Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[MJay]

Itselle tuli ainakin sähköisesti allekirjoitettavaksi sopimus tuosta viitekoron muutoksesta. Varsinainen tarkistuspäivä vasta joulukuussa joten ei vielä suoranaista kokemusta, mutta allekirjoitettu sopimus löytyy.

Joo tuo allekirjoitettu sopimus siis löytyy kyllä täälläkin tästä asiasta. No, odotellaan pankin vastausta.

 

[draco76]

Tontti on kyllä halpa, mutta siinä vaan joutuu ostamaan aika pahan näköisen rakennuksen mukana ja aika kovalla hinnalla. Toki en tiedä Loimaan tonttihintoja joten vuokratontti kyseisessä kylässä voi olla jo omalla tavalla "erikoisuus" tai aina kallis.

"Poreallas" on kuin kauhuelokuvasta. Muutenkin on erikoista, että myyntiesite kertoo rakennusvuodeksi 1990 ja kosteuskartoitusraportti 1987. No eipä sillä varmaan suurta merkitystä ole. En vaan silti ymmärrä, että kuka tosta on valmis maksamaan 50k€. Tuntuu aika kalliilta vai missasinko jotain?

Tuossa kosteusraportissa oli näppäilyvirhe, oikeasti se on tehty tänä vuonna syyskuussa.

Ei tuo tuohon hintaan mikään paha ole. Aika pieni tuo on, muta mielestäni ei mikään ruma. Peruskorjauksen vaatii, jossa saa talon mieleisekseen.

 

[kuvaweopu]

S-Pankin kanssa sovittu aiemmin syksyllä viitekoron muutoksesta 12kk > 3kk. Eilen oli korontarkistuspäivä eikä muutosta näy lainan tiedoissa. Onko muilla kokemusta onko tässä vain jonkinlainen viive vai mistähän mahtaa johtua? Pankkiin toki laitettu myös jo viestiä asiasta.

Itsellä meni noin viikko muutospäivästä ennen kuin lainan tiedot päivittyivät oikeaksi.

 

[elmo]

Ulosmitattu kiinteistön vuokraoikeus rakennuksineen Loimaalla /// Utmätt arrenderätt med byggnader i Loimaa, Loimaa | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Kaikki vuokratontit eivät ole hinnan kiroissa, myyntiesitteen mukaan tontin vuokra on 385€ vuodessa ja sen voi lunastaa 4476 eurolla. Omakotitalo Loimaan keskustan kyljessä.

Ai nyt tuli tonne. Päivittäin ajelen ohitte

Yli 10v sitten pihalla oli aivan jäätävät kasat romua. Sitten perimätieto teitää tietää, että sieltä kuoli joku hamsteri ja piha siivottiin romuista tais olla jätelava tai pari. Romua oli kuulemma sisälläkin paljon ja jotain kulkukäytäviä vaan. Varmaan vaihto omistajaa tuolloin, mutta ei tainnut olla julkisessa myynnissä. Kuvat ei kyllä ihan tuota historiaa kerro vaikka ulkona nyt viidakkoa vielä näyttää olevan.

Ihan hyvin tuosta näyttää olevan huudeltu. Juuri viikko takaperin täältä meni kasarin okt missä maalämpö ja aurinkopaneelit. Pihalla iso lämmin talli jossa kokoa sen verran, että sinne sai kuorma-auton sisään. Perällä oli hirsinen pihasauna, puutarhassa suihkulähdettä ja hoidettu oma n.1000m2 tontti ja pyynti 98k€. Sijainti tohon verrattuna joku 1,5km kauempana fillarimatkan päässä keskustasta kuitenkin. Toki se oli vaan viikon myynnissä kun oli hinta kohdallaan...

e: Mutta joo oon naureskellut näitä hintoja kun tää kuitenkin on 70km Turusta ja 80-90km Tampereelta niin teoriassa molemmissa paikoissa voi käydä töissä (huom. teoriassa) jos vertaa jonnekkin oikeasti periferiaan missä ei ole edes teoreettista mahdollisuutta päästä kasvukolmion isojen kaupunkien työmarkkinoille saati sitten voi olla vielä tupla matka siihen maakunan lähimpään isoon kaupunkiin mikä kuitenkin sekin hiljaa hiipuu...

 

[Kvarkki]

Ai nyt tuli tonne. Päivittäin ajelen ohitte

Yli 10v sitten pihalla oli aivan jäätävät kasat romua. Sitten perimätieto teitää tietää, että sieltä kuoli joku hamsteri ja piha siivottiin romuista tais olla jätelava tai pari. Romua oli kuulemma sisälläkin paljon ja jotain kulkukäytäviä vaan. Varmaan vaihto omistajaa tuolloin, mutta ei tainnut olla julkisessa myynnissä. Kuvat ei kyllä ihan tuota historiaa kerro vaikka ulkona nyt viidakkoa vielä näyttää olevan.

Ihan hyvin tuosta näyttää olevan huudeltu. Juuri viikko takaperin täältä meni kasarin okt missä maalämpö ja aurinkopaneelit. Pihalla iso lämmin talli jossa kokoa sen verran, että sinne sai kuorma-auton sisään. Perällä oli hirsinen pihasauna, puutarhassa suihkulähdettä ja hoidettu oma n.1000m2 tontti ja pyynti 98k€. Sijainti tohon verrattuna joku 1,5km kauempana fillarimatkan päässä keskustasta kuitenkin. Toki se oli vaan viikon myynnissä kun oli hinta kohdallaan...

e: Mutta joo oon naureskellut näitä hintoja kun tää kuitenkin on 70km Turusta ja 80-90km Tampereelta niin teoriassa molemmissa paikoissa voi käydä töissä (huom. teoriassa) jos vertaa jonnekkin oikeasti periferiaan missä ei ole edes teoreettista mahdollisuutta päästä kasvukolmion isojen kaupunkien työmarkkinoille saati sitten voi olla vielä tupla matka siihen maakunan lähimpään isoon kaupunkiin mikä kuitenkin sekin hiljaa hiipuu...

Jos tuohon toiseen vertaa, niin onhan tässä sitten jo ihan maksimit huudettu. Maalämpö, aurinkopaneelit, talli, jne ja parempi kunto ovat kuitenkin merkittäviä juttuja. Tässä on paskainen tönö, paskalla pihalla ja kaupan päälle sähköllä lämpiää. Itse talo sinänsä vaikuttaa yllättävän hyvältä tekniseltä kunnoltaan. Loimaan sijaintihan olisi sinällään aika hyvä, mutta tie on ihan perseestä sekä Turun että Tampereen suuntaan. Ja ehkä vähän liian pieni paikkakunta.

 

[elmo]

Jos tuohon toiseen vertaa, niin onhan tässä sitten jo ihan maksimit huudettu. Maalämpö, aurinkopaneelit, talli, jne ja parempi kunto ovat kuitenkin merkittäviä juttuja. Tässä on paskainen tönö, paskalla pihalla ja kaupan päälle sähköllä lämpiää. Itse talo sinänsä vaikuttaa yllättävän hyvältä tekniseltä kunnoltaan. Loimaan sijaintihan olisi sinällään aika hyvä, mutta tie on ihan perseestä sekä Turun että Tampereen suuntaan. Ja ehkä vähän liian pieni paikkakunta.

Sitä just, että 50k tästä vs. tuo toinen niin on hyvin huudeltu pakkohuutokauppa kohteesta mitä koskee vielä eri pykälät vs. normi kiinteistökauppa. Tälläsistä oikein tiiä koskaan mitä ylläripylläriä tulee ja myyjän vastuu on pakkohuutokaupan kautta puhtaat nolla (valitusaika on 5v sijaan 3vk XD ).

