ketuttamaan kun huomasi tuon tiskialtaan olevan "rikki". Ei mitään hajua kuinka halpa/kallis operaatio korjata ja aloin miettimään että missä se raja menee. Normaali kuluma on eri asia kuin että jotain on ihan rikki.
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
Ei varmaan halvemmalla olisi saanut, mutta jos olisi ollut tiedossa niin ehdolliseen tarjoukseen olisi voinut lisätä että nuo on korjattava.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 11 742
Samaan hintaan vai erillismaksusta? Meillä myyjä tarjosi itse huokeasti irtaimistoa ja polttopuita, otin ne jotka koin katsovani tarpeellisiksi. Osan jätti ihan ilmaiseksi. He tosin muuttivat okt:sta osakkeeseen, joten ei ollut enää tarvetta heille noille tavaroille. Saatiin mukaan kadun ensimmäisen asukkaan kuvakin.
Niinno, en ehkä itse jättäis sopivan asunnon hankkimista roikkumaan jostain altaan tulpasta tai muista parinkympin hankinnoista ja puolen tunnin roplaamisesta mutta you do you.
Jos ei sälekaihtimien korjauksesta ole kokemusta niin YouTubesta löytyy videoita ja varaosat maksavat muutamia euroja (löytyy Tokmannilta, Puuilosta, Prismasta jne), avainsanoina vaikka nostonaru ja säätötanko. Itsekin ilman kokemusta (en tiedä lasketaanko uusavuttomaksi jos ei ole koskaan korjannut sälekaihdinta 
) vähän aikaa sitten ensimmäistä kertaa tutustuin aiheeseen kun nostonaru oli katkennut, lievästi ärsyttävää näpräämistä mutta nyt kun tuli tehtyä niin tyhmältä tuntuisi jollekin maksaa korjaamisesta.
) vähän aikaa sitten ensimmäistä kertaa tutustuin aiheeseen kun nostonaru oli katkennut, lievästi ärsyttävää näpräämistä mutta nyt kun tuli tehtyä niin tyhmältä tuntuisi jollekin maksaa korjaamisesta.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 602
Käsittääkseni, jos myynti-ilmoituksessa mainitaan jonkun esineen kuuluvan kauppaan niin pitää voida olettaa, että se on myös toimiva, kun asunto luovutetaan ostajalle. Esimerkiksi esitteessä mainittu astianpesukone ei voi olla täysin rikki luovutuksessa, koska ei tuollaisen toimivuutta voi testata näytöillä vaan pitää luottaa myynti-ilmoituksen tietoihin. Yksittäinen sälekaihdin useamman joukossa on varmaan vielä ihan ok, jos on vähän rikki, mutta jos kaikki olisivat rikki tai puolet niistä niin en näkisi sen olevan kovin hyvän välitystavan mukaista.
,
Pikkuvikoja löytyy aina talon/asunnon oston jälkeen. Itse ihan varaudun ostovaiheessa siihen, että käytän vähintään muutamia tonneja fiksauksiin.
Ei kukaan pysty talon jokaista pientä koloa tarkistamaan oston yhteydessä, eikä myyjäkään voi kaikkea hoksata mainita.
Kustannukset täytyy suhteuttaa ostohintaan. Jos ne ovat siihen nähden merkityksettömiä, niin ei muuta kuin korjaamaan.
Ei kukaan pysty talon jokaista pientä koloa tarkistamaan oston yhteydessä, eikä myyjäkään voi kaikkea hoksata mainita.
Kustannukset täytyy suhteuttaa ostohintaan. Jos ne ovat siihen nähden merkityksettömiä, niin ei muuta kuin korjaamaan.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Kuten Pokkus aika hyvin tiivisti niin jos asia on mainittu myyntiesitteessä olisi sen hyvä myös olla ehjä sekä toimia, tai ainakin suurimman osan asioista. Eli esim. jääkaapissa voi ehkä joku munakenno puuttua tai pakastimesta pakastinrasia kun ei tuollaisia erikseen edes mainita mutta olisi se jo outoa jos esim. jääkaapista polttimonkin asukas ottaisi mukaansa sekä ulkovaloista myös...