Tampereen suuntaan on vähän enempi mutkaa ja matkaa eikä oikein kuulu asiointi alueeseen enää. Turkuun sen sijaan aika kivuton suora tie 45min kesällä ja tunti talvella, mutta eipä tollasta vapaa-ehtoisesti oikein työmatkaksi ota ellei pakko. 1,5h - 2h päivään lisää niin ei kiitos. Itse ajelin Turusta Loimaalle puolen vuotta reilu 15v sitten ja totesin, että eiköhän tänne voi muuttaakkin . Sitä ennen olin ollut yhden kesän hesessä hommissa. Kehän ruuhkissa tuli istuttua aika pitkään ja todennut sen, että vaikka kilsoja ei tule niin kyllä siellä autossa saa istua sielläkin ihan tarpeeksi. Ei tuntunut tää Loimaan 45min-1h niin pahalta vaikka kilsoja tulee, eikä nyt tosiaan ole tarvinnut realisoida tuota mahdollista työmatkaa ja tuskin tarvitsee tulevaisuudessakaan.

Yleisesti ottaen vaan hyvin surullinen tilanne suomalaiselle varallisuudelle mikä on sidottu suurelta seiniin. Miljoonia kiinteistöjä joista eurot sulaa seinistä eikä sille oikein mitään voi. Tilanne ei tule muuttumaan mihinkään. Vaikka syntyvyys muuttuisi niin vaikutus olisi niin pitkän ajan päässä eikä kukaan voi rehillisesti edes nähdä unta, että syntyvyys paranisi. Maahanmuutto olisi ainut. Sitäkin tarvittaisiin massiivisesti ja sen pitäisi poikia syrjemmäs yrityksiä ja töitä sekä motivaatioita kehittää maakuntia. Todellisuus on jotain vähän erillaista värinää (aika kaukana työnteosta ja yrittämisestä) ja sekin tuppaa pakkautumaan pk-seudulle.

Toki koti ostetaan asumista varten ja muuallakin Suomessa asutaan, mutta harva uskaltaa sitoa rahaa seiniin joilla ei käytännössä ole arvoa tai sen arvon kääntymisestä negatiiviseksi on suuri todennäköisyys. Ehkä lisää vuokra-asumista ja riskit jää sitten niille joillekkin harvoille jotka sen viitsii ottaa.

 

[hypodermic]

Jahas näyttää 6kk euribor jo ohittaneen 12kk euriborin, 3kk vastaava seurannee kohta perässä.

 

[bungle]

-- poistetu--- liittyi vanhaan keskusteluun

 

[renee]

Sitä just, että 50k tästä vs. tuo toinen niin on hyvin huudeltu pakkohuutokauppa kohteesta mitä koskee vielä eri pykälät vs. normi kiinteistökauppa.

Pakkohuutokaupassa ostaja on niin heikossa asemassa, että sen pitäisi näkyä selvästi alhaisempana hintana, mutta tästä seuraa sellainen ongelma, eli sellaiset huudot eivät mene läpi, jotka ovat selvästi "alihintaisia", eli voittavan huudon täytyy olla lähellä teoreettista markkinahintaa, eli jotain alueen tyypillistä käypää arvoa. Tämä näkyy niin, että samoja rötisköjä huutokaupataan useita kertoja, koska voittava huuto on muka liian alhainen.

Tavallaan tämä on velallisen ja myös velkojien etu, mutta aiheuttaa mielestäni sen, että pakkohuutokauppa on hyvin hankala ostajan näkökulmasta, ellei tunne kohdetta kuin omia taskujaan, jolloin tietää tasan tarkkaan mitä on ostamassa ja osaa mitoittaa oman tarjouksen oikein.

 

[antti-x]

Yleisesti ottaen vaan hyvin surullinen tilanne suomalaiselle varallisuudelle mikä on sidottu suurelta seiniin. Miljoonia kiinteistöjä joista eurot sulaa seinistä eikä sille oikein mitään voi. Tilanne ei tule muuttumaan mihinkään. Vaikka syntyvyys muuttuisi niin vaikutus olisi niin pitkän ajan päässä eikä kukaan voi rehillisesti edes nähdä unta, että syntyvyys paranisi. Maahanmuutto olisi ainut. Sitäkin tarvittaisiin massiivisesti ja sen pitäisi poikia syrjemmäs yrityksiä ja töitä sekä motivaatioita kehittää maakuntia. Todellisuus on jotain vähän erillaista värinää (aika kaukana työnteosta ja yrittämisestä) ja sekin tuppaa pakkautumaan pk-seudulle.

Toki koti ostetaan asumista varten ja muuallakin Suomessa asutaan, mutta harva uskaltaa sitoa rahaa seiniin joilla ei käytännössä ole arvoa tai sen arvon kääntymisestä negatiiviseksi on suuri todennäköisyys. Ehkä lisää vuokra-asumista ja riskit jää sitten niille joillekkin harvoille jotka sen viitsii ottaa.

Oikein hyvä poitti. Tässä on Turun naapurikunnassa on myynnissä 1965 rakennettu tiilitalo josta osa rapattu ja osa punatiiltä, sisältä samaa linjaa kuin tuo huutokaupassa oleva, autotalli paljon pienempi tosin. Ja pyynti 160 tonnia. Jos sama olisi jollain Turun tai Tampereen keskusta-alueen pientalo-alueella niin siihen tulisi vielä sata tonnia päälle ja pääkaupunkiseudulla halutulla alueella vielä toinen sata tonnia. Taloudellisesti on siis tosiaan tyhmää rakentaa oikeastaan minnekään muualle kuin jonkun kasvukeskuksen (PKS, Tampere, Turku, Oulu, ehkä joku muu) kylkeen omakotitaloa kun ero arvossa myöhemmin on vain aika pieni osa siitä erosta mitä ero on tontin arvossa.

 

[leffo]

Noista Turun seudun ulosoton OKT kohteista lähinnä huonompikuntoisia tunnutaan listaavan uudestaan. Myös Vantaan ja Espoon kerrostalo ja rivitalokohteista tuntuu yllättävän moni päätyvän hylätyksi, vaikka ne ovat asuinkelpoisia eikä tarjoukset äkkiseltään ole minusta näyttäneen kauhean huonolta.

Siistimmistä tuntuu tulevan kelvollisia tarjouksia. Se on jo poistunut, mutta tuossa hiljattain oli Piikkiössä 2018 rakennettu kerrostalokohde. Siinä vähän ihmettelin kun vastikerästit huomioonottaen tuntui suurin tarjous olevan samaa tasoa kuin mitä se oli uutena maksanut. Tyyliin 10k halvemmalla meni, 180k vs 190k. Olisi luullut jäävän kauemmas.

 

[Theultimateone]

Vuosi sitten sain ASP-lainan OPsta ensiasuntoa varten ja nyt tulee sitten siirryttyä Nordean asiakkaaksi käytännössä kokonaan.
Marginaali 0,60% OPssa kokonaislainamäärä silloin 170 550€ + ASP-tililtä 19 500€
Laina jaettu kahtia, koska asun korvessa;
120 000,00€ valtiontakaus
50 550,00€ tällä lainalla panttina vapaa-ajan tontti, ei muita vakuuksia.
25v laina-aika 12kk euriborilla muuttuva annuiteetti niin kuin nämä ASP-lainat tuppaavat olemaan.

Silloin olisi varmaan pitänyt tajuta ottaa korkokatto, muistaakseni sitä tarjosivat. Ikuisena optimistina uskoin, että ajat paranevat siitä ja ehkä en ollut niin perehtynyt lainaan aiheena ja kuinka maailman asiat vaikuttavat lainaani yksilönä.
Noh nyt asiat ovat konkretisoituneet kun pienen lainan korko huitelee juuri hiljan tarkastetun lainankoron 4,651%ssa ja isossa lainassa 4,055%ssa.
Lyhennys onkin sitten jo 904,41€ vs aikaisempi 769,79€.
Tilannetta ahdistaa, että opintolainan lyhennys alkaa myös joulukuussa (210€/kk), niin nämä kaksi yhdessä vaikuttavat jo kuukausimenoihin niin paljon, että alkaa käymään suoraan sanoen liian kalliiksi. Ei talous kestä muiden kulujen noustessa vaikka kuinka olen exceliin kaiken laskenut ja pihistänyt siitä mistä helposti voin. Otin OPhen yhteyttä, että mitä tässä voitaisiin tehdä ja käytiin omat talouskuviot läpi ja päädyimme samaan tulokseet, että noin suurta muutosta en saa mistään helposti tingattua, muuta kuin auton laittamalla lihoiksi (tässä tekisin niin paljon tappiota ettei ole järkeä), hakemalla opintolainaan maksusuunnitelman muutosta (tämän tein ja se laski n. 113€/kk) ja sitten ottamalla lainalyhennysvapaata (min. 6 kk kerrallaan ja palvelumaksu satasia, kun olisin halunnut lyhyemmän ajan vapaalle esim. 4kk tai päättää, että lyhennän vuorokuukausin).
Selvisi, että ASP-laina on kyllä todella kankea, se ei jousta.

Tästä sitten päätin, että kysynpäs Nordeasta tavan asuntolainaa, kun käsitin, että heiltä saa pitkänkin laina-ajan.
Nopeasti päästiin kauppoihin, kun siirrän pankkiasiakkuuteni kokonaisuudessaan niin 3kk euribor 0,490% marginaalilla ja 28V laina-aika. Miksi ei suoraan se max. 30 vuotta? Tähän 28 vuoteen on sisäänleivottuna se joustoluotto ominaisuus mikä todellakin tuo markkinapuheiden mukaan joustavuutta (lue: aion jatkokouluttautua vielä tässä lähivuosina).
Opintolaina jää OPlle, koska sen siirtämistä ei halua/eivät kannata Nordea eikä OP, koska kyseessä valtiolaina ja se on kuulemma hankala siirtää eikä siitä oikein hyödy kukaan.

Alkaa kuukausisumma olemaan jo ihan eri + pääsen tuosta ASPin kankeudesta eroon, ja isona plussana Nordea ei tonttiani kaipaa vakuudeksi

Laitoin OPlle viestiä, että mitä maksaa lainojen siirto toiseen pankkiin joskus arkena vähän ennen klo 17.
9 min. meni, että soittivat ja sovittiin lainan uudelleenneuvottelu heti seuraavalle päivälle. Tästä plussaa, että johan alkoi tapahtua
Neuvottelussa kun OPn ihminen avasi suunsa niin oli vika niitti arkkuun, että siirryn tästä pankista muualle rahoineni.
Oli erittäin koppava, ylimielinen, yritti "miinoittaa" koko tilannetta ja haastoi jokaista asiaani sekä haluani saada tonttini takas pantista, Puhui päälle jne.
Loppujen lopuksi vastatarjous oli suht ok, mutta tontti jäisi edelleen sinne eikä kuukausilyhennys nykyisestä paljoa muuttuisi eikä OPlla tätä joustoluotto ominaisuutta ei ole.
Edit: Tässä kohtaa opin vasta, että kun korontarkistus on tehty, niin mikäli mielit muuttaa nykyisen lainasi viitekoron vaikka 6kk euriboriin 12kk sijasta, niin joudut odottaa sinne seuraavaan tarkastusajankohtaan...

Vaikkakin olen ollut OPn asiakas siitä asti kun VISAn sain sekä tähän asti keskittänyt Aivan kaiken sinne niin nyt on aika nostaa kytkintä.

Pohdintoja tässä kohtaa kun katson vuotta taaksepäin ja tätä ASP-lainan ottamista, että miksi en vain ottanut tavan lainaa pitemälle ajalle taikka korkokattoa.
Ensinnäkään, en silloin laskenut paljonko se ASP-lainan korkokatto vaikuttaa mikäli kokonaiskorko (euribor+marginaali) menee nippa nappa siitä korkotukirajasta yli "jos ASP-lainasi korko ylittää korkotukikaudella 3,8 %, valtio maksaa sen ylittävästä korosta 70 % "
kuten se nyt on mennyt. Noh tällä kuukausilyhennyksellä se valtion maksama osuus on marginaalinen. Korko pitäisi olla vaikka 8%, että siitä varteenotettavaa rahallista iloa olisi. Ajattelin sitten senkin takia, että eikai tässä mitään extra korkosuojia tarvita, edes sille pienelle lainalle kun sehän on pieni summakin...
Venäjä oli hyökännyt muutama kuukausi sitten Ukrainaan ja ajattelin vain, ettei tuo kauaa voi kestää eikä vaikuta mihinkään.


Niin sanotusti olin lähtenyt hommaan puoliksi Takki auki. Olin toki laskenut, että hyvin pärjään tuo asuntolainalyhennyksen kanssa mitä se silloin oli ja ajattelin, että korkeintaa laskee vain lähitulevaisuudessa (eipä laskenut).
Pystyisin vielä lyhentämään opintolainaakin, vaan en ottanut huomioon, että senkin korko nousee ja sekin vaikuttaa paljon siihen nähden mitä laskettu lyhennys oli silloisella korkotasolla.
Ei ollut vielä muutaman kuukauden asumisen jälkeen konkretisoitunut kuinka arvokasta tämä oikeastaan onkaan yksin asua tämmöisessä tönössä ja sisustaakin vähä pitäisi.

Tästä opittiin ja oletettavasti tyytyväisenä jatkan Nordealla! Muistan kyllä sitten jälkikasvulle joskus tulevaisuudessa paasata asiasta.

 

[mpkk2]

Vuosi sitten sain ASP-lainan OPsta ensiasuntoa varten ja nyt tulee sitten siirryttyä Nordean asiakkaaksi käytännössä kokonaan.
Noh nyt asiat ovat konkretisoituneet kun pienen lainan korko huitelee juuri hiljan tarkastetun lainankoron 4,651%ssa ja isossa lainassa 4,055%ssa.
Lyhennys onkin sitten jo 904,41€ vs aikaisempi 769,79€.
Silloin olisi varmaan pitänyt tajuta ottaa korkokatto, muistaakseni sitä tarjosivat.

Eikös ASP-lainassa ole korkokatto 4% leivottu jo automaattisesti ensimmäisen 10v ajaksi. Nyt se on mennyttä kun dumppasit ASP:n pois.
Mikään ei estä sitä etteikö korot nousisi vielä lisää. Hetken odotellaan ja levätään ennen seuraavaa ylämäkeä jos tulee lisää shokkeja ja ainahan niitä kriisejä riittää maailmalla.

 

[Warwick]

Vuosi sitten sain ASP-lainan OPsta ensiasuntoa varten ja nyt tulee sitten siirryttyä Nordean asiakkaaksi käytännössä kokonaan.

Laskitkohan nyt tuota operaatiotasi ihan oikein? Korkoa maksat Nordealla enemmän, kun luovuit ASP:n korkosuojasta, vaikka OP:lla olikin hieman isompi marginaali ja 12kk EB. Pienempi kk-lyhennys laina-aikaa pidentämällä on vain 60e.
Lisäksi Nordealla joudut nyt maksamaan koron lisäksi jotain tilinhoitomaksuja, kun OP:lla bonukset olisivat kattaneet kaikki pankkimaksut ja ainakin yhden tuollaisen lyhennysvapaan per vuosi.
Käytännössä luovuit ilmaisesta korkosuojasta nyt. Jos korot laskevat, olisit voinut koska tahansa kilpailuttaa lainan. Korkojen noustessa olisit heti hyötynyt ASP:n korkosuojasta, mutta nyt menetit sen lopullisesti.

 

[leffo]

Eikös ASP-lainassa ole korkokatto 4% leivottu jo automaattisesti ensimmäisen 10v ajaksi. Nyt se on mennyttä kun dumppasit ASP:n pois.
Mikään ei estä sitä etteikö korot nousisi vielä lisää. Hetken odotellaan ja levätään ennen seuraavaa ylämäkeä jos tulee lisää shokkeja ja ainahan niitä kriisejä riittää maailmalla.

ASP lainassa on korkotuki, ei korkokattoa. Mitään 4% ei ole. Oudosti OP yhdellä sivulla kutsui sitä korkokatoksi.