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
Ei ihan suoraan liity tähän, mutta päteekö sama että mitä esittelyssä kerrotaan kuuluvan kauppaan pitäisi olla myös myyntiesitteessä kirjattuna että pitää paikkansa? Esittelyssä näyttäjä kertoi tiettyjen kaappien kuuluvan kauppahintaan, akustiikkapaneelien ja eteisen säilytys järjestelmän.
Tästä kun kaupat alkoi olemaan loppusuoralla myyjä kysyi että halutaanko ostaa nämä. Siinä vaiheessa totesin että hetkinen... Siinä sitten myyjä totesi vaan että "joo olisi kuulunut kauppaan jos täyden hinnan oisitte maksanu". Kaverista huomasi monessa eri otteessa että tympäsi myydä alle pyynnin.
Hieman lapsellista ja erikoista sinänsä. Heillä oli täysikin tarjous tehty, mutta ehdollisena että nämä saavat myytyä oman, meillä ei tollasia ehtoja ollut.
Tavarat oli sellaisia ettei olisi pidetty muutenkaan, niin en jaksanu alkaa enempää vääntämään, vaikutti sen verran hankalalta kaverilta tämä myyjä.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 11 742
Kyllä ne kuuluu kauppaan. Ei myyjä voi viedä osa pois sen perusteella, että hintaa on tingitty. Tietty jos vastatarjouksena myyjä antaa, että antaa alennusta poistamalla ne kaupasta. Tuossa voisi tulla kyseeseen, että myyjä teki vastatarjouksen, jos hän ei kerta vielä ollut hyväksynyt teidän tarjousta.
Vähän kuin auton myynnissä sovitaan, että soittopelit ei kuulu alennushintaiseen kauppaan vaikka nettiautossa ne mainittiin.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Pitäisihän siitä tietysti olla mustaa valkoisella mutta varmasti tuollaisesta jää tympeä fiilis jälkikäteen. En yllättyisi jos jopa kauppoja peruttaisiin tuollaiseen että ensin luvataan että tuotteet X, Y ja Z sisältyvät kauppaan / ne saisi ns. kaupan päälle ja sitten kun asiakas on kiinnostunut ostamaan tuotteen kyselläänkin että haluaako hän ostaa myös nämä tavarat ja vihjataan tai sanotaan suoraan että alennus mitä alkuperäisestä myyntihinnasta saatiin tulikin siitä että näitä luvattuja kamoja alettiin vähentämään. Otaksuen ettei hän nyt alkanut kiinteitä hyllyjä purkamaan ja hajottamaan ihan vaan vittumaisuuttaan. Mutta joku irrallinen kenkäteline tai piirongin kaappi joka suullisesti sanotaan olevan kaupassa mukana mutta "unohtuu" vanhan asukkaan muuttaessa on vähän hankala todistaa.
Eli jos ei pysty mitään todistamaan ei siinä oikein mitään voi (laillisesti) tehdäkään. Mutta kuten sanottu varmaan jää paha maku suuhun henkilöstä.
Esim. kun tämä asunto hankittiin niin oltiin sovittu että myyjä saa vielä joulun olla täällä ja saadaan sitten ennen uuttavuotta kämppä (kaupat tehtiin marraskuun lopulla), vastavuoroisesti aletaan maksamaan sähköstä ja vastikkeesta vasta tammikuussa. Jos oliskin käynyt ilmi että sähköt on poikki ja vastikekin maksamatta olisi se kyllä aiheuttanut ongelmia. Tosin nämä oli sovittu ja ihan kirjallisena tietona olemassa. Saatiin avaimet myös jo välipäivinä eli hyvin ehti seiniä hioa, maalata ja tehdä kaikkea pientä ennen muuttoa ja tammikuulta ei tarvinut enää maksella vuokraa.
Suullisista sopimuksista on aina hankala riidellä jälkikäteen. Siksi niinkin suuressa asiassa kuin asuntokauppa kannattaa aina ja poikkeuksetta merkitä sovitut asiat kirjallisesti niin että ei tule epäselvyyksiä jälkikäteen.
Jos jotain asiaa ei ole esitteessä mainittu ja se suullisesti luvataan kuuluvan kauppaan, kannattaa se kirjata jo tarjoukseen mukaan ja jos kaupat syntyvät niin kauppakirjaan.