Laskitkohan nyt tuota operaatiotasi ihan oikein? Korkoa maksat Nordealla enemmän, kun luovuit ASP:n korkosuojasta, vaikka OP:lla olikin hieman isompi marginaali ja 12kk EB. Pienempi kk-lyhennys laina-aikaa pidentämällä on vain 60e.

Tarkoitatko että ASP lainaa pidennetään? Se oli jo maksimissa joten siitä pidentämällä automaattisesti luovutaan ASP lainasta.

Jos mikään muu ei muuttuisi niin tietysti pidempi laina-aika aina nostaa korkojen kokonaismäärää. Hänelllä kantava idea oli saada kuukausimaksu siedettävämmäksi.

 

[kapiteeli]

Nuo ulosottomiehen huutokauppaamat talot ovat siinä mielessä hyödyllisiä, että sitä kautta on mahdollisuus tutustua isoon määrään kunto/kosteustarkastusraportteja. Itse tullut aivan liian vähän hyödynnettyä, joten hyvä muistutus taas asiasta.

 

[Warwick]

Tarkoitatko että ASP lainaa pidennetään? Se oli jo maksimissa joten siitä pidentämällä automaattisesti luovutaan ASP lainasta.

Jos mikään muu ei muuttuisi niin tietysti pidempi laina-aika aina nostaa korkojen kokonaismäärää. Hänelllä kantava idea oli saada kuukausimaksu siedettävämmäksi.

En. Tässähän pidennettiin laina-aikaa vain 3v, jolla saatiin lyhennystä pienemmäksi melko vähän eli noin 60e/kk. Sitä hyötyä sitten kumottiin ottamalla korkeampi korko lainaan, kun luopui ASP:n korkosuojasta.

 

[Ekaros]

ASP lainassahan tosiaan ei ole korkosuojaa vaan korkotuki. Eli valtio maksaa osan tuon 3.8% menevästä korosta. Tämäkin vain 10 vuotta. Toinen puoli on että laina aika on rajoitettu 24v 11k...

Omalla kohdalla kohtuulisella lainasumalla nyt ihan kelpo diili. Mutta jos kokonaistulot ja menot eivät kohtaa nykyisellä tai hiukan kohoavalla korkotasolla niin laina-ajan pidennys voi hiukan helpottaa.

 

[Angus_McGyver]

Hyöty tuntui olevan 0.10% ero marginaalissa. OP:n bonuksia saisi 200t€ lainamäärällä ~700€ vuoteen. Tuo ~60€ kuussa on jo suht merkittävä summa jos muutenki eletään tiukilla, itsellä kattaisi esim auton vakuutukset kokonaan.

 

[mpkk2]

ASP lainassahan tosiaan ei ole korkosuojaa vaan korkotuki. Eli valtio maksaa osan tuon 3.8% menevästä korosta. Tämäkin vain 10 vuotta. Toinen puoli on että laina aika on rajoitettu 24v 11k...

Omalla kohdalla kohtuulisella lainasumalla nyt ihan kelpo diili. Mutta jos kokonaistulot ja menot eivät kohtaa nykyisellä tai hiukan kohoavalla korkotasolla niin laina-ajan pidennys voi hiukan helpottaa.

Näin se tosiaan on että ASP:ssä valtio alkaa maksamaan 70% korosta kun korko menee rajan yli. Hyvä diili mielestäni.
Samoin tuo 25v laina-aika rajoitus on hyvä kun pitäisi alkaa kyllä miettimään lainan järkevyyttä jos laina-aika on yli 18v..... tuon jälkeen koron määrä vaan kasvaa eli asunnon "lopullinen" hinta on järkyttävä.
Kun ikää alkaa itselläkin olla 50v niin vähän jokapaikka alkaa reistaamaan Samoin on sen asunnon kanssa... putki, katto, ikkuna ja muuta sitä sun tätä remppaa 25v jälkeen vaikka olisi uuden ostanut. Siinä tulee äkkiä lainaa lainan päälle ja oma talous kaatuu vielä helpommin.

 

[mpkk2]

Eräs tarina Suomesta

Siinä tulossa yksi talo myyntiin kohtuu pian joko valmiina tai kesken tekoisena. Toivottavasti jaksaa saada talon valmiiksi koska kesken tekoisen hinta on huomattavasti pienempi kun sen joutuu realisoimaan.
Aina sitä toivoo, että käy hyvä flaksi ja löytää paremmin palkatun homman. Sitä henk.koht toivon tässäkin tapauksessa. Työmarkkinoilta kuuluu vaan toisenlaista tarinaa YT:n ja väkimäärän vähennyksiä.

 

[JRan]

Työmarkkinoilta kuuluu vaan toisenlaista tarinaa YT:n ja väkimäärän vähennyksiä

Niin tämänhän sanelee taloustilanne suoraan. Esimerkiksi rakennusala ja siitä elävät on todella pahassa tilanteessa ja sitä ei korjata muulla, kun sillä että asuntokauppa piristyy, joka taas tapahtuu vain kun ihmisillä on taas varaa ostaa asuntoja.

 

[Wanzel]

Niin tämänhän sanelee taloustilanne suoraan. Esimerkiksi rakennusala ja siitä elävät on todella pahassa tilanteessa ja sitä ei korjata muulla, kun sillä että asuntokauppa piristyy, joka taas tapahtuu vain kun ihmisillä on taas varaa ostaa asuntoja.

Tuskinpa se niin tuosta varallisuudesta on kiinni, eiköhän enemmän vaikuta yleinen maailman meininki ja sen uutisointi tällä hetkellä.

 

[JRan]

Tuskinpa se niin tuosta varallisuudesta on kiinni, eiköhän enemmän vaikuta yleinen maailman meininki ja sen uutisointi tällä hetkellä.

Niin siis eihän se toki kaikilla näin ole. Ongelma on kuitenkin se, että yllättävän moni joutuu jo laskemaan eurojaan ja esimerkiksi uuteen kalliimpaan asuntoon vaihtaminen ei ole mahdollista.

Itse uskon, että enemmän on kiinni ihan oikeasti rahan hinnasta, kuin uutisoinnista. Jos ihmisillä olisi niin paljon varallisuutta, niin eikö silloin voisi ostella asuntoja rahan hinnasta viis, nyt kuitenkin markkina on lähes pysähtynyt verrattuna aikaan ennen Venäjän aloittamaa sotaa. Asuntoja ei vaihdella edes tarpeeseen saati huvikseen.

 

[antti-x]

Joo nettotulot kahdella 4 tonnia kuussa bruttona tienaavalla on tänä vuonna yhteensä 68000€ veronmaksajien talulukon mukaan. Jos ajatellaan suht tuoreen omakotitalon asuntolainaa niin sellaisessa korkojen nousu 1,5 vuodessa on nostanut kustannusta noin 5-10 tonnia vuodessa. Se on siis täysin vastikkeetonta rahanmenoa siinä mielessä että sitä vastaan ei saa mitään hyötyä verrattuna 1,5 vuoden takaiseen tilanteeseen.

Kyllä väkisin ihmiset vieroksuu sitä että esim 10% käteen jäävästä pitäisi ohjata uudelleen ilman että saa mitään muuta kuin sen minkä sai aiemmin murto-osalla. Ja tuo 10% kaikista tuloista tulee siis sen päälle mitä lainanhoitokulut lyhennyksineen olivat aiemmin.

 

[Turponikkeli]

Ensiasuntoa ollaan kumppanin kanssa ostamassa ja nyt löytyikin sopiva kohde, joka on valmistunut 2012. Nyt kuitenkin selvisi, ettei taloyhtiössä ole tehty 10-vuotistarkastusta, koska rakennuttaja on mennyt konkurssiin 2019. Onko tämä nyt sellainen ns. red flag, jonka takia tätä kohdetta ei kannata missään nimessä ostaa?

 

[soturitoveri]

Tässä esimerkki mitä tuo asp lainan "korkotuki" tekee käytännössä omasta lainasta.

 

[KiLLPaTRiCK]

Meinaat ettei keskimäärin 200-500 eurolla kuukaudessa nousseet lainanhoitokulut vaikuta ihmisten halukkuuteen lähteä ottamaan lisää lainaa? Kyllä raha on nyt niin kallista, että se vaikuttaa kaikenlaisiin ostopäätöksiin niin yrityksissä kuin kuluttajatalouksissa ja moni talous menee jo nyt kädestä suuhun.

Toisekseen pankeista ei meinaa irrota lainaa järkevillä ehdoilla, se on kovin monessa tapauksessa ollut se asuntokaupan este vaikka niitä ostoshaluja olisikin.

Jos vielä työllisyys vielä notkahtaa, niin taantuma ja lama on käytännössä selvä ja se vähäkin kulutus loppuu kuin seinään.

Asuntoja kaupataan yhä hurjemmilla tarjouksilla – tästä kodista saa jo yli 50 000 euron alennuksen

Asuntomarkkinoiden haastavan tilanteen taustalla on inflaatio ja korkojen historiallisen nopea nousu.

www.is.fi

Jos omistat minkä tahansa rakennusliikkeen osakkeita, myy ne nyt kun vielä saat jotain tai kohtalona on Lehto Groupin jalanjäljet.

Jotenkin tuntuu, että tämä menee koko ajan ohi ihmisillä. Ja kun sitä ei tajua, niin ei kai se sitten ole olemassa.

PS. jotenkin on lähtenyt laukalle tämä pääkaupunkiseudun rakentaminen, kun on ajateltu Pitäjänmäessä olevasta kerrostalon pimeästä komerosta, johon naapurin ikkunat katsoo suoraan, saatavan 426 000€? On kyllä ihme, ettei ostajia löydy.

 

[JRan]

Jotenkin tuntuu, että tämä menee koko ajan ohi ihmisillä. Ja kun sitä ei tajua, niin ei kai se sitten ole olemassa.

PS. jotenkin on lähtenyt laukalle tämä pääkaupunkiseudun rakentaminen, kun on ajateltu Pitäjänmäessä olevasta kerrostalon pimeästä komerosta, johon naapurin ikkunat katsoo suoraan, saatavan 426 000€? On kyllä ihme, ettei ostajia löydy.

Kyllä juuri näin. Nämä ajat, kun menee huonommin pistävät yleensä asiat tärkeysjärjestykseen. Tosiaan 1,5 vuotta sitten "kadun mies" 3k€ / kk tuloillaan otti lainaa siihen "kuudenteen" sijoitusauntoonsa ja kaikki oli laskettu sen mukaan, että arvo nousee vuositasolla 5-10% ja vuokralainen maksaa kulut.

Vladimir päätti toisin. Tämän jälkeen vielä jokunen kuukausi myöhemmin nämä "sijoittajat" oli, että ei ole mitään hätää, mutta nyt näyttää jo tilanne hyvinkin toiselta. Maksimiyhtiölainalla olevia asuntoja näyttää välillä olevan "annetaan" listalla tai jopa maksetaan vähän että joku ottaa sen, kun arvo ei ole enää edes sitä yhtiölainaosuutta.

 

[Zacksa]

Eräs tarina Suomesta

Siinä tulossa yksi talo myyntiin kohtuu pian joko valmiina tai kesken tekoisena. Toivottavasti jaksaa saada talon valmiiksi koska kesken tekoisen hinta on huomattavasti pienempi kun sen joutuu realisoimaan.
Aina sitä toivoo, että käy hyvä flaksi ja löytää paremmin palkatun homman. Sitä henk.koht toivon tässäkin tapauksessa. Työmarkkinoilta kuuluu vaan toisenlaista tarinaa YT:n ja väkimäärän vähennyksiä.

Tämä oli OF mainos, ilmeisesti joku toimittajan kaveri. Ei taida tuo 1400 sisältää rouvan aikuisviihdetuloja, ja veikkaan että ei sisällä verottajan tietokantakaan.

 

[mpkk2]

Tämä oli OF mainos, ilmeisesti joku toimittajan kaveri. Ei taida tuo 1400 sisältää rouvan aikuisviihdetuloja, ja veikkaan että ei sisällä verottajan tietokantakaan.

Nooh katsellaan miten tuo kehittyy kun OF ottaa ensin 20% ja sitten verottaja ALV:n jne katteet häipyy ja rahojen saaminen ulos hidastuu. Tuskin tuo vaihtoehtoinen rahavirtojen paikka kultakaivos kaikille on nykyään. Tottahan on, että aina joku pärjää oikein hyvin ja kerää rahat taskuunsa. Kilpailu kiristyy…

 

[Theultimateone]

Eikös ASP-lainassa ole korkokatto 4% leivottu jo automaattisesti ensimmäisen 10v ajaksi. Nyt se on mennyttä kun dumppasit ASP:n pois.
Mikään ei estä sitä etteikö korot nousisi vielä lisää. Hetken odotellaan ja levätään ennen seuraavaa ylämäkeä jos tulee lisää shokkeja ja ainahan niitä kriisejä riittää maailmalla.

Kyseessä siis korkotukiraja mikä on 3,8% kuten tuossa aikaisemmin oikaistiin, itsellä meni termistö sekasin kun oli niin paljon tekstiä
En siis ole vielä nimeä laittanut Nordean paperiin.

Laskitkohan nyt tuota operaatiotasi ihan oikein? Korkoa maksat Nordealla enemmän, kun luovuit ASP:n korkosuojasta, vaikka OP:lla olikin hieman isompi marginaali ja 12kk EB. Pienempi kk-lyhennys laina-aikaa pidentämällä on vain 60e.
Lisäksi Nordealla joudut nyt maksamaan koron lisäksi jotain tilinhoitomaksuja, kun OP:lla bonukset olisivat kattaneet kaikki pankkimaksut ja ainakin yhden tuollaisen lyhennysvapaan per vuosi.
Käytännössä luovuit ilmaisesta korkosuojasta nyt. Jos korot laskevat, olisit voinut koska tahansa kilpailuttaa lainan. Korkojen noustessa olisit heti hyötynyt ASP:n korkosuojasta, mutta nyt menetit sen lopullisesti.

Laina tullaan neuvottelemaan vielä uudestaan 5-10v akselilla. Tällä peliliikkeellä haetaan näin alkuun lyhyen ajan joustavuutta, tilinhoitomaksu 2,5€/kk Nordealla.
Mitäs jos käykin niin, että jäisin OPn asiakkaaksi, otan puolen vuoden lyhennysvapaan ja tämän jälkeen onkin asiat maailmalla vielä pahemmin sekaisin?
Pitää muistaa, että se kuukausimaksu kasvaa just sen verran mitä jätän lyhentämättä, koska laina pitää maksaa siinä 25 vuodessa. Tämän jälkeen ne vasta hulppeita lyhennyksiä alkaakin olemaan puolen vuoden - vuoden päästä jos korot ei muutu/nousevat. Tältä skenaariolta pyrin myös tässä suojautumaan.

Nyt jos otan uuden lainan 3kk euriborilla, pystyn reagoimaan paremmin sen kanssa tulevaisuuden näkymiin esim. vaihtamaan takaisin 12kk euriboriin jos kristallipallo näyttäisikin todella synkältä viitekorkojen osalta.
Tuota joustolyhennys ominaisuutta ei voi liikaa peräänkuuluttaa omassa tilanteessa.
Voin säätää lyhennyserää mieleiseksi tai jättää kokonaan lyhentämättä ja maksaa pelkkiä korkoja, tai alkaa lyhentää hieman suunnitellusta isommalla erällä kun korot tippuvat.
Näistä kaikista maksuerien muutoksista koituu kustannuksia OPlla.

Aina voi hakea takaisin OPlle ja silloin minulla on vain yksi laina kun ne nyt Nordealla saan yhdistettyä.
Tässä kohtaa OPn bonukset ei merkitse paljoa kun lainalyhennyksen summa on liian suuri.
Saan myös vapaa-ajan tonttini takaisin pantista.