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
Tässä vaiheessa tarjous oli tehty ja hyväksytty kun rupesi kyselemään että halutaanko ostaa ne häneltä, taisi olla kosteusmittauksen yhteydessä kun oltiin kumpikin kohteessa. Nuo tosiaan ei sellaisia ollut joita oltaisiin säilytetty tai haluttu pitää niin en jaksanut alkaa tappelemaan asiasta. Parempi että veivät haitoilta melkeen, mutta periaatteesa oli kyllä todella erikoista käytöstä.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 602
Lakiteknisesti se kirjallinen päivämäärällä oleva myyntiesite taitaa olla se, mikä määrittää mitä kaikkea siihen kauppahintaan kuuluu. Näytöllä myyjä / välittäjä voi luvata vähän kaikenlaista ja sitä on paljon hankalampi todistaa oikeaksi, vaikka teknisesti siellä sanotut asiat pitäisi olla "yhtä pitäviä". Ainakin tietyt välittäjät "kusettavat" ihan työkseen, jotta saavat kohteet kaupaksi tai ainakin reilusti kaunistelevat asioita tai jättävät kertomatta asioita, jotka saattaavat hankaloittaa myyntiä. Yksi syy miksi en hirveästi arvosta välittäjiä on juuri se, että niin monta kertaa näytöllä heidän kertoma asia ei ole pitänyt ollenkaan paikkaansa ja näytöllä kerrottu asia on paljon positiivisempi kuin mikä todellisuus sitten oikeasti on.
Jos myyntiesitteessa on mainittu jonkun asian kuuluvan kauppaan ja tarjoat vaikka puolet pyynnistä ja myyjä sen hyväksyy niin sen jälkeen ei myyjä voi lähteä pudottamaan kauppaan kuuluvia asioita / irtaimistoa pois listalta vedoten siihen, ettei maksettu täyttä pyyntiä. Jos asioita on luvattu näytöllä suullisesti niin asian oikeaksitodistaminen on taas sen verran hankalampaa, ettei välttämättä kannata lähteä vääntämään. Jos kohdetta on myynyt myyjä itse niin onhan hän voinut tehdä tarjouksen, että täydellä pyyntihinnalla saatte myös nämä ja nämä asiat mukaan, vaikka ne eivät normaalisti kauppaan kuulukaan mukaan.
Asiasta kannattaa myös muistaa toinen puoli, että asuntoon "luvatta jätetyt asiat" voivat olla ostajan kannalta myös haitta. Esimerkkinä ulkovarastoon jätetty paljon roinaa, kaapistoja, telineita jne., jotka joutuisivat kaatopaikalle ja oston jälkeen ovat ostajan murheena. Helposti myyjästä voi siis tuntua, että hänelle turha irtaimisto on helpompi jättää asuntoon kuin viedä kaatikselle, mutta näistäkin kannattaa aina sopia etukäteen mitä saa jättää asuntoon, jos myyjä ei sitä itse tarvitse.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 980
Onhan näitä. Meillä olivat viemässä astianpesukoneen. Se jäi, mutta kaikki pyyhekoukut ja naulakot sitten lähtivätkin
. Hyvä ettei wc paperitelineitä ruuvanneet irti. En jaksa uskoa, että oli sellaiselle sekalaiselle seurakunnalle koukkuja mitään tarvetta. Iski varmaan joku harmitus kun myi alle pyynnin vaikka pyynti tarjouksiakin tuli.Tosiaan kannattaa laittaa mittasuhteet asioille. Vaikka olisi oikeassa niin ei ole mitään järkeä alkaa vääntämään satasista jos sadantonnin kauppa. Siinä käy vaan äkkiä niin, että alkaa mennä enempi tunteisiin kummallakin ja tulla oikeasti isompia ongelmia missä rikastuu vain lakimiehet.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 602
Tästä on muuten mielenkiintoinen keissi entiseltä työkaverilta, joka oli ostanut asunnon ja myyntiesitteessä luki, että kauppaan / asuntoon kuuluu "laajakaista internet". Varmaankin välittäjä / myyjä oli tarkoittanut, että asunnossa on valmius laajakaista internetin käyttöönottoa varten, mutta ostaja oli tulkinnut asian niin, että siellä pitää olla myös yhteys valmiina "vastikkeeseen kuuluvana" mukana.