Hänelllä kantava idea oli saada kuukausimaksu siedettävämmäksi.

 

[Warwick]

Laina tullaan neuvottelemaan vielä uudestaan 5-10v akselilla. Tällä peliliikkeellä haetaan näin alkuun lyhyen ajan joustavuutta, tilinhoitomaksu 2,5€/kk Nordealla.
Mitäs jos käykin niin, että jäisin OPn asiakkaaksi, otan puolen vuoden lyhennysvapaan ja tämän jälkeen onkin asiat maailmalla vielä pahemmin sekaisin?
Pitää muistaa, että se kuukausimaksu kasvaa just sen verran mitä jätän lyhentämättä, koska laina pitää maksaa siinä 25 vuodessa. Tämän jälkeen ne vasta hulppeita lyhennyksiä alkaakin olemaan puolen vuoden - vuoden päästä jos korot ei muutu/nousevat. Tältä skenaariolta pyrin myös tässä suojautumaan.

Nyt jos otan uuden lainan 3kk euriborilla, pystyn reagoimaan paremmin sen kanssa tulevaisuuden näkymiin esim. vaihtamaan takaisin 12kk euriboriin jos kristallipallo näyttäisikin todella synkältä viitekorkojen osalta.
Tuota joustolyhennys ominaisuutta ei voi liikaa peräänkuuluttaa omassa tilanteessa.
Voin säätää lyhennyserää mieleiseksi tai jättää kokonaan lyhentämättä ja maksaa pelkkiä korkoja, tai alkaa lyhentää hieman suunnitellusta isommalla erällä kun korot tippuvat.
Näistä kaikista maksuerien muutoksista koituu kustannuksia OPlla.

Aina voi hakea takaisin OPlle ja silloin minulla on vain yksi laina kun ne nyt Nordealla saan yhdistettyä.
Tässä kohtaa OPn bonukset ei merkitse paljoa kun lainalyhennyksen summa on liian suuri.
Saan myös vapaa-ajan tonttini takaisin pantista.

Jos maailmalla on asiat sekaisin ja korot korkeammalla, kun olet käyttänyt sen joustoluoton tappiin niin tilanteesi on vielä heikompi. Käytännössä pakkomyynti tai menet poikki. Loppuviimein se joustoluottokin toimii siten, että väliin jätetyt lyhennykset tulee kiriä myöhemmin kiinni.
ASP tarjoaisi sinulle nyt alhaisempia korkoja ja turvaa korkojen nousua vastaan. Bonusten avulla saat sen verran ostettua lyhennysvapaita, että pystyt itse rakentamaan haluamasi kokoisen lyhennyksen muutamaksi vuodeksi, kunnes laina on jo lyhentynyt sen verran, että menee vähemmän korkojakin.

 

[Theultimateone]

Jos maailmalla on asiat sekaisin ja korot korkeammalla, kun olet käyttänyt sen joustoluoton tappiin niin tilanteesi on vielä heikompi. Käytännössä pakkomyynti tai menet poikki. Loppuviimein se joustoluottokin toimii siten, että väliin jätetyt lyhennykset tulee kiriä myöhemmin kiinni.
ASP tarjoaisi sinulle nyt alhaisempia korkoja ja turvaa korkojen nousua vastaan. Bonusten avulla saat sen verran ostettua lyhennysvapaita, että pystyt itse rakentamaan haluamasi kokoisen lyhennyksen muutamaksi vuodeksi, kunnes laina on jo lyhentynyt sen verran, että menee vähemmän korkojakin.

ASP tarjoaa toisaalta vain tuolle isommalle lainalle pienempää korkoa. Pieneen lainaan tämä ei päde.

Bonusten avulla saat sen verran ostettua lyhennysvapaita, että pystyt itse rakentamaan haluamasi kokoisen lyhennyksen muutamaksi vuodeksi, kunnes laina on jo lyhentynyt sen verran, että menee vähemmän korkojakin.

Tarkoitatko tällä sitä, että ottaisin nyt esim. vuoden lyhennysvapaan ja maksaisin pelkkiä korkoja yhteensä 583,22€ ja tämän kokonaislyhennyksen 904,41€ sekä pelkkien korkojen erotuksen 321,19€ säästäisin kuukausittain esim. rahastoon / tilille tms. ja toivon, että vuoden päästä kun lyhennykset alkavat niin korko on niin paljon pienempi, että kohonnut lyhennyksen osuus saadaan katettua tällä säästetyllä erotuksella?
Toki kohonnut lyhennys jakaantuu jäljellä olevalle laina-ajalle.
Tietysti ne säästetyt rahat riittävät vain joksikin aikaa, ei välttämättä sinne asti, että laina on jo lyhentynyt niin paljon, että korkojen osuuskin on jo riittävän pieni.
Mikäli korot eivät ole tarpeeksi laskeneet niin Tässä kohtaa sitten ottaisi uuden lainanlyhennyksen?
Pitää muistaa myös, että tuota 321,19€ vertaa ei oikeasti jäisi, koska opintolainanlyhennys alkaa joulukuussa.
2 vuotta saa ASPssa lainalyhennysvapaata, sitä ei vain saa pitää putkeen.
Eikä se ASPn laina-aika jousta 25 vuodesta.

 

[mustajoki]

Jotenkin tuntuu, että tämä menee koko ajan ohi ihmisillä. Ja kun sitä ei tajua, niin ei kai se sitten ole olemassa.

PS. jotenkin on lähtenyt laukalle tämä pääkaupunkiseudun rakentaminen, kun on ajateltu Pitäjänmäessä olevasta kerrostalon pimeästä komerosta, johon naapurin ikkunat katsoo suoraan, saatavan 426 000€? On kyllä ihme, ettei ostajia löydy.

Näyttäisihän tuossa 90 m2 neliössä sentään kolmeen suuntaan olevan ikkunoita, ei se ehkä pimeimmästä päästä ole.

Tarjous on tainnut tehdä tehtäväänsä - 7/57 asuntoa myynnissä joista kolmessa alustava varaus, kun silloin viikko sitten huomasin tuon tarjouskampanjan, niin niitä oli muistini mukaan enemmän vapaana. Nuo talon viimeiset lienee ne aina vaikeimmin myytävät - uuden tilanteen uusi markkinahinta asunnoille kuitenkin alkaa löytyä.

 

[bungle]

Vladimir päätti toisin. Tämän jälkeen vielä jokunen kuukausi myöhemmin nämä "sijoittajat" oli, että ei ole mitään hätää, mutta nyt näyttää jo tilanne hyvinkin toiselta. Maksimiyhtiölainalla olevia asuntoja näyttää välillä olevan "annetaan" listalla tai jopa maksetaan vähän että joku ottaa sen, kun arvo ei ole enää edes sitä yhtiölainaosuutta.

Eli kuvaan astuu ”oikeat” sijoittajat, jotka kriisin keskellä ostaa ”tumpelo” sijoittajien omaisuuden taskuunsa puoli ilmaiseksi. Ja vuoden päästä tulouttaa voitot?

 

[JRan]

Eli kuvaan astuu ”oikeat” sijoittajat, jotka kriisin keskellä ostaa ”tumpelo” sijoittajien omaisuuden taskuunsa puoli ilmaiseksi. Ja vuoden päästä tulouttaa voitot?

No en kyllä siitäkään tiedä, mutta kyllähän toi alkoi lähteä jo aika laukalle monella. Ainakin joka päivä sai lukea näitä juttuja, että "Maija 23 omistaa jo 12 asuntoa ja kaikki sujuu kuin tanssi".

Taitaa olla nykyään jo kohtuu riskialtista asuntosijoittaminen kaikille, kun asuntojen arvo laskee ja myös kokonaisissa taloyhtiössä on mitä erikoisempia ongelmia, myös vuokralaisten maksuvaikeudet lisääntyvät varmasti, jos taloustilanne vielä huononee.