Riitautti asian ja sai useamman satasen takaisin välitysfirmalta / myyjältä. Oli siis laskettu tulevien vuosien / kuukausien laajakaistaliittymän kuukausikustannukset ja sen perusteella arvioitu hyvitys. Ihan vaan esimerkkinä, että niiden myyntiesitteiden kanssa kannattaa olla tarkkana.
- Liittynyt
- 08.03.2022
- Viestejä
- 1 012
Myyjänä tuskin itse haluaisin sitoutua tuollaisiin, eli tarjous voisi mennä pinon alimmaiseksi, kuten ehdolliset muutenkin...
Mutta jos myyjä on ns. reilu kaveri voit toki koittaa hänen kanssaan neuvotella jonkun nimellisen korvauksen noista ja korjata itse. Joko sitten suostuu tai ei suostu, mutta kannattaa yrittää ainakin.
- Liittynyt
- 16.10.2017
- Viestejä
- 225
Nämä on vähän tällaisia asioita jotka pitää kyllä vaan hyväksyä. Ei noita kaikkea muista edes myyntihetkellä sanoa ja ovat ihan normaalia kulumista. Mekin ostettiin "uusi" (v. 2006) asunto ja heti pääsi vaihtelemaan poresuuttimia, vesilukkoa, keskuspölynimurin ulospuhallusventtiiliä ja rukata etuoven aukaisumekanismia. ILP suodatin oli 2cm pölyn peitossa ja lamppuja sammuneena melkein 10 kpl. Kaikki tämä menee samaan konkurssiin eikä meillä ostajana ole mitään mukisemista asiaan. Jos jokin asia menee nelinumeroiseksi eikä mainintaa kuntotarkastuksessa niin sitten alkaisin lähestyä jo myyjää.
Tai sit enskerralla syynäät itse tarkemmin sen asunnon ja jätät ostamatta jos jollain altaan tulpalla on sulle noin iso merkitys asuntokaupassa missä puhutaan kuitenkin usein sadoista tuhansista euroista.
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
Tämä olikin asiallinen ja hyödyllinen kommentti. Lähinnä lähin kyselemään tietämättömänä että mikä kuuluu vielä myyjän vastuun piiriin ja mikä ei koska googlella en oikein löytäny vastausta asiaan.
Ei mitään hajua mikä tuossa meknismissa on rikki ja paljon tuollaisen korjaaminen ylipäätään maksaa. Ei ole ns, tulpasta kiinni vain joku siellä mekanismissa nyt hajalla, tai estää että koripohjaventtiilin sihti ei painu alas kuten kuuluu.
- Liittynyt
- 17.02.2018
- Viestejä
- 1 869
Ostaessamme nykyisen talomme kävimme myyjien kanssa läpi selvät virheet jotka olisi kiva korjata ja katsottiin mitkä kuntotarkastuksen huomautuksista korjataan. Myyjät tilasivat sitten remppa- ja huoltoukkoa ravaamaan kämpillä ja saatiin kaikki kuntoon. Ei tarvinnut siirrellä rahaa ja kaikille sopi tämä järjestely.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 758
"Meillä" meni astianpesukone rikki. Piti siis kuulua kauppaan ja hajosikin juuri ennen asunnon luovutusta meille 
Vähänhän tuollaiset vituttaa kun tuossakin oman 20v vanhan koneen olin jo heittänyt kaatopaikolle kun uudessa kämpässä piti olla uudempi, mutta eipä tuollaisella 10v vanhalla koneella ole muuta kuin käyttöarvo niin viitsi ruveta vänkäämään...
Vanhassa talossa on mielestäni normaalia erinäisten kiinnikkeiden, helojen jne. vauriot ja erilaisia pikkuosia joutuu aina silloin tällöin korjaamaan asuessaankin, mielästäni ihan normaalia kulumista.
Nykyiseen kämppään edelliset jättivät kaikenlaista varsinkin pihatavaraa (kuolinpesä), mutta siihen annoin luvan tyyliin "käytetyt ja kuluneet on ok, mutta ei rikkinäistä tai roskaa". Ihan hyvä setti jäi kaikenlaista puutarhakamaa: miljoona harjaa ja haravaa, lapioita, kolia, ruohonleikkuri, oksasilppuri jne. joista en läheskään kaikkea tarvitse, mutta joista osa olisi pitänyt kuitenkin ostaa.
edit. siinä voi riittää ihan puhdistus ja säätö; kokonainen pippuri välissä tms.