Itse ainakin pysyttelen vielä korkomarkkinoilla, tuntuu saavan jo ihan hyvää tuottoa sieltäkin eikä tarvitse tapella vuokralaisten kanssa.

 

[bungle]

No en kyllä siitäkään tiedä, mutta kyllähän toi alkoi lähteä jo aika laukalle monella. Ainakin joka päivä sai lukea näitä juttuja, että "Maija 23 omistaa jo 12 asuntoa ja kaikki sujuu kuin tanssi".

Itse ainakin pysyttelen vielä korkomarkkinoilla, tuntuu saavan jo ihan hyvää tuottoa sieltäkin eikä tarvitse tapella vuokralaisten kanssa.

Kuulostaa siltä, että Maija on valmiimpi ottamaan suurempia riskejä. Kuten aina, myös palkinto voi olla Maijalle suurempi. Myös se korkomarkkina voi olla hanurista tai yhtä tyhjän kanssa. Tuskin siellä ainakaan Maijan profitteihin voi unelmoida pääsevänsä. Siinä kai se ero. Maijalla voi paska iskeä tuulettimeen, mutta koska selvästi on yrittäjähenkinen, niin ehkä Maija sieltä sitten nostaa päänsä vielä pystyyn. Tanssin aikaan Maijalle on voinut kertyä merkittävää puskuria.

 

[kilroy1]

Eli kuvaan astuu ”oikeat” sijoittajat, jotka kriisin keskellä ostaa ”tumpelo” sijoittajien omaisuuden taskuunsa puoli ilmaiseksi. Ja vuoden päästä tulouttaa voitot?

No puoli-ilmaiseksi ei varmaan hyviä kohteita löydy mutta sijoittajilla jotka ovat vivuttaneet lainat kattoon on tullut jo hätä ja monella tilanne vain pahenee sitä mukaa kun omien lainojen ja yhtiölainojen korontarkastukset tulee vastaan.

Asuntosijoittamisessa on huomattava "valuvika" koska yhtiölainat sijoittaja saa vähennettyä vuokratuloista mutta normaalilainojen lyhennyksiä ei saa. Tämä on johtanut järjettömiin yhtiölainoihin jotka vaarantavat kokonaisten taloyhtiöiden talouden kun/jos sijoittajat eivät pysty maksamaan yhtiölainojen lyhennyksiä.

Ainoa korjaustoimenpide olisi asettaa kaikki sijoittajat samalle viivalle ja hyväksyä yhtiölainoista vain korot vähennettäväksi kuten normaslisssakin sijoituslainassa on.

Valitettavasti nyky hallitus ei tule sitä tekemään..

 

[JRan]

Kuulostaa siltä, että Maija on valmiimpi ottamaan suurempia riskejä. Kuten aina, myös palkinto voi olla Maijalle suurempi. Myös se korkomarkkina voi olla hanurista tai yhtä tyhjän kanssa. Tuskin siellä ainakaan Maijan profitteihin voi unelmoida pääsevänsä. Siinä kai se ero. Maijalla voi paska iskeä tuulettimeen, mutta koska selvästi on yrittäjähenkinen, niin ehkä Maija sieltä sitten nostaa päänsä vielä pystyyn. Tanssin aikaan Maijalle on voinut kertyä merkittävää puskuria.

Maija on myös saattanut tunkea munat pariin eri koriin ja on nyt tilanteessa, että tulevan korontarkastuspäivän jälkeen kaatuu Maija ja siinä mukana pari taloyhtiöö. Sitten voidaan lukea taas näitäkin juttuja (Konkurssi voi iskeä periaatteessa mihin taloyhtiöön vain – tämä on asiantuntijan mukaan tyypillisin tapaus). Tänä vuonna nämä jutut on kummasti yleistyneet joka paikassa. En ole nähnyt yhtään juttua missä olisi ollut että Maija on ostanut kahden viime kuukauden aikana 17 uutta asuntoa raalla velalla, kun nyt niitä saa ale-hinnoin ja raha tuntuu lähes ilmaiselta vieläkin nyt jo 24 vuotiaalle Maijalle.

 

[elmo]

No puoli-ilmaiseksi ei varmaan hyviä kohteita löydy mutta sijoittajilla jotka ovat vivuttaneet lainat kattoon on tullut jo hätä ja monella tilanne vain pahenee sitä mukaa kun omien lainojen ja yhtiölainojen korontarkastukset tulee vastaan.

Asuntosijoittamisessa on huomattava "valuvika" koska yhtiölainat sijoittaja saa vähennettyä vuokratuloista mutta normaalilainojen lyhennyksiä ei saa. Tämä on johtanut järjettömiin yhtiölainoihin jotka vaarantavat kokonaisten taloyhtiöiden talouden kun/jos sijoittajat eivät pysty maksamaan yhtiölainojen lyhennyksiä.

Ainoa korjaustoimenpide olisi asettaa kaikki sijoittajat samalle viivalle ja hyväksyä yhtiölainoista vain korot vähennettäväksi kuten normaslisssakin sijoituslainassa on.

Valitettavasti nyky hallitus ei tule sitä tekemään..

No ei.

Noin tekemällä menee kyllä lapsi pesuveden mukana. Tällähän on ollut alunperin tarkoitus että peruskorjauksia tehtäisiin eikä sijoittajat olisi poikkiteloin niihin. Peruskorjaukset ei lähtökohtaisesti ole tason korotuksia vaan niilä on tarkoitus saada kohde säilyttämään arvonsa (yleensä se arvo, että seillä voi edes joku asua).

Asuntosijoittaja ei lämpene sitäkään vähää kohteiden korjauksille. Suomessa on muutenkin vanhaa ja huonokuntoista as oy kantaa, että jokainen remppa on kotiin päin. Tuon jälkeen saa hakata viimeisiä nauloja aika monen as oy:n arkkuun ja seuraukset on aika kauskantoisia...

Saisivat vaan tukkia tuon porsaanreiän mikä kymmenkunta vuotta sitten hoksattiin, että sitä voi käytää uudiskohteisiin.

 

[Zelll]

#Euríbor 03/11/2023: 4,004

Lähellä oli että olisi alle 4% mennyt tänään.

 

[kilroy1]

No ei.

Noin tekemällä menee kyllä lapsi pesuveden mukana. Tällähän on ollut alunperin tarkoitus että peruskorjauksia tehtäisiin eikä sijoittajat olisi poikkiteloin niihin. Peruskorjaukset ei lähtökohtaisesti ole tason korotuksia vaan niilä on tarkoitus saada kohde säilyttämään arvonsa (yleensä se arvo, että seillä voi edes joku asua).

Asuntosijoittaja ei lämpene sitäkään vähää kohteiden korjauksille. Suomessa on muutenkin vanhaa ja huonokuntoista as oy kantaa, että jokainen remppa on kotiin päin. Tuon jälkeen saa hakata viimeisiä nauloja aika monen as oy:n arkkuun ja seuraukset on aika kauskantoisia...

Saisivat vaan tukkia tuon porsaanreiän mikä kymmenkunta vuotta sitten hoksattiin, että sitä voi käytää uudiskohteisiin.

Tuokinn on aivan totta.. ongelma on noiden uudiskohteiden kanssa joissa yhtiölaina voi ajaa koko taloyhtiön konkurssiin ja osakkeennomistajan kuseen vaikka osakkaalla ei olisi euroakaan yhtiölainaa tai edes pankkilainaa.

Noissa remonttikohteissa yhtiölainan vähennys on ihan perusteltua mutta olisiko se yhdenvertaisuuden takia perusteltua myös vähennysoikeus vaikka omistaja asuisi itse asunnossa.

Nythän omassa asunnossa asuva on väliinputoaja.. okt asukas saa remontit (ainakin osittain) kotitalousvähennyksiin, asuntosijoittaja saa vähennettyä ne vuokratilojen veroista mutta omassa asunto-osakkeessa asuvaa ei saa vähennettyä mistään yhtiön tekemiä peruskorjauksia.