Vähänhän tuollaiset vituttaa kun tuossakin oman 20v vanhan koneen olin jo heittänyt kaatopaikolle kun uudessa kämpässä piti olla uudempi, mutta eipä tuollaisella 10v vanhalla koneella ole muuta kuin käyttöarvo niin viitsi ruveta vänkäämään...
Vanhassa talossa on mielestäni normaalia erinäisten kiinnikkeiden, helojen jne. vauriot ja erilaisia pikkuosia joutuu aina silloin tällöin korjaamaan asuessaankin, mielästäni ihan normaalia kulumista.
Nykyiseen kämppään edelliset jättivät kaikenlaista varsinkin pihatavaraa (kuolinpesä), mutta siihen annoin luvan tyyliin "käytetyt ja kuluneet on ok, mutta ei rikkinäistä tai roskaa". Ihan hyvä setti jäi kaikenlaista puutarhakamaa: miljoona harjaa ja haravaa, lapioita, kolia, ruohonleikkuri, oksasilppuri jne. joista en läheskään kaikkea tarvitse, mutta joista osa olisi pitänyt kuitenkin ostaa.
Riippuu vähän mallista, mutta "merkittömän" koko hajulukon pohjaventtiilillä saa muutamalla kympillä. Pelkkä pohjaventtiili kympistä sataseen; halpa pää sellaisia käsin pohjaan painettavia ja nostettavia, siitä hinnassa ylöspäin push-push -mallit ja vaijerilla etäohjattavat jne.
edit. siinä voi riittää ihan puhdistus ja säätö; kokonainen pippuri välissä tms.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 11 742
Onko se sellainen pitkällä tapilla ja sitten altaan päällä/sivussa on namiska millä se vedetään alas (kauko-ohjattava pohjaventtiili)? Sehän ei panamalla menekään, vaan täytyy kääntää namiskaa auki/kiinni. Kätevä jos kuumaa vettä allas täynnä.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 20.05.2018
- Viestejä
- 3 564
Ihan sellanen halpa joka pitää itse painaa alas ja vetää ylös... tota itseasiassa juurikin mietin että miksi tässä ylipäätään tälläinen ajatellen tuota kuuma vesi keissiä. Etsin kyllä kovasti oisko joku namikka, mutta eipä ollut.
Edit. Ja tosiaan kysyin myyjältä että olenko vaan tyhmä ja en löydä namiskaa, mutta sano suoraan että "joo se on rikki".
Zigh
Tittelitön
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 364
Kyllä Googlella löytyy ihan hyvin vastauksia. Nämä kaksi kun luet niin varmaan alkaa tulla selväksi, että ihan pienistä virheistä ei hinnanalennuksia aleta vaatimaan.
Käytetyn asunnon virhe
Käytetyn asunnon kaupassa on virhe, jos asunto ei vastaa sitä, mitä ostaja ja myyjä ovat sopineet tai asunto ja sen varustus ei vastaa annettuja tietoja.
www.kkv.fi
Hinnanalennus asuntokaupassa - Minilex
Suositukset varata touhutonni tai muutama muuhunkin kuin sisustamiseen on ihan kokemukseen perustuvia. Ja useimmat myyvät kämppänsä joskus - siinä vaiheessa kämppä on taas vanhempi ja kuluneempi kuin ostettaessa. Eli potentiaalisella ostajalla lista "korjattava nämä, ehdollinen tarjous" voi olla paljon pidempi.
Uutiset
-
NVIDIA julkaisi uudet GeForce ja Studio 581.29 -ajurit
10.9.2025 18:30
-
Lenovo julkaisi toisen sukupolven Legion Go -tietokoneen käsikonsoliluokkaan ja muita uutuuksia
10.9.2025 17:03
-
Kiinalaistesti: Näytönohjaimen muistivalmistaja vaikuttaa suorituskykyyn
10.9.2025 01:28
-
Apple julkaisi uuden sukupolven Apple Watch -älykellot ja AirPods Pro 3 -kuulokkeet
9.9.2025 23:57
-
Apple esitteli uudet iPhonet – 5,6 mm paksu Air ja uudelleen muotoillut 17 Prot
9.9.2025 23:09