 

[elmo]

Tuokinn on aivan totta.. ongelma on noiden uudiskohteiden kanssa joissa yhtiölaina voi ajaa koko taloyhtiön konkurssiin ja osakkeennomistajan kuseen vaikka osakkaalla ei olisi euroakaan yhtiölainaa tai edes pankkilainaa.

Noissa remonttikohteissa yhtiölainan vähennys on ihan perusteltua mutta olisiko se yhdenvertaisuuden takia perusteltua myös vähennysoikeus vaikka omistaja asuisi itse asunnossa.

Nythän omassa asunnossa asuva on väliinputoaja.. okt asukas saa remontit (ainakin osittain) kotitalousvähennyksiin, asuntosijoittaja saa vähennettyä ne vuokratilojen veroista mutta omassa asunto-osakkeessa asuvaa ei saa vähennettyä mistään yhtiön tekemiä peruskorjauksia.

Se väylä olisi sitten varmaan, että kotitalousvähennyksen ehtoja rukattaisiin jotenkin. Kerran se elää ja muuttuu muutenkin vähän väliä. Hyvin vaikea kuitenkin kohdistaa johonin as oy:n isoon remppaan, koska kohdistuu työnveloitukseen. Helpompaa lienee, että perutaan sekin pois okt:n remppa töistä ja jätetään voimaan johonkin siivous ja kotipalveluhommiin mitkä ei riipu asumismuodosta.

 

[Fact0ry]

Tuota joustolyhennys ominaisuutta ei voi liikaa peräänkuuluttaa omassa tilanteessa.
Voin säätää lyhennyserää mieleiseksi tai jättää kokonaan lyhentämättä ja maksaa pelkkiä korkoja, tai alkaa lyhentää hieman suunnitellusta isommalla erällä kun korot tippuvat.

Annuiteetilla varsinkin lainan alussa ja nykykoroilla tämän arvo on vähän niin ja näin. Esimerkiksi omassa alle pari vuotta vanhassa lainassani Nordean Lyhennysjouston pelivara on vain noin 23% kuukausierästä, sillä koron osuus maksusta on niin suuri. 1200 euron kuukausierästä pitää maksaa silti vähintään noin 900 euroa. Toki lainan myöhemmässä vaiheessa ja/tai korkojen laskiessa tuo on ihan merkittävä etu.

 

[Kvarkki]

Annuiteetilla varsinkin lainan alussa ja nykykoroilla tämän arvo on vähän niin ja näin. Esimerkiksi omassa alle pari vuotta vanhassa lainassani Nordean Lyhennysjouston pelivara on vain noin 23% kuukausierästä, sillä koron osuus maksusta on niin suuri. 1200 euron kuukausierästä pitää maksaa silti vähintään noin 900 euroa. Toki lainan myöhemmässä vaiheessa ja/tai korkojen laskiessa tuo on ihan merkittävä etu.

Eipä tuosta haittaakaan ole, kun ei mitään maksakaan. Siis käyttö, korot tietysti joutuu lyhentämättä jäävästä maksamaan. Tuossa alussa kannattaa muistaa, että sallittu summa on 10% lainasta eli pelkkiä korkojen makselua voi tehdä hyvinkin pitkään. Vaikka sitten pienellä osuudesta kokonaisuudesta. Itsellä olisi melkein 3 vuotta joustoa käytettävissä. Lyhennys/korko suhde noin 2/1.

 

[Ihmemies]

Hesarissa oli voivotteluartikkeli, kun ei mene kaupaksi: Asuntokauppa | Komea omakotitalo Helsingin liepeillä jäi perinnöksi lapsille – nyt se ei mene millään kaupaksi

Talo on puhtaasti maaseudulla, ja hintaa 350k. Helsingin keskustaan on 35km. 188 m² Kirkkotie 314, 01820 Nurmijärvi Omakotitalo 4h myy...

Sähkölämmitys, iso, ilmeisesti peruskuntoinen. Aika huono yhdistelmä kaiken kaikkiaan.

 

[antti-x]

Hesarissa oli voivotteluartikkeli, kun ei mene kaupaksi: Asuntokauppa | Komea omakotitalo Helsingin liepeillä jäi perinnöksi lapsille – nyt se ei mene millään kaupaksi

Talo on puhtaasti maaseudulla, ja hintaa 350k. Helsingin keskustaan on 35km. 188 m² Kirkkotie 314, 01820 Nurmijärvi Omakotitalo 4h myy...

Sähkölämmitys, iso, ilmeisesti peruskuntoinen. Aika huono yhdistelmä kaiken kaikkiaan.

Näinpä, lisäksi painovoimainen ilmanvaihto ja sähkön kulutuslukemat varsin mahdollisesti niin että lämmitystä on pidetty todella pienellä ja käytännössä kaikki kulutus on yhdellä vanhuksella ollut sitä lämmitystä ja takka on ollut käytössä koko talven.

 

[Seese]

Annuiteetilla varsinkin lainan alussa ja nykykoroilla tämän arvo on vähän niin ja näin. Esimerkiksi omassa alle pari vuotta vanhassa lainassani Nordean Lyhennysjouston pelivara on vain noin 23% kuukausierästä, sillä koron osuus maksusta on niin suuri. 1200 euron kuukausierästä pitää maksaa silti vähintään noin 900 euroa. Toki lainan myöhemmässä vaiheessa ja/tai korkojen laskiessa tuo on ihan merkittävä etu.

Nordealla on muutenkin helppo noita kuukausieriä itse mielensä mukaan säätää ja saa pidempää laina-aikaa kuin muilla, niin sillä maksimilaina-ajalla yhdistettynä tuohon lyhennysjoustoon tulee nopeasti se 50% pelivaraa kuukausierään. Itsellä lähempänä 60% kun maksellut n. 13v tahtiin pois vaikka laina-aikaa 35v.

 

[Grazer]

Näinpä, lisäksi painovoimainen ilmanvaihto ja sähkön kulutuslukemat varsin mahdollisesti niin että lämmitystä on pidetty todella pienellä ja käytännössä kaikki kulutus on yhdellä vanhuksella ollut sitä lämmitystä ja takka on ollut käytössä koko talven.

Plus omasta mielestäni sokkeloinen ja neliöitä tuhlaava huonejako. Jos tuo olisi puolta pienempi ja leiskaltaan selkeämpi, niin varmasti olisi mennyt jo kaupaksi, kun näkyy kuitenkin noinkin hyvässä kunnossa olevan. Muotivirtauksista en itse ymmärrä juuri mitään, mutta ilmeisesti tuollainen kauttaaltaan puun värinen sisustus ei vielä ole tullut takaisin muotiin. Vaatisi aika kovan remontin, jotta saisi nykytrendin mukaisesti kaiken valkoiseksi, kun ei tuota nyt ihan päällemaalaamalla toteuteta. Nyt tuo on kohteena sellainen että sen ostaa vain sellainen, joka haluaa juuri tuollaisen ja on paljon rahaa.

Tulisijojen sijainti näyttää optimaaliselta, että jos vaan jaksaa lyödä klapeja pesään, niin tuon melko varmasti saa pidettyä pääosin puillakin lämpimänä kovimpia pakkasia lukuunottamatta. Talon koko huomioiden, tuosta sähkönkulutuksesta tuskin siltikään paljoa pääsee alemmas. Käyttöveden ja märkätilojen lattialämmitys vie kuitenkin osansa. Omilla vanhemmilla on ~100-neliöinen 80-luvun omakotitalo, jossa on takkahuoneessa varaava takka (massa muistaakseni jonkun verran yli 2 000 kg) ja keittiössä puuliesi ja tuon saa pidettyä ympäri vuoden asumislämpöisenä puulämmitykselläkin. Kahteen kauimmaiseen makuuhuoneeseen joutuu kovimmilla pakkasilla laittamaan patterit päälle, kun muuten alkaa ikkunan pintaan tiivistyä kosteus. Sähköä heillä menee muistaakseni joku ~13 000 kWh vuodessa.